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持分博奕戰2／「共同持分」成有心人士獵物？ 地主可尋求三方案解套
台中文心中清捷運站周邊的水湳新興市場土地陷入變價分割危機，地主們雖百般不願，卻幾乎找不到脫身之道。台中地院法官開庭時建議地主可向市府申請核定是否能採「原物分割」，但受限於開發利益與法規最低面積限制，實務上幾乎不可行。地主們無奈質疑，《土地法》原意是處理繼承人之間持分問題，如今卻被「土地蟑螂」鑽洞利用，反讓真正地主被迫低價脫手家產，成為制度最無力的犧牲者。被告之一、77位地主中的陸敬民向本刊指出，水湳新興市場用地是多年前由其母親購入，此地之所以會淪為今日的風暴，源頭在於當初規畫時就埋下的一個「地雷」，整塊土地只有一個地址，屬於是多位地主共同持有，不像現今地號分割如此細緻，因此衍生漏洞可鑽取。地主陸敬民指出，法院一旦進入拍賣程序，若發生流標就會不斷降價，最後成交價有時只剩市價一半甚至更低，等同被迫賤賣祖產。（圖／黃耀徵攝）今年7月第三次開庭時，法官建議雙方可向台中市政府確認土地是否能「原物分割」，也就是每位地主擁有獨立地號，脫離共有狀態，原告也可自行出售其土地。然而，原告蕭姓律師卻主張原物分割將損害土地「容積率」，也就是開放空間與未來開發的潛在利益，此說法令地主們不滿痛批，根本是「吃人吃夠夠」。然而即使再不合理的條件，仍可符合法規程序，「土地蟑螂」的衍生，正是不法人士利用《民法》第823、824條關於「共有物分割」的規定，向法院聲請裁判分割；若法院審酌後認為「變價分割」是適當的處理方式，即會裁定拍賣。有些人甚至結合《土地法》第34-1條的「多數決處分」，讓整起訴訟看似完全合法，實則可能讓小地主血本無歸。陸敬民表示，部分法官誤以為拍賣是最公平的方式，卻忽略拍賣市場的現實，若拍賣流標就可能多次降價，對原地主極為不利。此案一年內就開了4次民事庭，速度快得離譜，地主們難以反應，感覺就像「強渡關山」，急著將人家的土地處理掉。最終若真的走入拍賣程序，自己只希望可以找來第三方估價師等專業人士，提出合理市價後，再依合理方式處理。對此，律師呂奕賢指出，立法者起初就認為「共有」不是理想狀態，因為一塊土地或建物由很多人一起持有，使用上很麻煩，因此法律的方向，是希望最後能回到「一人單獨所有」。實務上，只要有共有人要求分割，法院原則上會優先採取「原物分割」，也就是能切地就切地、能分建物就分建物；只有在不動產本身沒辦法分，或共有人太多、持分太零碎時，法院才會改採「變價分割」。呂奕賢建議，如果地主覺得有人想利用制度（像土地蟑螂或建商）逼土地拍賣，可以提出一套具體的「原物分割方案」，例如如何分地、各自取得哪一部分。只要土地客觀上能分割，法院通常會傾向採用這種方式；另外，地主也可以去整合其他年長共有人，只要多數人支持原物分割，法院不見得會同意變價分割。律師說明，法院拍賣通常以「一拍市價、二拍八折、三拍六四折」方式，不過若土地條件單純、買方容易評估，價格通常不至於太離譜。（示意圖／劉耿豪攝）至於拍賣流程，呂奕賢表示，法院在拍賣前一定會找估價師先估市價，不會用公告現值。拍賣價格一般是一拍市價、二拍八折、三拍六四折。只要土地或建物條件單純，拍賣價格通常不會太差。律師劉韋廷認為也可採「原物找補」方式，地主可向法官爭取由自己承受持分較小共有人的份額，再以法官認定的公平價額找補現金，避免土地被迫拍賣。對此，記者致電蕭姓律師的事務所，事務所回應指出，因相關訴訟仍在審理中，蕭律師不方便回覆。
