新洲美段
」 輝達 北士科
輝達備案啟動1／一圖看懂T12位置、坪數、地主 傳商仲5月前就進場整合
輝達台灣總部進駐北士科新光人壽T17、T18卡關，傳出替代方案將是北士科T12基地。早在今年5月，CTWANT就報導過，知情人士透露，輝達曾參考過T12和周邊的味丹土地；如今再加碼爆料，今年5月前，就有商仲和土開業者在做T12周邊土地整合，儘管T17、T18卡關，「但備案一直都在」。輝達進駐北士科T17、T18，因北市府和新壽在解約、轉約間沒共識，甚至對解約金出現高達百億元的認知差距，隨著輝達與新壽的合作備忘錄在10月1日失效，又傳出輝達將轉向印度設總部，引起不小輿論。中秋連假後首日，北市府趕緊和輝達進行視訊協商，承諾幫忙整合T12和周邊私地，以達到符合輝達3公頃以上的需求，輝達也表達願帶回研究。其實早在今年5月，輝達執行長黃仁勳公布總部「星群」降落北投士林一帶，卻未直接點出明確地點時，CTWANT就報導過幾種可能選項，並有知情人士當時就透露，「輝達團隊在北士科還曾經評估過距離T17、T18約300公尺外的味丹集團土地，該土地位在北士科新洲美段90、91地號，總面積約為4,194坪，就在T12的旁邊。」而當時，台北市產發局長陳俊安也分析，「T12以單獨來看，可能無法滿足輝達的土地所需，但如果能整合旁邊私地的話，也是選項之一。」攤開北士科地圖，T12由4個地號組成，須和一旁味丹90地號一起整合，才和T17、T18具有同等開發規模，不過T12街廓中就有超過40名以上地主，整合難度高。（圖／業者提供）如今T17、T18卡關，北市府再提T12整合計畫。根據CTWANT調查，此項備案並非從零開始，知情人士告訴記者，「今年5月、黃仁勳公布總部地點前，就有聞風商仲和在地土開業者在整合T12旁的土地。」而該商仲就是目前服務輝達的高力國際。承租T12周邊土地的接待中心業者也向CTWANT記者透露，今年大概年初時曾向地主提出續租，但地主拒絕，並指未來打算出售土地。顯見，雖T17、T18是輝達首選，「然(T12整合)備案一直進行著！」攤開北士科地圖，北市府的T12街廓，涵蓋86、87、88、89地號，形成一個「田」字，87為市有地，86、88主要所有權人分別是開璽、味丹，89則是大魯閣在內等44名地主，但4塊土地加總，也只不過逾2公頃，必須和一路之隔的味丹90、91地號一起整合，才能破3公頃的標準，與T17、T18達到同等開發規模。世邦魏理仕總經理林敬超就表示，依照他們服務大型國際客戶的經驗，不會只有一個方案，一定還有其他備案，本次各縣市皆積極表達招商意願，後續仍有許多可能性及機會。而就北士科兩塊基地相比，T17、T18基地離捷運站較近，且鄰近舊市區，生活機能較佳，相對地價較高；T12位在新州美段，預計周邊需要更多時間開發成形，但相對而言未來發展腹地廣大，長遠發展前景仍看好。目前「士科大院.」和「達麗河蘊」接待中心就分別坐落在T12街廓中，開璽和味丹的土地上。（圖／CTWANT資料室）另有商仲人士指出，輝達先前優先考慮T17、T18，是因為土地為單一地主，又位在社子輕軌計畫路線上，符合黃仁勳所期待的「交通便利」；相較於T12，市府只掌握87地號1,977坪土地，須花時間整合周邊多個私地。不過眼下，首選之地因新壽地上權合約喬不攏，退而求其次重新考慮T12，市府也允諾幫忙整合周邊私地，若整合成功，土地面積相近、又是單一地主，兩者條件已不相上下。目前來看，包括經濟部也協助盤點全台符合需求的土地，其中還有松山機場旁的松南營區呼聲也很高，T12若再卡關也不擔心，哪邊土地釋出快又好，就挑哪，輝達仍有相當多備案做為與各縣市、各地主的談判籌碼。