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海外置產再起1／海外投資大黑馬是「它」 業者暴增40家囊跨1/4市場
台灣房市吹冷風，也把資金吹向海外置產。相較常見的日本及東南亞國家，今年就連中東地區也有不少建案向國人招手。根據業者觀察，日、美仍是國人海外置產首選，而「超級大黑馬」杜拜，在台房產代理商近年暴增快40家，就連海外地產博覽會參展數，中東也囊括1/4的攤位數，熱度相當高。「去年底至今，海外投資的確較熱絡，而且是久違的熱絡，很久沒看到這種盛況！」大師房屋董事長陳建慶就說，不僅大師房屋目前主力的夏威夷檀香山、泰國曼谷都固定在飯店辦展銷會，而且還發現可能旁邊賣馬來西亞，樓上樓下還有賣日本、泰國的同業，很明顯感受到海外投資熱潮。他分析，上一波海外置產熱是在2011年奢侈稅上路後興起，但後來衍伸出很多糾紛而退燒，到了covid-19疫情，海外置產是完全熄火，根本沒人再提起。不過隨著台灣地緣政治風險增加，加上去年919打炒房後，海外投資詢問度明顯升高。以大師房屋所辦的展銷會來說，雖走高端規模不大，但每場次也都有8、9成滿。中華民國國際不動產協會理事長Cash就分析，目前國人海外置產交易數以日本最為大宗，尤其近年日幣大幅貶值，買房等同打了8折。根據日本國土交通省數據，2024年上半年，東京23區新建公寓的外國買家中，台灣人占比高達 62%，遠超中國大陸與美國，平均每年有100~200億台幣的規模注入日本房市。另一個龐大海外置產市場則是美國，由於美國物件總價較高，因此總交易額規模超越日本，每年約300~400億台幣注入美國房市。Cash表示，受到地緣政治影響，買家大多是為了資金停泊安全避險，此外，美國一直都有龐大留學、移民的需求，現在還有台積電進駐美國亞利桑那州的話題，讓美國房產物件在台灣維持穩定銷售。業者透過網紅帶風向，搭配大量投放廣告，在台掀起杜拜置產熱潮。圖為網紅愛莉莎莎。（圖／翻攝愛莉莎莎IG）而若要說近年竄起的大黑馬，莫過於杜拜！中東地區以杜拜打頭陣，去年起積極搶攻國際資金，今年5月，網紅愛莉莎莎就分享自己在杜拜買房，吸引77萬次點閱，臉書、IG也開始出現大量廣告，對比投資人已經相當熟悉的東南亞市場，杜拜的新鮮感，掀起很高的討論度。「以今年11月在台北世貿舉辦的台灣國際房地產博覽會來說，就突然來了很多杜拜的代理商參展，數量高達所有攤位的1/4，相當可觀。」Cash就說，現在要準備明年7月的展覽，也很多中東物件的銷售業者來詢問卡位。中華民國國際不動產協會理事長Cash表示，杜拜目前有很多案子與世界知名五星飯店聯名，選擇此類產品或許能降低風險。（圖／林榮芳攝）看到台灣龐大商機，同樣位在阿拉伯聯合大公國的阿布達比官方開發商、上市公司Modon，今年11月底也進軍台灣宣傳旗下指標建案「Muheira II」。「阿布達比除了是免稅天堂外，預估投報率7%，『還可以轉紅單』！」五官深邃的外國開發商代表親臨到場，搭配會講中文的華人代理商，用非常直覺、好懂的利多優勢對照台灣投資環境現況，吸引投資客目光。Cash認為杜拜等中東國家竄起不是沒有原因，中東地區房產訴求超低稅率，免所得稅、資本利得稅、遺產稅等，幾乎是0稅率市場，投報率6~8%，貨幣跟美金掛勾串聯，具有穩定的匯率，再加上基本上沒有外匯管制，還有黃金簽證5~10年措施，一人買房等同全家拿到簽證，房子也能隨時轉手，對台灣投資客來說非常有吸引力。海外地產仲介相當了解台灣投資人需求，說明會上投資阿聯酋的8個優勢直接點出「可轉紅單」。（圖／林榮芳攝）他比較目前當下多個國家，若是一般中產階級投資賺取房價增值或是租金收益，中東條件最符合台灣投資客所期。但也並非完全無風險，他提醒，「杜拜目前市場處於供過於求，所以才從歐美一路往亞洲市場尋找投資人，若是想短線操作，可能會碰到無人接手的困境。」他也建議，不管是杜拜還是其他國家，不要只聽台灣代理商介紹，民眾還是要到當地房地產市場或是當地媒體去搜尋資料，以求最客觀真實的市場資訊。
「商仲女王」朱幸兒復出創業 預測明年房市「仍辛苦」
有「商仲女王」封號的朱幸兒，今（7）日宣布，創辦「和氏璧國際物業投資顧問公司」，強勢回歸商用不動產市場。對於即將到來的2026年房市，她以24節氣「霜降」來形容，預料房地產從業人員2026年仍將是辛苦的一年。朱幸兒過往經常以24節氣來預測台灣房市發展，再度回歸商用不動產市場的她認為，「霜降」是秋天最後的節氣，代表的是「冷靜」，因為台灣房市還沒有到真正的「寒冬」。她指出，台灣房市在2023年達到高點後，2024年及2025年開始反轉而下，面對全球資金的流動，台灣資金有向外投資，流失之虞，另台灣民眾對房市信心不足，都將減緩2026年房市的爆發力，無法立即向上彈升。因此，房地產從業人員在2026年將是辛苦的一年，直至年底，當AI產業的進駐，帶動相關的發展，市場才有可能慢慢復甦起來。和氏璧今舉辦開幕記者會，正式對外宣布成立，朱幸兒擔任策略長及創辦人；曾任CBRE資本市場董事、Savills海外住宅部主管的關蕙君，則出掌和氏璧總經理。上午才剛辦完開幕記者會，和氏璧接著下午即舉辦百人越南房地產投資說明會。（圖／林榮芳攝）朱幸兒從英文老師、英文秘書，到戴德梁行DTZ高層主管、創辦第一太平戴維斯Savills台灣分公司、進入世邦魏理仕CBRE擔任董事總經理、董事長再到升任中國華東區董事總經理，國內5大外商商仲，她就待過3個，一路走來，戰功彪炳，像是富邦人壽以100億元買下環亞百貨，就是她的代表作。朱幸兒表示，她投入國際不動產顧問產業近30年，見證亞洲資金在全球市場的發展與變遷，創立和氏璧的初衷，是希望以台灣為基地，整合國際資源，為華人投資者打造一個兼具信任、專業與國際視野的不動產投資平台。朱幸兒指出，和氏璧已陸續與國際跨國企業，及台灣本土的不動產顧問公司結盟合作，包括英國Berkeley Group、新加坡商Banyan Tree悅榕集團、日本City Homes、越南Kansas Capital，及微風廣場、桃竹苗在地的吉富工商地產、台南客觀國際開發、高雄天威商用不動產等。她表示，目前的主力業務有2個方向，一個是以國際投資布局為主的海外不動產，包括住宅、商辦；第二個是國內大型商用不動產交易案，目前手中已有2筆總交易金額達30億元以上的案子。朱幸兒表示，和氏璧已進行多筆的日本、越南等海外不動產案件，正陸續進行展銷說明會；接下來也計畫在越南胡志明市設立分公司、在馬來西亞吉隆坡設立分公司，預計2026年第一、二季，可望陸續成立。
旗山香蕉價格慘跌每公斤僅8元 農民棄收嘆：連工錢都不夠付
