市場資訊
」 內政部 租金 租屋 投資 關稅
一查就知道！租金查詢平台上線 林口飆1.7萬奪租金王
全台租屋族看過來！內政部今（8）日公布「114年下半年租金統計資料」，顯示全國租金總價中位數維持在8500元，與上期持平，但雙北部分行政區租金水位明顯偏高，其中新北市林口區以中位數17000元居冠。為提升資訊透明，內政部也正式推出「租金查詢平台」，整合地圖與數據查詢功能，讓租屋族可視覺化掌握各地租金行情與熱區分布，作為評估居住選擇的實用工具。此次統計樣本為114年9月底時租金補貼有效租約資料，共計71.7萬件，較上期增加4.3萬件，租屋類型以整層出租、獨立套房與分租雅房為主。資料顯示，儘管全國中位數未變，但在293個行政區中，有超過六成的租金中位數未出現成長，租金高價區主要集中於大台北地區。經平台實測發現，在不區分屋齡與類型的情況下，租金中位數最高的行政區為新北市林口區（17000元），其次為新北市五股區（16000元）、台北市內湖區（15000元）；若以75分位數統計，林口區亦以約23600元居首，反映該區租賃需求強勁，租金偏高。若進一步區分類型，整戶出租最高的前三名為台北市大安、松山、信義區；獨立套房則為松山區、蘆洲區、信義區；分租或雅房租金最高的則為松山、信義與中山區。內政部指出，此次同步上線的「租金查詢平台」，整合地理資訊系統（GIS）與政府租賃資料，提供「單點查詢」與「行政區查詢」兩種模式，民眾可輸入地址、點選地圖、選擇學校周邊或行政區域，依租屋型態、屋齡及查詢半徑，自訂條件查詢最新租金四分位數與分布情況。此外，平台設有「租屋案件分布熱區圖」，協助租屋族快速辨識租賃集中地帶，作為避開高價區或尋找租屋熱點的參考。內政部表示，此項服務可將過往抽象的租金統計資料轉化為直觀可視的地圖資訊，提供民眾查詢、比較與議價依據，進一步促進租屋市場資訊公開與合理租金形成。今日部務會報會後的記者會，也邀集相關公協會與民間平台代表出席，包括租賃住宅服務公會全聯會理事長劉貞君、不動產仲介公會全聯會代表張欣民、兆基屋管董事長李建成與591租屋平台法務副理謝官翰等人，均肯定查詢平台的視覺化功能，並表示將協助推廣，期盼有助於提升租屋資訊流通與市場健全發展。內政部提醒，租金查詢平台現已開放使用，網址為：https://moisagis.moi.gov.tw/rent/；本期統計資料亦同步公布於不動產資訊平台為：https://pip.moi.gov.tw/；與地政司「租賃條例專區」https://www.land.moi.gov.tw/chhtml/news/89，供民眾查詢與下載。
商用不動產「換腦」！方睿攜手估價師推「宇豐睿星」用數據驗證經驗
AI浪潮來襲，產業節奏加速，市場資訊暴增使得競爭白熱化，過去相對封閉、長期仰賴人脈經驗操作的商用不動產，也面臨轉型壓力。方睿科技攜手宇豐不動產估價師聯合事務所，推出全新品牌「宇豐睿星」，喊出「用數據驗證經驗」，看準企業對看得懂數據、算得出風險的迫切需求，將傳統商用地產服務推進新一代顧問模式。宇豐睿星整合母集團方睿科技既有AI與數據技術，把物件資料、區位條件、市場行情、價格走勢、風險評估等，原本耗時數天數週的作業，壓縮至近乎即時，讓顧問聚焦策略判斷與資本配置建議，而非文書瑣務。這套以數據驅動為核心的服務，融合資本市場顧問、不動產估價專業與AI應用，試圖翻轉高度依賴個人經驗的商用地產生態，邁向可量化、可追蹤、可預測的2.0時代。新品牌由兩位商用不動產專家聯手領軍，一位是具18年實務經驗、橫跨顧問銷售、協助半導體光電生技上市櫃企業資產配置的資本市場事業群總經理郭慧蘭；以及估價師公會研究發展委員會副主委陳志豪，擅長整合市場法規財務成可稽核決策框架，尤其在都更權利變換等高複雜專案經驗豐富。陳志豪強調，估價師核心在於專業判斷而非文書，科技導入嚴謹邏輯與市場經驗後，不只效率正確性雙升，客戶更能透過動態敏感度分析，快速檢視情境風險價值變化，將一次性報告變成即時更新數位資產；科技非取代專業，而是放大顧問前端戰略影響力。郭慧蘭指出，商用不動產過去靠經驗人脈，在資訊爆量環境中缺乏數據的「直覺下注」將放大風險，看好資產中長期增值前提下，每筆資金需數據脈絡支撐，方能兼顧效率價值。她主張商用決策須「換腦」，用數據驗證經驗，讓企業避開憑感覺拍板，從「看人做事」走向透明精準高效可預測的專業服務。
海外置產再起1／海外投資大黑馬是「它」 業者暴增40家囊跨1/4市場
台灣房市吹冷風，也把資金吹向海外置產。相較常見的日本及東南亞國家，今年就連中東地區也有不少建案向國人招手。根據業者觀察，日、美仍是國人海外置產首選，而「超級大黑馬」杜拜，在台房產代理商近年暴增快40家，就連海外地產博覽會參展數，中東也囊括1/4的攤位數，熱度相當高。「去年底至今，海外投資的確較熱絡，而且是久違的熱絡，很久沒看到這種盛況！」大師房屋董事長陳建慶就說，不僅大師房屋目前主力的夏威夷檀香山、泰國曼谷都固定在飯店辦展銷會，而且還發現可能旁邊賣馬來西亞，樓上樓下還有賣日本、泰國的同業，很明顯感受到海外投資熱潮。他分析，上一波海外置產熱是在2011年奢侈稅上路後興起，但後來衍伸出很多糾紛而退燒，到了covid-19疫情，海外置產是完全熄火，根本沒人再提起。不過隨著台灣地緣政治風險增加，加上去年919打炒房後，海外投資詢問度明顯升高。以大師房屋所辦的展銷會來說，雖走高端規模不大，但每場次也都有8、9成滿。中華民國國際不動產協會理事長Cash就分析，目前國人海外置產交易數以日本最為大宗，尤其近年日幣大幅貶值，買房等同打了8折。根據日本國土交通省數據，2024年上半年，東京23區新建公寓的外國買家中，台灣人占比高達 62%，遠超中國大陸與美國，平均每年有100~200億台幣的規模注入日本房市。另一個龐大海外置產市場則是美國，由於美國物件總價較高，因此總交易額規模超越日本，每年約300~400億台幣注入美國房市。Cash表示，受到地緣政治影響，買家大多是為了資金停泊安全避險，此外，美國一直都有龐大留學、移民的需求，現在還有台積電進駐美國亞利桑那州的話題，讓美國房產物件在台灣維持穩定銷售。業者透過網紅帶風向，搭配大量投放廣告，在台掀起杜拜置產熱潮。圖為網紅愛莉莎莎。（圖／翻攝愛莉莎莎IG）而若要說近年竄起的大黑馬，莫過於杜拜！中東地區以杜拜打頭陣，去年起積極搶攻國際資金，今年5月，網紅愛莉莎莎就分享自己在杜拜買房，吸引77萬次點閱，臉書、IG也開始出現大量廣告，對比投資人已經相當熟悉的東南亞市場，杜拜的新鮮感，掀起很高的討論度。「以今年11月在台北世貿舉辦的台灣國際房地產博覽會來說，就突然來了很多杜拜的代理商參展，數量高達所有攤位的1/4，相當可觀。」