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打炒房「成交量變糾紛量」 房仲全聯會9訴求盼房市軟著陸
第七波房市信用管制措施，被市場稱為「史上最強打房」，不動產仲介經紀商業同業公會全聯會（房仲全聯會）提出穩定房市9大訴求，包括信用管制不溯既往、換屋出售期限從1年延長至2年、繼承將依法排除、新青安寬限期從5年降為3年、避免不合理提高利率水位……，盼房市穩健軟著陸。第七波信用管制無聲無息橫空出世，令全國房仲業乃至不動產業者措手不及，毫無因應下，被迫站上房市海嘯第一排。房仲全聯會1日指出，央行推出該措施過於倉促，缺乏完整配套措施與充分思考，房仲業恐將面臨 「沒有成交量，只有糾紛量」的困境。然而，信用管制無預警上路，不僅「錯殺」無辜換屋族，更可能出現許多問題，例如金融業者「挾資金為王」，利用資金優勢夾帶金融商品銷售、調高利率等手段，迫使消費者買單，造成市場亂象橫生。對此，房仲全聯會呼籲，政府在管制政策下應統一放貸標準，避免橫生事端，導致「有關係就沒關係」，而「沒關係」的消費者成為受災戶。房仲全聯會理事長王瑞祺就指出，為避免房市過熱，業界向來對政府的金融管制措施抱持支持態度，但任何政策的實施，都應建立在充分溝通及完整配套之上，倉促上路只會帶來更多問題，不僅讓房仲業者疲於奔命，消費者更可能成為「最大受害者」。王瑞祺近日也召集房仲全聯會不動產智庫總會長林金雄、會長張欣民暨全體委員提出9大訴求，期望政府能聽見產業心聲，讓房市更穩健、軟著陸，也使房價更趨於穩定。1.「9/20前交易不溯既往」，2024/09/20前已成立之不動產買賣契約(私契)應不朔及既往，減少糾紛。2.「換屋出售期限延長至2年」，自住換屋族先買後賣時，2年內售出舊屋不受影響(原為1年)。3.「排除依法承受或按政策推動」，排除依法承受及政策推動之不動產，如繼承、都更、土地持分等。4.「10年以上長期持有除外」，結合房地合一自用持有認定標準，持有10年以上之屋主應為長期置用（如婚前購屋、留予子女等用途），應排除本波金融管制之適用。5.「縮短新青安寬限期5年為3年」，金融管制因新青安政策而來，其本金寬限期由也應由5年縮短為3年，減少讓投資客利用新青安成為政策破口。6.「金融機構不得要求承貸戶搭買與房地產無關之金融商品」，金融機構不應要求購買金融商品為放款條件，增加購屋人負擔。7.「金融機構估價應依實價登錄總價為估值」，「為避免銀行估價與市價落差」金融機構不動產核貸以實際成交價或實價登錄之資訊為估價基礎，標準一致。8.「房市政策應由各部會協調後再行頒布」，房地產政策跨部會協調應予一致。9.「保障自用型購屋人房貸利率」，自用型房貸產品利率提升幅度應在銀行兼顧風險控管考量下，以房貸利率地板價（目前為2.185%）加2碼為上限，以避免不合理提高利率水位，大幅增加購屋者負擔。
藍喊凍結60億核電善後預算 卓榮泰：除役後的隱性成本
經濟部編列60.2億預算，用於核電廠除役等後端業務，國民黨立委稱核電政策不明，揚言要凍結這筆預算。行政院長卓榮泰今天在立法院受訪時表示，核電廠後端處理、除役之後的成本，是一個隱性成本、未來成本，「所以如果這個算起來的話，核電給政府的負擔還是蠻大的。」國民黨智庫揭露，經濟部明年度編列60.2億預算，用於核一、核二、核三除役及後端營運綜合業務。國民黨立委揚言凍結這筆預算，等到核能政策更明朗後再來處理。卓榮泰對此表示，這就是政府一直在顧慮的，一個核電廠，即使在發電同時，當下它的成本是比較低，但是它的後端處理，甚至在除役之後的成本，是一個隱性成本、未來成本。卓榮泰指出，每一個核電廠的除役之後，都要承受起數百億的這樣一個後端的核廢料，以及核電廠除役的成本，「所以如果這個算起來的話，核電給政府的負擔還是蠻大的。」卓榮泰強調，會在最有經驗跟最節約的情況底下，請台電就以前的經驗來處理現在的除役工程，希望除役的過程能夠簡化、能夠安全，也能夠節約，這個才是人民的需要。
京華城案延燒「7人遭收押」 吳靜怡：本週可能有更多人被約談
台北地檢署針對京華城弊案持續擴大偵查，檢察官認為朱亞虎及李文宗涉犯《貪污治罪條例》中的違背職務行為與收賄罪，嫌疑重大，因此向法院聲押禁見獲准。媒體人吳靜怡指出，本週內或將有更多重點關係人被檢調約談。吳靜怡在臉書發文提到，「木可煉金術從黨庫到內庫」，並質疑陳佩琪的ATM理財術是否與京華城案有關。她指出，2020年3月10日柯文哲主持了一場關鍵會議，似乎為京華城開啟了「一坪換四坪」的容積率變更通道，自此以來京華城案金流中出現了許多異常且複雜的巧合。吳靜怡指出，檢廉查出2020年3月10日至4月14日的35天內，陳佩琪密集用ATM存款，存了逾10次共157萬餘元，與四叉貓查出2020年3月24到26日3天內，童中白、陳俊源、黃淑雯、洪秀鳳、張志澄、陳秀桃、劉芷安等七名被告，以個人名義分別密集的各捐滿30萬政治獻金給了民眾黨。吳靜怡質疑，2020年的具名捐款是否可能變成2024年柯文哲競選帳戶的匿名捐款，「柯文哲競總於2024年，選前三個月湧入的匿名現金捐款逾9萬筆、總計將近2億元，捧著10萬鈔票捐款的有310人，特別的是9萬9999元有31人。這些異常、繁複，會不會就是化整為零的招術？」吳靜怡進一步指出，柯文哲的金流鏈已擴大至「黨部、競總、木可公關、基金會、智庫、私人帳戶」等彼此環環相扣的關係，並質疑這些巧合是否與沈慶京有關，以及是否涉及賄選的可能性，這些都需要檢調進一步釐清。目前京華城案已有7人遭收押，吳靜怡形容柯文哲為首的「土城足球隊」成員，包含李文宗、朱亞虎、彭振聲、沈慶京等，已陸續羈押禁見。然而，吳靜怡直言，即便如此，柯文哲的支持者似乎仍未被「踢醒」。她強調，本週內可能還有重點關係人被約談。
