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大盤跌、營建股漲！ 李同榮揭2大主因：房市回溫契機浮現
從近期大盤與營建股走勢對照，自5月下旬以來近兩個月，驚見營建股竟與大盤呈現明顯逆向走勢，大盤強、營建股弱，大盤下修，營建股則明顯抗跌甚至小漲。房市趨勢專家李同榮獨揭兩大主因：（一）高檔股房資金輪動效應（二）市場預期股市修正有利房市。他並大膽提出預測，若股市持續高檔震盪或適度修正，將是下修中房市由緩跌到止跌的重要契機。李同榮揭露，近期股市表現中令市場相當驚奇的現象是營建股與大盤走勢明顯逆行。股市自5月下旬至6月中旬，大盤一路走高，營建股卻逐步走弱；自6月下旬起，大盤開始修正，營建股反而率先止跌。這種「大盤漲、營建弱；大盤跌、營建穩」的現象，反映的不是股房對立，而是高檔股房資金輪動與市場預期股市下修有利房市的心理。近期營建股與大盤走勢逆行 對照圖。（圖／李同榮提供）近期營建股與大盤逆向發展，主要有兩大原因：高檔股房資金輪動與市場預期有利房市心理一、高檔股房資金輪動效應：股市在高檔震盪修正，部分房市遞延剛需資金開始回流房市近兩年AI浪潮帶動電子權值股大漲，吸引大量資金流向股市，也使不少原本規劃購屋的民眾延後進場，希望先參與股市行情，因此房市交易量受到壓抑。然而，市場沒有永遠上漲的資產。當股市經過一波大漲後，若進入高檔震盪或10%至20%的健康修正，市場便會重新進行資產配置。在房價適度修正前提下，部分遞延的剛性購屋需求開始回流房市。因此，股市修正並不代表資金消失，而是資金重新分配與輪動。至少，四貸同堂入股現象就會收斂很多。而營建股因最能反映市場對房市未來的期待，往往比實體房市更早出現止跌回穩的訊號。二、市場預期股市修正有利房市心理：當營建股提前領先反映，房市交易量就有機會回溫另一個原因，是市場預期股市大盤修正有利房市的心理變化。營建股反映的不只是建商目前獲利，更重要的是市場對未來房市景氣的期待。投資人普遍認為，若資金長期過度集中股市，房市交易量自然受到排擠；反之，只要股市進入整理，部分資金便有機會重新流向房市，交易量也可望逐步回溫，當然前提是房價也須適度修正到合理進場時機。營建股上漲，不一定代表房價立即上漲，而是市場信心增強，開始預期投入股市局部剛需買盤資金會回流房市，成交量將會率先回溫。其實，在近期股市震盪下跌時，前線作業者已明顯感受到，那些遞延剛需暫時將買房換房資金投入股市的人，當股市獲利了結時，已局部轉向合理的資產配置。從近期大盤與營建股的逆向走勢，可清楚看出股房資金輪動五個階段：第一階段：股市強漲，營建溫和走升（5/20～6/03）加權指數由39,967點大漲至46,459點，漲幅高達16.24%；營建股僅由448.92點上漲至458.42點，微漲2.1%。顯示AI與電子權值股吸引市場大量資金，營建股雖同步上揚，但漲幅明顯落後，房市買盤仍以觀望為主。第二階段：股市急跌，營建逆勢上漲（6/03～6/11）加權指數短短一週由46,459點跌至43,149點，跌幅達7%；營建股卻逆勢由458.42點上漲至477.04點，漲幅4%。這是近期最明顯的逆行現象，反映部分股市獲利資金開始重新配置，營建股率先受惠。第三階段：股市再攻，營建再度走弱（6/11～6/22）大盤迅速由43,149點反彈至47,741點，大漲10.64%；營建股則由477.04點回落至462.34點，下跌3%。資金重新回流電子與AI權值股，營建股再度落後，房市觀望氣氛仍未完全消除。第四階段：高檔整理，股房同步整理（6/22～7/01）加權指數由47,741點微跌至47,018點，跌幅約1%；營建股由462.34點微跌至458.71點，跌幅約0.7%。雙方同步進入高檔整理，市場觀望氣氛升高，資金暫時等待新的方向。第五階段：大盤修正，營建股展現抗跌（7/01～7/09）加權指數由47,018點跌至45,354點，跌幅3.54%；營建股則由458.71點微幅回落至458.39點，幾近平盤（約-0.1%）。相較於大盤明顯修正，營建股展現相對抗跌力道，顯示市場開始預期房市交易量有機會逐步回溫，資金輪動現象再度浮現。從上述五個階段可以清楚看出，當股市大漲時，營建股漲幅明顯落後；當股市修正時，營建股則展現相對抗跌甚至逆勢上揚的特性。這種交替逆行的走勢，正反映股市與房市之間的資金輪動，而營建股也持續扮演房市景氣的領先指標。近期營建股與大盤走勢逆行 分析圖。（圖／李同榮提供）李同榮觀點：股市適度修正，是下修中房市交易量回温重要契機，但前提是房價必須適度修正許多人認為股市下跌一定拖累房市，其實必須區分修正的性質。如果像1990年股災或2008年金融海嘯般的系統性崩跌，確實可能造成股房雙殺，但在目前GDP相當強勁增長下，這種股房雙崩機率相當小；但若股市只是高檔10%至20%的健康修正，反而有助於資金重新配置，使原本停留在股市的部分資金逐步回流房市。因此，股市不是房市的敵人，而是房市景氣循環的先行指標。股市先創造財富效果，再進入震盪整理，資金開始輪動，最後由房市交易量率先回升，下修中房價由緩跌再逐步止跌階段，形成新的股房循環。股市高檔震盪，是資金重新配置的開始；若營建股率先轉強，往往就是房市交易量回溫的前兆李同榮認為，近期營建股與大盤逆向，並非偶然，而是資金輪動與市場預期共同作用的結果。當大盤進入高檔震盪或適度修正，部分獲利資金、遞延購屋買盤及長期配置資金便會逐步回流房市，營建股則率先反映這項變化。2026年下半年房市最值得期待的，不是房價立即止跌，而是交易量率先回溫；一旦成交量恢復，市場信心將逐步改善，房價便可望由下半年緩跌進入明年上半年的止跌階段。李同榮最後表示：有些人認為股市若修正，資金絕對不可能流入房市，答案只對一半，股市高檔震盪或良性修正，若房市價格也適時鬆動，就是房市剛需資金重新配置的開始；營建股若率先止跌轉強，往往就是房市信心恢復，交易量回溫、景氣逐步由下修到築底的重要前兆。股房資金輪動與房市由冷回溫未來圖。（圖／李同榮提供）預售推案驟減四成！ 賴正鎰籲：讓水龍頭再開大些土方之亂才要落幕！「這新制」恐再釀亂象 建商炸鍋了房市翻身訊號浮現？ 專家預言反攻三部曲：2027下半年有望回溫
