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老夫妻買豪宅給孫卡位明星學區！ 長子借名登記竟「不肯還」還告父母
為了讓孫子女順利進入熱門明星學區，一對老夫妻多年前花重金購入63坪電梯大樓豪宅，並將房屋借名登記在長子名下，從購屋頭期款到房貸，均由老夫妻負擔，沒想到長子婚後入住，竟不願歸還房屋，還向老夫妻提起刑事告發，讓老夫妻相當心寒，決定提告要求長子返還房屋。法院審理後，認定雙方確實存在借名登記關係，判長子須移轉房屋持分、搬離房屋，並自判決日起按月支付3萬元，直到返還房屋之日為止。根據判決書指出，這對老夫妻育有二子一女，108年為了讓孫子女就讀明星學校，考量學區資格審查嚴格，為避免親屬關係影響資格認定，決定購買一處權狀63坪的電梯大樓，並與長子約定以借名方式登記，由長子出面簽約。不過，房屋雖然登記在長子名下，實際購屋資金及相關費用卻由父母負擔，包括頭期款、稅費、代書費及後續房貸，都是從老母親的銀行帳戶支付。沒想到，長子入住後，雙方關係逐漸惡化。長子不僅擅自將房貸扣款帳戶更改為自己，還對父母提出刑事告發與返還權狀訴訟，拒絕返還房屋。老夫妻見狀心寒不已，於是寄發存證信函，正式終止借名登記關係，要求長子搬離並交還房屋，但長子仍不願配合。面對父母要求返還房屋，長子辯稱，當初父母購屋就是為了讓他長期居住，因此自己有權「無償借用」房屋。不過，法院調查發現，房屋相關地契及稅單一直由老夫妻保管，長子過去也曾傳訊息給弟弟，坦承「房子不是我的，我只是住」，足以證明雙方確實存在借名登記關係。法官審理時，認為子女成年後本應自行負擔生活及居住責任，父母基於親情提供住處，是出於照顧子女的善意，不能因此變成子女長期占用房屋的理由；若允許長子無限期居住，將侵害老夫妻身為實際所有權人的權益。法官審理後，判決長子須將房地應有部分各二分之一移轉登記予老夫妻，並將房屋騰空返還。此外，長子在返還房屋日之前，還須依當地租金行情，每月支付3萬元不當得利。不過，針對長子反訴要求父母返還其代墊的249萬餘元房貸，法院認定確有其事，判決老夫妻須返還這筆款項。
美國俄勒岡州小學驚傳槍響！3童1成人喪命 槍手已遭擊斃
美國俄勒岡州（Oregon）1所小學於美東時間15日發生槍擊事件，多家媒體則報導，已有3名兒童及1名成人死亡。而警方則證實，槍手已遭射殺身亡。據《美聯社》報導，當地警方在聲明中表示：「目前，我們已確認有多名受害者」，且至少有2人已被送往當地醫院，「目前尚不清楚他們的狀況。受害者當中包括兒童。」《CNN》與《CBS News》則引述執法人員的說法稱，事件已造成4人死亡，其中包括3名兒童及1名成人。不過，警方當時尚未證實這項消息。本德警察局（Bend Police Department）發言人米勒（Sheila Miller）向媒體記者表示，警方於當地時間下午1時接獲通報，得知發生1起重大緊急事件，隨即派員前往現場，並在約2分鐘後抵達。她聲稱：「幾秒鐘後，我們便透過無線電接獲消息，得知這起事件的嫌疑人已倒地。正如我剛才所說，下午1時02分，我們的警員已經抵達現場，而在不久之後，槍手便遭到射殺身亡。」米勒補充，警方目前還不清楚究竟是誰開槍擊中嫌疑人，也不排除開槍者可能是當時在場的旁觀者。本德－拉派恩學區（Bend-La Pine School District）透過社群媒體表示，銀軌小學（Silver Rail Elementary School）已進入封鎖狀態。據悉，銀軌小學位於波特蘭市（Portland）東南方約270公里處，主要招收幼稚園至5年級的學童。學區隨後更新貼文指出，執法人員正安排學生搭乘巴士前往另一處地點，讓家長及家人能夠與孩子團聚。本德－拉派恩學區總監庫克（Steven Cook）在聲明中稱：「面對這場毫無道理的悲劇，我們感到震驚，也深感心碎。我們向受害者家屬，以及所有受到這起暴力事件影響的人，致上最深切的慰問。沒有任何言語足以充分表達我們這個社區此刻所承受的悲痛。」美國槍枝取得相對容易，槍枝暴力事件頻繁發生，每年都有數千人因此喪命。在所有已開發國家當中，美國的槍枝相關死亡率最高。美國史上死亡人數最多的校園槍擊案發生於2007年4月16日，地點位於維吉尼亞理工學院（Virginia Tech）。當時，南韓籍學生趙承熙開槍殺害32人，另造成17人受傷，隨後自殺身亡。根據非營利組織「槍枝暴力檔案」（Gun Violence Archive）的統計，截至今年目前為止，美國已發生超過360起大規模槍擊事件。該組織將大規模槍擊事件定義為至少有4人遭到槍擊的事件。針對該起事件，致力於槍枝安全的非營利組織「吉福茲」（Giffords）也透過社群媒體表示：「我們心繫那些受到驚嚇的孩子，以及焦急等待親人平安消息的家屬。我們不能繼續把這種事情當成生活中理所當然、無可避免的一部分。」◎勇敢求救並非弱者，您的痛苦有人願意傾聽，請撥打1995◎如果您覺得痛苦、似乎沒有出路，您並不孤單，請撥打1925
民進黨盤點高虹安5大施政爭議 莊競程示警新竹恐陷「水肥風暴」
2026地方選舉進入最後階段，民進黨今（8）日召開「高虹安政見大跳票？前朝政績全收割 四年市政成績在哪裡？」記者會，針對新竹市長高虹安任內施政提出質疑。民進黨新竹市長參選人莊競程列舉教育、交通、污水處理、果菜市場及關埔空橋等5項問題，批評市府未能落實競選承諾，尤其污水處理設施負荷持續攀升，若擴建進度無法及時銜接，恐讓新竹面臨額外的水肥清運成本與生活不便。莊競程表示，檢視高虹安過去4年的施政表現，即使單純以她自己提出的政見作為標準，也有多項承諾尚未實現。他首先點名教育政策，指出市府直到2026年才重新調整就近入學學區，但學校教室、班級及整體招生容量未同步增加，即使重新劃分學區，仍無法真正解決學生入學需求。交通建設方面，莊競程批評，新竹市原有的大車站計畫遭到喊停，先前提出的ART智慧軌道運輸系統也未見具體進展，如今市府又轉向推動輕軌。他並質疑，K-12學校選址與輕軌機廠預定用地產生衝突，顯示不同政策之間缺乏整體協調，市民等了多年，交通壅塞問題依舊沒有獲得有效改善。對於民生基礎設施，莊競程特別關注污水處理量能不足的問題。他指出，新竹市污水處理廠目前負荷已達110%，預估2028年將進一步攀升至130%。然而，第二期擴建工程若要等到2027年才動工，依照約4年的施工期程，最快也要2031年才能完成。莊競程質疑，在新設施完工前的過渡期間，若污水處理量能持續不足，恐怕需要依靠水肥抽運方式因應，不僅增加處理成本，也可能影響市民生活。他要求高虹安清楚說明污水處理的替代方案、相關經費來源，以及市府準備如何避免問題持續擴大。除了污水處理問題，莊競程也批評果菜市場遷建進度緩慢，關埔地區空橋工程同樣未達原先承諾。他指出，市府曾提出2025年完成全區12座空橋的目標，但如今已進入2026年，連第一座空橋都尚未正式開放使用，質疑相關建設進度與市民期待存在明顯落差。莊競程強調，城市建設具有延續性，前任市府規劃的良好政策本來就應繼續推動，但現任市府不能只將完工成果歸於自己，遇到問題時卻將責任推給前朝。他認為，評價公共建設不能只看最後由誰主持啟用儀式，更應檢視最初的規劃、經費爭取及實際執行過程。民進黨發言人林楚茵則表示，高虹安過去曾以「新竹大秘寶」等說法批評前市長林智堅的施政，如今卻將部分前朝建設成果納入自身政績。她並主張，相關司法發展與客觀事實已足以回應過去對林智堅的部分指控，反而應重新檢視高市府任內究竟完成哪些具體建設。林楚茵批評，高虹安市府不能一方面否定前任市府，另一方面又將既有建設成果作為施政宣傳。她呼籲新竹市民檢視過去4年的政策執行成效，釐清各項建設的實際進度及責任歸屬。
