台南東區
」 台南 東區 房市 代銷 甲山林
直擊台南東區最強房價斷層帶 一線之隔竟藏2字頭 內行人才知道的區域
觀察近期台南房市走勢，東區平實重劃區在指標案「國城寳實」創下每坪68.47萬元的成交紀錄後，不僅定錨了東區房價天花板，更觸發強大的外溢效應，這股資金動能正順著地段向南擴張，聚焦於緊鄰精華核心的「南台南副都心生活圈」。與東區精華地帶僅一路之隔的「南台南副都心生活圈」，目前正處於建設開發與房價噴發前的「甜蜜期」。從資產配置的角度來看，區域指標案如上市建商推案最新成交單價觸及49.71萬元，新成屋案開價亦站穩47萬元，對比平實重劃區已衝上6字頭的現況，此區具備極強的補漲動能。然而在僅與副都心核心「一線之隔」的特定區塊，竟然還藏著傳說中的2字頭基期。這種類似「時空裂縫」的房價斷層，讓不少精明的買盤紛紛轉向，試圖卡位這最後的價值窪地。一線之隔身價大不同：行政區邊界的「價格奇蹟」這處被內行人盯上的「特殊區域」，地理位址緊鄰南台南副都心。在地房仲分析，由於台南行政區界的微妙劃分，許多消費者往往存在「門牌迷思」，導致東區核心新案價格居高不下；然而，聰明的購屋者發現，從此「特定區塊」出發，只需極短車程即可享有東區同等的繁華，單價卻呈現垂直落差。這種「行政區邊界紅利」，讓區域具備了極強的補漲動能。鐵路地下化與捷運藍線推動軌道經濟，南台南副都心同享平實營區商業機能。（圖／業者提供）副都心利多大爆發：2字頭的價格，5字頭的頂級享受為何專家看好此區具備強大的「價格支撐點」？關鍵在於南台南副都心正如火據進行中的重磅開發，其服務半徑正好完整覆蓋了這片區域，放眼府城，最令市場振奮的莫過於即將在2030年迎來爆發點的「軌道經濟紅利」，台南鐵路地下化工程整體進度已逾90%，南台南站預計2030年啟用、台南首條捷運藍線已箭在弦上，預計2026年正式動工工期約6年，正式宣告府城進入「雙軌運維」的交通大航海時代；同時，總投資額高達233.75億元的「台南小巨蛋」複合式BOT案預計今年3月公告招商，而預計2028年落成的台南第二間Costco也將補齊區域商業機能，隨著捷運、台鐵、跨國零售與大型展演設施逐步到位，南台南副都心生活圈被視為繼平實營區後，台南東區具指標性的重磅開發區。「買的是未來，住的是現在」「既然享受的是一樣的生活圈，為什麼不選更聰明的價格？」一位剛在該區下訂的科技工程師坦言。他表示，在東區核心買一間小兩房的預算，在此區域幾乎可以換到更大的坪數或更寬裕的生活品質，且省下的房貸支出，正是對抗通膨、彈性配置資金的最佳利器。理銘開發與昌益事業群於南台南副都心生活圈傾力打造的造鎮計畫，生活半徑內涵蓋了雙軌交通，以及未來的好市多、小巨蛋開發案與既有商業機能，對於剛需市場而言，具備極佳的居住性與品牌力支撐，在利多尚未全數兌現、房價仍處於相對低點的此刻，佈局台南最精華的開發版圖，不僅是選擇一種高品質的生活方式，更是精準卡位台南下一個黃金十年的發展核心。市場專家提醒，地產開發的價值取決於公共建設的密度與資本投入。隨著 2030 軌道經濟紅利兌現、重大建設陸續到位，這種「一線之隔、單價差十幾萬」的畸形斷層將會迅速補平。目前仁德緊鄰東區路段的 2 字頭基期，極可能是入席台南核心圈最後的「絕版門檻」。理銘開發、昌益建設布局南台南副都心，「南青山」卡位城市發展軸線。（圖／台南市運動藝文休閒園區BOT案示意圖，台南市政府提供）
降價換成交！盤點七都10大交易量穩固區 高雄、台南包辦前三名
在央行信用管制影響下，房市交易量普遍下滑，但市場上仍有交易衝擊相對小的區域。永慶房產集團統計七都各行政區近一年中古屋交易量增減幅，數據顯示，交易量量縮幅度最少前三名由高雄和台南包辦，雙北則占據5席。其中高雄苓雅區位居第一，交易量縮減不到3成。專家分析，房市抗寒行政區多具備剛性需求撐住量能，部分區域因價格調整後吸引買氣，使得交易量表現穩定。七都量縮最小前十行政區中，高雄苓雅區以交易量減幅27.8%名列第一，為七都減幅最小，三民區以30.7%位居第二；台南北區則是以34.8%名列第三。大安區、松山區、板橋區、鳳山區、文山區、台南東區、永和區則依序名列四至十名。永慶房屋研展中心副理陳金萍分析，苓雅區受惠捷運雙線路網優勢，加上亞洲新灣區建設題材帶動發展；三民區擁有成熟商圈、學區資源充足，帶來穩定的人口基礎，長期是高雄交易量最大的行政區之一。