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」 房市 嚴正嵐 台灣房屋 房貸 郭碧婷
朱芷瑩懷孕5月首度現身 嚴正嵐被爆沒有媽媽威嚴
朱芷瑩日前宣布靠人工受孕成功懷孕5個月，她今（3日）出席大愛電視電影《回音》首映記者會，分享目前已經胖了6公斤，而她除了對味道變得很敏感外，也從不太敢吃辣、吃得很清淡變得比較重口味。被問到寶寶性別，朱芷瑩笑說：「現在還有朋友在下性別賭盤所以還不能公開。」不過透露自己喜歡男生，老公施名帥則喜歡女生。嚴正嵐被爆料沒有媽媽的威嚴。（圖／大愛提供）同劇演員嚴正嵐的兒子現在已經4歲，她坦言自己一開始想要生女兒，本來擔心不知道怎麼跟兒子相處，但她說自然就會找到親子相處的模式，她透露兒子現在會突然對空氣喊「妹妹」，但要再生一個嗎？她笑喊：「沒體力耶！」李杏在一旁則爆料，嚴正嵐在糾正兒子時，兒子不太搭理她，一點媽媽的威嚴都沒有。李杏與男友穩定交往。（圖／大愛提供）李杏同樣也做了凍卵，目前與男友穩定交往中，但她表示自己沒打算要懷孕，她笑說：「凍卵只是以防萬一會嫁給西班牙王儲、石油大亨，必須得生小孩，不然我目前並沒有想要生小孩。」她透露兩人現在關係穩定，不過也還沒有談到結婚這一題。
驚聞國小生染毒！ 陳意涵接演毒品影集：想讓更多人關注這件事
陳意涵主演青少年毒品影集《郵票與舒芙蕾》，起初收到角色設定時，她曾猶豫自己能否貼切詮釋，直到導演鄭芬芬一句：「妳知道現在連國小學生都碰毒品嗎？」讓她大為震驚，坦言：「如果我來演可以讓更多人關注這件事，那我願意。」實際投入拍攝後，她發現角色背後藏有許多內心故事，絕非單純的傻白甜。張孝全在《郵票與舒芙蕾》中飾演警察。（圖／時創影業）張孝全則飾演執著於緝毒的硬派警察「陳啟明」，內心深處深埋著揮之不去的愧疚感，常被長官罵「管太寬」。三度與導演鄭芬芬導演合作，張孝全讚導演一直關注社會議題。如今面對毒品深入校園問題嚴重，已為人父的張孝全也感嘆：「很難只從教育下手，但身為家長，這些基本的教育是一定會讓孩子理解的。」至於戲外的正義感，他則笑稱不像角色那樣衝動，會選擇等待時機再站出來。陳意涵和周幼婷在《郵票與舒芙蕾》中飾演貴婦好友。（圖／時創影業）金獎導演鄭芬芬執導的《郵票與舒芙蕾》直擊社會痛點，從高中生的復仇之路探討到校園毒品現象，對照近期「喪屍煙彈」等時事議題，被指宛如先知。鄭芬芬透露，起心動念創作是因為聽聞退休警官分享曾查到小二生參與販毒，而學生父母還是奉公守法的公務員，有感於毒品氾濫「向下扎根」，決定以娛樂手法包裝深刻議題，喚起大眾重視。林奕嵐、林子閎及劉修甫在《郵票與舒芙蕾》中有三角戀情。（圖／時創影業）全劇高潮迭起，講述少女張凱希（林奕嵐飾）為報復渣男王飛鵬（張懷秋飾），悄然接近他嗜酒成癮的妻子楊曼茹（陳意涵飾），兩人卻意外成為忘年之交；緝毒刑警陳啟明（張孝全飾）在辦案時與初戀曼茹重逢，同時陷入同袍之憾與舊情難忘的痛苦掙扎。全劇集結陳意涵、張孝全、天心、林奕嵐、張懷秋、林子閎、劉修甫，以及特別演出的張榕容、温昇豪、周幼婷等黃金陣容，宣布將於 9 月 30 日在 Disney+ 與中華電信 Hami Video 獨家定檔播出。
曝鍾漢良私下像小朋友 秦嵐：每天都在笑
八大戲劇台將播出陸劇《亦舞之城》，鍾漢良和秦嵐在劇中相隔12年後再重逢，而鍾漢良在經典戲劇《何以笙簫默》也和唐嫣分手七年後復合，因此被粉絲封他是「破鏡重圓專業戶」，鍾漢良笑說對這個稱號非常滿意，打趣說就連那個縫合的膠水都快變成他的收藏品了！鍾漢良表示，雖然是第一次和秦嵐在戲劇上合作，但其實在幾年前，他們就曾在節目中一起旅行過了，直呼很難得可以遇到這麼舒服、開朗，性格好的演員！秦嵐在宣傳時透露鍾漢良私底下有很可愛的一面，像男孩一樣的那種，「是內心有個小朋友的，跟他一起拍戲很開心，就我們是能玩到一起的！」鍾漢良補充說明，自己其實比較像I人，秦嵐對此倒是認為還好，「我覺得你每天都笑到不行啊！」引來鍾漢良解釋那是因為秦嵐才笑，逗得秦嵐笑問：「是說我可笑嗎？」風趣的反應，讓鍾漢良一時無法招架，只能連忙搖頭否認。秦嵐(左)和鍾漢良(右)在《亦舞之城》久別重逢。（圖／八大電視）在《亦舞之城》裡，鍾漢良是外冷內暖，長期壓抑自我的社會菁英；秦嵐是外表灑脫，內心敏感的頂尖舞者，秦嵐透露鍾漢良和他所飾演的「馮睿」相似的地方是人好！「對同事好、對手也好，他都是那種很照顧對方，然後很有禮貌，就是那種好好男人的樣子。」她認為自己詮釋的「譚思婷」，性格獨立，是和她本人最大的共通點，而差異的地方則是「譚思婷」對於很多事情過於悲觀，或者是沒有積極去面對，但秦嵐屬於不管行或不行，都會盡最大努力後，即使不行、也不後悔的類型！秦嵐表示，希望通過角色，告訴更多女性要自強、讓自己發光、好好愛自己！
嚴正嵐跨刀女主角「驚爆第一次」 洪言翔親口認「被電到」
洪言翔推出全新單曲〈我在海邊那天遇見了答案〉，特別邀請「南拳媽媽」時期便結下深厚情誼的嚴正嵐擔綱MV女主角，兩人更特別開直播與粉絲同步觀賞MV。充滿電影感與浪漫氛圍的畫面引發熱烈迴響，不少粉絲驚呼：「終於等到這對『雙胞胎好友』合體。」洪言翔透露，歌曲完成時腦中第一個浮現的女主角就是嚴正嵐，認為她擁有初戀般的青澀與陽光感。沒想到拍攝過程中，兩人近距離對戲竟擦出意外火花。其中一場共用有線耳機的戲碼，因距離被迫拉近、四目相交，洪言翔笑認：「我真的有被電到。」直接向嚴正嵐坦白被擊中。洪言翔推出全新單曲〈我在海邊那天遇見了答案〉。（圖／言裡有光文創工作室提供）對此，嚴正嵐也笑稱拍攝時第一次認真思考「如果跟洪言翔談戀愛會怎樣」，但仔細想想後笑答：「我們真的太像家人了，而且長得又像，比起戀愛，更像是能舒服自在相處的人。」除了擔綱女主角，嚴正嵐更意外「獻聲」，原本只是到錄音室探班的她，一聽Demo就被旋律吸引，隨即被製作人林禾臨時抓進錄音室錄製和聲，讓她幽默自嘲：「這次真的算是獻聲也獻身。」洪言翔感性表示，希望透過彼此最自然的默契，將歌曲中陪伴與理解的力量傳遞給每位聽眾。
少子化私幼10年蒸發376所！ 專家：憑「3優勢」成建商搶手貨
