多目標使用
」 停車場 都市計畫
停車費「每小時300元」比餐費還貴！ 上班族嘆：停不起車
都會區有多處民營停車場假日收費無上限，消費者抱怨到商圈用餐2小時，停車費比吃餐費還貴，甚至有民營停車場每小時收300元；近年地方政府針對熱門路段調整差別費率與累進費率，也帶動周邊民營停車場同步調漲。上班族抱怨，「1年就漲近3成，感覺自己從買不起房變成停不起車。」北市議員洪婉臻指出，全市領有停車場登記證的民營停車場共1338場，其中高達580場每小時收費破百元，比例約43％，形同哄抬。台南赤崁樓周邊停車場單日收費曾高達1920元、甚至2400元，引民怨；雖然部分業者後來降價，但交通局統計，台南仍有18處停車場每小時收費100至120元。全台都會區停車費飆升，停車位不足是關鍵。北市停管處指出，汽車停車位供給25萬2355格、需求24萬6612格，需供比約0.98，但熱門商圈仍「一位難求」，原因包括分布不均、短停成本高、部分車位限用，以及尖峰時段集中需求。台中、台南雖無完整統計，但民眾抱怨「停車一位難求」、民營停車場收費飆升情況頻傳，顯示全台都會區普遍面臨供需失衡與短停成本高等問題。除收費節節攀升，無收費上限、無緩衝計費都使開車族詬病。中市議員林祈烽指出，停1分鐘也以30分鐘或1小時計費，更有消費者抱怨進了停車場發現無車位，仍須繳費才能出場；南市議員林依婷認為，缺少免費緩衝時間，短停成本過高，讓民眾寧可冒險違停，造成交通亂象與安全隱憂。中市議員陳俞融建議，中市府應優先檢視現有市地，增設公立停車場，並在下班及假日開放學校與市府機關停車空間；林祈烽建議按分計費，林依婷則要南市府介入民營停車場收費管理，建立合理緩衝與標準化收費。議員陳宥丞建議透過大眾運輸改善整體交通需求。台中市府指出，提出多項對策應對，包括民營停車場須申報收費標準，若未明示或超收，最高罰1萬5000元甚至廢止登記，同時推動「非現金支付15分鐘計費機制」，目前在一中、公益、新光遠百等商圈共131格試辦，避免短停被整時計費。北市交通局除積極興闢都市計畫停車場用地，也篩選符合多目標使用規定的公設用地附建停車場，新建案則要求設置足夠停車空間，並加強停車需求管理與大眾運輸建設。南市交通局則增加南區水萍塭地下停車場車位，並規畫赤崁園區成功國小地下停車場，以紓解古蹟周邊停車壓力。
議員指控淡水舊公所標租有弊 新北市府：程序合法公開透明
新北市議員李宇翔昨（12）日指控，淡水舊公所活化標租案優惠特定廠商。新北市府澄清指出，淡水舊公所活化標租案，市府完全依照出租規定程序公開辦理，並未對任何廠商提供不當優惠；議員所指廠商違法轉租設攤的區域，實際上非屬舊公所標租範圍。新北市府表示，淡水舊公所活化標租案是市府於民國105至106年間，依市府房地出租程序，以公開招標方式辦理出租，招商方式是組成專業評分委員審查申請廠商提案內容，經評分合格廠商進入決選，最終以投標價格最高之廠商得標，過程嚴謹，程序公開透明，並無偏袒或優待特定廠商情事。新北市府指出，對於議員質疑本案得標廠商於淡水舊公所後方停車場有違法轉租設攤之情形，該攤販實際位置為滬尾段940地號之國有土地，位於淡水舊公所停車場南側，並不屬於市府標租範圍。設攤處是由廠商依國有規定向財政部國有財產署申請使用，與市府所推動之淡水舊公所活化招商案並無關聯。市府表示，淡水舊公所位在淡水老街，在公所搬遷後閒置未用，在建物活化多元利用考量下，配合區位條件賦予部分商業機能，依據都市計畫公共設施用地多目標使用規定提供部分活化使用，建物一半空間作為市民活動中心、小作所及旅遊諮詢服務設施等公共服務用途，服務淡水市民並提供淡水地區旅遊導覽，推廣淡水在地文化特色；其餘空間得進行商業使用，廠商依法完成使用執照變更程序，整體使用行為皆合於法規。市府說明，在民國110年租約屆滿後，因受疫情影響後續招標，且因市府所屬機關有公用需求，因此全棟均改作公用用途，現況1至2樓為公共托育中心，3樓為衛生局心理衛生中心，4樓為社會局小作所，5樓為五里活動中心。
