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未來4年走大運！「3生肖」與財神結伴喜事環繞 想窮都難
時光飛逝，2025年將接近尾聲，《搜狐網》運勢專欄指出，有3生肖從2026年開始好運爆棚，未來4年與財神結伴，喜事環繞，想窮都難。狗：忠誠可靠，幸福美滿屬狗的人以誠實守信著稱，這份品格在未來4年將成為事業成功的堅實基石。服務行業、教育、諮詢等領域的朋友，憑藉專業能力與良好的口碑，容易贏得客戶的長期信任和合作機會，推動業務穩步向上，職業地位名聲漸起。家庭層面也會迎來更多和睦與溫暖，親人間的關係更加緊密，日常生活中的幸福感顯著提升。經濟方面，隨著穩定的收入與持續的口碑效應，財務狀況也會逐步改善，偶有來自穩定的項目或長期合同的意外收入。與此同時，個人的精神層面也會得到滿足，信心增強。建議在此階段加強技能練習與人脈拓展，適度理財，以實現穩健的財富增值與長期護航。牛：穩健前行，步步高升屬牛之人以踏實苦幹著稱，這一性格在未來4年轉化為顯著的回報。自2026年起，日常工作中的努力將逐步落地，崗位晉升和職責擴大的機會顯著增加，管理能力和執行力也更容易得到認可。投資理財方面相對順利，只要保持謹慎、理性投資，避免盲從市場熱點，便能實現穩健且可觀的收益。在資產配置上，建議以分散投資、長期穩健為原則，結合定期盤點來優化組合。特別是在2027年，房地產與股票市場都可能給屬牛者帶來意外的驚喜，資產增值的潛力較大，但仍需以穩妥的風險控制為根基，避免高風險操作帶來的波動。虎：勇往直前，收獲滿滿對於屬虎的人來說，未來4年是勇敢追求夢想、展現自我的黃金期。無論是職業發展還是創業探索，只要敢於突破、積極爭取，都會獲得意想不到的支持與機會。尤其在2027年左右，若能推動關鍵項目的落地、或順利啟動新的業務板塊，財富增長的速度可能會超出預期。這一年也是建立強大人脈網的關鍵時刻，通過積極參與行業活動、跨界合作及團隊協作，能夠結識對未來發展極為有利的人脈資源。與此同時，需注重風險控制與團隊協作，避免因擴張過快而帶來不必要的壓力。整體而言，虎年的朋友將在事業與財富上獲得雙重提振，信心與動力也將隨之提升。
方睿集團打造商用地產AI生態系 2026年擬全台擴展智慧服務
AI浪潮席捲全球，也即將翻轉不動產銷售市場，過去多仰賴於經驗與人脈，並透過人工收集資訊做決策，即將被數據模型取代。數位代銷業者方睿集團希睿創新置業總經理蔡焦緯今(20)日表示，集團正打造「商用地產生態系」，未來將提供商用不動產一站式的智慧服務解決方案，目前鎖定雙北物件，預期短期內將拓展到台中，2026年邁向全國。近年商用地產市場的供需結構正快速重組，在商業地產上如何精準判斷區域發展與產業成長動能是一直以來的痛點，隨著市場複雜度提升，決策若無即時且全面性資料和數據支撐，容易錯失良機與誤判投資方向。蔡焦緯表示，不動產開發常有案件才開始從建物與土地資訊、區域市場租金、商用不動產分布、產業聚落與產業變動趨勢進行資料收集與分析，而資料來源零碎，彙整耗時費工，導致產品決策階段無充分時間進行討論。為解決市場資訊不透明的長期痛點，方睿自主開發的不動產智慧(Property Intelligence)系統，整合台北市上千棟商用大樓資料，包括：產業、總經、人口、圖資、都市計畫、土地使用、建築認證…等，預期短期內將資料陸續拓展到中部，2026年邁向全國。方睿科技於今年3月成立以來，即以AI×Data驅動為核心，並於短短數月內完成1億元天使輪募資，展現資本市場對其團隊與技術實力的高度信任。母公司「方睿科技」專注於資料整合、AI 模型開發與智慧平台建構；旗下的代銷子公司「希睿創新置業」則聚焦建商於商業地產面的需求，透過數據驅動業務決策與行銷策略，從產品定位、產業動能分析、行銷廣告策略及銷售企劃打造一站式的智慧服務解決方案。蔡焦緯指出，相較於住宅市場已有成熟的代銷體系，商用地產領域至今仍缺乏專業且具科技力的代銷服務，對代銷而言，當不動產開發商在市場策略與產品規劃階段資訊不足，後端銷售也容易出現品牌定位不明、客群不精準等問題，造成整體銷售效率下降。此外，許多開發案在進場前，建商就已經背負高成本與時間壓力，卻沒有即時市場數據可供參考。蔡焦緯表示，希睿希望透過數據與模型，即時顯示市場熱度與產業聚落變化等多面向指標，並透過AI交叉比對與預測分析，推估企業未來的需求變化，協助不動產開發商在產品規劃前就掌握市場方向，讓建商在規劃階段就能掌握市場動能；未來代銷也不只是賣案子，而是協助不動產開發商做出正確的市場決策，推升品牌價值。
台股大跌ETF成交爆量 首檔科技主動式00992A將在12／8開募
台股18日失守2萬7千點，收在26,756.12點，大跌691.19點，跌幅達2.52％，台積電跌40元收在1405元；成交量前15名排行榜中，ETF占了7檔，包括00878、0056、00919、00900四檔高股息型，0050市值型與槓桿型00632R，以及二檔主動式ETF的00981A、00982A。市場熱議「逢低是買點」？群益投信繼五月推出主動群益台灣強棒（00982A），年底前再搶進市場，今天宣布推出全台首檔台股科技主動式ETF的主動群益科技創新ETF（00992A），該基金風險屬性RR5級，採季配息，並自成立日起滿60日後，按每年1、4、7及10月除息，掛牌價為新台幣十元，並預定於12月8日展開募集。以00992A來說，具有科技雷達選股策略，包括台積電，能掌握科技創新供應鏈重要技術節點的商機全部都會偵測入列；像是AI供應鏈為例，持股橫跨AI供應鏈，涵蓋了從晶片設計、製造、封裝、組裝到終端應用等，包括晶圓代工、晶片設計、先進封裝與載板、伺服器製造與組裝、伺服器零組件以及測試與系統整合等，還包括與AI基礎設施相關的電力、連接器等。群益基金經理人陳朝政強調，台灣科技創新題材商機多元，觀察過去三年，有許多科技股年度漲幅都能贏過大盤及護國神山，說明投資科技股不能只聚焦特定個股，更應該主動選股掌握先機。現階段，隨著美中關係緩解，加上CSP資本支出持續擴張、AI算力需求快速成長，NVIDA股價的好表現，也將同步推升台股AI供應鏈上漲。展望未來，12月降息機率仍高，預期短期資金仍維持寬鬆態勢，有利股市表現。此外，觀察四大CSP近期財報數據，除獲利優於市場預期外，更持續上調資本支出，預期AI熱潮仍尚未削減，資金仍將持續圍繞在AI族群輪動，2026年投資台股建議還是以AI科技創新做為布局主軸。
