租金補貼
」 租金補貼 內政部 租金 社會住宅 劉世芳
4立委登記初選爭提名 邱議瑩拋「安居高雄」盼打造六星城市
民進黨高雄市長初選登記開跑，有意爭取提名的立委邱議瑩今（13）日舉行「安居高雄」政策發表會，提出涵蓋六環六線路網、捷運與輕軌建設、青年可負擔住宅及社宅政策的完整城市藍圖，同時規劃公墓公園化、共融與毛孩友善公園，並推動電動運具、公車電動化與污水下水道建設，目標打造便捷宜居的六星城市。邱議瑩表示，她主張以「六環六線」打造南台灣大都會交通路網，透過台61延伸、台17、台1、國1、國3、國7及台86延伸、永安至旗山快速道路、國10、高屏二快、台88與高屏溪堤岸快速道路，串聯高雄、台南與屏東，讓區域生活圈比照東京首都圈及大巴黎都會圈。至於「六環六線」中最關鍵的建設，她提出以「高雄脊椎線」為核心的高屏溪堤岸快速道路，從旗山、美濃一路向南，銜接新機場與港區並延伸至台南沙崙及屏東科技園區，促進人流、物流發展。她提到，大眾運輸將同步加速推動，包括捷運紫線、黃線、藍線、青線、銀線及粉紅線的興建與延伸，並將紫線延伸至旗美、紅線延伸至岡山路竹及小港林園。輕軌部分也會增購車輛、改善號誌，將尖峰班距縮至5分鐘、離峰為7.5分鐘，持續擴大路網，讓市民享有更快速便捷的交通服務。邱議瑩將與立委許智傑、林岱樺、賴瑞隆共同競逐提名，爭取代表民進黨參選2026高雄市長。（圖／方萬民攝）針對居住政策，邱議瑩表示，將以青年可負擔住宅與社會住宅雙軌並行，提供低於市價的購屋選項並嚴格限制轉售防止炒作，同時與中央合作推動3萬5千戶社宅，並以囤房稅提供育兒補貼、租金補貼與首購貸款利息補助。她強調，也將建立房租透明制度，健全租屋市場並保障房客與房東權益。邱議瑩表示，公園綠地將以公墓公園化、特色共融公園與毛孩友善公園三方向推動，包含評估市區公墓以公園為核心重新規劃、依社區特色增設共融設施，以及參考國外案例擴大全市毛孩公園。至於特殊寵物管理，她提出將透過社區及校園教育強化市民認識，落實不棄養並兼顧生態。在城市永續方面，她強調，將擴大推動「淨零產業大聯盟」降低固定污染源排放，並加碼電動車補助、鼓勵租賃電動車業者擴點，以2030年達成公車全面電動化為目標。至於城市規劃與公共衛生，她提出全面檢討高雄15,288公頃公共設施保留地、無需求即還地於民，同時加速污水下水道建設，使接管率提升至50%，並提升污水處理廠效能與再生水利用，跟上城市成長與產業需求。
2026年中央租金補貼新制出爐 共有宅者持有這面積將不符資格
為落實租金補貼資源運用效益，內政部於2026年度推動的「300億元中央擴大租金補貼專案」增訂多項新規定。苗栗縣政府工商發展處提醒，其中一項重大變革為「持有逾40平方公尺之共有住宅者」，將不再符合申請租金補貼資格，此項規定自明年度起正式實施，為確保補貼能更精準地協助真正有居住需求的租屋族群。內政部表示，過去部分申請戶雖名下持有共有住宅，無論面積多少，均符合領取租金補貼資格，導致補貼資源分配不均，為維護社會公平並強化居住正義，2026年度新制將明確排除持有面積超過40平方公尺（約12坪）之共有住宅者。縣府工商處指出，除上述新規定外，本次租金補貼仍維持多項友善措施，包括全年受理申請，隨到隨辦，讓民眾不必受限於特定申請期間。補貼金額依地區及家庭狀況分級，補助幅度更具彈性；弱勢族群、青年、新婚及育兒家庭持續列為加碼補助對象，協助穩定居住。工商發展處長詹彩蘋呼籲，符合申請資格的民眾，可備齊相關文件，多加利用線上申辦管道，以利加快審查進度，早日獲得補貼。租金補貼相關申請條件及規定，請至內政部國土管理署「三百億元中央擴大租金補貼專區」（https://reurl.cc/WAG2mx）查詢。
「3政策」全台戶長年增45萬人 不只人數變多平均年齡還「回春」
房市冷風吹不停，但戶長卻變多還變年輕？台灣房屋根據內政部不動產資訊平台資料，統計全國與六都的戶長人數及平均年齡，今年Q1全國戶長人數突破971萬人，與去年同期相比，暴增近45萬人！房價相對高昂的六都，戶長人數也全面成長，其中以新北市增加8.2萬人最多，台北市僅增1.4萬人，居六都之末。而過去隨高齡社會來臨節節攀升的戶長平均年齡，則終止上揚逆勢回春！今年Q1全國戶長的平均年齡比去年同期少了0.25歲，六都當中，以台中市變年輕的程度最明顯，少了0.46歲，台北市則是唯一持續老化的都會，今年Q1戶長平均年齡，較去年同期微增0.14歲。台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，全台戶長變多變年輕，近年的三大政策是關鍵。首先是「新青安助無殼成家」，新青安政策的相對低利、拉高額度與延長年期，提升了無殼小資族進場籌碼，且新青安在打炒房的大環境下，仍受政府保障，累計新青安上路至今，撥貸戶數已超過13萬戶，讓不少青年從無殼蝸牛晉升為有房屋主，也使屋主平均年齡返老還童。再者，「囤房稅促開枝散葉」，囤房稅2.0於2024年上路、2025年開徵，使多屋族的持有稅負明顯增加。由於囤房稅2.0需本人、配偶或直系親屬實際設籍，才能享有自住優惠稅率，因此不少多屋家庭便「開枝散葉」，將子女戶籍遷到原本未設籍的住宅，催生出許多「幼齒戶長」，帶動戶長人數增長並拉低平均年齡。