竹北水岸市集規劃曝 鄭朝方：荷蘭元素打造質感美學
新竹縣竹北市長鄭朝方28日表示，東區市場將轉型為「水岸市集園區River Bank 1」，未來將設有市場、青年創業基地、親子場域等，提供給民眾多元使用空間。據了解，「水岸市集」坐落的竹北市興隆路、自強南路交叉口與新竹高鐵站不遠，此處多年來積極規劃要興建新市場，2022年底鄭朝方上任後拍板，以「水岸市集」為名向中央爭取經費，近期獲衛福部社家署確定補助近新台幣5,000萬元，將建立附設親子館、公立托嬰中心的市場大樓。鄭朝方說，市集規劃以「創新、質感、美學」為元素，打造為地下1樓至地上5樓的建築空間，近日完成了細部審議，目前空間規劃在地下1樓當作廣場，地上1樓是市場、2樓為美食空間、3樓是日間托嬰中心與親子館、4樓為多空能空間，這層樓可容納300多人活動，至於5樓則是屋頂露台。新竹縣竹北市「水岸市集（東區市場）River Bank1」規劃設計於28日正式發表模擬圖。（圖／翻攝自竹北市公所新聞群組）計畫主持人、荷蘭籍事務所建築團隊MVRDV 成員Winy Maas則預告，水岸市集將如一個輕巧的河畔燈籠，提供全齡、全時的都市中心，可以融入市民的生活，也將會是一個非常重要的水岸地標，這與荷蘭的水岸造鎮將遙相輝映。在台協力的郭恆成建築師也說，「水岸市集」設計上著重融入環境與空間，能做到低碳而節能，將為竹北城市發展帶來新的里程碑。鄭朝方指出，目前「水岸市集」第一階段設計已經完成，也已提送新竹縣政府審查多目標使用計畫，期盼後續完工後，不僅可以打造市場的新形象，也能成為竹北新地標。
原來「零碳」也能很時尚！MVRDV為精品打造絕美門市 愛馬仕水晶屋、蒂芙尼海洋牆、寶格麗翡翠牆 傳遞環保
原來「零碳建築」也能很時尚！麗寶集團旗下麗寶文化藝術基金會日前在松菸誠品表演廳主辦「綠色建築，建築永續」國際建築公益講座，並特地邀請荷蘭知名建築所MVRDV的合夥人暨策略長楊‧可尼克和台灣總監廖慧昕，一起暢談零碳建築的挑戰，現場超過360人到場，反應相當熱烈。國內建築大師李天鐸和前台北市都發局長林洲民、前內政部長李鴻源也前來聆聽。麗寶文化藝術基金會執行長吳秋賢（右二）特邀MVRDV分享經驗「零碳建築的挑戰」，國內建築大師李天鐸（左三）和前內政部長李鴻源（右三）都到場聆聽。（圖／MVRDV提供）MVRDV善於融合周邊的地景和文化，形成獨特的標示型建築，有多項作品得到國際獎項肯定。MVRDV的合夥人暨策略長楊‧可尼克認為，最好的減碳方式，就是利用既有的建築再改造，並以阿姆斯特丹精品街上的愛馬仕水晶屋，來闡述最好的減碳，就是利用既有的建築重新融合。水晶屋的前身是一棟紅磚老屋，最初改造其實是替香奈兒（CHANEL）所量身打造的旗艦店，如今成了另一個法國時尚大牌愛馬仕（Hermès）的全新門市。透明玻璃磚的厚度經過精密的計算，使用牙科黏著劑、照紫外線燈來固化。利用玻璃磚能回收再利用的特性，歷經一年的測試與研究，才打造出這與眾不同特殊建材。當陽光映照，閃著粼粼波光的玻璃磚牆，宛如透亮馬賽克般，耀眼動人，向上延伸的玻璃磚牆與二樓老紅磚建材，鮮明反差，從遠處望去就像是上方紅磚如溶解般向下蔓延，如同冰凍般的絕美效果，讓人看得目不暇給。