後室
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《抓馬戀人》全球票房正式破億 安海瑟薇《魅影巨星》令人震撼感動
由羅伯派汀森（Robert Pattinson）與千黛亞（Zendaya）攜手演出的話題強片《抓馬戀人》（The Drama），以超高討論度與好口碑席捲全球，不僅台灣已經突破3100萬台幣票房佳績，全球累積票房也在昨（21日）正式宣告成為全球票房破億電影！從上映前夕至今，世界各地皆以「沉浸式婚禮體驗」作為宣傳，而根據國際媒體《Deadline》的獨家報導，也出現台灣「結婚好日放映會」活動照，成為報導中唯一一張海外片商的活動照，讓台灣再度被國際看見！《抓馬戀人》日前在台灣的放映會活動照，登上國際媒體《Deadline》，讓台灣再被國際看見。（圖／采昌提供）《抓馬戀人》在全球各地上映以來，片中對愛情與婚姻的探討引發高度討論，好評席捲全球，目前全球累積票房在昨（21日）正式突破一億美元，從上映前夕至今，從拉斯維加斯的快閃婚禮教堂、在「愛之都」巴黎舉行首映、千黛亞一系列致敬婚禮傳統的紅毯造型等，在世界各地皆以「沉浸式婚禮體驗」作為宣傳。尤其在今天《Deadline》刊出的獨家報導當中，也出現台灣「結婚好日放映會」活動照，成為報導中唯一一張海外片商照片。而本片也已經在台灣突破3100萬票房佳績，口碑持續爆發當中。片商也陸續推出精美特典，勢必引發影迷多刷熱潮！《魅影巨星》由安海瑟薇領銜主演。（圖／采昌提供）此外，由安海瑟薇主演的《魅影巨星》，上週末在美國以僅有五家戲院的形式限定上映，上映後收穫16.8萬美元票房，單廳平均票房高達3.4萬美元，創下全美最佳單廳平均票房，並將在本週擴大到超過1000家戲院上映。而《魅影巨星》在台灣上映後，也廣獲好評，觀眾紛紛盛讚：「眼睛直接被演技抓住！」「服裝、畫面與演唱會很震撼！」「大大感動！」「台詞太讚了！」甚至上映短短四天，就刷新導演大衛羅利歷年作品在台灣的累積票房紀錄，成為他在台灣的最熱賣作品。《後室》預告在發佈一天內，高達5200萬跨平台觀看次數，未演先轟動。（圖／采昌提供）至於接下來將轟動全球的話題強檔新片《後室》，本片預告曝光後，一天內的跨平台觀看次數便高達5200萬，成為史上超強勁的預告片發佈，台灣預告也在發佈兩週內突破60萬次觀看，並長據YouTube熱門電影預告排行榜，展現超強氣勢。《後室》台灣即將搶先全美在5月27日（週三）上映。
賴雅妍義氣力挺王傳一！化身「豬八戒」扮醜沒包袱
王傳一與朱德剛相聲脫口秀《壹加一剛好比三小》，上週末在台北連演三場，台北場王傳一找來螢幕cp賴雅妍助陣，超講義氣的賴雅妍二話不說答應連演三場，足見兩人深厚情誼。不過，面對劇本安排要誇讚王傳一「太帥」，她忍不住當眾吐槽：「這誰寫的劇本？太肉麻了！」賴雅妍顛覆女神形象戴豬鼻子扮豬八戒。（圖／嚞娛樂）在其中一個精彩段子中，王傳一過足導演癮，以說故事形式重新演繹《西遊記》經典情節。賴雅妍為了力挺老友，徹底放下女神包袱，戴上豬鼻子與牛角分飾豬八戒與牛魔王；朱德剛則展現「神仙老虎狗」的深厚功力，在孫悟空與鐵扇公主間切換自如。混亂中帶著精湛演技的視覺荒謬感，成為全場笑聲最密集的橋段。王傳一、朱德剛《壹加一剛好比三小》台北場邀賴雅妍擔任嘉賓。（圖／嚞娛樂）演出尾聲，王傳一與朱德剛回歸相聲本色，以節奏俐落的俏皮話收尾，包袱抖得乾淨漂亮。段子中更巧妙融入政治時事，點到為止卻笑果十足。即便演出結束後室外氣溫驟降、寒風刺骨，排隊簽名的人龍仍一路延伸至劇場外。粉絲們耐心等候，只為與兩位主演近距離接觸並合影留念，為這熱鬧的夜晚畫下圓滿句點。
間歇性斷食卻瘦不下來！ 醫曝3常見迷思：做錯恐血糖飆高
