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AI浪潮推升企業升級 頂級商辦成科技業與投資人布局焦點
輝達執行長黃仁勳19日強調，AI基礎設施建置仍在「最初期」，相關需求可望延續至未來十年。不只半導體與關鍵零組件等高科技產業受惠，在供應鏈重組與AI應用擴大的帶動下，企業辦公室升級需求也殷切展開。黃仁勳日前出席戴爾在美國拉斯維加斯舉行的「Dell World大會」，他提到，AI商機蓬勃發展，基建都還在最初期，但記憶體與先進晶片持續短缺，是目前AI發展最大瓶頸，且還會短缺數年，這也意味著台灣半導體產業引領全球仍有多年好光景可期。在AI產業鏈持續擴張、企業積極布局研發與營運據點下，相關科技業者早已加速擴編與升級辦公環境，帶動整體商辦市場需求升溫。根據仲量聯行統計近3年北市企業遷移至5年內新大樓面積，光科技產業加總就有2.1萬坪，占所有產業的1/4，顯見科技業對高品質商辦空間的需求強勁。科技業對於辦公大樓的硬體條件相當重視，根據商仲調查，北市企業搬遷至5年內新大樓，有1/4都是科技業，而正在進行數位升級的企業，未來也會陸續對辦公室進行汰舊換新的行動。（圖／業者提供）仲量聯行亦指出，科技業對A級辦公室需求升溫，主因在於疫情期間雖帶動遠距工作，但隨著AI產業快速演進，企業更重視團隊集中辦公以提升協作效率與即時應變能力；同時，AI應用對辦公空間的硬體條件，如高電力負載與基礎設施規格要求大幅提高，進一步推升市場對高品質辦公空間的需求。甲山林房地產理財中心也觀察到，在政府「打住不打商」政策下，商辦因不受囤房稅影響、貸款成數最高可達7~8成，雖貸款利率略高於住宅，約2.5~3%起，但投報率穩定在3%以上，相較住宅更具優勢，且出租給大型企業相對穩定、單純，同時具備長期租金收益與節稅優勢，因此近年有不少資金充裕、資產階級為追求穩定高投報，選擇投資商辦作為資產配置的工具之一。像是目前銷售中的北士科廊帶國際科辦「IBC環球企業總部」及桃園市政特區全新完工A辦「NFC環球經貿中心」就收穫不少詢問度，盼能跟上這波企業擴張設點潮，搶先卡位成為科技業的房東。不過也並非所有商辦都受到青睞，甲山林房產理財中心表示，企業租客對商辦大樓在ESG與安全規範上的要求日益提高，符合條件者多集中於桃園及雙北地區，且以位於精華商業區、屋齡較新、具備智慧化設備與高標準物業管理的頂級商辦大樓最受青睞。若為區域地標建築，具備LEED、WELL等綠建築標章，最能夠吸引優質租戶，帶動租金持續上揚。整體來看，隨著AI浪潮推動產業升級與企業營運模式轉變，商辦市場已從過去的空間需求，轉向「品質與功能並重」的新階段。在科技業擴張與資金配置需求雙重支撐下，具備地段優勢、硬體規格與ESG條件的頂級商辦，將持續成為市場焦點，也為投資人提供難得的布局契機。
新北府糗了2／「人屋雙老」都更利益擺不平 小面積危老陷兩難
老宅更新已是「人屋雙老」社會不得不面對的課題，量體門檻較高的「都市更新」涉及利益衝突與人心角力卻不是一年半載能解，政府近期也放寬的小面積「危老重建」雖說100％整合能有效降低異議聲浪，但「狗皮膏藥」式更新卻沒能一致性地美化街廓，實在可惜。近期一樁地產商向新北市府訴求「撤銷訴願與行政處分」行政訴訟有了結果，市府竟在素有「駁回法院」之稱的最高行政法院爭訟中罕見地吞敗，原來因地產商整合一處新北2,700坪、約260戶都更期間，逾期未完成都更補件而被市府撤銷了都更申請，地產商一氣之下2023年向台北高等行政法院興訟，近日由最高行政法院終局判決，認定新北市府程序上只草草地在「大會報告」後便撤銷了都更申請，這種關乎民眾重大權益的事豈能如此？必須重回「大會審議」才是，命市府另為妥適處分。台灣房屋趨勢中心資深經理陳定中直指這裡當然要爭，因為新北永和幅員有限、發展飽和且人口密集，可開發的土地資源相當稀少，這區整合起來出售每坪新台幣百萬跑不掉，加上近年永和的新建案幾乎全是危老、都更「華麗轉身」，這攤成了活招牌未來附近老屋重建整合藍海賺個盆滿缽滿不是問題，難怪地產商不惜和官府「翻臉」也要告到底。老宅都更往往改變街廓長年建立的生活與消費習慣，房產專家以新北永和一處都更案分析，若整合成功嶄新大樓拔地起，恐怕考量明火與消防安全，熱炒、汽車修護等店家是「回不來了」。（圖／方萬民攝）新北市都更處副處長李擇仁則坦言，傳統「都市更新」不必全體所有人同意，因此不少地產整合商吆喝了50％就「掛件」搶得先機，但像永和區這件「福和段732地號」等2,700坪卡了260戶老屋主，一晃眼10幾年地方已在抱怨「佔著茅坑不拉屎」，多次程序文書往返補件時，地產商一直「展好展滿」展期每補個件一年又過去了，整區住戶只能無奈屋況愈來愈差與長輩凋零，無奈都更法令對「卡位」者簡直是帝王條款極盡呵護，一旦修法讓廠商「百家爭鳴」只是平添區域不穩定性，陷兩難搞得一旦遇到「搞事」廠商，地主嘆氣之餘官府也只能攤手。新北永和資深房仲林明賜分析，老宅享有低公設比的實在大空間，加上已與原住戶形成密不可分的感情，要說服現居持有者參與都更實務上真的很難。（圖／方萬民攝）新北永和資深房仲林明賜則提醒，一般都更往往「卡」在一樓店面不爽，像永和這處都更案，一樓修車廠都更後「根本不可能就地營業」，一旁的快炒店也可能因新房店面沒明火而做不下去。他提醒，一般即使廠商喊出「一坪換一坪」，但別忘了扣除公設與臨路退縮，因此一樓30坪黃金店面一旦都更，「店面分得回一半面積就要偷笑了」他坦言若苗頭不對建議別耗了，或許領錢走人各自精采。資深地政士蔡岳臻則舉他山之石為例，一般「都更」和「危老」實際上可不是看房子危不危險、舊不舊，而是「地段值不值錢」，出了雙北、台中、高雄之外都更根本乏人問津，原先「居住安全」理念早已走味，像推了9年的「危老」在嘉義市「也才不到5件成案」，與周遭舊房子突兀地「狗皮膏藥」視覺衝擊，在雙北人口稠密區肯定更是明顯。但他也坦言，都更像在嘉義市說都更也只剩市府帶頭的那幾件，民間廠商無利可圖根本甩頭就走，回頭看新北永和這件只因市府少了「大會審議」動作就平白擱置了5年，「多少住戶等不了先走了」？呼籲新北市府須對外提出正式檢討。儘管負責整合的新北都更建築經理公司勝訴了，但董事長蔡錦宗面對CTWant去電詢問，卻表達不受訪並掛斷電話，絲毫不見勝訴喜悅，260戶居民究竟何時能住新家？至少短時間難了！
