殺價
」 市場 房子 房價 房市 300萬
今年房屋買賣創9年新低 張欣民：買家可拿關刀大砍議價
受到去年第七波選擇性信用管制｢金龍海嘯」的強烈衝擊，今年房市出現全面退散的頹勢，根據台北市不動產仲介公會推估，全台全年建物買賣移轉量僅勉強守住26萬棟關卡，創近9年低紀錄，不少業者都是在苦撐待變。房市專家張欣民也建議有看房的民眾，殺價不用太保守，「可以拿著關刀去砍，大膽議價。」台北市不動產仲介公會根據6都最新發佈的前11個月房屋買賣移轉棟數推估，2025年全國全年房屋交易量大概會落在26萬1, 601棟上下，與2024年35萬棟比較，大幅衰退了25.4%，交易量創下近9年來新低紀錄，蛇年房市可說是個｢虎頭蛇尾」淒風苦雨冷清的一年，六都的交易量更是全線潰敗。台北市不動產仲介公會理事長蘇金城表示，2024年9月央行祭出第七波信用管制，10月起市場交易量出現急凍，今年房市交易持續沒有起色，即使9月初行政院出面要求金管會將新青安房貸排除在銀行法第72-2條之外，扭開房貸水龍頭，後續央行也延長換屋族切結換屋限期為18個月，但仍難以挽回房市頹勢，市場甚至一度悲觀的預測全年交易量恐怕會跌破26萬大關卡，所幸最後有守住，只是整體交易跟2024年比較還是少了四分之一的交易量。台北市不動產仲介公會表示，「金龍」海嘯衝擊，全台房屋買賣創近9年新低，推估2025年交易量勉強守住26萬棟關卡。（圖／林榮芳攝）蘇金城進一步指出，2025年台北市房市表現不脫「價盤量縮」的急凍格局，前11個月買賣移轉棟數推估只有22, 694棟左右，衰退幅度達24.2%，寫下了近9年來的新低紀錄，已經很接近2016年的慘況了。張欣民也補充，台南及高雄交易量衰退超過3成，他以「跌得鼻青臉腫」來形容現在市況，這樣雪崩式的下滑，對房仲及相關產業有很大衝擊。不過若看個別行政區，北投區與士林區因輝達效應異軍突起，價格更顯得格外堅挺。張欣民表示，北士科所在的北投士林房價屢屢創新高，北投預售案｢潤泰之森」寫下每坪152.05萬元天價，士林區的｢久年松芮」也創下每坪152.12萬元的新紀錄，頗有急追蛋黃區價格之跡象，後市仍不容小覷。展望2026金馬年房市，蘇金城指出，明年整體房市尚未脫離盤整的格局，但「最壞的時刻已經過去」的市場共識逐漸成形。2026 年房市會是「調整、整理、等待」的一年。對於剛需與換屋族而言，2026 年是一個可望以更合理預算購屋的時間點；對建商與投資人而言，更是重新審視市場、調整策略的重要一年。張欣民也表示，今年房仲人員是勒緊褲帶過日子，預期明年景氣和買氣會慢慢好起來，殺價取量和滯後性買盤出籠，整體交易量可望漸回穩，呈現「價跌量出」格局，剛需及換屋族仍是撐盤主力，整體市場景氣處於「以盤待變」。他也建議有看房的民眾，殺價不用太保守，「可以拿著關刀去砍，大膽議價。」
化痰神藥「氣舒痰」退出台灣市場！名醫酸健保奇蹟 健保署證實：有替代藥
氣管化痰藥物「氣舒痰」因價格不敷成本，傳出退出台灣市場。健保署表示，這是上市60年的老藥，國內有替代藥品可使用。消息一出，引發軒然大波，胸腔科醫師蘇一峰更是狠酸：「台灣健保奇蹟！」中華民國基層藥師協會理事長沈采穎說明，化痰藥「氣舒痰」由於價格因素，原廠已暫停提供台灣市場，目前庫存僅供應合約醫院，非合約醫療院所已停止供應，「不是印尼廠不做，是藥價太低退出台灣市場」，呼籲健保藥價也必須要有韌性健保給付。針對氣舒痰供應不穩，衛生福利部中央健康保險署醫審及藥材組組長黃育文表示，經洽詢廠商獲得回覆，這款藥物為國際上市60年的老藥，已有眾多學名藥及相同治療用途藥品競爭，已在多國下市，委託印尼製造廠的合約終止，後續原廠正洽詢新製造廠生產。黃育文指出，目前健保收載的12項不同成分的ambroxol口服液劑可為部分替代；另外，對於小小孩，尤其是12公斤以下者或重症兒童，可能因感染休克等原因，腸胃吸收不好，經洽相關醫學會，可評估以化痰藥物fluimucil替代使用。（圖／翻攝自耕莘醫院）針對氣舒痰退出台灣市場，蘇一峰醫師在臉書痛批，胸腔科給付很久沒調整了，胸腔科醫師都跑光光了，如今氣管藥物氣舒痰也要跑了，連印尼廠都做不下去了。蘇一峰介紹，這一個化痰藥物可以從0歲用到100歲以上，可以喝可以管灌又可以蒸氣吸入的化痰藥物，從感冒、病毒感染、流感、新冠、氣喘、COPD，肺炎、支氣管炎、支氣管擴張症、呼吸衰竭插管等等都使用的藥物，遺憾的是未來就要消失了，更附文：「台灣他X的健保奇蹟，一罐救命的化痰藥物，殺價到印尼廠都不做」。
台商勇闖東南亞 菲律賓第一個綠建築智慧工廠落成
DREDC大唐建築永續長 鄭葛之晴帶領我們進入菲律賓第一個台商建立的綠建築智慧工廠，獲得LEED綠建築金級認證的台灣網通大廠—中磊電子（SERCOMM, 5388TW）。由大唐建築一條龍規劃設計與監造，於2023年7月開工，2024年11月正式啟用其東南亞區域製造中心，此廠建築面積約 28,000平方公尺，總投資金額超過 25 億菲律賓披索，旨在生產 5G 與光纖等無線電信設備服務北美與東南亞市場。此舉也創造當地約5,000 個就業機會。當天邀請到了公使、菲律賓僑委會、以及各菲律賓台灣商會代表及成員。DREDC大唐建築永續長鄭葛之晴向參觀台商及媒體指出並舉例，本案採用BIM數位建築資訊系統設計並採用台達電開發之SCADA智能控制系統，其能為所有廠內設備做最有效率的運轉分配，並具備學習曲線可以採行最節省效率的用電模式以精簡管理人力並3D視覺化呈現給使用者。亦可採集連動數據做為碳盤查產生報表使用。具備醫療專業人員與永續規畫師雙背景的鄭永續長更進一步解釋：本案之SCADA系統可比喻為人體大腦。輔以數以千計的感測器，監控光、氣、水、電流如同人體眼睛，傳遞資訊給大腦作為邏輯判斷後以「PLC」及「變頻器」對各設備隨時進行調控，如同雙手；其目的在於使設備變聰明，從傳統操控上只能給予機器設備「啟」或者「停」之訊號，到變成能以65%功率輸出、70%功率輸出。完全利用AI及程式建立判斷邏輯，累積數據資料，大幅節省管理人力。而BIM數位建築系統則在建築施工工程過程中提供了管線碰撞、工程數量計算、設變管理、虛擬實境協助業主視覺化模擬建成的樣貌等等方便性，並在建築生命週期裡提供了後續維運的基礎。中磊永續大廳，具備台灣島造型意象的接待櫃台與環保家具。