持分博奕戰1／2.3坪想讓2.2億元土地變天！ 台中律師零星持分引爆77地主危機
台中捷運通車後，沿線土地成為不肖人士覬覦的肥肉，苦了世代守著家產的地主。一名地主向本刊控訴，有人藉「代償債務」巧取土地零星持分後，竟向法院起訴主張「變價分割」，試圖以現值37萬元的持分，逼迫整筆價值4千萬的土地走上拍賣命運。地主憂心，一旦土地進入拍賣程序，土地價值將大幅縮水，本可以自行保有利用的祖產，恐淪為任人低價掠取的「法拍破盤品」，家產被迫拱手讓人。台中文心中清捷運站鄰近兩大商圈，周邊服飾店、美食林立，更有水湳市場的特色攤位。距離捷運站步行5至7分鐘處有塊市場用地，因有遮雨棚，原被期待延續水湳市場的熱度打造「水湳新興市場」，最終卻因營運不順閒置至今。該地約268坪左右，除巷口兩間大店面仍開著24小時營業的爌肉飯外，巷內市場攤位皆已荒廢許久。本刊記者實際走訪鄰里了解實情，一名林姓鄰居指出，水湳新興市場外側幾個店面雖僅有後方防火巷被劃入本次訴訟的土地範圍，但店家早已明確表態反對「變價分割」。面對拍賣風險迫在眉睫，如今需要做的只能盡力團結所有權人，合作提出一致意見，盼能守住、不讓整塊地被迫拍賣。投訴人陸敬民是水湳新興市場土地的地主之一，去年因母親過世繼承店面土地，未料繼承後才發現此地早被有心人士盯上，對方多次狀告法院，意圖以「變價分割」強迫整塊土地進入拍賣程序。地主陸敬民去年繼承母親遺留的市場用地後，隨即收到多張法院開庭通知書，四處詢問才得知，有地主向法院提出申請，希望對整塊土地進行「變價分割」。（圖／黃耀徵攝）「一開始是收到過很多封法院函信」，陸敬民回顧，當時他拿著信去詢問鄰里鄉親，大家卻只回他「毋通插伊（不用理）」。因此沒有放心上，直到今年2月台中地方法院召開第一場民事庭，他才驚覺事情不簡單。陸敬民出席第二場民事庭時才弄清楚，提告人蕭姓男子是一位律師，也是市場某攤商的債主。因攤販無力償還債務，便以持有的土地持分抵押，蕭男取得小小一塊持分後，旋即對其餘77位地主提起訴訟，主張要將整塊土地「變價分割」，也就是透過法院強迫整筆土地拍賣，再依比例分配拍賣所得。據了解，原告蕭男手中掌握萬分之86的持分，換算面積2.3坪、公告現值約37萬元，市價約120萬元；而整塊市場用地共268坪，公告現值約4千萬，市價經在地房地產業者永慶房屋估算高達2.2億元。雖蕭男掌握持分占整體不到1％，但只要法院裁准變價分割，拍賣程序將牽動其餘所有地主，整塊土地都會被迫拍賣。有鄰居向本刊表示，市場後方巷內原是四合院，多年前遭建商以「變價分割」方式進入拍賣程序，最終甚至有地主以每坪僅5萬元的價格被迫售出，情況慘烈。（圖／黃耀徵）陸敬民不願將母親留下的土地被「賤價拍賣」，原本打算買下蕭姓律師的持分了結爭議，不料蕭男卻不願出售，聲稱自己先前已多次寄出通知，卻無人回應，如今只想透過拍賣程序讓法院來處理。然而，多數地主年事已高，甚至有多人旅居國外，因此難以整合意見，讓整塊土地的命運陷入被迫拍賣的陰影中。「當天出庭時，整個法庭像菜市場，被告多達三、四十人，大家輪流舉手發言。」