新潤興業通過配發現金股利5元 年底3大案有望交屋認列
新潤興業（6186）今（23）日召開2026年股東常會，會中承認2025年度營業報告書、財務報表及盈餘分配案，全年合併營收達94.54億元 ，創歷年新高，EPS達到7.81元，並通過盈餘分配之現金股利約每股5元。新潤興業2025年度主要營收受惠於台北市南港區「擎天森林」與新北土城「新潤青樺」2大建案完工交屋認列，繳出全年合併營收達94.54億元 、營業利益18.41億元、稅後淨利高達15.22億元，較2024年度獲利表現呈現倍數增長 ，營收與獲利雙雙再創歷史新高，大幅提升基本每股稅後盈餘（EPS）達到7.81元。受惠於當期建案高效交屋認列，去年新潤興業繳出資產報酬率8.1％、股東權益報酬率33.85％與純益率16.1％，相較2024年度均穩步提升，顯示本業獲利能力大幅增強、資產運用效率提高，且為股東創造財富的效率顯著提升。近年政府房地政策、人工物料齊漲致成本增加等不利因素，新潤興業秉持提前因應佈署積極多重管道開發土地建案。今年第一季，公司受惠新北A9林口重劃區「新潤 Double」建案，順利完銷，進行完工交屋，得2026年第一季合併營收33.41億元、營業利益5.28億元、稅後淨利4.07億元，營收同期年增率約48.58％，繳出單季EPS 2.09元佳績。新潤興業表示，目前在手興建與銷售中的個案進度皆相當良好，今年第四季桃園中壢區「新潤潤青」、新北新莊副都心「森中央」與北投士林科技園區指標案「士科大院.」將進入完工交屋期，全年業績展望維持正向。今年已規劃第四季推出桃園大園「新潤世界雙捷Ⅰ」，明年預計陸續推出4大新案，包括桃園雙捷特區「新潤世界雙捷Ⅱ」、桃園中壢體育園區「中運段案」及目前市場上最矚目的，受到輝達帶動的北士科「新洲美段案」還有桃園中路重劃區「三民段案」，為中長期挹注穩健營運動能。未來依據營收認列能見度，新潤興業2027至2030年預計完工交屋有新北市板橋區「新潤 RIVER ONE」、新北市林口區「世界都心」、桃園市大園區「新潤世界雙捷一、二期」、台北市北投區「新洲美段案」、桃園中壢體育園區「中運段案」及桃園中路重劃區「三民段案」等建案，中長期營收動能來源無虞。近期央行釋出「信用管制暫告一段落」，房市交易有望築底復甦，新潤興業表示在手完工交屋儲備量能極為充足，未來將穩健佈局自住剛需市場，持續積極開發北北桃地區購地自建、合建、都市更新及參與各項公辦都更、聯合開發等，以建立未來十年可供推案及入帳的儲備土地案源。
台股重挫1478點！楊金龍「不加碼管制」訊號 營建股逆勢逾10檔漲停
台股今(10)日終場重挫1478.9點，收於43225.54點，成交量1.32兆，創下史上單日下跌第6大。台積電(2330)下跌2.17%，收在2255元，台達電(2308)、聯發科(2454)則分別重挫8.9%及7.15%；而營建股則逆勢走強，逾10檔漲停。今日市場多頭指標全面轉弱，權值股成為外資與自營商調節的主要對象。龍頭台積電開高走低，終場下跌2.17%、50元，收在2255元，對指數形成明顯壓力；其餘科技權值股亦全面走跌，台達電盤中一度逼近跌停，終場大跌8.9%、收2200元，IC設計龍頭聯發科下挫7.15%、收4155元，鴻海(2317)跌幅亦逾5%、收263元。在電子權值股同步走弱下，大盤支撐力道明顯鬆動。央行總裁楊金龍今日釋出「不加碼信用管制」訊號，讓營建股逆勢開紅盤。（圖／周志龍攝）不過，央行總裁楊金龍今日接受立委質詢被問及房市信用管制時表態，「選擇性信用管制就到這裡」，雖不代表18日將舉行的央行理監事會會放寬管制，但卻清楚表明沒有加碼管制的規畫。這也讓營建類股翻紅同慶，包括三地開發(1438)、國建(2501)、全坤建(2509)、冠德(2520)、京城(2524)、聯上發(2537)、工信(5521)、欣巴巴(9906)、斐成(3313)、聯上(4113)、永信建(5508)等，以及代銷龍頭海悅(2348)皆漲停作收。法人指出，台股本波回檔主要受三大因素影響。首先，指數自高檔以來尚未出現明顯修正，與季線乖離仍處相對高檔，部分權值股近期多以橫盤整理方式消化漲幅，呈現「以盤代跌」格局。其次，融資餘額單日再增128.65億元，顯示市場籌碼仍未有效沉澱。第三，外資前一交易日大舉賣超917.33億元，創下史上第八大賣超紀錄，且期貨淨空單維持在6.1萬口以上，整體偏空氛圍持續升溫。
國揚今年業績靠70億廠辦案 總座坦言房市冷、營建業沒人關注
