景氣循環
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央行按兵房市進入「極限壓力測試期」 黃舒衛點明年4關鍵
央行今（18）日理監事會議決議，利率維持不變，而市場高度關注的房市信用管制措施，結果令期待「鬆綁救市」的建商與投資客大失所望。央行總裁楊金龍明確宣示，目前房價修正幅度尚未達到政策預期，且金融體系韌性足夠，因此維持嚴格限制不變。央行按兵不動理由，高力國際不動產董事黃舒衛認為，即便市場冷卻、房價凍漲，但10月的不動產放款集中度36.64%仍高於目標值，再加上股市持續創新高、資金動能強，而國際財經媒體又拉出國內產業過於集中、財富分配失衡的「台灣病」議題戰線，全年經濟成長率破7%，讓央行更忌憚股市財富現象會因資金鬆綁而再度蔓延房市，因此暫無調整動機。黃舒衛分析2026年房市有四大關鍵趨勢。首先是房市面對明年地方選舉，市場一般認為主政當局釋放利多或擴張性的財政政策的「政治景氣循環」現象會再現， 但黃舒衛認為，這次恐怕不一樣。相對於8年前小英總統房地合一稅後的房市低潮，祭出危老重建、前瞻基礎建設計畫、三大投資台灣方案等激勵措施，但這次賴總統記取新青安教訓，不敢再提買房補貼，已轉向租賃專法的修法、老宅延壽、虛坪改革等購屋之外的替代方案，因此住宅買賣市場量縮價修仍是難逃的宿命。其次，「極限壓力測試期」落在明年第一季。受到買氣凍結，且同時面對限期開工、資金斷鏈三方夾擊的建商，從第七波管制到明年第一季正式滿18個月，將全部浮出水面，整體性的房價鬆動趨勢將拉開序曲。認清現實，保留現金，勿博弈政策紅利第三，2026年將是「現金為王」的資產重分配年。財務槓桿過高的中小型建商將加速退場，土地、資產將成為大型建商眼中的獵物，市場進入「大者恆大」的整併期。對於滿手現金的高資產族群與大型企業而言，明年反而是進場撿便宜的最佳時機。最後，商用市場將迎向K型經濟。市場分化趨勢更為激烈，站上AI的高科技企業、聚落區域，將持續擴大供應鏈效益，需求拉動市場動能。相對來說，雖然政府「打住不打商」，但近三年核發建照380萬坪，供給巨浪將從明年陸續釋放，市場胃納量面臨極大考驗。產品定位、價格策略、租售條件失準的物件變成反撲投資人的超完美風暴。他認為，2026年對房市來說是「大魚吃小魚」的生存遊戲，買方、租客市場已然確立，不要幻想救市，跑得快比吃得飽重要。如何順利轉化資產潛能，不要淪為債務負擔，恐怕是過去8年大多頭後，所有市場參與者應該重新學習的課題。
AI概念股降溫拖累美股！資金轉向景氣循環與醫療類股
標普500指數（S&P 500）於美東時間15日小幅收低，最終下跌0.16%，收在6,816.51點，主因是人工智慧（AI）題材中的關鍵個股承壓走跌。道瓊工業平均指數（Dow Jones Industrial Average）下跌41.49點，跌幅0.09%，收在48,416.56點；那斯達克綜合指數（Nasdaq Composite）則下跌0.59%，收在23,057.41點。費城半導體指數挫跌43.16點或0.61%，收6990.41點。部分AI概念股在15日交易中拖累整體市場表現，其中博通（Broadcom）與甲骨文（Oracle）2檔股票上週曾成為市場資金輪動、撤離AI題材的代表，15日又分別下跌逾5%與2%。其他個股如微軟（Microsoft）也出現一定程度的跌幅。投資人轉而將資金移往對經濟循環更為敏感的族群，例如非必需消費品類股與工業類股，同時也大舉加碼醫療保健類股。這樣的資金動向，發生在標普500指數與科技股占比較高的那斯達克指數上週收黑之後；相較之下，對科技與AI曝險較低的30檔道瓊工業平均指數成分股，則出現明顯上漲。此外，甲骨文在上週單週重挫12.7%，博通跌幅也超過7%，標普500科技類股整體下跌2.3%。美國風險管理投資機構「Aptus Capital Advisors」股票主管華格納（David Wagner）在接受《CNBC》訪問時表示：「現在感覺市場上每個人都討厭AI交易，這一點無庸置疑。但我認為市場接下來仍將由高度集中的大型權值股所主導，也就是所謂的『7大科技巨頭』（Magnificent Seven），因為市場持續低估了這些公司的1個核心要素，那就是它們所具備的營運槓桿。」他補充：「只要營收能夠出現某種程度的成長，這些公司就會持續擴大獲利率，並且在明年成為強勁報酬的受益者。」在短期內，華格納並不過於擔憂整體市場表現，認為回檔修正是「健康」且「正常」的現象。他指出，所謂的「聖誕行情」（Santa Claus rally）可能已有部分提前反映，但他仍預期市場「還有一些上漲空間」，「若市場要出現真正的轉變，基本面也必須隨之改變，但我在短期內並未看到這樣的情況發生。」本週即將公布的經濟數據，可能為市場定調。11月非農就業數據預計於美東時間16日公布，10月零售銷售數據也將同步發布，這些報告先前因美國政府驚歷史上最長停擺而延後。道瓊（Dow Jones）調查的經濟學家普遍預期，11月非農就業人數將月增5萬人，較9月新增的11.9萬人顯著下滑。此外，11月消費者物價指數（Consumer Price Index）將於本週稍晚的18日公布。
甲骨文財報失色拖累AI概念股！道瓊與標普創高
道瓊工業平均指數（Dow Jones Industrial Average）與標準普爾500指數（S&P 500）於美東時間11日再創新高。聯準會（Fed）宣布降息，加上甲骨文（Oracle）財報令人失望，促使投資人從科技股轉向能從美國經濟成長中獲益的類股。據《CNBC》報導，由30檔成分股組成的道瓊指數上漲646.26點，漲幅1.34%，收在48,704.01點，刷新收盤紀錄。盤中也創下新高，主因為Visa公司股價上升，而該公司剛被美銀（Bank of America）調升評等。廣泛市場指標標普500指數上漲0.21%，收在6,901.00點，同樣創下收盤新高。然而，那斯達克綜合指數（Nasdaq Composite）則回落0.26%，收在23,593.86點。甲骨文（Oracle）股價暴跌近11%，此前這家雲端運算公司公布令人失望的季度營收，並上調支出預估，加深市場對其債務的憂慮。這份報告進一步引發外界對科技企業何時能從人工智慧（AI）投資中獲利的討論，並推動資金輪動。其他AI概念股亦下跌，包括輝達（Nvidia）與博通（Broadcom），2檔皆下跌超過1%。