百萬租屋
」 內政部 社會住宅 社宅 包租代管 租金補貼
重申百萬租屋家戶目標不變 內政部：社宅多元興辦、包租代管與租金補貼三軌並行
今（19）日立法院內政委員會「當前興建社會住宅政策之挑戰、檢討與策進：百萬戶租屋家庭支持計畫精進方案」專題報告中，部分立法委員詢問社會住宅興辦、包租代管社宅及租金補貼等議題。內政部再次說明，照顧百萬租屋家庭承諾不變，中央與地方會從政策可及性、立即性與精準性三個面向優化住宅政策配置，並強調中央會持續興建，但地方政府也必須要跟上，共同推進社會住宅興辦的實際進度，持續興辦社會住宅。目前在多元興辦、租金補貼及包租代管三軌政策執行下，已有超過百萬租屋族獲得政府照顧與支持。內政部表示，住宅法在民國100年立法完成，並於隔年公佈實施，成為國內住宅政策核心規範。國內推動社會住宅政策是經歷過兩階段，第一階段是在106年至109年是由地方政府主辦，惟109年起興建速度明顯變緩，中央立即扛起責任，接手社會住宅興辦工作，第2階段就是從110年起，由內政部偕同國家住宅及都市更新中心投入實質興建，並結合國公有土地、整體開發、促參及都市更新分回等多元興辦策略。截至去（114）年底，全國直接興辦社會住宅共12萬2,680戶，中央興辦7萬138戶，占57.17%，地方興辦為5萬2,542戶，占42.83%。此外，為支持婚育家庭優先承租社會住宅，去（114）年在雙北、桃園、臺南及高雄等4縣市釋出1,022戶婚育宅，今（115）年預計可再提供逾1,000戶，未來3年內會再釋出1萬戶，以提高青年婚育家庭保障。另外，內政部指出，在包租代管社會住宅部分，可精準提供符合青年就業、就學的租屋需求，並有效引導空屋轉化租賃房源，目前有效契約10萬4,803戶，其中經濟及社會弱勢戶占比達43%，其在政府支持政策下，獲得妥善照顧；300億元中央擴大租金補貼專案計畫，亦累計核定戶數91萬3,867戶。內政部續指，為保障租屋民眾能夠穩定安居、因應都市核心區用地不足及落實減碳目標，除既有居住政策外，持續推動房屋稅條例與租賃條例修法、稅賦減免、活化都會區37.5萬戶低度利用住宅資源、老宅延壽機能復新等多項措施，以達到租屋資訊透明化、健全住宅市場、提升民眾居住品質，並符合減碳與環境保護之施政目標。另依據立法院審查住宅法之決議，就保障婚育居住、租金資訊透明、強化社會住宅登記及完備土地儲備機制等面向研擬行政院版之住宅法修正條文。內政部最後表示，面對人口結構變化、都會區土地取得及青年租屋需求等因素。近期，部長劉世芳已陸續拜會新北市長侯友宜與桃園市長張善政，未來也將拜訪台北市、台中市，請地方配合中央提升社會住宅用地供給精進措施，直轄市在進行整體開發時，應留設5%土地作為社會住宅興建使用，共同擴大社會住宅興辦及供應量能。同時積極辦理包租代管社會住宅與租金補貼等方式，一同擴大租屋公共支持力量及落實居住正義。
重申「照顧百萬租屋家庭承諾不變」 國土署：社宅政策不能只仰賴單一手段
針對12日外界質疑社會住宅政策跳票一事，內政部國土管理署重申，政府照顧百萬租屋家庭的政策目標始終明確、方向未變。並強調，社宅政策不能只仰賴單一手段，而是需結合多元興辦、包租代管、租金補貼，才能完整照顧租屋家庭。國土署表示，賴清德總統上任後，內政部已核定近60處、約2萬戶社會住宅直接興辦計畫。截止2025年底，全國直接興辦社會住宅共12萬2,680戶，其中中央興辦7萬138戶，占57.17%，地方政府興辦5萬2,542戶，占42.83%，展現中央與地方分工合作、共同推進社會住宅政策的實際進度。同時，已有超過百萬租屋族獲得政府照顧，租金補貼、包租代管及多元興辦三軌政策，也將持續同步推進。國土署進一步說明，基於當前居住需求結構與都會區用地條件限制，經整體檢視，全台約有91萬戶空餘屋，其中六都屋齡50年以內、屬低度利用住宅約37.5萬戶，具備轉為包租代管社會住宅的潛力，亦是《住宅法》第十九條所規範之社會住宅範疇。國土署指出，政府已於2023年底修正房屋稅條例、推動房屋稅2.0，透過全國房屋總歸戶制度，並針對空屋提高持有成本、增加房東出租住宅的誘因，以引導閒置房源釋出。另內政部自2017年起即積極推動包租代管政策，以服務業方式主動協助屋主進行房屋租賃管理，至今已協助約10萬戶，其中經濟或社會弱勢戶占比達43%，充分落實《住宅法》照顧弱勢族群的政策核心。最後，國土署強調，社宅政策不能只仰賴單一手段，而是需結合多元興辦、包租代管、租金補貼，才能完整照顧租屋家庭。面對人口結構變化與都會區土地條件限制，中央將持續與地方政府密切合作，依實際需求動態運用政策工具，確保百萬租屋家庭的政策承諾持續落實，讓政府成為民眾安心生活的長期後盾。
全國社宅已逾22萬戶 內政部：明年投入270億協助青年婚育家庭
