商辦大樓
」 柯文哲 輝達 商辦 黃仁勳 北士科
台中商辦高樓外牆遭噴塗鴉 警方循線追查「雪糕刺客」
台中市北區中清路一段一棟16層樓高的商辦大樓，近日外牆高處驚見大片黑白塗鴉，並署名「雪糕刺客」，塗鴉位置自頂樓向下延伸約5至6個樓層，且周邊幾乎無可立足之處，引發外界熱議。大樓管委會發現後已報警提告，警方循線鎖定一名23歲謝姓男子涉有重嫌。台中市警二分局12月10日接獲報案，林姓大樓主委指，塗鴉位於建築外牆高處，嚴重影響外觀與市容，因此決定提告毀損。據了解，該棟大樓其中一側外牆無窗戶、無陽台，距離氣窗與冷氣室外機仍有一段距離，幾乎沒有站立或踩踏作畫的可能，而另一側雖鄰近窗戶，但身體延伸角度受限，同樣難以完成如此大面積塗鴉，因此警方研判塗鴉者極可能是從頂樓以垂降方式進行創作。警方成立專案小組追查，調閱周邊監視器後發現，案發時間為11月18日清晨5時許。進一步比對塗鴉署名「雪糕刺客」，發現社群平台Instagram上有同名帳號，帳號自稱為「插畫師、街頭塗鴉藝術家，來自地下塗鴉團隊UKA」，並曾在限時動態中張貼該棟大樓塗鴉畫面，警方因此初步鎖定謝姓男子涉案。警方多次致電謝男未果，目前已依法寄發書面通知，通知其到案說明，以釐清實際犯案情形。第二分局分局長鍾承志呼籲，未經同意在建築物、公共設施或他人財物上噴漆塗鴉，不僅須負擔高額清除與修復費用，更觸犯《刑法》毀損罪面臨刑事責任。
烏鴉戰拳願2／烏鴉控豪車一台都沒買！ 夏筠婷火速貼行照打臉：這不就都明白了嗎
百萬YTber烏鴉日前拍攝影片，直指穿透行銷、HBD夏筠婷與拳願根本就是套路一條龍，三者間均由拳願董事蔡涵任一手把持，指控夏筠婷在網路上炫富所有的豪車系列，「姓名是沒辦法公布，看她能不能三天內公布，哪台車是她的名字」。對此，夏筠婷第一時間在社群平台貼出行照反擊打臉，並直接公布自己與拳願的關係僅是單純「贊助商」，曾為協助選手能安心比賽，以每年140萬元的價碼資助選手。針對烏鴉指控她一台車都沒買，夏筠婷第一時間在社群平台上貼出自己所持有的豪車行照反擊，表示「皮卡丘」、「GT3」、「750S」與「LM」等名車的行照全是她的名字，更引用烏鴉的話反諷，「這不就都明白了嗎？」。她指出，「我的車都我自己買的」，她目前擁有5台車，僅有其中一台M2因是很久以前買的，車是媽媽的名字，LM更是被登記在她公司名下。烏鴉嘲笑她不敢買個30萬元的微波爐，夏筠婷更是直接放出微波爐訂單反擊，「我看是你嘴秋還是我真的有買比較秋。」。面對烏鴉爆料，夏筠婷則火速貼出行照反擊，表示僅有一台M2登記在媽媽名下，另一台為公司名下，其他都是自己所有。（圖／翻攝自夏筠婷IG）夏筠婷也解釋其與拳願的關係，起初因蔡涵任詢問她是否願意資助拳願選手，讓選手也有機會被看見，能藉由自媒體的力量自力更生，安心比賽，便帶了拳擊手「宗健」來和她認識，她在了解宗健的生活情況，得知其為了生計需開大貨車維生後，決定資助宗健，以每年140萬元的費用資助選手，過程中宗健也不負眾望，成為擁有14.6萬粉絲的小網紅，成為有穩定流量的網紅之一。夏筠婷指出，她從未擁有拳願股份，也未在任何賽事中獲利，何況「贊助本來就沒有回收」，她所給予的支持全部針對選手本人，包含日常保養、身體修復、醫美療程、每月訓練補助與月薪，並在每一次比賽中都盡可能到場應援，就是要讓選手可以安心訓練、穩定成長，如今宗健已成為大家熟悉、喜歡的運動網紅，也算是完成心願了。此外，針對烏鴉質疑其所有工廠用地問題與合法性問題，據了解，公司登記地址與工廠實際地址「本來就可以不同」，加上土地使用分區之因素，幾乎不會讓登記地址與工廠實際地址相符。針對工廠被指為老舊民宅外觀一事，夏筠婷反擊表示，創業之初並未有太多資金可以運用，位在泰山的「筠彩國際有限公司」幾乎可以算是她的起家厝，後續有資金後也陸續成立元碩生技與筠悅商行，其中元碩生技則為在內湖瑞光路的商辦大樓中。夏筠婷創立之HBD曾被人發現公司登記處為新北市泰山區老舊民宅，但她事後解釋該處為創業之初的起家厝。（圖／資料照、陳柔瑜攝）夏筠婷指出，其經營保健品的製造商為台灣老字號HACCP與ISO認證工廠，主力外銷日本，該間廠商願意在她創業初期無大量資金，單量不大的情況下接單讓她起步，因此在事業穩定後持續與對方合作至今，現今也與不只一間工廠合作。夏筠婷表示，針對衛生局違規部分為行銷用詞違規，而非產品本身有問題，其所有的產品每一項均通過SGS認證，甚至有出國參賽獲得金獎，被指欠稅部分後續也已補繳，全部正規合法經營。夏筠婷指出，她如今其中一所公司開設在北市內湖區瑞光路上，旗下所有產品均有SGS認證。（圖／林冠吟攝）至於被指曾參與SWAG平台一事，起初參與17直播是因她參加電視節目比賽，後續被邀約直播合約，對方也開始創立SWAG平台，APP剛出來時，並非色情導向，也規定所有主播都要下載，後續也脫離，開始創業。她也貼出時間軸強調，她從來沒說19歲就創立品牌，22至23歲籌畫品牌，25歲2018年第一支產品上市。夏筠婷無奈透露，事件曝光後她的社群平台私訊收到雪片般不堪入目的抹黑攻擊，一路走來她的公司無任何股東與外部資金投入，因此常被大家笑「早期倉庫很破、一開始公司資本只有100萬」，但如今已都能提出具體事證回擊惡意抹黑攻擊，希望所有因此事件關注她的人，能有機會真正認識她，而不是透過片面資訊來去判斷。
詐團結合虛擬幣實體店面單月海撈3500萬 警攻堅還有客人捧鈔票上門險遭騙