NAND缺貨10年？報價漲不停 記憶體廠股價再飆新高
隨著全球人工智慧（AI）基礎設施的建設進入爆發期，記憶體族群近期價格瘋漲，儲存型快閃記憶體（NAND Flash）報價火熱推升市場行情，群聯（8299）受惠NAND價格連續上揚，股價近日衝上1390元，改寫歷史新高。供應商預警記憶體短缺將延續至明年底，企業級固態硬碟（eSSD）的重要性因應 AI 數據處理需求而急劇提升。三星電子表示，即使考慮到明年生產能力的擴張，供應仍不及客戶需求，導致供需之間存在明顯缺口。SK 海力士更透露，其明年的NAND產能已經「全部售罄」，並指出一些供應商正在尋求簽署長期供應合約，顯示市場對未來供應的擔憂。為應對市場變化，三星電子和SanDisk近期已決定將NAND供應價格提高10%。群聯執行長潘健成日前法說會上一席「NAND缺貨10年」的說法，成為市場熱議焦點。潘健成表示：「目前NAND儲存市場供貨持續吃緊，NAND原廠對於產能擴充依舊保守，加上DRAM/HBM報價維持高檔並排擠部分NAND產能，使交期延長的情況更為明顯。群聯持續強化中高階NAND方案市場布局，以產品差異化與技術創新避免低價競爭，並與供應鏈及客戶緊密合作，確保供貨穩定。」群聯日前公布第3季財報，合併營收達181.37億元，季增1.4%、年增30.1%；毛利率32.4%，較前季提升3.3個百分點、較去年同期提升3.2個百分點；營益率7.9%，較前季下滑5.2個百分點、較去年同期下滑0.8個百分點。受毛利改善與費用效率優化帶動，第3季稅後純益22.27億元，季增199%、年增222%，每股稅後純益10.75元，獲利動能明顯躍進。累計前三季合併營收達498.65億元，年增7.6%；毛利率31%，年減2個百分點；營益率9.9%，年增0.3個百分點；稅後純益41.1億元，年減26.1%，每股稅後純益19.9元。
年總工時2030.4小時「世界第5多」 勞團：特休也要變革
據勞動部近日公布的「國際勞動統計」指出，我國2024年總工時達2030.4小時，僅較哥倫比亞、墨西哥、新加坡、哥斯大黎加低，高居主要各國中世界第五、亞洲第二，立法院雖然於今年三讀通過《紀念日及節日實施條例》，勞工新增3天國定假日，但勞團呼籲，不止增加國定假日，特別休假也要變革，雇主更要透過增加勞動條件解決缺工，才能降低工時。據統計，我國年總工時2013年達2124小時，後來因為一例一休修法、新冠肺炎等因素讓工時降到2021年的1999小時，隨後就不減反增至2024年的2030.4小時，製造業年總工時更達2125.2小時，其中又以電子零組件製造業工時達2258.4小時最高。政治大學勞工所名譽教授成之約表示，企業遇到景氣熱絡的時候會先要求既有勞工加班因應，再來才會考慮使用非典型就業、增聘人力因應，因此工時在某些程度上是反映勞動市場熱絡，我國近年年總工時高也反映實體經濟熱絡，但今年遇到美國關稅等，則可能會讓總工時降低。台灣工人鬥陣總工會理事長何政家表示，今年新增3天國定假日，未來還會推動特別休假制度變革，如遞增速度增加、上限變高等。他也提及，雖然目前假變多了，但卻可能因為缺工等導致雇主仍要求勞工出勤，呼籲應朝改善勞動條件吸引更多勞工投入，透過增加勞參率，才能解決問題。他舉例，如有某公司輪班人員就採行「五班三輪」，較其他公司的「四班三輪」人力充沛外，員工也能獲得充分休息。記者就該議題向勞動部詢問意見，截至發稿前已逾一周，仍未獲回覆。
台中三大屯區「銷售王」出列 西屯領跑案是「它」
台中預售市場進入盤整期，但交易未停擺，實價登錄統計，5-8月間月月有成交的個案就逾20案，而進一步分析今年7-9月、三大屯區預售屋實登表現，各區的銷售王也已出爐，西屯區由「勝美上安」以95戶拔得頭籌，領先南屯區「雙橡園1518」成交59戶、北屯區「永尚謙玥」成交53戶，品牌力加個案表現，讓該案領跑西屯區預售市場，最受市場熱議與注目。買氣高度集中個案，也成為近期台中房市的熱門話題，以三大屯區近三個月預售屋銷售量來說，南屯區共成交188戶，「雙橡園1518」的成交佔比為31.4%，北屯區成交總數為285戶，「永尚謙玥」佔比18.6%，而西屯區成交總數228戶，「勝美上安」就佔比41.7%，市場分析，在房市盤整期間，「領頭案」拉動區域買氣與去化節奏，擁有優勢地段與成熟產品力、品牌力的建案，更能承接剛需。台中市建築經營協會市場委員會主委白洪章分析，下半年買方心態由追價轉為比價與比質，議價期拉長，但區位成熟、規劃完整與品牌口碑良好的案場，仍能穩定成交。他提到，台中軌道經濟與重劃區建設利多等題材持續落地，自住與剛性需求其實並未離場，盤整期更看「產品力與生活半徑」是否到位，這也是個案表現分化的主因。三大屯區的「銷售王」中，西屯區「勝美上安」之所以最受討論，關鍵在於該案位於台灣大道周邊、基地約2522坪，四面臨路、街廓方正，且該案產品配置進口廚衛與五金系統，並強調淨流與新風等健康機能；公設除健身、交誼、親子空間，也規劃書房與多功能包廂，滿足下班後的社交與專注場景。