Cash就說，現在要準備明年7月的展覽，也很多中東物件的銷售業者來詢問卡位。中華民國國際不動產協會理事長Cash表示，杜拜目前有很多案子與世界知名五星飯店聯名，選擇此類產品或許能降低風險。（圖／林榮芳攝）看到台灣龐大商機，同樣位在阿拉伯聯合大公國的阿布達比官方開發商、上市公司Modon，今年11月底也進軍台灣宣傳旗下指標建案「Muheira II」。「阿布達比除了是免稅天堂外，預估投報率7%，『還可以轉紅單』！」五官深邃的外國開發商代表親臨到場，搭配會講中文的華人代理商，用非常直覺、好懂的利多優勢對照台灣投資環境現況，吸引投資客目光。Cash認為杜拜等中東國家竄起不是沒有原因，中東地區房產訴求超低稅率，免所得稅、資本利得稅、遺產稅等，幾乎是0稅率市場，投報率6~8%，貨幣跟美金掛勾串聯，具有穩定的匯率，再加上基本上沒有外匯管制，還有黃金簽證5~10年措施，一人買房等同全家拿到簽證，房子也能隨時轉手，對台灣投資客來說非常有吸引力。海外地產仲介相當了解台灣投資人需求，說明會上投資阿聯酋的8個優勢直接點出「可轉紅單」。（圖／林榮芳攝）他比較目前當下多個國家，若是一般中產階級投資賺取房價增值或是租金收益，中東條件最符合台灣投資客所期。但也並非完全無風險，他提醒，「杜拜目前市場處於供過於求，所以才從歐美一路往亞洲市場尋找投資人，若是想短線操作，可能會碰到無人接手的困境。」他也建議，不管是杜拜還是其他國家，不要只聽台灣代理商介紹，民眾還是要到當地房地產市場或是當地媒體去搜尋資料，以求最客觀真實的市場資訊。
海外置產再起3／高投報糖衣包裝？勿忘2013年慘痛套牢 5招降低風險
台灣政策打擊投資人進場房市，再加上都會區房價高不可攀，越來越多中產階級放眼海外不動產，希望從中賺取房價增值或是租金收益。專家就提醒，應記取2013年海外購屋熱潮一票人被套牢的教訓，5招降低海外投資風險。海外置產是分散風險、配置資產的有效方式，但需考量各地市場特性與法規，以及地區特色與自身投資需求是否吻合。海外置產陷阱多，專家提醒，不要只聽台灣代理商介紹，還是要到當地房地產市場或是當地媒體去搜尋資料，以求最客觀真實的市場資訊。（示意圖／報系資料庫）大師房屋董事長陳建慶分析幾個台人投資的主流國家特色，東南亞像是泰國、馬來西亞、柬埔寨等多是新興國家，訴求發展潛力、人口紅利，房價與進入門檻低，投報率高。俄烏戰爭後，大量俄羅斯富豪和民眾將資產轉移到阿拉伯，也出現了杜拜和阿布達比的投資市場，金融科技帶動，住宅需求強勁，標榜黃金簽證10年、美元交易、免稅天堂，最近在台灣聲量很高。歐洲國家又有留學天堂的稱號，重視子女教育的客群首選置產英國；葡萄牙之前也因為推有投資房產可取得國籍來吸引買家，但買盤不多。而台人投資最多的美、日，屬先進國家，資訊透明安全有保障，物業管理也相對成熟，投報率雖不如新興發展國家高，但租金收益穩定、風險低。海外置產並非無風險，回顧2013年海外購屋熱潮，當時不少民眾受「高報酬、低門檻」話術吸引，最終因匯率波動、租金回收困難或法令限制而陷入爭議，有些則是碰到管理不佳、甚至非法吸金的不肖業者，衍伸許多消費糾紛。CTWANT記者採訪多位上一波的進場投資人，不是套牢、租金砍半，就是碰到爭議提告業者血本無歸，最終只能自認倒楣。投資人陳小姐就表示，當時因為大家都說柬埔寨基期低、漲幅空間大，所以放棄日本轉向柬埔寨投資，但先是碰上疫情，後來雖然租了人，但租金卻砍半；然而這還不是最慘，陳小姐購買的英國停車位根本就是詐騙，只有前2年收到8%的收益，後期只有微薄的1、2%利息。據了解，當初停車位是由台灣搜房和亞太國際地產聯賣，以保證獲利、保證買回等話術吸引民眾投資，不法獲利超過數十億元。2020年已遭檢調以違反《銀行法》、詐欺等罪起訴，但諷刺的是，亞太國際地產是當年海外投資做最大的業者，該公司早於2019年宣告倒閉，負責人也遭起訴。大師房屋董事長陳建慶分享，像是澳洲、加拿大等地，都因為外資投入當地房市過甚，引起民怨，最後政府祭出貸款與稅負的限制，反成為投資人無法預測的風險。（圖／翻攝陳建慶臉書）勿忘當年的痛，陳建慶給出5個投資建議。一、優先考慮先進國家，資訊透明，交易流程安全，海外投資牽扯跨國境，還有語言、時差各方面都是問題，需要有人幫忙處理，選擇成熟國家，後面問題會少很多，相對具有保障。二、慎選服務業者，多數人都是透過代理商與當地業者媒合，需留意公司成立多久、資本額多少、過去有沒有負面風評和糾紛等，降低成為「海外孤兒」的機率。三、考慮出場機制，除了該項不動產是否具穩定收益外，也要考量處分時，該市場的供需程度、接手買家多不多。他認為，最好的判斷是，「身為父母會不會把小孩往那裡送」，假使會，往往代表該市場接手的人會比較多，相對容易出場。四、考慮匯率波動風險，15年前他就注意到日幣匯率波動很大，以前1美元約可兌換80日圓，現在1美元約兌換155日圓，等於雖賺到房價增值，但錢匯回來是虧損，因為賠在匯率。他表示，像是加幣、澳幣、日圓、印尼盾、馬幣等匯率波動都較大，最好避開匯率風險高的地區，或是有其他能降低匯損的方式進行購入。最重要的是，五、「海外不動產投資不要想短期」，他表示，許多業者會以短期獲利搶先卡位、或是以「保證高投報」的糖衣包裝，但是沒有一個國家或地區會鼓勵炒房，也沒有人喜歡買貴當接盤俠，未來變數還很大，最好要有放長線的準備，才不會因套牢演變成財務危機。
房子1個月就成交「買家竟是臨演」 他曝賣房陷阱：房仲低價套利
「房子上架不到一個月就成交，原來是中了圈套！」新北市一位屋主最近經歷了一場宛如電影情節的售屋詐局。他委託房仲出售一間20年華廈，原本慶幸遇到神速成交的「神隊友」，事後卻驚覺，那對出價爽快的年輕情侶買家，竟是房仲安排的「臨時演員」。更令人憤怒的是，這間「已售出」的房屋，不久後竟被同一房仲以更高價格重新上架轉售，屋主才恍然大悟自己並非運氣好，而是掉進了精心設計的「低價套利」陷阱。「掛人頭」黑幕：先卡位，再轉賣的快錢遊戲房地產部落客「賣厝阿明」今（12）日在《賣厝阿明 知識+》粉專分享這起案例，揭露了房仲業少數不肖分子的黑暗手法，在業內被稱為「掛人頭試單」或「假買家製造成交氛圍」。資深房仲業者透露，此類操作的核心目的有二：一是「自己吃掉再賺一手」，二是「演出成交穩住委託」。阿明指出，操作流程通常如下：當不肖房仲發現屋主開價低於市場行情，或預期短期內價格看漲時，便會找來人頭買家（如親友、員工或臨演）假意出價簽約。此舉能立即「鎖住房源」，阻斷其他真實買家或同業接觸的機會。隨後，業者便在短期內（有時僅數週）尋找真正的買家，以更高的價格轉手賣出。中間的價差，加上原本的服務費，便成為不肖業者輕鬆入袋的「快錢」。