新北市板橋區某詐團隱身巷弄民宅中，以虛擬幣實體交易所吸引民眾上門「投資」，多位民眾誤信網路廣告而投錢，積蓄全無後遭詐團封鎖才清醒，新北市刑警大隊科偵隊獲報後展開調查，近日前往攻堅，逮捕40歲邹姓男子、水房的44歲周姓幹部等共7名核心成員，當中6人被收押禁見，全案依法送辦。警方調查，該集團先在FB、IG等社群網站投放打工、投資廣告誘騙被害人上勾，再以加LINE以「老師」、「執行總監」、「助理」遊說投資商案，製造高獲利的假象，使被害人至「BiogenTW」、「數字地球」等假投資網站及APP註冊成為會員。為取信被害人，詐團還大張旗鼓開立所謂「預約制」的虛擬貨幣實體店面，再洗腦被害人去店面購買泰達幣（USDT）轉給詐騙集團指定錢包進行投資，許多被害人一開始猶豫再三，見有實際店面後才卸下心防，但他們簽的買賣虛擬貨幣合約書也是幌子。等到被害人要出金，詐團隨即用「繳納保證金」或「系統錯誤需要驗證」等理由推託，重複誆騙被害人投入更多金錢，甚至叫被害人去辦小額信貸，車輛跟房屋都去抵押，直到被榨乾籌不出錢，就封鎖斷絕聯繫，詐團則在8月間就騙了40名被害人，不法所得高達3500萬元。刑大科偵隊獲報後，統整多名被害人報案情資，詳細分析虛擬貨幣幣流資料，經蒐證完備後報請新北地檢署暑股檢察官指揮，檢察官隨即責由科偵隊、刑事警察局第七大隊第一隊、板橋分局、臺北市文山一分局共組專案小組，近日攻堅該詐欺幣店，當場壓制逮捕陳姓店員，以及緝獲接應的謝姓及鄭姓車手到案。警方還在鄭男的車手發現500多萬元現金，皆是當日詐騙所得，而員警攻堅時，還有不知情的被害人捧著鈔票上門，見警方大陣仗攻堅當場目瞪口呆，還好幹員們苦口婆心勸說，才大夢初醒免於受騙。警方持續溯源，有鎖定利用商辦大樓經營水房的周姓幹部，還有準備「烙跑」的太陽聯盟黑幫分子邹姓幹部、涉及轉帳洗錢的王姓女子等共犯，並扣押邹嫌名下價值約2300多萬元的房產，另外在搜索鄧姓共犯家中還有搜到防身用的模擬槍1把、空包彈50發等物品。其中6人因涉嫌重大，已遭新北地院裁定收押禁見。新北市詐欺防制辦公室表示，網路社群假投資廣告已成警方打詐的重點反制對象，近期詐團有魚目混珠將假投資廣告包裝成公益或親子活動、毛孩寵物等主題性廣告的趨勢，誘使民眾加入LINE群組，再引導至假投資詐騙。呼籲民眾進行投資務必要找可信賴的管道，不要輕信「代為操盤」「保證獲利」的投資行為，正規的投資管道絕對不會要求民眾臨櫃提款時還要騙銀行員。另外，行政院金管會已經在114年6月7日宣布虛擬貨幣禁止現金交易，只要是標榜實體幣店、個人面交幣商通通都是騙！有疑問請立即撥打165專線打聽求證。
國壽商辦導入「hub新型態辦公服務」 未來5年六都逾20棟 「資產轉型、智慧驅動、人本共榮」三大策略 啟動商辦升級
國泰人壽身為全台持有最多商辦的壽險業者，自2019年起，陸續透過空間彈性化、服務層建置、永續建物設計等方式進行轉型，並將「綠色、科技、人性」作為未來商辦服務設計的重要概念；2024年進一步整合推出「hub新型態辦公服務（以下簡稱hub服務）」，首棟導入松江商業大樓，廣受租戶好評，穩定出租近9成。面對不斷變化的市場需求，國泰人壽今（3）日發布金融業首份《未來辦公趨勢報告》，並宣布以「資產轉型、智慧驅動、人本共榮」三大策略，啟動商辦資產的全面升級，大規模導入hub服務，能依據租戶需求，量身打造彈性空間，並運用智慧環境數據管理機制，協助租戶在日常營運中實踐永續經營，預計未來5年內，將在台灣六都超過20棟國壽商辦大樓導入hub服務，打造商辦服務生態圈的新世代。國泰人壽今（3）日宣布將在台灣六都超過20棟國壽商辦大樓導入「hub新型態辦公服務」，打造商辦服務生態圈的新世代。圖左起為國泰人壽副總經理郭文鎧、國泰金控副總經理林佳穎。（圖／國泰人壽提供）國壽不動產管理部副總經理郭文鎧表示，國壽身為綠色商辦領先者，面對市場結構變化與租戶需求升級，我們以模組化方式將hub服務導入既有與新建商辦，全面提升軟硬體，推動「資產轉型」；整合多種管理系統讓大樓從「物件」變成「營運平台」，以「智慧驅動」讓企業租戶便捷獲取所需服務，提升效率與透明度；並以「人本共榮」為空間設計概念，跳脫傳統拘束，為企業租戶創造兼具健康、舒適跟專注的辦公環境與多元化社群活動。為了更貼近市場需求，國壽也發布金融業首份《未來辦公趨勢報告》，發現有84%受訪者將「人性化」列為最重要需求，成為雇主與員工一致的共識。其中餐飲服務、運動課程及周邊休閒服務為最受期待的前三名；且相較開放式辦公區域，對小型隔音佳、靜音專注區等具備高度專注與私密性場域的期待值更高。此外，78%的受訪者希望能提升公司「數位化管理程度」，讓上班更有彈性、效率。上述發現皆顯示辦公環境的空間配置，應逐步走向動靜平衡的模式，科技帶來的也不僅是生活上的便利，亦可為日常辦公加分。國壽推動的「hub服務」正回應此趨勢，從硬體、服務雙管齊下，首創在公共區域導入綠電，租戶進駐即成為綠電用戶，若企業對綠電比例有特定需求，也可依其永續目標進行客製化配置；並透過智慧化管理平台整合機電、門禁梯控、IoT環控等串聯租戶、樓管與樓宇，支持租戶跨區域協作、有效控管成本，實現具易用性、即時性、高擴展性的新商務模式。此外，以企業租戶需求為核心，租戶可於線上平台預約、線下解鎖空間，自動產出訪客QR Code，即可在預約時段內透過門禁感應進出，兼具效率及安全性；而多元空間配置賦予員工選擇權及自主權，創造兼具交流與彈性的工作環境。國壽hub服務的價值不僅是空間本身，更在於結合數據科技與人性化體驗，也將成為未來商辦布局的核心主軸，以即將正式營運的台北環宇大樓為示範案例，榮獲全球房地產永續基準指標GRESB評鑑（Global Real Estate Sustainability Benchmark）全台唯一滿分、WiredScore（全球數位連線評鑑）白金、SmartScore（全球智慧建築評鑑）黃金雙認證大樓，此三項國際評鑑代表國泰環宇大樓具備亞洲前瞻綠色與智慧基礎雙規建置，滿足企業租戶綠色、科技、人性三大期待。未來國壽會將hub服務標準化，複製至超過20棟大樓，依據區域使用特性、企業屬性與工作型態，進行因地制宜的空間與服務規劃，打造台灣商辦新標準。