台南北區則因鄭子寮重劃區與北外環道路建設，加強與南部科學園區的交通連結，吸引南科就業人口進場。交通便利、生活機能完整與產業發展動能，為區域形成長期剛性居住需求，是撐住量能的第一層原因。另一方面，高雄、台南在前波房價上漲幅度較快，本波市場修正下，這三區出現平均約6%左右的價格回檔。價格鬆動後降低購屋門檻，吸引觀望買盤回流，形成價修正、量回穩的現象。「成交量減幅較小，並非沒有修正，而是價格調整後吸引買氣。」陳金萍指出，整體而言，高雄、台南核心區能在本波量縮中表現相對穩定，正是結構性支撐與價格修正吸引買氣雙重因素交互作用的結果。七都抗寒區前十名中，雙北市共占5席，分別為台北市的大安、松山、文山，以及新北市的板橋與永和；房價漲跌幅僅約1-2%左右，部分行政區甚至還有些微漲幅，顯示雙北核心區與成熟生活圈在市場波動下仍具相對穩定性。陳金萍表示，大安與松山屬於台北市核心區，地段稀缺、商業與金融機能完善，長期為高資產族群與企業主管偏好的居住區域，具備穩定的購屋支撐力。新北的板橋則為行政與商業中心，擁有新板特區與多線交通匯集優勢，商務活動頻繁、住宅產品多元，吸引穩定的通勤與自住族群。這3區的共同點在於就業機會集中、交通條件成熟、人口流動穩定，形成長期剛性需求基礎，因此在市場修正期間，價格表現相對穩定。至於文山與永和，兩區皆仰賴成熟捷運路網與學區資源支撐，自住需求長期存在，加上住宅供給釋出有限，使其在整體交易量縮的環境下，仍能維持相對穩定的成交表現。
2025推案王2／擠掉甲山林「代銷三哥」換人當 華固譽誠浴火重生熱銷150戶
2025年房市落入低谷，有業者選擇保守應對，也有人趁亂突圍，根據591新建案統計「2025十大代銷」，龍頭毫無懸念續由海悅廣告蟬聯，新聯陽連2年緊追在後，也不太意外，但第三名卻起變化，新高創靠著承接寶佳建案的海量戰術，擠下老牌代銷甲山林。而因一把火燒掉接待中心、震驚各界的「華固譽誠」，則是短短3個月內已銷售150戶。CTWANT委託591新建案統計「2025十大代銷」排行榜，儘管受信用管制與建商推案保守影響，代銷龍頭海悅去年仍以接案總銷2,255億元、總戶數1.1萬戶奪冠，相較前年，接案總銷僅微幅下調修正6%，指標案包括新北市永和區總銷200億元的「漢皇River Sky」，以及板橋區108億元的「新潤世界城」。 2024年，新聯陽與海悅僅差400億元之遙拿下代銷「二把手」，去年再度靠著5筆百億級指標案挹注，包括台北市文山區總銷400億元的「元利四季莊園二期」、北投區360億元「華固創滙園區」、新北市板橋區220億元「遠揚之森A⁺」，以及新店「華固譽誠」和桃園「新潤-安曼莊園」各135億元，維持與海悅不到400億元的距離，以接案總銷1,865億元，穩居市場第二大。 其中最引人關注的是新店央北重劃區的「華固譽誠」，去年10月30日，就在開案前一日，接待中心因一把大火付之一炬，但該案仍依照既定計劃改在新聯陽總部銷售，然而銷況似乎不受影響，該案平均單價9字頭，每戶總價約3000、4000萬元，根據實價登錄，目前已有150筆成交紀錄，相當於全案總戶數近5成的佳績。對此，新聯陽總經理張俊杰表示，該案因建商品牌加持、產品定位符合市場需求，再加上目前央北線上預售案稀少，為熱銷關鍵。 對於2026年推案布局，張俊杰表示，新聯陽接案仍將以雙北及六都人口稠密、生活機能成熟的精華區為主，今年目標推案量1,900 ~2,000億元，略高於去年，已確定百億指標案有新北市板橋總銷120億元「遠揚之森A⁺二部曲」、大陸建設總銷200億元新竹案，以及首度揮師高雄推出的「國揚鉑御」，總銷120億元。 過去緊追海悅後頭的甲山林，近年集團業務發展轉向代銷、營建雙軌並進，再加上不景氣建商推案量下滑，前年接案量已被新聯陽超越，去年新高創再越過甲山林成為全台第三大代銷。 奪下季軍的新高創廣告，透過承接「推案王」寶佳建設的穩定案源，2025年在房市逆風中突圍，接案總銷達805億元，年增近4成，指標案包括新北市新莊區180億元的「馥華之道」與泰山區130億元的「百達莊園」。去年甲山林也採讓利政策，董事長祝文宇表示，有讓利的案子都賣得不錯，但因為有很多同業在抱怨，所以今年雖然會讓利，但適度讓利可以賣得動就好。