寬限期
」 川普 關稅 寬限期 台股 房貸
房貸幾無利可圖 新青安利息補貼公股銀促退場
新青安優惠房貸即將在民國115年7月31日屆期，根據了解，財政部12月10日與金控董總例行會議中，除請專家演講明年經濟與房市景氣展望，將會觸及檢討新青安政策是否繼續延長與調整。預料多數公股銀將在會中爭取新青安補貼落日，不再給予0.125％的利息補貼，並拿掉過於寬鬆的年限、寬限期，恢復到原青安貸款。公股銀行自111年3月23日起，即補貼青安貸款利息半碼，利率為0.125％。到了112年8月為了促進年輕人買得起房，政府推動「新青安貸款」，公股銀持續補貼半碼、內政部住宅基金補貼1碼，為0.25％。到113年3月底央行升息，住宅基金再擴大補貼半碼，合計新青安目前給予利息優惠2碼，低了0.5％。以新青安一段式方案來說，利率僅1.775％，額度從原本800萬調整為1000萬、年限從30年延長為40年、寬限期從3年延長為5年。對於新青安政策的改革檢討，包含補貼是否退場、條件是否要調整。各公股銀除希望不要再利息補貼，貸款條件也期盼重新調整。在利息補貼之下，新青安利率有定錨效應，與房貸市價愈差愈大。目前市場上「最便宜」的公務員購屋專案貸款「築巢優利貸」利率也要2.185％、一般優質客戶利率更從2.5％起跳，以貸款千萬來計算，每月本息負擔相差數千甚至是上萬元。加上政府要求「首購」、「新青安」需求要先滿足，公股銀房貸業務幾乎沒有利潤，只好藉小額信貸、財富管理等業務提升消金獲利。至於新青安違規情形，據財政部調查公股銀行辦理情形，被銀行查獲違規出租、或者利用人頭套利，到今年9月底已經有6568件，追回利息1.33億元。公股銀主管透露，一般正常房貸還款年限最多30年，甚至10多年內就能還完，新青安貸款年限40年，意味低報酬的資金回流緩慢、期間拉長，不能更有效地運用，希望新青安年限、寬限期也能重新檢討，或者恢復為30年、3年。展望明年度房市、房貸，公股銀主管認為，明年建商「交屋」仍在高峰期，預期房貸延續今年的情勢繼續微幅成長，幅度約5％以內，房市仍以剛性需求為主，持續量縮、價持穩或微跌的狀態。
勞工朋友注意了！4職業工會欠繳保費逾2月 勞保局：別再繳錢
勞保局昨天（21日）公開「欠繳保險費及不得預收保險費之職業工會名單」，全台有4家被點名，包括台北市美髮美容技術指導員職業工會、桃園市租賃管理服務業從業人員職業工會、大台南宗教服務職業工會及台中市歌舞藝能服務人員職業工會，因積欠保費已逾繳費寬限期，不得繼續預收保險費，提醒會員注意勿向該等工會預繳。勞保局指出，據統計截至114年11月19日，有台北市美髮美容技術指導員職業工會（會址：台北市萬華區）、桃園市租賃管理服務業從業人員職業工會（會址：桃園市桃園區）、大台南宗教服務職業工會（會址：台南市安南區）及雲林縣勞動力服務人員職業工會（會址：雲林縣斗六市）4家職業工會積欠勞工保險及勞工職業災害保險保險費已逾繳費寬限期，勞保局針對該等工會依法移送行政執行、對所屬被保險人暫行拒絕給付。勞保局並強調，工會人員若涉違法情事即移送檢調單位偵辦，侵占保險費行為已犯刑法業務侵占罪，經法院判決將處有期徒刑，並沒收全數犯罪所得，請工會人員切勿以身試法。勞保局表示，依據《勞工保險條例施行細則》第40條、《勞工職業災害保險及保護法施行細則》第36條規定，職業工會欠繳保險費累計月份達2個月者，不得繼續預收保險費。依上開規定，台北市美髮美容技術指導員職業工會、桃園市租賃管理服務業從業人員職業工會、大台南宗教服務職業工會及雲林縣勞動力服務人員職業工會4家職業工會已不得繼續預收保險費，請會員注意勿向該等工會預繳。勞保局說明，各職業工會每月向會員收取之保險費，如未依《勞工保險條例》、《勞工職業災害保險及保護法》規定期限彙繳至勞保局，其所屬會員被保險人申請各項給付將遭暫行拒絕給付，影響權益至鉅但為保障勞工權益，被保險人如能提供已向工會繳納保險費的相關證明（如：繳費收據、匯款單），足資證明其個人應繳之保險費及滯納金已繳納於工會，勞保局即會發給給付；至於無法提供繳費收據或匯款單等證明者，則協調其繳清個人應負擔部分之保險費後發給，以確保被保險人請領各項保險給付之權益。勞保局補充，職業工會會員除須關心所屬工會財務運作、積極參與工會活動及會員大會外，應於繳納保險費時，請工會開具正式繳費收據並妥善留存，以備日後保障權益之用。工會理、監事亦應加強管理監督工會業務，並提供工會會員有關工會財務管理是否正常運作之相關資訊，共同維護工會及會員權益。
新青安房貸鬆綁放款限制！ 上路滿月排隊少約6成
行政院9月實施新青安貸款不計入《銀行法》72條之2，鬆綁「不動產放款3成上限」。財政部近期調查公股銀辦理新青安的排隊情形，從上路前的1萬2923件，至10月初已經降至5219件，等於上路滿月減幅約6成，大排長龍情形已獲得紓緩。財政部自2023年8月推出新青安，由公股銀行與內政部住宅基金補貼利息，總補貼2碼（0.5個百分點），以一段式貸款來說，利率只要1.775％，在房貸利率中算是「破盤價」，還可享最高1000萬元、5年寬限期等優惠措施。新青安上路以來亂象叢生，從一開始人頭戶、出租戶等違貸頻生，2024年6月財政部限制新青安「一生只能貸一次」、央行同年9月祭第七波信用管制、對銀行不動產貸款集中度管理，加上許多公股銀行房貸餘額幾乎要碰到《銀行法》72條之2警戒線，可貸空間受到壓縮，導致房貸出現大排長龍情形，甚至爆發一波預售屋違約潮。今年9月起新青安不計入不動產放款限額後，據財政部調查，公股銀「已核貸尚待撥款」案件數，在實施前有1萬2923件，到了10月初降至5219件，已完成撥款7704件，減幅近60％。待撥金額也從1257億元降至566億元，減幅為55％。至於排隊、撥貸時間也已經縮短到最多2個月，逐漸可依據客戶需求及交屋時程規畫撥款作業。政大金融系教授殷乃平認為，新青安自上路以來被年輕人拿來炒房的亂象早已出現，後續出現的問題可以預見，行政院鬆綁新青安不計入《銀行法》限額，表面是協助「首購族」，實際是幫助部分快活不下去的建商，惟他認為，對於萎縮的房市與建商幫助有限。除此之外，財政部自2020年12月開始對房市四大方向加強查稅，這4年半房市短漏報情形嚴重，其中個人交易及少部分租賃所得違規案件共計3.4萬件；企業部分違規案件1957件。《資金匯回專法》匯回資金實質投資有稅率優惠，也發現違反5年內不得投入不動產及相關證券商品有13件；囤房大戶租金所得逃漏查獲共計8610件，及2021年到2023年每年選案查核，每年房東被查到逃漏超過25萬件，年補稅額超過8.23億元。