南部洗錢水房「10個月經手逾53億」 高雄鴨哥等12人遭起訴
台中「九州博弈集團」日前遭偵辦涉洗錢438億元後，大部分金流並未就此斷線，超過8成轉往中南部水房繼續運作。檢調追查發現，集團有人利用泰國、越南人頭銀行帳戶協助換匯，短短期間流動金額超過50億元，沿著金流查到38歲趙男負責統籌南部洗錢水房，委託高雄綽號「鴨哥」的劉男實質進行操作。高雄地檢署18日偵結，依組織犯罪條例、洗錢防制法等罪起訴劉男等12人。檢警調查指出，九州集團遭瓦解後，網站出入金仍需處理，南部水房於是接手金流。趙男負責招募成員與串接境外帳戶，利用泰國、越南人頭戶轉移大筆資金，再分流至高雄水房，由劉男負責最後一段操作，當時劉男雖因案在監服刑，但仍透過會面與書信方式，遙控籌備水房開設。劉男設置的水房網絡，大手筆在高雄市區購入商辦大樓共2層樓，一層專門用來作業、放置電腦、手機與帳冊，另一層則被改裝成私人招待所，內含豪華KTV包廂，用來招待親友與水房成員。檢調低調坦言，如此水房規模已遠超過一般地下匯兌層級。該水房自民國112年9月起全面上線，成員分工操作網路博弈平台的出金與入金，每筆交易由不同人接手，藉此降低追查風險。依帳冊與扣案電子資料顯示，10個月內共經手洗錢約53億9000多萬元，以1.5％手續費推算，劉男獲利超過4221萬元。今年7月8日清晨檢警展開搜索，在商辦及嫌犯住處查扣多台電腦、手機、現金及虛擬錢包等資料，並拘提多名成員到案。檢方指出，劉男到案後僅承認部分涉案，但多名共犯為爭取減刑機會，皆坦承犯行並指認劉男是實際負責人。檢方比對帳冊、金流紀錄、電子資料與證人供述後，認定劉男與趙男等12人涉犯洗錢及組織犯罪等罪，全案偵結起訴。
北市共享車位政策8年僅剩1格 隱私與產權疑慮成最大阻力
為解決停車位不足問題，北市於民國106年推出共享車位，鼓勵商辦大樓及社區住宅釋出私有停車位供不特定人使用。民進黨議員顏若芳指出，共享車位8年來從600格降至1格，政策推行進度近乎停滯，應就安全隱私、配套措施、整合效益、業者品質等面向檢討，並提出實質誘因。北市交通局回應，會向合作媒合車位的民間業者了解經營的困難，並提供可行方法協助。顏若芳表示，推動共享車位政策初期，與民間業者合作，媒合4處商辦大樓、釋出約600格停車位，上班族下班後空出停車位，解決老舊社區缺乏停車位的問題。然而就「北市好停車」網站地圖資訊來看，目前共享車位僅有1處住宅大樓釋出的1格停車位，原先商辦大樓的600格車位都消失。顏若芳說，綜觀其他縣市的案例，高雄104年以「商辦為主、住宅為輔」的方向推動，迄今媒合約40處商辦或住宅；桃園今年7月啟動，但民間反應仍趨保守；台中則於108年推行並釋出容積獎勵等誘因。各縣市推行政策阻礙，不外乎住宅住戶擔憂安全隱私、配套措施缺乏導致權責歸屬不明、住宅車位產權分散整合效益低、政策推動未先以公有大樓為優先，另民間媒合業者服務品質缺乏監管，常造成車輛底盤刮傷、車頂撞傷等問題。顏若芳建議，可以提出媒合業者定期評鑑或查核機制、祭出爭議管理標準作業流程和保險計畫、明確建立「公、商、住」大樓推行順序及誘因，也可以整合共享車位資訊實踐資訊透明化，另搭配會勘輔導升級社區安全設施，全面檢討現行計畫，並提出實質誘因及政策目標。北市停管處長劉瑞麟指出，目前共享車位多數已退出市場，不然就是無持續經營管理；交通局長謝銘鴻說，這並非當初的理想情況，住宅因為牽涉私有產權較為困難，商辦還有洽談空間。共享經濟是未來市場趨勢，如能將既有停車位做充分利用，就不一定要花大錢蓋新停車場， 會先向媒合業者了解經營困難，再給予相關協助。
天道盟「中控台」販毒如企業經營 大哥24小時外送毒品遭逮
警方在現場起出還沒有賣出的毒品。（圖／北市刑警大隊提供）42歲沈姓天道盟正義會大哥，自民國114年3月起，在新北市鶯歌區與桃園市承租公寓及商辦大樓，組織販毒集團。沈姓大哥找來6名小弟，成立「中央控台」接單，標榜24小時不斷電外送毒品到府服務，範圍遍及鶯歌、桃園一帶的住家及酒店。北市刑大與多個單位共組專案小組，日前兵分二路攻堅，在桃園及鶯歌逮捕沈嫌等7人。全案依違反《毒品危害防制條例》等罪，移送檢方後續偵辦。警方年初查獲毒品藥腳，一路抽絲剝繭，鎖定沈姓大哥涉嫌重大。專案小組歷經長期蒐證，發現該集團組織嚴密，分工精細。沈姓大哥行事囂張，竟將幫派活動據點設在桃園火車站對面的商業大樓。他另在鶯歌租屋當作毒品倉庫，由4名小弟負責看守及分裝毒品，簡直把販毒當企業經營。沈姓大哥等人成立中控台，等待毒蟲致電叫貨，小弟再依指示騎車或開車，將毒品親送至客戶手中，連酒店等營業場所也不放過，讓毒蟲趨之若鶩。專案小組見時機成熟，日前持拘票與搜索票同步攻堅。警方先在桃園辦公大樓逮捕沈姓大哥在內等3人，隨後在鶯歌倉庫逮捕另外4名小弟。警方在現場查扣現金10萬餘元、毒品咖啡包189包、愷他命36包、彩虹菸122支、安非他命、手機10支，以及鎮暴槍1把、電擊棒1支等證物。
興富發300億旗艦商辦12月公開 建築外觀、規劃搶先曝光