建商拚了！潤隆送精裝、家電催買氣 林暐鈞：去化不快但穩定銷售
房市520檔期開打，興富發集團旗下潤隆（1808）建設於台北市文山區推出「信義富境」新成屋案，祭出購屋利多積極搶市。潤隆建設總經理林暐鈞表示，面對第七波信用管制政策，當前新建案普遍去化都比較慢，但已經不是停滯狀態，為刺激銷售，「信義富境」推出買房送精裝修、家電，再送10萬元提貨券，加速新建案去化。「信義富境」擁有8,800坪的生態基地，如同把家蓋在森林裡，社區內更是國寶級保育類台北樹蛙的棲息基地。（圖／林榮芳攝）潤隆建設於文山區推出先建後售案「信義富境」，基地達8,870坪，擁有7.81%超低建蔽率，規劃26層住宅大樓，格局23~37坪，2、3房產品，總戶數349戶。該案不僅取得北市稀有的鑽石級綠建築認證，更榮獲「Bio-Power 30x30生物多樣性行動獎」。「信義富境」原為甲山林代銷，近期由興富發收回給旗下巨豐代銷接手銷售，訴求精裝修交屋，目前每坪開價110~118萬元。巨豐代銷協理賴浚龍分析，剛進場1個月，每個禮拜都有成交，文山區來客占7成，實際購買有一半都是區域客，有父母為二代置產，也有少部分是高收入包含竹科、內科及自營商客群進行資產配置。據實價登錄，該案過去一年每坪成交價約105.42萬元，全案每坪最低成交價為100.29萬元、最高每坪來到120.42萬元，目前揭露戶數有41戶。林暐鈞表示，大環境不佳下，全台建案都一樣去化較慢，怎麼讓客人有感、願意現在進場，送精裝修是一項，興富發集團也有很多送裝修的促銷，市場反應還不錯。他也分享最近買房的朋友，在裝潢過程都遇到非常多困難，缺工、工程進度緩慢，還可能一不小心就被詐騙，因此贈送裝修確實能提升購買誘因。對市場看法，林暐鈞表示，房市在經歷央行第七波打炒房影響後，買氣和房屋去化速度明顯放緩，之前客戶會想比較久、比較多，要磨到來訪6、7次才會下決定，甚至帶著家人親友回籠，需要很大的支持才會購買；不過今年信心度有稍微提升，來客回來看2、3次就會出手，思考期有縮短跡象，「成度速度雖不快，但很穩定，每個禮拜都有銷售，已經不是停滯狀態！」「信義富境」贈送精裝修包括有軟裝、硬裝，沙發、床墊、冷氣、冰箱等一應俱全。近日再宣布祭出7月30日前限量購屋豪禮雙重奏，下訂客戶送Panasonic空氣清淨除濕機，簽約完成再贈送10萬元新光三越百貨提貨券，積極卡位買盤。全案累計迄今，已成交近2成。除今天公開的「信義富境」成屋案外，潤隆今年在台中、高雄還有總銷超過100億元的案量將推出；2026年下半年潤隆預計推出總銷84.87億元的台中水湳「當代一邸」，預計年底前也會推基隆市德安段E、F案及高雄女中對面的高雄「灣流1號」，合計全年推案量可望達319億元。今年完工入帳案方面，除今天公開的「信義富境」，每賣出1戶即入帳1戶之外，包括「市政愛悦」「VVS1」「潤隆鉑悦」及「溫莎堡」皆可望於今年交屋入帳，全年完工量達300億元。
流浪貓怕再被拋棄！看見恩人搬家 牠直接「打包自己」跟上車
曾被主人狠狠拋棄過一次，這隻流浪貓再也不願經歷同樣的痛。國外一隻名叫「Snuggles」的虎斑貓，原本是有人飼養的家貓，卻在前任主人搬家時被直接留下，從此只能獨自在街頭流浪求生。直到一對好心夫妻搬進附近後，牠才終於再次感受到家的溫暖。沒想到，當Snuggles發現這家人也開始收拾行李準備離開時，竟立刻做出一個讓無數網友看哭的決定——牠自己跳進搬家車裡，死守在紙箱旁不肯離開，彷彿拼命用眼神哀求：「拜託，這次不要再丟下我了。」影片中可見，Snuggles突然自己跳進搬家車內，直接窩進行李堆裡，完全沒有打算離開的意思。牠靜靜坐在車上的模樣，像是深怕只要一走下車，又會像當年一樣被獨自留下。根據《PetHelpful》報導，TikTok帳號「Breadcrumbs（@breadcrumbs659）」分享這段暖心故事指出，他們剛搬進現在的住處時，便在門廊發現這隻虎斑貓Snuggles。原來牠曾是附近居民飼養的寵物，但前任主人搬家時卻沒有帶走牠，讓牠被迫成為流浪貓。長期在街頭生活的Snuggles，一開始雖然仍對人類保持警戒，但在這對夫妻持續餵食、照顧與陪伴下，牠漸漸重新相信人類，也越來越黏這家人。牠不但常守在門口等人回家，還會主動討摸、撒嬌，彷彿早就默默認定：「這裡就是我的家。」只是，當牠看到夫妻倆開始把家具、紙箱與行李一箱箱搬上車時，似乎立刻意識到「他們也要離開了」。原PO也笑稱，Snuggles根本是「自己把自己打包好了」。但許多網友看到後卻瞬間鼻酸，因為大家都看得出來，牠不是單純好奇，而是真的害怕再次被拋棄，而夫妻倆最後也沒有辜負牠的信任，直接帶著Snuggles一起搬進新家。影片曝光後迅速爆紅，累積超過260萬次觀看與4000多則留言，大批網友全被Snuggles的反應逼哭。有人留言表示，「牠一定還記得上次被留下的感覺」、「牠根本是PTSD發作」、「不是你們收養牠，是牠選中了你們。」還有網友幽默表示：「牠不是流浪貓（stray cat），牠是留下來的貓（stay cat）。」甚至有人笑說：「牠超聰明，知道先卡位才不會被落下。」原PO後續也分享，Snuggles現在已經完全適應新生活，正式成為家中一員。由於牠原本就習慣戶外生活，因此最喜歡待在新家院子的大樹上曬太陽，只要天氣好就會爬到樹上休息；下雨天時，則喜歡窩在車庫，透過窗戶安靜看著外面風景。
現在是購屋最佳時機？專家揭殘酷事實「不一定」 買房關鍵在現金流與地段
