建築法
」 建築 勒令停工 工務局 施工 大樓
霸佔公會十年2／金流破億、搶龐大資源選舉激烈 權力盤根淪「福委會」
台北市建築師公會被爆出理事長黃秀莊及理監事團隊自2012年當選至今，皆未交接改選。建築師們就分享「公會黑幕」，有2/3的會員都超過60歲以上，且大多會員已很少執行業務。過去建築界的老前輩建築師潘冀也曾投書媒體，直指公會是「福利委員會」。為何大家搶破頭加入北市建築師公會？一名建築師表示，有機會擔任台北市建管處任建照審查委員，一來是求個名，二來可以接觸到北市建商和建案，作為一個開拓案源的管道。而作為北市公會的理監事成員，又掌握了福利與資源，不只台北市，各縣市公會皆如此，所以每到選舉才會競爭激烈。更進一步了解，事實上，全國各地建築師公會對公共事務具有相當影響力，地方政府審查建照，在目前技術行政分離審查作業上，針對建築法規認定基準市府會聽取公會意見為主要意見；6層樓以上或是符合公眾使用建築物的室內裝修，包括牆壁、天花板等固定於結構上的修整，也要透過建物築師公會核可才能動工；若民間發生建築施工損鄰案件、建築結構有海砂屋等爭議，需法院鑑定，通常也都找建築師公會專業協助。2018年，潘冀就曾投書媒體點出公會問題，其中多次提及台北市建築師公會，當時正值台北市建築師公會第18屆，應改選而未改選。（圖／翻攝潘冀聯合建築師JJP Architects臉書）國內知名建築師潘冀就曾於2018年以【建築師公會改革專題】投書媒體《獨立評論》，當時正值台北市建築師公會第18屆，應改選而未改選。潘冀投書的內容提到，除收會員會費外，建築師公會可代收預繳設計費，以及每案請照需繳工程造價萬分之四的事業費給公會，錢多的時候總額高達好幾億，因此，「公會理事長自然成為各方競逐的職位。」而當選的理事或理事長，只要開會就可領出席費，又因幫政府審查建案、鑑定結構安全等，也可有收入，掌握的資源與經費頗為可觀。他也點出，台北市建築師公會理事有許多是建築相關工程公部門轉任，「他們很懂行政程序，前後連結成長年盤據公會理事、理事長位置的人。」「偶爾雖有些表現不錯的建築師能獲選理事，但他在幾十個理事中，勢單力薄，很難發揮作用，做不了事。」潘冀也在文中指出，公會每年重陽節辦大型「敬老」活動，給70歲以上的建築師聚餐並致贈敬老金，他認為這是在任理監事籠絡已較少執業的長者，以爭取支持。他當時即痛批，北市建築師公會需要有理念、有遠見的理事會，而非「福利委員會」。潘冀今年已84歲，記者盼能與潘冀再次談談公會事務，不過事務代為回應，潘先生近年已沒參與公會婉拒。建築師莫國箴認為，公會必須交給有在執行業務的會員去運作，但現在公會重要幹部多是「類停業」的「老前輩」，應該改選交棒給年輕人。（圖／翻攝莫國箴Moek Mo臉書）不過，今年50歲的建築師莫國箴也認為，公會的現有結構及制度難以完整發揮為會員爭取執業權益或專業技術交流的功用。他直言，有很多資深建築師，具備多重會籍資格，喜歡去插手干預非事務所登記本籍公會的運作，也有一群早已經沒有在持續執業的、類停業的前輩，每天置身「搞公會」，散佈批判公會言論並製造偏執對立，嘴巴上都說為年輕建築師謀福利，事實上根本不懂年輕建築師的實際需要。他認為，公會服務要貼近會員需求，必須交給一群有熱情、有在執行業務的會員去運作，也需要不時納入新血、世代交替，這樣產業才能跟政府、業界保持互動和活力。40歲代表建築師劉獻文也感嘆，現在建照量剩以前的1/3，年輕建築師又越來越多，他所期待的公會是能讓執業環境更好，提升建築師業務廣度，精進建築師的專業。但現況是很殘酷的，不只台北市，每個地方公會都有這種情況，將近2/3是60歲以上會員，大家在乎的都不是執業上的事物，比較多關心福利面，「最後加入的年輕人也被同化，這生態要改變還需要點時間！」「建築師公會在社會上的評價不是那麼高，最主要原因還是建築師自己不夠爭氣！」長年積極參與公共議題、台灣建築界改革運動靈魂人物呂欽文不客氣的點出問題核心：「公會的品質要改革！」怎麼提升公會形象、讓公會在社會上有話語權、講出來的意見能被重視，是公會改革最大目標。他認為，公會應有理想性，不只是為了公會本身的利益，也為建築師的終極利益，還要積極參與社會活動、加強與公共利益的連結。若建築師公會裡的成員本身的視野跟氣度能改變的話，公會的文化、體質也會改變，但這需要一步步來。他也點出，新北市建築師公會近年舉辦許多與國際交流、律師交流的活動，以及鼓勵學術活動、積極參與災區的修復，都是很棒的作為，已開始帶頭往理想這方向前進，相當值得讚賞和期待。
房稅勾勾纏1／一幢多棟認定角力 新北耶誕城地標槓上稅捐處慘連敗
