海外資金
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太子集團幹部豪奢生活曝！每月百萬包養酒店妹 1年1次遊艇趴選妃
台北地檢署日前偵辦自柬埔寨起家的跨國犯罪集團「太子集團」，4日指揮法務部調查局、刑事警察局、大安、信義與內湖分局等，兵分47路前往搜索，拘提25人到案，查扣18筆總價高達38億元的不動產與26輛價值粗估4億餘元的豪車。其中，天旭集團總務與李添私人特助62歲的李守禮其身分也曝光了。據了解，李守禮曾為知名酒店龍亨之酒店經紀，後因緣際會下成為李添的特助，更是李添的左右手，主要在台處理各式高層「娛樂業務」，主導每年一次的高層幹部奢華遊艇趴，甚至也協助幫李添在台包養酒店妹，每月固定向酒店妹轉進100萬元現金；更以每年120萬元的價格包養女大生。據悉，李守禮為高層舉辦的奢華遊艇趴，過去曾一次包下3台遊艇，在海外舉辦派對，請來各國佳麗讓高層「選妃」。而太子集團涉詐新聞被爆出後，檢警查扣太子集團總價38億餘元的房產與粗估上看4億餘元的各式名車。李守禮還曾傳訊詢問李添「會不會有影響」，李添則氣定神閒的表示，自己正在和負責人陳志打牌，「這都小錢啦」。檢警日前兵分多路搜索太子集團在台資產，逮獲高層幹部左右手李守禮。（圖／翻攝畫面）而太子集團分工細膩，在台以聯凡等8家空頭公司掩護，以海外資金購入和平大苑11戶豪宅與48個車位，而這8家空頭公司均數登記設址在和平大苑內，其中在遭新聞爆出的公司後，李添等高層由於公司帳戶遭凍結警示，也有意將公司解散；但另一家以線上博弈為主的顥玥公司，檢警日前搜索時，還有上百名客服人員仍在正常上班中。此次法院裁定准予太子集團在台18筆不動產（含房屋11戶、48個車位，依時價登錄價值高達38.1億餘元）、各式名車26輛（4.7億餘元）與銀行帳戶60個（餘額2.3億餘元），合計扣押物價值高達45億2766萬餘元。
秀精鏡傳媒8.5億不明資金 白委批「裴偉裝傻」：民進黨要不要好好查
民眾黨主席黃國昌今（2）日指出，鏡週刊配合民進黨發動抹黑攻擊，在毫無證據的情況下，指控凱思國際是由自己姻親設立、背後有港資，大搞抹紅的潑糞，意圖再度操作「黨檢媒三位一體」；然而精鏡傳媒才是擁有來源不明的海外資金，過去從避稅天堂開曼的紙上公司MMG挹注超過2800萬美元，經過換算超過8.5億元新台幣，面對媒體詢問，鏡週刊董事長裴偉只說無法確認資料是真是假，這是典型的裝傻說謊。黃國昌在臉書發文指出，鏡週刊配合民進黨發動抹黑攻擊，在毫無證據的情況下，指控凱思國際是由自己姻親設立、背後有港資，大搞抹紅的潑糞，意圖再度操作「黨檢媒三位一體」。對於海外資金約8.5億元挹注精鏡傳媒，民眾黨主席黃國昌指控鏡週刊董事長裴偉裝傻說謊。（圖／擷取自裴偉臉書）黃國昌再指，「無恥的是，要他們說清楚是哪一個姻親，拖了三天，沒有人可以回答，只有繼續透過民進黨控制的綠媒散播錯假訊息。」黃國昌說，更可笑的是，裴偉的精鏡傳媒，才真的是從避稅天堂開曼的紙上公司MMG（Mirror Media Group Inc.）「挹注」了超過2800萬美金，以今天的利率換算，超過8.5億新台幣。裴偉當時面對媒體詢問，只說無法確認媒體手上的財報資料是真是假，這是典型的裝傻說謊。黃國昌表示，揭弊向來有所本的自己，敢這樣說，自然是掌握了真的原本。附圖有精鏡傳媒跟裴偉的印章，也有MMG負責人Peir, Woei的簽名。請問裴偉，還敢繼續說謊嗎？黃國昌指出，照鏡週刊的邏輯，這些來自海外紙上公司的「挹注」，有沒有港資的疑慮？有沒有中資的疑慮？民進黨政府要不要好好查查？黃國昌提到，配合著今年5月，鏡週刊派狗仔跟拍前經濟部長郭智輝與AIT官員的餐敘，按照鏡週刊的邏輯，經濟部是不是應該要趕快徹查？那些自稱是公民團體的民進黨側翼，怎麼還不趕快去告發違法《國家安全法》？黃國昌直言，為啥裴偉跟鏡週刊一點都不擔心，因為已經緊緊抱著賴清德和潘孟安的大腿，有民進黨罩著，雙標早已是日常，鬥爭政敵才是真正目的！
外籍富豪捧1.1億現金買中正區豪宅 雙北成「阿兜仔」置產熱區
房貸荒讓國人心慌慌，卻仍有豪客一出手就是1個億的現金買房，完全不受限貸令之苦。最新實價揭露，中正區豪宅「新光人壽總統傑仕堡」，今年6月中樓層以總價約1.1億元、單價151.1萬元出售，購入的買方除了採無貸款方式購入，還是名外國籍的自然人。「新光人壽總統傑仕堡」基地達上千坪，是中正區少數的大型基地新建案，坪數規劃落在57~71坪之間，社區位於重慶南路三段，近捷運古亭站，附近有建國中學和台北植物園，生活便利、文教氣息濃厚，買方不乏低調企業主、醫師、政壇人士等。台灣房屋中正加盟店店東李毅甫表示，該社區最高成交單價出現在2022年的中高樓層戶，總價約1.04億元、單價166萬元，這次成交的戶別，單價151.1萬元，與去年成交的同樓層戶別行情差不多，符合市場認知。台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，外國人來台購買不動產，必須符合「平等互惠」原則，也就是看對方國家是否也允許台灣人在當地置產。此外，多數外籍買家與台灣有地緣或親屬關係，購屋以自住需求為主，加上近年台灣受惠AI產業蓬勃發展，經濟表現強勢，也有助於吸引海外資金來台投資。根據內政部統計月報資料，外國人在台購置不動產的建物筆數，2023年全台有1042筆，2024年微幅成長至1139筆，增幅9.3%。而2025年1~7月目前全台有514筆，其中台北有148筆最多，其次是新北109筆，顯示雙北市仍為外籍人士購屋的首選地區。觀察去年至今年外籍人士在台買億元豪宅的案例，包括大直重劃區「輕井澤」、信義計畫區「信義首席公館」和「冠德信義」、天母「御上天母」、大安森林公園第一排「One Park Taipei元利信義聯勤」等，其中不乏外籍富豪一次買下同樓層2戶的案例，再度凸顯台灣豪宅市場對於國際資金的吸引力。第一建經研究中心副理張菱育分析，外籍人士偏好選擇具備地段優勢、管理嚴謹、社區隱私性高的豪宅產品，不僅看重台北核心區的稀有性，也考量未來資產保值性。雖然外國人購屋仍受限於貸款條件與資格審核，但對於具備雄厚資金的高資產族群而言，台灣豪宅的單價與亞洲一線城市相比仍有吸引力，加上教育、醫療與生活機能完善，未來仍將是外籍富豪布局資產的重要選項之一。