（圖／林榮芳攝）而退居第四名的甲山林，去年接案主要來自新北市新店區150億元的「寶鈺」及三重區130億元的「市政帝寶」，總銷為686億元，年減逾4成。月前，董事長祝文宇也坦言，銷售額自前年的千億滑落至約400億元，年減 200%，房市進入冷靜期、深度盤整期，今年公司將持續「讓利換速度」。 今年甲山林百億級指標大案包括新北市中和「左岸明珠」總銷380億元、泰山「當代帝寶」總銷150億元、桃園龜山「AI都會城1、2期」總銷540億元，以及「新竹帝寶」總銷250億元，且親一色皆是自建案。據了解，今年甲山林全年推案規模雖上看1,500億元，但多數仍以自建案為主，外接案僅針對地段條件佳、產品定位清楚的案件才主動爭取，接案態度相對審慎。聯碩地產去年靠著400億元「國城寳實」擠進十大代銷，不過對於今年推案計畫，聯碩地產表示，限貸令未解現在又有土方之亂，今年將以銷售舊案為主。（圖／林榮芳攝） 2025十大代銷也有2家接案量逆勢成長新進入榜。璞園建築2025年接案總銷翻倍成長至377億元，重返十大代銷行列，主要動能來自自家建設與西華飯店合建案「西華璞園」，單一指標案即占175億元；而聯碩地產去年靠著台南東區「國城寳實」單一個案貢獻400億元，首度躋身十大代銷行列，2025年接案總銷衝上497億元，年增近3倍，堪稱年度黑馬。 馨傳不動產智庫執行長何世昌分析，前幾年房市多半跟著科技業移動，中南部市場表現亮眼，但2025年則呈現「北溫南冷」，中南部買氣趨緩，雙北市場反而相對穩定，全國布局有助於分散風險，因此可見能夠長期名列十大代銷行列的業者，多半具備「全台布局」的共通特質。 何世昌也進一步指出，2025年進入第四季後，成交量有逐步回溫跡象，主要因寶佳等大型建商率先讓利，透過「降價取量」策略推案，市場恐慌情緒也逐漸消退，2025年應是預售屋成交的谷底，預期今年會緩步回升，但整體買氣仍以自用為主，價格則在建商讓利換成交下，持續盤整格局。
深夜聞到塑膠燒焦味「被臭醒」！ 台南環保局：持續追查原因
「空氣為何滿布塑膠味？」「怎麼這麼臭？」台南東區、永康區不少民眾30日凌晨聞到空氣瀰漫一股燒焦味，還有人臭到從睡夢中驚醒，跳起來關窗。由於烏樹林暫置場火勢尚未撲滅，且昨晚全市並無火災，民眾紛將矛頭指向這把火，環保局則說，確切原因仍持續追查中。有東區民眾表示，周六深夜在自家聞到一股燒焦味，路上看出去都霧濛濛的，北區民眾則說，一開始還以為是家裡電器用品燒焦，另有永康區民眾則說，「其實已經臭了好幾天」，不少人紛紛在臉書留言表達無奈與不滿。民眾聞了大半夜的燒焦味，將矛頭指向烏樹林暫置場的火災，但環保局說明，現場監測空品並沒有超標異樣。（圖／中國時報曹婷婷攝）針對民眾反映空氣瀰漫燒焦味，環保局空噪科仍持續追查臭味原因，同時也說明烏樹林暫置場現場空品監測車提供即時空品數據，並未測得超標情形。不過，環保局也說，受到整體大環境影響，加上近日吹北風，西半部空品普遍不佳，昨晚至早上微感測器監測空品呈局部橘色提醒與紅色警示，集中在善化、永康、東區等地。環保局表示，在完全沒有火災前提下，部分工業區的微感測器也會測得PM2.5較高，這幾天鄰近縣市也有火災，風向一路往南部吹來，種種因素都可能導致空品受到影響，目前也持續追查可能造成臭味的來源。環保局經查，東山、新營、柳營、官田、六甲、佳里、新市、善化、永康、仁德、東區、南區等地燃燒異味，本已派員同仁巡視該區域陳情地點及上風處，尚未查有露燃等其他異常排放情事，期間風向北風至東北風，可能是近日因受東北季風挾帶境外污染南下影響，導致局部西半部整體背景污染濃度偏高，將再主動持續巡稽查確認。
吳淑珍驚傳昏倒急送醫 陳致中：謝謝大家為媽媽加油
72歲前總統陳水扁夫人吳淑珍15日下午在台南東區住處昏倒，當下疑一度失去呼吸與心跳，情況危急。她的兒子陳致中隨後在臉書表示：「媽媽在家裡昏倒送醫急救，祈求老天保佑，謝謝大家集氣幫媽媽加油。」台南市消防局於下午4時5分接獲報案，報案人指稱有人疑似心肺功能停止（OHCA），並告知為吳淑珍本人。線上警消人員立即透過電話指導實施心肺復甦術（CPR），同時派遣兩名高級技術救護員前往，並於7分鐘後抵達現場接手搶救。據了解，吳淑珍於4時12分由救護人員接手急救，送往新樓醫院途中已恢復呼吸與心跳，4時28分抵達急診室時生命徵象穩定，不久後恢復意識。醫療團隊確認她的狀態已趨穩，並於下午5時許轉入普通病房觀察。事發後，陳水扁全程陪同送醫，女兒陳幸妤與女婿趙建銘也趕到醫院探視。醫院方面指出，吳淑珍目前情況穩定，將持續住院觀察與休養。