高雄旗山香蕉行情今年面臨「大起大落」，3月因去年颱風影響、產量稀少，產地價一度飆破每公斤110元，引發農民搶種；然而近半年因連續颱風重創，造成大量次級品湧入市場，近日上品蕉產地價竟崩跌至每公斤僅8元，遠低於成本價12元，蕉農無奈嘆「連工錢都不夠付」。旗山王姓蕉農無奈表示，往年秋蕉行情通常維持在每公斤25元至30元，即使價格不佳，至少也有12至18元，如今卻跌到剩8元，若加上工資與肥料成本高漲，價格早已跌破成本，農民只能貼錢種植，壓力沉重。蕉農指出，3月香蕉價格偏高，日本進口量大減，加上台灣外銷有限，多數蕉農仍依賴內銷，颱風頻繁來襲，讓果品外觀受損、次級品多，中盤商收購次級蕉過多，加上銷售通路不足，才導致價格持續走跌。有農友嘆，今年雖然產量增加，品質卻良莠不齊，次級品大量湧入市場，上品蕉產地價上月就慘跌至每公斤10元，近2周更崩跌至8元，不少人乾脆放棄採收。面對困境，蕉農呼籲政府積極介入，協助媒合企業大量認購並拓展多元銷售管道，以穩定供需，避免價格持續下跌。旗山農會總幹事方介佐指出，農會已啟動「不分等級」的統一收購方案，以每公斤12元收購香蕉，上周共收12公噸，將加工做成香蕉乾、脆片等產品，希望藉由提升附加價值，協助農民減輕壓力。高雄市農業局表示，今年7、8月颱風導致香蕉受損，次級品增加，已啟動災害補助，並配合農糧署辦理加工收購，9月收購逾100公噸，同時輔導加工產品開發，並與通路商及旗山農會合作，積極拓展銷售市場。
獅子鄉熱帶芒果與部落風情席捲台北 「獅子好芒」限定展銷人氣沸騰、好評如潮
2025年6月21日，屏東縣獅子鄉公所於台北三創生活園區舉辦的《獅子好芒 • 芒果狂想音樂節》一日限定展銷會，已於上週六圓滿落幕。本次活動不僅帶來來自南方的香甜芒果，更透過音樂、舞蹈與產地文化，讓民眾深刻體驗獅子鄉的土地溫度與創意活力。活動現場自午後開場即湧入眾多民眾，參與拍照打卡與限量搶購。芒果主打組合如「芒果狂想組」與「好友分享組」深受歡迎，許多消費者現場直接掃碼下單寄送，並參加滿額抽獎活動，將漢來海港餐券等好禮帶回家。獅子鄉熱帶芒果與部落風情席捲台北 「獅子好芒」限定展銷人氣沸騰、好評如潮。（圖／獅子鄉公所提供）此外，由「尿布樂團」帶來的熱力演出，引爆全場氣氛；而草埔部落青年會「Supaw」的原民舞蹈表演，更讓都市民眾一窺部落文化的律動之美。在「雙流道之驛」職人葉治平的分享中，許多人第一次認識了來自獅子鄉山海之間的芒果故事。活動最後，現場民眾紛紛排隊領取拍照打卡好禮，留下豐富而甜美的回憶。「南方主場，邀你再續芒果狂想！」錯過台北場沒關係，《2025獅子好芒 • 芒果狂想音樂節》將於6月28日（五）於屏東縣獅子鄉獅頭山廣場熱力登場！結合熱帶果香、部落創作與山海風景，邀請你走進獅子鄉，感受土地與創意的夏日讚歌！📌 更多資訊請搜尋：官方粉專-SISIGU獅子鄉公所、 #獅子好芒
房產銷售邁向全新2.0 得意佳VIP御見中心 揭幕啟用
隨著時代推進，房產銷售逐漸走向精緻，從美學表現到空間體驗，都讓購屋過程逐步成為展現生活態度的重要環節，於是建案的銷售模式與接待現場，也從單純的展銷，慢慢朝向客戶活動、品牌聯盟、說明會等更多元化的方式，皆是期待能帶給客戶更上乘的感受質度。得意佳建築行銷團隊領先掌握如此趨勢，並有感於房產銷售的流程與內容，需要更有效整合才能進一步提升客戶好感，特別成立專屬「VIP御見中心」，正式將銷售型態轉向全新2.0模式，讓客戶從購屋之中，更能得到專業團隊全方位的服務。（圖／得意佳建築行銷團隊提供。）打破購屋地區藩籬御見更多可能購屋潛力寬敞明亮的空間氛圍，高訂細致的色彩調性，頂端國際的精品傢飾，還有能一覽新莊副都心城際的眺景尺度，就是得意佳建築行銷「VIP御見中心」令人驚豔高端又舒適的相迎面貌；得意佳行銷總經理蘇同福表示，目前因便捷交通促成城區發展縫合態勢日漸明顯，客戶在購屋自住與置產佈局上，已漸有打破區域藩籬的限制，再加上現今房產銷售方式，大多會以醞釀集客，進而在個案公開之前先行舉辦產品說明會，「VIP御見中心」便成為相應如此發展的重要場域。未來，得意佳行銷將突破一個案、一接待會館的固定型式，針對所有旗下個案，「VIP御見中心」都是輔助的聯銷場地與相關說明會的舉辦舞台，帶領消費者的購屋眼光，輕鬆就能隨著國家建設利多，從雙北遍及延伸至桃竹苗與全國各地，同時「VIP御見中心」因位於得意佳公司總部，如此一來也能有效提升客戶購屋認同與信賴。（圖／得意佳建築行銷團隊提供。）同步消費者多面向購屋型態創作房產銷售新體驗此外，得意佳「VIP御見中心」也會是客戶簽約中心、活動講座、房產理財商談等豐富功能場所，以因應現今多面向的客戶對象與需求，而「VIP御見中心」的成立，同時也是得意佳行銷充分運用代銷專業實力，邁向廣角服務發展的前哨計劃。⾯對即將迎接旗下個案的交屋階段，針對客⼾非⾃住的房產管理建議，得意佳即將成立代租代管的業務部⾨，以提供更完整的資產管理服務，「VIP御⾒中⼼」實現成交只是起點，管理創造價值，提供聯賣與租管雙引擎的智慧平台，進⽽為業主、客⼾雙⽅，達成雙向安⼼便利與雙贏局⾯。蘇總強調，房地產現今已不只是單純的自住產品，不同區域、規劃內容，以及政府相關政策的變動，都會影響客戶購屋想法與動機，而現在客戶特質與認知也早已和傳統不同，身為代銷需要具有更多新穎、甚而超越時局的想法概念，才能充分解決與對應，成為消費者在面對未來的購屋目的與策略上、最能高度依賴的強力夥伴。
挽救品牌再出招！麗嬰房擬出售上海子公司股權 預計年底前完成交易
由於營運連年虧損，成立半世紀的老字號童裝品牌「麗嬰房」在今（3）日晚間7時召開重大訊息記者會，宣布為活化中國資產，落實中國輕資產的營運策略，規劃出售上海麗嬰房股權，近期已找到有意願的投資人，董事會已正式授權董事長林柏蒼全權負責與潛在買方洽談，預計年底前完成交易。麗嬰房集團創立於1971年，並於1997年正式在台掛牌上市。該集團以製作及行銷童裝起家，後來擴充到低齡兒童的衣食育樂各類商品，是台灣童裝界第一品牌，更打入中國市場，在北京、上海、武漢等城市都有設點，全盛時期兩岸共有超過千間門市。不過近年來，麗嬰房受少子化、電商等因素衝擊，營運連年虧損，兩岸店數從1000多家規模一路縮減，截至去年底，麗嬰房兩岸直營實體通路數共331家，包含台灣185家、中國146家，年減73家，台灣店數增1家，中國大減74家，台灣營收佔比66.6%，中國佔33.1%。麗嬰房在記者會上指出，為活化中國資產，並落實在中國輕資產的運營策略，近期已取得實質進展，目前規劃透過出售上海麗嬰房股權來達成目標，並已成功找到有意願的投資人。今天董事會正式授權董事長林柏蒼全權負責與潛在買方洽談，待雙方合作共識確認，並完成合作備忘錄（MOU）簽署後，將依規定辦理公告申報。至於何時完成交易，麗嬰房表示由於涉及兩岸相關法規規定及流程，內部也有在協調與諮詢，「倘若一切順利，預計可在今年年底前完成交易。」今年3月，由於麗嬰房每股淨值低於5元，被證交所列為「全額交割股」。5月中旬，麗嬰房再次宣布，為提升營運效率，已於2024年底關閉台灣唯一的生產廠房，改採全面外包生產模式。麗嬰房強調，結束的生產工廠將配合公司新發展策略，改為第3方物流基地，帶來物流事業收入。未來麗嬰房的經營策略，將採輕資產的營運模式，並持續發展電商，拓展銷售管道，也將積極發展與其他品牌的合作，如第三方物流與新零售媒體事業，希望能使50年老品牌東山再起。