川普認對中100%關稅「不可持續」！確定川習會成行 美股反彈
美國總統川普（Donald Trump）坦承，他提議對中國輸美商品課徵100%關稅的措施是「不可持續的」，但他同時將近期中美貿易談判的停滯歸咎於北京，指責中國當局加強對稀土出口的管制，導致局勢惡化。然而，9月中美馬德里經貿會談後，華府在短短20多天內，密集祭出20項對華打壓措施，恐怕才是讓北京決定收緊稀土出口的關鍵。據《路透社》（Reuters）報導，在被問及如此高的關稅是否可持續，以及對美國經濟可能造成的影響時，川普回答：「這確實不可持續，但那就是目前的數字，是他們逼我這麼做的。」川普在美東時間17日播出的《福斯財經網》（Fox Business Network）訪問中說道。川普1週前曾宣布，將對中國出口至美國的商品加徵100%的新關稅，並自11月1日起對「所有關鍵軟體」實施出口管制，比原本關稅寬限期的期限還要早9天。這一連串行動是他對中國擴大稀土出口管制的回應。據悉，中國在稀土供應鏈中佔據主導地位，而這些稀土元素對高科技製造業至關重要。川普亦在《福斯財經網》節目《Mornings with Maria》中證實，他將於2週後在南韓與中國國家主席習近平會晤，並表達了對這位中國領導人的欽佩。上週才對川習會是否能成行表示懷疑的美國總統如今指出，「我認為我們最終會和中國達成共識，但前提是這必須是一個公平的協議。」川普當天稍晚準備在白宮與烏克蘭總統澤倫斯基（Volodymyr Zelenskiy）共進午餐、討論結束俄烏戰爭的努力時，也補充：「中國想談，我們也喜歡和中國對話。」川普較為緩和的語氣，以及確認川習會仍將如期舉行的態度，幫助遏制了17日華爾街早盤的跌勢。受到川普突如其來威脅對中國輸美商品徵收高額關稅，以及區域銀行信貸危機的衝擊，道瓊、標普與那斯達克等主要指數直到17日午盤才轉為上漲。美國財政部長貝森特（Scott Bessent）也在白宮活動上表示，他將於17日稍晚與中國副總理何立峰通話，討論2國持續中的貿易談判。「我認為目前局勢已經開始降溫，」貝森特宣稱，「希望中國能展現出我們給予的尊重，我有信心，憑藉川普總統與習主席之間的關係，事情能回到正軌。」稍早，貝森特曾在一場談判中形容何立峰的高級幕僚之一「情緒失控」（unhinged），而北京則於16日回應稱，貝森特的言論「嚴重歪曲事實。」對此，世界貿易組織（WTO）首位女性秘書長奧孔約-伊衞拉（Ngozi Okonjo-Iweala）警告，美中之間若持續升溫或最終出現經濟脫鉤，長期可能導致全球經濟產出減少7%。她在接受《路透社》訪問時表示，WTO「極度關切」近期再度升溫的美中貿易緊張局勢，並已與2國官員接觸，敦促雙方加強對話、避免局勢進一步惡化。儘管雙方準備舉行高層會晤，但對峙氣氛仍未消散。貝森特17日在國際貨幣基金組織（IMF）指導委員會發言時，批評中國的「國家導向型經濟模式」，呼籲IMF與世界銀行（WB）對中國的外部與內部經濟失衡，以及其被美方指控造成全球產能過剩的工業政策，採取更嚴厲的立場。中國商務部則在同日發聲明反擊，指責美國自2025年川普政府上任以來，破壞了「以規則為基礎的多邊貿易體系」，並表示將加大在WTO中使用爭端解決機制的力度。中方還敦促華盛頓撤回「違反非歧視原則」的措施，並使其產業與安全政策重新與WTO義務保持一致。
房價不會崩盤「只會修正10%到15%」 專家嘆：血本無歸還倒貼
市場對房價走勢的觀點多元，近期有專家預估不會崩盤，還斷言只會修正10%到15%，這項說法令購屋族感到不開心，就有民眾質疑上述觀點「不切實際」，並且試算以貸款85%購屋，倘若遇到房價下修15%，不僅頭期款血本無歸，甚至還得倒貼仲介費與稅費，對此房地產部落客「賣厝阿明」直言，購屋族面臨「賠了夫人又折兵」的困境，正是當前預售屋市場最真實的寫照。預售屋買家困境阿明在臉書粉專發文表示，根據房產業者試算，如果購買2000萬元的預售屋，貸款85%即1700萬元，自備款300萬元，當房價下跌15%，房屋價值僅剩1700萬元，此時若因個人財務壓力必須出售，不僅300萬元自備款全數蒸發，還需負擔約4%的仲介服務費（約68萬元）與相關稅費，總損失逼近400萬元，可見網友的擔憂其來有自，「這種『資產變負債』的狀況，正是預售屋買家最恐懼的噩夢。」根據阿明說法，這波房市調整恰好碰上全球升息循環與經濟放緩的雙重壓力，許多在2023~2024年房市高點進場的預售屋買家，正面臨交屋前的資金壓力測試，當寬限期結束本利攤還的壓力湧現，一旦加上房價修正，恐將引發一波「獲利了結變停損出場」的賣壓。市場專家盲點阿明指出，專家們提出房價溫和修正的預測，建立在幾個關鍵假設，分別是低違約率、剛性需求支撐、建商惜售，但這些假設面臨挑戰，包括銀行業者統計顯示，2024下半年以來預售屋貸款的延滯率已出現微幅上升，雖然整體數字仍在可控範圍，但個案性的財務壓力正在累積。根據他的說法，這波預售屋買家中有相當比例是投資客與首購族，投資客著眼於預售期間的槓桿操作，首購族則是被新青安貸款吸引進場，當市場反轉向下，這兩類族群的風險承受能力最為脆弱，可能成為市場最先鬆動的環節。歷史教訓與當前差異阿明提到，對比2016-2018年的房市修正，當時主要是投資客退場與供給過剩導致價格調整，反觀當前環境更加複雜，包括全球經濟不確定性、央行持續升息、打炒房政策發酵，以及營建成本居高不下，形成一種「成本撐住房價，但需求無力承接」的僵局。他還引述房產業者說法，部分重劃區已出現投資客「平轉」求售的案例，只是數量尚未形成氣候，但若市場信心持續疲弱，這些個案可能如滾雪球般擴大，最終恐衝擊整體價格體系。政策面的兩難阿明指出，政府部門陷入兩難困境，一方面要維持金融穩定，避免房市硬著陸，另一方面又要實現居住正義，讓房價回歸合理水準，這種「既要又不要」的政策矛盾讓市場陷入不確定性，儘管央行近期頻頻示警，並要求銀行嚴控貸款成數與寬限期，但預警措施能否抵擋市場趨勢仍待觀察。他總結表示，部分專家對房價提出10~15%修正預測，或許是基於總體經濟模型的理性推估，但對個別預售屋買家而言，這是生死存亡的關鍵數字，與其糾結於預測準確度，不如務實做好風險管理，建議保留至少24個月的周轉資金、審慎評估未來收入穩定性、避免過度槓桿操作。抱病上班猝逝！ 空服員求救也沒用 「不敢請假」血汗爭議一次看空服員哀求「救護車」座艙長冷回要自費 學妹不忍全說了輝達開出「罕見職缺」 一票地產專家嗨了：閃開！我要應徵