陳水扁已到院陪同！吳淑珍台南住家OHCA 關鍵急救撿回一命
前總統陳水扁的妻子吳淑珍，15日下午在台南東區住處突然昏倒，一度失去呼吸心跳，救護人員把握黃金搶救期實施CPR，經送往新樓醫院急救後恢復生命跡象，目前病情穩定並住進普通病房，丈夫陳水扁也抵醫院陪同。台南市消防局下午4時5分接獲通報，稱東區林森路一棟大樓有女子倒地，疑似OHCA（到院前心肺功能停止）。救護人員到場發現患者是吳淑珍，立即進行CPR並送醫，途中即恢復心跳。救護人員第一時間通報與現場緊急搶救，也是吳淑珍能在黃金時間恢復生命跡象的關鍵因素之一。院方指出，吳淑珍送抵急診室後已恢復意識，經醫療團隊處置後情況穩定，轉入普通病房觀察。據了解，陳水扁、女兒陳幸妤與女婿趙建銘都已趕往醫院陪伴。
好市多再開新門市？ 傳「落腳在這」最快2028開幕
知名美式賣場好市多（Costco）近日傳出將在台南開設第2間門市，地點有望選在台南東區南台南副都心，預計占地2.3公頃，按照工期，預計最快在2028年開幕。對此，好市多低調回應，「展店計畫一直是我們的目標，在尋闢店址及開發上，全力配合政府各機關單位依法辦理。」根據台南市政府公開的東區商四複合式商業設施促參案報告，指出台南市東區新都心段的18、20、25、26地號土地，屬於南台南副都心第一期區段徵收開發區，總腹地達5.6公頃。其中25、26地號土地計畫打造為「國際物流商場」，並直指將引進國際知名連鎖零售業者。報告中進一步透露，該業者自2021年起在台灣突破千億年營收，2023年更高達1200億元，並特別點名，該業者旗下南台中店、北台中店、台北內湖店、新北中和店，皆擠進國際知名連鎖品牌「全球最賺錢分店」的前10名。根據規劃，將在台南東區開設的新分店建築物為3層樓，其中1樓平面層將作為主要賣場空間，2、 3樓以及屋頂層則為停車場，整個開發案占地約2.3公頃，依照工期推估，預計最快將在2028年正式開幕。地點接近南台南車站與未來捷運紅、藍線站點，另前往台南機場僅約5分鐘車程，至高鐵台南站約20分鐘車程，交通相當便捷。雖然報告中並無透露品牌，但該些數據與好市多有高度相符。對此，台灣好市多方面低調透露，展店計畫一直以來都是好市多的目標，也持續尋找合適的地點做展店評估。好市多強調，公司的宗旨為提供會員更優質的服務及消費環境，同時在尋闢店址及開發上，全力配合政府各機關單位依法辦理。若好市多有任何服務上的調整，會在第一時間通知會員與媒體。
北士科案靠輝達月銷增2成 「這原因」讓達麗謝志長憂產業恐崩盤
達麗(6177)今(12)日舉辦股東會，董事長謝志長於股東會後表示，最近很多同業倒閉消息，雖達麗不擔心有這問題，但這會影響消費者信心，讓原先要購買房子的民眾，把這些考慮點想太多，「希望政府真的要放寬2、3戶貸款的管制，銀行說沒有錢，是信用管制的問題，銀行可以去審查是投資客還是真的有需求民眾。」另外他也建議，土建融要適度放鬆給中小型同業，不要造成更大惡化，甚至有法拍、金融問題，不希望造成產業連帶性的崩盤。謝志長也表示，這波不是沒受到影響，但前幾年有調整一些策略，產品定位清楚，不做完全低自備或針對投資客需求的產品，近期將對保結案的案子都還算順利，都在履約中。達麗2024年有「達麗天蒔」、「達麗世界仁」2大案完工入帳，完工量約126億元，股東會通過2024年營收123.2億元，較去年減少20.13%，稅後淨利21.5億元，年增3.9%，每股盈餘5.01元。在新推案部分，今年預計有4案推出，包括北士科「達麗河蘊」總銷66億元、高雄橋頭「達麗世界學」總銷41億元、台中西屯「達麗拾穗」總銷41億元、台南東區平實園區一期，共228億元。前3案都已推出，台南東區平實園區案則預計在今年第4季推出。另外，目前已預計2026年推出的案子有新竹東區台肥段、台中北屯區洲際段，「公司推案按原預定計畫推案，沒有受到環境影響。」發言人廖政雄說。