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」 香港 房價 台灣房屋 宏福苑 五級火警
江宏傑正面對決錢薇娟 爆氣怒喊：我不要錄了！
全新運動競技節目《全城地圖：最強明星隊》自開播以來話題不斷、收視持續攀升，本周日（5日）將播出全新第3集。第三場戰局邀請到最強八點檔演員江宏恩、何豪傑、張家瑋、李家慶、李興文、王霆晏、王沛語、楊皓崴一起同場競技，爭奪「最強」稱號。賽事精彩程度再升級的最強八點檔演員大亂鬥，競賽場地也全面進化，紅藍兩隊前進挖土機調度場，讓隊長與選手大開眼界。何豪傑搞笑說：「我們通常是會帶自己的仇家來這個地方！」李興文更直言：「製作單位的安排限制了我們的想像。」江宏恩（左）、李興文等最強八點檔演員一起同場競技。（圖／全城地圖：最強明星隊提供）八點檔男神江宏恩在比賽一開始，就手拿120磅（54公斤）一共4個沙袋，相當游刃有餘的快速前進，看到江宏恩優異的表現，讓場邊主播蔡尚樺忍不住讚嘆：「他怎麼可以數十年如一日都那麼厲害啊！」敵對紅隊的李興文也展現過人實力，沙袋上肩跑步前進，徐展元直言「報告班長！輸人不輸陣」。此外，本集藍、紅兩隊隊長錢薇娟及江宏傑再度親自上陣正面對決，為榮耀與獎盃全面拚搏。錢薇娟「鏟斗藥球投擲」展現籃球國手的過人實力，讓現場主播刮目相看，直呼：「這球感對錢姐來說太熟悉了！」藍隊隊長江宏傑則負氣表示：「我不要錄了！我不要錄了啦！」不過當江宏傑上場後，錢薇娟看到他的表現則說：「你是隊長你不要一直下場，不然下禮拜你來報名，我來選你。」藍隊隊長錢薇娟展現籃球國手的過人實力。（圖／全城地圖：最強明星隊提供）
高雄「這商圈」中古屋只要新案一半價 河堤社區房價倒掛新不如舊
買新不如買舊?！根據高雄實價網統計，2025年高雄各大熱門商圈新舊屋價差表現，其中以美麗島商圈最明顯，該區5年內新成屋平均單價高達約46.6萬元，而中古屋均價僅約22.7萬元，新舊落差23.9萬元，新屋幾乎是中古屋的2倍；而河堤生活圈卻因新案為地上權案，中古屋竟比新成屋單價貴上1.5萬元，出現房價倒掛現象。台灣房屋高雄站前加盟店店東陳揚智表示，新舊屋價差較大的生活圈，多半屬發展較早的成熟商圈，區段內老屋佔比高，中古屋房價基期較低，如區段受開發題材帶動，高價新建案進場，便容易與中古老屋形成明顯高低價差。以美麗島商圈來說，該區匯集捷運雙線轉運核心，為高雄商業與生活機能成熟的精華市區地段，但因區域開發早且飽和，住宅多為屋齡30~40年以上的中古屋，亦不乏許多單價落在1字頭甚至個位數的中古小套房。陳揚智表示，南高雄近年受亞灣區效應帶動，讓美麗島商圈發展再度受市場關注，吸引建商透過整合老屋方式推出新案，由於該商圈彙集交通、商業與生活機能等多元優勢，加上新案稀有性，更加支撐新屋具備創價空間，以區段新成屋「美麗城安」「美麗馥品」，均價站穩4字頭，對比同商圈的低價老屋，價差因而明顯。不過，高雄也有不少熱門生活圈，新舊屋價格落差小僅有個位數，像是高大特區、五甲商圈、巨蛋商圈，新舊屋平均價差僅有3~7萬元左右。值得注意的是河堤生活圈，中古屋均價26.2萬元，比新成屋單價24.7萬元還高上1.5萬元，出現房價倒掛現象。台灣房屋集團趨勢中心經理李家妮表示，高大特區為新興重劃區，交易主力以輕屋齡產品為主，五甲及河堤商圈，則是新案供給少，多以中古屋為主力，這類商圈產品主力屋齡相近、差異化低，平均價差相對也會縮小。這些低價差商圈，皆屬於機能完善的熱門生活圈，中古屋市場流通量大、抗跌性強，加上部分屋齡較新的中古大樓仍具競爭力，使中古價格與新案差距較為有限。而河堤生活圈又貴為高雄小天母，李家妮指出，該區傳統購屋買氣持穩，中古房價支撐力道強，且熱門交易的新成屋「河堤世界」為地上權住宅，房價通常會低於一般住宅行情，因而讓新屋房價呈現倒掛，不過該商圈預售行情已到3字頭，未來成屋後，新舊價差應會反轉。
坦言勒索環保業者犯嫌是親弟 李四川：這個年紀該自己負責
已宣布參選新北市長的台北市副市長李四川今（13）日表示，弟弟李賜福被控涉及藉勢藉端威脅小琉球垃圾清運業者一事都尊重檢警調查，而且「大家都這個年紀了，本來就該自己負責」呼籲外界不要不當連結。李賜福被控與同夥合作長期壟斷家鄉屏東小琉球的垃圾清運業務，還涉嫌向得標廠商勒索每公噸垃圾新台幣600元「回饋金」，集團3年內被控勒索3間廠商金額高達576萬元，導致清運廠商叫苦連天數度「不玩了」不再參與小琉球垃圾清運投標，結果讓小琉球垃圾清運後續連9次流標惹出垃圾危機，經屏東地檢署介入調查後，發現這夥人涉嫌假污染地方之名向垃圾清運業者索要回饋金，偵查終結後將李賜福和同夥共4人提起公訴。各地「垃圾清運」往往掀角力，期間環保蟑螂問題更是時有所聞。（示意圖／顏瑋辰攝）原先這只是件地方社會消息，然網路紅人「四叉貓」翻出過去李家兄弟同框照片，質疑李賜福恐怕是李四川親弟弟引發政治版面話題，值此李四川參選新北市長「起手式」之時，家屬一舉一動也被外界放大關注。李四川對此並無迴避，坦承「李賜福確實是我弟弟」，但也強調「大家都這個年紀了，他做的他負責」，表示成年人應對自己的行為負起法律責任，言談間未迴避血脈關係也未偏袒弟弟。李四川感嘆，自己可以感覺到「選舉已經開始了」，似乎也對未來一連串攻擊，先打了劑預防針。※CTWANT提醒您：未經有罪判決確定者，皆應推定為無罪。