而目前新壽也並未正式出局，包括政商關係友好的商總榮譽理事長賴正鎰在內多位知情人士都透露，新壽非常不希望破局，盼能留住輝達在T17、T18。據了解，目前台新新光金控董事長吳東亮（中）親自主導T17、T18案，他本人也高度期盼與輝達的合作不要破局。（圖／報系資料庫）賴正鎰說，此案由台新新光金控董事長吳東亮親自主導，吳東亮也是工商協進會理事長，「他也想把台灣環境做好，一定做最大努力協商完成。」他信心滿滿篤定，「預估很快1個月內就會有答案」，並指，「在商場上，今天結婚、明天離婚，後天可以再結婚，都是很正常的。」也有業者認為，輝達這麼大的企業，執行長黃仁勳親自公布總部落腳地點，一定是有8、9成的把握，不然不會貿然發布，而且當時，黃仁勳也確實並未明講一定會在T17、T 18，目前來看，輝達總部仍會在北士科，只是在哪一塊地而已。
北士科區域高價案「遠雄泱玥」公開 遠雄王耀堂：今年房市量縮30%
輝達創辦人黃仁勳宣布台灣總部落腳北士科後，帶動該區房價上漲，根據預售實價登錄行情，北士科最高單價出現在新洲美段的「遠雄泱玥」，23樓戶以每坪單價約143.9萬元成交。該案也於今(2)日宣布正式公開，面對如今市況，遠雄(5522)總經理王耀堂研判今年市況會比去年萎縮20~30%交易量，而遠雄今年新開案則會用平實價格推出，產品規格、建材等級比以前更好，來因應市場變化。王耀堂表示，從去年9月份第七波信用管制以來，到今年4月川普關稅議題，整體銷售狀況不盡理想，但也有個案有不錯表現，只要產品規劃、總價規劃符合消費者期待，銷售狀況都還不錯。而今天正式公開的「遠雄泱玥」，受黃仁勳輝達總部話題帶動，5月中後銷售速度有比較快，但個案並沒有因此調價。「遠雄泱玥」基地面積996坪，規劃地上24層、地下4層，共112戶，坪數規劃37 ~47坪3房及57~75坪4房。目前已揭露實價登錄，成交單價最高每坪143萬元，近一年平均成交單價132.17萬元。王耀堂表示，總銷約78億元，自去年底潛銷迄今已銷6成。對於近期紛紛傳出大型建商讓利、降價消息，他認為是一種讓客戶買單的銷售配套方式，不過市況確實不好，他研判今年將比去年萎縮20~30%的交易量。而遠雄今年新開案也將用平實價格推出，產品規格、建材等級會比以前用更好，在銷售時程上也會因應市況做調整，做好拉長銷售期的準備。遠雄建設發言人謝清林也表示，下半年遠雄還有4案將推出，包括板橋90億元住宅及35億元廠辦案，台中百億案、高雄60億案。目前遠雄土地庫存未售案量達2000億，而今年完工量預估在369億元。\遠雄房地產總經理張麗蓉表示，北士科是台北市近年難得一見的水岸重劃區，「遠雄泱玥」擁有北士科面河景第一排優勢，面山面河，特殊性高。（圖／林榮芳攝）謝清林也補充說明，除了「遠雄泱玥」，遠雄在北士科還有2000坪，預計第四季拿到建照、明年第三季會推出，該案也是北士科住宅用地中最大的一塊，總銷約90億元。遠雄今日也宣告今年為品牌轉型元年，王耀堂表示，身為大型建商，不再只是蓋房子，須更積極回應時代與環境變遷，像是家庭型態與結構轉變，和永續與減碳的全球共識。據了解，品牌轉型由遠雄董事長趙文嘉領軍，自2018年展開，時值遠雄成立第50周年，趙文嘉拋出「下一個50年，我們要成為一個什麼樣的品牌？」一句反思的對話，開啟了遠雄的轉型之路。遠雄啟動全新品牌主張─「美好共生Living Better」，並以「遠雄泱玥」為首座示範案，落實「永續」與「共享」兩大轉型核心價值。
北士科翻身3／傳輝達曾看過味丹土地 T17、T18因「這原因」略勝一籌