（圖／DREDC大唐建築提供）智能控制不同層次的控制功能，從最基本的設備偵測/控制到最終的碳管理平台功能，一站式解決企業節能、能源管理、以及碳管理及報表需要。其三大功能分述如下：一、EMS能源管理系統：1.能源數據迴歸分析2.時間電價分析3.用電趨勢比較4.能源平衡圖5.能源績效指標6.老化預警7.電力需量預測8.時間電價分析二、AI智能控制系統：1.從歷史紀錄建立區域學習環境2.產量需求電量預測3.數據能源線4.射控優化/能源基線5.依據環境動態調整三、碳管理平台：利用SCADA（監控與資料擷取）系統來收集和分析能源數據，並結合能源管理系統（EMS）和其他技術，以實現企業或城市能源消耗監測、碳排放量計算、能源效率優化及可持續發展的解決方案。 而除了智控系統以外，本案設計之綠建築（GreenBuilding）以美國LEED為標準亦（設計、施工、運營）導入節能減碳、資源效率、健康與永續性設計的概念，目標達到最小環境負擔與高使用效能。簡述本案採用之節能方法：1.高效率節能空調設備與自然採光、自然通風設計、阻熱外牆與玻璃2.雨水回收與水資源管理3.可再生能源太陽能板應用4.環保與低碳建材使用5.室內空氣品質PM2.5監測、低甲醛溢散綠塗料與綠色植栽設計等中磊電子鳥瞰圖。（圖／DREDC大唐建築提供）現場與會者驚訝發現，在未開啟空調之情況下，透過自控新風系統、複層節能LOW-E玻璃，阻熱外牆鋼板，始終可以將室內氣溫控制在26度。中磊電子於菲律賓所設立的新廠，歷經與DREDC大唐建築嚴謹的規劃設計與現場執行，以BIM、智能控制平台、LEED綠建築標準三樣尖端武器，使得中磊在節能減碳、成本控制與市場競爭力方面皆取得顯著優勢。中磊菲律賓廠官方指出，「以符合最高節能標準的環保建築設計」打造，提供研發、設計、生產的一站式整合服務平臺。此設計不僅「可降低長期能源成本」，「兼顧勞工健康權益提供安全健康的工作環境」也符合「永續經營」趨勢。更能在藍海競爭中透過對於製造業自我要求的提升從傳統殺價競爭爭取訂單的老路中，爭取歐美客戶價值認同，以綠色製造及LEED綠色在國際競爭市場中認證走出台商的新局。
上海靈石路神秘古玩夜市！凌晨才開市天亮即散 收藏家、商販跨省來尋寶
大陸上海有一個存在十餘年的「隱秘」古玩夜市，靈石路古玩夜市。每逢週五凌晨2點左右，位於靈石路1599號附近的街道上，悄然出現一排排無燈小攤。攤主們多不吆喝，買家只能打著手電筒尋寶；天亮前，所有攤位便消失不見，街道恢復寧靜。古玩夜市上的攤主擺滿陶瓷、玉器、錢幣等老物件，吸引藏家駐足。（圖／翻攝自微博， 随申Hi ）根據《隨申Hi 》報導，這個「打著手電逛、天亮即散」的市集，在長三角及全國古玩圈早已小有名氣。買家多為「老炮」級收藏玩家，其中不少人同時也是商販，專程從江蘇、浙江、安徽、山東等地驅車數小時趕來，只為尋找可轉手的好貨。從第一個攤位走到最後一個僅需約5分鐘，但沿途擺滿陶瓷器、玉器、錢幣，以及老搪瓷壺、銅質算盤、泛黃教材等懷舊物件。甚至還有人售賣老式獎狀與證書，吸引不少路人詢價。買家們多帶著手電筒仔細端詳貨品，議價聲此起彼落。一位來自山東的攤主坦言：「同行來進貨，殺價很正常，只有成本低，才能有利潤。」聚奇城旁的靈石路夜市，每週吸引來自長三角及全國的古玩愛好者。（圖／翻攝自微博， 随申Hi ）在這裡混跡二、三十年的老玩家不在少數。有人專為收藏，也有人轉手牟利。一位蘇州買家說，雖然夜市魚龍混雜，但偶爾能淘到真品，「沒十幾年功力別輕易下水。」還有影視劇道具組專程前來尋找適合年代劇的擺設，為夜市增添另一重買家群體。靈石路古玩夜市因毗鄰的「上海聚奇城」而興起。自2009年起，聚奇城每週五清晨開放二手市場，吸引全國古玩愛好者聚集，也讓不少商戶選擇在靈石路擺攤作為額外收入來源。凌晨的街道上，能見到來自蘇、魯、皖等地的車牌。安徽亳州攤主透露，他們夜裡十點抵達，天亮即收攤返程，節省住宿費用；山東攤主更是一邊擺攤一邊趕其他城市的夜市。夜市周邊是居民區，曾因噪音、佔道甚至糾紛引發投訴，導致夜市一度停擺。如今重現，部分攤主仍擔心再度被取締，並呼籲彼此「夜間擺攤，貴在自覺」。
預售市場下修、投資客賠不起 李同榮：斷頭潮最快今年底現形
台灣房市2024年Q4正式結束多頭走勢，中南部成屋率先領跌，2025年Q1成屋與預售市場同步走弱，Q2市場氛圍已明顯感受到全面下修的壓力。房市趨勢專家李同榮分析，預售市場將出現下修三步曲：「換約潮（平轉）」「解約潮（認賠）」，甚至更嚴重的「斷頭潮（賠不起）」。李同榮指出，預售市場通常會比成屋市場敏感，也是房市先行指標，但這波下修卻是由中南部成屋率先於2024年Q4開始領跌，而此時預售市場卻聞風暫時不動，主要理由有二：其一是建商口袋深，暫時挺住，其二是怕引起已購戶反彈，改以贈送裝潢傢俱促銷，事實上就是偷偷降價。但隨著交易量持續探底，預售市場價格到Q2已經開始明顯鬆動，預期下半年會有更大幅度的下修，換約潮、解約潮會明顯增加，「今年底或明年初甚至會有斷頭潮出現。」李同榮進一步指出，預售市場下修三部曲首先會出現「換約潮（平轉）」，此時投資客只要讓利，就可順利出埸，已交屋投資客先殺價，逼未交屋投資客採取平轉或殺價出場。而平轉換約潮現象在去年就已開始，已經是過去式。「解約潮（認賠）」出現在房市下修主跌段，此時房價明顯下跌，2023年7月禁止轉售以後購買的預售屋不得轉讓，但這2年購買的價格較高，與目前價格比較，有些人小賺、有些人小賠，而因爲預期房價會持續下跌，就出現自住與投資客相繼解約認賠出場，今年上半年已有近千件解約，集中在中南部。解約潮已經是現在進行式，預期下半年會進入高峰。「斷頭潮（賠不起）」會出現在房市下修末跌段，因跌幅深，自住客與投資客不但賠不起，也無法繼續履行合約，只好斷頭收場。李同榮預期，斷頭潮在今年年底或明年初出現，不過若巿場沒有太大利空而跌幅不深，斷頭現象就會減少。李同榮認為，預售市場下修已成定局，投資客開始會有多殺多局面出現，此時仍會有自住客與中期投資客預期3年後巿場會轉好而願意進場承接。此時，預售屋若不開始降價，交屋潮與投資客拋售潮啓動就會跌更深，下半年在資金斷鏈與投資客多殺多的壓力下，建商適度調整價格是時勢所趨。為避免斷頭潮與爛尾樓出現，央行限貸措施應選擇性鬆綁，針對首購與換屋族群貸款限制鬆綁，才不致促使交易量不正常持續萎縮，不但扭曲市場，也傷害產業發展。
智慧大車拼2／電子五哥低調做車「毛利變10倍」 終極目標是「這領域」