CD之亂1／暗房成炮房！酒吧公然多人運動 警搜索驚見人體蜈蚣「連結中」
台北西門町同志酒吧「Commander D」10月3日遭警方搜索，帶回大批裸露身體的酒客和負責人鍾文喜配合調查，更因員警言行不當而引發軒然大波。不過本刊調查發現，該酒吧藏汙納垢多年，登記雖為合法餐酒館，但店內藏有「暗房」，酒客在暗房中可為所欲為、公然「運動」，警方搜索時，甚至還見到有「人體蜈蚣」正連結中，當地民眾更對該店家抱怨連連，並送花相挺警察，希望警方不要氣餒、徹底整頓。據了解，該店2012年成立，主打BDSM元素，不時還有繩縛表演或「無褲日」等活動，在同志圈聲名遠播，而店家自稱是「酒好、順口、濃烈，讓思想徹底解放的酒吧」，提供「友善、包容、開放，讓人與人更親近的空間」，而在這些冠冕堂皇的形容詞背後，卻是被包裝後的「極樂秘境」。同志酒吧「Commander D」主打BDSM，店內還設有「暗房」，酒客則可在內為所欲為。（圖／林冠吟攝）知情人士透露，該酒吧動線特殊，除了一般吧台與座位區，深處還設有「暗房」，暗房內燈光極度昏暗，幾乎可說是「法外空間」、沒有底線，酒客在當中毛手毛腳是家常便飯，直接掏出性器官「連結」也司空見慣，多人共同運動更是屢見不鮮，也成為許多客人尋找刺激和解放的「快樂天堂」。而除了暗房內「玩很大」，該店不時還會舉辦各種活動，包括無褲日、繩縛甚至是拳交表演，在酒精與昏暗光線催化下，客人也「放飛自我」，往往當眾便開始「演奏樂器」，甚至真槍實彈開戰，兩人決鬥還會演變成多人互打，呻吟聲此起彼落，花樣之多可說是「只有想不到，沒有做不到」，場面混亂且失控，早已遠遠超出一般酒吧的社交範疇。更誇張的是，該酒吧以餐酒館之名避開八大行業的規範，其店址就位於福星國小正對面，其夜夜笙歌、喧囂吵鬧往往導致當地民眾夜不能寐，光是今年就因妨害安寧等原因遭檢舉13次，民進黨台北市議員洪健益更在質詢時稱該酒吧有未成年人出入，還被當成玩物「表演」，市長蔣萬安因而要求徹查。萬華分局搜索「Commander D」時有員警言語不當、涉及歧視，分局長陳勇華和偵查隊長等6人遭懲處。（圖／林冠吟攝）萬華分局於10月3日下午持搜索票前往搜索，在當中發現大批客人衣衫不整、一片肉色，甚至還有「人體蜈蚣」正在連結中，地板上則滿滿都是用過的保險套，警方將當中51名裸露客人和鍾文喜帶回調查，鍾男訊後被依妨害風化罪嫌移送台北地檢署，其餘相關人等以涉嫌違反社會秩序維護法處罰，但因搜索過程中有4員警言語失當、涉及歧視，各申誡2次，萬華分局長陳勇華和偵查隊長則是連帶處分。基層員警因此事而士氣萎靡，網路上更對警方罵聲一片，但周遭隱忍多年的住戶卻是感激涕零，甚至送上鮮花力挺警方，盼警方能遏止歪風、徹底整頓，還給社區和學區安寧空間。對此，CD的鍾姓負責人7日下午召開記者會被詢問到暗房時聲稱：「什麼叫作暗房，我們會開微弱燈光，會有幽暗的地方，我們店沒有暗房，那是倉庫，裡面都一堆貨，客人去裡面親親抱抱，店家不知道這個倉庫被當暗房使用，沒有獨立給別人當砲房」。
遠雄一靚、蘴靚立足白埔先進封測、左營高雄之門科技軸線核心
上個月921南部半導體S廊帶在北高雄最重要的兩塊拼圖「緊緊緊」搶同日動土，包括台積電、日月光在白埔產業園區要引爆3千億年產值、4千個就業機會的「半導體先進封裝設備與材料供應鏈聚落」，以及投資額達188億元要打造未來雙塔A辦商城飯店地標「高雄之門」的高鐵左營科技之心公辦都更案。從「白埔先進封測園區─楠梓五至六座2奈米廠─左營高鐵高雄之門」，楠梓從單點半導體聚落，拓展成北高雄科技走廊的科技生活圈核心，站上城市價值版圖重新洗牌關鍵上升轉折點，楠梓房市也因為高含金量客層湧入，從過去的價格型需求，轉向對環境與生活品質的追求，強勢在高雄房市掀起買氣「楠移」熱潮。遠雄呼應北高雄兩大重磅建設動工時機，同步強銷楠梓兩大科技新富聚落百億大案，高大特區「遠雄一靚」與捷運R21都會公園站旁的82期重劃區「遠雄蘴靚」，席捲高雄科技客群買氣外，更連帶磁吸左楠、三民、鼓山、橋頭等鄰近首購首換購屋客，甚至吸引北中瞄準台積效益的置產買氣進場。「遠雄一靚」透過引綠入室規劃，為半導體AI新貴在楠梓高大特區打造LEVEL UP的生活品質。（圖／業者提供）「遠雄一靚」位於最新晉升「百萬所得里」的高大特區核心藍田里，在2,432坪基地內保留了超過1,700坪的綠地及退縮空間，規劃4棟466戶21.96~26.35坪二房，與32.96~36.46坪三房產品。透過大面開窗、景觀庭園與水景串聯自然的手法，達到以引綠入室，並規劃20米退縮迎賓廣場、Villa風格泳池及兒童戲水池，在擁有高雄大學、雙語國小、中山高中及興建中的國立高科實驗中學優質學區，和鄰近家樂福商圈的成熟機能環境中，打造低密度、高綠覆家庭生活。「遠雄蘴靚」位於捷運R21站旁82期重劃區，就近享受都會公園城市綠肺。（圖／業者提供）「遠雄蘴靚」坐落捷運R21都會公園站旁的都會公園特區(82期重劃區)，基地達3795坪、擁有逾百米面寬，採「0店面、純住宅」規劃，建築以ㄇ字型配置，打造低干擾、高綠意的居住尺度，全案規劃4棟建築，涵蓋20-21坪一房、26-30坪兩房、37-38坪三房產品，從首購、雙薪家庭到換屋及退休，完整對應不同階段的居住需求；最具特色的是高達82%高綠覆率，保留約2,800坪綠園空間，打造約460坪中庭花園、渡假花園泳池及16大主題公設與景觀場域，轉化為可被感受的綠意與尺度；建築導入節能導向的被動式設計思維，室內格局LDK客餐廚一體化設計，放大家庭共享空間，重新定義現代家庭的生活尺度。高雄市長陳其邁點出，市府力推「北城計畫」與半導體S廊帶，高雄大廠進駐已超車招商速度。地產業者也認為，在高雄產業政績多頭下，楠梓房市從幾年前全區房市共榮共享的台積電紅利，在近年走向地段、規模、規劃細膩度的生活品質競爭，高大特區「遠雄一靚」與都會公園特區82期「遠雄蘴靚」，坐擁大基地、低密度開發與高綠覆規劃，打造兼具健康、節能、永續與家庭互動的宜居住宅，回應科技新世代對生活品質的全面升級需求。【遠雄一靚】https://www.fgrealty.tw/9kydd7【遠雄蘴靚】https://www.fgrealty.tw/9kydgc
高虹安拚連任端教育政績 宣布4年600億打造「新竹好學2.0」