輝達台灣總部預計落腳北士科，掀起一波又一波討論，因執行長黃仁勳未直接點出「星群」降落的位置，台北市政府及新光人壽也未證實，本周業者眾說紛紜，「會不會除了新光人壽的T17、T18，另有其他可能？」甚至點名北士科另一名大地主、食品廠味丹集團等私人土地。目前輝達宣布在士林北投設立台灣總部，外傳雖然說是士北科的T17、T18，但實際上還有其他選項。據了解，台北市府當初有提供給輝達T3、T4、T12、T17、T18的資料做參考，台北市產發局長陳俊安分析，前2塊面積相對較小，T12以單獨來看，可能無法滿足輝達的土地所需，但如果能整合旁邊私有地的話，也是選項之一。不過土地各有利弊，T17、T18牽扯柯文哲案，有移轉難度需克服，好處是只要跟單一地主新光人壽對口協商；T12如果整合周邊包括開璽、大魯閣等私人地主，土地規模有機會達到輝達的標準，但難度恐不輸給新壽。知情人士透露，輝達也曾看過味丹在北士科地號90、91的土地。（圖／CTWANT製圖）知情人士向CTWANT記者透露，輝達團隊在北士科還曾經評估過距離T17、T18約300公尺外的味丹集團土地，該土地位在北士科新洲美段90、91 地號，總面積約為4194坪，就在T12的旁邊。但他認為，T17、T18位在計畫中的社子輕軌東西線上，一旁還設有停靠站。味丹集團董事長楊頭雄(左)之前也曾委託戴德梁行出售新洲美段90、91地號土地，開出每坪單價250萬元，總金額高達105億元，屬於高價待售。（圖／報系資料庫）由於黃仁勳曾表示，期望總部有捷運預定、交通便利，「T17、T18應該還是首選，而且輝達曾向市府協調，希望加速輕軌建設，同時在園區旁設輕軌停靠站點。」知情人士透露。不過由於輝達沒說死，市府、新壽也都不敢代為公開，但外傳多方早已有共識。除了遭徵收的北士科現有土地外，一位在地居民告訴記者，其實福國路再過去還有一大片土地，約有50公頃的洲美平原還沒有徵收，「黃仁勳會選在北士科，說不定也是因為那邊還有地，未來還可以蓋輝達的工廠！」
北士科翻身4／從三合院、中古車產業鏈華麗變身 輝達總部遙望摩天輪
自輝達CEO黃仁勳昭告天下，新總部將落腳「北投士林」後，「北士科在哪？」瞬間成了網路熱搜字眼。CTWANT記者實地走訪靠近士林的北投區「北投士林科技園區」，園區基地輪廓如一艘帆船，以承德路為界分東西兩塊，東側由桅及帆撐起三角形為軟橋段，西側則像湯碗狀的船體為新洲美段。CTWANT記者從文林路615巷進入，前往北士科東側、船帆下的T17、T18兩塊基地，隔著磺溪與台北高等行政法院相望，磺溪緩緩向南與外雙溪交會，基地雙面臨河，相當愜意；東邊的工地目前正在進行地下工程，未來將興建的是55層樓高的金仁寶總部大樓。記者觀察，除了施工敲打聲，還伴隨著孩童尖叫歡樂聲，原來水岸的另一頭是兒童新樂園。由於北士科採日本「超級堤防」（符合防洪需求又能兼顧美觀及生態的堤防）設計，相較傳統高牆堤防沒有壓迫感，又更具河岸景觀與親水性，若未來「星群」落腳T17、T18，就算沒有高樓層，也可遠眺水岸與摩天輪、雲霄飛車。記者尋訪當下，一群約10多人，身著西裝襯衫的商務人士也在輝達基地周邊徘徊，現場立刻瀰漫著不尋常的氛圍。平常只有工人經過，「是誰要來？」一旁小蜜蜂老闆娘既緊張又興奮拿起手機準備拍照，還以為是「辣個男人」。輝達落腳北士科曾為市場關注焦點，連已插旗北士科的企業也前往考察與輝達的相對位置。（圖／林榮芳攝）不過詢問後才知，是附近工地剛舉行上梁典禮，幾名高階主管帶著同仁也來實地考察與輝達的相對位置，顯見市場關注程度，眾人都相當期待輝達的加持，能帶動區域商業發展。「以前這一帶都會淹水，最深應該有3公尺，後來才經過整治。」一位在地居民就表示，過去這片區域部分可見農地、菜園、水圳，甚至有一些三合院、磚瓦平房等建築聚落。