挺花蓮！金融界賑災捐款累逾3400萬 壽險慰問金部分擴及非保戶
強颱樺加沙重創花蓮，光復鄉受災嚴重。面對愈發嚴重的災情，金融界加入支持受災民眾共同面對漫長重建之行動，國泰、台新新光金控、中租、保誠人壽等賑災捐款累計3400萬元；南山人壽則提供保戶與非保戶身亡與醫療慰問金；產壽險界則啟動保戶關懷機制，國泰金控董事長蔡宏圖則以個人名義捐款1千萬元。國泰金控董事長個人捐款並偕同國泰人壽投入1,000萬元，將捐助總共2,000萬元，針對花蓮當地嚴重受損村落的居民，財產損失部分每戶提供5,000元~ 30,000元不等的救災救助金。衛福部所轄財團法人賑災基金會啟動公益募款「0923花蓮馬太鞍溪堰塞湖災害募款專案」，提供現金匯款、LINE Pay、超商等捐款管道，勸募金額為5億元，期間1個月。最新統計累計募得2億1090萬餘元，共7萬3733筆捐款，金額仍將持續更新。國泰人壽已於第一時間啟動快速理賠、保費緩繳及「保戶傷亡慰問金」身故 10 萬元、加護病房 5 萬元、一般住院 1 萬元外等措施。國泰志工團隊亦有近50人，第一時間已進入災區關懷當地員工、保戶與居民，並以光復糖廠為臨時服務處，協助受災戶清理環境及物資發放。國泰表示，目前花蓮光復鄉嚴重受創的村落住戶粗估超過2,000戶，將視災區交通復原狀況，持續擴大志工團隊編制200人，深入其他受災地區，必要時將提供其餘資源，協助光復鄉家戶重建家園。台新新光金控偕同旗下子公司台新銀行、新光人壽、台新證券共同捐助新臺幣1,000萬元，協助災區緊急援助、醫療，以及收容安置和重建復原等項目。台新新光金控總經理林維俊表示，「樺加沙」外圍環流挾帶豪大雨，造成花蓮縣光復鄉多處道路、民宅遭泥流淹沒，造成民眾傷亡。為協助花蓮災區民眾早日重建家園，恢復正常生活，台新新光金控偕同子公司台新銀行、新光人壽、台新證券共同捐款1,000萬元，盼能拋磚引玉邀請各界共同伸出援手，幫助災區儘速重建。台新銀行為協助災區民眾重建家園，積極配合主管機關及地方政府所提供之災害專案貸款，協助受災戶貸款展延或寬緩還款，可申請本息展延、暫停繳款，以減輕短期財務壓力。另外，受災房貸戶可貸款額度最高新臺幣50萬元、貸款期限最長7年、寬限期最長為6年，且免收手續費，亦無清償期間限制，以實際行動減緩災民經濟負擔。新光人壽已於第一時間迅速啟動「新光防颱五保」保戶關懷服務，提供快速理賠服務，包含保費緩繳及保戶傷亡慰問金等措施，並針對受災保戶提供身故慰問金10萬元、加護病房慰問金5萬元、一般住院慰問金1萬元，幫助災民解決燃眉之急。此外，新光人壽位於花蓮地區在地同仁也組成志工隊投入救災，調查當地現況採購必要物資，針對弱勢家庭給予協助，共同支持災民重建家園。中租控股宣布，捐款新台幣300萬元，響應衛福部啟動「0923花蓮馬太鞍溪堰塞湖災害募款專案」，期拋磚引玉，共同攜手為救助災民與災後重建，盡一份心力。保誠人壽則攜手保誠公益基金（Prudence Foundation）捐助約150萬台幣（美金5萬元），匯入衛生福利部啟動之「花蓮馬太鞍溪堰塞湖災害募款專案」捐款管道，由財團法人賑災基金會依權責統籌運用，優先支應災後緊急救助、臨時安置、公共設施修復與社區清理等急迫需求。南山人壽啟動保戶與非保戶關懷機制，不幸身故每人10萬元（保戶）；不幸身故每人5萬元（非保戶）；加護病房每人6萬元（保戶）；加護病房每人3萬元（非保戶）；一般病房每人2萬元（保戶）；一般病房每人1萬元（非保戶）。凱基人壽立即啟動保戶關懷措施，包括提供保戶關懷慰問金，身故10萬元、加護病房5萬元、一般住院1萬元，以及快速理賠、住院預付金、保戶關懷慰問金、保費緩繳、保服優惠、旅平險彈性調整等多項服務；同時，考量當地狀況，除飲用水及消毒酒精外，也捐贈卡式爐、瓦斯罐等物資，讓災民能夠享用熟食，即時送暖。此外，副總級高階主管更帶領當地同仁組成志工團，協同公益夥伴「人安基金會」，在災後重建路上，陪伴災民同行。凱基人壽並已連續九年與花蓮縣政府合作提供微型保險，與通路夥伴累積捐贈金額1,450萬元，已提供約72,000人次符合資格的花蓮縣弱勢族群，享有基本保障，擴大社會安全防護網。此次風災重創花蓮，凱基人壽將提供最即時、最必要的支持，陪伴災民一同面對挑戰，重建家園。全球人壽將提供保戶傷亡慰問金，針對傷亡保戶提供身故新台幣10萬元、加護病房新台幣5萬元、一般住院新台幣1萬元之慰問金。
「房車雙貸族」創新高！平均負債756萬 3族群恐更難貸
多數人娶妻生子還得買房買車，以求「五子登科」，不過房車雙貸壓力不容小覷！台灣房屋根據聯徵中心最新資料，統計同時揹負房貸及車貸的雙貸族人數及平均貸款金額，截至今年7月為止，房車雙貸的人數全台超過9.5萬人，人均背債金額高達756.6萬元，都雙雙創下統計以來的新高紀錄，且比房貸加信貸的740.5萬元還高，顯示養房又養車的壓力山大。台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，近年房價來到相對高點，車價在歷經疫情的飆漲後，也來到相對高水位，因此兩項貸款金額年年攀升，而限貸令後現金為王，為求資金靈活度，貸款也都盡量貸好貸滿，也讓房車雙貸族的負債壓力逐年上升。由於房貸與車貸都具有實質擔保品，對放款單位而言較有保障，所以相較於無擔保品抵押的信貸，車貸放款額度相對高。且車貸的利率條件也比信貸更具優勢，根據聯徵中心數據顯示，現今車貸的平均利率介於2~3%，信貸則落在5~8%，在還款年期相當的情況下，車貸融資成本相對低，使有車族更具貸款誘因；加上近年房貸水位受限，也讓同時有車的民眾，更加善用車貸增加資金靈活度，使房車雙貸族的背債金額略高於房信雙貸族，成為資產的大負翁。影子銀行浮上檯面 負債透明化影響貸款條件目前承辦車貸業務的單位除了金融行庫，不少消費者是向民間租賃融資公司申辦，而為了加強消費金融安全和管理，金管會今年9月中旬起，分階段納管租賃融資公司，首波納管了13家中大型業者。台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中指出，由於租賃融資公司長期不被視為金融機構，因此不受金融機構的放款規範約束，借貸條件比銀行寬鬆許多，許多與民間中小型租賃融資公司間的借貸，甚至不會被算在金融機構的負債比內，也不會在聯徵中心留下紀錄，形同「影子銀行」，所以即使跟租賃融資公司借貸的利率較高，仍吸引民眾申貸購車或周轉，因此實際上同時揹負房貸與車貸的人數，可能比聯徵中心統計上的9.5萬人更多。陳定中表示，租賃融資公司納管後，未來在放款金額、客戶徵審、業務招攬等方面，都比以往受限，銀行不給貸的「隱性收入族」、「信用瑕疵族」以及「以債養債族」等三類民眾，融資彈性更加限縮，且這三類族群在影子銀行浮上檯面後，負債趨於透明化，收支比很有可能進一步惡化，往後不論是申辦房貸還是車貸，恐怕都愈來愈不容易爭取到理想條件。近年「房貸+車貸」雙貸統計。（圖／台灣房屋提供）月薪16萬不敢生孩！ 雙貸哥曝年輕人心聲：養貓比較輕鬆創新高！ 全台「雙貸族」近40萬人 平均扛債731萬東森深度周報／雙貸族每人扛債700萬 寬限期後恐被壓垮
