李建成
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兆基債務風暴延燒！施振榮看好發展傳宏碁接手 明董事會備受關注
包租代管業龍頭兆基屋管近日爆出旗下趙姬投資、寄居蟹管理顧問公司債兌付危機，引發市場關注，已有200多位投資人組成自救會。台北市都發局盤點目前兆基執行中的第4期計畫共303件，將持續密切關注履約與租金支付狀況。宏碁為兆基第二大股東，宏碁集團創辦人施振榮認為此屬個人投資問題，仍看好公司體質。兆基將於明日召開董事會，新任董、總也備受關注。兆基屋管驚傳捲入債務風暴，有受害房東稱，因配合政府包租代管，卻被引導投資趙姬、寄居蟹公司債，初估受害者遍布北、中、南。對此，兆基屋管昨天發布四點聲明，強調原任董事長李建成已於7月29日辭去公司所有職務，強調公司財務、資金獨立運作，客戶權益不受影響。都發局今表示，兆基屋管執行的北市包租代管第4期計劃，經盤整共有303案。為確保弱勢租屋服務不中斷並維護房東及房客權益，若市府查核發現履約異常，將啟動案件接手及移轉機制，協助房東與房客轉由市府其他社宅包租代管廠商接續提供服務。都發局並指出，截至目前，市府尚未接獲房東反映租金給付異常，第4期計畫303案及款項也均依契約正常撥付相關款項。上午議會委員會工作報告，都發局長簡瑟芳也表示，代租房東因租金是房東收取，應該比較不會有影響；評估比較可能有風險的是包租的部分，兆基給予房東價金，收取房租部分是兆基處理。針對北市這303件包租代管的房東，市府也會進一步了解有沒有人受害，及有沒有房東需要提供協助。兆基訂於明日召開董事會，隨著董事長及總經理相繼去職，預期屆時董事會也將進行改選、重新推舉新任董總。目前占有一席董事、握有兩成股權的宏碁，身為第二大法人股東，宏碁集團創辦人施振榮今日受訪仍對兆基本業的未來發展持正向看法，認為是個人財務投資問題，與公司營運之間有很好的隔離，並未影響到兆基的營運。另有消息指出，明日董事會將由宏碁自家專業經理人接任兆基董座，並重申IPO目標不變。
王品澔加入《人生只租不賣》幫抓渣男 黃河面對房客屋內死亡「超崩潰」
公視台語台職人輕喜劇《人生只租不賣》集結陳姸霏、黃河、林予晞、王真琳、謝章穎演出。導演王逸鈴攜主演陳姸霏、黃河今（24日）出席戲劇分享會，與本次擔任劇集職人顧問，同時也是兆基屋管董事長的李建成暢談「包租代管」的幕後故事。明晚播出最新兩集，王品澔飾演的神秘網友「美國刈包」正式登場，他劇中協助陳姸霏揪渣男，其實另一身分是黃河的弟弟，首次和金鐘影帝合作，他說：「哥哥都會用微笑讓我放鬆緊繃情緒！」《人生只租不賣》是台灣首部以「房管」為題材的台語劇集， 本週播出最新集數，王品澔飾演的神秘網友「美國刈包」正式出場，他劇中是幸琪的線上遊戲隊友，甚至幫忙她肉搜房客的渣男男友，戰力十足，王品澔透露自己也跟角色一樣，幾乎每天會玩線上遊戲，但他笑說：「以前常因手感不好被隊友罵，我都會走心，現在很佛系。」陳姸霏（左）和王品澔在《人生只租不賣》因為一起打遊戲建立好交情。（圖／公視台語台提供）王品澔劇中另一身分是程軒（黃河飾）的弟弟程瀚，他對黃河第一印象是「酷酷的」，感覺有距離感，但拍攝期感受到專業和暖心，「我們沒有太多的對話，但他都會用一種微笑讓我放鬆很多緊繃的情緒！」黃河則回憶第一次讀本看到王品澔，內心驚呼：「哇！這弟弟也太高大了吧！」黃河覺得王品澔是個可愛親切的大男孩，對他流利的台語更是驚艷不已，王品澔害羞表示：「台語就是多講才能夠流利，我回家都習慣和家人講台語，除了練習，也是很好培養感情的方式。」劇中程軒和程瀚是典型「相依為命卻愛在心裡口難開」，非要到關鍵時刻，才會把心中的牆打破，王品澔有感表示：「這次拍攝讓我更重視放下執念，珍惜家是多麼重要的事情。」黃河在《人生只租不賣》劇中處裡房客在租屋處過世的棘手狀況。