隨著產業變遷與都市發展，台北市政府於2009年公告實施區段徵收，陸續拆除三合院等建物，拆遷戶就被市府安排住在同樣位在北士科範圍內的專案住宅。以前承德路和文林北路形成一個中古車產業鏈，現在該路段仍可見一些汽車保養廠、零件批發商行。（圖／林榮芳攝）接著，記者轉往北士科西側，沿著承平路轉進洲美公園，園裡還保留「汾陽居」匾額及紅磚瓦三合院。據了解，洲美里該區有不少家族自清朝時期世居務農，超過一半屬於郭氏家族，「汾陽居」即為郭氏古宅之一，原被列為暫定古蹟，2018年遭「誤拆」受損，又決議不列歷史建築。雖命運乖舛，但仍記錄著郭家由唐山遷徙台灣在洲美里落地深根的歷史。文林北路與承德路切割成船帆型的三角區塊，則是另一個產業聚落故事。一位在地居民告訴記者，30多年前文林北路還沒拓寬，馬路不大，兩邊房子多為1、2層樓平房，經營的多半是汽機車修理保養廠，後來文林北路西側平房拆除，馬路才拓寬。文林北路上一棟棟新大樓正在興建中，未來將成為北投新豪宅聚落。（圖／林榮芳攝）一位經營20多年的汽車材料配件老闆也說，以前承德路上都是中古車行，文林北路則是周邊材料，形成一整個產業鏈，後來有些房子徵收、都更，或個人因素收店不做了，產業生態也逐漸式微，現在文林北路賣材料的已經沒幾家。北士科軟橋段文林北路上，第一批前年進場銷售的新建案，目前正化成一棟棟建築拔地而起，預計今明年將一一完工落成，新豪宅聚落逐漸取代汽車配件產業鏈，也見證了一個時代的更迭。
北士科「神秘4大地主」曝光！ 其中1位竟與劉德華有關
輝達執行長黃仁勳宣布台灣總部「NVIDIA Constellation（星艦基地）」落腳北士科，讓全台開始對該區熱議，連神秘4大地主也遭起底，除了《東森財經新聞》曾報導的大稻埕百年家族「莊義芳商行」之外，還有在地百年歷史「賴氏古厝」的賴家人、財團法人地藏悲願基金會及台塑集團王家的家族成員。佔地94.38公頃的北投士林科技園區，為台北市最後一塊科技產業園區，分為東側軟橋段及西側新洲美段兩部分，前者由文林北路、承德路、外雙溪、磺溪圍成的街廓，後者從洲美快速道路至承德路，約為福國路與外雙溪夾住的腹地，全區包含25公頃的科技產專區，目前已有仁寶電腦、中鼎工程、新光紡織、士林電機、新光人壽、康舒科技等企業準備進駐，傳聞輝達看中的就是新光人壽軟橋段T17、T18的地上權案。北士科除有多家企業插旗，也是大咖建商爭相卡位的重劃區。（圖／東森財經新聞張琬聆攝）近年該區成為一線建商兵家必爭之地，共有逾30家營建業者插旗，包括華固、國泰、長虹、遠雄、聯上發、達麗、璞園、新潤等大咖卡位推案，甚至連神秘大地主、發跡於大稻埕的百年家族「莊義芳商行」，都以隆遠集團身分自己原地推案。隆遠集團為台北市三大神祕地主之一，《東森財經新聞》當時採訪「莊義芳商行」接班人、董事長莊子華時，他親曝從曾祖母的清朝時代，就在雙北買很多土地，「多到數不清」，當時他還強調家訓很低調，「都不要接受訪問」，但為了銷售自家建案「心仝聚」還是在媒體前露臉了，另外謹守家訓則是「地不能賣，賣掉就沒了」，因此早在30~40年前北士科還是一片爛泥時，莊家人即已低價入手坐等重劃增值。事實上，莊子華的媽媽是知名的「神秘地主吳老師」，30~40年前就很愛買房地產，家族持有土地包含農地、林地、墓地等各種類型都有，莊子華形容，家族一路從淡水、八里、關渡買地，再買進台北市萬華周邊，後來經歷375減租、政府收購等，留下的多是不能生產的土地，但大約仍有200公頃土地，而他對自己到底繼承多少土地「根本沒辦法算」。第二個大地主，則是傳聞在該區擁有萬坪土地的「賴家」，根據《今周刊》報導，文林北路221巷百年歷史的「賴氏古厝」，就是賴家人的發源地，宗親人數高達100~200位，雖已有不少土地賣給建商，但據聞仍有約1千多坪土地仍在賴家人手上。