國揚(2505)今(9)日舉行股東常會，總經理彭邵齡坦言，目前房市真的不好，現在營建業是「爹不疼、娘不愛！」對於下周將進行央行理監事會議，業界期待放寬高價住宅認定標準，及第2戶貸款限制，對此她也回應，當然希望央行能鬆綁，最好上述兩項建議都放寬。國揚2025年共銷售10案，4案為成屋，6案為預售，總售出金額97.72億元，全年累計營收達43億元，本期淨利9億元，EPS 2.37元。今年新推案包括廠辦案「土城國揚創新」總銷128億元，以及住宅案高雄「國揚鉑御」總銷98億元，共推226億元；今年取得建照的有「高雄特貿三」「左營高鐵科技之心案」，2案分別皆超過200億元；今年完工的有「三重數位科技大樓案」總銷70億元，國揚占50％，預售階段已全部完銷，為今年最主要業績入帳指標案。彭邵齡表示，市況極差，台股創高也多集中電子業，現在營建業是「爹不疼、娘不愛」，政府不關注。對於高雄「國硯」餘屋，彭邵齡表示，目前餘屋主要集中在低樓層，該案為大坪數，並非目前購屋趨勢，且豪宅看中得是景觀，但低樓層景觀被建築擋到，她坦言，「真的很難賣！」彭邵齡表示，年輕時心裡都夢想買大坪數豪宅，有面子、住得又舒服，但現在趨勢大家已經不住這麼大的坪數，頂客族、單身族，30坪1房、50坪規劃2房就很舒服，未來國揚建案將以機能為主，並且往外拓展強調公設共享概念。對於大家總是期待房價降價，她也提到，每每回頭看才是最低價，只要地點好、捷運近、生活便利，負擔得起，就應該及時行樂，早買早享受。國揚自2020年起積極購置工業區土地，去年陸續推出多項案量，包括已完工的「內湖國揚洲際」、即將完工的「三重數位科技大樓案」、即將動工的「汐止國揚前瞻」，以及2025年度陸續取得建照的「新店全球新創」「土城國揚創新」及申請建照中的「高雄特貿三」「左營高鐵科技之心案」「新店寶橋案」等，土地存量2.4萬坪。除工業地產外，國揚亦積極推動都更，包括2025年完成送件的「仁愛都更案」，2025年施工中的「國揚吉麟」「新店國揚光河」；預計2026年完成送件的「北投都更案」等，其中「北投都更案」土地面積將近900坪。對於未來公司發展策略，彭邵齡表示，國揚土地開發轉趨多元化佈局，除特定地區之工業用地外，住宅部分著重以都更或合建方式開發，並積極參與公辦都更案，跨足商辦領域。除北部外，也持續朝南部地區布局。營建成本高漲問題，彭邵齡也回應，土方之亂影響每坪成本增加1萬元，以往一天能出200車土方，如今受限僅剩20車，出車速度慢了10倍，不僅拖累興建進度，更推升整體土建融成本。然而目前最嚴重的是工人不足，年紀大的離開，年輕人不願進來，本地勞工工資較高，可抵2、3個外籍勞工，雖然外籍勞工工資便宜，但是成效不高，所幸國揚多數工程已與廠商提前簽約，才將衝擊降至最低。
央行放寬房市管制 營建股迎利多股價齊漲
央行19日召開理監事會議，決議鬆綁第七波信用管制，政策利多激勵台股市場信心，營建類股20日表現強勢，類股指數大漲逾2%，一度領先各大類股，上市股包括寶徠（1805）、怡華（1456）亮燈漲停，整體族群氣勢明顯升溫。央行宣布，自3月20日起，將自然人第二戶購屋貸款成數由原本5成提高至6成，等同降低購屋自備款壓力約一成。並同步修正「中央銀行對金融機構辦理不動產抵押貸款業務規定」。央行總裁楊金龍強調，僅是微調，現階段仍不宜大幅放寬信用管制，若大幅放寬，怕民眾看漲房價的預期心理再起，將使第七波信用管制成效功虧一簣。營建類股20日開盤走強，類股指數一度大漲2.2%隨後收斂，上市股包括華友聯（1436）富華新（3056）等漲近半根；華固（2548）、冠德（2520）、建國（5515）漲幅均逾2%，類股氣氛明顯可望改善。股市名師蔡明翰指出，股價雖然轉強，但漲勢並不如預期凌厲，短線上檔仍存在壓力。蔡明翰直言：「政策沒有再打壓，不代表需求馬上回來」，後續成交量能否回升，才是影響產業基本面的關鍵。
高股息ETF價量皆揚！00919成交爆近21萬張 二天完成填息
台股17日跌11.49點，盤中最高來到27,780.69點，昨天除息的00919群益台灣精選高息ETF本日成交近21萬張居排行榜第三名，且僅花兩天就填息，128.3萬投資人息利雙收；同樣是高股息型的00878國泰永續高股息也價量皆揚。群益台灣精選高息（00919）本日收在22.10元，漲0.46元，漲幅達2.13%，成交量超過20.7萬張。國泰永續高股息（00878）則是收在21.35元，漲0.18元，漲幅達0.85%，成交量超過6.5萬張。大華優利高填息30（00918）收在22.99元，漲0.26元，漲幅1.14%，成交量近5萬張。本日在金融股包括台新新光金、中信金、國泰金、富邦金、永豐金、元大金、玉山金、華南金、第一金等多家金控股價大漲、成交量爆大量的帶動下，00919一早以21.75元開出後，隨即再上揚至22.19元，完成盤中填息，最高價位到22.2元。統計00919在2025年度共配息2.52元，年化配息率仍有11.75%。00919採季配息，每年3、6、9及12月除息，12月16日除息當天，同時也公布最新調整的成分股，根據台灣指數公司公布的00919成分股調整資料顯示，本次調整持股8進8出。觀察00919的最新持股，在電子、傳產、航運、金融都配置一定的比例，具有分散風險的樣態，本次新增的8檔均為獲利成長的潛力高息股，刪除的8檔為獲利衰退的既有成分股，包括其中3檔配置比例不高的營建股。本次新增1檔特大型金融股台新新光金(2887)，加上既有的國泰金(2882)、中信金(2891)、富邦金(2881)，匯集了更多存股族偏好穩健的金融股。由於00919大型股及金融股配置比重提高，波動度也確實有所降低，成份股特性更加適合長期存股。
謎底揭曉！鉅陞攜手長耀國際 共同啟動桃園晶悅國際酒店都更案