豪門駙馬反擊！女星富商尪怒告周秀娜 緋聞纏身10年控誹謗
香港商界人士、已故前首富李兆基之子李家誠13日透過律師入稟香港高等法院，控告藝人周秀娜、5個YouTube頻道及Google LLC，指控相關人士及平台涉及誹謗與騷擾，並發表書面聲明強調「從來不認識周秀娜小姐，亦沒有任何企圖或意圖認識她。」否認外界多年來的傳聞，而周秀娜人則是尚未公開回應。李家誠與徐子淇婚後育有2子2女，周秀娜捲入提告風波，截至目前尚未公開回應。（圖／翻攝自IG，cathy_chui_official、chrissienana）《香港01》報導，根據律師聲明，相關爭議可追溯至2016年。當時周秀娜在宣傳電影期間的言行，引發部分媒體以「搭上已婚超級富二代」為題報導，導致外界誤認兩人存在特殊關係。李家誠方面表示，早於2016年已發出律師信警告，但相關說法仍持續在網路平台流傳。聲明指出，近10年來，香港及其他華人地區的社交媒體與影音平台上，出現大量涉及李家誠姓名與家屬照片的內容，部分更包含捏造情節與影射言論，對其本人及家族名譽造成影響。李家誠方面質疑，相關傳聞的動機在於增加個人曝光與宣傳效益。文件亦提及，2025年6月周秀娜接受某YouTube頻道訪問時，再度觸及相關話題，引發新一波網路討論。李家誠方面指出，當時家人正值喪親期間，卻再度面對相關揣測與討論，認為情況已超出可容忍範圍，因而決定採取法律行動。此外，聲明表示，李家誠曾多次透過律師要求Google LLC移除YouTube平台上涉及誹謗的影片與文字內容，但未獲具體回應，因此此次將相關頻道與平台一併列入訴訟，以釐清事實並遏止不實資訊傳播。李家誠2006年與徐子淇結婚，婚禮當年備受關注，婚後育有2子2女。兩人婚姻曾被外界形容為豪門童話，徐子淇出身中產家庭，14歲踏入模特兒圈，之後完成碩士學位，與李家誠在朋友聚會上認識後交往並結為連理。相關家庭背景也使李家誠多年來的私生活格外受到矚目。對於本次提告行動，周秀娜截至目前尚未公開回應。
她是「時間管理大師」？女子懷孕後失聯 丈夫與兩男同時自稱情人震驚親友
大陸河南新鄉一名女子懷孕後突然失聯，丈夫與家人原以為她只是前往醫院產檢，未料卻捲入一場多重戀愛關係的混亂局面，目前已有三名男子聲稱與她交往，其中包括其合法丈夫。李女士兒子受訪表示，妻子結婚六年，突然懷孕後失聯，讓家人非常擔心。報導指出，李女士向節目《小莉幫忙》反映，稱其兒子與該女子結婚已六年，妻子於2026年1月8日告知懷孕消息並表示需前往醫院檢查，但隨後便音訊全無。無論電話或微信皆無回應，家屬開始焦急尋人。數日後，一名陌生男子找上李家，自稱是李女士兒媳的男友，甚至表示已與該女子交往兩年，期間對方告知自己是離婚單親媽媽，該男子還表示，兩人隨後開始交往並展示轉帳記錄作為證據。足療店老闆透露與該女子交往一年多，得知對方懷孕後還曾貸款支援。雙方決定一同前往女子經營的足療店查找，卻意外得知該店實際為另一名男子所開，而這名店主張先生也自稱與該女子交往一年多，同樣曾提供資助，甚至因其懷孕消息而貸款幫助。在兩名男子驚愕之餘，該女子的丈夫也坦言不知情。他表示，妻子過去經常深夜歸家，稱因需照看兩家店鋪而晚歸，雖心有疑問但仍選擇信任，未深入追問。女子父親面對女兒多重戀情風波感到震驚，坦言也被女兒「連累」。目前已有三名男子表示與該女子處於戀愛關係。李女士的家屬受訪時直言：「她就是時間管理大師。」全家人只希望盡快聯繫上這位「失蹤」的孕婦，釐清真相並確認其人身安全。在進一步調查中，記者找到女子的父親，對方證實李女士為親家，但表示不認識足療店老闆張先生。然而張先生卻稱曾到女方家中拜訪並與其父見面。女子父親得知情況後無奈回應：「她不只害了女婿，也連累了我。」目前也聯繫不上女兒。據悉，三名男子目前皆已向警方報案，事件正在進一步處理中。對此，當地的律師就表示，若配偶有過錯，另一方可向法院提起離婚訴訟，並在財產分割中主張過錯方少分或不分財產。此外，若涉案的戀愛對象不知對方已婚，可依法主張返還戀愛期間的大額轉帳款項。
高雄7、8字頭豪宅市場消失 2025高雄五大豪宅僅「這案」站6字頭