少子化海嘯襲捲全台，10年間私立幼兒園大減376所創下新低！然而，退場幼兒園憑藉地段佳、基地大與產權單純等三優勢，意外躍升為建商爭相卡位的搶手獵物。幼兒園數量創近10年新低少子化衝擊持續擴大，全台幼兒園數量呈現下滑趨勢。根據教育部統計處資料顯示，114學年度全台包含公共化與私立幼兒園合計共有6,616所，雖然公共化園數較上學年增加17所，不過一般私立園數減少了58所，整體幼兒園還是比上學年減少了41所。其中私立幼兒園數逐年遞減，105學年原有4,258所，至114學年度僅剩3,882所，十學年間減少376所，成為近10年來最低點！進一步觀察六都公私立幼兒園數，五都皆呈減少，其中台北市年減12所居冠，僅有桃園市逆勢增加8所。營運挑戰與人口流失雙重夾擊針對幼兒園數量的消長，台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，「近年政府持續擴大公共化幼兒教保服務，公共化幼兒園數量增加，不過私立幼兒園因面臨少子化招生困難、幼教壓力大人力流失、市場競爭激烈等多重因素，經營難度提高甚至選擇停止辦學退場。台北市幼兒園年減量居高，也反應出在高居住成本都會區中，不僅幼兒園經營成本高，少子化及家庭型人口流失現象相對明顯。」桃園市逆勢吸引家庭遷居相較於其他縣市的遞減，桃園市則呈現不同的發展風貌。張旭嵐表示，「桃園市受惠生育補助優勢，房價亦相較雙北具吸引力，近年已成為首購族及年輕家庭遷居熱區，尤其青埔、桃園、龜山等新興重劃區持續開發，帶動家庭型人口與住宅需求成長，幼兒教育機能需求也同步增加，而桃園市平均每園幼生數高達103人，若區域幼兒園出現供不應求，亦可能出現擠破頭的情況。」退場幼兒園成建商卡位首選隨著幼兒園走向退場，留下的土地建物反成建商搶手貨，觀察近年就陸續出現多筆建商購買幼兒園的大手筆交易，包括高雄「圓山幼兒園」連帶周邊停車場，共832.97坪住三用地，由鑫龍騰開發以總價7.01億元整合收購；承億集團也以1.55億元，收購嘉義「佳寶幼兒園」312.18坪用地，台中「蒲公英幼兒園」587.23坪住三用地，也由在地建商以3.99億元收購。三大優勢助攻土地開發效益幼兒園之所以成為熱門獵地目標，關鍵在於其獨特的土地條件。台灣房屋集團趨勢中心經理李家妮表示，「建商收購幼兒園，多數目的買地不買屋，幼兒園普遍位於人口集中的成熟地段，且具有基地面積大、產權單純、整合容易等優勢條件，尤其中南部更有不少宛如城堡般，佔地規模可觀且完整的幼兒園物件，如土地臨主要道路、地上物符合危老重建獎勵，更加提升土地開發價值與效益，有利成為建商鎖定的獵地目標。」大讚普發一萬有底氣！ 謝金河再出招：新生兒送1張台積電確定發錢了！明年2鄉鎮要加碼「兒童爽領2萬元」輝達、台積電學區房！ 六都新設9小學 爸媽搶卡位
看光安心亞下面！ 林美秀狂發車揭驚人緣分
公共電視最新「熊促咪」家庭生活喜劇《媽的發財金》如火如荼拍攝中，今（13日）在龍潭舉行媒體探班，首度曝光戲中場景與各角色造型。本劇由《我的婆婆怎麼那麼可愛》團隊監製蘇義雄、導演鄧安寧聯手打造，主演陣容包含林美秀、安心亞、莫允雯、嚴正嵐、Darren邱凱偉、黃士勛，以及驚喜客串的鍾欣凌也一同現身。安心亞劇中飾演單親媽媽。（圖/公視）《媽的發財金》講述北漂多年的三姐妹林家婉（安心亞 飾）、林家英（莫允雯 飾）、林家雅（嚴正嵐 飾），原以為逃離媽媽林美滿（林美秀 飾）的掌控，以及從小充滿雞屎味的養雞場就能擺脫「屎命」，卻沒想到戶頭越空、人生越失控。就在三姐妹生活一團糟時，媽媽突然帶著一筆「發財金」北上，原想替女兒們翻轉命運，卻意外掉入詐騙陷阱。林美秀過去曾飾演過安心亞的接生婆，這次兩人晉升為母女，林美秀大開玩笑說：「我看過她的下面，這次她是從我下面出來的！」逗得全場大笑。安心亞則在劇中飾演單親媽媽，除與Darren邱凱偉有友達以上的感情線外，更與劇中的「演員雞」培養出感情。安心亞也讚那隻雞演技不凡，「雞很乖，牠很有上進心，牠的鏡頭都一顆就過，站就站在那，要牠走過去，也就一次過，我們要加油。」其中一場戲，她要模仿雞，事前緊張到詢問ChatGPT「要怎麼演雞比較像」，還請教邱凱偉模仿雞叫；導演鄧安寧更現場加碼爆料：「有次安心亞還指揮雞去啄我的頭，那隻雞真的啄了！」驚喜客串的鍾欣凌，透露自己是來「還債」的：「之前《婆婆2》在美秀姐家附近拍，她就被導演抓來客串，所以今天換我來還一下！」她飾演一線國際女明星，笑稱導演指令要求她的排場要像周杰倫一樣大，「我想說這個國度可能比較缺人吧！」且她要回春演出37歲，直呼「老了要扮年輕真難！」剛過完生日的鍾欣凌也分享，老公在她生日當天帶小孩去上跳舞課時車子不幸被刮到，「他心裡應該『幹』到最高點，但他依然強顏歡笑」，女兒則送她保溫壺，「可能以為我是牛吧，需要喝很多水」。劇中飾演二女兒的莫允雯與小女兒的嚴正嵐也分享了與鄧安寧導演合作的感想。莫允雯坦言導演非常喜歡即興創作，第一天碰面就跟她說「劇本看看就好」，現場有90%的細節都是大家吃便當、嘻嘻哈哈時激發出來的；嚴正嵐則回憶自己20年前當童星時，拍攝《天使情人》前就曾被鄧導面試過，這次又再度合作，大讚鄧導改變了她的人生軌跡。
未滿30歲就買房！「這縣市」奪冠 逾5成年輕人都愛這類房
青安貸款成年輕人購屋底氣？台灣房屋集團根據聯徵中心統計資料，2023年Q1青安2.0尚未上路時，20歲以上未滿30歲的大學學歷的申貸案件，佔總件數6%，優惠政策上路之後，佔比逐年提升，到2025Q1達7.2%，今年Q1青年購屋佔比降至6.6%，不過仍比四年前還多0.6個百分點，雖然貸款件數有稍微降溫，不過整體看來，近年未滿30的年輕人購屋意願和能力都有增加。觀察今年2296件20~30歲的大學學歷申貸人區域分布，以桃園佔比最多，有21.8%，其次為台中17.8%，新北15.9%。台灣房屋趨勢中心執行長張旭嵐分析，一般人大學畢業23歲，進入社會開始工作，第一份上班族工作年薪大約40萬上下，就算省吃儉用加上小額投資複利，存了七年也頂多百萬，因此多半都得要爸媽幫一把，才有機會購屋；而桃園和台中則屬於產業發達，重劃區發展多的都會區，也是六都中年齡中位數唯二低於45歲的都會區，兼具高工作機會和低購屋門檻，加上新案供給較豐富，銀行放貸也相對積極，供給因此吸引小資青年成家。張旭嵐表示，青安2.0在2023年Q3上路之後，增加年輕首購族群的購屋意願和能力，也讓很多爸媽提早幫子女規劃買房，因此出現不少年輕人雖然本身財力有限，但仍貸款買房的狀況。而2024年第七波限貸令上路後，投資置產族退場，市場僅上青安最好貸，因此青年首購仍是市場主力。進一步觀察，今年第一季的購屋申貸件數中，這群未滿三十的大學學歷青年，有57.2%買的是三年內新成屋；觀察產品類別，74%物件都屬於電梯大樓產品。台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中分析，30歲以下的青年對於房產和裝潢較無經驗，且對於屋況欠佳、物管服務陽春的中古屋接受度較低，因此偏好具有相當管理運作的社區大樓產品，最好一卡皮箱就能入住，且新案通常估價和貸款條件較佳，對申貸購屋的青年相對有利。由於年輕族群購屋「寧小勿老」，因此近年建商推案，不管是都會區的都更宅，還是重劃區新案，都規劃較高比例的低總價小宅，藉此降低購屋門檻，吸引年輕族群入手，也讓低屋齡物件成為青年買房的主力產品。高雄預售市場兩極化「2字頭絕版中」？ 這幾區還有親民甜甜價個股：聖暉*(5536)Q2營收創新高，惟獲利季減14.02%，股價重挫跌停個股：智伸科(4551)Q2非汽車事業比重提高，上半年每股盈餘4.77元