南韓祭出新規 外國人無實住禁購首都圈住宅
南韓國土交通部於8月21日宣布，將首爾市全境及京畿道、仁川市大部分地區劃為「外國人土地交易許可區」。自8月26日起，凡外國人若未實際居住，將不得在首都圈購買住宅，違反者交易視同無效。此舉被視為政府遏止海外資金流入炒作南韓房市的重要手段。根據《韓聯社》報導，此次新規定適用範圍廣泛，涵蓋首爾全境、京畿道23個市郡（不含楊州市、利川市、議政府市、東豆川市、楊平郡、驪州市、加平郡、漣川郡），以及仁川市7個自治區（不含東區、江華郡、甕津郡）。管制措施效期為一年，至2026年8月25日止，政府並保留依市場情況延長的可能。依規定，外國人或外資法人若欲在上述地區購屋，必須事先向地方自治團體申請許可，適用房型包括公寓、透天厝、聯排與多戶住宅等所有居住用建物，僅辦公室型建物（Office-tel）不在限制範圍。此外，外國買方在獲得許可後4個月內必須入住，並負有2年實住義務。若違反規定，地方政府得下令限期改善，若仍不履行，將按購屋價值每年處以最高10%的強制罰款。為防堵海外資金透過不當途徑流入，政府也將修訂《不動產交易申報法》施行令，要求外國人在提交資金計畫書時，必須揭露海外資金來源與簽證類型。若交易資金涉及洗錢疑慮，將通報金融情報分析院（FIU），並可能透過國際合作啟動調查。若發現涉及逃稅，南韓國稅廳也將與海外稅務機關合作追徵。國土部第一次官李相慶在記者會上強調：「這項措施旨在防堵外國資金炒作房市，政府將嚴格稽查外國買家的實住義務，防止市場被扭曲，以維護房價穩定。」專家指出，該政策有助於消除國人對「外國人購屋享有較少限制」的不滿。韓國建設政策研究院研究委員李殷亨表示：「過去國民必須遵守實住義務、貸款規範與資金來源調查，而外國人卻能規避，確實存在不公平。此次措施對於平衡規範具有正面意義。」他並建議，未來還需從「國際互惠」角度討論外國人能否取得永久不動產所有權的問題。首爾江南住宅區街景，未來外國人購屋須符合實住義務。（圖／翻攝自X，@KBSnews）
喊出「那斯達克」亞洲版在台灣 卓榮泰：亞洲資產管理中心高雄起跑
行政院長卓榮泰15日表示，高雄是台灣的亞洲資產管理中心試辦區，政府將持續檢討法規，適時鬆綁規定，希望創造更自由開放的市場，從高雄出發，讓美國「那斯達克」交易所的榮景，在亞洲再現。15日舉辦的「壯大資產管理，迎向黃金時代」高峰論壇中，卓榮泰與高雄市長陳其邁同框出席。卓榮泰指出，針對開放市場政策，金管會努力方向有五：第一，擴大投資及跨境服務的量能；第二，持續鬆綁法規，創造更自由開放的市場，吸引國際業者進駐；第三則是由政府協力、業者讓利，搭配既有的租稅優惠，強化「台灣投資儲蓄帳戶（TISA）」功能，做好金融普惠；第四，建構境外資產管理分公司的「一站式金融服務」；最後，持續放寬保險業投資創新的創投事業，希望能吸引海外資金回流。陳其邁則感性表示，感謝行政院及金管會以高速的行政效率，推動成立亞洲資產管理中心高雄專區，讓高雄從重工業轉型高科技產業，進一步跨足到金融服務業，打通高雄經濟發展的任督二脈，這會是高雄產業轉型進步的重要里程碑。高雄市長陳其邁（中）對亞洲資產管理中心落腳高雄表達全力支持。（圖／黃耀徵攝）陳其邁強調，亞洲資產管理中心還有一環重要業務，那就是「綠色金融」，這幾年高雄其實已經陸續成立碳權交易所、淨零學院，積極推動淨零轉型。他矢言，高市府與企業共創美麗高雄。卓榮泰重申，台灣其實有能力、有資本成為亞洲資產管理中心的重要角色，包含比香港更開放的民主市場、比新加坡更完整的高科技產業及金融體系，希望能善用「底氣」，將台灣打造成世界金融重要的關鍵角色。
「貴婦奈奈」潛逃7年終落網！ 檢調續追查前男友下落
歷經長達7年的海外逃亡，網紅「貴婦奈奈」蘇陳端終於在今（5月1日）晨5時許，由調查局人員押解返抵桃園機場。據悉，她涉嫌與前男友黃博健共謀，以投資醫美診所為幌子，詐騙投資人超過1億元，隨後潛逃海外。面對媒體追問，蘇陳端全程沉默，僅偶爾露出微笑，最終被戴上手銬帶往調查局臺北市調查處接受偵訊，預計中午移送台北地檢署。 據《中時新聞網》的報導，蘇陳端雖極力撇清與黃博健的關係，聲稱未參與診所經營，甚至表示早已分手、不知其去向，但檢調單位對她的說法持高度懷疑，尤其當年不少投資人正是衝著她的網紅光環才投入資金，如今她卻全盤否認知情，被質疑避重就輕。此外，調查局更關注的是，她是否掌握黃博健的行蹤，以及海外資金流向的關鍵證據。 目前，黃博健仍遭通緝，外傳他因期貨投資失利，欠下地下錢莊數千萬債務，為躲避黑道追債而藏身海外。其妹黃千芳及1名李姓員工也因涉案遭起訴或通緝，2人至今下落不明，通緝時效至2043年。 台北地檢署將評估蘇陳端是否涉犯重罪、有無逃亡或串證之虞，再決定是否向法院聲請羈押。若未獲准，檢方可能要求她交保候傳，並實施電子監控或定期報到等防逃措施。此案歷時多年，隨著主嫌之一的蘇陳端到案，案情能否有突破性進展，備受外界關注。