台灣房屋集團根據內政部實價資料統計，2025年高雄豪宅王排名，亞灣區指標豪宅「國城定潮」，以38樓戶每坪65.04萬元，成交總價約1.1億元，榮登高雄2025年豪宅王寶座，這也是繼「國硯」之後，亞灣區豪宅再度強摘高雄豪宅桂冠！2025年高雄五大豪宅王，第一名為「國城定潮」，也是唯一站上成交單價6字頭的建案；第二名起分別是「皇苑御之苑」「遠雄THE ONE」「皇苑國際館」「雄崗信義美術館」，單價分別皆有5字頭。其中，五大豪宅中「國城定潮」及「遠雄THE ONE」皆為近年亞灣區新興豪宅代表作。台灣房屋亞洲新灣區加盟店店東劉沛緹表示，亞灣區為高雄近年主力發展計畫，區段具備獨特且難以複製的港灣景色與國際產業聚落優勢，近年包括輝達、鴻海、超微等科技大廠及亞洲金融資產管理中心相繼布局，帶動高階科技就業人口與產業發展前景，吸引高資產族群積極卡位。此外，區內坐落多家國際級酒店，高端生活圈逐步成形，進一步推升高端置產需求，讓亞灣區成為高雄豪宅市場的新聚落。而榮登高雄豪宅王的「國城定潮」，規劃41層樓大坪數格局，從建築外觀、公共空間、庭園景觀、營建管理到燈光設計，皆邀集國際知名團隊操刀，並創業界先例，引進米其林星級餐廳，除地段紅利與景觀優勢外，品牌建商出品及產品稀有性，對高資產客群而言更具吸引力，也成為創價關鍵。進一步觀察，2025年五大豪宅成交單價表現，僅「國城定潮」為年度唯一穩守6字頭的豪宅社區，其餘包括「皇苑御之苑」「遠雄THE ONE」及TWICE周子瑜曾入手的「雄崗信義美術館」等指標豪宅，年度最高單價均落在5字頭，且皆未突破社區歷史新高，整體成交單價走勢收斂。台灣房屋集團趨勢中心經理李家妮表示，2023~2024年，高雄豪宅交易屢屢刷新房價天花板，美術館預售豪宅「御皇苑」頂樓戶，更於2024年以每坪84.72萬元，正式寫下高雄房價新紀元，相較於前兩年的精彩程度，2025年豪宅市場氛圍明顯轉趨保守。且去年全年度總價超過4000萬元以上的「預售交易」，除了1筆店面外，其餘住宅戶均掛零，為近5年來首見。李家妮指出，2025年全台房市迎來景氣寒冬，在多波信用管制影響下，高總價住宅貸款成數已下修至3成，且無寬限期，相當自備款比例高達7成，加上2025年受地緣政治、關稅風波等影響，雖然多數企業主及高端客具備購屋資金實力，但考量財務運用彈性、通膨風險及整體景氣不確定性，進場態度轉為觀望，高雄豪宅市場以往就相較中北部去化慢，在市場轉冷之際，高端客對資產重新配置的決策也更趨謹慎。此外，李家妮也表示，前兩年因高雄豪宅買氣熱絡，部分指標預售案已完成一波去化，市場可售物件相對減少，加上近期豪宅推案量明顯放緩，面臨供給收斂、限貸令管制及資金彈性下降「三箭齊射」，也使得豪宅成交動能，呈現價量盤整格局。
洪詩遭酸「孝道外包」 資深媒體人曝媳婦長照心酸
藝人李運慶的妻子洪詩因親力親為照顧失智公公，竟遭網友酸是「孝道外包」，更被質疑「原生家庭缺愛才委屈」。對此，資深媒體人許聖梅深有感觸，她在高點綜合台《震震有詞》節目上自曝曾抱著一、兩百萬現金奔走醫院，卻連幫婆婆申請病歷的資格都沒有，凸顯媳婦在長照家庭中的邊緣地位。藝人李運慶的哥哥日前發文感謝弟媳洪詩對失智父親把屎把尿，意外引發論戰。有網友質疑李家將孝道外包給媳婦，更毒舌評論洪詩是因為「原生家庭缺愛」才如此卑微。對此洪詩曾發文表示先生李運慶一家人並未推卸照顧責任，甚至她在面對媒體時說到很心疼自己的父母親，因為他們給予洪詩很多愛，並非像網友負評說她原生家庭缺乏愛。諮商心理師林嘉歆提醒，許多長子女或媳婦容易產生「救世主情結」，想陪對方走過煎熬，但長照是長期抗戰。她建議在婚前或面臨照顧議題時，必須與另一半釐清三點：「是當老婆還是當看護？是否有救世主情結？以及財務與時間分配是否失去自我？」避免盲目承擔。許聖梅分享當年有失智症的婆婆因心肌梗塞倒下，全家人緊急成立家族群組，討論醫療方式、醫藥費付款事宜，卻唯獨沒有邀請身為媳婦的她加入。許聖梅苦笑說：「但我很有存在感，因為要付帳單。」她透露曾抱著一、兩百萬現金趕往醫院付費，但在需要轉院申請病歷時，卻被醫院以「媳婦不具血緣關係」為由拒絕，讓她深感辛酸。
大伯被炎上！洪詩懊惱還原私下互動：不是大家想的那個樣子
洪詩跟李運慶家務事被搬上檯面，因李運慶哥哥李運泰一篇舊文，提及洪詩在交往初期就搬進李家協助照顧失智父親，誇她沒有物質慾望會省錢、生小孩像收集Labubu，諸多言論讓網友炸鍋反彈。洪詩今（23日）露面表示，大伯關係互動良好，並不是外界想的那樣。對於網友說她能嫁更好，洪詩說嫁給李運慶很開心。（圖／蘇聖倫攝）洪詩表示，一開始對於自己這個新聞不以為意，沒想到風波越燒越猛。大伯第一時間就跟她道歉，「這不是他的本意，怕我被這些聲音誤會，我知道他的意思，我們都在這次事件學到一些經驗」，至於大伯的用字遣詞讓網友認為對洪詩、女兒不恰當，洪詩表示：「我很了解他，我知道他不是那個意思，的確文字會容易讓人誤會。」事件延燒後，剛好碰上洪詩大女兒兩歲生日，跟大伯在生日聚會上也有見面，洪詩感慨說：「大伯跟女兒玩得超開心，我就在想要怎麼讓大家看到我們不是大家想的那個樣子，不知道要怎麼做讓大家知道。」洪詩也澄清，其實李運慶才是公公主要照顧者，她只是想幫忙分擔，目前也有看護照顧，沒有看護的空窗期才是家人們輪流照料。而李運慶最近忙拍民視八點檔《豆腐媽媽》，她也剛生完第二胎三個月，自然是互相協調工作，夫妻一個人外出工作、另個人就在家顧孩子，但小女兒目前有日間保母照顧，婆婆跟洪詩媽媽也會加入後援。洪詩表示，李運慶時常拍戲忙到半夜兩點才回家，還因為在意網友的評論而難眠，「平常他回來會來抱抱我、親我一下，那天他回來後嘆了一大口氣，問我有沒有看到新聞，他很擔心哥哥的狀況」。對於外界說她「可以嫁更好」，洪詩說：「我不知道網友口中的嫁得更好是多好，我能夠嫁給他是很開心的事情。」