阿姆斯特丹精品街上的愛馬仕水晶屋，其透明玻璃磚的厚度經過精密的計算，使用牙科黏著劑、照紫外線燈來固化。（圖／MVRDV提供）MVRDV利用能回收的玻璃磚，打造荷蘭精品街上的水晶屋，成為絕美的環保門市。（圖／MVRDV提供）MVRDV為精品打造全新永續概念的門市，不只在荷蘭。Tiffany & Co.在2023年落成的新加坡樟宜機場專賣店，把新加坡海島國家的特色融合得剛剛好，不僅在視覺上運用大量的海洋元素，製作上更是遇到前所未有的難度。不論哪一立面都能完整體驗Tiffany藍的漸層之美，整個商店完全使用再生塑膠3D列印而成，包括回收和再生漁網，不僅從海洋中汲取靈感，而且還為發揮了保護海洋的作用，其創新材質令人驚艷。Tiffany & Co.在新加坡的樟宜機場專賣店，整個商店完全使用再生塑膠3D列印而成。（圖／MVRDV提供）MVRDV為Tiffany & Co.在新加坡的樟宜機場專賣店，利用回收再生漁網，打造海洋風的十足的絕美門市。（圖／MVRDV提供）上海寶格麗旗艦店，金色黃銅飾邊包裹的「翡翠綠」立面，呈現寶格麗以「珠寶」起家的背景。這是MVRDV第三度為寶格麗操刀設計，搶眼的「翡翠綠」外牆，看似鑲嵌在建築上的彩色寶石，實際上是全部利用回收綠玻璃瓶所打造而成。半透光設計，能納入窗外光源，比起一般外牆燈光投射，能減少一半能源消耗。MVRDV與寶格麗美麗示範回收材質運用在精品業的潛力。由回收的綠玻璃瓶打造的半透光牆面，能納入窗外光源，比起一般外牆燈光投射，能減少一半能源消耗。（圖／MVRDV提供）MVRDV第三度為寶格麗操刀設計，搶眼的「翡翠綠」外牆，是全是利用回收綠玻璃瓶所打造而成。（圖／MVRDV提供）台灣總監廖慧昕分享了當初建置荷蘭著名的建物「鹿特丹拱形市場（Rotterdam Markthal）」的心路歷程，並成功為當地打造城市亮點，吸引大量觀光經濟與資源。此一案例，也吸引新竹竹北公所日前宣布力停擺兩年的東區市場，將由「MVRDV」與台灣建築師事務聯手打造，複合功能的公有建築，以創新設計與多功能規劃，結合休閒、親子與藝文，面對多元年齡及族群，並打造24小時皆有不同活動的共融的市場 。目前現已完成第一階段設計，提送審查多目標使用計畫。MVRDV台灣總監廖慧昕會中分享「鹿特丹拱形市場」的成功歷程，同時也吸引竹北公所力邀重新打造東區市場。（圖／MVRDV提供）麗寶文化藝術基金會吳秋賢執行長在談到講座舉辦的初衷時說到：｢面對氣候變遷的挑戰，是我們每個人都責無旁貸的使命，建築產業更是關鍵的一環。根據研究，全球近40%的碳排放來自營建業，因此「零碳建築」不僅是一種技術革新和挑戰，更是對地球環境的承諾。基金會傳承麗寶集團吳寶田總裁回饋社會、推動環境永續的理念，關心每一棟建築如何成為未來更美好的風景，因此舉辦本次國際建築講座，邀請國際著名的專家學者分享零碳建築的最新發展、實踐案例與政策趨勢，期待大家共同努力，一起為台灣永續未來實現淨零建築的願景。｣
大葉高島屋停車場變更商場案是京華城2.0？ 北市府澄清