巴菲特準備逆勢加碼？ 波克夏發行900億日圓債券
正當川普大刀關稅席捲全球市場，衰退恐慌引發動盪和不安，而他並沒有因此退縮！「股神」巴菲特旗下的波克夏公司11日發行一筆總額高達900億的日圓債券，引發市場高度關注，此舉被視為可能準備「逆勢加碼」日本五大商社的訊號。根據《路透》報導，此次為波克夏第10度發行日圓債，債券共分六個期限，從3年到30年不等，溢價收益率全面高於去年10月發債水準，其中3年期債券佔據最大份額，收益率溢價為70個基點，遠高於此前的49個基點，顯示籌資成本明顯上升。宏利投資管理日本公司信貸研究主管Shunsuke Oshida表示：「一般而言，即使發行人願意給出市場允許的最高溢價，在當前市場環境下，投資者也未必會買單。」但巴菲特仍果斷出手。也讓市場解讀為波克夏很可能是為了進一步投資日股。日本分析人士指出，巴菲特的日圓債操作是「借日圓、買日股」的策略，這次發債可能是他深度增持的前哨。今年2月巴菲特表態將進一步買進日股，吸引大量海外資金流入，助推日經和東證指數創下新高。然而，由於川普關稅戰越發激烈，市場擔心貿易摩擦升級將拖累全球經濟成長，日本兩大指數也回檔超過10%，日本五大商社股價下滑，甚至一度跌落至去年8月低點。巴菲特近年看好日本五大商社表現，他曾直言五大商社在營運模式、資本配置與股東回饋等面向都與波克夏高度契合，高層穩健、股東友善，甚至連薪酬都不像美國高管那麼「激進」。截至去年底，波克夏持有的日股總投資成本為138億美元，市值則逼近235億美元，今年3月，巴菲特再度拉高對五大商社的持股，比例拉升至8.5%至9.8%，他預期2025年從日本投資中獲得的股息收入將達到約8.12億美元。
平價AI大爆發3／地端機器變小了！陸港股打強心針 黃仁勳蔡力行潘健成忙迎新商機
農曆春節DeepSeek崛起，輝達股價遭爆殺17%，市場憂昂貴算力GPU晶片恐失勢，然而輝達執行長黃仁勳卻大讚DeepSeek的新型推理AI，「過程中所需的算力，比ChatGPT首次發布時要多出100倍。」聯發科（2454）執行長蔡力行也興奮地說，DeepSeek的模式可使自家天璣9400晶片算力提升五倍，群聯（8299）更樂得向企業推廣自家「地端AI機器」。DeepSeek的問世，也讓各家法人投信機構紛紛修正AI相關投資建議，從龍年的AI設備、伺服器，轉為蛇年的「應用端」當主流。永豐金證券投資顧問部表示，應用端的AI PC、手機、電視、Edge AI、軟體等類股成資金新寵兒。黃仁勳2月底接受電視專訪時大讚DeepSeek，會讓算力需求爆增，也為今年5月台北國際電腦展Computex上，輝達與聯發科一起打造的掌上型AI超級迷你電腦，預先鋪路。 「這款AI超級電腦Project DIGITS，是專為AI研究開發者所設計的桌上型運算裝置，可攜帶、安裝簡便，簡直是『人類發展AI歷史性的一刻』！」黃仁勳在今年CES大會上說，這是2016年讓Open AI成功推動ChatGPT的DGX伺服器「迷你版」，是3千美元的平價版本，就是要讓學校能大量採購，設定在自家的電腦旁，就可進化成AI超級電腦。蔡力行日前在聯發科法說會時提到，DeepSeek趨勢正推動AI普及化，更廣泛地普及到一般使用者，這對邊緣設備（Edge Devices）來說是好消息，也將提升對數據中心運算能力的需求，「我們認為，DeepSeek R1對產業的影響相當正面，未來語言模型將持續走向開源，可加速滿足不同的AI需求。」他舉例，目前聯發科的天璣9400及其後續產品，已經具備超過70億到130億的運算能力，若加上DeepSeek的蒸餾技術，換算下來，能力可能會提升5倍，也這是為什麼聯發科對此感到興奮，這項技術在中國市場的發展速度可能還會更快，「就像2000年後的網路時代，當時市場快速成長。」群聯執行長潘健成近期成了超級業務員。（圖／報系資料照）提到新型的AI開源模型越來越小，群聯執行長潘健成表示，這有助於邊緣AI技術在企業、教育、政府單位的落地應用與快速導入。「你跟老闆說花3千萬用AI，他可能會想三年」，現在他們推出桌上型機器加一張GPU與解決方案只要12萬元，覺得好用可再換一百萬元的工作站，「有個客戶已經陸續買了五台，因為真的好用，差別就在於時間。」潘健成舉例，像是台灣最大的ERP（企業資源規畫系統）本土公司叫鼎新，他們近來也發現，因雲端方案付費是沒有天花板的，開始有客人想打退堂鼓，所以雙方合作，打造企業AI私有化解決方案，就是在自家企業安裝地端的AI機器，不用將資料上傳雲端，使用方式已包羅萬象。醫院與金融業更需要小模型、放進電腦裡，不用連上網路，便宜做自家地端AI，後續開支只有電費，還不怕資料外流。滙豐銀行最新報告中提到，DeepSeek的AI推理工作負擔激增，需求將持續，並「引發雲端運算與AI基礎設施的相關軟、硬體升級風潮」。富邦投顧董事長陳奕光表示，今年市場將走向小模型AI，ASIC客製化晶片變主旋律，相關概念股可留意。新光投信全權委託部經理孫光政表示，今年全球金融市場對AI產業投資機會可能會重新評估，過去AI產業發展路徑，先是發展基礎建設，包括算力建置、模型訓練等，帶動GPU、記憶體、連接元件、固態硬碟等發展；而DeepSeek出現後，AI模型不斷迭代創新下，不同語言模型結合高效運算，未來AI軟體應用市場大餅，將帶動全球AI新創產業繼續成長。DeepSeek的出現，也衝擊全球股市，美國科技股股價近期陷入調整區間，那斯達克2月累積跌近4%，標普和道瓊跌約2%，Bloomberg報導，對沖基金科技七巨頭持倉已創下2023年4月以來最低。今年表現最佳的ETF已由陸股ETF接棒。（圖／截自histock）陸港股反而打了強心針，阿里巴巴股價從1月的77.35港元飆升至140.9港元，騰訊自364.8港元升至522港元，小米從8.31港元飆至52.35港元，比亞迪從167.8港元漲到402.6港元，恆生指數也已漲兩位數。近來許多投信法人表示，2025年有望迎接首波陸港股估值修復潮，高盛等已調升陸股目標價，吸引海外資金回流陸港股。投顧統計，今年表現最佳的ETF已由陸股ETF擔任，2月績效前三名分別是富邦恆生國企（00700）、中信中國50（00752）及台新MSCI中國（00703）等，年來報酬率都逾15％。亨達投顧金融科技部總經理鄭琮寰表示，Deepseek帶動各項應用發展，加上陸股估值長期被修正，是值得持續關注的族群。