許多人為了瘦身、讓身體更健康，會選擇「間歇性斷食」來減重，有些人卻仍然會「卡關」。對此，家醫科醫師許書華指出，斷食瘦身其實也有3大迷思，若是做錯反而會讓血糖飆高、熱量爆表，並影響心情穩定。許書華日前在臉書粉專發文表示，如果想要執行「間歇性斷食」來瘦身，應該先以下注意3個常見的迷思：1、只要在8小時內吃，什麼都可以？若是用斷食當藉口爆吃，血糖飆高、熱量爆表，根本瘦不下來。2、斷食就會瘦？真正關鍵不是少吃，而是要「吃對」，作息規律才有效。3、沒吃早餐反而越來越累？斷太久容易報復性進食，還會影響心情穩定。許書華接著指出，有3類人斷食前應該三思。首先，血糖不穩者如長時間空腹可能頭暈、冒冷汗，影響判斷力；其次，睡不好、作息亂的人，因代謝和激素已經被搞亂，斷食可能反而加劇問題；最後室經期不規律或是備孕中女生，長期空腹可能干擾排卵與激素平衡。許書華也提醒，想讓「間歇性斷食」發揮健康燃脂效果，不應該真的節食，而是去調節，找出身體適合的節奏，評估自身體質後再決定適不適合斷食，「間歇性斷食不是萬用公式！」
廣州動物園驚見地下宮殿！出土墓葬148座「跨度2100年」 保存超完整
大陸廣州市文物考古研究院8日在廣州動物園麻鷹崗墓地考古現場通報，廣州動物園考古發掘項目的重要發現。本次考古發掘共清理各時期墓葬148座，年代從西漢南越國時期一直持續至新中國成立初期，達2100多年之久。其中，最為重要的是在發掘區域中北部發現了一座保存基本完整的東晉墓和一座保存較好的南朝墓。《廣州日報》報導，這次出土的東漢帶字陶屋模型、唐代陶雞模型、清代翡翠翎管和朝冠頂珠水晶飾件及清代翠鳥銀發簪，是近年考古發現中不可多得的文物精品。在考古發掘現場，廣州市文物考古研究院院長張強祿和廣州市文物考古研究院調查勘探部主任、麻鷹崗墓地發掘項目負責人程浩介紹了本次考古發掘的背景和基本情況。廣州動物園驚見地下宮殿。（圖／翻攝自《廣州日報》）據了解，本次考古發掘共清理各時期墓葬148座，其中兩漢墓葬4座，晉南朝墓葬8座，唐代墓葬15座，明清墓葬121座。出土陶器、瓷器、銅器、玉器、珠飾等各類文物196件（套）。其中，東漢帶字陶屋模型其實是東漢墓當中比較常見的模型明器，「但這件東漢時期陶屋的珍貴之處在於門上有『大吉間』三個字，在門上有文字的陶屋是非常少見的。」程浩說。本次考古工作最重要的發現，是在發掘區域中北部發現了一座保存基本完整的東晉墓和一座保存較好的南朝墓。其中東晉墓規模較大、結構複雜，在長達10米的墓室頂部及四壁未發現明顯損毀，是迄今為止在廣州地區發現的規模最大、保存最好的東晉墓葬。程浩表示，從盜洞來看，這座墓葬可能是在墓主下葬後沒多久就被盜了，「但比較難得的是被盜後的近1700年，這座墓葬沒有再受到其他擾動。」廣州動物園驚見地下宮殿。（圖／翻攝自《廣州日報》）至於南朝墓規模則稍小，為雙後室的夫妻合葬墓，結構精巧，除雙後室頂部各有一個盜洞外，其他結構保存完整，也尤為難得。程浩介紹，「目前廣州市內發現的南朝時期墓葬絕大多數是沒有墓頂的，這座墓的難得之處在於，頂部基本保存完好。」他還表示，南朝墓相比東漢墓的墓內裝飾更講究，墓裡可以看到祭台、假柱、假窗等，在雙後室共用的墻壁上還有相通的窗欞結構。程浩指出，此次考古發掘有三個「特別」。一是發現的墓葬分布密集，最密集的發掘區域東北部一帶300平方米範圍內就有70座墓葬；二是墓葬的年代跨度大、連續性強，墓葬的年代自西漢南越國時期，歷經東漢、晉南朝、唐、明、清、民國，一直持續至新中國成立初期，達2100多年之久，「這個時間跨度和廣州城的發展、變遷是同步的。」程浩說。三是墓葬的排列有一定的規律，特別是明清墓葬不僅規模、朝向頗為相似，墓葬的間隔也基本一致，說明這裡是一處成規模、有規劃的墓園。
男大生偷4室友證件「血拚辦分期」 獲2年緩起訴原因曝