陸敬民回顧，但每位被告不是講古、就是情緒宣洩，毫無法律重點，場面像是「秀才遇到兵」，法官難以判決，最終明確表示，「下次開庭不找律師、不寫狀紙，只能將整塊土地拍賣掉」。國民黨在地議員賴順仁辦公室楊姓主任也向本刊表示，附近不少民眾反映不願賣地，「像之前有位阿嬤就跟我說，這裡原本是她要住一輩子的地方，如果被拍賣，以後就沒地方住了。」楊主任說，市場內每位地主的情況都不相同，仍住在原址的住戶幾乎都反對拍賣；未居住於此的地主則認為，大家應先嘗試整合意見，或討論是否有更合適的處置方式。像靠近巷口、仍在營業的店面，就主張不願拍賣。對於原告僅持有2.3坪土地就想強制拍賣整塊268坪土地，楊主任覺得不可思議，坦言比例太懸殊，「法官其實也了解大概狀況」，以民間說法來看，「就是法拍屋蟑螂啦」。陸敬民感嘆，即便今天他成功買下原告持分，未來只要有另一位持分人再提起相同訴訟，仍會走上法庭、走向拍賣，「根本是一條沒有盡頭的絕路」。對此，記者致電蕭姓律師的事務所，事務所回應指出，因相關訴訟仍在審理中，蕭律師不方便回覆。
2.3坪零星持分槓77位地主 市價2.2億土地恐遭賤賣
台中捷運通車後，沿線土地成為不肖人士覬覦的肥肉，苦了世代守著家產的地主。一名地主向本刊控訴，有人藉「代償債務」巧取土地零星持分後，竟向法院起訴主張「變價分割」，試圖以現值37萬元的持分，逼迫整筆價值4千萬的土地走上拍賣命運。地主憂心，一旦土地進入拍賣程序，土地價值將大幅縮水，本可以自行保有利用的祖產，恐淪為任人低價掠取的「法拍破盤品」，家產被迫拱手讓人。
砍頭、刺胸「兄長慘死」 70歲男求輕判理由「吹電扇難耐」
民眾黨前主席柯文哲日前形容自己在看守所的生活，「睡在馬桶旁、燈光昏暗、惡臭難耐」，凸顯羈押環境的艱困。彰化去（2024）年2月發生震驚社會斧頭弒兄慘案，凶手70歲高男一審被判13年6月，他不服上訴，稱「雖能忍受日曬，但無法忍受獄中電風扇吹襲』，盼爭取減刑，台中高分院近日駁回其上訴，並裁定自9月18日起續押兩個月。此案發生於去年2月7日，70歲的高姓男子與胞兄長期因祖產分配及居住空間紛爭積怨，他先持斧頭猛砍頭部14下，再改拿折疊刀往胸口猛刺4刀，造成哥哥顱骨粉碎、肺臟穿刺，連假牙都被震落，現場血跡四濺。醫師搶救不治，法官形容被害人「頭皮幾無完膚，甚至深可見骨」，痛苦難以想像。彰化地院國民法官法庭一審依殺人罪判13年6月徒刑，高男不服上訴，台中高分院14日駁回。高男二審上訴時聲稱，自己雖能忍受日曬，但「無法忍受獄中電風扇吹襲」，若服滿刑期將近88歲，身體恐撐不下去，恐將命喪牢中。他並指控，案發前因兄長言語霸凌妻小，導致家人搬離，自己獨自奔波兩處住所，案發地點實為工藝教室，非外界所稱長期獨居。他請求法院從輕量刑，認為長期收押僅徒增國家成本，無助教化，也剝奪其修復親情的機會。但台中高分院合議庭審酌後認為，高男持斧頭連砍胞兄14次、刀刺胸4刀，手段兇殘，且行兇後逃逸、未救助，未見真切悔意，原審量刑已屬中低度，無失衡之虞，遂駁回上訴。高男案發後即數度延押迄今，日前高男透過律師申請交保，唯台中高分院仍裁定持續延押2月。
再琢璞玉3／特農地炒天價一坪飆到18萬 地政士指遲早開發該盯環境配套