桃園市中心重量級土地開發案，謎底終於揭曉！位於桃園區大有路與大興路口的「會稽段」土地，繼先前由上櫃營建股鉅陞國際開發（5529）砸下27.86億元，一舉拿下65％持分、成為最大地主後，如今其餘35％土地確定由長耀國際與鉅陞建設共同出資，最終由三大建商聯手開發，成為桃園市近年最受矚目的大型都更指標案。會稽段基地面積約2,175坪，位於桃園區市心精華地段，被業界視為「桃園最後一塊大型開發案」，周邊機能完整，食衣住行育樂一應俱全。特別是涵蓋9年完整學區，從國小到國中走路即可抵達，下樓即可享受生活所需，不論交通、教育或商業機能皆具備，區域優勢無庸置疑。在政府強化打炒房政策與全球經濟環境震盪的雙重背景下，台灣房市逐步回歸「自住當道」格局。過去高槓桿投資客退場，自住型買方則更重視生活便利性與長期居住品質。鉅陞國際便以「市心選地」作為長年核心策略，致力於打造適合自住的高品質環境。此次攜手長耀國際與鉅陞建設，再度展現其精準眼光，鎖定桃園精華地帶，無疑將成為自住族群夢寐以求的置產標的。值得一提的是，鉅陞國際與長耀國際的合作並非首次。雙方先前於台中西屯市心共同開發指標建案「台灣隱賦」，在區域內締造熱銷佳績，市場反應熱烈，為後續再度攜手奠定基礎。這次雙方再度於桃園合作，不僅強化市場信心，也加深業界對該案未來發展的期待。隨著桃園市持續推動軌道建設、重大建設及都市更新，核心區域土地的稀缺性更加凸顯；本案的最終規劃細節尚未公開，但隨著地主整合完成、合作架構確立，未來動向已成各界矚目焦點。外界預期，會稽段案將以「市心生活機能 × 高品質住宅」為核心訴求，滿足自住族群對便利、教育、品質的多重需求，並成為桃園區最具代表性的都市更新指標案之一；業界估算，該案若順利開發完成，總銷規模上看160億元以上，勢必將牽動桃園市房市新一波話題。
上半年成百億建商黑馬 亞昕姚政岳：新青安鬆綁是政府對房地產友善的跡象
房市兩大政策鬆綁後，首家營建股日前舉辦法說會，亞昕董事長姚政岳直言，短期房價被政策影響很大，不管是開發商或是消費者的資金都受到嚴格控管，新青安放寬後，股價也有反應，這是政府對房地產友善的跡象，對於正在現在交屋對保的客戶，確實有很大的幫助。事實上，亞昕（5213）今年迎交屋潮，上半年營收大爆發，獲利11.92億元，已賺贏去年全年的9.44億元，一舉成為百億建商成員，年增6倍之多，法人也期待今年股利會大有斬獲，今年完工量預計達170~180億元。董事長姚政岳表示，目前手上新案庫存量達1932億元，在雙北、新竹、台中積極布局，是未來七年可完工認列的金額，也因儲備個案多，目前將暫緩購地，有好的合建案會考慮，最主要的還有「土地價格直到現在都沒有鬆動的跡象，不過缺工問體有比較緩解。」今年有多筆個案完工，碰上銀行滿水位，姚政岳說，以上半年過戶的分戶貸款 ，目前過戶和撥款還算順利，而新青安能鬆綁在水位以外，對於交屋確實有很大幫助，雖然有很多是非新青安的客戶，就是努力幫客戶找額度貸款，「新青安鬆綁利多，股價也有反應，這更是政府對房地產友善的跡象。」面對房市現況冷清，姚政岳表示：「其實現在比較正常！」他解釋，過去幾年房地產過熱，讓大家習慣了過去熱銷的狀況，但是太過猛爆，房價過度炒作對於房地產和消費者都不是好事，現在新案的銷售步驟，已從過去1年內完銷調整為1年半至2年，這才是正常的週期。姚政岳也透露，之所以有把握銷售時間，是因上千戶的社區銷售去化較為吃力，亞昕在布局上，多是100~300戶的社區，能有相當把握，每案能在2年內順利完銷。他認為，房市的走向會跟政策有很大的連結，現在就是回歸自住和首購，更是靠「個案表現」的時間。房價在短期內被政策影響很大，因資金面消費者和開發商都受到嚴格控管，波動的幅度取決於個案的位置，推案量大偏遠的區域，價格就會波動比較多，不過以目前的經濟和出口狀況來看，房價不會有太大的變動，「長期來看，房地產仍是抗通膨首選，房價還是會緩緩上漲，尤其地點好、精華的位置，偏遠地區就比較保守看待。」今年亞昕預計有170、180億元案量完工，明年也將有4大案完工，包括大安「亞昕敦南」、新莊「亞昕森中央」、林口「亞昕昕銀座」、台中「亞昕一緻」，法人估總銷達117億元。2027~2028年完工量也都有160~170億元，2029年後則達200億元以上。
換屋切結放寬一日行情？ 專家：營建股仍趴在地上喘
今(9)日營建類股指數大致持平，並未對換屋切結放寬至18個月的政策有太多利多解讀，相較於4日新青安政策放寬隔日，營建類股大漲超過6%，此次市場表現冷靜。對比台股指數一度寫下歷史新高的24880點，專家認為，營建類股指數「仍趴在地上喘」，顯示市場資金仍對營建業前景看法相對保守。相較於4日，新青安政策排除在72-2的改變利多，5日上市營建指數噴漲近7%，至少還有一日行情；昨(8)日政策調整宣布換屋切結延長至18個月，市場認為對於房市資金動能影響有限，今日營建類股表現平淡，市場並未解讀對於房市有重大利多。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，根據先前央行提供資料顯示，2023年6月至2025年5月，本國銀行辦理換屋協處案件共2142件，平均每月先買後賣切結一年出售的件數不到100件，由於數量真的很少，銀行承作態度也不積極，因此央行即使放寬出售時間到18個月，市場上也不會有新的資金動能。曾敬德表示，股市資金終究不會與政策對做，反映市場認為房市景氣仍受到政策抑制，即使不少營建公司有入帳的營收表現，但資金仍青睞話題性較高的科技產業，現在就等著觀察第三季央行的理監事會議，有沒有進一步略為放寬的措施。
命理師揭下半年國運 股市回調、兇殺案變多！孩童老人當心傳染病