「勝美上安」公設豐富多元，上圖為閱讀室3D示意圖，下圖為湯屋3D示意圖。(圖片提供／勝美上安)現場銷售觀察，進口建材配備與規劃豐富的公設項目格外吸引高質感買方，目前已購客多以中科新貴為核心，台積電與園區客層占比高，這樣的客群格外重視通勤效率與居住品質。「勝美上安」地段近七期、靠水湳、通中科、吃逢甲，完美避開主幹道噪音，形成兼具繁華與靜謐的居住帶，呼應對生活品味有講究的自住客需求，加上具備四面臨路大基地與高規配備的資產品質，區段價值更是無可限量。市場分析，隨大型建設陸續定錨水湳，陸續登場的會展中心、綠美圖與興建中的「置地廣場台中」、規劃中的超巨蛋，助攻12期坐享水湳、七期與西屯區門牌的三重紅利，再加上捷運藍線與綠線將在市政府站交會，後續帶動的人流與商務活動，也讓12期的區域功能不只是純住宅區，也是高端的複合式生活圈。「勝美上安」基地廣達2522坪，四面臨路、街廓方正。此為外觀3D示意圖。(圖片提供／勝美上安)
台積電月漲250元 法人估加權指數邁進28000點
台股周一（6日）、周五（10日）休市，9日大立光法說登場，國泰台大產學團隊公開表示，今年台灣GDP應該會超過4％後，中央大學台灣經濟發展研究中心日前發布「9月台灣消費者信心指數（CCI）調查結果」，總指數單月上升來到64.69點，主因「投資股票時機指標」較上月大幅上升。國泰基金經理人蘇鼎宇表示，AI題材正持續推升市場熱度，根據研究機構預估，未來幾年全球AI市場與半導體規模將延續蓬勃發展，2028年全球AI市場產值有望達到7630億美元，年複合成長率42％，全球AI半導體產值則可達1797.2億美元，年複合成長率約20.7％。蘇鼎宇進一步說明，隨著雲端服務供應商持續投入鉅額資本支出，AI應用加速落地，相關基礎建設需求穩步擴張，推升晶片、伺服器、網通設備及周邊零組件全面升級。這股強勁動能不僅點燃台股AI族群的投資熱潮，也同步帶動市值型ETF 00922今年規模增加超過百億元，成為投資人布局AI長線成長紅利的熱門選擇。永豐投顧則分析台股接下來的盤面「漲勢集中，收縮範圍、跟進」，上週美股與台股的科技股大漲，主要還是圍繞AI投資，目前AI的應用獲利還在醞釀，所以漲勢由輝達帶動，台股上漲股票圍繞AI零件、組裝，趨勢未變之前仍應把握趨勢，短線操作不應分散。上週台股漲近1200點，但成交量較前週下降，9/26上市五日均量是5092億，10/3則降到4786億，股價大漲、成交量下降表示市場惜售，籌碼沒有有效換手，容易累積獲利賣壓，必須注意。此外，還要注意「台積電股價連漲，成交量的變化」，台積電股價已經衝到1400元，自九月到十月初已漲近250元，幸好日成交量都穩定在35000張左右，如果能維持量穩，則股價可以繼續前進；如果因事件激起較大成交量，則表示長線籌碼鬆動，應順勢調節。總結而言，AI趨勢發熱，市場一面倒向多方出現連續大漲，多頭衝力一時沒有衰竭跡象，因此建議短線應該集中持有強勢股，但是降低部位，享受漲勢又避免波動。指數區間看25500點至27500點。
認定AI是「產業好泡沫」 貝佐斯：真實技術將改變所有產業
亞馬遜創辦人貝佐斯（Jeff Bezos）在義大利科技週（Italian Tech Week）上表示，當前人工智慧的發展確實帶有「產業泡沫」特徵，但他強調這是「好的泡沫」，因為這項技術真實存在，並將為全球產業帶來深遠變革。根據《Benzinga》報導，貝佐斯指出，AI領域的投資狂潮與1990年代生技泡沫有異曲同工之處。當時雖有許多新創失敗，但留下的研發成果推動藥物與醫療技術突破，最終造福社會。他形容，泡沫時期資金往往同時湧向優劣計畫，投資人難以辨識誰能成功，但這是創新過程中無可避免的階段。貝佐斯進一步解釋，當前AI估值與企業基本面常脫節，這正是泡沫徵兆。他說「今天可能正發生這樣的狀況。」但也重申，AI並非虛幻炒作，而是真實且將影響每個行業的技術，「這將改變所有產業，是社會不能忽視的力量。」其他科技領袖觀點與他相呼應。Meta執行長祖克伯（Mark Zuckerberg）本月稍早警告，AI的瘋狂支出可能重演網際網路泡沫的高潮與崩潰，但他補充，只要模型能力與需求逐年增長，AI未必步入同樣覆轍。OpenAI執行長Sam Altman也承認，產業展現出泡沫特徵。金融界態度分歧。高盛（Goldman Sachs）執行長蘇德巍（David Solomon）於3日表示，AI市場熱情可能導致估值「重置」，此語遭《CNBC》引用；投資公司GQG Partners則把當前AI投資狂潮比作1999年的網路泡沫，認為基本面遭嚴重誇大。另一方面，Wedbush分析師艾伍士（Dan Ives）則持樂觀態度，稱AI是「第四次工業革命」，當前發展才剛進入「第二局」。他駁斥市場對崩潰的憂慮，認為長期趨勢仍然堅固。貝佐斯總結，泡沫不全然是壞事，尤其在工業層面，當泡沫破裂後，倖存的創新與技術會帶來真正價值。此番言論再度點燃外界對AI產業前景的討論，也讓人想起1990年代科技投資狂潮留下的經驗與啟示。
台股9月漲逾7%！ 法人：市場期待Fed二次降息助攻「Q4行情可期」