火線通緝令1／騙19億是最小咖！10大經濟重犯逍遙法外 林秉文、朱國榮都上榜
詐騙集團手法越發猖獗，對人民造成損失日漸嚴重，目前更已成為國安問題，近年卻有眾多洗錢、吸金或詐騙集團負責人逍遙法外，甚至是棄保潛逃，帶著被害人的血汗錢在國外吃香喝辣，本刊則根據刑事局查緝專刊，和外逃通緝罰查詢系統，盤點出10大重犯，包括洗錢2476億元的「洗錢教父」涂誠文，犯罪所得「最少」的則為吸金19億的假幣商劉光才，檢警更期望民眾提供線索，早日將這些不法分子繩之以法。一、「洗錢教父」涂誠文睿森銀樓負責人涂誠文成立揚盛集團，表面上營造年輕有為、帥氣多金形象，還曾在過年期間連續5天大發紅包，聲稱要回饋地方、照顧鄉里，實則是以銀樓為掩護，經營網路賭博、洗錢、地下匯兌等不法業務，洗錢的金額高達2476億元。而涂誠文從中不法所得高達33億元，2018年間因委託人運送3000萬元現鈔，卻在途中遭到強盜，被檢警查出是黑吃黑，後又追查到睿森銀樓洗錢案，檢警在2023年11月1日發動搜索。但涂誠文疑似接到內鬼通風報信，提早潛逃出境並遭通緝，北檢於2024年1月將他起訴，但涂誠文目前仍逍遙法外，近日還牽扯出3名警員金流與他有關而遭控洗錢，檢方訊後將3人依50萬元交保。國寶集團總裁朱國榮因以人頭戶炒股遭判刑8年，而他棄5億保金潛逃，目前可能落腳莫斯科。（圖／報系資料照，CTWANT合成）二、「殯葬大亨」朱國榮國寶集團總裁朱國榮擁有百億身家，卻在2011年到2013年間，遭控以人頭戶炒作「龍邦國際興業」股票與權證，一審認定其大賺6億元，高等法院則認為其實際獲利不到1億，2023年依證券交易法判處他有期徒刑8年。而全案纏訟多年，朱國榮累積交保金超過5億元，他2023年8月卻未按時到信義分局三張犁派出所報到，警方延遲4天後才通報，朱國榮則在遊艇租賃業者周哲男及船商鍾明華等10人幫助下偷渡出海。朱國榮帶著年紀可當他女兒的女友陳宛暄，展開為期20多日的2萬5559公里大逃亡，途中行經菲律賓、萬那杜，最終落腳莫斯科，目前則行蹤不明，而2人也做好終生不回台灣的準備，使用海外資金持續逍遙。「百億賭王」林秉文涉洗錢和詐欺遭起訴，他則棄保潛逃，甚至在臉書上與立法委員徐巧芯嗆聲。（圖／翻攝林秉文臉書）三、「百億賭王」林秉文「PGTalk」負責人、有「百億賭王」封號的林秉文涉及88會館地下匯兌案，其在該案中扮演3方支付業者角色，日前遭檢方依詐欺取財及洗錢等罪名起訴，並以300萬元交保，他卻在2024年12月5日開庭時失聯，地檢署調查後確認林秉文棄保潛逃。而林秉文出境後，1月8日還在臉書發文，稱自己逃文是因有太多事情需要處理，並隔空喊話爆料他與陸委會副主席歡唱的立委徐巧芯，稱「如果你們這些藍粉、白粉還要刻意攻擊我，那就別怪我選擇魚死網破。」甚至反嗆徐巧芯「回來時間我決定」，行徑極為囂張。「金圓互助會」董事張美嬌吸金65.7億元，卻在檢調查緝時潛逃，目前可能落腳廣東窩藏。（圖／翻攝調查局外逃通緝罰查詢系統）四、「吸金65億」張美嬌鼎立集團總裁秦庠鈺在2007年至2010年間，成立「金圓互助會」，由張美嬌擔任董事招攬下線，宣稱是新型合會，以各種投資案吸引民眾加入，並主打平均年利率高達32.84%至72%的超高回饋，超過1.6萬人趨之若鶩，總吸金金額高達136億元。而張美嬌在當中可謂「功不可沒」，她在2007年11月2010年8月擔任董事期間，共計吸金65億7885萬元，卻在檢調查緝時潛逃，目前可能位置則在廣東省珠海市。
看好台股站上26000點！ 凱基投顧董座揭後市3重點
凱基投顧董事長朱晏民指出，之前台股本益比（PE）高峰曾達21倍，但未來不太容易超過高峰，但也不會掉到歷史平均15倍，比較可能在19倍，有機會往25,000～26,000點走，而PE 15倍、約2萬點是堅實的支撐。2025年川普再度入主白宮，地緣政治將加深全球市場波動，但同時也帶來許多投資布局機會，凱基證券今 （3）日舉辦「凱基鑫觀點」投資展望記者會。朱晏民表示，從2020年來外資累計已賣超2兆元以上，內資是推升台股攻堅的重要功臣（去年台股漲三成，今年衝到24,416點高點也曾漲逾三成），海外資金回流，每年存款增加1.5兆元，以及以前每年買保險超過1兆元，相繼轉進股市，為台股提供支撐。朱晏民表示，全球經濟在2025年的整體增長預計與2024年相近，最大變數仍是川普上台後的政策實施；這些政策對通膨的影響肯定是不利的，預計美國聯準會（Fed）後續將降息3～4碼，包括今年12月會降1碼，後面還有2～3碼空間，預估此輪降息可能在2025年達到低點3.75～4％，並可能在2026年重新啟動加息。朱晏民分析，美股在連續兩年受AI浪潮推動後，估值已不便宜，但類股輪動的機會出現。預計2025年美股S＆P 500的獲利仍有中高個位數增長，全年報酬預估在6～12％之間，較前兩年有所下滑，明年第一季應可維持選後偏多的態。但第二季開始，美股將反映川普政策風險及經濟下行的預期，可能出現震盪，下半年風險將進一步加大，整體而言，上半年表現預計優於下半年。在台股投資策略方面，朱晏民看好2025年多頭格局將延續，科技產業發展的態勢仍是AI一枝獨秀，台灣在全球半導體的領先地位及完整的AI供應鏈將推動台股2025年的盈餘大幅增長。朱晏民說，然而考量台股在2023年和2024年已接近30％的最大年度漲幅，且企業盈餘增長預計將從2024年的36％放緩至2025年的18％，指數持續大幅上漲的空間可能有限，重點將放在個股表現上。他預期，台股2025年全年走勢將大致維持過往U型走勢，即第一季與第四季偏向多方格局，第二季與第三季則容易出現漲多修正，而川普政府的激進經貿政策可能增加市場波動，但同時也帶來許多布局良機。