對屋主而言，則是白白損失了應得的房價，且因已簽約而難以追究。法律紅線：不只違反倫理，更涉詐欺與背信這類行為絕非遊走灰色地帶，而是已明確踩踏法律紅線。法律專家指出，若人頭買家與房仲從未有真實的買賣意圖與履約計畫，其合約目的在於欺騙屋主以低價出售，並從中謀取不當利益，已可能構成《刑法》的詐欺罪。此外，房仲身為受託人，本應為屋主的最大利益服務，此舉明顯違反忠實義務，也可能涉及背信罪。在行業管理規範上，此行為嚴重違反《不動產經紀業管理條例》，主管機關可對業者與經紀人處以重罰，甚至吊銷執照。更重要的是，這種「假成交」製造了不實的市場交易紀錄，扭曲了真實的房價行情，破壞了市場資訊的透明與公平。如何識破「演出」？屋主自保的關鍵警訊對於信任專業的屋主而言，要如何避免成為黑心劇本的主角？專家建議，在銷售過程中應密切留意以下異常跡象，這些可能是「假買家」的破綻：買家行為異常：對房屋細節、屋況、社區管理幾乎不聞不問；出價過程過於爽快，完全不加思索；對於交屋日期、貸款條件等一切配合賣方，缺乏一般買家應有的謹慎與磋商。簽約流程詭異：房仲不斷催促盡快簽約，以「買家很急」、「怕被搶走」等理由壓縮屋主思考時間；對於買方背景資訊（如職業、購屋目的）交代模糊，或提供的資料經不起簡單查證。售後市場監控：簽約後，屋主可不定時上各大房仲網站搜尋自家地址。若發現該物件在短時間內（特別是完成過戶前）竟由同一或不同房仲業者重新廣告銷售，且售價明顯提高，這就是最強烈的警報。建立防火牆：信任，但必須驗證此次事件引發網友熱議，不少人感慨「連買房都要考驗演技」。為了避免落入陷阱，屋主在委託售屋時，應主動建立「防火牆」：選擇信譽品牌：優先考慮擁有嚴格內部稽核制度、重視商譽的大型房仲品牌。要求資訊透明：在簽署斡旋或買賣契約前，應要求房仲提供「買方身分確認」的基本資訊，並有權知道最終簽約對象是誰。善用履約保證：透過銀行履約保證專戶進行價金保管，能確保交易安全，且流程相對公開，增加不肖業者操作的難度。房市交易金額龐大，資訊不對等始終存在。這起「神劇本」事件，再次提醒所有消費者：在追求快速成交的欣喜之餘，保持冷靜、留意細節、並選擇值得信賴的專業夥伴，才是讓資產獲得合理對價、避免淪為他人套利工具的真正保障。畢竟，房子的價值不該被演出來，而應建立在透明的市場與誠信的服務之上。簽約前仲介突告知「200萬屋主要收現」 網驚：還有人敢這樣玩讓你買不起房的「不是仲介費6%」 房仲怒吼：別把矛頭對準我們「動動嘴皮」就要拿6%？前房仲良心告白：只收1%服務費
方睿集團打造商用地產AI生態系 2026年擬全台擴展智慧服務
AI浪潮席捲全球，也即將翻轉不動產銷售市場，過去多仰賴於經驗與人脈，並透過人工收集資訊做決策，即將被數據模型取代。數位代銷業者方睿集團希睿創新置業總經理蔡焦緯今(20)日表示，集團正打造「商用地產生態系」，未來將提供商用不動產一站式的智慧服務解決方案，目前鎖定雙北物件，預期短期內將拓展到台中，2026年邁向全國。近年商用地產市場的供需結構正快速重組，在商業地產上如何精準判斷區域發展與產業成長動能是一直以來的痛點，隨著市場複雜度提升，決策若無即時且全面性資料和數據支撐，容易錯失良機與誤判投資方向。蔡焦緯表示，不動產開發常有案件才開始從建物與土地資訊、區域市場租金、商用不動產分布、產業聚落與產業變動趨勢進行資料收集與分析，而資料來源零碎，彙整耗時費工，導致產品決策階段無充分時間進行討論。為解決市場資訊不透明的長期痛點，方睿自主開發的不動產智慧(Property Intelligence)系統，整合台北市上千棟商用大樓資料，包括：產業、總經、人口、圖資、都市計畫、土地使用、建築認證…等，預期短期內將資料陸續拓展到中部，2026年邁向全國。方睿科技於今年3月成立以來，即以AI×Data驅動為核心，並於短短數月內完成1億元天使輪募資，展現資本市場對其團隊與技術實力的高度信任。母公司「方睿科技」專注於資料整合、AI 模型開發與智慧平台建構；旗下的代銷子公司「希睿創新置業」則聚焦建商於商業地產面的需求，透過數據驅動業務決策與行銷策略，從產品定位、產業動能分析、行銷廣告策略及銷售企劃打造一站式的智慧服務解決方案。蔡焦緯指出，相較於住宅市場已有成熟的代銷體系，商用地產領域至今仍缺乏專業且具科技力的代銷服務，對代銷而言，當不動產開發商在市場策略與產品規劃階段資訊不足，後端銷售也容易出現品牌定位不明、客群不精準等問題，造成整體銷售效率下降。此外，許多開發案在進場前，建商就已經背負高成本與時間壓力，卻沒有即時市場數據可供參考。蔡焦緯表示，希睿希望透過數據與模型，即時顯示市場熱度與產業聚落變化等多面向指標，並透過AI交叉比對與預測分析，推估企業未來的需求變化，協助不動產開發商在產品規劃前就掌握市場方向，讓建商在規劃階段就能掌握市場動能；未來代銷也不只是賣案子，而是協助不動產開發商做出正確的市場決策，推升品牌價值。
黃金價格創新高引發詐騙危機 「養套殺」策略、話術曝光
隨著近年國際金價屢創新高，黃金投資熱潮席捲市場，但也引發詐騙集團趁勢而起，針對投資人特別是銀髮族群下手。根據165反詐騙儀表板最新資料顯示，與「黃金」相關的詐騙案件顯著增加，顯示此類投資陷阱成為高風險警訊。調查指出，詐騙集團常以「保證高獲利」、「名人推薦」、「短期分紅」等話術吸引長者投資，利用其對市場資訊掌握不足與風險辨識力較弱的特性，進行有計畫的詐騙。這些集團多採「養套殺」策略，初期讓被害人獲得小額回報建立信任，再鼓吹其加碼投入，最終讓受害者損失慘重，不僅退休金化為烏有，甚至負債累累。面對此波詐騙風潮，櫃買中心特別提醒，銀髮族在進行投資理財時務必慎選管道。凡涉及黃金、有價證券或基金等投資標的，應選擇經由金融監督管理委員會核准設立的合法金融機構，包括銀行、證券商、基金平台或投顧業者，避免落入非法平台或不明人士設下的陷阱。針對黃金投資，櫃買中心建議民眾可透過銀行黃金存摺服務，或利用櫃買中心設立的黃金現貨交易平台，透過既有證券帳戶進行下單買賣，確保資金安全與交易透明。櫃買中心強調，對任何宣稱「穩賺不賠」、「高報酬零風險」、「名人代言保證」的投資資訊應高度警覺。若有疑慮，可多加利用內政部警政署165全民防騙網查詢資訊，或撥打165反詐騙專線諮詢求證，避免誤信誇大承諾而受害。櫃買中心也設立「防制金融投資詐騙專區」（https://antifraud.tpex.org.tw/），提供民眾查驗與自我保護資訊，呼籲每位投資人守護自己與家人的資產安全，共同維護一個安心穩健的退休生活。
租屋市場預防性漲價歪風起？ 內政部闢謠：漲的是商辦不是住宅