還有「社宅租補帶動分戶」，近年政府積極推動社會住宅及租金補貼，因申請社宅需檢視本人、配偶、戶籍內直系親屬的房產及所得條件，所以不少對社宅需求高的小資青年，便選擇「獨立自主」與父母分戶；另外租金補貼擴大辦理，分租型的套雅房亦可申請，單身青年補貼還有加碼，鼓舞許多邁入成年的學生獨立租屋分戶設籍。台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中指出，台北市的戶長人數增加較少，戶長的平均年齡也持續老化，主要是因首都的房價水準高居全台之冠，即使有新青安相助，小資青年仍難在首都落地生根，導致北市雖有大量青年就業，但購屋時多半選擇「脫北」轉往新北、桃園等地，使台北市的戶長人數增幅受限，屋主結構也更偏重於所得較佳的中高齡族群。陳定中進一步說明，雖然今年全國的戶長平均年齡微幅下滑，但新青安將於明年屆滿，若政策未能延續，青年購屋的力道可能隨之減弱；加上囤房稅2.0的戶籍設立已大致底定，子女遷籍當少年戶長的情況將趨於緩和，因此往後戶長的平均年齡，仍將回歸上揚趨勢。
堰塞湖災後「71戶毀損」 台糖供3塊土地蓋中繼屋
花蓮馬太鞍溪堰塞湖災情重創光復鄉，民宅清淤大致已完成，當中有71戶民宅幾乎已無法居住，要蓋中繼屋讓災民入住，中央災害應變中心前進協調所總協調官季連成今天表示，經訪查後有40戶願意入住，台糖也將提供3塊土地蓋中繼屋，安置原則「離災不離村」，後續會跟災民與縣府一起討論再定案。季連成說，災民收容部分，短期採取租金補貼或在社區裡面來租屋，補助方案原本7加7到10月31日為一個階段，後續會視需要酌以延長，都可再討論延長。此外，當中也有住戶表達在自己房屋旁邊設置貨櫃屋，暫時居住，讓原本房屋點現地重建，或予以貸款協助。季連成說，有40戶表達入住中繼屋，安置原則「離災不離村」。（圖／本報資料照）季連成說，中繼屋部分，災區嚴重、靠近馬太鞍溪佛祖街一帶，民宅幾乎淹沒，當初以目視與初步資料認定有89戶民宅已無法居住，後根據實際訪查，扣除門牌重複等，確認71戶房子幾乎已報廢。經過意願調查，每個人意見都不一樣，有56戶同意遷出，其中有40戶提中繼屋需求，40戶裡面有26戶有無障礙空間需求，就是家中有老人、無法行動的長輩。季連成說，原則上安置地點「離災不離村」，台糖提供3塊土地選擇，仍要經過中央跟地方、住戶最後的討論 選用哪一塊土地來做中繼屋，會先從40戶裡面同意中繼的來著手做準備，中繼屋可能會分兩階段興建規劃，20戶為一個單位。另外災區房屋受損部分，季連成說，多數門窗被沖毀，基本上房屋結構都還完整的，只要裝修再重新檢修，再去做購買傢俱大致可以恢復，政府補助35萬元可作為修繕費用。
花蓮堰塞湖災後重建 卓榮泰：丹娜絲特別條例追加200億元
行政院長卓榮泰今（2）日在行政院會開始前，針對樺加沙颱風造成馬太鞍溪上游堰塞湖大量溢流，導致18位國人罹難，表達最深哀悼，並帶領與會者默哀一分鐘，向罹難者致上最高敬意，也向所有罹難者家屬表達誠摯慰問。並表示，行政院會用最快速度彙整所有受損重建補助的相關經費，預計在最快時間內，以200億元為基礎，提出「丹娜絲颱風及七二八豪雨災後復原重建特別條例」修正，以及特別預算的追加。卓榮泰提到，除已確認18位罹難的國人外，目前仍有6位失聯，所有救災人員正持續投入搜救工作，全力掌握有利契機，期盼能有最好的結果，也為失聯者集氣祈福。卓榮泰表示，自9月23日溢流事件發生迄今，已將近10天，感謝各級政府、國軍，以及眾多民間志工自動自發投入光復鄉災區，協助居民復原家園，展現高度的社會韌性與凝聚力，政府耶會持續全力支援災後工作。卓榮泰指出，昨（1）日行政院季連成政務委員已代表行政院前往慰問罹難者家屬，今日下午蕭美琴副總統也將前往花蓮，再次代表政府表達慰問與致意。並強調，災後政府依照計畫，分階段推動搶救與復原工作，一是搶救生命、二是協助家園重建、三是清除垃圾與淤泥、四是恢復當地交通與環境，並以中秋節前恢復居民基本生活為目標，全力以赴。後續也將針對民房、農業、產業及公共設施展開全面性的復建工作，同時澈底檢討本次災害成因與整體應變表現，以補強不足、釐清責任，提升未來面對極端氣候災害的預警與防範能力。隨後，卓榮泰聽取經濟部與行政院交通環境資源處「馬太鞍溪堰塞湖災後復原情形」報告後表示，馬太鞍溪堰塞湖大量溢流，造成重大災情，為加速整體復原工作，讓居民恢復基本正常生活，行政院第一時間在花蓮設置中央災害應變中心前進協調所，由經濟部賴建信次長擔任總協調官，10月1日起由行政院季連成政務委員進駐輪任總協調官，調度一切可用人力與資源，全力應變及加速重建。也特別感謝從各地而來的志工朋友們，以「同島一命」精神主動加入救災行列，以及國軍官兵及各縣市各級地方政府人員，有紀律、有效率的進行各種救災行動。卓榮泰指出，本次災害罹難者及重傷者將分別予以100萬元及25萬元慰問金，並持續全力搜尋失蹤者。此外，災後復原家園慰助金每戶發放10萬元，汙泥垃圾清理補助5萬元，以及9月、10月水電費全免收，由台電公司與台水公司主動吸收。另一方面，也規劃租金補貼、旅宿安置、農業災害救助及紓困，以及對商家、企業等協助方案。卓榮泰說，衛生福利部提供無卡就醫、領藥、機動性送藥行動，以及全面實施3個月免部分負擔、6個月免健保費等補助。同時，為讓政府針對居民、原住民、農民及產業等各項補助迅速到位，陳金德政委將於10月7日率領相關部會，赴災區成立「一站式服務平台」，提供救助措施之各項說明、諮詢及直接受理民眾申請，農會、郵局也提供各項在金融簡便上的協助，讓大家可以獲得金融支持。