一年一度的「新北歡樂耶誕城」正如火如荼展開，連串活動總妝點得新北板橋新板特區繽紛異常，而一旁的新板希爾頓飯店與趣淘漫旅也因此大發觀光財。然而近期一樁最高行政法院判決卻揭露，原來他們背後的宏國集團槓上了新北市政府稅捐稽徵處，針對房屋稅認定角力不斷，官司纏訟一晃眼就5年多，近期最終最高行政法院「駁回」確定，原告仍憤憤不平，直斥新北市府「邊打訴訟邊修規則」即使大如財團都無奈認栽。新板特區的希爾頓飯店、趣淘漫旅與凱撒宴會廳是同章使用執照的1幢3棟式建築，由於高度差距甚大影響了房屋稅計價基準，持有者宏國集團為了徵稅問題與新北市政府稅捐稽徵處鬧上了法院。（圖／顏瑋辰攝） 最高行政法院近期終局駁回了一樁備受矚目的案子，因為牽扯到宏國集團在新板特區的3棟飯店建築，分別是主打五星級400間時尚客房的31層希爾頓酒店、定位337間年輕商務客房的19層趣淘漫旅，還有樓高4層可席開200桌的多功能宴會廳，這3棟建築都打出知名建築師李祖原招牌，立面採用垂直的V型造型柱及金屬折板線條，頂部還有七層樓高的巨型「天燈」，強勢盤據新板特區天際線，來耶誕城觀賞者肯定印象深刻。 風光完工在2017年落成取得使用執照後，隔年繳房屋稅的日子卻讓宏國「臉綠了」，原來這3棟房屋從申請建照到核發使用執照都綁在一起，因此新北稅捐處一律以「超高樓」建築水準計算每坪構造單價，連帶影響到房屋稅額度。 CTWANT調查，每年5月全台屋主要繳的房屋稅的課徵基礎就是「房屋現值」，而計算現值的核心要素之一就是「標準單價」。在台灣的建築法規與稅務實務中，房屋的總高度越高，理論上設備與工法就愈好，以新北市政府公布的鋼筋混凝土（RC）建築造價標準來說，若是4層樓建築，每坪認定造價31,273元，但若31層「超高」樓建築，每坪認定造價68,132元那可不只翻倍。 問題來了，由於宏國集團這3棟建築被「綁」在同一張執照，因此4樓那棟宴會廳與19樓那棟趣淘漫旅都被依「超高」樓建築核課，搞得宴會廳一年被課了至少新台幣1,005萬元、趣淘漫旅一年則被課了近1,349萬元，這可與宏國自己粗估的一年分別700萬元、1,100萬元整整多了約500萬元，每年這樣課下來宏國當然不接受，2020年訴願失敗後無奈走向行政訴訟。宏國集團在房屋稅訴訟的代理人張福源會計師（圖）認為各大樓若能「獨立進出」便不可恣意綁定計稅，可惜他的論點未被行政法院合議庭認同。（圖／報系資料照）身兼宏國集團派出代理人的資深會計師張福源就怒批，「1幢3棟」使用執照是板上釘釘沒錯，但3棟本來就可獨立進出，只是一開始申請建照時併送罷了，然而稅捐處卻老是以「彼此有空橋連通」當成說帖硬是「包」在一起課稅「那也有空橋連通台北市信義計畫區101層大樓豈不該與7層高的新光三越適用相同稅基」？他直斥這種說法太荒謬。 張福源訴訟中進一步指控，新北市政府在審理期間「邊打訴訟邊改規定」，原來2024年4月新北市府還真的改了「新北市簡化評定房屋標準價格及房屋現值作業要點」，但細看內容已與內政部國土署編定的「建築技術規則建築設計施工編」相扞格，無奈高等行政法院老是導向稅事問題，對於國土署背書「建築可獨立進出」的基礎事實認定棄之一旁，實在遺憾。 張福源更直言，行政法院法官不可能懂得稅務評定，因此準備程序只能函詢主管機關，但「主管機關新北市政府稅捐處就是被告啊」，他直指在「球員兼裁判」情況下，即使其中一名承審法官認同原告訴求，合議庭仍以函詢結果評議駁回原告之訴，上頭的最高行政法院一樣吃鱉，「難怪行政法院老被譏為駁回法院」他喪氣地說。 新北市政府稅捐稽徵處長連文娟則澄清，新北市房價評估要點只是在2024年增加說明文字，並無修改或與母法扞格，稅捐處與宏國集團的房屋稅官司每次都贏，宏國也已依法補繳了房屋稅與滯納金，本案已結案。新北歡樂耶誕城期間新板特區空地開了不少特色小店，人潮更帶動暢旺周邊百貨買氣與飯店住房率，宏國集團持有的希爾頓飯店等事業也受益其中。（圖／CTWANT攝影組）
人居環境ｘ未來建築｜HCG以整體衛浴勾勒生活新想像
2025 台北國際建築建材暨產品展今日盛大開幕，HCG 和成以「整體之美，舒心之享（The Beauty of Unity, the Comfort of Serenity）」為核心亮相，從使用者需求出發，以整體衛浴系統、智慧設備及情境化展示，回應市場對居住品質、永續與生活美學的期待。整體衛浴專區。（圖片提供／和成）本次展會中，HCG 除推出多項新產品，更以UB整體衛浴聯展區的展出，展現品牌重返整體衛浴市場的明確決心。和成欣業股份有限公司董事長邱立堅表示，和成早在 30 年前便投入整體衛浴技術與研發，今年因應市場趨勢再度全面投入，並攜手日本普利司通（Bridgestone）集團旗下整體衛浴公司合作，引進專業工法與成熟產品。他表示：「Bridgestone 的整體衛浴具備成熟設計與卓越品質，加上 HCG 在通路與行銷的深厚基礎，雙方合作將能創造高度綜效，推動整體衛浴在台灣的普及。」普利司通集團白坂 富美夫社長也在致詞中提到，日本整體衛浴市場發展已近 40 年，從 FRP 配方到量產技術均已高度成熟，並具備完整設計與研發能力。他感謝 HCG 的邀請，並期待未來雙方深化合作，讓台灣消費者能體驗到更優質的整體衛浴，為住宅市場帶來更多價值。