平實
」 房市 輝達 北士科 房價 設計
閃嫁再報喜！范宸菲宣布結婚和懷孕 市場拍婚紗照超接地氣
37歲女演員范宸菲於10月15日透過個人社群平台一次公開結婚與懷孕的喜訊，貼文同時附上夫妻倆的合影，兩人現身新店建國市場，她透露這裡正是兩人第一次約會的地點。照片雖然風格平實接地氣，卻充分展現兩人間自然流露的親密互動，消息一出，令不少粉絲又驚又喜。范宸菲與交往四年多的鄭姓男子修成正果，雙喜臨門令人欣喜。（圖／翻攝自IG，fun.chenfei）范宸菲在貼文中提到，與現任老公交往超過四年，雙方在生活中默契十足，並形容兩人從戀愛到登記結婚、迎來新生命的過程皆是「意外地理所當然」。她寫道：「日子還是如常地過，依然踏實地一起去逛市場，在生活中彼此逗笑，這大概就是婚姻最好的模樣。」范宸菲選擇在新店建國市場拍婚紗照，紀念兩人首次約會地點，風格樸實溫馨。（圖／翻攝自IG，fun.chenfei）范宸菲與交往四年多的鄭姓男友低調穩定地走入婚姻，並即將迎來新生命。她表示，從發現懷孕到辦理結婚登記，整個過程平實而自然，生活依舊維持原有節奏。這組樸實婚紗照也感受到她對生活的熱愛與珍惜，她特別感謝當天協助拍攝與造型的好友們，包括攝影師邱、協助場控的樽以及梳化師怡真，「即便在高溫市場中也都沒有脫妝的神乎其技」，展現團隊默契與專業。范宸菲自《植劇場》系列出道，曾參與多部影視作品，包含《戀愛沙塵暴》、《積木之家》，近年持續活躍於戲劇圈，不僅演出八點檔作品如《炮仔聲》、《天道》，也參與《你好，我是誰2》、《院長爸爸》等大愛劇。范宸菲2022年更以《國際橋牌社2》入圍第57屆金鐘獎戲劇節目女主角獎，演技備受肯定。范宸菲也在最後向粉絲與大眾獻上祝福：「好的～我們繼續過生活了。也祝福大家，在每時每刻都能感受到各種值得珍惜的吉光。」
輝達備案啟動2／合作破局誰是老鼠屎？「B計畫」整合成本262億起跳
輝達執行長黃仁勳公布總部落腳地，至今已過了近5個月，北市府、新光人壽、輝達三方在T17、T18用地始終找不到最佳解，全球AI晶片龍頭總部無法順利降落，檢討聲浪不斷。有人質疑北市府防弊過頭，有人認為新壽趁機獅子大開口，這波撻伐也燒到中央，轟只看戲不協助，更有人質疑當初引薦的商仲，明知土地有爭議還介紹給輝達，若備案最終也「謝謝再聯絡」，恐成國際笑柄。北士科T17、T18基地產權屬於北市府，由新壽標得50年地上權，合計面積約3.89 公頃，被輝達相中作為台灣總部地址，不過礙於北市府與新壽已有綁定地上權合約，先前市府提出2方案，全卡關。新壽T17、T18用地本來建照皆已取得，有地產業者認為，輝達挑選其他備案，就讓新壽按原本規劃興建廠房，將原來的得標爭議處理好，也是一種最佳解。（圖／CTWANT資料室）方案一，新壽依約蓋好地上物後再移轉給輝達，但輝達希望自己蓋，能掌握品質與過程；二，新壽與市府解約，地上權再轉移給輝達，但傳出新壽主張取得地上權金額加上未來50年潛在開發利益，要求解約金140億元，與北市府估算退還的權利金與利息40億元，有高達百億的落差。「輝達堅持主導與品質、新壽想要獲利和解套、北市府則要投資和合法，三角關係註定難解！」台北市議員游淑慧甚至劍指新壽，只繳了部分權利金和4年土地租金，再把空地還市府就想獲利百億；她更質疑新壽在簽屬意向書前，究竟有無誠實告知輝達「新壽無權直接移轉租約」。而過程中北市府也不是沒考慮過不解約直接移轉，但屆時新壽必定也是向輝達開出高價，北市府等同背書讓新壽大賺一筆。前有柯P案，北市府不敢擅自放行，如履薄冰，就擔心被冠上一個「圖利」罪名。前台北市長柯文哲被指控圖利遭羈押超過1年，不只北市府，從中央到地方公部門都擔心跳脫原有法規的「變通」，最後會變成「圖利」。（圖／CTWANT資料室）針對可否轉約，立委羅智強就抨擊內政部長劉世芳，雖聲稱7月已回函指「市府可自行訂定辦法辦理即可」，但事實上，根本沒有解決問題，而是要地方自己扛責任，「到時講白了若蔣萬安真的去做，柯文哲的例子在前，是否蔣萬安等著讓民進黨政府抓去關？」另一位地產人士則認為，最大老鼠屎是當初推薦T17、T18給輝達的人或商仲，因為那塊地本來就被議員質疑新壽不當得標，爭議未解，又扯入輝達，反而讓人覺得是有刻意推薦、想趁機幫新光解套，結果北市府不上當，就卡關了。北市府7日與輝達協商提出「B計畫」，由北市府整合T12和周邊私地，開發後面積達3.7公頃；另一方面，松山機場南側松南營區土地年底即可交地，北市可分回約3公頃土地，也成為「C計畫」。而有了T17、T18卡關的前車之鑑，雞蛋不放同一籃子，輝達也去函委託經濟部盤點全台符合輝達需求的土地，隨後賴清德總統也表態「全力支持」，中央才算正式一起扛下選址的重擔。目前國產署篩選5筆國有地供參，除了台北市松南營區，還有新北市林口區原三立影視園區、台南市東區與永康交界的平實營區、台南安南區天馬電台舊址，以及高雄亞洲新灣區特貿五土地等。不過據輝達人士透露，仍希望總部降落於雙北。松山機場旁的松南營區雖非輝達首選地點，土地價格也相對較北士科稍貴，但北士科T17、T18和T12看來都還有很多問題待解，目前觀察松南營區成案機率最高。（圖／截自google map）針對T12整合案，台北市副市長李四川表示，「看起來(整合)是樂觀的。」但經商仲估算，若以北士科每坪土地行情230萬元計算，T12整合周邊私地86、88、89、90、91地號，一共11,418坪，購地成本推估高達262.61億元，錢誰出、怎麼買，恐怕都是問題。馨傳不動產智庫執行長何世昌就認為，市府當初就把與新壽的合約想得理所當然，現在也很可能低估T12整合難度。T12有超過40名以上地主，現在大家一定都很歡迎輝達，但真的談價格時，可能就不會甘願用行情價來賣，最後有很高機率卡在成本太高，預判T12成案機會不大。相較T12，何世昌認為松南營區仍是最好備胎，看起來各方面作業時程也都不會太久。商總榮譽理事長賴正鎰就表示，輝達是全球科技業AI龍頭，萬一最後真的破局、輝達出走，將事關重大，對未來台灣招商、對政府信任、行政執行力都會有所打折，全球對台灣投資環境評價也會降低，呼籲中央與地方不要再陷入政治鬥爭，全力把輝達留在台灣。
盤點輝達選址5大國有地周邊房價 「這區」房價已漲逾4成