洪詩照顧公公被酸「孝道外包」委屈犧牲 李運慶護妻發聲：娶到她是我運氣好
藝人李運慶與前Popu Lady成員洪詩結婚兩年，育有兩名女兒。近日李運慶哥哥在網路上舊文再度被翻出，提及洪詩在兩人交往初期、尚未論及婚嫁時，就搬進李家協助照顧失智父親，卻遭部分網友質疑為「孝道外包」，引發討論。對此，李運慶昨日透過社群媒體發文回應，澄清誤解並感謝洪詩一路以來的陪伴與付出。李運慶表示，日前拍戲行程緊湊，幾乎無法休息，醒來後看見大量負面留言與錯誤詮釋，讓他急於保護太太與哥哥，情緒激動地發言。他坦言，身為第一次擔任主要照顧者的家人，過程中曾經歷許多摸索與學習，也有過迷惘，但全家人逐漸找到照護上的平衡。他指出，在2022年12月父親跌倒後的一年內，家中皆由他們自行照顧，期間雖有申請喘息服務，但因父親拒絕陌生人協助按摩或擦澡，導致服務難以執行。直到2023年11月透過巴氏量表成功申請到長照服務後，才正式聘請看護協助，至今仍持續進行。期間雖有看護人員更替，但無協助的時間並不長，主要發生在交接時的空窗期。他強調，即使聘請看護，家屬的陪伴仍是照顧失智長者不可或缺的一環。他與家人持續透過聊天、散步等方式與父親互動，希望延緩病情惡化。面對外界質疑洪詩的照顧角色，李運慶表示，太太從交往階段就無私投入照護工作，婚後更在明知未來將面臨長期照護壓力的情況下仍選擇攜手共度。他說：「我從來沒有、也不可能把她的付出視為理所當然。」他進一步表示，身為兒子，本就應承擔起照顧父親的責任，從未有意將這份義務轉嫁給太太。他感激洪詩的包容與善良，更反駁部分網友質疑洪詩「委屈犧牲」是因出身不幸福的家庭，他強調：「才不是！她來自一個充滿愛的家庭，正因如此她才懂得去分享愛。」最後，李運慶坦言，洪詩若選擇他人，肯定也會過得很好，「因為她真的太好了，能和她一起共組家庭，攜手相伴，的確是我運氣好。」
李玉璽婚事有內幕！傳「媽媽反對戀情」 許允樂提前做1事順利進家門
38歲的女星許允樂日前宣布與32歲的李玉璽登記結婚，正式攜手步入婚姻殿堂，據悉，兩人從交往到登記皆進展神速，但在這段感情之初，李玉璽的母親卻一度強烈反對，成為兩人之間的障礙。這段情緣始於舞台劇《婚內失戀》的合作。兩人在共演期間逐漸擦出火花，戀情迅速升溫。隨著交往穩定，李玉璽向許允樂求婚成功，並低調完成結婚登記，原是幸福的開始，卻也牽動家庭內部的種種擔憂。據《鏡週刊》報導，李家親戚透露，李媽媽對於兩人交往初期態度堅決反對，理由除許允樂曾有過婚姻紀錄外，更在於其年齡已逼近高齡產婦門檻，令急於抱孫的婆婆難掩焦慮。此外，兩人當時採「先談戀愛、後告知」的方式，家人從新聞才得知戀情，令部分親友錯愕不已。然而，真正的矛盾核心在於生育議題。許允樂即將39歲，對於傳宗接代有所期待的李媽媽來說，高齡懷孕風險是一大疑慮。所幸許允樂早已預做準備，完成凍卵手術，並與李玉璽達成「以婚姻與育子為前提」的共識，漸漸緩解了家中的反對聲音。親戚透露，新婚夫妻目前首要目標便是積極備孕，「希望玉璽早日得子，最好能生個馬寶寶。」盼透過添丁進一步化解潛在的婆媳緊張。李玉璽近期受訪時透露，求婚前兩個月已刻意減少工作量，與許允樂一同調養身體、安排作息，幾乎朝夕相處，顯見是為即將啟動的「做人計畫」做足準備。值得一提的是，許允樂與前夫張兆志多年婚姻最終破局，主因之一正是對是否生育意見不合，許允樂渴望成為母親，男方卻自始至終不想要小孩，只好離婚。如今遇上願意共築家庭、積極備孕的伴侶李玉璽，彷彿命運給她安排了一次重新出發的機會。
房價跌了！台中均價回落２字尾、高雄減幅8% 「這裡」跌逾2成
限貸令上路滿一年，房市熱錢退場，房價變化南北兩樣情！台灣房屋集團根據內政部實價資料統計，今年第三季六都平均房價和去年同期相較，雙北竟分別小增1.3%和0.2%，其餘包括桃園、台中、台南及高雄房價均呈下修，且越往南盤整幅度越大，其中台中市從每坪均價3字頭回落至2字尾，另外跌幅最明顯的則是高雄市，每坪均價從28.7萬元下修至26.2萬元，年減約2.5萬元，減幅達8.6%，為六都價格修正幅度最大的城市，落以行政區而言，台南北區跌幅超過2成最甚，六都房價呈現「北穩南弱」。台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，去年Q3以前房市受新青安貸款資金挹注，全台房市熱賣狂漲，而限貸令去年9月底上路後至今逾一年，熱錢浪潮退，裸泳者逐漸浮現！尤其近年受科技題材發酵案量增、房價飛的南二都，在今年投資族陸續退場後，整體買氣趨緩，市場剩首購自住撐盤，「不追價、反殺價」的態度，成交物件多轉向低總價物件，回歸基本面的價量調整期，房價修正幅度也因而更明顯。反觀雙北雖同樣面對高房價與限貸壓力，但因具備就業機會集中、人口紅利與剛性需求穩定等因素，加上Q3北士科選址議題塵埃落定，不動產市場相對穩健，整體市場支撐力仍相對充足。觀察六都Q3各行政區漲幅表現，中南部跌幅較深，包括台中東區、高雄鼓山區均有逾1成跌幅，台南北區跌幅更超過2成，是六都下修最深的區域；然而，同期六都房價漲幅最高的行政區也在台南，仁德區每坪均價從21.8萬元，上揚至26萬元，漲幅近2成，成為六都最抗跌的行政區！