卓院長請各部會務必以「從速、從簡」原則認定發放各項救助金，有效回應受災民眾的急迫需要。卓榮泰提到，「丹娜絲颱風及七二八豪雨災後復原重建特別條例」已公告將花蓮全區劃定為災區，此次花蓮馬太鞍溪堰塞湖的形成，是在丹娜絲颱風後所造成，9月23日堰塞湖大量溢流事件，也是在七二八豪雨之後，無論堰塞湖形成的原因與造成事件的時間，在適用「丹娜絲颱風及七二八豪雨災後復原重建特別條例」上是沒有任何疑義的。行政院會用最快速度彙整所有受損重建補助的相關經費，預計在最快時間內，以200億元為基礎，提出「丹娜絲颱風及七二八豪雨災後復原重建特別條例」修正，以及特別預算的追加。卓榮泰表示，同時也會補足各項重建計畫所需經費，不讓原先遭丹娜絲颱風侵襲之災區，在相關協助工作上出現排擠效應。卓強調「這是最快、最有效率，而且最直接的方式」，希望朝野各黨團能夠支持特別條例的修正與特別預算的追加，讓各項補助工作得以迅速全面展開。卓榮泰強調，此次馬太鞍溪堰塞湖大量溢流，造成花蓮光復鄉嚴重災損，過去幾天以來，許多國人主動捲起袖子、熱心投入災區各項工作，不論是各級政府人員、國軍官兵、民團及大量志工，都協助當地居民清理家園，感人的一幕不但在國內發生，也在國外引起相當關注。最後，卓榮泰說，國內民間力量確實可貴，我們一定要珍惜善用，並合理規劃，讓這股力量可以凝聚下來，共同守護家園，展現臺灣堅韌不拔、強韌的毅力，也發揮團結合作的精神。並再次慎重及誠心誠意向所有投入救災的工作同仁們表達最高謝意。
租金補貼溢領逾5.8億元 國土署曝「5常見原因」：積極追繳
立法院預算中心日前報告指出，租金補貼政策自2022至2025年，溢領金額共計逾5.8億元。對此，內政部國土管理署表示，租金補貼政策推動至今，總核定約185萬9000件，其中約有2萬4000件溢領，溢領數占整體核定案件比例約1.3％，目前皆已通知申請人必須繳回溢領款項，並持續積極進行追回作業。根據立法院預算中心報告，2022至2025年7月間租金補助案件因溢領立案共4萬9853件，溢領金額高達5億8386萬8000元。其中已追繳共計2萬5892件、2億3350萬8000元；然而，尚有半數約2萬3961件、3億5035萬9000元未完成追繳。對此，國土署回應表示，為防止溢領情形發生，已透過強化勾稽查核機制、跨部會資料比對等措施，運用大數據分析並與地方政府共同合作，以完善租金補貼審查及追繳作業。國土署強調，經國土署主動調取資料比對，皆已通知申請人必須繳回溢領款項，並對於溢領者均積極持續進行追回作業。至於租金補貼出現溢領原因，國土署指出，包括申請人資格變動，例如「取得自有住宅」、「租約提前終止」、「自願放棄補貼」、「申請人死亡」等因素所造成。
《租賃條例》修法通過！房東違規漲租或拒租恐罰30萬
內政部18日部務會報通過《租賃住宅市場發展及管理條例》部分條文修正草案，以「保障3年租期」、「限制續約租金漲幅」及「強化租賃雙方權益保障」為3大方向，並增加「租霸下車條款」，對於經公證的租賃契約，租賃期間若租客欠租已符合法定終止條件，視為租期屆滿，若租客拒絕搬遷，可免經訴訟直接由法院強制執行。但房東若違反3年租期或違規漲租，將面臨3至30萬的罰鍰。草案規範租客享有3年租期保障，除非房東有自用需求或遇有欠租、毀損等法定情形，否則不得拒絕續租。房東若因自用收回，須於租期屆滿6個月前通知，並規範收回後1年內不得再出租，違反規定將處3至30萬元的罰鍰，並須補償租客3個月租金。「限制續約租金漲幅」部分，為避免租客因不合理漲租被迫搬遷，草案規範房東續約可調漲租金，但須於租期屆滿6個月前通知，且漲幅不得超過當月主計總處公布的房租指數年增率，確保租金調整合理。在「強化租賃雙方權益規範」部分，草案明定房東不得以任何形式禁止租客申請租金補貼、遷入戶籍或申報租金費用，違反者將面臨3至30萬元的罰鍰。同時，也兼顧房東權益，增訂「租霸下車條款」，若租客惡意欠租、妨礙安寧秩序或從事非法活動等，房東得提前終止租約；對於經公證的租賃契約，租賃期間若租客欠租已符合法定終止條件卻仍拒絕搬遷，房東可逕送強制執行。草案預計9月底送到行政院審查。崔媽媽基金會執行長呂秉怡指出，在方向上支持內政部推動租賃制度改革，但是目前官方推動速度偏快，建議應該要延長時間與社會各界充分溝通，確保修法內容最終可以落實到具體操作層面。同時目前租屋市場仍有地下化以及資訊不透明的情況，呂秉怡認為，房東不讓房客申請租金補貼或報稅，顯現台灣仍有租屋黑市的情況，很多房東的租賃行為沒有浮上檯面，主要原因在於台灣的租屋市場供不應求，在直轄6都尤其是雙北地區的情況更嚴重，房客沒有議價的能力。
租賃條例新增「租霸下車條款」 免怕房客欠租拒搬！可逕送強制執行