房市進入谷底，名嘴、專家近期皆釋放「現在是進場好時機」的訊息，網紅「竹科張太太」蔡靜瑜即指出，這個說法不完全正確，現在「不一定」每個人都適合買房，目前房市多處於盤整或買方議價空間增加的階段，對有自住需求、資金穩定的人來說，現在可能是可以認真看房的時間點。蔡靜瑜擁有地政士及財務規劃師雙證照，經常在社群分享理財與房地產經驗。她認為，如果你是首購、自住，重點不是等到最低點，而是確認自己的現金流、貸款能力，且房地產很難精準抓到最低價，能在合理價格、合適地段買到適合的房子，通常就已經算是「好時機」，避免因為等待完美時機而錯過議價空間。如果是投資型買房，蔡靜瑜認為應該要更保守看待，因為利率、政策、區域供給和景氣變化都會影響投資報酬。以目前環境來看，比起追求「現在是不是最低點」，更重要的是選對區域、產品和價格。而對於首購、小資族的自住客來說，預售屋常被認為是較容易入手的選擇。她解釋，最大原因是資金壓力較小，相較於購買新成屋或中古屋，預售屋通常可以分階段付款，頭期款不必一次到位，對剛開始累積資產、手上現金還不夠充裕的人特別友善。第二個優勢是選擇多。比起成屋只能挑區域或社區釋出的剩餘物件，買預售屋的好處是，當你看準一個地點或社區，通常能先挑樓層、座向、格局，這是購買成屋很難提供的彈性。第三個理由是比較容易鎖住未來價格。她解釋，在建案還沒完工前先簽約，等於把成交價格先定下來，之後就算建築成本上升，買方通常不會再被要求加價，對看好區域長期發展的人來說，這是一種提前卡位的方式。第四個面向是規劃感更強。等交屋的期間可以慢慢準備搬家、設計裝潢與資金配置；甚至還能做客變，把格局或建材調整得更符合自己的生活習慣，如果你重視的是「把房子變成自己理想的樣子」，預售屋往往比直接買成屋更有主導權。而地點的選擇尤其重要，踏取國際開發協理藍德義提醒，口袋深度若夠，購屋地點仍應盡量向蛋黃區靠攏，以新北為例如三重仁義重劃區、三重左岸重劃區、板橋江翠北側重劃區……等，這類規模不大、發展速度快的蛋黃區重劃區，除了交通便利、生活機能已成形外，以歷史房價表現來看，也更加抗跌保值。甲山林房地產理財中心也指出優勢，第一、地段有外溢性。這幾個重劃區都與北市一橋之隔，不僅距離成熟生活圈不遠，對雙北通勤族來說接受度高，通常比更外圍的重劃區更容易保值與轉手。第二、供給不算大，稀缺性較強。以仁義重劃區來說，面積不大、開發相對集中，這代表新案數量不會無限增加；在需求穩定的情況下，稀缺供給通常有助於撐住價格。再加上其房價為北士科的1/2價，對於許多想卡位雙北核心外溢需求的買方來說，仍具價格相對優勢。第三，買盤結構偏自住，價格比較有支撐。這幾年新北房價也上漲不少，投資客出走，吸引的多是首購、換屋與台北外溢族群，不是純炒作型市場，當買盤以實住需求為主時，房價波動通常比較不容易失控，也比較有利長線持有。但藍德義仍提醒，現在進場購屋有機會增值，但不是穩賺，關鍵在於是否「長抱」，畢竟目前還有房地合一稅，「持有不夠久、短期就脫手，很可能有賺也等同沒賺！」蔡靜瑜建議沒有立即入住需求的小資族，可以考慮購買預售屋，分階段付款的資金壓力比較小。（圖／竹科張太太提供）
邱臣遠卡位竹北掀藍基層雜音 國民黨曝整合待5月底後揭牌
民眾黨徵召新竹市副市長邱臣遠投入年底竹北市長選戰，率先定調人選。不過相較之下，國民黨方面雖已有多名地方縣議員表態爭取提名、完成意願登記，但黨中央至今仍未拍板最終人選。對此，國民黨昨（20）日表示，仍須待5月底登記作業結束後，整體情勢才會更加明朗，屆時將再進一步協調。年底縣市長選舉腳步逼近，竹北市長選舉藍白合作議題也浮上檯面。除了先前定調合作的新北市、宜蘭縣與嘉義縣外，竹北市同樣被視為藍白合作的重要戰區之一。雖然藍營地方已有多位「小雞」提前表態參選，並完成黨內登記程序，但政界人士分析，等到正式進入藍白協調階段後，也不排除國民黨最終選擇「禮讓」民眾黨，由邱臣遠代表藍白兩黨出戰竹北，以作為先前新北、宜蘭等合作布局失利後的某種平衡與補位。國民黨副秘書長李哲華透露，目前黨內仍待5月底完成所有登記程序後，才會進一步評估整體情勢，再由黨部統籌協調。他也證實，大約兩週前，黨中央已通知新竹縣黨部，將竹北市列為藍白合作選區，並要求有意角逐竹北市長的黨內同志，須在5月底前完成參選意願切結。不過，地方人士也坦言，基層藍營對於「直接禮讓」民眾黨的方式，似乎並不完全買單。藍營基層認為，藍白合作不該只是單純的政黨顏色整合，更應考量候選人對地方議題的熟悉度與經營深度，最終仍應透過協調，推出最具勝算的人選。地方人士也直言，以目前竹北選民結構來看，「藍白若不合，很難贏下這一局」。未來兩黨能否順利整合、推出最強人選，將成為選戰關鍵；若最終協調破局、各自推派人選，形成三腳督局面，對任何一方恐怕都不是最佳解方。
台積重返龍潭3／搶工巨獸將北上！憂地價、工資上漲 桃園建商喊「我是受害者」
護國神山台積電（2330）將重返桃園龍潭設廠，但在地建商卻開心不起來，因為放眼過往台積電進駐地區的市場變化，桃園即將面對的是地價漲及請不到工人的窘境，建商憂心忡忡喊，「我是台積電來龍潭的受害者！」「我不希望台積電來，要是來了，萬物皆漲，非全民之福！」2年前，全台都在拜請護國神山進駐，唯一將台積電拒之門外的就只有桃園，當時就有桃園建商表示，營建業缺工嚴重，台積電進駐會造成搶工潮，最後仍是反映在房價上。2023年各縣市拜請台積電插旗，唯桃園龍潭反對，如今台積電還是回到了桃園，建商憂心前幾年南台灣的搶工潮會複製在北台灣重演。（圖／台南市政府提供）桃園市長張善政日前就透露，龍科三期進駐業者「建廠壓力大、時程壓得很緊。」不具名建商認為，前年919打炒房後，建案少很多，現在工人有比較好請，缺工問題比較舒緩，但仍擔心台積電蓋廠為北台灣掀起搶工潮，「台積電蓋廠是用盡一切手段把工人抓走，例如本來工資2,500元，他會開3,500、4,000元，我們就會很辛苦，很難找工人！未來房價怎麼可能降？」然而龍潭地價也正蠢蠢欲動？該名建商原本在龍潭有塊地正在談合建，現在台積電進駐消息曝光，他嘆接下來「難談了」，他直言，「我們是台積電來龍潭的受害者！」台積電進駐龍潭消息曝光最早可回推到2022年，雖然2023年10月因居民抗議土地徵收，台積電決定放棄插旗龍潭，但根據實價登錄，龍潭區大樓、華廈類產品的平均成交單價，已由2022年的每坪23.5萬元攀升至今年初的每坪31.3萬元，漲幅高達41%，漲勢相當驚人。中信房屋研展室副理莊思敏指出，初期漲勢受到台積電進駐龍潭設廠消息帶動，直到台積電放棄設廠，短期內對區域買氣造成了不小衝擊，交易量也隨之下滑。所幸，近年新竹、桃園核心區房價持續墊高，青埔、中路與桃園市區部分新案成交單價站上6至7字頭，龍潭仍維持2字頭，新案也只要3~4字頭，高房價外溢產生補漲效應，提供了龍潭房價相當強韌的支撐。台積電目前在龍潭科學園區已有先進封測三廠進駐，周邊還有采鈺、欣銓、美商艾克爾、友達與蘋果等企業。由於目前一、二期土地已滿載，才有三期的擴建計畫。（圖／方萬民攝）近期市場再度傳出台積電可能重啟龍潭設廠計畫，根據龍潭科學園區擴建計畫公聽會簡報內容，推估未來龍科三期園區年平均產值可達350~400億元以上，創造約3,600名就業人口，高收入科技新貴進駐，對區域房市而言將是一大利多。不過莊思敏仍提醒，無論是龍科三期擴建或台積電設廠皆需相當時間推進，過程中仍存在諸多不確定性，且市場很可能再度出現投資客提前卡位、預售案價格墊高現象，建議購屋民眾還是要以自住需求為主要考量，保持理性觀察，避免盲目跟風追價。