力挺國產「海洋超跑」 立法院首度展售鬼頭刀
面對國際貿易變局、美國加徵進口商品對等關稅，重創台灣鬼頭刀外銷市場，台東出身的立委陳瑩與認養台東的立委莊瑞雄，今（9）日於國會康園廣場舉辦「享鱻海味」推廣活動，攜手農業部漁業署及新港、蘇澳、東港三區漁會，首次在立法院展銷鬼頭刀，讓更多國人認識這項營養美味、友善海洋的優質水產品。陳瑩表示，鬼頭刀在海中成雙成對游動，展現牠們獨特的洄游習性，因此東部漁民親切地稱牠為「最恩愛的魚」，而鬼頭刀也是洄游魚類中的游泳高手，驚人時速可達90公里以上，所以也被稱為「海洋超跑」。台灣鬼頭刀魚過去外銷比例高達七成，主力市場為美國，如今受國際關稅政策影響，漁民面臨嚴峻挑戰。此次推廣活動就是希望扭轉長期依賴出口的格局，讓更多國人透過創意料理與多元通路認識並選購在地水產品，用國內消費穩定價格、支持漁民生計。陳瑩指出，鬼頭刀魚每年春夏季洄游台灣東部海域，是國內重要經濟性魚種，營養價值極高。每百克僅78大卡，卻富含蛋白質、支鏈胺基酸、Omega-3脂肪酸、葉酸、維生素B12及多種礦物質，不僅適合健康飲食，更是增肌減脂族群的理想選擇。相較雞胸肉，熱量更低但營養密度高，老少咸宜。陳瑩強調，鬼頭刀不只好吃又營養，也是台灣推動「友善海洋、永續漁業」的典範。農業部已啟動「漁業改進計畫」（FIP），並導入冷鏈、包裝升級與溯源標章，打造從產地到餐桌的安心供應鏈。民眾可至傳統市場、超市、便利商店選購鬼頭刀系列產品，也可透過「買魚去GoFish」、「鱻魚購」等網路平台輕鬆下單、冷鏈宅配到家。今天在立法院活動現場以國人熟悉的「鹹酥雞」為靈感，推出創意「鮮酥鬼頭刀魚柳」，搭配多樣化的鬼頭刀料理示範，引起現場來賓與媒體熱烈迴響。不少民眾首次品嚐鬼頭刀就大讚「肉質細嫩、無腥味，營養又好吃」，可望打開國內消費市場的新局。
「東京國際食品展」臺南隊傳喜訊！開展3天接單破3億已超去年金額
為期四天的全球三大食品展之一「東京國際食品展（FOODEX JAPAN）」即將於今(14)日畫下句點，由市長黃偉哲親自領軍的「臺南隊」再度傳出喜訊，開幕3天即創下新台幣3億元的銷售佳績，已超越去年4天展期的銷售金額。其中來自地震災區的多項農特產品都頗受好評，而芒果產期未到，也已有廠商下大筆定單預購。由於展期今日還有一天才結束，預料今年的銷售成績將遠超去年，成果相當豐碩。「東京國際食品展」臺南隊傳喜訊！開展3天接單破3億已超去年金額。（圖片提供／臺南市政府）市長黃偉哲表示，對於本次東京食品展銷售成績亮眼，感到非常欣慰，一方面藉由這次的東京食品展，成功地讓更多人認識臺南的高品質農特產品，建立「臺南」品牌優質口碑，另一方面，也協助地震災區農民將產品銷往全世界，對拓展國際市場、改善農民生活有實質幫助。黃偉哲此次率領多家臺南在地農漁會、業者再度進軍2025東京食品展，從11日開幕起，臺南展區的洽談熱鬧滾滾，人流絡繹不絕，根據市府農業局統計，截至昨(13)日現場接單金額超過3億台幣，已突破去年4天的銷售總額。「東京國際食品展」臺南隊傳喜訊！開展3天接單破3億已超去年金額。（圖片提供／臺南市政府）市府農業局指出，本次前往參加東京食品展的臺南在地廠商，有許多都來自本次0121地震災區，例如來自楠西區的台灣黃金蕎麥公司、綠品國際生技股份有限公司、玉井區的玉井之門食品有限公司、東山區的詠糧實業有限公司等，現場除銷售楠西蜜棗鮮果、鳳梨，也有冬瓜茶磚、芒果果乾等，都相當受到國外廠商歡迎，尤其芒果雖然還未到產期，但已有廠商下大筆訂單，可以預期4天展期結束後，成果會相當豐碩。「東京國際食品展」臺南隊傳喜訊！開展3天接單破3億已超去年金額。（圖片提供／臺南市政府）「東京國際食品展」為亞洲最大食品飲料展，自1976年起每年舉辦（疫情期間曾暫停），今年迎來第50屆。為拓展本市農產品海外行銷通路，臺南市政府每年輔導農民團體參與，推廣鮮果及農特產品不遺餘力。本次臺南市政府以「優選臺南 世界交陪」為主題，集結多家農漁會、水產、鮮果貿易商、加工廠等優質業者，精心挑選超過100多種臺南特色產品，全力進軍國際市場，向全球展現臺南的獨特魅力與美味。
信義區豪宅「陶朱隱園」正式開賣！ 傳每坪售價300萬元起
傳說中單價600萬起跳的台北市信義區的超級豪宅「陶朱隱園」，如今正式開賣！現場已有實品屋可供參觀，針對外界最好奇的房價，中華工程沒有公開，但市場估計低樓層每坪價格300萬元起，單戶三百坪、一戶總價九億元起跳，與過去傳聞的單坪600萬天價明顯落差，對此專家分析認為，該豪宅能否突破單價300萬元大關，也得取決政府打房等政經因素，實際情況仍待觀察。陶朱隱園以旋轉外型著名，從特殊角度仰視如同電影哥吉拉的主角，因此也被網友暱稱為「信義哥吉拉」，該社區每戶300坪大空間，基地面積2468坪，總戶數40戶，每層2戶，每戶擁有270度獨立50坪的空中花園，供住戶自行規劃開心農場，種植蔬果。全棟建築採用再生能源及雨水回收系統，呈現永續發展理念，堪稱威京集團主席沈慶京的得意之作，更擁有21層旋轉綠色外觀、跑車電梯，不僅建築工法獨特，抗震程度還媲美核電廠，更被CNN評選為全球九大城市地標，如今正式開賣也引發關注，但最令人好奇的莫過於房價。陶朱隱園以旋轉外型著名，擁有21層旋轉綠色外觀。（圖／Discovery提供）據了解，陶朱隱園完工取得使用執照一年多後，終於出現第一戶買賣移轉登記，由威京集團關係企業承耀公司買下7樓一戶，推估總價大約18億至22億元，每坪單價上看600萬至750萬元。不過記者曾經詢問政府單位，官方解釋由於陶朱隱園揭露的實價登錄與週邊價格落差極大，必須累積更多交易才能揭牌，也讓價格始終成為討論話題。不過面對外界詢問，威京集團主席沈慶京曾在受訪時形容陶朱隱園「是藝術品不能用一般價格來賣」，沒有正面回應。每戶擁有270度獨立50坪的空中花園，供住戶自行規劃開心農場。