金龍海嘯打炒房！買氣進入「降溫期」 專家：政府應有配套措施
央行19日召開第三季理監事會議，不僅調升存準率全面限縮不動產業資金流動，並加碼第七波房市管制措施，其中第2戶貸款最高成數降為5成，信用管制區域也從七大都會區擴及全台，堪稱歷來最嚴厲的房市管制措施，全面衝擊即將交屋並申請貸款的消費者，被市場稱之為「金龍海嘯」，房市專家也普遍預期，住宅交易市場將進入降溫期。中華民國不動產仲介公會全聯會理事長王瑞祺指出，此波信用管制衝擊不動產業，購屋族群在銀行貸款不僅困難度增加，貸款成數也降低；且新措施也取消部分族群寬限期，對於房仲產業而言，明顯感受交易量減少。王瑞祺憂心表示，房仲端只能針對買方做粗略的過濾，無法深入系統查詢詳細資訊，因此也擔心後續買賣雙方糾紛。他解釋，最怕因貸款貸不出來，後續衍生較多問題，恐造成相關訴訟；因此，政府應該針對換屋、繼承等族群，訂定更完善的配套措施。台灣經濟研究院產經資料庫總監劉佩真分析，第七次選擇性信用管制共計有4道措施，出手力道遠高於市場預期，對於市場信心打擊不小。不同於2024年上半年「價量齊揚」的房市盛況，下半年因政策的干擾將使市場氛圍有所轉變，觀望情勢較為顯著，致使住宅市場進入降溫期，交易結構轉為「量縮、價格高檔震盪」格局，畢竟央行連兩季升準，連續壓縮銀行的放款量能。劉佩真說，此次信用管制對公司法人、自然人、不動產開發商一律全部趨嚴，況且仍需留意部分新案房價進入高原期，高房價也考驗市場的接受度，以及部分新屋量體較大的地帶依舊需留意賣壓變數，加上台灣仍有地緣政治因素，對於買方的購屋決策依舊有影響。馨傳不動產智庫執行長何世昌也認為，由於通膨與熱錢效應，以及預售屋禁止轉售等政策鎖住市場供給量，全台開創今年房市史上最狂熱買氣，但在央行第七波打炒房管制上路後，接下來市場熱絡的買氣確定劃下休止符。何世昌預期房市第4季將呈現「高檔盤整」，全台房價雖難以出現大幅度下跌，但有機會出現約5％議價空間的微幅鬆動，而首當其衝的交易量必然驟減，市場仍以低總價小宅有相對支撐力，至於大坪數等換屋型產品將持續走弱。因此盼央行能視市況滾動式調整，並提供完整的配套措施，減緩有真正需求自住客的衝擊，也避免出手過重後又要花費更多資源救市。
央行第七波管制重打炒房 業者：｢金龍海嘯」下只有一行業受惠
全台各地房價處於歷史高點，央行20日起採取第七波選擇性信用管制，引發爭議被視為史上最重打炒房。調升存準率1碼，還宣布第7波房市管制措施，加碼第二戶不得有寬限期，限貸最高成數降至5成。馨傳不動產智庫執行長何世昌表示：｢這波『金龍海嘯』打下來受到影響的不只有仲介，幾乎所有房地產從業人員都被波及。唯一受惠的應該只有『法拍業者』吧。」何世昌昨21日在臉書發文表示，這波打下來受到影響的不只有仲介，幾乎所有房地產從業人員都被波及，中古屋、新建案全都中槍。仲介位於｢金龍海嘯」第一排，代銷在第二排，剩下的在第三排。不管在第幾排，通通都被沖進海裡面，強者才能成功游上岸並存活下來。對於未來房價的趨勢，何世昌預測，從現在到明年初，價格可能不會大幅下滑，買賣雙方拉鋸越更為劇烈，中古屋和預售屋交易量必然驟減；其中，預售屋市場將從過去的百花齊放轉變為個案崢嶸的時代。因為市場的基本需求仍在，規劃用心的建案、誠心待客的業者仍會受到消費者信任和青睞。何世昌最後強調，房市景氣如同四季遞嬗一般，春天遲早會回來，只是時間早晚而已。而在春天來到之前，我們唯一要做的事，就是活下去。
最嚴限貸令來了！專家：衝擊最大有｢這三類人」
中央銀行19日召開第3季理監事會，針對打炒房也出重手，除調升存款準備率1碼，還祭出4大選擇性信用管制措施。由於之前「房貸之亂」引發很多抱怨，外界擔心會不會讓「限貸令」更嚴重。央行總裁楊金龍在會後記者會表示：「是給投機客一個Lesson（教訓），讓他們有個警覺。」抱怨至少一半都是投資客及炒房客，並覺得銀行針對炒房投資客「以價制量」也是正常，這次給投資炒房客教訓，讓他們知道不是要貸多少就很容易貸到，而且這次措施不會影響首購、都更、危老社宅及企業購建自用廠辦，銀行只要把對炒房投資客的不動產放款資源挪過來，銀行是有足夠資金，不會加重限貸令現象。馨傳不動產智庫執行長何世昌在臉書發文，「央行往死裡打！全世界最嚴限貸令來了！」文章曝光後也引起討論，有網友認為房仲應該不受影響，因為市場推的量還是很大，但何世昌認為若網友指的是新建案推案量，那是代銷負責銷售，房仲主要是賣中古屋，而成屋市場就是這次限貸令海嘯第一排，受到的衝擊更大。何世昌指出，衝擊最大的有三類人，第一是換屋族，想換都很難換；第二則是繼承族，繼承長輩遺產，而且還只有部分持分而已，算屬於名下有1戶，被央行打成非首購，沒有寬限期；第三是類首購，類首購以北漂族居多，這種人最慘，他們在南部老家有房，但在台北租房，他們若要在北部買房自住，不能申請新青安，貸款又沒有寬限期。央行19日宣布，祭出第7波選擇性信用管制措施，包括一、新增規範自然人名下有房屋者之第1戶購屋貸款不得有寬限期；二、自然人第2戶購屋貸款最高成數由6成降為5成，並擴大實施地區至全國；三、公司法人購置住宅貸款、自然人購置高價住宅貸款及第3戶以上購屋貸款之最高成數由4成降為3成；四、餘屋貸款最高成數由4成降為3成，自昨（20）日起實施。不僅如此，央行認為，搭配調升存款準備率，透過加強貨幣信用的數量管理，以強化央行道德勸說措施及這次選擇性信用管制措施成效，將有助進一步減緩信用資源流向不動產市場，因此，新台幣活期性及定期性存款準備率各調升0.25個百分點，並自今年10月1日起實施。