新竹縣卡關20多年的台灣知識經濟旗艦園區案（璞玉計畫）近日再有波瀾，主管機關經濟部預告12月將召開聽證會走入正式程序。地政士直言，該區地價已炒到一般特定農業區農牧用地10倍價格以上，根本沒有回頭路，開發「只是早晚的問題」。5日經濟部偕同新竹縣政府在縣府大禮堂招開璞玉計畫「聽證前說明會」，通知了包含超過400公頃特農地約4,000多名地主到場參與，現場說明計畫徵收事項和聽證程序、收集民眾意見釐清相關爭點，希望給經濟部參考。竹北東海地區在地多年的純樸農戶莊棋本（圖）大聲主張「不賣祖宗田」，然而面對璞玉計畫徵收自家農地箭在弦上，只能無奈祈求土地公保佑，留住祖產農地，世代耕耘下去。（圖／黃耀徵攝）現場關心民眾駢肩雜遝擠爆會場，光排隊發言就將近50人，儘管超過了中午表定結束時間，發言者仍滔滔不絕不見結束。反對者對環保生態、居住正義、農糧等問題提出質疑，也針對用水、生活機能、人文產業發展、力保竹北東區純客庄等角度表達懷疑，強調台知園區開發毫無必要，根本是「假園區真炒地」。在地的瑞招農場負責人莊棋本就指出，過去從新竹縣縣治一、二、三期計畫起，一路延續到高鐵特定區徵收，不少老鄰居家裡早已被切得支離破碎。以自家來講，配合高鐵徵收區拓寬的東興路，直接蓋在東興圳上廢了灌溉水道，讓自家的田無法再種進貢天皇等級的「日本貢米」，只好無奈改種茂谷柑、玉蜀黍等旱作，近期才重新自養蜂找到農場特色，但眼見開發後大面積土地「晾」在那兒，他仍認為原先一年二穫、肥沃的稻田回憶才是最燦爛的時光，真的沒必要開發。支持者也有不同話要說，土生土長的呂先生向CTWant指出，牛步20多年的璞玉計畫一直沒個進展，讓自家該不該改建都進退兩難，連申請個管線瓦斯、自來水管等，都被主管機關推託「你家要徵收了」而難上加難，即使住在新竹高鐵站步行可及之處，還得鑿井取水、扛桶裝瓦斯。此外，阡陌小路或許充滿田園好風景，但實際上是連消防車和救護車都進不來，每當向公所、縣府反應，都推稱這裡將開發，不必先拓寬，民生問題甚至救護危機，都亟需開發解套。璞玉計畫特定農業區農牧用地在2015年已被炒到一坪新台幣8萬元，早是其他特農地數倍價格，如今市面還喊出15至18萬元一坪的高價，地政士預估，若屆時開發無望「絕對會引爆社會問題」。（圖／報系資料照）地政士蔡岳臻則分析，在台灣一般特農地單坪要新台幣破萬已是少數，這區特農地近期交易竟喊到每坪15至18萬，當然是著眼於區段徵收發展，如今要拚加速開發，就是深怕《國土計畫法》上路前，若內政部還沒審核通過「就來不及了」，屆時「竟然花了一坪18萬的田來耕」他直言若停止開發絕對引爆駁火。蔡岳臻坦言，在地之所以不信任縣府，就是因為「徵收的土地丟在那」，縣府必須同步公布並落實早前已徵收的土地開發進程，「做給地方看」讓居民覺得土地被徵收有其必要。他也呼籲，既然開發已是箭在弦上，必須要加嚴附帶條件，比方若執意不參加開發者，經濟部與縣府就要保障其特農地灌溉權，若灌溉水路保不住，也要輔導鑿井，並注意不能讓工廠汙染廢水流入農田，全力做好開發配套，相信阻力會小很多。
北市文山婦半年遭詐2次！ 文二警機警攔阻成功救回750萬不動產