（圖／中華工程提供）大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶分析，依據周邊實價，信義計畫區若為具知名度或屋齡較新豪宅，每坪單價行情輕鬆上達「200萬元俱樂部」，如「55 TIMELESS（琢白）」、「台北信義」等，近年成交單價即介於210~230萬元之間，行情因地段、建案特色及市場供需而有所不同。惟「陶朱隱園」作為全台知名豪宅代表，其價位自然位居頂端，其未來成交單價應能媲美「One Park Taipei信義聯勤」，該案過去最高單價介於260~298萬元之間，但是否「陶朱隱園」能突破每坪300萬元的天險，仍需看未來央行限貸、政府打房以及政經因素而定。 陶朱隱園日前曾曝光生態庭園及大瀑布造景。（圖／中華工程提供) 台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中表示，從興建、完工到銷售都充滿話題的「陶朱隱園」，完工至今已8年，由於信義計畫區屋齡10年以內的豪宅供給並不多，加上該案的整體規劃獨到且戶數有限，因此該案雖非甫完工的全新豪宅，但若以貼近現今市場認知的價碼銷售，應有助於拓展銷路。陳定中指出，現今房市受央行打炒房影響，高總價豪宅貸款成數低，且從前主力客群主力之一的私法人，在平均地權條例修正案上路後，出手也相對保守，加上今年5月開徵的房屋稅，將正式適用囤房稅2.0新制，所以建商手中的豪宅餘屋，持有成本將明顯提高，因此在大環境轉變下，豪宅業者的銷售態度轉趨積極，對於高價的堅持也略有鬆動。 陶朱隱園9樓實品屋客廳首度曝光。（圖／中華工程提供) 她有2000萬「一毛都不想給兒子」 律師曝解方：僅1情況可達成 房市交易恐創7年新低！ 大老曝海嘯第一排動向：改做Uber eats 買下13.5%高投報屋 住戶秒退租！AV帝王傻眼：我被坑了
3度驗出蘇丹紅竟繼續生產！濟生公司竄改報告「賣給全聯」 7人遭起訴
雲林地檢署於去年2月間接獲雲林縣政府衛生局函送濟生股份有限公司斗六廠銷售之紅辣椒粉違法添加含有蘇丹紅色素一案。檢察長戴文亮獲悉後極為重視，指派檢察官周甫學指揮法務部調查局雲林縣調查站、雲林縣警察局成立專案小組進行偵辦。豈料於偵辦過程中，在去年10月底間，新北市衛生局抽查濟生公司所銷售之特調咖哩粉竟又添加含有蘇丹紅色素。檢方調查，濟生公司於112年5月12日，向保欣公司進貨「細辣椒粉-B」原料3,750公斤，郭姓品研處處長於同年5月18日自上開原料取樣，並委由台美檢驗科技股份有限公司（下稱台美公司）檢驗，嗣台美公司於112年5月26日出具檢出蘇丹色素3號5ppb、蘇丹色素4號6ppb之測試報告後，即告知謝姓資材課課長上情。郭姓處長復於112年5月30日，自上開原料取樣並委由台灣檢驗科技股份有限公司（簡稱SGS TAIWAN LTD，下稱SGS公司）複驗，嗣SGS公司於112年6月5日出具檢出蘇丹色素3號7ppb之測試報告，郭復告知謝上情，謝遂於112年6月12日自上開原料重新取樣2份並委由SGS公司再次檢驗，SGS公司於112年6月20日仍檢出蘇丹色素3號6ppb、9ppb之測試報告2份。詎郭、謝明知上開「細辣椒粉-B」原料已檢出含蘇丹色素3號、蘇丹色素4號，竟基於販賣有毒或含有害人體健康之物質、添加未經中央主管機關許可之添加物蘇丹色素及詐欺取財之犯意聯絡，隱瞞上情且未禁止將該批原料投入生產，致使濟生公司不知情之廠務處人員自112年5月18日起至112年8月24日止，使用該批原料製成細粉紅辣椒、印度咖哩粉等各類相關產品，並出貨販售予不知情之下游廠商，因此詐得新臺幣（下同）221萬6,586元之貨款。濟生公司於112年11月1日、112年12月4日，再次向保欣公司進貨「細辣椒粉-B」原料2,500公斤、1,000公斤後，郭、謝已知悉公司前次購入之「細辣椒粉-B」原料多次檢出含蘇丹色素3號、蘇丹色素4號，本可預見此次購入之「細辣椒粉-B」原料可能含蘇丹色素，竟共同基於販賣有毒或含有害人體健康之物質、添加未經中央主管機關許可之添加物蘇丹色素及詐欺取財之不確定犯意聯絡，未自主將「細辣椒粉-B」原料採樣送驗，致使濟生公司不知情之廠務處人員自112年12月12日起至113年1月15日止，使用上開原料製成細粉紅辣椒等產品，並出貨予不知情之下游廠商展銷，因此詐得306萬3330元之貨款。濟生公司於112年12月11日，向保欣公司進貨「細辣椒粉-B」原料25公斤，復於112年12月20日，再次向保欣公司進貨「細辣椒粉-B」原料2,975公斤、25公斤，因全聯公司要求濟生於上架「家用四合一調味料組合-82g」產品至全聯福利中心及銷售平台前，須檢附不含蘇丹色素之檢驗報告，涉案人員竟指示篡改真實檢驗結果，製造虛假報告提供下游廠商，觸犯變造私文書罪。此外，濟生公司於112年7月起自好之味公司進口1萬5千公斤薑黃粉，經檢驗同樣驗出蘇丹紅，卻未阻止其流入生產線，詐得貨款超過74萬元。臺灣高等檢察署於去年11月1日召開打擊民生犯罪會議後，指示由雲林地檢署進行偵辦。檢察長研判後，乃同一公司所為，且均為添加蘇丹紅色素，遂指派檢察官併同偵辦，釐清前後案有無關聯性。前開案件，業經偵查終結，檢察官於昨天（14日）將陳姓負責人在內共7人提起公訴。
品種權角力2／地方農會挨批掣肘智慧品種 研究結晶遭侵索賠難如登天
近期「寶島甘露梨」育種人劉申權成功主張「品種權」獲賠，也引起各界對農產品種權的討論。農業專家直言，過去以聖誕紅、玫瑰等高價值花卉類品種權興訟較多，果樹類還是全台第一宗，但一般果樹盜栽農戶眾多，逐一提告與舉證曠日廢時，劉案只象徵性提告一名盜栽戶，未來「品種權」概念要廣泛普及到農友心中，還有好長一段路要走。劉申權指出，其實每名寶島甘露梨農戶不論種植規模，只要付新台幣5萬元微薄的授權金簽約，並承諾不外流梨穗，他都很樂意輔導與分享育種，但多數台灣農民心中沒有育種權觀念，守法遵從授權流程者反而會被農友譏笑；他只是比較有研究精神的一介農民，2023年便將寶島甘露梨授權「景茂農企業公司」登記，負責維護寶島甘露品種權，自己則回歸農民身分，並持續投身改良，近期更提出寶島金碧、寶島夏月香兩個新的梨品種申請。前苗栗區農業改良場場長林信山博士指出，台灣絕大多數農作「品種權」都在各級農改場或是產銷班，也就是政府所有，而礙於選票等壓力，政府不可能向農民收費，因此對許多農民來說「『品種權』授權居然要付錢」簡直不可思議，甚至有人還會顛倒是非，質疑品種權所有人「竊占」農改場研究結晶。台灣不少精緻農產育種權都在各地農業改良場，例如台東農改場便選育台灣春石斛優良品種，未來將以有償讓與或品種授權方式推廣至業界應用，加速品種層次多元化。（圖／台東農改場 提供）林信山以「寶島甘露梨」為例，直言關鍵在各地農會態度。