清水孟塔羅的小孟老師6日在YT頻道揭露下半年國運病氣較重，會被3顆行星逆行所牽制，房地產交易量會量縮，股市漲高會回調，而因為海王星逆行，兇殺案變多等，也要當心傳染病肆虐，老人小孩要特別注意。小孟老師在臉書發文，下半年國運病氣較重，因為會被3顆行星逆行所牽制。第一顆木星逆行1.房地產不會大跌，交易量會縮，政府政策放鬆觸底反彈，可留意營建股。另外老房子（50年以上）微跌新屋依然創高。2.股市下半年漲高後會回調，但最終仍會上漲，不要輕易被洗走，10月、11月美國容易炒作衰退，導致股市回調，不用緊張害怕，因為雙子川普做多市場，因此股市最終仍會上漲。第二顆天王星逆行3.天王星逆行小地震不斷、人民的意識形態有轉變的跡象，美國川普的孤立主義，會讓民主自由的國家人民產生質疑？4.台灣通膨有所控制，因為歐美降息台灣沒有降到什麼息。另外傳產不好，失業率上升，其它產業非傳產反而觸底反彈。第三顆海王星逆行5.海王星逆行，兇殺案變多，注意船隻安全與病毒增多，台灣病氣籠罩傳染病肆虐，下半年孩童與老人更要小心、暴雨變多注意行車安全。
房市回血1／新青安鬆綁迎回溫？產業大老「這樣看」：別高興太早
4日一早，建築業者群組間瘋狂轉傳一則久違的房市利多，人在國外的不動產協進會理事長張麗莉，第一時間便掌握，她開心向CTWANT記者分享，行政院拍板「新青安」申貸將不占用銀行法不動產放款限額，首購青年不會再因「水位已滿」，苦苦等不到排撥。此消息為為期一年的房市寒流注入暖意，激勵當日營建股大噴發，包括冠德（2520）、華友聯（1436）、京城（2524）、永信建（5508）、愛山林（2540）、長虹（5534）……等超過15檔漲停同慶。根據記者觀察，新青安鬆綁的第一個周末假日，中古屋市場賞屋人潮回升。「確實比較多人，但很多屋主也突然漲價。」一名桃園房仲店東說。CTWANT記者也向多位房產大老探詢業界反應，雖尚不確定能帶來多少效益，對於後續銀行端作業流程實務上是否放寬也有待觀察，但皆認同此消息確實為幾近死寂的房市，注入一劑強心針。原因是，前幾年房市大好，不動產相關申貸總量爆衝，逼近《銀行法》第72-2條規定不動產放貸不得超過存款與金融債總額的30%，銀行放貸水位緊繃，許多申貸案遭延宕，影響購屋、交屋作業流程，讓建商、房仲及民眾三方皆怨聲載道；就連說好的鼓勵青年成家的「新青安」房貸也必須排隊，房市連最基本的剛性需求買氣也衝不出交易量，市場一路急凍至今年。4日行政院宣布，新青安將被排除在《銀行法》第72-2條的30%限制外，要讓首購與自住民眾「貸得到」。（圖／報系資料庫）「水龍頭要開大一點！」閣揆卓榮泰一句話，4日兌現，行政院拍板將「新青安」房貸排除在《銀行法》第72-2條以外，也就是說，銀行辦理新青安貸款時，不再受30%上限的約束，這1年來所指「水位不足」影響新青安申貸要排隊的情況將可緩解；另一方面，也可以釋出更多放款量能給一般非新青安的購屋民眾，解決「房貸荒」問題。不過中央送暖，是否能對停頓的房市帶來實質刺激效果？不動產代銷公會全聯會理事長戴嘉聖認為，新青安不納入72-2，讓目前要辦理貸款的民眾能多一些額度，但還不至於讓想買房的民眾跟進，頂多就是市場信心、來人狀況好一點。「畢竟都被上一波嚇到了！」張麗莉認為，現在購屋者的心態應該還是偏保守，會量力而為。她也提醒，政府的政策必須要確保憲法下的信賴保障原則，本來就不應該溯及既往，其他的貸款問題還是急迫待解，像是第2戶房貸的緊縮，讓前幾年購買預售的消費者，在交屋當下貸款成數從7成突降至5成，不僅違反合約精神，也造成建商與購屋客很大的困擾。不動產建築開發公會全聯會理事長楊玉全也提到，當前換屋族縱然可簽切結書承諾在1年內賣掉舊屋，以避開第2戶房貸只能貸5成的限制，但畢竟後續追蹤太麻煩，銀行審核通過件數相當少，結果是「看得到、吃不到」，換屋民眾仍須面對貸款成數不足的問題。貸款成數下降，購屋民眾就需多掏好幾百萬自備款，使得交易量大幅萎縮。不動產仲介公會全聯會理事長王瑞祺認為，第2戶房貸現行5成自備款的資金門檻過高，建議回調至6成，可搭配持有年限限制，以避免炒作；目前高價宅成交也陷入冰點，建議高價宅貸款也能放寬從3成回調至4成，紓解都會區自用購屋的壓力。產業大老們認為，也還須觀察央行對不動產放款集中度是否有鬆綁，才能真的解決房貸荒。（圖／黃耀徵攝）台灣省不動產開發公會聯合會理事長吳國寶則針對高價宅的門檻提出建議，目前台北市7000萬元、新北市6000萬元、其他縣市4000萬元以上的房子就被認定是高價宅，但近年來土地及營造成本大幅上揚，以新竹為例，50坪新建案即會被列為豪宅，貸款只能3成，標準已不合時宜，應適度鬆綁，建議調整為9000萬元、8000萬元及6000萬元。919打炒房將屆滿1年，對於政策建言，地產大老和代表們，紛紛拋出不同面向提供中央和央行參考，盼明年房市能回歸正軌。
新青安排除在72-2疏通「房貸荒」 營建股大噴發10餘檔漲停