台北市一名劉姓男大生，因為信用不良，竟在學校宿舍偷取4名室友證件，並偽造對方簽名，再去申請手機門號，甚至網路購物消費，辦理分期付款。室友發現後氣炸報警，事情發生後，男大生因此休學，為此懊悔不已，士林地檢署審理後，給予緩起訴處分，原因也曝光了。檢警調查，男大生自去年4月開始，在宿舍竊取呂姓、陳姓室友的健保卡和身分證，向中華電信各申請2支手機門號，進一步偽造呂姓室友在學證明，以網路向「慢點付」、「分期趣」等公司申請分期付款。沒想到男大生還不滿足，同年5月又在宿舍偷取蔡姓室友證件，再到遠傳電信申請手機門號，還偷拍對方的身分證正反面，在MOMO購物申辦會員帳號，連續消費3筆金額，並辦理分期付款，事後室友們發現證件被盜用，憤而到警局報案提告。檢方考量男大生坦承認錯，予以緩起訴2年處分。（示意圖／翻攝自pixabay）男大生在警詢和偵查時均坦承犯行，檢方認為他涉犯偽造署押、偽造私文書、竊盜等罪嫌，但考量到勇於認錯，也對自己的錯誤行為感到懊悔，也與被害人達成和解，並依約賠償。另外，由於男大生沒有前科，又逢父喪變故，經這次司法偵查程序應有所警惕，檢方決定予以緩起訴2年處分，以勵自新。
惡瘤變黃金2／北市府再加碼海砂屋獎勵 展現剷除都市隱患決心
北市30年以上老屋高達64萬戶，比例佔全市房屋七成，其中海砂屋改建更被視為重中之重，台北市長蔣萬安3日宣布都更政策加碼，放寬海砂屋改建容積獎勵最高可達100%，更可能達到改建後室內面積「一坪換一坪」，有房產名嘴不禁高喊「我也要去買海砂屋（改建）」。海砂屋是房屋建構時混凝土所用的砂，使用來自海邊的海砂，而非正常的河砂。由於海砂中含氯離子，一旦氯離子超標，短期會使牆面滲出白色痕漬，即俗稱「壁癌」，長期則加速腐蝕鋼筋，造成混凝土塊剝落，嚴重損害房屋結構。夜色中延壽國宅改建後的大樓豪氣又輝煌，頗具信義區豪宅的氣勢，週遭街道寬敞方向，相當具有潛力，一旁尚待都更的舊樓房則貼上「海砂屋」警示，似乎是擔心新戶若進入，可能增加整合困難。（圖／讀者提供）北市府指出，海砂屋認定標準不斷提高，最新要求「新拌混凝土」最大水溶性氯離子含量必須要「 小於0.15kg/m3」，90年代舊標準僅需「小於0.6kg/m3」。此外，建築技術也日新月異，採用防蝕方法可延長結構安全性，但專家多半建議海砂屋最終需改建，才能確保公共安全。根據北市府統計，目前檢測確定海砂屋、經建管處列管需要拆除重建者還有97件，已送出（都更）事業計畫書者有55件，全部列管戶數3994戶。但北市府都更處主秘謝明同不諱言，海砂屋鑑定依法需所有權人主動申請，除非房屋狀況嚴重到不行，嚴重漏水坍塌，民眾才會自願提出申請檢測，現有海砂屋統計不排除有黑數。 北市目前已有「高氯離子混凝土建築物善後處理自治條例」，當房屋被認定海砂屋後5年內申請重建，可享30％容積獎勵（簡稱容獎），該獎勵還可與危老都更改建容獎併計（新北市只能擇一），逾期後每年折減5％，直到容獎剩10％為止。北市海砂屋改建容積獎勵雖優惠，但要走到改建動工那步卻很難，因住戶想法不同，整合常曠日廢時。還有住戶怕確定是海砂屋後，房屋更難賣，因此拒絕鑑定。但海砂屋鑑定「均質檢測」卻省不掉，畢竟同棟樓未必每層樓氯離子都超標，只要有一戶反對就無法鑑測，甚至還有住戶對鑑定結果不滿，申請再驗卻翻案的例子。台灣房屋內湖特許加盟店都更事業部專案經理傅寶樹分析，北市府海砂屋都更容獎原本領先各縣市，如今再加碼，對海砂屋改建有「臨門一腳」作用。傅寶樹說曾目睹不少結構危險的海砂屋，印象最深的是三、四年前看過板橋一棟舊大樓某戶，陽台整個崩落，住戶若不慎開落地窗，向外邁一步就會墜樓，房屋或許仍能住，但是否夠安全讓人起疑。延壽國宅是全台最大的海砂屋社區，早在1995年3月住戶發現自宅是海砂屋後，就不斷向市政府爭取認定、改建，但住戶意見分歧，光是整合就耗10多年。