內政部今（15）日表示，住宅租賃市場相關法規修正，是為了保障住宅租金不要瘋狂飆漲，才可以健全租屋市場，近日傳出「預防性漲價」的個案屬於商辦，與近期修法無關，但內政部仍會持續關注各界聲音。內政部近期研擬全名為《租賃住宅市場發展及管理條例》的「租賃專法」修法，但消息一出後市場傳出房東「預先反映」，跟房客講要漲租30％，還有房產業者示警，這種「租金管控」在先進國家是寸步難行，若強推反而會開啟「大漲租時代」，根本「白搭」。有企業就反應，辦公空間的房東以「預先反應租金管控」為說帖，通知要漲租30％，由於搬家耗時耗力，只好在雙方同意未來5年內「凍漲」情況下，十月起無奈調高租金，可見租屋市場已吹起一股「預防性漲價」風。內政部則強調，「租賃專法」修法根本無關例子中的商辦，細看修法方向就可發現，這是要合理限制住宅續約租金漲幅，避免房東以不合理租金迫使房客放棄續租而遷離，希望能保障租客穩定安居權益，同時也保留漲租彈性，維持市場合理調整機制。租屋市場中，地點佳的產品租客往往面臨房東漲價壓力。圖非新聞當事租屋處。（示意圖／方萬民攝）官員說，目前初步規劃以行政院主計總處發布之「租金指數」年增率為基準，規範租期保障期間續約租金漲幅，像近年「租金指數」年增率多落在2％至3％間，三年租期保障期間租金漲幅約6％上下，與現行一般租屋市場租金調整慣例差異不大。內政部強調，為了讓住宅租賃市場資訊更加透明，已陸續推動租賃實價登錄制度，定期公布全國各行政區不同租屋類型之租金統計資訊，讓民眾瞭解市場實際租金價格情形，作為租屋選擇時判斷合理租金負擔的參考。官員提醒，當租期保障期間屆滿後，房東仍可依家具設備條件、修繕情形或市場行情合理重新訂價，但仍呼籲房東不要藉機大幅調漲租金，影響整體租屋環境，內政部也持續與各界溝通修法方向及蒐集意見，納入修法評估參考。
批民進黨拖審跳票 民眾黨推全面版《青年基本法》
立法院教育文化委員會今（14）日審議《青年基本法》，民眾黨立法院黨團幹事長陳昭姿、立委劉書彬於審議前舉行記者會，提出黨團版草案，其中包含落實十八歲公民權、青年就業保障，反歧視以及落實性平教育等多項主張。劉書彬指出，民進黨選前騙票、選後忘掉，過去宣稱「最照顧青年」，結果行政院版《青年基本法》早在5月就提出，召委林宜瑾卻遲遲未排審。自己上午到委員會登記發言時，發現多位民進黨立委未簽到卻佔滿席位，形同拖延審查、只做政治動作。劉書彬強調，青年議題涵蓋教育、居住、貧窮與新興科技等跨部會範疇，應由國發會統籌推動；同時，黨團也提出「青年政策行動綱領」，由行政院送交立法院審議，確保青年代表能參與決策。在居住正義方面，條文要求政府公開青年社宅需求與租屋市場資訊，減少資訊不對稱，並提升「包租」型社宅比例。劉書彬強調，雖然《青年基本法》不是《住宅法》，但可建立制度性檢討機制，督促相關部會修法，落實「住得起、租得到、不被歧視」的承諾。對於反歧視立法，劉書彬批評民進黨政府喊得多、做得少，行政院去年5月公布《反歧視法》草案後便毫無進展，因此民眾黨版本明定政府應限期推動立法，將世代進步價值納入法制。劉書彬強調，草案也納入「落實世代正義」原則，延續民眾黨團在修《氣候變遷因應法》時的立場，要求國家將青年關注的價值化為法定責任，避免淪為口號。
川普社群開火「令人作噁的墮落之人」 砲轟裴洛西夫婦靠內線賺股市暴利
美國總統川普（Donald Trump）於9日在自家社群平台Truth Social上，公開指控加州民主黨眾議員裴洛西（Nancy Pelosi）與丈夫保羅（Paul Pelosi）憑藉內部消息在股市大賺，並以強烈的言詞來抨擊兩人操守。根據《CNN》報導，川普在貼文中形容南西・裴洛西是「令人作嘔的墮落之人」，暗示她與丈夫的驚人成績並非靠投資眼光，而是依賴特權獲得的內線資訊。他指出，這對夫妻在2024年的投資表現「擊敗了每一家避險基金」，甚至超越華爾街「數以千計的超級天才」，並質疑「這全都是內部消息！有人在調查嗎？」這番話的時機格外敏感，就在裴洛西表態支持由密蘇里州共和黨籍參議員霍利（Josh Hawley）提出的《HONEST法案》（HONEST Act）後不久。該法案主張禁止國會議員、總統與副總統進行股票交易，以避免公權力與財富間出現利益衝突。川普的指控，無疑替這項法案的政治氛圍再添火藥味。多年來，裴洛西因投資報酬率長期優於市場而飽受外界質疑，其丈夫頻繁的股票交易紀錄，也屢次被懷疑與她的政策與市場資訊有關。對此，裴洛西過去曾公開強調「美國人民應該有信心，他們選出的領導人，是為了公眾利益，而不是自己的投資組合。」就在川普發文的前一週，裴洛西在CNN節目《The Lead》專訪中，對外界質疑直接回應「荒謬」，並否認有任何不當行為。她的態度顯示，即使面對輿論壓力與兩黨攻防，對於投資與職務間的關係，她不打算改口。這場交鋒突顯政治人物投資股市的敏感性與爭議性。川普的公開指控，讓原本已備受關注的議題再度成為焦點，也讓裴洛西支持《HONEST法案》的動機引發更多揣測。外界正關注，這起爭議是否會推動更嚴格的法律規範，重塑美國政界與金融市場之間的互動模式。
學生租屋潮暑假湧現 內政部揭分級租金統計資料防踩雷
內政部部長劉世芳31日表示，內政部已發布最新租金統計資料，提供各行政區不同租屋型態統計資訊，讓租屋族更容易判斷租屋價格是否合理，也可因此減少租金糾紛，強化租屋權益，讓租屋市場能更透明。暑期是不少出外學子準備租屋的旺季，但租屋市場往往不夠透明，「踩雷」租客叫苦連天。內政部對此發布最新租金統計資料，提供查詢各行政區不同租屋型態的租金總價四分位數，還新增不同租屋型態的屋齡統計資訊，希望讓租屋族在選擇標的時更有概念，防止房東哄抬租金，透過市場資訊透明化，減少租客糾紛。內政部以「屋齡」等不同租屋條件參數，公布不同行政區租金總價四分位數，提供更細緻的租金條件參考。（圖／翻攝自內政部媒體群組）內政部官員說明，自2025年起，租金統計資料每年會定期公布2次，這期統計樣本是2025年3月底的租金補貼有效租約資料，總計67.4萬件。而統計後顯示，全國租金總價中位數為新台幣8,500元，與前一期相同；此外，綜觀統計的291個行政區中，仍以雙北各行政區租金總價中位數較高。官員以臺北市萬華區的整層租屋型態來舉例，原有這類物件的租金總價中位數16,000元，同步揭露30年以上高齡物件租金中位數15,000元、30年以下年輕物件租金中位數27,000元，希望能提供租屋族更細緻的租金統計資料，未來選擇租屋時能有更「速配」的選擇。官員提醒，這期租金統計相關資料已公布在「內政部不動產資訊平臺」，而為了便利民眾查詢，平台已新增「條件式」查詢功能，使用者可自訂查詢條件或查詢已公布的各期統計資料；此外，其他統計資料也已同步秀在內政部地政司網站「租賃條例專區」提供下載，需求者可多加使用。內政部不動產資訊平台近期新增了條件式查詢功能。（圖／翻攝自內政部媒體群組）劉世芳強調，租屋查詢細緻化、新增不同租屋型態的屋齡統計資訊，可以有助市場租賃雙方判斷租屋合理價格，未來內政部將持續協助推廣，攜手民間為租屋市場透明化盡一份心力。