房貸水龍頭要開了？傳行政院將拍板將「新青安」房貸排除在《銀行法》第72條之2之外，以解決近期「房貸荒」問題。受到消息激勵，今（4）日台股營建族群表現強勢，包括冠德（2520）、華友聯（1436）、京城（2524）、永信建（5508）、愛山林（2540）等超過10檔營建股皆漲停慶祝。近年政府接連祭出選擇性信用管制、限貸令等打炒房措施，導致去年底開始房市交易量急凍、民眾因借不到款無法順利交屋，讓建商、房仲及購屋民眾怨聲連連。近期行政院長卓榮泰指出「水龍頭開大一點」，釋放房貸鬆綁利多訊息，行政院會也拍板，將新青安房貸排除在《銀行法》第72條之2不動產放款比率限制之外，代表未來銀行辦理新青安貸款時，不再受30%上限約束，一來疏通新青安貸款管道，二來可以釋出更多放款量能給一般購屋民眾，解決近期「房貸荒」問題。營建股受到房貸政策鬆綁激勵，4日開盤一片紅通通，包括上曜（1316）、華友聯（1436）、大將（1453）、全坤建（2509）、冠德（2520）、京城（2524）、聯上發（2537）、愛山林（2540）、聯上（4113）、永信建（5508）、欣巴巴（9906）、三發地產（9946）等多檔營建股皆漲停慶祝。台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐認為，若能排除新青安額度，對於銀行貸款作業是一大鬆綁，對排隊卡關的購屋族而言，更是天降甘霖，後續申貸排撥及額度緊繃的問題，可望緩步改善。不過她也提醒，銀行法額度採計的定義放寬，不等同於實際申貸條件放寬，房貸放款仍受到信用管制的約束，所以多屋族的貸款成數限制並未鬆綁，且只有今年9月以後的新青安放款不計入，並非過去1年多的放款都不計，所以短時間內能釋出的資金量不會太多，對房市交易價量的影響有限，且銀行對於貸款人的財務信用審核仍會維持一定風控標準，購屋族在財務上還是得採保守規劃。
母以子貴！上曜早盤直鎖漲停 併購題材推價量齊揚
營建股上曜(1316)今(13)日早盤衝高漲停，成交量放大至今年5月以來新高。主因旗下子公司世紀民生科技(5314)宣布併購詠昇電子(6418)，消息刺激買盤進場，形成「母以子貴」效應。上曜今日以13.75元開盤，盤中最高漲幅達9.65%鎖住漲停板；截至上午9時30分，成交量達1.6萬張，超越近期日均量5至6倍，並刷新5月6日7.3萬張巨量以來的新高紀錄。不過，上曜財報數據顯示近年處於虧損，2023年每股虧損0.68元，2024年虧損0.79元，今年前兩季累計虧損0.58元。雖然7月營收年增175%，前7月累計年增182%，但獲利尚未轉正。分析師指出，此波漲勢主要來自併購題材與低股本36億元基期優勢，但法人與外資對基本面負向的個股態度保守。若無法透過併購或業外收益轉盈，市場的長線認同度有限。他建議，已持股者可觀察紅K棒收盤及隔日回檔幅度，若跌幅不超過三分之一或一半，可考慮換手操作；跌幅過深則不宜承接。想進場者應小量試單並以觀望為主，避免因EPS持續為負而承擔過高風險。
非主管職全時員工平均年薪出爐！台積電只排第7 這企業以431萬奪冠
臺灣證券交易所今（30）日公布彙總揭露本國上市公司申報之113年非擔任主管職務之全時員工平均年薪，由聯發科（2454）以431萬元奪冠，其次為，瑞昱（2379）及聯發科子公司達發（6526）各以391.5萬元及357.1萬元居第二名及第三名，前三名均為IC設計股族群。證交所今天公布113年非擔任主管職務之全時員工平均年薪前十高分別為聯發科、瑞昱、達發、愛山林、聯詠、瑞鼎、台積電、創意、祥碩、和泰車等。前十名除了愛山林為營建股、和泰車為汽車股之外，其餘八檔均為半導體股，並以IC設計股為大宗，全球晶圓代工龍頭台積電只排第七名。在排名前三名的聯發科、瑞昱、達發，113年非擔任主管職務之全時員工平均年薪同步出現年增，各年成長14.81％、24.33％、27.35％。至於第11～20名依高低排序為鴻海、聯陽、天鈺、長榮、矽創、陽明、致新、晶心科、群光、長榮航等。其中，航運股占三檔，另外七檔電子股中有五檔為半導體股。也就是說，前20名中，半導體有13檔。若看113年非擔任主管職務之全時員工平均年薪年成長表現，年增5成以上有陽明、長榮、年興、光聖、大成鋼、川湖、皇普等。年成長從8成至5成不等。
國產除息首日苦陷貼息 嘉義台積電大單助攻營運穩健成長
營建股國產（2504）迎來年度除息交易日，每股配發現金股利2.8元，除息首日參考價定為41.05元，但開盤隨即跳空下跌，一度重挫超過8%，最低來到39.4元，讓市場投資人直呼「貼息」壓力沉重。儘管國產近年營運表現穩健，且手握嘉義科學園區台積電龐大訂單，但除息行情未如預期發酵，股價表現令市場多空交戰。國產本年度配發現金股利2.8元，以除息前一交易日（6月23日）收盤價43.85元計算，現金殖利率約為6.4%，在台股中屬於高殖利率族群。不過，除息首日市場信心不足，開盤即跌破參考價，盤中持續下探，顯示投資人對後市仍有疑慮，甚至出現棄息賣壓。根據歷史資料，國產近5年現金股利逐年成長，2021年配發1.5元，2022年1.8元，2023年2.0元，2024年2.1元，今年則提升至2.8元，展現公司獲利能力持續提升。然而，除息首日「貼息」現象並非首次，2023年也曾出現填息天數超過90天的紀錄，顯示除息行情並非年年順遂。儘管短線股價表現不佳，國產基本面依舊穩健。國產旗下嘉太廠因掌握嘉義科學園區、馬稠後產業園區、大埔美精密機械園區等區域發展商機，成為台積電嘉義先進封測廠建廠的主力混凝土供應商。嘉太廠每月產能達5萬立方米，在台積電封測廠建設期間，每月混凝土出貨量可達3萬立方米，年底基礎建設澆築時甚至攀升至6萬立方米。受惠於台積電龐大訂單，嘉太廠躍升為集團年度出貨王。台積電在嘉義科學園區興建的兩座CoWoS先進封裝廠，P1廠預計今年第3季完工裝機，P2廠則於2026年完工裝機，2028年兩座廠均能開始量產。這兩座封測廠的混凝土總需求量約80萬立方米，相當於4座台北101大樓用量。嘉太廠因地理位置優勢，能與嘉義廠、斗南廠協同作業，充分掌握科技建廠商機，目前混凝土供應占比為廠房55%、房建45%。國產今年累計前5月營收達94.8億元，年增5.5%，單月營收20.4億元，創歷史同期新高，顯示營運表現穩定成長。國產除息首日雖然苦陷貼息，但從基本面來看，公司手握台積電等科技大廠訂單，加上區域建設需求強勁，營運成長動能無虞。法人認為，短線股價波動主要受市場情緒影響，長期投資人仍可關注國產穩健的股利政策與持續成長的營收表現。現金股利預計於7月18日發放，投資人可密切觀察後續填息進度。若市場信心回穩，國產股價仍有機會重返上升軌道，惟短線需留意市場波動風險。