新北新莊副都心快速發展，近一年時間，已吸引15家金融機構插旗，形成銀行一條街。興富發(2542)即將於12月中正式推出總銷300億元「國家壹號廣場」，統計今年興富發線上銷售商辦案量高達1,100億元。「國家壹號廣場」基地位於新莊副都心機捷A4站旁，興富發指出，該案潛銷以來反應熱烈，已接觸上百組潛在客戶，其中科技業需求占5成以上，另有金控、半導體及生技企業關注購置。買方多以自用型企業主為主，遍及新莊、中和、三重、泰山等地。目前圖面資料還在準備中，預計11月起和百組客人接洽，12月正式公開。「國家壹號廣場」規劃也於近日公開，基地面積3,279坪，規劃2棟雙塔式商辦大樓，地上29層、地下6層，最小坪數75坪，單層面積800坪。結合全球五大建築師事務所巨擘Aedas，以及頂級奢華飯店御用G.A Desing、日商營建龍頭之一的台灣大林組，共組國際團隊打造。A棟預留中大型企業整棟或半棟採購，B棟則以中小企業為主，首波公開即由B棟打頭陣。Aedas凱達環球全球設計董事溫子先親自現身介紹設計理念，以「破繭成蝶、展翅欲飛」為構想，象徵新莊企業奮力崛起的精神。他表示，跟興富發總裁鄭欽天配合很多年，從台北、台中、高雄，到最新的新莊「國家壹號廣場」，這是他在台灣規模最大的一案，「但size不是我所追求的，建築的精緻與亮點才是最重要的。」溫子先台灣出生、國外長大，作品遍布全球，台中七期可見特殊建築商辦，幾乎也都是他的作品。圖為「國家壹號廣場」建築模型。（圖／林榮芳攝）價格方面，每坪開價72至78萬元，總價自6,000萬元起跳，雖高於區域成交均價，但興富發強調，無論地段、團隊或設計規劃，皆屬副都心頂規水平。據信義全球資產統計，今年新北商辦成交量首度突破百億元，新莊包辦超過5成，已成最熱商辦聚落。戴德梁行指出，市場自用比例高達8成，購買動能穩定成長。興富發副總陳秋瑋觀察，近年不少地方企業主希望將廠、辦分離，或是發現辦公室設於住商混合大樓，讓接待不夠體面，更傾向購置純商辦環境。近年興富發將營運主力從住宅轉向商辦，目前推案占比已達3比7，總裁鄭欽天提出「地王上蓋地標」理念，認為「外觀就是企業名片」，希望讓建築成為企業主自信的象徵，「我們會依公司型態與員工規模，給出最適配置建議，讓空間更具彈性。」統計興富發今年線上銷售之商辦案有總銷近150億元的「國家企業廣場」、位於大內科總銷近74億元的「興富發T1」等案共800億元，再加上年底推出的「國家壹號廣場」，總銷高達1,100億元。「國家壹號廣場」年底登場後，集團預計2026年再於台中七期推出63層超高商辦，將成為台中新地標。興富發由昔日住宅獵地王，正加速邁向商辦推案王的新角色。
轉換賽道2／嚴爵淡出演藝圈 轉行打德撲組個人戰隊
前YouTube團體「反骨男孩」成員蕾菈近年來發展多元，除了在健美比賽中獲得佳績，她也積極投入德州撲克領域，去年花5天備戰「APT台灣錦標賽」，從上千名選手中脫穎而出，拿下第101名並抱回13.9萬元獎金，坦言已愛上這項遊戲。8月22日，她再度被CTWANT時報周刊直擊現身台北松山區一處商辦大樓，與快閃尋寶大師廖老闆、撲克賽評Welson等人一同出席Ace8國際賽，展現她認真經營德州撲克領域的決心。演藝圈中不少人熱愛德州撲克，藝人陳零九也是其中之一。當時他因與涉嫌礦場詐騙案、綽號「仔仔」的竹聯幫戰堂前堂主兒子張男一起打牌的合照曝光，引發爭議。張男稱只是娛樂無賭博，陳零九經紀人也強調當天只是朋友間的休閒活動。陳零九本人則發文表示，自己長期玩德州撲克，並引用最高法院判決，強調德州撲克是合法競技，勝負由技巧與策略決定，非純靠運氣，因此不屬賭博。嚴爵2023年開始接觸德州撲克，去年正式在WPT Global平台成立個人戰隊「Team Yen-J」（中文名「鮪魚肚戰隊」），更祭出每月MVP能獲得鮪魚肚壽司獎勵。越打越有心得的他，每周直播兩小時，分享手牌思維與牌局過程，並設定半年內從1千美元打到1萬美元的挑戰，將過程紀錄如同紀錄片般分享給粉絲。他感謝啟蒙教練大亨與Poker Chain的引薦，並將這支戰隊視為德州撲克旅程中的重要里程碑，鼓勵大家勇敢追夢、永不放棄。曾出演過戲劇《幸福，近在咫尺》，並合作過周杰倫的男星韓亞諾，時常在IG分享打德州撲克的比賽紀錄。日前他出席一處被警方查獲的德州撲克賭場聚會而遭逮捕。對此，韓亞諾澄清自己只是因朋友邀請參加，並不知情該處為賭場，強調未涉賭博，未來會更注意出入場所。
全台唯一「麗寶百貨」預告8月底熄燈 板橋秀泰、湯姆熊同步結束營業
全台唯一的「麗寶百貨廣場」（Hi Mall）位於板橋新板特區、鄰近三鐵共構的板橋車站，是板橋知名的地標性建築。不過麗寶集團證實，麗寶百貨廣場在營運13年後即將在今年8月31日正式退場結束營業，往後將轉型為以商辦為主的新大樓。而這個消息也意味著館內陪伴在地民眾時多年的「板橋秀泰影城」與「湯姆熊歡樂世界」也將同步熄燈。據了解，麗寶百貨廣場是麗寶集團在台的唯一百貨據點。該集團2013年砸下10億元進駐新板特區，「麗寶百貨廣場」試營運時針對18至35歲年輕族群引進秀泰影城、湯姆熊歡樂世界、奧斯丁夢想樂園及王品集團旗下餐飲品牌，曾是新板特區的新興亮點。不過，「麗寶百貨廣場」雖然位於板橋三鐵共構的黃金地段，附近卻有板橋大遠百、遠百中山店與環球購物中心板橋車站店等強力競爭對手，激烈競爭下，百貨始終無法吸引穩定人潮。近日就有民眾注意到，館內商家大幅撤櫃，仍在堅持的商家也陸續推出「Bye Bye Sale」特賣，就連湯姆熊及秀泰影城也宣布將於8月底結束營業，告別氣味濃厚。對此，麗寶百貨發表聲明，宣布將於8月底啟動「建築更新計畫」，透過升級與空間再優化，轉型為商辦大樓，同時在最後營業前舉辦品牌拍賣活動，感謝消費者多年支持。聲明中也提到，「期待在新的階段，以全新面貌再與市民朋友見面。」消息傳出，讓不少在地居民感到十分不捨。
興富發攜勤業眾信全面導入ESG 新莊副都心推300億旗艦「綠辦」