反觀家得寶（Home Depot）等景氣循環股則走高。盈透證券（Interactive Brokers）首席策略師索斯尼克（Steve Sosnick）指出：「市場對甲骨文感到擔憂，進而對整體AI交易感到憂心。畢竟現在已有數兆美元投入AI領域，但究竟如何產生回報仍不明朗，而甲骨文某種程度上就像煤礦裡的金絲雀，發出預警。市場轉向避開部分科技股是合理的。」對科技股的悲觀情緒壓抑了市場在前1天累積的動能，當時標普500在聯準會本年度第3度降息後，收盤僅差一步就能創下新紀錄。此次降息使聯邦基金利率落在3.5%至3.75%的區間，而聯準會也排除了重新升息的可能性。由於中小企業通常比大型企業更受益於降息（其借貸成本更受市場利率影響），小型股指數羅素2000指數（Russell 2000）11日與道瓊同步創下盤中與收盤新高。羅素2000在10日也因降息消息推升而上漲，並創下歷史收盤紀錄。索斯尼克表示，目前所謂「聖誕行情」（Santa Claus rally）「幾乎已成定局」，並可能推動標普500突破7,000點。不過，他預期明年大盤將面臨壓力，並將2026年標普500年底目標價訂為6,500點。他指出，AI領域的不確定性、新任聯準會主席以及中期選舉，都可能成為下行風險。索斯尼克對《CNBC》表示：「最終我仍必須保持警覺，因為如果AI概念走弱，市場的其他部分將需要承擔相當大的拉力。在經歷3年的大多頭市場後，現在市場中確實存在一些被低估的風險因素。」
《2025商業服務業年鑑》新書發表 服務業產值近15兆 聚焦創新轉型與未來商機
經濟部今(4)日發表《2025商業服務業年鑑》，本年度年鑑以「商業進化論：打造智慧服務新紀元」為主題，除彙整最新國內外服務業數據與政策動向外，亦邀請專家從智慧決策、銀光商機、未來消費力、綠色經濟、粉絲經濟、通膨時代的服務價值等六大議題深入探究，結合國內外案例，協助服務業掌握未來趨勢脈動。本日年鑑發布我國服務業的重要發展趨勢，2024年我國服務業創造的產值逼近15兆元，占GDP58.75%，總銷售額達33.4兆元，服務業家數約134萬家，就業人口達705.1萬人，占總就業人數60.81%。觀察主要商業服務業表現，批發業銷售額達13.5兆元、零售業6.02兆元、餐飲業8,463億元、物流業1.5兆元、生活服務業2,502億元，均創歷史新高或近年高點，受僱人數普遍微增至五年高點，顯示就業穩定。發表會現場從數據與趨勢等面向解析我國商業服務業發展動態，並邀請到東方線上股份有限公司蔡鴻賢執行長、零碳大學楊聲勇校長等專家，分別以「未來消費力：Z世代與α世代重構下一個十年的消費與價值生態」、「綠色經濟崛起：打造永續新商機」為題進行專題分享。我國服務業向來以靈活應變、貼近市場需求見長，但當前挑戰已遠超越傳統景氣循環或區域競爭的範疇。人工智慧、數據洞察與智慧運算逐漸取代直覺式管理；人口結構轉變突顯熟齡族群對生活尊嚴與情感連結的深層需求；新世代消費者則更重視理念認同與價值展現。同時，面對國際永續規範與成本壓力，企業必須在效率與附加價值之間尋求平衡。更關鍵的是，情感與社群驅動的市場效應正自娛樂業向餐飲、零售與金融延伸，徹底改寫品牌與顧客的互動模式。《2025商業服務業年鑑》內容呈現我國服務業以智慧、永續、人本與創新為核心的發展動能，並勾勒產業轉型的關鍵路徑。相關前瞻議題及專家研究成果皆已淬煉精華於《2025商業服務業年鑑》中，即日起提供各界參考。
讓利來了！土城預售案7字頭搶市 48萬訂簽再送裝潢、家電
建商大幅讓利促銷來了！松陽機構於新北市土城區推出總銷40億元預售案「松陽馥麗」，不僅訂簽48萬元起，再送價值百萬全室精裝潢和家具、冷氣，挑戰捷運板南線上乘家最輕鬆門檻。「松陽馥麗」今(8)日正式公開，代銷業者表示，捷運永寧站為板南線「房價凹陷區」，有感於房市進入冰河時期，因此這案子從配套措施、產品規格、建案規畫、付款方式都做到北台灣數一數二等級。「首批簽約贈送電視、冰箱、洗衣機3機家電，並加碼抽Dyson家電、百萬房車……。」土城「松陽馥麗」正式開案，負責銷售的五率國際廣告總經理程紹鈞表示，成立35年的松陽機構，回歸起家的土城，選用日本國土營造、六國景觀、工一設計等北市豪宅團隊，搭配48萬元訂簽、全室裝潢，一卡皮箱就能入住，隨著鴻海、正崴、億光等產業巨頭進駐土城，以及「中工雲宇宙AI園區」將完工，未來保值增值空間都非常大。「松陽馥麗」位於土城國中對面，基地面積1332坪，規劃地上11層、地下4層建築，共211戶，坪數規劃22~32坪。程紹鈞表示，該案全式精裝修交屋，不僅可以客變，還含床、窗簾、桌椅、系統櫃及冷氣室內外機，價值百萬，每坪開價約72~78萬元，成交價69~75萬元，總價約1668~2500萬元。程紹鈞表示，未來裝修將由消費者、建商與裝修廠商簽訂三方合約，即使裝修廠商出問題，亦有建商保障，故消費者不必過於擔憂。五率國際廣告副總吳雅斯則指出，板南線上板橋亞東醫院站預售案，房價已破百萬元，「松陽馥麗」位處的永寧站，前後站為土城站及頂埔站，新建案成交價也站上8字頭，永寧站目前線上只有「松陽馥麗」一案銷售中，可說位在房價凹陷區，開價7字頭、低首付，還含價值百萬全室精裝修，未來興建中的萬大線（LG12站）將在永寧站交會，此案非常有競爭力。吳雅斯表示，該案1個多月前進場潛銷，服務附近鄰居和松陽老客戶，目前已有2成銷量，因鄰近鴻海、亞東醫院，目前已購客中有不少科技業和醫護人員，再來就是附近自營商、換屋客群居多，正式公開後會做強銷。對於未來房市市況，他表示，目前房地產在冰河時期，有高有低都是正常景氣循環，今年買賣移轉棟數預估將低於30萬棟，代表景氣非常不好，但利率沒有上調，政府打房也沒再出重手，他認為明年房地產回歸穩定市場，交易量和價格都會微微上漲。業者贈送全室裝潢，強調將簽署消費者、建商、裝修業者三方合約，若未來裝修業者跳票，建商須負連帶責任，保障消費者權益。（圖／林榮芳攝）
台股漲逾273點！漢翔衝破70元 這十檔債券型ETF受益人氣旺