內政部今（18）日部務會報通過「租賃住宅市場發展及管理條例」部分條文修正草案，以「保障3年租期」、「限制續約租金漲幅」及「強化租賃雙方權益保障」為三大方向，其中增加「租霸下車條款」，若租客惡意欠租、妨礙安寧秩序或從事非法活動等，房東得提前終止租約；對於經公證的租賃契約，租賃期間若租客欠租已符合法定終止條件卻仍拒絕搬遷，房東可逕送強制執行。內政部指出，近年租屋族常面臨短期租約與租金調漲壓力，影響基本居住人權。為此，首先在「保障3年租期」部分，規範租客享有3年租期保障，除非房東有自用需求或遇有欠租、毀損等法定情形，否則不得拒絕續租。房東若因自用收回，須於租期屆滿6個月前通知，並規範收回後1年內不得再出租，違反規定將處罰則並須補償租客3個月租金。在「限制續約租金漲幅」部分，為避免租客因不合理漲租被迫搬遷，修法規範房東續約雖可調漲租金，但須於租期屆滿6個月前通知，且漲幅不得超過當月行政院主計總處公布的房租指數年增率，確保租金調整合理。在「強化租賃雙方權益規範」部分，明定房東不得以任何形式禁止租客申請租金補貼、遷入戶籍或申報租金費用，違反者相關約定無效並處以罰則。同時，也兼顧房東權益，增訂「租霸下車條款」，若租客惡意欠租、妨礙安寧秩序或從事非法活動等，房東得提前終止租約；對於經公證的租賃契約，租賃期間若租客欠租已符合法定終止條件卻仍拒絕搬遷，房東可逕送強制執行。內政部強調，修法方向已廣泛徵詢社會各界意見，社會大眾普遍支持保障租客穩定安居，同時建議兼顧房東合理權益。未來將持續蒐集意見、研議配套措施，確保修法兼顧雙方權益，打造更健全的租屋市場環境，實現「租客安心住、房東放心租」的目標，草案預計9月底送到行政院審查。
房東炸鍋1／違反「這2項」房東最高罰30萬 轟租賃草案「手伸太長」
4日，行政院拋租賃專法修法，擬限制租期保障最短3年，並限定租金漲幅，若房東不配合租補設籍，可處3萬至30萬元罰則。消息一出，包括房東總會、租賃公會全聯會等多名代表都向CTWANT記者表示，「接獲大量抗議電話，抱怨政府手伸太長」「許多房東揚言乾脆不租了，有的甚至想趁法案實施前一次調漲3年租金」，業者提出質疑，「安捏卡好？」租賃專法修法4大方向，包括「租期保障最短3年」「限制租金漲幅」「禁止房東阻擋遷戶籍及申請租金補貼」「免費法扶處理租屋糾紛」。其中前2項規定，原租期1年，房客可續租2次，合計保障租期3年，房東僅能因自住收回房屋；以及，續約租金漲幅不得超過當月房租指數的年增率，違反上述規範將可處3~30萬元罰款，對房東影響最大。租賃住宅房東服務總會(以下簡稱房東總會)，一連3日電話被打爆，儘管7日禮拜天放假，仍趕緊發出新聞稿表態，「此舉嚴重侵害財產自由，根本不像民主國家作法，呼籲政府謹慎行事。」內政部於10日邀集業者、民團召開租賃條例修法方向座談會，由內政部次長董建宏主持。（圖／租賃公會提供）房東總會理事長陳柏勳告訴CTWANT記者，這幾天已接了近30通電話，房東抱怨修法管太寬，租期3年、漲幅受限，引爆強烈反彈。租賃公會全聯會理事長劉貞君也說，此草案是提油救火，若過關，只會增加房東、房客間的對立。陳柏勳表示，房東抱怨經常遭遇租客拖欠租金、破壞家具、違規轉租、積欠管理費，甚至霸佔房屋不歸還，處理過程需耗時打官司，最後還得自行吸收水電費與修繕成本，如今政府卻要求保障房客租期、限制漲幅，讓房東倍感不公。劉貞君也指出，若是遇到「租霸」，依現行公證法，要等合約屆滿才能把租客請走，現在保障租客可以續約2次，不願續約還會被政府罰款，不合理；另外還規定租金漲幅不得超過房租指數年增率，以今年8月主計處公告為2.29%，1萬元租金最多漲229元，但利率、物價、電價這幾年說漲就漲，反而逼房東趁簽約前乾脆先一次漲足。劉貞君認為此草案過度保護租客，租客還能以各種方式修理房東，讓房東受罰，反而造成房東「預期性漲租」，不缺收入的寧可選擇不租，供給下降反而更是讓租金上升，甚至有可能不打合約，反而又走回「租屋黑市」。參與座談會的租賃公會全聯會理事長劉貞君表示，出席單位幾乎一面倒認為租賃專法草案過於保護住客，有許多檢討空間。（圖／劉貞君提供）他認為，若是遇到好房客，房東自然就會希望打長約或給予便宜租金留客，不需要特別立法強制，「內政部雖立意良善，但草案內容沒跟產業討論過就放出消息，引起租市恐慌。」似乎感受到輿情炸鍋壓力，內政部也緊急發函通知租賃公會、仲介公會、消保會、崔媽媽基金會、OURs改革組織，及房客、房東總會等多個相關單位，於10日召開修法方向座談會。業者盼「兼顧房東短期出租及自用回收彈性」「研議增訂『租霸下車條款』，平衡租賃對等關係」「研議強化公證強制執行機制，兼顧房東收回權益」。劉貞君對於「租霸下車條款」作出解釋，盼強化租賃專法12之2條和公證法第13條，也就是說，如果房客欠租不搬走，不用等到租約結束，即可以強制執行斷水斷電，避免房東長期受困。OURs改革組織秘書長彭揚凱認為，目前仍有許多地下房東不願浮出檯面，先讓租屋市場透明再做管理，才是真的能有效健全租市。（圖／報系資料庫）參與座談的OURs改革組織秘書長彭揚凱表示，支持內政部所提改革，但前提是一定要先讓租屋市場透明，他建議修法要先納入類似國外的租屋登記，有租房行為就該跟政府報備，政府掌握了所有的租屋資訊，才有辦法對租期、租金進行管理，否則就是「還沒學會站，就要學會走」，能還是難以真正落實保障房東、房客雙方的權益。至於外界關心的「租霸」問題，彭揚凱則不以為然。他指出，房東若長期逃漏稅，遇到糾紛卻要求政府公權力介入，本身就缺乏正當性。相對地，如果房東願意誠實登錄，那政府的確就要有積極作法，解決房東面對的風險問題。
房東炸鍋2／預期性、情緒性漲租一起來！包租公怒祭2對策 房客反應曝光