台灣房屋集團趨勢中心經理李家妮表示，台南房價出現兩區強弱分歧，主要是因購屋主力結構轉變，影響成交物件類型出現變化，北區屬於台南蛋黃核心，買氣長期以換屋族、置產族為主，不過在限貸令與房市景氣轉弱影響下，購屋族資金壓力明顯提高，有意卡位精華區的購屋族轉向ＣＰ值較佳的「低總高齡屋」，取代「高單價新屋」，因此平均房價明顯下降，在房價基期較高的區域，相對更明顯。不過也有不少區域逆勢上揚，李家妮表示，反觀六都最抗跌行政區，多集中於蛋白區，如台南仁德、台中梧棲、高雄小港、新北土城等區，相較於蛋黃區的高門檻和蛋殼區的低機能，蛋白區兼具房價親民、機能實惠，如區域具備帶動換屋與剛性需求湧入，反而能在景氣收斂環境下，抵禦盤整期衝擊，展現更強的補漲力道。
宏福苑大火死者上升至128人！港府宣布全港「降半旗3天」 李家超明早率官員默哀
香港大浦區「宏福苑」26日發生五級火警，造成重大死傷。香港特區政府今（28）日下午記者會中宣布，死亡人數已上升到128人，且仍有約200人情況不明，包括無法辨認遺體的89人。港府在28日晚間發表聲明宣布，將自明（29）日起至12月1日展開哀悼活動，屆時全港所有政府建築物及設施的國旗、區旗將下半旗以示哀悼，而所有由政府舉辦及資助的娛樂、慶祝活動也將安排取消或延期。行政長官李家超明日上午8時率領港府主要官員、行政會議非官守議員及公務員，在添馬添美道二號政府總部東翼前地默哀，哀悼在火災中不幸罹難的人士。根據港媒報導，香港特區政府晚間發布通知指出，自11月29日起至12月1日三日期間，全港所有政府建築物及設施（包括特區政府駐境外辦事處）國旗將下半旗誌哀；期間政府主要官員將取消非必要公開行程，所有由政府舉辦或資助的娛樂及慶祝活動也將視情況取消或延期。行政長官李家超將於29日上午8時，偕同主要官員、行政會議非官守議員及公務員，在政府總部默哀3分鐘，為在大埔火災不幸罹難的人士致以沉痛哀悼。在哀悼期間，香港民政事務總署會於全港18區設置弔唁處，供市民簽署弔唁冊，以表達對罹難者的深切悼念。簽署弔唁冊的時間為11月29日至12月1日期間，每日上午9時至下午9時。根據香港特區政府今（28）日下午記者會中宣布的最新消息，目前大埔宏福苑已造成128人死亡、79人受傷，並仍有多人失聯。香港警方已陸續拘捕與宏福苑維修工程相關的工程公司負責人，包括董事與工程顧問；廉政公署也成立專案小組，將深入調查是否涉及貪腐問題，截至今日晚間21時，共已先後拘捕7男1女共8名人士，包括工程顧問、棚架工程分判商及中間人。
宏福苑惡火釀44死62傷、279失蹤！香港回歸後死亡人數最多火災
香港新界大埔區宏福苑昨（26日）發生香港回歸以來第2宗且最嚴重的五級火警，起火地點位於正在維修搭建竹棚的宏昌閣，火勢迅速蔓延至屋苑7座大樓。截至今（27日）晨，已延燒逾16小時，導致至少44人死亡、62人受傷，另有279人失蹤。消防處副處長陳慶勇指出，宏昌閣為32層高大樓，面積約27米乘21米，火災下午2時51分首次報告，隨後火警從一級迅速升至三級，下午3時34分升為四級，傍晚6時22分升至五級。事件目前已造成至少44人死亡，另有279人失蹤。消防處透露，有62人受傷送醫，其中45人情況危殆。香港新界大埔區宏福苑昨（26日）發生香港回歸以來第2宗且最嚴重的五級火警。（圖／達志／美聯社）現場環境極其惡劣，燃燒的棚架不斷掉落，消防出動767人，使用8條水管及7部雲梯車救援。部分樓層因高溫仍無法進入，消防呼籲被困居民關好門窗、用濕毛巾及膠紙封住縫隙，並報告單位號碼及人數。此次火災中，37歲殉職消防員何偉豪入職9年，駐守沙田消防局，負責細搶救車前往現場滅火救援，於下午3時30分失去聯絡，後被尋獲時已陷入昏迷，送院搶救後不治。消防處處長楊恩健表示，何偉豪英勇盡職，部門上下對其離世深感痛惜，已向家屬致以慰問。香港特別行政區行政長官李家超於沙田威爾斯親王醫院召開記者會說明情況。國家主席習近平亦發表聲明慰問，呼籲「全力以赴」減少傷亡。香港新界大埔區宏福苑昨（26日）發生香港回歸以來第2宗且最嚴重的五級火警。（圖／達志／美聯社）歷史上，1918年跑馬地馬場大火造成逾600人死亡，為香港最嚴重火災。近年重大火災包括1996年油麻地嘉利大廈火災41死80傷，以及2008年旺角嘉禾大廈火災4死55傷。此次大火是香港回歸後死亡人數最多的火災，也凸顯建築維修安全及緊急應變的重要性。
香港惡火已釀44死279失蹤！專家：外牆棚網疑未阻燃 「煙囪效應」助長火勢