009816飆破14元創新高！三個月績效衝破40% 網分享新手小白也躺賺
台股今(11)日再度展現強勢反攻氣勢，指數持續朝 42,000 點大關挺進，成交量同步突破兆元 。隨著市場情緒高漲，市值型 ETF 熱度居高不下，其中黑馬凱基台灣 TOP50 ETF（009816）表現最為剽悍 。今（11）日股價正式站穩 14 元大關，收在 14.15 元新高價；若以 10 元發行價計算，上市僅 3 個多月累積績效已衝破 40%，不僅吸金超過千億元，受益人數更達 73 萬人次，人氣爆棚引發社團熱議 。有投資人近期就在社團發文分享，「五月開盤第一天就漲這麼多，009816更是到了13.6元，我帳面上報酬累積35%，照這樣漲，很快就到14塊了，續抱續抱！你們呢？要一起分享喜悅嗎」，沒想到短短幾天後，009816真的成功站穩14元關卡。貼文曝光後，吸引大批股民曬出持股與報酬率。有網友留言「有009816百張報到」、「10塊到現在」，還有存股族分享，一家人在上市當天就提前卡位，「我買4張，女兒6張，老婆22張，都是當天上市就買了」。除此之外，就連新手小白也分享，自己手上獲利已達34%；更有投資人貼出對帳單，顯示持股10張，隨著股價來到14.14元，帳面獲利已達41.40%，大賺4萬1400元。市場分析指出，009816 竄紅關鍵在於其「不配息、收益自動再投入」的設計 。不同於發放現金股利的傳統 ETF，009816 將股息滾入淨值，達成複利成長，且受惠 AI 與半導體權值股輪動，績效持續領先市場 。其「只挑賺錢企業」的篩選機制搭配動能設計，在多頭行情中放大報酬效果 ，隨著站穩 14 元，市場對其後續挑戰 15 元大關充滿期待 。※免責聲明：文中所提之個股、ETF內容，並非任何投資建議與參考，請審慎判斷評估風險，自負盈虧。
ETF狂舞3／富邦投信半導體主題績效奪冠 群益國泰槓桿型表現更是超前
CTWANT盤整今年以來，國內股票型主被動式ETF報酬率前10強，由富邦台灣半導體（00892）的近86％領先；若加計槓桿型ETF，則有四檔超過87％，又以群益臺灣加權正2（00685L）、國泰臺灣加權正2（00663L）近89％領先。 記者採訪到00892經理人陳双吉，他表示，市場接下來仍有多項重要AI題材與產業催化劑值得關注，包括5月起陸續公布的4月營收、Google I/O開發者大會、5月20日輝達（NVIDIA）財報，以及6月初登場的Computex台北國際電腦展。隨著AI話題熱度延續，預期市場資金將提前卡位相關受惠供應鏈。 在操作策略上，陳双吉建議投資人可採取回檔偏多布局策略，並以聚焦AI供應鏈的半導體ETF作為核心配置方向，掌握AI長線成長趨勢所帶來的投資機會。 00663L基金經理人蘇鼎宇則告訴CTWANT記者，台股今年以來延續強勁的多頭格局，截至7日止，大盤指數累計漲幅已突破4成。在資金動能與基本面支撐下，槓桿型ETF憑藉其彈性的操作特性，迅速成為市場焦點，其中全台首檔分割的槓桿型ETF國泰臺灣加權正2（00663L），因具備高效追蹤能力，備受投資人青睞。 蘇鼎宇分析，近期大盤連日走高，顯示市場信心十足。對於風險承受度較高的投資人而言，此時可將00663L納入「衛星資產」部位，以小博大，獲取比單純持有大盤更多的利潤；他也特別提醒，槓桿型產品具備「波動放大」的特性，且受限於每日複利計算，長期持有可能產生損耗。若加權指數出現反轉下跌，00663L的跌幅亦將同步放大約兩倍。因此，投資人在進場時務必衡量自身風險承受能力，並嚴格執行停利與停損紀律，方能在劇烈波動的市場中穩健前行。 此外，陳双吉也指出，受惠於AI伺服器基礎建設需求持續升溫，以及零組件成本提升，美國前四大CSP皆預估2026年資本支出將維持成長態勢。從目前已公布數據來看，多數CSP今年第一季資本支出明顯優於市場預期，使美國前五大CSP第一季資本支出合計達1,484億美元，年增91%、季增14%，並較市場共識高出約12%。顯示AI軍備競賽仍在加速進行，且2026年的正向資本支出循環，有望一路延續至2027年，甚至不排除後續仍有進一步上修空間。 在全球科技巨頭持續擴大AI投資下，台灣半導體與AI供應鏈也可望持續受惠，包括先進製程、先進封裝、CoWoS、高效能運算（HPC）及AI伺服器相關族群，皆有機會成為市場資金聚焦核心。
股轉房潮啟動 德運安和卡位大安蛋黃區稀有角地
今年4月底台股一度站上4萬點，回顧一年前4月的2萬點，從20K到40K一年幾乎倍翻上漲近2萬點，高資產族整年股市獲利跟企業營收表現都非同小可，開始出現資金由股轉房，卡位北市信義、大安蛋黃區稀有地段條件的豪宅。近期像是遠企旁安和路首排763坪、四面臨路全街廓黃金角地開發的36層地標豪宅「德運安和」，在4月初動工典禮後，單戶55、66坪億級上下產品仍持續吸引買氣湧入。這波股市資金悄悄進場房市的主因除了股市居高思危外，嗅覺敏銳的台商、企業主與高資產富豪客，也意識到川普關稅不確定因素在今年已經消散，取而代之的是美伊戰火下的台股高檔震盪，加上國際原油命脈姆茲海峽開開封封造成的能源通膨隱憂，加強營建原物料墊高未來房價的預期心理，讓富豪圈趁著房市還因為整體交易趨緩「暫時凍漲」的時機，挪出部分股市獲利進場卡位稀有地段。「開發一塊少一塊的北市蛋黃區房價還能凍漲多久？」業者認為，通膨跟成本壓力促使稀有性高、穩健保值的豪宅成為今年上半年股市資金的避風港。