傳聞賴家人在該區擁有萬坪土地。（圖／翻攝台北市北投區公所）北士科大地主的亮點，還包含宗教團體也卡位在此，根據《今周刊》報導，軟橋段16地號的地主為「財團法人地藏悲願基金會」，即社子島的地藏禪寺，該基金會的董事長林慧明，法號「地皎法師」，相傳是「香港天王劉德華的御用法師」，而該基地將興建為「地藏悲願基金會文教大樓」。社子島的「財團法人地藏悲願基金會」也在該區插旗興建大樓。（圖／翻攝Google Maps）另外一名神秘地主，還有「軟橋段13地號」與「軟橋段5地號」，地主是台塑集團王家的家族成員，《今周刊》指出，兩塊地的持有者包含兩位王姓自然人及一名法人「法人佳照投資」，該公司監察人林芳芳也出現在「王楊嬌愛主社會福利慈善基金會」董事名單中，而該基金會的董事長則為台塑集團創辦人王永慶次女王雪齡，且佳照投資與王楊嬌愛主基金會的登記地址完全相同。由於王家人為虔誠的基督徒，長年在承德路的士林靈糧堂禮拜，因此市場認為，這兩塊基地的用途，未來可能也會做為宗教用途。輝達開獎北士科！ 他錯賭林口憂「士林衝200萬」專家：恐過於樂觀如何說服輝達選擇台北？蔣萬安親曝內幕：一切都從大巨蛋說起談輝達總部進度 黃仁勳曝關鍵在「這個人」：都幫我打給他
北士科國際灣區首發！新潤「士科大院.」地王之姿壯闊登場
美國舊金山、加拿大溫哥華、澳洲雪梨、日本東京灣，從全球灣區發展趨勢可見，灣區挾地理優勢成為都會經濟生活重鎮，因人口迅速增長，也成為帶動頂級商圈、高端住宅的新富聚落。台北市水岸住宅向來奇貨可居，基隆河自大直重劃區蜿蜒而來，北士科也綻放國際灣區優勢，不僅是台北市科技重劃區最後一塊拼圖，更定錨超越天母國際生活圈的座標，磁吸台北市頂級客層進住。新潤「士科大院.」1929坪國際親水地標壯闊登場，已然掀起北士科灣區首發聚焦話題。不讓台北市東區及西區門戶計劃專美於前，北士科之所以擁有龐大動能，係來自於結合科技與自然的共振引力，門戶計劃是都市發展的引擎，北區更因為環擁台北表演藝術中心、臺灣戲曲中心、台北科學藝術園區、台北歐洲學校，收攬關渡平原自然地圖，匯集人文、藝術、科技、休閒多元生活兼容並蓄，龐大生活動能已形成「北區門戶計劃」的焦點效應，成為客戶搶進台北市門牌購屋新熱點。北士科發展迅速，可見中鼎、仁寶、新光、康舒總部、Volvo、汎德永業旗艦展售中心皆已進駐，更可接收約三萬五千個就業人口紅利，各大知名財團搶地佈局，未來加上金仁寶三百億開發的集團總部以及新光人壽總部，也將以高級住宅區及河岸娛樂城等新興水岸城市規模形塑北區101購物、休閒、時尚一次具足。可見北士科不必等待多年熟成，繁榮前景一蹴可幾。北士科由軟橋段及新洲美段雙翼區塊形構而成，軟橋段先行開發，近一年先發推案風靡新菁英家庭，指標個案單價皆已站上每坪120萬之譜，同時開發率及銷售率已近飽和。新洲美段挾大直2.0超級堤岸的國際級灣區潛力，足以形成水岸街廓的魅力。已有不少北市頂端客群期待北士科生活圈成形，希望搶先卡位，圖為區內知名的雙溪遊艇碼頭水岸實景拍攝。（圖／業者提供）績優上櫃6186企業新潤興業看好北士科新灣區，首發百億大案新潤「士科大院.」以1929坪全街廓大規模開發，為了形塑地標建築規格，整合國內外國際建築團隊，特別禮騁世界一流酒店集團設計鼻祖，全球精品酒店造局者ＨＢＡ，代表作上海洲際酒店、萬豪酒店、京都四季酒店、新加坡金沙酒店皆赫赫有名。同時力邀日本營建巨擘日商大林組，挹注參與台灣各大公共工程及東京晴空塔的營造經驗。國內豪宅級團隊則由美國哈佛大學建築呂建勳建築師規劃國際建築美學。