針對朝野立委關切社會住宅推動進度，內政部今（14）天表示，截至9月底，全國社宅已達成22萬2144戶，包含直接興辦已達成12萬1077戶，包租代管社會住宅有效契約數10萬1067戶。另外，國家住宅及都市更新中心也已決標1666戶社會住宅、公辦都更預估可分有7000餘戶。內政部指出，明年會正式開辦「青年婚育租屋協助專案」，將投入約270億元經費，持續透過「補貼金額加碼」、「申請資格放寬」、「增加補助項目」與「優先入住社會住宅」等措施，全力支持敢婚、敢生的青年婚育家庭，未年7年將可協助約48.3萬戶。內政部說明，中央持續透過多元興辦策略、資源盤點及法規檢討更新等方式，擴大直接興建社會住宅之執行量能，包括公辦都更分回7000餘戶，尚有整體開發案件積極留設興辦用地，與交通部跨部會合作運用捷運站增額容積等，優先用於社會住宅興建。內政部強調，今年百萬租屋家庭計畫已編列428億元預算，目前執行近7成左右經費約290億元。此計畫正依規劃時程穩健推動，無論是青年、新婚家庭、弱勢戶及高齡者等，政府會依據不同族群的居住需求及權益，持續精進相關方案及措施。同時，籲請各地方政府應與中央齊心協力推動社會住宅與居住支持政策，以提供國人安穩居住的社會公共支持體系。
社宅計畫行政院未核定 國土署：多元盤點用地積極推動中
國、眾兩黨立委近日指出，總統賴清德選前承諾要興建13萬戶社會住宅，內政部已送相關興辦計畫到行政院，但遲遲未核定，呼籲行政院盡速核定。對此，內政部國土署指出，為擴大直接興辦社會住宅推動量能，中央持續盤點並研擬多元策略，同時強化與民間共同合作機制。興建社會住宅，具體緩解民眾的居住負擔，是總統賴清德選前的重要政見。然而，OURs都市改革組織指出，內政部雖已提出下一階段的社宅興辦計畫，但行政院至今尚未核定，恐影響政策落實，形成「總統承諾、行政院卡關」的矛盾。民團呼籲行政院儘速核定相關計畫，並協助內政部解決財源困境，包括提高房地合一稅對住宅基金的撥補比例，並透過「長期廉租」開發模式與修法，制度性地解決社宅用地取得與財務壓力問題。內政部國土管理署指出，政府為協助減輕租屋民眾負擔，積極推動「百萬租屋家庭支持計畫」社會住宅政策，包含直接興辦社會住宅、包租代管及租金補貼。截至114年(2025年)5月底，包租代管社會住宅及租金補貼合計已協助超過72萬戶租屋家庭，直接興辦部分也持續進行規劃。國土署表示，為擴大直接興辦社會住宅推動量能，中央持續盤點並研擬多元策略，同時強化與民間共同合作機制，加速辦理相關法規研修事宜，例如透過整體開發案件，積極留設興辦用地，也與交通部共同運用捷運站增額容積，優先用於社會住宅興辦。
「社會住宅租金分級收費原則草案」擬公布 內政部：參採民團建議
立法院內政委員會今（27）日召開「住宅法修法系列公聽會（一）：社會住宅之現況及展望」，針對社宅經濟或社會弱勢比例與標準、租金分級制度、需求評估、學生納入社宅體系等議題討論；內政部政務次長董建宏表示，「社會住宅租金分級收費原則草案」已參採民間團體所建議，希望廣納身分別與所得狀況提供合理照顧，近期將完整公布。內政部表示，今日公聽會中有關提升國內社會住宅用地供給的建議，包括審議中的區段徵收或市地重畫等整體開發案件，已與縣市政府取得共識，會積極留設土地供興建社會住宅使用，也與交通部共同就運用捷運場站增額容積，必須優先用於社會住宅興建，以符合TOD大眾運輸導向及全民共享發展效益目標。內政部指出，「百萬租屋家庭支持計畫」今年至2032年持續就「直接興辦、包租代管、租金補貼」三大方向努力，協助青年、新婚家庭、弱勢族群及學生能有安穩住所，另外因應新修正之財政收支劃分法，中央後續必須調整相關政策，並要求地方政府在推動整體開發時，也必須承擔起社會住宅興建責任，同時強化與民間合作機制，以擴大民間參與社會住宅政策推動量能。董建宏表示，對於弱勢者的照顧，會積極介接衛生福利部及社會福利團體共同以「軟硬合作」方式，讓入住社會住宅的弱勢者能有充夠支持，而青年學生照顧部分，則會與教育部合作，透過包租代管政策為學生提供在校外租屋的支持、確保居住權益，並在相關會議納入青年及學生代表，一起進行居住議題討論。內政部提到，《住宅法》是保障全體國民居住權益，實踐我國居住正義的重要法律，而社會住宅則是政府落實國人居住協助的重要措施，因此無論是法令修正、社會住宅入住身分資格、分配比例、租金訂定、租賃市場監督、居住需求調查更全面及設置社會居住登記平台等調整，皆須詳細評估政策對於各族群居住權益之影響。內政部強調，因此內政部會持續邀集各方研商與凝聚共識，適時檢討住宅法及相關規定，以回應民眾對於社會住宅的需求與期待，共同為下一代及更長遠的住宅政策發展來努力。
百萬租屋家庭支持計畫 住都中心：所需用地已盤點規劃