六都新設9小學！ 爸媽卡位「輝達、台積電學區房」
房價落差驚人！六都少子化下逆勢新設九所國小，台北洲美國小預售破百萬元登頂，桃園龍科國小中古屋每坪二十一點五萬元最親民。六都少子化逆勢設校 在少子化浪潮下，許多學校正面臨減班或併校命運，但六都仍陸續規劃了9所新小學。台灣房屋統計六都今年起新設立的9所國小周邊住宅實價行情，其中以台北市的洲美國小身價最高，預售屋均價每坪123.8萬元，中古屋均價75.7萬元，皆為9所新校中之冠，新舊案每坪價差達48.1萬元，同樣高居各校之最！而桃園市的龍科國小，預售屋均價每坪31萬元，中古屋均價21.5萬元，則是新設國小當中，卡位單價門檻最親民的學校。產業、軌道與成熟重劃區催生新校台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，少子化趨勢下，六都新設立國小大致可歸納為三種型態：園區展望型：學校部位於產業園區方圓1公里內，近年受AI帶動，園區附近的就業、居住與就學需求提高，催生新校設立。其中北士科內的洲美國小，在輝達海外總部拍板北士科後，被戲稱為「輝達國小」；桃園市龍潭區的龍科國小、高雄楠梓的藍田國小也因鄰近台積電廠區，成為「台積概念國小」；林口的力行國小附近亦有新北國際AI+園區加持；大園區的航科國小則坐落客運園區，與大園產業園區、觀音產業園區相距不遠，凸顯產業發展與人口剛需的緊密連結。軌道加持型：區段受軌道發展帶動，吸引人口移居周邊新興重劃區。例如台中北屯的南興國小鄰近台鐵與中捷綠線共站的松竹站，加上所在的單元十二重劃區新案完工後人口增速快，使地方政府積極籌建公共建設；烏日的旭光國小更位處台中唯一三鐵共構的烏日高鐵特區，區段後續還不乏大型住商開發案推動發展，房市前景備受關注。重劃成熟型：包括平鎮南勢重劃區的平鎮國小，以及中壢過嶺重劃區的過嶺國小。因重劃區開發至今超過10年，已脫離草創階段，邁入穩定長人時期，使區段的剛性需求相對厚實，周邊住宅市場及學區價值也同步提升。購屋設籍注意事項台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐指出，「新設立的國小，常結合雙語教學、實驗教學等精緻化教育且招生初期學生人數少，也更容易獲得教學資源，使新學校的學區宅在市場上頗受歡迎。不過在學校周邊購屋，並非進入目標學校就讀的保證，各縣市教育局會依招生人數及學區人口變化，於正式招生前公告最新學區範圍，部分熱門學校甚至需提早多年設籍，因此家長購屋前，除評估房價與生活機能外，也應先確認最新學區劃分及設籍規定，避免因學區調整影響就學權益。」桃園設校數量居冠六都新設立的9所學校，桃園市獨佔4所，是未來10年內新設國小最多的都會，反映桃園市近年強勁的人口成長動能，僅僅今年上半年，桃園市就淨遷入將近4000人，人口成長數高居全台第一。台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中表示，「桃園受惠航空城計畫、捷運路網延伸及首都圈內相對親民的房價，持續吸引年輕家庭移居，也使過嶺重劃區、大園客運園區等新興發展區的住宅需求增加，必須同步擴充教育資源，因此成為六都中新設國小最密集的城市。」選購新舊屋策略台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中進一步說明，「由於各國小周邊的房價結構不同，往往使想爭取設籍時間又想兼顧購屋預算的時間家長傷透腦筋。台北市洲美國小周邊的新舊屋價差大，中古屋價格遠比新案平實，也有助於立即設籍，是卡位學區相對有利的選擇。而桃園的過嶺國小、航科國小及龍科國小，位處新開發區段，新舊屋屋齡差距不大，預售屋與中古屋每坪價差僅約6至10萬元，在預算允許下，可優先選擇新屋，以兼顧居住品質與未來保值性。」民俗月12大禁忌曝！ 睡覺鞋頭勿對床 這款燈千萬別掛青安3.0回歸自住！三重憑「台北第一環＋3,000官員進駐」撐爆剛需非六都買房壓力也不小？「2縣市」晚一年入手 要多花逾百萬
彭小刀證實離婚！14年豪門婚正式畫句點 親曝：我們還是家人
5566成員彭小刀（本名彭康育）與台玻集團二千金林文晴（Tina）低調結束14年婚姻。稍早先是傳出兩人已分居約半年，而離婚消息其實早已在親友及名流圈流傳，一雙子女目前主要由林文晴照顧。近日適逢台玻集團總裁夫人、學學文創創辦人徐莉玲因發文風波引發外界關注，也讓這段豪門婚變意外曝光。面對相關傳聞，彭小刀7日下午透過限時動態與妻子林文晴（Tina）共同發表聲明，證實兩人已結束14年婚姻，坦言彼此「已經分開了一段時間」，但至今仍是「充滿愛的一家人」，未來將共同陪伴、守護一雙子女成長。彭小刀與林文晴共同發表聲明，證實已結束14年婚姻，未來仍將攜手陪伴孩子成長。（圖／翻攝自IG，彭小刀 따오따오）彭小刀與林文晴共同署名發出的聲明表示，兩人一直以來都給予彼此最深的祝福與支持，即使結束婚姻關係，也會攜手照顧孩子，共同承擔父母責任。聲明最後也向外界表達感謝，並祝福大家平安快樂，正式為這段婚姻畫下句點。另據《壹蘋新聞網》稍早報導，彭小刀與林文晴的婚姻其實早已畫下句點，雙方近半年各自生活，離婚消息也並非近日才傳出，而是在熟識兩人的親友及名流圈流傳已久，只是夫妻倆始終保持低調，未曾對外證實，因此外界一直未察覺婚姻已生變。直到近日徐莉玲因接連發文評論王菲、張柏芝等人，引發港台娛樂圈熱議，甚至遭王菲好友邱瓈寬揚言提告，香港藝人向太陳嵐也公開發聲批評。外界一度好奇身為徐家女婿的彭小刀是否會出面回應，不料卻傳出他早已與林文晴離婚，昔日「台玻女婿」身分也因此成為過去式。報導也兩人所生的一雙子女主要由林文晴照顧。雖然出身豪門，但她平日生活十分低調，不僅親自開車接送孩子上下學，也鮮少展現豪門排場，生活重心幾乎都放在家庭與孩子身上。至於婚姻為何走到盡頭，綜合多方消息指出，並非因單一事件導致，而是多年共同生活後逐漸累積差異。有熟識林文晴的友人透露，夫妻在生活理念、家庭規劃及未來方向上慢慢失去共識；另有知情人士表示，林文晴認為彭小刀多年來「沒有特別作為」，未能帶給家庭更多改變與成長，長期累積下來，彼此距離愈來愈遠，最後選擇和平分開，不過，相關說法均未獲當事人證實。除了婚姻因素外，林家近年接連遭逢重大變故，也備受外界關注。林文晴的異父異母哥哥徐子翔過世後，家族一直處於低調狀態，外界雖曾揣測家族事件是否影響夫妻關係，但目前沒有任何證據顯示兩者存在直接關聯。另外，曾與彭小刀共事多年的前經紀人孫德榮先前受訪時表示，自己沒有向彭小刀求證離婚消息，也不方便探問夫妻私事。