台股4日開高走高，現來到本日高點24,373.61點，上漲了273.31點，漲幅達1.13％，台積電上漲15元來到1175元；軍工股漢翔成交量繼續占榜第一，近12萬張，股價衝破70元；金融股部分，由台新新光金的價量皆揚，繼續領先；ETF部分，主動式、債券型、高息型都有表現，00722B、00953B等受益人數增加人氣旺。群益投信債券ETF研究團隊指出，近期債券ETF受益人已連續4周呈現增加，顯示債券ETF人氣已有逐步回籠的跡象，加上市場對於9月FED降息預期，債券ETF投資拐點逐漸顯現浮出。根據集保中心公布的8月29日最新債券ETF受益人統計資料顯示，103檔債券ETF整體受益人上週增加43人，是連續4周呈現淨增加，不過，整體今年來還是減少149804人，總受益人來到1951149人。觀察上周債券ETF受益人增加最多前十名，其中以群益投資級電信債（00722B）增加最多，在產業債、非投等債、美債長債相對受投資人青睞；以發行商商品人氣來看，群益投信旗下有三檔群益投資級電信債（00722B）、群益優選非投等債（00953B）、群益25年美債（00764B）上榜。元大投信旗下的元大美債1-3（00719B）、元大美債20正2（00680L），以及國泰投信旗下的國泰US短期公債（00865B）、國泰20年美債正2（00688L）皆各有二檔上榜；此外，還有第一金優選非投債（00981B）、凱基A級公司債（00950B）、主動聯博投等入息（00980D）等上榜。群益基金經理人李忠泰指出，以原幣美元來看，即使面對今年關稅戰的挑戰，非投等債仍繳出相對亮眼表現，也成為今年最歡迎的債券標的；基金經理人曾盈甄則指出，從產業角度來看，電信業現金流穩定，具抗景氣循環的特性，再者，現階段在全球發展勢頭持續加強，5G手機滲透率提升下，相關建設持續擴建，技術也跟著成熟，也為電信運營商帶來商機，故電信產業之成長前景仍可期待。
牛皮成飆股2／網友喊「下座護國神山」差一字 台達電二代十年磨劍翻身站上AI浪尖
台股從四月股災反彈到八月創新高，這段V轉過程中，抓碼故事不少，台達電（2308）肯定要算上一個。資深分析師杜金龍近期多次大讚台達電，他說，最近有個笑話，「外資說有兩支股票一定要買，分別是台達電、台積電（2330），有個人買錯買到台達電，結果漲幅還比台積電強。」長年在科技股中扮演配角的電源管理大廠台達電，股價表現卻突然超車台積電，究竟有多旺？數字會說話。 成軍53年的台達電，目前共四個事業群，包括電源及零組件、交通、自動化、基礎設施等，2023年營收首度跨過4千億元門檻後，今年累計上半年營收達2429.54億元、年增24.76％，稅後純益241.79億元，每股稅後純益（EPS）達9.31元，讓不少券商與分析師直接將全年EPS預測上調至18元左右，遠高於去年全年的13.56元。CTWANT記者查閱，台達電股價自2007年起大多維持在100多元左右，10幾年來沒有大波動，直到2021年ChatGPT問世及輝達黃仁勳帶動的AI狂熱，台達電股價才開始蠢蠢欲動，2020年站上200元，一年後到300元，2023年續衝370元，去年一路衝到434.5元，市值創下1.12兆元新高，一舉超越國泰金（2882）與廣達（2382），首度躋身台股前五大。輝達執行長黃仁勳今年的兆元宴，台達電就在第二排。（圖／方萬民攝）今年4月川普對等關稅引發股災時，台達電曾摔到275元，隨後因AI伺服器所需的電源管理與冷卻系統帶來真金白銀的營收持續入帳，股價跟著水漲船高，6月10日站回400元大關，7月16日再破500元大關，8月5日衝上600元，8月18日更收在688元新天價。被投資人視為最溫吞的「大牛股」，搖身為最飆權值股，光是9月就被多家國內外證券公司邀請舉辦法說會，包括里昂、瑞銀，從台北、香港、一路開到歐洲去。CTWANT記者8月中旬跟多位台達電高階主管聊到近期股價，他們仍不改台達人本色，表示在公司裡都在埋頭苦幹，很少談股價的事，畢竟現在正是AI帶領的新工業革命，他們在產業第一線，變幻莫測的外部環境和不斷更新迭代的AI技術，讓他們忙得不可開交。台達電近期股價熱烈，能見度也變高。（圖／方萬民攝）外人就很興奮了，CMoney軟體作者、曾經的私募股權操盤手「股人阿勳」就在8月14日時在臉書發文，表示兩年前他就看好「下一座護國神山」就是台達電，很多人聽到這答案都皺眉，「不是它變得更性感，而是這個時代，終於來到它擅長的戰場。」這不是短期炒作，台達電花了40年打造底層實力，剛好碰上AI產業用電暴衝的風口。「股人阿勳」舉例，傳統伺服器用電200瓦，AI伺服器用電2800瓦起跳，從一兩顆電源到六到八顆，再升級成獨立「電源機櫃」。這不是加料，是重寫規格；而輝達的H100時代，一櫃電源價格8000美元，GB200時代飆到37000美元，GB300更是預測可到53000美元，這些「升級的帳單」，有一大塊開給了台達電，成了外資眼中的AI基礎建設核心供應商。由於短線漲幅已高，加上市場憂慮大型雲端運營商AI投資有泡沫化疑慮，投資人還可續抱或買進台達電股票？玩股網執行長「楚狂人」表示，從歷史估值來看，台達電過去數年的本益比多在22倍至30倍之間波動，合理推算的股價約落在540元附近，近期股價短線確實「過熱」，不過對於長期投資而言，台達電作為台股重要權值股，往往能在景氣循環與大盤長期成長中受惠。對於股價，台達電機電事業群全球業務行銷資深處長孫崇騰不願多談，但他告訴CTWANT記者，川普政策讓各國關稅與成本不斷變化，會讓「分散製造、集中管理」更重要，機台若在多地製造，總部就需要快速決策，加上DeepSeek問世讓邊緣AI成為可能，不用通通倚賴高運算的雲端GPU算力，「AI已談了40年，現在正方興未艾，邊緣AI就要遍地開花。」
智慧大車拼3／面板不想當「慘業」 友達群創砸數百億娶親殺入高毛利新藍海