租賃專法草案讓包租公、包租婆們炸鍋，根據CTWANT訪談房東、房客，不只「預期性漲租」，「情緒性漲租」的情況已經在市場上發生；原本以為租客「挫咧等」，沒想到租客端反應淡然，相信價格競爭下的市場機制，還是能找到租金相對合理的物件。內政部提出的租賃專法修法4大方向，包括「租期保障最短3年」「限制租金漲幅」「禁止房東阻擋遷戶籍及申請租金補貼」「免費法扶處理租屋糾紛」，但卻被抨擊政策推出過於草率、未貼近實際市況。其中，保障租期可長達3年，一位黃姓房東就問，房子在他名下，如果3年內兒子要結婚，算「自用」嗎？自用的定義怎麼認定呢？或是有現金需求想出售，結果也必須被綁3年？另外，房客如果不按時繳租、私自養動物影響環境衛生、撿資源回收回家，或是噪音擾民等情況，也要撐滿3年嗎？租客端認為，儘管擔心房東漲租，仍認為租賃專法修法有其必要性，相信在市場上還是能找到相對合理的物件。（圖／趙世勳攝）他認為此次修法，只有增加對房東的約束，卻沒有提到讓房客有對應合理的要求，「那房東增加的損失與成本要找誰求償？」「如果在你的社會住宅這樣搞，當然沒問題，但一般房東租賃案件，憑什麼這樣規定？」一位北市擁有30間房出租的林姓房東，一提到租賃專法就抱怨連連，他秀出手機LINE與房客的對話，租賃專法草案公布當天，9月4日晚間6點，他已向合約剛好要到期的房客調整租金。他承認漲租帶有情緒，但他的顧慮是，政府向來對多屋族不利、突然增加課稅，草案一旦拍板，未來合約期間要在租金反映成本不易，除非要等3年合約到期或房客自動退租，所以在出租前乾脆一次把所有未來可能的風險跟稅負都考量進去。上有政策、下有對策，他憤怒表示，為了自保穩定收益、降低風險，決定未來以開高租金、慎選房客來因應，以後就只租給百大、知名企業員工、高管，維持8成物件出租就好。租屋超過十年的Daniel感嘆，台北租屋亂象多，好的房東、物件釋出少，租市充斥著各種詐騙與哄抬價格。（圖／黃威彬攝）房客端又是什麼看法？2個小孩、一家四口的租屋族張太太，認同目前租賃專法確實有可能造成預期性漲租，心裡也擔心租金因此調漲，但是她認為，「就算沒規定，房東也是照漲，只是提前漲而已，所以有法規至少還有點牽制房東的作用」，雖然可以理解房東擔心遇到租霸，對於租賃草案跳腳，但多數租客仍是弱勢需要被保障的那方。另一位資深租屋族Daniel則認為，市場經濟就是這樣難控制，很多房東其實不太會特別去漲房租，房東跟房客也都處得不錯；但台北確實很多房東是以營利為首要目的，會一直漲房租去測試市場接受度，或是先以便宜租金誘人簽約，之後再漲價，如果家當很多或是有小孩的租客，不可能說搬就搬，有些房東就看準這點，所以才需要專法限制租金漲幅。對於現在一票房東高喊「不租」，他並不擔心，他以一套房租1.8萬元為例，如果20套放著不租，每個月就少收36萬元，再加上新青安政策下，很多人買了房，在這幾年會甩掉租屋族身分，釋放出大量房源。他認為，回歸市場供需機制，相信房客還是能從中找得到合理租金的房子。他認為，台北租賃市場長期存在供不應求的問題，建議還是增加社宅的數量，以及強化台北以外的產業平衡，就業人口不要只集中在台北，才能真正調節市場供需、健全租市。
《財劃法》公式卡關統籌款難分配 侯友宜提3呼籲要求建立明確機制
國民黨籍縣市長今（10日）將齊聚台北，就新版《財政收支劃分法》因公式爭議，導致部分縣市所獲得的統籌分配款較往年來得少的問題進行討論。對此，新北市長侯友宜提出3大呼籲強調，相關經費本就屬於地方所有，中央應全額分配，再進行修法程序，否則將導致地方難以編列預算或執行困難，影響財政與建設推動。立法院去年在藍、白黨團合作下，通過《財劃法》修正。雖然115年度中央統籌分配稅款規模達8,841億元，較去年4,676億元增加了4,165億元。但是近期雲林、連江等縣市卻指出，所獲得的分配款較往年不增反減。對此，侯友宜指出，依照現行統籌分配稅款計算方式，新北市人均預算依舊是全國最低，另外新北市作為全國人口最多的城市，也有責任為其他縣市發聲，期盼中央能更周延地照顧各地需求，特別是偏鄉地區。侯友宜提出三點呼籲如下。第一，中央過去承諾推動的政策，如擴大租金補貼、班班有冷氣等，如以地方統籌分配稅款增加為由，要求地方自行吸收，形同「中央請客、地方買單」，尤其新北市捷運建設計畫在115年度預算遭刪減90億元，幅度高達72％，對地方財政影響甚鉅。第二，一般性補助款應有公開透明、標準化的分配公式，《財劃法》明定不得低於114年度預算金額，但中央卻控留301億元未分配，並下修地方補助比率，甚至各部會可自行決定補助對象與金額，沒有規則可循，導致地方無所適從。且立法院已通過2025年追加預算案，行政院應依法立即撥付一般性補助款，避免延宕施政。第三，財政部以分配公式爭議為由，留存345億元統籌稅款未下放地方，但這些經費本屬地方所有，應依合理公式全額分配，再進行修法程序，否則將導致地方難以編列預算或執行困難，影響財政與建設推動。侯友宜強調，討論《財劃法》及補助款的基本原則與核心價值，就是照顧民眾需求並照計劃推動建設，透過溝通調整步伐，盡速建立明確機制，才能提升整體施政效率。
執政改朝換代政策大轉彎？苗栗社宅突喊卡 台糖收回改一般租宅
