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房市持續火熱！ 台經院：6月營建業景氣熱度創高但有「這隱憂」
台灣經濟研究院25日公布6月營建業營業氣候測驗點達113.04 點，不僅連3升，更創下2010年5月以來的14年新高，台經院指出，中央銀行雖祭出新一波打炒房措施，但整體房市未出現明顯減緩，主因是目前股市高檔，加上新青安政策、經濟成長率佳，還有科技業建廠效益、都更危老重建風潮等，土地和商用不動產交易市場活絡，預計未來半年仍將高檔震盪，不過也要注意物價高漲，以及美國總統大選兩大隱患。台經院25日上修今年經濟成長率GDP至3.85%，其中營建業營業氣候測驗點連續上揚，台經院景氣預測中心主任孫明德表示，前兩年房市表現不佳，但在去年8月推出新青安房貸，國內利率不高，後來有公共工程持續推動，業者從觀望轉向樂觀，再歷經4月的花蓮強震後，有都更跟資金行情，讓營建業廠商更加樂觀。孫明德也認為，雖然台美利差接近中，有升息的空間，但台灣經濟動能良好，央行念茲在茲的房市，最近5大銀行新增房貸金額收斂，新青安貸款也在做政策上的調整，加上最近股市有一波下滑跟修正，若升息會對金融市場產生刺激，經濟是央行的主要考量，預估今年第三季央行「按兵不動」機率較大。台經院產經資料庫總監劉佩真也表示，房市在目前股市高檔，加上新青安政策、經濟成長率轉佳、AI等半導體產業蓬勃，還有通膨、都更危老重建風潮下買氣依舊，但仍有兩大隱患，第一是美國總統大選牽動地緣政治變化，對不動產業有間接影響，再來是營建業缺工、成本高漲問題短期難解，加上碳費即將開徵，對於不動產開發商而言，難以掌握其營建成本，將形成挑戰。內政部日前公布今年第一季全國與各縣市房價指數，六都與全國房價指數全數上漲，其中桃園市、台南市的單季漲幅最高，分別上漲3.99%、3.94%，全國房價指數單季成長約3.39%，已經連續23季上漲。房市交易過熱，過去一年房貸餘額激增逾9300億元，隨著央行調升存款準備率，傳出部分銀行放款動作趨向保守，還有銀行停止受理新案件或排隊等候放款等消息。
製造業「連續6個月上揚」 6月3大營業氣候測驗點同步走高
台經院今（25日）發布「景氣動向調查報告」，根據調查結果，經過模型試算後，2024年5月製造業、服務業與營建業營業氣候測驗點同步走高，其中，製造業、服務業與營建業測驗點分別呈現連續6個月、3個月與2個月上揚態勢。台經院表示，經過本院模型試算後，2024年5月製造業營業氣候測驗點為99.73點，較上月修正後之98.66點上揚1.07點，呈現連續6個月上揚態勢；服務業營業氣候測驗點為97.44點，較上月修正後之95.75點上揚1.69點，服務業測驗點呈現連續3個月上揚態勢；營建業營業氣候測驗點為110.05點，較4月之107.16點上升2.89點，呈現連續2個月上揚的趨勢。台經院指出，歐洲央行啟動2019年來的首次降息，但在服務通膨、結構性能源價格壓力較高以及勞動力供應持續受限的情況下，將令歐洲央行後續寬鬆步調更加謹慎；美國通膨緩慢降溫，金融市場對聯準會降息時點與降息幅度不斷被調整，高利率可能維持更長的時間。在國內製造業方面，台經院提到，儘管新興科技應用商機持續活絡，加上5月傳產接單、生產與出口表現均較上月成長，使得傳產廠商對當月景氣表現看法較上月轉好，預期國際油價與航運價格走高，部分產業面臨成本轉嫁困難挑戰，令製造業廠商對未來半年景氣看法較上月相比轉差。服務業方面，台經院說明，受惠於台股交投熱絡，推升投資型保單熱銷，令金融相關業者對當月景氣表現看法較上月調查明顯轉好；隨著時序進入下半年消費旺季，儘管連假較少，但不影響民眾出遊意願，加上股市財富效果發酵，使得消費熱潮持續不減，令大多數服務業者看好未來半年景氣表現的比例明顯高於看壞。營建業方面，台經院指出，雖然公共工程啟動，但通膨導致建材和人力成本上升，加上缺工問題難以解決，使得營造業對當月景氣看法僅以持平視之，而房市交易續熱有助於不動產業看好當月景氣表現；展望未來，政府持續擴大綠電和基礎建設，高科技業者拓展AI產業鏈，預期公共土木工程和廠辦建築案量增加，未來半年營造業景氣料呈現好轉，然央行祭出第6次信用管制措施，以及政府將全面檢討新青安政策，將導致短期內成交量增幅減緩，令不動產業持平看待未來半年景氣表現。