（圖／公視台語台提供）《人生只租不賣》探討的居住議題包括社會住宅、屋內自然死亡、繼承房產或祖厝出租等，本週「星河」就將迎來房客因故在家中過世的事件，黃河坦言：「這是我覺得最崩潰也最棘手的狀況！」劇中陳姸霏因直擊警察開門發現屍體的瞬間，整個人被嚇到失魂落魄，「星河三寶」林予晞、王真琳、謝章穎各出奇招幫她去霉運，對著她頌缽、禱告及念經三管齊下，陳姸霏笑說：「那場表演要迷迷糊糊的狀態，我當下躺在地上，其實快睡著。」林予晞（左起）、王真琳、謝章穎在《人生只租不賣》中要趕走不好的東西。（圖／公視台語台提供）而今舉辦【讓《人生只租不賣》「租」到幸福】分享會，導演王逸鈴與主角陳姸霏、黃河出席，演出「白馬李」的唐從聖也特別擔任主持人。上週播出劇情，出現房客不繳房租的狀況，幸琪（陳姸霏 飾）帶著姍姍（王真琳 飾）展開催租大作戰，包括開警報器、故意斷水電等，花招百出。導演分享，劇中「幸琪式」的特別催租方法，是為了讓角色更立體的、符合輕喜劇調性的戲劇化呈現，黃河更專業分析：「催租不是手段，是心理戰！」《人生只租不賣》舉辦分享會，分享各種催租期奇招。（圖／公視台語台提供）眾人表示現實生活中聽聞的都是瘋狂打電話或貼告示，兆基屋管董事長李建成分享：「我們從業人員通常會貼大字報催租，而且貼公告有技巧，要像貼封條一樣，雖然房客會撕掉不理我們，但至少我們知道有回家，就會去試圖溝通，看是不是分期一個月。」他說所以有些房東會要求租客年齡，他都會告訴對方：「會繳房租的都是好房客！」《人生只租不賣》每週日晚間8點公視台語台首播，每週播出兩集，中華電信MOD和Hami Video同日9點跟播上架。
一查就知道！租金查詢平台上線 林口飆1.7萬奪租金王
全台租屋族看過來！內政部今（8）日公布「114年下半年租金統計資料」，顯示全國租金總價中位數維持在8500元，與上期持平，但雙北部分行政區租金水位明顯偏高，其中新北市林口區以中位數17000元居冠。為提升資訊透明，內政部也正式推出「租金查詢平台」，整合地圖與數據查詢功能，讓租屋族可視覺化掌握各地租金行情與熱區分布，作為評估居住選擇的實用工具。此次統計樣本為114年9月底時租金補貼有效租約資料，共計71.7萬件，較上期增加4.3萬件，租屋類型以整層出租、獨立套房與分租雅房為主。資料顯示，儘管全國中位數未變，但在293個行政區中，有超過六成的租金中位數未出現成長，租金高價區主要集中於大台北地區。經平台實測發現，在不區分屋齡與類型的情況下，租金中位數最高的行政區為新北市林口區（17000元），其次為新北市五股區（16000元）、台北市內湖區（15000元）；若以75分位數統計，林口區亦以約23600元居首，反映該區租賃需求強勁，租金偏高。若進一步區分類型，整戶出租最高的前三名為台北市大安、松山、信義區；獨立套房則為松山區、蘆洲區、信義區；分租或雅房租金最高的則為松山、信義與中山區。內政部指出，此次同步上線的「租金查詢平台」，整合地理資訊系統（GIS）與政府租賃資料，提供「單點查詢」與「行政區查詢」兩種模式，民眾可輸入地址、點選地圖、選擇學校周邊或行政區域，依租屋型態、屋齡及查詢半徑，自訂條件查詢最新租金四分位數與分布情況。此外，平台設有「租屋案件分布熱區圖」，協助租屋族快速辨識租賃集中地帶，作為避開高價區或尋找租屋熱點的參考。內政部表示，此項服務可將過往抽象的租金統計資料轉化為直觀可視的地圖資訊，提供民眾查詢、比較與議價依據，進一步促進租屋市場資訊公開與合理租金形成。今日部務會報會後的記者會，也邀集相關公協會與民間平台代表出席，包括租賃住宅服務公會全聯會理事長劉貞君、不動產仲介公會全聯會代表張欣民、兆基屋管董事長李建成與591租屋平台法務副理謝官翰等人，均肯定查詢平台的視覺化功能，並表示將協助推廣，期盼有助於提升租屋資訊流通與市場健全發展。內政部提醒，租金查詢平台現已開放使用，網址為：https://moisagis.moi.gov.tw/rent/；本期統計資料亦同步公布於不動產資訊平台為：https://pip.moi.gov.tw/；與地政司「租賃條例專區」https://www.land.moi.gov.tw/chhtml/news/89，供民眾查詢與下載。