（圖／報系資料照）但他直言，海砂屋能否享受到容積獎勵，仍與該海砂屋「土地使用分區」有密切關連。以台北市「蛋黃區」常見的狹窄巷弄，若區內海砂屋面臨三米巷道，土地使用分區常列入第三種住宅區（簡稱住三），即使市府給容獎再高，因為當地有容積率225％上限，若整合後基地面積不夠大，除非中央放寬該區容積限制，否則，改建後樓層數最多就只能蓋12層或13層，分給海砂屋原住戶後，能出售換錢補貼的樓層就少，住戶若改建勢必得自掏腰包，衝擊改建意願，建商也怕虧錢，再多的海砂屋容獎如無用武之地，最後還是「看得到吃不到」。反觀延壽國宅都更案，原住戶多為低矮樓房，加上基地四周道路夠寬，被列入「第三住宅區之二」，容積率限制可放寬到400％，海砂屋改建新建物動輒破20層樓，若出售多餘樓層可補貼原住戶及建商，這也是當地吸引大建商競相爭取整合改建的原因。傅寶樹解釋，住宅分區容積上限不同，是因政府考量居住品質，避免狹窄巷弄內全為高樓。因此，位於巷弄內的海砂老屋若想多爭取容積獎勵，除非整合後的改建基地夠大，否則就只能期待內政部放寬容積管制，但因權責不在地方政府，更攸關「居住品質」與「公共安全」的抉擇，要加速巷弄內的海砂屋等危老建築改建，亟需中央與地方以及住戶三方攜手尋求突破，才能看見曙光。
她曝「管委會要破產了」水電費竟要這金額 千人看明細：水很深
近日一位女住戶表示，她去年買了20年老社區的中古屋，不料現在傳出管委會要破產了，「100元／坪，共約77萬多，但基本支出約88萬多。」而她貼出管委會的明細，光水電費就高達12萬，許多網友看了直呼「你那社區肯定水很深」。管委會公布明細，水電費就要12萬。（圖／翻攝爆料公社）原PO近日在臉書社團《爆料公社》發文說，「我住的社區居然要破產了，20幾年的老社區，而且地點有夠偏僻，然後室內大約30坪1個月繳快4000的管理費，健身房的設施壞掉很久，告知他們請他們維修，得到的回應是社區沒有錢不打算修了，真的是很無語。」社區還有接駁車，路線是從門口到捷運站，5分鐘車程。原PO表示，「100元／坪，共約77萬多，但基本支出約88萬多。社區巴士我有跟管委會反應可以砍掉」管委會說，已經有減班了請見諒。原PO不解，「我們社區門口就有一個公車站牌了，物業人力大概是行政2位+保全6位共8位」此文曝光後，網友紛紛留言「管委會相關成員應該非常多年沒換人了，水應該是很深！」、「物業人力服務跟園藝修建維護很像同性質的吧，公共環境清潔維護跟垃圾清運好像也是同性質的，假設74萬除4000=185戶而已，是不是太誇張了一點？還能透支？水太深了」、「你們是住在森林裡嗎？怎麼每個月都要修剪樹木」、「我家社區也20年了，但基金都維持在2千多萬左右，你那社區肯定水很深」
室友攜伴滾床3天3夜 全寢向舍監告狀「門口貼警告」…網：年輕真好
當在外租屋或自家附近的鄰居肆意吵鬧，勢必會讓人相當困擾。毒理學專家招名威發文分享，自己過往在美國唸書的時候，隔壁的室友每天都會帶女生回宿舍啪啪，最後鬧到連舍監也知道。貼文一出，引來網友直呼「年輕真好」。招名威在臉書粉絲專頁發文透露，由於最近看到許多人都在爆料鄰居的內幕，他也不免跟著分享一段自己過往的經歷；他說，以前美國唸書的時候，隔壁的室友每天都會帶女生回宿舍啪啪，有次甚至持續了3天3夜。招名威回憶，後來全寢的室友因為實在受不了，跑去跟舍監告狀，並特地在該名「夜夜笙歌」室友的房門口貼了警告的紙條，最後室友終於開門，整起事件才終於告一段落。招名威臉書貼文。（圖／翻攝自臉書／招名威教授 毒理威廉）貼文曝光後，有網友表示「年輕真好」、「我也不會告訴隔壁每天都在我唸書的時候，書桌那面牆可以聽到隔壁在熱戰，然後去廁所還會看到男女主角，我也沒告訴舍監」、「之前在國外念書時，也是某鄰近宿舍房內不知道發生啥事情，結果過好一陣子後，走出來3個人」、「我朋友住十四樓常聽樓上拖椅子桌子聲音，但樓上沒住人」、「有情人終成父母，其他人親眼目睹」。