「我相信在座的各位，都有聽過Pioneer這個歷史悠久的品牌，」6月26日，群創（3481）董事長洪進揚在台灣證券交易所舉行重訊記者會，宣布由子公司CarUX砸下1636億日圓、約新台幣326.9億元，收購Pioneer全部股權，預計2025年第4季完成收購。這是群創繼2010年以1860億元合併奇美電與統寶，創下全球面板產業最大併購，時隔15年再度出手的大規模收購。同為「面板雙虎」的友達（2409），早在一年多前，也宣布花6億歐元、約204億元買德國汽車零組件大廠BHTC。他們的理由都一樣，面板業已在中國同業的補貼政策與低價競爭後成為「慘業」，而台灣廠期望突破逆境的下一步，就是要轉往汽車電子中、毛利較高的智慧車載，而併購，更是科技業要打入傳統車廠朋友圈窄門的少數機會。友達董事長彭双浪想將面板公司，升級為以顯示技術為核心的解決方案供應商。（圖／翻攝自友達光電AUO臉書）友達董事長彭双浪在宣布併購的重訊記者會說「這能把我們顯示技術的價值更加放大，能讓友達的經營往永續方向走，不受到像過去20幾年的上下景氣循環的劇烈變動，用多元組合，讓友達不只是一家面板公司，而是一個以顯示技術為核心的解決方案供應商。」受關稅政策、匯率等因素影響，全球景氣不確定性加劇，今年6月開始，面板需求開始走弱，研調機構群智諮詢和摩根士丹利都認為，電視面板下半年報價、出貨量恐會持續下降，將面臨傳統旺季不旺。友達與群創今年6月營收也雙雙下滑，友達6月營收219.22億元，月減9.3%、年減13.1%，群創為185.11億元，月減1.14%、年減1.23%，均創下今年單月次低紀錄。而近期不斷傳出關廠、賣廠求生消息的群創，反而大動作花錢併購，對象還是個音響公司，引起記者好奇，畢竟Pioneer，在台灣熟知的名稱叫先鋒牌，成立於1938年，1962年推出世界第一個組件式立體音響系統，1975年推出組件式汽車音響，1990年更推出地球上第一個可播放CD的GPS汽車導航系統，對台灣人來說，就是音響的代名詞。但其實Pioneer目前主要營收為汽車電子，占40至45%，家用影音20至25%，專業音響則為15至20%，目前為日本車廠Tier 1供應商。「他們其實有非常完整的車用屏解決方案」洪進揚說。業內人士表示，CarUX客戶主要為BMW、Volkswagen、Tesla、凱迪拉克等歐美汽車品牌廠，而Pioneer則是Toyota、Lexus、Honda等日本汽車品牌廠的Tier 1供應商，面板廠若能在消費性電子市場飽和下，直接對接車廠，轉型成能提供整合解決方案的Tier 1供應商，市占率可望大幅提升。友達與BHTC整合效益顯現，已攜手拿下國際車廠訂單。（圖／翻攝自友達光電AUO臉書）且汽車產業跟別的產業不同，彭双浪透露，收購也是因為BHTC在歐洲、北美、印度、中國大陸等地有工廠，「在地供應是非常重要的關鍵，特別是在歐洲、北美，需要在汽車製造產業集中的地方就地供應。」「我們看垂直領域市場，在移動領域，特別是電動車、自駕車的全球趨勢，是未來10年最具有遠景的題目。」友達總經理柯富仁笑著說。
DDR4停產爆缺貨漲價潮！ 「這2記憶體台廠」迎轉機30日漲多拉回
全球三大記憶體巨頭三星、美光、SK海力士宣告停產舊製程DDR4，市場供給驟縮，價格應聲走揚、反超DDR5，南亞科（2408）、華邦電（2344）等台廠迎來轉機，其中華邦電股價登上逾3個月新高，5天漲幅11.61%，27日成交量爆16.9萬張，現股當沖成交量達64.5%、高達10.9萬張，法人看好後市營運將持續升溫，迎來全面翻紅。今（30）日華邦電股價為20.15元、跌幅4.73％，南亞科為51.2元、跌幅3.58％。據外資摩根士丹利（大摩）針對華邦電最新報告指出，市場低估華邦電DDR4價格漲幅潛力，估其DDR4產品單位售價將出現雙位數百分比成長，且此波漲價已從高密度晶片擴散至4Gb產品，對應8GB模組的應用更明顯，帶動整體報價上漲，此外，全球DRAM主要供應商進入DDR4終止供應期，使多數客戶展開搶購。大摩預期，來自舊款PC與伺服器的持續性需求，將支撐DDR4報價至少至2026年。產業面看好、供需失衡加劇及封盤效應帶動下，大摩推估華邦電獲利將自2025年開始快速回升，2025年EPS估為0.07元、仍在損平附近，但2026年獲利將暴增20倍以上，EPS來到1.57元，2027年EPS有望翻倍至3.11元，景氣循環高峰可期。DDR4的價格超越DDR5，記憶體市場出現罕見「倒掛」現象，美國記憶體大廠美光（Micron）財報也釋出財測，看好南亞科會因此受惠，但南亞科現貨報價再上漲出現壓力，上週股價則是重挫9.85%、收53.1元，從上上週的漲逾1成直接拉回。另據兆豐證券資料，27日股價收紅，且單日現股當沖比達6成以上個股中，以現股當沖交易量排名依序為，華邦電現股當沖成交量10萬9418張、當沖比達64.5%、興能高（6558）現股當沖成交量8萬4542張，當沖比達83.84%、新盛力（4931）現股當沖成交量6萬8198張，當沖比達75.36%、天鉞電（5251）現股當沖成交量2萬7911張，當沖比達85.1%、杭特（3297）現股當沖成交量2萬4871張、當沖比達78.68%。
不動產放款集中度不降反升？ 專家嘆「房貸市場雞飛狗跳」：央行要找銀行喝咖啡
為了打炒房，央行去年嚴控各家銀行不動產放款集中度，沒想到最新數據不降反升到37.1%，傳出央行不滿意而不排除找成績不佳的銀行喝咖啡。馨傳不動產智庫執行長何世昌直言，造成數據偏高的原因很多，解方也不同，很難短期內一紙限貸令就壓下來，「結果就是搞得房貸市場雞飛狗跳」。何世昌在個人粉專「何世昌的房產知識Buffet+」針對房貸集中度難降的5大難題，分享個人看法，認為央行太急了恐重傷房貸族。他說到央行打房的幾個目標，包含「降低不動產放款集中度」、「不動產放款總量管制」、「房市軟著陸」，其中「不動產放款集中度」在 4、5 月不降反升，最新數據已升至 37.1%，「這個數據讓央行很不滿意，據說不排除要找成績不佳的銀行來喝咖啡」。「不動產放款集中度」指的是不動產放款占總體放款的比率，但今年以來，由於台幣大幅度升值，企業大量償還美元借款，以及關稅戰拖累企業貸款意願，導致今年企業貸款增幅遜於預期。何世昌指出，由於企業貸款意願低迷，成為不動產放款集中度上升的原因之一。事實上，造成「不動產放款集中度」偏高的原因很多，何世昌舉出5大因素，來強調非急於一時就能在短時間內達到目的，包含「已核貸但較晚撥款」，常見於建築融資，建商因工程未動工或其他因素而尚未動用貸款；「房貸族普遍不急於提早清償貸款」，即房貸族多半傾向將手上餘錢拿去投資。另外因素還有「寬限期只還息不還本金」，尤其新青安優惠給予5年寬限期；「建案工期長達4~5年」，導致土建融資餘額不易瘦身；「企業貸款意願不高」，企業周轉資金需求減少，甚至趁台幣升值加速償還美元貸款。何世昌認為，解決每個成因的解方不同，很難在短期內用一紙命令就能夠壓得下來。央行要求在1年內要見到成效，結果就是搞得房貸市場雞飛狗跳。他強調，相對於房市景氣循環周期，1~2年的時間是很短暫的。何世昌也舉央行前總裁彭淮南的「穩健」路線，來與現任的總裁楊金龍「急切」方式做鮮明對比，孰優孰劣他個人無法論斷，也許隨著時間推移，民眾都會看在眼裡並為他們打分數。唯一肯定的是，在上述三大目標未達成之前，不要奢求央行會提前鬆綁管制措施，這會是美麗但錯誤的期待。「12家融資租賃公司」擬納金保法 廣告不實都可申訴新台幣一路狂飆！ 專家坦言「還有空間」：持續強升尚缺2條件新台幣強升快見28！謝金河曝傳產困境：台塑四寶市值已輸國泰金