928死氣沉沉！北台僅一件百億大案撐場 專家：進場多是自討苦吃
住展雜誌統計今年北台灣房市928檔期推案預估量，僅約1108億元，為2019年房市熱潮以來最差表現，較去年同期實際推案量減少19.2億元，年減1.7%。住展雜誌企研室總監暨發言人陳炳辰表示，2025年最後一檔建商大拜拜死氣沉沉，市場持續呈現「推案找死、不推等死」進退兩難局面，進場多是自討苦吃，但又不得不推。陳炳辰表示，去年該檔期遇上央行公布最新打房政策購置第二屋不得使用寬限期，加上銀行房貸緊縮，買氣瞬間結凍，本預期突破2000億元的推案量腰斬，建商大舉退場延推，落至1127.2億元，今年顯然陰霾未除，總案量與去年差不多，還得推案的原由不乏出於建案銷售上相關費用支付許久，再也延不下去，要是又有銀行貸款層面的開工壓力，以及上市櫃公司規畫排程因素，都得硬著頭皮亮相，否則如今的冷清市況，進場多是自討苦吃，絲毫討不到好處。高房價的雙北市仍為案量主力，台北市來到424億元，新北市為385.5億元，其中新北市板橋區有遠東通訊園區的系列案最吸睛，一枝獨秀為北台灣此檔期唯一突破百億元大案，該案第一期的價量盛況與話題熱度或成為建商信心，放膽上場。但也值得注意新北市餘案都未及50億元，供給呈現L型化，只有單一個案上得了檯面，大案小案兩樣情。台北市沒有推出百億元案，以50-100億元的4案為指標，由利晉、皇翔、築源、毅聯等建商分別在南松山、東門、南港舊市區、大同區涼州街推案，當中亦有一延再延不得不推的案例，箇中苦楚如人飲水冷暖自知。也是房市熱區的桃竹兩地，這回桃園市只推出116億元，個案均未及50億元案量，以30億元案量的桃園火車站商圈寶佳新案稍具亮點。桃園市在北台灣投資族群大本營的定位下，當前投資氛圍消散導致賣壓沉重，反映在建商保守的推案態度上，能延就延。新竹地區的推案量是168億元，雖無百億元案，但有香山區的知名造鎮系列案與新豐鄉富宇建設新案躍上50億元，在一片不景氣當中有其顯眼度，品牌建商還是有實力挺進暴風圈，不過多少都有醞釀多時非得咬牙登場的苦衷。其餘新案則頂多20億元案量，以及不到10億元的外圍地區小案，多有建商抱持退避三舍延為上策的心態。陳炳辰分析，2025年最後一檔建商大拜拜死氣沉沉，而雙北的松山區、南港區、林口區、中和區、新店區，與桃竹的龜山區、中壢區、八德區、竹北市和新竹市東區等地的指標案是否年底推出仍然膠著，呈現「推案找死、不推等死」進退兩難局面，若北台灣全年推案量落至兆元量能以下，跌回2016、2017年還在首波房地合一稅衝擊的窘況，可堪稱央行史上最有效的打房政策，較能期待的轉機應落在明年到來的選舉情勢，有無優惠年輕人買房的利多，可能也為建商在價格面死撐的琢磨之處。
每戶房貸「10年多300萬」 銀行資金吃緊！專家揭背後原因
近年房價大漲，今年第二季國人新增房貸的平均金額超過千萬元，比十年前多出300萬元，房價高漲、加上新青安後申請房貸爆量，與不動產開發興盛，導致銀行資金加速流出，房貸卡關已成為房市普遍現象，不過近期市場已經有些風向討論，主管機關可能會朝向保障首購方向努力。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，過去20年銀行資金從未如此吃緊，只有個別銀行因為放款太多踩煞車，這次則是在政策後整體房貸吃緊，反應市場房貸供不應求，銀行房貸利率與手續費用都拉高。曾敬德表示，市場資金吃緊背後原因很多，包括房價大漲後每戶貸款金額增加、過去使用寬限期加上30年期房貸本金回收速度慢、房市大多頭開發商積極借錢開發與進入大量交屋潮等，央行也調高兩次存準率回收市場資金，尤其銀行的自主管理政策等，都導致市場上資金相對吃緊。聯徵中心統計顯示，今年第二季平均房貸金額為1,018萬元，對比2016年第二季平均房貸金額僅708萬元，10年間每件多出310萬元，房價大漲每件金額貸得更多也是原因之一。曾敬德表示，從2009年金融海嘯後，國人已經習慣低利的資金寬鬆環境，但央行連續性升息後也明確指出資金面趨於緊縮，房貸環境並非不變，一旦因市場或政策性的變動，都會導致房市大幅波動。
民怨沸騰！貸款難如登天 金管會祭三招催公股銀放貸
民眾購屋貸不到款，引發民怨。卓揆日前發話，要銀行放款「水龍頭開大點」，金管會1日邀8大公股銀行開會討論，金管會主委彭金隆提出三大方向，首先政府全力支持自住、首購族；其次各公股銀行須盤點房貸水位，要有統一計算方式，並在銀行公會網站充分揭露貸款資訊；最後彭金隆強調，不得強迫「搭售」房貸壽險，金管會對此已啟動金檢。央行去年9月理監事會議後，祭出信用管制、管控不動產放款集中度，加上金管會要求銀行業遵守《銀行法》72-2條風險控管規定，民眾申請房貸往往要等上數月。《銀行法》72-2條依放款總量管制概念設計，設定銀行貸予住宅建築等房貸及建築業者的資金上限，不得超過放款水位的30％，一般銀行多會控制在29％以下。經本報調查，一銀、華銀依《銀行法》計算水位約在28％、排撥等待期要1、2個月；合庫則有5、600億元房貸在申請中；土銀待撥的申請量也有千億元，兆豐銀仍繼續調降集中度。民眾貸不到款，嚴重衝擊房市交易量，依六都地政局資料顯示，8月買賣移轉棟數約1萬6663棟，年減32％，最慘的是台北市，創下自2003年有紀錄以來同期新低。面對民怨，金管會銀行局長童政彰說，昨日會議發現多數公股行庫的內控比法定30％更嚴，可能在28.5％就開始管控，令人無法接受。童政彰強調，當放款額度不夠時，銀行應設法去拉高存款，而不是排擠民眾房貸，尤其是有實際購屋需求的青年，若符合授信原則就應該撥款。銀行可從郵局、政府基金吸收存款，以擴大分母。金管會是否會調整《銀行法》72-2條水位上限？童政彰表示，國內存款為20年前的6倍，整體資金動能足夠，但會持續滾動式檢討。外界預期，在金管會之後，央行18日理監事會，可望微調信用管制。不過，銀行主管表示，房貸變得難貸，追本溯源就是過去新青安衝太多。舉例來說，就算承諾央行今年房貸餘額零成長，推算應有100億元額度可承做不動產業務，但過去幾年放出的新青安，現還在寬限期，尚未償還本金，導致收回房貸額度實際僅70億元，新貸自然被壓縮。銀行主管私下表示，什麼放款集中度、房貸零成長都是「假議題」，關鍵在於新青安推升房價，如今房價處在高峰是共識，衝房貸業務無疑向天借膽，大家都不想踩雷，倘若央行被迫把房貸禁令全解除，公股行庫會先哭，被迫去做更多新青安，屆時後果自負。