香港新界大埔區宏福苑昨（26日）發生香港回歸以來第2宗且死亡人數最多的五級火警，截至今（27日）晨，已造成至少44人死亡、33人受傷，另有279人失蹤。業內人士分析，部分維修工程為節省成本而未遵守阻燃規定，監管抽查亦存在漏洞，加上舊樓結構與「煙囪效應」，使救災相當困難，暴露城市密集舊式樓宇在外牆工程安全上的重大風險。綜合陸媒報導，香港特區行政長官李家超當晚主持跨部門緊急會議，對多名死傷者與殉職消防員表達極度哀痛，並向家屬致以慰問。他宣布啟動緊急事故監察及支援中心，指示保安局、消防處及其他部門全力投入滅火、救援與醫療工作，並強調市民安全應置於首位。民政事務總署在現場設立援助站，安排受影響居民入住臨時庇護中心，並提供情緒支援；醫管局也啟動緊急機制全力救治傷者。根據消防及工程界分析，這場巨災之所以難以控制，主因來自高層建築外牆工程的「立體燃燒」。宏福苑樓齡逾40年，其外牆棚架上的物料與結構形成封閉與縫隙並存的特殊環境，使火勢在強風中迅速向上蔓延，產生典型的「煙囪效應」（Stack effect），也就是戶內空氣沿著有垂直坡度的空間向上昇或下降，造成空氣加強對流的現象，引發熱氣與濃煙流竄，助長火勢並阻礙消防員的接近。香港新界大埔區宏福苑昨（26日）發生香港回歸以來第2宗的五級火警。（圖／達志／美聯社）不僅如此，初步分析指向棚網物料可能未具備阻燃功能。香港執業安全師學會會長李光昇指出，宏昌閣外牆棚網疑似未使用阻燃物料，而不少承建商基於成本考量，會傾向使用價格較低的普通棚網。他直言：「我更見過有地盤用漁網作棚網。」阻燃棚網與普通棚網的價差可達1倍，加上部分工程規模小、監管不足，違規使用並非罕見。李光昇表示，竹棚架與阻燃棚網本身並不容易燃燒，但如果棚網不具阻燃功能，並與外牆雜物、家具、衣物接觸，再加上工地若曾進行燒焊等熱作業，就可能讓火屑點燃棚網，再沿外牆迅速向上延燒。他也示警，如果棚網材料含聚氯乙烯（PVC），燃燒產生的濃煙可能帶有毒性，吸入後有機會造成窒息甚至死亡。香港工程師學會建造分部前主席謝偉正則指出，《建築物條例》規定棚網必須使用阻燃物料，違者可被開罰。但實務上，香港特區政府發展局轄下的「屋宇署」雖會抽查地盤是否合規，仍可能出現疏漏，「（屋宇署）沒有檢查就無事」。他認為大型承建商多能守法，但較多違規情況反而出現在舊樓維修工程，因為業主未必了解法規，也可能未聘請專業監督，小規模工程為節省成本而採用普通棚網便成常態。香港新界大埔區宏福苑昨（26日）發生香港回歸以來第2宗的五級火警。（圖／達志／美聯社）今年中環華懋大廈三級火警後，屋宇署已向認可專業人士及承建商發出通告，要求全面檢視外牆保護網、保護幕、防水油布等材料的阻燃性能，以降低工地火災風險。通告亦強調，若發現阻燃性能不足，署方將依《建築物條例》對承建商及相關人員提出檢控或紀律處分。然而此次宏福苑五級大火的慘重損失，凸顯執法與實務之間仍存在落差。香港勞工處在回覆網民查詢時則稱，宏福苑維修工程由宏業建築工程有限公司負責，相關棚網屬防墮物用途且未涉及熱工序，視為火災風險相對較低。更指出根據現行地盤安全條例，棚網及相關物料並未納入阻燃標準的規管範圍，顯示香港各部門在外牆工程物料的安全定義及監理職責上，仍有灰色地帶。綜觀近年香港涉及外牆搭棚工程的火警愈趨頻繁，包括今年華懋大廈火災與2023年尖沙咀前海員俱樂部地盤大火，均曾造成嚴重損失。宏福苑大火再度暴露舊樓外牆工程、棚網物料、監管制度與消防風險之間的結構性問題，也讓社會再度反思工程承建、生產物料、監督制度與城市安全之間的漏洞。香港新界大埔區宏福苑昨（26日）發生香港回歸以來第2宗的五級火警。（圖／達志／美聯社）香港新界大埔區宏福苑昨（26日）發生香港回歸以來第2宗的五級火警。（圖／達志／美聯社）
香港宏福苑「五級大火」帶走13條人命 疑似工人「棚架抽菸片」全網瘋傳
今（26）日下午，香港大浦區社會住宅社區「宏福苑」發生大火，火勢波及該社區7棟大樓，至今已造成13人死亡多人受傷，一名服務資歷9年的何姓消防員也在大火中殉職。據了解，宏福苑近日正在進行外牆維護工程，多棟大樓外都搭起鷹架，並以防護網包覆。起火時有多名目擊者指出，濃煙最先是由其中一棟大樓「宏昌閣」外牆鷹架竄出，火勢很快向上延燒，後來才波及其他大樓。如今，香港網友正瘋傳一段影片，疑似是維修工人在鷹架防護網內抽菸的畫面，但是否為真正起火原因仍有待證實。根據《香港01》報導，在這支瘋傳的影片中，一名身上套著明黃色短袖上衣，內裡還穿著黑色長袖長褲的男姓工人，正坐在大樓外牆與鷹架中間的狹小空隙抽菸，現場煙霧瀰漫，而工人手中的菸頭距離外側防護網僅有一步的距離。拍攝影片的女子出聲質問：「阿生，你又喺度食煙啊？」（阿生，你又在抽菸啊？）被拍攝的工人嚇得渾身一抖，轉過頭來看向鏡頭，影片也到此結束。這支影片如今在香港社群平台上瘋傳，雖然並未證實拍攝地點是否為大浦宏福苑，但在當前情況下仍引起香港網友的群情激憤。不少網友氣憤表示，工地內有許多易燃物品，不管是否在休息，都不應該在工地抽菸，尤其鷹架防護網大多以PP、PE等塑膠材質製成，雖然防曬防水耐酸鹼，但萬一著火十分容易蔓延，釀成火警便不堪設想。據了解，香港宏福苑大火起火於今日下午2點52分。隨著火勢迅速延燒，事態也迅速升級，在下午3點02分升級為三級火警，3點34分升級為四級火警，之後又在傍晚6點22分升為五級。截至發稿前（21：52）為止，現場火勢仍未撲滅。（圖／達志／美聯社）這場火勢波及了宏福苑中7棟大樓，由香港當局在晚間召開的記者會中指出，目前至少有13人在火警中喪生，其中9人當場死亡，另有4人則是送醫後宣告不治。犧牲者中包含一名任職於沙田消防局的37歲何姓消防員，他在3點01分抵達火場，之後進入地下室滅火，但在3點30分失去聯繫，約半小時後被發現。當時何員面部燒傷，送醫搶救後仍宣告不治。目前，香港行政長官李家超已啟動緊急事故監察及支援中心，聽取保安局和消防處的匯報，並指示部門全力做好滅火救援救治工作，各政府部門也全力協助受火警影響的居民。對於有包含消防人員在內的多人喪生，李家超則表示十分痛心，並對死者家屬和傷者致以深切慰問。