過去被認為「毛（利）三到四」的電子代工廠們，像是電子五哥的廣達（2382）、緯創（3231）等，近期AI伺服器業務旺得不得了，營收屢破新高，但他們也持續耕耘智慧汽車市場，事實上，車用電子已是廣達旗下毛利率最高的業務，部份品項甚至高達四成。但汽車電子是很難打入的市場。「他們（汽車品牌商）根本不會理我們！我們也不知道他們要幹嘛，汽車產業雖然零件很多、產業鏈很大，但都是固定的小圈圈，還要花很長的時間做安全驗證。」一位電子五哥的高層跟CTWANT記者無奈地說，但大家都在尋找能夠突圍、轉往利潤更高的車用電子產業，「同業在做，我們也不能不跟。」就算是傳統的燃油車，也要用到電子系統，去年像是5月的和碩（4938）、12月的英業達（2356）和緯創，陸續宣布與車用半導體大廠成立聯合實驗室，瞄準新世代車用電子市場。和碩與恩智浦宣布啟用聯合實驗室。（圖／報系資料照）「以前我們根本碰不到汽車的Tier 1（一級供應商），要我們做什麼功能的電子零件，我們就照著做，他們習慣保密，所以我們不知道會用在哪裡，看不見全局、就很難自行研發出新的功能或系統」電子業高層說。然而近期局勢逆轉，主要是中國新創廠商全力衝刺電動車市場，在自動駕駛計程車領域，甚至是由軟體平台商在主導。集邦科技研究經理陳虹燕表示，像是百度的「蘿蔔快跑」已有1500台以上在運行，百度出技術、有自己的車隊平台，找江淮汽車量產，滴滴出行做的自動駕駛計程車則是跟廣汽合作，參與者多、成本降速快，讓車隊規模擴張迅速，預計在2035年，中國的自動駕駛市場規模可達445億美元，比美國的365億美元高出許多。蘿蔔快跑是由系統平台、軟體、車廠三方共同合作推出。（圖／翻攝自搜狐網）而歐美、甚至日系傳統車廠，仍是以汽車品牌廠掌握話語權，電子廠只能聽命行事下，開發邏輯大不同。「過去幾年，車廠陸續發現一線系統廠效率越來越差，加上新冠疫情時，困在家買手機和筆電的需求，讓晶片大缺貨，那些不可一世的德國老大們搶不到晶片，才發現若跟台灣電子廠關係不好時，會有問題。」另一家電子五哥的業者跟CTWANT記者說。在2021年初，德國車廠因晶片缺貨已被迫減產，德國經濟部長阿特麥爾（Peter Altmaier）甚至直接致函台灣政府，希望協助提高汽車晶片供給量，「但很可惜，我們政府沒有抓住機會，幫產業界談些條件」。所以目前還是以歐洲公司領導台灣廠商發展車用電子，像是車用半導體大廠恩智浦（NXP）接連與電子製造代工大廠和碩、英業達及緯創成立聯合實驗室，也有策略分工。「技術將適應未來的汽車，不僅是開車、也想保護車內的人，讓車子變得更安全，還有像是自動付費、自動停車或充電等，未來將有很多應用會發生。」恩智浦半導體資深副總裁Markus Staeblein跟CTWANT記者說，英業達可運用恩智浦系列產品，共同開發包括智慧汽車安全門禁、兒童感測系統等功能。跟和碩的合作方面，恩智浦半導體台灣區業務總經理臧益群表示，將從智慧座艙，以及電子電氣化架構開始，未來希望進一步在先進輔助駕駛系統、動力系統合作。緯創則是要做車用通訊驗證與開發環境，以車載電腦系統及中控單元的核心技術為主。英業達總經理蔡枝安曾提到，目前汽車電子會跟關鍵元件廠商合作ADAS（自動駕駛輔助系統）與IVI（車載資訊娛樂系統)，終極目標將是ECU（電子控制元件），因為技術性較高，不會面臨殺價競爭的問題。
前房客是電視名嘴！發財後買樓下房子 作家小彤曝房東挑租客思路
被封為「愛情天后」的兩性作家小彤，去年才經歷胰臟癌手術與12次化療，期間不斷對自己信心喊話「我要活下去」，如今她會每月照例1次抽血看報告，以確定癌症指數CA199是否偏高，強調「台灣彤姐沒在怕的啦」。而買房買出樂趣的她，在昨（8）日分享了自己當房東的經驗，並說明自己挑選租客的思路。小彤在臉書粉專「兩性作家小彤」發文表示，某電視名嘴是她的舊房客，住在她的「發財屋」好幾年，因發大財買了樓下3樓房子，而她最近請了幾個仲介來代租，前天下午突然有3組人來搶租，讓她忍不住驚呼「原來我真的租得太便宜了」。小彤透露，第1組人是母女檔，完全不殺價，且同意以1年近百萬房租一次繳清；第2組是音樂人夫婦，有對她殺價；第3組則為旅美牙醫夫妻，不僅「愛到不行」，還強調可以加價承租。對此，小彤就對3組客人進行分析：首先，母女檔的媽媽年逾80，讓她有點擔心；其次，旅美牙醫夫妻如租了「發財屋」，可能1、2年內就會賺大錢並買房搬走，「所以，我讓價租給了應該3、5年內不會遷走的音樂人夫妻，2位曾經頗知名的俊男美女歌手喔！」小彤也強調，這篇貼文只是分享自己的決策思維，不是在炫富，「真正好野人，房子是空著給外傭住的啦」。
復出之路2／轉戰直播創下1.2億流量 Melody獲封「帶獲女王」
近年負面新聞纏身的小優，年初因大嘴巴風波，遭老闆吳宗憲解約，神隱近3個月。日前小優轉型經營YouTube，還被發現悄悄在抖音開直播，力求復出。目前直播落在晚上10點到半夜12點，不過她先曾被網紅推手圤智雨發現半夜3點還在播，並與大陸主播PK互動，但遇到等級不高的觀眾，互動明顯較少，遭調侃「只能說好吧，直播也是一種表演」。雖然現在尚未做出成績，但小優目前已累積20.9K粉絲關注。劉畊宏直播花招多，但也曾因「絲襪破洞、穿著誘惑」被強制關播。（圖／翻攝自劉畊宏微博）藝人劉畊宏於2021年帶著全家移居上海。疫情期間上海封城，他和老婆王婉霏透過抖音帶粉絲一起健身跳操，掀起「劉畊宏女孩」熱潮，粉絲追蹤數一度突破7000萬，事業達到新高峰，身價也跟著水漲船高。曾傳出光是拍個短短20秒的影片，就能賺進60萬人民幣。Melody進軍小紅書獲得破億流量、直播帶貨也賣出驚人佳績。（圖／翻攝自Melody劉恭顯小紅書）Melody因在《康熙來了》展現直率個性，在大陸擁有一批死忠粉絲。去年9月，她受小紅書官方邀請開啟直播帶貨，創下驚人1.2億流量，帶來人民幣1200萬元的銷售額，獲封「帶貨女王」新稱號。也因為帶獲能力驚人，Melody更拿下知名品牌的新品首發。辰亦儒直播時經常情緒亢奮到位，被網友說是演技巔峰。（圖／翻攝自辰亦儒微博）近年將演藝重心轉往大陸的辰亦儒，也跟著潮流直播賣貨。2021年他曾在鏡頭前掉男兒淚，表示自己非常認真經營直播，看到網友留言還會截圖分享給團隊，「只要任何做得不好的，我們會努力」。更強調自己學經濟，對數字很有概念，只想把好東西分享給大家。辰亦儒更直言：「不買也沒關係，來直播間和我聊天也歡迎。」最後更曬出30天賺4億戰績說自己是「真情流露」。他兩年前也曾因直播時激動殺價，被網友笑虧「演技巔峰」。