景氣最差已過 台經院：將呈U型復甦
台經院24日公布10月景氣動向調查，製造業、營建業營業氣候測驗點下滑，服務業轉為上揚，由於製造業、服務業變動幅度小，台經院以「持平」解讀。台經院院長張建一指出，景氣最壞時刻已經過去，製造業庫存去化下，看好未來半年的比率增加，現在正處於轉折點，雖然反轉速度較慢，預料景氣呈U型復甦，其進程取決於通膨降溫情況以及金融市場的利率變化。台經院景氣預測中心主任孫明德表示，製造業營業氣候測驗點結束連3個月上揚，由於10月僅降0.38點，加上廠商看好未來比例增加，應屬於持平；美國、中國大陸明年經濟成長率都上修，將可改善我國出口狀況，目前景氣仍是「內溫外冷」，不過，未來「內溫」會持續，「外冷」也會因出口回溫而改善。張建一表示，由於景氣最壞情況已經過去，將呈U型復甦，加上今年經濟成長率約1.4至1.5%，比較基期低的關係，明年經濟成長率應有3%。國發會主委龔明鑫24日公開指出，半導體最先進的製程會留在台灣，成熟製程則展開全球布局，未來5年台商在半導體領域投資預估能達2100億美元，不僅奠定台灣在全球半導體產業的關鍵基礎，也能對台灣投資、經濟成長率有所貢獻。
廠商對明年景氣戒慎恐懼 台經院孫明德示警：注意「二次通膨」
台灣經濟研究院25日公布最新景氣調查，8月製造業對景氣看法與7月相比維持不變，服務業結束先前連三個月上揚態勢、轉為下滑，營建業則呈現第三個月上揚的格局。台經院景氣預測中心主任孫明德表示，台灣目前的情況像烤熟的番薯，外皮雖然有點冷卻，但其實裡面是熱的，不過接下來要注意「二次通膨」、「雙率解凍」及「服務逆風」這三個關鍵字。孫明德表示，廠商反映目前多是短單、急單，長期需求仍不明朗，若要期待景氣能有更明顯的復甦，需要大陸經濟儘快擺脫陰霾，以及俄烏戰爭的結束，才會迎來歐洲需求爆發的那一天，但目前景氣復甦的火苗仍非常微弱。根據廠商問卷調查及工業產銷等相關資訊，發現8月轉壞、未來半年看壞的產業不少，包括有機械設備製造修配業、金屬工具機業、產業機械業、自行車零件製造業等；權重較大的化學工業、鋼鐵基本工業與電子機械業對未來半年景氣看法則偏向持平。孫明德表示，特別注意二次通膨，這是目前廠商對明年景氣戒慎恐懼的主要原因，這也會進一步牽動美國聯準會（Fed）和中央銀行接下來的雙率政策；在「服務逆風」方面，以金融業的壓力明顯，8月服務業的氣氛從正轉負，主要是受到國內外股市表現黯淡，台股價量齊跌，影響金融相關產品表現。台經院產經資料庫總監劉佩真表示，8月營建業營業氣候測驗點呈現第三個月上揚的格局，且行政院已公布2024年預算案內容，公建預算規模持續上升，因此未來半年營建業景氣以好轉看待，但儘管房市景氣不再探底，但近期外界對房市關注度降低，且消費者期望房價鬆動心態未變，顯然房地產景氣很難快速回溫。
經濟成長率下修至1.66％ 台經院示警：通膨恐捲土重來