競選連任的新竹市長高虹安4日下午舉辦「新竹有安，新竹好學2.0」教育後援會成立大會，現場湧入數百位教育界及家長支持者。高虹安強調，過去4年帶來了4個改變、6大方向，未來將持續推出「新竹好學2.0」，4年要投入600億教育預算，推動「K-12科技雙語學校」等多項教育政策。高虹安競選連任教育後援會今天下午在芙洛麗大飯店登場，大會開始前大螢幕先播放她3年多來所推動的各項教育成果。緊接著，高虹安在支持者簇擁下步入會場，後援會並由新竹市家長聯合會葉雅雯理事長、新竹市家長會長協會何致遠擔任雙總召集人，高虹安同時頒發近300張顧問聘書。新竹市長高虹安競選連任，教育後援會打頭陣「新竹好學2.0」，讓每個孩子看見自己的未來。（圖／高虹安競選總部提供）高虹安在教育後援會成立大會中，先闡述過去4年來的教育政策成果以及未來連任需要加速建構的教育政策。高虹安表示，4年來，「新竹好學」做到了許多大家覺得不太可能實現的成果，讓新竹的孩子做世界的孩子，連任之後的4年要繼續升級，邁向「新竹好學2.0」，培養孩子的能力，在孩子走出校園的那一刻，有能力可以看見、也可以選擇自己未來想要成為什麼樣的人，並讓每一個孩子可以看見自己的未來。高虹安說，「新竹好學」4年來帶來了6大方向與4個改變。其中，6大方向包括優化校園、智慧校園、安心就學、福利升級、健康城市、多元共融。4個改變的第一個是「18校24棟」的校舍的新建計劃，4年來投入了總共59億元，高中新增、擴校共32班、1010個名額。幼兒教育同時也擴增33班。新竹市長高虹安競選連任，教育後援會打頭陣「新竹好學2.0」，讓每個孩子看見自己的未來。（圖／高虹安競選總部提供）第二個改變是投入了6.03億元，打造了28校的通學步道。第三個改變是「班班有大屏」，投入2.4億元安裝全新竹市國中、國小每一間教室的智慧電子白板，跟上數位教育的浪潮，同時提供老師AI課程，更創立了新竹市的第一所數位實驗高中，明年還會繼續增班。另，建華國中已核定籌備改制為完全中學，預計將會有普通科4班、華德福實驗教育班1班，總共將招收176人，明年度就會有首屆的建華高中學生，後續將持續投入超過4億元，增設校舍。第四個改變則是學區劃分與通學專車，採取「單一學區，就近入學」、「共同學區，提供選擇」、「落日條款，緩衝入學」，同時提供8條安心通學專車，讓孩子們能夠安心上學，此政策已在114學年度正式實施。高虹安指出，四年任期，我們打造「基礎建設」，未來四年要持續推動「新竹好學2.0」，要帶著孩子面對新的世界，包含有AI、半導體、機器人等。新竹市長高虹安競選連任，教育後援會打頭陣「新竹好學2.0」，讓每個孩子看見自己的未來。（圖／高虹安競選總部提供）高虹安宣布，下一個4年市府要投入總共600億的教育預算，新竹市同時即將有「K-12科技雙語學校」，在這K-12科技雙語學校當中，將實現從幼兒園、國小、國中到高中的科技數位教育鏈。此外，未來4年也將逐步來達成1比1的智慧學習，從國小三年級開始使用AI適性教育，國中引進VR、AR，高中三年級則完成沉浸式的學習以及未來教室。另一方面，她也將推動半導體的科普課程與無人機課程，讓全市的51所國小、國中、高中，配備半導體的科普課程，讓新竹市的孩子可以真正站上世界成為科技的孩子。高虹安最後語重心長表示，剩下55天投票了，但是在選戰的攻防上，總會被不停貼標籤，總會有對手攻擊抹黑新竹市政府4年來什麼事都沒做，但今天向大家公開報告的教育成果以及未來4年的教育政策，都紮實擺在眼前讓所有人檢視，因此懇託教育後援會各界朋友一起將政績告訴大家，一起成為她連任最堅實的後盾與力量。
教書薪水不夠花！美女代課師「兼差拍片」被抓包 親揭下海原因
美國密蘇里州一名代課女教師為了增加收入，私下經營成人平台OnlyFans長達2年的時間，原本一直將副業與教職分開，沒想到帳號近日疑似遭人爆料曝光，隨即被人力派遣公司停職並接受調查。她坦言早知道成人副業可能危及教職，但仍忍不住感嘆：「如果老師的薪水更好些，女性就不必靠製作網路內容來賺錢。」綜合外媒報導，來自密蘇里州聖路易郡（St. Louis County）的西特納（Sheena Sittner）是一名代課老師，同時也是一名母親。為增加收入，她過去2年多來一直在成人訂閱平台OnlyFans製作限制級內容。西特納表示她很清楚「只要放上網路，就會永遠留在那裡」，因此早已做好成人帳號有朝一日可能曝光的心理準備，只是沒想到過了2年才被人發現，「找到它的人一定進行了非常深入的『挖掘』。」事情曝光後負責聘用她的教育人力公司Kelly Education據報透過電子郵件通知西特納，她已被暫停代課工作，需等待進一步調查及處置，同時要求她在調查期間不要直接聯絡學校或學區。面對工作可能不保的後果，西特納將矛頭指向教師待遇，直言：「如果老師的薪水更好，女性就不必靠網路內容創作維生。」她更直率表示「色情就是賣得動。」不過比起丟掉代課工作，西特納更在意事件是否影響自己的孩子，她一度以為自己連兒子就讀的學校都不能去，形容整件事讓她感覺像是突然犯下什麼「不可饒恕的罪」。「我可以再找一份工作，我也承受得了反彈和批評，但當這件事情影響我的孩子時，那就是我的底線。」西特納強調，OnlyFans只是她的私人副業，從未影響自己身為母親或教育工作者的角色，「我的私人生活與職業生活完全分開，我一直都是如此。」對此，西特納所在學區發言人澄清她已經通過背景調查並完成規定的網路安全訓練，因此在「家長」身分上仍應與其他家長受到相同待遇，可以參與孩子的校園活動或擔任志工。Kelly Education也進一步表示公司確實要求西特納在調查期間不要直接與學校聯絡，但這項限制僅適用於她的「代課老師」職業身分。公司表示接獲對代課教育人員的疑慮後，在調查期間會暫停當事人目前及未來的派遣工作，並要求相關溝通是透過公司進行，以維護調查完整性；但強調這項措施「不會、也不能限制任何人身為家長的權利」，西特納仍有權參與自己孩子的教育。
才退休1年！台中「王牌校長」王沛清辭世 奉獻教育46年、曾獲師鐸獎
8月中旬還有人看見他在球場上揮拍奔馳，不到1個月卻傳來離世消息。投身台中教育界長達46年、有「王牌校長」之稱的王沛清，5日在家休息時突然出現呼吸急促症狀，緊急送醫搶救仍宣告不治。消息震撼教育界，惠文高中校長陳建銘6日也發文追憶這名老校長，表示直到親自站在靈堂外，看見王沛清的名字與照片，才真正確定噩耗，形容當下「像轟隆的雷打在腦中」。王沛清退休後仍維持運動習慣，經常前往惠文高中校園打網球。就在8月中旬，還有人目睹他活力十足地在球場奔馳，沒想到相隔不到1個月便驟然離世，讓昔日同事與教育界友人難以置信。陳建銘在發文中形容王沛清是「最支持惠高的師傅校長」，只要惠文高中舉辦活動，王沛清總會想辦法到場參加，也長期提供許多建議與協助。2022年王沛清卸任惠文高中校長時，校內教職員還曾特別製作退休紀錄影片，向他表達感謝。陳建銘感嘆，王沛清退休才一年多，原本正準備享受退休後的人生，如今卻突然離開。消息傳出後，不少教育界人士也湧入留言追思，有人回憶上學期末餐會見到王沛清時，他仍相當健康、笑容滿面，也有人想起過去每天上班，都能看到充滿活力的王沛清站導護。回顧王沛清的教育生涯，他一共在教育界服務46年，前23年擔任教師，另外23年則走上教育行政第一線，先後擔任育英國中、東山高中、惠文高中及私立新民高中校長，長年投入教學及校務工作。多年教育經歷也讓王沛清獲得多項肯定，包括教育部全國校長領導卓越獎、師鐸獎、教學卓越獎及「杏壇芬芳錄」等榮譽。王沛清過去談及自己的教育核心理念時曾表示，「孩子因為愛學校，才有一切的可能，一所學校必須是提供孩子各種機會的舞台」。他在辦學時也會因應學區特性及學生生涯發展，打造具有特色且多元的校園文化。退休後，王沛清生活相對單純，也經常運動。5日當天，他曾向家人表示天氣不好，無法外出，只能留在家中運動，之後便去睡回籠覺。不料休息期間突然呼吸急促，家人緊急將他送醫搶救，最終仍未能挽回生命。王沛清告別式預計於9月17日在崇德殯儀館舉行。