愛莉莎莎大賺6000萬後改住大房子 原小宅實登被翻出推測僅賺20萬
近期自媒體行銷課大賺逾6000萬元的百萬YouTuber愛莉莎莎，為了「小換大」，上個月售出萬華套房，最新實登與地籍謄本揭露，她以1288萬元賣房，持有3年帳面增值108萬元出場，賣房、賣課兩頭賺，不過，扣除房地合一稅以及70萬裝潢費，實際上沒什麼賺。房市專家推測，買方購入理由，應與裝潢、租金投報有關。愛莉莎莎2019年買下萬華區10餘坪套房，更找了前室友砸70萬元裝潢，以實木等材質，營造高品質飯店感，入住不到3年，因自覺空間不夠用、800萬元貸款繳的差不多了，故去年買了比套房2倍大的人生二間房。愛莉莎莎為了房子「小換大」，決定出售北市萬華小套房「台北晶麒」，不過依專家推估，會賺錢的她，在這次轉手交易中應沒什麼賺，單純為了換屋。（圖／翻攝自google map）為了「小換大」，愛莉莎莎去年12月找了仲介委售這間萬華套房，更開心宣布1天就賣出，如今實登揭露出售價格，萬華區康定路的「台北晶麒」16樓戶，屋齡7年、權狀17.64坪，去年12月5日以總價1288萬元、單價73.02萬元售出，對比原屋主2019年11月以總價1180萬元、66.89萬元入手，持有3年每坪賺約7萬元、帳面賺了108萬元出場。《房業網》調閱地籍謄本追查，該房屋貸款約800萬元、出售日就在愛莉莎莎高調賣房的隔天，且房屋扣公設後室內僅約10坪，種種跡象可印證陳姓女屋主，有相當高機率是本名陳天予的愛莉莎莎。至於買方則為地址登記在同社區的鄰居。《房業網》調研中心主任林裕豐表示，該社區近1年平均成交單價約69.02萬元，該16樓戶以單價73萬元左右成交，比起去年11月成交、建坪22坪的25樓戶，以單價71萬元出售，該戶每坪還高約2萬元，背後原因包含小坪數有較高單價，以及精美裝潢深獲賣方喜愛等；賣方可在去年底買氣低迷情況下，衝出高單價，顯示北市千萬總價左右的物件，因入手門檻較低，且有一定租金投報效率，去化表現相對穩健。「台北晶麒」2016年推出預售時，恰好為上一波房市多頭最高點，2021年以前屢傳賠售。房市專家何世昌說，該社區隨著這波房價起漲，不少戶別已經解套，近期轉售多有獲利，縱使社區位在外界認為出入人員較複雜的區域，只要長期持有，仍有很高機率，可以擺脫賠售命運。而該社區套房比例不小，1至2房型視裝潢、家具、樓層不同，月租金可達2.2至3.3萬元間，何世昌說，該社區因租金報酬多在2%以上，早年屋主多買下收租為主，近期隨著房價高漲，也讓不少想入手北市新房的年輕人，考量總價千萬足以負擔，因此購入該類型產品，都可能是買方可能接手的原因。對於這次愛莉莎莎賣房大賺108萬元，林裕豐分析，屋主持有超過2年轉手獲利，將被課徵35%房地合一稅，加上70萬元裝潢、仲介費等零零總總費用，實際獲利恐僅剩不到20萬元，但因「小換大」換房，若能符合自用住宅重購退稅規定，將能多少補一些獲利進帳。
老屋政見震撼彈1／林佳龍喊北市都更容積放至300％ 陳時中是否沿用受矚目
在綠營高層使出渾身解釋勸進下，積極爭取參選台北市長的林佳龍，終點頭改選新北市。由於林佳龍之前針對北市老屋改建問題，主張放寬容積率到300％，並增加老屋維護補助預算、增建兩萬戶青年住宅等，引發其它陣營側目；如今他轉換戰場，各陣營仍密切注意，民進黨提名的台北市長參選人陳時中，是否會沿用這些政見。一位藍營議員私下表示，林佳龍為凸顯其有參選北市長能力與格局，先前頻出招，並率先提出「大台北首都圈12大市政願景」，主張將北市都更基礎容積率從目前225％拉高到300％，讓北市許多擁有屋齡30、40年老屋卻「望都更興嘆」的民眾眼睛一亮，也讓其它陣營市長候選人倍感壓力，頻要求自家陣營幕僚也要提出老屋整建對案。