據內政部實登最新數據顯示，台北市跨越總價7千萬元豪宅門檻以上豪宅，去年由信義光復路口「吾雙」以44筆躍居成交王，德運建設以39筆交易衝上台北豪宅交易亞軍。「德運安和」推案時機是遠企生活圈預售豪宅首發案，後續大陸建設敦化南路、和平東路案，富邦元利雙強品牌的遠企旁停車場推案接力登場，高端買家得知德運安和開工消息後，決定「股房並進」挪出部分股市獲利先買先贏，在「德運安和」預售階段用一成上下簽約資金，鎖定當前價格，預約未來三五年內安和路豪宅推案疊價效應，推升遠企生活圈身價的前景。推出並肩遠企的安和路36層摩天鋼骨地標豪宅「德運安和」的德運建設，旗下新案名列北市七千萬以上豪宅預售成交量前茅。（圖片提供／德運安和）今年年後「德運安和」買盤不少是去年賞屋的大安區企業主和安和路名宅聚落屋主，不乏為二代置產一次出手買兩戶，以及活用低成本高增值的豪宅房貸槓桿，先股轉房避險，未來再透過增轉貸將房產增值部位轉換成股市彈藥，股房並進擴大資產規模的金融圈策略型買家客群。在台北精華地段，專鑄大道地標的德運建設董事長林財于，以堅持工程品質與高規格建材著稱，過往以每兩三年打磨出一棟傳世大宅案的頻率，吸引市場關注。近期難得在北市兩處精華地段的整合同期開花結果，分別推出遠企安和路首排「德運安和」與國父紀念館靜巷「德運元鼎」兩棟崗石SC鋼骨制震地標，在這波股轉房的趨勢中，以「絕對稀缺性」的北市指標地段締造亮眼成績。
北市買盤強勢外溢！新北指標大案「漢皇River Sky」一枝獨秀
在台北市房價持續飆破百萬單價之際，僅一橋之隔的永和，憑藉極高的通勤便利性與完善機能，成為雙北購屋族的置產首選。永和長年面臨素地稀缺、都更整合困難的挑戰，成雙北房市中的「價值真空帶」。小基地開發難以滿足現代人對居住品質的期待，兼具大規模基地開發、頂級生活品味的指標型產品，往往成為置產優先卡位焦點。6960坪雙單元開發計畫 36層鋼骨地標重塑水岸天際線近期備受矚目的指標公辦都更案-大陳地區睽違五年，迎來全新預售個案「漢皇River Sky」，相較永和過往新案多為百坪至數百坪的小基地開發，該案以大基地整體開發、百米水岸景觀等優勢，重新梳理城市街廓，不僅翻轉既有老舊市容，更以36層SRC鋼骨地標建築群，重塑區域天際線，成為少數具備「城市再造規模」的代表性鉅作。北市買盤強勢外溢！新北指標大案「漢皇River Sky」一枝獨秀。（圖片提供／漢皇）在地與置產買盤雙重支撐 首期開出紅盤市場觀察指出，永和長年累積穩定且強勁的在地買盤，隨著政策面逐步鬆綁第二屋貸款條件，資產型買盤回流跡象明顯，加上捷運頂溪站既有優勢，以及未來萬大線串聯，形成雙捷運生活圈，讓區域具備高度自住支撐力。尤其在台北市人口持續外溢的趨勢下，「一橋之隔」的通勤便利性，使永和成為兼具生活機能與價格優勢的首選區域。該案因地點、生活機能、交通便利與永和稀有大基地開發，讓該案短時間銷售亮眼，反映市場熱度。在近期房市回溫的氛圍中，展現出強大的市場吸力，獲得北市外溢買盤與永和在地換屋族高度認同，成為近期強勢開出紅盤的指標建案。北市買盤強勢外溢！新北指標大案「漢皇River Sky」一枝獨秀。（圖片提供／漢皇）永和罕見私人泳池 百米綠化景觀花園在產品規劃層面，「漢皇River Sky」以僅 31.97% 的低公設比拉開市場差異，將極致坪效實質回饋於室內私領域。更難得的是，低公設比並未妥協生活品質，該案依舊規劃了豐富多樣的頂級休閒設施。除了打造永和罕見的專屬私人花園泳池，針對未面河的戶別，建案也精心佈局了百米尺度的綠化景觀軸線，讓綠意得以完美延伸至日常起居。在擁擠的高密度城市紋理中，不僅兼顧了超高性價比與多元娛樂機能，更為住戶形塑出難得的舒適尺度與頂級度假氛圍，成為吸引層峰客群果斷入主的關鍵亮點。與綠寶石河濱公園為鄰 坐擁永和奢華的自然後花園鄰近7萬坪的綠寶石河濱公園，擁有無價的遼闊綠意不僅是都市之肺，更宛如住戶專屬的大型自然後花園。無論是清晨在完善的水岸自行車道迎風騎行，傍晚漫步於綠堤欣賞新店溪畔的夕陽波光，或是週末帶著家人與毛小孩在寬闊的草皮與運動場域盡情放電，都在高密度的雙北都會中，完美實現了「離塵不離城」的頂級水岸生活藍圖。內外皆綠意、推窗即水岸的珍稀條件，讓這裡不僅是一座保值地標，更是真正能讓身心靈皆深呼吸的都會綠洲。「漢皇River Sky」企劃行銷-海悅國際開發股份有限公司詳細資訊：https://go.hiyes.tw/8zhcxw
中東置產熄火2／黃金簽證變逃難陷阱 去年杜拜熱賣套住「這3種」客層
去年海外置產大黑馬杜拜、阿布達比，因中東戰爭爆發，今年地產交易乏人問津。據了解，去年搶進的民眾，除了看準高投報、短期獲利外，還有不少人想藉由購置房產取得黃金簽證尋找「避風港」，孰料鄰國開戰也有事，避難反成逃難。專家就提醒，海外置產變數多、難掌控，如沒有長抱的心理準備，建議還是買國內房產或其他金融商品，看得到也較有保障。根據海外不動產業者觀察，去年熱賣的阿聯酋阿布達比和杜拜等城市，主要吸引3種客群，一、因可轉紅單，追求短期獲利的投資客；二、有些阿聯酋的開發商可接受虛擬貨幣交易，所以也吸引不少年輕的幣圈人買進賺價差。三、在阿聯酋購置房產金額超過門檻即可取得黃金簽證，再加上阿聯酋長期奉行「中立國」的角色，專注經濟發展、不捲入區域衝突，有很多年長者害怕台海戰爭選擇在阿聯酋進行資產配置。沒想到卻因鄰國戰火受到波擊，令人不勝唏噓。業者提醒，海外房產投資除了考慮報酬外，還涉及跨境稅務、資產流動性與市場需求等。在區域衝突升溫下，鄰國往往難以置身事外，區域風險升高將直接導致市場轉手不易與收益波動等問題。雖然阿聯酋的貨幣採與美元掛鉤的固定匯率制度，看似匯率風險低，但面對戰爭仍有系統性風險存在。為預防極端情況下的資本外逃與美元荒，阿聯央行已與美國聯準會（Fed）進行初步磋商，尋求建立預防性的「美元貨幣互換協議」，以穩固金融市場的流動性防線。「海外不動產投資不要想短期！」大師房屋董事長陳建慶也特別提醒，海外投資有很多風險，還有許多無法預期的因素，例如covid-19或這次的中東戰爭，不動產不像股票容易出售，要考慮得很全面。