他說，以台中市后里區農會來說，每年會有的優質農民聯合展銷，就載明需有「合格授權」農戶才能參加，無形間也形成地區農友同儕壓力，鼓勵更多農戶取得合法授權；而苗栗縣通霄鎮農會更進一步補助農友育種授權費50%，讓地方農會成為品種權維護急先鋒，才有望鞭策改良研究動力，促進農業升級。林信山預告，目前已與台中市政府洽談合作，可望承租公有土地成為寶島甘露梨「外銷供果源」示範區，並招募青農返鄉，由品種所有人輔導，別再在台灣「內捲」，應該善用甘露梨堪久放的特性，直接瞄準熱帶海外市場，把餅做大，提高台灣農業產值，「比自己人告來告去有意義啦！」他說。未具名農政學者則透露，不少農會對台灣寶島甘露梨等本土育種消極以對，便是因為已和梨穗進口廠商長期合作，農會能從源頭端勒住當地作物產製量，進一步掌握當地農產大小事，小從肥料壟斷、大到限制農機具規格等，「甚至選舉都得聽農會總幹事的」。一旦農民繞過農會，各自接洽農產品種權所有人，農會將失去角色與農友控制權，「這才是品種權遭掣肘的真正原因」他一語道破其中緣故。農業部長陳駿季出身自農委會基層，對農產品育種頗有心得，他說《植物種苗法》課予刑責有其必要，特別是針對自台灣外流他國的智慧品種。（圖／黃鵬杰 攝）他還說，品種權本質仍是「私法」爭議，屬於民事訴訟流程，公權力不大會介入，而農產品保存期限短，訴訟流程漫長，當事人舉證難如登天，獲賠的錢又那麼一點點，花在打官司跟律師費的人力成本，遠遠超過品種授權費，光是花在甘露梨品種鑑驗費用燒掉一部國產車，所以即使世界頂尖公司，最多只有以存證信函警告，時間久了，有心農民也皮了，根本沒在怕。對此，農業部長陳駿季表示，他朩身的專業就是重在植物種苗繁殖與組織培養技術，包含溫室番茄、海芋、百合種球繁殖技術等都有研究，深知植物品種權的重要性，也力推國內植物品種權專法《植物品種及種苗法》（植物種苗法）立法。然而《植物種苗法》儘管修法課以「刑事」責任，但光鑑驗一個品種權大概至少兩年，曠日廢時不說，證據保存也不易，必須從觀念長期推廣改正，農業部持續結合各地農會推廣，希望能逐步建立「品種權」觀念，真正提升農業競爭力。
台中海線再添景點！亞果斥10億建台中遊艇碼頭 101泊位今年底啟用
繼高雄、澎湖和台南遊艇碼頭後，3日亞果遊艇集團（7566）正式揮軍北上，將斥資10億元建置「亞果台中國際遊艇碼頭」，除了將是全台唯一的遊艇展銷中心之外，也是南北遊艇航程進行維修與運補的中繼站。亞果遊艇董事長侯佑霖表示，將建設遊艇大街商場與台中三井OUTLET連結，下一步還要建置台北碼頭，讓全島遊艇碼頭布局完整，實現台灣藍海公路。「亞果台中國際遊艇碼頭」3日在交通部長李孟諺、台灣港務公司董事長李賢義的見證下，由亞果遊艇董事長侯佑霖與台中港務分公司總經理陳榮聰簽約。（圖／亞果提供）亞果台中國際遊艇碼頭3日舉行簽約啟動儀式，交通部長李孟諺、台中市副市長鄭照新等政府及企業領袖、亞果遊艇會員等近500人共同見證。侯佑霖指出，隨著台灣遊艇及帆船數量持續增加，對專屬遊艇及帆船泊位的需求日益增長，為了填補中部地區專業遊艇碼頭的空白，亞果遊艇此次投資台中港20A、20B 遊艇碼頭。侯佑霖表示，亞果遊艇從2014年在高雄亞灣建立遊艇俱樂部據點後，短短10年內逐步建設了澎湖、台南和高雄3處遊艇碼頭，加上如今正式啟動的台中港碼頭，及即將啟動的台北遊艇碼頭，儘管這條路充滿挑戰，但亞果正一步步實踐串連台灣西部碼頭據點的目標，實現台灣藍海公路的藍圖，持續扮演國內海洋休憩產業領頭羊，提供會員、船主及遊客多樣化的海陸休閒體驗。亞果台中國際遊艇碼頭面積包括59,035平方公尺的陸域面積、和48,763平方公尺的水域面積，投入開發成本逾10億元，開發期程約5年，亞果擁有30年租賃期，可優先續約20年。將分二期開發，水域部分將興建101席遊艇泊位，可停放40呎到125呎的各型遊艇，第一期碼頭泊位將於今年底完工啟用，陸域部分將打造全台首座遊艇展銷中心，並設置龍門吊、堆高機及立體船艇岸置場等設施，提供遊艇維修及補給服務。侯佑霖表示，亞果台中國際遊艇碼頭也將建設遊艇大街商場，與台中三井OUTLET連結，融合遊艇休閒、海洋教育、藝術親子遊憩、遊艇碼頭服務等多元功能，串聯台中港豐富的遊憩資源，打造國際遊艇門戶，實現與國際接軌的目標。台灣港務公司董事長李賢義表示，台中港是全台第2大國際商港，提供作為中部地區貨物進出口、臨海工商產業基地、自貿港區及再生能源基地，在觀光遊憩推動也是不遺餘力的，港務公司委託經營的「震大金鬱金香酒店」，也在2023年3月開幕，為台中海線地區引進首家國際品牌飯店，他也讓大家看看一旁台中三井OUTLET正在運轉的摩天輪，他說，三井OUTLET第1期在2018年底開幕營運造成轟動，第2期也在2021年底加入營運。亞果為全台最具規模的遊艇集團，期待為港區帶來新風貌，進一步串聯梧棲漁港、高美濕地、台中海洋館等景點，為台中海線旅遊加分。此外，今年10月將舉行的「2024 TSL REGATTA台鋼集團TSG帆船賽」，即將從亞果台中國際遊艇碼頭啟程，經過長途航行到達澎湖，最後返航回到台南，透過海上運動賽事，推動台灣中部遊艇的發展。
小農參加台積電展售被菜農阿北勸「不該來」 結局超展開
為了激勵癌弟，從期貨操盤手轉職有機小農的名人甘誌棠，如今以栽種澳洲茶樹，並生產茶樹精油相關產品打出名號。日前他受邀從台南北上新竹，參加台積電展銷，被旁邊擺攤的在地菜農勸「不該來，這麼遠一定虧錢」。沒想到一整天下來，展銷商品全部賣光，創造在南科、竹科最高銷售紀錄。他還向賣菜的阿北買了600元的菜；又送了另一攤展售人員自家商品，「至少都有收獲，不會是0」，也被網友讚爆。近日，甘誌棠在粉專《波瑟沙植善農場》發文，表示自己6月底受邀到新竹台積電的親子活動做展銷。當天現場一共只有3個攤位，除了自己外，還有一名新竹在地的菜農阿北，以及彰化中度身障中心在賣咖啡餅乾。一開始，菜農阿北就笑說，這種親子活動，買東西的人不多，大概會玩完就離開，還嘆說他們不該來，「這麼遠一定虧錢。」不過甘誌棠表示，自己就是想來看看台積電，帶來的貨量也比以前出門擺攤要少很多，所以不以為意。就當他看著台積電的園區、餐廳、員工……心中還在讚嘆大企業很照顧員工時，生意陸續開張，客人不僅自己會買，還會買去分送下屬，或是「甲好道相報」，活動才剛開始1小時，已經有近5000元的收入。甘誌棠發現其他兩攤人氣不足，於是去跟阿北買了600元的菜。至於身障中心帶來的產品，他不太需要，因此送了展會工作人員每人各一瓶茶樹精油，希望大家都能有收穫，不要空手而歸。過程中，有愈來愈多的台積電員工來甘誌棠的攤位買東西，活動結束，他帶去的防蚊液、玫瑰花茶、澳洲茶樹苗全被一掃而空，驚呼「這應該是我去南科竹科賣最高金額的一次」。甘誌棠指出，科技人不買就不買，一買就停不下來，「特別是有人先買了，後面看到就會一直跟買、買不停。」就連活動主辦人也要幫他找管道，幫忙把商品行銷出去；這讓甘誌棠相當感動，直呼「企業文化決定了一個公司的偉大，這是一場完美的展銷推廣」。貼文曝光後，獲得破萬名網友萬人按讚留言，「喜歡文章裡共好互助的想法。謝謝您的分享」、「從您的文章裡發現說了兩次『真的很偉大』，完全感覺得出來是打從心底說出來的話」、「我認識的園區人真的都很好」、「很感動的文章，疫情過後更能感受到這個世界上一個人是存活不了的，唯有人類的團結合作才得以續存。」