老黃新朋友2／他34歲登股王！又遇官司跌谷底 揭「隨身碟之王」25年創業實錄
「我不在乎我們被定義成半導體還是系統廠，我只在乎我們能不能賺到足夠利潤，投資研發、拉開與對手的距離。」記憶體控制晶片大廠群聯電子（8299）創辦人潘健成，今年以邊緣AI儲存新解方打入輝達供應鏈，重獲市場關注。貴為一家千億市值公司的執行長，潘健成這兩年卻如同超級「業務員」，四處簡報、親自上陣，推銷自家新推的aiDAPTIV+方案，主打以自家固態硬碟（SSD）代替高頻寬記憶體（HBM）功能，讓中小企業用得起大型語言模型（LLM），也可整合進NVIDIA Jetson平台。「老闆一聽AI要三千萬，他可能會想三年；你跟他說一兩百萬，他可能馬上試看看。」潘健成5月中旬出席一場AI分享論壇時笑著說道，群聯的策略就是讓AI變得「買得起、用得起」。再者，潘健成發現，「客戶不是不用，是不知道怎麼用。」他腦筋動得飛快，順勢將業務推廣延伸至教育訓練，推出12萬元教育訓練機、150萬到300萬元等級的企業邊緣AI工作站，使群聯從單純賣零組件，跨界提供「包山包海」的完整解決方案，讓客戶「用滿意再付錢」。為搶下這場AI普及戰的先發優勢，群聯還踏入「補教業」。潘健成曾透露，公司每週都在開課，一堂課3萬元，幫助客戶內部培養人力，「我們現在是補教業兼電子業！」群聯從3000萬起家，如今市值上看1050億元，股價6月13日收盤來到526元。（圖／報系資料照）群聯成軍25年，從3000萬起家，如今市值上看1050億元，去年EPS 38.95元，股價一度漲到785元，今年還入列輝達供應鏈，後市可期。這一切都不得不提到今年51歲的潘健成，他原是馬來西亞僑生，幼年家境清寒，19歲隻身來台，在交通大學控制工程學系苦讀、工讀度日，後來直升控制工程研究所，便踏入NAND儲存領域。2000年，26歲的潘健成與四位夥伴在新竹創立「Phison」（群聯的英文名稱），正是「five persons」的縮寫，團隊窩在工研院創業育成中心地下室埋首開發，之後設計出全球第一顆USB快閃記憶體的儲存控制單晶片（SoC），推出全球第一支單晶片隨身碟Pen Drive。當時市場主流仍是光碟、磁碟等傳統儲存媒介，對新興的快閃記憶體應用沒信心，2001年USB隨身碟興起，群聯也一炮而紅，創業第二年就賺進上千萬元，三年內掛牌上市，當時創下台廠最快IPO紀錄，2005至2007年連三年大成長，股價最高曾衝上700元，登上股王寶座，潘健成也從「隨身碟之王」，被封為「林百里第二」。然2008年金融海嘯重挫全球市場，群聯也受創，接下來十年更面臨韓廠、陸廠的大規模擴產與殺價戰夾殺，面臨營運壓力的潘健成，卻在不景氣中強化體質、擴展產品線，從USB擴展到嵌入式記憶體eMMC/UFS，再攻入SSD控制晶片與模組整合市場。更嚴峻的挑戰是2016年，潘健成因財報事件捲入官司，最終雖獲緩刑，但也丟失董事長大位。多位業界人士向CTWANT記者透露，「（潘健成）確實有一些個人爭議啦，但也有過人的市場嗅覺與行動力，算是一位具實戰能力與執行力的創業者。」今年的COMPUTEX，群聯就在自家攤位展出，台灣大採用自家方案所推出的「AI聽寫大哥」， 是能聽懂台灣、中英文等多種語言混用的AI語音紀錄平台，成為地端AI落地的代表作之一。（圖／翻攝自群聯電子臉書）潘健成退居執行長後，仍站在第一線，2020年疫情影響，加上AI應用崛起，帶動WFH的各種衍生應用需求，包含雲端服務、遊戲產業、遠距教學、以及NB電腦產業等，帶動高性能的記憶體需求大增，助攻群聯營收，全年衝上485億元、EPS 44.14元，創歷史新高。接著，ChatGPT等LLM陸續問世，給了AI從雲端到地端的落地契機，潘健成看準邊緣AI的革命性需求即將到來，快速推出可平價導入AI的aiDAPTIV+方案，為營收獲利再添新動力，2024年營收589億元，EPS達38.95元，其中模組產品已佔營收72%、控制IC占7.83%。如今，群聯打入輝達AI供應鏈，潘健成不忘嗨喊，「走地端，不是我賺你錢，是我們一起來！」潘健成也強調，過去的努力沒有白費，如今群聯擁有必要資源與市場基礎，未來將持續深化技術，正如他在5月27日的股東會上所言，「就像台積電（2330）持續投資先進製程，如今已成為全球獨霸的半導體龍頭，群聯也會持續強化研發實力，朝領導地位邁進。」
為防同業間惡性0元殺價 風電3-3期選商擬設保底價
風電「0元競標」破盤價恐不再！離岸風電第3階段第3期（俗稱3-3）選商規則近日即將公布，經濟部表示，尚在與各界溝通，會儘量加快。由於最新一期不再強制國產化，因此研擬競標時設定一個「保底價」供出價，以利業者取得銀行融資。所謂保底價，就是以台電的「迴避成本」當基準，這是指不含再生能源台電自己發電成本，代表如果開發商未來自行賣電給民間出問題，台電需以此價格買回，也代表政府給予保證收購價，這有助銀行安心，給予業者融資。至於保底價要以多少年平均價為準，目前經濟部並未決定。但以2023、2024年，台電的迴避成本每度3.36、3.47元來說，隨著電價調升，2025年預估不會少於此，等於保底價平均可能高逾3元。離岸風電進入第3階段區段開發，目前已辦兩期，3-1、3-2期廠商全殺出0元競標。風電產業界自己對此也有不滿，早呼籲政府不要放任同業間惡性0元殺價。3-3期容量原設定3GW，但因為前兩期未標足加上海峽風場違約回收，預估可釋出超過4GW。經濟部能源署官員表示，3-3期的選商機制，不會如外界說的6月底前公布，只能說會儘速加快。此外，2050年淨零排放，但也要兼顧「公正轉型」；國發會社會發展處處長張富林12日表示，今年建立地方治理平台，透過經費分攤、政策指引來實踐淨零排放。張富林說，聚焦高碳排產業影響以及綠能設施，短期將在六都先試辦2項以上的計畫，每案預計可以獲得300萬元至500萬元補助；國發會結合地方政府、民間非政府組織（NGO）與地方利害關係等團體共同討論，盤點國內、外正向案例，預計8月政策指引出爐，期望12月前舉辦成果發表，減輕淨零轉型對相關利害關係人帶來的衝擊，促進區域衡平發展。
大樓、公寓買2樓怕爆管 過來人建議：可請建商提供管路圖面