臺北市文山第二分局萬盛派出所日前接獲地政事務所通報，約莫60歲婦人臨櫃欲辦理房地產設定以及信託業務設定，價值總計高達750萬元，疑似是遇上詐騙，萬盛派出所旋即派員至現場了解情形，並成功阻止了婦人受騙。萬盛派出所2名員警至現場後，聽聞婦人聲稱因與兄長有祖產持分問題，急需大筆資金買回祖產。然而，由於銀行貸款手續繁瑣，她才選擇直接進行房產設定與信託。然而，經調查後，警方發現該名婦人根本沒有「兄長」，且婦人在與警方交談過程神色緊張、言詞反覆，疑點重重，於是警方便耐心向其說明詐騙手法，婦人才恍然大悟自己已陷入詐騙圈套，立即中止相關作業，成功守住名下價值高達750萬元的不動產。據了解，該名婦人自今年4月就曾遭遇另起「假檢警」詐騙案。回顧整起事件，當時詐團聲稱她涉入刑案，要求代為保管資產，而婦人信以為真，陸續透過匯款以及面交，損失了近500萬元的財產。後續，詐團持續以通訊軟體操控婦人，聲稱「偵查不公開」不得與外界分享訊息，甚至教導其如何刪除對話紀錄。所幸同樣在員警機警判斷、耐心勸說下，成功攔阻這起高額不動產詐騙案件，婦人也已正式向警方報案。文山第二分局呼籲，若遇自稱檢察官、警察或其他機關來電，要求保管金融帳戶或不動產，甚至辦理信託、設定抵押權等，必為詐騙案件，請立即撥打「165反詐騙專線」或「110報案專線」查證，以避免財產損失。
全台逾81萬人擁3千萬高資產！ 專家：年輕有錢人致富關鍵「靠2招」
台灣有多少有錢人？中國信託近日發布《2025臺灣高資產客群財富報告》顯示，全台高資產擁有可投資資產達3000萬元的人數推估達81.6萬人。馨傳不動產智庫執行長何世昌直呼「上一輩靠努力打拚，下一代靠長輩打拚。」該報告指出，台灣高資產定義為「可投資資產達台幣三千萬元」人士，推估達到 81.6 萬人，人數較2024年成長約 14％。何世昌表示大部份是靠「企業經營」與「金融產品投資」所致富，但45 歲以下的有錢人靠「繼承、贈與」致富的比率高達28%最高。從數據來看，並非每個青壯族都是伸手牌，45歲以下的高資產人士有26％是靠薪資和獎金致富。如果「靠薪資與獎金無法致富，你很可能是入錯行。」觀察高資產人士金援子女的情況，高達69％受訪者的答案是「買房」；43％協助子女進行金融投資，只有29％的有錢人金援是為了讓子女「創業」。何世昌表示子女必須靠父母資金奧援才有能力買房，代表台灣的房價不菲，同時也透露出有錢人眼中，比起金援子女創業，還不如贊助、鼓勵子女投資。何世昌也表示，資產傳承比例最高的是預留動產、保險、不動產，預留動產方式最簡單，分錢最公平，而保險的節稅效果顯著，不動產則同時具有節稅、及附有留祖產的觀念。
台灣高資產族群年增14% 專家點1關鍵：無法致富是入錯行
中國信託日前發布《2025台灣高資產客群財富報告》，揭示台灣高資產族群（定義為擁有可投資資產達新台幣3,000萬元以上）人數已推估達到81.6萬人，較2024年成長約14%。報告指出，這些高資產人士主要致富方式為「企業經營」與「金融產品投資」，但在45歲以下的年輕富豪中，則有28%是透過「繼承與贈與」致富。對此，房產專家也指出，「如果靠薪資與獎金無法致富，很可能是入錯行」。房產專家、馨傳不動產智庫執行長何世昌在其臉書專頁「何世昌的房產知識Buffet+」指出，該報告顯示，年輕一代中仍有不少是靠自身努力累積財富。調查發現，在45歲以下的高資產族群中，有26%的人是靠薪資與獎金致富。何世昌表示，這顯示選擇對的職業與產業仍是翻身的關鍵。