超級奶爸1／JR紀言愷帶「合法小三」約會4小時 賣場躲貓貓感情超甜蜜
JR紀言愷跟老婆Lucy婚後育有一女小麥芽，近來接下《食尚玩家》主持，工作滿檔的他，行程排得十分緊湊，本刊日前一窺型男奶爸的日常，中午參加活動，下午去賞屋看房，傍晚則接「前世情人」小麥芽下課，父女倆一起吃晚餐、到賣場玩，從他對女兒寵愛但不溺愛的互動，可以看出他是超稱職的好爸爸。6月17日下午2點46分，JR、王晴和王宣等人走出大直萬豪酒店宴會廳，當天他們出席醫美診所的記者會活動，力挺升格醫美品牌長的曾莞婷。隨後，JR與經紀人下樓取車，一路往新北市三重區方向直奔，最後進了一處建案展銷中心，似乎是在賞屋。下午兩點多，JR跟王晴、王宣等人參加完曾莞婷的活動，各自離開。（圖／本刊攝影組）下午三點多，JR開著載經紀人一起到三重賞屋。（圖／本刊攝影組）JR近年對房市似乎頗積極，先前就曾向媒體透露對北部房市很具信心，還向人大推看好到龜山林口一帶置產，但自己賞屋又賞到三重去，看來他看房的區域範圍涉獵得很廣。據查該建案位於三重大都會公園左岸，靠近捷運三重站與機場捷運線三重站雙捷運，環境與交通均適合有小孩的家庭，不知他是否是為了投資或是想幫小孩尋找更多更大的活動空間。經過1個多小時後，JR與經紀人才步出展銷中心。經過一個多小時，JR看完房子，載經紀人一起離開。（圖／攝影組）隨後，車子開了一段距離，經紀人中途下車，JR則驅車前往某幼兒園接女兒小麥芽下課。傍晚近6點，JR把車開進某大型購物商場，父女倆選擇壽司店解決晚餐，排隊等候時，小麥芽一度爬到JR的背上，看得出來父女感情相當好，女兒很活潑可愛。下午五點半，JR到幼稚園接女兒小麥芽下課，到壽司店排隊等用餐時還將小麥芽扛上他的背玩起揹揹遊戲。（圖／本刊攝影組）飽餐後，JR帶小麥芽到書店讀繪本，一讀竟讀了72分鐘，耐力驚人。（圖／本刊攝影組）晚間7點多，飽餐後，JR帶著小麥芽在商場中的書店逛了一會兒，接著在童書區找了個角落為女兒讀繪本，這一讀就是72分鐘，別說小孩很難這麼長時間專注閱讀，連大人要有這樣的耐性都十分驚人，看得出他平常應該很用心在跟女兒靠閱讀在互動，這習慣必須花很長時間做累積培養。父女倆逛了玩具店，停留在樂高區，但似乎沒有小麥芽中意的玩具。（圖／本刊攝影組）父女倆在離開賣場前，還玩了一下躲貓貓，十分可愛。（圖／本刊攝影組）離開書店後，兩人逛了玩具店，父女停留在樂高區，似乎沒有中意的玩具，瀟灑地全身而退，後來JR又進了服裝店，挑了幾件給女兒的衣褲。返家前，JR和小麥芽在賣場玩了一會兒捉迷藏，才開心地結束這晚甜蜜的約會。返家途中，JR暫停在美式速食店，買了應該是小餅乾之類的甜點，先交給坐在副駕駛座的女兒後，才走回駕駛座開車，這些小動作可見他相當寵愛女兒。晚間9點多，車子開進新北市某住宅社區。對於被捕捉到去三重賞屋，JR透過經紀人表示：「我已經強迫把看房當成是休閒活動的一部分了，因為一直看一直學習，才不會被當韭菜割 ，也才有能力判斷出手或置產。」至於會去看大都會公園附近的房子，是否是考量女兒能有更大的活動空間？他也說，「結婚生女後，我已經沒有自己的考量項目了，因為要考量女兒的學區，還有老婆要的生活機能，我想要的依山傍水已經被強制刪除了。」但目前都還在觀望的階段。JR也透露目前住了林口一段時間，發現對他而言，各式主題公園的規劃實在對親子太友善了，又大又好玩，什麼起霧、風大、潮濕，根本擋不住這些讓孩子放電的優勢，因此很看好林口。
樣品屋暗藏玄機？她曝「7事項」別忽略 過來人有感：差1尺
預售屋因為付款方式彈性、格局選擇多樣，成為不少人的買房首選，由於預售屋沒有實品，大多建商會先建置樣品屋，提供買房民眾參考。對此，部落客「夏綠蒂聊投資」就表示，樣品屋是建商模擬蓋好的房子，讓消費者更好想像空間配置，「但是通常都是為了好看，不一定實用」，因此她特別列出7點注意事項，提醒民眾如何避免掉入樣品屋的陷阱。部落客「夏綠蒂聊投資」近日在臉書發文指出，民眾到代銷中心看預售屋時，通常會參觀樣品屋，這時有7點要特別留意，首先是空間感的部份，她表示樣品屋因為是用玻璃隔間，所以空間感都很好，「但實際上交屋時是牆壁，空間會小一點」；再來是樣品屋看起來很美，是因為很多東西都沒有放，像是鞋櫃、電器櫃等；接著第3點是採光，預售屋看不出屋內採光好壞，「可能買到暗房、暗廳」。第4點她提醒，參觀樣品屋時要將廚具、衛浴規格記下，注意交屋時有沒有給一樣的品牌規格；第5點則是「樣品屋沒有門，要記得預留開門空間」；第6點要注意的是，有些樣品屋會用衣櫃當作隔間牆，「但實務上不會這樣做，因為隔音不好」；最後1點則是家具大小，部份樣品屋的家具比例較小，為了讓整體空間感變大，「例如衣櫃只用40公分，但實際上的衣櫃要60公分才夠擺放」。此文一出，立刻引起熱議，許多網友紛紛留言表示「可以看有沒有之前的建案實績，參考之前口碑風評，樣品屋可以當模擬，但還要多看多累積經驗」、「床鋪啊！很多都是放4尺床，實際我們雙人是5尺以上」、「直接買成屋的展銷樣品屋就行了，這樣陳列會一模一樣」、「樣品屋跟實際坪數落差太大，真正蓋好房間根本沒那麼大」、「還是買成屋吧！才不會蓋好失望捶心肝也不會有建商跑路爛尾樓的慘狀」。另外也有內行人補充看房注意事項，包括「審閱契約書，無須先支付訂金」、「停車位應載明長、寬、高及含車道及其他必要空間合計面積（車位是否有獨立權狀，多買車位未來可以轉售）」、「履保障戶是否真的是信託戶（多數是同業擔保）」、「不只要注意有幾支電梯，還要注意電梯速度是多少？因為戶數多的大型社區，上下班時段會等待許久，有些建案並不是每一部電梯都能到達地下室，電梯速度有比較快，住戶等待時間也能縮短」。
24節氣「雨水」前後財運不可小覷 3星座生財有道