木星水星合相…財神爺報到 12生肖「財運啟示」一次看
許多人夢想財富自由，除了賺錢和投資，偏財運也是很重要的。塔羅牌老師艾菲爾分享12生肖的「財運啟示」，木星水星合相將帶來意想不到的好運，要好好把握發財機運。●生肖鼠：智慧理財，精準出擊財商智慧與分析能力將提升，這段時間的思緒會更加清晰，對於市場資訊的敏感度也隨之提高，特別適合進行深入的財務規劃。過去可能有些模糊的投資概念，此刻會變得具體而明確。可能會發現自己更容易辨識出潛在的優質投資標的，或是在現有的資產配置中，找到可以優化和增值的空間。建議多花時間研究財經資訊，學習新的理財知識，並在充分評估風險後，果斷做出決策。這是一個透過智慧和策略來累積財富的好時機，避免盲目跟風，才能讓財富穩健成長。●生肖牛：穩紮穩打，開源節流會更務實地看待財務狀況，理財觀念會趨於保守穩健，更傾向透過開源節流的方式來累積財富。這段時間，可能會仔細檢視日常開銷，並找到可以節省的地方。同時，也會更積極地尋找增加收入的機會，例如兼職、副業或利用專長來創造額外價值。不會追求一夜致富，而是更注重長期穩定的收益。這是一個適合製定詳細儲蓄計畫、重新分配預算，或是尋求穩定投資管道的時期。只要堅持不懈，一步一腳印地執行，就能看到財富的累積。●生肖虎：大膽創新，把握機遇創新思維和冒險精神將被激發，可能會在工作或生活中，看到一些新的商機或合作機會，並且有勇氣去嘗試。這段時間，溝通能力也會特別突出，有利於談判、行銷或業務拓展上取得突破。然而，大膽不等於盲目。建議追求創新和機會的同時，也要保持清醒的頭腦，仔細評估潛在的風險。可以多與專業人士交流，聽取他們的意見，並將自己的創意付諸實現。把握住這段時間的獨特機遇，有望為財富帶來一次飛躍。●生肖兔：人脈生財，貴人相助將特別受益於人際關係，貴人運會顯著提升，透過良好的溝通和協調能力，有望從人脈網絡中獲得財富上的幫助。這段時間，可能會遇到一些能夠提供財務建議、合作機會或是引薦新資源的朋友或夥伴。建議多參與社交活動，拓展人際圈，並主動與他人建立良好關係。當有機會與人合作時，要保持開放的心態，但同時也要仔細評估合作對象的信譽和合作內容。透過人脈的串聯，財富之路將會更加順遂。●生肖龍：策略聯盟，資源整合將展現出更強的策略規劃能力，會更懂得如何整合身邊的資源，透過策略聯盟或合作的方式來開拓財源。這段時間，可能會考慮與他人合資創業，或是將自己所擁有的不同資源進行有效配置，以創造更大的價值。眼光會放得更長遠，不再侷限於單一的收入來源。建議積極尋找與自己目標一致的合作夥伴，並在合作過程中充分發揮自身的領導力和組織能力。透過資源的整合與優化，可望讓你們的財富倍增。●生肖蛇：學習投資，提陞技能將是提升自我價值，進而帶動財富成長的好時機。可能會對某些新的知識領域產生濃厚的興趣，特別是與投資理財或新興科技相關的領域。這段時間的學習能力會特別強，吸收新知效率高，這有助於在專業技能或投資知識上取得突破。建議多參與課程學習、講座或研討會，積極拓展自己的專業視野。將學習到的知識應用到實際的投資或工作中，不僅能提升自身價值，也能帶來更豐厚的回報。發財的機會要好好把握。（示意圖／翻攝自photoAC）●生肖馬：事業發展，財富連動事業運勢會顯著提升，而事業的發展將直接帶動財富的增長。可能會在工作中展現出卓越的領導能力和溝通技巧，並獲得上司或客戶的認可。這段時間也是升遷、加薪或拓展事業的好時機。積極性和行動力會更容易抓住工作上的機會。建議勇於接受挑戰，積極爭取表現的機會，並將自己的想法清晰表達出來。當事業蒸蒸日上時，財富自然也會跟著來。●生肖羊：審慎評估，穩健累積會更注重財務的安全感和穩定性，在處理金錢事務時會變得更加謹慎，不會輕易冒險。這段時間可能會仔細檢視財務狀況，並對不必要的開支進行刪除，更傾向於選擇低風險、長期穩定的投資方式，例如儲蓄、定期存款或穩健的基金。建議不要急於追求高報酬，而是將重點放在財富的穩健累積。審慎評估每一個投資決策，避免衝動行事，才能讓財富之樹根深蒂固。●生肖猴：靈活應變，多元生財將賦予更強的靈活性和應變能力，可能會發現更容易在瞬息萬變的市場中找到機會，並且懂得如何多元化地創造財富。這段時間的思維會非常活躍，能夠快速適應新的環境和挑戰。可能會考慮發展多重收入來源，或是透過不同的投資組合來分散風險。建議保持開放的心態，勇於嘗試不同的賺錢方式，但同時也要學會風險管理。利用聰明才智，靈活應對，將能帶來意想不到的財富。●生肖雞：專業權威，名利雙收有機會透過自己的專業能力或權威地位來獲得財富，可能會在所屬的領域中，因為出色的表現而獲得認可，進而帶來更高的收入或合作機會。這段時間的溝通和表達能力也會特別突出，有助於在專業領域中建立聲譽。建議專注於提升自身的專業技能，積極參與產業交流，並勇於分享自己的見解。成為領域中的權威時，名利雙收將會水到渠成。●生肖狗：家族資產，房地產投資將特別受益於家庭和不動產相關的財富，可能會發現有機會繼承家族資產，或是透過房產投資、租金收入等方式來增加財富。這段時間也是處理家庭財務問題或房產交易的好時機，因為對這方面的判斷力會特別敏銳。建議多與家人溝通，了解家族的財務狀況或不動產規劃。若有機會進行房產投資，務必仔細評估地理位置、增值潛力等因素。透過家庭和房產的連結，有望為你們帶來穩固的財富基礎。●生肖豬：福報降臨，意外之財將帶來一種好運氣，可能會有意想不到的偏財運，會在無意間獲得一些額外收入，例如中獎、收到禮物、投資獲利或是透過意料之外的管道賺錢。這段時間的直覺也會特別靈敏，有時候一些突如其來的想法，可能會帶來財富上的啟示。然而，這並不代表可以盲目投機。建議在享受好運的同時，也要懂得感恩和回饋。將一部分的意外之財用於有意義的事情，或進行穩健的儲蓄，才能讓福報持續下去。◎民俗說法，僅供參考。
川普宣布對等關稅暫緩90天 金管會「限空令」3措施延長至18日