北市超過30年以上的老屋超過64萬棟，其中部分不僅老舊、更已有危險疑慮，圖為屋齡已超過35年北市文山區再興社區、去年才被納入危老社區，沒想到今年3月就發生外牆倒塌的意外。（圖／台北市政府提供）本刊調查，容積率其實是內政部主管事項，因近年管制嚴格，北市都更所受影響尤其大，「容積率」與「室內公設比」堪稱台北老屋都更原地踏步的兩大原因。許多屋主一旦得知都更將讓室內面積大幅縮小，就不願再談改建，造成都更協商困難。藍營北市立委分析，林佳龍雖是選市長，本應無權變動容積管制政策，但他若當選，以執政黨籍的首都市長高度，有可能影響內政部「部分放寬」，料想這應是林佳龍政見中還強調「選定特定區域試辦」的原因。這項政見，不論對屋主、建商、甚至仲介、營建業都是大利多，將有利於爭取這些「泛老屋族」的支持。 根據內政部不動產資訊平台房屋稅籍統計，2021 年第二季台北市屋齡超過 30 年以上老屋共 64 萬 2941 宅，新北市約77萬7360戶。《住展雜誌》曾估算，若依前五年每年老屋平均重建速度計算，台北市全數老屋重建完成約需 187.3 年，新北市約需391.6年，換言之，也許要等好幾代過去，老屋才可能全面翻新。內政部資料同時顯示，在台北市12行政區中，屋齡30年以上的老屋宅數前3多的依序為大安、士林、中山區，其中僅「蛋黃」大安區老屋數就超過8萬戶。建商也說，北市中心精華區地段老屋屋主，尤其是面臨4米巷或6米巷的老舊社區，或因住戶不希望都更後被迫搬離現址（負擔不起新屋稅金及管理費）、或顧慮都更後室內面積變小，都更協商很困難。只是，老屋遲遲難改建，一旦面臨火災、大地震等災害，公共安全議題也令縣市政府頭大。前台北市副市長、政大退休教授張金鶚認為，因為全國老屋多，每逢選戰，候選人常會提出各式政見，主攻老屋改建，今年也不例外，坊間傳出，各陣營已備妥政見包括「青銀換居」（老屋屋主改租社宅、老屋租年輕人）、「放寬容積率限制」，甚至「部分公設（例如大樓第二座逃生樓梯）不計入容積率內、變相降低公設比」等，但他看來仍是「頭痛醫頭、腳痛醫腳」。前台北市副市長、政大退休教授張金鶚認為，老屋改建涉及私人財產權，在「天下沒有白吃午餐」的原則下，不僅政府要提供協助、住戶也要自己幫自己，如果想在老屋改建後、室內面積維持與改建前相同，就應該要有「付出代價」的準備。（圖／翻攝自張金鶚臉書）張金鶚以「放寬容積率」為例指出，容積率應屬公共財，老屋都更若未納入公共利益，例如「開放空間」或「停車場社區共用」，就不能隨便給容積，何況部份非位於臨大馬路第一排的巷弄內老屋，因巷道狹窄，改建有高度限制，現有容積率都用不完，放寬容積率有何意義？只會徒增建商移轉容積率牟利的可能。張金鶚表示，房屋涉及財產權，老屋都更的容積率、室內公設限制等規定則都與公共利益有關，屋主不能只寄望政府幫改建，自己也要幫自己。老屋改建難免室內面積會減少、想多點室內面積就要另「付出代價」，因為天下沒有白吃午餐，否則就別都更。他說，政府該做的，其實是盡力讓都更協商機制過程法制化、透明化，排除都更障礙，若危老房屋真難以改建，政府應補助改善建築結構，確保公共安全，並非僅改建一條路。
網紅墜樓輕生？台大：不是她 「木子小姐」IG重開大批網友留言