迎接ESG浪潮，興富發(2542)首度與全球四大會計師事務所之一的勤業眾信合作，成為其第一家房地產界的永續顧問客戶，近期將推出的頂級旗艦地標豪辦「國家壹號廣場」也全面注入ESG理念，打造國際高規格產品。該案位於新北市新莊副都心核心，總銷逾300億元，預計今年第三季公開。「國家壹號廣場」基地面積約3,280坪，規劃地上29層、地下6層，共1幢2棟，辦公坪數彈性介於75至800坪。興富發邀請國際知名建築事務所Aedas操刀外觀，梁正芳建築師事務所負責建築規劃，並聯合日商台灣大林組與豪宅飯店設計公司G.A Design，將建築與室內設計提升至國際水準。與勤業眾信的合作不僅涵蓋綠建築標準與智慧綠能系統，也包括環保建材選用與碳足跡管理，確保建案自規劃到營運皆符合國際永續標準，回應企業對環保節能與社會責任的需求，為台灣商辦市場樹立新標竿。興富發集團總裁鄭欽天於2018年喊出10年打造30棟辦公、飯店等商用大樓的願景，近年積極走訪日本東京、南韓首爾及美國等國際城市，認為新莊副都心由政府單位率先進駐帶動區域發展的模式，有如韓國汝矣島的發展脈絡，因此推出總銷達300億元的「國家壹號廣場」，該案也是興富發創辦近45年來商辦案規模最高紀錄，落成後可望帶動區域辦公市場升級與產業聚落成形。興富發近年擴展全台商辦版圖，雙北地區除了「國家壹號廣場」，還推有「國家企業廣場」「新隆儲運商辦案」，3案合計總銷超過700億元；台中方面包括有「市政萬象廣場」「市政壹號廣場」，與惠國88案、上看500億元的惠國90摩天辦公案，4大商辦案合計總銷至少900億元；高雄除「高雄CBD」外，更有亞灣2.0首件公辦都更「特貿三北基地公辦都更案」，將斥資470億元，興建6棟商辦大樓，興富發可望分回4棟。2025年，興富發全台推案總銷目標達1,835億元，「國家壹號廣場」作為年度焦點案，不僅刷新新莊天際線，更透過與勤業眾信協力，成為融合ESG精神與高端建築的指標性商辦。新莊副都心發展進入高峰，興富發將其對標韓國汝矣島的發展模式，中央路已可見商辦聚落雛形。（圖／業者提供）
機車族好消息！新北將增277個停車位
新北市區機車停車位嚴重不足，民怨連連，為解決停車狀況，交通局利用公有土地，活化閒置空地，規畫中和、新店兩處機車停車場共277格車位，8月1日起營運，並導入智慧停管設備及24小時的監控管理，重新規畫停車空間，提升停車服務。中和區板南路機車停車場原屬於財政部國有財產署土地，因周圍多為商辦大樓，停車需求大，距離捷運環狀線中原站僅3分鐘路程。交通局停車管理科長吳清哲表示，為了有效利用公有土地，由交通局依地方停車需求與國有財產署合作闢建為平面停車場。吳清哲說，另興闢新店區北宜路1段39巷能仁街橋下機車停車場，兩處停車場均導入智慧停管設備及24小時的監控管理。吳清哲指出，中和區板南路機車停車場計有165格機車停車位，機車臨停當日每次20元、月票300元；新店區能仁街橋下機車平面停車場計有112格機車停車位，機車臨停當日每次10元、月票300元。兩處停車場月票登記及抽籤作業辦法將陸續公告於交通局網站，歡迎有停車轉乘需求的中和、新店區在地民眾多加利用。此外，為提升路邊停車格周轉率，減少路邊停車格遭長期占用，交通局自2024年8月1日起陸續於板橋區捷運頂埔站、新埔站、江子翠站；新店區大坪林站、十四張站；蘆洲區三民高中站、蘆洲站及林口區機場捷運A9站周邊路邊機車停車格實施收費管理，採計次收費，1次20元，疏解機車轉乘捷運停車需求，周轉率提升超過60％。交通局另針對各大眾運輸場站、商圈、觀光景點等停車需求較高的路段，滾動檢討收費管理可行性，也鼓勵機車族多使用「每日1張單」、「路邊機車停車定期票」及「行動支付繳費優惠」3項優惠措施。贊助本文章
樂天女孩嘎琳捲「富商小三」疑雲？疑遭正宮點名「找我男友過夜」 樂天回應了
近日，28歲中職樂天桃猿啦啦隊樂天女孩「嘎琳」胡佳琳被周刊拍到夜奔商辦大樓，車輛連停3天，遭疑是勾搭上身家百億的昇鴻公司前董事長黃苡峻。對此，樂天球團曾出面解釋，稱嘎琳當天是到廠商租借的場地拍攝廣告。不過，今（26）日卻有一名自稱黃苡峻「正牌女友」的女性在網路上連續轉貼相關新聞，又PO出多張與黃苡峻合照的照片，並標記嘎琳社群帳號寫下：「去找我男友過夜還要千里迢迢自己開車去，辛苦妳了嘎琳。」被懷疑是富商「正宮」點名報復，立刻掀起網路討論。對此，樂天球團再度出面回應了。據了解，一名女子今日下午突然在threads上轉貼周刊新聞，又不斷貼出自己與黃苡峻的情侶照，疑似為黃苡峻的正牌女友，並點名嘎琳「去找我男友過夜還要千里迢迢自己開車去，辛苦妳了嘎琳！」（圖／翻攝Threads）在上述發文外，這名女網友同時又標記了嘎琳與黃苡峻的社交帳號，曬出她與雙方傳訊的對話內容，寫下「你們可以對一下口供嗎？」不過，根據這名女網友貼出的圖片內容，僅有一名英文名稱「Albert」、疑似黃苡峻的對話方向她解釋：「我趁我現在心平氣和的時候告訴妳，她是跟我借場地的廠商找來的，跟我一點關係都沒有，我那天也不在。」而嘎琳方面，則僅有該女網友單方面發訊息給她，宣稱自己是黃交往2年的女友，並希望得到嘎琳解釋的對話內容，嘎琳方面似乎並無回應，因此看起來並無黃、嘎琳有關係的實際證據，也並無該名女網友宣稱的「口供」對不上的狀況。此前，周刊爆料出嘎琳疑似到內湖商辦私會黃苡峻一事時，樂天球團曾公開回應：「據了解，嘎琳當天是參與汽車保養產品的拍攝，地點為廠商租借的商用場地。由於現場拍攝人員眾多，亦不清楚黃先生是否在現場。請勿過度揣測與聯想，謝謝關心。」如今面對這名女網友在網路上的爆料，樂天球團也再度做出回應，表示：「相關情況，目前正在積極了解中，謝謝。」
獨家直擊！樂天女孩嘎琳夜奔商辦大樓 行李箱一推消失3天
28歲中職樂天桃猿啦啦隊樂天女孩Rakuten Girls胡佳琳（嘎琳），7月11日被時報周刊CTWANT直擊從桃園自駕開車，還帶著行李箱到台北市內湖區看似訪友，但車子一停便是3天時間。而該處商辦大樓不僅有車庫，裡面還停了兩台價值超過2千萬台幣的超跑，感覺相當神秘。
行蹤成謎3／黃苡峻傳擁百億身家 昔為捍衛清白怒告臉書