台股26日收在25,580.32點，跌443.53點，跌幅1.70％，較上周漲1.95點，漲幅約0.01％，台積電跌20元收在1300元。9月最高點突破26000點，單月漲幅超過7％，法人分析，此次降息符合市場預期，為股市提供支撐，九月國際股市表現強勁，市場預期10月與12月可能繼續降息，為第四季行情增添期待。永豐投顧指出，台積電作為台股龍頭，是推升指數的主要動力，股價從八月的1200元飆升至九月的1350元以上，成為市場焦點。其他權值股如鴻海穩步上揚，台達電更以強勁漲勢超越聯發科，成為台股市值第三名。整體來看，台股主要動能來自美國科技業利多，尤其AI投資加速的訊息落實，帶動輝達及其唯一製造商台積電，進一步推升台灣AI供應鏈表現。9月單日最高成交金額突破6000億元，市場熱度升溫，籌碼穩定，未出現爆量多殺多情況，投資人信心十足，持股續抱意願高漲。回顧八月，台股突破24000點時市場已感滿足，但九月多頭列車勢不可擋，受美國科技業利多激勵，台股一路突破24500、25000，甚至25500點，迅速攻上26000點，漲勢驚人；上市股票單日平均成交額約4800億元，成交量較前期明顯增長，顯示投資人交易熱情高漲。9月17日，FOMC宣布將基準利率下調25個基點至4.00%-4.25%，啟動年內首次降息，結束長期緊縮貨幣政策。FED主席鮑威爾在會後記者會中表示，此次為「風險管理降息」，旨在避免勞動力市場進一步降溫，並強調後續政策將逐次評估。最新點陣圖顯示，年底前可能再降息兩次，基準利率預估落在3.50%-3.75%，顯示政策立場更趨鴿派。
高雄住宿業「上半年營收」衰退近8% 觀光局：入住人數仍持續增加
國旅市場熱潮退去，帶動力道趨緩，今年上半年全台住宿業整體營收較去年同期小幅衰退，其中高雄市住宿業表現不振，營收僅84.6億元，較去年減少約7.2億元，衰退幅度達7.91%，大於全國平均。對此，高雄觀光局也強調，觀光產值不等同於住宿營收。交通部數據顯示，2024年國人國內旅遊人次達2.22億，創下新高，年增7.4%；但平均旅遊天數降至1.39天，為近十年新低，住宿率僅26%。短天數、高頻率、價格敏感度高的旅遊模式，壓縮住宿需求與消費成長空間。雖然2024年國旅市場規模仍年增4.1%至新台幣5158億元，但每人每旅次平均消費僅2323元。根據財政部統計，高雄市上半年住宿業營收84.6億元，比去年同期減少約7.2億元，衰退幅度達7.91%，大於全國平均。對此，高雄市觀光局指出，整體觀光表現仍呈現成長。依交通部觀光署資料，今年1至6月，高雄市入住總人次比去年同期增加21.4萬人次，其中國旅成長13.8萬人次，外國旅客增加7.6萬人次。住房率也由54.77%提升至60.09%，住房收入增加8940萬元，年增7.4%，帶動總營收小幅成長2988萬元。觀光局強調，觀光產值不等同於住宿營收。住宿業營收統計包含部分與觀光無關的大型旅館餐飲與宴會廳收入，與旅遊行為直接相關的觀光產值，則涵蓋住宿、餐飲、交通與購物等消費。觀光局補充，高雄市去年一般旅館平均房價為2123元，旅客可依需求選擇多樣化的房型與價位，高雄仍具備完整旅宿能量，迎接不同層級旅客需求。
輝達斥資50億美元入股英特爾 黃仁勳強調「川普政府未參與」
晶片大廠輝達（NVIDIA）於18日宣布，將投資50億美元取得英特爾（Intel）約4%的股份，此舉被視為對這家處於困境中的美國半導體企業的重大支持。這項投資案甫曝光，即引發市場熱烈關注，英特爾盤前股價一度飆升29%。《路透社》報導指出，儘管近期美國政府入股英特爾達10%，但此次輝達的投資決策，白宮官員強調「未有任何川普政府參與」。輝達執行長黃仁勳（Jensen Huang）也在隨後證實這一點。他表示川普政府並未介入此案，「川普政府根本沒有參與這項合作，他們當然會非常支持。今天我有機會告訴盧特尼克部長，他非常興奮，非常支持看到美國科技公司合作。」黃仁勳指出，這項合作已籌劃近一年，未來將鎖定開發資料中心用的AI平台與個人電腦的次世代晶片，合作內容包含設計客製化中央處理器（CPU），由英特爾代工製造。他補充，目前仍在評估英特爾的技術能力，但他對這次協議的回報深具信心，形容投資將帶來「驚人的成果」。外界關注的是，儘管輝達未放棄台積電（TSMC）作為主要代工夥伴，但與英特爾的合作可能改變全球AI晶片供應版圖。黃仁勳受訪時曾盛讚台積電的技術「彷彿魔法」，但也對成為英特爾股東表示欣喜，認為雙方將迎來嶄新成長契機。根據協議內容，除了資料中心用CPU外，輝達與英特爾還將啟動一項獨立專案，攜手開發面向PC市場的晶片產品。此舉被視為兩家公司尋求突破既有代工與設計分工模式的重要一步。該消息公布當日，黃仁勳也出席了在英國舉行的「科技繁榮協議」商業領袖招待會，會中與美國總統川普及英國首相施凱爾（Keir Starmer）同台亮相。不過白宮官員再次強調，這場會晤並無涉及輝達投資案。分析人士普遍認為，英特爾欲重建其晶片代工業務，必須吸引像輝達、蘋果這類關鍵客戶。投資公司Laffer Tengler的執行長騰格勒（Nancy Tengler）直言，這可能是未來英特爾轉型、甚至被分拆或併購的開端。市場觀察人士亦指出，若輝達逐步將部分訂單轉向英特爾，勢必對目前主力代工廠台積電帶來壓力，AI晶片供應鏈的競爭態勢恐將重新洗牌。另一方面，其他業者如超微（AMD）也可能受到影響，AI產業格局即將迎來重大變化。
歐洲冠軍旅行車 同級唯一四驅 Škoda Octavia Combi 2.0 TSI 4x4矚目登場
作為 Škoda車系中最具代表性的車款，Octavia自1996年問世以來，全球累計銷售突破750萬輛，穩居品牌歷來最暢銷車型之首。其中，自1998年推出的OctaviaCombi（旅行車版本）更是車系全球成功的關鍵推手，歷經四個世代，累計銷量已超過300萬輛，深受歐洲家庭與旅行愛好者青睞。僅在2024年，OctaviaCombi 即以逾 14 萬輛的銷售成績，勇奪歐洲最暢銷旅行車，再度展現其無可撼動的市場領導地位。這款承載濃厚歐洲血統的經典車型，不僅在國際市場屢創佳績，也在台灣市場屢次奪下進口旅行車銷售冠軍，更連年榮獲車訊風雲獎肯定，深受消費者信賴。今日，ŠkodaTaiwan 正式導入 Octavia Combi 2.0 TSI 4x4，以同級唯一全時四輪驅動旅行車的獨特定位，結合高效動能、智慧四驅科技、數位座艙體驗與靈活空間，全面定義歐洲智世代旅行車新標竿。