東區門戶計畫
」 南港 柯文哲 房市 購屋 都更
年輕人愛住哪？盤點雙北青年5大購屋熱區 北市中山、新北板橋成首選
雙北擁有豐富的就業機會，吸引眾多北漂族遷入。永慶房產集團盤點雙北最受20至35歲青年所青睞的購屋熱門行政區，數據顯示，台北市單坪要價8字頭的中山區，成為北市青年購屋首選；新北市則以板橋區最熱門，三重區、淡水區與土城區近一年購屋青年也有超過千戶，緊追其後。永慶房產集團整理聯徵中心住宅貸款統計與內政部實價登錄交易資訊，觀察台北市青年購屋熱區，前五名依序有中山區、內湖區、南港區、北投區與文山區。永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，中山區位於台北市的中心地帶，生活機能成熟、商業發展繁榮，且捷運與公車路網密集，交通便利，吸引許多中小企業進駐，形成商辦聚落，提供大量就業機會，對青年族群吸引力強。此外，儘管中山區平均單價每坪高達83.0萬元，但因區域內小坪數住宅供給多，青年族群還是可以找到總價相對實惠的產品。根據聯徵中心住宅貸款統計顯示，20至35歲青年購屋總價平均落在1,941萬元。排名第二的內湖區，近一年有327戶青年購屋貸款，排名第三的南港區也有275戶，兩區目前平均房價都落在7字頭。陳金萍指出，顯示東區門戶計畫與科技園區效應之下，帶動內湖與南港區域就業，也推升當地青年購屋自住需求。至於新北市青年購屋熱門行政區前五名依序則有板橋區、三重區、淡水區、土城區與新莊區。陳金萍說明，板橋區是新北市的行政中心，也是重要的交通樞紐與商業重心，對於青年購屋族群而言，板橋交通便捷且就業機會豐富，因而獲得青年購屋族群青睞。房屋型態無論是江翠北側重劃區的新屋或是市區中古屋，選擇多元，也可能是帶動交易量的原因之一，目前平均房價59.7萬元。而三重區也是近年新北房市焦點，地理位置鄰近台北市蛋黃區，交通方面同時有捷運中和新蘆線與桃園機場捷運線行經，也成為許多青年購屋族群的選擇，近一年青年購屋貸款1,276戶，平均房價51.8萬元。陳金萍指出，淡水區今年人口已經突破20萬人，房市表現也相當亮眼，近一年平均單價30.2萬元，是榜單中最便宜的行政區，青年購屋總價約1,164萬元，購屋總價帶相對親民，加上淡江大橋即將通車、淡北道路已動工，未來還有淡海輕軌二期，有望提升淡水區的交通量能，吸引不少預算有限的青年族群入主。陳金萍補充，綜觀雙北青年購屋版圖可以發現，青年族群多選在生活機能較完整、交通便利、就業機會豐富的行政區。再加上青年族群因購屋預算有限，房屋總價相對實惠、小宅產品較多的行政區，就容易帶動區域的青年入主購屋。
輝達研發中心可望落腳南港玉成 最快這時完工進駐
全球AI龍頭NVIDIA輝達在台的研發中心，已選定台北市南港「潤泰玉成大樓」，潤泰創新國際董事長簡滄圳透露，大約有67％辦公室已被輝達承租，目前正裝修中，預計年底前可望完工進駐！市場專家認為，南港精華地段後市可望升溫，尤其有交通題材或東區門戶計畫中含金量最高的南港經貿園區，可望有波推案潮，優質地段新案每坪平均單價逐步邁向150萬元將屬趨勢。全球市值第二大的AI巨頭NVIDIA輝達於5月宣布總部選址台北市北士科之後，台北市房市聲量持續飆高。至於輝達在台北市的研發中心，則已正式簽訂長達10年的租賃合約，將進駐「潤泰玉成大樓」。潤泰創新國際公司董事長簡滄圳表示，「潤泰玉成大樓」是由潤泰創新國際公司與日本三菱地所共同打造的國際級智慧節能永續商辦大樓，可迅速往來南港軟體園區，地理位置串聯國家生技產業廊帶與軟體會展區，輝達已承租達10年，總租金約28.97億元，囊括整棟大樓大約67％的樓層面積，目前正在進行室內裝修工程中，預計年底前可望裝修完成，屆時輝達可望正式進駐。據住展雜誌調查，位於東區門戶樞紐地位的南港，不只是跨國企業紛紛插旗、設立企業總部，接下來建商推案熱度也可望持續增溫中。台北市政府資訊顯示，民國104年啟動東區門戶計畫迄今，已陸續導入八大構想：強化交通樞紐、打造國家生技產業廊帶、建構流行音樂文 創產業、打造軟體及會展產業廊帶、推動跨區重劃及都更、建設公共住宅、改善公共環境、南港全區都計通盤檢討等，計畫範圍廣達21.84平方公里，涵蓋南港全區，目標藉由市府及中央投入為期4年的開發、引進民間8年投資，以形塑東區新願景。迄今短短10年，東區門戶計畫效益顯著，南港儼然已脫胎換骨，躍居為明日之星。其中最狂熱區，在於「跟輝達當鄰居」的南港經貿園區，占地面積86.95公頃，匯集南港展覽館、南港軟體工業園區等政府重大建設，及中信金融園區、台北漢來飯店、老爺行旅、南港LALAPORT購物中心、全台北市規模最大的威秀影城等民間重大投資，集軟體產業、貿易、商業、金融、文化等知識經濟密集特性的跨國企業及國內龍頭產業紛紛插旗，市容景觀已嶄新蛻變，城市天際線也全面大升級。包括微軟、台積電、AMD超微、美光、惠普、台灣惠普科技、3M、台灣飛利浦、西門子、廣達、富士通、中國信託、合作金庫、花旗銀行、元大金控、大聯大集團、台肥、大聯大、順天醫藥國內外企業都已進駐，生活機能大幅提升，堪稱含金量最高的經貿園區，也變身為結集商業、辦公、住宅和飯店一應俱全的新興生活圈。房地產業者指出，南港經貿園區猶如信義計畫區的縮影，成為跨國企業總部爭相插旗於此的一級戰區。其中，企業總部密度最高的3大熱區，即：南軟園區、中信金融園區、TFC南港經貿大樓（台肥C2），待「南港經貿園區最後一塊拼圖」台肥C4開發案興建完成，即宣告園區內商業區面積已開發飽和，商、辦機能可望全數到位。至於南港經貿園區內的住宅區，面積僅占22.15％，東區門戶計畫發展迄今，目前只剩下碩果僅存的2塊鳳毛麟角的住宅區土地，未來區內住宅開發案可謂相對稀缺，若有建商接棒推出，將被視為面臨席次倒數、即將絕版的壓軸之作。業者指出，今年第1季南港挾著全台規模最大購物中心LaLaport開幕、東區門戶計畫、產業聚落異軍突起、三鐵共構交通優勢等條件，磁吸不少新案齊聚，帶動房市發展。今年繼「SKY PARK」、「築源南港」、「中研硯」等大案現身後，下半年至明年，大陸建設、潤泰創新等大型建商可望前仆後繼卡位推案。住展雜誌發言人陳炳辰指出，輝達研發中心可望進駐南港潤泰玉成大樓，因此在捷運昆陽站周邊的新案如「SKY PARK」、「東方大境」，銷況還算順遂，前者在去年就強打廣告下，醞釀不少名單，反映在當前銷售績效上，後者在去年推出，以低首付、小宅與區域指標大案等優勢，迄今狀態也還不錯。