此外，許多業者會以短期獲利搶先卡位，但沒有人喜歡買貴當接盤俠，投資人進場務必要有長抱的心理準備，才不會因突發事件或自身急用，在不對的時間點被迫出場。KOL竹科張太太蔡靜瑜表示，海外置產相較國內更為複雜、風險高，匯回資金也相當麻煩，若非有剛性需求不建議一般民眾嘗試。（圖／蔡靜瑜提供）經常在社群分享理財與房地產經驗、擁有地政士及財務規劃師雙證照的竹科張太太蔡靜瑜表示，海外置產大家最常忽略的就是匯率變化，她舉例，海外建案常見主打6%的亮眼租金投報率，但若當地貨幣對新台幣（或美元）在一年內貶值了8%，那麼當年度的實質租金收益不僅被吃光，甚至會呈現負報酬。再假設房產當地計價增值了20%，但出場時該國貨幣匯率卻貶值了30%，賣掉房子換回台幣時，帳面上賺了房價，實質購買力卻是大幅虧損。此外，海外資金回流台灣也有相當多的注意事項，她特別提醒，售屋後要將資金匯回台灣時，需出示各式證明文件，讓國稅局可以辨認匯回資金性質是否須列入課稅，一般個人面對複雜的稅務問題，稍有文件準備不齊或資金順位運用錯誤，即容易面臨高額稅務疑慮。她進一步解釋，國稅局會要求證明文件（如買賣合約、稅單、銀行對帳單），確認匯回資金是「非所得」（如本金、退還款）就不課稅；若視為「海外所得」，則可能併入綜合所得稅或基本稅額。缺少證明，很可能即被推定為應稅所得，導致補稅、罰鍰；或是先用所得資金而非本金匯回，也易觸發稅負。她強調，除非是高資產族有移民、傳承規劃或考量資產多元配置的需求，若是一般民眾海外置產目的僅是為了追求租金報酬或是資本利得，她會建議不如選擇國內房地產或其他金融商品，能大幅降低不可預測風險與繁瑣的出場手續。
半場83比36創季後賽歷史紀錄！尼克狂勝老鷹51分晉級第2輪
紐約尼克在季後賽首輪第6戰展現壓倒性戰力，帶著系列賽3比2的聽牌優勢作客亞特蘭大老鷹主場，一開局便火力全開，上半場打出47分差創下歷史紀錄。下半場尼克持續擴大優勢，一度領先達61分，陣中球星唐斯（Karl-Anthony Towns）完成大三元、小前鋒阿努諾比（O.G. Anunoby）攻下29分，最終以140比89大勝，以4比2晉級東區第2輪。尼克開局比分即與老鷹拉開差距，阿努諾比單節狂砍14分，帶動全隊順暢攻勢，首節即打出41比15的大比分領先，讓主場作戰的老鷹幾乎毫無招架之力。進入第2節後，尼克不僅沒有放慢腳步，反而持續擴大領先優勢，在比賽還剩4分39秒時，比分已經拉開至72比22，差距來到誇張的50分以上。就在比賽呈現一面倒的情況下，場中卻突然爆發肢體衝突，老鷹後衛丹尼爾斯（Dyson Daniels）與尼克中鋒羅賓森（Mitchell Robinson）在卡位過程中發生激烈碰撞，隨後雙方球員湧上前互相推擠，場面一度失控，甚至連試圖介入調停的裁判也被波及絆倒。最終，2名衝突主角雙雙遭到驅逐出場。儘管出現插曲，尼克的攻勢依舊猛烈，曾一度將比分擴大至69比16，半場結束時以83比36遙遙領先，47分的分差不僅讓比賽提前失去懸念，也創下季後賽史上最大半場分差紀錄。易籃再戰後，尼克持續碾壓對手，比分很快來到101比40，領先幅度一度達到驚人的61分。此時比賽已完全進入垃圾時間，但尼克核心球員仍持續繳出亮眼表現。唐斯在第3節完成12分、11籃板、10助攻的全能數據，拿下個人生涯第2次季後賽大三元，成為球隊擴大領先的重要推手。3節打完，尼克依舊握有超過50分的巨大優勢。到了第4節，雙方教練皆撤下主力球員，讓替補陣容上場消化時間。在領先超過50分的情況下，勝負早已底定，最終尼克以140比89大勝老鷹，不僅拿下系列賽第4勝，也以4比2的總比分順利晉級東區季後賽第2輪。個人表現方面，尼克由阿努諾比攻下全場最高29分，外帶7籃板與4抄截，攻守兩端皆有關鍵貢獻；唐斯則以12分、11籃板、10助攻完成大三元，展現全面身手。老鷹方面，則由球隊主將強森（Jalen Johnson）繳出21分、8籃板與6助攻的全能數據，成為隊中少數亮點。
揭中東戰事消耗美軍彈藥庫 陳冠廷籲速審軍購卡位優先順位
中東戰事延燒、美國大量消耗飛彈與防空彈藥，民進黨立委陳冠廷昨（26）日指出，美軍庫存補充恐需數年時間，呼籲立法院儘速審議軍購項目，爭取優先順序，確保國防戰力建構不受延誤。民進黨立委陳冠廷呼籲立法院加速審議軍購，爭取產線採購優先循序。（圖／方萬民攝）陳冠廷表示，台灣在反彈道飛彈系統及防空飛彈領域的能力，與世界級別相比毫不遜色，甚至處於領先地位。近期國防部公布總額1.25兆元的軍購特別條例草案，其中防空及反彈道飛彈項目編列高達5500億元，包含兩套國產強弓中層反戰術彈道飛彈系統，這些能力的持續提升，目的在於建構足夠的威懾力，使中國不願承擔犯台所需付出的高昂代價。他提到，然而美伊戰爭的外溢效應正對台灣軍購時程形成壓力，美軍4周內動用超過1000枚JASSM-ER長程匿蹤飛彈，並消耗1500至2000枚關鍵防空飛彈，完全補充庫存恐需長達6年，外媒也引述部分美國官員評估，若中國短期內對台動武，美國可能無法完全執行防衛台灣的應變計畫。陳冠廷表示，美國中東盟友在此次戰爭中同樣大量損耗防空戰力，台灣勢必要與這些國家在軍購產線上爭取優先順序，若伊朗戰事持續延長，產線競爭對手將進一步增加，台灣取得關鍵武器系統的時程恐遭壓縮，因此立法院應盡快審議特別條例中的軍購項目，確保台灣在產線排序中佔有優先位置，及時獲取所需的武器、設備與相關資源。他強調，美國應盡速重返印太，重返印太並非單一政黨的主張，從歐巴馬時期至今，共和黨與民主黨均支持此一戰略方向，每一分投入中東的軍事資產，就是少一分對印太的投入，以台灣及美國印太盟邦的利益為優先，美方應儘速完整結束中東戰事，將主要威脅對象聚焦於中國，如此對美國與台灣的安全利益皆有助益。
聯發科法說前卡位 股價連噴漲停「上看2454」