金管會考量國際股市受美國對等關稅措施影響大幅震盪走跌，在國際市場資訊未明朗及諸多重大不確定變數下，為維持股市穩定並兼顧投資人權益，於4月6日宣布自114年4月7日至114年4月11日，採行調整每日盤中借券賣出委託數量不超過該種有價證券前30個營業日之日平均成交數量之3％，及最低融券保證金成數為130％，並放寬抵繳信用交易應補繳差額擔保品範圍等措施。金管會指出，台股近日反應連假國際股市巨幅下跌及後續國際政經因素，故震盪較大，上述股市穩定措施確實發揮預期效果，有效抑止投機性賣盤。雖然日前美國總統川普宣布暫緩實施對等關稅90天，且隨著美國政策的演變及更多資訊的揭露，國際股市及台灣股市歷經巨幅波動後，已漸暫趨穩定。另外，觀察台股於國安基金宣布進場、外資轉為買超及上市櫃公司實施庫藏股大增等，雖顯示投資人信心已逐漸恢復，但美國關稅政策及國際各國的動向，短期內仍具有極大不確定性，未來台股恐仍受國際股市波動連動影響，為維持資本巿場的穩定，金管會於今（12日）宣布前揭3項穩定股市之暫行措施延長一週，實施至114年4月18日止。金管會將持續關注國際金融情勢變化及證券交易市場情況，適時評估調整上述股市穩定措施，如市場有明顯變化亦將隨時應變調整，以維護資本市場穩定及投資人權益。
租屋族要哭了！「補貼」10月就用完 內政部：4原因太困難
內政部長劉世芳昨（24）日提及租賃市場難100%透明，若推動全面實登有4大困難，包括一、不易掌握租屋市場實況，二、租金查核困難，三、市場資訊失真風險，以及四、市場衝擊與房東出租意願降低，減少房屋供給。此外，今年編列的300億元租金補貼，由於其中200億元需經行政院公務預算補貼，目前仍卡在立法院審查，恐導致在10~11月就會用完。劉世芳昨日到立法院報告「租賃市場透明化之現況與展望」，指出無法100%透明化，全面推動租金實登將有4大困難與影響。首先是不易掌握租屋市場實況，理由是房屋出租屬於私約，無義務交給政府登記，且目前房租契約多為短期租賃，市場變動頻繁，難以全面掌握租約訂定情形及實際內容。另外，租金行情相當複雜，除了區位，還有屋齡、樓層、坪數，以及是否有裝潢、提供家具等，均會產生混亂，若同一棟大樓登錄數據，也可能產生僵固性，由於易受房屋個別條件、租期長短、租屋型態等多種因素影響，且計算方式多樣，例如有無含管理費、水電費等，難以查核實際租金情形，也可能有部分出租人規避申報實價登錄，或以不實作價登錄，導致市場資訊失真。若強制租金登錄，劉世芳指出，房東可能轉嫁成本，導致租金上漲或退出租屋市場，造成租屋供給減少，因此內政部評估應以穩健方式逐步推動租屋市場透明化的配套措施，以免對租屋市場造成衝擊。內政部長劉世芳昨日到立法院說明租屋市場透明化狀況。（圖／翻攝立法院議事轉播）至於該如何精進此狀況，內政部指出，一、 落實租屋市場統計資訊公開，包含定期公布租屋市場統計資訊，且未來將配合租金補貼租約資料蒐集及資料清理作業，每年定期更新公布2次租金統計資料，持續提升市場透明度；以及強化租賃資訊整合分析及精進統計內容。二、持續推動包租代管與租金補貼，透過社會住宅包租代管、「300 億元中央擴大租金補貼專案」持續推動，以及《租賃條例》第17、18條所提供房屋稅、地價稅及租金所得稅之稅賦減免，鼓勵房東主動加入包租代管專業服務或公益出租人行列，除逐步改善民眾租居權益保障，同時可進一步取得租屋市場資訊，有助改善租屋黑市情形。 內政部今年編列300億元租金補貼，劉世芳說明，今年共計75萬8千多戶申請，已核定64萬2千多戶，另有2萬3千多戶遭駁回，由於其中200億元經費需經行政院公務預算補貼，但該預算還卡在立法院審查尚未通過，若立法院未能儘速處理，資金恐提前在10~11月發完。對此劉世芳也呼籲，由於租屋補貼主要是針對年輕族群與經濟弱勢家庭，若資金不足，影響很大，希望立法院盡速審查相關預算，確保政策可以順利推行，以免補助中斷影響民生。 水岸景觀失靈？ 「這河畔豪宅」轉手賠售近千萬 1500萬想住蛋黃區！ 雙北「這幾區」有機會 房東開980萬賣不掉！「半年後改價1280萬」他驚呆 內行曝背後策略
租屋全面實登！內政部揭4大影響 專家怒：騙外行
內政部長劉世芳昨（24）日報告租賃市場專案，提及100%透明化可能造成4大影響，引來房市趨勢專家李同榮砲轟「騙外行」，質疑房屋交易市場就能全面實登，並逐一反駁其謬論，甚至強調不申報與登錄不實有法可管，前者最高罰15萬元，不改可再罰最高100萬元，而後者甚至涉及《刑法》，最高處7年以下有期徒刑。內政部長劉世芳昨日至立法院內政委員會進行「租賃住宅市場透明化之現況及展望」專案報告，表示做不到100%租賃市場透明化，若全面實價登錄，可能造成「租賃契約短期化」、「實際租金查核困難」、「資訊失真風險」與「市場衝擊」等4大影響。「內政部在騙外行！」吉家網董事長暨房仲全聯會榮譽理事長李同榮對此砲轟，交易市場全面實登就能，租賃市場全面實登為何不能？衆所皆知房市交易市場實價登錄自2012至今已實施12年，不但詳細門牌全都揭露，對於面積、價格、車位、公設、特殊交易等細項都有詳細記載，對促進交易速度與健全交易制度有極大貢獻。但在立法當初也是經過業者、屋主強烈反對，李同榮指出，當初反對者的理由不外乎刻意隱瞞、登記不實、影響交易意願與供給等，這些理由剛好與內政部提出租賃全面實登的4大困難不謀而合，不同的是內政部不針對租賃全面實登的好處著想，卻搖身變成站在業者、屋主、投資客、房東的立場去反對，「有困難就不做，那我們要政府為我們做什麼？」對於「造成租賃契約短期化」，因房東擔心租金資訊公開導致未來租金談判受限，可能會傾向縮短租賃期限，使租客面臨租約不穩定的風險。李同榮直接嗆道「這是哪門子邏輯？」租約穩定是房東房客共同期盼，租金透明就會影響房東漲價心理，不會是政策造成，也不會是全面實登造成，房租能不能轉嫁是市場供需問題，縮短租約並不見得對房東有利，房客每年都換，光空置期就損失1成以上的租金收入，誰會想縮短租約？內政部長指出租賃市場全面透明化恐造成租賃契約短期化問題。（圖／東森財經新聞張琬聆攝）第二點的「租金查核困難」，在於目前部分租賃交易以現金支付，或因房東未依法申報租金收入，導致租金資訊可能與實際狀況有所落差，影響數據的準確性。李同榮也質疑，「那交易市場實登不就要廢了？」還明白指出，不申報與登錄不實是有法可管的。依照《平均地權條例》及《不動產經紀業管理條例》規定，未依限申報登錄資訊、申報登錄價格或交易面積資訊不實，得處3萬元以上15萬元以下罰鍰，並令其限期改正；屆期未改正者，按次處罰。經處罰2次仍未改正者，按次處30萬元以上100萬元以下罰鍰。至於第三點「資訊失真風險」，若房東與租客私下協議，登錄不實租金，可能造成租金資訊失真，影響市場參考價值。李同榮也點出同樣有上述的法可管，此外，若蓄意登錄不實的房東與房客，還會涉及 《刑法》第210條「偽造文書罪」、第215條「業務上登載不實罪」、第214條「使公務員登載不實罪」、甚至第339-4條「加重詐欺罪」等，最高可處7年以下有期徒刑。「這樣的有法可管，還會擔心市場資訊會有失真風險？」最後是「市場衝擊」，若實價登錄導致房東擔心租金收入被稅務機關追查，可能不願對外公開交易，甚至減少房屋出租供給，進而影響市場運作。李同榮也反駁道，「房東會因實登而怕被稅務機關追查，就會冒被重罰而不實登？甚至不出租跟自己收入過不去？那交易市場不就一堆人因怕實登而不賣房子？」他認為真正問題出在供需，怕供需失衡就應廣建社宅擴大供給，才是治本之道。李同榮認為解決租屋問題應廣建社宅擴大供給。（圖／李同榮提供）李同榮最後嚴正指出，建議主管機關應勤做功課多聽建言，就算有困難也應設法排除，否則租賃市場資訊不透明導致租賃黑市橫行，對多房房東減免囤房稅等於間接鼓勵囤房，租賃政策之敗壞也到極點。當今之計，除全力廣建社宅提高供給外，李同榮更建議，應立即修法推動租賃全面實價登錄，藉資訊透明化配合執行力，徹底剷除租賃黑市，健全租賃市場，才是全台100多萬名租客之福。 水岸景觀失靈？ 「這河畔豪宅」轉手賠售近千萬 1500萬想住蛋黃區！ 雙北「這幾區」有機會 房東開980萬賣不掉！「半年後改價1280萬」他驚呆 內行曝背後策略