國際大廠輝達（NVIDIA）先前擬進駐台北北士科園區，惟近期恐怕生變，之後傳出將由中央盤點5處國有地供輝達評估。住商機構盤整實價登錄資料，觀察5大國有地周邊房價與近年漲幅，其中以北市松南營區房價最高，但若論房價漲勢則由高雄亞洲新灣區特貿五居冠。大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶分析，科技題材雖能創造短期房市熱度，但是否有助於房價，仍待後續觀察。根據資料，輝達可能進駐的5處國有地，包括台北市松南營區、新北市林口國際媒體園區、台南市天馬電台原址、東區平實營區及高雄市亞洲新灣區，其中房價以松南營區居冠。賴志昶分析，該處今年直至9月以來，平均成交行情已達每坪95.2萬元，相較2021年同期成長13.9%，雖漲勢與其他區域相比較不明顯，惟該區位處民生社區，有鄰近松山機場優勢，且占地廣闊亦符合業者需求，目前呼聲最高，若有大廠進駐，有望讓松山區周邊房價行情更上層樓。 另據數據，輝達可能進駐的高雄市亞洲新灣區特貿五，過去2021年房價約每坪21.4萬元，今年直至9月則上漲45.3%，來到每坪31.1萬元，漲勢位居5大國有地之冠。住商不動產高屏澎區協理林祺博分析，亞洲新灣區近年來結合捷運、商業機能與重大建設，吸引各界開發商進駐，且過去基期相對低，隨著各項議題逐漸成熟，房價自然隨大盤高漲，而未來若有科技大廠進駐，有望讓區域房市議題再度炒熱，未來新案價位有望站穩4字頭以上。賴志昶提醒，在近期市場一片低迷情況下，此類科技議題確實能強化信心，甚至可說「房市光明燈」，惟市場長線發展仍需回歸人口、機能及市場供需，若最終大廠未實際進駐，房市價格漲勢能否保持長遠，仍是要看區域剛性需求買盤是否願意買單。
《銀簪子》25週年特映會紀念百歲父親辭世 金獎導演蕭菊貞守護家庭淚謝侯孝賢八十萬相助
金獎導演蕭菊貞最新作品《造山者－世紀的賭注》獲得廣大迴響、引來跨領域的社會影響力，上映至今全台票房突破3300萬，躍進台灣紀錄片影史票房前五名！同時間，導演卻也面臨人生重大考驗，在全台戲院奔波的三個月裡她同時陪伴父親走過病痛直至辭世。昨（2日）於光點華山電影館舉辦的《銀簪子》25週年特映會，成為別具紀念意義的一刻。紀錄片《銀簪子》平實且真摯地碰觸台灣社會最敏感的族群議題，跳脫政治的激情，回到人性最本質的關懷，這正是蕭菊貞導演以父親與同袍老友的生命故事為核心，記錄大時代下的漂泊與傷痕。導演映後數度哽咽表示：「爸爸今年剛好百歲。我很希望這群第一代老兵的歷史，能以更高的文化和歷史高度被理解。他們在台灣生活、努力與貢獻，都不該被遺忘。這個時候我以父親之名舉辦這樣的紀念特映，是我唯一還能做的事。」昨日紀錄片《銀簪子》是時隔25年後再次重返大銀幕，許多觀眾都流下感動淚水。蕭菊貞導演也動情分享：「10月2日是我爸爸的生日。我聽說對於已經離開的人，當你還記著他、思念他的時候，他們在另外一個世界所感受到的思念會化為花雨馨香，我覺得那是很美的。」蕭菊貞導演從影30年來堅持用影像為台灣留下重要的文化書寫，回憶當年才28歲的她，用16釐米膠卷拍攝，其中中國大陸的畫面更是冒險賭上一切，偷拍才得以留下那個世代的歷史痕跡。導演透露拍攝過程中，其實很難承受那麼多的生離死別，但總是有個使命驅使她繼續完成，她說：「我們留下了他們的聲音，無論你是否認同這些生命歷程，但那都是真真實實的存在，25年後能再讓我們反思及面對，這是很重要的文化價值。」紀錄片《銀簪子》榮獲2000年金馬獎最佳紀錄片、台灣國際紀錄片雙年展台灣獎，並入選2001年山形國際紀錄片影展的經典之作。李安導演曾高度肯定：「我覺得這個女孩子很可貴，她是做歷史上很重要的一種現象，一群人，而在現在的環境裡被人遺忘了。她做紀錄片，是在記憶裡喚起我們對一個事情的關注，幫助她，其實也是幫助我們記憶裡的一部分，對我們來說很重要，我覺得對我們的後代留下一個歷史見證是非常重要的。」侯孝賢導演也曾表示：「看蕭菊貞的紀錄片很舒服，像是閱讀一篇散文，很容易令人動容，那是作者很真實的感情，也是她發自內心的感受，讓我想起當年我拍攝《童年往事》的心情。」蕭菊貞導演昨日映後也特別感謝侯孝賢導演當年在她資金短缺時伸手相助：「當時拍到後來完全沒錢了，底片沖到最後也拿不出來，我只好去打工。侯導知道我的狀況後把我叫去辦公室，問我為什麼在拍廣告，應該要去完成這個很重要的歷史。後來得知侯導慷慨支付八十多萬費用。我真的很謝謝他，沒有他當時的那筆錢，我沖的底片是拿不出來的。」紀錄片《銀簪子》的剪接陳博文師傅昨日也到場觀影，他分享當年跟導演認識是《紅葉傳奇》的專訪，兩人一聊就聊了三個小時，讓陳博文深刻感受到蕭菊貞導演對紀錄片的熱忱。當時陳博文隨口一句：「你如果真的是找不到資源、沒有人剪的話，你就打個電話給我，我看看我沒有時間。」紀錄片《銀簪子》剪接陳博文師傅昨日也到場觀影，並分享他所感受到蕭菊貞導演對紀錄片的熱忱。（圖／牽猴子提供）結果隔天就接到電話，陳博文也因此踏入剪紀錄片的工作。蕭菊貞導演透露，當年剪接陳博文和聲音設計杜篤之都跟她說，只要給一個紅包、裡面包一塊錢就可以了。「你們很難去想像，當年拿到金馬獎的時候，他們是拿裡面只有一塊錢的紅包，一直到後來陸續拿到獎金，我才有能力給他們工作費。」《銀簪子》第二場特映會將在10月12日於光點華山電影館放映。昨日於光點華山電影館舉辦的《銀簪子》25週年特映會，成為別具紀念意義的一刻。（圖／牽猴子提供）
和郭富城對戲壓力超大 許恩怡遭影帝直言「你的演出沒有感動到我」