「百億富豪」黃苡峻7月15日被本刊直擊從台北市內湖區一處商辦大樓搭車出門，前往大安區某知名的鐵板燒餐廳。根據之前的媒體報導，黃苡峻是身價百億的富豪，除了經營多家飯店，也投資高科技、能源事業，2015年他曾因北台灣最大的遊艇碼頭經營權之爭，意外登上媒體版面，而他的背景也在這次事件中曝光。黃苡峻是昇鴻公司前董事長，因獲八斗子遊艇碼頭開發案，成為遊艇實業家而聲名大噪。不過他也因為標下基隆碧砂漁港碼頭OT案，造成當時鬧糾紛的股東，疑似成立10幾個臉書粉專，裡頭全是對黃苡峻的不實指控。黃苡峻多次向臉書檢舉，但臉書只說沒有違反社群規範，不願意下架，讓黃苡峻不惜槓上社群媒體龍頭，提告臉書誹謗罪，捍衛清白，也創下台灣司法首例。富商黃苡峻與股東糾紛，除遭上網不實爆料外，也波及鎮瀾宮董事長顏清標（左）。（圖／報系資料照）當時網友Jason Wu在臉書「爆料公社」發文爆料，指名道姓指控富商黃苡峻等人不實指控，消息引發上名網友討論，紛紛痛罵他們人渣、敗類，3人否認指控，認為遭到網路霸凌，並開記者會提出證據反駁，黃苡峻並對PO文的Jason Wu及罵他的80多名網友提告防害名譽。事後警方調查，但查不出網友JASON WU的真實身分，倒是在底下留言的網友，有81人身分確認，被函送北檢偵辦，其中5名網友在北檢轄區，到案後坦承犯行，黃苡峻要他們在網路上PO文道歉，並撤回告訴，最後5人不起訴。其餘涉案網友因散布在各地，檢察官已向高檢署聲請移轉管轄。
行蹤成謎1／獨家直擊！樂天女孩嘎琳夜奔商辦大樓 行李箱一推消失3天
28歲中職樂天桃猿啦啦隊樂天女孩Rakuten Girls胡佳琳（嘎琳），7月11日被時報周刊CTWANT直擊從桃園自駕開車，還帶著行李箱到台北市內湖區看似訪友，但車子一停便是3天時間。而該處商辦大樓不僅有車庫，裡面還停了兩台價值超過2千萬台幣的超跑，感覺相當神秘。當晚7點26分，嘎琳一路將車開到內湖，車子停在商辦大樓一樓的車庫外。（圖／本刊攝影組）7月11日中午12點52分，本刊直擊脂粉未施的嘎琳與一名女子走出位於桃園市一處民宅，兩人走到附近的早午餐店用餐。飽餐後又一起回到民宅。下午3點半左右，嘎琳獨自駕車出門。半小時後，車子停在桃園棒球場附近，接著走到一處大型住宅社區訪友，直到傍晚5點半才離開。接下來，嘎琳並沒有回家，而是驅車前往台北市內湖區一處商辦大樓。才停好車庫鐵捲門就立即打開，一名體型壯碩的男子出來迎接嘎琳。（圖／本刊攝影組）晚間7點26分，車子停在商辦大樓一樓的車庫外，才停好車庫鐵捲門就立即打開，一名體型壯碩的男子出來迎接嘎琳，還幫忙嘎琳把車上的行李箱拿下來，2人寒暄幾句後，男子將行李箱交還給嘎琳，自己到大樓門口拿了外送。嘎琳則獨自推著行李走進車庫內，當晚之後就未見嘎琳進出，而她車子在車庫門外一停便是3天時間。嘎琳和男子寒暄幾句後，就獨自堆著行李走進車庫內。（圖／本刊攝影組）13日早上9點16分，素顏的嘎琳走出車庫，一臉無神的她看來像是沒睡好似的，睡眼惺忪還有些畏光的樣子。疑似以手機確認愛車上鎖，車子的閃了幾下雙黃燈，嘎琳便走到路邊搭多元計程車離開。而當天中午嘎琳則是在台中有一日店長活動，才看到她現身，其他時間未見嘎琳進出該商辦大樓，車子也是一動不動停在原位。直到13日早上，才又見到素顏的嘎琳走出車庫。（圖／本刊攝影組）在15日晚間6點半左右，本刊直擊一輛黑色LM廂型車，自該商辦大樓停車場開出，前往大安區某知名的鐵板燒餐廳，下車的是穿著休閒的昇鴻公司前董事長黃苡峻。（圖／本刊攝影組）據本刊這3天時間觀察，車庫鐵捲門平時都是處於關閉的狀態，但鐵捲門一打開一眼可見車庫內還停放了2部跑車，分別是靠外面綠色的McLaren 765LT，基本售價2368萬起；而停放在裡面的紅色車，從外型來看很可能也是要價2221萬起的法拉利purosangue。而在店外等待的黃苡峻的司機，正是11日那天幫嘎琳拎行李的壯碩男。（圖／本刊攝影組）晚間10點44分，黃苡峻等人走出餐廳，與大夥兒交談兩句便獨自坐進廂型車離去。（圖／本刊攝影組）此外，在15日晚間6點半左右，本刊則直擊先前幫嘎琳拎行李的壯碩男，開著一輛黑色LM廂型車，自該商辦大樓停車場開出，前往大安區某知名的鐵板燒餐廳，下車的是昇鴻公司前董事長黃苡峻，原來該男是黃苡峻的司機。黃苡峻穿著綠色短袖上衣搭配短褲，一身搭配相當休閒。晚間10點44分，黃苡峻等人走出餐廳，與大夥兒交談兩句，黃苡峻便獨自坐進廂型車離去，原本車子已經回到內湖車庫附近，但不知何故車子又開往中山區一處住宅大樓，黃苡峻在櫃檯填了像是訪客資料後上樓。對於本刊狗仔在7月11日拍到嘎琳推著行李箱與黃苡峻司機有互動，之後嘎琳進入內湖商辦車庫一事，樂天球團回應：「據了解，嘎琳當天是參與汽車保養產品的拍攝，地點為廠商租借的商用場地。由於現場拍攝人員眾多，亦不清楚黃先生是否在現場。請勿過度揣測與聯想，謝謝關心。」
詐團租商辦假扮幣商還「放颱風假」 台中警突襲逮車手
台中警方破獲一宗虛擬貨幣詐騙案，詐騙集團租用商辦大樓偽裝成合法幣商，甚至在丹娜絲颱風來襲時放「颱風假」手法猶如正規公司。警方突襲時於現場逮捕2名車手，及時阻止3名被害人合計損失165萬元。台中市第二分局立人派出所7月初接獲報案，29歲張姓男子在LINE群組接觸虛擬貨幣投資訊息，遭詐騙135萬元。詐團聲稱只要再交99萬元即可領回高額獲利，張男驚覺被騙立即報警。警方配合張男前往位於北區中清路的辦公大樓佯裝交易，當場逮捕36歲李姓車手及22歲郭姓車手。搜索過程中，警方意外發現另一名40歲吳姓女子正在隔壁辦公室準備面交66萬元，她此前已被詐騙42萬元。此外，警方在詐團成員電腦桌面發現第3名被害人資料，緊急通知該人前來報案，確認同樣被騙42萬元。警方調查發現，該詐騙集團組織嚴密，內部分工明確，負責與被害人接洽安排會面，以及負責取錢的人員各有分工。詐團甚至依照《勞基法》安排「颱風假」，待遇堪比正職上班族。該詐團透過租用正規商辦空間、明確分工等方式營造合法感，大幅降低被害人戒心。警方將2名車手依詐欺等罪嫌送辦，檢方聲押獲准。警方提醒，根據洗錢防制法新規，自2023年11月起未合法登記的虛擬資產服務業者不得提供相關服務，民眾投資虛擬貨幣務必查證對方是否合法合規。