長榮殖利率逾13% 這10檔高股息ETF「抱緊處理」
景氣循環股，貨櫃航運大哥長榮（2603）將在下週除息，每股現金股息配發32.5元，以昨（10）日收盤價計算，現金殖利率逾13.7%，對許多將長榮納入成分股的高股息ETF而言，將是重要養分，投資達人稀飯整理10檔對長榮持股最高的ETF，其中5檔持有占比超過8%。今（11）日長榮股價為241.5元、漲幅2.11%。達人指出長榮股東會通過每股配發現金股利32.5元，配發率50.1%，居史上第3高，無疑成為高股息ETF重要養分，他整理出10檔對長榮持股最積極的ETF，其中8 檔為高股息，顯示長榮在高股息ETF中重要地位，其中群益台灣精選高息00919，持有比例高達11.76%，也是該ETF第一大持股，其次是為野村全球航運龍頭00960，以9.52%持有比例緊跟在後，FT臺灣永續高息00961則以9.31%排名第三。其餘還有元大台灣價值高息00940、大華優利高填息30 00918、中信成長高股息00934、統一台灣高息動能00939、永豐優息存股00907、富邦特選高股息30 00900及富邦旗艦50 009802，都各別持有4至8%部位。當中，長榮為00934第2大持股、為00907的第3大持股、009802的第5大持股，其餘7檔ETF則皆將長榮列為第一大持股，相比之下，元大高股息0056雖也持有長榮4.92%，但未能擠進前十名。其他三檔熱門高股息ETF，如國泰永續高股息00878、元大台灣高股息低波00713、凱基優選高股息30 00915則因選股邏輯不同，並未持有。雖然長榮配息亮眼，但作為典型景氣循環股，波動性較高，也使這三檔ETF的殖利率表現相對不屬於市場中最高水準。另外貨櫃三雄5日起出現連四日跌，股價表現疲弱，陽明跌幅一度跌幅達4.4%，長榮達3.9%，萬海達5.4%，跌近半根，資深證券分析師謝明哲表示，除股價走疲外，成交量也上升，有資金撤出意味，不過基本面上沒太大問題，包含反映短期運價的SCFI指數直到6日最新數據都強漲，美中關稅利多恐到尾聲消息需再觀望。
4千億高股息ETF換股操作 狂攬「這檔」逾14萬張
國泰永續高股息ETF00878，自6月3日盤後公布換股名單生效後，昨（5）日將3檔剔除股汰換完畢，完成現有30檔成分股權重調配，權重前十大個股中，萬海（2615）為新增股，大買14.6萬張，權重占比3.54%成第六大成分股，另外，中租-KY（5871）以8萬6704張持股張數、權重2.46%排在第20名；可成（2474）權重占1.75%，共有3萬5047張。00878資產規模逾4000億元，成台股規模第三大ETF，今年5月例行換股，歷經10個交易日，權重排名從電子領頭變金融掛帥，國泰金從第八大爬升至冠軍，持有張數大增43萬6020張、權重由3.43%漲為10.20%，中信金從第五大上升至第二名，持有張數飆了51萬1215張、權重由4.10%增長為8.87%，聯詠則從第一大跌出前五，排名第六，減持張數為1萬7328張、權重從5.89%減少至3.68%。跟據國泰投信官網公布之最新權重資訊，30檔成分股占比依序為，國泰金（2882）10.20%、中信金（2891）8.87%、聯電（2303）6.76%、華碩（2357）4.46%、聯發科（2454）4.15%、聯詠（3034）3.68%、萬海（2615）3.54%、瑞昱（2379）3.37%、廣達（2382）3.37%、日月光投控（3711）3.30%、光寶科（2301）2.99%、富邦金（2881）2.85%、元大金（2885）2.79%、緯創（3231）2.70%、台灣大（3045）2.67%。接續為，上海商銀（5876）2.66%、遠傳（4904）2.65%、中華電（2412）2.51%、統一（1216）2.50%、中租-KY（5871）2.46%、兆豐金（2886）2.44%、技嘉（2376）2.35%、遠東新（1402）2.13%、世界先進（5347）1.98%、正新（2105）1.90%、英業達（2356）1.80%、可成（2474）1.75%、仁寶（2324）1.53%、微星（2377）1.46%、大聯大（3702）1.38%。「搶運潮」推升航運股價，特別是萬海26日被列為注意股引關注，有網友質疑「萬海也算高股息？」，但財金達人張紫凌表示，可看元大台灣高股息0056，也常選航運景氣循環股，貢獻不少「資本利得」，至今也沒配出太低股息。00878本次換股，萬海權重占比位居第六，被納入14萬6453張，另外，國泰金、中信金兩檔金控股潛在股息殖利率佳，合計買超張數來到101.5萬張。
00878納入萬海遭小資族碎唸「算高股息嗎？」 達人：不用太care
台股ETF持續發燒，尤其高股息ETF，讓小資存股族為之瘋狂，其中國泰永續高股息00878，從 2024年1月10日 至今年5月23日前，股東人數增至近175萬人，增加近20萬人，顯示此檔ETF具備良好吸引力與買盤承接力，然而近期換股在即，新成分股萬海（2615）卻惹議。「國民高股息ETF」00878，目前規模已突破4000億元，成為台股規模第三大ETF，今年5月將例行換股，據市場推估，將從原先的成分股中剔除殖利率低於5％的9檔個股，如兆豐金、中華電等雖體質穩健，但已不符高股息ETF核心精神，預計納入成分股其中涵蓋4檔傳產，殖利率普遍超過5％，法人預估，長榮（2603）殖利率可能高達15.9％，萬海亦達4.4％，成關注焦點。關稅降緩爆「搶運潮」，推升航運股價，特別是萬海26日被列為注意股引關注，有網友質疑「萬海也算高股息嗎？」，財金達人 張紫凌 表示不喜歡歸不喜歡，但ETF選股邏輯，本來就不是主觀感受，可看隔壁高股息老大哥元大台灣高股息0056，它也常選航運這一類景氣循環股，且長榮佔比還還最多，但0056至今也沒配出太低股息，這也是為什麼說，買ETF是買一籃子股票。張紫凌也說，景氣循環股在景氣好的時候貢獻不少「資本利得」，而這些資本利得也被作為ETF高股息發出，這也不一定是壞事，等產業景氣走入衰退期，可能半年後，下次選股就會被剔換，所以00878選到萬海，真的也不用太care，畢竟被選進的當下就是有符合「選股邏輯」。張紫凌總結，ETF是選股邏輯，不喜歡某幾檔沒關係，要看整體配置是否分散、穩健，而本質是相信一套機制長期會帶來穩定結果，ETF不會每次都全選到我們喜歡的股票，選ETF，最該看的是「這組合長期是不是穩定、邏輯是不是合理、目標是不是匹配？這樣的判斷才重要」。