年收253萬仍租不起房！清潔主管「偷住學校半年」 還帶4孩子過夜
美國紐約州一名36歲學校清潔主管，因為負擔4名孩子的扶養費，加上生活開銷沉重，即使年收入加計加班費約達8萬美元（約新台幣253萬7600元），仍無力另外租屋。走投無路之下，他竟把任職學校一間多年沒人使用的房間改造成「秘密套房」，床、小冰箱和家具一應俱全，就這樣偷偷住了半年，連4名孩子週末都曾到校陪他過夜。直到校方調查另一起員工疑似浮報加班事件，查看監視器時發現他幾乎24小時都在學校，這個藏了數月的祕密才意外曝光。據《紐約郵報》（New York Post）8月29日報導，36歲的提摩西．華特斯（Timothy Walters）在紐約州奧爾巴尼（Albany）的學校系統從事清潔工作長達17年，並擔任哈克特中學（Hackett Middle School）清潔主管。然而，每天負責整理校園環境的他，後來竟連下班回家的地方都沒有，只能選擇偷偷住進自己工作的校舍。華特斯透露，自己原先與妹妹及妹妹的男友住在一起，但住了一段時間後，他認為自己的存在已經影響兩人的私人生活，對方也需要空間處理自己的事情，因此決定搬出去。問題是，離開妹妹家後，他根本沒有足夠的錢另租住處。華特斯育有4名正值青少年時期的孩子，必須支付伴侶子女扶養費，同時負擔孩子的其他生活支出。他的基本年薪約6.4萬美元，以1美元兌31.72元新台幣換算，約為新台幣203萬200元；若加上加班費，2025年收入約8萬美元，折合約新台幣253萬7600元。但他表示，扶養費及4名孩子的相關支出吃掉相當大一部分收入，讓他仍無法負擔自己的住處。最後，華特斯把目光轉向每天工作的哈克特中學。他發現校舍4樓、禮堂上方有一間已經閒置多年的房間，裡頭原本擺著沙發床、老舊椅子及一些長期沒人使用的家具。華特斯將整個空間整理乾淨後，又陸續搬進多張床、小冰箱等生活用品，利用既有家具重新布置，硬是把學校裡不起眼的閒置空間變成自己的簡易住處。為了不讓妹妹知道自己的真實處境，華特斯甚至沒有告訴家人自己住在學校，而是讓妹妹以為他已經找到正常的公寓。更令人意外的是，這間「校園祕密套房」並不只有華特斯自己住。輪到他在週末照顧4名孩子時，這些青少年也會跟著父親到學校，在這間臨時改造的房間過夜。由於週末校園內幾乎沒有人活動，因此父子幾人的特殊生活模式始終沒有引起注意。華特斯就這樣把學校當成自己的家，前後住了長達6個月，期間竟始終沒有人發現異狀。直到今年4月最後一週，一場原本與他無關的內部調查，才讓整件事情曝光。當時奧爾巴尼市學區（Albany City School District）正在調查其他清潔人員疑似虛報加班時數，因此調閱學校監視器畫面。華特斯並未被指控涉及浮報加班，然而校方查看影片時卻發現一件奇怪的事——不管什麼時間，監視器似乎都能拍到華特斯出現在校內。校方進一步追查後，這才知道原因並不是華特斯特別勤奮、長時間待在學校，而是他根本已經直接住進校舍。祕密曝光後，華特斯的工作也受到影響。學區在5月調查期間將他停職且不支薪，最終他於6月23日辭職，結束長達17年的學校清潔工作。警方隨後也介入調查，華特斯一度因非法侵入遭到起訴，不過相關指控後來已被撤銷。面對自己偷偷住進學校長達半年的行為，華特斯並未否認做錯事。他坦承，當時知道自己的選擇並不正確，但實在不知道還能怎麼辦。當一個人被生活逼到沒有退路時，有時候就可能做出原本不應該做的決定。如今離開學校後，華特斯暫時與叔叔住在拖車住宅社區，並已登記排隊等待取得自己的住處。他透露，目前已收到2份工作邀約；妹妹得知他的處境後，也替他成立GoFundMe募款，希望籌措資金，協助他重新找到住處、重新安頓生活。
被兒虧「那麼老了別鬧」！阿翔老婆Grace不服輸 如今心理學碩士畢業
藝人阿翔（陳秉立）的老婆Grace（龔淑卿）迎來人生新里程碑，身為3個孩子的媽媽，她近年重新回到校園攻讀心理學，如今正式完成碩士班學業。Grace於30日在社群公開畢業消息及上台致詞影片，除了回顧一路走來的求學心境，也分享心理學帶給自己的5項人生體悟，其中一句「我們人生的中心點，只有我們自己能站」，成為整段致詞的核心。Grace與阿翔結婚約15年，婚後育有2女1子，過去多半透過社群分享家庭及育兒生活。這次她再次站上畢業舞台，卻先拿自己的往事開玩笑。Grace透露，大學畢業那年，她竟然在畢業典禮當天睡過頭，直到一早接到朋友電話，對方告訴她已經帶著花抵達會場，還追問「妳的人呢？」她才驚覺自己錯過時間。多年後決定重拾學生身分，Grace選擇進入自己真正感興趣的心理學領域。沒想到正式出門上課的第一天，她才向孩子說完「媽媽出門囉」，兒子便毫不客氣吐槽：「妳那麼老了，別鬧了！」Grace不但沒有被澆熄熱情，反而被這句話激起鬥志，還幽默放話：「老娘一定要把心理學搞懂！我的兒子水瓶座到底在想什麼？」如今她更把這段母子對話剪進畢業影片，反覆播放兒子的吐槽，自嘲當年重新求學時的真實狀態。這趟重返校園的歷程，對Grace而言並不只是取得一張碩士文憑。她將求學期間逐漸整理出的想法歸納成5個重點，包括答案往往要真正採取行動後才會出現、過去的經歷無法決定一個人的未來、面對外界聲音仍要保持自己的判斷、不需要按照別人的期待生活，以及人生本來就不存在唯一的標準答案。其中，Grace特別談到「保持清醒」的重要性。她坦言，跟著其他人的意見走並不困難，真正不容易的是在不同聲音中仍能維持自己的判斷。當一個人的內心足夠穩定，才可能看見事情不同的一面；而她所理解的成熟，也不是迎合所有人的期待，而是清楚知道自己是誰，同時願意承擔自己每個選擇所帶來的結果。Grace也藉著畢業重新談起人生的重心。她認為，每個人的人生都有一個最核心的位置，而那個位置不能交給其他人代替，「我們人生的中心點，只有我們自己能站」。對她來說，即使已經成為妻子與3個孩子的母親，也不代表必須把自己放到人生的最後順位。事實上，阿翔過去曾透露，多年來工作收入都交由Grace管理，夫妻曾經歷約7年的租屋生活，近年才決定購入新家。當初除了Grace相當喜歡房子之外，也考量到孩子的學區問題。如今家庭生活逐漸穩定，Grace則把時間投入自己想學習的領域，從人妻、母親之外，再替自己增加心理學碩士這項新身分。至於為何選擇心理學，Grace也將答案拉回孩子身上。她表示，學習心理學並不是為了替孩子規畫一條毫無風險、永遠不會犯錯的人生道路，而是希望未來當孩子累了、遭遇挫折或跌倒時，自己有能力成為可以接住他們的人。這份想法也不只停留在家庭。Grace表示，如果有一天自己學到的東西及分享的經驗，也能對關注她的粉絲有所幫助，甚至成為其他人生命中的一份力量，對她來說就具有很大的意義。從大學畢業典禮曾經睡過頭，到成為3寶媽後重新踏進校園，再到如今完成心理學碩士班學業，Grace這次公開的不只是畢業成果，也重新說明自己現階段對人生的理解。一路從兒子一句「妳那麼老了，別鬧了」開始，到最後真正完成學業，她也用自己的經歷呼應畢業致詞中的想法：人生沒有固定答案，過去不能決定未來，更不需要活成別人期待的樣子，而人生最重要的中心位置，仍然應該由自己站穩。