全新設計語彙結合智慧科技，展現更動感駕馭體驗承襲 Škoda家族設計語彙，Octavia Combi 2.0 TSI 4x4 以俐落線條與優雅比例勾勒出兼具實用與動感的身形。車頭配備極具辨識度的冰晶箭矢造型燈組，搭載Matrix LED 智慧複眼頭燈，內含 36 顆獨立光源，提供更廣闊的照明範圍與更精準的光束控制，顯著提升夜間行車安全。車尾則以冰焰紋 LED 尾燈結合動態序列式方向燈與迎賓燈光動畫，為每一次啟程增添專屬儀式感。全新車身輪廓融合新世代水箱護罩與張力十足的線條設計，實現僅0.26Cd的超低風阻係數，展現同級領先的空氣力學表現，不僅提升高速行駛穩定性，更兼顧燃油效率與環保效能。車室內導入 InfoSense 智慧直覺數位化座艙，配備10 吋全螢幕全彩數位儀表、13吋觸控資訊娛樂系統與 HUD 投影式平視顯示器，讓駕駛者能以最直覺的方式掌握所有行車資訊。內裝採用 Suedia 類麂皮搭配雲曜灰石岩飾板，並結合10 色環艙氛圍燈，營造出兼具科技感與舒適感的現代氛圍。智慧便利配備方面，KESSY Advanced 智慧免鑰匙系統具備「Open on Approach」接近車輛自動解鎖與「WalkAwayLocking」離車自動上鎖功能，搭配智慧體感電動尾門與高速無線手機充電，全面滿足現代家庭對智慧便利生活的期待。高效動力核心，演繹歐洲駕馭靈魂全新 ŠkodaOctavia Combi 2.0 TSI 4x4 搭載 第四代EA888 2.0 TSI 渦輪增壓汽油引擎，擁有 204hp 最大馬力與 320Nm 峰值扭力，動力表現較前代提升14hp，帶來更澎湃的加速體驗。結合 7 速 DSG 雙離合器自手排變速系統，實現高效能與低油耗之間的完美平衡，動能輸出綿密流暢，0–100 km/h 加速僅需6.7 秒，成為同級旅行車市場中的性能標竿。為因應多元駕駛情境，Octavia Combi 2.0 TSI 4x4 提供 一般、運動、節能、越野、個人化等五種駕駛模式，系統可依需求調整油門反應、轉向手感與懸吊阻尼設定。無論是日常通勤的輕鬆駕馭、長途旅行的穩健舒適，或激烈操駕時的靈敏反應，都能精準回應駕駛者的操作需求。搭載渦輪增壓與缸內直噴技術，不僅展現高效更兼顧環保效率。無論是滿載遠行，或靈活穿梭於城市街道，OctaviaCombi 2.0 TSI 4x4 皆以沉穩且自信的輸出，完美體現 Škoda 對智世代旅行車的性能詮釋與堅持。4x4 專屬銘牌，彰顯同級唯一全時四驅旅行車的獨特定位。（圖片提供／Škoda）智慧全時四驅科技，精準應對多變路況作為同級唯一搭載全時四輪驅動的旅行車，OctaviaCombi 2.0 TSI 4x4 採用第五代Haldex智慧型全時四驅系統，透過電子液壓控制的多片離合器，能即時監測車輛動態並精準分配前後輪扭力。必要時，可將高達100% 的動力瞬間傳輸至後輪，應對濕滑路面、顛簸地形或急加速情境時，仍能保持卓越的循跡性與穩定性。當四輪皆具良好抓地力時，系統則以50:50 比例分配動能，並結合EDS / XDS+ 主動差速控制系統，在過彎時進一步強化循跡表現，提供更穩定、敏捷的操控體驗，讓駕駛更具信心。懸吊系統方面，後軸採用四連桿獨立懸吊，由一條縱向與三條橫向支臂構成，不僅具備承受高輸出動力的剛性，也提供細膩柔順的吸震回饋，兼顧操控與舒適性。無論是蜿蜒山路的高速駕馭、砂石與雨雪路況的嚴苛挑戰，或是城市日常通勤，OctaviaCombi 2.0 TSI 4x4 都能游刃有餘，成為因應多變地形與氣候的最佳旅行夥伴。智慧與安全科技，全面升級的駕馭守護全新Octavia Combi 2.0 TSI 4x4 搭載全面進化的智慧防護科技，展現 Škoda 對行車安全的堅定承諾。新世代聰明 EYE 智能駕駛輔助科技透過先進感測與演算法，主動守護每一段旅程。全速域ACC 主動式定速跟車與 Travel Assist 智慧車陣輔助，有效減輕長途駕駛負擔；車道偏移警示、車側盲點與倒車警示則在日常駕駛中即時介入，提升安全掌控力。RTA 後方行人偵測與自動煞停功能，結合倒車影像即時運算，降低碰撞風險；Driver Alert 疲勞駕駛警示則能在注意力下降時即時提醒，維持駕駛專注。進一步升級的Side Assist 車側盲點輔助，偵測範圍最遠達 70 公尺，並以高亮度燈號提示，大幅提升變換車道時的安全性。被動安全方面，車內配置多達 10 具安全氣囊，提供全方位守護。憑藉智慧科技與主被動防護的全面進化，OctaviaCombi 2.0 TSI 4x4 獲得 Euro NCAP五顆星最高安全評價，為駕駛與乘客築起堅不可摧的安全網。無論繁忙通勤或跨城長途，都能安心信賴、從容前行。靈活寬敞的行李空間，完美詮釋以人為本的實用設計身為歐洲旅行車的經典代表，OctaviaCombi 2.0 TSI 4x4 以卓越的空間機能滿足多元生活需求。行李廂標準容量達 640 公升，當後座椅背完全放倒後，空間更可拓展至 1,700 公升，展現同級少有的超大裝載能力，無論是全家長途旅行、戶外休閒活動，或是日常大量採買，都能輕鬆應對。在乘坐體驗上，後座膝部空間達320mm，提供舒展自在的腿部餘裕，即使長時間旅程也能保持舒適。Škoda 更將 Simply Clever 設計理念落實於細節之中，如行李廂自動伸縮遮簾，開啟尾門時即能同步收回，展現以人為本的貼心設計；平整化底板能與放倒後座椅背連成一體，形成平坦空間，方便裝載大件物品；另有 12V 電源插座、活動式掛鉤與後座椅快速傾倒拉桿等貼心巧思，讓行李廂使用更直覺、更便利。這些靈活而貼心的設計，正是Octavia Combi 的核心魅力，讓每一次旅程都能在空間、舒適與實用性之間取得最佳平衡，成為家庭出行與休閒生活的理想首選。