謝志長也表示，價格上完全沒有調降或調升，都是按原既定價格銷售，去年9月19日後，市場有稍微停頓，是自然市場現象，但敢出來看的，都是對案子有信心，案子還是有在走，來人都是對的，都符合貸款條件。由於達麗皆在有軌道經濟、產業發展的重劃區推案，謝志長也提到，黃仁勳進駐北士科的訊息，讓「達麗天蒔」近1個月就有2成成交率，銷售率快達5成，「只要地點對，就有信心」。「達麗河蘊」目前成交均價106~110萬元。廖政雄也說，輝達總部設點消息公布的前2天，案場就湧入來人，一個禮拜就銷售10多戶，「台灣是信心的問題，需求一直都在。」對於川普關稅政策，謝志長認為，不要影響台灣經濟發展，股票能鎖住，台灣不會有大崩盤，房市也不會有大問題。
台南加油站「插隊怒火」釀車禍！ 68歲男倒車撞後車火爆衝突
台南東區裕孝路一家中油加油站，23日晚間20時許，發生一起因排隊糾紛引發的交通事故。68歲的邱姓男子駕駛小客車，在加油站旁排隊清洗車輛時，疑似因倒車操作不慎，撞上後方45歲徐姓男子的座車，導致雙方車輛受損，現場氣氛一度緊張。當時，邱男停在南往北車道上排隊，徐男認為邱男插隊，多次大聲怒嗆「有人這樣插隊的喔？」引發雙方口角，中油站員工出面指示排隊方向，邱男隨即想開車離開，但因徐男的怒罵，邱男疑似緊張導致倒車失誤，直接撞上徐男的車輛。事故發生後，徐男當場大聲表示要報警，邱男則辯稱「是暴衝啦，因為你兇我」，雙方言詞激烈，現場氣氛火爆。警方接獲報案後迅速到場處理，經酒測確認雙方駕駛均無飲酒，雙方駕照也均正常，初步判斷肇事原因為邱男倒車時，未注意後方車輛所致，目前事故詳細情形仍在調查中，幸好此次碰撞未造成人員受傷，雙方僅有車輛受損。
台南巴克禮公園傳憾事！生態池撈出「女浮屍」 嚇壞晨運民眾報警
台南市東區19日清晨6時許發生一起命案，有民眾在巴克禮紀念公園生態池，驚見疑似人影在水面上載浮載沉，警消獲報到場打撈後，隨即將1具女浮屍送上岸，但她已氣絕身亡，經調查證實是76歲陳姓婦人，後續警方已連繫其家屬前來指認，並報請檢方相驗釐清死因。消防局說明，南市消防局119勤務中心，清晨6時許獲報，晨運民眾指稱巴克禮紀念公園第2期的滯洪生態池，疑有人影在池面漂浮，消防局立即派遣崇善分隊人車趕抵救援，到場後迅速下水將女浮屍打撈上岸，且她救起時已成冰冷遺體，明顯死亡，但身體無明顯外傷，初步排除外力介入的可能性。警方表示，經調查死者身分後，確認為住在台南東區的76歲陳婦，警方隨即聯繫其家屬前來指認，並證實是陳婦無誤，初步了解陳婦長年久病在身，且曾萌生輕生念頭，警方調閱監視器後，發現她凌晨2時許獨自前往公園後，便將雨傘與鞋子放置在滯洪池旁的平台上，詳細死因仍待檢方相驗釐清。
「李記爌肉飯」開業9天撤出成大商圈 房仲提這2可能原因強調與商圈沒落無關
大學每年迎接新生，周邊通常是一級商圈，但在台南東區靠近成大的育樂街上，卻有爌肉飯開店僅9天就倉促收攤，令饕客感到傻眼，對此在地房仲業者給出2個可能原因，但也強調跟商圈沒落無關，因為仍有店家繼續營業，生意也都不錯。「李記爌肉飯」位於台南東區育樂街，主打平價道地美食，從招牌爌肉飯到梅干爌肉飯等價位平均落在70~95元，想飽餐一頓再搭配熱湯每人平均消費頂多200元，吸引當地人分享營業資訊，本月3日才風光宣布試營運，豈料12日就結束營業，連Google Maps狀態也已改成永久歇業，令人大感意外，包括臉書粉專《雲劍》也坦言「這效率還真不知該說啥」。針對「李記爌肉飯」倉促收攤，網友同樣議論紛紛，有人表示「太快來不及去朝聖」、「前些時段帶孩子去參加學測，感覺育樂街蕭條不少」、「那裡沒落很久了.....以前常在y2k上網，旁邊還有漫畫店，現在不知道已經轉幾手店家了」、「前幾天上網才看到，現在竟然收了，太快了吧」。有關結束營業的原因，記者嘗試聯繫店家，但截稿前未能取得回應。信義房屋成大店業務廖先生分析，「李記爌肉飯」坐落育樂街的後段，前段比較靠近成功大學也有不少學生套房，屬於校園師生的生活重心，人潮也更熱鬧，反觀後段不易臨時停車，學生平日下課很多直接回宿舍，或是週末就往台南市區跑，也比較少到後段消費，因此可能影響到「李記爌肉飯」的營業，但實際情況只有當事人清楚。廖先生指出，「李記爌肉飯」周邊都是屋齡40年以上的公寓，一樓店面月租落在3.5~4.5萬元，整棟租金大約5~6萬元，依照招牌爌肉飯一碗90元換算，排除人事等其他成本，等於一個月只要賣500碗就能打平。不過根據他的說法，育樂街後段雖然不好停車，但仍有其他店家生存至今，「隔壁的隔壁那間『吾燕煮』，它就開滿久的，生意其實也都不錯，沒有像外面講的商圈沒落，也有可能是爌肉飯的業者另有考量，我們就不得而知了。」 尪生前承諾「房子妳住到百年」 漏做1事…妻慘搬離還賠錢 國稅局要查稅了！「知名小吃、排隊名店」成重點輔導對象 水岸景觀失靈？ 「這河畔豪宅」轉手賠售近千萬