台灣大學昨（4）日發生墜樓意外，墜落的21歲李姓女學生送醫後宣告不治，傳聞該女就是日前捲入詐死風波的網紅「木子小姐」；台大不願證實身分，僅以「深感哀痛」四字回應。據了解，墜樓女學生與「木子小姐」同姓但非「木子小姐」本人。而「木子小姐」因詐死風波官版如今再度開啟帳號，湧入大批網友留言。「木子小姐」曾在Dcard發表「我台大休學跑去拍A片」而竄紅，自己也寫下許多關於求學階段遭霸凌、罹患重度憂鬱症等經歷，不料，1月3日木子小姐的父親，發布她輕生過世的消息，引發外界熱議。接著，台大校園昨（4）日傍晚發生墜樓案，李姓女大生疑似從第2活動中心高樓墜下，卡在3、4樓間的平台，緊急送醫後仍不治。有傳言指出，墜樓女大生就是網紅「木子小姐」。對此，台大以「深感哀痛」簡單回應。據了解，該名女大與「木子小姐」同姓，而引揣測。今天清晨有位自稱「木子小姐」的室友在Dcard發文，解釋日前詐死事件的始末，因為「木子小姐」2日時精神狀況不穩定，當天送往萬芳醫院急診，回家後室友和木子小姐父親討論，認為應該讓木子小姐遠離社群，因此在木子和她父親的同意下，室友協助發布那篇木子已經離世的消息。該名室友指出，台大校方未遵守約定，向媒體公開「木子小姐」狀況，引來大批網友撻伐，於是室友才再度將該則文章典藏，隨後將帳號關閉。不過，「木子小姐」的IG帳號今日又重新開啟，大批網友留言喊話，「辛苦了，不是你的錯」、「不痛苦了，在天堂要開心」、「一路好走」。
蘇貞昌宣布727降級 侯友宜憂「易放難收」：不會一次到位
行政院長蘇貞昌今（23日）上午召開政院擴大防疫會議，裁示將疫情3級警戒調降至2級，相關指引則是下午由指揮中心公布細節；新北市長侯友宜被問及降級看法時，則提到新北市是疫情重災區，在降級過程中，一定以階梯式、分階段執行，每一個開放過程「易放難收」，要有順序步驟開放。侯友宜說，中央指引因為還沒有正式公布，會給予適當尊重，但也會按照雙北地區特性適度調整，尤其新北市算疫情重災區，因此調整降級過程，一定以階梯式、分階段執行，不會一次從3級警戒就降到2級完全到位。他說，每個開放過程當中「易放難收」，所以一定要有順序、有步驟逐漸開放。侯友宜也指出，新北市開放原則很清楚，先從戶外再到室內，以及脫口罩的行為擺最後，尤其有接種疫苗、有保護的、有必要性的行業可以先解封；沒有必要性的，一定先從戶外，然後室內可以落實人潮管控，最後才會讓脫口罩行為作為最後解封。侯友宜強調，有關要脫口罩飲食的活動，除了會嚴格落實防疫外，最重要的是，一定是擺在所有開放程序比較後面的。他說，按照上述順序，並針疫情發展及疫苗覆蓋率，做滾動式、階梯式的開放方式。
高溫熱爆 專家傳授房屋降溫秘訣
近日高溫特報，自5月起全台就陸續傳出38度極端高溫出現，民眾在家防疫只能狂開冷氣，不僅電費高也不環保。7月22日就是今年24節氣中的「大暑」，大暑前後是每年當中最熱的時期，民眾盡量避免外出活動以免中暑，21世紀不動產也提供房屋降溫的小秘訣，讓民眾能夠輕鬆在家防疫。 適當的將擺設跟著換季，也讓房屋降溫，又能當網美。（圖／21世紀不動產提供） 首先，要維持室內空氣的流通，平時可以常打掃屋內，減少雜物的堆放，讓房內的佈置整潔，不僅容易打掃也能幫助室內空氣的流通。由於夏季白天室外溫度較高，因此盡量於早晚氣溫較涼爽之際再開啟窗戶進行通風。 阻絕、反射減少西曬牆面的吸熱，室溫可降3度C。（圖／21世紀不動產提供） 21世紀不動產企劃研究室襄理董家菱表示，確保室內空氣的流通之後，可以用濕拖把擦地，再開啟電風扇或者是循環扇使地面水分蒸發，若要加強效果的話，可以擺放一桶水在風扇前使水分蒸發出涼風，電風扇擺放的位置則建議放在房間的對角線上，讓吹出來的風能更有效率地流動。擺設也是影響溫度感受的因素，織品家飾、毛絨物件、皮質傢俱…等在夏季會讓人感覺悶熱，若能將傢俱更換成造型簡潔、偏冷色調的鐵製、藤製傢俱，及透明感十足的玻璃、水晶擺飾，不僅能在視覺上感覺清涼，觸覺上更是直接感受到涼爽。董家菱說，在家中擺放綠色植物則是能夠有效調節室內空氣及濕度，同時綠色也有平定心緒的作用，如果是住在頂樓或者是有陽台的民眾，可以嘗試「垂直綠化」種植攀牆植物在牆壁、陽台、窗台或者是屋頂等處，這些爬藤植物能夠阻擋陽光直射，有效改善悶熱的居住環境。