BReCS整體衛浴 白坂 富美夫社長(左)、和成欣業股份有限公司 邱立堅董事長(右)。（圖片提供／和成）HCG和成總經理陳世傑則表示，和成睽違多年再度參與建材展意義重大。今年上半年於室內設計博覽會推出的「AFC6526FTGR智慧型超馬」獲得市場熱烈回響，而此次展出的重點將更聚焦於整體浴室系統，因應建築法規的更新，「同層排水」的設計將成為建商的首選。他指出：「整體衛浴不僅能提升居住舒適度，更能大幅降低漏水造成的樓層糾紛。對於老屋改修的民眾，也可透過全省經銷通路了解整體衛浴，一次解決長期困擾。」他也補充，日本因泡湯文化深厚，對浴室空間研究極具經驗，和成即將迎來品牌 94 週年，未來將持續結合日本技術，帶來更完整的整體衛浴解決方案。HCG 主展區位於南港展覽館1館一樓 I-1106，本次展出的智能馬桶產品涵蓋了住宅到公共空間，旗艦款「AFC6526FTGR智慧型超馬」具備智慧溫控、自動感應、除菌與低水壓沖水功能，展現未來住宅趨勢；「AFC1626CGR精湛型馬桶」則以節水、多段沖水與溫座機能，提供更貼近日常需求的選擇。智慧型馬桶專區。（圖片提供／和成）此外，HCG 亦於 UB 整體衛浴聯展區（I-1120）呈現以系統工法為核心的展示內容，包括排水整合、模組化施工與維護便利性等技術亮點。延續自1980 年代起的研發基礎，本次更以升級後的整體衛浴系統，聚焦智慧升級、節能效率與空間搭配三大方向，讓參觀者能更直觀理解整體衛浴如何提升建築效率與居住品質。展覽自即日起至 12 月 14 日，誠摯邀請各界蒞臨 HCG 展區，體驗未來建築與整體衛浴帶來的全新生活想像。展覽時間｜2025/12/11(四)-12/14(日)10:00-18:00（最後一天16:00結束）展覽地點｜南港展覽館1館一樓I-1106（攤位於展場左上方）活動官網：https://reurl.cc/MMXqz4
宜蘭溪南災後清理持續進行 「泉月樓」防水爆紅後遭檢舉違建
宜蘭縣溪南地區受鳳凰颱風外圍環流與東北季風共伴影響，淹水災情慘重，14日完成重災區蘇澳鎮15個受災里主次要道路廢棄物清運，縣府考量受災戶會利用周末假日清理家園，將產生大量廢棄物，將持續協助清運。另因阻隔淹水而暴紅的冬山鄉「泉月樓行館」則遭指涉及違建，縣府已列管排拆並開罰。國民黨宜蘭縣議會黨團昨呼籲縣府，可以彈性提高受災戶補助金額，並向中央喊話比照0728南部丹娜絲風災救助方案補助。代理縣長林茂盛表示，縣府會以從優、從速、從簡撥發補貼款，並向中央爭取補助，為鄉親爭取最大權益。此次淹水原因，不少人直指是蘇澳溪分洪道工程卡關，中央13日核定通過修正計畫，同意全額補助75.68億元，縣府昨感謝行政院的重視與支持，強調會全力推動後續作業，盼工程早日完工。冬山鄉「泉月樓行館」在豪大雨來臨時，因立即啟動防水閘門阻隔洪水，前天空拍畫面曝光，呈現四周汪洋一片，但該民宿絲毫未損，宛如水上堡壘，在網路引發話題暴紅，但昨天遭人檢舉該民宿建物涉及違建，有網友笑稱「立刻從雲端跌落民間」。宜縣府表示，該民宿有200多平方公尺土地違法增建，屬違建將依《建築法》排拆，且增建部分未取得民宿登記，將依違反《發展觀光條例》開罰10萬至100萬元；該民宿另涉非農地農用，地政處已於民國112年開罰30萬元。
車位驚魂2／停車像賭命！機械車位成隱形殺手 元大前董事也沒逃過
新北市周先生短短三個月內，兩度經歷機械車位出包險些喪命，事後業者竟輕描淡寫地表示設備絕不可能故障，反指其停車技術問題導致，處理態度相當消極，至今沒提出合理的保障措施及補償，而機械車位早已成為社區的隱藏殺手，證交所前副總、現任元大期貨獨董黃乃寬2023年1月慘遭車位夾死，還有女子遭壓住身亡，民眾也因此憂心忡忡，希望廠商能負起責任。回顧近幾年死亡案例，2023年1月27日，前證交所副總經理及元大期貨前獨立董事黃乃寬，駕駛轎車返回位於新北市汐止的住家，將車輛停入地下機械式車位時，疑似因設備發生故障，在下車過程中不慎被車門與車位立柱夾住，最終傷重不治。隔年2月又傳意外，42歲黃姓女子駕駛車輛進入台中市西區向上路某大樓的地下機械車位時，突遭設備壓住頸部，送醫後仍宣告不治。這些血淋淋的案例證明，機械車位一旦安全防線失效，其危險性遠超於一般平面車位。機械停車設備的管理涉及《建築法》與《公寓大廈管理條例》，應定期由專業機構檢查並申報，但面對態度強硬且消極的業者，周先生的求償之路如同所有受害者一樣艱難。住戶周先生將車停妥後按下復歸鍵，不料疑因感應問題，導致車頭卡在平台牆面。（圖／投訴人提供）台灣現行法規對機械車位的規範雖然嚴格，但在實際的「車損」與「非人身」意外的求償上，卻存在模糊地帶，機械車位維護責任通常由管委會或住戶與維護保養廠商簽約負責。事故發生時，業者常將責任推給「住戶操作不當」或「停車位置不當」，如同周先生案例，除非有明確的監控畫面，否則住戶往往口說無憑。