藍讓交委會召委給白？ 魯明哲：完全沒這回事
立法院新會期即將開議，各委員會召委將於25日改選，傳出國民黨團總召傅崐萁為了立院藍白合作順利，希望讓出交通委員會召委給民眾黨立委林國成，原定交通委員會召委魯明哲19日受訪時表示，傅崑萁不但沒有勸退他，也沒有要他讓，而是完全鼓勵他願意承擔。國民黨立法院黨團19日下午在國民黨智庫舉行立法實務研討會，魯明哲受訪時針對禮讓召委給民眾黨一事表示，昨天看到新聞非常驚訝，因為完全沒有這回事，傅崐萁因為新的會期跟很多委員有聊過天，廣泛去聊一下現在的局勢，傅也有跟他聊天，但是針對交通委員會的部分，傅不但沒有要勸退，或是讓，而是完全鼓勵他。「所以完全沒有談到讓或是怎樣」，魯明哲強調，民眾黨的部分有自己的想法，說誰要讓誰，這對他們非常不禮貌，而他自己則是在六月底七月初時，就決定要爭取這會期的召委，他也已跟交通委員會的六位委員逐一請託，同時也獲得他們的支持，黨團、傅崐萁、林思銘也是支持他的。傅崐萁19日出席立法研習營，媒體問到是否禮讓一席召委，傅崐萁表示，民主政治本來就是要合作、要團結，否則沒有能力制衡，當然是希望大家能夠圓滿，在野沒有團結怎做事，因此會保持彈性，媒體追問有無可能是司法委員會，傅崐萁則笑著否認「你亂講」。
預告衝突不會少 林思銘揭新會期藍白共拚《財劃法》
國民黨立法院黨團書記長林思銘19日表示，20日將召開的新會期優先法案與預算案，國民黨團會與民眾黨團緊密合作，尤其《財政收支劃分法》及《揭弊者保護法》，都是雙方優先要拚三讀的法案。立法院第11屆第2會期20日開議，林思銘19日盤點新會期優先法案、預算案等重要事項時指出，在野兩黨會緊密合作，包含《財政收支劃分法》與《核子反應器設施管制法》、《運動發展部組織法》、《揭弊者保護法》、《學生輔導法》部分條文修正草案等。國民黨團智庫19日召開立法實務研討會，林思銘說，針對新會期的優先法案，同為在野的民眾黨已經把優先法案提出來，兩黨共識的重中之重，就是《財政收支劃分法》以及《揭弊者保護法》，都是在野共同要在這個會期優先三讀通過的法案。林思銘強調，接下來主要是預算會期，但對人事案與預算案，國民黨團不會放水，在野兩黨也會緊密合作，比方部分爭議性高的大法官與國家通訊傳播委員會（NCC）候選人，一律封殺，至於形式上要拒審或是直球迎戰，還要透過黨團大會徵詢大家意見，但不管是法案、預算以及人事案，都會發揮監督制衡力量。林思銘評估，第二會期衝突也不會少，呼籲在野黨大家發揮團結一致力量，展現更大的衝勁跟戰鬥力，監督民進黨政府。
臺灣碳定價新制銜接國際 環境部將引領產業因應CBAM
我國已於8月底公布碳費3項子法，將試行今年度碳費申報，明（2025）年正式開徵碳費，也規劃於4年內啟動總量管制與排放交易，向國際展現我國落實減碳的具體作法。歐洲時間9月16日環境部彭啓明部長在我國駐歐盟及比利時代表處李淳大使陪同下，率氣候署同仁前往歐盟相關機構就氣候變遷、碳交易、空氣品質管理、化學物質管理、塑膠公約及循環經濟等環境議題進行交流，並說明我國已於8月底公布碳費3項子法，將試行今年度碳費申報，明年正式開徵碳費，也規劃於4年內啟動總量管制與排放交易，向國際展現我國落實減碳的具體作法，獲得高度肯定。歐盟於2005 年所建立碳排放交易系統（Emission Trading System，ETS）是國際上運作最成熟，也是目前全球最大的碳排放交易市場，具有相當豐富執行經驗，可作為我國參考借鏡。本次出訪與高階官員交流發現，歐盟排放交易制度相關作法包括排放監測計畫、排放量盤查、查驗、總量設定、排放配額分配與拍賣、交易市場建構與排放配額繳交等，配套作法涉及多項專業且利害關係者眾多，已有『碳定價外交戰略』趨勢，值得我國重視。環境部預計於明年組團，邀請產業、環保團體與專家學者共同前往歐洲交流研習，以建立各界對於碳定價之正確認知與專業基礎，促進未來研訂排放交易配套時之充分討論，以順利完成相關法令並執行。另一方面，隨著歐盟逐期設定更嚴格的總量上限並降低免費配額比率，歐盟也對進口產品啟動碳邊境調整機制（CBAM），我國受影響的主要對象為金屬扣件業（如螺絲、螺釘等）、鋼鐵及鋁等相關產業。目前歐盟CBAM還在過渡期間，國內業者在政府充分輔導下都能順利完成相關申報作業。關於產業擔心歐盟CBAM正式實施後，國內的碳定價如何與歐盟接軌？環境部表示，除了從CBAM法規內容外，本次拜訪歐盟也經面對面交流中確定我國碳費可扣抵應繳交的歐盟CBAM憑證數量，但扣抵的詳細規定需待明年中「第三國支付的碳定價如何扣減」及「EU ETS之下免費核配與CBAM制度調和」等細則公布才能獲知。考量其內容複雜且具高度專業性，環境部將於明年初指派專業專職人員常駐歐盟，即時掌握CBAM最新發展並參與協商，協助國內產業因應。彭啓明部長表示，這次出訪與各領域高階專家交流，讓我們對臺灣碳定價-碳費先行制度的未來發展更加有信心，談話過程中對於國內企業相當關注的碳邊境調整機制（CBAM）也更了解其細節，環境部會持續追蹤掌握趨勢。本次拜訪已經建立起完整的溝通平台與互信，更讓歐盟更能掌握台灣身為全球重要科技供應鏈，在氣候變遷努力的企圖心，未來會定期舉辦雙邊交流會，持續對話。歐盟許多政界領袖、產業、智庫、媒體及環保團體等，在氣候變遷與碳定價議題的深化程度，近幾年有顯著躍進，也發展出不同風貌的淨零生態系，相關輔導培育做法，很值得我國參考。環境部表示，將繼續加強與歐洲的合作，確保台灣企業能夠順利轉型過渡，並在國際市場上保持競爭力。環境部準備好了，會持續當各界的堅強後盾！