香港暖心電影《無名指》由香港新銳導演孔令政執導，金馬影帝郭富城、女神梁詠琪、香港影后鮑起靜及香港新生代潛力女星許恩怡共同演出，電影描述罕見疾病家庭的悲歡，郭富城與許恩怡上演動人的父女情，許恩怡表示郭富城在演技上給了她很多幫助，一場重頭戲的演出，郭富城直接告訴她：「你沒有感動到我。」讓她嚇了一跳有如震撼教育，但也刺激了她立刻調整演出方式，成功演出感人的一場戲。《無名指》描述家中有肌肉萎縮症病患一家人的悲歡離合，天王郭富城、影后鮑起靜與新人許恩怡同扮一家人，許恩怡表示一次和兩位演技派大前輩合作，收穫頗豐。她說：「鮑姐是個很即興的演員，而我是小心奕奕，想要100%照劇本來，但她每一次拍都會換一點不同的方式去表現，對起戲來好有新鮮感，激發我也加入了即興的表現，可以更放開來、更加自然投入的去演出，真的幫了我好大的忙。」而郭富城則是和許恩怡有多場情緒極大的重頭戲，許恩怡現場觀察郭富城總是在全力準備演出，「他台詞背得好熟，在現場仍不停練習用不同的方式、語氣、節奏去表達，而且可以立刻入戲。」她透露和郭富城對戲的壓力很大，但是好的方向，讓她知道要準備得更充份，「他讓我學到在現場千萬不要害羞，等戲時就可以不停練習，演員一上場就是要好好演戲的。」影帝郭富城立刻入戲讓對戲的許恩怡壓力超大。（圖／華映娛樂提供）但拍到一場在圖書館平實但動人的戲時，郭富城則是讓許恩怡感受到震撼教育，劇情需要許恩怡向背對她睡著的郭富城講心底話，許恩怡講了幾次後，郭富城坦白直接的告訴她：「你的演出情感不夠，感動不了我。」讓她嚇一大跳，很緊張一直想要怎麼辦，郭富城也指導她可以換個方式演出，「他教我輕輕說或是慢慢說，讓我用不同方式去試。」果然讓動人的程度更加分，「真的很感謝他願意花時間陪我去嘗試，讓我更進步，一定有壓力但真的好謝謝他。」許恩怡透露郭富城也有輕鬆的一面，平日愛跳舞唱歌的她在現場收斂起活潑性格，因收音的機器會發出叮叮聲，讓她很想跟著節奏跳舞，但在大前輩面前她不敢跳起來，拍攝時久了，她發現郭富城也會跟著叮叮聲跳舞，「原來他也是很活潑和幽默的。」至於郭富城給許恩怡強烈「爸爸感」，是來自他平日對兩個寶貝女兒的態度，「他聊天的話題多半是女兒，只要休息時間長就會和女兒通話，都笑咪咪的和女兒講電影，那時就會覺得他真的是個很疼小孩的爸爸！」《無名指》將於9月19日上映。
民眾抱怨美式賣場「切塊土雞腿」沒剁開！內行一看就懂「這故意的啦」 原因曝光
美式賣場「好市多」以商品量大價廉備受消費者肯定，不過近日有網友在網上抱怨，購買商品「台灣土雞骨腿切塊」時，商品的切塊都不確實，「每一塊肉都還是連在一起，還還要額外處理，挺麻煩的！」話題曝光，立刻引起網友熱烈討論，不少內行網友指出，這是廠家刻意為之，以避免事後遭遇有心人糾纏不清的客訴。有網友近日在臉書社團「Costco好市多商品經驗老實說」發文表示，他很喜歡在好市多購買商品「台灣土雞骨腿切塊」，認為商品品質與平實的價格很有吸引力。然而，他也忍不住抱怨，買來的土雞腿明明標榜「切塊」，但拆開後雞腿切塊都不確實，「每一塊肉都還是連在一起，還還要額外處理，挺麻煩的！」話題曝光，立刻引起網友熱烈討論，「肉沒切斷還能接受，但是我買到的連骨頭都沒斷傻眼！」、「真的，我也一直在想，要切為何不切好點」、「之前到戶外烤肉買這個，打開來超崩潰，根本沒地方處理，只能整隻烤完一人一口分食，不太雅觀。」然而也有網友指出：「不只好市多，大賣場賣得也不太會全切斷！」不少內行網友進一步解釋：「這其實是故意的，完全剁開就有可能是散肉湊起來的，這樣連在一起是為了給消費者看真的有一隻雞腿肉」、「因為會有人一塊一塊拼回去，然後po文說少了，偷工減料」、「切成塊，有人就會說為什麼我的都是骨頭居多。這樣可以證明是同一隻雞的不同部位，避免客訴。科技始終來自人性，客訴也是！」
買衣服還送衣架？UNIQLO隱藏小福利曝光 超多人都不知道
日系連鎖服飾品牌優衣庫（UNIQLO）以價格平實、品質穩定深受消費者喜愛，不少人將其視為日常穿搭首選，近期甚至有網友分享購物經驗，意外揭露一項「隱藏版福利」，原來部分商品所附的簡易塑膠衣架，消費者結帳時可以免費帶回家。這名網友近日在Threads發文表示，自己在UNIQLO南西店購物時，結帳過程中店員突然詢問是否需要將商品所掛的衣架一併帶走，還貼心地示範衣架的使用方式。讓原PO當場驚覺衣架竟能免費取走，尤其適合掛內衣、背心或小件衣物，實用性相當高並笑稱：「我之前其實也不知道，當時被問還愣了一下。」該貼文曝光後，立刻引來不少網友共鳴。有內行人回應：「這個可以拿，而且真的很好用」、「我前幾天才帶走3個，超方便」、「上次還給店員，他們說不會重複利用，最後就丟掉了」。也有人補充：「我都留著收納bratop，有一次不想要，店員還提醒這衣架尺寸特別適合吊掛內衣，問我真的不需要嗎？」此外，曾在UNIQLO任職的店員也現身解答，證實這項「隱藏福利」屬實。他指出：「每件胸罩出貨時就會附衣架，客人如果需要是可以帶走的，門市結帳時店員也會主動詢問。放心，數量絕對足夠，但當然也鼓勵大家支持環保，把衣架留給門市回收利用。」甚至還有人笑稱「恨不得顧客都拿走」，強調不會造成店鋪困擾。這項消息在網路上持續延燒，許多網友大呼驚喜：「以前都不知道原來可以拿」、「真的超實用」、「以後一定會留！」同時也有人提醒消費者：「環保優先，需要再拿，別隨意浪費。」
七夕無妻伴！具俊曄攜早餐與合照探望大S長眠地 小S低調出國療傷
今（29日）適逢農曆七夕情人節，對韓籍音樂人具俊曄（DJ Koo）而言，這是婚後首度失去愛妻大S（徐熙媛）陪伴的情人節。大S於今年2月因肺炎病逝，3月安葬於新北金寶山玫瑰園。具俊曄自此幾乎每有空檔便上山陪伴，清晨時常帶上她生前最愛的早餐，如黑咖啡、麵包或海帶湯，以最平實的方式延續兩人共同的生活日常。另一方面，小S（徐熙娣）則選擇以旅行與陪伴家人療傷。具俊曄七夕這天帶來六張恩愛合照與白玫瑰、滿天星，擺放在大S墓前，場面令人動容。（圖／翻攝自微博，大S徐熙媛）根據《壹蘋新聞網》與《中時新聞網》報導，具俊曄在七夕這天仍依循往例，騎著重機、拎著早餐登上金寶山。另據大S友人透露，他此次除早餐外，還攜帶六張夫妻恩愛合照，內容包含牽手、親吻等甜蜜瞬間，並準備了兩束白玫瑰與滿天星，悉心擺放在墓前，寄託深情思念。有網友曾目擊他在墓前凝望平板電腦，播放的正是大S的代表作《流星花園》。友人解釋，他正藉由重溫影像，為正在設計的大S雕像尋找靈感。外界關注他何時返韓，他則坦言會等雕像完工後再做打算。據悉，具俊曄婚後三年便痛失摯愛，對他而言是難以承受的打擊。友人透露，他已無意尋覓新伴侶，也不打算離開台灣，只希望能與大S共處同片土地。他甚至婉拒了小S與母親的聚餐邀約，理由是「仍未走出傷痛，無心聚會」。停工半年的小S，最快可能在大S辭世一周年後才考慮復出。（圖／報系資料照）至於小S（徐熙娣）先前則是搬離帝寶與母親同住，目前為兩名女兒分赴美國、澳洲求學而低調出國，也順道散心。她主持的《小姐不熙娣》停工半年，外界盛傳最快也要等明年2月、大S辭世一周年之後，才可能考慮復出。恩師王偉忠則表示，小S天生屬於舞台，復出只是時間問題，「給她一點時間，她仍會再回到觀眾眼前。」至於S媽，則在社群留下失眠與悲痛文字，讓不少網友直呼心疼。七夕原是情人團聚的節日，但對大S的家人而言，卻是一場充滿遺憾的追思。