同級最寬敞且靈活的行李廂設計，結合四驅穩定性，陪伴每一次跨城與遠行。（圖片提供／Škoda）全能實力再進化，定義智世代旅行車典範憑藉全面而均衡的產品實力，OctaviaCombi 2.0 TSI 4x4 再次彰顯 Škoda 在旅行車領域的領先地位。從 1.5 TSI e-TEC 輕油電動力，到 2.0 TSI 4x4 以及高性能2.0 TSI RS，Octavia系列提供旅行車市場最完整的動力陣容，滿足不同消費者的多元需求。全時四驅系統，不僅帶來優於同級的循跡穩定與操控樂趣，更能在多變路況下提供高度安全感。空間機能方面，OctaviaCombi以同級最寬敞且靈活的行李廂設計，完美兼顧家庭使用、戶外探索與長途旅行等多樣場景。再結合完整的駕駛模式選擇與智慧安全輔助系統，無論日常通勤或跨城冒險，都能帶來最佳駕馭體驗。ŠkodaTaiwan 以 142.8 萬元建議售價，帶來「改款新增配備、不加價」的誠意回饋，為消費者創造超越期待的價值體驗。憑藉動力、空間、科技與安全的全方位優勢，OctaviaCombi 2.0 TSI 4x4 不僅樹立同級旅行車市場的新標竿，更完整詮釋 Škoda 歐洲智世代旅行車精神，勢必再掀市場熱潮。
歷年最夯！台南吉祥物巷仔Niau、菜奇鴨爆紅 周邊超熱銷
台南市政府文化局去年因應台灣文博會推出吉祥物「巷仔Niau」，一問世就擄獲無數粉絲，每款周邊商品均熱銷，今年七夕加碼推出玩月老紅線「巷仔Niau」迷你公仔，6日甫開賣即秒殺；市場處配合西市場重新開幕，推出只送不賣的限量版「菜奇鴨」杯套，詢問度破表，相關周邊商品規畫中，預計明年初問世。去年作為文博會吉祥物的「巷仔Niau」，問世後爆紅，5款造型公仔盲盒吸引民眾搶購一空，周邊商品如帆布包、徽章等也款款熱銷，被譽為是台南市府歷來最夯的吉祥物。看準吉祥物療癒商機，文化局古蹟營運科今年七夕推出多款「巷仔Niau」限定文創商品，象徵「找到正緣」的正圓零錢包、玩月老紅線的迷你版「巷仔Niau」公仔等商品，前者限量300個銷售一空，後者昨早開賣就秒殺，不少粉絲撲空扼腕，由於首波僅販售160個，昨已緊急聯繫廠商加開生產線，後續將擇期開賣。古蹟營運科提到，目前各古蹟據點「巷仔Niau」周邊商品均已完售，未來朝向搭配不同節慶推出限定商品，吸引粉絲持續收藏。無獨有偶，近期爆紅的「菜奇鴨」為市場處去年推出的市場吉祥物，可愛逗趣造型加上諧音哏，同樣吸引不少人目光。上個月，配合西市場重新開幕，推出只送不賣的菜奇鴨杯套，詢問度破表，市場處成天被追問「哪裡買得到？」市場處代理處長林士群表示，「菜奇鴨」正在申請商標註冊中，預計年底就能取得，同時也已在跟廠商討論授權、商轉等事宜，最快明年初就能推出「菜奇鴨」周邊商品。此外，菜奇鴨的兄弟「夜奇鴨」（夜市諧音）今年剛出道，也已同步申請商標，明年兩兄弟可望一起結伴發表新品。林士群說，「菜奇鴨」與「夜奇鴨」IP將市場具象化，透過活動規畫與包裝，闖出名號，除了希望它們持續炒熱市場熱度外，回歸市場行銷，未來也構思比照韓團推出各種小物，讓每款商品都能吸引粉絲購買收藏，持續拉抬台南市場、夜市能見度。
川普為何屢屢砲轟鮑爾？ 背後可能有2原因
美國聯準會主席鮑爾還有八個多月卸任，「誰是接班人」提前成為市場熱門話題。國泰世華銀行投資研究團隊最新專題報告分析，川普屢屢砲轟鮑爾，主因有二，一是陰謀論者認為，川普是為了未來的經濟問題甩鍋；二是急於降息減輕財政壓力。國泰世華銀行投資研究團隊分析，部分陰謀論者認為，川普頻繁批評聯準會主席鮑爾，是為了在未來經濟可能走下坡時，預先找到「背鍋俠」。這種說法雖然看似宮廷劇，但有其合理性。川普的執政風格相當「成果導向」，一心追求亮眼的經濟數據與股市表現，一旦經濟走弱、失業率攀升，負責貨幣政策的聯準會就成了代罪羔羊。然而，這種「甩鍋」策略可能低估了市場的敏銳度。若川普過度施壓，反而可能讓市場質疑聯準會的獨立性，進而動搖投資人的信心。這對川普的經濟目標而言，並非好事。第二個理由是，急於降息減輕財政壓力。國泰世華認為，在川普看來，高昂的美國國債利息支出是個亟需解決的問題。截至2025年，美國公債總額已逾36兆美元，年利息支出恐達近1兆美元。隨著聯邦基金利率維持在4.25%至4.5%區間，利息成本持續攀升。川普認為，若聯準會將利率降至1%，將能顯著降低政府借貸成本，減輕財政赤字壓力，從而釋出更多資金來支持他的財政法案。然而，鮑爾和聯準會對此並不認同。鮑爾多次重申，聯準會的使命是「穩定物價」與「充分就業」，而非為政府降低借貸成本；特別是川普的關稅政策可能推高通膨，聯準會更擔憂此時降息會導致通膨失控，進而引發更大的經濟風險。國泰世華研判，鮑爾的任期將在2026年中結束，川普將可以提名一位更「聽話」的主席。另外，聯準會理事庫格勒近期辭職，給了川普提名米蘭（原財政部經濟政策顧問，傾向低利率政策）填補理事空缺的機會。2025年7月的FOMC會議也顯示，已有兩位理事在會議中投下降息贊成票，2026年整體FOMC的政策光譜，也將較今年往鴿派偏移。最終，FOMC的決策天平可能終將向低利率傾斜。
希臘保養品牌APIVITA重返A11、日本療癒保養THREE誠品南西快閃！粉絲終於盼到兩大人氣品牌回歸台灣美妝圈