買房時，不論是選擇公寓或大樓，許多人面對2樓都會有些猶豫，就有一名網友在Dcard發文表示，最近在看預售屋換約的物件，他擔心2樓會有爆管的問題，但房仲說，每層都有轉彎處匯集到公共管，都在每一層廚房的上方，「現在很少有轉彎全都按在2樓」。此外，對方也解釋，由於公設在1樓，大樓不是獨立管線，排汙會到公共管，再到2樓有露台的地方轉彎去污水下水道，不過物件沒有露台，因此沒有爆管的問題。這讓原PO好奇，「意思是2樓露台戶要擔心爆管嗎？」貼文曝光，有些過來人分享，「我們買2樓殺價，便宜近500萬，目前社區管路有問題的都不是我們」、「我買房的時候也有考慮不買2樓，但老家2樓住了20幾年從來沒爆管過，最後想想，住這麼久了也沒什麼問題，更何況是新房子，所以最後我預售屋入手2樓，價格也比較甜」、「現在共管都做3樓比較多了，2樓是做獨立管線，但是3樓塞到真的廢水溢出來，2樓也會遭殃就是了」。不過，有網友建議，「建議請對方出示管路圖面（可以請對方跟建商要看看），沒有圖口說無憑」、「看建商的給排水圖是最準的，通常1樓只要不是住家而是公設，管道轉折處就會在2樓」。建築師林淵源曾解釋，一般消費者對於2樓戶可能存在刻板印象，常見爆管案例通常是建商當初施工設計不良所導致，況且管線轉折處並不一定都在2樓，要依照物件而定。林淵源指出，目前新建案管線轉折處在地下室B1、1樓、2樓皆有，端看建案平面圖如何配置。資深地政士陳勝樺則曾分析，通常大樓裝設的水管分為進水管、排水管、汙水管，這3種有不同的使用路徑，水管的材質跟尺寸也不同。汙水化糞管因直通化糞池，管徑最大，且為了避免破損常是金屬材質；而進水管與排水管比較小，且常是塑管。陳勝樺表示，1樓和2樓的汙水管通常會分開，1樓是直接排到化糞池，而2樓以上是同一條管路，所以若化糞管尾端塞住，樓上衝馬桶時，唯一出口只能從2樓馬桶冒出來；1樓因為是直通化糞池，在沖水後比較沒有高低差，但有時比較不順且較容易有味道。►最新月薪排行出爐！ 第一名不是工程師 醫師也僅排第三►中山美穗留下鉅額遺產！ 21歲獨子「放棄繼承」原因曝光►降電動車關稅將「扼殺本土產業」？ Cheap酸：看不到尾燈還想超車
黃鐙輝詹姆士挑戰「蛇蠍藥酒」 一入口臉紅耳辣尖叫連連
黃鐙輝、詹姆士將於播出的旅遊實境節目《行！鬥陣出國去！》中，攜手張文綺、陳怡婷飛往越南胡志明市，展開爆笑連連的異國冒險。本集由在地經營冷凍食品業的台灣人ELLY擔任地陪，帶領大家前往當地著名的濱城市場，品嚐越南咖啡、腰果與波羅蜜等道地特產，還遇見架上滿滿令人臉紅心跳的「蛇蠍藥酒」。眾人在市場裡見到琳瑯滿目的商品，購物魂全面爆發。張文綺在ELLY協助下成功殺價、火力全開，帶回滿滿戰利品。除了吃喝玩樂，節目也挖掘在地人ELLY的真實人生。她分享自己如何從接手家中越南餐廳，一路轉戰冷凍食品業，與丈夫合力經營二十年，針對越南人口味改良台灣香腸，創造出目前的一片天。黃鐙輝與陳怡婷除了大快朵頤，還親自下場體驗香腸製作過程，感受異國創業精神。接著黃鐙輝、詹姆士、張文綺、陳怡婷與ELLY以「越南五結義」為名，一同挑戰傳說中的蛇酒。因為烈度高達40%，光是一小口就辣到喉嚨發燙，黃鐙輝當場喊熱，詹姆士臉色發紅，眾人笑聲不斷。左起黃鐙輝與陳怡婷一起煎香腸。（圖／公視台語台提供）一行人從市場轉戰書街，ELLY帶大家前往新興打卡熱點「胡志明書街」。眾人在擺滿書籍的巴士前拍照留念，氣氛悠閒。不料竟有一位60多歲的阿姨認出黃鐙輝，激動大喊：「黃橙輝！」讓大家哭笑不得。接著黃鐙輝與阿姨同行的年輕女兒相談甚歡，還主動詢問對方是否單身、想加Line，結果被張文綺在一旁「黜臭」（吐槽）：「你不怕岳母萁媽會看到喔？」來到濱城市場，眾人掃貨咖啡、腰果等特產，購物魂大爆發。黃鐙輝一見到泡有眼鏡蛇與蠍子的藥酒，立刻衝向前狂問：「喝了會『pìn-piàng-kiò？』軟轎變天柱、天柱變大炮那種？」還喊著要全包。ELLY則笑虧：「你喝完晚上要注意喔！」但當他真的拿起蛇酒，卻緊張到手抖、神情失措，模樣超反差。在眾人起鬨下，他拱詹姆士一同試喝，兩人一入口就辣到臉紅耳辣，驚叫連連，笑翻全場。左起黃鐙輝、張文綺、Elly、陳怡婷、台語老師與詹姆士一同到市場大採購。（圖／公視台語台提供）《行！鬥陣出國去！》為臺灣首檔全台語的出國旅遊實境節目，集結詹姆士、黃鐙輝、邵大倫、孫淑媚、黃姵嘉、籃籃輪流搭檔主持，走訪東亞各國，深度採訪旅外臺人在異鄉生活的心路歷程。用親切的台語交流、熟悉的情感展現臺灣最熱情的一面，以趣味帶點溫馨的風格引領觀眾走訪外國景點，透過節目呈現台語的溫暖與親和力，感受旅外臺人雖久居異地仍心繫故鄉，透過他們的流利台語中窺見他們與台灣、台語的深厚聯結。全新節目《行！鬥陣出國去！》每週六20:00-22:00在公視台語台14頻道／YT同步首播。
高雄毒品交易釀衝突！男子遭水果刀刺傷雙腿 未成年涉案也被捕
高雄鳳山發生一起毒品交易糾紛演變為持刀傷人案件，1名26歲王姓男子與20歲曹姓男子，2024年2月透過網路相約進行毒品交易，沒想到因為200元殺價未果，雙方爆發激烈衝突，最終導致王男雙腿被刺傷流血，警方趕到現場當場逮捕4名涉案嫌犯，令人震驚的是，竟還有未成年人參與其中。根據警方調查，曹男事前與王男議定以5200元購買毒品，交易地點選在鳳山某處，曹男攜帶1名陳姓少年與其他人一同前往，並將5000元交由少年代為進行交易，少年進入王男車內後表示現金不足，希望再殺價200元，但王男拒絕讓步，便打算帶毒離開，擔心交易破局，陳姓少年竟熄火阻止王男離開，場面頓時緊張升級。此時，王男擔心遭搶，掏出開山刀自保，而車外的曹男見狀，竟也持隨身水果刀衝上前，猛刺王男雙腿2刀，王男小腿瞬間鮮血直流，情勢一發不可收拾，就在此刻，警方接獲通報火速抵達現場，當場在曹男車旁攔截4名嫌犯，並在附近水溝蓋查獲作案用水果刀，同時在王男車內查出多達26包毒品。王男送醫後幸無生命危險，法院審理時，曹男雖坦承動手傷人，卻至今未與王男和解，法官最終依《傷害罪》判處他有期徒刑1年2月，全案仍可上訴。
下半年3生肖財運噴發！ 命理師：走大運、連旺180天