根據《建築法》相關規定，機械式停車設備需由所有權人提出申請安全檢查並取得使用許可後方可啟用；同時，依《建築物機械停車設備設置及檢查管理辦法》，此類設施每年必須申請一次安全檢查，並每月進行例行維護作業。政府則依據設備使用年限進行抽查：10年以下的設備抽驗率為5％；使用10至15年者為10％；15至20年與20年以上者，也各自維持10％抽查比例。但對於電眼感應系統的故障排除、機械設計缺陷等，仍缺乏詳細的標準和檢測要求。而若不幸發生事故，第一時間應全程錄影並從多角度拍攝車輛受損情況、車位現場與機械停止的位置，詳細保留現場畫面，同時記錄與設備業者或協調人之間的所有對話內容，作為日後主張權利的重要依據。此外，為釐清責任歸屬，應儘速聯繫第三方機械停車設備技師或相關公會，進行獨立鑑定，以確認是否因設備故障所致，排除人為疏失的可能。周先生的血淚經歷是給所有機械車位住戶的一記警鐘，唯有所有住戶團結要求業者正視安全問題，並透過具體行動主張權益，才能真正讓機械車位不再成為潛藏在社區底下的「隱形殺手」。針對周先生指控的機械故障與消極賠償爭議，本刊於截稿前多次嘗試聯繫負責該社區停車設備廠商，以求平衡報導。記者兩度致電該公司維修技師，均遭掛斷電話。隨後，記者三度致電公司總機，總機人員表示會嘗試聯繫相關維修技師或發言人。然而，直至截稿時間為止，該公司始終未回應。
托嬰中心水池溺死女嬰 負責人道歉：出門前有交代老師把孩子顧好
新竹縣竹北市8日發生幼兒溺斃意外，某幼兒園附設托嬰中心1歲半女嬰，在園內活動時不慎跌入約20公分深的生態池造景，被發現時已失去生命跡象，救治後仍宣告不治，該機構王姓負責人15日出面致歉，強調會誠實面對、依法乘單一切責任，並表示她當日不在機構內，也交代老師把孩子顧好，她自己也很想知道發生何事。據了解，該幼兒園以華德福體系為教育理念，為讓孩子貼近自然，在園區內設置生態池造景，周圍以柵欄防護避免孩子玩耍，女嬰則疑似在戶外活動時鑽進柵欄而發生悲劇。主要照顧老師並未在第一時間發現孩子狀況，是隔壁班老師在清點人數時驚覺有異，立刻找尋才在生態池發現女嬰，但孩子當下已失去生命跡象，緊急救治後宣告不治。王姓負責人15日表示，對孩子的離去與家長悲痛感到萬分愧疚與自責，未能徹底守護孩子的安全，托嬰中心責無旁貸，願意誠實面對、依法乘單一切的責任，並全力配合警調單位調查，且遵從主管機關的指示與處置，中心也主動辦理停業，協助收托幼童的轉托到其他的托嬰中心。王姓負責人說，理解各界的關注與悲痛，會用最謙卑負責的態度面對此事，並向社會大眾致上歉意，而太多的自責與承擔都比不上受苦家庭的萬分之一，願所有的悲痛能夠化成光跟力量，一起撫慰受創的家庭。王姓負責人提到，之所以設有水池，是為符合建築法規的治洪池，自然會積水，於是種花養魚並設有圍籬圍起來，但案發當日她不在場，現場有3名老師照顧10名寶寶，她臨走前有交代老師照顧好孩子，自己也很想知道到底是怎麼回事。
安泰醫院火警致9死 高分檢撤銷蘇清泉緩起訴發回重查
屏東東港安泰醫院去年10月3日重大火警，造成9人死亡、多人嗆傷；高雄高分檢近日撤銷屏東地檢署對安泰榮譽院長、國民黨立委蘇清泉等4人緩起訴處分，並以本案屬重大公安事故，原處分在比例與警惕效果上有疑義為由，發回屏檢續行偵查重新偵辦。蘇清泉回應，尊重司法，將全力配合。目前調查是部分再議，要釐清消防、增建部分，已接獲屏檢來函，要求針對案發後這1年來關於消防與增建改善的情形補件，以提供進一步調查，其餘並無疑慮，而醫院團隊目前也在準備資料中，近日會遞交給檢方。屏檢表示，將重新交由檢察官續查，最後結果是維持緩起訴或起訴，會由新接手的檢察官依偵查事證判斷。屏東縣政府則說，尊重司法調查。屏檢8月偵結的緩起訴書指出，安泰醫院大火發生時，火勢延燒至多個樓層，導致嚴重傷亡；調查顯示，蘇清泉擔任院長期間，其胞兄蘇威菘擔任總務長，負責營繕與工程事宜，2人為擴充醫療空間，違法將動力供應中心由1樓加建至5樓，並以空橋連通主建築，造成火災時濃煙漫入安全梯，導致多人逃生不及，認定蘇清泉等4人涉《刑法》過失致死、業務登載不實偽造文書及違反《建築法》等罪。當時屏檢指出，蘇等人坦承犯行，與死者家屬及傷者完成和解，並支付3000多萬元賠償金；全數拆除違建，且安泰醫院長年服務屏南地區、減輕偏鄉醫療負擔，具公益性，因此給予緩起訴2年處分，且須支付公庫1000萬元並辦理偏鄉義診20次。全案經高雄高分檢覆核後認為，本案屬重大公安事故，緩起訴有輕重失當之疑，且無法達到警惕效果與比例原則，決定撤銷原緩起訴處分並發回屏檢續行偵查。
印尼伊斯蘭寄宿校舍違建倒塌 釀49死「目前挖出35屍」