9月的美妝市場熱鬧非凡！不僅來自希臘的天然保養品牌 APIVITA 正式回歸，進駐新光三越台北信義新天地A11；日本植萃品牌 THREE 也以快閃專櫃之姿登場誠品南西，為期一個月。兩大人氣品牌同步宣告重返台灣市場，無論是全新研發的蜂能科技，還是日系質感新品與專屬活動，勢必引爆話題熱潮。APIVITA：蜂能科技全新系列進駐A11自1979年誕生於希臘藥師夫婦手中，APIVITA 始終專注於蜂膠、蜂蜜與天然植萃的研究。今年品牌由 P+純淨佳獨家代理，重磅回歸台灣市場，首站選擇 新光三越A11館。這次不只是經典明星商品回歸，更推出全新 BEE TECH蜂能系列，以蜂膠專利科技結合維他命C與玻尿酸，呈現日夜雙效的保養新儀式。（圖／黃筱婷攝）亮點新品蜂能C15煥亮彈力精華是喜歡用早C保養的女孩必備，質地輕盈、延展性佳，帶來明亮澎潤的日間感受；蜂能玻尿酸修護精華則封裝五重玻尿酸與蜂蜜，夜間使用更能感受到水潤與安定。兩款精華一同搭配，讓保養程序更有儀式感。APIVITA 蜂能C15煥亮彈力精華 30ml / 1,880元（圖／品牌提供、黃筱婷攝）APIVITA 蜂能玻尿酸修護精華 30ml / 1,580元（圖／品牌提供、黃筱婷攝）除了新品，APIVITA的經典明星商品如 高山茶保濕噴霧與 仙人掌滋潤面膜等品項也同步回歸，為日常補水與舒緩提供更多選擇。APIVITA 高山茶保濕噴霧 100ml / 750元、仙人掌滋潤面膜 50ml / 950元（圖／品牌提供、黃筱婷攝）THREE：誠品南西快閃 六重專屬禮遇超吸睛同樣回歸的日本品牌 THREE，於8/27記者會正式宣布回歸台灣，並在 9/1至9/30於誠品生活南西店一樓打造限時快閃專櫃。這次是品牌首度以直營模式進駐台灣，不僅帶回經典的 平衡潔膚油 N，更首次引進多款日本熱銷新品，包括 精油淡香水R、平衡沁新防曬乳、晶透裸光飾底乳 等，全都在快閃櫃零時差上市。（圖／品牌提供）為慶祝回歸，THREE快閃更祭出「六重專屬禮遇」： 1. 加入官網會員：現場入會結帳立折100元，另享200元官網折價券（限線上使用）。 2. 滿額禮：單筆滿2,500元，贈「THREE環保購物袋」乙個（限量300份）。 3. 滿額轉好禮：單筆滿5,000元，可參加「轉轉樂」一次，有機會抽中正品商品。 4. 滿額雙重禮：單筆滿8,800元，加贈「THREE束口棉布袋」乙個＋「轉轉樂」一次。 5. 豪禮加碼抽：單筆滿12,800元，即可登記抽「Dyson Airstrait二合一吹風直髮器」（市價16,600元，共3名，中獎名單將於10/15後公布）。 6. 消暑關注禮：現場加入會員並追蹤官方IG，即贈「限量果乾水」乙瓶。(左)單筆滿2,500元，贈「THREE環保購物袋」乙個（限量300份）。(右)單筆滿5,000元，可參加「轉轉樂」一次，有機會抽中正品商品。（圖／品牌提供） (左)單筆滿12,800元，即可登記抽「Dyson Airstrait二合一吹風直髮器」（市價16,600元，共3名，中獎名單將於10/15後公布）。(右)現場加入會員並追蹤官方IG，即贈「限量果乾水」乙瓶。（圖／品牌提供）六重禮遇可「累贈」，買越多拿越多，現場更有週末限定小舞台展演，9/6-7由彩妝師寇瑞示範光影妝容，9/13-14邀請首席保養專家大髙昌解析平衡系列，9/20-21則有芳療調香師川崎安里紗帶來香氛體驗。
有錢人跑光？北市破億新豪宅賣不動 成交量大縮水僅靠「這3案」撐場
今年以來北市豪宅市場買氣明顯降溫，據住展雜誌彙整實價登錄資料顯示，今年迄今僅有3個新建案、10戶成交總價突破億元水位，分別為大安區遠企商圈的「德運安和」、仁愛敦南生活圈的「敦南詠楽」，以及中山區南京建國一帶的「宏築臻玥」，成交筆數有限，與去年多達6個社區、75戶出現億元戶相比，市場熱度明顯降檔。住展雜誌企研室總監陳炳辰表示，豪宅長期是政策打房的目標，目前購屋貸款成數僅能3成且無寬限期，法人購屋節稅功能受限，房屋稅與囤房稅增加持有成本，對高資產人士並不友善。在景氣低迷與政經不確定因素影響下，金字塔頂端買盤普遍轉趨觀望，除非個案具備高度知名度、價格具吸引力，否則交易難以放量，建商推案意願也跟著保守。今年的新案表現主要集中於「德運安和」和「敦南詠楽」2案。「德運安和」已有3戶成交破億元，更出現單價逼近每坪200萬元的交易，成為今年唯一站上200萬元俱樂部的新成員；「敦南詠楽」則揭露約5筆億元交易，多落在總價1億至1.2億元之間，但主力規劃為40、50坪產品，大多成交總價落在6,000多萬元，以避開豪宅相關限制門檻。「宏築臻玥」則僅2戶成交逾1.2億元，其餘產品同樣控制在6,000多萬元帶，並未祭出典型大豪宅規模。反觀去年推案，捷運信義安和站一帶的「吾雙」，到目前為止就揭露20多筆單價200萬元以上、總價破億元的成交量體；林森商圈的「森仰」，雖沒有單坪200萬元身價，也曝光了近20筆的破億元交易，甚至有4筆交易逾2億元，今年豪宅新案的成績對比無疑黯淡。今年豪宅新案表現相形失色，市場退燒態勢顯著，展望後市，陳炳辰認為，西華飯店危老改建案及南港區築源建設案具備地段與品牌優勢，有機會再創每坪200萬元以上紀錄，但整體豪宅市場已確立小眾化趨勢，建商除須具備雄厚資產實力，更要對長期銷售抗戰有心理準備。
出口商稱新台幣升幅遠高於日圓、韓元 央行澄清：與事實不符
新台幣第二季起強勢升值，一度引起市場恐慌，5月初新台幣出現「暴力升值」，出口商及壽險業承受極大壓力，近期部分出口廠商宣稱，今年以來新台幣升幅較日圓及韓元多出10個百分點等說法，再度引起市場熱議。央行20日澄清，今年以來，新台幣升幅與日圓及韓元差距僅2.33及2.87個百分點，市場說法明顯與事實不符。今年新台幣啟動升值行情，近期有媒體指出，部分出口廠商宣稱「本年以來新台幣升幅較日圓及韓元多10個百分點」，議題再度引起市場討論。央行20日晚間說明，今年以來至8月20日止，美元指數（DXY）下跌9.42％，新台幣對美元則升值8.16%，但升幅仍低於瑞士法郎的12.29％、歐元的11.84%及墨西哥幣的10.81％。央行進一步澄清，同期間日圓對美元升值5.83％，韓元則升值5.29％；新台幣升幅與日圓及韓元升幅之差距僅分別為2.33及2.87個百分點，並非媒體所稱多出10個百分點。除此，經濟部長郭智輝於立法院經委會表示，「經濟部已與央行討論，希望匯價不要波動太大，且能維持過去6年平均匯價31元」，央行強調，這部分僅是反映業者意見。央行說明，事實上，新台幣匯率係由外匯市場供需決定，但若有不規則因素（如短期資金大量進出）與季節因素，導致匯率過度波動或失序變動，而有不利於經濟金融穩定之虞時，央行將本於職責維持外匯市場秩序。央行也說，長期以來，新台幣對美元匯率變動相對其他主要貨幣穩定，央行將持續維持新台幣匯率之動態穩定，並密切關注國際金融市場動態。