千坪景觀委任英國AA建築學院景觀都市學碩士、亞洲第一人獲得美國多年原生植物學會頒發的植物設計大賞的太研規劃設計主持人吳書原操刀，氣勢如虹為百億大案塑造高端親水地標價值。新潤「士科大院.」北士科灣區首發1929坪地王，坐擁四面臨路完整街廓，低密度開發大院造景，同時營造飯店級公設、水上鑽石般藝術門廳及浮島式泳池會所，豐富多元的公設規劃，打造極致尊榮的飯店級品味，讓客戶回家有如回到私人的渡假飯店，擁有台北市門牌的都會便利生活機能，又能享有自然休閒的悠然情調，成為兩全其美的夢想生活型態。在空間格局上也一次到位，高坪效雍容尺度讓不同家庭結構一次滿足，53坪(3+1房兩廳三衛)、40-43坪(3房兩廳兩衛)、26坪(兩房兩衛) ，無論二代宅、換屋、二代新房、二地移居都是一時之選。堪稱北士科國際水岸輕鬆置產、高品質、高享受首選標的。新潤興業為了體貼消費者，讓客戶更輕鬆收藏夢想居所，保留更多可靈活運用的資金，特別限時限量推出低首付5%早鳥方案，「三房含車首付235萬起」，慢慢付，輕鬆享，輕盈入主國際級水岸街廓。新潤「士科大院.」北市國際灣區1929坪水花園地標26-53坪壯闊登場，預約專線28202688。
北士科國際水岸首發！「新潤士科大院」8/14吉時動土
繼內科、南軟科技園區開發已屆飽和，北士科廊帶接棒蓄勢待發，新潤興業1929坪國際水岸地標「新潤士科大院」以新洲美段親水生活首發，8/14吉時動土，見證北士科劃時代的一刻。不同於其他重劃區，北士科發展速度堪稱一觸即發，華碩、中鼎、仁寶、新光、康舒總部、Volvo、汎德永業旗艦展售中心皆已進駐插旗。未來更可接收約三萬五千個就業人口紅利，不僅各大知名企業搶地佈局，地產龍頭個個更已進駐開發，為區域挹注龐大成長動能。繼軟橋段先發，大直水岸延長線至北士科新洲美段更為壯闊，結合親水生活成為更宜居聚落，「新潤士科大院」係新洲美段首發最大近兩千坪地王，坐擁四面臨路完整街廓，低密度開發地標莊院景觀，同時營造五星級渡假酒店般豐富公設、水上鑽石般藝術門廳及浮島式泳池天光會所，無疑是北士科最極致尊榮的親水居所。「新潤士科大院」是北士科新洲美段首發最大近兩千坪地王，坐擁四面臨路完整街廓。（圖／業者提供）績優上櫃6186企業新潤興業看好北士科新洲美段，一次開發區域最大規模1929坪方正美地。為了形塑地標建築規格，邀請全球精品酒店造局者ＨＢＡ，打造東京晴空塔的日本營建巨擘大林組、北市豪宅大師呂建勳建築師、英國AA建築學院吳書原操刀，氣勢如虹為百億個案形塑高端水岸宅地標價值。在空間格局上更因應未來家庭結構，恰如其份的完美尺度53坪(3+1房兩廳三衛)、40-43坪(3房、3+1房兩廳兩衛)、26坪(兩房雙衛)，無論二代宅、換屋、二代新房都是一時之選，堪稱北士科國際水岸低首付、輕鬆置產、高坪效、高品質、高享受首選標的。預約專線：2820-2688。
「北士科」台北市最後大型重劃區 明眼人的價值出手！
智慧科技引領 台北市最後一塊大型重劃區 北士科與大內湖科技園區、南港軟體園區，同屬台北市的「科技廊帶計畫」，以「新內科」模式，設定「智慧健康醫療」及「數位技術服務」產業為主要發展方向，被台北市視為是下一個新興產業發展區域。放眼全球城市發展，都遵循著相同的模式，科技智慧聚集的科技園區創造地產金磚，舉凡國際都會市中心的土地永遠珍稀難求，更何況重劃區、專用區、特定區…而台北市最後僅存大型重劃區正是「北士科」！自2019年起吸引建商卡位，3年來地價屢創新高，翻開台北市重劃區的歷史經驗，從信義計畫、南港重劃、大直重劃…長期漲幅增值＋超強大抗跌性的兩大特性，一再上演”如果早知道”的扼腕，如今北士科已是最後一塊，未來也不會再有，明眼人就是要在開發階段看見重劃區的未來提前進駐，不再錯失地產的波段大漲幅，坐享成熟豐收後的美好願景。