台經院昨公布最新經濟預測，下修今年經濟成長率至1.66％，較上次預測下修0.65個百分點，也是繼中經院上周公布下修全年GDP至1.6％後，又一家預測機構宣告今年保2落空。值得注意的是，台經院示警，受到俄烏戰爭、勞動成本增加等因素影響，通膨可能捲土重來。GDP下修，台經院解釋，主要受全球終端需求不振、大陸經濟復甦不如預期，導致我國出口衰退，投資下滑；不過，下半年景氣變數多，國內因缺工勞動成本上升，加上俄烏戰爭未歇、氣候異常對全球糧食價格帶來上揚風險，通膨恐將再起。綜合美媒報導，由於美國通膨依然在2％以上，勞工市場保持緊俏，標普全球（S＆P Global）機構發布最新數據顯示，美國7月Markit製造業PMI指數初值，從前1個月終值46.3上升到49的3個月高點，大幅超出市場預期的46.2，一般認為將導致美國聯準會升息1碼。美國6月通膨年增率降至3％、優於預期，主要受能源價格下跌所致，若扣除食品、能源價格後的核心CPI年增率為4.8％，通膨壓力仍然存在，而台灣也有類似的現象，台經院景氣預測中心主任孫明德警示，近期國際油價蠢蠢欲動，若油價每桶突破80美元甚至更高，代表通膨數據可能再往上升；而各國氣候異常，都可能導致下半年通膨捲土重來。此外，孫明德表示，今年景氣「內溫外冷」，與前年經濟成長率逾6％、卻發振興券「中看不中用」相比，今年呈「中用不中看」的態勢；簡單解釋是，經濟成長率持續下修、出口衰退、投資偏弱，但街道、機場卻都擠滿逛街、出國人潮，股市攀上萬七帶來財富效果，零售、車市銷售大爆發，國外來台的觀光人潮今年以東南亞、韓國居多，累計超過50萬人次，不需要振興券，消費市場也能很熱絡。即使台經院下修經濟成長率至1.66％，但走過第1季負成長後，未來將逐季上揚；孫明德以「有瑕疵蘋果」來形容，把表皮的瑕疵（GDP下修、出口衰退）削掉，果實還是很好吃。台經院也同步公布6月營業氣候測驗點，製造業營業氣候測驗點為87.96點，連續3個月下滑，幅度稍有縮減。服務業營業氣候測驗點99.36點，連2個月呈現上揚態勢；營建業營業氣候測驗點為95.77點，仍維持向上的格局。
8月景氣動向調查 製造業、服務業與營建業全線下滑
台灣經濟研究院發布8月景氣動向調查報告，製造業、服務業與營建業營業氣候測驗點全部下滑，其中製造業86.73點，呈現連續八個月下滑，且是2020年6月以來新低紀錄，服務業為95.60點，營建業93.12點，雙雙再轉為下滑。台經院表示，觀察近期國際經濟情勢，俄羅斯以能源供應為武器，並頒布動員令增員作戰，使得俄烏衝突升級。且多國持續升息對抗通膨，歐洲央行與美國聯準會（Fed）9月都升息3碼（1碼是0.25個百分點），且同步下修明年經濟成長預期，加上大陸封控措施尚未放寬，顯示美、歐、中經濟前景仍難樂觀看待。國內製造業方面，台經院說明，儘管有國際品牌旗艦新機拉貨效應，然全球通膨壓力抑制民眾消費力道，造成消費性終端客戶仍在調整庫存去化，故整體製造業廠商對當月景氣表現看法較上月調查相比略有改善，但改善幅度有限，且對未來半年景氣看法仍多呈持平與轉差。服務業適逢暑假出遊旺季，疫情影響淡化與國旅補助政策挹注，有助於帶動人潮出籠，然受到物價上漲有感、全球經濟前景不明、股市震盪等影響，消費者信心持續走低，使得零售業看好當月景氣與未來半年景氣的廠商比例較上月調查為低。台經院指出，營建業8月測驗點轉為下滑，主要是對當月與未來半年看法，及不動產業者對於未來半年看法不如預期所致，顯然房建、廠務暨裝修等工程市況出現逆風，致使各工程訂單挹注趨弱，營建項目工期拉長，工程款延遲認列，加上房市買賣雙方觀望的情緒依舊濃厚，近3成廠商認為未來半年景氣表現將轉差，反映市況仍顯保守。
台經院估製造業連6月下滑 暑假效應！服務業商機強勢復甦