看好AI熱潮旺至明年！ 大聯大19日法說利多午盤逆漲
IC通路商大聯大（3702）今（19）日舉辦法人說明會，午盤股價逆勢回升。大聯大2025年第二季營收、營業淨利及稅後淨利均超越財測高標，上半年每股盈餘（EPS）達2.18元。儘管新台幣第二季大幅升值，公司憑藉長期避險操作，上半年仍有約1.72億元的匯兌操作利益。大聯大今日股價最高漲至68.1元後回檔，尾盤小漲0.64%，終場以67.5元作收。大聯大第二季合併營收達2504.52億元，營業淨利49.06億元，季增14.5%、年增32.7%；稅後淨利21.86億元，季增15.1%、年增34%，EPS達1.05元。上半年合併營收4992.86億元，年增28.1%；營業淨利91.9億元，年增32.3%；稅後淨利40.84億元，年增14.1%，EPS為2.18元。第二季股東權益報酬率(ROE)為11.6%，營運資產報酬率(ROWC)11.4%。大聯大副總林春杰表示，關稅及美國232條款狀況未卜，下半年訂單能見度渾沌不明，第三季仍為2025全年旺季，但恐不若往年水準。由於地緣政治影響，目前客戶已將產線由中國大陸移轉至東南亞或南美洲，可預期未來大聯大將隨著客戶產線移轉，美國營收比重將逐漸增加。大聯大表示，營收成長主要受惠於生成式AI快速發展，帶動AI伺服器、電源、PC及NB等電子零組件需求暢旺，出貨動能強勁，市場熱度預期將延續至2026年。看好AI應用商機，大聯大積極布局AI應用相關領域關鍵零件，尤其在Edge AI方面正積極導入新的產品線代理。
宏達電榮耀回歸？股價連拉3天爆量衝高 外資卻「這樣看」
宏達電（2498）推出首款AI智慧眼鏡VIVE Eagle，成功引爆市場關注，股價連日急漲，繼15日、18日強鎖漲停後，今（19）日再度跳空開高，早盤一度飆漲逾9%，最高觸及56.6元，創下今年2月以來新高價，成交量更是火熱，短短10分鐘就爆出3萬張，截至11點半，成交量突破8.6萬張，位居上市成交榜第六名。雖然市場熱度驚人，但VIVE Eagle目前仍處於預購階段，要等到9月1日才正式開賣，售價為單支15600元。外界也高度關注，這款AI智慧眼鏡能否在開賣後帶來實質訂單動能，支撐股價後續漲勢。從基本面來看，宏達電第二季營收僅7億元，歸屬母公司淨損達7.2億元，每股虧損0.86元，財報仍在虧損之中。美系外資最新報告指出，宏達電憑藉AI智慧眼鏡銷售與XR軟體專案挹注，第三季營收有望出現季、年雙位數成長。外資分析，宏達電在XR領域佈局完整，包括VIVERSE平台、IP授權及應用開發等，若XR頭戴裝置需求優於預期，將持續推升後市動能。然而，外資對於宏達電的基本面仍抱持保留態度，最新報告雖看好AI智慧眼鏡題材，但仍維持「賣出」評等，顯示市場對其長期獲利能力仍有疑慮。
保險業買賣調節資產爆量 鎖定「這些物件」汰舊換新
金管會於2025年1月調降保險業不動產最低收益率標準至2.545%後，今年保險業調整資產布局動作頻頻，像是明台產物保險今年6月再度出售名下不動產，以1.2億元釋出桃園區三民路三段整棟樓；新光人壽則於4月，以1.32億元出售中山區松江路「長江大樓」部分樓層。台灣房屋集團趨勢中心彙整實價登錄及公開資訊觀測站資訊，盤點今年保險業買賣商用不動產交易，還發現亦有保險業者持續購置潛力不動產，包括臺銀人壽8月初以總價4.6億元，購置原本承租的臺灣銀行內湖分行所在建築，從租客變屋主；台灣人壽三度入手內湖辦公大樓，以14.78億元購入安康路整棟新廠辦；南山人壽今年初以9.6億元買彰化縣員林市土地，開發後部分作為自用辦公大樓，部分作為投資之用。元大人壽則是搶佔地上權標的，分別以21.9億元、21.77億元，標下台北大安區美國在台協會（AIT）舊址及中山區松江路地上權案。台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，商辦一直是保險業者的最愛，自用出租兩相宜，運用規劃上頗具彈性。面臨目前房市政策打住不打商，市場熱錢轉進商用不動產，對商辦有需求的置產者增加，也讓保險業者趁機調節資產，將部分增值物件獲利了結，轉向「中長期開發型」產品，例如土地、工業地產和地上權產品，以及桃園及南部市場等增值潛力區，尤其看好物流與工業用地的需求增加，加碼物流倉儲和工業廠房的投資，提高置產多元性，更是在關稅戰後，分散投資風險的策略之一。第一建經研究中心副理張菱育分析，保險業布局明顯從雙北既有商辦、老舊大樓，轉向土地與整棟廠辦等可彈性規劃的資產，並更傾向發展中區段或大型交通節點，例如捷運周邊、產業園區與火車站附近等。這類資產未來可自建、整修或回租，投報率有機會拉高至3~5%上下，比單純坐收租金的既有大樓更具彈性與報酬潛力。張菱育補充，目前保險業者的資金運用方式，已不再只單純追求「穩定收租、抗跌保值」，而是更重視如何讓資產未來能「創造更高報酬」。像是購買可新建、整修或出租的整棟大樓或土地，較能讓資產有更多彈性運用的空間，也可能帶來比傳統出租更高的投報表現，特別是2025年利率仍不低的情況下，以此靈活布局的方式，有助於保險業者掌握長期收益的機會。