他透露，只知道徐子翔離世後，整個家族風波相當大，「豪門世家的事情，我們不懂，我也不敢去問他。」孫德榮表示，豪門家族內部牽涉許多外人無法了解的事情，加上家族遭逢重大變故，更不適合向當事人追問，因此始終選擇尊重彭小刀與林家，不願介入私人生活或揣測婚變原因。回顧兩人的感情歷程，彭小刀與林文晴交往期間始終十分低調，直到2012年5月兩人一同欣賞美國流行天后女神卡卡（Lady Gaga）演唱會時，戀情才意外曝光，但其實當時已秘密交往約一年。同年8月，兩人正式步入禮堂。婚禮選在台北寒舍艾美酒店舉行，席開64桌，外傳耗資約545萬元打造豪華婚宴，並邀請前副總統連戰擔任證婚人，一度成為演藝圈與企業界津津樂道的豪門聯姻。據悉，林文晴當初正是欣賞彭小刀努力打拚事業、重視家庭，才決定攜手步入婚姻；而彭小刀在妻子懷孕期間，只要工作允許，都會盡量陪伴照顧，有求必應，夫妻恩愛形象曾讓不少親友相當稱羨。彭小刀早年演出《薰衣草》、《MVP情人》等偶像劇打開知名度，2002年加入5566後迅速走紅亞洲，不過2003年錄影時因後空翻失誤重摔，造成腰椎重傷，演藝工作一度中斷，之後赴美接受治療，並逐步轉型幕後，投入藝人經紀、影視、文創及演唱會投資等事業，成功開創第二事業。如今，這段走過14年的婚姻低調畫下句點，也讓昔日被視為演藝圈與豪門聯姻代表的佳話成為回憶。
非六都買房壓力也大！ 「這2縣市」晚一年買房多花逾百萬
六都房價高，非六都買房壓力也不小。根據金融聯徵中心2026年Q1新增房貸資料統計，非六都15個縣市當中，新竹縣、苗栗縣、彰化縣、嘉義縣及嘉義市，五個縣市平均房貸金額同步創下歷史新高。其中，房貸壓力最高的是新竹縣，Q1平均房貸來到史上新高達1347萬元，增壓幅度也居冠，晚一年入手就要多負擔131萬元；苗栗縣負擔也明顯增壓，晚一年同樣多負擔逾百萬元。台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，近年都會區房價漲勢顯著，房市買氣也逐漸向周邊縣市外溢，尤其部分縣市因具備產業投資、人口移入及就業支撐紅利，更成為房市焦點。其中，新竹縣市受惠於新竹科學園區帶動大量科技人才就業與移居，竹北更發展成科技族群主要聚落，住宅需求穩定，也進一步推升周邊房市表現。苗栗縣同樣受惠桃竹苗大矽谷計畫、新竹外溢效應，串聯竹南科學園區、頭份地區成為科技廊帶推升區段房價；嘉義縣市則有嘉義科學園區、台積電設廠及高鐵生活圈紅利，吸引自住與置產需求進駐，帶動房價補漲力道明顯，房貸規模也同步攀升。張旭嵐表示，全台房市持續受信用管制影響，投資買盤轉趨保守，市場資金逐漸回歸自住需求，而非六都房市向來以在地自住基本盤為主，因此價量波動相對小。且青安3.0接續支撐首購市場，婚育家庭有機會貸到1500萬，而目前這些縣市的貸款金額多數落在千萬之內，總價也符合門檻，又具產業題材優勢，有利首購族兼顧就業與自住規劃。半數購屋族偏好住宅大樓觀察非六都各縣市Q1房貸資料，除了南投、基隆、花東地區主力購屋年齡層落在40~50歲，其他縣市多以30~40歲的青壯族群為主力，且部分地區年輕族群佔比有增加的趨勢，另外觀察，約有6成縣市購屋偏好3年內新屋，產品類型除了鍾情透天宅，包括新竹縣市、苗栗縣、嘉義市等縣市，均有超過半數購屋族，偏好住宅大樓。台灣房屋集團趨勢中心經理李家妮表示，六都以外地區普遍因青壯年人口外移，部分縣市購屋主力年齡層相對偏高，像嘉義縣市、苗栗等具備產業投資與就業機會的城市，近年受惠科技園區、重大建設帶動，吸引買氣回流，也拉抬年輕購屋族佔比逐步提升。相較都會區高房價，多數首購族受限於預算，往往得在屋齡、坪數與地段間取捨，非六都多數縣市房價相對親民，在相同預算下，更有機會入手屋齡新穎、坪數更大的住宅，甚至透天產品。非六都地區近一年房貸狀況。（圖／台灣房屋提供）財神爺忘記走！才剛刮中324萬 他2個月後又抱回3243萬8/6關公聖誕！ 命理師點名「6種人」快拜 求財求職保平安個股：嘉澤(3533)除息首日順利達陣填息，H2營收、毛利率動能看增
孩子1年身高「長不到4公分」？ 兒科醫：骨齡與生長板成熟度更重要
「我每天都讓孩子喝牛奶、吃鈣片，為什麼這學期座位還是排在第一排？」「隔壁阿姨介紹了神奇的轉骨方，到底該不該給孩子吃？」不少家長面對孩子身高落後時都有類似焦慮：補品吃了、牛奶也喝了，孩子的身高卻還是不見動靜。蒼嵐健康美學診所兒科醫師黃玉齡表示，許多家長把長高重點全放在「狂補營養」或「身高數字」上，卻忽略了核心關鍵——骨齡的健康狀態與生長板成熟速度。有些孩子在門診檢查後才發現，雖然外表看起來還小，但骨骼年齡（骨齡）早已提前，生長板甚至有提早閉合的可能。盲目吃轉骨方並非長高的捷徑近年常流傳：「孩子沒長高就是營養不夠，一定要吃轉骨方、狂補鈣才能刺激發育。」黃玉齡醫師指出，這其實是常見的育兒迷思。事實上，部分成分不明的補品或轉骨方，可能影響體內荷爾蒙平衡，增加性早熟風險。換句話說，部分孩子可能伴隨性早熟及骨齡超前等情形，建議由醫師進一步評估原因，是盲目刺激發育產生的結果，而不是長高的方法。為什麼醫師看身高 更重視骨齡與生長板？決定孩子未來能否繼續成長的關鍵是生長板，若生長板已閉合，再怎麼補也難以發揮效果。評估骨齡能協助掌握：預測未來成人身高、發育階段與剩餘成長空間、及早發現內分泌警訊，並評估是否需要適時醫療調整，避免因不當補充而影響正常發育。因此在門診中，醫師除了觀察身高，更重視：骨骼與實際年齡進展差距、生長板狀態、生長曲線長期走勢、體內荷爾蒙水平，以及第二性徵成熟度。拼命補鈣 身高不一定長得比較快許多家長發現孩子身高停滯時，第一反應常是買更多鈣片或高蛋白給孩子吃。但黃醫師表示，臨床上反而常看到孩子是影響長高的因素失衡。常見問題包括：深層睡眠時間不足（影響生長激素分泌）、攝取過多精緻糖與油炸食物（可能影響骨齡發育），或缺乏規律的中高強度運動。久而久之容易出現體脂過高，也可能與性早熟風險增加有關。因此長高並非單純補鈣，而是透過全方位的作息與營養調整，讓生長激素在對的時間發揮作用。比起一時抽高 穩定的生長曲線更重要黃玉齡醫師指出，許多人把注意力放在孩子每個月多了幾公分，但健康的成長，是生長曲線能穩定維持在合理的百分位上。臨床上常見一些孩子，雖然某個階段看起來長得很慢，但每年都穩定成長，且骨齡發育與實際年齡相符。這代表他的成長空間被好好保留著，未來的預估身高，反而可能比那些前期突飛猛進、後期提早停滯的孩子還要理想。「對兒科醫師來說，保護好生長板、穩定控制骨骼成熟速度，往往比短時間內追求高度更有意義。」黃醫師表示。尋求專業醫療評估 釐清發育與成長關鍵當孩子出現生長發育卡關或成長疑慮時，單靠偏方或盲目運動往往無法根本解決。專科醫師建議，透過專業的健康評估與骨骼發育追蹤，能協助家長了解孩子的骨齡與發育狀況，並在專業引導下建立符合孩子需求的健康管理方向，協助孩子順利成長。黃醫師提醒：順應自然發育規律才是關鍵「很多人以為長高只能聽天由命或靠大補特補，但其實更重要的是順應自然的發育規律。」黃玉齡醫師提醒，若自覺孩子的身高落後、一年長不到4公分，或第二性徵過早出現，與其一味給予不明偏方，不如透過專業檢查了解孩子真正的骨骼成熟狀況。真正值得高興的，不只是暫時的身高增長，而是生長板得到妥善保護、骨齡穩健發育，讓孩子在健康的狀態下幫助孩子依照自身發育狀況健康成長。【延伸閱讀】想讓孩子長高？醫：藥物不是第一步 「這些事」才是影響關鍵肥胖可能讓兒童長高黃金期提早結束！醫：數據化管理助早期治療https://www.healthnews.com.tw/readnews.php?id=69254