陳炳辰分析，南港除了小宅案符合市場主流外，「世界明珠」、「築源南港」等豪宅案，也展現房市多元性，更因為經貿園區、南港展覽館，以及輝達的討論度，目前有其商辦企業聚落水準，加上三鐵共構的交通特性、東區門戶計畫、北流音樂中心、指標新商場、重劃區概念等，都算區域優勢，且預售新案每坪房價平均還在120~130萬元；南港經貿園區最高已突破150萬元，也算是台北市非蛋黃區的正常水位，既使勢必受大環境影響，也不算重災區。至於未來在當地位置不錯的區域，平均單價逐步邁向150萬元也屬趨勢。不過陳炳辰也說，如果是價格過高，如總價來到豪宅門檻，或是單價脫離區域行情，以及中研院一帶的蛋白地段，目前冷氣團干擾較難有好表現，若有傳出衰況應不脫這類利空因素。另外在大勢不佳下，南港區新案市場也多以去化先前推案為主，新公開指標案不多，當前來說就以「SKY PARK」、「築源南港」、「中研硯」、大陸建設南港段案，以及「世界豐匯」商辦案為主，至於聞樓梯響許久的潤泰案，在亮相進度上則不大明朗。
輝達總部將落腳何處？ 專家列出5地段讚｢這地方｣最實惠
自ChatGPT於2020年發布之後，全球掀起AI浪潮，不僅相關產業獲得全球投資人的關注，部分區域的房市亦受到AI題材帶動蓬勃。就連全球AI運算晶片巨頭輝達（NVIDIA）海外總部在台灣的選址，也成為熱門議題。永慶房產集團根據目前市場上傳出的數個台北選址地點，整理其房價市況。目前討論度極高的台北花博，近年周遭住宅單價突破80萬元，與松山機場旁土地並列最高。另一方面，北士科周遭房價相對較低，成為最實惠的住宅選項。台北花博獲關注 2024年住宅均價達80.9萬元在即將到來的台北國際電腦展（COMPUTEX 2025），輝達執行長黃仁勳有望宣布輝達海外企業總部的選址，據傳台北市花博園區獲得高度關注。2024年台北市花博園區平均房價達80.9萬元，近五年房價漲幅為22.4%，在目前台北市五個獲得熱烈討論的選址中，與松山機場旁土地並列最高。永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，台北花博園區有相當的腹地，周遭也有捷運行經，交通便利；距離北士科亦不遠，有望串聯起北士科科技廊帶的發展。惟台北花博園區鄰近圓山遺址，若挖掘到古蹟，在開發上恐需要更多相當時間和金錢成本。至於松山機場旁的軍方土地，不僅鄰近機場和捷運，且南邊即是知名的民生社區，生活機能良好，對於未來遷入的高資產族群而言，也是相當宜居的區域。2024年周遭平均單價80.9萬元，近五年漲幅21.4%，亦是榜上價格最高的地段之一。不過該區域腹地相對狹小，且年底才能交地，是否符合輝達需求，仍有待輝達評估。南港具交通樞紐優勢 區域發展亮眼另兩個獲得廣泛討論的地址：台電CR-1土地和南港調車場皆位於南港區，2024年周遭平均單價分別為79.7萬元和78.8萬元，近五年漲幅為35.3%和22.4%。陳金萍表示，南港區過去是北市重要的工業重鎮，有著「黑鄉」的稱呼，但隨著台北市「東區門戶計畫」和產業轉型的推動，南港區逐漸翻轉過往「黑鄉」印象。近年來，南港軟體園區與經貿園區開發日漸成熟，以及CITYLINK、南港LaLaport等高級商場進駐，南港區生活機能日趨完善。此外，區域交通便利多元，兩塊土地附近便有捷運站點，距離松山車站和南港高鐵站亦不遠。未來輝達海外總部若設置於南港，有望加速南港區的整體發展。科技廊帶北士科 北市最後一塊完整的重劃區另外，北士科亦獲得許多討論。陳金萍指出，北士科作為台北市最後一塊完整的大型重劃基地，被設定為台北科技廊帶的重要地段，自然獲得許多關注。北士科雖屬重劃區，但是距離石牌、天母等商圈不遠，生活機能完善，區域內亦有捷運經過，交通便利，且擁有關渡平原和觀音山景，是相當宜居的區域。再加上北士科位於台北市相對邊陲的地方，房價相對親民，2024平均房價僅52.2萬元，是台北市五大潛在選址地區中價格最實惠者。陳金萍指出，身為全球生產頂尖AI晶片企業的輝達若是落腳台灣，高階人才的湧入可能帶動區域房市的需求熱絡，房價有望水漲船高。不過，自輝達海外總部選址到正式完工進駐，仍需要一段相對長的時間，過程中亦可能有諸多變數。陳金萍也提醒，最終選址地點將由輝達公布，亦有可能不在上述名單之列，投資者仍須注意。 築夢從教育開始：陶喜建設董事長胡富文回饋母校 實踐社會責任 現在買房「該從幾折開始談」？ 專家曝1原則：2區域空間大 1個月要53萬！有錢租豪宅卻不買 房仲曝4原因
前台北副市長林欽榮出庭作證京華城案 指稱：柯文哲全都知情
台北地方法院15日審理京華城案，提訊羈押中的前台北市長柯文哲、威京集團主席沈慶京、台北市議員應曉薇，傳喚被告北市都發局前局長黃景茂、北市前副市長彭振聲5名被告，並傳喚前北市副市長林欽榮作證。檢方於庭上針對京華城開發各項細節對林欽榮訊問，林不僅回答精確，更直接表示柯文哲對於京華城案完全知情。檢察官15日於庭審上詢問林欽榮台北市政府對於都更案的處理過程，林欽榮清楚回答在人民提出申請後，將交由都市發展局審核是否符合相關規定，才會送交給都市計畫委員會，並由台北市政府依法進行公告。除此之外，林欽榮更指出京華城案有被市長室列管，因此柯文哲對相關事由一定都知情，並強調柯文哲智商157，非常用功更，相信他了解相關法規。林欽榮也表示，柯文哲也曾下令林洲民定期回報狀，而其餘被列管的案件還有東區門戶計畫、西區門戶計畫、公宅、環狀線等，而林欽榮也直接表明立場「多給1平方公尺就是涉及圖利」。除柯文哲外，今日台北地院同時也提訊了台北市議員應曉薇，傳喚被告北市都發局前局長黃景茂、北市前副市長彭振聲，共5名被告。因此，考量到耗時以經超出原訂時間太多，針對前台北市都發局長林洲民等其於證人的傳喚，將擇他日進行。
打破豪宅賠售黑歷史 西華富邦轉手賺4000萬包下「增值王」冠亞軍