24節氣中的「雨水」，落在每年國曆的2月18日或19日或20日，2024年的雨水則是2月19日星期一，此時太陽在黃道上運行至330度。雨水是二十四節氣中的第二個節氣，也是春天的第二個節氣，表示雨水增多，財運如降甘霖，財如水，遇水則發，對此，清水孟國際塔羅雲蔚老師揭露以下3個星座，在雨水前後時，財運不可小覷。1.天蠍座天蠍座可望透過明智的財務管理與計畫，包括家庭關係或管理房產，能得到明確的獲利；若是有意開發個人副業者，特別和自己興趣有關的技能，能因此得到不少收入；生活中也有遇到貴人指點，得到新的資產來源，像是進行金融資產投資或檢視過往收支狀況得到改善，另外，從家族企業中獲得分紅、利潤；也可開發副業、娛樂業，能從中獲得收入；或得到小道消息，進行資產投資、跟進，並獲取利益。2. 獅子座獅子座的偏財運在這段時間表現不俗，投機性的資產會有望增加，若是與他人進行資金合作會較為穩定，且財務能因為職場上的成功間接增加，例如參加店家舉辦的摸彩活動或購買刮刮樂，中獎機會增多；求職者能找到薪資相對較高的工作，事業上與合作夥伴能共同推出獨特產品或新穎的銷售模式，成功賺取豐厚利潤；並與他人簽訂獲利可觀的合作計畫。3. 雙魚座雙魚座此時做事能力提升，對目標追求也很有決心，特別在溝通交流以及商業活動方面，這也顯示有機會透過這些情況下得到財富的增加，另外，在個人事業也更有策略，懂得利用技巧增加金錢收益，譬如成功開展銷售業務，或通過與其他地區的人建立聯繫，開拓新的市場，藉此達到金流增加；且聰明的商業決策能實現事業財務成功，通過交流、寫作、銷售或旅行等方式，能獲得財務上的提升。
爽翻！格力電器業績創新高 霸氣女董宣布：多發8.7億年終獎
大陸格力電器公司日前舉辦「2024全球夢想盛典」，公司董事長兼總裁董明珠公開宣布，會多拿出人民幣2億（約新台幣8.7億元）給員工發年終獎。在董明珠看來，要讓員工有尊嚴地工作，利他思想有助於企業發展，所以就要善待大家，並強調格力電器有自己的使命和責任，不是簡單的工廠，更不是為了盈利。《觀察者網》報導，除了年終獎，董明珠還通過實施如提高員工薪酬福利、推行企業內部住房計劃（如格力分房政策），以及大力投資教育培養人才等方式，致力於提升員工的整體生活質量與職業滿意度，從而實現員工的尊嚴勞動。在企業文化層面，她堅決反對使用帶有歧視性的詞彙稱呼員工，強調所有格力員工都是格力大家庭的一份子，都應該得到平等對待和尊重。值得一提的是，格力電器時隔4年再次跨越2000億元門檻，2023年營業總收入預計將達2050億元至2100億元、歸母淨利潤將達270億元至293億元。董明珠表示，格力電器去年業績創新高，爭取未來5年翻一番。6年前，格力電器也曾舉辦超萬人的「再啟航」晚會，當年營業總收入首次跨越2000億元至2000.24億元，歸母淨利為262億元。2019年，格力電器引入戰略投資者、完成混合所有制改革，珠海明駿成為大股東，格力電器從國資控股變為無實控人。2019年，格力電器營業總收入再創新高至2005億元，歸母淨利247億元。後來經歷3年疫情衝擊，格力電器2020年、2021年、2022年的營業總收入依次回落至1705億元、1897億元和1902億元。疫情過後，2023年空調業經過3年低谷實現復甦反彈，格力電器聚焦空調業、豐富產品品類，拓展銷售渠道，發力高端裝備、工業製品、綠色能源等多元化領域，實現收入、利潤雙增長，業績創新高。面對現場2萬多名海外內經銷商、嘉賓及格力員工，董明珠在28日的晚會上表示，製造業當家，創新是企業的生命力，2023年格力電器取得成立33年來最好業績緣於創新。2023年格力電器納稅176億元，希望2024年納稅超200億元。過去5年，格力電器平均每年分紅超140億元。「除了創新，更要有利他精神。」董明珠說，格力電器開發出礦井空調，讓原來赤膊上陣的礦井工人有尊嚴地生活；還為果農研發出保鮮設備，可以讓荔枝運往海外；此外，格力還不斷叠代結合光伏儲能的空調，助力減少碳排放的問題。格力電器目前除了空調和電器，還有數控機床、機器人、模具等業務，關鍵核心部件也自己制造。「『微笑曲線』沒有底部的製造，還能笑嗎？」董明珠說，格力電器就是要做「微笑曲線」底部的製造，現在把研發、銷售也掌握在自己手裡，「展望未來5年，我們爭取（業績）翻一番。」
清景麟建築行動支持小農！三年萬顆哈密瓜傳遞極光幸福
受到新型冠狀肺炎疫情影響，農產品訂單大幅減少，加上雨水缺少影響收成，衝擊農民生計，嘉義縣政府與太保市農會輔導農民轉型培育高經濟精緻農產，建立產銷班，太保市農會也加強與日本北海道機構交流，為太保市精緻農產打開市場，積極拓展銷售通路，陪農友一起共渡難關，讓農友們不再因為「看天吃飯」而發愁。太保市農會也同時與企業合作，與清景麟建築團隊共同以實際行動支持嘉義果農，連續三年累計認購達一萬顆「嘉義極光哈密瓜-歐若拉」，並將哈密瓜贈送給已購客戶等享用，協助農產品產銷順利也獲得外界高度評價。身為南台灣指標建商的清景麟建築團隊，藉由企業自身力量拋磚引玉，推廣嘉義在地農產品也支持嘉義農民生計，善盡社會責任同時分享愛心給已購客戶們，讓更多人品嚐到「嘉義極光哈密瓜」的美味。「嘉義極光哈密瓜」為嘉義縣政府力推，由「農友種苗公司」重點培育，嘉義縣長翁章梁並將其名命為歐若拉（AURORA MELON）。太保市農會也積極輔導農友種植，採溫室一株一果方式栽培，甜度可高達18度，每一口都像是幸福的味道，獨特的口感與美味，加上嚴格認證標準，也讓「嘉義極光哈密瓜-歐若拉」擁有哈密瓜界愛馬仕的稱號。嘉義縣長翁章梁自上任後，推動嘉義縣轉型「農工大縣」，將嘉義最具競爭力的農業技術基礎上，導入智慧科技以及創新育成技術，並創立「嘉義優鮮」自有品牌，成立「嘉義縣智慧農業跨域整合平台」，協助輔導農友媒合通路與轉型，行銷在地高品質農產品，不僅走出嘉義，行銷全台更站上世界發光。清景麟建築團隊看見嘉義縣政府的用心與在地小農對於自家物產的堅持，不斷反覆試驗，只為獲得最完美的成果呈現給消費者，如同清景麟品牌對建築的專注精神，只為給消費者最好的體驗與感動。深耕嘉義高鐵特區的清景麟建築團隊，在高鐵特區、縣治特區陸續推出高質感住宅，滿足未來嘉科園區的就業人才居住需要，以建築之美提升區域建築風貌，優質住宅規劃也為嘉義縣提高能見度。秉持「取之社會、用之社會」的精神，清景麟建築團隊發揮企業自身影響力，每到哈密瓜產季就會向太保市農會訂購「嘉義極光哈密瓜-歐若拉」（AURORA MELON）贈送已購客戶，這項行動至今已邁入第三年，共累計高達一萬顆的哈密瓜，推廣嘉義優鮮農產品，幫助在地瓜農，也讓更多人一嚐「嘉義極光哈密瓜」的鮮甜滋味。
聚焦台北車展3／保時捷豪華跑車同台登場 新型態NOW概念店進駐鑽石塔