王思佳迎43歲生日感性發文 認了今年甩掉包袱「看清一些嘴臉」
藝人王思佳今（18）日迎來43歲生日，儘管工作行程緊湊，仍不忘透過社群平台與粉絲分享心境與成長感悟。她凌晨發布長文，回顧成長歷程，也坦言2025年以來「甩掉很多不必要的包袱，看清了一些嘴臉」，展現對人生進一步的體悟與轉變。王思佳在貼文中附上多張6歲時的照片，寫道自己從小在充滿愛的家庭長大，雖然母親教養方式嚴格，卻也給予極大的寵愛與保護。她說：「總以為每個人都很善良，長大後才發現骯髒的人事物到處都有。」她提到，童年記憶是她一生的療癒來源，讓她即便經歷過真心換絕情，仍然願意以真誠待人。她自省亦自勉地表示：「我會檢討自己，也很會肯定我自己。」談及成為母親後的心境轉變，王思佳表示，人生最大的願望是為女兒撐起全世界，「成為她的靠山，就像我小時候感受到的一樣。」她也分享，過去曾認為生日必須熱鬧慶祝，如今更珍惜與「值得的人」共度的平實時光。最後，她感謝一路支持與理解自己的人，並祝福所有獅子座朋友們生日快樂，也特別提到：「只有我們自己才知道我們有多不容易。」
全台第二大連鎖湯包首進台北 8/5開幕首日小籠湯包特價10元、8月底前打卡送雞翅
近期一直在話題上的台北最新商場DREAM PLAZA，引進不少台北首個餐飲品牌，漢來美食餐飲集團旗下中式品牌「漢來上海湯包」即是其一。漢來上海湯包此次進駐開設台北首店、也是品牌第8家店，試營運期間推出內用套餐8折，吸引不少消費者嘗鮮；明（5）日正式開幕還祭出多重優惠，8/5開幕首日原價130元的「招牌小籠湯包」每籠僅需10元，中午與晚餐各限量30籠；即日起～8/31內用消費滿1,000元，即贈「100元漢來上海湯包抵用券」乙張（全台分店可使用、不累贈）；即日起～8/31按讚或打卡漢來上海湯包粉專，即贈「蒜香雞翅」乙份。8月底前按讚或打卡漢來上海湯包粉專，即贈價值180元的「蒜香雞翅」。（圖／魏妤靜攝）漢來上海湯包以18摺小籠湯包為雛形，發想出原味招牌、麻辣口味與生煎等不同形式。（圖／魏妤靜攝）台北DREAM PLAZA新店坪數近90坪、設有92席座位，鎖定30至45歲生活型消費者，平均客單價約每人520～560元。（圖／漢來美食提供）漢來美食每開發一個新品牌，都盡可能從自家原本強項做延伸，例如漢來上海湯包的招牌菜色，便是以1995年創立的高雄漢來大飯店一直備受歡迎、手工捏製的18摺招牌小籠湯包為核心，主打皮薄餡多、湯汁飽滿的口感。品牌目前已於高雄、台南、台中、桃園、新竹等地設有分店，尤其2025年6月起則陸續開出誠品生活台南店、台北Dream Plaza店，預估2026年Q1前還有南港LaLa Port與台中漢神洲際購物中心兩店加入，屆時分店數將達10家，穩居全台第二大湯包連鎖品牌地位。據集團統計，單店每月可售出約42,000顆湯包，全年全台總銷量接近350萬顆；從2022到2024年，三年6家分店共挹注集團9億元營業額，平均一年3億元營收，被譽為集團內部最具潛力的「小金雞」。其中台南南紡店更是高居漢來上海湯包各分店營收榜首，親子客群多、空間舒適且價格平實，被認為是最大主因。品牌進駐DREAM PLAZA的B2美食街試營運一週多以來，也關注到幾個有趣現象，除了台北雙人用餐客群較多、約占6～7成，另外相較於中南部分店消費者偏好麵皮輕薄、湯汁鮮甜的「招牌小籠湯包」，台北消費者更喜歡點外皮煎得金黃酥脆的「蝦肉生煎湯包」。「蝦肉紅油抄手」（左，200元／6顆）、「排骨蛋炒飯」（360元）都是除了小籠湯包之外的必點菜色。（圖／魏妤靜攝）「香辣白菜蒸魚」魚肉滑嫩且紮實，尾韻帶有酸白菜淡淡酸香及微辣感。（440元／大份，圖／魏妤靜攝）有濃郁酒釀與清甜原味兩種選擇的「桂花芝麻小湯圓」（左，100元）、稠滑的「紫米紅豆湯」（95元）都是餐後值得一試的中式甜點。（圖／魏妤靜攝）除了招牌小籠湯包與蝦肉生煎湯包是各店人氣冠亞軍，品牌還有其他備受歡迎的特色菜，例如位列第三名的「蝦肉紅油抄手」，是先使用柱侯醬、大紅袍辣椒、新鮮朝天椒等小火慢燉2～3小時，製成特製潮式辣油，再將此淋在蝦肉餛飩上，一口咬下辣中帶甜、香氣四溢；排名緊跟其後的分別是「川香口水雞」、「排骨蛋炒飯」，前者將花椒和辣油調和成特製醬汁，淋在冰鎮過的Q彈雞肉上，爽口開胃；後者則選用厚切豬排炸至外酥內嫩，再搭配粒粒分明的炒飯，單店每月約可賣出超過3,500份。另外酸味較清爽、配料豐富的「酸辣湯」與以酸白菜清蒸新鮮海鱸魚的「香辣白菜蒸魚」，都是推薦菜色。「Rock經典牛排」。（268元／5盎司，圖／排排沾Rock Beef提供）「手打A5和牛漢堡排」（左，388元／6.5盎司）、「重量級海陸雙拼」。（438元，圖／排排沾Rock Beef提供）另外創新台式牛排品牌「排排沾Rock Beef」同樣進駐統一DREAM PLAZA的B2美食街，該品牌主打顛覆傳統牛排醬汁體驗，從經典招牌黑胡椒、蘑菇醬，到以黃金比例調製而成的「蘑胡關係醬」，透過多樣醬汁搭配嚴選肉品，在炙熱鐵板上翻滾冒煙、滋滋作響。其中「招牌ROCK經典牛排」、鮮嫩多汁的「手打A5和牛漢堡排」、濃郁牽絲的「火山熔岩起士排」最受歡迎；除了主餐之外，顧客也能自由選擇飯或麵搭配，而以香濃奶油、蒜油拌炒的「黃金蒜香奶油飯」是討喜配角，搭配金黃酥脆的蒜片，香氣撲鼻、風味濃郁，搭配排餐品嘗體驗更升級。此外，團隊也精心研發「黃金酥炸小籠包」、「招牌法蘭西多士」等創新小吃，再創意中也融入台式經典元素，為消費者帶來驚喜。
邊境交火釀33死！川普出手「拿關稅威脅停戰」 泰柬回應「同意停火」