IC設計大廠聯發科（2454）AI ASIC領域的佈局進入收成階段，受惠於Google TPU等需求動能強勁，AI 特殊應用IC（ASIC）相關營收未來有望超越智慧手機業務。聯發科24日股價開高後狂飆，盤中強勢亮燈漲停，收在2435元的歷史新天價。聯發科於30日舉行法說會，將公布第1季財報數字，外界除聚焦主力業務手機晶片的後市，以及高度關注ASIC業務的進展。外資預估聯發科今年AI ASIC營收將達15億美元，2027年看增至70億美元；EPS上修至110元。聯發科近期股價暴漲，4月以來累計上漲63%。法人看好聯發科轉型AI半導體的潛力，聯發科執行長蔡力行先前也在法說會上表示，有信心2026年來自ASIC的營收突破10億美元，並於2027年達到數十億美元規模。聯發科聚焦Google TPU v8x新一代產品，預期7、8月量產，今年出貨量達40萬顆、明（2027）年150至200萬顆。另外，聯發科在台積電N3投片具上修潛力，AI ASIC營收占比自2026年8%升至2027年27%。美系外資高盛（Goldman Sachs）先前報告顯示，看好聯發科在AI ASIC的發展，將目標價由2200元大幅上修至2454元，恰好與其股票代碼相同，並重申「買進」評等，點火市場信心。
台股權值股大噴發009816績效超車0050、00981A 精準卡位台達電6%漲幅與聯發科強勢漲停
台股今（21）日表現亮眼，受惠於三大權值股同步走強，帶動大盤指數上揚。其中，權王台積電與AI相關權值股台達電、聯發科一起噴發，成為市場關注焦點。在市值型 ETF表現上，009816（凱基台灣TOP 50）憑藉較為均衡且精準的權值股配置，單日漲幅達1.82%，領先指標性老牌 ETF 0050及近期受矚目的主動式ETF 00981A。今日台股權值股火力全開，台積電（2330）上漲 1.23%，股價收在 2050 元；台達電（2308）則在大筆資金湧入下大漲 6.05%，收盤價來到 2015 元。最令市場驚艷的是聯發科（2454），受利多消息激勵，股價直奔漲停板，終場以 10% 漲幅強勢鎖死在2090元。觀察熱門台股ETF表現，成分股權重的設計成為今日績效勝出的關鍵。相較於0050高度集中於台積電，009816 在維持台積電一定權重的情況下，更顯著加碼了台達電與聯發科「強勢雙引擎」。根據最新數據：009816：漲幅 1.82%。主要受惠於台達電（佔比 7.7%）及聯發科（佔比 5.5%）的強勢噴發，彌補了台積電漲幅相對較小的影響，展現出更具動能的配置優勢。0050：漲幅 1.71%。雖然台積電權重高達 61.76%，但受制於今日台積電漲幅（1.23%）不如其他權值股，且台達電（4.61%）與聯發科（3.48%）佔比較低，導致整體漲幅略遜一籌。00981A：漲幅 1.62%。該產品台積電佔比僅 8.55%，即便台達電與聯發科走勢強勁，仍難以帶動整體報酬率超越前兩者。財經專家指出，隨著台股進入產業輪動，資金不再僅限於單一龍頭個股，具備「動能篩選」或「權重優化」機制的市值型 ETF，在權值股普遍走強的環境下，往往能展現出更佳的彈性。投資人在挑選市值型 ETF 時，除了觀察台積電佔比外，是否能同步卡位其他具備爆發力的標的，將是影響長期績效報酬的關鍵因素。※免責聲明：文中所提之個股、ETF內容，並非任何投資建議與參考，請審慎判斷評估風險，自負盈虧。
同額競逐當選幾成定局 吳沛憶拼北市黨部主委喊黨務年輕化
民進黨立委吳沛憶完成登記參選台北市黨部主委，在無人角逐、同額競選情況下，各界普遍預期，她將成為北市黨部首位女性主委。對此，吳沛憶表示，未來將推動黨務革新、邁向年輕化，也要讓市民看見首都黨部的新氣象與願景。民進黨台北市黨職改選預計於5月24日登場，登記作業已於日前截止。此次主委任期將一路延續至2028總統及立委選戰，重要性不言可喻。觀察登記情況，僅吳沛憶一人完成登記，在同額競選下，形同選局提前底定。對於參選動機，吳沛憶表示，是為了推動黨務改革，近期已持續走訪地方、與各界交換意見，蒐集基層聲音。她強調，未來將推動首都黨部年輕化、走進社區，也規劃成立影音小組與政策平台，強化與民意的互動，讓政黨更貼近市民需求。吳沛憶指出，不只希望成為北市第一位女性主委，更期待結合民間力量，推動國際交流、全民運動及藝術文化活動，打造更具活力的首都黨部，讓市民看見不同以往的政治面貌。值得觀察的是，太陽花學運世代的政治之秀，近年逐步站上民進黨權力核心。除了吳沛憶挑戰台北市黨部主委，黃捷也有規劃角逐高雄市黨部主委。另外，學運期間遠在美國仍跨海聲援社會運動的沈伯洋，如今也被點名可能出戰台北市長、聲勢看漲。這批年齡約30至40歲的政治人物，橫跨民代與黨務舞台，正逐步卡位關鍵位置，可預見在未來政壇上，絕對是不容忽視的一股力量。
蕭敬嚴退選汐金萬風波翻頁 陳菁徽籲團結勿衝擊新北選情
國民黨新北市第11選區（汐止、金山、萬里）市議員初選風波暫告一段落。原本民調排名第一的前發言人蕭敬嚴，因停權處分導致參選資格備受質疑，最終選擇退選。對此，國民黨立委陳菁徽昨（17）日表示，盼相關紛擾盡快翻頁，避免影響藍營新北市整體選情。此次汐金萬初選競爭激烈，在立委廖先翔兩年前轉戰國會成功後，地方席次出現空缺，也讓各路新人積極卡位，形成「3搶1」局面。參選人包括蕭敬嚴、立委羅智強辦公室主任何元楷，以及橋東里長陶威中。選戰期間，蕭敬嚴因過去在政論節目的發言被翻出，涉及訕笑、攻擊黨內人士，引發多位藍營立委不滿，讓初選火藥味不斷升高。儘管蕭敬嚴在民調中勝出，但因先前已遭黨內停權處分，參選資格始終備受質疑。隨著他宣布退選，相關爭議也暫時畫下句點。陳菁徽則表示，一切都已經過去，畢竟蕭仍是年輕從政者，經過這段時間沉潛，未來仍希望能為國民黨作出貢獻。陳菁徽提到，看見蕭敬嚴最新發文，雖感到不捨，但認為此舉並非要讓綠營有機可乘。她強調，若紛擾持續延燒，恐將影響新北整體選情，當前最重要的是團結一致，呼籲黨內儘快翻頁、往前看。
4／20穀雨報到「6星座迎強運」 命理師籲做對1件事：價值變現