媒體報導，大葉高島屋變更商場案疑涉違法，因該案曾被前市長郝龍斌駁回，結果在柯文哲市府時獲得解套放行，蔣萬安市府核准變更。被綠營直指是「京華城案２．０」。對此，台北市政府今日「嚴正澄清」，高島屋變更商場案與「京華城案」情節全然不同，呼籲外界不要錯誤引喻，造成社會誤解。台北市政府停管處重申，大葉高島屋是早期獎勵投資案允許於私人停車場用地興建商場，但因該用地為停車場用地，須符合多目標使用總樓地板面積1/3商場，2/3停車場規範使用，至於「多目標方案」僅規定商場總樓地板面積不得超過1/3，至於如何分配，法無明文，應由市府認定。北市府建管處則說明，大葉高島屋在11４年4月29日 向建管處提出以公設區分方式計算樓地板面積，重新申請使照，歷經建管處、停管處幾度確認，於111年9月正式啟動變更程序，並經停管處112/1/12會簽回覆，通過初步書面審查，符合商場總樓地板未超過1/3 的規定，故同意大葉高島屋向進行使用執照變更申請；建管處則在1/17完成准許變更。至於外界疑問為何以往未過、這次卻通過變更？北市府停管處說明，通過的不是以往方案。近年高島屋曾以不同方案向市府申請修訂計算面積，其中幾個方案曾被市府認定須經都審會、或需內政部申請函釋，後來高島屋棄案，改以共用設施的面積計算，經確認合法性、再依程序完成使用執照變更。位在天母棒球場旁的大葉高島屋百貨原本僅B1至4樓、以及12樓是商場，但大葉高島屋在3年前向柯文哲市府申請使用執照變更，獲得核准，原本是停車場的5樓可作商場使用，有媒體今天報導，大葉高島屋使用執照變更過程不符法規程序，恐將成為京華城案翻版。
桃園活動中心室內下水柱網熱議 張善政競辦嘆：市民心裡在淌血
桃園公共建設屢出問題，已成為桃園市長選戰焦點，市議員詹江村今（16）日爆料，2019年才啟用的桃園區南門市民活動中心，因不禁尼莎颱風豐沛雨量，多處天花板如瀑布般漏水不止；對此，桃園市長參選人張善政競選辦公室發言人何元楷表示，正常的建築應該不會室外大雨、室內小雨，看到這樣的建築，市民心裡在淌血。南門市民活動中心位於桃園區南門公園內，總經費約4000萬，2019年正式啟用。詹江村稍早在臉書上傳影片，指出活動中心多處天花板嚴重漏水，地板滿是積水，影響許多教室，許多網友紛紛留言稱「太離譜了」。對於市議員的爆料，何元楷表示，桃園公共工程真的堪憂，公共工程問題層出不窮，桃園市長鄭文燦的市府團隊是在混嗎？他認為，正常的建築應該不會室外大雨、室內小雨，況且南門市民活動中心才剛啟用3年，又不是30年，結果下大雨後，室內馬上下水柱，看到這樣的建築，室內漏水、市民心裡在淌血。何元楷也說，看到公共工程安全問題遍佈桃園各種建設，包括八德運動中心、蘆竹運動中心、桃園運動中心，現在又是南門市民活動中心，市府團隊會不會太誇張？他連番質疑，市府有在注重公安問題嗎？市民的安全有在顧嗎？此外，張善政競選總部發言人凌濤也說，桃園市多項工程屢次由已經倒閉的啟赫營造得標，後續維護修繕都擺爛，到底是結構設計問題，還是人為疏失，造成「場館室內如瀑布大漏水」，桃園市政府都要給里民一個清楚交代！凌濤進一步提到，啟赫營造上次才被踢爆4.4億桃園國民運動中心游泳池豆腐渣工程，這次又是總計4.3億「公24公園暨多目標使用地下停車場新建工程」中，高達4000萬的兩層樓聯合市民活動中心天花板，有如瀑布般大漏水，到底是豆腐渣天花板、抑或是雨水馬達故障，新工處都必須委由第3方單位進行確認。凌濤說，啟赫營造除了上述兩項工程之外，從2015年開始陸續得標「龍潭區高原國民小學新建校舍工程」、「中壢地政事務所暨過嶺社會綜合福利中心新建工程」、「中壢區自強多目標立體停車場興建工程」、「北區青少年活動中心統包工程」等工程，總金額超過24億，新工處針對相關工程有沒有驗收把關，後續營運狀況。他呼籲，市政府應該要進行公安總體檢，給民眾一個安全的使用場館環境。針對桃園市各項公共工程頻出包，張善政昨日已啟動「檢驗鄭績」計畫，並與前內政部長李鴻源合體，前往桃園市圖書館總館。李鴻源表示，從近期桃園公共工程頻繁出包的情況來看，標案與施工都應該回歸專業，因此張善政當選後，自己將極力協助，總盤查、總體檢桃園的大大小小工程，讓桃園既美麗又安全。