泰國與柬埔寨邊境近期爆發激烈衝突，在數日致命戰事過後，在美國總統川普（Donald Trump）的介入下，目前泰柬雙方終於同意展開停火談判。綜合外媒報導，川普於27日透過社群平台發文表示，已與柬埔寨總理洪馬內（Hun Manet）與泰國代理總理威猜雅猜（Phumtham Wechayachai）進行通話。川普表示，雙方領導人皆希望儘速停火，並重啟與美國的貿易談判。他同時強調，在戰鬥尚未終止前，美國不會啟動任何貿易協議。川普提到，柬泰雙方已同意立即會面並推動停火。他形容能與這兩個歷史悠久的國家合作是種榮幸，並期待一旦和平實現，便能與兩國完成貿易協議。報導中提到，這場衝突至今已造成至少33人死亡，包括柬方13人與泰方20人，另有超過150,000名民眾緊急撤離。最新戰線擴及達叻府（Trat）與卜迭棉芷省（Pursat Province），甚至距離既有衝突區超過100公里。雙方都指控對方先行攻擊，情勢持續升溫。洪馬內隨後表態支持川普提出的「雙方武裝部隊立即無條件停火」提案，並指出早已呼籲東協輪值主席、馬來西亞總理易卜拉欣（Anwar Ibrahim）協助實現和平。普塔姆則回應稱原則上同意停火，但希望柬方展現誠意，並透過川普轉達泰方欲盡快展開雙邊對話的意願。此次衝突核心為長年爭議的邊境地帶，其中包括印度教古寺Ta Moan Thom與柏威夏（Preah Vihear）。雖然1962年國際法院曾裁定柏威夏歸屬柬埔寨，2008年柬方試圖將其列為世界遺產後，雙方再度激烈對峙，至今爭議未解。川普日前還致函兩國政府，表示自8月1日起，若無協議，將對出口至美國的大多數商品課徵36%關稅。該威脅被部分觀察人士視為施壓策略，促使雙方回到談判桌。不過，戰略與國際研究中心東南亞專家葛瑞格里・波林（Gregory Poling）提醒，若雙方即使停火，卻未能在8月1日前達成貿易協議，可能會認為遭到美國背叛。聯合國秘書長古特瑞斯（Antonio Guterres）對這場衝突表示嚴重關切。他透過副發言人哈克（Farhan Haq）發表聲明，呼籲雙方立即停火，並譴責衝突造成的生命損失與對平民的影響，表達聯合國願意介入協助促成和平。目前雙方均未對外公布正式談判的具體時間與地點。美國白宮、泰國與柬埔寨駐美大使館皆未對談判細節發表進一步說明。不過，戰火下的平民處境愈發惡化，在邊境地區可見大批難民逃往避難所，泰國坎塔拉羅姆鎮（Kanthararom）與卜迭棉芷省佛寺等地湧入數萬名民眾尋求庇護。而在紐約舉行的聯合國安全理事會緊急會議上，柬埔寨駐聯合國大使也強調希望透過外交手段化解衝突，呼籲國際社會對泰方行動予以譴責。柬方還指控泰軍使用集束彈藥，泰方則反指柬軍攻擊民用設施。
預售屋市場買氣低迷 房仲提醒購屋族應留意3大潛在風險
政府一波波打炒房，今年預售市場買氣低迷，為刺激銷售，業者紛紛推出各式優惠方案應對，甚至傳出有建商主動退還已購客高達200萬元的差價，引發市場熱議，不過，預售屋價格真的全面下跌了嗎？對此，中信房屋研展室彙整實價登錄資料發現，六都預售屋交易量年減幅分別落在50.5%-83.1%不等，顯示市場已明顯降溫，然而價格卻並未同步走跌，僅台北市微幅回落0.6%，其餘地區仍呈上漲趨勢，其中新北市更上漲近兩成，呈現出明顯的「價量背離」現象。中信房屋研展室副理莊思敏指出，房市一向具有「量先價行」的特性，在交易量萎縮的情況下，預售價格修正壓力恐將逐步浮現。莊思敏指出，受到土地價格、營建與人力成本高漲的影響，加上利潤考量，多數建商仍不願輕易調降售價，大多採取「買房送裝潢」、「贈送家電」等變相讓利的方式，抑或選擇延後推案以觀望市場走向。雖然目前市場上的確有少數建商下修價格，甚至主要退還價差給已購客，但這仍屬個別案例，尚未形成普遍現象，更難以撼動整體房價的走勢。就六都市場表現來看，莊思敏表示，台北市平均單價微幅下修，主因在於萬華、文山等房價相對平實的區域，在今年有大量新案釋出，拉低了台北市的整體均價。反觀預售屋年漲幅逼近2成的新北，主要是因為台北市房價高不可攀，加之素地取得不易，最近幾年不少建商和購屋民眾都開始把目光轉向新北，進而帶動當地房價表現，尤其在中永和、三重等房市熱區更接連出現單坪破百萬的指標案，不僅刷新區域行情，也為新北整體價格帶來了強勁支撐。針對目前市場狀況，莊思敏提醒，有意購買預售屋的消費者應特別留意三大潛在風險。首先，市場買氣低迷導致銷售放緩，建商資金回流速度減慢，部分財務體質較弱的中小型業者恐將面臨不小的資金鏈壓力，甚至可能引發工程延宕、爛尾樓、建商倒閉等風險。其次，在投資客比例較高的區域，隨著限貸資金壓力加重，市場可能出現拋售潮，進一步加劇市場波動的風險。第三，目前預售屋的價格已經站在歷史高檔，而預售屋交屋期長達3至5年，若遇價格下修，購屋者恐怕也會有價差損失。►創新高！ 全台「雙貸族」近40萬人 平均扛債731萬►雙北低總價熱區出爐！「這區」還有2字頭 家庭型首購族首選►11年不吃不喝才買得起！ 5縣市購屋壓力增 「購屋天堂」也上榜
苗栗高鐵預備起1／車程10分鐘房價省50萬？超級房價凹陷區拉動新竹購屋客
上半年全台房市吹冷風，房價也出現盤整鬆動，唯有苗栗後龍，因「苗栗高鐵特區」總計百億住宅案量蓄勢待發，形成一股抗跌勢力。根據預售屋實價登錄，高鐵苗栗站周邊房價近3年漲幅近4成，儘管已站穩3字頭，仍是高鐵線上的「房價凹陷區」，並與隔壁新竹站出現每坪近50萬元的驚人價差，專家看好「車程10分鐘，房價省一半」的比價效應，苗栗高鐵特區將成為北台灣下一個首購天堂。雙北高房價促使人口南遷桃竹，桃竹人台北上班、台北人桃竹上班的高鐵通勤模式已成日常。然而正當桃竹房價日漸攀高，高鐵促使這波通勤革命再度往南延伸至苗栗。苗栗高鐵特區目前土地交易已來到每坪將近40萬元，其中寶佳機構旗下多家子公司看好未來發展進場獵地。（圖／黃耀徵攝）根據預售屋實價登錄，這裡近3年房價漲幅超過37%，僅次於桃園站42%，新建案成交均價從2字頭跳升至每坪33萬元，是高鐵沿線桃、竹、苗、中4站中房價最低的站點；雙北人口外溢第一站的桃園站，生活機能發展成熟，目前每坪66萬元房價，超越台中站的57萬元；新竹站則因有竹科新貴撐盤，使得新建案每坪成交價站上8字頭。再比較時間與房價的落差，新竹站與苗栗站的通勤時間只有10分鐘距離，每坪房價竟差了將近50萬元。「這邊購屋客層有不少是因為新竹、台中站外溢而來，打算搭高鐵通勤的，以及苗栗市、公館鄉的首購年輕人。」即將推案的「弘峻綻高鐵」代銷業者海宇國際總經理周世凱觀察發現，以高鐵為通勤工具的上班族越來越多，「高鐵很方便，苗栗到新竹10分鐘，到台中18分鐘，到台北46分鐘，差不多住桃園開車通勤雙北的交通時間，但房價更省。」