永豐盛深耕北屯逾35年 「一品院」松強國小第一排 均質3房
台中北屯14期持續受到重視居住品質與長期持有價值的購屋者關注。深耕北屯逾35年的永豐盛建設，於14期美和段推出完工作品「一品院」。基地位於松強國小第一排，結合開闊校園視野、綠意環境、學區與生活機能，全案以39至41坪均質三房為主力，採一層３戶、雙電梯及戶戶邊間配置，從基地條件到住宅規劃，打造兼具地段與居住品質的住宅產品。「一品院」座落於台中市北屯區14期美和段，基地正對松強國小。松強國小為14期新設學校，以國際教育、雙語教學與生態環境為發展重點，近年備受家長關注。對購屋者而言，校園第一排除了具備通學便利性，也因校園開放空間形成開闊視野與棟距，讓教育資源與居住環境自然結合。基地周邊亦鄰近823公園及綠意園道，並串聯崇德、松竹雙商圈，兼具學區、公園、休閒與日常生活機能。對重視地段與居住品質的購屋者而言，學區、綠地、視野與生活機能能否在同一生活圈中取得平衡，也是評估住宅的重要條件。松強國小。（圖／永豐盛建設提供）不同於市場常見的標準化產品，「一品院」從基地條件出發，依據土地座向、周邊環境與居住需求重新思考建築規劃，並邀請英國建築團隊參與設計，從建築外觀、空間配置到日常生活細節進行整體推敲，同時導入 Well-being 健康建築概念，將採光、通風、視野與居住舒適度納入設計考量。室內空間則進一步著重尺度、比例與生活動線，從客餐廳、臥室到日常起居，都以實際居住需求重新配置，不單以坪數大小衡量空間價值，而是著重每一處空間的實際使用。透過精準的格局規劃，讓公共與私領域各自發揮功能，減少零碎與難以有效利用的空間，在既有空間條件下創造更完整、舒適且從容的居住感受。在產品規劃上，「一品院」以均質３房為主力，全案採一層３戶、雙電梯，戶戶邊間。在北屯14期有限土地條件的住宅市場中，能同時兼顧採光、通風、隱私及便利性的配置，市場近乎少有。這些看似建築配置上的細節，實際上都會直接影響入住後的生活感受，也讓住宅在空間感與日常使用之間取得更好的平衡。一品院建築外觀及多功能室3D示意圖。（圖／永豐盛建設提供）現在敬邀真正懂價值的買家預約親臨現場，親自品味這座由永豐盛建設為您規劃的空間驚喜與層峰生活形態。【建案資訊】基地位置：台中市北屯區崇德九路(松強國小對面)坪數規劃：39至41坪房型規劃：三房預約專線：04-2291-4113公司官網：https://yfsinc.com/tw/about.html
周董砸4.84億買敦北豪宅2戶 登記昆凌名下
歌壇天王周杰倫寵妻無極限，房產版圖再添指標新亮點，台北市敦化北路指標豪宅「璞永敦仰」近期交屋，實價登錄揭露，4樓有2戶合計近300坪、總價4.84億元的大戶交易，買方正是以太太昆凌本名、武姓自然人登記，打破過去豪砸30億包4層的市場傳言，也讓外界看到天王的置產眼光。民視記者唐詩晴：「愛可不可以簡簡單單沒有傷害？哎呦！周董周杰倫的愛可不簡單，傳出他用鈔能力寵愛愛妻昆凌，買下的敦北豪宅就是這一棟。」低反射金屬，搭配淺色石材，跳脫古典豪宅設計套路，用減法美學，善用光線穿透，從室內可鳥瞰樹海，地上23樓、65戶，傳出周杰倫大手筆，買下4樓2戶，給昆凌當作結婚周年禮物。周杰倫〈女兒殿下〉MV片段：「爸爸要遲到囉！上學要遲到了！」傳出周杰倫為昆凌在台北市敦化北路買下指標豪宅「璞永敦仰」４樓。（圖／民視財經網）女兒再也不用擔心上學會遲到，走3分鐘上小學，升國中，也只要走2分鐘就到，過個馬路，有小巨蛋、百貨公司，體育館也不遠，其實去年早就謠傳，周杰倫砸30億買下"4層樓"，但隨著建案交屋，真相大白，實價資料顯示，周杰倫在2021年購入該案4樓2戶，合計298.7坪，總價達4.84億，拆算單坪約191萬，買方為武姓自然人，正是昆凌本名。房地產雜誌發言人陳炳辰：「這個區域來看的話，它其實在這個敦化跟南京的這個交叉口，也算是一個主幹道的效益，它其實還有這種所謂的林蔭大道的這個風格，也就是說它其實會有一些，這種高價宅的一個特性在，這個區域上面，單坪大概來到兩百萬元的這種豪宅等級。」該案一層3戶，雖然周董買的是低樓層，但未來2戶可打通，關鍵是周邊機能，是自住首選。璞永敦仰擁有雙敦學區效益、鄰近小巨蛋。（圖／民視財經網）房地產雜誌發言人陳炳辰：「雙敦學區的效益，讓他們其實在子女的就學可以有比較好的學區，當然如果是歌手來看的話，其實也是相對之下還蠻臨近小巨蛋的，它其實是不亞於哦，像是大安森林公園周邊啊，或是信義計劃區，也有很多豪宅的品牌來去做推出，都可以看得出來哦，其實選擇在這個區域上面，不管它是在置產或是自住上面，可能都可以達到它一定的效益性。」周杰倫過去入手的豪宅，除了這次曝光的璞永敦仰，還包括現在主要居住的和平大苑，及3.5億購入的信義聯勤、買給媽媽葉惠美住的元大一品苑，及元大欽品、仁愛尚華，豪宅板圖持續擴張，也寫下天王級的寵妻傳奇。
少子化私幼10年蒸發376所！ 專家：憑「3優勢」成建商搶手貨
少子化海嘯襲捲全台，10年間私立幼兒園大減376所創下新低！然而，退場幼兒園憑藉地段佳、基地大與產權單純等三優勢，意外躍升為建商爭相卡位的搶手獵物。幼兒園數量創近10年新低少子化衝擊持續擴大，全台幼兒園數量呈現下滑趨勢。根據教育部統計處資料顯示，114學年度全台包含公共化與私立幼兒園合計共有6,616所，雖然公共化園數較上學年增加17所，不過一般私立園數減少了58所，整體幼兒園還是比上學年減少了41所。其中私立幼兒園數逐年遞減，105學年原有4,258所，至114學年度僅剩3,882所，十學年間減少376所，成為近10年來最低點！進一步觀察六都公私立幼兒園數，五都皆呈減少，其中台北市年減12所居冠，僅有桃園市逆勢增加8所。營運挑戰與人口流失雙重夾擊針對幼兒園數量的消長，台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，「近年政府持續擴大公共化幼兒教保服務，公共化幼兒園數量增加，不過私立幼兒園因面臨少子化招生困難、幼教壓力大人力流失、市場競爭激烈等多重因素，經營難度提高甚至選擇停止辦學退場。台北市幼兒園年減量居高，也反應出在高居住成本都會區中，不僅幼兒園經營成本高，少子化及家庭型人口流失現象相對明顯。」桃園市逆勢吸引家庭遷居相較於其他縣市的遞減，桃園市則呈現不同的發展風貌。張旭嵐表示，「桃園市受惠生育補助優勢，房價亦相較雙北具吸引力，近年已成為首購族及年輕家庭遷居熱區，尤其青埔、桃園、龜山等新興重劃區持續開發，帶動家庭型人口與住宅需求成長，幼兒教育機能需求也同步增加，而桃園市平均每園幼生數高達103人，若區域幼兒園出現供不應求，亦可能出現擠破頭的情況。」退場幼兒園成建商卡位首選隨著幼兒園走向退場，留下的土地建物反成建商搶手貨，觀察近年就陸續出現多筆建商購買幼兒園的大手筆交易，包括高雄「圓山幼兒園」連帶周邊停車場，共832.97坪住三用地，由鑫龍騰開發以總價7.01億元整合收購；承億集團也以1.55億元，收購嘉義「佳寶幼兒園」312.18坪用地，台中「蒲公英幼兒園」587.23坪住三用地，也由在地建商以3.99億元收購。三大優勢助攻土地開發效益幼兒園之所以成為熱門獵地目標，關鍵在於其獨特的土地條件。台灣房屋集團趨勢中心經理李家妮表示，「建商收購幼兒園，多數目的買地不買屋，幼兒園普遍位於人口集中的成熟地段，且具有基地面積大、產權單純、整合容易等優勢條件，尤其中南部更有不少宛如城堡般，佔地規模可觀且完整的幼兒園物件，如土地臨主要道路、地上物符合危老重建獎勵，更加提升土地開發價值與效益，有利成為建商鎖定的獵地目標。」大讚普發一萬有底氣！ 謝金河再出招：新生兒送1張台積電確定發錢了！明年2鄉鎮要加碼「兒童爽領2萬元」輝達、台積電學區房！ 六都新設9小學 爸媽搶卡位