內政部積極推動「百萬租屋家庭支持計畫」，預計要在8年讓社會住宅直接興辦和包租代管合計達50萬戶。國家住都中心昨（20）日表示，社會住宅新目標將透過多元管道達成，114年起所需用地也已經預先盤點規劃。國家住都中心表示，為落實「百萬租屋家庭支持計畫」，目前已在行政院的協助下，跨部會合作擴大盤點土地，從800多處國、公有土地中，找出200多處較適合做社會住宅的用地。其中，有多案已經在處理都市計畫變更、周邊道路協調開闢及先期規劃評估，為114年起的社會住宅建設預做準備。國家住都中心指出，行政院在112年通過「提升社宅用地供給精進措施」，規劃整體開發區辦理區段徵收及市地重劃時，直轄市需留設5％、其餘縣市留設3％的土地供社會住宅使用，專案讓售給中央政府興辦，為社會住宅的土地取得方式開闢新的途徑。國家住都中心說明，透過整體開發區留設社會住宅用地，地塊將更完整，適合採取「小造鎮」的規劃願景，把托嬰、幼兒園、日照、長照、身障機構等多樣化的公共設施一併規劃，提供各年齡層更完整的服務機能。另外，目前也考慮結合產業園區的用地興建社會住宅，就近滿足就業員工的居住需求。除直接興辦外，政府也透過「包租代管」方式鼓勵民間房屋轉作社會住宅，目前推動範圍已擴及全台19個縣市轄區，由於需求熱烈，現已提前擴大辦理。國家住都中心指出，去（112）年7月「包租代管社會住宅」邁入第4期，單由中央所執行的媒合戶數已逾3萬3千多戶，即將提前達成原定114年的3萬5,000戶目標。本月初宣布擴增1萬7,000戶，預計10月開辦，目前正在公開徵求更多優質廠商加入，可期待服務及開發的量能再擴大。對於擴大戶數要如何有效管理，國家住都中心也說，將建立更完善的資訊系統，確保所有案件的透明度與可追溯性，防止惡意行為的發生；並持續輔導業者保持服務的高標準，帶動包租代管產業茁壯成長，為更多房東、房客提供服務。
史上最多戶數！租金補貼延長至115年 明年「加碼5成」增至75萬戶
為了達標8年百萬租屋家庭支持計畫，行政院會15日通過調整「300億元中央擴大租金補貼專案計畫」，租金補貼將延長至民國115年，且自明年起申請戶數將由50萬戶擴大為75萬戶。據《中央社》報導，行政院會15日通過內政部擬具的「300億元中央擴大租金補貼專案計畫」，放寬租金補貼計畫受惠人數及延長計畫時間，將原為4年專案的租金補貼計畫，延長至115年，且自明年起補貼戶數將由現行50萬戶提升至75萬戶，而今年申請且符合資格者，就算超出50萬戶，也會全數補貼。行政院發言人陳世凱15日主持政院會後記者會時轉述，行政院長卓榮泰院會中聽取計畫後指示，請內政部全力推動百萬租屋家戶支持計畫，須如期如質達成政策目標，租金補貼政策則應視不動產市場、租屋市場、租賃條件、居住環境的各種變化，靈活檢討因應。內政部次長董建宏出席政院會後記者會時說，全台租戶市場約為87萬戶，75萬戶已經相當程度涵蓋有需求的青年族群與經濟弱勢。至於擴大受惠戶數後，經費是否將超過新台幣300億元，國土署長吳欣修說明，推估每年經費需達340億元至350億元之間，超出的部分將適時由政院撥補住宅基金。吳欣修也提到，為避免房東阻撓房客申請租金補貼，或藉此漲房租，現行申請時就不用房東同意也不須房東身分證字號，定型化契約更明定不能在契約期間漲租，且透過3年資料比對，發現租金補貼的物件租金都沒有明顯上漲，但實際未明顯漲價的原因為何，內政部會針對年輕人租屋成本、屋齡等進行交叉比對。他表示，內政部8月起提供租客法律服務，房客若因申請租金補貼遭遇房東阻撓，可透過此協助，持續溝通協調，政府也會持續鼓勵房東成為公益出租人。此外，租金補貼也出現「溢領」及「詐領」的違規樣態，吳欣修說，溢領約1萬8000人，多半是房客在租約期間所得增加，內政部會協助其申請資格處理；另外詐領部分人數約百餘人，已主動提供司法機關偵辦。直接興建社宅部分，卓榮泰本月14日受訪時表示，正在思考透過容積獎勵等合作機制，取得地點佳、屋況好的建物作為社宅。董建宏則說，這確實是內政部積極研議的策略之一，正逐步規劃，近期內將與政院展開討論。
擴充社宅落實居住正義 內政部盼「百萬租屋家庭支持計畫」如願達標
長期關注弱勢者與青年居住權益的「社會住宅推動聯盟」5日與內政部同仁進行交流。內政部長劉世芳表示，希望該部會所規劃未來8年的「百萬租屋家庭支持計畫」朝「直接興建、包租代管、租金補貼」三大方向持續努力，並盼望能全力達成目標、實現居住正義。社會住宅推動聯盟由召集人彭揚凱、副召集人呂秉怡、 台灣少年權益與福利促進聯盟副組長左欣平、台北市新活力自立生活協會辦公室主任莊棋銘、身心障礙聯盟研發專員張哲誠、台灣勞工陣線副秘書長楊書瑋等公民團體代表與內政部長劉世芳等部會人員針對社會住宅議題進行討論。劉世芳表示，社會住宅是內政部的重點工作，過去8年陸續協助許多民眾解決居住需求，未來8年「百萬租屋家庭支持計畫」將朝向「直接興建、包租代管、租金補貼」三大方向持續努力，內政部將全力達成目標、實現居住正義。劉世芳指出，社會住宅推動聯盟關心社宅居民福利服務、尤其對長者的照護，內政部近期將與衛生福利部舉行會議研商；也規劃融合托嬰、日照等多元社會福利設施，以「小造鎮」方式打造全齡服務的社宅園區。相關政策將直接興建社宅所需用地，行政院將協助內政部向各部會盤點國公有土地。至於包租代管計畫，將評估提高包租戶數比率，嘉惠更多需要的民眾。內政部期盼與住盟持續溝通合作，讓社宅政策繼續往更好的方向前進。劉世芳強調，感謝社會住宅推動聯盟長期關注社宅議題，並前來意見交流，內政部都會積極了解、研議，未來也將與住盟相互溝通，共同合作讓社宅政策繼續精進。