根據台經院模型轉換，2022年6月製造業營業氣候測驗點為88.30點，呈現連續6個月下滑態勢，為2020年6月以來新低紀錄。台經院分析，近一個月製造業深陷歐美市場需求疲弱，中國大陸經濟谷底震盪、特定防疫封控的陰影，7月製造業營業氣候測驗要從短期低點翻揚，相當不易。由於兩岸製造業存有臍帶關係，生產供應鏈明顯重疊，市場景氣自然會相互牽動，大宗商品價格下滑，是國際市場7月以來唯一的正面消息，特別是國際油價下跌有助於石化業的成本重估。對於內需為主的服務業，7月進入暑假，防疫措施鬆綁，為服務業帶來復甦商機，台經院分析，人潮回流帶動餐飲市場復甦，6月間已有超過8成的餐旅業者看好當月景氣表現。6月台灣非製造業經理人指數（NMI）達到56.7，住宿餐飲業、零售業NMI分別達72.5、61.7，商業活動與新增訂單轉為擴張。對購屋族來說，則建議關注此次公布的7月營建業營業氣候測驗點情況，在6月已呈現連續5個月下滑態勢，為2020年5月以來新低紀錄，其中又以不動產業方面，2022年6月看壞景氣的廠商比例高達59.5%，且六都建物買賣移轉件數月減率為6.7%。隨著央行升息效應漸散，有否同步帶動房市活絡，將成各界觀察重點。雖然工業生產、貨幣供給、非農就業、批發零售及餐飲等指標尚未公布，但依國發會先前研判，國內景氣還不致於反轉，至於全球景氣，好壞參半，國發會官員表示，7月美國通膨率已趨緩，農工原料價格明顯下滑，這一波通膨看來已不致惡化，這是好消息。
新推案放緩購屋轉向中古市場 台屋：房市「短空長多」格局
台灣房屋與國立中央大學台灣經濟發展研究中心合作調查「房地產購買時機」指標，4月份調查結果116.35點，與上月相較下跌3點。台灣房屋首席副總裁周鶴鳴表示，房市走「短空長多」格局，4月房市小跌屬短期信心不足，主要受到短時間內疫情升溫及打炒房政策、升息因素干擾等，但長期來說不動產仍是持續看好。主計總處最新概估，2022年國內經濟成長率為4.43％；國際貨幣基金（IMF）也預估今年台灣人均所得至少成長6%至超過3.6萬美元。周鶴鳴表示，台灣出口仍將持續成長，而受到通貨膨脹影響萬物皆漲，更顯不動產「贏通膨」的特性，台灣在經濟、所得等基本面的帶動下，就業機會上升，對於台灣房地產仍然充滿支撐力。不過，台灣經濟研究院3月份公布營建業營業氣候測驗點呈現連續第2個月下滑走勢；3月份象徵建商推案信心的建築貸款餘額為288.57百億元，雖續創歷史新高，但相較於去年成長幅度，建築貸款年增率增幅已明顯趨緩。周鶴鳴表示，主要受到央行針對土地限貸與嚴格控管成數等相關政策、營建成本居高不下等因素影響，使得建商推案態度轉趨審慎。近期打炒房之利刃紛紛指向預售屋，而隨著物價漲，人力、材料成本過高…等，使得新案房價成本墊高，民眾購屋負擔隨之增加，影響購屋上的限制，在總價不變下，坪數大縮水，小兩房、小三房是否合用又是另一個問題，使得有不少購屋者轉向中古屋市場。台灣房屋集團趨勢中心協理江怡慧表示，中古屋商圈成熟，價格波動不大，品質看得見、區位好、裝潢好、家電完整、住戶率高價格穩定、生活機能好…，都是中古屋的優勢。不過她也提醒，中古屋購屋者需要考量的，是相對於預售屋來說，在購屋初期自備款上需有較多的準備，自備現金負擔與否，是不能忽略的重要考量。
3月CPI恐破3％ 低物價已回不去了
俄烏戰爭已開打1個多月，能源、大宗商品價格飆漲，加上供應鏈瓶頸未解，全球面臨高通膨壓力；台經院院長張建一昨表示，低物價時代回不去了，在高油價的影響下，若3月消費者物價指數（CPI）飆破3%，不要太意外，能源是推升通膨的最主要因素。張建一直言，高物價問題現在有點麻煩，大家要做好心理準備。烏克蘭是小麥、大麥、玉米主要出口國，也是歐洲重要穀倉；中央大學台經中心執行長吳大任表示，春天是農作物栽種的重要時節，烏克蘭卻有大量勞動人口上戰場、逃亡成難民，穀物栽種時節過了沒辦法彌補，今年糧食價格短期難回跌。台經院景氣預測中心主任孫明德指出，「俄烏、疫情、聯準會」這7個字，是影響當前市場最大因素，我國高物價主要是受進口商品影響，部分企業薪資已調漲，能降低民眾對物價上漲的痛苦感。張建一表示，3月油價處於高檔、維持在100美元上下，這個月的CPI可能破3%；高物價「現在有點麻煩」，因為這次不只牽涉需求面，供給面也有影響，更直白的說，未來不確定因素很多，預期台灣未來通膨壓力會比較大。