近期低總價住宅熱賣，豪宅市場也頗熱鬧豐收，台灣房屋集團趨勢中心盤點今年以來億元以上豪宅轉手增值前五名。大直指標豪宅「西華富邦」就拿下前兩名，其中18樓原屋主2015年時取得價格為1.9億元，持有逾8年以2.39億元售出，帳面增值4839萬元，拿下今年豪宅轉手增值金牌獎。名列第三的是南港區經貿二路豪宅「大同璽苑」，實價揭露，今年5樓戶屋主長期持有逾13年出售，單價站上107萬元，創社區新高，帳面上增值3802萬元，對照2018年同社區鄰居出售曾賠掉1700萬元，如今社區身價雪恥大翻身。台灣房屋南港世貿展覽館加盟店店長曹健中表示，南港2014年底因北市府端出東區門戶計畫，大坪數預售豪宅曾衝上百萬行情，不過因區域利多尚未到位，2017~2020年出現賠售案例，但近年南港的建設利多豐富，包括日式百貨商場南港LaLaport、「南港之星」公辦都更案、南港轉運站BOT案等，帶動區域房市價格，預售住宅案均價120萬元上下，經貿園區附近的大坪數豪宅包括「大同璽苑」、「日升月恆」、「華固天匯」等，如今挺過低迷期，近期中古豪宅單價已突破百萬元，買方大多是回台置產的台商或國內企業主。第四、五名的增值豪宅交易，持有期間都不長，屋主約持有3~5年就轉售，像是「碧湖畔」的17樓屋主僅持有3年，就增值逾3000萬元，等於1年身價成長1000萬元。台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中表示，「碧湖畔」持有僅3年多就轉售，主要是原屋主取得的2020年，為新冠肺炎爆發的年度，當時市場擔心景氣重演SARS的短期暴跌，因此買氣相對遲滯，所幸台灣防疫得宜，疫後更迎來大規模產業投資、股市維持高檔，房市亦搭上國內經濟活絡的順風車一路走揚，使屋主的資產在短時間內增值數千萬。陳定中也表示，第一手豪宅屋主若在預售期間以相對低價購入，並持有一定期間，轉售通常賺多賠少，且如今正逢房市熱的時機點出脫，增幅表現多半亮眼第一建經研究中心副理張菱育也說，在通膨的大環境下，長期持有房地產，大多能享有不錯的增值空間，若把握住「危機入市」的起漲點進場，增值速度還會更加鮮明。不過她也提到，央行自2021年規範自然人購買高價住宅，貸款成數都降為4成，且無寬限期，加高進入豪宅市場的門檻，再加上短期持有的轉售獲利，會以高稅率課徵房地合一稅。以「碧湖畔」原屋主僅持有僅3年為例，稅率達35%，因此獲利控怕會遭重稅壓縮。
借不到北流嗆世態炎涼 柯文哲道歉了！
柯文哲的KP SHOW演唱會原本想辦在北流，不料卻因為「無法保證沒有政治色彩」被北流打槍，柯文哲無奈稱「世態炎涼」、「這種事情通常太監就解決掉，不會到皇上那裡」，遭外界反駁北流不得有政治性議題活動，就是他任內制定的。今（11）日柯文哲火速透過臉書發表道歉，承認用語不當，會深刻檢討改進。柯文哲說，北流是他任內東區門戶計畫的重要一環。在卸任市長前就曾想過，有沒有可能在那裡舉辦演唱會，初衷很單純，純粹好玩，也帶來歡樂的氛圍，順便幫忙宣傳北流。柯文哲解釋，他當然知道北流不能辦政治活動，也不會擅自破壞規則。所以一開始規劃的就是音樂會，不會有標語、海報、更不是募款。最後卻因為「政治人物」的背景，就被否決了。柯文哲坦言接受這個結果，但也希望有更清楚的規則，是否所有政治人物都不能在北流舉辦活動，無論內容，都希望有更清楚的規則可供遵守。「最後，我要為我的用語不當致歉，我會深刻檢討改進。」先前知名音樂評論家馬世芳就不滿發文直指，當初「北流申請及收費規章」是柯文哲任內制定，北流承辦人員事先詢問柯文哲團隊，是純粹演唱會？還是帶有政治宣傳的演唱會？而柯團隊僅回覆「不敢保證沒有政治色彩」，馬世芳提醒各位音樂人「睜大眼睛看好，這個人可能會變成我們的總統。」
柯P爆北流擋他開演唱會 音樂人馬世芳替北流抱不平遭圍剿
民眾黨總統參選人柯文哲將在月底舉辦個人首場「演唱會」，柯昨晚受訪時自爆，他「個人首演」原本想在台北流行音樂中心舉辦，卻被台北市正府擋下，除了大嘆世態炎涼，還用「太監先擋下來」一詞，被解讀是暗指北流董事長黃韻玲，不僅台北市府文化局長蔡詩萍出面駁斥，多位藍綠議員更痛批柯又黑白講，明明是柯文哲在市長任內自己訂下的規定，現在卻想將責任推給蔣市府。此事也引發知名金鐘獎音樂人及作家馬世芳在臉書上發文替「北流」抱不平，指北流不准辦政治性活動是柯市府立下的規定，而今柯P換位置就換了腦袋，「柯主席賞柯前市長一耳光」。馬世芳是知名廣播人及名作家，曾拿下過金鐘獎及聯合、中時圖書著作獎項，平日不常涉足政治領域，但其替「北流」抱不平的發文，卻意外導致多位疑似柯粉發文攻擊，甚至酸他是「高尚的音樂人」，「柯粉」及「反柯粉」更在馬世芳留言下頻頻開戰，爭論攻擊馬世芳的言論是白營網軍所為，還是綠營網軍反串？也讓馬世芳再度發文呼籲，「所謂文明禮貌，總是值得尊重的底線」，呼籲網友冷靜。柯文哲將於本月29日在台北「CORNER MAX大角落多功能展演館」舉辦首場演唱會「KP SHOW」，柯P9日出席「董事長開講」粉絲見面會時，稱北流是他當北市長任內東區門戶計畫的重要政績，原先想在北流假裝辦演唱會，藉此告訴大眾他的政績，結果世態炎涼，他卸下市長職務不到3個月，北市府就不給他在北流辦了，還說「通常這種事件，太監就解決掉，不會到皇上那裡」，雖然有不少人認為柯P明知是他自己定的規定，卻還影射黃韻玲、蔣萬安並不厚道，但也再度讓人見識柯文哲不顧一切「就要有梗」的「功力」。馬世芳今天在臉書指出，『北流申請及收費規章』是柯文哲市長任內制定的，該規章明文寫著『表演廳活動不得違反公共秩序、善良風俗，以及有關總統、副總統、中央及地方公職人員選舉競選活動、政黨黨務活動或其他涉及政治性議題活動』。北流承辦人員一開始還特別詢問柯辦『是純粹個人演唱會，還是帶有政治宣傳的演唱會』，但當時柯辦回覆稱『不敢保證沒有政治色彩』。也讓馬世芳感嘆「這種活動要是通過申請，就是『柯主席』賞『柯前市長』一耳光。」馬世芳還說，柯文哲以『太監』羞辱北流董事長黃韻玲，竟然覺得在北流『假裝』辦一場『演唱會』拿來『夾帶宣揚政績』是很OK的事，他把『北流』和『演唱會』當成什麼了？「「各位音樂人睜大眼睛看好，這個人可能會變成我們的總統。」柯文哲的發言不只馬世芳有意見，國民黨北市議員游淑慧今天也質疑，北流現任董事長是柯文哲市長任內聘請的，北流經營方式是行政法人，有非常大獨立管理營運的權限，與小巨蛋不同，也是柯前市長任內制定。北流不作為政治相關活動場所，更是柯任內的辦法，她呼籲柯別因為卸任就忘記自己曾訂定的規定，更不應對昔日帶出的同仁惡言相向。知名音樂人馬世芳今天在臉書上質疑，北流不准辦政治性活動，明明是柯文哲在市長任內定下的規定，怎麼他不作市長後就忘記了呢？（圖／翻攝自臉書、報系資料照）
柯文哲北流開場遭拒 北市文化局長批：拿北流政治操作