520就職慶祝行情？業者：睽違16年「股房雙飛」有機會再現
520新政府就職，台灣房屋彙整近5次大選年度股市與房市的「慶祝行情」表現。結果顯示，2008~2020年的4次大選中，僅2008年的股、房市聯袂開紅盤，上回2020年選後甚至「股房雙黑」。但今年股、房市景氣相對熱絡，520當日台股收盤達21,271點，小漲0.06%，累計今年以來漲幅約2成，有機會睽違16年，再度繳出「股房雙飛」的好表現。台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，2007年美國的次貸風暴牽動全球經濟，但台灣直到2008年下半年才受金融海嘯襲擊，因此2008年520就職之前，股市、房市都還維持成長力道；而2020年股房雙黑，主要是該年度新冠疫情爆發，並開始封閉國境防疫，使就職的慶祝行情被疫情恐慌掩蓋。相較於2020年，2024的大選年可謂春暖花開，股市方面，國內景氣揮別疫情後表現穩健，且產業投資旺盛，使台股穩坐2萬點以上；房市部份，物價上漲帶動抗通膨置產潮，加上新青安催化小資首購潮，因此近期房市買賣移轉量較去年同期大增。Q1全台的買賣移轉量就多達約8.1萬棟，根據過往經驗，Q2量能多半較Q1成長，且0403地震又深化老宅換屋潮及重建潮，預估今年Q2的買賣移轉量可望逾8.5萬棟，因此有機會睽違16年，再度締造520檔期股市房市同步走紅的紀錄。台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中表示，展望房市後續走向，政策影響仍是關注焦點。賴總統選舉時曾提出「房屋稅差別稅率」、「青年安心成家優惠貸款」及「百萬租屋家戶」等居住正義三大對策，基本上都是從原先的蔡政府施政擴大辦理，並無太多新的政策變數，因此往後房市也將延續前朝軌跡，朝溫和平穩的方向發展。不過由於上半年買氣過熱，房價走高，而市場主力首購族的追價能力有限，因此後續交易恐因價差拉大而降溫，且今年7月囤房稅2.0上路、電價調整、物價上漲，下半年美國利率政策未明，「台灣房屋市場景氣燈號」也預測下半年景氣將放緩，因此新內閣上任，仍將面臨諸多經濟挑戰。
台南旅外鄉親後援會成立 賴清德重申「百萬租屋家戶」
民進黨主席、總統候選人賴清德今（6）日出席「全國台南旅外鄉親賴清德後援會」成立大會時致詞表示，台南是他人生的轉捩點，是生命中特殊的存在，非常感謝台南鄉親的鼓勵與肯定，讓他有機會可以實現為國家做事的理想，今天台南旅外同鄉的成立，意義重大。他回憶，自己在台南唸書也租房，首次買房付不出頭期款，因此推出打炒房、百萬社宅租戶及租金補貼等「挺青年居住三政策」。全國台南旅外鄉親賴清德後援會今日正式成立，包括國策顧問蔡天啟、黃金舜、民進黨前主席卓榮泰、台南市副市長趙卿惠、立法委員吳思瑤、羅致政、前台南縣長陳唐山、立法委員參選人謝佩芬、王閔生、苗博雅、吳三連台灣史料基金會董事長吳樹民、南六企業股份有限公司董事長黃清山、全國台南旅外聯誼會前總會長陳月嬌、小英之友會榮譽總會長陳時中、台北市黨部主委張茂楠及地方黨公職及超過千位全國各地的台南旅外鄉親。賴清德步入會場時，支持者熱情的夾道歡迎，場內眾人更揮舞旗幟並齊聲高喊「賴清德，凍蒜」、「2024，團結一致」、「Team Taiwan，挺台灣」。賴清德在會中授旗林財傳總會長，以及各縣市台南鄉親後援會理事長、會長，林財傳則送上包子、粽子，象徵賴清德一定「包中」。此外，旅外鄉親也特別準備溫馨小禮，由台南市副市長趙卿惠代表致贈，包括象徵「好事會發生」的花生、台南市文化局與鹿耳門聖母廟聯名推出的台南限定泡芙「媽祖賜芙」，以及來自關廟的鳳梨，祝福好運旺來，以及來自下營的醬油，台語諧音表示明年大選一定「會贏」，為賴清德送上祝福。賴清德表示，台南市從過去到現在，有光榮驕傲的歷史文化，也有讓人欽佩的民主自由人權精神，台南人一直都和台南站一起，也支持台南的候選人。1996年總統大選，民進黨推出的候選人在台南都獲得最高的投票率，也代表著台南鄉親留著濃厚的民主DNA；他也提到，台南是他人生的轉捩點，是生命中特殊的存在，非常感謝台南鄉親的鼓勵與肯定，讓他有機會可以實現為國家做事的理想。賴清德回憶，自己在台南的學生時代也租房，他第一次買房更是沒頭期款，還特別找同學借錢，從5萬到10萬，沒算利息再分期付款還錢，所以他知道買房過程的辛苦。為了解決這個問題，他提出「挺青年居住三政策」，利用房屋稅差別改為「全國歸戶」的方式計算，採「差額累進」方式課稅，來遏止炒作；第二對策，提高青年安心成家優惠貸款，從現今八百萬加碼到一千萬，針對利息也加碼補貼，讓青年、初次購屋族等族群舒緩購屋負擔；第三大對策，則是朝向「百萬租屋家戶」目標前進，持續穩定發展現有的社會住宅、社宅包租代管與租金補貼的政策，達到完善的社會。