日股氣勢如虹！總市值超車上海 睽違3年半重返亞洲首位
受中國經濟減速，海外資金從中國轉向日本，促使日本交易所集團（JPX）上市股票總市值在睽違三年半後，終於超越上海證券交易所(簡稱上交所)市值、再度重返亞洲首位。日股今年來氣勢如虹、日經225指數不斷攀高、並逼近1989年12月締造38,915點歷史高位，也帶動日股市值大幅暴增。世界交易所聯合會表示，以東京證券交易所為核心的JPX上市股票總市值，目前已超車上交所，成為僅次紐約證券交易所、那斯達克交易所及歐洲泛歐交易所、為全球第四大交易所。根據該聯合會發布的統計數據指出，截至今年1月底為止，JPX總市值約為950兆日圓（約6.34兆美元）、至於上交所為6.04兆美元左右。上交所在2020年7月超越JPX時，當時它的市值為6.03兆美元、JPX則為5.55兆美元。野村證券策略師寺田絢子解釋JPX市值能夠再度領先上交所、主要是「中國房市惡化、導致當地經濟出現惡化，加上中國政府加強對IT公司管控、讓投資人不安情緒大幅擴散」。他還補充，由於地緣政治風險，包括美中對抗，使得全球供應鏈逐漸減少對中國依賴，也讓外商投資中國變得更加困難。日經225指數年初迄今已狂飆逾5,000點，16日最高曾升抵38,865點、距離1989年12月所創的歷史高點（38,915點)僅有50點差距。該指數20日在獲利了跌賣壓下，收跌0.28％、約106.77點到38,363.31點。此外東證股價指數同天也下滑7.39點到2,632.30點，為4個交易日來首度收黑。該指數19日收盤曾攀升到2,639.39點，再度刷新34年收盤新高紀錄。
放空特斯拉虧慘！ 華爾街大空頭關閉40年避險基金
據外媒報導，華爾街知名大空頭查諾斯（Jim Chanos）將把他的對沖基金Chanos & Co.轉變為家族企業，日後改為顧問服務。查諾斯操盤的避險基金主要對其認為估值過高或存在欺詐的公司進行做空。查諾斯上周五（17日）致函客戶說，他將繼續經營該公司，但僅專注於為特定客戶從事諮詢與研究工作，以及為特定客戶管理資金，並計畫今年底前返還投資人大部分的現金。據悉，Chanos & Co.管理的資產規模已經大幅縮水，從2008年的60億美元降至2億美元以下。在創立避險基金的38年以來，查諾斯透過Chanos & Co.放空他認為股價過高或涉嫌詐欺的公司。2001年12月能源交易商安隆（Enron）因會計醜聞而走上破產一途，查諾斯早在數月前就已做空安隆，讓他一舉成名；他還曾對陷入困境的支付公司Wirecard進行了有利可圖的押注。查諾斯在2016年開始做空特斯拉，他此前曾稱特斯拉的股權是毫無價值的，還稱自己基本上仍是特斯拉的最大空頭。他曾表示，「特斯拉海外資金難以回收，在中國市場又面臨比亞迪及其他對手瓜分市占率。這些對手在中國業績成長速度超越特斯拉，但特斯拉股價相對偏高。」事實上，今年以來環境不景氣確實打擊電動車需求，不過特斯拉在中國對其Model S和Model S車型進行了降價，並在美國推出了成本較低的車型，以應對競爭對手在電動汽車市場上的崛起。儘管如此，隨著投資者湧入科技「七巨頭」，特斯拉股價今年已經上漲了90%。而自2015年以來，特斯拉股價已經飆漲了逾1500%。這家電動汽車製造商目前是全球市值最高的公司之一。
巴菲特增持日本五大商社 訪東京後日股漲逾15％掀ETF投資浪潮
日本市場長期被全球投資者忽略，但日本股市近日持續發力，自4月12日起，從巴菲特在東京接受CNBC採訪後，日經300指數已經猛漲超過7%，打破了歷史紀錄。今年以來，東證股指屢次刷新1990年8月以來的最高水平，累計漲超15%，超過了標普500指數9.8%的漲幅，成為市場關注焦點。目前波克夏在日本持有的股票，比在美國以外任何其他國家都多。今年稍早，巴菲特增持了日本五大商社，並暗示將進一步投資日本股票。在巴菲特的帶領下，外資持續流入日本股市。根據日本交易所數據顯示，截至5月12日一周，海外交易商淨買入7810億日元的股票和期貨。股神公開表態力挺日股後，對沖基金Point72、Citadel、黑石、KKR等華爾街大行也相繼造訪日本，越來越多的海外資金有意複製巴菲特的策略，通過低成本日元融資押注高股息日元資產。針對連續多日位於歷史高位的日股是否漲過頭，多家分析機構不約而同的指出，日股當前估值偏低，或許還有更多上漲空間。高盛策略師Bruce Kirk在周三（17日）受訪時表示，當前的日本股市正處於十年一遇的牛市，堅實基本面推動日股上漲，同時外資的流入和回購潮也將進一步支撐日本股市的看漲情緒。當前日本市場有許多投資機會，若對日本股市有興趣，藉ETF來參與也許是一個選擇。