台股史詩級崩跌 國安基金最快今開臨時會
川普關稅大刀揮向全球，衝擊全球股市，台股7日殺聲隆隆，崩跌2065點，創下史上最大跌幅，上巿櫃公司1885家，逾1700家跌停，證交所宣布現行規定相關公司今日禁止平盤下放空，據知，國安基金還要觀察8日台股表現，不排除召開臨時會，最快9日就可進場護盤。國安基金8次護盤。美股持續大跌，國安基金進入備戰狀態，關注台股表現、資金流動狀況以及投資人信心，隨時召開臨時委員會，宣布進場護盤。國安基金表示，面對當前局勢，短期市場波動固難以避免，但終將回歸基本面，呼籲投資人理性評估市場資訊，審慎面對近期台股震盪走勢。金融人士表示，「護盤的牌不用一次打出來」，目前是川普關稅危機初始階段，其他國際股市也正在反映負面過程中、台股還存在龐大賣壓，國安基金此時進場恐怕無法達到「點火」效果，加上現在市值在60、70兆元之間，外資占資本市場大約40％，銀彈有限下，進場投入護盤資金很有可能「打水漂」。過往護盤的節奏，多是公股銀行資金、政府基金先穩盤，金管會祭出「助多防空」措施，例如已經宣布放寬融資擔保品範圍、每日盤中借券委託數量從原本的30％降為3％、上市櫃公司最低融券保證成數90％提高到130％，預防「空襲」。證交所觀察去年8月2日及5日，台股分別下跌4.43％及8.35％，借券賣出成交值高於前一日借券賣出成交值增幅分別為59％及24％，顯見大盤走勢較為劇烈下跌時，借券賣出成交值會較前一日大增；是以自昨日盤中可借券賣出委託數量調降為3％，4月2日借券賣出成交值104億元，昨日借券賣出成交值15億元，較前一交易日減少86％。證交所董事長林修銘表示，若台股非理性下跌，將進一步實施穩定措施協力資訊透明、政府組團與美協商期間，可能波動持續，鼓勵企業召開法說會說明動態，強化投資人溝通，提升市場信任，落實庫藏股買回等執行。對於政府有多項穩定股市工具，惟金融人士呼籲，切勿實施限制漲跌幅措施，這一手段無法有效消化賣壓、只會拉長台股「痛苦期」。立法院副院長江啟臣表示，股市是經濟的櫥窗和指標，台灣股市昨天重創反映經濟危機，顯見關稅衝擊帶給台灣經濟沉重壓力，他認為中央政府應積極與美國協商，而非一味猜測美國需求導致破局。
台股血洗2千點「史詩級崩跌」！國安基金發聲 不排除召開臨時委員會
國家金融安定基金（下稱國安基金）表示，美國川普政府2日宣布新一輪關稅政策，除針對全球多數貿易夥伴加徵10％基準關稅外，並進一步課徵「對等關稅」，其中美國將對我國加徵32％關稅。此舉造成國際股市大幅波動，3日至4日道瓊指數累計下跌9.26％，標普500指數累計下跌10.53％，那斯達克指數累計下跌11.44％、費城半導體指數累計下跌16.74％。由於我國產業結構與美國高度互補，造成我國臺灣資本市場與國際股市高度連動，特別是與美國股市，連動更為密切，於此情形下，臺股短期面臨震盪。國安基金指出，為因應美國加徵關稅危機，我國政府已啟動跨部會應變機制，確保我國產業之國際競爭力與出口動能，對於金融市場之穩定亦有相關因應對策。行政院已編列新臺幣880億元的專案資金，針對電子、鋼鐵等受衝擊較大的產業，提供必要的財務支援與產業升級協助，例如提供出口商授信、保證及保險優惠及提供相關租稅優惠等。此外，總統賴清德亦公布對美談判之原則及策略，包括擴大對美採購及投資、排除非關稅貿易障礙、解決高科技產品出口管制與洗產地問題等，政府將竭盡全力，與美國強力進行協商，爭取合理待遇，相信憑藉臺灣企業的韌性與創新能力，加上政府的全力支持，定能共同克服當前挑戰。因應目前股市變局，金管會已宣布自4月7日起至4月11日止，採行（一）投資人經證券金融事業或證券商同意，得以具有市場流動性且能被客觀合理評估價值之其他多元擔保品，補繳融資自備款或融券保證金差額，（二）調降每日盤中借券賣出委託數量，由原不超過該種有價證券前30個營業日之日平均成交數量之30％調降為3％，（三）上市及上櫃有價證券最低融券保證金成數由90％調整為130％。應有助穩定市場。國安基金說明，面對當前局勢，短期市場波動固難以避免，但終將回歸基本面，呼籲投資人理性評估市場資訊，審慎面對近期臺股震盪走勢。國安基金將密切關注國內外股市情勢，不排除召開國安基金臨時委員會，就國內外政經情勢及相關因應對策進行討論，以維護投資人信心及我國資本市場穩定。
台股明開盤恐崩跌！金管會出手了 3大救市措施出爐
近期美國公布對等關稅相關措施後，造成國際股市大幅震盪。金管會於清明連假休市期間，仍持續掌握國際金融情勢及國際股市變化，並對各種方案進行妥善研擬，俾適時採取必要措施。金管會表示，由於美國對等關稅政策連日造成各國股市巨幅下跌，且適逢台股連假期間休市並未同步反應，加上國際市場資訊尚未完全明朗，勢必對台灣資本市場穩定，產生諸多重大不確定變數。金管會指出，國際貿易及關稅課徵問題錯綜複雜多變，在諸多資訊尚未明朗前，為維持股市穩定並兼顧投資人權益，今天（6日）宣布自114年4月7日起至114年4月11日止，將採行下列暫行措施：一、投資人經證券金融事業或證券商同意，得以具有市場流動性且能被客觀合理評估價值之其他多元擔保品，補繳融資自備款或融券保證金差額。二、調降每日盤中借券賣出委託數量，由原不超過該種有價證券前30個營業日之日平均成交數量之30％調降為3％，但證券商因發行認售權證、指數投資證券、營業處所經營結構型商品與股權衍生性商品交易業務、擔任受益憑證流動量提供者或期貨自營商擔任股票選擇權或股票期貨造市者等避險需求、或證券商擔任股票造市者提供買賣報價或避險需求之借券賣出，得不受限制。三、上市及上櫃有價證券之最低融券保證金成數由90％調整為130％。在前述期間，金管會仍將持續關注國際金融情勢變化，及國內資本市場狀況，適時調整上述相關股市穩定措施。