印尼東爪哇（Java）地區的阿爾・霍齊尼（Al Khoziny）伊斯蘭寄宿學校，因校舍違規施工導致建築倒塌，死亡人數不斷上升。根據《CNN》報導，事故發生於9月29日至30日間，當時正值禮拜堂內聚集了數百名學生，大部分年齡介於12至19歲。建築瞬間坍塌，壓垮眾多學生。官方統計顯示，目前至少49人確認喪生，另有6至8人傷勢嚴重，仍在醫院治療中。僅有一名學生奇蹟生還，毫髮無傷。救難行動從事故後持續展開。搜救隊伍利用重型挖掘機、風鎬與圓鋸，甚至徒手移除瓦礫，只為尋找仍失蹤的學生。印尼國家減災署指出，光是在週末便找回超過30具遺體。許多受傷學生經治療後已出院，但現場仍充斥家屬焦急的身影，盼望奇蹟再現。根據《阿拉伯新聞》（Arab News）的補充，倒塌的校舍原本是兩層樓，卻在未經合法許可的情況下加蓋，最終因結構無法承受重量而崩塌。第十月理工學院（Tenth November Institute of Technology）專家伊爾馬萬（Mudji Irmawan）表示，施工單位在澆灌第三層混凝土時並未依照標準，800平方公尺的建築因此全數崩解。他批評當局允許學生在施工期間進入校舍，形同釀成悲劇的前因。西多阿佐（Sidoarjo）區首長蘇班迪（Subandi）證實，學校在擴建前未取得官方核准。他說，在印尼鄉鎮地區，許多傳統寄宿學校的擴建工程未經許可，已是普遍現象。依照印尼2002年建築法規，任何未申請施工許可的業主都可能面臨罰款或監禁，若違規工程造成死亡，最高可判處15年徒刑，並處以高達80億印尼盾（約50萬美元）的罰金。校方監護人、當地備受尊崇的伊斯蘭教士穆吉布（Abdus Salam Mujib），在事發隔日罕見公開現身，為事故道歉。他表示，這一切是上帝旨意，勉勵受害者家屬保持耐心，並相信上帝會給予回報。這番說法在以穆斯林為多數人口的印尼社會引發敏感議論。學校管理層至今尚未公開回應，但東爪哇警方已展開調查。警察局長阿維安托（Nanang Avianto）強調，案件將徹底追查，並會由建築專家小組介入，判斷學校疏失是否導致死傷。目前，現場依然封鎖，法證人員持續勘查。這起事件揭開印尼校舍違規施工的嚴峻問題，也讓非法加蓋的安全風險成為焦點。印尼一間伊斯蘭寄宿校舍違建倒塌。（圖／達志／美聯社）
大樓外牆磁磚掉落「砸中路人頭部」 北市建管處：重罰30萬
台北市台北車站旁某棟大樓外牆於今（2）日上午11時許，不明原因發生磁磚、石塊掉落事件，雖然大部分被防護網攔住，但仍砸傷1名經過的男子，造成頭部撕裂傷，緊急送往醫院救治，所幸意識清楚並無大礙。對此，台北市建築管理工程處指出，依法從重裁罰30萬元，並責令限期從速修復。台北市大同區承德路與華陰街一棟12層樓住宅大樓，今日上午發生外牆磁磚掉落意外，砸傷1名年約40歲路過的男子，經救護車緊急送往中興醫院治療。所幸該名男子無生命危險，但造成他頭部撕裂傷。案發現場已由警方拉設警戒線管制，以維護公共安全，並將釐清相關責任歸屬。對此，北市建管處表示，經查該棟建築物為1984年核發使用執照，屬於屋齡超過30年的老舊大樓。建管處已立即派員趕赴現場，協助進行建築物外牆安全檢視，並當面提醒管委會應即刻進行全面檢查與診斷，以防止類似事件再度發生。依《建築法》第77條規定，建築物所有權人及使用人均應負責維護建築物安全。建管處指出，本案因未善盡維護管理責任，導致外牆磁磚掉落危及公共安全，建管處將依同法第91條規定，從重裁罰30萬元，並責令限期從速修復；若因而造成人民生命財產損害，除依建築法規定裁罰外，相關人亦須負民、刑事責任。建管處處長虞積學強調，針對外牆掉落危害公共安全事件，建管處將秉持「從重、從速」原則，要求相關單位立即改善，確保市民安全。市府同時推動多項外牆安全檢修及補助措施，鼓勵大樓住戶及管委會主動進行檢測與修繕。建管處提醒，依「台北市建築物外牆飾面剝落申請修繕及補助費用作業要點」，屋齡10年以上之建築物即可申請修繕補助，每棟最高補助20萬元，採實支實付。民眾可至建管處網站查詢補助相關規定與申請表格，或洽使用科外牆小組（電話：02-2720-8889#8394）詢問。另北市都市更新處亦提供「老屋拉皮」更新補助，每案補助額度最高可達1,200萬元，詳情可至更新處網站查詢。台北市大同區華陰街一棟12層樓住宅大樓，2日發生外牆磁磚掉落意外。（圖／翻攝畫面）
台中新光三越今復業 交通恐成最大挑戰
台中新光三越2月13日氣爆後，停業至今長達226天，外界期盼百貨龍頭何時回歸？台中市都發局26日表示，經審查後已核發復業許可；台中新光三越指出，將於27日正式恢復營運，第一時間也發送信件給全國425萬會員共享好消息。轄區第六警分局強調，為避免車輛違規等待進入停車場致回堵，不聽勸導者，將依《道路交通管理處罰條例》連續舉發。在新光三越宣布復業前夕，台中地檢署26日通知被告、新光三越許姓店長到案說明，認定許涉違反《職業安全衛生法》、過失致死、過失傷害等罪嫌，訊後諭知80萬元交保限制出境、出海。台中新光三越昨表示，公司依「整體整建修復至可供使用計畫」進行作業，各樓層已由相關專業技師簽證，並經第三方公正單位審核完成，外牆修復與鷹架完成拆除，依規申請恢復使用，都發局審核後通過復業核可，將於27日正式恢復營運。公司以「新店規格」重啟規畫進行整建修復、穩步踏實做好各項盤點更新，再次迎接顧客到來。