在美股市場上，追蹤日本股市的最大規模ETF「iShares MSCI日本ETF」今年迄今累計上漲10.3%，該基金追蹤MSCI明晟日本指數，而追蹤標普500指數的SPDR標普500指數ETF同期上漲了8.9%。EWJ成立至今已有將近27年的歷史。其涵蓋超過85%的日本市場股票，主要持倉大型與中型市值的股票，旗下資產管理規模達105.3億美元。而從行業偏好來看，佔比前三大為工業、科技及週期性消費，分別爲23.7%、16.8%和14.8%。與此同時，美股市場上，有不少機構還推出貨幣對沖ETF，如WisdomTree日本股票匯率避險ETF（DXJ）、iShares安碩外匯套期MSCI日本ETF（HEWJ）等。其中，DXJ提供對日本股票市場的風險敞口，同時對沖日元和美元之間的匯率風險。值得注意的是，作爲投資者掘金市場機會的工具，ETF同樣存在投資風險，主要包括市場風險、管理風險、流動性風險和信用風險等。因此，投資者需仔細遴選、因時而異地運用這一投資工具，以確保投資安全和收益最大化。
陳致中已繳清150萬罰金 黃睿靚下月只要繳清百萬可免牢災
南港展覽館及龍潭購地案洗錢案，前總統陳水扁的兒子陳致中被判刑1年，併科罰金150萬元確定，陳致中已在11日入監，當天並向高雄地檢署繳清150萬元罰金，另陳致中與妻子黃睿靚被判沒收816萬多元美元不法所得，台北地檢署擬自先前特偵組查扣2人自瑞士匯返台灣的「海角7億」約2100萬美元部分或扁家被查扣大批資產中執行。另黃睿靚遭判刑10月，併科罰金100萬元，緩刑4年，須支付公庫100萬元確定，台北地檢署已通知黃女公庫帳號，據了解，北檢給予黃的匯款期限至6月，只要黃女匯款入帳，即獲緩刑免坐牢。陳致中、黃睿靚夫婦因「聽媽媽的話」，提供海外帳戶協助母親吳淑珍洗錢，因此陳致中被依洗錢罪判刑1年，併科罰金150萬元確定，黃睿靚判刑10月，併科罰金100萬元，緩刑4年，並給付公庫100萬元確定，2人另遭沒收816萬多元美元（約2.4億台幣）的不法所得。陳致中11日入監時，已向雄檢繳清150萬元罰金，另黃睿靚部分，北檢已通知她公庫帳號，繳款期限至6月間。至於2人另遭沒收不法所得816萬多元美金部分，北檢擬自當時特偵組查扣2人自瑞士匯返的「海角7億」或扁家大批資產中執行。「海角7億」緣於吳淑珍2006年將Carman公司美金1600萬轉至胞兄吳景茂瑞士信貸銀行帳戶，艾格蒙聯盟懷疑洗錢，通報調查局洗錢防制中心，前調查局長葉茂盛將此情資通報前總統陳水扁，扁家遂展開海外資金大挪移。吳淑珍指示兒子陳致中夫婦另開帳戶轉匯，陳致中夫婦遂通知瑞士日內瓦美林銀行人員來台辦理開戶手續，2007年錢陸續匯進美林、蘇格蘭皇家庫斯銀行，因資金達2100萬美金，折合新台幣7億多元，遭瑞士檢方凍結，並請求台灣司法互助，正式引爆扁案。特偵組偵辦後，陳致中夫婦尋求認罪協商，同意將美林、庫茲銀行2100萬美金、匯回指定的台銀帳戶，瑞士從2010年5月21日匯款，至同年12月共匯回15次。北檢自2011年、2014年2度向特偵組取得「海角7億」中的49檔外幣有價證券進行變現，卻因組合複雜，不易變價，北檢請求台銀協助，2015年全數變現約2億5000萬，已先執行吳淑珍4案判刑確定的2億罰金。另特偵組2009年曾查扣大批扁家房產及資產，包括扁名下9筆土地，包括台南縣官田老家的土地、民生寓所土地及人文首璽土地等，也一併查扣地上的5棟建物。特偵組當時也查扣扁家的銀行存款及股票資產，包括吳淑珍名下800萬元定存、陳致中夫婦在銀行的12筆定存，共計2110萬元，以及陳致中在華南永昌證券持有36檔、70萬股的股票，當年市值2453餘萬元。
股利擂台戰2／台廠海外獲利匯回創新高 這兩家累積金額更達總額的1/7
隨美中貿易戰越演越烈，西進大陸台商動向備受關注。金管會18日公布，2022年上市櫃公司赴大陸投資及獲利匯回金額1144億元，創下歷年新高，累計歷年匯回台灣金額為7040億元。對此，金管會分析指出，「主要是配合集團資金規劃策略，將盈餘、出售股權收益匯回等。」根據公開資訊觀測站資料，累積匯回金額的台商，前10名傳產及科技各5家，其中排名前2的都是傳產公司，分別為正新及裕日車，金額則為580.71億元及498.25億元，換言之，這兩家公司合計的獲利匯回金額，就已經是全體上市櫃公司的7分之1。至於獲利匯回台灣的第三、四名則是科技業的可成及瑞儀，金額分別為316.77及202.44元。而累計匯回金額排名前10名的廠商，金額則多在100-150億元之間。機殼廠可成在2020年出售可勝（泰州）及可利（泰州）全部股權後，也資金匯回台灣發展新事業。（圖／報系資料照）法人指出，正新近年營運表現略遜往年，基於資金需求，將大陸獲利匯回台灣以供公司使用。至於裕日車則是將獲利匯回台灣，以增加母公司現金流。可成 在2020年8月出售可勝（泰州）及可利（泰州）予藍思科技集團，董事長洪水樹指出，多出了數百億現金，將發展5G、新能源車及醫療等相關領域。對於2022年上市櫃公司獲利匯回台灣金額創新高，是為何理由？是否與中美貿易戰及地緣政治關係緊張有關？包括三三會理事長同時也是台玻董事長林伯豐以及三三會名譽理事長、仁寶集團董事長許勝雄都認為，主要是台商因應全球布局及分配利潤給股東有關，屬於正常現象。而匯回金額前10名的廠商，像是短期配發的股利或有增加，但主要還是以充實營運資金所用。「台商過去習慣將間接轉投資中國公司所獲配之盈餘保留於第三地境外公司，依現行兩岸人民關係條例規範，間接投資中國大陸盈餘分配之扣繳稅款，可等到台灣營利事業實際獲配盈餘時再進行抵扣，可不受稅額繳納年度限制，台商或集團可彈性運用海外資金，規劃盈餘分配回台時程。」會計專家告訴CTWANT記者說。因應資金規劃策略，2022年上市櫃公司赴大陸投資及獲利匯回金額1144億元，創下歷年新高。（圖／中新社）為何以前不急著匯回，今年特別急？這位會計師解釋，主因是營利事業受控外國企業（CFC）制度在今年元旦上路，無論個人或營利事業，獲配受控外國企業之股利或盈餘時，其已依所得來源地稅法規定繳納之股利或盈餘所得稅，最遲應於認列該CFC投資收益年度申報期間屆滿之翌日起五年內扣抵或退稅。換言之，廠商現在有五年扣抵的時間限制，讓之前有需要再匯回的慣性有所改變。「這應該是2022年台商匯回金額創新高的主要因素之一，可以預期，接下來台商如果在大陸獲利依然亮眼，則匯回的金額應該就會持續創高，」會計專家說。