何世昌也提到，「有趣的是，高資產人士在什麼情況下會金援子女？」在資產運用方面，報告顯示高資產人士最常金援子女的情況為「購屋」，占比高達69%；其次是「金融投資」（43%），「創業」則僅有29%。何世昌認為，這樣的結果透露出台灣高房價壓力大，即使是富人子女，購屋時仍需倚賴父母奧援。同時也反映出富人更傾向支持子女進行投資，而非創業。至於子女主動向父母伸手的原因，首位同樣是為了「購屋」，有71%的人表示會為此向父母尋求資助，何世昌笑說，「沒有靠父母錢袋子解決不了的事，如果有，那就加上阿嬤的錢袋子！」此外，調查中一項令人好奇的發現，是在將金援用於教育用途的族群中，44%年齡介於45至65歲，甚至高於45歲以下的年輕族群。對此，何世昌表示不解，推測可能與出國深造或再教育有關，並笑稱自己「肯定不是有錢人的小孩，真心看不懂」。在資產傳承規劃方面，高資產人士最常採取的方式包括「預留動產」、「保險」與「不動產」。其中，「預留動產」因分配方式較為公平而廣受青睞，「保險」則具備明顯的節稅效果，而「不動產」則蘊含傳承祖產的文化觀念。
新竹望族兄弟爭家產起衝突 侄子勸架「被叔一刀刺死」黃男遭羈押
新竹市1日發生一起家庭悲劇，48歲的黃姓男子出身望族，認為自己分到的地段不理想，又忌妒54歲二哥經營的茶餐廳生意興隆，兄弟間常因爭產而爭吵。1日2人再起口角，黃男竟到附近五金行買刀，與兄長發生衝突，侄子見狀試圖勸架，卻被黃男一刀捅入心臟致死。黃男因涉犯殺人罪，3日凌晨被法院裁定羈押。據了解，黃家早年在新竹購入大筆土地，近年因土地增值而累積大筆資產，家產至少上億，在當地成為望族。而黃家有7個兄弟姊妹，在父母離世後分家，動手的黃男是最小的弟弟，他未婚無業，平時則靠著祖產過活。事發地點正位於光復路一家網紅介紹過的知名茶餐廳，兄弟倆先在餐廳中激烈爭吵，黃男隨後外出買刀，再度回到現場與54歲的胞兄理論，黃男姪子見狀立刻上前保護父親並試圖勸架，黃男情緒激動之下，持水果刀刺進侄子胸口並直入心臟，當場血流如注，警消到場隨即將人送醫，卻因傷勢過重，搶救無效。黃男當場被逮捕，坦承是家庭糾紛才會動手，但因情緒失控而不小心釀禍。黃男因涉嫌殺人罪，犯罪嫌疑重大且屬重罪，有逃亡之虞。檢方為避免串供或逃亡，已向法院聲請羈押，並在3日凌晨獲准。
新竹望族爭產無業弟「忌妒兄餐廳生意好」 一刀刺死侄子還冷眼看救護車來
新竹市1日發生命案，年約50歲的黃姓男子出身望族，而他平時無業，在父母離世後靠著祖產度日，他卻認為自己分到的地段不理想，又忌妒兄長經營的茶餐廳生意興隆，兄弟間常因爭產而爭吵，2人晚間再起口角，黃男竟到附近五金行買刀，並持水果刀與兄長發生衝突，侄子見狀試圖勸架，卻被黃男一刀捅入心臟，急救後送醫不治身亡，黃男則被逮捕，全案依法送辦。據了解，黃家早年在新竹購入大筆土地，近年因土地增值而累積大筆資產，於當地成為望族，而黃家有7個兄弟姊妹，在父母離世後分家，動手的黃男是最小的弟弟，他未婚無業，平時則靠著祖產過活。但黃男一直認為自己分到的土地地段不好，又眼紅哥哥經營的港式茶餐廳生意興隆，近年時常與二哥發生爭吵，1日晚間2人又起衝突，黃男一氣之下竟到附近的五金行購買水果刀。而黃男持利刃再次與兄長爭吵，雙方一言不合，進而爆發肢體衝突，黃男姪子見狀立刻上前保護父親並試圖勸架，黃男卻持水果刀刺進其胸口並直入心臟，當場血流如注，在現場留下大片血跡，場面怵目驚心。黃兄見狀立刻通報警消，黃男則坐在一旁機車上，冷眼看著兄嫂引導救護人員，但受害人傷勢過重，但救護人員趕抵時他已無生命跡象，緊急送醫後仍宣告不治。行兇的黃男被當場逮捕，他坦承是家庭糾紛才會動手，但因情緒失控而不小心動手，全案依殺人罪調查中，相關案情和行兇過程則待進一步調查釐清。