都發局長李正偉強調，此次恢復使用程序除依《建築法》及「台中市建築物恢復使用及供水供電審查作業要點」規定辦理外，並以優於法令的最嚴格標準要求，包括完成全棟修復，建築物防火避難設施及設備除依規要求外，另外牆、結構、升降設備、瓦斯管線、消防管線、機電管線等也列入審查。都發局指出，都發局、消防局、經發局均以「公共安全優先、專業把關」為最高原則審查，嚴格要求業者落實改善計畫，避免類似事故再次發生。隨著台中新光三越復業，西屯區百貨商圈周邊將迎來交通挑戰。第六警分局指出，大遠百與新光三越停車場出入口均位於市政北七路，以往車輛常沿市政北七路、惠中路一段排隊等待，甚至回堵至台灣大道，為防止亂象，交通局已設立「停車場已滿時，禁止暫停車道排隊」告示牌，駕駛若不聽勸導，將依《道路交通管理處罰條例》連續舉發，絕不手軟。
台南風災後屋損遲未拆修 後續將依法辦理
丹娜絲風災迄今將屆3個月，台南市屋損慰助金也百分百發放，復原重建持續中，但不乏部分房屋因屋主無意修繕而擱置，遭外界質疑「拖這麼久仍未復原」的批評。台南市政府現階段以鼓勵修繕、拆除為主，但為避免受損房屋日後淪為危險建築或環境死角，預計10月底將啟動會勘，屆時將依《建築法》要求修繕或拆除。月初風災過後，造成台南屋損災情慘重，充斥屋頂被吹到全掀、半掀的慘狀，受災民眾克難以帆布覆蓋屋頂，隨著中央、地方攜手協助受災民眾重建家園，災區逐步踏上復原之路。不過，礙於部分災區房屋至今仍維持當初受損模樣，不免予人觀感不佳，但房屋屬於私人財產，公部門也只能透過補助、勸導等方式，希望民眾盡可能重建。此次風災受理近3000件屋損慰助金的將軍區公所指出，針對少數房屋迄今未修繕，均透過里幹事找工班協助一一處理。民眾不修一來是覺得材料費太高，有的則打算等到信任的工班有空再修，另有一些是三合院，產權複雜，至今仍卡住。至於部分毀壞房屋不做任何處理，也請里長勸導是否拆除？避免淪為環境死角。市府祕書長尤天厚指出，第2波媒合修繕簽約獎勵金，延長至10月6日前完成媒合簽約者，完工時即獲1.5萬元工程尾款獎勵金，但登記件數零星。至於拆除補助，工務局統計，截至目前委託市府拆除300件，申請自行拆除253件，已完成126件拆除。鑑於各區都有少數不修繕也不拆除的房屋，據了解，現階段仍維持鼓勵民眾修繕或拆除，補助拆除期限延長至10月底，但預計拆除期限屆期，10月底就會與區公所合作啟動現勘，明顯斷垣殘壁的房屋若已屬危險建築，將依《建築法》要求限期拆除，逾期不拆就代拆；若房屋結構外表看似還好，則建議依法完成修繕，若不修繕則將開罰，促使屋主修繕。市府強調，目前仍如火如荼修繕復原中，但復原進入下一個階段，面對房屋狀況不妥適的處理與因應，就要依法辦理，該修繕就修繕、該拆就拆。
整面牆倒了！蘆洲民宅違規拆房 工務局勒令停工開罰
新北市蘆洲區光華路150巷今8日上午發生鷹架倒塌意外，當時一處民宅正進行拆除作業，牆面卻突然傾倒，鷹架及石塊壓壞周邊民宅與電纜線，現場一度引發斷電，所無人員受困或受傷。工務局到場勘驗後勒令停工，後續將依違反《建築法》開罰。警方獲報後立即封閉巷道進行管制，並會同鑑識人員處理。台電人員隨後趕抵斷電，以維護現場安全，蘆洲區公所與工務局人員隨後也到場勘查。工務局下午表示，已會同土木技師進行勘驗，並當場勒令停工。初步發現該拆除工程未設妥安全設施，涉違反《建築法》第84條及第89條規定，最重可處新台幣9萬元罰鍰。工務局強調，業者在未提出完善的復工計畫並通過審核前，不得復工。
罰不怕！蘆洲暗營地下牌社 屢不改善遭斷水電
新北市蘆洲區三民路一間棋牌社長期暗中經營賭博，儘管多次被裁罰仍未改善，市府公共安全稽查小組4日再度出動，會同警方、消防局、工務局、經發局到場稽查，確認違規屬實後，當場強制斷水斷電，展現維護治安的決心。警方調查，該場所未依規定變更建物用途卻經營棋牌社，並暗中供應賭博活動。今年4月工務局已依《建築法》裁罰並限期改善，但業者多次通知後仍拒不配合。經跨局處評估，認定該址不僅涉及違規經營，更對公共安全與治安造成嚴重威脅，最終決定執行斷水斷電處分。蘆洲警分局指出，職業賭場是治安隱憂，恐引發暴力、詐欺等犯罪，對社會風氣危害甚大。今年以來，警方已三度提報並協同市府執行強制斷水斷電，未來也將持續針對轄內桌遊社、棋牌社展開聯合掃蕩，嚴堵不法場所滋生空間，確保治安與公共安全。
烏來非法旅宿氾濫 市府積極輔導轉型