賴清德提居住正義三大政策 青年族群全面關照
行政院會今（6日）通過「房屋稅差別稅率2.0方案」，持續從供給面與需求面的政策落實，減輕民眾的住屋負擔。民進黨發言人張志豪表示，黨主席賴清德稍早呼應行政院所提出的「房屋稅差別稅率2.0方案」，未來八年，提出居住權三大對策，達到「鼓勵房源釋出」、「協助首次購屋的青年家庭」、「保障百萬租屋家戶」目標。張志豪說，賴清德承諾，政府會兼顧不同族群的需求，以多元、長期和積極的方式，盡最大的力量推動保障居住權，回應民眾對居住正義的期待，第一大對策，即是為減少閒置房屋、增加房屋供給，進一步推動「囤房稅（指房屋稅差別稅率）」，改為「全國歸戶」的方式計算，採「差額累進」方式課稅；第二大對策，是提高「青年安心成家優惠貸款」，針對利息加碼補貼，讓青年、初次購屋族等族群舒緩購屋負擔。對於第三大對策，張志豪說明，則是朝向「百萬租屋家戶」目標前進，也就是持續穩定發展現有的社會住宅、包租代管與租金補貼的政策，張志豪強調，賴清德提出的3大居住對策，是針對青年族群的全面關照。最後，張志豪說明，民進黨向來重視囤房問題，財政部除持續督促地方政府調整房屋稅率與稅基，更積極與地方政府溝通。目前贊成全國總歸戶的縣市已增加到十個，因此提出「房屋稅差別稅率2.0方案」，將現行縣市歸戶改為全國歸戶，並調高非自住房屋稅率（囤房稅率），從現行的3.6%調升至4.8%，居住正義需要大家共同推動，除希望各地方政府積極協助中央興辦社會住宅外，也希望在野黨能與政府攜手合作，盡速完成囤房稅相關條例的修法。
電價今漲11％ 夏月衝擊近160萬戶
電價今天起平均調升11％，廣及民生、小商家、產業用戶，雖然官方宣稱民生受影響戶數不及9成，僅93萬戶。實際非如此。到了6月夏月電價期間，將有近160萬戶直接跨過700度起漲門檻，電費直接調升。另外間接受影響的還有百萬租屋族、300萬華廈、集合住宅用戶，不是面臨被房東漲價，就是因公設要分擔更高電費、管理費。全國有1324萬用電戶，4月起，住宅每月用電701度、1001度以上起漲3％、10％，小商家1501、3001度以上起漲3％、5％。高壓及特高壓的產業用電大戶更一口氣調高17％。除了產業成本增高，後續是否推升通膨外，民生住戶方面，台電雖宣稱全國僅7％、93萬戶住宅受影響，但這是藉由年平均度數拉低讓「帳面數字」好看。實際6到9月，隨著冷氣全開，月用超過700度以上住戶將提升到12％占比，也就是至少159萬戶會被直接漲到價。夏月電價從701度起，每度新價來到5.83元，1001度起，更直接跨過7元大關，創7.69元新高。屆時一戶如果用1000度，每年電費比未漲前多出612元，假如用到1500度，則年電費更要多出4812元。300萬戶華廈、集合住宅的「大公」、「小公」電費都將調漲，前者至少月用萬度以上，漲幅1成。後者電梯照明多為表燈用電，漲幅3％～10％，平均月用3000度以上，社區越大，用電越高，不過可分擔戶數也較多。至於租屋族更可能受房東亂喊價衝擊，立委何志偉、郭國文、崔媽媽基金會執行長呂秉怡昨開記者會，呂指出，從台電公布電價後，就發現在網路上許多討論甚至喊價，從1度電6元到7元、7.7元都有。雖然台電祭出誘因，只要分租套房裝設智慧電表電價，房東就可以獲得凍漲。但何、郭都質疑，房東要裝需揭露自己當包租公、包租婆，此政策恐「看得到、吃不到」，呼籲應讓房客可查詢用電資訊。根據定型化契約，房東收取電費不得超過台電表定最高級距金額，何志偉批評，不肖房東「把天花板當地板」，內政部也應將上限改不得超過電費單列出的「每度平均單價」。
電價平均上漲11% 300萬用戶公設電費全上漲
4月電價起漲11％，政府宣稱9成民生住戶不受影響顯非事實。全台有近300萬戶華廈、社區大樓公設電費將調漲，尤其是梯廳照明的「小公」費用，會直接在每戶當期電費單的「分攤公共電費」（如圖）中收取。（圖/王玉樹攝）本周六（4月1日）起電價平均調漲11％，經濟部宣稱9成民生用戶不影響，實際並非事實。除了百萬租屋族會因一屋多隔被漲到電價外，全台約300萬戶集合住宅（社區大樓）、電梯華廈，也將因「大公」、「小公」公設電費調整面臨衝擊，尤其後者會在住戶每期電費的「分擔公共電費」中收取，可說幾乎難逃被漲命運。這次電價調漲重災戶是產業的17％調幅，因此經濟部在電價調整記者會與官網臉書上，都宣揚9成民生用戶不受影響，說會被漲到價的只有93萬戶，可是實際這是「避重就輕」話語。因為除了近期熱烈討論的租屋族外，住在華廈與社區大樓的廣大住戶都會被波及，合計至少數百萬戶被漲電價。據內政部統計，全國目前有900萬有戶籍登記住宅，除透天厝、公寓外，電價調整影響最大的是電梯華廈、集合住宅大樓兩大類，合計占比逾3成3，約300萬戶。客戶廣達全國700個社區的齊家物業副總黃棋重直言：「公共設施用電，絕對會超過這次電價起漲度數！」華廈、社區大樓住戶之所以會被漲到電價，主要是負擔「大公」、「小公」電費關係。