民眾黨總統參選人柯文哲原計畫在7月29日於北流（台北流行音樂中心）舉辦演唱會，但遭北流拒絕。柯文哲昨(9)日表示，他原本打算在台北流行音樂中心舉辦，但北市府不准，且自嘲「我才剛卸任台北市長3個月」。對此，北流回應，因場域不宜舉辦政治活動，因此不受理申請。民眾黨主席、民眾黨總統參選人柯文哲昨(9)日晚間至大直典華飯店參加「董事長開講台北粉絲見面會」活動，談到演唱會一事時，他表示原本想要在台北流行音樂中心舉辦演唱會，因為那是東區門戶計畫的重要政績，無奈世態炎涼，「我卸下市長不到3個月，人家就不讓我在那裡辦」，此言暗指台北市長蔣萬安。 針對柯文哲北流開場告吹，台北流行音樂中心晚間發出聲明表示，確實曾在柯文哲市長卸任之後，收到柯辦來電詢問，擬租借北流戶外演出空間或表演廳舉辦演唱會事宜。當時北流特別詢問是純粹個人演唱會，還是帶有政治宣傳的演唱會？而柯辦回覆不敢保證沒有政治色彩。因北流為流行音樂場域，不宜舉辦政治活動，因此回覆無法受理申請。北流也特別強調，北流場地是專業表演機構，不適合作為政治造勢活動的場地，這是一貫的原則。 另外，台北市文化局局長蔡詩萍今(10)日在臉書貼文指說，「文化超越政治，甚至比政治更為久遠。政黨會下台，政治人物會退出舞台，但文化依舊舞春風，一百年來的台北城文化，便見證這個文化，歷史，超越政治的邏輯。」蔡詩萍直言，當他看到柯文哲說要主辦演唱會，但向北流申請場地卻被「蔣市府擋下」之類的政治語言，自己完全不能理解。他在貼文也表明北流行政法人化，是柯市府時代的政策，獨立行政法人堅持不被政治活動染色，不是反而值得肯定嗎？最後，蔡詩萍特別強調自己接任文化局長以來，便秉持文化優位的原則，不碰政治也不讓政治干擾他的同仁，這次柯文哲拿北流當政治操作的箭靶，「我是非常遺憾的，不得不為我的同仁，為北流說幾句話，文化歸文化，這是台北城精神。」
士林前瞻地段 璞園打造進化之作「築觀」
當東區門戶計畫、西區雙子星火熱上演的同時，鮮少人提及的台北北區以黑馬之姿匯聚多個重磅建設，成為市場中關注焦點。北區以士林、北投為主，去年開始北士科如火如荼推案，引爆北區房市，目前將近十案動工中，有不少個案價格突破當地新高，來到每坪130萬水準，奠定北士科地段價值。北區接下來將有士林紙廠、萬寶紡織開發案，北環段士林TOD、劍潭TOD，TOD未來設置旅館、餐廳、辦公大樓等，城市風貌與前景將不同凡響。在地房地產業者提到：士林房市主要分為劍潭、士林、天母三大板塊，過去談論豪宅市場均是以天母為主，但最近幾年新一代高端置產客戶，追求的都是生活機能、居住質感、商業開發兼顧的地段，士林捷運站周圍反而成為新寵兒。士林房市以中山北路、中正路、士林捷運站為首，該區在交通地段上屬於台北市核心地段，縱軸中山北路接軌台北市雙子星到天母，早年具有官道性質、加上是台北少數的林蔭大道，住宅價值始終居高不下，而中正路權掌士林、大直關鍵地段。璞園建築團隊旗下「築觀建築」選定中山北路五段與中正區交叉路口推出同名「築觀」一案，該案以台北市核心地段，方圓一公里內就享有士林數百億商機核心，如：士林紙廠等四大開發案，更享有中山北路林蔭景觀價值，「等於支撐當地房價，更具備未來房市增值潛力的雙重地段條件。」「築觀」立足中山北路軸線第一排。「築觀建築」為璞園建築團隊精品宅邸的品牌，為團隊中最高端系列，「築觀建築」專研於建築美學，並發行建築專業雜誌【實構築】，此次同名的「築觀」一案，論設計、論舒適度，都超越過去璞園建築規格，也是璞園27年建築工藝精華。「築觀」整合出市中心難得的660坪基地，基地面積大給予建築更大的發揮空間，跟進國際豪宅建築趨勢，採全棟鋼骨＋帷幕系統作為外觀設計，達到美學與安全性兼具的韌性建築，像是信義計畫區的「琢白」、或是忠孝東路指標建案「聯合大於」、「聯合大哲」等每坪兩百萬以上建案均是使用該系統，反映出建案對於建築的高質感要求，全案同時享有璞園最新的專利制音、防疫規劃等差異化工法，原汁原味打造專屬璞園頂規系列。「築觀」採全棟鋼骨＋帷幕系統，頂天立地的落地大窗展現高層樓陽明山與士林官邸的視野魅力，圖為室內3D示意照。業界人士指出：台北市建案依然以地段價值為首，「築觀」座落士林能量極強的地段，政府跟民間積極開發，若是開發完善，地段價值性可望翻倍。就以國際觀點來看，由於通膨影響，國際市場原物料漲，加上北市大型素地條件極少、缺工影響，三大因素牽連房市，未來房價依然看高不看低，或持平緩步向上發展。而在此階段，除地段價值，市場仍須為回歸到產品價值的爭奪戰，以「築觀」條件，從建築成本就高人一等，耗費鉅資就是為了成就「築觀」在市場稀有性，另一項此案特色是此案規劃50至65坪中坪數產品，對於想二代置產、或年輕第一代新創創業、金融精英、科技新貴、醫師等極具吸引力。
國產南港起家厝開發案今動土 林家持有68年開發利益翻千倍
國產建材集團起家厝台北廠「國產南港開發案」，於今(22)日上午舉辦動工典禮儀式，該案占地6500坪，為北市少數大面積開發案，同時也是國產第一代創辦人林燈，於公司成立初期為了蓋水泥廠全台跑透透買進的45萬坪中最重要的土地之一，今日國產集團總裁林孝信及林家成員國產副董林明昇、中保科副董林建涵皆出席。國產建材集團在創辦人林燈時代，為了蓋水泥廠全台跑透透買地，才有今日全台29個工廠有45萬坪土地的規模。其中南港台北場1萬多坪土地，當年入手價每坪才100、200元，如今已飆漲至500萬元，2021年國產董事會通過158億元開發預算。國產集團董事長徐蘭英表示，南港大型開發案身處大台北「東區門戶」的軸心地段，未來完工現代智慧綠建築群將點亮大台北都會。（圖／方萬民攝）林孝信致詞表示，這塊地到現在已經68年，土地價值差了千倍，早期董事長鄉下出生，對各種事都有獨特看法。老董事長林燈22歲到台北，建的第一個工廠是石綿工廠，發展後發現土地不夠用，民國43年搬到這裡成立國產，陸續發展基樁、電線桿及水泥製品，買時1萬多坪，鐵路局徵收後剩不到9,000坪，100年鐵路地下化後變更計畫跑10年終於開工。該案位於南港路三段與昆陽街附近，距離南港車站開車僅5分鐘，分為A、B兩棟，A棟為國產自有的商辦大樓，B棟為代興建的台北市政府大樓，完工後國產可分回約4.6萬建坪及550個車位。A棟為地上26層、地下5層，預計於2027年完工。國產創辦人林燈於68年前以每坪100、200元價格買進作為國產南港水泥廠，如今土地每坪飆漲超過500萬元，改建商辦開發利益可觀。