房貸占比下降！ 房貸餘額卻「衝15.25兆」專家揭真相
央行最新統計顯示，不動產貸款集中度降至35.17%，但不動產貸款餘額仍緩步增加。專家分析，信用管制有效壓抑短期炒作，首購、自住及交屋需求則持續支撐市場，房市並非資金全面撤退，而是逐步回歸實際供需與基本面。央行信用管制持續發酵，銀行不動產貸款集中度明顯下降，市場也開始關注，這是否代表銀行全面緊縮房貸、資金正在撤離房市？不過，若進一步拆解央行數據，就會發現「貸款占比下降」與「貸款金額減少」其實是兩回事。截至2026年5月底，全體銀行不動產貸款集中度降至35.17%，較2024年6月底的37.61%下降2.44個百分點；但同期不動產貸款餘額並未縮減，反而由2025年底的15.06兆元增加至15.25兆元，顯示銀行仍持續承作房貸，只是放款成長速度已逐步趨緩。房貸占比降了 不代表銀行全面縮手台灣房屋趨勢中心執行長張旭嵐表示，不動產貸款集中度是一項比率，分子與分母的變動，都會影響最終數字，因此集中度下降，不能直接解讀為銀行全面緊縮房貸，或資金已大舉撤離房市。她舉例，若銀行整體放款成長速度高於不動產貸款，作為分母的總放款增加幅度較大，即使不動產貸款仍持續成長，集中度比率仍可能下降。從實際金額來看，不動產貸款餘額仍由2025年底的15.06兆元增加至15.25兆元，反映銀行房貸業務並未停擺，市場仍存在首購、自住、換屋與新屋交屋等實際資金需求，只是貸款增幅已受到控制。台股資金需求升溫 其他放款成長更快央行資料顯示，近期台股交投熱絡，帶動個人理財週轉金、企業營運資金及金融相關貸款增加，使銀行整體放款規模快速擴張。今年5月底，其他放款年增率達12.41%，明顯高於不動產貸款的3.49%。換句話說，並非房貸金額縮水，而是其他放款跑得更快，才形成「不動產貸款集中度下降、貸款餘額仍增加」的統計結果。對購屋人而言，這項數據也透露，銀行資金並未完全離開房市，而是授信結構更加多元，房貸市場則從過去快速擴張，逐步轉向審慎、穩健承作。信用管制有效降溫 短期炒作買盤退場大家房屋企劃研究室公關襄理賴志昶分析，央行近幾波信用管制，已有效抑制短期炒作風氣，讓過去跟風進場、高槓桿操作或期待短期轉售獲利的買盤逐漸淡出，也使不動產貸款集中度明顯下降。從市場結構來看，信用管制並非讓所有購屋需求消失，而是提高多屋族及投資型買方的資金門檻，使資金與需求重新分流。短期投機需求降溫後，市場逐步回到以首購、自住、換屋及長期持有需求為主的交易格局。張旭嵐指出，目前市場並非沒有買方，而是從過去追價、搶進的熱絡狀態，逐漸轉向以自住需求為核心的理性交易。首購族仍有成家需求，換屋族也有改善居住品質的實際需要，成為現階段支撐市場的重要力量。近年最大交屋潮 撐住房貸餘額續增針對不動產貸款餘額仍緩步上升，賴志昶分析，主因之一是2020年正值房市多頭，當時大量預售建案進場銷售，若以平均約5年工期推估，完工交屋時間多集中於2025年至2026年。他認為，2025年至2026年甚至可說是近年最大一波新案交屋潮。隨著預售屋陸續完工、買方辦理對保與房貸撥款，相關貸款需求集中入帳，因此即使當前房市成交量降溫，不動產貸款餘額仍可能持續緩步增加。這也顯示，房貸餘額增加不完全來自當期新增買氣，部分其實是數年前預售交易延後反映的交屋與撥款需求。貸款餘額增加 不等於房市全面回溫不過，兩位專家均提醒，不動產貸款餘額增加，不宜直接等同於市場交易量全面回升，更不能據此解讀為銀行資金已全面回流房市。張旭嵐表示，房貸還款年期普遍較長，舊有貸款餘額消化速度有限，加上過去預售案陸續完工交屋，即使近期市場交易量下降，整體貸款餘額仍可能增加。賴志昶指出，根據內政部統計，今年上半年建物買賣移轉棟數僅約12.4萬棟，創近10年同期新低，若下半年市場買氣未明顯回升，全年交易量恐面臨26萬棟保衛戰，顯示整體房市景氣仍偏緩，部分區域甚至相對低迷。因此，目前較精準的解讀應是，貸款餘額的微幅增加，主要受到新案交屋潮支撐，並不能視為房市已全面回溫，也不代表銀行資金已全面回籠房地產市場。房市回歸基本面 首購自住撐起市場整體而言，央行信用管制已逐步改變房市買盤結構，高槓桿、短線轉售及跟風投資需求降溫，但首購、自住、換屋與交屋需求仍持續存在，使房市資金沒有全面退場。對市場而言，投機買盤退場後，交易逐漸回歸區位、產品、價格與實際居住需求，也有助房市從全面追價，走向「選區、選產品、看基本面」的新階段。對長期置產族而言，現階段雖非全面多頭行情，但市場降溫也提供更充裕的看屋、比價與議價空間。具備產業聚落、交通建設、人口移入及成熟生活機能的區域，仍有機會在市場盤整中展現較強支撐力。觀察房市 不能只看集中度一項數字專家提醒，判斷房市資金是否回溫，不能只觀察不動產貸款集中度或貸款餘額，還應同步檢視建物買賣移轉棟數、房貸核准金額、平均核貸成數、銀行鑑價、房貸利率與新案交屋量。現階段房市較貼近的描述，是資金尚未全面離場，但放款增速已受到控制；市場也從投資需求主導，逐步回歸首購、自住、換屋及實際供需支撐的格局。對購屋人而言，與其追逐短期行情，更應聚焦自身財務能力與區域基本面，才能在分化市場中找到真正具有長期價值的標的。FAQQ1：房貸集中度下降，對房市一定是利空嗎？不一定。房貸集中度下降，可能是銀行其他放款成長速度更快，並不代表房貸金額減少。同期不動產貸款餘額仍由15.06兆元增加至15.25兆元，顯示銀行仍持續承作房貸，房市資金並未全面退場。Q2：房貸餘額持續增加，透露什麼市場訊號？房貸餘額增加，反映首購、自住、換屋及新案交屋需求仍持續存在。即使市場短期降溫，實際居住需求仍形成基本支撐，顯示房市並非失去買盤，而是逐步回歸穩健交易。Q3：央行信用管制對房市有哪些正面影響？信用管制有助短期炒作與高槓桿買盤退場，讓市場從追價搶進，轉向重視區位、產品與價格。當投機需求降溫後，房市更能回歸首購、自住與實際供需，長期發展也會更加健康。