時序進入到今年「第3季」，張建一表示，將是轉換的關鍵，若俄烏戰爭能控制、甚至結束，全球物價壓力可望趨緩。台經院也同步公布2月景氣動向調查，受俄烏戰爭影響，製造業、服務業、營建業營業氣候測驗點均呈下滑；台經院指出，2月製造業接單、生產表現衰退，不過，好消息是，廠商對未來半年景氣看法仍維持樂觀。服務業則受到民生消費高峰已過，零售、餐飲業者對2月景氣看法較為保守，加上俄烏開戰、升息預期，影響服務業營業氣候測驗點；至於營建業營業氣候測驗點也同步下滑，主因是不動產業者、營造業者，對於當月景氣看法轉差，未來半年房市景氣看法也轉趨謹慎。
台經院11月景氣分析營建業轉正 製造業終止連六跌
台灣經濟研究院24日發布11月景氣動向，製造業、服務業、營建業同步走高，其中製造業終止連六個月下跌、營建業轉正、服務業則是連四個月呈現上升的趨勢。台經院觀察近期國際經濟情勢，全球疫情依舊嚴峻，Delta變種病毒持續延燒，再加上Omicron新變種病毒在歐美等國快速擴散，使得多國重啟防疫限制措施，將影響全球生產及供應。國內方面，製造業終端需求續強，加上半導體景氣能見度依舊清晰，且國內業者在技術研發上維持領先地位，故製造業廠商看好未來半年景氣表現；服務業受惠於股市交投熱絡，加上國內疫情趨緩，刺激國內旅遊、外出餐飲人潮湧現，使得餐旅業與證券業者明顯看好當月景氣表現；目前物流供應不順短期內仍難以解決，加上餐飲業者近期加大展店力道，餐旅業者與運輸倉儲業者看好未來半年景氣表現。營建業方面，建物買賣移轉件數成長，且受年底前趕工潮拉抬，基建土木標施工量明顯增多，加上廠辦興建陸續開工動土，進而提振工程收入表現，令營建業看好當月景氣表現。經過台經院模型試算後，11月製造業、服務業與營建業營業氣候測驗點同步走高。其中，11月製造業營業氣候測驗點結束先前連續六個月下滑態勢轉為上揚，服務業測驗點呈現連續四個月上揚態勢，營建業測驗點轉為上揚。
出口優於預期 台經院上修GDP成長率5.40%
台灣經濟研究院今(23)日發布「6月景氣動向調查」，同時預測最新國內經濟成長率達5.40%，較2021年4月預測再度上修0.37個百分點。台經院表示，儘管民間消費受本土疫情爆發影響致使成長動能轉弱，然受惠於民間投資續強，外需表現優於預期，有助於帶動2021年全年經濟成長表現。今年以來，隨著主要國家疫苗接種進度加快，民眾生活逐漸恢復正常，全球經濟強勁復甦態勢明顯，故國際主要預測機構相繼調高今年全球經貿成長展望。在國內方面，由於本土疫情並未擴散到製造業，加上國際對於新興科技產品及傳產貨品需求熱度不減，製造生產動能依舊強勁，故製造業廠商仍看好當月與未來半年景氣表現。台經院上修GDP成長率5.40%。 台經院表示，受到全國實施三級警戒並數次延長，造成零售、餐飲、旅遊業營運無法回歸正常，故大多數的零售業者與餐旅業者看壞當月景氣表現，且看壞程度明顯高於上月調查。營建業則有鑑於6月全國處於三級警戒狀態，使得房市供需雙方出現同步萎縮，拖累當月不動產業景氣表現，所幸未來半年不動產業廠商對景氣將以持平視之，營造業則因各類別工程表現有所差異，故廠商認為當月與未來半年多為持平態勢。經過台經院模型試算，6月製造業、服務業與營建業營業氣候測驗點同步下滑。在2021年總體經濟預測方面，台經院認為，受惠全球景氣復甦及新興科技應用需求延續，傳產貨品買氣增溫，帶動台灣外需成長力道續強，而民間投資則因半導體產能供不應求下，相關廠商擴大投資，加上台商回流投資帶動持續發酵，故預期民間投資將強勁成長，惟民間消費受到本土疫情干擾，限縮民眾外出消費意願，制約民間消費成長動能因此，台經院最新預測，2021年國內經濟成長率為5.40%，較4月上修0.37個百分點。
台經院景氣調查3大產業同步下滑 零售餐旅業未來半年景氣看壞