打造嶄新休閒場域 張麗善勘查小東休閒娛樂中心預定地
為提供縣民便利、舒適的休閒空間，雲林縣政府預計投入6億元在斗南鎮小東重劃區內興建一座大型休閒娛樂中心，縣長張麗善日前偕同縣議員蔡東富、王秋足、斗南鎮長沈暉勛等人到預定地會勘，瞭解規畫設計成果及相關進度與期程，張縣長表示，小東休閒娛樂中心預計明年初發包，大約540天可建造完成，不只嘉惠斗南鄉親，也將成為雲林重要指標。縣長張麗善指出，小東工業區歷經670日曆天重劃完成，地方希望除了工商業進駐外，也能有更多休閒娛樂空間，加上斗南鎮立游泳池使用迄今逾20年，因設備老舊常需維修，且位於崙子溪治理計畫範圍內，將配合第五河川局整治計畫進行拆除，斗南鎮公所向縣府提出協助重建的需求，考量大斗南區民眾生活品質，縣府努力籌措新台幣6億元，並盤點出小東重劃區內公園用地，透過多目標使用的規定，規劃打造一座休閒娛樂中心。小東休閒娛樂中心規劃興建地下1層、地上3層的建築物，並設有室內外泳池，滿足民眾運動需求。工務處長汪令堯簡報說明，小東休閒娛樂中心規劃興建地下1層、地上3層的建築物，一樓東側規劃為商業空間、西側為游泳池，二樓則規劃為健身空間使用，三樓為多功能空間，可作青年創業辦公室，鼓勵青年回游。泳池部分，除了室內25米溫水游泳池、水療池、冷熱池各一，亦有烤箱及蒸氣室的規劃，且設有戶外50米泳池，提供進階泳客團體練習使用。現階段已進入細部設計，明年初即可發包，工期540日曆天，完成後，除取代原有游泳池外，更有潛力成為活絡地方的嶄新地標。張縣長等人聽取工務處長汪令堯簡報說明工程內容及進度。張麗善表示，儘管縣府財政有限，仍盡力籌措財源辦理本案，也希望藉由「斗南小東休閒娛樂中心」的興建，帶動斗南鎮小東工業區的發展，也提升斗南鎮整體環境品質與土地開發效益，同時也滿足斗南縣民多元運動及休憩需求，相信這裡絕對是未來非常重要的一個指標。斗南鎮小東休閒娛樂中心預定地現況。縣議員蔡東富、王秋足都說，感謝張縣長對斗南鎮休閒運動中心的支持，小東工業區緊鄰國道一號中山高速公路，相信小東休閒娛樂中心完工後，不但能提升溪北地區的繁榮，也能帶動斗南鎮生活品質，還能成為斗南及雲林的亮點及門面。斗南鎮長沈暉勛表示，之前斗南鎮立游泳池還在營運時，大林、梅山、大埤、古坑、斗南等地學子都會來這裡游泳教學，感謝縣府籌設休閒娛樂中心並設置泳池，讓喜愛游泳的民眾有好的場地可使用，結合健身房及商店街等設施，相信將對小東工業區招商帶來幫助，讓廠商更願意進駐，帶動斗南未來發展。
南港輪胎大反攻3／提醒馬述健莫賤售泰豐祖產 另找估值皆逾百億揪出4疑點
對於泰豐輪胎打算售出中壢廠地一事，南港輪胎副董趙國帥點出四大疑點。「南港輪胎雖同意土地採公開招標，但認為此時市場不佳不宜辦理，所以棄權投票。其他出席的董事，竟有6人投給世邦魏理仕，只有1人選了估值較高的仲量聯行，兩家相差近60億元，竟捨高估值就低價，這邊要提醒馬述健莫賤售泰豐輪胎資產！」「世邦魏理仕的估值，是被交代的金額？」趙國帥透露，南港輪胎遂自行委託戴德梁行、第一太平戴維斯與仲量聯行重新估值，皆逾百億元，相差甚大。此外，趙國帥也質疑，泰豐輪胎對外說工商綜合區土地為8560坪，事實上，泰鑫建設還擁有多目標使用停車場用地4150坪，「多目標使用停車場用地怎麼被刻意忽略？」趙國帥細算，泰鑫建設的工商綜合區法定容積率為360％，總銷售面積可達4.4萬坪；多目標使用停車場用地法定容積率為640％，建築總坪數扣除停車場用途，興建成商場可銷售面積達約2.4萬坪。