民進黨前總統蔡英文執政期間開出廣設社會住宅政見，為此，中央指示苗栗縣政府從2023年8月1日起，將台糖苗栗學苑轉型作為社會住宅，提供給青年及弱勢家庭租用，但租期只有3年，台糖公司近日通知苗栗縣政府，至明年7月30日租約期滿後，要把台糖苗栗學苑收回，改成一般租賃住宅，再添一椿執政改朝換代政策大轉彎案例。苗栗縣政府工商發展處表示，苗栗縣政府配合中央政策，自2023年8月1日起，將「台糖苗栗學苑」轉型作為社會住宅，提供青年與弱勢家庭租住，租期3年，至2026年7月30日止屆期，近日台糖公司通知縣府，待明年租約到期後不再續辦，台糖公司要把苗栗學苑收回，作為一般租賃住宅使用。工商發展處說明原本租約內容，新承租戶的社宅租約最長至2026年7月31日止。原房客享有優惠租金，直至現有社宅租約期滿為止。租約期滿後，如欲續租，將改依一般租賃計價，不再享有社宅租金優惠。苗栗縣長鍾東錦表示，苗栗縣位於桃竹苗生活圈及竹科外圍，加上推動「桃竹苗大矽谷計畫」，帶動人口與產業進駐，住宅需求逐年增加。縣府工商發展處已積極向中央爭取更多社宅資源，包含「明駝好室」社宅新建案，以及中央推動的「三百億元中央擴大租金補貼專案」，期望持續落實「住得起、住得好、住得安心」的居住政策，讓更多鄉親受惠。這項社宅擴充政策，原本就是應蔡英文執政時間所提廣設社宅政見，急就章下的應急之策，以灌水增加社宅數量，如今蔡英文下台交棒，接任者不願續辦，才有收回改成一般租賃住宅的情事，正顯示執政只為美化數字灌水的現實景況。
保障租客三年租期 內政部推《租賃條例》修法防不當漲租
為擴大租屋族權益保障，內政部本月將提出《租賃住宅市場發展及管理條例》修正草案，包含房客享有訂約及續約合計3年租期、續約租金漲幅不得超過當月房租指數的年增率、房東不得禁止房客申請租金補貼或遷入戶籍、未來租屋糾紛可申請法律訴訟扶助，預計10日邀相關團體討論修法內容後，9月底前送行政院審查。地政司長林家正指出，台灣租屋市場多是1年1約的短期租約，時常發生續約時房東不合理漲租，或增加不合理的租屋條件；此次修法保障房客至少有3年租期，除了房東要收回自住外，房客訂約、續約的期間合計至少有3年保障；房客跟房東也可約定第1年先訂1年約，後面再1年簽1約，或第1年租期屆滿後直接訂2年的租期，總之至少合計要有3年租期的保障。此外，房東在續約前必須先通知房客租金的漲幅，且漲幅會以主計總處公布的當月房租指數年增率作為上限。而為了維護房客權益，儘管現有租賃定型化契約已規範房東不可以拒絕房客去申請租屋補貼或遷入戶籍，但實務上常有房東以口頭約定或LINE通知，不讓租客申請租補，這次修法將明文禁止，若房東違反，將有相關罰則。林家正指出，修法也明定租屋發生相關爭議時，可就近向各縣市鄉鎮區公所調解委員會尋求協助，後續也會提供法扶服務，讓租客可以獲得更有效的協助。至於房東可否違反租約賣房，林家正說，《民法》規定「買賣不破租賃原則」，即使房東賣給下一手屋主，原則上原有租約仍繼續保障；若房東直接不租給房客、惡意違反租期保障規定，也會研議設計罰則。內政部次長董建宏補充，未來房東若要漲租金，必須提前半年告訴房客，租金漲幅則用當月的房租指數作為漲幅依據，相關公式會在與外界溝通後訂定。
預計明年開辦「青年婚育租屋協助專案」 約 5.2 萬戶青年及婚育家庭受惠
內政部於今（4）日行政院會報告「青年婚育租屋協助專案」規劃方向。部長劉世芳表示，行政院挺青年及年輕家庭，持續推動居住、育兒、減稅等多面向措施，減輕其生活負擔及建構更強而有力的社會公共支持體系。內政部從穩居的方向提出因應方案，將婚育宅概念結合社會住宅、包租代管及租金補貼3大居住政策，透過「補貼金額加碼」、「申請資格放寬」、「增加補助項目」、「優先入住社會住宅」4 大方向，相關經費將積極爭取撥補住宅基金支應，全案預計於明（115）年正式開辦，初期約 5.2 萬戶青年及婚育家庭受惠。劉世芳表示，賴清德總統曾指出臺灣面臨少子化已成國安議題，國家必須嚴肅面對並解決國人不敢或不願生育的原因。因此，這次專案目標對象為婚育族群、新婚及育兒家庭，將原 300 億中央擴大租金補貼專案計畫規定所得標準由每人每月平均所得由最低生活費 3 倍放寬至 3.5 倍，適用放寬資格者給予加碼補貼；另方案公布後，符合婚育家庭資格者可再擴大加碼，自登記結婚 2年內加碼補貼50％，每多生1胎再加碼補貼50％，創造青年人敢婚、願生、樂養的友善環境。劉世芳補充，為打造安全穩定的租屋育兒環境，包租代管社會住宅對於育有未成年子女的家庭或新婚家庭，放寬修繕補助可用於提升育兒居家安全，如新增防墜設施、防撞條、防撞地墊、防燙圍欄、插座安全蓋、安全鎖等相關項目；每年修繕補助最高6,000 元，讓家長放心生育、孩童安心成長。另中央興辦社會住宅也會匡列 20％婚育宅保障新婚育兒家庭，讓新婚 2 年及育有學齡前幼兒家庭能夠優先入住，育兒家庭承租年限(含延長)可達 12年，可安心扶養子女，確保居住穩定性，及滿足孩童成長與就學需求。劉世芳最後表示，內政部維護民眾居住權益的決心未曾鬆懈，將持續與其他部會共同處理國內少子化問題，透過多元住宅提供、提升補貼等方式，給予婚育族群、新婚及育有未成年子女家庭居住支持，讓年輕人能夠安心成家。行政院長卓榮泰在行政院會聽取內政部「婚育宅 優先住 加碼補－青年婚育租屋協助專案」報告後表示，為解決少子女化問題，賴清德總統上任後推動「0-6歲國家和你一起養2.0」政策，將托育補助再提高。本次提出青年婚育租屋協助專案，加碼補貼婚育家庭，有助創造友善青年的婚育環境，後續請內政部透過「優先入住社會住宅」、「租金補貼金額加碼」、「申請資格放寬」及「增加補助項目」四大方向，全力推動。卓榮泰指出，為穩定長期租賃關係，確保續租租金合理，強化租賃雙方權益保障，請內政部研議租賃條例修法，健全整體租屋市場發展；另有關本專案撥補住宅基金之經費來源，請行政院主計總處研議支應。此外，卓榮泰請行政院公共工程委員會與內政部合力強化研議如何供應更多社會住宅，並著重與民間合作，以滿足國人需求。