北士科軟橋段純住宅區 直取核心名宅寧靜板塊占地約94.38公頃的北士科範圍主要分為兩個部分，東側軟橋段由文林北路、承德路、外雙溪、磺溪圍成的四角地組成，內有中正高中、文林國小等名校；西側新洲美段為福國路與外雙溪所夾腹地，西起洲美快速道路，東至承德路，全區包含25公頃的科技產業專用區，預計未來創造的人口紅利可達3.5萬；新洲美段目前以市民住宅區為主正在興建中；一線建商的推案大都集中在軟橋段，而且此區只佔北士科的14%，地段相對稀有珍貴，鄰接文林北路、承德路的大道轉個彎，「宏普陽明」座落北士科正核心的位置，與大馬路旁的住宅氣氛完全不同，文林國小校園第一排，69米近距福星公園的雙園正軸心，近千坪大器完整街廓、北科路方正角地，大隱於市的內斂鋒芒，靜謐安逸的居住質感，更顯高級精緻的名宅氣韻。宏普陽明接待中心。(圖/宏普陽明提供）北士科唯一露天雙水道泳池菁英輕奢富居北投士林配合北士科發展，士林再生計畫、士林三寶資產活化、劍潭及士林捷運TOD等公共交通建設，共榮北士科這座台北市最後重劃區，自住置產鎖定軟橋段純住宅區的核心位置，選擇深耕建築35年，為世界500大企業日本三井不動產指定合作的宏普建設，這次在北士科推出的國際精緻建築「宏普陽明」，精緻的規劃坪數，三房雙衛三面採光，挑高3米5夢幻逸品，不只格局完美，更打造北士科獨有的綠色島嶼風情、露天秘境泳池，實踐星級飯店才有的奢雅時光饗宴，精彩詮釋未來科技聚落的高質感生活模式。宏普陽明樣品屋實景攝影。(圖/宏普陽明提供）預約專線｜02-2822-8111接待會館｜台北市北投區北科路（文林北路175巷、文林國小對面）官方網站｜https://hongpu-yangming.com
白晝之夜嗨翻士林北投 網：北士科要紅了！
10/1-2通宵嗨翻士林北投的城市超級光影藝術活動的「白晝之夜」，一晚湧入46萬人次，美照連日洗版臉書、IG，光影地景藝術作品和表演藝術團體的街頭LIVE演出，一路從全新落成的台北表演藝術中心，串連到天文科教館、兒童新樂園。嗅覺敏銳的房地產市場，也看到今年年初燈會和年尾白晝之夜2大城市活動都辦在士林北投，形同為北士科「鋪梗」北區門戶計畫的願景，因此紛紛搶先卡位在北士科推案，迄今已有500億案量上線，行情全數站上3位數。地方人士不諱言指出，燈會與白晝之夜活動，過去曾搭上忠孝橋引道拆除、北門露臉，與南港台北流行音樂中心落成，分別在西門町與南港舉辦，讓市民感受城市改變成真，可以說「燈會跟白晝之夜辦在哪，意味市政建設重點就在哪。」台北市長3組重量級候選人也競相在北士科加碼政見牛肉。黃珊珊規劃打造北軸線「光鏈計畫」，串聯圓山站到關渡站，並結合北士科打造「關渡亞運主題園區」；陳時中以內科為殷鑑，視北士科為「新內科」，規劃「前瞻路網十年計畫」提出洲美高架橋南接國1、北端跨越承德路口，百齡橋抬高改建，拓寬通河東西街成為新廊道等3大交通建設；蔣萬安認為北士科是台北振興和數位轉型關鍵，將從產業發展、交通建設和都市更新三大層面著手，讓北投士林成為台北市產業發展與生活居住融合的新典範。台北市長選戰，爭相在北士科端出政見牛肉，大北區門戶計畫隱然成形。北士科分為新洲美段與軟橋段2大區域，土地分區主要規劃產業用地、住宅用地與公園、文中小預定地；洲美段多為產業用地，而住宅用地主要集中在文林北路一側，與更稀有的3.29公頃福星公園第一排。線上銷售的「家居璽玉」是目前唯一福星公園首排千坪地王基地推案，主打戶戶三面大採光的76坪、67坪房型。銷售人員透露，76坪悉數完銷，67坪雙主臥戶型銷況熱烈。全棟耐震強度達0.28G，獲國家最高耐震標章，建案一望無際收攬公園綠海，在建築詩人李文勝規劃下，打造私有680坪四季庭園，首創獨幢23米室內溫水泳池會館，頂層1:1規畫國際網球賽事規格的網球場，在北士科定義「新天母」的美式生活風格，吸引層峰客群掌握此波利多，搶先置產移居。「家居璽玉」坐擁北士科近萬坪福星公園綠海景觀首席第一排千坪地王優勢。家居璽玉貴賓專線：(02)2821-5588