時光飛逝，2025年將進入5月，清水孟國際塔羅小孟老師就點名3個生肖，將在今年下半年「走大運」，如果趁這時投資、理財，甚至買房子，將有機會賺大錢、財運噴發。TOP 3 生肖羊下半年運勢不錯，若想要投資或買房，除了能買到能殺價的理財商品外，還可以買到好的房子，「說不定買了這個房子之後，就可以日進斗金、財運噴發」。TOP 2 生肖鼠如果想要購買一些投資理財商品，趕快去尋找理財專家，或許能推薦好的投資項目，讓人發財。TOP 1 生肖龍2025年下半年會像小龍女、小龍男一樣，財運噴發，如果想投資、理財，建議趕快動作，說不定能賺大錢。
讓川普開心1／綠喊取消大陸小額包裹免稅 藍批捉小放大
部分民進黨立委在立院財委會提案取消中國大陸小額包裹免稅門檻優惠，理由是，民眾從大陸進口陸貨自用、販賣將會成為「助長扼殺台灣製造業生存空間幫兇」，「川普總統也已取消陸港小額包裹免稅優惠」，取消該優惠，有助「振興台灣製造業往日榮景」。針對綠委提案，財政部長莊翠雲答詢時，頻頻點頭稱是，因屬「建議」性質，依財委會慣例通過。不過，藍委陳玉珍當場明確表達反對，主持會議的財委會召委、藍委賴士葆也在議事錄中強調「反對」。上會期，陳玉珍提出「離島建設條例修正草案」，遭綠委黃捷質疑欲讓金門港作為「洗產地」港口，才剛大動作澄清反擊，如今綠委欲取消小額包裹免稅優惠，又再度拿「洗產地」當藉口，令她難苟同。陳玉珍酸，若取消海外包裹免稅就可振興台灣製造業，建議民進黨不妨乾脆取消ECFA（兩岸經濟合作架構協議）、全面禁止兩岸貿易往來，這樣或許更立竿見影。陳玉珍表示，海外小額包裹價值若在台幣2000元以下，多半是小東西，民眾不過就是要省錢、增加小確幸，若小額包裹免稅優惠取消，民眾海外網購，除得多付關稅，還有貨物稅、營業稅，動輒多出數百元，小確幸就沒了，被剝奪感更甚於有錢人。針對綠委要求財政部研議取消中國大陸小額包裹免稅門檻優惠，立委陳玉珍則質疑取消小額包裹免稅優惠，只是懲罰中低收入戶，累壞關務人員。（圖／黃耀徵攝）她指出，過去美國小額包裹免稅門檻是美金800元（約台幣26019元），台灣則是台幣2000元，相差10倍，日本小包裹免稅門檻則是1萬日幣（按截稿匯率約台幣2284元），韓國150美元（約台幣4878元），美日韓薪資水準原本就比台灣高，現在台灣的小額包裹免稅標準若再度降低、甚至取消，不僅添民怨，更徒增海關查驗時間與人力，拖延包裹驗關速度，能增加的稅收卻有限，得不償失，最後都苦到台灣民眾。動漫迷鄒先生說，他在模型公仔店看見包裝精緻的動畫「七龍珠」，七顆會發光水晶龍珠「正品」，殺價後只要一千多元，網友卻告訴他「正品」其實也在大陸製造，但在大陸網站買，價格不到台灣的一半，因為大陸玩家多，賣家也多，選擇更多樣。其實，不僅大人的玩具，包括球鞋、服裝、玩具等日用品，若堅持挑「台灣生產」，通常代價就是型式少、價格貴、等更久，畢竟全球化下，台灣相關產業多隨全球低廉人力移動、在海外設廠，唯有高價品（例如電子產品）會在海外初步組裝後，送回台灣自貿港加工（比例需高於產品35％），再打上「台灣製」標籤銷售全球。有國內業者私下指出，即使財政部取消小額包裹免稅優惠，佈局海外的加工業也很難回流台灣，反而會讓消費者付出品項選擇較少、單價較高、產品品質卻未必更好的代價，圖為百貨公司的球鞋特賣，其中幾乎都是東南亞及大陸製造（圖／翻攝自三創生活園區臉書）回顧我國低價免稅制度（小額包裹免稅門檻）從民國87年10月1日起實施，同批進口貨物「完稅價格」低於門檻者，就全免「關稅」「營業稅」「貨物稅」。除考量「海關稽徵作業成本」外，台灣是WTO世貿組織會員，也盼藉此提升貿易便捷化。官員說，為預防陸貨洗產地，台灣海關近年處理小額包裹通關已日趨嚴格，從106年開始，民眾進口小額包裹，都要在網路「實名制」申報，每半年免稅進口次數限制為6次，否則就要額外課稅。若廠商藉個人使用為名，頻繁以小額包裝進口海外產品販售，被X光查到就得依規補稅，美日韓等國通關實務則不如台灣如此嚴格。此外為了避免大陸電商貨物適用「低價免稅進口」，對國內業者不公平競爭，從107年元旦起，財政部調低免稅門檻，從原先的3000元降至2000元。立委因此表示，若按綠委「洗產地」邏輯，美日韓東南亞透過小包裹「洗產地」可能性將比台灣更高，但目前各國面對美方施壓，多回應會加強查緝，取消小額包裹免稅優惠的國家很少，說穿了，多少也是擔心取消門檻，若順了美國、反而得罪其它WTO會員國，恐怕有更多後遺症。
作家找人修天花板想殺價 師傅回「這句話」她秒同意
台灣缺工問題嚴重，網紅作家黃大米近日分享，她想找人修家中天花板，找一名師傅報價，想殺個價，對方說，「這個年代有人可以來幫你做，就要偷笑了」，讓她聽了馬上同意。黃大米在臉書發文，家中天花板要修繕，她找一名木工師傅，聽完抱價後想殺個價，心想殺500元也不錯。師傅回，「小姐，這個年代，有人可以來幫你做，你就要偷笑了啦，不要殺價了。」黃大米表示，「我馬上不殺價，且非常驚慌。」因為師傅說得對，小工程有什麼好殺價，「我立刻同意，謝天謝地，有人願意來處理小工程已經超感謝了，阿彌陀佛，謝天謝地。」她也強調，「少子化的時代，有人願意來做，就很好了。」此文一出，不少人紛紛留言「我上次這樣問、師傅直接已讀不回了」、「現在工人不好找，尤其好的師傅都要用搶的」、「報價若在行情內真的不用殺價，品質藏在細節裡，亂砍價其實羊毛出在羊身上，妳懂的」、「小工程木工願意接，只要報價行情內，真的快預約工程。我家正在裝修，木工師傅我天天買咖啡交關。跟師傅搞好關係，溝通真的順暢」。也有做建築業的網友說，「目前是這30年來最缺工的時候，只要合理有師父願意做就趕快預訂了，不用比價，還要配合他們的時間，記得下午茶飲料是必備的，專業是無價的，師父們的回饋遠大於這些價值，現在年輕人幾乎都不從事勞力工作了。」
買房好挫折！ 他嘆「自備800萬買不到房」 過來人勸：不必糾結20到40萬價差