租金補貼範圍擴大！ 政院釋出1.1萬戶「婚育宅」
為讓青年穩居、敢婚、願生和樂養，行政院政務委員陳時中3日宣布，行政院規畫推4項「穩居」政策，包含今年起至2028年，將從社宅中釋出1.1萬戶「婚育宅」，讓育有0歲到6歲小孩的家庭能住滿12年，更加碼租金補貼及包租代管；另內政部預計9月底提出《租賃條例》修法草案。行政院會今將通過「婚育宅優先住、加碼補─青年婚育租屋協助專案」。陳時中表示，4項「穩居」政策，包含可優先入住社宅、補貼金額加碼、申請資格放寬和增加補助項目，新政策將提供婚育宅、擴大租金補貼並修正《租賃條例》，預計自明年元旦上路，目標至2032年讓48萬戶家庭受惠，投入經費269億元。陳時中表示，社會住宅將提供20％作為婚育宅，而新婚育有0歲至6歲小孩，就可申請，預計今年提供1000戶，2026至2028年1萬戶，且居住時間擬延長到12年，讓大家安穩住。陳時中指出，租金補貼的適用範圍將從每人每月平均所得低於最低生活費的3倍，擴大至3.5倍，且新婚加碼為1.5倍、每增1名孩童再增0.5倍，若以台北市每月最高補貼金額8000元試算，新婚育有1名孩童的家庭申請租金補貼將變成1萬6000元。針對包租代管部分，陳時中談及，對於育有0歲到6歲孩童的租戶，未來將獲得每年6000元的兒童安全費用，可以用做防撞、防倒、安全鎖等安全事項。陳時中指出，整體租屋市場對於房客相對不友善，希望9月底可提出修法，4大方向包括：租期最低保障3年；訂定合理租金調整公式；若房東拒絕房客申請租金補貼、遷入戶籍，將面臨罰則；未來租屋相關糾紛，政府提供免費爭議調解服務。
行政院擬推4項「穩居」政策 「婚育宅」加碼1.1萬戶
為讓青年穩居、敢婚，願生和樂養，行政院政務委員陳時中表示，行政院規畫推4項「穩居」政策，包含今年起至2028年，將從社宅中釋出1.1萬戶「婚育宅」，讓育有0歲到6歲小孩的家庭能住滿12年，更加碼租金補貼及包租代管，並推動《租賃條例》修法，相關修法內政部預計9月底提出草案。陳時中表示，將推出4項「穩居」政策，鼓勵民眾「願婚、敢生、能養」，包含可優先入住社宅、補貼金額加碼、申請資格放寬和增加補助項目，新政策將提供婚育宅、擴大租金補貼並修正租賃條例，預計自明年元旦上路，目標至2032年，讓48萬戶家庭，投入經費269億元。陳時中表示，婚育宅的部分，社會住宅將提供20％作為婚育宅，而新婚育有0至6歲小孩，就可以申請社會住宅，目前預計今年能夠提供1000戶，2026至2028年提供1萬戶，而因應戶數不多，居住時間擬延長到12年至國小畢業，讓大家安穩住。陳時中指出，租金補貼的適用範圍將從每人每月平均所得低於最低生活費的3倍，擴大至3.5倍。此外，針對新婚與育兒家庭祭出加碼優惠：新婚家庭的補貼金額加碼1.5倍；育兒家庭每增加一名孩童，再加碼0.5倍。陳時中表示，針對包租代管計畫，未來育有0至6歲孩童的租戶，每年將額外獲得6000元的「兒童安全費用」，可用於居家防撞、安全鎖等安全措施。陳時中指出，整體的租屋市場對於房客相對不友善，這次要讓租賃條例修法，希望今年9月底能夠提出，修法的幾個大方向包括，最低租期的保障，希望能夠達到三年，其次，所謂租金的合理調整，我們希望能夠有合理調整的定義公式。陳時中表示，第三、對於房客的權益保障，例如要申請租金補貼但房東不肯，或者房客戶籍要遷入，房東也不肯等，最後，就是免費的爭議調整，讓房東和房客有爭議時讓政府來幫忙，不要新增負擔，希望透過這四個方向讓大家能夠「穩居」，希望能夠達到這樣的效果。據了解，租賃條例修法的部份，政院希望的修法版本包括：一、房客享有訂約及續約合計3年租期，房東僅能因自住收回房屋。二、續約租金漲幅不得超過通知，當月房租指數之年增率。三、房東不得有禁止房客申請租金補貼、遷入戶籍等行為，違者受罰。四、租屋糾紛可向公所申請，免費調解或法律訴訟扶助。
加入「開箱逢甲大學宿舍」行列！蔡英文：不輸文創青旅 大秀這些政績
最近適逢開學季，不少大學生相繼搬進校方提供的宿舍，或另覓租屋處。就有許多逢甲大學的學生，分享自己所住的宿舍裝潢，讓人形容猶如入住飯店。對此，前總統蔡英文今（2）日分享多張訪視逢甲大學宿舍的照片，並指出「逢甲大學的宿舍，高級感直接拉滿，環境也不會輸給文創青旅」，同時提到自己與總統賴清德近年推動惠及學生的多項政策，引起民眾熱議。不少逢甲大學學生最近在Threads發布多張宿舍照片，相關畫面顯示宿舍的裝潢豪華又充滿文青質感，還有電視、冰箱等家電設備，引起許多人紛紛直呼很像飯店或民宿，還有人無奈道「你們不要再PO這些，讓我大學覺得我在坐牢」、「原來給人住的宿舍是長這樣」。蔡英文今天也在Threads分享多張訪視逢甲大學宿舍的照片，表示「最近爆紅的『逢甲宿舍』，我也去過。」她進一步表示，自己2019年當總統的時候，為了讓同學們擁有更優質的住宿環境，投入5年50億元的預算，啟動4項補助，其中一項就是補助學校新建、整建校內宿舍貸款利息。不僅如此，政府後續幾年還投入年輕人的「租金補貼」。蔡英文分享自己訪視逢甲大學宿舍的照片。（圖／翻攝自threads／tsai_ingwen）總統賴清德上任後，為了縮小公私立大學學費的差距，實現教育平權，也推動「私立大學學費補助」，讓就讀私立大學的同學們，可減免學雜費3萬5000元。蔡英文說，年輕人是台灣未來的希望，「政府將國家資源投入在年輕人身上，讓大學生住得更舒適，讓年輕人活得更自在，是我們在過去、現在一直在做的事情。」