「也就是說，泰鑫建設的工商綜合區可興建高達6.8萬坪商場，是桃園市未來最具規模的新地標，同時擁有1500個停車位的最佳條件，土地價值怎麼可能只有19.9億元？」泰豐（2102）對此發布重訊，說明泰豐董事會對於辦理公開標售作業公司之遴選，係由全體董事各自就參與遴選公司之規模、商譽、過去三年是否具銷售工商綜合區及重劃區之實績、標售方案之完整性等項目，進行加權比重計分評估後，依各董事評分結果決定遴選順位；另本公司並未委託參與遴選公司進行擬標售土地之鑑價。就報導「世邦魏理仕的估值，是被交代的金額？ 」，嚴正聲明絕非事實，為恐造成世邦魏理仕公司聲譽之傷害，爰予澄清。泰豐輪胎處分資產必當遵守公司取得或處分資產處理程序，就處分資產採行公開標售作業而遴選專業廠商，即是為謀求公司及全體股東之權益；媒體報導遭有心人誤導，中傷本公司及所委任辦理公開標售作業之公司，合理懷疑渠係為私利企圖妨礙本公司處分資產，併此保留追究法律責任之權利。泰豐輪胎公開標售處分資產，會依公司取得或處分資產處理程序規定，擇定二家以上公正鑑價機構進行公開標售標的之鑑價，媒體報導表列「泰豐中壢廠地-四家估值表」，註記文字「資料來源：南港輪胎提供」，可見所示之估值並非本公司之委託鑑價或（及）參與本公司遴選二家專業廠商之評估資料，該等不具公信力之表列估值與衍生之偏頗言論，有混淆視聽之虞，特此澄清。
財團搶校地1／首例！新莊國中擬採BOT改建 30％校區恐變百貨議員也沒轍
創校76年、位於新莊區主幹道中正路上的新北市新莊國中，去年中傳出部分校舍可能拆除重建，並由新北市政府招商，採「民間興建營運後轉移模式」（BOT）整建，意即由業者出資興建（Build）、在營運（Operate）50年後將建物移轉（Trasfer）給市府，雙方也可商議延長「一定時間」。此舉引發地方人士反彈，家長和民代擔憂學生的受教和活動空間遭壓縮，痛批不應該「引清兵入關」。新莊國中2020年7月14日校務會議紀錄中，清楚提及「新北市政府正在研議校舍BOT興建案」。（圖／讀者提供）位於新莊區主精華地段的新莊國中，一旁就是捷運新莊站2號出口（紅框處）。（圖／趙世勳攝）新北市議員林銘仁拿出新莊國中校務會議紀錄痛斥，去年7月間，新北市政府教育局就聲稱新莊國中校舍老舊，研議採BOT方式改建，引起家長議論紛紛。「110年度市政府總預算案逕付二讀時，議員們提案附帶決議，要求教育局不得執行這項BOT案，但據我私下了解，新北市政府近期雖暫緩執行，卻正在研擬新方案，而且BOT不須經過議會審查，主導權完全掌握在市政府手上。」他直言，就算新北市政府要硬幹，議員有疑義也無可奈何。林銘仁進一步解釋，依據《都市計畫公共設施用地多目標使用辦法》規定，學校校舍用途只能與校務有關，但教育局以校舍老舊為由，欲將其拆除，「如果真的拆除，未來學校用地就可以依據《促進民間參與公共建設法》，招攬民間廠商投資營運。」新北市長侯友宜在2019年10月議會總質詢中，強調BOT案沒有使用市府預算，依法不須經過議會審查。（圖／報系資料照）「新莊國中此例一開，未來精華地段的公立國中小學，恐都只將任由財團宰割，到底是學生受教品質重要，還是財團生意重要？」林銘仁擔憂地說，新莊國中BOT案明顯在鑽法規漏洞，都市計畫原先劃設這塊地就是教育用途，而商場就該設置在劃定的商業區內，新北市政府不應該違反都市計畫的精神。
宏匯開幕惹民怨2／新北市府「多目標使用」長租財團 罔顧「都市計畫」惹議