世界盃／中華隊兩名單再更新 林信寬已解除列管
為了備戰11月28日、12月1日的男籃世界盃資格賽，中華隊4日已經公布24人大名單和16人集訓名單，不過TPBL桃園台啤永豐雲豹高錦瑋、林信寬及高雄全家海神胡瓏貿、福爾摩沙夢想家馬建豪不參加，中華籃協5日再更新名單，譚傑龍、蔡宸綱和關達祐進入16人名單，24人名單則補進白曜誠、谷毛唯嘉、韓杰諭和林正，至於被討論的林信寬兵役問題，籃協證實林信寬以解除列管。新的24人國手名單為陳盈駿、林庭謙、林書緯、游艾喆、陳又瑋、白曜誠、谷毛唯嘉、林秉聖、阿巴西、關達祐、李家慷、盧峻翔、葉惟捷、周桂羽、韓杰諭、雷蒙恩、蔡宸綱、藍少甫、譚傑龍、高柏鎧、謝宗融、曾祥鈞、阿提諾、林正，白曜誠、谷毛唯嘉、韓杰諭和林正是更新後補入。16人名單則是陳盈駿、林庭謙、林書緯、游艾喆、關達祐、林秉聖、阿巴西、盧峻翔、周桂羽、蔡宸綱、雷蒙恩、譚傑龍、高柏鎧、謝宗融、曾祥鈞與阿提諾，譚傑龍、蔡宸綱和關達祐也是更新後補入的球員。原本昨天名單在24人的林信寬，和隊友高錦瑋都婉拒這次國家隊徵召，球隊解釋世界盃資格賽集訓、比賽球員要全程參與直到結束才回歸母隊，雲豹剛好這段期間也有主場賽事，並考量球員參與國家隊行程後身體也需要恢復，只能無奈不參與。不過林信寬的兵役問題也被網球討論，因為根據國家體育競技代表隊服補充兵役辦法，去年底服完12天補充役的林信寬要接受5年列管，但條文也有補充，若運動員參加奧運獲得前3名或參加亞運獲得第1名，將得以申請提早解除列管，林信寬是杭州亞運男籃3X3金牌，籃協今天澄清，昨天中午資訊有誤，經與林信寬的球隊、經紀人等再次確認後，林信寬已解除列管，中華隊總教練圖齊調整名單，昨晚經選訓委員會通過，也有了今天新的24人和16人名單。
中華男籃公布16人名單 陳盈駿領軍出戰、林書緯首入選
中華籃球協會於11月4日公布「2027年世界盃籃球賽亞洲區資格賽」對戰日本的國手名單，預定將於11月28日及12月1日出戰強敵日本隊。此次公告同步揭露24人培訓名單與最終16人國手陣容，並透露名單可能將因選手狀況再次更新。根據中華籃協資料，24人名單包含陳盈駿、林庭謙、高錦瑋、林書緯、游艾喆、陳又瑋、林秉聖、阿巴西、關達祐、李家慷、盧峻翔、林信寬、葉惟捷、馬建豪、周桂羽、雷蒙恩、蔡宸綱、藍少甫、胡瓏貿、高柏鎧、謝宗融、譚傑龍、曾祥鈞以及阿提諾。進一步篩選後的16人名單為陳盈駿、林庭謙、高錦瑋、林書緯、游艾喆、林秉聖、阿巴西、盧峻翔、馬建豪、周桂羽、雷蒙恩、胡瓏貿、高柏鎧、謝宗融、曾祥鈞與阿提諾。不過，名單中高錦瑋、林信寬、胡瓏貿與馬建豪已表明婉拒徵召，將不參與此次比賽。籃協副秘書長張承中表示：「最終16人名單雖已於昨晚敲定，但考量部分選手不克出賽，加上歸化球員高柏鎧與阿提諾依FIBA制度僅能擇一出場，籃協最快將於今晚重新提出最新版本的24人與16人名單，並送交選訓會議審議。」至於教練團方面，總教練仍由圖齊（GIANLUCA TUCCI）領軍，輔以經理楊勝凱、翻譯董晉嘉，以及教練團成員楊宜峰、楊哲宜、吳正杰。情蒐與體能、防護方面則分別由柯煥為、黃冠為、林得民與杜瑞煌擔任。籃協也透過書面方式向各聯盟、球隊及球員徵詢意願，除已明確表示不參加的四位球員外，其他成員均表態願意出賽。教練團也將持續與球隊及球員溝通，期盼盡快完成最終參賽名單。
鄭人碩曾是總統府憲兵 小薰甜誇：滿帥的
藝人閃兵案，新北檢21日發動第三波行動，修杰楷、陳柏霖、Energy張書偉、棒棒堂小杰（廖允杰）今早被拘提到案，Energy坤達則因人在加拿大溫哥華錄節目，預計一返台落地，就會遭拘提。《黑澀會》出身的小薰（黃瀞怡）今（21）日出席活動，不免被問到棒棒堂閃兵一事。小薰今出席「金馬X司法」司法影展記者會，她主演電影《丟包阿公到我家》為本屆司法影展選映作品。被問到棒棒堂又有成員閃兵遭拘提，她表示早上有看到消息，無奈笑說：「我怎麼知道他們什麼時候要當兵啦！我又不是他們的媽媽！」而至於男友鄭人碩，小薰透露曾看過他在總統府當憲兵的舊照片，大方稱讚男友：「他穿憲兵的衣服還滿帥的啦！」她說鄭人碩不會跟她聊當兵的事情，要媒體下次可以問問本人。小薰在《丟包阿公到我家》飾演返鄉種香蕉的女孩，有精湛的演出，這次遺憾沒入圍金馬獎，不過，在公布入圍那天，曾被提及是遺珠。小薰表示，有被討論就是很好的鼓勵，希望這部電影能被大家看到。監製董成瑜表示本片會在明年三月上映。「金馬X司法影展」今年精挑六部精彩強片，包括唐福睿導演的《丟包阿公到我家》、紀錄片導演李家驊的《我的爸爸是死刑犯》，以及四部國際影壇佳片《最後的棋局》（The Final Piece）、《記憶風暴》（Father）、《我15歲，你在乎嗎？》（No Dogs Allowed）、《急診室的難題》（Adam's Sake），所有影片皆為台灣首映。邀請觀眾一起用深入淺出的方式，關注移工勞權、老人長照、死刑和兒少權益等與台灣社會息息相關的重要議題。這些影片除了在台北金馬影展期間，也會在台中、高雄放映，並搭配映後講座，盼能激起更豐富的思辨。