整合25年地主從10人變65人 建商活化老宅創「甜點X售屋中心」
都更整合遙遙無期，建商手上的房子也需要資產活化！新北永和起家建商鑫建築團隊，近期就將整合25年、靠近捷運頂溪站的4層樓透天厝拿來開美式甜點店「SHUU dessert」。今(25)日舉行開幕儀式，預計在5月正式營運，該店由鑫建築攜手寶和建設、聯碩地產一同成立，未來除了餐飲空間，也將從事展覽藝術及建案銷售，讓美食、藝術及房地產完美連結。鑫建築為中永和起家擁有48年歷史的老建商。370年前，許家祖先隨鄭成功自金門遷徙來台後定居永和，開枝散葉下，子孫在永和多處也擁有不動產。「SHUU dessert」永和旗艦店位於永和路二段上的老宅，為鑫建築第三代執行長許峻豪的阿公所留下的祖產，而周邊整片過去也多是許家人持有。許峻豪表示，該片都更整合基地586坪，25年前，地主只有10人，經過多年轉手及繼承，如今地主已多達65人，約有6成仍是許家人。許峻豪透露，若都更成功，未來預計興建地上31層、地下6層建築，不過成案仍須些時日，因為越是熟識越不易整合，目前整合約7成。該店鋪鄰近捷運站、永和主幹道，原是承租17年的莊大衛髮廊創始店，2年前搬走，眼看完成都更程序仍有很長一段時間，因此許峻豪萌生開店想法。在友人介紹下，許峻豪買下北市小有名氣、會員人數超過上千人的甜點店「SHUU dessert」品牌，也找了好朋友寶和建設、聯碩地產一起出資開店。許峻豪表示，品牌名稱「SHUU」取自日文「秀」，象徵如伸展台般的精緻與質感，也因為媽媽的名字也有「秀」，所以買下「SHUU 」品牌，對他來說更顯意義。也希望鑫建築不僅僅是空間的創造者，未來透過「SHUU」提升嗅覺與味覺的感官層次，讓人與空間的情感連結更加緊密。3樓將作為常態的展覽場域，每2個月會換一次展品，也可作為預售屋的銷售中心、都更的說明會場地。（圖／林榮芳攝）「SHUU dessert」1、2樓規劃咖啡廳，3樓為藝術展廳，甚至將作為預售屋的接待中心、說明會的舉辦場地，「讓來喝咖啡的人可以走上樓看展，也讓看屋的購屋者可以下樓品嚐咖啡甜點，為生活打造更多的交流的機會。」寶和總經理張應偉預告，寶和位於中和景新街的最新推案，將在7月起進駐3樓銷售。未來鑫建築與寶和的建案公設，也都計畫將甜點引入社區生活。張應偉進一步解釋，「SHUU」進駐社區將取代傳統交誼廳、閱覽室的設定，如同豪宅建案導入米其林星級餐飲進入社區，雖然無法比肩豪宅，但想提供的服務價值相同，最容易做到的就是每天必需的咖啡與甜點的需求，以此創造更多元的服務，以及提升住戶生活品質。
老母親要求「祖產全給孫」！女兒乖乖拋棄繼承 地政士急阻攔：財產會全喪失