所謂「大公」，指的是游泳池、健身房、停車場、大廳、地下排風設備等，「小公」則為個別大樓內的梯廳照明等。前者是用「低壓用電」，這次電價要漲1成。後者也有用「低壓用電」，但較多是「表燈用電」，即700度以上起漲3％、1000度以上也達1成，到夏月每度要來到7.69元高價。黃棋重說，大公電費雖然是由社區管理費支應，但是「羊毛出在羊身上」，以後自然會從每坪的管理費調整去反映。小公電費在每戶電費單的「分擔公共電費」欄目分攤，至少會占用戶當期（2個月）電費的三分之一，通常以公私各一半最多，甚至有人反映分擔費還超過家中用電。一般來說，一棟50戶大樓每月小公電費約2萬元，大約3000度左右，100戶每月約2.5萬，會用到4000度。以超出700度即漲電價來說，平均每戶一年要多支出300、400元，用更多付越多。另外，大公電費則由住戶管理費支應。對於社區大樓衝擊，台電專總蔡志孟說明，這次調整已儘量不漲住戶電價，但大公小公用電沒辦法。他建議大樓藉此厲行「節約用電」，比如非必要消防測試可以少做、高低樓層分流，低樓層住戶儘量多走樓梯等，以此節省電費。
2023電費漲價懶人包 8常見問題一次看
台電4月調漲電價平均11％，民生住宅從700度起漲，這衝擊6月接下來要開始的夏月電價，屆時1000度以上用戶，電價瞬間再拉高到1成，將出現國內首見「7」字頭電價，每度超過7.6元，而去年此級距已被漲9％，2次合計漲幅飆近2成。不僅如此，現行一屋多隔的分租套雅房百萬租屋族，也可能因共用總電表，難逃被漲較高電費，堪稱最難熬的夏天。綜合《風傳媒》、《三立新聞網》、《中時新聞網》的報導，《CTWANT》整理2023年電費漲價懶人包，解答民眾如何判斷自家電費到底漲不漲？一共調漲多少？哪些行業衝擊最大？分租套房如何不漲價？共8個常見問題，一篇文全看懂！另外，3月27日起，民眾還可至「電價及費率資訊揭露專區」，了解本次電價調漲費率相關資訊及台電公司成本資訊。2023年第1次電價調漲時間？4月1日起平均電價調漲11%，民生用電平均每度從2.61元漲到2.65元，漲幅約2.6%；產業用電平均每度從2.91元漲到3.38元，漲幅14.2%。如何判斷自家電費到底漲不漲？本次電價調漲約影響177萬戶，家庭戶有93%、1231萬戶不受影響。民眾可查看電費帳單當中的「用電種類」及「計費度數」，了解是否為調漲類別，700度以下不調整、701至1000度調3%、1001度以上漲10%。台電指出，國內住宅電價為累進計費制，電價調整方案雖是700度以上調漲3%、1000度以上調漲10%，意思是超過的度數才會被調漲，其中700度到1000度每月最多增加45元。以單月用電710度來說明，只有多出來的10度電費率會被調漲。此外，用戶若每月用電超過700度，也可評估選用「時間電價」方案，尖離峰時間分開計費，不受累進費率的影響。分租雅房、套房「共用電表」如何避免漲價？分租雅房、套房通常都是使用共用電表，一戶用電加總後可能超過700度，4月1日起平均電價調漲11%，等於夏季電費飆破1度7元，房東如果不想吃虧，就會向房客們漲電費。對此，經濟部表示，租屋族可請房東電洽台電免費申請裝設「智慧電表」，並接受台電的節能輔導，即使每月總用電量超過700或1000度，也可以不漲價。裝上智慧電表，還可以選擇「時間電價」方案，調整用電習慣，善用尖離峰電價，整體電價還可以省更多。哪些行業衝擊最大？哪些行業衝擊較小？餐飲業、理髮店、雜貨店、超商等的「小商店」，調幅低於住宅，1500度以下不調整、1501至3000度微調3%、3001度以上調漲5%超市、中小型企業等「產業低壓」電價調漲10%台鐵、高鐵、捷運或晶圓代工廠等「產業高壓及特高壓的用電大戶」，調漲其電價17%，為本次電價調漲衝擊最大。為減緩用電衰退產業衝擊及照顧產業弱勢，2022年下半年用電衰退10%以上的產業調幅減半，農漁業電價不調整。社福團體，包括使用維生輔具的身障家庭、庇護工場、立案社福機構及護理之家等2.2萬戶用電，基於照顧弱勢精神，本次電價凍漲。用戶可依電費帳單上所列的「行業別」，判斷是否屬不調漲範圍。公設用電計入家戶的流動電費嗎？經濟部表示，公設用電因為是獨立電表，所以跟家中電表是分開計算的，您的家戶調漲標準，仍是以家中的電表度數計算，公設用電不計入家戶的流動電費。93%家庭真的不會漲價？經濟部表示，家中收到的電費帳單都是2個月為一期，所以只要2個月的用電在1400度以內，就不會漲價。以電費來看，就是非夏月（10月-隔年5月）3832元、夏月（6-9月）4508元以下的家庭用戶，不受影響。一期用電超過1400度會怎樣？住宅電價是累進計費，新電價是每月用電超過700度微漲3%，超過1000度漲10%，超過的度數才會被調漲。經濟部說明，以2個月為一期的帳單來看，用電1420度（每月710度），只有多出來的20度電，費率會被調漲3%，平均電費從4156元變成4160元。