新北市烏來區每到節假日遊客如織，卻面臨非法旅宿氾濫、文化觀光失衡與交通災防韌性不足等問題。議員馬見Lahuy‧Ipin建議，市府可比照都更一站式服務機制，整合跨局處資源，成立「烏來觀光轉型示範專案小組」。對此，觀旅局說明，為輔導烏來區未合法旅宿業者，截至今年6月底已舉辦12場次現地輔導說明會，請業者依規定改善或補件後提出申請。烏來區為新北市觀光重點區域，根據新北市觀旅局公布8月份最新統計資料顯示，烏來區多家溫泉業者名列不合法、違規擴大營業的旅宿業者名單內，包含璞石麗緻溫泉會館、馥蘭朵烏來溫泉酒店、秘境花園溫泉會館等知名溫泉會館。馬見指出，非法旅宿涉及土地使用、建築法規、消防安檢、環境衛生等問題，非單一局處可解決，需透過專案機制整合觀旅局、城鄉局、工務局、原民局、消防局與烏來區公所跨局處協同辦理。可比照都更一站式服務機制，成立「烏來觀光轉型示範專案小組」，推動區域治理與轉型作為示範案例。針對現有觀光設施與接駁機制，馬見表示，遊客集中時段交通壅塞、災時撤離動線不足，亦涉及交通局與民政系統通報與應變資源整合，需納入專案推動範疇。關於原民文化觀光，馬見說，目前多由業者或外部資源主導部落導覽與文化展示，應建立由原民社群參與的文化經濟治理架構，專案小組可導入文化局與原民局協作設計。關於議員建議，觀旅局說明，為輔導烏來區未合法旅宿業者，自今年2月起已邀集經濟部水利署台北水源特定區管理分署、新北市多個局處及烏來區公所專案辦理現地輔導說明，至6月底已舉辦12場次，透過現場釐清未合法業者不符合土地使用管制、建物管理等問題，請業者依規定改善或補件後提出申請，專案積極輔導業者觀光轉型。至於烏來觀光區現行公共運輸情形，觀旅局說，849路公車平假日每日行駛54車次、烏來區社區巴士孝義線平日每日行駛2車次、福山線平假日每日行駛3車次，皆能滿足一般通勤及觀光旅次需求。未來將協助烏來區公所盤點現有社區巴士與計程車等運輸資源，並向中央爭取預算，強化整合觀光政策。
預售屋交屋潮來了！室內裝修暗藏陷阱 消保官曝3地雷
預售屋交屋潮來臨，房屋市場也進入裝修高峰期，新竹縣政府消保官辦公室近來接獲多起室內裝修工程申訴案件，包括巧立名目超收工程款、故意拖延工期，或對施工瑕疵擺爛等狀況，消保官提醒消費者，裝潢簽約前務必採室內裝修相關定型化契約簽訂合約，並慎選業者。消保官辦公室指出，近來接獲多起室內裝修工程申訴案件，有消費者是透過網路搜尋，找到網路評價良好，號稱合法登記的室內設計公司簽約裝修，但業者報價單無細項和使用材質，工程進行中還巧立名目超收工程款，故意拖延工期，對施工瑕疵更是擺爛不處理。也有消費者檢舉簽約的室內設計公司沒有合法執業資格及相關證照，卻於案中負責主要設計指導、工程協調、現場監工等業務。消保官辦公室接獲申訴後，會同縣府工務處同仁前往稽查，針對公司室內裝修業登記證已逾期也未依規聘任專業技術人員，國土署已依違反建築物室內裝修管理辦法第35條，予以警告。消保官也指出，後來因業者變更事業項目及公司名稱，目前主管機關正依相關規定辦理中。另被檢舉無照的業者，工務處也依建築物室內裝修管理辦法第9條及第10條規定，要求業者檢附相關證明文件提出書面說明。消保官陳雅芳表示，依照建築法及建築物室內裝修管理辦法規定，建築物室內裝修應由經內政部登記許可之室內裝修從業者辦理，並依其業務範圍及責任執行業務，未領得登記證者，不得執行室內裝修業務，違反可處6萬元以上、30萬元以下罰鍰。她也提醒，裝修費用動輒上百萬、上千萬元，為確保自己的權益，建議民眾裝潢簽約前可至內政部「全國建築管理資訊系統入口網」查詢確認業者是否為合法設立之公司，簽約前仔細審閱合約，確認合約內容、了解付款方式、保固條款、驗收標準等。此外，內政部國土署已依據消費者保護法第17條規定，擬具「建築物室內裝修設計委託及工程承攬定型化契約應記載及不得記載事項」草案，在未公告前，建議民眾參考內政部訂定之「建築物室內裝修—設計委託及工程承攬契約書範本」、「建築物室內裝修—設計委託契約書範本」、「建築物室內裝修—工程承攬契約書範本」，以預防消費糾紛。
桃園中壢大火5死相驗！家屬抵殯儀館情緒悲痛 初判為電風扇起火引起
桃園中壢惡火5死遺體送往中壢殯儀館，今天下午檢警相驗，家屬在現場神情哀戚不發一語，桃園市消防局火調科調查，確定起火點是3樓房間的電風扇，疑似電風扇電線被軟墊壓到導致起火釀成憾事。檢警今天下午針對火警發生造成黃姓女子及4名幼童死亡的遺體進行相驗，家屬到場神情哀戚不發一語，不願對外多作表示。桃園市消防局下午也有新進度，初步研判起火點是電風扇，疑似被軟墊壓住電線，至於是房間內的床墊還是地墊或是其他物品壓住電線進而引發火勢，因為現場已經燒到一片焦黑，還需進一步釐清。因為現場3樓房間為木板隔間，火勢阻斷唯一逃生處樓梯，前後也被鐵窗封死釀成嚴重傷亡，桃園市建築管理處長莊敬權則說，遺憾中壢住宅發生火警因鐵窗阻斷逃生，依據法規自用建築裝設鐵窗不必提出申請，「但並不代表可以讓自己陷入危險狀態」，因為建築法規中有提到房屋所有權人有義務維持建築物正常安全使用，而公眾建築若要裝設鐵窗或室內裝修需要申報，6樓以上住宅也是管制範疇，但這次發生的中壢民宅起火點位處3樓不在管制範圍內，以往火警裝設鐵窗致死也多是5樓以下住宅，呼籲民眾非必要盡量不要裝設鐵窗。
中壢民宅惡火5死！3樓「前後裝鐵窗」疑奪命關鍵 他曝：建築法管不了