費半指數暴跌 輝達、台積電ADR狂降逾3％兇手曝光
美國通膨持續高企，恐影響市場對於9月降息的預期，投資人轉為觀望下周出爐的就業數據，華爾街股市29日承壓，晶片股遭到拋售，道瓊工業指數低開後盤中最多挫259點，標普500數從紀錄高位回軟，最多跌0.88%，那斯達克指數回吐逾1%，四大指數齊步收低。道瓊工業指數下滑92.02點，或0.2%，以45,544.88點作收；標普500指數下跌41.60點，或0.64%，收6,460.26點；那斯達克指數挫跌249.61點，或1.15%，收21,455.55點；費城半導體指數下滑184.114點，或3.15%，收5,668.938點。數據方面，美國商務部周五公布，7月個人消費支出物價指數（PCE）月增率為0.2%，低於6月的0.3%，並與經濟學家預估一致，年增率維持在2.6%，與6月相同；排除波動較大的食品與能源後，核心PCE物價指數月增率為0.3%，與6月持平，年增率從6月的2.8%升至2.9%，為今年以來的高點。另外，8月密西根大學消費信心指數終值報58.2，略低於初值的58.6，消費者對未來一年的通膨預期加快至4.8%，未來5年至10年預期為3.5%，低於初值的3.9%。美國7月商品貿易逆差由6月的860億美元跳升至1,036億美元，超出預期的902億美元，其中，進口急升7.1%，出口則萎縮0.1%。美國10年期公債殖利率一度揚升3.28個基點，報4.2362%；對利率較敏感的2年期美債殖利率下滑1.6個基點，報3.619%。政經方面，舊金山聯準銀行總裁戴莉（Mary Daly）周五表示，聯準會貨幣政策制定者很快便會準備好降低利率，並也強調，與關稅有關的價格上漲僅會是一次性。個股方面，據外媒報導，美國川普（Donald Trump）政府有意進一步限縮中國取得先進晶片製造技術的管道，將會撤銷三星、SK海力士與英特爾從中國採購美國半導體製造設備的許可，並設定120天寬限期，未來需逐案申請許可，方能引進美國製造設備。英特爾周五收低2.33%，來到每股24.35美元。阿里巴巴日前公布上季業績，內容顯示，上季淨利潤年增76％至423.82億元，集團強調將圍繞大消費和AI＋雲兩大戰略重心繼續堅定投入；同時，市場也傳出阿里巴巴開發晶片的最新進度，將填補輝達在中國市場的空白，且新晶片將交由中國廠商代工，而非台積電，消息帶動阿里巴巴ADR急飆12.9%，收報每股135.05美元，創2023年3月以來最佳單日表現。輝達則跌3.32%，收在每股174.18美元，為連續第三個交易日收黑。美股七雄周五普遍收低，特斯拉跌3.5%，收報333.87美元；Meta收黑1.65%，收在738.7美元；亞馬遜挫跌1.12%，收在229美元；微軟下滑0.58%，收報506.69美元；蘋果收低0.18%，收報232.14美元；Alphabet則揚升0.55%，收在213.53美元。台股ADR方面，台積電ADR大瀉3.11%，收報230.87美元；日月光ADR下滑0.6%，收報9.91美元；聯電ADR下滑1.64%，以 6.58美元作收。
年輕人買房好難！ 專家揭「3困境」：本金攤還壓力大
台灣近幾年的房價與收入落差高達10倍，近期房市政策調整頻繁，「首購族原罪」成為各方論戰焦點，臉書社團「賣厝阿明 知識+」的版主阿明認為，年輕人不買房不是因為不努力，而是數學題算不下去。他們面臨的真正困境在於房價與收入巨大落差，已經達到難以用時間來彌補的地步了。雙北購屋殘酷現實：還款超過負擔上限根據金融聯合徵信中心數據，30歲以下房貸申請案件中，自備款不足20%的比例超過六成。這並非年輕人不會儲蓄，而是現行房價與薪資結構已經脫節。以雙北市為例，若總價1,500萬元的房屋，貸款8成、利率2%，分30年償還，每月還款金額約4.4萬元。這對平均月收入5-6萬元的雙薪家庭而言，房貸負擔率已超過七成，遠高於財務專家建議的三分之一上限。首購族三困境：月儲、年限、寬限期阿明說明，即使首購組族月儲蓄2萬元，存到300萬自備款也要12.5年，期間還不能失業、不能生病、不能有任何意外支出；就算貸款年限延長到40年，月付款仍然超過多數年輕人負擔能力，這只是將問題往後推延而已，雖說有寬限期，但後續本金攤還壓力更大，不如正視房價過高的根本問題。房價收入比創歷史新高 雙北以外也難逃高房價台灣房價收入比已經達到10倍以上，遠超過國際認可的合理範圍（4-6倍）。這意味著一個家庭需要不吃不喝10年以上才能買得起房子。這種結構性問題無法單靠貸款政策調整解決，需要更全面的住房政策改革。不僅雙北市，現在連桃園、台中、高雄等都會區，房價也節節高升。以台中為例，七期重劃區新案單價已站上7字頭，總價動輒2,000萬元以上，對當地平均月收入4萬左右的上班族來說，同樣是遙不可及的夢想。阿明直言，準備購屋的年輕人在抱怨政策限制前，不如先靜下心來檢視自己的財務狀況。建議先建立穩定的收入來源，儲蓄足夠的自備款（至少總價20-30%），並確保每月房貸金額不超過家庭收入的三分之一，階段性租屋也是一種聰明的選擇，讓自己有更多時間準備與等待機會。行天宮收老翁9戶房產 北院認定「精神錯亂」還2戶六都+1房市全下修！ 桃園竟然撐住了 在地房仲曝1關鍵3字頭、總價不到600萬！ 1縣市「超狂小宅熱區」殺出頭
制服房仲怎麼信3／不動產詐騙半年民眾財損上億 專家傳授防詐法呼籲同業自律