陳佩琪曝買商辦明細 顏若芳提2質疑批財源講不清
民進黨台北市議員顏若芳13日表示，身為前台北市長的民眾黨主席柯文哲，妻子陳佩琪即使公布了濟南路商辦大約新台幣4,300萬元買房明細，但「錢從哪裡來」的關鍵還是沒講清楚。柯文哲日前遭爆，從2024年5月10日到6月11日，一共支出了4,300多萬元，疑似以自己或太太名義砸了4,300萬買商辦，外傳是由自己選舉所得到的補助款買房，引發爭議。儘管陳佩琪強調，這筆物件是透過仲介帶看，絕非財團引薦，購入原因也很單純，只是希望把柯文哲相關基金會跟智庫整併搬過來，加上離立法院非常近以利黨團8名委員就近開會，仍難杜外界悠悠之口。對此，顏若芳指出，儘管陳佩琪12日下午公布買房明細，但細看會發現，疑點至少有二：首先，資料只看得出陳佩琪買房的資金進出履約保證專戶的情形，錢從哪來還是沒揭露清楚；第二，匯款明細的備註欄中，雖然有逐筆手寫每筆匯款的匯入銀行與匯入日期，不過註記來自柯文哲的款項僅一筆第一銀行匯入的1,440萬元，而其他來自台北富邦銀行、合作金庫的幾筆紀錄，都沒有附註與柯文哲有關。顏若芳說，如果陳佩琪要完整釋疑，就應該連資金的來源脈絡一併揭露，現在這種半套式公開透明法，搞得四不像，愈解釋愈多問題，「實在很民眾黨式作風」。她呼籲，陳佩琪該拿出財源匯款與存摺資料，否則恐怕會愈描愈黑。※CTWANT提醒您，未經有罪判決確定者，皆應推定為無罪。
限貸令爆雷1／真實還原交屋申貸碰壁過程 市場失控遭刁難能「安心成家」？
銀行房貸「限貸令」引起糾紛及民怨日益擴大，儘管央行及政院急喊沒有發出「限貸令」，但這場史無前例的房貸「拉緊報」早已引爆。CTWANT記者採訪2位準備交屋的購屋族，還原5月至今跑銀行申貸碰壁、被踢皮球的過程，怒轟政府「一下打房，一下新青安利多」，任由市場失控，無辜的申貸戶莫名其妙遭刁難，「這就是政府希望的居住正義、安心成家嗎？」D小姐3年半前買下位於新北市新店央北重劃區預售屋，總價約1500萬元，原本預計今年底可以交屋，她開心不已，沒想到碰上史上最嚴限貸令。D小姐告訴記者，她今年5月建商提供包括兆豐在內3家銀行，讓承購戶挑選對保，因3家銀行中，僅有兆豐能做新青安房貸，所以她選了兆豐。D小姐預計新青安貸款40年，被要求沒有保證人只能貸75成。她說，與銀行溝通及對保過程中，行員還推了房貸壽險、信貸等業務，並且以「送你一張信用卡」要她辦信用卡，讓她很無言。現在準備交屋欲申請房貸的民眾，儘管已貨比三家，最終恐怕都還是被迫接受高利率、低成數、遙遙無期撥款時間，甚至還要搭配其他產品才有可能貸得到。（圖／黃耀徵攝）因為對保的3間銀行只有兆豐有新青安，D小姐的同一社區半數以上承購戶都選兆豐，「像我這種什麼都不想辦的，兆豐也不差我一個！」她自嘲不是好客戶，決定多問問其他銀行。約莫5月底，她先後走訪了第一銀、合庫、華南銀行，當時還沒出現「限貸令」一詞，但從部分行員口中聽到「送件很多」，甚至有些一定要搭配其他產品，例如房貸壽險。後來她找上華南銀行，申貸條件與兆豐差不多，一樣是最低利率2.185%，不用保證人和房貸壽險就能貸8成，開辦費5000元，不過社區門牌還沒出來，只能先估好條件。「原以為這事就告一段落，沒想到7月2日，華南銀行窗口連打3、4通電話，告知7月後優惠房貸方案沒了，開辦費調漲成1.8萬元，非新青安額度的房貸利率，要調升到2.44%以上。」D小姐無奈說，當時還不知道銀行有「滿水位」問題，她做房仲、銀行的朋友也納悶為何貸款環境突然變差。最後，7月5日她找到了還沒受到「爆量」或「內部控管」影響的合庫另一間分行，開辦費2000元，非新青安額度的房貸利率2.228%，不用保證人和房貸壽險，可貸8成，在完成驗屋後，於8月底對保。D小姐好不容易鬆口氣，但8月後限貸風暴越演越烈，據了解，該合庫分行水位也已滿，新案件仍要排隊撥款，讓她再度提心吊膽，雖然該分行告知她的案件已經登錄在案，撥款前不會有變數，例如利率突然調高或撥不了款，「但國內從未發生過『房貸水位滿』，未來的事，誰都說不準，也不是基層行員能決定的。」D小姐只能期待，儘早撥款，儘早了卻一樁心事。新青安房貸政策遭批淪為炒房工具，其實一開始就是急著推出、配套和通盤考量不足，造成房市熱度飆高。（圖／報系資料庫）經過這3個月的折騰，D小姐痛批，政府沒有完整配套的政策很是擾民，一下打房，一下又為選舉釋放新青安利多，卻未對市場數據做通盤了解，結果上半年成交量爆量，又要各銀行想辦法降溫房貸，「投機客爛，政府也沒好到哪！」另一位也準備近期交屋的M先生告訴CTWANT記者，他6月時詢問過建商配合的2家銀行，都說新青安沒問題，貸款8成有機會，完全沒有「水位要滿或不對勁的氛圍」，但8月中限貸令出來後，這2家銀行隨即停止承接新青安與新房貸的申請，讓他措手不及，趕緊去找第3家銀行。M先生說，第3家銀行很明確地告訴他，「經濟條件沒問題，但沒有新青安可貸，而且只能貸7成，如果貸7成5，要努力看看，但不一定貸得到。總經理管得很緊，因為政府在盯。」就連行員自己也說，「政府這波太突然，有錢炒房的人根本打不到，慘的都是首購或自住。」貸款卡關的民眾，馨傳不動產智庫執行長何世昌建議可往小型銀行詢價，另外像是農漁會、信合社、壽險公司等不受《銀行法》約束，可多詢問。