（圖／CTWANT資料室）集團董事長徐蘭英致詞表示，這10多年來，國產善用現代先進科技，建立了以科技行控中心為基礎的大溯源管理系統，厚實深具競爭優勢的營運基礎，同時也以創新研發，積極發展綠混凝土產品、碳盤查認證、以及碳礦化技術等等，善盡企業社會責任與環境永續發展，現在又要點燃資產活化策略，相信在這雙重優勢引擎加足馬力之後，可望奠定國產集團的世紀大未來。林孝信也提到，每個行業30年就是個關卡，未來時間沒有所謂第二代、第三代，每個人都是第一代，南港開發案4年半完工後又是個新環境，新計畫要技術更新，跟環境、世界變化走，「國產86年了，再過14年100年，能破百年行業不多，但再過100、200年都是跟老董事長走，期許國產蒸蒸日上，我們一定會成功的。」林家自宜蘭員山鄉發跡，由林孝信的父親林燈早年開設台灣最大的石棉加工廠，有「石綿大王」稱號，1945年物資短缺的年代，他經營建材貿易與加工，後擴大改組為國產興業公司，從事水泥加工及建材製造，日後創辦了「國產實業」集團，林燈經營的國產實業，原交由長子林政嘉打理，次子林孝信另行創業。1977年時友人問林燈，「日本有間警備保障株式會社（SECOM）想來台投資」，林燈告訴剛從日本唸書回來的林孝信，「有興趣，咱就來做。」於是成立「中興保全」，起初只有買賣、安裝防火防盜的器材，直到80年代台灣治安欠佳才正式跨入「警備保障」。1998年金融危機爆發後，國產實業因林嘉政過度投資陷入債務危機宣布破產，由林孝信以中興保全資金投入接手。如今，國產實業及中興保全成了國產林家的兩大事業支柱。由於南港具有四鐵共構交通優勢，加上東區門戶計畫加持，南港房地價格不斷創新高，包括華固建設以每坪513萬元天價，取得國產南港開發案對面土地，以及指標建案「世界明珠」實價登錄商辦每坪單價最高達139萬元，住宅最高單價每坪175萬元，均刷新南港房價最高紀錄，也讓國產建材集團的南港大型開發案潛在開發利益值得期待。
產業帶旺房市 北士科複製大直經驗
北投士林科技園區是台北市最後一塊重劃區，同時也是繼內湖、南港後台北市最後一塊科技廊道拼圖，擁有「雙壓軸」的北士科，讓購屋市場想起竹科推升竹北從二字頭迅速翻漲到坐4望5，內科則推漲大直水岸豪宅衝上200萬行情，以及南港新案行情110萬起跳，最高層創180多萬天價的「科技園區帶動房市」經驗。在台北市政府以「新內科」模式推動「政策先行」、「產業先行」下，北士科不乏中鼎集團第二總部大樓、VOLVO服務中心、新光紡織、士林電機、友華生技、金仁寶集團與新光人壽等重量級企業布局進駐，預計年產值上看200億元、預期創造3.5萬個就業機會，發展大有媲美南港東區門戶計畫的「大北區門戶計畫」之勢，房價已行情「後發先至」，有同步天母的態勢，是北市三大科技園區中，最具補漲空間的區域。北士科周邊擁有密集的生醫資源，串聯「內湖科技園區」、「南港產業聚落」、「生態社子島」及「圓山新創聚落」，在科技產業軸帶延伸效應下將成產業重鎮。圖／摘自台北市投資服務辦公室北士科可透過環河西路、洲美快速道路、重陽大橋通達台北港、國道1號與三重重陽重劃區，在既有的捷運淡水線、規劃中的捷運環狀線北環段可快速抵達信義計畫區、中山北路、台北車站、新板等商業中心，在企業主眼中是「新內科」、「不塞車的內科」。在購屋客眼中，則是更近捷運路網，同時還有高含金量產業人口紅利的「新天母」。業者指出，北士科預售市場已站上三位數，且今年買盤跟廠商辦企業主客群重疊，致使50、60坪以上的中大坪數高總價產品，買氣比中坪數熱絡。主打戶戶三面大採光67坪雙主臥的「家居璽玉」，是目前北士科新案坪數超過60坪以上的三大案之一，且擁有萬坪福星公園首排300米綠海棟距視野，且是天母人認同的在地高端住宅品牌，買氣不俗。北士科軟橋段住宅用地僅佔全區19.8%，約能釋出35個個案，九成臨文林北路和承德路首排和第二排，「家居璽玉」卡位近萬坪福星公園景觀第一排，地段價值極為稀有。綜觀「家居璽玉」所在的北士科，擁有天母、榮總、石牌、芝山站以及士林、關渡五大生活圈，匯聚北士科與關渡兩大科學園區，文林北路承德雙大道交匯，本身就有全新落成的北藝中心、傳藝中心、數位藝術中心與天文科學館建設，以及美日歐國際學校與明星貴族學校資源，又高密度匯聚榮總、振興、新光、陽明、和信等醫院，房市價值有產業匯聚、文化藝術、國際生活與自然景觀等4大優勢支撐。家居璽玉貴賓專線：(02)2821-5588
北士科500億案量上線 催生大北區門戶計畫
建商線上銷售中新推案量達500億的北投士林科學園區，是台北市928檔期最大黑馬。市場人士指出，北士科有「北投士林再生計畫」推動包含台北表演藝術中心、捷運士林TOD開發案、劍潭站TOD案、士林北投科技園區開發案，未來則有捷運環狀線北環段、陽明戲院重建案、民間自辦士林紙廠開發、新光紡織舊址開發等重大建設不斷挹注，雖未正式有「北區門戶計畫」名號，但已經開始在房市發揮不輸東、西區門戶計畫的影響力，今年共計約有500億案量上線。北士科布局最早的士林天母在地高端住宅品牌家居建設，預售新案「家居璽玉」穩站三位數，且中高樓層成交行情達120萬/坪以上，同期進場的「國泰雍萃」、「華固文臨」等案，也全數站穩110~125萬。銷售業者評估，西區門戶計畫雙子星案讓大同區行情三年內從8字頭站上120萬，東區門戶計畫則讓南港從8字頭短短幾年新案站上每坪110多萬，超豪宅案「世界明珠」更創下實登每坪180萬的區域天價交易紀錄，北士科房市也有「北區門戶計畫」光環，想像空間超越南港。北士科金仁寶總部與新光人壽雙子星大樓模擬圖，開發量體相當於1棟台北101加南港中國信託金融園區，未來3棟矗立，將成大北區門戶計畫地標。圖：摘自台北市政府都發局地產業者進一步舉出產業押寶北市科遠景的實例指出，「去年底，國內代工龍頭大廠金仁寶集團與新光人壽，在北士科標得T16、T17和T18案，三塊地開發規模，相當一棟台北101加南港中信金雙塔總部園區，就是北區門戶計畫的地標。」據了解，金仁寶集團溢價81.2%，花81.99億元T16土地50年地上權案，計畫再斥資180億蓋集團總部，新光人壽也分別溢價27.85％、9.26％布局北士科，「從溢價率可看出產業與金控對北士科增值潛力的評估。」金仁寶北士科新總部預計2026年落成，新光人壽近期也釋出規劃圖，市場預料北士科房市價值主升段將落在2026至2032「這6年」。天母人私藏的豪宅品牌－家居建設，跨足北士科高規格推出「家居璽玉」預售案，市場反應熱烈。「家居璽玉」卡位北士科稀有的萬坪福星公園首排地王地段，一出手就大膽推出區內最大戶型，獲高資產客追捧，76坪完銷，三面大採光的67坪雙主臥產品預約熱烈。社區更首創獨幢休閒會館，規畫23米室內溫水泳池俱樂部與空中網球場。據了解，已購客有兩大類，分別是來自天母的家居建設品牌粉絲，以及看好北士科未來科技與金融兩大高含金量人口進駐的拉抬效應，從中山、大安、信義跨區購屋的置產族群。