苗栗高鐵特區除了有高鐵站，還有台鐵豐富站作為接駁轉乘至其他鄉鎮。（圖／報系資料庫）實際上，CTWANT記者搭乘高鐵時，也正好碰到一對老夫妻在新竹上車、苗栗下車，經攀談了解，老夫妻們住在苗栗，到新竹台大分院看醫生，高鐵確實已串聯起竹苗生活圈。「現在苗栗高鐵特區相對價格比較低，所以打算在這裡置產，看看有沒有2~3房預售屋可以入手，慢慢付款，這樣壓力也比較不會那麼大。」一位打算出手的潛在購屋客無奈告訴CTWANT記者，竹北已經被炒太高，實在下不了手，雖然目前苗栗高鐵站周邊機能還沒起來，不過幾乎是新竹站砍半的價差，很划算，未來還能期待增值。台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中表示，苗栗高鐵站2015年才通車啟用，因此周邊開發時序較其他站點晚，房價水位相對平實，近年大型建商相繼前往推案，成為繼桃園、新竹後，又一處頗具潛力的新興高鐵置產區，因此近年房價漲勢不落人後。陳定中分析，苗栗站比起前後的新竹、台中都有相當明顯的價差，新竹苗栗花幾分鐘車程房價減半有找，是最大優勢；加上苗栗站為苗栗全縣唯一享有台鐵、高鐵雙鐵機能的區段，便利交通受到竹苗科技業通勤族的青睞，讓苗栗高鐵特區區吸納不少首購買盤。住展雜誌發言人陳炳辰也表示，苗栗站近來房價漲幅亮眼，主要因為基期低，價位適合首購首換族群，比較能輕鬆布局，以及雙鐵交會，周邊還有產專區用地，未來還有發展空間，因此被賦予補漲的期待。目前苗栗高鐵特區中只有1棟住宅大樓產品「新站帝寶」，其餘皆是透天華廈，不過觀察未來大型建商推案應會以大樓產品為主。（圖／黃耀徵攝他也分析提到，苗栗高鐵特區目前推出的案子皆以透天、華廈為主，像是「有謙系列」，主要客群為在地換屋客；現在包括寶佳、麗寶、大華等大建商都來佈局，推案偏向首購型大樓，如即將推出的「弘峻綻高鐵」，就是區內少數的大樓型產品。陳炳辰表示，大樓產品總價控制在首購可接受範圍，除了吸引園區外溢買盤，還有苗栗在地為二代的置產需求，鼓勵在外縣市打拼的年輕人，回鄉方便就近住在高鐵站周邊。綜觀而言，苗栗高鐵特區房價基期與交通便利優勢，算是目前全台少數仍可明確預見漲幅空間的區域。
北北印仙境探秘2／穿街走巷拉達克 聆聽列城老屋故事
夏日炎天，在豔陽曝曬下都快忘記自己置身於海拔3千公尺以上的北北印拉達克首府列城，原來這裡白天體感氣溫竟與台灣相仿，只見街上行人多著短袖或加上帽子、外套防曬，入夜後晚風拂面頓時舒爽許多。而在時常可見皚皚白雪覆蓋山頭的拉達克，每年6～9月的夏季已是相對舒適怡人的旅遊旺季。在列城有許多老屋因天災或許久無人居住而失修，國際藏族文化遺產基金會透過募資獲取經費來修復老屋。（圖／魏妤靜攝）列城當地的Lala café是國際藏族文化遺產基金會修復的老屋與據點之一。（圖／魏妤靜攝）拉達克當地主要雖信奉藏傳佛教，但也有部分伊斯蘭教徒，在列城主街上可見宏偉的賈瑪清真寺。（圖／魏妤靜攝）記者此行選擇主打半自助小眾團的台灣旅行社「九十路公車」推出的拉達克團，其中一項特色行程便是與國際藏族文化遺產基金會（International Tibet Heritage Fund）合作的「列城老屋走讀」。我們穿梭於蜿蜒巷弄、行走於上下坡之間，聆聽該基金會在當地180多棟毀損老屋中，已逐步修復40多棟屋舍的故事。他們透過募資最大限度保留老屋風貌，也對外出租做為民宿、咖啡廳、藝術工作室等，可以說在避免部分所有權人將其拆除、重建為格格不入的新建築同時，也留住屬於老城的故事。而許多租賃者甚至來自法國、中東等其他國度，因為著迷於拉達克文化，而在千里之外的異地生根發芽。穿梭巷弄尋訪老屋時可於高地俯瞰列城市景，亦可一路向上走訪知名景點列城皇宮。（圖／魏妤靜攝）在列城老屋走讀期間，有時還會遇到身著傳統服飾的當地人對我們好奇探詢。（圖／魏妤靜攝）在列城街道上可見到店家現做烤餅的情景。（圖／魏妤靜攝）由於列城氣候乾燥，大街小巷雜貨店內時常會販售凡士林、杏桃油等滋潤保養品，可塗抹身體、做為護唇油，甚至因空氣乾燥容易導致流鼻血，旅人也多會在鼻腔內塗抹凡士林減緩不適；而在現代與傳統並存的列城街道上，不時還可見旅人挑選喀什米爾羊毛圍巾、地毯或選購烤餅之際，有毛茸茸的驢子或牛隻漫步走過。Lakrook boutique stay的房間簡約舒適，開窗便可見迷人山景。（圖／魏妤靜攝）2022年才開幕的Chospa Hotel屬於列城較為高級的飯店，挑高大廳還裝飾掛畫增添人文感。（圖／魏妤靜攝）做為拉達克首府，列城住宿可比想像中充滿更多選擇，距離主街道不遠的「Lakrook boutique stay」，雖以拉達克當地傳統建築構建外觀，但內部空間現代寬敞，每個房間都擁有明亮大窗，還可瞧見遠方山頭白雪覆蓋的美景，旅宿也為行李簡便的旅客提供價格平實的代客洗衣服務；另外還有列城當地少數擁有冷氣的精品旅館「Chospa Hotel」，挑高大廳具有視覺通透感，設計上以沉穩灰色搭配木質調貫穿全棟空間、內斂且優雅。Chospa Hotel距離大型超市「Dragon Supermart Ladakh」僅需1～2分鐘腳程，離開列城前若想採買零食、香料茶等亦很便利。列城當地旅宿多以電風扇搭配開窗、夏夜並不顯燥熱，Chospa Hotel是目前難得有裝設冷氣的旅宿。（圖／魏妤靜攝）DATA九十路公車網址：https://ninetyroadtravel.com/備註：主打半自助小眾團，參加旅人自行購買機票於當地機場／旅館集合，多數景點為團進團出、有隨行旅人協助翻譯，每座城市也會安排自由探索時間Lakrook boutique stay網址：https://www.lakrookboutiquestay.comChospa Hotel網址：https://www.chospahotel.com※目前印度仍有部分地區被外交部列為「紅色」旅遊警示燈號，旅客請自行評估、斟酌前往※新台幣：印度盧比匯率約1：2.9
北士科區域高價案「遠雄泱玥」公開 遠雄王耀堂：今年房市量縮30%