驚悚畫面曝！台南轎車右切撞飛騎士 8旬老翁險遭爆頭
台南東區驚險車禍！有網友在社群平台上貼出一段影片，一輛休旅車3日上午沿長榮路二段行駛至東門路口時，疑似為了閃避前方左轉車，整輛車因此往右線車道行駛，當場與隔壁直行的機車騎士發生擦撞，造成86歲的老翁整個人當場倒地，頭部險些遭休旅車輾過，所幸其緊急送醫後並無大礙。至於詳細事故原因仍有待進一步調查釐清。據了解，64歲的陳姓男子3日上午8時許行駛在長榮路二段內側車道，其疑似為了閃避前方等待轉彎的車輛，當場往右側行駛，直接跨越2個車道，因此與外側的86歲許姓機車騎士發生擦撞，造成老翁當場被撞飛，頭部還險些被輾過，所幸其緊急送醫後並無大礙。警方獲報到場後，除將老翁先行送醫外，也對雙方進行酒測，初步並未發現雙方有酒駕情事。至於詳細肇責歸屬與事故原因均仍有待進一步調查釐清。
口罩戴好！北北基桃髒空氣來襲 高屏空品「亮紅燈」少外出
全台今（27日）回暖，各地為多雲到晴的穩定天氣，不過直至下周一（3月3日）起又要變天，屆時將迎來新一波鋒面及冷空氣。另一方面，由於擴散條件差，今天中部以北及高屏地區空氣品質不佳，提醒民眾外出記得配戴口罩。由於擴散條件差，今天中部以北及高屏地區空氣品質不佳，提醒民眾外出記得配戴口罩。（圖／環境部提供）根據環境部空氣品質預報資訊顯示，今（27日）高壓迴流，環境風場為偏東風至東南風，西半部位於背風側，水平及垂直擴散條件差，污染物易累積，竹苗局部地區短時間可能達橘色提醒等級；北部、中部空品區及馬祖、金門為「橘色提醒」等級，中部地區短時間可能達紅色警示等級；雲嘉南、高屏空品區為「紅色警示」等級。此外，環境部提醒，高屏地區、台南東區林森路、安南地區空氣品質為「紅色警示」，所有族群應減少在戶外活動；北部、中部、雲嘉南地區、湖口、新竹地區、馬祖、金門地區空氣品質為「橘色提醒」，敏感族群應減少在戶外劇烈活動。
無照少年連撞3車還肇逃 4人送醫下場慘了
未成年無駕照的15歲黃姓少年，向阿姨借機車外出，今天（23日）上午先在台南東區東寧路、林森路口撞上騎機車69歲侯姓老翁，卻心虛肇逃，接著在台南一中旁撞倒騎機車70歲高姓婦人，最後又在東榮街、青年路撞上44歲李女與12歲康姓兒子，短短600公尺撞3車造成4人受傷，黃姓少年自己也受傷住院中。警方指出，黃姓少年因擦挫傷加上醫生擔心可能內出血，送醫後留院觀察中，將待他出院後才能製作筆錄，後續會將他依肇事逃逸、公共危險罪函送少年法庭，並開出無照駕駛罰單。警方表示，黃姓少年今天上午11時許，無照騎車發生肇事逃逸案件，員警到場後，發現黃姓少年騎乘的重機車接連與3車發生撞擊，造成69歲侯男、70歲高女與45歲李女跟12歲康男母子檔受傷，所幸4人傷勢並不嚴重，後續相關肇責仍待調查釐清。15歲黃姓少年在台南一中旁撞倒騎機車的70歲高姓婦人。（圖／讀者提供）警方初步研判，黃姓少年可能是無照騎車加上撞上人，心虛逃逸卻接連撞上其他車輛。有民眾還在社群媒體上傳「屁孩闖紅燈撞倒阿嬤還肇逃」。至於黃姓少年當時是要去哪？親友為何將機車借給沒有駕照的未成年孩子，都待釐清。據了解，黃姓少年母親接到消息時，人在外縣市出遊，一聽到兒子闖禍，也立刻趕回台南了解。警方表示，由於當事人還在住院，有許多細節仍待釐清，但黃姓少年確認並沒有酒駕，後續將依肇事逃逸、公共危險罪函送少年法庭。
去年底房市狀況不理想 十大代銷公司接案量仍創新高