Q4：2025年至2026年交屋潮，對房市有什麼支撐？大量預售案陸續完工交屋，將帶動房貸撥款、裝修、家具家電與入住需求，也有助延續房市相關產業動能。交屋潮顯示過去累積的購屋需求正在逐步實現，對市場資金仍具有支撐效果。Q5：目前市場對首購族有哪些有利條件？市場回歸理性後，首購族擁有更多看屋、比價與議價時間，不必像過去一樣急著追價。只要收入穩定、信用條件良好，仍有機會取得房貸，並在市場盤整期間挑選更符合需求的產品。Q6：房市降溫，對長期置產族反而是機會嗎？對重視長期持有的人而言，市場降溫有助降低追高風險，也能更從容評估區域發展與產品條件。具備產業聚落、交通建設、人口移入及成熟生活機能的區域，仍有機會展現較強的保值與成長潛力。Q7：現在房市還有哪些區域值得關注？市場已從全面普漲轉向「選區不選市」。具備AI科技產業、重大交通建設、就業機會、人口紅利及完整生活機能的區域，通常擁有較穩定的自住需求，也更有機會在市場盤整中率先回穩。Q8：整體來看，房市目前最正向的訊號是什麼？最正向的訊號，是房市資金沒有全面撤離，首購、自住、換屋及交屋需求仍持續支撐市場。隨著短期炒作降溫，市場正從過熱走向健康，未來房價與交易也將更回歸區域基本面與真實需求。股市賺飽錢去哪？專家：「這波」恐回流房市股市賺飽錢去哪？專家：「這波」恐回流房市房貸占比降了！房貸餘額卻衝15.25兆 專家揭房市真相
《祖先鬼》台北霞海城隍廟前猜拳超爆笑 小薰頂高溫寵13年南投鐵粉
華映娛樂聯合製作出品的年度喜劇鬼片《怎麼可能我家的祖先是你家的鬼》，即由蘇達自編自導自演，集結渡邊直美、劉以豪、黃瀞怡（小薰）、撒基努以及徐若瑄等亮眼陣容，打造熱鬧的山林冒險。劇組昨（26日）由導演蘇達領軍，攜手小薰以及撒基努特別重返拍攝開機地點台北霞海城隍廟，舉辦「NAOMI 拳」PK 見面會，只要猜拳贏了就能抱走精美禮品與電影票。導演蘇達率領演員小薰、撒基努親自到場互動，吸引破百位粉絲擠爆現場，熱鬧滾滾。活動當天台北酷熱難耐，體感溫度直接飆破40度，但依然抵擋不住民眾與影迷的熱情，現場粗估湧入破百位粉絲擠爆城隍廟前廣場。其中不僅有粉絲早在清晨7點就衝到現場排隊卡位，更有小薰追隨13年的忠實鐵粉專程從南投搭車北上，上午 9 點便在現場等候。面對民眾頂著酷暑力挺，演員們展現超高敬業態度與親和力，撒基努更是不懼熱浪、揮汗如雨，現場直接戴上戲裡經典的道具「小羅馬」造型頭套熱情與大家同樂，敬業程度令人佩服。三人大太陽底下賣力與粉絲玩遊戲，甚至嗨到聲音都一度發啞燒聲。自封「拳王」的撒基努在現場親自講解「NAOMI拳」規則時，更豪氣向台下群眾放話：「今天我只要輸了就退出演藝圈……但我馬上又會進軍電影圈！」幽默發言瞬間引發全場大笑。雖然架勢十足，最後為了寵粉，他依然放水狂送電影票。而小薰則展現極度親和力，無奈因為猜拳勝率太低、連戰連敗，被蘇達現場開玩笑調侃：「大家知道猜拳要找誰了吧？」撒基努更笑稱小薰簡直就是現場的「人形送票機」，讓拿到票的粉絲笑開懷。小薰超寵粉，為了宣傳《祖先鬼》還與粉絲玩到燒聲超賣力。（圖／華映提供）有趣的是，身為全片靈魂人物的導演蘇達剛上場時竟一度搞不清楚遊戲規則，立刻被撒基努抓到機會現場爆料：「就是因為導演這樣，我們這部電影才會拍這麼久！（至少兩年）」兩人的爆笑互嗆將現場氣氛推向最高潮。此外，活動現場除了有先前在台北電影節搶先看過的影迷帶著先前北影的票根，到場支持，身為蘇達的影迷，也大聲讚賞全片「從頭到尾絕無尿點、讓人笑不停」。宣傳活動還吸引了剛好到城隍廟參拜的許多外國觀光客。一名日本遊客一眼認出這是由日本喜劇天后渡邊直美主演的台灣電影，興奮表示非常期待上映，希望日本未來也能看到這部作品。《怎麼可能我家的祖先是你家的鬼》敘述日本天后茱麗葉（渡邊直美飾）帶著崩潰的經紀人小羅（劉以豪飾）深入台灣山區尋根，在當地好友心嵐（小薰飾）與男友萬德（蘇達飾）的帶領下，一行人卻在山林迷霧中遭遇接二連三的靈異奇觀。隨著他們逐步靠近神祕靈湖，每個人深藏內心的秘密竟悄悄喚醒了未知的邪靈，展開一場失控又爆笑的撞鬼冒險。《怎麼可能我家的祖先是你家的鬼》將於9月10日全台大銀幕爆笑登場！
爆王菲找黑道巫師？徐莉玲稱有出處「竟是AI影片」 邱瓈寬喊告向太聲援
台玻總裁林伯實夫人、學學文創創辦人徐莉玲，日前在臉書發文聲援張柏芝，並指控王菲曾找黑道、巫師對付張柏芝，引發外界譁然。王菲好友兼前期經紀人邱瓈寬（寬姐）隨即要求她提出證據，否則將循法律途徑提告；曾一手捧紅張柏芝的香港演藝圈人士向太（陳嵐）也公開力挺提告。儘管徐莉玲事後強調內容只是轉載、且「字字有出處」，並修改貼文後刪文止血，但網友追查發現，她引用的資訊疑似源自YouTube AI內容農場，而非具公信力的新聞報導，讓整起事件持續延燒。徐莉玲日前在臉書發文力挺張柏芝，指稱她在與謝霆鋒婚姻期間，不僅遭謝霆鋒與王菲私下往來傷害，更聲稱王菲近年找來「黑道」及「巫師」對張柏芝進行身心迫害，甚至表示張柏芝因此早已準備好遺書，引起外界高度關注。據《壹蘋新聞網》引述邱瓈寬說法，若相關貼文確實由徐莉玲本人發布，就應提出證據證明相關指控，若無法舉證，也未澄清或撤除不實內容，「一定告死妳」，強調將透過法律途徑維護王菲名譽。另外，《中時新聞網》指出，曾一手捧紅張柏芝的香港演藝圈人士向太（陳嵐）得知事件後，也公開力挺邱瓈寬提告，直言徐莉玲的發言「有病」，認為不應散布未經證實的內容。隨著爭議擴大，徐莉玲陸續修改貼文內容，刪除「黑道」及「巫師」等字眼，改成「聯手密謀逼孩子做DNA鑑定」，並將形容王菲的「尅夫二次的惡女」改為「離婚兩次的歌壇天后」，但仍主張張柏芝長年遭受身心傷害。不少網友質疑貼文是否由徐莉玲本人親自發布，還留言詢問「您是本人嗎？為什麼錯字那麼多？」徐莉玲則回覆「是，已經修正了」，並表示當天早上已有朋友勸她刪文，原因是王菲好友兼前期經紀人邱瓈寬已公開回應。不過，徐莉玲當時仍堅稱自己只是轉載Google搜尋到的新聞內容，「字字有出處」，因此並未立即刪除文章。然而，事件持續發酵後，有網友追查徐莉玲引用內容的來源，發現所謂「有出處」的資訊，疑似來自YouTube頻道「Pirulito Felino」。該頻道今年4月才成立，訂閱數僅約千人，但大量發布利用AI生成畫面搭配誇張標題的娛樂八卦影片，包括「謝賢為張柏芝三胎正名」、「王菲當眾掌摑謝振軒」等未經證實的內容，因此遭外界質疑屬於以流量為導向的內容農場，資訊可信度備受質疑。由於徐莉玲疑似引用這類未經查證的內容公開指控藝人，也引來不少網友批評，認為公眾人物發言涉及他人名譽時，更應確認資訊真實性，而非直接引用網路流傳影片或未經證實的消息。面對外界持續撻伐，徐莉玲最終於23日下午悄悄刪除整篇爭議貼文，但相關討論仍持續延燒。此外，事件也一度波及台玻股價，盤中跌幅曾超過2%，引發市場關注；不過，目前並無證據顯示股價波動與此次風波存在直接因果關係。