盤點天龍國2,000萬元以下熱銷小宅 首購剛需恐因「這些原因」打退堂鼓
天龍國房價高不可攀，住展雜誌統計台北市預售新案大樓產品交易總價分布，2000萬元以內比例僅7%，其餘推案價格大多在3000~5000萬元。其中觀察台北市今年公開且熱銷、平均總價低於2000萬元新案，一共僅3案，為中正區的「京典ATELIER111」、「廈川里美」，與萬華區「西門翫」，平均總價是1862萬元、1775萬元、1649萬元。不過，此類小宅多半是置產投資客群較感興趣，首購、剛需族群可能因室內實坪過小，加上貸款不易而望之步。以上3案為台北市今年公開且到目前為止揭露10筆以上總價低於2000萬元新案，視作推出主力產品價格相對平實的推案。住展雜誌企研室總監暨發言人陳炳辰分析，在房價未隨買氣不佳弱化下，首都的新案恐怕以總價不到2000萬元就屬低價，而且以今年台北市新案平均單價在120萬元推算，要買在該總價帶顯然都是小宅、套房產品，此次統計案平均單價最高的「京典ATELIER111」，來到185.1萬元，就是都以10坪大小的套房規劃；另兩案雖然稍大一些，但「西門翫」也多未及15坪，「廈川里美」則多在17坪，低總其來有自。而低價當然有吸引力，像是「廈川里美」扣除原地主戶不銷售的戶別，已實登了6成的交易戶數，輔以中正區門牌與位置鄰近古亭的加分要項，平均單價落在百萬元出頭，還有9字頭成交案例，傳出不少在地人出手，顯然有其認同度。更值得一提的是「京典ATELIER111」，東門生活圈的居住機能特性，加上中正國中的學區效益，就算單價至高來到189萬元，但以總價1000多萬元可購置孟母宅訴求，開案數個月內就傳完銷，價格為王又兼之地段、學區佳，冷清現況下成就逆勢佳績。陳炳辰指出，今年接下來在中山區、信義區還有類似新案，可望引起置產投資客群興致，惟出於室內坪數太小、後續貸款難度、社區買方多非自住等考量，首購剛需可能打退堂鼓，總價2000萬元以下的小坪數物件，扣除偏高公設比後如鳥籠蝸居、CP值低，難成為首購自住買盤首選，顯示台北居大不易仍是鐵律。
香港男神在台灣4／演藝圈星爸媽砸千萬「教育投資」 阿B為女赴京置產、周杰倫澳洲買豪宅最狂
港星鍾鎮濤（阿B）一家8月4日被時報周刊CTWANT直擊來台旅遊，其中和男友黏TT的愛女鍾㦤，則遺傳爸爸對演藝工作的熱情，日前宣布出道後更順利考上北京電影學院研究所。阿B則為女兒感到驕傲，更決定在北京置產，讓她求學期間能擁有舒適的居住環境。去年他親自赴北京看房的照片被當地房仲曝光，獲得不少網友大讚是「好爸爸」，紛紛留言表示：「因為女兒考上北電所以在這置業，也是未來留給女兒的」、「有這樣的爸爸真的很幸福」。伊正為了女兒教育提前布局，早已在學區購入一間小坪數住宅。（圖／報系資料照）演藝圈中不少藝人為了讓子女擁有更好的教育環境，不惜豪砸千萬甚至上億元置產，只為讓孩子住得舒適、就學便利。像是伊正同樣為了女兒教育提前布局。2024年伊正出席活動時曾透露，雖然女兒才念國小一年級，但自己已開始煩惱未來升國中的問題。由於妻子是數學老師，一家人甚至從郊區搬到台北市區生活，伊正更早已在學區購入一間小坪數住宅，希望讓女兒未來能就讀敦化國中。他坦言，部分明星學區要求戶籍遷入需滿一定年限，因此不得不提前規劃。有傳聞周杰倫為了3名子女未來赴澳洲求學，買下墨爾本頂級富人區Toorak的一座百年豪宅莊園。（圖／杰威爾提供）天王周杰倫則把「教育投資」做到國際級。除了在台灣信義區、仁愛路等精華地段擁有多處豪宅、總市值估計超過18億元外，更傳出他為了3名子女未來赴澳洲求學，斥資近5000萬澳幣（約新台幣11億元），買下墨爾本頂級富人區Toorak的一座百年豪宅莊園。據悉，該莊園坐落於當地著名的聖喬治路（St Georges Road），占地約1062坪，周邊匯聚澳洲頂尖私立名校，堪稱「學區天花板」。更令人震驚的是，周杰倫並非打算入住，而是計畫拆除重建。趙小僑與劉亮佐為愛女豪砸3000多萬元購入60多坪新家。（圖／趙小僑提供）趙小僑與劉亮佐歷經5年求子，終於在2022年迎來愛女「典典寶寶」。原本夫妻倆規劃等女兒準備上小學後，再換屋替她打造專屬房間，沒想到2023年因緣際會遇到心儀物件，最後豪砸3000多萬元購入60多坪新家，整體計畫因此提前5年實現。趙小僑也笑稱，這次買房完全是「房子自己找上門」，雖然是意外，卻也讓一家三口提前擁有更舒適的生活空間。
高雄預售市場「2字頭快消失」？ 專家： 這幾區還有親民甜甜價
高雄預售屋均價飆至44萬，9成交易跨越3字頭門檻，房價M型化加劇，僅剩少數區域尚存2字頭親民案源。高雄預售單價全面走高高雄預售地板價水位升高！台灣房屋集團根據內政部實價登錄資料統計，高雄今年上半年預售大樓成交單價表現，2字頭以下低單價預售宅僅佔所有交易不到1成，等於9成以上預售交易成交單價要從3字頭起跳。其中以40萬至49萬元價格帶佔比32.7%最高，不過對比去年同期明顯量縮約11.8個百分點；反觀水位更高的50萬至59萬及60萬元以上高單價交易比例，反增加超過1成，形成M型化兩極趨勢。產業紅利撐盤帶動房價台灣房屋集團趨勢中心經理李家妮表示，「近年高雄受惠於產業投資、重大建設及區域開發等題材，加上土地、營造成本走高，新案價格也持續墊高，尤其具發展題材、地段條件較佳的區域，房價已非單純的補漲行情，而是轉由產業、建設及土地價值支撐，使市場的預售價格水位持續向上；以目前市場上的預售新案，高單價產品比例居高，以預售大樓每坪均價約落在44萬元，對於非新屋不買的客群來說，價格走高，就只能調整購屋預算以利進場，或轉向價格相對較低的中古成屋市場。」她進一步補充，「高雄房市在產業紅利帶動下，一端是亞灣區、美術館特區等精華區，高總價豪宅預售單價最高已站上8字頭，另一端則是具備地段與產品優勢的高單價小宅，單價同樣衝上7字頭，吸引高端客層及科技新貴進場，進一步拉升高單價交易佔比，也讓高雄房價成交兩極化更加明顯。」市區2字頭交易極度稀有值得注意的是，今年上半年高雄2字頭低單價預售大樓交易佔比雖不到1成，但仍呈現小幅增加。