總裁換牌記3／建商總裁變身藝術大師 從畫作透析狂人性格「寧可如履薄冰」
8月1日起將更名的然一酒店，內部軟裝最大變動就是換上250多幅壓克力畫，這些畫作竟都出自同一人──御盟集團總裁邵永添，很難想像一位跑工地、蓋房子的建築老闆，脫下西裝、拿起畫筆後竟成了藝術大師。邵永添接受CTWANT獨家專訪，從畫中探索這位狂人的人生價值觀，喜歡挑戰沒做過的事，「生命、事業就是有好有壞才爽啊！」邵永添的御盟集團旗下擁有超過6間公司、15個品牌、500名員工。打造高雄首間頂級五星飯店、首間五星酒店式公寓、首座私立當代美術館金馬賓館，以及第一間符合補習班法規的大樓；日本海外第一家、也是台灣唯一授權獺祭酒吧也在他手上，接下來他還要打造高雄首座5A級商辦大樓，預計將在今年底開工。8月1日起，高雄晶英行館更名然一酒店後，將成為台灣首間萬豪集團The Luxury Collection頂級奢華品牌系列成員。更名前夕，邵永添不但以飯店業主身分接受CTWANT專訪，他還領著記者前往高雄金馬賓館美術館，以藝術家身分大聊創作。2016年御盟集團標下幾乎成為廢墟的金馬賓館改建成美術館，由就讀藝術管理的邵雅曼擔任館長。圖為建築改建前。（圖／方萬民攝、金馬賓館當代美術館提供）採訪這天，金馬賓館美術館正進行「無穹．無盡」展覽，邵永添一身白衣白褲親自導覽，第一站是《三十六重天》。「人有三十六天宮，無極有三十六重天。第一重是人間，一定有黑暗的部分，所以有些黑點在；進入第二重後，就沒有黑的元素；到了三十六重，是一個無暇的狀態……。」篤信道教的他說，一共36幅畫，每一幅都是他對每一重的想像，感慨人類在宇宙星斗中的渺小。邵永添為御盟集團總裁，集團產業橫跨建築、營造、旅宿、餐飲、藝術，他自己也是一名藝術家。作品為《三十六重天》。（圖／方萬民攝）邵永添會一頭栽入藝術領域，與寶貝女兒邵雅曼脫離不了關係。金馬賓館於2018年開幕，隔年4月4日，邵永添為了給女兒辦公室增添色彩，他拾筆畫了2幅油畫，就此開啟他的創作人生，其中一幅就是《日出九龍山》。記者認為這幅邵永添的處女作，畫風略帶童趣，與其他作品形成強烈對比。另一幅呢？「應該是被嫌棄，不知道被丟到哪去了！」邵永添故意向邵雅曼開玩笑，足見父女倆好感情。邵雅曼笑說，父親這一畫就停不下來，他有很強的創作張力，想到就畫，靈感一來隨時隨地都能拿起手邊物品，像是鍋碗、牙刷、棍子來創作，至今已累積將近660件作品。這次「無穹．無盡」展覽的題字，也是父親順手借了她的眼線筆完成。另個作品《無我》，是邵永添用來介紹自己，「我的生命都是奉獻給別人，對自己很嚴苛、很殘忍，很少把自己擺在第一位。」今年58歲的邵永添自曝，「從4歲放牛開始，我就沒有過過一天痛快的日子！」邵永添出生自高雄阿蓮的一戶務農人家，從小家境貧困，又常遭到排擠，成長過程多次與閻羅王擦肩而過，長大後立志賺大錢告別被瞧不起的命運，或許因為不怕苦、頑強不屈，反而更讓他專挑難處闖。《天梯》則是他經營事業的最佳寫照。他介紹，天梯不像正常樓梯，它沒有支點，御盟集團做事也沒有支點，往往還不知道怎麼做時，就先行動，一步步往上。包括首次蓋飯店、酒店式公寓和即將動工的5A商辦，喜歡挑戰沒做過的事，「先做再說！」邵永添認為，一個成功企業家，這輩子賺得錢都是夠用的，多賺得都只是遺產，因此不需要把淨利看得那麼重要，他常不惜成本只為了把一件事做到最好，要他為了賺遺產浪費生命做重複的事，他不願意。記者問，這種作法風險不會很高嗎？他卻反問，一直做重複的事就沒有風險嗎？只會讓自己陶醉在循環和固定模式中。或許成長過程早習慣舉步維艱的日子，在邵永添的成功路徑中，他認為，唯有一直做不會的事，每天都如履薄冰，比別人多100倍的思考，相對風險才沒這麼大。做大家都不會做的事，做成功後，就是遊戲的制定者，反而超越人家20年，「雖然過程很困難，但生命、事業就是有好有壞才爽啊！」受訪當天，正是邵永添的女兒邵雅曼的生日，兩人攜手打造高雄首座私立當代美術館。（圖／方萬民攝）受訪這天，正巧是邵雅曼的32歲生日，就讀藝術管理的邵雅曼也是金馬賓館的館長，兩人帶著CTWANT記者穿梭在長廊與展間，說著一磚一瓦和每件作品背後的故事。包括因家裡的玉皇大帝發爐而決心投標金馬賓館、為了將廢墟狀的金馬賓館整修成美術館花了1.2億元、每棵樹與植栽都由邵永添親自挑選……等等。除了一貫追求完美，金馬賓館也乘載著邵永添對女兒滿滿的愛。最後，邵雅曼輕挽著邵永添的手臂，兩人略顯害羞留下難得的生日合影，也讓大家看到這位商場狂人，鐵漢柔情變身慈父的一面。
國城、高興昌特貿三動土 砸153億蓋2棟住商超高樓
高雄亞灣區備受矚目「亞灣2.0計畫」首件高雄市府招商案「特貿三」，南之南基地今(1)日動土，總投資金額153億元，由國城建設領軍的「智匯方舟」邀請建築大師安藤忠雄親自操刀，打造1棟地上45層住商大樓，及1棟地上29層的商辦大樓，為全球首創住宅、商辦與光影美術館三合一建築，預計2029年完工。「特貿三公辦都更案」位於高雄亞洲新灣區核心地段，總基地總面積約5.3公頃，全案共規劃3大基地，分別由興富發、國城建設和高興昌組成「智匯方舟」，以及國揚集團等得標，預計將為高雄帶來10至15萬坪產業辦公、會展會議與企業營運總部、研發及訓練等空間，可望創造至少4000個就業機會，也與一旁的高雄軟體科技園區一、二期相呼應。「特貿三南之南基地公辦都更案」由高雄市政府攜手台電公司推動，2021年評選國城建設與高興昌鋼鐵合組的「智匯方舟」為最優申請人，該案基地面積約3,000坪，完工後，高市府與台電公司將分別取得約8,000坪與11,000坪的商辦空間。