揭密！永慶集團加盟四品牌逆勢展店的「六大關鍵優勢」
房地產是內需市場，只要有買賣就有商機！面對央行信用管制、銀行貸款緊縮及全球政經局勢的不確定，永慶房產集團旗下加盟四品牌——永慶不動產、永義房屋、有巢氏房屋和台慶不動產逆勢穩健發展，2025年Q1總業績直逼70億元，較前一季成長了11%，其中「永慶加盟聯賣平台」就貢獻了近26.5億元。值得一提的是，加盟四品牌在年中新授權店預計可達80店，進一步鞏固「台灣房仲第一集團」的領導地位。永慶房產集團加盟事業處總經理莊志成表示，台灣房市的剛性需求仍在，我們看好長期發展。且在永慶房產集團創辦人孫慶餘董事長的指導下，我們有多次在房市低谷時逆勢布局、拉大與同業差距的成功經驗。且永慶加盟發展出獨有的「共好共贏六優勢」，可以協助加盟店穩健經營。什麼是永慶加盟「共好共贏六優勢」？它為何可以幫助加盟店賺錢？又為何受到加盟店東長的讚賞？且看以下分析與說明。優勢一、聯賣平台：吸引許多店東爭先加盟的關鍵！主打「一店委託、千店銷售、萬人聯賣」的優質高效服務。因為規章制度完善、平台作業透明公開，吸引加盟店積極聯賣，穩定貢獻加盟店近4成業績。更助攻加盟店績效表現，據統計，2025年已有155家店業績突破1千萬元，共有近1900位同仁業績達標百萬元，還有13人累積業績已破千萬，證明選對加盟品牌是成功的基石、決勝的關鍵！優勢二、創新科技：永慶長期以來被視為「科技房仲領航者」，集團有逾300人規模的數位科技團隊，持續優化數位工具和系統平台，如：〈i智慧Pro系統〉、〈行動智能經紀人APP〉，讓人員走到哪、服務到哪，強化夥伴服務效率，系統平台還能忠實呈現個別人員的服務進度和狀況，幫助店東長們精準管理、即時支援，提升新人存活率。永慶加盟總部不定期舉辦各式課程、研習會，邀請店東長擔任講師、分享成功經驗，蓄積人員和門店的擴張能量。(圖／永慶房產集團提供)優勢三、戰略支援：加盟總部化身房產經營智庫，即時解析市場變動及政策，進一步提供經營對策，獲得加盟店東長的一致讚賞！像是2024年第七波信用管制上路的24小時內，永慶加盟獨家因應對策已經上線，有效穩定2024年Q4業績效。此外，每年舉辦七月店東大會，還有不定期的擴大版圖研習會，皆著重在經營對策的分享，幫助加盟店穩定軍心、更提升競爭力。優勢四、人才培育：永慶〈i學苑〉提供超過1,300堂線上課程，涵蓋房仲基本功及進階課程，助力新人、資深人員及店東全面精進專業技能。此外，更有業界唯一為店東長客製化設計的〈房仲經營管理師〉課程，幫助店東規劃經營策略，蓄積市場競爭能量。優勢五、誠實服務：傳承自永慶集團「先誠實再成交」，自2022年全台加盟店響應「誠實服務承諾」之後，它已經成為加盟夥伴的日常，深獲客戶認同。優勢六、共好文化：同樣傳承自永慶集團的「共好共享文化」，讓加盟店東長不藏私地分享成功經驗，加上區域經管會整合資源、將優勢做更好的運用，如業務戰技講座、區域聯合教育訓練等，也蓄積人員和門店的擴張能量。永慶加盟獨家「共好共贏六優勢」做店東們的強力後盾，幫助加盟店賺錢。(圖／永慶房產集團提供)永慶房產集團3月全台房市交易量月成長35%，第一季成交量更超過1.2萬件。莊志成總經理表示，永慶加盟事業成立超過23年，在集團的資源挹注、直營成功經驗的分享下，一路走來，見證多次景氣循環的挑戰，始終穩健前行。他強調，永慶加盟總部以「幫加盟店東長賺錢，是永慶加盟總部的職責」為使命，做加盟店東最的強力後盾，誠摯邀請有志之士在市場低點果決布局，共創房仲事業新篇章！
台股大震盪ETF族群爆巨量！ 法人曝這類基金優勢大
台股11日收在19,528.77點，上漲了528.74點，漲幅達2.78％，本日成交量前十名中即有八檔為被動式追蹤指數型ETF，且以高股息型像是00878、00919、0056等價量皆上揚；而今年是主動式ETF掛牌元年，在面臨川普引爆的對等關稅大戰帶來的股市向下趨勢，法人分析「川普最壞時期應已過」，建議可適時調整的主動式基金優勢大。國泰台灣高股息基金經理人梁恩溢指出，川普在首季剛上任時，全球包括華爾街沒人能預測他的動作，於是當時本基金決議採取降低部位的策略，有效大幅降低股災傷害，如今川普「貿易戰3大目的」逐漸清晰，且隨企業陸續響應政府政策實施庫藏股，預期台股可望持續反彈，不過現階段宜「選股不選市」，也就對主動式基金（一般所稱的共同型基金）優勢大。梁恩溢表示，針對近期許多民眾詢問面臨台股大幅震盪如何投資，整體來說，川普變化超出市場甚至白宮其他官員所能掌握，但目前資產回到合理區間，投資人此時布局正是好時機，建議仍是要「定期定額勿停扣」。由於美國財長貝森特給予「關稅就是要讓你來談」的提示，相信目前台灣政府方向正確，高機率能談到最好結果的10％關稅，雖美國關稅仍可能使全球貿易「量」較去年持平或萎縮，但其貿易壁壘避開中國的過剩產能，因此「價值」將可彌補失去的「量」，預期台灣仍可維持正成長格局。在主動式ETF部分，「群益台灣精選強棒主動式ETF」預計在5月5日展開募集，每股預計發行價格10元，採取季配息機制。群益基金經理人陳沅易表示，主動式台股ETF的優勢在於投資組合可隨時因應市況進行動態調整，像是近期美國對等關稅議題令金融市場波動劇烈，台股同樣深受牽動，這也更加突顯出在政策雜音紛擾籠罩下，主動操作、彈性調整持股風格來應對多變局勢的必要性。短期來看，在關稅影響下，台股動盪跑不掉，不過回顧過往台股也歷經多次景氣循環與系統性風險考驗，在投資題材多元下，長期仍維持向上趨勢，因此現階段主動選股更顯重要，短期拉回正是可主動出擊、把握中長期逢低佈局契機。
國民黨提「還稅於民」發現金一萬！主計總處書面報告曝光 4點說明表達立場