（圖／CTWANT資料室）M先生氣憤表示，政府跟央行不要再睜眼說瞎話，什麼「不會有限貸令」、「不影響自用住宅購屋」，都是屁話！實際上去銀行得到的答案都是「拒接」，「房價飆漲管不住，我們已經很無奈，現在要合情合理合法貸個款，都要被刁難，這就是政府希望的居住正義、安心成家嗎？」馨傳不動產智庫執行長何世昌建議受「限貸令」影響的購屋族，可以嘗試以下5招取得貸款。1.多問幾家銀行，同一家銀行也可詢問不同分行。2. 可以試試找農漁會、信用合作社或壽險公司貸款，「目前人壽較好貸，但每個方案的額度較少，可能要同時辦多個方案」。3.目前已有不少銀行調高利率到3%以上，若真的急需貸款，也只能先求有，過幾年再轉貸。4.向銀行購買房貸壽險或理財商品，幫行員做業績，不過何世昌不太推薦這方式，「因為搭配銷售的理財商品通常很雷，且不是每個人都需要房貸壽險，他也提醒，房貸壽險要身故或完全失能才有理賠」。5.如果是買成屋，可以跟賣方協調改為「期約交易」，約定明年初再辦理貸款、交屋，銀行限貸難題或許能在新的年度有所緩解。
賴神大掃除1／賴清德下一步殺英系？ 傳大咖憂心滯外不歸
與總統賴清德親近的「台南幫」接連出事，陳宗彥遭起訴求處重刑、李孟諺爆緋聞第一時間請辭獲准、立委林宜瑾因涉詐領助理費交保，政壇盛傳賴總統「開綠燈」讓檢調辦民進黨「自己人」，杜絕「辦藍白不辦綠打擊」、「黨內派系」的批評，接下來就是偵辦藍、白政治人物及民進黨各派系成員。果不其然，就在桃園地檢署起訴前海基會董事長鄭文燦當天，檢調先後大規模搜索國民黨立委鄭天財國會辦公室，又聲押台北市議員應曉薇、搜索約談民眾黨主席柯文哲，邁開更大規模的肅貪行動。國民黨立院黨團首席副書記長林思銘早在日前就預言，檢調首先查辦了民進黨人士，也許是賴總統在法辦其他政黨人士之前，先犧牲一些自已人，以免遭人非議，另方面也是拍案立威，昭告黨內各派系不要心存僥倖，因為血淋淋的例子就是「連自己人都照殺不誤」。他認為，以結果來說，檢調偵辦不法，不因執政黨的身分、或是與總統親近而礙手礙腳，對國家社會來說都是好事，以在野黨立委的角色來看，抱肯定態度視之，也希望賴政府能夠繼續這樣的立場。檢調人員27日搜索國民黨原住民立委鄭天財的國會辦公室，鄭天財則在檢方偵訊後以200萬元交保。（圖／記者黃鵬杰攝）一位綠營人士指出，被暱稱為「大小姐」的前總統蔡英文對於內政方面的人事及利益問題比較不感興趣，多放手給信任的部屬處理，確實衍生一些弊端。而賴清德對於之前黨內部分人士的貪腐相當不以為然，尤其是國家政策的綠電，更曾耳提面命台南三名子弟兵立委林宜瑾、林俊憲、郭國文不可以碰光電，現在一連串的司法動作就是向全國檢調宣告，連總統的「自已人」都可以辦，對其它民進黨派系更不必客氣，政壇傳言一名英系要角早知賴好惡個性強烈，大選過後滯留國外不敢返台。前總統蔡英文執政期間，政壇風傳有英系要角涉及光電利益，引起在野黨批評，大酸「綠金」是新的「黑金」。不僅如此，民眾黨立委黃國昌曾指控，英系大將、民進黨前祕書長洪耀福，肆無忌憚在黨中央邀集國營事業高層喬股權轉讓事宜；國民黨立委徐巧芯也曾爆料，洪耀福與涉洗錢案的「八八會館」老闆郭哲敏熟識，一起在內湖某餐廳聚會；同為洗錢案被告的林秉文在交保後兩天，被媒體拍到與英系要角、民進黨前台北市黨部主委黃承國秘會，當時台灣維新黨、台北市長候選人蘇煥智痛批，英系核心與洗錢案主嫌關係匪淺，黑道與政黨掛勾是台灣治安敗壞主因。前總統蔡英文相當倚重洪耀福，傳出有意邀洪自日本返台，主持轉型後的小英基金會。（圖／報系資料照）洪耀福在「後小英時代」已低調遠赴日本，目前的身分是「旅日學者」，今年六月媒體披露，蔡英文有意讓小英基金會持續運作，並打算轉型成立國際型智庫，邀請洪耀福負責相關活動，不過至今仍未見下一步動作。政壇耳語，洪耀福似乎「另有考量」未返台；甚至黃承國日前出國旅遊，也被繪聲繪影指射擔心遭到賴總統下令查辦而暫避風頭。一位民進黨派系人士駁斥說，黃承國之前出國旅遊，現早已返台，「避風頭」之說根本是無稽之談。他說，黃承國之前就曾自承，因為年少時的幫派背景，他從政以來特別留意守法，「滴酒不沾，連過馬路都不敢闖紅燈」，黃本非公職人員，之前曾擔任黨職，但在賴總統上任並兼任黨主席之後，民進黨修改了「排黑條款」，現已不具任何黨職；而《公職人員選舉罷免法》增列了「黑金槍毒不得參選」，黃未來也不可能從事公職，況且黃近來非常低調，對賴總統展現十分的尊重，不致於遭到賴刻意整肅。
落實國家希望工程 行政院副院長鄭麗君扛重任
行政院副院長鄭麗君日前登上台視《台灣名人堂》，接受主持人侯乃榕專訪。政壇經驗豐富的鄭麗君曾任文化部部長、行政院青年輔導委員會主任委員及立法委員、台灣智庫執行長等職務。她在節目上談到接下副院長的職務前，的確有過一番掙扎，不過最終選擇點頭是因為：「卓院長希望我能夠協助他落實國家希望工程，我想這一套國政藍圖其實承載很多人對國家的理想，我想說如果我能夠有機會協助他來落實，應該也是一件令人滿期待的事情。」鄭麗君希望能為下一代創造機會，而上任剛滿一百天的她也形容，卓院長已經用「跑百米」的心情帶著大家衝刺，她分享卓院長時常展現從容不迫的大師兄風範，以及開放包容的領導風格。在外界有「政策控」稱號的鄭麗君，自覺這個稱號「滿如實的」，大方分享自己很樂於討論和思考，也期待透過政策的制定來推動臺灣的發展願景，回顧自己過去的經歷，無論是在學運、社運還是擔任公職期間，她都深刻感受到來自各界對臺灣的期待，讓她堅定地說：「大家都希望臺灣能夠成為更好的國家，這些期待彷彿內化成我一種動力。」面對民眾的不同聲音，鄭麗君抱持著開放的心態：「執政者承載人民的期待，我們就必須要能夠提出解決方案，同時也要想更長期的政策跟計劃，避免問題再度發生」。她強調臺灣的未來願景不僅是要成為民主治理的典範，更要展現智慧科技解決社會問題的能力，讓世界看見臺灣的價值。更多精彩的訪談內容請鎖定8月31日晚間10點「台視新聞台」播出的《台灣名人堂》。鄭麗君（右）接受主持人侯乃榕專訪。（圖／台視提供）