建商搶爆北市最後重劃區 稀有800戶房價推上每坪120萬元
台北市最後一塊重劃區北投士林科技園區，同時也是繼內湖、南港後最後一塊科技園區，周邊約10件預售案於今年底前同時開賣，成為928檔期一級戰區。今(22)日家居建設預售案「家居璽玉」正式公開，總經理特助周堅華表示，雖然現在眾案齊發，但其實未來10年供給量僅800戶，與周邊產業進駐帶動的紅利人口1萬人來說，是杯水車薪。周堅華表示，台北市長柯文哲任期8年內大力發展東、西門戶計畫，目前使用空間建商皆完成插旗就位，北士科是北市最後一塊重劃區，媲美南港東區門戶計畫與北車的西區門戶計畫。他以「大北區門戶計畫」形容這未來20年北市唯一可開發區域。「家居璽玉」規劃中大坪數產品67、76坪，中高樓層開價每坪123-131萬元，單戶總價帶落在7000萬至1億元，目前銷售剩不到4成。（圖／林榮芳攝北士科目前已有中鼎集團第二總部大樓、VOLVO服務中心、新光紡織、士林電機進場布局，連結和碩、華碩在北投關渡深耕多年的科技廊帶。周邊重大建設不斷挹注，包括台北表演藝術中心、捷運士林TOD開發案、劍潭站TOD案、士林北投科技園區開發案，未來則有捷運環狀線北環段、陽明戲院重建案、民間自辦士林紙廠開發、新光紡織舊址開發等。商仲業者進一步指出，北士科最關鍵3大商用標售案是，「新光人壽T17、T18地上權案，開發規模直追南港中國信託園區，金仁寶T16案光開發面積就超越台北101，未來這3棟就是北區門戶計畫的地標。」市場人士就預估，隨3大指標案未來落成啟用，2026年到2032年將是士北科最被看好的上升爆發期，預估漲幅區間仍有10~15%。目前共計有華固、國泰、家居、長虹、潤泰新、璞園、璞真、宏普、隆遠、柏鴻、達麗等建商插旗北士科，為今年928檔期迎來推案潮高峰。家居建設為天母在地建商，成立至今33年，總經理特助周堅華表示，未來10年內北士科住宅區土地將供給總銷500億元、約800戶的新屋，但仍無法滿足區內的住宅需求。（圖／林榮芳攝）目前該區產品規劃從鎖定高資產族群、企業主的中大坪數，到北投士林石牌換屋客群的中坪數產品，與中小坪數首購置產型都有。巿場人士預期這一波推案潮，將延續到明年上半年。不過目前各家開價相當高，皆以每坪120萬元起跳。周堅華表示，西區門戶計畫推出後，從7字頭跳到每坪120萬元；東區門戶計畫也是，剛啟動時7字頭跳9字頭，現在南港再也找不到每坪100萬元以下的案子。「北區門戶計畫起漲價基本盤已經是100萬元，3大指標商辦加持，人口紅利估有1萬戶，不出5年這裡價格120萬元只是底標，平均150萬元不是問題。」「家居璽玉」規劃地上22樓，總戶數69戶，坪數規劃67、76坪，開價123-131萬元。周堅華表示，北士科住宅用地其實只有24,000坪，雖然現在看起來有很多建商進駐推案，但估算僅約800戶，未來根本不敷使用。
首場政見發表推台北中央公園 黃珊珊提「首都進化雙軸線」
台北市市長參選人黃珊珊今（1）日以「首都進化雙軸線」為題，舉辦第一場政策發表記者會，東西向以東西區門戶計畫為基礎，延伸「艋大大計畫」以及「忠孝東路漫步道」；南北向則以大眾運輸系統為導向，沿線建構台北綠廊帶，並打造出一座首都中央公園。黃珊珊今天提出「西區門戶計畫2.0」，將計畫再延伸淡水河岸，以河岸導向都市再發展策略為主，推動艋舺、大稻埕、大龍峒的「艋大大再生計畫」；往東則以東區門戶計畫為基礎，在南港新都心透過公私協力，打造「軟體、會展、交通、新創、生技」等五大中心產業發展。黃珊珊表示，從台北車站一路到忠孝東路七段，將重新改造人行空間成「忠孝東路漫步道」，沿線串連華山藝文特區、三創、東區頂好商圈、大巨蛋、信義商圈、北流，最後到南港車站，打造舒適的步行環境與自行車道，15分鐘內以散步或騎自行車就可以連結到購物中心、公園、上班地點、學校等生活端點，得以減少都市的空氣汙染及通勤壓力，也為台北市環境永續、減少碳排跨進一步。對於南北軸線，黃珊珊提出以TOD（大眾運輸導向發展）思維，從台北車站往北到關渡捷運站，沿線建構台北綠廊帶，除了打通圓山及劍潭站之間的瓶頸，更要活化各捷運站場站，改造周邊區域及捷運站體的水泥圍牆，以綠地空間及商家讓捷運沿線成為「光鏈大道」，並結合台北市正式表態申辦的「2038亞運」，打造「關渡亞運主題園區」作為主要場地，以滿足未來的運動會競賽與培訓需求，並作為各級學校培育青少年選手的訓練基地，另外也將在社子島公園用地設置水域運動中心。黃珊珊在台北市向南的軸線推出「城南羅斯福計畫」，從中正紀念堂經古亭、公館沿著羅斯福路一段至四段打造一個媲美巴黎左岸拉丁區的「台北右岸」人文藝術文化鎮，在文山區將結合文山森林公園、動物園、貓空，重新打造一個提供適合老少親子的「南方公園」，並注入木柵在地的嘻哈饒舌文化，吸引年輕族群入駐，形成新形態的青創聚落。另外將研擬開放「夜間動物園」與調整貓空纜車的營運時間，讓南方公園從早到晚，24小時都有不同的樂趣。黃珊珊指出，「大圓山升級計畫」為首都進化的重點指標，結合花博公園、美術館、圓山遺址、大佳河濱公園及周邊地帶，構建全新的「首都中央公園」，成為首都進化雙軸線交會的重心，整合現有的圓山公園、新生公園等場地及場館，並融入圓山遺址、台北未來館，以及美術館園區等鄰近景點設施，並以綠能、環保、科技、循環等概念進行統整規劃，成為「永續台北」的下一個重要指標。
低總價高利多！南港吹起輕豪宅風潮 打造「下一個信義區」