2024年度國家稅收實徵數再創新高，國民黨提出「全民普發現金」新台幣1萬元，並推動特別條例及修法。下週一（10）立法院財政委會將舉行「稅收超徵還稅於民」公聽會，主計總處書面報告7日提前曝光，主計總處提出4點說明表達立場，認為收支賸餘應優先用於償債或留供未來重大政事支出，且考量保留政策彈性，普發現金不宜常態性辦理。據《中央社》報導，2024年度國家稅收實徵數再創新高，國民黨對此提出「全民普發現金1萬元」提議，並端出「稅收超徵全民共享發放現金特別條例草案」。立法院會7日上午處理報告事項時，朝野立委未提出異議，此案經宣讀後交付立法院經濟、財政2委員會審查。立法院財政委員會預計於10日舉辦「稅收超徵還稅於民公聽會」，主計總處書面報告在7日率先出爐，透過4點說明表達立場：第一，稅收實徵數超過預算數額，不代表當年度財政有餘，須先彌平差短，並扣除法定還本，才是政府可用財源；以112年度來看，總預算歲入歲出雖有賸餘，但因特別預算有差短，仍須以舉借債務支應。第二、依財政部初估決算，113年全國稅課收入3兆7619億元，較預算數增加5283億元，包括中央政府增加3757億元、地方政府增加802億元、撥入中央特種基金724億元，其中中央稅課收入增加3757億元的部分，連同其他歲入及歲出，並扣除債務還本後，產生收支賸餘，仍須待114年7月底審計部審定後，透過預算程序納編預算，才能運用。第三、中央政府近13個會計年度決算結果（100至112年度），約有半數、7個年度，稅收實徵數超過預期，而有收支賸餘，主因是經濟動能持續成長，其餘6個年度沒有收支賸餘，須以舉債等財源彌平。考量稅收實徵數受經濟景氣循環影響，具有不穩定性，並非每年均有賸餘，因此收支賸餘應優先用於償債或留供因應未來重大政事支出，不宜將普發現金納入預算法，作為常態性辦理項目。第四、如果將稅課收入實徵數超過預算數的額度，納入預算法常態化規範限定用途，主計總處認為，恐無法保持彈性，因應外在環境變化及國家重點施政項目。主計總處舉例，稅收實徵數超過預算數的額度，如果在預算法明定限制用於普發現金及其他項目，當發生重大災變或疫情時，相關額度就沒辦法優先因應災害或疫情。
記憶體族群利多衝不停！ 「這1檔」週漲12%創新高
NAND Flash與DRAM在各大原廠陸續減產下，加上需求有緩步復甦跡象，市場認為供需有機會在第二季逐步平衡，帶動記憶體族群近日同步大漲，封測廠力成（6239）本週也獲青睞，單周大漲12.24%，創下4個月來新高。力成21日公告，去年每股稅後純益9.09元，董事會決議每股擬配發現金股利7元與先前預估相同，配發率達77%，依昨日收盤價133元推算，殖利率約5.26%。展望今年，力成指出，2025年第一季因客戶持續去化庫存與中國經濟仍在低檔，預期緩慢回溫，加上新技術開發效益顯現；記憶體業務預計第一季為景氣循環低點，第二季隨著客戶需求回籠，將恢復成長力道。記憶體大廠南亞科（2408）近期股價也漲勢洶洶，20日雖小跌0.35元，21日以38.40低價開盤，卻在盤中股價直衝漲停價42元，最後收至41.45元，漲幅6.83%華邦電部分，近日法說成績雖不理想，導致股價最慘下殺7%，21日開低收低，一度上漲2.37%至19.5元，收跌0.52%，報18.85元。不過受惠企業投入資金於AI硬體升級，AI PC在商用市場將會有顯著需求。
土城指標案「琢岳」取得雙料黃金認證 產品力狠超他案保值性佳
位於新北市土城區金城路二段上的指標案「台信琢岳」，不僅是一座結合日式風格的現代化全齡住宅，更是一個導入大量智慧化應用和符合環境友善的城市建築典範。該案同時申請黃金級綠建築、黃金級智慧建築「雙料黃金認證」，在房市景氣循環調整中，個案憑藉卓越產品力脫穎而出，展現區域內無可比擬的保值與抗跌實力。「琢岳」專案經理張耀天一一詳述此次「琢岳」的智慧化建材設備，首要就是解決停車場建置充電樁需求的智慧型匯流排，整套裝置結合高導電率礦石匯流排、PLC電力線網路橋接器及智慧型分電箱PIU，可防火、防水、防鏽、防蟲鼠嚙咬、耐燃、自熄及抗延燒等。其中「高導電率礦石匯流排」有效改善壓降問題以及傳統纜線複雜美觀性，張耀天表示，停車場設置智慧型匯流排，提前先把配線佈好，一方面能幫住戶省下未來拉線的成本，線路也比較不會因各自拉線顯得雜亂無章，避免日後出現過熱短路甚至引起火災的狀況，提供社區安全的電車充電環境。「琢岳」中央監控系統由國內外銷冠軍品牌研華科技設計，24小時全面掌控大樓用水、發電機、送排風等狀態，確保安全穩定運行（圖／CTWANT攝）。此外，「琢岳」大樓中央監控系統請到國內外銷世界第一品牌研華科技，組建大樓內最安全及穩定的硬體規格，管理24小時監視大樓用水、發電機狀態、地下室送排風裝置、公共燈光開關管理。另有網頁版中央監控軟體，可依智慧建築要求將以往各自獨立運作之系統，如門禁、保全、消防、CCTV系統，透過網路通訊整合方式納入圖控管理，增加管理人員應變突發狀況之處理時間。為申請智慧建築，該案也添加了能源管理系統，尖峰用電時，大樓公區採低電能供電統計、記錄、分析公區用電資訊，含大樓燈光耗能、公共區域空調耗能、電梯運轉耗能，當用電量快達台電契約容量時，自動排程卸載機電設備。在進出管理上，住戶大門設置的對講機配置500萬魚眼鏡頭，全鏡面10吋觸碰螢幕，PIR人體自動感應點亮螢幕，大型圖示化選單、直覺式使用介面，亦可提供住戶手機APP遠端通訊，住戶外出上班時間，可運用對講機影音遠端對講系統，與物流人員、管理人員、訪客人員進行聯繫，住戶手機亦可發送具時效功能之QR-CODE碼給親友訪客或是打掃阿姨。住家另配備8合1多功能智慧電子門鎖，可透過人臉辨識、指紋、感應卡、密碼、NFC、機械鑰匙等多功能開鎖方式，亦可以手機APP遠端視訊對講、開鎖和發送臨時密碼。在臉部辨識門禁系統上，已進階到無須脫口罩即可辨識，張耀天表示，現行市面上人臉辨識系統中，多屬大陸2D演算法套裝軟體模組架構，人員個資安全問題疑慮較高，「琢岳」採用台灣軟體開發商、3D演算法辨識，紅外線120度超大廣角電子貓眼雙鏡頭，3D + AI智慧人臉採集辯識，即使室外昏暗，影像抓拍依舊可精準辨識真人，防止圖像或視訊影片偽裝盜開門鎖。此外，只要門前有影像逗留超過10秒，電子貓眼即自動抓拍影像並同步發送監視警示至住戶手機APP，門外動靜監控一覽無遺。「琢岳」在建材上挑選也特別著重環保節能，來取得黃金級綠建築標章。像是外牆鋪佈通過SGS檢測之高效節能隔熱砂漿，夏天室內能降溫約4.2度C，冷天提溫約5.7度C，年均空調負荷率估計減少約29.1%，節能最有感。另外，室內隔間建材採用工研院針對台灣多震、潮濕、高溫等特性開發的輕質隔間牆，其輕量化、通孔式的空氣阻隔設計可耐強震，亦有隔音阻熱效果，能幫助節省空調耗能，完勝傳統磚牆。「琢岳」配備8合1智慧電子門鎖與3D+AI人臉辨識系統，結合環保節能建材如高效隔熱砂漿與輕質隔間牆，打造安全、節能的綠建築生活環境（圖／CTWANT攝）。