根據警政署165打詐儀錶板統計，今年7月詐騙案件受理件數高達1.6萬件，財損金額共85.4億元。從投資、交友詐騙也逐漸轉向不動產詐騙，騙光現金後再進一步騙房產，使得受害金額動輒百萬起跳，影響的不再只是個人，而是一個家庭。針對新北市中和張先生向CTWANT記者投訴，詐騙人以知名房仲名義，先是鎖定寬限期即將到期的受害人，以要幫受害人負債整合為由拜訪、擾人，最後幫忙賣屋，然後扣除房貸後獲利的717萬元，聲稱要扣佣金和手續費，結算後再退回，要求受害人將整筆金額匯到指定帳戶，全程以「不配合就賠違約金」，要脅受害人照做。刑事局預防科偵查員黃泰詠表示，以電話聯繫謊稱可以協助整合債務，誘使有需求者約見詳談細節，以及刻意營造專業形象，再要求簽立各式文件後失聯，導致被害人求助無門，為常見犯罪手法及話術。呼籲民眾見到貸款廣告聲稱「超低利率」、「超高額度」、「絕對過件」等特徵來吸引急需資金的人申辦，請提高警覺。詐騙手法五花八門不斷在進化，不變的是慣用製造急迫感，讓民眾沒時間思考就做出決定，停、慢、想，不跟著起舞，是最有效破解詐騙的方式。（圖／翻攝自網路）新北市地政局局長汪禮國也提醒，遭詐騙被害人經常是「當局者迷」，因此申辦「地籍異動即時通」時可設定申請人及信任親友的電話或電子郵件，有了「旁觀者清」的親友關懷提醒，以多一層把關阻詐機制；此外，也鼓勵屋主申請將二類謄本的住址隱匿、指定公文書送達處所，減少個資外洩的風險，避免詐騙集團趁虛而入。新北市地政士公會理事長陳錦麟則表示，以張先生的案例，前期若能找雙地政士或律師幫忙把關流程或合約，或許就可在交易前過濾掉不肖分子；若交易後發現有異常，也可以向房仲總公司和代書反映，請他們介入協助處理，亦可向地方政府地政局投訴地政士以及房仲加盟店，建議碰到類似詐欺情形，可向房仲、房仲總公司、地政士等相關人寄存證信函，並向派出所報案。他也傳授「防詐天龍八部(八招)」給民眾，以減少詐騙機率。1.不只買賣，借貸也能找雙地政士把關；2.公私協力，設定地籍異動即時通，加強私人設定關懷提問；3.履約保證或價金信託，不做現金交易；4.任何契約都可找律師或公證人公證，交易成本雖提高，但也是買一份保險；5.請金融機構協助留意資金交付後的流向；6.請家裡的親友參與交易過程，能多一份提醒，也能避免親友事後才知道，於事無補；7.地政士承辦私人設定及預告登記案件注意事項查檢表；8.印鑑證明要註記「用途」，戶政可協助再次確認是否為本人的意思。房仲全聯會理事長王瑞祺表示，房仲僅能撮合買賣，若介入債務整合已超出業務範圍，近來房屋詐騙猖獗，提醒同業自律，除自保也能保護他人。（圖／報系資料庫）房仲全聯會理事長王瑞祺也表示，房仲僅能居間撮合買賣、收取合理佣金，此案房仲介入債務整合已超出業務範圍，成交後要求全額匯回違反佣金常態，以違約威脅屬恐嚇，另外，房屋又在短期內再轉售，疑似炒作，明顯非房仲正常執業行為，是否假借品牌仲介實際為非合法業者，建議由法院就個案事實認定處理，也呼籲同業應自律，並對房屋詐騙提高危機意識，共同守護消費者財產安全。此外，《不動產經紀業管理條例》第26條第二項、第四項也規定，因經紀人員執行仲介或代銷業務之故意或過失致交易當事人受損害者，該經紀業應與經紀人員負連帶賠償責任，受害人可向中華民國不動產仲介經紀業或代銷經紀業同業公會全國聯合會請求代為賠償損失。
制服房仲怎麼信1／透過知名房仲售屋竟遭詐？700萬獲利房仲當佣金「被消失」
不動產詐騙手法五花八門，近期CTWANT接獲民眾張先生投訴，位於新北中和的2間老公寓，在知名房仲品牌加盟店店長等一行3人以3100萬元出售後，售屋利得717萬元，竟被話術詐走，其中1戶房子又在短短8個月內被轉手，張先生懷疑從售屋開始就是場騙局。遭詐物件就位在新北市中和區自立路巷弄中約41年屋齡的2間老公寓，出巷口即是秀山國小、秀山公園，周邊環境單純、機能無虞。不過張先生腳步沉重，帶著記者來到他攢下積蓄，買進持有10多年的2間房子，其中1間他還住過多年，如今房子被轉售就算了，連房價增值也沒賺到，這些年的持有全都成了一場空。張先生所指控的知名房仲，便是加盟「住商不動產富寓雙城加盟店」的富寓房屋公司，事發後更名為「住商不動產台北華山加盟店」。遭張先生指控詐欺的是當時去年4月在住商官網還可查詢到掛名店長的許皓青、黃琝翔，以及擔任高級經紀人員的劉昌傑，且事後做筆錄才從員警口中得知3人前科累累，曾扯入電信詐騙、銀行詐貸和殺人未遂等案件。事件就發生在2024年4月初，張先生回憶，起初對方一直到同樣住在自立路巷弄的父親家敲門尋人，提及他銀行貸款的事，並留下電話，因多次打擾，讓年邁父母親很是緊張，擔心是不是在外面出什麼事，讓他相當困擾，迫使張先生回電詢問何事。被投訴的是加盟住商不動產的「富寓雙城加盟店」，去年8月富寓房屋公司登記地址搬至長安東路，目前店名為「台北華山加盟店」。（圖／截至google map）張先生表示，在接洽之前，對方已掌握他的財務狀況，了解他在銀行有2戶房屋貸款即將過寬限期，因此以「債務整合」名義，建議他見面詳談。張先生當下認為，多聽沒有損失，因此答應於4月16日約在住商不動產富寓雙城加盟店碰面，了解所謂的「債務整合」，是一個「買賣附買回」的合約。這也是張先生首次見到許皓青、黃琝翔、劉昌傑3人。2024年的4月25日，對方以找到買家為由，把張先生約去代書事務所，不過所提的「買賣附買回」的合約條件，張先生認為根本沒有誘因可言。張先生的2間老公寓寬限期利息加總將近5萬元，寬限期後每月要負擔本利約在9萬元上下；不過對方提出的「買賣附買回」合約，張先生賣出後2間房子每月要支付9萬元租金，2年後買回總價要再加400萬元，張先生因此拒絕。張先生表示，之後對方又再提一般的買賣合約，並以住商房仲專業角度跟他做分析，告訴他已經幫他和買家談到不錯價格，而且他們也不收取其他而外費用，2戶40多年老屋共3100萬元，只要他願意，一次可以付清2間房子的貸款，以此遊說他賣房。張先生回想懷疑對方一開始所提買賣附買回合約，以不合理的條件，再讓他去選擇一個相對合理的買賣合約，根本就是一個設計好的陷阱。（圖／黃耀徵攝）張先生表示，當天進門就已經有疑似黑衣人在現場，他詢問後，對方只說來處理事情，所以他沒多想，不過就在他拒絕、起身想以借廁所名義離開時，會議室外的黑衣人卻緊跟著他。許皓青等人最後以「已找好金主買家」「不簽會需要支付違約金」為由催促他趕快簽名。由於當時張先生持有的2間老屋，1間出租、1間空置，只要價格在合理範圍，要出售並非不行，況且張先生心想，對方買家、代書及一切手續都備齊，那就簽吧！當天下午，2間房子以總價3100萬元，賣給了2個不同買家。