輝達創辦人黃仁勳宣布台灣總部落腳北士科後，帶動該區房價上漲，根據預售實價登錄行情，北士科最高單價出現在新洲美段的「遠雄泱玥」，23樓戶以每坪單價約143.9萬元成交。該案也於今(2)日宣布正式公開，面對如今市況，遠雄(5522)總經理王耀堂研判今年市況會比去年萎縮20~30%交易量，而遠雄今年新開案則會用平實價格推出，產品規格、建材等級比以前更好，來因應市場變化。王耀堂表示，從去年9月份第七波信用管制以來，到今年4月川普關稅議題，整體銷售狀況不盡理想，但也有個案有不錯表現，只要產品規劃、總價規劃符合消費者期待，銷售狀況都還不錯。而今天正式公開的「遠雄泱玥」，受黃仁勳輝達總部話題帶動，5月中後銷售速度有比較快，但個案並沒有因此調價。「遠雄泱玥」基地面積996坪，規劃地上24層、地下4層，共112戶，坪數規劃37 ~47坪3房及57~75坪4房。目前已揭露實價登錄，成交單價最高每坪143萬元，近一年平均成交單價132.17萬元。王耀堂表示，總銷約78億元，自去年底潛銷迄今已銷6成。對於近期紛紛傳出大型建商讓利、降價消息，他認為是一種讓客戶買單的銷售配套方式，不過市況確實不好，他研判今年將比去年萎縮20~30%的交易量。而遠雄今年新開案也將用平實價格推出，產品規格、建材等級會比以前用更好，在銷售時程上也會因應市況做調整，做好拉長銷售期的準備。遠雄建設發言人謝清林也表示，下半年遠雄還有4案將推出，包括板橋90億元住宅及35億元廠辦案，台中百億案、高雄60億案。目前遠雄土地庫存未售案量達2000億，而今年完工量預估在369億元。\遠雄房地產總經理張麗蓉表示，北士科是台北市近年難得一見的水岸重劃區，「遠雄泱玥」擁有北士科面河景第一排優勢，面山面河，特殊性高。（圖／林榮芳攝）謝清林也補充說明，除了「遠雄泱玥」，遠雄在北士科還有2000坪，預計第四季拿到建照、明年第三季會推出，該案也是北士科住宅用地中最大的一塊，總銷約90億元。遠雄今日也宣告今年為品牌轉型元年，王耀堂表示，身為大型建商，不再只是蓋房子，須更積極回應時代與環境變遷，像是家庭型態與結構轉變，和永續與減碳的全球共識。據了解，品牌轉型由遠雄董事長趙文嘉領軍，自2018年展開，時值遠雄成立第50周年，趙文嘉拋出「下一個50年，我們要成為一個什麼樣的品牌？」一句反思的對話，開啟了遠雄的轉型之路。遠雄啟動全新品牌主張─「美好共生Living Better」，並以「遠雄泱玥」為首座示範案，落實「永續」與「共享」兩大轉型核心價值。
3棟不動產遭詐賣！24歲男假冒公司代表再被捕 涉騙約2.9億元
日本大阪市最近爆發重大地產詐騙案，1名先前已因偽造登記等罪嫌遭調查的24歲男子，後來又涉嫌假冒不動產公司代表人，詐騙約14億5000萬日圓（約新台幣2.9億元）。警方今（22）日將他以詐欺罪嫌再度逮捕，目前正持續追查案情中。綜合日媒報導，大阪府警方表示，因詐欺罪嫌遭再逮捕的嫌疑人為無固定住址、無業的粂陵平。他涉嫌在2024年2月至3月間，與53歲公司董事福田裕共謀，冒充地產公司新任代表人，與2家不動產公司簽訂虛假買賣契約，騙取位於大阪市中央區的3棟不動產買賣款項。另依警方調查，粂陵平對買方自稱為公司70多歲前代表人的親屬，並稱已接手經營業務，進而完成詐騙行為。警方進一步指出，此案當時的法人登記與印鑑註冊資料皆已遭不法更改，法人登記地址為大阪市南區一處高層住宅，但粂陵平實際上並未居住於該地。警方指出，粂陵平在案發後於2024年3月曾前往泰國約1個月，期間疑似接受福田裕等人協助，意圖躲避追查。警方直到今年6月1日在名古屋市首次將粂陵平逮捕。粂陵平遭逮後向警方供稱，自己因參與網路賭博而累積數百萬日圓債務，他為了償還借款才加入詐騙集團。此外，警方表示，還有2名6、70多歲女性參與本案，她們涉嫌在2024年1月協助變更法人登記與印鑑註冊資料，但已在今年5月遭逮捕。大阪府警方目前持續調查此案，防止類似事件再度發生。
賴世雄揭不為人知的機密任務！年輕時曾教蔣經國英文 赴美前一通電話竟改變人生路線
現年76歲的知名英語補教名師賴世雄，其實早年與政壇頗有淵源。50年前他剛從國防大學政治作戰學院畢業，原本計劃赴美深造，卻因為一口流利標準的英文發音，被軍方延攬至語言訓練中心擔任英文教官，進而成為前總統蔣經國的英文老師。雖然之後蔣經國曾透過幕僚表達邀請，希望他留任擔任英文秘書，賴世雄最終仍婉拒了職務，選擇赴美進修，開啟自己的教學之路。賴世雄年輕時曾被蔣經國詢問過是否有意當英文秘書。（圖／報系資料照）根據《中時新聞網》報導，賴世雄回憶，當時他才25歲，費盡心力考上美國明尼蘇達州立大學的大眾傳播碩士班，正準備出國時，語訓中心因急需師資，他便被視為最佳人選。也正是在這個機緣下，他受命負責「經國班」教學，親自指導蔣經國英文。報導指出，賴世雄聯考英文只考7分，卻憑藉軍校期間每日苦讀11小時、自主與外國人練習對話，硬是把自己打造成口說流利的英文人才。他在《中時新聞網》專訪中提到，第一次與蔣經國見面時相當緊張，「他一開口用浙江口音說『老師好』，我差點愣住，還好很快調整心情投入上課。」賴世雄形容，蔣經國學習態度十分認真，尤其樂於配合語音訓練，也不介意被糾正發音，毫無官架。他說：「從這些細節就能看出，蔣經國對學習語言的真心投入與謙虛。」不過，賴世雄只短暫授課約6至8堂課便啟程赴美。不久後，他竟收到蔣經國方面的轉達，詢問是否有意留任擔任英文秘書。對此，他坦言雖感榮幸，但考量自身志向不在官場，最終婉拒，「我從未後悔這個選擇，因為我知道自己不適合走仕途。」多年後回顧這段特別的人生插曲，賴世雄語氣平實，表示當年那幾堂課雖短，但至今記憶猶新，也成為他一生中極為難忘的經歷之一。
北士科案靠輝達月銷增2成 「這原因」讓達麗謝志長憂產業恐崩盤