一般來說，西曬的房子午後室溫偏高，一到夏天更是悶熱不已，建議可以用各種「隔絕」、「反射」的方法減少西曬牆面的吸熱，阻絕的方法有將市售的隔熱貼紙貼在西曬的窗面上阻絕紫外線的熱輻射，或者是將衣櫃、書櫃放在西曬牆，將西曬的熱能及陽光多一層阻絕。反射的招數則有安裝淺色窗簾、將錫箔紙貼在珍珠版或者是厚紙板上，將鋁箔紙光亮面朝外反射陽光，可以降低室內溫度2-3度C。最後，董家菱提醒，許多電器發出的熱量是使房子變熱的關鍵之一，所以平時可以將沒有使用或者是不常使用的電器插頭拔掉吧，不僅環保而且還安全。
撿萬曆帝棺木做家具！4孩離奇慘死櫃中「手指滲血狂抓」 恐怖詛咒曝光
明朝萬曆皇帝朱翊鈞死後被安葬在明十三陵的定陵，其陵墓在文化大革命期間遭嚴重破壞，不僅屍骨被紅衛兵燒毀，棺材也被隨意丟棄。據傳，當時附近農民找到朱翊鈞和妃子的棺木後，發現棺材是由上等的金絲楠木製成，便將其撿回家製成家具，不料4名子女後來竟離奇慘死櫃中，死狀異常悽慘，令人毛骨悚然。萬曆帝的定陵1958年被發掘，其玄宮由前室、中室、後室、左配室、右配室組成，前室前面有隧道，總面積1195平方公尺，出土文物3000多件；由於技術水平落後，出土的大批文物無法保存，發掘出土的絲織品變硬腐化，後來文化大革命爆發，萬曆帝、后的3具屍骨也慘遭揪出、焚毀。據傳，萬曆和2位皇后的楠木棺槨被扔進寶城外面的山溝後，當天下午就被附近的農民一搶而光，大家見到表面雖剝蝕、整體卻完好的棺木，如獲至寶；有一對年邁的夫婦，特地用珍貴的楠木請人打做棺材，以備後事，孰料第一具棺木製成後，老太太蹬腿歸天；第二具剛剛完工，老頭子也一命嗚呼，前後不到半個月。明定陵開棺後的一瞬間。（圖／翻攝自維基百科）棺木被扔下寶城時，一名李姓村民正和老婆在附近工作，他意識到這是難得的好木料，便和妻子一起將寬大厚實的金絲楠木板帶回家，隨後找人將棺木做成了家具；當時曾有村民警告「皇帝的東西不是隨便可以用的，要是沒那福分，消受不起，還會搭上性命」，但李男沒放在心上，誰知不久後悲劇真的發生了。某天中午，李男和老婆收工回家時，突然發現4個孩子不見了，夫妻倆回到屋裡時，赫見用棺木製作的家具旁放著4雙小鞋；2人迅速打開櫃蓋，只見4個孩子相互擠壓，手指根部滲出血漬，櫃壁布滿抓痕，早已氣絕身亡，死因為缺氧；更詭異的是，夫妻倆後來又生了4個孩子，長男高中畢業後也趴在櫃子上神秘死亡。
20歲男大生離奇陳屍宿舍 家屬悲慟：面部有3處不明傷口
大陸福建泉州一名網友19日深夜在微博發文表示，自己20歲的弟弟就讀於南京師範大學歷史學系，暑假結束後於8月31日回校報到，卻在9月12日離奇身亡，目前當地警方已針對此案展開調查，但半個月過去，卻依舊沒有任何進展，因此家屬便將事情經過PO上網路，希望有民眾可以提供相關線索，協助警方破案。20歲男大生離奇陳屍宿舍，面部有3處不明傷口。（圖／中老年人刘先生微博）原PO表示，12日傍晚5時31分左右，弟弟還在和媽媽聊天，不料沒多久便接到學校通知說弟弟已死亡，令家人無法接受。事後調閱監視器發現，當天自原PO的弟弟回宿舍到出事後室友跑出來報案僅有27分鐘，救護車於晚間7時10分抵達後立即將被害人送往醫院急救，卻仍回天乏術，原PO的弟弟在晚間10時宣告不治。原PO說道，因家人對弟弟的死因存疑，查看遺體時發現弟弟面部眉心、鼻樑骨和嘴唇等3個部位皆有不明傷口，不似自然暈倒所造成的，而醫院所出具的死亡證明，則將死因推斷為重型顱腦外傷。據當地媒體報導，南京師範大學對此事亦感到十分悲痛，已通知學校保衛處等部門全力配合警方的調查工作，同時也將此事向江蘇省教育廳等部門進行匯報。目前當地警方已針對此案展開調查，學校和被害人家屬皆在等待案件的調查結果，同時也向外界喊話，希望有知情人士能夠提供相關線索以便早日破案。