不過合約簽完過戶後，銀行扣除房貸還有約747萬元的餘額，7月10日匯到張先生戶頭，許皓青以餘額內含佣金和代書費為由，要他整筆匯到富寓房屋老闆、另一名謝某的戶頭，等結算完再將餘款退回，不過因張先生反應土增稅已經由他支付，因此最後匯出約717萬元。張先生補充說，這位謝某曾跟著許皓青一起介紹買賣附買回合約。另經查公司登記，謝某為加盟住商的富寓房屋的店東之一。張先生表示，7月10日，劉昌傑在3點半後帶著他去銀行匯款，當下銀行主管還跟許皓青、謝某通電話，同時劉昌傑甚至都將匯款帳戶幫他填好，並以「如果不匯錢，就一定違約，要賠償違約金！」催促他趕緊簽名，沒有房屋買賣經驗的他，以為住商和該銀行2家大公司都講好了應該沒問題，再加上銀行等著關門，便簽名同意匯出。張先生表示，直到今年一直有黑衣人到他父母親家門前按電鈴找人、騷擾等行為。（圖／投訴人提供）「自從該筆款項匯出去後，就再也沒有回來了！」張先生說，7月11日，他帶著代書提供的明細再去住商找許皓青等3人對帳，黃琝翔已帶著4、5個黑衣人在住商門口，對方便一口咬定這是他們的佣金跟手續費，黃琝翔同時叫囂「有意見就走著瞧」。張先生補充說，其中1戶房子在短短8個月內又被以相同交易價格轉賣，而他家門口也不時出現黑衣人徘徊，讓張先生和家人心生恐懼、不慎其擾，最後甚至妻離子散。不過對於上述指控，住商則有不同說法。住商回應，經查，該案為人員2024年加盟之前所接觸開發案件，採售後買回型態，客戶提及的717萬元款項，已於2024年7月10日匯入加盟店之公司帳戶，扣除相關費用後，於2024年7月11日匯入買方帳戶，並有完整文件可供佐證。因此，並無客戶所指之詐騙情事。對於房仲有前科，住商表示，依《不動產經紀業管理條例》規範，僅有犯特定罪責且判刑確定者，不得任職經紀業。經查，該人員任職前無《不動產經紀業管理條例》所提之前科，因此符合法規合法任用。同時，總部對於加盟店人員設有內部管理稽核機制，若發現違規行為，有權要求改善或終止契約。加盟店可依營運需求招聘人員，惟總部保有監督權限，以維護品牌與消費者利益。據了解，許皓青、黃琝翔還在職。住商表示，張先生反映的問題，我司高度重視，惟目前該案已進入司法程序，然後亦會全力配合調查。我們重視每位消費者的權益，若後續調查確認加盟店有違規操作，將依規採取必要措施。另，若消費者有交易上疑慮，本公司皆歡迎來電總部法務諮詢。20250915更新當事人黃琝翔委由律師來函聲明：本人任職於富寓房屋有限公司，工作至今均競競業業，待客誠懇，從未涉及詐欺不法情事，更無任何詐欺罪之刑事犯罪紀錄，與張姓男子間之房屋買賣爭議，現由臺灣臺北地方檢察署114年度偵字第25816號案件偵辦中，本人是否涉及詐欺犯嫌，尚未經法院審理判決。本人為一般市井小民，下班後即返家照顧妻小，生活單純樸素，並無任何組織犯罪之紀錄，何來黑道背景之情？更遑論涉及吸金詐騙！
有錢人跑光？北市破億新豪宅賣不動 成交量大縮水僅靠「這3案」撐場
今年以來北市豪宅市場買氣明顯降溫，據住展雜誌彙整實價登錄資料顯示，今年迄今僅有3個新建案、10戶成交總價突破億元水位，分別為大安區遠企商圈的「德運安和」、仁愛敦南生活圈的「敦南詠楽」，以及中山區南京建國一帶的「宏築臻玥」，成交筆數有限，與去年多達6個社區、75戶出現億元戶相比，市場熱度明顯降檔。住展雜誌企研室總監陳炳辰表示，豪宅長期是政策打房的目標，目前購屋貸款成數僅能3成且無寬限期，法人購屋節稅功能受限，房屋稅與囤房稅增加持有成本，對高資產人士並不友善。在景氣低迷與政經不確定因素影響下，金字塔頂端買盤普遍轉趨觀望，除非個案具備高度知名度、價格具吸引力，否則交易難以放量，建商推案意願也跟著保守。今年的新案表現主要集中於「德運安和」和「敦南詠楽」2案。「德運安和」已有3戶成交破億元，更出現單價逼近每坪200萬元的交易，成為今年唯一站上200萬元俱樂部的新成員；「敦南詠楽」則揭露約5筆億元交易，多落在總價1億至1.2億元之間，但主力規劃為40、50坪產品，大多成交總價落在6,000多萬元，以避開豪宅相關限制門檻。「宏築臻玥」則僅2戶成交逾1.2億元，其餘產品同樣控制在6,000多萬元帶，並未祭出典型大豪宅規模。反觀去年推案，捷運信義安和站一帶的「吾雙」，到目前為止就揭露20多筆單價200萬元以上、總價破億元的成交量體；林森商圈的「森仰」，雖沒有單坪200萬元身價，也曝光了近20筆的破億元交易，甚至有4筆交易逾2億元，今年豪宅新案的成績對比無疑黯淡。今年豪宅新案表現相形失色，市場退燒態勢顯著，展望後市，陳炳辰認為，西華飯店危老改建案及南港區築源建設案具備地段與品牌優勢，有機會再創每坪200萬元以上紀錄，但整體豪宅市場已確立小眾化趨勢，建商除須具備雄厚資產實力，更要對長期銷售抗戰有心理準備。
3職業工會積欠勞保費 勞保局示警：切勿再繳費
不少職業工會提供會員加保勞保服務，不過勞保局最新公告指出，截至114年8月19日，共有三家職業工會積欠勞工保險及勞工職業災害保險費，且已逾繳費寬限期，將依法移送行政執行。勞保局呼籲，會員切勿再向相關工會繳納保險費，以免影響自身權益。勞保局指出，遭點名的工會包括「台北市美髮美容技術指導員職業工會」、「桃園市租賃管理服務業從業人員職業工會」及「大台南宗教服務職業工會」。勞保局提醒，依勞動部於今年1月6日修正的《勞工保險條例施行細則》第40條規定，若職業工會累計欠繳保險費達兩個月，不得繼續預收會員保險費。會員若仍向該等工會預繳，恐遭遇保險給付受阻的風險。勞保局表示，工會每月應將收取的保費依規定期限繳交，但若未如期繳納，會員申請勞保或職災保險給付將面臨「暫行拒絕給付」。不過若被保險人能提出已繳費證明（如收據、匯款單），勞保局仍會核發給付；倘若無法提供證明，則需補繳個人應負擔部分費用，才可確保申請給付權益。勞保局也強調，若發現工會積欠保費涉及違法挪用，將移送檢調單位偵辦，以維護勞工權益。
房仲倒店潮、房價大崩盤？王瑞祺：離職潮ing、關鍵看下半年