如果一期用電2020度（每月1010度），只有超過1400度的部分有調整，其中600度（1401-2000度）調漲3%，有20度（2001-2020度）調漲10%，平均電費從7148元增加到7250元。高鐵、台鐵及捷運是用電大戶，票價會不會因此調漲？據《ETtoday》報導，高鐵表示，正在進一步了解中，評估內部之營運成本後，再由董事會決定。至於台鐵的部分，台鐵局長杜微則表示，估計電價調漲1年會增加2.5億元到3億元支出，本週將請台電凍漲，目前沒有調漲票價的規劃。據《中時新聞網》的報導，台北捷運指出，會配合政府政策辦理，目前仍未明確告知未來是否調整票價；新北捷運則表示，用電量沒有台北捷運高，影響較少，因此暫未討論票價調整問題。桃園捷運表示，會向台電爭取更優惠的交通運輸動力電價折扣；台中捷運目前沒有票價調漲規畫；高雄捷運則坦承，電價調漲導致營運成本吃不消，呼籲中央應給予電價調漲優惠。
台電4月調漲電價平均11％！6月首見每度7.6元 百萬租屋族難逃
今年最新夏月（6~9月）電價預估表。台電4月調漲電價平均11％，民生住宅從700度起漲，這衝擊6月接下來要開始的夏月電價，屆時1000度以上用戶，電價瞬間再拉高到1成，將出現國內首見「7」字頭電價，每度超過7.6元，而去年此級距已被漲9％，兩次合計漲幅飆近2成；不僅如此，現行一屋多隔的分租套雅房百萬租屋族，也可能因共用總電表，難逃被漲較高電費，堪稱最難熬的夏天。每年6到9月，台電都要實施較貴的夏月電價，每個級距本就比非夏月高13％～27％左右。以現行700度來說，每度為5.66元，1000度以上更達6.99元。等新電價實施後，今年6月，700度以上費率將拉高到5.83元，千度以上更史無前例衝破7元大關，創7.69元新高價。不僅是高端豪宅，只要家中有三台冷氣的住戶，屆時很就可能每度被收到新的5.8元或7.6元，換言之衝擊戶數，絕對超過經濟部宣稱的700度以上僅93萬戶。另外，以學生、上班族為主體的300萬戶租屋族也成為受波及目標。現行租屋分為雅房、分租套房、獨立套房與整層住家4種，最可能受電價影響是前兩種，因為雅房、分租套房常採一屋多隔，多戶共用一個總電表，而台電電費採累進費率，合計後很容易跨過700度、1000度，成為被漲到電價的族群。崔媽媽基金會法務組長曹筱筠表示，非獨立電表者，房東大概採「契約約定」與「按台電費用計算」兩種，後者比較沒問題，但是前者就得看房東。有的房東採全年均一價，直接每度收5元到6元不等，有的甚至按台電現在最高價6.9元收取，因為只要住宅租賃契約約定價格沒超過台電表定價，就不被認定違法。對租屋族可能被用調漲電價計費，台電建議套房可裝獨立電表計費，就不會被用高級距費率收費，但要看房東意願，還得請水電行分隔屋內線路。
雅房分租總電表可能破千 邱志偉籲電價調整排除租屋
日前經濟部召開電價費率審議委員會，針對住宅用電住宅用電破千度以上才調漲電價。立委邱志偉今（29）日指出，出租套房就算有分電表，但計費時大多仍用同一電表，加總後度數可能破千，政府此舉恐傷及數百萬租屋族權益，導致租屋族將變相繳納更高昂之電費，呼籲經濟部應將租屋用電排除，符合政府七月即將上路的租金補貼政策，減輕租屋族負擔之目標。邱志偉指出，由於台灣現行多數租屋型態多為獨立或分租套房、雅房，加上目前申請「台電分戶」的技術門檻高，需額外花費之金額多，多數出租房東不願意另行申請分戶電表；房東針對電費計算，雖在各房間設置又稱為瓦時計的「分電表」，但計費時仍多匯入同一電表當中，導致分租之套雅房個別用電度數未破千，加總後便破千之現象，而在台電計價時，因只計算總用電度數，多數租屋族均將受電費調整之苦，唯有將租屋族之電價實質排除於調漲範圍，才能真正維護租屋族權益。「甚至是讓租金補貼拿去繳上漲之電費，讓政策美意大打折扣。」邱志偉表示，「300億元中央擴大租金補貼專案」即將要上路，政府推行該項政策目的就是要減輕租屋族負擔，但政府雖在調漲電價時排除了1000度以下的住宅用戶，但沒有注意到，此舉未將多數租屋族之用電型態納入，恐增加租屋族在租金之外，更大的負擔。邱志偉說，租屋族多為學生、剛出社會之上班族，或是經濟弱勢者，據統計目前租屋族群超過百萬。尤其是目前已邁入夏季，用電正逢高點，電價相關配套排除租屋族更顯重要，呼籲經濟部及台電，在七月調整電價時，應將租屋族排除，若能證明住宅用電為租屋使用，不應在此波電價調漲之範圍，以彰顯政府保護租屋族群之決心。
財部稱租屋族平均月租金僅8,250 巢運：不食人間煙火