作為「東區門戶計畫」的南港，比鄰豪宅林立的信義區。大型商辦與各項建設陸續到位，發展前景備受看好，新建案陸續推出，房價漲勢才正蓄勢待發。有別於信義區多以大坪數豪宅為主，南港則吹起了一股「輕豪宅風潮」，像是位於南港展覽館旁的「全陽馥」，坐擁雙捷運絕佳位置，中小坪數的規劃，打造「低總價高利多」的親民選擇。提到台北市的「豪宅聚落」，許多人頭一個聯想到就是百貨林立的信義區，前者房價堪稱北市天花板，但在發展已趨成熟下，躍進幅度有限，入手並不容易。想要入住黃金地段，又想追求平易近人的價位，作為「東區門戶計畫」的南港，成了最佳選擇，尤其紛紛搶進的大型商辦、漢來集團「漢來鬱金香酒店」、大型區域型購物中心Mitsui Shopping Park LaLaport正陸續興建落成，不僅增值潛力顯而易見，建案也多走小坪數的親民價格，南港房市帶來的「輕豪宅風潮」正隱然形成，其中最具代表性的，當屬「全陽馥」。作為「東區門戶計畫」的南港，在多項重大建設刺激下，隱然有成為下一個信義區的潛力。坐落於南港R1區的「全陽馥」，最顯明的優勢莫過於雙捷運的加持，步行距離僅需3分鐘，尤其是作為黃金路線的「板南線」以及「文湖線」的起訖站，無論是前往繁華熱鬧的信義區或是直驅內湖都極為方便，更別說僅一站之隔，就能抵達台鐵、捷運、高鐵、購物商場共構的南港站，甚至前往汐止的COSTCO，也僅需5分鐘車程，便利度不言可喻。各項建設紛紛挹注南港的重大利多，讓南港區比起台北其他各區，更有成為「信義區2.0」的氣勢，尤其「全陽馥」所在的R1計畫區，不僅佔盡交通紅利，捷運、國道一、三、五號四通八達，透過都市規劃，未來更將成為街廓整齊、新房林立的優質住宅區，相較於南港其他區域新舊交錯的市容，R1區可說是南港房市鶴立雞群的蛋黃區域。樓高24層的「全陽馥」，坐穩R1區地標建案，在制震上也格外用心，可達0.28G。樓高24層、幾乎是「出站即到家」的全陽馥，在盡享R1地標光環的同時，也不忘在噪音處理上加以著墨，不僅將社區門面出口設在靜巷，於35米路寬的經貿一路亦退縮8至10米作為綠建築，加上認養外側人行道，打造林蔭步道的氛圍，將緊鄰捷運站的影響「降噪」至最低，「『全陽馥』再選用6+6+6Low-E玻璃與YKKAP氣密窗，做到如此幾乎已聽不到聲音，享受捷運首排優勢，也避免了噪音帶來的困擾。」全陽馥專案經理周藝修表示。「全陽馥」不僅社區退縮，還選用6+6+6Low-E玻璃與YKKAP氣密窗，將外部音源降至最低。除了將外在音源控制到最小，「全陽馥」在制震標準上有著更為嚴苛的標準，雖是RC結構，但在建築樓層間裝有EDS的制震器，常見的抗震名宅係數多為0.26G，可防震至六級，然而「全陽馥」更是墊高至0.28G，對位處地震頻繁的台灣而言，無疑更增添一道保障。「全陽馥」18～42坪的選擇，加上僅有32%的低公設比，「低總價高利多」，讓購屋族更能親近。以台北市鄰近雙捷運的標準來看，周遭房價早已高不可攀，若無充足的銀彈根本難以親近，而南港房價正要起飛，「全陽馥」更推出18～42坪的中小型宅選擇，這對想入住蛋黃區又不想揹負高額房貸的民眾來說，是極大的誘因；加上僅有32%的低公設比，擁有輕豪宅品質、低總價的「全陽馥」，便成了不少購屋族的投資與自住首選。Info.全陽馥戶數：164戶、10戶店面樓高：地上24層，地下4層公設比：約32%坪數：18、23、30、35、42坪，主力二～三房
北市接連停電 柯文哲點「這計畫」有問題：就是沒電可用
台北市北投、饒河夜市接連停電，國民黨台北市長參選人蔣萬安批市府和中央別再互踢皮球，趕快解決松湖變電廠問題。台北市長柯文哲17日砲轟，真正會缺電、限電的是東區門戶計畫，老百姓管你是電力不足或電網有問題，反正就是沒有電可用，他發現，5年前是5缺，5年後還是5缺。柯文哲指出，台北市政府同意蓋松湖變電廠，問題是要看中央進度，缺電的確是問題，昨天北投是跳電，真正會缺電、限電的是東區門戶計畫，這是很大問題，台電對外稱是電網分布問題、不是電力不夠，但講一大堆沒有用，老百姓管你是電力不足或電網有問題，反正就是沒有電可以用。他也發現，5年前是5缺，5年後還是5缺，記得賴清德剛擔任行政院長時提出解決5缺問題，5年後的今天特別去中南部繞一圈，問題還是沒解決，這是必須要去面對的。
協和電廠「以氣換油」環評中 蓋不成恐致北東大停電
協和電廠東移方案，把填海造陸移到隔壁海岸，面積比原本18.6萬公頃縮小逾2成。（圖／台電提供）一旦協和蓋不成，台電總經理王耀庭(右排3)直言：「任何風吹草動，都會導致北東地區大規模停電！」 。（圖／王玉樹攝）協和電廠「以氣換油」更新改建環評今天要進行第四次初審，台電首次在環評會前大動作召開記者會，宣布協和改建案推出衝擊面較小的「東移方案」，把儲氣槽東移到隔壁海岸，填海造陸面積可比原本18.6萬公頃縮小逾2成，把外界關心的潛堤區珊瑚保留下來。協和電廠原有4部燃油機組，已除役2部，還有2部2024年停機，預計2027年起改建為2部共260萬瓩新燃氣機組。由於需要大量天然氣，因此必須在沿岸興建「四接」(第四座液化天然氣接收站），原規劃在潛堤區填海造陸18.6公頃，上面建兩座大型儲槽與汽化設備。但由於位置在基隆港東防波堤以西至外木山漁港間海岸間，引來地方議員與環保團體反對，憂心活埋7萬4000多株珊瑚，發起「基隆護海公投」，讓協和的命運充滿變數。為此台電事前在環評前大動作召開記者會，由台電代理董事長、經濟部次長曾文生、總經理王耀庭、率同多位學者一起出席說明，這在過去是未有之事。台電環保處長溫桓正說明東移方案，是把填海造地面積18.6公頃，減為14.5公頃，填海面填方量350萬立方公尺，填方量減為195萬立方公尺。根據台電規劃，如此面積縮減2成2，填土量少快一半，完全保留海扇及潛堤區珊瑚。而一旦協和蓋不成，王耀庭直言：「任何風吹草動，都會導致北東地區大規模停電！」協和的存在，主要是提供北北基發展所需電力，從基隆、南港到汐止，總人口480萬人。王耀庭說明，預估這個區域今年尖峰負載將超過580萬瓩，到了2025年將超過600萬瓩。但供給面，協和舊機與核二機組陸續除役，當年僅剩和平電廠130萬瓩，供需缺口達470萬瓩。雖可以靠北西電網融通，但輸電容量有其安全上限，只有420萬瓩，換言之，還少50萬瓩。王耀庭說，內湖科學園區穩健發中，東區門戶計畫，都是北市急急發展重中之重， 還有大汐止經貿園區、六堵科技園區，各個將來都是重要區塊，也是北北基三市長一定會重要發展的地方，加上捷運用電，所以需要新建電源，「協和不是萬能 沒有協和萬萬不能」。曾文生說，去年11月第一次以次長身分參加協和專案小組審查，當時很多環評委員意見讓他重新去想這件事。自己也帶台電去原地跑了一遍，一站一站找儲槽如何蓋起來，後來在兩個堤防中間，發現有塊可以填海把儲槽擺進去。由於新址緊鄰基隆港口，是否影響船舶進出？台電解釋，四接蓋好前，會先在外海蓋FSRU(浮動式接收站)，裝卸天然氣。未來一年估計有28艘天然氣船進出，每月2艘左右，會安排在深夜進出，已經做過船舶模擬，不影響當地運量與安全。