2026米其林餐廳一次看！北市中山區19間入榜 新竹、台南首摘星
2026年米其林星級餐廳名單出爐！此次獲得星級評等的餐聽共有61間，其中有10家新面孔，在縣市分佈方面，台北市共有47家餐廳獲選、台中市6家、高雄市6家，今年台南市和新竹縣也各有1家餐廳入選。而米其林餐廳最熱的行政區，仍為台北市中山區，有19間入榜居冠，大安區今年則有12間入榜。台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐指出，米其林星級餐廳除了餐飲廚藝之外，在硬體的部分也是以高標準規劃，因此空間需求大，且從裝潢氛圍、服務人員比例、動線都經過特別設計，投入的裝潢費用也所費不貲，除了星級飯店之外，選擇店面也得找空間大的新大樓，比較有足夠資源可以配合規劃，即使是走精緻小眾的巷弄私廚，打造規格也絲毫馬虎不得。米其林餐廳最密集的中山區，主要分布在兩大高端商圈，一為晶華商圈，國際客多，餐飲要求水準高；另外一個則為大直內湖商圈，除了因水岸豪宅聚落，豪宅客層密度高，加上臨近內科園區，匯集大量高收入消費族群，因此大直內湖商圈成為國內最具指標性的米其林商圈。至於大安區亦有12間餐廳入榜，不乏隱身巷弄的日本料理店，東區大型餐飲店面多在主幹道，逛街人潮多隱密性不高，反倒催生了巷弄店面商機，尤其日本料理店講究溫馨氛圍，近距離和師傅互動，鑑賞製作過程，因此整體空間需求不如歐式料理或西餐廳高，大安區巷弄內鬧中取靜的特質，更能符合日本料理經營氛圍需求。此外，新竹與台南這次也首度摘星。其中新竹首間摘星的餐廳「鮨安」，位於竹北高鐵特區，周邊鄰里近年的家戶平均年所得超過300萬元，是全台灣最富有的區域之一，被視為台北之外的「新天龍國」，居民的高所得，也帶動高消費餐飲的崛起，成功孕育出新竹地區首間米其林摘星餐廳。台灣小吃之都的台南市，也憑藉漁光島上新開幕的「予島」，晉升米其林星級城市。漁光島雖是居住人口稀少的海岸沙洲，但沙灘美景吸引大量遊客到訪，且漁光島還鄰近亞果遊艇港，是富人休閒娛樂的重鎮，加上漁光島旁的安平五期重劃區，不僅是台南市的府會行政中樞，也是台南市高樓建築最密集的豪宅聚落，因此對精緻餐飲的接受度高，順利讓台南在米其林的星級爭霸中突圍。
台股震盪！投資人掀「股轉房」潮 高資產族轉房地產避險
台股劇烈震盪 高資產族「股轉房」布局受關注近期台股劇烈震盪，市場避險情緒升高，也讓高資產族的資金配置方向受到關注。受惠於上半年股市走強及AI行情推升，不少投資人先前已累積可觀的金融資產與獲利，部分資金開始轉向房地產等實體資產，尋求分散風險與長期保值，市場逐漸浮現「股轉房」布局趨勢。AI行情推升資產價值 高資產族轉進房地產避險仲量聯行觀察指出，這波股市漲勢尤其受到AI題材推升，不只放大科技資產價值，也讓部分高資產族重新調整資產配置，將獲利資金移往房地產等實體資產，作為分散風險與保值布局的一環。EBC《理財必修課》主持人「基金小姐姐」詹璇依也指出，「股轉房」的現象，主要來自部分投資人在股市大漲後選擇獲利了結。她認為，上半年台股表現相當亮眼，帶動資金開始尋找相對穩定的停泊點，而高端住宅正好成為高資產族群資產配置的選項之一。高總價市場率先反映 今年已28筆突破200萬門檻高端住宅市場也率先反映這股熱度。根據最新實價登錄，今年全台單價超過200萬元的預售及成屋豪宅交易已累計28筆，分布於11個社區，顯示高總價產品仍有一定買盤支撐。從市場表現來看，今年豪宅交易呈現明顯集中化，高單價個案持續受到關注，也反映具備稀有性、地段優勢與保值條件的產品，仍是買家的優先選項。在整體住宅市場觀望氣氛較濃之際，資金更傾向先流向核心地段與高端產品。不動產配置比重增加 豪宅成資金回流第一站台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐指出，近年台股走高確實創造不小的財富效應，不少高資產族在金融資產累積獲利後，開始提高不動產配置比重。她認為，豪宅因供給稀少、買方資金相對充裕，且較不受房貸限制與央行信用管制影響，因此往往成為資金回流房市的第一站。不過，一般住宅市場買氣仍偏觀望，主要受到貸款條件、信用管制及房價壓力影響，整體交易動能尚未明顯回溫；相較之下，高總價產品則因買方資金條件較充裕，股市獲利後轉向不動產配置的情況較為明顯。下半年走勢待觀察 股轉房仍有延伸空間若下半年股市持續升溫，市場信心回穩後，部分獲利資金可望進一步轉向房地產等實體資產，為房市挹注新的動能。雖然目前買氣仍主要集中在高資產客層，但隨著股市熱度延續、政策環境若未再大幅收緊，資金流向房市的效應，未來仍有機會逐步擴散至更多產品類型，為整體市場帶來些許回暖契機。青安3.0排富又排老？ 4縣市恐淪「首購孤島」 北市逾半吃不到台股震盪掀「股轉房」潮 資金轉進房市避風港
老鳥搭菜鳥2／蔡凡熙靠「聞」找出凶宅 蔡黃汝扮菜鳥律師超崩潰
時報周刊CTWANT上月月23日深夜，直擊公視台語台最新警匪犯罪影集《鎗聲》在新北市中興橋下進行拍攝工作，劇中「中城警察三人組」的老鳥鄭志偉與菜鳥詹子萱拍攝執行臨檢勤務的劇情，更上演了一場精彩的追捕壓制戲碼。等待的時間老鳥和菜鳥相談甚歡感覺頗有默契，也讓人對本劇更加期待。也有不少戲劇有著老鳥與菜鳥的情節：在台劇《幸福房屋事件簿》中，陳庭妮飾演「怕窮不怕鬼」的資深王牌房仲，帶領著由蔡凡熙飾演的呆萌菜鳥助理，組成專案小組勇闖五花八門的凶宅，演出一樁樁在恐怖傳聞背後隱藏的人性與溫馨故事。特別的是蔡凡熙飾演的菜鳥房仲助理「游大志」，擁有靠鼻子聞出靈異現象的「通靈體質」，在家裡經營宮廟的背景下，卻只想當佛系青年，直到被分派到凶宅專案小組，跟著績優老鳥陳庭妮拼命勇闖凶宅，劇情相當動人。鍾承翰、蔡黃汝在《無罪推定》有精彩互動。（圖／華視、公視台語台提供）由蔡黃汝主演的華視、公視台語台新戲《無罪推定》，劇中她扮演菜鳥律師，與「老鳥」律師鍾承翰搭檔。不過兩人接演下全台語律政劇時辛苦程度不相上下，因為台語不夠流利的他們，除了學習台語外，還要能高效理解和消化劇本中的艱深台詞，必須研讀律師必備法律知識，不但找了台語老師每天練習，還與導演聚在一起相約讀本，隨時背個不停，十分辛苦。由曾莞婷（左起）、馬力歐、林奕嵐、范少勳、温昇豪演出的影集《X！又是星期一》，講述職場上老鳥與菜鳥的過招故事。（圖／鏡文學提供）而范少勳演出的職場喜劇《X！又是星期一》，他飾演的是菜鳥新人「周毅」，原為前電競選手與外送員，陰錯陽差進入萬年B段班的週刊業務部，搭檔林奕嵐飾演的「張于茜」化身職場菜鳥陣營的社畜，在機車主管及資深老鳥温昇豪、曾莞婷、馬力歐、李李仁、謝毅宏等人的震撼教育下，辦公室內充滿了各自保命的招數，是充滿爆笑又寫實的職場生存戰。