再改口！柯P否認選舉補助款買4300萬商辦買貴 將會當民眾黨國會辦公室
身陷政治獻金帳目疑雲、北市三大案以及用選舉補助款4300萬元購置個人辦公室等風暴的民眾黨主席柯文哲，今天下午召開一次說清楚記者會，記者會下午三點在台大醫院國際會議中心登場，柯文哲及時任競總總幹事黃珊珊、時任競總副總幹事陳智菡、時任競選辦公室主任周榆修等人都到場，媒體也蜂擁而至。針對用選舉補助款買商辦，還登記在自己名下，甚至因時價登錄顯示柯置產的每坪價格，高出同棟其他樓層房，「強調居住正義卻貴買房屋，拉抬房價」，對此，柯文哲僅簡單表示「一定覺得比較便宜才會買，當時如果絕對貴就不會買」，因為買方當時急於求售，全家移民，因此才會顧及該屋還在租賃，就買下來「就這樣」。至於商辦登記在自己名下，沒有想到過外界會觀感不佳嗎？柯文哲說，他的錯誤常常只看到需要、沒考慮後果，他不是圓融世故的政治家，不像其他政黨會先轉到基金會、協會繞來熱去，「個人名義買監督力道更強」。在立法院附近挑選商辦，「是為了讓民眾黨有一個國會辦公室」，沒想到造成觀感不佳，思慮不周、壞習慣，因此他要向民眾黨請假3個月自請調查，在此向所有小草說一聲抱歉，並強調自己從來沒有貪圖個人享受，沒想到因為個人疏忽草率，辜負了大家信任。他也說，選後只有增加這棟財產「我沒那麼多錢」。柯文哲今天召開一次講清楚最終場記者會，民眾黨黨工先在會場貼出單據。（圖／記者黃威彬攝）媒體問到商辦是否將交給信託以昭公信？柯文哲沒有當場給肯定答覆。他表示，商辦買的時候正在出租中，買賣不破租賃，原本要做民眾黨國會辦公室，民眾黨智庫、基金會、協會也都要有地方放，原本就決定給民眾黨使用，至於法律程序會再與律師討論。民眾黨立院黨團主任陳智菡今天也表示，購置商辦一直都是為了民眾黨的發展，而信託、捐贈等方式都需要法律程序，因此還在研議當中。她在今天上午就已經否認下午記者會會宣布商辦信託或轉讓，目前看來商辦將仍會再柯文哲名下，後續是否會改變，有待柯文哲與民眾黨的討論結果。
限貸令房市哀鴻遍野 專家曝：唯一活口剩「他們」
不少人省吃儉用，就是希望可以有一間自己的房子。馨傳不動產智庫執行長何世昌透露，去一周以來，房市在銀行限貸令與不動產放款總量管制下哀鴻遍野，各大代銷來客量、成交量連袂下挫。何世昌在粉專《何世昌的房產知識Buffet+》表示，「台積電不來電、AMD只剩D、輝達變成糙輝達」，原本打得火熱的題材突然冷掉了，過去一周以來，房市在銀行限貸令與不動產放款總量管制下哀鴻遍野，各大代銷所受衝擊甚大，來客量、成交量連袂下挫。何世昌指出，大致上來說，中古屋、預售屋市場全倒，無一倖免，唯一的活口只剩一線品牌建商，他們的案子依然熱銷，成交價仍舊驚人，所以市場還不到絕望的地步。他整理出新建案市況，包括「整體來客量、成交量平均減少約30％，消費者觀望氛圍濃厚」、「看組屋數大約少掉約30%，整體成交組數減少約25-30%左右」、「新客數量驟減逾6成以上」。何世昌直言，不過，目前預售屋市場倒下去的只有成交量，價格依然金槍不倒。貼文一出引起討論，網友紛紛留言「沒關係，賣不出去可以改為先建後售，明年下半年房市刺激了」、「還是買房穩，大家買起來」、「價整理量縮」、「中古屋跟預售屋是唇亡齒寒的關係」。
下班後可「無視工作訊息」！澳洲新法上路 違規將挨罰200萬元
為了保護勞工權益，澳洲「斷聯權」（Right-to-disconnect）新法在今（26）日上路，讓員工周末、下班後可無視老闆簡訊和電郵，希望藉此遏止不合理的變相加班。根據《路透社》報導，自2019年起，由於COVID-19疫情開啟了遠距上班之路，也連帶模糊上下班界線，依智庫「澳洲協會」（Australia Institute），去年調查，澳洲人2023年平均，無償加班281小時，換算勞動力的貨幣價值高達1300億澳元（約新台幣2.8兆元）。澳洲斯威本理工大學（Swinburne University of Technology）副教授霍普金斯（John Hopkins）就表示：「在我們擁有數位科技以前，並沒有侵犯問題，人們下班後會回家，直到隔天返工上班前都不會有聯繫。而現在，於工作時間以外收發電子郵件、簡訊和電話已成全球常態，甚至在假日也是如此」。如今，這項新法賦予勞工權利，讓他們得以更有信心，去對抗無止盡的工作郵件、簡訊和電話，避免它們一再地入侵私人生活。不過，為因應緊急情況或時間不定的工作，法案也並非「完全禁止」雇主聯繫員工，而員工僅能在合理的情況下拒絕回應。至於「切斷聯繫」是否合理，最終將視個案情況，交由澳洲工業仲裁機構「平等工作委員會」（Fair Work Commission）判定，並考量員工的角色、個人情況以及聯繫的方式和原因，員工若違令，將挨罰最高1.9萬澳元（約新台幣40.9萬元），公司企業則處以最高9.4萬澳元（約新台幣202.7萬元）罰款。
揭起重機資安疑慮 立委籲補助排除陸黨政軍企業