桃園市中壢區龍安街一處民宅今天（31日）清晨5時31分發生嚴重火警，導致睡在三樓鐵皮加蓋房間的黃姓女子（35歲）及4名孩童（2男2女，分別為10歲與9歲）共5人不幸罹難。住在二樓的屋主葉姓阿公與阿嬤則成功逃生，未受傷。據悉，火警現場三樓前後均裝設鐵窗，疑似因此導致5人無法及時逃生。桃園市消防局凌晨獲報，指中壢區龍安街發生火警，迅速派遣79名人員、27輛消防車與7輛救護車前往搶救。警消到場時，民宅三樓已全面燃燒，火勢自陽台猛烈竄出，現場濃煙密布。由於三樓前後均裝設鐵窗，屋內5人無法逃出，待火勢撲滅後，搜救人員於屋內發現5具焦黑遺體，已明顯死亡。初步調查，起火點位於三樓，燃燒面積約25平方公尺。詳細起火原因仍有待火調人員進一步鑑定與釐清。事實上，近期台中市太平區一間牛肉麵店也曾因鐵窗阻礙逃生釀成2死悲劇。台中市都發局長李正偉指出，現行建築法規針對「私人住宅」鐵窗加裝並無強制性規範，僅能仰賴屋主自主管理與設置安全逃生設施。李正偉補充，若是公眾使用的建築物如餐廳、公寓大樓、旅館等，則須依法定期進行公共安全申報，並設有相關安全規定與查核機制。對於這起悲劇，地方政府與社會局已介入協助家屬後續處理，並啟動心理關懷與安置機制。消防單位也呼籲民眾，鐵窗雖可防盜，卻可能成為火場逃生的致命障礙，應設置可開式安全鐵窗並定期檢查防火設施，以防災難發生。
高雄「玻璃大球」地標拆除爆意外！鷹架倒塌壓毀汽機車 遭勒令停工開罰9萬
高雄市三民區明誠一路上「長春藤不老莊園」建物頂樓，有一顆玻璃大球成為當地著名地標，不過近年已搬遷並進行拆除改建，但工程於今（18）日發生鷹架倒塌事故，壓毀金山路267巷的汽機車，高雄市工務局獲報後到場勘查，確認因未妥善固定導致倒塌，已勒令停工並開罰9萬元要求改善。今日下午2點鷹架倒塌後，造成1輛汽車與1輛機車遭壓毀，所幸沒有造成人員受傷，工務局獲報後，隨即派員會同土木技師、建築師至現場勘查，初步判定事故原因為施工單位未妥善評估建築物外飾板，導致固定不佳引發鷹架倒塌。工務局現場立即責令承造人改善並勒令停工，並確認此案違反《建築法》第84條規定，因工地未設置維護安全及防範危險之適當設備或措施，依同法第89條規定，已對承拆人處以新台幣9萬元罰鍰。工務局強調，已責成承造人全面檢討拆除工地之安全設施，儘速完成改善，並妥善處理受損車輛之賠償事宜。未來將持續加強拆除工地安全稽查，嚴格要求施工單位落實工地安全管理，以確保市民生命財產安全。
北市雙子星大樓工地二度火警 市府開罰3萬祭停工令
台北市雙子星大樓建案12日發生火警，所幸火勢迅速撲滅，未釀成人員傷亡，豈料17日又起火，民眾報案表示工地冒出濃煙，轄區消防隊獲報立即趕到現場，立即佈水線並同步上樓搶救，所幸隊員們衝到頂樓後，發現火勢已經被工人撲滅，詳細起火原因還有待釐清。台北市建管處表示，將依法裁罰3萬元並勒令停工。據了解，警消於今下午4時許獲報，表示新建工地有冒出陣陣濃煙，轄區分隊立即出動消防車22輛、救護車2輛和24人到場處理，到達時發現黑煙竄出，人員立即佈水線搶救，並同步上樓查看，所幸人員到達起火冒煙的樓層時，發現火勢已經被工人自行撲滅，現場無人員傷亡。初步了解起火點在工地的16樓，疑似高溫焊液滴落造成線圈燃燒，詳細起火原因還有待釐清。建管處表示，將依違反《建築法》63條並依第89條規定，裁罰3萬元，並勒令停工，待其提改善計畫後經核准始得復工。
曼谷審計大樓倒塌釀95死 泰檢起訴建商大亨與中資高層共23人
泰國檢方於8月7日宣布，針對今年3月28日曼谷國家審計大樓倒塌造成95人喪生的重大災難，正式起訴共23人，包括泰國大型營建公司義泰發展（Italian-Thai Development，簡稱ITD）總裁Premchai Karnasuta，以及中國國有企業中國鐵建第十局（China Railway No.10）的泰國分公司高層。檢方指控他們違反建築法規、過失致死，並涉及偽造工程文件。根據《Bangkok Post》與《Reuters》報導，這起事故發生於曼谷乍都節區，一棟正在施工中的30層高塔，在鄰國緬甸發生芮氏規模7.7強震後倒塌，是全市唯一在該次地震中全毀的大樓。罹難者多為建築工人，死亡人數高達95人，成為近年最嚴重的建築安全災難之一。失事大樓由ITD與中國鐵建第十局在泰國的合資公司共同承建。初步調查顯示，設計與施工存在嚴重缺陷，為倒塌主因。檢方表示，包括Premchai及中國方面管理層在內的23人，遭控過失致死、違反建築規範與合約，同時部分人員還涉及偽造工程認證等不法行為。ITD公司尚未對媒體置評，中國鐵建第十局泰國分公司相關律師亦未對外回應。而被捕的23人中，有15人已在5月被警方拘留時否認所有指控。目前除了起訴核心涉案者外，泰國特別調查局（DSI）仍在追查其他潛在弊案，包括招標勾結與官商共謀，可能波及多達70名政府公務員。這起震驚社會的倒塌悲劇，不僅引發泰國民眾對建築安全的集體焦慮，也再度揭露公共工程背後的黑箱操作與結構性弊病。未來是否有更多高層落網，社會將持續關注。曼谷審計大樓在地震中倒塌釀95死，救援隊曾多次進入現場搜索遺體殘骸。（圖／翻攝自X）