達麗(6177)今(12)日舉辦股東會，董事長謝志長於股東會後表示，最近很多同業倒閉消息，雖達麗不擔心有這問題，但這會影響消費者信心，讓原先要購買房子的民眾，把這些考慮點想太多，「希望政府真的要放寬2、3戶貸款的管制，銀行說沒有錢，是信用管制的問題，銀行可以去審查是投資客還是真的有需求民眾。」另外他也建議，土建融要適度放鬆給中小型同業，不要造成更大惡化，甚至有法拍、金融問題，不希望造成產業連帶性的崩盤。謝志長也表示，這波不是沒受到影響，但前幾年有調整一些策略，產品定位清楚，不做完全低自備或針對投資客需求的產品，近期將對保結案的案子都還算順利，都在履約中。達麗2024年有「達麗天蒔」、「達麗世界仁」2大案完工入帳，完工量約126億元，股東會通過2024年營收123.2億元，較去年減少20.13%，稅後淨利21.5億元，年增3.9%，每股盈餘5.01元。在新推案部分，今年預計有4案推出，包括北士科「達麗河蘊」總銷66億元、高雄橋頭「達麗世界學」總銷41億元、台中西屯「達麗拾穗」總銷41億元、台南東區平實園區一期，共228億元。前3案都已推出，台南東區平實園區案則預計在今年第4季推出。另外，目前已預計2026年推出的案子有新竹東區台肥段、台中北屯區洲際段，「公司推案按原預定計畫推案，沒有受到環境影響。」發言人廖政雄說。謝志長也表示，價格上完全沒有調降或調升，都是按原既定價格銷售，去年9月19日後，市場有稍微停頓，是自然市場現象，但敢出來看的，都是對案子有信心，案子還是有在走，來人都是對的，都符合貸款條件。由於達麗皆在有軌道經濟、產業發展的重劃區推案，謝志長也提到，黃仁勳進駐北士科的訊息，讓「達麗天蒔」近1個月就有2成成交率，銷售率快達5成，「只要地點對，就有信心」。「達麗河蘊」目前成交均價106~110萬元。廖政雄也說，輝達總部設點消息公布的前2天，案場就湧入來人，一個禮拜就銷售10多戶，「台灣是信心的問題，需求一直都在。」對於川普關稅政策，謝志長認為，不要影響台灣經濟發展，股票能鎖住，台灣不會有大崩盤，房市也不會有大問題。
台南平實造鎮案價格挑戰6字頭 國城洪平森：盼鬆綁信用管制
台南市東區平實營區公辦都更造鎮案於今(10)日下午舉行動土典禮，由台南市政府主導、國城建設執行，基地面積約8,683坪，預計興建12棟住宅大樓，其中1棟為回饋台南市府的社會住宅「宜居平實」，其餘11棟共計1,336戶由國城建設分回，預計今年7月推出銷售，市場預期開價上看6字頭。台南市長黃偉哲親自主持動土儀式，強調平實營區地段優異，符合「Location, location, location」的房市鐵律。未來「宜居平實」社宅將興建共238戶，提供1房型、2房型及無障礙房型，每戶均配備基本家具與設備，包括床架、櫥櫃、窗簾、冷氣、熱水器與曬衣架，減輕租屋族首次入住的經濟負擔。社宅工程預計2028年底完工。國城建設總裁洪平森表示，創設40多年的國城建設，營運重點是配合政府政策推動宜居住宅與產業園區。繼高雄「鳳山都更好」與「嘉義都更好」案後，平實營區案將成為國城第3個公辦都更代表作。未來平實重劃區內有捷運、轉運站及南紡購物中心等建設，預期將成為台南新都心。台南「宜居平實」社會住宅238戶舉行動土典禮，台南市長黃偉哲、國土署、國產署等官員皆出席，另規劃11棟一般住宅，每坪預計站上6字頭。（圖／林榮芳攝）據實價登錄資料，2025年第一季台南市蛋黃區5大重劃區中，以平實重劃區新案每坪均價57.9萬元表現最為亮眼，年增4.9%，穩居區域房價領頭羊地位。國城建設特助洪士庭指出，國城平實營區案共12棟住宅，包括1棟社宅，國城分回11棟共1,336戶，整體工程預定5年後完工。第一階段預售預計今年7月展開，每坪售價將在開賣前最後一週才決定，將參考目前區域行情每坪59萬至68萬元，預估未來售價將上看6字頭。對於目前市況，洪平森認為，現在最大的變數是美國關稅戰，「如果真的弄到30%~40%，那麼台灣整個出口就窒息掉了！」在房市政策上，他不改大砲性格直言「央行管太多了！」，並喊話應該鬆綁前幾年已經簽訂預售屋買賣合約的第2、3戶限貸信用管制，「3年前規劃自己財務可以承受自備3成，現在一下子要自備5成，根本打亂了財務規劃跟人生規劃，對百姓會造成不可預期的風險，傷害太大了。」
盤點南台灣６家誠品周邊房價 「這邊」還有1字頭「文青宅」
南台灣規模最大的「誠品生活台南店」，已於上月28日正式試營運。房仲業者盤點南台灣6間誠品生活門市近一年房價表現，均呈上揚，其中近期話題熱度最高的台南店，不僅規模最大、房價漲勢也最兇，周邊近一年平均房價年漲逾1成，目前來到每坪18.2萬元，儘管如此，仍是6大門市據點中最親民的文青宅。根據台灣房屋集團趨勢中心整理南部地區6家「誠品生活」門市周邊住宅金一年房價變化，以剛試營運的「誠品生活台南店」周邊的鹽埕生活圈最為明顯，房價由每坪15.8萬元上漲至18.2萬元，年增幅達15.1%。高雄遠百店所在的三多商圈也上漲13%，從24.5萬元漲至27.7萬元。誠品台南店位於南區中華西路一段，為獨棟4層樓大型街邊店，坐落於占地2.3公頃、全台最大燒肉園區「碳佐麻里新興園區」內，試營運首日，一早還沒開放營業，已有大批人潮等著排隊進場，展現其高人氣。台灣房屋台南誠品加盟店店東莊三民分析，誠品台南店周邊住宅多為屋齡30、40年大型國宅聚落，近年主要受稀有大樓新案「森安邦」進駐，為區域房市挹注活水，該案預售期成交均價2字頭，今年成屋後均價已站上3字頭，中古國宅房價連帶補漲，4、5樓的國宅3房公寓每坪單價從最低個位數，如今1字頭才能入手，受惠新興紅利，進而帶旺價量表現。莊三民表示，南區因地處台南邊陲，過往開發話題有限，為台南市房價基期較低的蛋白區，此次誠品進駐，不僅為商圈增添生活機能與文青氣息，大品牌有利發揮聚客效應，活絡商圈並提升房市能見度。不過相較之下，南台灣的誠品生活也有3店周邊房價近一年呈現下跌趨勢，分別是高雄駁二店周邊房價下跌2.5%、台南南紡店跌幅3.8%、而高雄義享店所在的義享商圈跌幅最大，達4.3%。台灣房屋集團趨勢中心經理李家妮也指出，以高雄義享商圈與台南南紡生活圈，近年分別受輕軌與百貨機能及平實重劃區開發等紅利到位，帶動房價水位上揚，然而觀察兩區今年交易表現，10年內的新穎住宅交易量明顯減少，反以20年以上中低總價高齡物件為大宗，隨房價負擔增高，民眾購屋主力轉向低總價物件，進而影響平均房價下修，同時，義享商圈近年新建案供給不足，中古市場房價上推動能相對有限。李家妮表示，誠品生活以結合書店、餐飲與商場的二代店經營模式發展，目前全台多數據點設於百貨商場內，以結合百貨商圈的成熟機能與強大集客力，帶動更高的營運效益，受惠大型品牌進駐加持，勢必有利滿足生活圈機能與商機發展，為區域房市表現加分，然而，整體房市表現，仍仰賴公共建設開發、新案供給與生活機能發展等多重因素來支撐。