進一步觀察今年上半年2字頭低單價預售成交分布，仍有7個行政區可找到2字頭交易，包括小港、大寮、路竹等區，而成交件數最多的反而出現在市區，以苓雅區最為突出。苓雅區成交關鍵在產品規劃台灣房屋高雄新站加盟店店東楊秉瑞表示，「以高雄目前房價水位來看，低單價預售案已屬市場少數，供給相對稀有，且多集中在蛋白區；尤其市區出現2字以下成交，可能與建案取得土地時間較早、產品定位不同有關，其他如因個案讓利、低樓層或特殊戶型等因素，也可能出現相對低單價的成交。」他分析，「苓雅區屬機能成熟的蛋黃市區，擁有文化中心、市府商圈等多個成熟生活圈，購屋客群以在地自住及熟悉生活圈的換屋家庭為主。目前全區平均預售單價約42.9萬元，而觀察該區今年上半年2字頭以下成交案件，全數集中於單一建案，不過，即便同一社區，受棟別、面向及樓層差異影響，成交價格仍會有落差。此外，低單價也未必低總價，主力產品如為3至4房家庭型產品，因坪數較大，即使單價水位低，總價仍可能超過千萬元，對部分首購族而言，總價門檻仍不算低。」輝達、台積電學區房！ 六都新設9小學 爸媽搶卡位非六都買房壓力也不小？「2縣市」晚一年入手 要多花逾百萬六都房市交易破2萬棟創19月新高！青安3.0能否接棒買氣？
六都新設9小學！ 爸媽卡位「輝達、台積電學區房」
房價落差驚人！六都少子化下逆勢新設九所國小，台北洲美國小預售破百萬元登頂，桃園龍科國小中古屋每坪二十一點五萬元最親民。六都少子化逆勢設校 在少子化浪潮下，許多學校正面臨減班或併校命運，但六都仍陸續規劃了9所新小學。台灣房屋統計六都今年起新設立的9所國小周邊住宅實價行情，其中以台北市的洲美國小身價最高，預售屋均價每坪123.8萬元，中古屋均價75.7萬元，皆為9所新校中之冠，新舊案每坪價差達48.1萬元，同樣高居各校之最！而桃園市的龍科國小，預售屋均價每坪31萬元，中古屋均價21.5萬元，則是新設國小當中，卡位單價門檻最親民的學校。產業、軌道與成熟重劃區催生新校台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，少子化趨勢下，六都新設立國小大致可歸納為三種型態：園區展望型：學校部位於產業園區方圓1公里內，近年受AI帶動，園區附近的就業、居住與就學需求提高，催生新校設立。其中北士科內的洲美國小，在輝達海外總部拍板北士科後，被戲稱為「輝達國小」；桃園市龍潭區的龍科國小、高雄楠梓的藍田國小也因鄰近台積電廠區，成為「台積概念國小」；林口的力行國小附近亦有新北國際AI+園區加持；大園區的航科國小則坐落客運園區，與大園產業園區、觀音產業園區相距不遠，凸顯產業發展與人口剛需的緊密連結。軌道加持型：區段受軌道發展帶動，吸引人口移居周邊新興重劃區。例如台中北屯的南興國小鄰近台鐵與中捷綠線共站的松竹站，加上所在的單元十二重劃區新案完工後人口增速快，使地方政府積極籌建公共建設；烏日的旭光國小更位處台中唯一三鐵共構的烏日高鐵特區，區段後續還不乏大型住商開發案推動發展，房市前景備受關注。重劃成熟型：包括平鎮南勢重劃區的平鎮國小，以及中壢過嶺重劃區的過嶺國小。因重劃區開發至今超過10年，已脫離草創階段，邁入穩定長人時期，使區段的剛性需求相對厚實，周邊住宅市場及學區價值也同步提升。購屋設籍注意事項台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐指出，「新設立的國小，常結合雙語教學、實驗教學等精緻化教育且招生初期學生人數少，也更容易獲得教學資源，使新學校的學區宅在市場上頗受歡迎。不過在學校周邊購屋，並非進入目標學校就讀的保證，各縣市教育局會依招生人數及學區人口變化，於正式招生前公告最新學區範圍，部分熱門學校甚至需提早多年設籍，因此家長購屋前，除評估房價與生活機能外，也應先確認最新學區劃分及設籍規定，避免因學區調整影響就學權益。」桃園設校數量居冠六都新設立的9所學校，桃園市獨佔4所，是未來10年內新設國小最多的都會，反映桃園市近年強勁的人口成長動能，僅僅今年上半年，桃園市就淨遷入將近4000人，人口成長數高居全台第一。台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中表示，「桃園受惠航空城計畫、捷運路網延伸及首都圈內相對親民的房價，持續吸引年輕家庭移居，也使過嶺重劃區、大園客運園區等新興發展區的住宅需求增加，必須同步擴充教育資源，因此成為六都中新設國小最密集的城市。」選購新舊屋策略台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中進一步說明，「由於各國小周邊的房價結構不同，往往使想爭取設籍時間又想兼顧購屋預算的時間家長傷透腦筋。台北市洲美國小周邊的新舊屋價差大，中古屋價格遠比新案平實，也有助於立即設籍，是卡位學區相對有利的選擇。而桃園的過嶺國小、航科國小及龍科國小，位處新開發區段，新舊屋屋齡差距不大，預售屋與中古屋每坪價差僅約6至10萬元，在預算允許下，可優先選擇新屋，以兼顧居住品質與未來保值性。」民俗月12大禁忌曝！ 睡覺鞋頭勿對床 這款燈千萬別掛青安3.0回歸自住！三重憑「台北第一環＋3,000官員進駐」撐爆剛需非六都買房壓力也不小？「2縣市」晚一年入手 要多花逾百萬
離奇滅門血案！一家8口「身上有槍傷」陳屍住宅火場 親屬崩潰
美國密西根州驚傳一起駭人的家庭悲劇！渥太華郡（Ottawa County）格蘭德港特設鎮區（Grand Haven Township）一處民宅25日中午發生火警，消防人員入屋後赫然發現一家8口全數死亡，包括一對夫妻及6名年僅5歲至15歲的青少年孩童。警方透露，部分死者身上有槍傷，目前正朝「先謀殺後自殺」方向調查，但尚未排除其他可能性。根據家屬證實，死者為39歲的阿曼達（Amanda "Mandy" Karolkiewicz）、47歲克里斯多佛（Kristopher Karolkiewicz），以及其他6名子女。雖然警方尚未正式公布身分，但其家屬已在社群平台證實噩耗。警方表示，部分死者身上發現槍傷，但未透露究竟哪些人遭槍擊，也未說明火災是否與死亡原因直接相關。阿曼達的姊姊茉莉（Molly Cessna）在臉書悲痛發文表示：「我的妹妹曼蒂、她的丈夫，還有我的6個姪子姪女都離開了。我們的心已徹底破碎，『悲劇』兩個字甚至不足以形容這一切。」她也懇求外界持續為家人祈禱，希望能早日釐清事件真相。阿曼達生前是當地公立學校深受學生喜愛的代課教師，學區今年1月才公開表揚她，稱讚她總是「超越職責」，全心照顧學生。事發後，校長克莉絲汀（Kristin Perowski）也發表聲明，向師生提供心理輔導與相關支持。根據丈夫克里斯多佛的社群媒體，兩人相伴約16年，2019年他還曾發文甜蜜表示：「和這位漂亮女士在一起快10年了，我真的是個非常幸運的人。」如今一家8口驟然離世，令親友與社區居民震驚不已。渥太華郡警長辦公室表示，現場情況十分複雜，相關鑑識與驗屍工作仍在進行中，案件細節及真正死因仍有待進一步調查釐清。
今12縣市停水！最長10.5小時 受影響地區一次看