下週一（20日）是二十四節氣中的穀雨，國際天星風水命理專家邱彥龍老師提醒，全球運勢也將從春分與清明的變動與調整，正式進入一段「務實落地、資源重整」的關鍵階段；這段期間不再只是追求速度與機會，而是開始比拼誰能把成果留住、把價值變現，並在變動中建立穩定。邱老師也點出6個星座有超強運，解決問題能力提升，靠實力提升信任感與價值，財富豐滿，蒸蒸日上。邱彥龍老師分析，當前社會正從情緒導向回歸現實價值，大眾對選擇的標準不再僅看聲量，而是更在意「可靠性」與「長期發展」。在產業環境中，競爭已轉向資源與技術的精準卡位，企業必須掌握關鍵資源並建立穩定現金流。此時的工作模式具備「速度快，但錯不起」的特性，決策節奏加快且失誤代價高昂，如何在變動中保持冷靜與準確，成為成敗關鍵。資金流向也呈現「安全感經濟」，回流至醫療、食安、資產配置等長期穩定的領域；人際關係則轉向追求長久與承擔，信任的取得成本雖提高，卻是未來立足的基石。隨著穀雨節氣的推進，4月26日前後將迎來重要轉折。隨著星象移動，社會節奏會顯著加速，資訊流動與市場波動更講求速度。新興的商業模式如社群經濟、數位內容與AI應用將成為焦點，帶來大量機會，但同時也伴隨著資訊真假難辨及市場劇烈波動的風險。在機會激增的環境下，更需具備敏銳的判斷力與節奏感，避免因一時衝動而落入決策陷阱。此階段的關鍵在於能否在快速變動中認清本質，不被表象的熱鬧干擾，從而抓住具有實質意義的新機遇。整體而言，穀雨節氣分為「前期穩定累積」與「後期加速放大」兩個階段。邱老師強調，未來的競爭不在於短暫的爆發，而是在壓力中穩住節奏，並將機會轉化為長期價值。這是一個篩選與定局的過程，只有在前半段踏實準備、建立好信任基礎的人，才能在後半段的加速期脫穎而出。真正的機會往往不在最喧嘩的時刻，而是在穩健前進者的手中。面對瞬息萬變的時代，保持清醒的頭腦與精準的執行力，才是將挑戰轉化為勝勢的核心競爭力。邱老師點出，上升、太陽或月亮星座落在水瓶、雙子、牡羊、摩羯、金牛及天秤等6個星座，擁有較強的旺運，會增加解決問題的能力，靠實力提升信任感與價值，財富豐滿，蒸蒸日上。同時建議大眾在這段時間，可多祭拜關聖帝君、五路財神、土地公、土地婆、觀世音菩薩及自家祖先，能幫你補福報、穩定財富，開運添財，增加信任感，做出正確決策。除此之外，健康方面，邱老師提醒，穀雨節氣要注意「慢性消耗」問題。由於整體節奏加快，加上壓力累積，容易出現頭部緊繃、睡眠品質下降、腸胃不適與身體疲勞等狀況。許多不適並非突發疾病，而是長時間忽略休息與調整所造成的結果。這段期間身體要注意，頭痛（偏頭痛）、眼壓過高、血壓不穩、火氣大、神經緊繃、肩頸痠痛（肌肉僵硬）、代謝慢、水腫、中風、心腦血管疾病、骨折、用腦過度、失眠、脊椎錯位、胸口疼痛、癌症、乳房硬塊、淋巴阻塞、大小腸息肉、腸胃疾病、感冒、新冠病毒、婦科疾病、腎臟疾病、尿酸、痛風、足底筋膜炎等，同時也要防血光之災、血崩與交通意外。在穀雨期間，邱老師建議最該改變的5件事，包括把注意力從表面熱鬧，轉到真正能留下來的東西；不要只追快，要追可持續；不要讓焦慮帶著你做決定；要學會保護自己的成果與價值；少跟別人拚面子，多讓自己變得不可替代。最後邱老師總結，穀雨期間表面上看似事情已經完成，但往往內心與所說不一致，明明想往一個方向，實際卻走向相反的道路，也就是行為與原本的想法完全背離，會讓每一個舉動都失去精準與控制，小心一切在成功之後開始偏離。關於穀雨的由來，民間相傳黃帝於春末時，向所有天下百姓與丞相宣布倉頡造字完成，在這一天下了一場不平凡的雨，也降下很多穀米，後人將此日定為穀雨，用來紀念古人聖功，倉頡死後有人將此穀雨日用來祭拜倉頡，也叫「穀雨節」。◎民俗信仰僅供參考，請勿過度迷信！
大肚和美橋通車倒數 北彰房市掀Ｑ4「2字頭」完工交屋卡位戰
連結台中與彰化的重要跨域橋樑「大肚和美橋」，預計年底通車，這座投入總經費約32億元，象徵跨縣市合作共生共榮的交通縫合創舉，將大肚與和美通勤時間將由原本約30分鐘大幅縮短至約3分鐘，交通效率提升近10倍，打通區域路網節點，為地方居民與產業發展挹注新動能。而對於北彰化的通勤族而言，隨著彰化市區房價穩步踏上4字頭，不少首購族開始向外尋求更有價值的棲身之所。而「大肚和美橋」正是創造兩地價值重估的關鍵建設。這座橫跨烏溪、連接彰化和美與台中大肚的關鍵大橋，不只是縮短了地理距離，更是打破了縣市行政區的隔閡。一旦全線通車，從和美出發，不僅能迅速銜接國三交流道，更能透過橋樑直取台中大肚、龍井一帶，進而串聯起中科與台中工業區的強大就業動能。「格誠竹暘」提供2-3房精緻格局，為年輕人留下了一扇珍貴的成家之窗。（圖為3D裝潢示意）（圖／業者提供）其中，最受注目的為格睿營建體系旗下的「格誠竹暘」，落腳於和美核心彰新路四段（139縣道）旁，擁有主幹道的優勢，靜巷的生活質感，也是和美最具生活底蘊的區域。另外和美除了交通躍進外，和美鎮公所周邊更有規劃中的「和美轉運站」與「MOMO物流中心」，這不僅代表了行政資源的集中，更暗示了產業進駐後所帶來的剛性住宅需求。不同於重劃區的荒涼等待期，「格誠竹暘」深耕於舊社區的便利之中，出門即是日常繁華。對於在地的彰化、和美人來說，這裡有最熟悉的市場、學校與街道，卻䏻擁抱現代化大樓的居住品質。尤其是在彰化均價4字頭之時，這裡竟然還有「2字頭」，當前彰化市區新建案動輒單價40萬起跳，對於許多年輕首購族而言，高不可攀的總價成了成家的最大障礙。「格誠竹暘」打出「低單價、低總價」的策略，以絕版的「2字頭」震撼市場。在彰化均價4字頭之時，和美這裡竟然還有「2字頭」房價。（圖／業者提供）「同樣的預算，在彰化市只能買老舊公寓，在和美卻能擁有全新的景觀大樓。」在地業者表示，這正是目前銷售率迅速突破5成的關鍵。尤其2026年中部房市迎來「品質回歸」的關鍵轉折，深耕彰化逾10年的格睿建設已有營建口碑，再搭上好宅配備，成為彰化品牌建商首選。據了解，目前的購屋族群中，高達半數以上是自主性強的首購族，他們看中的不僅是比台中便宜1/3、比彰化市區便宜近一半的負擔壓力，更是看準了Q4即將交屋的即戰力，省去漫長的樓花等待期，今年就能入主新居。「格誠竹暘」在設計上走簡約俐落的現代風，在大地色系的勾勒下，與周邊景觀和諧共生。踏入大廳，公設空間特別強化了管委會服務與社區交誼功能，讓回家不只是進入室內，而是一場身心的儀式轉換。在688~818萬元的總價區間，「格誠竹暘」提供2-3房精緻格局。室內更透過高效坪設計，讓首購族能靈活運用室內空間，無論是單身貴族的書房，還是小家庭的育兒室，都能在有限空間中創造最大化驚喜。隨著「大肚和美橋」施工進度日益推進，和美從「彰化衛星鎮」轉變為「中彰生活圈」的趨勢已不可逆。「格誠竹暘」為年輕人留下了一扇珍貴的成家之窗。