台灣經濟研究院發布5月景氣動向調查報告，5月製造業、服務業與營建業營業氣候測驗點同步下滑。台經院院長張建一表示，製造業下滑至6個月來低點，主因單月變動大，平均來看仍處相對高檔；內需則受到疫情三級警戒衝擊，餐飲業衰退不排除超過30%，零售業、餐旅業皆看壞未來半年景氣表現。本土疫情快速蔓延，全國實施三級警戒，部分商場縮短營業時間或自主停業，民眾亦配合防疫減少外出消費，嚴重衝擊服務業表現，使得零售業與餐旅業看壞當月景氣表現。由於疫情對製造業廠商並未造成大規模停工，對於出口、投資與生產動能影響有限，故製造業廠商持續看好當月與未來半年景氣表現，惟樂觀程度較上月調查相比略有減少。營建業方面，本土疫情爆發對於營造工地進場出工影響有限，加上主辦機關通融得予以展延工期，對於營造廠在人力調度壓力相對減輕，然有鑑於疫情變化難料，下游市場需求延遲恐造成新建工程再往後推延，加上打炒房政策因素干擾，購屋族買房規劃略顯遲緩，進而使短期內本產業景氣出現趨緩態勢。台經院對個別產業未來半年之景氣趨勢綜合判斷如下：未來半年較5月看壞之產業：印刷業、汽車製造業、零售業、餐旅業、證券業、木竹製品業、機車製造業、機車零件製造業、建築投資。未來半年較5月看好之產業：飼料業、皮革毛皮製品、化學工業、石化原料、塑橡膠原料、非金屬礦物、玻璃及其製品、水泥及其製品、電子機械、視聽電子產品、資料儲存及處理設備、自行車製造業、批發業、冷凍食品、不含酒精飲料、成衣及服飾、紙業、石油及煤製品、鋼鐵基本工業、金屬建築結構及組件業、機械設備製造修配業、金屬工具機業、產業機械業、電力機械、電力機械器材製造、電線電纜、通信機械器材、電子零組件業、自行車零件製造業、精密器械、育樂用品業、電信服務業、運輸倉儲業。5月製造業、服務業與營建業三大產業營業氣候測驗點同步下滑。（圖／台經院提供）
無殼蝸牛難等跌價 房子避險5大因素成首選
台灣經濟研究院7月營建業營業氣候測驗點飆出108.43點的九年新高紀錄，台灣經濟研究院長張建一表示，「無殼蝸牛期待房價下跌，但就是不跌」，現階段有五項因素帶動市場，包括遞延買盤出籠、房貸利率已處在歷史低檔、國內閒置資金豐沛、台商回流買地購屋和香港人來台置產，房地產第三季來已成國人投資避險標的首選。台灣經濟研究院研究員劉佩真分析，營建業景氣飆新高，除了營造業下半年進入趕工潮，政府公共工程預算消耗，房屋開發案進入動工期，更多是不動產業近期熱絡，7月六都建物買賣移轉件數月增率19.3％，增幅相當大，台北市最高，多是高資產資金回流所致，來自疫情過後遞延性的回流買盤，建構在部分剛性、長期置產型的需求，反映當月景氣持續好轉的態勢。劉佩真指出，六都買賣交易中表現最好的是桃園市，原因在於有重大公共建設帶動，加上房價相對雙北市親民吸引購屋族移入，台南和台中在7月的交易些微衰退。土地廠房交易也出現榮景，劉佩真指出，台積電近幾天持續加碼南科周邊土地購買，儘管台積電評估在美國設廠，但在台加購土地的行動顯示該公司確定把台灣當作先進製程的生產重鎮，這些搜購行動將反映在台灣房地產市場這半年的交易量，帶動供應鏈廠商自用土地買盤的陸續進場，估計會使得台灣的今年土地交易量持續上衝。劉佩真估測營建業未來的景氣走向指出，營造業因政府對各機關預算消化的情況有詳加追蹤，近期指示有不克消化之處須提早排定因應措施，故未來半年營造業景氣表現將為溫和成長走勢。至於不動產市場，則有機會出現「價緩升、量擴張」的格局，但要留意不確定因素壓制房市景氣上升幅度的情況。房貸、土建融餘額 雙雙續締新猷中央銀行25日公布7月全體銀行購置住宅貸款（房貸）及建築貸款（土建融）餘額，各增至7.670兆元及2.269兆元，雙雙續創新高，其中土建融餘額年增率15.45％，增幅為2011年10月以來（106個月）新高，代表建商仍看好未來房市自住需求買氣。央行統計顯示，土建融餘額2019年9月正式衝破2兆元大關，且已連續17個月創新高，餘額年增3,035.95億元，年增率15.45％，已連續14個月二位數成長。