新北市宏匯廣場於今年7月31日試營運，並已於9月26日正式開幕，但從試營運開始，衍生的交通問題，卻讓周遭住戶卻怨聲載道。本刊調查，宏匯廣場占地14347坪，在原本的都市計劃中，是為了消化住戶停車需求之用，但市府卻利用「多目標使用」、「促商條例（BOT）」的名義長租給宏匯集團，就連即將在2021年完工的「宏匯i-tower」，也是利用停車場用地，即將興建成高檔百貨。本刊調查，為了因應新北市新莊區副都心住戶停車需求，市府原先規劃「停1（宏匯i-tower）」、「停2（宏匯廣場）」兩地為大型停車場用地，合計能提供周遭住戶、公司共30644坪的空間供停放車輛，但新北市府卻藉由「多目標使用」、「促商條例（BOT）」為名，將這兩處都外包給宏匯集團興建百貨商場。本刊調查，宏匯集團創辦人為許崑泰，他從科技製造業、藍天及群光二間公司發跡，進而以電子零件創立「百腦匯」進軍中國大陸，稱霸中國電子大型零售通路。許崑泰於2006年跨足兩岸高檔酒店、商場投資案，更在2018年爭取投標台北市雙子星大廈，將於2026年完工。據了解，許崑泰個人身兼多職，擔任藍天電腦、宏匯集團、群光電子、群光百貨集團、台北市雙星股份有限公司的董事長，資產逼近2000億。對此，新北市政府經發局招商科科長林芳良表示，目前宏匯廣場為了紓解周遭停車需求，在附近租下4處停車場，共392個車位提供住戶、顧客使用，再加上原本的公有停車場、商場內地下停車場，共可以提供1600車位。林芳良強調，目前宏匯廣場也已經規劃出多線接駁車，以紓解假日爆增的逛街人潮，並在各路口設置義交，負責人、車潮疏導，「目前雖仍有未盡完善之處，但市府會持續與宏匯廣場商討對策，以解決交通紊亂的問題。」停2（圖中橘色標示處）就是當初新莊區副都心都市計畫中，規劃為停車場預定地，現在卻變成百貨商場。（圖／新北市議員鍾宏仁服務處提供）
宏匯開幕惹民怨3／BOT無須經議會審核 議員怒轟「都市計畫美意全失」
新北市新莊區2處大型停車場預定地遭新北市府以「多目標使用」、「促商條例（BOT）」為由，將該地租給宏匯集團興建大型百貨，但帶來商業發展的同時，卻犧牲了原本都市計劃目的與市民權益，且「促商條例」依規定不須經議會審查，新北市府可以逕自做主，新北市議員鍾宏仁忍不住怒轟「都市計畫美意全失！」鍾宏仁透露，當初新北市副都心原先就已經有近100多億元的平均地權基金，專款用於副都心都市建設，基本上完全就已經可以供給建設停車場用，但這筆錢卻被當成新北市捷運的軌道基金，導致市府必須引進民間資金進駐。本刊調查，根據新北市政府於2001年的新莊副都心都市計劃，該2處原本規畫為大型停車場，預期能舒緩周遭住戶、上班族及洽公民眾停車需求，但市府卻將其BOT給宏匯集團，「光是商用就已經不夠了，辦公、洽公，甚至是住戶，根本沒地方停。」新北市議員鍾宏仁表示。鍾宏仁呼籲，「希望新北市政府在制定計畫時，需要有足夠前瞻計畫、提早因應，才不會導致建設蓋了，才發現喪失當初預期的功能。」也請市府能持續與宏匯集團討論，商討出雙贏局面，而非讓招商政策淪為雙面刃，追求商業發展同時，卻犧牲住戶權益。見到宏匯廣場附近市民為停車位所苦，新北市鍾宏仁市府提出改善措施，往後在類似BOT的案件中，能做好完善的前瞻規劃。（圖／鍾宏仁議員服務處提供）對此，新北市政府經發局招商科科長林芳良表示，目前宏匯廣場為了紓解周遭停車需求，在附近租下4處停車場，共392個車位提供住戶、顧客使用，再加上原本的公有停車場、商場內地下停車場，共可以提供1600車位。林芳良強調，目前宏匯廣場也已經規劃出多線接駁車，以紓解假日爆增的逛街人潮，並在各路口設置義交，負責人、車潮疏導，「目前雖仍有未盡完善之處，但市府會持續與宏匯廣場商討對策，以解決交通紊亂的問題。」