網銀三箭齊發1／華語劇本搶著送到這家 專訪網銀國際影視總座挑片密技
更名轉型2年多的「網銀國際影視」（WANIN VISUAL）今年開春後消息不斷，首次投資全球票房飆出30億元的《周處除三害》將拍韓國版，攜手日本、馬來西亞等業者合製打國際盃，並將設立韓國分公司，還與阿里巴巴影業合作大舉進軍大陸華語市場，這連串大動作背後操盤手是40歲總座陳宜旻（Benson），他日前接受CTWANT記者專訪，親曝篩選劇本密技。3月13日，記者來到遊戲大廠網銀集團旗下網銀國際影視台北內湖辦公室採訪，「全國排名第三的通緝犯，忽然發現自己罹患絕症，想要變成第一名，所以他決定殺掉前兩名，讓自己變成第一名。」陳宜旻以《周處除三害》為例，「要能在5句等短短幾句話說完一個故事大綱，吸引對方目光與討論是必備特質，雖不一定都會成功，至少通俗易懂，比較容易把華語內容帶到世界各國。」全球票房30億元的《周處除三害》為網銀國際影視投資電影的第一部作品。（圖／翻攝自維基百科）眼前這位華語影視圈日漸受到矚目的操盤手，其實是正港會計師，在大型會計事務所工作的陳宜旻，依據公開的百聿數碼股東年報資料顯示，於2018年擔任百聿數碼擔任財會主管兼發言人，2021年百聿數碼成立「劇集文創」（更名「巨集」）由陳宜旻擔任總座，跨足影視代理、製作到監製，與此同時，百聿參與投資《華燈初上》並取得Netflix播映，以3億元授權金創下台灣電視劇史最高紀錄。三年前，陳宜旻接任網銀國際集團旗下「狼谷娛樂」總座，在他的操刀下，2023年公司更名為「網銀國際影視」，營運項目切分為「影視策劃」、「國際發行」與「藝文發展」三大領域並進，「同業沒有人像我們這樣併在一起，這三大領域可說是環環相扣，在泛娛樂產業的布局能更完善、多角化發展，挹注整體成長動能高。」以「影視策劃」來說，「在製片方面，文化擴散是核心目標，盡量把華語內容銷售到各地，首先還是放在華人最多的亞洲市場。」陳宜旻說，網銀國際影視團隊一年約莫看400、500部作品的劇本，「只要是團隊成員收來的劇本，就算是學生團隊的劇本，我們都會評估。」陳宜旻說，他不會以個人喜好來做選擇，而是以團隊評估為優先，「投資一部作品時，遇到50％人說好、50％人認為不好的作品，我會最有興趣！」「因為這類作品能引發兩方陣營討論，有強烈特色，有機會引發市場話題，能夠擴散出去。」此外，「還要通俗易懂，能在短時間打動人，這個題材向外輸出的機會相對較高。」何謂通俗？陳宜旻說，「必須在5句話內講完故事」，無論是對哪國人講，都可在這5句內快速了解故事全貌，才足夠通俗。」通俗易懂題材多以愛情、動作、喜劇等為主，不一定以台灣市場喜好為主要考量。以網銀國際影視投資的首部電影《周處除三害》為例，「這故事清楚明瞭，主角的人物動機在動作電影當中較為少見，男主角的理由（指除三害）建立在個人使命感，不像一般黑道片是為了特定目的復仇，在市場上相對稀缺的類型電影。」他說。網銀國際影視最新恐怖力作《鬼牽手》，2025年3月於網銀台北內湖大樓前舉行開鏡儀式。（圖／網銀國際影視提供）會計師對投資拍片有何幫助？「理性與感性的並存，我會讀數字，但也愛影像。」「財經背景有助在投資影視內容上的『理性』，『相信數據、相信統計跟機率』，把數據攤開來看，可預估市場3～5年會推出那些產品！」陳宜旻說。他從數據挑出稀缺性產品，「因為市場同質性太高，觀眾容易疲乏。」陳宜旻進一步分析說，他常與國際串流平台合作、開會，交流想法，接收第一線市場資訊，了解市場最需要、最喜歡什麼類型影視內容，像是動作片、校園愛情故事、恐怖片等都是受到觀眾喜好題材，最後使出「刪去法」，「永遠沒有最好，在很多決策上會用減法思考。」「平常很愛看劇，看電影，喜歡玩遊戲，對視覺呈現、畫面構圖等有專業上的執著。」陳宜旻透露，這幾年跟國際平台的互動，大致能推估哪一部作品有機會成為爆款。盤點網銀國際影視這三年來投資與製作的電影、戲劇作品，包括《周處除三害》、《妮波自由式》，正在宣傳的《有病才會喜歡你》、《乩身》、已殺青後製中的《宿》，3月剛開拍《鬼牽手》，及《刺客》、《要是未曾相遇就好了》、《老子》、《DOG DAYS》等，此外《周處除三害》將翻拍成韓國版，另將與日本團隊合作拍攝臥底警察的故事。「我個人不往回看，不把從前的經驗當目標起點。」陳宜旻現正領著團隊拓展海外影視項目，除了即將成立韓國分公司，還與日本、馬來西亞業者推動合製，「面對瞬息萬變的市場動向，將全力建構涵蓋多維度娛樂需求，推動影視產業內容走向全球，實現多方共贏的未來藍圖。」
美關稅報復鎖定「骯髒15國」！外傳台灣名列其中 經濟部祭「6大措施」因應
美國4月要祭出對等關稅，鎖定對美徵收高額關稅的「骯髒15國」（the dirty 15），台灣已傳出列名其中。經濟部明(27)將列席立法院財委會做因應策略報告，在報告中否認我已列黑名單，後續會持續密切關注。該部表示提出三大面向六措施來因應，含括加速推動洽簽台美避免雙重課稅協定(ADTA)、補助企業參加國際展覽、輔導補助跨業合作等。經濟部認為，美國對等關稅具體內容尚不明朗，雖美國財政部長貝森特以「骯髒15國」稱之，但他本人及相關官員並未明確指出是哪些國家，目前所有外傳列名國家，均為媒體的分析揣測，該部將持續密切關注。以2024年來說，台灣是美國第七大貿易夥伴，排名比前年上升一個名次，雙邊貿易總額成長24％，我對美出口比重自2019年14.1％增至去年的23.4％。台灣對美出口1114億美元，顯示卡、伺服器、電腦零配件為我出口主力產品，自美進口則為465億美元，主要則是半導體設備等。投資方面，美國現在是我主要投資來源國，2024年來台投資金額，占整體外來投資11.5％，我對美的直接及間接投資，則占整體對外投資四成以上。稅率來看，經濟部指台灣整體簡單平均關稅6.5％，美國為3.3％，如以加權平均關稅來看，我1.7％反比它們2.2％來的低。單以工業產品來看，台灣簡單平均關稅為4.8％，雖比美國3.1％為高，但如以加權平均關稅看，我國只有 1.4％，相對又比其 2.1％來的低。由於對等關稅涵蓋範圍是針對特定產品，或所有銷美產品尚不得而知。經濟部說政府會持續密切關注。面對美國對等關稅衝擊，該部因應措施共有三大面向六個措施。第一面向是「強化台美經貿合作」，做法有兩項，持續推動洽簽台美避免雙重課稅協定(ADTA)，促使該法案儘速通過生效。其次強化台美信賴產業合作，如無人機方面，今年我業者已規劃赴美參加航太及無人機展。第二是「持續協助企業拓展國際市場」，同樣有兩點，包括以補助提供給與國際參展支援，如設置台灣精品館，辦理新產品發表會。次之為提供諮詢與市場資訊支援第三是「持續提升產業競爭力」，首先是協助轉型升級，再來為推動跨業合作、高值化研發，提供輔導、補助培訓。