銀行房貸主管強調，今年以來金融市場受疫情衝擊，但台灣控制相對良好，自住需求買氣受響小，連帶供給側的土建融餘額年增率也續衝高，代表建商對今年房市偏樂觀的看法不變，反映在營造貸款及銷售周轉金需求居高不下。央行官員認為，國內疫情控制良好，自住需求也維持不錯買氣，加上新完工交屋潮，整批分戶房貸增加，尤其各銀行持續推出優惠利率房貸搶攻優質戶，餘額增加明顯。觀察房貸餘額7月單月增加562.38億元，顯示自住客仍明顯回籠，根據聯徵中心統計，近年來自住購屋的占比都維持約近九成，需求導向相對不受疫情影響。央行官員指出，以7月六都移轉棟數統計來看，六都月增率全部達二位數，合計月增率19.3％，年增也有2.8％。雖然今年前七月的六都累計移轉棟數仍年減1.2％，但主要是2019年台商回台的一波商用不動產交易熱絡，帶動整體房市，形成較高基期的效應。基本上疫情影響本來就小，隨解封後房市更顯回溫，包括新成屋及中古屋交易均活絡。7月買賣移轉棟數 衝破3萬棟房地合一稅實施四年半、55個月以來的新高疫後房市發燒，根據內政部最新統計顯示，7月全台建物買賣移轉棟數約3.06萬棟，月增19％、年增3％，全台交易量單月站上3萬棟，創下房地合一稅實施四年半、55個月以來的新高，以近期房市買氣高檔不墜推估，今年全年仍有機會站上30萬棟大關。上次全台單月買賣移轉棟數站上3萬棟，是在2015年12月時，因房地合一稅實施前稅制轉換的大量移轉潮，去年7月全台買賣移轉棟數即創下2.96萬棟房地合一稅實施後的高檔水位，今年7月更突破去年高點，攀上3萬棟大關。信義房屋企研室專案經理曾敬德表示，全台單月3萬棟的買賣移轉棟數，已經逐漸接近上一波房市榮景時的移轉量能，較為不同的是，上波房市榮景時，雙北市單月的移轉棟數合計可達上萬棟，但目前僅回升至七、八千棟，即使大台北復甦腳步較緩慢，但大台北以外的都會區交易熱絡，房價負擔愈低的區域，交易量增加的情形愈明顯。自6月疫情趨緩後，無論新推案與中古屋市場買氣，都明顯感受一波觀望買盤遞延爆發，疫情期間全台每月移轉棟數僅約2.2～2.5萬棟，不過7月移轉登記大幅增加。這一波疫後房市交易在7月大爆發，六都中又以桃園、高雄年增分別達14％、12％最高。非直轄市則以新竹地區買氣最強大，新竹市、縣單月均達千棟以上，年增38％、29％，分居第一、二名，反映近來製造業、科技業景氣暢旺、台股指數持續續攀高，同時帶動高所得、相對低房價、與製造業景氣密切相關的新竹地區，房市買氣暢旺。累計今年前七月全台買賣轉棟數為17.09萬棟。曾敬德表示，以7月房仲業者業績高檔不墜的情形推估，8月買賣移轉棟數仍將持續高檔，今年全合仍有機會超過30萬棟。高房價…小宅異軍突起房價居高不下，今年全台新推案二房產品占比高達42％，直逼三房產品的44％，其中，台北市因高房價縮小坪數、台中市則因投資風氣漸起，該二都二房推案占比更高於三房；新北市重劃區也出現不少25～28坪、室內坪數不到20坪的「小三房」，成為高房價下的特殊產品。根據數字科技旗下591新建案調查，今年全台新推案二、三房房型的比例合計高達近九成，今年前七月全台七大都會區新推案約有4.4萬戶，其中，二房產品約有1.8萬戶、約占42％；三房產品約1.9萬戶、約占44％；不過四房格局以上僅占約13％，一房及套房合計則占不到1％。雖然三房向來為剛性自住需求的大宗主流格局，桃竹、南台灣地區因房價較低，「一次到位、直上三房」需求強勁，不過台北市、台中市新推二房戶數均大於三房，主要因台北市新案多屬都更重建案，集中在士林、大同、信義等舊商圈的精華地段，建商在高單價下只好縮小坪數拉低總價，將重心擺在二房規劃，台北市新推案有高達45.8％為二房格局，遠超過三房的30.6％。