十檔漲幅陸股ETF出爐！ 法人：受惠中國兩會政策利多持續發酵
正逢中國兩會會期，受惠經濟數據優於預期以及中國兩會政策利多消息持續發酵，恒生國企指數近期表現強勁，7日盤中一度上漲4％以上，收盤上漲1.93％，成交量亦逐步增溫。富邦恒生國企正2 ETF經理人蘇筱婷表示，評價面而言，恒生國企指數本益比仍屬歷史相對低點，近期可望受惠於兩會政策利多、國內消費力道回溫、以及經濟復甦下海外資金持續擴大投資，建議偏多操作以迎接兩會行情。7日陸股ETF漲跌幅前十名排行榜中，以富邦恒生國企正2漲幅1.93％最多，其次依序則為中信中國高股息、FH香港正2、富邦恒生國企、台新MSCI中國、中信中國50正2、元大滬深300反1、中信中國50、富邦上証反1、國泰中國A50反1。進一步觀察中國兩會政策利多消息持續發酵不分，在經濟數據方面，上週公布中國官方2月製造業以及非製造業PMI皆大幅彈升並維持擴張區間，顯示防疫政策鬆綁下景氣復甦力道強勁且全面。政策方面，中國人大會議已於本月5日至13日，會期8天半，根據官方指出，除持續推出政策促進電子、汽車、鋼鐵等重點產業轉型外，並將藉由持續擴大投資新能源汽車、智慧型家電以帶動國內消費增長。
2023最強「浪人」護照出爐！ 台灣排全球第72
2023最強浪人（Nomad）護照出爐！根據Nomad Capitalist近日公布的2023年全球199國「浪人護照指數」（NOMAD PASSPORT INDEX），中華民國的護照以83.00的分數在全世界排名第72名。第1名為110.50的阿拉伯聯合大公國，盧森堡及瑞士則以同分108.00並列第2。致力於投資移民、合法節稅、海外資金轉移等業務的Nomad Capitalist列出了「浪人護照指數排行榜」，並排名了全球199國的護照排名，其中台灣護照目前排名第72，總分83.00。這個評分標準不僅依據免簽入境的國家數量，還納入國際稅法、全球觀念、雙重國籍及個人自由等參考指標。而第1名的護照為110.50的阿拉伯聯合大公國，這是該國首次排進前10名，從去年的第35名直接躍升為第1，因為該國放寬了雙重國籍的法規。盧森堡及瑞士則以同分108.00並列第2。第4名為歐洲企業稅率最低的國家愛爾蘭及葡萄牙並列。捷克護照則連續4年擠進前10名，並在今年與德國並列第6，紐西蘭排名第8，瑞典則從去年第2名下降到第9名，芬蘭也不例外，儘管幾年前曾被評為第1，但更嚴苛的外籍人士稅收政策降低了該國的分數，使其與瑞典並列第9。
牛市與我無關1／北市大直多棟豪宅滯銷 最慘賣9年仍掛蛋改「整棟售」
房地產牛市沖天，2年引來政府4度出手打炒房、抑制房價，但全台建案都賣翻、秒殺、大享房市紅利？CTWANT記者蒐羅北中南的成屋及預售新案，賣不動甚至滯銷的案子，多為大坪數、高總價，其中又以全台最熱銷豪宅「西華富邦」旁的豪宅案最牛步，幾乎「美叮美噹」。台北市大直地區為全台正夯的新豪宅聚落之一，其中「西華富邦」去年一口氣出現15戶億元交易，累計總銷售額達450億元，堪稱最熱銷豪宅。不過，當地建案並沒有出現裙帶效應，反而是冷熱兩樣情，部分產品成屋已久皆未售出任何一戶，慘從新建案賣到變成新古屋，建商改變戰略，近來由分層分戶改為「整棟打包出售」。大直豪宅聚落以「西華富邦」為首，去年一口氣賣出15戶，不過當地推案建商卻是兩樣情，因為在豪宅遍地開花之下，多年來也出現排擠效應，部分產品因規劃不符合市場需求，成屋已久未售出任何一戶。（圖／璞石開發提供）CTWANT調查，包括虹廷建設「大直首富」、宏霖建設「大直無與」、中央建路工程公司興建的「金泰富居」等皆有此狀況，不過至今僅有「明水靜」於2020年2月全棟以總價5.35億元售出，但對比剛銷售時開價已是打7折出售。屋齡6年的華廈豪宅「大直首富」，原案名「虹廷臻峰」，售屋網上開價整棟4.98億元求售；屋齡9年、全棟要價16.6億元的「大直無與」，前身則是「大直碩」，2020年還曾邀請重量級藝術家吳炫三夫妻檔及台塑王永在夫人周由美在案場大廳辦展，想吸引高資產人士，但仍炒不起買氣，今年更改案名後以「全棟賣」重新挑戰市場。在地房仲東龍不動產專任委託部經理陳泰源分析2案最大痛點，「大直首富」因為基地面積小，沒有多元公設，公設比卻高達44%，再加上機械車位規劃，成為最大抗性；「大直無與」則是屋主開價略高，又位在堤頂大道大馬路第一排，隱私性低，晚上跑車、重機呼嘯而過，噪音也成一大問題，導致建案銷售多年仍賣不掉。粉紅色巴洛克崗石外觀的「金泰富居」，晚上屋簷還會閃著七彩霓虹燈，在豪宅區裡獨樹一格，據了解，建商惜售，開價較高，成屋5年未售出一戶。（圖／翻攝自591租屋網）苦撐的還有屋齡5年的「金泰富居」，同樣是一戶都沒有賣出，白天披著粉紅色巴洛克崗石外觀，晚上屋簷閃著七彩霓虹燈，根據售屋網上的照片可見，大廳裝潢大走金碧輝煌的古典風。據了解，過去一直都是建商自售，沒有請任何代銷或仲介服務，銷售較為消極，唯獨今年2月，該案首次在售屋網上掛售每戶2.75億元，但5月又下架，實價登錄仍未見交易紀錄。