高雄市副市長林欽榮今親臨動土表示，高雄正處於產業轉型與城市更新的關鍵時刻，隨台積電、輝達、鴻海等國際科技企業紛紛布局南台灣，亞洲新灣區逐漸成為科技與創意人才的匯聚地，周邊公共設施密集，鄰近港埠旅運中心、高雄流行音樂中心及高雄軟體科技園區，具備城市門戶、便捷交通與濱海景觀優勢，極具戰略地位。智匯方舟、國城建設總裁洪平森表示，該案未來將興建1棟地上45層的住商大樓，共計392戶住宅，以及1棟地上29層的商辦大樓，全案邀請安藤忠雄參與設計，從建築外觀、公設空間、景觀燈光到軟裝傢俱，皆由大師包辦，總投資金額153億元，打造全球首創的住宅、商辦與光影美術館三合一建築，美術館位於住宅棟的3樓，預計4年後完工。今日動土安藤忠雄也透過視訊連線分享，他認為，亞灣港景讓自己聯想起故鄉大阪神戶，是極少數能同時擁有自然、文化與城市潛能地方，此次開發案以「青蘋果精神」為創作發想，象徵永不止息的青春與創造力，期盼透過光影、綠意與文化的融合，將南之南基地打造成世界建築中心為目標。該案基地就位在高雄軟體園區與鴻海研發總部大樓旁。（圖／林榮芳攝）
輝達研發中心可望落腳南港玉成 最快這時完工進駐
全球AI龍頭NVIDIA輝達在台的研發中心，已選定台北市南港「潤泰玉成大樓」，潤泰創新國際董事長簡滄圳透露，大約有67％辦公室已被輝達承租，目前正裝修中，預計年底前可望完工進駐！市場專家認為，南港精華地段後市可望升溫，尤其有交通題材或東區門戶計畫中含金量最高的南港經貿園區，可望有波推案潮，優質地段新案每坪平均單價逐步邁向150萬元將屬趨勢。全球市值第二大的AI巨頭NVIDIA輝達於5月宣布總部選址台北市北士科之後，台北市房市聲量持續飆高。至於輝達在台北市的研發中心，則已正式簽訂長達10年的租賃合約，將進駐「潤泰玉成大樓」。潤泰創新國際公司董事長簡滄圳表示，「潤泰玉成大樓」是由潤泰創新國際公司與日本三菱地所共同打造的國際級智慧節能永續商辦大樓，可迅速往來南港軟體園區，地理位置串聯國家生技產業廊帶與軟體會展區，輝達已承租達10年，總租金約28.97億元，囊括整棟大樓大約67％的樓層面積，目前正在進行室內裝修工程中，預計年底前可望裝修完成，屆時輝達可望正式進駐。據住展雜誌調查，位於東區門戶樞紐地位的南港，不只是跨國企業紛紛插旗、設立企業總部，接下來建商推案熱度也可望持續增溫中。台北市政府資訊顯示，民國104年啟動東區門戶計畫迄今，已陸續導入八大構想：強化交通樞紐、打造國家生技產業廊帶、建構流行音樂文 創產業、打造軟體及會展產業廊帶、推動跨區重劃及都更、建設公共住宅、改善公共環境、南港全區都計通盤檢討等，計畫範圍廣達21.84平方公里，涵蓋南港全區，目標藉由市府及中央投入為期4年的開發、引進民間8年投資，以形塑東區新願景。迄今短短10年，東區門戶計畫效益顯著，南港儼然已脫胎換骨，躍居為明日之星。其中最狂熱區，在於「跟輝達當鄰居」的南港經貿園區，占地面積86.95公頃，匯集南港展覽館、南港軟體工業園區等政府重大建設，及中信金融園區、台北漢來飯店、老爺行旅、南港LALAPORT購物中心、全台北市規模最大的威秀影城等民間重大投資，集軟體產業、貿易、商業、金融、文化等知識經濟密集特性的跨國企業及國內龍頭產業紛紛插旗，市容景觀已嶄新蛻變，城市天際線也全面大升級。包括微軟、台積電、AMD超微、美光、惠普、台灣惠普科技、3M、台灣飛利浦、西門子、廣達、富士通、中國信託、合作金庫、花旗銀行、元大金控、大聯大集團、台肥、大聯大、順天醫藥國內外企業都已進駐，生活機能大幅提升，堪稱含金量最高的經貿園區，也變身為結集商業、辦公、住宅和飯店一應俱全的新興生活圈。房地產業者指出，南港經貿園區猶如信義計畫區的縮影，成為跨國企業總部爭相插旗於此的一級戰區。其中，企業總部密度最高的3大熱區，即：南軟園區、中信金融園區、TFC南港經貿大樓（台肥C2），待「南港經貿園區最後一塊拼圖」台肥C4開發案興建完成，即宣告園區內商業區面積已開發飽和，商、辦機能可望全數到位。至於南港經貿園區內的住宅區，面積僅占22.15％，東區門戶計畫發展迄今，目前只剩下碩果僅存的2塊鳳毛麟角的住宅區土地，未來區內住宅開發案可謂相對稀缺，若有建商接棒推出，將被視為面臨席次倒數、即將絕版的壓軸之作。業者指出，今年第1季南港挾著全台規模最大購物中心LaLaport開幕、東區門戶計畫、產業聚落異軍突起、三鐵共構交通優勢等條件，磁吸不少新案齊聚，帶動房市發展。今年繼「SKY PARK」、「築源南港」、「中研硯」等大案現身後，下半年至明年，大陸建設、潤泰創新等大型建商可望前仆後繼卡位推案。住展雜誌發言人陳炳辰指出，輝達研發中心可望進駐南港潤泰玉成大樓，因此在捷運昆陽站周邊的新案如「SKY PARK」、「東方大境」，銷況還算順遂，前者在去年就強打廣告下，醞釀不少名單，反映在當前銷售績效上，後者在去年推出，以低首付、小宅與區域指標大案等優勢，迄今狀態也還不錯。陳炳辰分析，南港除了小宅案符合市場主流外，「世界明珠」、「築源南港」等豪宅案，也展現房市多元性，更因為經貿園區、南港展覽館，以及輝達的討論度，目前有其商辦企業聚落水準，加上三鐵共構的交通特性、東區門戶計畫、北流音樂中心、指標新商場、重劃區概念等，都算區域優勢，且預售新案每坪房價平均還在120~130萬元；南港經貿園區最高已突破150萬元，也算是台北市非蛋黃區的正常水位，既使勢必受大環境影響，也不算重災區。至於未來在當地位置不錯的區域，平均單價逐步邁向150萬元也屬趨勢。不過陳炳辰也說，如果是價格過高，如總價來到豪宅門檻，或是單價脫離區域行情，以及中研院一帶的蛋白地段，目前冷氣團干擾較難有好表現，若有傳出衰況應不脫這類利空因素。另外在大勢不佳下，南港區新案市場也多以去化先前推案為主，新公開指標案不多，當前來說就以「SKY PARK」、「築源南港」、「中研硯」、大陸建設南港段案，以及「世界豐匯」商辦案為主，至於聞樓梯響許久的潤泰案，在亮相進度上則不大明朗。