台中市二房產品比重更高達45.9％，是各大都會區中二房比例最高的縣市。591新建案分析，台中市商場、交通建設題材不斷，今年底台中首條捷運綠線即將通車，北屯G0特區、子重劃區二房產品低總價投資性價比高，舊城區台中車站8月底後前後站道路打通、LALAPORT動工等利多，投資客搶購站前800萬上下的二房產品，加深建商推小宅的信心。雖然新北市新案二、三房比例差距不大，不過板橋江翠、新店央北等房價相對較高的重劃區，出現不少25～28坪的三房產品，這些「小三房」扣除公設比後，室內坪數在20坪以內，算是在高房價之下的特殊型產品。
房市也瘋狂 營建業景氣飆九年新高
後疫情大解放，房市要瘋狂了？台灣經濟研究院25日公布包含不動產業和營造業的7月營建業營業氣候測驗點為108.43點，月增8.90點，是今年來連續三個月走升，也就是從全球疫情最高峰的4月至今一往直前，景氣衝刺力道十分驚人，7月甚至達到2011年7月以來的新高記錄！台灣經濟研究院研究員劉佩真分析，營建業景氣飆新高，除了營造業下半年進入趕工潮，政府公共工程預算消耗，房屋開發案進入動工期，更多是不動產業近期熱絡，7月六都建物買賣移轉件數月增率19.3％，大幅增加，來自疫情過後遞延性的回流買盤，建構在部分剛性、長期置產型的需求，反映當月景氣持續好轉的態勢。台灣經濟研究院長張建一也說，「無殼蝸牛期待房價下跌，但就是不跌」，因為房貸利率已處於歷史新低、市場上具豐沛的資金水位，更何況不動產是現階段安全穩健的資產配置選擇，顯然未來半年房市有機會出現價緩升、量擴張的格局。劉佩真表示，台商回流、香港人來台置產也是房市今年第三季以來熱絡的因素之一，房產明顯已成國人投資避險標的首選。預料未來半年房市有機會出現「價緩升、量擴張」的格局，但仍須留意不確定因素壓制房市景氣上升幅度的情況。
服務業景氣底部翻轉 製造營建仍下行
新冠肺炎疫情續肆虐全球，根據台灣經濟研究院公布4月景氣動向調查結果，製造業與營建業營業氣候測驗點雙雙下滑，但服務業營業氣候測驗點反轉上揚，其中製造業來到81.75點、創2009年2月以來的逾11年新低，但跌幅已明顯縮小。台經院院長張建一對台灣今年經濟成長深信心，強調台灣沒有那麼差，「保一」不是問題。根據台經院對製造業、服務業、營建業的調查結果，各行業當月及未來半年景氣看法，經該院的模型試算後，製造業營業氣候測驗點為81.75點，月減0.8點，為2009年2月以來新低，且連續四個月下跌，但跌幅較3月明顯縮小。營建業為84.36點，月減1.43點，也是連續四個月下跌，但跌幅同樣明顯縮減。服務業為82.37點，月增0.4點，結束連續三個月下滑態勢，轉為上揚。張建一表示，觀察各主要國家第一季經濟表現，因疫情肆虐，經濟需求幾近停擺，世界四大經濟體的美國、大陸、歐洲和日本，第一季GDP成長疲弱，其中美國第一季GDP僅成長0.3％，其他經濟體同步衰退，國際預測機構紛紛大幅下修今年的經濟成長。但他指出，台灣第一季的表現相對有抵抗力，對未來經濟前景很有信心，儘管第二季數據確實可能不太好，下半年應該會回復不錯的表現，台灣今年經濟成長可以「保一」，甚至比「保一」還要好。台灣下半年經濟前景，可觀察三個動能，張建一指出，首先是經濟部三大投資台灣方案進展，顯示投資熱度仍在，成為支撐經濟成長的主力；其次是政府預計7月開始發放「振興券」，可直接刺激內需消費力道，加上安心國旅方案，挹注內需消費的增加。第三則是來自台灣防疫國家隊的好成績，防疫相關產業具充分準備，防疫產品受歐美國家肯定，包括口罩、口罩機台、防護衣、低階呼吸器等，下半年有機會啟動輸出，可抵銷全球需求下滑的衝擊，對經濟有一定程度的貢獻。對於振興券新措施，張建一補充，振興券將可發揮加乘效果，刺激下半年零售消費較去年同期增加。他說，有民眾期待直接發現金，但現金與消費券的替代效果大，如果要達到刺激消費，振興券更能達到預期效果。