雖然去年房市下半場急轉直下，但觀察十大代銷仍滿手大案，以箭在弦上不得不發之姿，案量逾9225億元，年成長3成，創下歷年新高。其中海悅廣告連6年稱霸，接著為新聯陽機構、甲山林集團；冠亞軍的案量都突破2000議員，相當亮眼。根據數字科技（5287）旗下《591新建案》統計，六都、新竹去年十大代銷接案量創新高，合計約9225.3億元，較前年成長超過3成，《591新建案》指出，2024年房市燒燙燙，代銷業者也跟著荷包賺滿滿，尤其新聯陽機構去年接案大爆發，總銷高達2040億元，緊追海悅廣告的2402億元，表現相對突出。六連霸的海悅廣告，去年接案量2402億元，接案版圖遍及全台，近年積極南下搶灘代銷市場，因此近半案量來自中南部，無論個數、總銷、戶數皆居全台之冠。2024年十大代銷出爐。（圖／591新建案提供）居次的新聯陽機構也不容小覷，2024年接案量來到2040億元，歸功於5大百億指標案，包括600億元「元利四季莊園」、220億元「東方大境」、150億元「吾雙」、110億元的「麗寶南法莊園」與100億元「華固頂滙」。季軍則為甲山林集團，2024年案量1199.6億元，與前年相比持平，除了代銷本業量能充沛外，也歸功自家愛山林建設積極布局，去年共有約4成案量出於自建案，代銷、營建雙軌並進。有中台灣代銷天王之稱的萬群地產，受惠近年台中預售屋推案火熱，帶動去年接案總銷來到700億元，年增176%，以黑馬之姿一口氣晉升到第4名。第5名則是前年意外跌出十大代銷的創意家行銷，去年重返榜單，接案總銷達670.4億元，指標案包括台北南港「國際臺鐵調車場案」、台南北區「欣府城三期」等，預估今年接案量將衝上千億大關。常勝軍新高創廣告瞄準首購需求強勁區域，去年接案總銷579億元，較前年成長逾5成；第7名新理想廣告去年接案量522.3億元，重心集中在桃園各大重劃區，受指標大案「璟都航空城」拉抬，較前年翻倍成長。首次入圍十大代銷的慕樺建築行銷，2024年接案總銷413億元，拿下第8名，專營雙北豪宅，不畏豪宅市場受打炒房影響，去年仍承攬北市大安「大陸耑岫」以及中山「國賓皇琚」等豪宅案。以往深耕北桃的信義代銷，去年首次前進南台灣，插旗台南東區「皇鼎森琚」、「永龍VA6巴哈」，接案總銷來到388.6億元。最後是生面孔聯鑫不動產，去年接案量達310.4億元，接案聚焦林口、龜山，以近百億元總銷的「原森TWIN TOWERS」一舉擠進十大代銷排行榜。 鄰損戶為何多與「凶手建商合建」 專家曝3大理由：江湖現實 他賣繼承老公寓 慘課66萬房地稅 代書一招「稅變0」：免扒兩層皮 三重建案鄰損倒塌！今召開協調會 專家揭1原因：只能合建
餐廳收2星負評抱怨「老闆太帥」 老闆「長相曝光」後輿論大反轉：不能算奧客
一間位於台南東區的日式料理餐廳，店家在網路上PO文表示，看到Google訊息通知，得知收到一則新的2星評論，看完對方的評論之後，卻只能摸摸鼻子吞下負評。原來是客戶抱怨「老闆太帥」，帶女友來吃飯時，女友一直在偷看老闆，回家後還一直跟他說「老闆蠻帥的」，氣得他留言「下次不會再來了！」該則留言下，這名客戶還口嫌體正直的評價：「料理：5｜服務：5｜氣氛：1」。該則貼文在網路上爆紅，不少網友原本想說「哪來的奧客」，不過看到店家其他發文中老闆出鏡長相，只得默默留言：「腦版（老闆）是真的蠻帥的，不怪你。」一間位於台南市東區裕農路上的日式料理店，22日傍晚在網路社交平台Threads發文，店家表示剛睡醒就看到Google傳來訊息通知，說收到一則新的2星評論。然而當店家看完該則客戶評論，心裡卻是五味雜陳。原來，這位留下評價的客戶表示，是女友在Threads滑到店家的帳號，一直吵著要吃，所以才帶女友到店裡用餐。沒想到吃飯時，女友一直在偷看工作中的老闆，回家還不斷跟這名客戶稱讚「老闆蠻帥的」，氣得他烙話：「下次不會再來了！」評論底下，這名顧客還口嫌體正直的留下「料理：5｜服務：5｜氣氛：1」的給分，讚賞了店家的料理與服務。這則貼文很快在網路上爆紅，不少網友起初認為該則評論有些「奧客」，直到有女網友在留言中分享了老闆在其他貼文中出鏡的影片，還留言：「腦版（老闆）是真的蠻帥的，不怪你。」，瞬間使輿論風向大翻轉。網友分享老闆在其他貼文中出鏡的畫面，瞬間使輿論風向反轉。（圖／翻攝Threads／mummu___87）不少網友看到老闆的長相，紛紛留言：「我：老闆到底是多帥？（點進主頁）還是我：幹老闆真的超帥！」、「原本：蛤？是有多帥我來看看……看完：靠北，真的帥。」、「很多店家都沒這問題，好羨慕這種評價。」還有網友被老闆的帥臉打動，「我要這個評論幹嘛？！我要的是餐廳地址捏！」此外，也有網友針對這名客戶既委屈又正直的給分留言：「服務5｜餐點5｜氣氛1。笑到翻過去！」、「氣氛評分該評的是店家的氣氛，不是你們約會的氣氛！」