台灣自來水公司表示，今（24）日共有12縣市部分地區停水，包括基隆市、新北市、桃園市、新竹縣、苗栗縣、台中市、彰化縣、雲林縣、嘉義縣、台南市、高雄市及花蓮縣，其中台中市南區福田路一帶因汰換管線工程，停水時間長達10.5小時，為今日停水最久地區，提醒民眾提前儲水。【基隆市】基隆市信義區深澳坑路因辦理瑞芳區明燈路二段31號前地下消防栓設備故障緊急搶修，今日上午9時至中午12時停水3小時。【新北市】新北市瑞芳區岳王路、明燈路二段、東西向快速萬里瑞濱線、深澳坑產業道路、深澳坑路、瑞八公路、瑞芳街、逢甲路及三爪子坑路，因辦理地下消防栓設備故障緊急搶修，今日上午9時至中午12時停水3小時。【桃園市】桃園市共有3處停水。龍潭區中正里、龍興里、中山里、永興里及九龍里，因辦理中正路管線工程，今日上午10時至下午5時停水7小時；新屋區清華區及周邊巷弄因辦理管網封閉調查，今日上午9時至中午12時停水3小時；大園區南和路、園科路、園航路、學區街道、文治路、環區中路、環區南路、環區西路及航科路等路段，因辦理新裝工程及斷管連絡，今日上午10時起停水8小時。【新竹縣】新竹縣共有2處停水。芎林鄉三民路、文山路、東海三街、綠獅一街、綠獅三街、綠獅五街及金獅系列街道，因辦理新裝施工及100DIP管斷管連絡，今日上午9時至11時停水2小時；新豐鄉福興村及湖口鄉德興北路、和豐路部分路段，因辦理供水延管工程斷管連絡，今日下午1時至5時停水4小時。【苗栗縣】苗栗縣公館鄉南陽道、玉清道路及農苗公8號道路，因辦理頭屋鄉曲洞村供水延管工程管線聯絡，今日下午1時至5時停水4小時。【台中市】台中市共有6處停水，其中南區福田三街、福田二街及福田路因辦理汰換管線工程，今日上午8時至晚間6時30分停水10.5小時，為今日全台停水最久地區。此外，西區、西屯區、中區、大里區及正德路部分路段，也因汰換管線工程，停水8.5小時至9.5小時不等。【彰化縣】彰化縣鹿港鎮勝利街、平和路、思源路及鹿東路，因辦理平和路等路段汰換管線工程，今日上午8時至下午5時停水9小時。【雲林縣】雲林縣台西鄉台西村、海南村、海口村及中山路、民族路、民權路，因辦理海口村汰換管線工程新舊管連接，今日上午8時至晚間6時停水10小時，管線末端預計晚間7時恢復供水，若遇雨則順延。【嘉義縣】嘉義縣共有3處停水。民雄鄉光明街周邊因汰換管線工程，今日上午8時至晚間6時停水10小時；平和村雙援、西昌村竹子腳及菁埔村因增設消防栓，今日上午8時至中午12時停水4小時；中埔鄉社口村因辦理汰換管線工程，今日上午8時30分至下午5時停水8.5小時。【台南市】台南市共有3處停水。永康區大橋五街、大橋三街及周邊巷弄因污水下水道改遷工程，今日上午9時至下午5時停水8小時；玉井區中華路、信義街及和平街因汰換管線工程，今日上午8時至下午5時停水9小時；善化區民族路及民權路因汰換管線工程，今日上午9時至晚間6時停水9小時。【高雄市】高雄市共有2處停水。三民區中原街、中和街、中庸街、中都街及台安街，因辦理中都汰換管線工程，今日上午9時至下午5時停水8小時；旗山區中山南街、延平一路688巷、旗新街及泰安街，因辦理汰換管線工程，今日上午8時至下午5時停水9小時。【花蓮縣】花蓮縣玉里鎮花東縱谷公路，因三笠橋附近疑似管線漏水查修，今日上午8時至下午5時停水9小時。
這區補漲將至！從產業與建設雙利多 看懂新營剛需市場
台南房市長期由南科園區及舊市區主導市場話語權，然而位處北台南的新營區，因生活機能完整、區位條件成熟，加上近期產業發展紅利逐步外溢，區域房市補漲跡象浮現。根據實價登錄資料顯示，2025年新營區平均房價已達每坪28.13萬元，年漲幅達5.37%。在供需健康、產業人口導入與公共建設同步推進下，新營正逐步轉型成長階段，驅使補漲動能的重大關鍵。(數據參考樂居網站)一、區域機能成熟，生活便利性完整 作為台南昔日縣治中心，新營長期累積穩定人口基礎與完善生活架構，不論行政設施、教育資源、醫療條件或商圈密度皆具優勢。交通方面，透過台鐵新營站、台1線與國道1號，快速串聯南科、柳科、嘉科等產業走廊，兼具在地便利與通勤彈性。近年新營也陸續啟動城市升級，包括新營第二市場市地重劃案，以及總投資2億元、預計2026年完工的新營全民運動館。另值得關注的國家級指標建設「國家圖書館南部分館」預計2026年底完工，其多元閱讀、展演與親子空間功能，將大幅提升區域文化能量與公共設施水準。二、AI產業助攻！帶動就業與剛需人口 配合行政院「大南方新矽谷計畫」，台南正加速建構以AI科技為核心的南部高科技產業鏈，距新營僅約10分鐘車程的柳營科技工業區，被定位為智慧機器人產業聚落核心基地，預計推動柳科三期擴建，新增52.62公頃產業用地。台南市政府經發局局長張婷媛指出，智慧機器人聚落將引進研發、製造與應用場域，未來五年預估創造5,000個以上就業機會，年產值達500億元，對溪北生活圈而言，將帶來明確的就業導向人口移入效應。此外，新營亦鄰近嘉義科學園區，車程不到30分鐘，具備承接南北雙園區就業人口的地理優勢。以嘉義高鐵站周邊新案已站上每坪4字頭相比，新營在同樣具交通與生活機能基礎下，房價仍具明顯價差，補漲空間可期。柳營科技工業區被定位為智慧機器人產業聚落核心基地，未來五年預估創造5,000個以上就業機會。（圖片提供／佳順大悅）三、價格基期合理，市場供需健康目前新營住宅產品仍以透天與中低密度華廈為主，大樓新案供給集中於特定路廊或重劃區，整體市場供需相對健康，無過度投機疑慮。相較安南、永康、市中心與沙崙等區域，新營總價門檻較低，對首購、自住與區域置產族群而言，具備高度進場彈性。市場專家分析，在科技產業鏈發展與生活機能同步升級的背景下，新營房價上漲為結構性調整，不屬短線炒作。未來在區域房市進一步整體發展下，有望從「自住型區域」逐步躍升為「產業支持型生活核心」。四、大型建商搶進，區域發展前景受矚目伴隨房市熱度回溫與產業利多落地，品牌建商也加快在新營的布局腳步，如近期將推出的大樓預售案「佳順大悅」，基地位於國圖南部分館正對面，備受市場矚目。「佳順大悅」格局採2房、3房產品配置，規劃貼近家庭與自住買盤需求。（圖片提供／佳順大悅）該案基地面積2,075坪，為市中心罕見的大型開發案，三面臨路、面對40米金華路主幹道，地段條件亮眼。社區周邊保留相當大的綠覆環境，生活品質與綠意休憩空間相當舒適；格局採2房、3房產品配置，共312戶，搭配全平面車位，規劃貼近家庭與自住買盤需求。除了國圖南館第一排的珍稀優勢，「佳順大悅」周邊涵蓋市場、學區、公園、市政機關等機能設施，是新營市區中兼具文化資產、交通便利與生活完整性的優質地段。對於想搶先布局溪北潛力熱區的自住型買方而言，「佳順大悅」不僅是產品選擇，更是卡位未來發展軸線的起點。「佳順大悅」具有國圖南館第一排的珍稀優勢。（圖片提供／佳順大悅）從建設更新、智慧AI、科技就業到房市剛需，多項因素顯示新營具備的不僅是「成熟的現在」，更擁有「可預期的未來」。對於自住族群與置產型買方而言，選擇在區域價值尚未全面反映時提前布局，不僅價格門檻相對親民，更具備未來長期保值與增值的可能性。佳順大悅 國圖第一排2-3房工程0付款搶先預約｜https://dayue.tw/貴賓專線｜06-6351-777