台北車展在睽違4年之後，本屆以「2024台北新車暨新能源車特展」之名盛大登台！汎德永業（2247）集團台北保時捷中心今年展出代表性能與奢華的系列車款，包含賽道終極之作 911 GT3 RS 、最新上市的小改款 Cayenne 、永續趨勢純電跑車 Taycan 等車款。此次的「2024台北新車暨新能源車特展」，保時捷以性能而生的 911 GT3 RS 作為主秀。（圖／方萬民攝）汎德永業集團保時捷業務管理處副總經理王照銓表示，「這次台北車展保時捷車款精銳盡出，今年更適逢保時捷75周年暨 911 問世 60 周年，帶來 992 世代的顛峰之作：只為性能而生的 911 GT3 RS 作為主秀。」Porsche NOW 全新型態概念店以開放、互動感十足的空間規劃，更定期更換展示車款，呈現保時捷車型的獨特背景和故事。（圖／台灣保時捷提供）911車系一直是保時捷產品陣容中最具典範的代表作，此次保時捷展區由極致性能的代表作 911 GT3 RS 領銜，在黑色塗裝搭配Weissach 套件的外露式碳纖維部件車身之內，搭載 4.0 升水平對臥六缸自然進氣引擎；同場展出搭載水平對臥四缸中置引擎的雙座敞篷跑車718 Boxster，以紅色塗裝搭配內斂的黑色軟篷與高亮澤黑色烤漆輪圈，演繹運動精神與日常馭駛的絕妙平衡。同時，呼應本次展覽的新能源車主題，保時捷純電跨界獵跑 Taycan Cross Turismo 也登台亮相， 800V電力架構驅動的高性能動力，搭配高科技底盤搭載四輪驅動及主動式氣壓懸載系統，自2019年全球發表之後，Taycan 純電跑車的成功預告保時捷其他車系也將陸續邁向電氣化的全新時代。看重台灣市場， Porsche NOW全新型態概念店近日也盛大開幕，坐落於北市最具指標性的摩天大樓 Diamond Towers （鑽石塔），以顛覆傳統汽車業的展銷模式與創新的零售概念，在114 平方公尺的當代展示空間定期更換展示車款，並透過多元主題，呈現保時捷車型的獨特背景和故事。Porsche NOW 全新型態概念店為期間限定，預定將對外開放至2024 年 10 月初，每位蒞臨的貴賓可體驗客製化諮詢、親身欣賞科技與舒適性兼備的全新車款，並同時更進一步認識保時捷豐富的歷史傳統與品牌故事。台灣保時捷總裁 Christian Nater 表示：「Porsche NOW 全新型態概念店旨於營造一個溫馨卻奢華的銷售空間，讓每一位貴賓能夠深度體會保時捷品牌的獨特魅力。」
冬遊驚驚漲1／日本團費飆漲3成仍賣翻 瘋出國一個冬天創20億商機
民眾瘋搶出國下，旅行社們一掃3年疫情鎖國陰霾，在11月6日落幕的4天台北國際旅展中，業績紛紛創高。CTWANT記者統計，包括實體參展及線上旅展創造超過20億元以上業績，賣最夯的是冬遊日本產品，儘管日本通膨、人力荒平均價格較疫情前漲3成多，春節連假機票比平日貴上1倍，日本旅遊產品照樣賣翻。CTWANT調查，旅展中詢問度最高、最熱銷的旅遊國家皆為日本，業者也強打不同的主力產品。旅遊龍頭雄獅(2731)媒體管理總經理單葑表示，今年ITF旅展熱銷商品前3名依序為日本、郵輪、東南亞，其中日本熱門檔期集中在農曆春節及寒假期間，又以北海道和東北表現最為亮眼，也出現單筆百萬大單。易飛網(2734)董事長周昀生分析營收結構，以過年寒假及冬季行程詢問度最高，其中以高CP值的日本自由行為銷售主力，占整體營收約4成；其次為東北亞及東南亞團體行程，購買排名為日本佐賀、北海道、韓國戲雪及越南峴港行程，占整體營收約3成。燦星旅遊(2719)總經理殳蓁蓁也表示，旅展銷售以春節與寒假期間商品為主，日本團報名9成滿，韓國也有8成，寒假期間也都剩下散位，所剩無幾，若要報名只能等候補通知。即便是賣自由行旅遊套票的KLOOK，行銷副總監陳思穎也說，最熱銷的就是日本商品，包括JR pass和JR點對點車票，以及經典主題樂園包括東京迪士尼樂園和日本環球影城門票。日本也正面臨通膨、物價漲，但日圓貶值，大批觀光客花錢不手軟，促使日本企業針對觀光客施行「價格雙軌制」，鐵路公司JR集團就是其中之一。（圖／KLOOK提供）不過也有不少哈日族發現，「價格好像貴貴的！」日前一篇「日本北海道玩5天破10萬！」的新聞就揭露了這項殘酷事實，鄉民熱議，「農曆年會特別貴，但也不會差這麼多吧?」「貴又扯」「11萬已經可以去歐洲了一個禮拜了」也有網友認為，「日圓貶值成這樣，日本旅遊卻翻倍的貴，太離譜了」「那就不要去啊！」根據記者調查，推出這項產品的正是雄獅。單葑回應，該產品並非鎖定高端客，是因北海道冬天是該地旅遊旺季，房價及車價都偏高，再加上受到油價、機票價格等成本上漲影響，團體機位量能供給少，因此團費普遍上揚幅度約2~3成，同規格、非連假團費約6~7萬左右，而春節連假因機票價格翻倍，因此也把餐食住宿規格一起往上提升。根據雄獅官網顯示，該行程除夕出發，農曆7天連休免請假，且含雪上活動四合一、年夜飯螃蟹吃到飽等特色，28席次，只剩3位可售名額。而燦星、可樂、東南旅行社，農曆春節出發北海道的5日行程團費也皆在6.8~10.8萬元間，依包裝內容價格不等，像是住的是否為五星飯店、搭的是國籍航空或廉航。對於北海道農曆春節5日遊賣到10萬元，旅行業品保協會公關主委李奇嶽說，「過年團費漲1.5~2倍很正常，特殊節假日的定價本來就沒有道理，機位就這麼多，完全看市場供需決定價格。」李奇嶽再拿出品保會公布的旅遊團合理價格參考指出，日本10~12月相較7~9月，團費漲幅是30~40%，若是跟疫情前相比，各項成本更是雙倍漲幅。李奇嶽同時也是日本連鎖旅宿DoMo集團董事長，他解釋，日本是疫情後全球旅客目的地首選，疫情期間旅館、遊覽車流失的人力未能補回，再加上2019~2023年日本最低工資調漲了3成，幾項衝擊下，都讓旅遊成本大幅提高，尤其熱門地區如東京、京都、大阪，價格更是居高不下，特定節假日如接下來的農曆春節、櫻花祭，漲幅更是誇張，「預估未來1年價格都將維持高檔下不來，除非人力撥補上有恢復，才有可能停止漲幅。」李奇嶽表示，不只台灣人愛去日本，日本也是全球旅客最愛旅遊的國家之一，還包括當地內需的旅遊市場，人力缺口促使工資上漲，各項旅遊成本只會有增無減。（圖／方萬民、趙世勳攝）自由行的旅客也很難不受影響，因為JR東日本與西日本也已宣布觀光客專用的JR Pass於10月1日調漲價格，漲幅最高可達77%，雖然日圓貶值，但日本已在醞釀針對觀光客推出「價格雙軌制」。慶幸的是，今年第四季的機票價格，相較去年已有些微跌幅，根據易飛網提供數據，國人最愛的日本、東南亞機票下修5~8%、歐洲、韓國機票修正16%起跳，但仍比疫情前貴。價格真的回不去了嗎？李奇嶽表示，全球通膨、工資漲及人力荒下，各項成本只要一調漲，未來就很難調降，即便2025年全球航線、觀光恢復，旅遊成本也難跌落，目前觀察疫情前後團費漲幅價差最小的是韓國及菲律賓，想玩的經濟實惠，可選擇二線城市、淡季出發，荷包或許能較放輕鬆。