財政委員日前進行《所得稅法》修法提案詢答，包括修正租金支出認列方式為「特別扣除額」，並將扣除數以30萬元（每月25,000）為上限認列扣繳額度。財政部回覆，平均申報房屋租金支出為9.9萬元（每月8,250），現行12萬額度已夠，不過數據與主計處2020年統計月租金約1.5萬元截然不同，被民團巢運痛批，「財政部不食人間煙火，思維停在上個世紀。」根據主計處2020年資料，全台家戶平均月租金約為1.5萬元；2020年第二期社會住宅包租代管計畫，台北市平均月租金則約為2萬元，而實際市場租金應當更高。巢運表示，若租金支出可改為特別扣除額，家戶年收入在中位數（108萬/年），每月租金2.5萬元的小家庭可省下4,805~13,200元稅金，實不無小補。不過財政部回覆立法院財委會的書面報告卻指出，2019年每戶平均申報房屋租金支出金額為9.9萬元（平均每月8250元），現行每年12萬額度「已提供適足之扣除額度以支應一般家庭承租房屋所需支出」。巢運忍不住問，「財政部長，你知道現在的租屋行情嗎？」委員賴士葆質詢時也質疑，「到底有沒有算錯數字？」巢運砲轟，財政部這些坐在辦公室吹冷氣的官員，百萬租屋族為何僅有2.7%申報抵稅，難道是錢太多不在乎嗎？財政部卻對這個簡單的問題完全無法回答。說每年12萬元在都會區已夠租屋，是要大家只能住雅房、套房嗎？你們長期怠惰縱容房東逃漏稅造就如今租屋黑市景象，為何還有臉面誇誇其談「租稅公平」？由於12日，內政委員會排審《租賃住宅市場發展及管理條例》修法草案時，內政部拒絕面對房客抵稅額度合理化之改革，宣稱「抵扣所得額度變更」屬財政部主管稅制範疇，宜由財政部通盤評估；而財政部亦於會議上保守表示會在「維護財政穩健」、「租稅公平」、「降低稅損」的立場上審慎評估。對此，巢運提醒，民團已非第一次提出稅制改革，要求財政部合理修正房客租金支出抵稅制度及額度，財政部屢以「維護財政穩健」、「租稅公平」、「降低稅損」等為由，拒絕正視此改革議題。但110年《住宅法》通過修法，大方對加入租金補貼或包租代管房東的增加減稅額度（從每月1萬元提高至每月1.5萬元）時，財政部卻未提出上述理由阻擋。租屋族的權益就這麼被兩大部會踢來踢去，政府部門完全不在乎。巢運呼籲，財委會後續應積極排審並盡速通過《所得稅法》第17條修正草案，將租金支出認列方式改為「特別扣除額」並提高額度上限至30萬元（每月25,000），以符合都會區市場租金，讓租屋成為更加合理的居住選項，是目前居住權益的當務之急。
炒房想昏頭沒人在管 萬華0.9坪違建「賣198萬」還有中風長者住裡面
房價連年飆升，年輕人苦不堪言。根據統計，全台有上百萬租屋族，保守估計有260萬有租屋需求，包括央行總裁楊金龍近期在立法院財委會的答詢過程中，先後說出兩句值得省思的話，一句是「讓房價回到一般人買得起的價位太難」，另一句則是「年輕人若買不起房，可以選擇先租房」。台灣土地、房價節節升高，央行總裁楊金龍在立院備詢時一句「房價回到買得起的價位『太難了』！」打醒房價下跌的美夢。（圖／報系資料庫）這樣的說法宛如央行承認高房價似乎已經回不去了，並勸買不起房的年輕人可以先用租屋取代購屋，難免讓人覺得有點未戰先敗的味道，而臉書社團6日有一則售屋貼文指出，在處莒光路巷弄、不到一坪的違建，竟開出198萬元天價，房仲還貼出一張照片表示，房屋目前以每月2千元租給中風長輩，誇張的是還沒有公廁，而優點則是「未來有改建價值」，貼文一曝光網友憤怒，「抵制炒房炒地的房仲」。萬華區的巷弄竟出現單坪200萬天價土地，上面有間1坪不到的小房求售。（圖／翻攝自我是萬華人臉書社團）這篇在臉書社團《我是萬華人》的貼文內容指出，位於莒光路183巷內有「超值」一房，地坪0.9075坪，地上還有一個房間，開價198萬求售，房仲主打「低總價」但現金無法貸款。不過引發網友爆氣的是，其中一張房間照片，可以看到擺放一張木板床，上面還躺著一名長者，木板床旁有臥床便盆。根據這位房仲表示，該屋目前以每月2千租金出租給一位中風長者，因為這位老人家的媳婦家在旁邊，因此非獨居老人；此外，屋內沒有洗手台、廁所等衛浴設備，要上廁所的話還要到室外使用公廁。據《蘋果新聞網》引述房仲回應表示，由於這個建物沒有權狀，屬於未辦保存登記物，也就是違建的意思，仲介還表示，因為房東要做生意有資金需求才決定賣房，「房屋賣掉之後，老人將搬去旁邊與家人同住，買方也可以選擇繼續租給老人」，仲介強調，該房的優點是「未來有都更危老的改建價值」。消息一曝光，不少網友氣憤直呼，「違建一坪快200萬」，認為太誇張，呼籲一起來抵制炒房炒地的房仲，甚至還有人酸，若成交恐刷新萬華一坪單價最高了，沒想到這名仲介還強勢回應，「麻煩看一下實價登錄。萬華區最新土地一坪成交300多萬」。對此，房市專家則持不同意見，根據大家房屋企劃研究室副理郎美囡表示，建物位在巷內，土地持分太小恐難脫手，而且房屋結構似乎不安全，連廁所、衛浴還要到公廁共用相當不便，估計難以找到租客。若以投資角度來看，該房土地一坪近200萬開價偏高，若以房東開價的198萬成交，換算租金投報率僅1.2%，而且無法貸款，郎美囡建議不如到中山區條通買總價約360萬的9坪套房，租金投報率達3.3%較吸引人。另外，清華大學科技管理學院榮譽教授張金鶚指出，目前台北市的情況是屋主都想賣天價，於是哄抬土地價格，越小的土地都有人哄抬炒作，令人覺得是一種反諷，「在這情況之下都有人敢開天價，表示大家炒作房地產想昏頭了，都沒人在管」。