電梯則使用崇友節能電梯，並於車廂內加裝信義區超級豪宅「陶珠隱園」採納之SHARP空氣清淨機，能有效去除病毒、細菌、黴菌、甲醛與PM2.5，淨化空氣，以醫療等級配備守護住戶健康。社區濾水設備還特別使用美國Honeywell智慧型全棟式反逆洗前置過濾器，能徹底有效過濾自來水中的泥沙、毛髮或顆粒雜質，節能省水、濾網可回收，響應環保，住家內每戶則搭配廚下型冷熱飲水機及觸控式龍頭。張耀天表示，一般建案大多都只附廚下型濾水器，只能過濾一般住戶平常的飲用水，但如果要飲用大都還需要加熱煮沸，這次我們除了增加熱飲機外，因為之前疫情的關係公司這次還很貼心地將廚房使用之水龍頭選用感應式的龍頭，避免時常觸摸以減少感染之機會，也是其他建案比較少見的配備。家戶配備無毒害、零甲醛德國KRONOTEX超耐磨木地板，基材為100%德國布蘭登堡FSC原樹林材，表面經紅寶石成分表面塗裝氧化鋁科技處理，強度為一般木地板的10~30倍，天然木紋自然真實，易清潔維護，抗潮不易變形。「琢岳」也採用日本品牌-三協氣密窗，張耀天表示，除了三協氣密窗外還搭配了中空複層玻璃(6+6as+6mm)+LOW-E膜，對於熱能具有阻隔效果，夏天可降低70~90%輻射熱，能有效隔離對人體、傢俱有害的紫外線，節省空調用電，冬天可減少熱能流失，具保暖功效，高水密性可抵抗風壓，隔音效果卓越。「琢岳」搭載崇友節能電梯、SHARP空氣清淨機、Honeywell全棟濾水器與觸控熱飲水設備，並選用KRONOTEX超耐磨木地板與三協氣密窗，結合高效節能、健康與環保設計，提供舒適安心的居住品質（圖／CTWANT攝）。「琢岳」位於金城路二段與明德路交叉口、暫緩重劃區中，距離捷運板南線海山站約800公尺，步行約11分鐘，基地面積為705坪，規劃地上19層、地下5層，共128戶，坪數規劃20~45坪2~3房。張耀天最後強調，台信建設此次在建材挑選上，與區域建案比較，建材設備算是用的相當不錯的，讓居住在這的住戶未來能享受綠與科技帶來更便利、舒適的居住品質。在房市景氣循環向下，像此類具地段、建材、規劃力的質感個案，展現卓越抗跌保值實力，並隨著未來景氣回升，具備更強的增值潛力與上漲動能。
碳費開徵影響房價3% 營造廠董座：缺工才是房價上漲關鍵
近年原物料受通膨影響推升營建成本及房價，台灣碳費2025年正式上路，受管制的企業在今年申報碳排量，明年正式繳交碳費。立穩營造董事長陳舜智就表示，碳費會讓成本增加，但不會增加到1成多，也非馬上增加，「今年看來一樣缺工嚴峻、整體成本恐怕還是高居不下。」立穩營造台中起家，目前在台中、桃園皆設有辦公室，工程承攬範圍從嘉義到新北的住宅、廠辦、醫院、飯店，現階段在線住宅興建量達2000多戶，在建工程24案、承攬量100多億元。陳舜智表示，立穩營建成立至今將近30年，經歷多次房市景氣循環，印象最深刻的就是這幾年原物料受通膨影響，漲幅不可控、成本難以預估，今年缺工最嚴峻的工種為機電工程和泥作工程，泥作工程漲幅近1.5成，整體成本恐怕還是高居不下。另外，政府實施凈零碳排，即將徵收碳費，他認為碳費會直接增加成本，但不會增加到1成多，且非馬上增加，而是逐年增加，若整體案子的營造成本只有占銷售價格的3成，碳費增加營建成本的5~8%，或許只提升整體售價不到3%。近年爆紅的台灣野奢品牌「遊獵」，背後創辦人也是陳舜智。立穩現階段主力為精品住宅大樓，20多年來承攬數百件案子，現在嘉義以北幾乎都有立穩的業績作品，其中還包括近年最自豪的Villa自建案「遊獵行腳」，以野放、原始、自然等元素融入，如非洲狩獵屋Safari Lodge展現出野性不羈、也獲得國際五項建築獎項肯定。陳舜智同時也是台灣野奢旅宿品牌「遊獵」的創辦人。圖為南投「遊獵行腳」。（圖／黃耀徵攝）立穩其他實績還包括，2019年台中承攬的商辦案「佑順S1智匯中心」，榮獲國家建築類金質首獎；近期大型實績還包括台灣半導體製造設備龍頭鴻勁精密台中廠辦，還有嘉義台版「迪士尼」城堡「歐樂沃築夢城堡」。陳舜智說，台版「迪士尼」因工法複雜，耗時5~6年完成，建築造型特殊得要先期試驗，如每一處弧形跟尖塔都是手工雕作，用黏土塑造弧度再拼貼上去，建築物相當於一處大型「雕塑品」，相當精巧，算是近年客製化合作經典案例之一。陳舜智表示，房市受政策影響，市場住宅推案量大幅減少，因此新年計畫投入社會住宅標案以及提升Villa事業，挹注未來營收。隨著市場材質和施工技術日新月異，公司每年也投入百場教育訓練課程，確保每位同仁嚴格遵守標準作業流程，以一致化的檢驗標準及嚴格管理程序提高效率。陳舜智說：「挑營造等於挑品質，這些努力客戶全都看得到！」
66檔台股ETF「這3檔」股民破百萬 法人：「這價位」買進人氣王
高股息ETF在2024年掀起熱潮，根據最新統計顯示，66檔台股ETF受益人中，有12檔創下新高，其中8檔為高息ETF，00919奪台股ETF 2024年度人氣王。8檔高息ETF，為群益台灣精選高息(00919)、國泰永續高股息(00878)、元大高股息(0056)、大華優利高填息30(00918)、元大台灣高息低波(00713)、凱基優選高股息30(00915)、永豐ESG低碳高息(00930)、復華富時高息低波(00731)，顯示高息ETF還是深受投資人喜愛。ETF達人指出，台股高息ETF同時有股息、又有潛在的價差空間可期，除了適合長期投資以外，也是愛好存股領息的存股族投資人，參與台股投資的好選擇。以2024年度受益人表現來看，00919年增61.8萬人居冠亦為台股ETF 2024年度最夯人氣王。目前00919的總受益人數也來到105.3萬人，是第3檔百萬國民ETF，整體而言，00919的受益人數大幅成長，表示越來越多人認同00919可以滿足打造被動現金流的需求。市場法人表示，有別於其他台股ETF，00919成立以來配息穩定步步高，本季預估配息0.72元維持新高，連7季年化配息率都逾10%令人驚豔，以預估配息0.72元估算，如果想讓每張的息值固定在10%以上，其實就可以趁價位還在28.8元以下多買來降低成本。展望台股後市，預期川普交易、景氣循環相關及科技類股表現將優於全球股市，主要來自於年底進入歐美節慶銷售旺季，及美國總統大選結束後，降息及企業重啟資本支出帶動，12月為傳統歐美節慶銷售帶動股市，AI動能將於新平台推出後再次加速，有利於台股後市發展。