北市辦公租賃空置率2%再探新低 商仲：供不應求、量穩價揚
台北市辦公室空置率再探新低，根據仲量聯行及高力國際最新2022年第二季季報皆指出第二季空置率僅2、3%，「正常應該要3~5%，2%已是供不應求狀況，接近滿租，未來幾年仍維持量穩價揚。」仲量聯行董事總經理趙正義表示。根據仲量聯行統計指出，2022第二季台北A辦平均月租金為每坪2953元，相較去年上升4.4個百分點，因供給有限空置率維持2%，這一季適逢疫情高峰，房東開始改裝辦公室以符合LEED、WELL等認證，以增加市場競爭力，雖辦公室搬遷計畫多稍有推遲，但優質辦公室商品需求力度仍強。趙正義表示，升息與疫情基本上對於商辦市場沒什麼影響，還是受到剛性自用及擴充需求穩定，科技業、製造業表現良好，產業擴張持續對辦公室有需求，因市場供給緊縮，未來3年市場可租面積稀缺，新供給有限下，造成價格緩升。北市空置率最低的行政區為南港，空置率僅0.8%，東區門戶計畫進行中，大坪數需求、全棟企業總部大樓需求，帶動南港市場租金；內湖也因市場釋出量少，空置率4%，平均租金為每坪1200~2000元。趙正義表示，正常應該要3~5%，2%以下是供不應求狀況。而根據高力國際統計數據顯示，第二季頂級及A級辦公大樓空置率分別為2.48%與2.96%，均低於北市整體平均；而B級大樓空置率為3.90%，較上季明顯下降0.86%。從區域來看，僅民生敦北與西區的空置率高於北市整體平均，其餘5處商圈空置率遠低於2.5%。租金方面，台北市辦公空置率跌租金漲的趨勢依舊全面上漲，整體平均租金上揚至每月每坪約2402元，單季漲幅達0.96%；其中頂級辦公室租金來到每月每坪約3482元，單季就漲了1.69%。高力國際研究部董事梁儀盈也指出，台北市近3年來租賃市場的供需趨勢並無太大變動，由於市場長期低新增供給的狀態，每季均係就現有存量去化，並且也礙於可供搬遷選擇有限，再加上新冠疫情干擾，租客多以既有續約為主。對於今年辦公室租賃市場展望，高力國際認為，基本上因為市中心新增供給仍有限，會讓房東對租金仍有期待，而確實今年在無任何新供給紓緩市場的情況下，年底前空置率勢必再探新低。租金方面，由於台灣此波疫情也即將趨緩，大多數的企業仍營運正常，整體經濟韌性佳，因此預期租賃市場仍將穩定，租金可望持續上揚，整體年租金漲幅維持2%。
北市高層遭爆借調17人服侍長官 議員怒轟：把議會當屁
台北市政府高層借調各局處人員屢爆爭議，議會曾於2020年要求人員歸建各單位，市府同意辦理。但議員王浩7日質疑，市府又故技重施，總共借調17人員服侍長官，簡直把議會當屁。對此，秘書長陳志銘坦言，市府將其制度化，已訂定府及專案小組設置要點，借調以20人為原則。王浩於議會民政委員會指出，在前秘書長薛春銘任內時，議會曾要求機要人員歸建，市府以公文回應會遵照議會要求辦理，近日爆出勞動局長陳信瑜爭議，讓他發現市府又故技重施，直問劉姓機要秘書的缺在哪，勞動局秘書為什麼在副市長辦公室上班？不要上級機關去占下級機關的缺。王浩炮轟，他去過新北市政府2位副市長辦公室，除副市長本人、1名機要秘書，辦公室總共4人，但北市副市長蔡炳坤、黃珊珊卻向局處調人，擺個架勢做什麼，是衙門嗎？當個副市長有什麼了不起，市府竟總共借調17人，包括編制人員9人、聘用人員1人、機要人員7人，議會明白要求，不得有任何藉口調用機要人員服侍長官，簡直把議會要求當放屁。王浩更質疑，劉姓秘書從頭到尾沒有在勞動局過，從未出示勞動局名片，通通出示11樓（副市長室）的名片，已經講了3個會期，他要的是一個制度，痛批在柯文哲眼裡沒有規矩制度，隨便放中間、SOP放兩邊。王浩舉例，都發局居然被市府借用4人，用人之浮濫，環保局機要秘書劉瀛仁上次要求歸建，至今還在那裡不動，他同意柯文哲說機要人員任用是他的權利，不能剝奪，但是他要用人應自己聘，市長室借用秘書就借用4個，薛春明答應卸任前通通歸建，現又故技重施。陳志銘指出，北市與其他縣市政府不同，副市長是專案負責人，需處理專案，幕僚人員從局處來調用，若歸建回去，要一個都發局怎麼處理東區門戶計畫，確實2020年以前沒有制度化，因此設置〈台北市政府府級專案執行小組設置要點〉，以後要借調要簽准，並做總量管控，借調人員不得超過20人，而目前秘書處的員額是滿的，沒有缺額。陳志銘強調，劉姓秘書並沒有在借調人員之中，黃珊珊負責產發局，資方反映勞動檢查事項，因此找勞動局劉姓秘書說明協調，是為平衡資方、勞方互動關係，她還是掛在勞動局、辦公室不在11樓，僅是局長與副市長之間的默契支援，但對於劉姓秘書使用黃珊珊辦公室名片，他表示抱歉，也認為不妥，不應印這樣的名片。
2024柯侯配、侯柯配有譜？侯友宜笑稱兩人是雙北配
台北市長柯文哲與新北市長侯友宜今（18）日下午參加雙北合作交流平台111年度市長級會議。針對高雄市長選舉，國民黨有意禮讓民眾黨主席柯文哲參選，柯文哲不以為然的說「最好連2024也禮讓我好了。」至於外界關注2024「柯侯配」或「侯柯配」的可能性，侯友宜則說「雙北配」已是現在進行式。柯文哲今年台北市長任期將屆滿，他屢向外界表態參選2024總統大選的決心，針對近期「藍白合」傳聞不斷，被問到有關「柯侯配」或「侯柯配」的可能性，柯文哲說，明年的事，明年再煩惱；侯友宜則表示，他們兩人是雙北共同生活圈的市長，已是雙北配，把事情做好最重要。針對捷運汐東線15日通過交通部審核，若今年底政院核定就能拚最快2031年完工。不過據媒體報導指出，台電透露，若松湖超高壓變電所無法興建，不但東區門戶計畫有缺電問題，汐東線恐也無電可用。對此，柯文哲今表示，北市府從沒拒絕台電蓋變電所，就算要蓋也不可能一天就完成，呼籲台電不要轉移焦點，「有事來說，看要如何解決。」侯友宜則反駁台電，汐東線用電與台北都會超高壓變電所無關，因規劃採用基隆的迴路；且汐東線僅6個車站，還有無人車站，供電約1萬5000瓦，規模很小。侯友宜強調，汐東線供電「沒有太大問題」，盼中央快速核定，新北市及早動工，讓汐止人有更快速方便的交通路網。