立法委員鍾佳濱、林楚茵與經濟民主連合智庫召集人賴中強23日開記者會指出，陸製的碼頭智慧型起重機有資安漏洞，可透過網路遠端存取，已受美國國會調查，呼籲勞動部對起重機補助時，應排除中國大陸的黨政軍相關企業，並加強對關鍵基礎設施檢核資安。鍾佳濱揭露，近年來台灣引進不少中國大陸製移動式起重機，應防範智慧型起重機對台資安、國安造成的潛在威脅，他在8月15日召開協調會時，討論勞動部職業安全衛生署的「移動式起重機汰舊換新及強化安全作業補助要點」，發現陸製主要的徐工、三一、中聯等三家起重機製造公司皆為中共人大代表持有，為防資敵，補助對象應排除陸製移動式起重機，另所有補助起重機之荷重電腦及資通訊設備皆應排除中國大陸製造。林楚茵表示，資安即國安，中國大陸製資訊產品存在潛在安全風險，國防部已禁止陸製設備，公共工程和國營事業應效仿。她表示，行政院應盡速推動「資通安全自主化」，推行國產資安產品認證，降低資安供應鏈中斷的風險，確保國家關鍵基礎設施安全，政府應該盤查具有資安疑慮廠商，並且揭露相關資訊，攔阻敵對勢力入侵關鍵基礎設施。賴中強表示，今年三月華爾街日報報導，美國國會對全美港口裝設的中國製起重機進行調查，發現上海振華重工起重機具有能遠端存取的蜂巢式調變解調器。美國海岸防衛隊網路司令部指揮官范恩就港口起重機一事向眾議院國土安全委員會作證說：「我們發現（起重機）存在刻意設計的漏洞和弱點。」同樣的風險，不只存在於台灣的港口，台灣的軍事基地與關鍵基礎設施。賴中強說，2022年8月美國眾議院議長裴洛西來台，台鐵與超商的廣告看板出現「戰爭販子裴洛西滾出台灣」。過去經民連一再倡議監視器與廣告看板應該禁用中國大陸製的軟硬體設施，建議行政院國土安全政策會報，應盡速確定禁用陸製監視器與廣告看板的實施步驟與期程，從公部門、關鍵基礎設施、公眾出入場所開始禁用，並設立「資通訊產品去中國化產業鏈」的認證中心。鍾佳濱表示，行政院國土安全辦公室應盤點各機關及關鍵基礎設施，視個案履約地點、履約過程之相關保密與資安需求等級，及市場供應情形建立檢核表，對於機具或勞務針對其操作範圍去做限制，透過檢核表評估是否使用禁止特定地區之產品，或就其中特定零組件、控制晶片、紀錄晶片、傳輸晶片等，進行管制之必要，各機關單位應於契約中要求廠商提出產品產地來源或零組件安全等證明文件；而後續機具維修保固中國大陸技術人員來台協助時也應注意，避免其偷渡中製晶片。勞動部表示，未來將配合修正補助要點，交通部航港局也補充，橋式與門式起重機共有431座，其中中國大陸製就包含99座，而雖然台灣港務公司認為，因操作軟體多以日、韓、德等國製作，並且為封閉軟體，資安疑慮較少，但還是會加強對業者稽核，並函請數發部提供建議協助改善，目前基隆港與高雄港已透過外部稽核檢驗。行政院公共工程委員會表示，未來會透過源頭管理採購把關，也會與國土安全辦公室研究採購契約範本，並且於勞務履約的進場設備也有通案性措施。
烏克蘭入侵俄羅斯…將步入「突出部之役」後塵？ 現實主義大師：加速基輔敗亡
烏克蘭正規軍及外國傭兵8月6日奇襲俄羅斯庫斯克州（Kursk Oblast），至今已掌控超過1250平方公里的俄羅斯領土，以及92個聚落。對此，美國智庫「昆西國家事務研究所」（Quincy Institute for Responsible Statecraft）早在15日就針對烏克蘭入侵俄羅斯的短期和長期影響，採訪了數位知名的國際關係學者及智庫專家，而他們的分析也顯示，烏克蘭入侵庫斯克不但無法逆轉戰局，還將加速敗亡。根據美國智庫「昆西國家事務研究所」的報導，德州農工大學布希政府與公共服務學院副教授卡斯提歐（Jasen J. Castillo）認為，從長遠來看，面臨人力和武器裝備嚴重短缺的烏克蘭，將因為入侵俄羅斯耗盡其在烏東戰場所需的精銳部隊。而在消耗戰中，人力和裝備至關重要，「烏克蘭的進攻讓我想起了1944年納粹德國在歐洲西線戰場發起的突出部之役（Battle of the Bulge），這場攻勢令盟軍大吃一驚，並取得了些許進展。但戰役告一段落後，有作戰經驗的大部分德軍參戰部隊都遭到重創，並浪費了幾個月後在東線戰場所需的人力和武器裝備。」美國自由主義智庫「獨立研究所」（The Independent Institute）和平與自由中心（Center On Peace and Liberty）主任伊蘭德（Ivan Eland）則點出關鍵，那就是攻擊行動通常比防禦行動更消耗人力和裝備，「所以烏克蘭值得從原本就相當薄弱的防線抽調兵力，進行這種沒什麼好處卻具有風險性的進攻嗎？」有鑑於俄羅斯的攻勢已經取得進展，且俄軍在數量和火力上都超過烏軍，因此俄羅斯可能不需要調動其在烏克蘭的攻擊力量來回頭保衛其領土，「烏克蘭確實可能希望透過佔領俄羅斯領土，來在停戰談判中實現領土交換領土的目標，但烏軍面臨被優勢兵力包圍的風險。」昆西國家事務研究所歐亞研究員伊皮斯科波斯（Mark Episkopos）也指出，烏克蘭入侵庫斯克似乎是基於這樣的假設：烏克蘭可以利用俄羅斯人口稀少的邊境防禦弱點，在最初的48到72小時內奪取大片土地，包括庫斯克核電站，藉此讓莫斯科接受這個領土被佔領的既成事實。「然而，這樣的行動不太可能為烏克蘭帶來任何戰略利益，而且基輔還需為此持續投入大量的部隊和裝備，這可能會削弱烏國本土的防禦，無意中為頓巴斯前線的俄軍創造了機會。」布朗大學沃森國際和公共事務研究所（Watson Institute for International and Public Affairs）教授戈爾茨坦（Lyle Goldstein）：「大多數消息靈通的美國戰略家始終建議烏克蘭在2024年保持守勢，以保存其戰力，並採取『長期戰爭』戰略。目前無法得知這種象徵性的行動是否會讓和平談判變得更容易，還是導致戰爭朝著全面升級這個不可取的悲觀情境又跨出一步。」