神秘地主吳老師3／紅十字會教練身價百億嘸人知 祖傳投資心法夠吃三代
大稻埕百年家族第八代莊子華接班，除了四處看地及活化家族資產，他還是紅十字會高級教練，走跳各個急難救生訓練班當教練講師，「我們重視社會責任，把社公益的理念帶入資產開發，計畫打造樂齡宅、博物館，盈虧不是這麼重要！」他霸氣地說。隆遠集團董事長莊子華從阿公一代就愛買地，也隨著家族遷徙從新北郊區一路買進台北市區，莊子華母親從教職退休後，更是以「神秘地主吳老師」在台北地產圈赫赫有名，只要有人介紹，看準機會就會逢低買進，並成立隆遠、隆雲及隆蔚公司，從事土地開發及不動產租賃業務。土木及營建工程科班出身莊子華，年輕時就跟著「吳老師」一起從事資產開發。莊吳璇珠的置產心法是低價收購蛋白區農地、畸零地，等都會擴張後，區域準備開發，或有人要整合時，手上便有很多好的土地待價而沽，這種放長線釣大魚的投資，首重「逢低買進、沈得住氣」。莊子華透露家族祖傳的地產遍及台北港、淡水、關渡、北投、士林、社子島、內湖、大直、萬華、汐止，以及桃園、苗栗，「有很多都是畸零地，多到數不清，也沒有辦法一一估算價值和思考如何開發。」莊子華並非有意炫耀，而是早期家族對於資產處理並不積極，加上歷經繼承，身為後代的他也難掌握。隆遠集團15年前還是個3人小公司，為大規模處理家族資產活化，到現在已經發展到30多人，還有自己的營造廠，未來將在內湖舊宗路興建新的集團總部大樓。（圖／劉耿豪攝、林榮芳攝）直到父親莊家盛2004年過世，莊子華繼承遺產後才開始清點，並陸續成立「富樂群建設」，收購「集泰營造」、「台灣舖道工程」等公司，跳脫單純土地供應者角色，準備著手活化、開發家族資產。「土地應有百年大計、不該被閒置，須適度活化。」莊子華已將幾片較完整的大基地著手開發，例如北士科園區新洲美段的商辦大樓案、內湖五期商辦案、舊宗路未來將蓋隆遠企業總部、淡水打造2座樂齡健康宅和長照機構、汐止興建博物館等等。目前房價高、可開發地少，莊子華除了延續媽媽的購地心法，也轉向中期布局。「現在莊董買地會先思考未來能怎麼開發，並且是否對社會有利。」一位知情人士說。莊子華不久前剛入手關渡一塊地，「可攤平周邊持有土地的成本」。具有法律背景的莊子華，還會透過法拍管道撿到不少便宜，「我都自己上網查詢法拍資訊、到法院投標，半夜睡不著不是上網看法拍案、就是開車去看標的。」雖然家族土地資源已足夠他再吃三代，但他依舊對土地買賣樂此不疲，並且親力親為。隆遠近期在內湖一帶有4個工地同時申報開工，未來還有內湖潭美段的商辦釋出及淡海新市鎮籌備的養老村、長照宅等。圖為內湖潭美段商辦示意圖。（圖／翻攝自隆遠集團官網）多才多藝的莊子華，還擅長水上急難救助，他加入紅十字會及水上安全工作大隊服務近20年，目前擔任中華民國紅十字會理事會理事及水上安全高級教練，每年超過數百小時推廣救生專業知識，在他訓練下的救生員子弟兵不少，還包括幫助一群身心障礙學員受訓成為專業救生教練。明年，莊子華將接任國際扶輪3482地區2023-24年度總監，繼續帶著家族給予的資源和能量，為社會盡一份心力，家族資產活化對他而言，或許只是謹記勤儉、不浪費的家訓，「我們注重社會公益，可以賺錢很好，但盈虧不是這麼的重要！」莊子華底氣十足地說。