南鯤鯓國運籤竟是「最兇最可怕的一張籤」！ 解籤師驚呼：心揪了一下
台南南鯤鯓代天府大年初一抽出國運籤，廟方解讀是「中上籤」，但資深解籤專員和民俗專家、臉書粉專《興趣使然的解籤師》卻驚呼，看到這支籤心揪了一下，因為只要閱讀能力正常，大概都能看出「李世民遊地府」不是一支太好的籤，甚至直言「這是60甲子籤詩這個系統裡，最兇最可怕的一張籤。」《興趣使然的解籤師》近日連發數篇文解讀今年南鯤鯓抽出的國運籤「李世民遊地府」，並透露西螺福興宮在105年（2016年）抽出的國運籤其實也是「李世民遊地府」，雖然南鯤鯓廟方今年說是「中上籤」，但回顧2016年福興宮董事長楊文鐘的說法，其實這支籤是「中下籤」，2016年剛好也是政黨輪替年，當年的正副總統是蔡英文、陳建仁，而那一年的台灣的確非常不平靜，包括高雄美濃大地震導致維冠金龍大樓倒塌、蔡政府砍勞工「7天假」、雄風飛彈誤射事件、桃園國際機場發生37年來最大水患等等。解籤師也指出，南鯤鯓本身應該是有些顧慮，所以將一支下下籤硬是解成中上籤，甚至籤詩故事也選擇字面上比較好看的「潘必正進士及第」，但這支籤最廣為流傳的籤詩故事是「李世民遊地府」，甚至詩文也都與這個故事環環相扣，「只要閱讀能力正常，大概都能看出這不是一支太好的籤，甚至很險惡。也因為如此，有人認為解籤師在唱衰將上任的新政府團隊……等等解釋完詩文，大家就知道有多可怕。」解籤師表示，這首籤詩要先從籤詩故事「李世民遊地府」開始解，故事典故出自《隋唐演義》第68回，大意是唐太宗李世民無意間魂遊地府，與十殿閻王有一番對談，十殿閻王告訴李世民，地府中有三條冤魂向他索命，一位是逕河龍王，當年李世民答應要救他卻無意間透過魏徵之手殺之；另外兩位是李世民的兄弟，李建成、李元吉，死在「玄武門之變」中。由於李世民一生殺戮太過，只該當十三年皇帝。十殿閻王命崔判官拿生死簿來看，而掌管生死簿的崔判官其實是李世民的舊臣子崔珏，他發現李世民只能當十三年的皇帝，急忙以毛筆加了兩筆，讓李世民當皇帝的命數成為「三十三年」，硬是多出了二十年陽壽。十殿閻王不察，就讓李世民還陽，而唐太宗復生後也心生恐懼，連忙舉行大規模的水陸法會，普渡天下無形眾生。解籤師也分析詩文，不須作福不須求，用盡心機總未休，這2句在說唐太宗命數已定，不必跟神明求任何事，而且機關算盡也無可回天，而在國運籤解讀上，則是在告知總統當選人賴清德，2024年台灣的運氣非常不好，就算極為努力的治國，仍有可能陷入泥淖。陽世不知陰世事，這句就是在暗示美中台的三邊關係，很有可能美中兩個大國達成了某種協議，讓台灣成為犧牲品，而且台灣執政當局完全被矇在鼓裡。如果用來解讀國內政局，則有可能發生在野兩個政黨達成一致協議，但執政的民進黨完全狀況外的情況。官法如爐不自由，先用美中台三邊關係來解讀，這代表台灣對於兩個大國的決議完全無法抵抗，只能全盤接受，所謂「如爐不自由」就好比一個燒得極燙的火爐，沒有人能用手移動，因為一碰就會燙傷。用以解釋國內政局，可解讀為賴清德是一名弱勢總統，在國會很有可能遭到在野陣營聯手夾擊，因為一切都按照立法院的決議進行，所以施政手段處處受阻，才會「官法如爐不自由。」然而解籤師認為，這張籤雖然極度凶險，但不是沒有轉機，神明慈悲，都會留下一些後路，畢竟這牽涉的是整個台灣。在故事中陽壽已盡的李世民，就遇到了崔判官崔珏，硬是在生死簿上添了兩筆，幫李世民延壽二十年。所以執政當局如果想逆轉國運，就必須找到能在暗中運作、穿針引線的人或團體，在局面從糟糕變成難以理解之前，做出最好最適當的安排，「將上任的新政府團隊，千萬謹慎、務必小心。」