大多數的人買房最大的痛點，就是頭期款不足，以總價1500萬的房子為例，貸款成數8成約1200萬，2成自備款約300萬元。不過有一名45歲的網友，已經存了現金800萬元，卻苦嘆買不到房，每每都以價差20～40萬元的差距被別人買走，他無奈上網求解，內行人曝「1關鍵」說他當然買不到房！日前一名網友在《買房知識家》社團發文，他表示從2019年開始，他陸續看了20多間房，鎖定蛋殼區30年以上中古屋，主建物落在16～18坪1人住，他透露因為不想給自己太大負擔，只想貸300萬、保留現金300萬，因此只想買房屋總價500萬左右的房子。但他每每遇到想買的房，都會眼睜睜被別人買走。他寫道「每次我都開出幾乎是實價最高點，從開價450萬到最近的550萬，每個房仲收幹旋都說感受到我很有誠意没有亂開價，最終價差20～40萬別人買走，不然就是屋主堅決要創造超越實登不賣」。讓他感嘆總是在羨慕別人有房子，自己卻都買不到，「買房算是我人生中最挫折的事吧。」許多網友看了以後紛紛安慰他「緣分還沒到，別急，總會等到喜歡的房子！」、「你找房子，房子也在找主人，一切都是緣份」、「屋主底價可以就跟，沒辦法就下一間，他有房，你有錢，看誰撐的久」、「去找喜歡區域內的土地公談談心，說不定有意想不到的效果」、「以前沒有屋主想低於實價登錄的。你的時代今年來了」、「你準備迎來房市大修正了，把握抄底的機會吧」。不過也有人認為買房需要衝動「買屋要那麼一點衝動的，有自己很喜歡的不差20萬，常常自己喜歡的都搶手，您不先出手就讓給別人了」、「你沒要出更高價就是嘗試低接，沒買到就是緣分未到」、「2019隨便買一間，現在至少漲50%以上，蛋黃區（雙北除外）可能漲100%以上了，然後你為了20-40萬糾結，真可謂因小失大」、「如果買了6年都還買不到，事實證明你開的價格悖離市場」、「喜歡的房子，我看了一次就買，一直議價，屋主寧願寧願不賣或賣別人」、「買房確實不容易，特別是預算和理想條件之間的取捨很難拿捏」。也有人內行人認為他自住喜歡就可以下手，不必糾結20～40萬價差「房子如果喜歡就別在乎價錢」、「找一間喜歡的符合市價就能入手！實價登錄低總會夾雜親友買賣，或屋況不好的房子！但是屋況是從實登看不到，就是抓均價！自住真的不要太糾結那10～20萬」、「遇到我喜歡的物件，我不會執著實價登錄的價格，畢竟那是已賣出，永遠回不了頭，這幾年的價差，不是差更多嗎？買房是需要衝動的」、「檢視一下自己心態是否哪出了問題；或是堅持不加價、要殺價多少才要買」、「我當初買房也比鄰居們貴，但現在都漲了，好像真的沒差那30萬，重點是我有房了」。 房東開980萬賣不掉！「半年後改價1280萬」他驚呆 內行曝背後策略 買房遭親友「15大理由力阻」 見翻新屋況全改口 他嘆：千萬別聽親戚的 先用新青安騙上車 再被限貸逼斷頭？ 網怨：玩壞年輕人未來
開2600萬被嫌貴？他後悔「別簽專約」 專家：仲介沒有錯
買賣房屋有些人會委託房仲，但有民眾抱怨開價被仲介大砍，想賣2600萬卻被要求改成2300萬元，甚至比鄰居實價登錄的2480萬元便宜，令他氣得直呼「別簽專約非常後悔」，但專家得知情況後直言「仲介沒有錯」，但如果仍對售價沒有共識，只能等合約到期再換人做做看。民眾在臉書社團「靠北建商2.0」發文表示，最近委託專約銷售房子，物件在桃園藝文特區，參考實價登錄曾有別戶賣2480萬元，因此想開價2600萬元，上架後陸續吸引12組客戶詢問，最終都沒有下文，因此收到仲介要求，希望能將價格下調至2300萬元。該民眾透露，房仲告知帶看客戶的開價普遍在2380萬上下，價格訂在2600萬元很難吸引人，希望能改開2300萬元，但遭到自己拒絕，理由是實價登錄曾經交易過2480萬元，憑什麼要以低於實登行情出售，但對方卻一再遊說，還說不降價就會拖很久，拖越久只會損失越大，「又說政府現在限貸，說買家意願更低了，要我價格放軟，說建議價格開2300萬起跳，說一定會幫我賣的價格超過2300萬，不斷要我降價賣。」原PO為了確認房仲有說實話，還委託友人假扮客戶聯繫房仲，後者被告知屋主開價2680萬元，先下斡旋還能幫忙爭取2600萬元左右，令他覺得很不老實並且抱怨「房仲別簽專約，我簽了非常後悔」。文章吸引網友討論，部分觀點認為仲介沒說真話不可信，但普遍卻認為只是想爭取殺價空間，讓客戶有撿便宜的心態才好刺激消費，並且表示「高報讓人殺啊，不然房仲直接說2300可以再殺你會比較開心嗎？」、「現在的狀況就是房子的價錢沒人願意接受，所以賣不掉，別說加價賣了，甚至要有賠售的準備，你也可以死守房價等待買氣回升，但最好確定會有那一天」、「12組沒人出，就是價格問題啊」、「我覺得房仲這樣是在幫你守價，而且又沒成交哪來的差價？房仲說2600不是買方就會買單欸」、「看起來也是房仲在跟你朋友喊價，他總不能一開始就說2300呀，是在哈囉？」《住展》雜誌發言人陳炳辰表示，房仲為了確保順利銷售，評估房子的條件以及市場行情後，本來就會找屋主議價，這在業界是很正常的，即便簽一般約也難免會發生，爭議在於屋主不滿議價水平低於預期，其實只要找仲介溝通，嘗試理解雙方對價格的歧見，或許也能找出折衷方法，但若還是無法達成共識，恐怕只能等待專約到期，後續再改簽一般約讓其他房仲銷售。陳炳辰認為，房仲向原PO提議開價下修到2300萬元，但對假裝要買房的友人宣稱開價2680萬、先下斡旋能爭取到2600萬左右，「這種做法就是高報價格再讓客人殺價，藉此促進交易機會，尤其目前房市偏冷，加上已有多組客戶看完後沒下文，或許關鍵在於屋主開價偏高，可能看到別戶賣2480萬元是更高樓層，或是在去年房市相對較好階段等眾多因素，房仲會想議價也是無可厚非。」 水岸景觀失靈？ 「這河畔豪宅」轉手賠售近千萬 1500萬想住蛋黃區！ 雙北「這幾區」有機會 房東開980萬賣不掉！「半年後改價1280萬」他驚呆 內行曝背後策略
張立東重操舊業當房仲 想帶女神李珠珢看房
張立東接下Yahoo全新自製網路節目《王牌住選員》主持棒，協助委託者尋覓理想居所，乍聽有點跳tone，但其實張立東出道前就是房仲，接到邀約時更忍不住自誇「這節目跟我太有緣啦！我以前做過代銷，懂看房的門道，主持這個非我莫屬！」他也透露最近打算物色第二間房，如果有機會要邀請庹宗康陪看房，張立東說：「康哥氣場超強，殺價一定超好用。」說起房仲時光，張立東可是滿滿回憶，他透露當時第一個成交的客戶也是職場新人，客戶竟然把買房大事相信同是菜鳥的他，張立東說：「很多年後我這老客戶變成公司的主管，前幾年我去主持一個公司的尾牙，就是他找我去的那個瞬間真的很感動。」張立東想帶李珠珢看房。（圖／王牌住選員提供）節目中他開玩笑說，買房是為了攻破女生的心房，被問到現在是否有攻破那個女生心房？他大笑回應：「感覺男生有車有房，就是會讓女生覺得可托付比較可靠，但我目前還沒有，不過我有一個新女神李珠珢！如果她來看房我一定全力以赴！」至於未來的夢想宅是什麼樣，張立東則許願要《鋼鐵人》東尼史塔克那種無敵海景豪宅。
母親節禮物推薦！Jo Malone超限定「月亮造型禮盒」可愛爆擊、蘭蔻首四日「買明星，送新品正貨」