高雄站前商圈都更紅利 建商砸6.4億卡位創土地單價次高
高雄車站「大都更計畫」，看準未來商圈發展紅利，吸引大咖建商連番卡位！根據內政部實價登錄最新揭露，位於新興區新興段二小段，佔地面積約400.2坪的商五用地，今年5月，城揚建設集團以關係人名義，以總價約6.4億元無貸款買下，刷下近5年來該行政區最高總價土地交易，換算每坪成交地價約160萬元，亦成為該區近一年來，土地單價次高交易。台灣房屋高雄新站加盟店店東楊秉瑞表示，該基地位於站前商圈七賢一路與仁愛一街口，曾做為停車場使用，該筆基地為雙面臨路的角地、佔地面積廣、地形方整，又屬高容積率的商五用地，整體土地條件頗佳、開發效益高，基地對面就是七賢國小與福華飯店，光七賢一路上就至少有約6家銀行匯集，展現區段生活與商業機能優勢，加上站前商圈的素地稀有性，及區段未來具備多元開發紅利，都讓該標的更具身價。楊秉瑞表示，該基地周邊多為老透天聚落及40年以上老華廈，平均成交水位仍有1字頭，而周邊因新屋稀有性，以新成屋「新站之心」，最高單價已有4字頭成交實力，如以該基地成交地價估算，未來如推大樓案，預估每坪單價應朝坐4望5。距離新交易的基地距離約300公尺，仰德建設也在今年上半年，陸續整合同樣位於站前商圈南華橫二路上的老透天建物及素地，目前已揭露共計4筆房地及2筆土地交易，整合的建物中，不乏屋齡達70年的老屋，建坪約32坪，地坪約44坪，以約5500萬元成交，另外還包括約93坪商四用地，每坪成交單價達140萬元，合計房地成交總價約3.4億元，已取得約281.6坪商四用地，周邊仍有整合空間。台灣房屋集團趨勢中心經理李家妮表示，高雄車站因鐵路地下化計畫，自2002年舊車站停用進入施工期，周邊商圈歷經長達約20多年的黑暗期，隨新高雄車站站體於今年正式全面完工，不僅讓車站商圈迎來全新面貌，政府同步啟動以站前第一環為核心的都市更新計畫，包括已推動的「高雄車站專用區四、五及商四公辦都更案」、「高雄客運民辦都更案」、「71期重劃區」等，未來都將重塑站前商圈天際線，同時高鐵正式南延至高雄車站，成為繼左營站後結合台鐵、捷運三鐵共構的交通轉運核心，車站商圈將匯集交通、商業、生活機能，華麗變身成為新都心，看準未來前景，已吸引不少大咖業者積極卡位佈局。李家妮表示，車站商圈屬於舊城區，老屋多、素地少，由於整合危老建物可享有容積獎勵，加上危老條例預計將於2027年落日，促使業者積極以整合老透天為取得開發土地方式之一。相較於市價，業者的開價通常更具吸引力，對屋主而言頗為划算，雖然整合過程耗時，但對建商與屋主皆能達成雙贏的局面。
台南連5年黑面琵鷺到訪逾2000隻 打臉設置光電場影響傳言
台南市年初統計黑琵數量達2439隻，連5年突破2000隻創新高。台南市農業局認為棲地優化有成效，提數據打臉因設置光電場而黑琵銳減傳言。今年的黑琵保育季系列活動26日登場，包括寫生比賽、藝術展與輕旅行，還推出協尋台南市長黃偉哲任內野放的18隻傷癒黑琵活動。台南市近年大量設置光電場，遭質疑破壞黑琵賴以為生的棲地，導致黑琵轉移落腳處，造成數量減少，台南市農業局15日提出近5年的黑琵數據，打臉傳言。根據全球普查，全球黑琵數約7000隻，其中每年到台灣棲息的黑琵皆超過4000隻，占了6成。台南市更是連5年超過2000隻黑琵棲息，占比近全球的3分之1，數量逐年遞增。台南市農業局提出今年1月的普查資料為2439隻。相較2011年以前每年不到1000隻棲息，黑琵數量明顯提升證明棲地優化有成效。今年雙十國慶過後，抵達台南市溼地的黑面琵鷺數量攀升，根據愛鳥人士觀察已達300隻，台南市農業局15日宣傳黑琵保育季26日登場，會有一系列的寫生比賽、鐵罐雕琢的黑琵外型、名家王丁乙的黑琵剪紙作品與黑琵吹糖創作。台南市農業局舉辦的黑琵保育季26日登場，15日宣傳一連串的黑琵系列活動，包括黑面琵鷺剪紙藝術家王丁乙（左一）、吹糖人蕭朗（中）與藝術家李家琪（右一）都出席活動。（圖／台南市農業局提供）每年在黑琵保育季期間推出的輕旅行更是知性觀光遊客的最愛，年年近80個報名額度網路預約都秒殺，台南市長黃偉哲任內已野放18隻傷癒黑琵，每隻都掛上腳環追蹤，今年更開放遊客協尋這群傷癒回歸的黑琵。台南市農業局連續3年推動 生態給付陸上魚塭政策，只要魚塭主在冬季時不放水，維持1個月20公分水深提供雜魚作為黑琵食物來源，即每公頃補助1萬元，今年有180公頃參加，足可提供候鳥來台度冬的食源。台南市農業局表示，台南市是最早建立黑琵救傷演練的城市，每年都邀集保育團體參加，只要看到有軟頸、翅膀下垂、行動緩慢的黑琵，就可認定通報受感染肉毒桿菌，相關單位就會前往抓捕，送動物醫院救治。