芝加哥大學羅蘭·溫德爾·哈里森傑出服務教授（R. Wendell Harrison Distinguished Service Professor）、國際關係攻勢現實主義大師米爾斯海默（John Mearsheimer）更直言：「烏克蘭入侵庫斯克是一個重大戰略失誤，將加速其敗亡，因為消耗戰成功的關鍵是雙方人員的傷亡比例，而不是某些西方評論家一直迷戀的領土面積。」米爾斯海默補充，庫斯克攻勢的傷亡比例未來將明顯有利於俄羅斯，原因有2個。首先，由於烏軍實際上佔領的是沒有設防的俄羅斯領土，因此沒有造成俄軍太多的傷亡。其次，一旦莫斯科迅速調動大量空中力量來對抗處於空曠地帶的烏軍，烏克蘭不出所料將損失大量士兵和武器裝備。「更糟的是，基輔從烏克蘭東部前線調走了一流的作戰部隊，並將其納入庫斯克的攻擊力量，此舉將使俄烏雙方本來就已經不平衡的傷亡比例，進一步往有利於俄羅斯的方向傾斜。這也難怪俄羅斯完全沒料到烏克蘭會入侵庫斯克，因為這個行動實在太愚蠢了。」哈佛甘迺迪學院（Harvard Kennedy School，HKS）教授、國際關係守勢現實主義大師沃爾特（Stephen Walt）則認為，烏克蘭入侵俄羅斯只是一場小插曲，此舉旨在提振烏克蘭士氣，讓西方有信心繼續支持基輔，但這不會影響戰爭的結果，「沒錯！烏軍佔領了約1000平方公里防守薄弱的俄羅斯領土，但俄羅斯國土總面積超過1700萬平方公里，這意味著烏克蘭現在控制的俄羅斯領土只占其總面積的0.00588%。相較之下，俄軍目前佔領了烏克蘭約20%的領土。」沃爾特也坦言，烏克蘭去年夏天的反攻失敗，已經證明烏克蘭要奪回這些失土是如此的艱辛，「這場行動對普丁來說可能只是一場小小尷尬的局面，同時也顯示俄羅斯根本沒能力再入侵其他歐洲國家。烏克蘭的命運將取決於烏克蘭本土的戰況，跟這次的庫斯克行動並無太大關係。」
買假民調募款？鍾小平告發柯文哲、黃珊珊意圖使人不當選
台北市議員鍾小平今天指出，民眾黨主席柯文哲在總統大選期間，違法申報尼奧、時樂916萬元費用，政治獻金申報有明顯瑕疵，建請檢察官傳喚柯文哲競選總幹事黃珊珊。此外，鍾小平也另外告發黃珊珊，在擔任柯文哲競辦總幹事時，涉嫌以假民調意圖使時任國民黨總統候選人侯友宜不能當選，已經涉嫌違反選罷法，同時加告求真民調公司總經理關智宇。民眾黨主席柯文哲政治獻金案連環爆，而在台北市長任內的「三大案」陰影又揮之不去，被外界形容就像是雙颱風的「藤原效應」，將可能引發日益嚴重的災情。部份媒體名嘴則強烈質疑，檢察官這一波偵辦行動，除了柯文哲之外，競辦要角少有人倖免，反而是柯文哲競選總幹事黃珊珊迄今沒被約談，引發議論。鍾小平今天指出，他認識黃珊珊很久了，深知黃「恨死國民黨」的性格，甚至就是「前總統蔡英文派來替藍白合臥底的」。他說，民眾黨在總統大選期間做民調，9次就花了1000萬，與外界民調市價每份10萬、20萬差很多，而且九次民調的結果，侯友宜都是「老三」，反而是民眾黨拿著求真民調的調查，對外堅稱自己是「老二」，向金主大肆募款，主導者就是黃珊珊。鍾小平指出，他懷疑整件事就是民眾黨主導假民調，意圖使侯友宜不當選，因此要控告黃珊珊違反選罷法，替藍白合合作破局表達惋惜，也為柯文哲聽信黃珊珊的說法、如今可能成階下囚不值「智商157？我看笨得可以」。至於外傳藍營目前策略是「打黃不打柯」、以免白營小草流向民進黨，對此，鍾小平坦言，他認為國民黨中央對於柯文哲還是有些顧忌，畢竟立院開議後還有法案要合作，朱立倫主席雖沒有打給他，但是智庫副執行長凌濤在媒體上有公開發言，「凌濤就代表朱立倫」，因此現階段國民黨打黃不打柯的方向感「應該很清楚」。鍾小平同時說明，總統大選政治獻金的現金捐款比例應該不會太高，但是民眾黨現金捐款比例卻高達9成3，外界有很多質疑，尤其懷疑民進黨在「拆帳」上的努力甚過於對選總統的努力，他因此也提告，請檢察官一併調查。
銀行祭限貸令+調漲房貸利率 專家：「這族群」苦日子來了
近期銀行自發性祭出嚴格的「限貸令」，讓不少房貸新戶感到恐慌。馨傳不動產智庫執行長何世昌表示，將會造成央行升息衝擊力降低、部份成屋需求恐流入預售、換屋族賣房意願可能下降、房租將更有感上漲等4大影響，並預言，「接下來租屋族痛苦的日子才要開始」。何世昌表示，現在國銀房貸利率已普遍提升到2.35%～3%，大部分介於2.35%～2.5%，還有2.185%地板價的銀行越來越少，就算檯面上還有，也不一定會收件。雖然近期房貸利率攀升，但民眾申貸仍舊踴躍，說明買房者最在乎的是順利取得房貸，利率是其次。房貸利率雖大幅走高，意味著房市已「率先迎來升息壓力測試」，而目前民眾買房意願並沒有重挫，說明下半年即使央行升息，也不太會削弱購屋需求。何世昌接著分析，房貸成數下降、利率變高，預估受到衝擊最大的是口袋比較淺的首購族。若首購族有購屋需求，又比較難在短時間內籌措出自備款差額，可能會捨棄成屋而改買預售屋。另外針對換屋族，何世昌認為，現在換屋族面臨的情況是「舊屋利率低、新購房屋利率高」，可能捨不得賣掉利率較低的原有房屋，讓二手屋市場供給量減少。現在市場情況類似美國固定式利率造成的後果，較早辦房貸利率的人享有3％、4％以下的低利，但如果賣掉低利的房屋換屋，新辦房貸利率高達約7％，所以便不願賣掉手上的房子，導致二手市場供給緊繃。何世昌強調，各國租金上漲與利率都具有高度關聯性，各國皆是如此，台灣也不會是例外，接下來租屋族痛苦的日子才剛開始。不過他也強調，自己說的不見得100%正確，也有可能滑鐵盧。