蔡英文分享自己訪視逢甲大學宿舍的照片。（圖／翻攝自threads／tsai_ingwen）最後，蔡英文盛讚，逢甲大學的宿舍「高級感直接拉滿」，環境也不會輸給文創青旅，有家庭式的宿舍，還有客廳、廚房。她也希望住進宿舍的同學們，可在她的串文下留下開箱文，一同分享這份喜悅。蔡英文分享自己訪視逢甲大學宿舍的照片。（圖／翻攝自threads／tsai_ingwen）另據逢甲大學官網資訊顯示，校方的學生宿舍位於福星校區，主要為4人雅房，另有單人、雙人、4人套房及家庭式宿舍，共計超過3300個床位，房型選擇多元，滿足不同學生的需求。不同房型房租最低一學期1萬9900元，最高則為5萬4000元，換算下來月租約為不到4000元至1萬1000元。
王鴻薇質問「亂刪預算怎沒編回來？」 卓榮泰道歉：凍結誤說成刪除
行政院長卓榮泰今（26）日上午針對今年度中央總預算追加預算赴立院專案報告並備質詢，國民黨立委王鴻薇質詢時表示，在審查預算期間，行政院不斷宣傳藍白亂刪預算，一大堆謠言，內政部說藍白把房屋租金補貼刪掉了；勞動部說把育兒留職津貼刪掉了；馬上就要接任行政院秘書長的張惇涵還說，把中小企業的預算都刪掉了，若真的被刪除，這次怎麼沒編回來？「有嗎？有刪嗎？你要不要道歉？」卓榮泰說，「當初也許是因為有些是凍結，如果說我們在論述的時候，如果說是把凍結誤說為刪除，那這一點我表示道歉。」卓榮泰今天上午率部會首長前往立法院，就114年中央政府總預算追加預算案進行報告並備質詢。王鴻薇質詢時表示，追加預算報告提到，包括直轄市及縣市政府一般性補助款等，因為有些地方政府都在舉債，很可憐，「所以我們不得不支持。經濟發展補償條例是因為立法院通過的預算，所以我們也可以支持，還有包含軍人、對國軍的加薪，我們也可以支持，但是呢。其他有關的一些項目你讓我們怎麼支持呢？」卓榮泰表示，「辦理全國性公投、罷免的預算也要支持」。王鴻薇說，「你們很扯，你要講公投和罷免，我待會就要講這個事啊！你們很扯！你要講公投和罷免我先講，這132億裡面，絕大部分都是回補，回編過來，是想要搞復活賽嘛！ 」。王鴻薇指出，在審查預算期間，行政院不斷宣傳藍白亂刪預算，一大堆謠言，內政部說藍白把房屋租金補貼刪掉了；勞動部說把育兒留職津貼刪掉了；馬上就要接任行政院秘書長的張惇涵還說，把中小企業的預算都刪掉了，「有嗎？有刪嗎？」王鴻薇再指，如果說他們亂刪，為何這次追加預算書沒有編回來？「有沒有誤會？有沒有造謠？院長要不要道歉？院長要不要道歉？如果我們亂刪，為什麼預算書裡面這些沒有編回來？」卓榮泰說，「當初也許是因為有些是凍結，如果說我們在論述的時候，如果說是把凍結誤說為刪除，那這一點我表示道歉。但是凍結之後有回復的部分，我也表示感謝。」王鴻薇接著問「所以卓內閣當時到底造謠多少？內政部長、勞動部長、財政部長，你們造謠多少？」，如果當時有刪預算，政院就應該編回來，否則就是你們的失職。卓榮泰則回應，這並不是造謠，確實有很多是被刪除的。
內閣改組撤換多少官員？ 卓榮泰認：部長加次長超過5人
大罷免最終「32：0」以失敗告終，民進黨內部檢討聲浪不斷，內閣也將全面改組。行政院長卓榮泰今（26）日備詢時被問到，這次內閣改組，到底會撤換多少官員？有超過5人以上嗎？對此，卓回答，「如果是部長加上次長，我認為人數超過5人」。卓榮泰今日出席立法院追加預算、風災條例報告並備質詢。國民黨立委王鴻薇於質詢時表示，今天備詢的官員都是未來要執行預算的人嗎？內閣改組會在這週完成嗎？想了解內閣改組的幅度，這次會撤換的相關閣員包含國安會超過五人以上嗎？卓榮泰則回應，國安不在內閣名單當中，那是府方在處理的。王鴻薇續問，會超過5人以上嗎？卓說，「有的是首長們自行因為自己的原因提出辭呈」；王強調，她知道有些人願意提出，有些人不願意提辭職信；卓榮泰則表示，「如果是部長加上次長，我認為人數超過5人」。王鴻薇提到，在審查預算期間卓內閣造謠不斷，內政部說在野黨把房屋租金補貼刪掉了，勞動部說把育兒津貼刪掉了，馬上就要上任的行政院秘書長張惇涵還說，在野黨把中小企業相關預算都刪掉了，「有嗎？有刪嗎？」對此，卓榮泰表示，「若將凍結誤說為刪除，表示道歉。」王鴻薇再問，卓內閣當時到底造謠多少？卓則說，並不是造謠，確實有些是刪除。
823罷免案陷熱戰 何博文：台灣需要的是不會洩密的立委
距離823七區罷免案僅剩下最後一週時間，民進黨秘書長何博文今（16日）帶領黨公職到南投區掃街拜票時候指出，台灣需要的是對於國家忠誠且不會洩密的立委，籲民眾投下同意罷免，以提醒國民黨立委正視民意。民進黨今日上午啟動「七區齊步走， 罷免投同意」活動，期盼透過徒步掃街，同步於全台七個罷免選區深入鄰里，以實際行動與公民同行，守護台灣民主與國家安全。何博文指出，台灣需要對國家忠誠的立委，不要會洩密的立委，不要讓國會成為台灣發展的阻礙。他強調，透過罷免行動來提醒國民黨立委正視民意，這就是民主深化的過程，也是台灣民主的驕傲。「國民黨再怎麼蠻橫，也絕不能不經任何討論，沒提出任何具體計畫，就強行惡修財劃法，從中央搶走3750億元。」他進一步表示，很多重要補助及地方重大建設，甚至是育兒津貼、租金補貼，以及社福長照計畫都在其中，質問國民黨大刀一揮砍了3750億，這些計畫誰要來執行、誰要來補助？因此，他呼籲，民眾8月23日出門投下同意罷免，讓國會恢復正軌。