北士科案靠輝達月銷增2成 「這原因」讓達麗謝志長憂產業恐崩盤
達麗(6177)今(12)日舉辦股東會，董事長謝志長於股東會後表示，最近很多同業倒閉消息，雖達麗不擔心有這問題，但這會影響消費者信心，讓原先要購買房子的民眾，把這些考慮點想太多，「希望政府真的要放寬2、3戶貸款的管制，銀行說沒有錢，是信用管制的問題，銀行可以去審查是投資客還是真的有需求民眾。」另外他也建議，土建融要適度放鬆給中小型同業，不要造成更大惡化，甚至有法拍、金融問題，不希望造成產業連帶性的崩盤。謝志長也表示，這波不是沒受到影響，但前幾年有調整一些策略，產品定位清楚，不做完全低自備或針對投資客需求的產品，近期將對保結案的案子都還算順利，都在履約中。達麗2024年有「達麗天蒔」、「達麗世界仁」2大案完工入帳，完工量約126億元，股東會通過2024年營收123.2億元，較去年減少20.13%，稅後淨利21.5億元，年增3.9%，每股盈餘5.01元。在新推案部分，今年預計有4案推出，包括北士科「達麗河蘊」總銷66億元、高雄橋頭「達麗世界學」總銷41億元、台中西屯「達麗拾穗」總銷41億元、台南東區平實園區一期，共228億元。前3案都已推出，台南東區平實園區案則預計在今年第4季推出。另外，目前已預計2026年推出的案子有新竹東區台肥段、台中北屯區洲際段，「公司推案按原預定計畫推案，沒有受到環境影響。」發言人廖政雄說。謝志長也表示，價格上完全沒有調降或調升，都是按原既定價格銷售，去年9月19日後，市場有稍微停頓，是自然市場現象，但敢出來看的，都是對案子有信心，案子還是有在走，來人都是對的，都符合貸款條件。由於達麗皆在有軌道經濟、產業發展的重劃區推案，謝志長也提到，黃仁勳進駐北士科的訊息，讓「達麗天蒔」近1個月就有2成成交率，銷售率快達5成，「只要地點對，就有信心」。「達麗河蘊」目前成交均價106~110萬元。廖政雄也說，輝達總部設點消息公布的前2天，案場就湧入來人，一個禮拜就銷售10多戶，「台灣是信心的問題，需求一直都在。」對於川普關稅政策，謝志長認為，不要影響台灣經濟發展，股票能鎖住，台灣不會有大崩盤，房市也不會有大問題。
小資最愛股王00919震撼彈！ 「1新增股」近5日竟連跌逾5%列注意股
台股今（10）日維持強勢開盤，上漲130.95點、21921.24點開出，至截稿前衝上22261.41點，漲逾400點，但盤面上，小資存股族近期熱愛的群益台灣精選高息ETF 00919，本次換股新納入的營建股冠德（2520）仍屬弱勢股，更於昨日因近5日跌5.39%遭列注意股。冠德今日早盤為52.4元、跌幅0.57％。觀察近一週台股零股交易情況，其中00919最受小資投資人青睞，近一週零股交易日均量227萬股最具人氣，勝過台積電157萬股，成為台股小資最佳人氣王，進一步觀察前十大排行，台股ETF就佔了5席，高股息ETF佔了3席，另外00919最新配息公告0.72元維持新高，以13%預估高年化配息率最受小資族青睞。理財達人表示，00919挾著9次年化配息率超過10%投資契機，優於投資人期待，吸引許多小資族買盤挹注，此外，6月已進行換股，依已公告的殖利率排序，選出前40名為成分股，配置在真正的高股息股票，預計6至8月又會有豐沛現金股息入帳，在高股息ETF吹降息風下，持續看好足夠配息續航力。然而00919本次新增16檔個股中的冠德，5月27日召開股東會，通過配發每股現金股利3.1元，股票股利1元，合計股利共4.1元，另外會中承認2024年營收286.78億元，稅後淨利達55.5億元，雙雙創新高，EPS達10.25元，賺逾1個股本，股價卻已連跌5天，包含昨（9）日收52.7元、跌1.31%，成交量6699張，外資賣超4071張提款2億，已連賣8天，合計結帳逾15億，投信則連買7日，天天進貨3390張。冠德昨（9）日因6日最近6個營業日借券賣出成交量占最近6個營業日總成交量比率12.10%，且當天賣出成交量較最近60個營業日日平均放大為7.29倍，近3日股價跌3.66%，近5日跌5.39%，近5日成交均量6578張，券資比2.99%，近5日三大法人賣超5118張，外資賣超2萬1764張，投信買超1萬6950張，自營商賣超304張，遭列為注意股。
循環經濟、樂齡宅佈局有成 日勝生50億「不老莊園」迎交屋