根據CTWANT調查，該建商中央建路工程公司負責人蔡國財為國泰產險老董事，現為國泰金在國泰產的法人代表，成屋5年不急著出售，口袋應該不太淺。在地房仲東龍不動產專任委託部經理陳泰源分析，大直銷售不佳的建案大多因建商名氣不足，規畫不符合豪宅定位，不過改採整棟出售，可能吸引家族型富豪置產多代同堂，或是做為企業招待所。（圖／黃威彬攝）「該案的外觀色調與燈光規劃品味較為特殊，也因為坪數過大一個單位要2~3億元，相較於對面有藝人林志穎加持的『國美大真』比起來，總價一樣，比價效應就會顯現。」陳泰源說，大直銷售不佳的建案大多因建商名氣不大，規畫不符合豪宅定位，對於豪宅客來說，同樣的總價，可以選擇的產品十分多元，寧可買像「西華富邦」或其他知名社區等更能彰顯社經地位的產品。想趁海外資金、台商回流，盤算一次性脫手，建商策略是否奏效？屋比房屋總監陳傑鳴認為，豪宅整棟賣的優點雖建商可一次回收，買方可將原公設空間納入整體規劃，坪效更為划算，但同樣有總價過高、市場需求較有限等缺點，另外，豪宅建案訴求的是管理、品質、景觀...等，整棟不一定符合豪宅客需求，想要一次落袋為安，銷售期可能更長，不如調整價格符合產品與市場行情，去化可能更快見效。
「大咖回來了」資金專法 個人最大筆23億元、企業逾300億
財政部自2019年8月15日推動《境外資金匯回管理運用及課稅條例》至10月14日止，個人最大案匯回23.8億元；企業最大案則高達332億元。根據財政部統計，自2019年8月15日推動資金專法到8月14日落日，加計後續審議等，到10月14日，申請件數達1611件、金額3559億元；但是經過核准為1595件、金額3390億元；真正匯回達到1542件，匯回金額3337億元。其中8成來自香港匯回，其次則為新加坡、美國則居第三。根據財政部所公布的資料顯示，個人大戶實力不容小覷，最大案金額達23.8億元；第二大戶也有23.4億元，第三者有22.8億元，所扣繳的稅額皆2億元以上。至於企業則貢獻相當大，最大咖匯回332億元，扣繳的稅額就高達33億元；另外企業第二大則也有288億元，扣繳稅額達23億元；第三大則有191億元，扣繳稅額15億元。財政部基於保密原則，無法透露海外資金匯回金額前3大企業名稱。不過，外界認為仍是科技業最為積極；根據公開資訊，包含大立光、國巨、環球晶等企業，匯回金額都有百億元以上。
房市衛生紙之亂4／專家預測「房價止漲點」 首購千萬別做無謂等待
眼見房價持續看漲，政府又持續打房，究竟該不該買房？還是應該再等等？此一問題困擾不少首購族，就怕進場買在高點，買完就下跌。對此，專家建議，「首購族千萬別再做無謂等待，自備款儲蓄永遠趕不上房價漲幅。」「自備款籌足就要盡快買房，如果不是短期投資，就沒有套牢問題。」吉家網不動產創辦人李同榮直接掀開底牌，為房價臨界點劃出重點，「以前民眾貸款額度大多介於6至7成，只要房價下跌2成以上，銀行逾放比率就會攀升，更何況現在房貸額度動輒達8成，更難容忍房價劇烈跌幅。」李同榮以過去50年來政府五度打房的歷史分析，「每一次房市循環由高峰反轉到谷底，中古屋市場跌幅都沒有超過3成。」「每每房價下跌接近臨界點時，還會有利多政策出手拯救房市。」「政府不容許銀行有倒閉風險出現，房市崩盤會讓經濟陷入困境。」台灣不動產投資協會副理事長謝昆峯也建議，如果是自住，主要的考慮不是價格，而是生活需求。「自住買房子，要住得滿意，維持生活品質，硬是扛扛不動的貸款是不對的，但若想說會不會跌下來而放棄喜歡的房子，是很可惜的。」少子化會造成空屋增加，房價未來會不會下跌？根據美國中情局發表一份「全球總合生育率預測報告」，台灣2021年預測生育率為1.07，拿到全球排名倒數第一，值得注意的是，據內政部最新統計，2020年下半年全台約88.2萬宅空屋，空屋率9.96%，卻創下10年新低。2020年下半年統計全台空屋率9.96%，創10年新低，雖然少子化越來越嚴重，但同時社會也從三代同堂家庭居住方式，走向小家庭或單身貴族的居住模式。（圖／報系資料庫）為何空屋率創新低？內政部另一項統計給出答案，台灣戶籍總戶數從2010年到2019年成長11%以上，從703萬戶增長到883萬戶，同時間平均每戶人數卻減少，每戶2人以下比率已破5成，且戶內只有1人的「單人家戶」正快速增加，目前約208萬戶。「三代不同堂演變成兩代不同堂，趨勢會延續好幾年，在中南部發酵最快。」李同榮觀察，「過去餘屋指的是新屋，如今年輕人買房偏好新屋，反而是家裡的老房子在長輩離世後無人居住，所以未來的空屋，會以老屋為主。」不過，李同榮提醒，「年輕人容易被市場氛圍綁架而追高，目前買成屋風險相對少，若要考慮預售屋，售價也不要和周邊新成屋差價超過2成。以未來持續看漲的趨勢，現在看起來進場風險小。」而究竟這波房價漲勢到底會走多久？李同榮解釋，以往例管控台北房市，資金就往中南部跑，現在六都及新竹縣市房貸第二戶無寬限期和利率調升，熱錢就會往郊區流竄，哪裡有利可圖投資客就往哪去，「要等蛋白區（房價）漲不動時才會反轉，政府沒有再出重手打房下，預計將可維持2~3年。」清景麟建築總經理施棟瀝也指出，申請海外資金匯回共3,559億元，目前從事實質投資僅1,137億元，約2,500億沒拿出來投資，「目前大家都看多，所以要謹慎，不要盲目追高，上升波段買哪裡都對，但現在看起來已是小高峰，現在搶太兇的幾個地方，接下來恐會有一波小盤整。」清景麟建築總經理施棟瀝提醒，目前大家都看多，所以進場要謹慎，不要盲目追高，尤其是出現搶買房的熱門區域，接下來恐會有一波小盤整。（圖／清景麟建築提供）