8月20日為「房仲日」，儘管房市正處於寒冬，不動仲介公會全聯會依舊維持10年傳統，舉辦捐血活動。近期頻傳房仲業面臨「倒店潮」、「房價大崩盤」，房仲全聯會理事長王瑞祺澄清，去年下半年開始就出現「離職潮」，約有2成房仲因收入掛蛋而出走，不過目前尚未見到「倒店潮」；交易量萎縮近3成，不過未有價格崩盤情況。王瑞祺表示，從去年第七波打房後，剛好遇上全球景氣不佳，再加上今年又有關稅問題，「確實，第一線房仲從業人員從去年下半年起就出現離職潮、轉職潮。」房市歷經將近300天冷市，在景氣寒冬之際，依舊舉行每年一度的捐血公益活動，多名房仲大老亦共同出席。（圖／不動仲介公會全聯會提供）他進一步解釋，房仲的獎金制度有很多種，有一些可能沒有收入，就撐不住了，目前僅是人員有部分異動而已，離職房仲約占整體1、2成，不過還沒見到大規模出現收店、關店的情況，沒有撐到最後一刻大家不會輕易去收店。不過他也表示，若下半年景氣惡化或是關稅影響更嚴重，或許真的可能會出現關店或者收店的情況。目前來看，大概有6~7成房仲店過去曾經歷大風大浪相對穩定，比較擔心的是2~3成，剛從事這個行業或是剛展店，沒經歷過這種波折，風險相對較高。對於近期有媒體指「房價大崩盤」，王瑞祺也回應，應該是交易量縮，但價沒有跌，與去年同期比，交易量大概縮2~3成，目前沒有看到價格崩盤的情況，議價空間大概有10%。不過他強調，交易量減少已經是一個警訊，目前房貸利率動輒3%起跳，銀行變成看人放款，不合理，現在最嚴重還有貸不到款，跟貸款成數太低的問題，在中古交易市場，有些繼承家中長輩的房子，被認定非首購，沒有寬限期，建議政府應該都需要再檢討。房仲公益捐血活動自2015年創辦以來，已成為台灣房仲業年度盛事，延續去年廣獲好評的「環島接力」形式，自7月28日於新北市起跑，沿途串聯18縣市房仲公會，以多種創意形式如徒步、單車、機車、重機、火車、立槳、遊艇超跑等，傳遞象徵團結與傳承的聖火，最終回到台北市政府前市民廣場舉辦誓師大會，展現房仲業的熱情與活力。台北市房仲公會理事長蘇金城表示，經過十多年來的推廣，「820房仲日」公益捐血活動逐步擴大，捐血袋數逐年攀升，今年更有望達成累計20萬袋熱血的重要里程碑。而台北市公會從過去每年捐血幾百袋，來到去年3,700袋，今年更有望達到4,000袋目標，期盼能持續將公益精神深入到每個社區，讓更多人參與這項有意義的活動。
股匯疲弱！新台幣午盤貶5.5分 穩守29.9元關卡
美中關稅休戰再延長90天，市場靜待今（12）晚美國消費者價格指數（CPI）出爐。新台幣兌美元匯率今日延續前1日偏弱走勢，午盤暫時收在29.972元、貶值5.5分，台北外匯經紀公司上午成交額達4.47億美元。綜合外電報導，美國總統川普11日簽署行政命令，對於中國產品輸美關稅寬限期再延長90天，美股四大指數11日收黑，台股隨台積電股價震盪在平盤上下遊走，終場小漲22.86點，收至24158.36點。新台幣匯價則以29.95元、貶3.4分開出，一度升抵29.9元、最低下探至29.97元，波動幅度不大，續在29.8元至30元整理區間內。亞洲主要貨幣日圓兌美元貶破148，早盤一度來到148.43，目前在148.38附近，韓元兌美元也一度貶到1392.84，目前在1389.52進行盤整，離岸人民幣兌美元觸及7.1954，在之間徘徊。另外，由於美國最新非農就業數據不佳，市場對於聯準會9月降息預期升溫，關稅對通膨影響也陸續顯現。7月消費者物價指數年增率2.7%為今年新高，若今晚公布的通膨數據疲軟，9月降息機率將大幅升高。
美股收黑台股12日早盤高檔震盪 台玻爆量漲停
美國總統川普將中國關稅寬限期延長90天至11月9日，美股主要指數11日全數收黑，台股12日開盤以上漲47.34點、24182.84點開出，10點前在平盤間上下跳躍，最高曾在24219.67點、最低在24065.43點。受到美國對等關稅「20％+N」消息影響，台股11日早盤開低，一度跌逾百點，不過後續台積電（2330）翻紅，一度衝上1195元的盤中新高，激勵加權指數同步走揚，終場收在24135.5點，上漲114.24點或0.48%，成交量4262.17億元。12日早盤漲多於跌，最強者為玻陶股、漲逾8%，主要是台玻（1802）爆燈漲停在27.15元，10點前成交量破16萬張，塑膠類股與油電燃氣也漲約4%，較弱勢為電腦周邊、電機機械、其他電子股，但跌幅不大。電子權值股方面漲跌互見，10點之前，台積電在平盤1180元；鴻海（2317）跌2元、在196元；台達電（2308）漲7元、在645元；廣達（2382）跌4.5元、在285.5元。高價股方面，聯發科（2454）在平盤1355元，大立光（3008）跌10元、在2400元。美股方面，科技巨頭走弱，傳出輝達、超微同意繳給美國政府「在中國晶片銷售收益的15％」以換取產品出口許可。因身分問題而被點名的英特爾執行長陳立武，11日與川普見面，表示是「富有成果的會談」，期待與川普政府展開緊密合作，股價上漲3.51%至20.65美元，盤後也繼續漲。美股11日主要指數表現，道瓊指數下跌200.52點，或0.45%，收在43975.09點。那斯達克指數下跌 64.62點，或0.3%，收在21385.4點。S&P 500指數下跌16點，或0.25%，收在6373.45點。費城半導體指數下跌7.64點，或0.13%，收在5670.37點。NYSE FANG+指數下跌58.10點，或0.38%，收在15262.34點。
美中關稅休兵90天+黃金不加徵關稅 美指漲多拉回、台積電ADR小漲0.11%
市場靜待即將出爐的通膨數據，加上美國總統川普11日簽署行政命令，將中國關稅寬限期延長90天，華爾街股市11日全數收黑；川普同時宣布不會對黃金加徵關稅，金價仍下跌。川普將原定於12日生效的對中國額外關稅再延90天至11月9日，美中將有更多時間磋商貿易協議。川普也澄清，黃金不會被徵收關稅，金價維持下滑，現貨黃金下跌0.1%，每盎司收至3354.49美元。美股主要指數表現，道瓊指數下挫200.52點，收至43975.09點；納斯達克指數下跌64.62點，收在21385.4點；標普500指數下跌16點，收報6373.45點；費城半導體指數下跌7.64點，收在5670.37點；NYSE FANG＋指數下跌58.10點，收至15262.34點。科技七巨頭跌多漲少，Meta下跌0.45%，收至765.87美元；蘋果（Apple）挫跌0.83%，收在227.18美元；Alphabet下挫0.23%，收報201.63美元；微軟（Microsoft）小跌0.02%，收在521.77美元。亞馬遜（Amazon）挫跌0.62%，收至221.30美元；輝達（NVIDIA）下跌0.35%，收報182.06美元；特斯拉（Tesla）上漲2.85%，收至339.03美元。台股ADR漲跌互見，台積電ADR漲0.11% ；日月光ADR上揚0.40%；聯電ADR小跌 0.15%；中華電信ADR下跌0.42%。