日勝生（2547）於今（22）日舉行股東會，由董事長林榮顯主持。日勝生近年積極投入資源循環事業，目前營收占比已超過營建事業，使每年營收更為穩健。今年第四季後，新北三芝「日初不老莊園」一、二期將陸續完工。對於目前房市看法，總經理劉垚凱認為第四季有機會回溫。日勝生2024年營收約70.64億元，稅後虧損0.78億元，EPS-0.08元。營收占比，資源循環事業營收已過半，來到52.7%，營建事業達31.55%，租賃、百貨各占約2成。劉垚凱表示，房市第4季有機會回溫，日勝生正積極推動台北市精華區館前路都市更新案，規劃打造地上27層A級智慧綠建築辦公大樓，預計今年第4季核定計畫，2030年第4季完工，為市中心注入嶄新商辦能量。劉垚凱表示，目前政經因素，影響消費者信心，產業也面臨原物料上漲、缺工嚴重，預期要到下半年市場和信心度才較穩定，第四季有機會回溫。因應台灣高齡社會發展趨勢，日勝生拓展康養樂齡事業，配合新北市政府「三芝長照創新聚落計畫」開發出售型「日初不老莊園」與出租型「樂陶居三芝館」。「日初不老莊園」一、二期加總總銷約50億元，第一期最快今年第四季可交屋，第二期則預計明年第一季交屋，主要入帳時間應落在2026年。此外，位於大安區的輕豪宅案「鑄慕」，也預計2026年第四季完工，由於該案銷售時，代銷業者公布總銷為90億元，數字包含地主委託銷售戶，實際日勝生入帳金額應是近80億元，預計入帳時間則將落在2027年。營建事業還有「故宮行政大樓及圖書館」於2024年第四季正式落成啟用，「淡金安居」社會住宅案亦於2024年底動土，預計2029年完工。同時亦積極推動台北市精華區館前路都市更新案，規劃地上27層、地下5層之A級智慧綠建築辦公大樓，預計2025年第四季核定計畫，2030年第四季完工。日勝生近年也積極參與台中捷運沿線之聯合開發案，推動TOD模式（大眾運輸導向開發），「文心崇德站案」規劃上半年開工，基礎工程已開始，目前主體工程發包作業中，另外的「南屯站案」及「文心櫻花站案」目前分別進行都市設計審議及都市計畫調整。在循環經濟事業方面，子公司日鼎水務及寶鼎再生水加速推動桃園北區水資源回收中心BOT案及再生水BTO計畫，日鼎水務已貢獻桃園公共下水道回收接管率超過63%；寶鼎再生水自2024年第四季起，每日供應高品質再生水18,000 CMD予南亞塑膠及中油桃園煉油廠使用，至2025年第一季已完成通水至觀音工業區的輸水管線約94%。隨著國內再生水政策推進，再生水已成為產業用水韌性及減碳推動的重要基礎建設。日勝生表示，將持續擴展再生水產業鏈，並進階導入AI技術於建設、營運及智慧水務管理，建構數位預警、水質監控、能源回收與低碳建築系統，推動智慧綠建築與資源循環雙軸成長。
傳輝達台灣總部落腳「這裡」 何世昌：周邊房市望補血
輝達（NVIDIA）執行長黃仁勳16日抵達台灣，預計在台北國際電腦展（COMPUTEX）活動上公布台灣總部選址，日前傳出落腳北士科T17、T18新壽土地，16日激勵「士林三寶」－士紙、新紡、士電，及上櫃營建股士開等擁有北士科資產的個股走紅，房市也掀起熱議。馨傳不動產智庫執行長何世昌分析，輝達總部若拍板北士科，將可望為原本房價基期已高的北士科補血。若以輝達的設廠利多效應來說，輝達總部設在台北市以外地區，對當地房價助攻效果會比較明顯。台灣經濟研究院產經資料庫總監劉佩真分析，北市府原先對於這部分的規劃便是定調為智慧跨域產業園區，包含AI、雲端運算等進駐，現階段相關台系廠商也已陸續進駐北士科，若輝達台灣總部進駐這個區域，不僅對北士科AI產業具有加分作用，亦能帶動周邊區域發展。不過，T17、T18地上權案在2021年由新光人壽得標，依相關規定，2027年2月前要取得建物使用執照，才能轉移地上權，不過現在決定權則是在台北市政府手上，因此如今就要看市府是否願意與新光人壽解約。而針對輝達海外總部可能落腳北士科，台北市長蔣萬安16日表示： 「魚還在外面游，我們不急著收網，但我們希望對方能感受到台北市是非常可靠可信任的夥伴。」
皇普百億大案完工入帳營收再創高 蘇永平：今年肯定比去年好！
皇普(2528)今(15)日召開2025年股東常會，由董事長蘇永平親自主持。皇普今年將有台中「皇普莊園」及高雄「皇普摩天100」完工交屋，推估入帳金額超過100億元，持續推升營業收入及獲利成長再創高，蘇永平表示，「今年肯定會比去年好！」皇普2024年度營業收入53.30億元，稅後純益13億元，每股盈餘為3.26元，今日股東常會除承認2024年度財務報表及盈餘分配案外，亦通過盈餘轉增資發行新股案，股票股利每股配發0.5元，每股配發現金股利2元。據了解，台中北區「皇普莊園」總銷約100億元，預售期間已售90%，預計今年約有85億元可交屋入帳；高雄「皇普摩天100」近日也將拿到使照，案量約有30億元，已於預售時100%完銷，今年可交屋入帳。下半年另有總銷約40億元「皇普La Vie」及總銷50億元「皇普MOMA」陸續拿到使照。也因為「皇普莊園」總戶數就高達900多戶，今年是皇普有史以來最大交屋潮的年度，建商將以分期分批交屋因應，。今年房市欠佳，但蘇永平認為對公司影響不大，也不會延後推案，他表示，要花錢蓋接待中心的案子，代銷就會建議延後推案，因為今年皇普推案都是推二期，沿用一期的接待中心，因此影響不大。對於價格，他也以「價穩」來表示不會降價，「賣第二期不可能賣比第一期便宜，一期天花板價會是二期地板價，不可能調降，也不需要調降，因為也不急著賣，有3年的興建期可以慢慢銷售。」目前只有比過去提早半年時間開案，來因應不景氣。除此之外，現在皇普也會配合客戶量身訂做付款方案，「可月繳、季繳、半年繳，都能依據客戶彈性付款。」蘇永平說。皇普預計今年將推出桃園市中壢區「皇普賦隱」「桃園市蘆竹區大新案Ⅱ期」及「新北市鶯歌區國慶段Ⅱ期」等3案，其中「皇普賦隱」目前已在潛銷中。其餘「桃園市桃園區富國段」「桃園市桃園區中路二段」「桃園市中壢區中運段」「桃園市平鎮區新德段」「桃園市中壢區環北段」「新竹市北區竹港案」「台中市北屯區敦和段合建案」以及共同投資開發「苗栗縣頭份市中興段」「桃園市楊梅區草湳坡段草湳小段I期」「桃園市楊梅區草湳坡段草湳小段II期」等陸續規劃中。皇普建設2020年於高雄推出的「摩天100」，將於今年完工交屋。（圖／CTWANT資料）