近期因《苦盡柑來遇見你》話題熱度高居不下，讓許多身為母親也身為女兒的人特別有感觸，隨著母親節即將到來絕對要狠狠寵愛媽媽一波，這篇就介紹四個媽媽絕對會喜歡的品牌，趕緊把母親節禮物挑起來！母親節禮物推薦：Jo Malone London香氛禮盒Jo Malone London 攜手奧斯卡最佳製作設計獎得主 Shona Heath，當可愛人物與香氛相遇，為香水、香氛蠟燭賦予可愛能量，帶來驚喜療癒限量香氛禮贈！Shona Heath以童話故事般的視角完美詮釋「#就想寵愛你」、「#因為你點亮我的夜晚」、「#蛋只有你懂我的挑嘴」、「#因為你是最棒的」表達對媽咪的愛意。凡於百貨專櫃母親節檔期首四日期間購買任 2 件商品，即享限定月亮禮盒包裝服務，超可愛外型值得蒐藏。(數量有限，贈完為止)#就想寵愛你 (Just because I love you) 訴說我愛你，傳遞最深的愛意；#因為你點亮我的夜晚 (Just Because you make the moon beam) 謝謝她的全心守護與陪伴，點亮每一個夜晚。（圖／品牌提供）#蛋只有你懂我的挑嘴 (Just Because you know how I like my eggs) 是姐妹、是朋友、是母女，媽咪有好多種身分懂我、容忍一千萬種的任性；#因為你是最棒的 (Just Because you are the best) 謝謝你不是超人，卻為我們變成萬能。（圖／品牌提供）Jo Malone London 同步推出母親節限定專屬禮盒，從經典明星糅香禮盒、療癒居家洗沐禮盒，到輕巧易攜帶的糅香藝術禮盒，共 8 款百貨專櫃母親節期間限定禮盒。今年更首度推出隨身香水糅香組(任選三件 9ml 經典香水組)及奢華糅香禮盒組(任選三件 30ml 經典香水組) 讓您以對媽咪的個性喜好、發揮創意，打造專屬於她的獨一無二個性香氣。（圖／品牌提供）除了推出期間限定月亮造型禮盒包裝外，還有一系列的限量款驚喜療癒貼紙組、磁鐵組、束口袋與托特包，讓每份香氣四溢的禮物都能把暖心氛圍拉到最滿、傳遞歡笑與真摯情意。 (驚喜療癒系列限定禮盒和贈品數量有限，活動詳情請依各百貨專櫃母親節活動為主)任意消費即贈驚喜療癒貼紙組/消費滿3,600元 即贈驚喜療癒磁鐵組+潤膚乳 15ml/消費滿6,000元 即贈驚喜療癒束口袋+潤膚乳 15ml+潔膚露 30ml/消費滿8,800元 即贈驚喜療癒托特包+潤膚乳 15ml+經典香水 9ml/消費滿12,000元 即贈驚喜療癒托特包+維他命 E 護唇霜(贈品數量有限,贈完為止)（圖／品牌提供）母親節禮物推薦：蘭蔻 必搶首四日「買明星，送新品正貨」每次母親節都會吸引排隊人潮的蘭蔻，今年母親節檔期開打首四日依舊不讓鐵粉失望，奢華推出空前震撼的「買明星，送新品正貨」活動！只要買A區明星商品：小黑瓶PRO、極光水、全新永生玫瑰霜，就送B區人氣新品：全新小黑眼霜PRO、全新AI小粉餅、永生玫瑰霜！限時限量的驚天特惠，最高現賺3,800元，內行人都搶在百貨開打首日秒排買爆！每人限擇一選項贈送一次，不可累計滿贈，不可與其他折價券重複累計使用，數量有限，贈完為止。（圖／品牌提供）如果沒搶到「買明星，送新品正貨」活動也沒關係，蘭蔻母親節首四日更同步開跑明星發燒組最低買一送一！小黑瓶PRO、極光水、零粉感、胜肽霜、極光精華一字排開，花一組的錢、帶兩組容量回家！超越抗通膨的美肌資產增值術，賺到荷包更賺回年輕，跟媽媽一起用同款保養品也非常甜蜜啊！（圖／品牌提供）母親節禮物推薦：迪奧 儀式感滿滿的香氛與保養禮盒2025年母親節迪奧從花園蝶舞限量香氛到頂級保養鉅作，推出一系列以法式優雅為靈感設計的奢華組合，獻上迪奧最真摯的寵愛呵護，讓女性在這特別時刻綻放動人光采，不管是保養還是香氛都能讓媽媽感受到奢華寵愛，絕對是儀式感最滿的禮盒。（圖／品牌提供）迪奧再次與藝術家PIETRO RUFFO合作，將這動人意象細膩勾勒成優雅的母親節專屬圖騰，搭配 Christian Dior 燙金飾帶，打造出宛如藝術珍品的禮盒包裝，推出四款經典香氛禮盒組，為女性獻上最真摯的芬芳獻禮。《J'adore香氛》與《Miss Dior香精》，首次以母親節限定的「花園蝶舞限量禮盒版」華麗登場，值得絕美珍藏。迪奧J'adore香氛 100ml (限量禮盒版)&迪奧Miss Dior香精 80ml (限量禮盒版)／6,850元，數量有限售完為止★限定櫃台販售（圖／品牌提供）全新《迪奧精萃再生玫瑰微導精露》以「肌膚的超級食物」之姿，為肌膚注入「玫瑰微營養胜肽複合物」幫助肌膚快速重拾健康彈潤。今年母親節，迪奧以此明星精華為主角，推出了《迪奧精萃再生玫瑰微導精露組》，偕同「精萃再生微導凝露」與「精萃再生玫瑰賦活乳霜」的高效修護能量，三步驟賦活加乘、倍效豐潤，一組就能奢養玫瑰花瓣般的澎潤美肌。「迪奧精萃再生玫瑰微導精露組」，裝盛於精緻大器的金色禮盒之中，盡顯迪奧的高訂美學，是禮贈摯愛母親或犒賞自己的最佳首選。迪奧精萃再生玫瑰微導精露組／12,500元，數量有限售完為止（圖／品牌提供）母親節禮物推薦：醉象 高CP值保養幫媽媽守護皮膚別再用加了香精、擦了無感的護膚品了！今年母親節醉象幫你準備好「醉有料」保養組合，再加上獨創的「果昔保養法」，不用層層塗抹疊加，可以混和所有產品一次上臉，省時省量又方便！無論是犒賞自己、送禮表心意，還是趁優惠入手夢幻清單，母檔就是入坑醉象的最佳時機！快跟著醉象一起清空購物車，囤貨一整年的好肌膚！（圖／品牌提供）醉象的多胜肽緊緻抗老霜獲美國多項美容大獎，是最清爽抗老乳霜首選！含 9 大胜肽、胺基酸和睡蓮幹細胞萃取，能有效偕同膠原蛋白生成，並淡化細紋皺紋，恢復肌膚緊緻澎彈！如冰淇淋般清爽質地，輕盈卻強大！醉象 多胜肽緊緻抗老霜1+1豪華組，正貨＋1個補充瓶 醉殺價／3,000元（總價值／4,400元）（圖／品牌提供）維他命 C 活膚日間精華榮獲「美國保養奧斯卡 CEW 大獎」認證！含 15%高濃度維他命 C，採用真空抗氧包裝，實測開封 1 年仍含有 95% 高效活性，是最 Fresh 的維他命 C 精華，一滴透亮、改善暗沉蠟黃有感！使用時需將維他命C 粉末和精華液混合，搖一搖、有料護膚看得見！醉象維他命 C 水亮精華組(維他命 C 日間精華 28ml＋水飽飽 B5 保濕精華 50ml) 醉殺價／3,500元（總價值／4,300元）（圖／品牌提供）