龜梨和也宣布結婚竟掀「和也法則」！ 日網急喊：下一個別去台灣
日本男星龜梨和也日前宣布與前主播田中美奈實結婚，並同步證實女方已懷上兩人第一個孩子。由於消息選在7月16日個人巡迴演唱會開跑前公布，引發粉絲正反兩極討論。不過，除了婚訊本身備受關注外，日本網友近來更意外掀起另一波話題，將龜梨與嵐成員二宮和也的經歷相互對照，歸納出所謂的「和也法則」，甚至讓同樣名叫「和也」的大橋和也無辜成為討論焦點。二宮和也2019年參與嵐亞洲宣傳活動時曾造訪台北，隔天便宣布婚訊，如今再度成為網友討論焦點。（圖／彭子桓攝）根據日媒報導，龜梨和也6月27日才完成亞洲粉絲見面會「KAZUYA KAMENASHI “TALK to ME Fan Meeting ASIA TOUR 2026”」高雄場演出，與台灣粉絲近距離互動，沒想到短短3天後便宣布結婚與即將升格人父的喜訊。巧合的是，二宮和也2019年參與嵐亞洲宣傳活動「JET STORM」時，也曾造訪台北、雅加達、曼谷及新加坡，其中11月11日才在台北出席活動，隔天11月12日便對外宣布婚訊。兩人不僅都曾在訪台後公開人生大事，名字也同樣使用「和也」兩字，讓不少日本網友笑稱，「和也法則」真的出現了。報導稱，雖然二宮和也與龜梨和也目前皆以個人事務所身分活動，但兩人同樣出身舊傑尼斯體系，加上名字相同，又都在台灣行程結束後宣布結婚，使這項巧合迅速在社群平台發酵。不少粉絲認為這純屬巧合，卻也忍不住開始聯想到目前仍隸屬STARTO ENTERTAINMENT、名字同樣叫「和也」的浪花男子成員大橋和也。浪花男子成員大橋和也因名字同樣有「和也」，意外被網友點名成為「和也法則」下一位主角。（圖／林士傑攝）隨著話題延燒，X平台也湧入不少逗趣留言，有人笑稱「大橋和也暫時別去台灣了」、「拜託大橋不要重演這個劇本」、「他可是離炎上最遠的人」，雖然多半帶著玩笑意味，卻也反映粉絲對這項巧合的熱烈討論。事實上，大橋和也長年以敬業、自律聞名。他曾在2025年底播出的日本特別節目中透露，高中時期便把偶像工作擺在第一順位，畢業紀念冊刻意只留下1張自己的照片，平時幾乎不向同學公開聯絡方式，就連主動打電話也會隱藏來電號碼，希望盡可能保護私人生活，避免影響演藝工作。這番分享曝光後，也讓外界對他的職業態度留下深刻印象。正因如此，不少粉絲認為，大橋和也一直以來都相當重視偶像身分與粉絲感受，因此即使「和也法則」成為熱門話題，也紛紛表示「大橋一定沒問題」、「相信他不會讓大家擔心」。至於所謂的「和也法則」，外界普遍認為只是兩起事件碰巧出現相似時間點所形成的趣味話題，並沒有任何實際依據。不過，龜梨和也與二宮和也接連在台灣行程後宣布婚訊，仍讓這個意外誕生的網路迷因，在日本社群持續引發熱議。
吳翔震《潛台詞》登台北電影節 老爸天天追問何時上映
吳翔震參與香港金像獎導演黄綺琳，黃鐦執導的短片《潛台詞》，登上台北電影節「台灣短show」單元，吳翔震表示：「這是我第一次参與國際劇組的拍攝，也是作品第一次在北影放映，感到十分榮幸。」吳翔震的單曲《好人》MV，就是由導演黄綺琳執導，《潛台詞》是他們第二次合作的作品，影片前置期，黃綺琳請吳翔震幫忙尋找台灣適合的廟宇主場景。吳翔震為了幫黃綺琳找到適合的宮廟，推掉歐洲的旅行，還跟製作組到苗栗體驗台灣的辦桌文化，引薦了幾間廟，最後劇組選中宜蘭古結廣澤尊王保安廟，周邊環境，風景，有種台灣鄉村古色古香的純樸美感，於是敲定主場景，宮廟主委正好就是吳翔震的父親吳建利。吳爸爸為此很開心，每天都在問短片什麼時候上映。《潛台詞》的演員陣容包括王琄，禾浩辰，許月湘，吳翔震，王上菲，王嵐申等人，吳翔震表示：「 很開心能夠拍到金像獎導演黃綺琳的戲，這是一次值得珍藏的回憶，謝謝導演帶著我們進入美好的電影世界。」而且，吳翔震在演出中，還演唱個人首支單曲《好人》，同時展現演技及歌喉。《潛台詞》於7月4日，星期六下午1點40分，在台北市中山堂中正廳，還有一場放映，女主角許月湘將專程從香港來台，與導演黄綺琳等人，跟觀眾映後Q&A互動。王上菲(左起)，製片沈俞樺，吳翔震，出席台北電影節《潛台詞》首映。（圖／吳翔震工作室）
房貸負擔「年增87萬」！ 小資房貸族首度跌破9千筆
買不起又難貸？逼退小資族？根據金融聯徵中心新增房貸資料統計，全台年收入60萬元以下小資房貸族，2026年Q1核貸量僅8544筆，首度跌破9千筆，創下資料史上新低點！小資平均房貸金額亦來到877萬元、平均貸款利率2.49%，同步刷新史上新高！相比去年同期，全台小資房貸負擔增加約87萬元，房貸增壓幅度已超越平均年收入！台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，雖然新青安政策帶動首購買氣，上路以來小資核貸量一度衝上單季1.8萬筆高峰，不過限貸令後銀行核貸從嚴，財務條件有限的小資族，在房市盤整之際態度也更為保守，也讓小資購屋力明顯壓縮。張旭嵐表示，近年房價持續墊高，加上限貸措施未明顯鬆綁，使小資購屋族面臨「房價高、自備款增加、貸款難」三重壓力。以今年Q1平均購屋總價已突破千萬元門檻，同時平均核貸成數創2020年信用管制以來新低，降至僅剩74.72%，等於平均自備款成數約要2成5，加上利率條件創高，顯示銀行審核仍趨於保守，尤其對財務條件有限的客群可能更為謹慎，讓小資族不只購屋門檻越來越高，還越來越難貸。小資房貸全面升壓 台南負擔年增不輸雙北進一步觀察，年收60萬以下小資房貸族，平均房屋鑑估值全面站上千萬元大關！房貸負擔也跟著全面升壓，雙北小資房貸金額持續居高，平均要扛破千萬元房貸，晚一年入手，房貸負擔皆跳增破百萬元；中南部小資雖成家壓力較輕，但負擔同步加壓，其中，台南市增壓幅度不輸雙北，房貸負擔年增額同樣突破百萬元！六都僅桃園年增30萬元，貸款壓力增幅較緩。台灣房屋集團趨勢中心經理李家妮表示，雙北高房價已是長期現象，但台南近年房貸負擔快速增加，增幅已不輸雙北，更凸顯產業投資與建設題材帶動的房價升值效應。除了南科產業聚落持續擴張，拉抬整體房價基期墊高之外，包括平實重劃區、九份子等熱門重劃區開發紅利持續發酵，高總價住宅供給與需求同步增加，其中平實重劃區新案成交單價更已站上6字頭，改寫台南房價新高，也進一步帶動周邊房價走揚，加重小資族購屋負擔。李家妮表示，小資購屋門檻已邁入「千萬住宅」時代，由於房價上漲速度明顯快於薪資成長，加上銀行核貸條件仍嚴、自備款門檻提高，對年收水位較低的小資族群而言，購屋大門恐將愈來愈窄。房市翻身訊號浮現？ 專家預言反攻三部曲：2027下半年有望回溫郭明鑑兼職風波延燒！蔡鎮宇發3點聲明：金管會要徹查疏失連續兩日成交量奪冠！00407A超越00981A、00403A 主動ETF新星掀熱潮