台南大學實驗室狂竄黑煙畫面曝！ 疑「太陽能板製造原料」引燃惹禍
台南市東區24日上午8時許驚傳國立台南大學竄出火舌，榮譽校區2樓的1間實驗室因不明原因起火並不斷冒出黑煙，消防局獲報立即派遣各式人車趕抵搶救，火勢持續延燒17分鐘後順利撲滅，所幸無人傷亡，消防員為防有不明危險發生，將待煙霧飄散後進入室內檢視起火物，詳細火警原因及財損仍待調查釐清。據了解，國立台南大學為在台南東區榮譽街校區的校舍，該建物的2樓因不明原因竄出黑煙與火光，起火點為該樓層的1間太陽光電實驗室，恰巧有民眾行經時發現，嚇得趕緊向消防局通報求助。消防局表示，上午8時3分獲報，國立台南大學榮譽校區的校舍發生火災，初步了解起火點為1間實驗室，消防局立即出動共13車28人前往救援，到場後消防員迅速舖設水線破門進入灌救，直到8時20分成功撲滅火勢，幸虧未造成人員傷亡，不過現場仍飄散一些煙霧，消防員考量燃燒物質還未釐清，為避免發生危險，先暫時退出實驗室待煙霧消散後再進入勘查。消防局說明，經調查該校舍為3層樓RC建物，事發地為2樓的太陽光電實驗室，消防員在煙霧散去後進入火場檢視，確認是內部藥品櫃放置的化學物品起火釀禍，燃燒物質為太陽能板製造原料，此次火警燃燒面積約10平方公尺，詳細起火原因及財損仍待火調人員進一步調查釐清。校方表示，國立台南大學指出本校已禁止人員進入事發地點，並提醒疏散鄰近大樓的學生，並啟動應變機制，後續將全力配合消防單位調查釐清，也強調未來將強化實驗室安全及操作過程，確保師生能在安全環境下進行實驗。
台南東區民宅凌晨火警！現場濃煙亂竄 救出73歲婦人送醫
台南市東區中華東路二段48巷一處民宅，今（5）日凌晨0時12分左右發生火警，現場冒出濃煙，民眾報案後，台南市消防局出動南門、崇善、後甲等多分隊及第七大隊前往搶救。消防人員到場後，接駁水線延伸進火場全力射水搶救，並同步從2樓救出1名受困的婦人，該名73歲婦人雙手有3度灼傷、意識清醒，救護人員現場清傷後隨即送醫治療。現場火勢於凌晨0時40分左右撲滅，燃燒一樓後方廚房約15平方公尺。至於起火原因消防局仍在調查處理中。
快訊／熱爆了！台南大中午「1290戶停電」 台電回應了
台南今（2日）中午突然停電，不少網友回報台南東區等地區停電，忍不住直呼「停電熱熱熱」。對此，台電回應，已派員搶修。網友在臉書社團《台南大小事》抱怨，「停電….熱熱熱。」其他網友看完後，也紛紛在留言處回報「東區立德路停電中」、「松鼠又闖禍了嗎」、「東區停電」、「停電+1」。台電台南區處說明，今（2日）12時6分因開關箱熔絲座故障，造成1290戶停電，影響範圍包括台南市南區大同路二段，台南市東區大同路一段、榮譽街、大同路二段等，已派員搶修。
暖心行動！孕婦突暈眩摔車台南警直擊神救援 家屬送蛋糕登門致謝
台南東區7日下午3時許驚傳車禍，1名即將臨盆的鄭姓女子搭載1名男童騎機車，行經事發路時，疑未吃早餐血糖過低，鄭女連人帶車自摔倒在路中，恰巧2名巡邏員警經過，立即上前關心並協助通報救護送醫，所幸無大礙，事後鄭女與家屬致贈蛋糕表達對警方的謝意。警方表示，永康分局復興所警員陳朝偉、楊皓宇7日下午3時許在巡邏時，發現鄭女搭載男童騎機車突然倒地，2人立即停車察看她的狀況，同時安慰緊張的小男童，隨後緊急通報消防隊派救護員前來送醫，由於現場車流大，警方立馬疏導指揮交通，救護人員到場後初步治療鄭女並無大礙，但還是預防性送醫檢查，後續鄭女送醫後返家休養。據了解，懷孕的鄭女搭載男童騎乘機車，沿台南市東區裕農路行駛時，疑未吃早餐導致頭暈，在加上懷孕血糖較低的原因，才不慎自摔倒臥路中，恰巧員警執行巡邏勤務在距機車不到1公尺處，警方見狀立即下車察看鄭女狀況，通報119將鄭女送醫治療，並在現場指揮引導交通，所幸她治療後無生命危險。鄭女與家屬在9日晚間攜帶蛋糕到派出所致謝，由於員警陳朝偉、楊皓宇事後未與同仁提及當時的事，2人的暖心義行才意外曝光，陳朝偉和楊皓宇低調表示「本來就該做的事，不用刻意張揚。」