長輩規劃好遺產，孝順的子女若想遵從遺願，又擔心法律保障的「應繼分」會打壞長輩的如意算盤，常會選擇乾脆辦理「拋棄繼承權」，就能不參加分配遺產，然而地政士提醒，拋棄繼承無法選擇性繼承，而是所有財產及債務通通都喪失，恐導致事與願違還愈弄愈複雜。正業地政士聯合事務所所長鄭文在近日碰到想拋棄繼承的個案，原來是老媽媽往生了，但生前遺願是將名下南部的祖產，留給已逝長子的2個小孩，另外媽媽自己名下北部房產，才由2個女兒與長子的2個小孩，按照應繼分辦理繼承登記，等於2個女兒各繼承持分1/3，剩下的1/3再由長子的2個小孩各繼承持分1/6。2位女兒遵照老媽媽的遺願，以為直接拋棄祖產繼承權即可，便找上鄭文在協助處理，雙方討論遺產案件及媽媽訴求時，才發現如果2個女兒拋棄繼承，不但無法完成媽媽的遺願，還會因此完全無法繼承媽媽的其他遺產，等於喪失所有的繼承權！因為依照《民法》第1174條規定，繼承人得拋棄其繼承權。是指繼承人放棄被繼承人的全部財產及債務，不是選擇性的繼承北部房地產，放棄南部的祖產。所以鄭文在告之嚴重性後，改以協議分割的方式辦理繼承登記，由長子的2名兒子繼承南部祖產加上北部的房地產，2位女兒僅繼承北部房地產，所有繼承人在和諧的氣氛中完成遺產分割協議書的簽署。鄭文在補充，實務上，常常聽到民眾說要「拋棄繼承權」，詳細了解之後，發現他們只是要拋棄不動產的繼承，將被繼承人的房地產，由某位現住的兄弟姐妹繼承後繼續居住使用，但是對被繼承人的現金繼承權利依然參加分配，殊不知所謂「拋棄繼承權」是指對於被繼承人的全部財產及債務，都不主張繼承。像上述個案這類只繼承媽媽買的房屋、不繼承祖產，或是只繼承現金不繼承不動產等，鄭文在強調，都不能稱為拋棄繼承權，否則向法院完成拋棄繼承權的聲請之後，就無法參與被繼承人的遺產分配了，將導致完全喪失遺產繼承權而一無所有。 國稅局要查稅了！ 專家示警「5行業6行為」有漏快補繳 頂客夫妻「遺產不想給手足」律師曝3招：不怕被充公 祖厝被強拆、竹東如九龍城？科技首都城市治理失靈
分完祖產！長輩生病沒人要顧⋯女兒全喊「我們嫁出去了」 媳婦氣炸
長輩要由誰來照顧，常讓晚輩吵翻天。一名人妻抱怨，大小姑們分完祖產後，如今長輩生病了，大家竟沒有人要回來照顧，總是再三推拖，讓她很無言。人妻在《毒姑九賤婆媳討論區》表示，祖產要繼承時就說要大家一起均分才公平，繼承到手後，現在老人開始生病了，要安排大家時間照顧時，就說沒空、上班很忙、沒車。人妻忍不住怒噴，「啊我就很閒，很有時間就是了？我也要上班，要養家庭啊！沒有簽訂合約，很想強硬，但老人生病沒人顧我看了也難過、擔心，她們不照顧，我也只能自己攬。」她透露，當時7個人一起均分祖產，5個嫁出、1個未嫁，「拿了錢卻不負責，請她們回來分擔，還搬出『我們已嫁出去』，我真的很傻眼。」貼文一出引起討論，網友紛紛留言「老一輩，一毛也不要給子孫，錢可拿來請看護，沒錢沒一個子孫要理你」、「這種就要比誰沒良心了，有良心的注定吃虧」、「沒空的人，自己去找看護，必須強硬，不然以後責任你攬，吃力絕不討好」。
農民堅忍迎新生／屏東農業就業人口流失居冠 看天吃飯心在滴血祖產淪「足慘」
「那個…講了心都會滴血！」屏東縣內埔鄉「牛角灣巧克力咖啡農園」創辦人賴錫賢疼惜地摸著店前陪他20年的可可樹，原等著採收的果子多被焚風灼傷。11月底，CTWANT記者團隊南下屏東縣，本該鬱鬱蔥蔥的熱帶田園景觀，在三天採訪行程中，只見凌亂水坑、破敗網室，以及農民們的愁容。 世代務農的賴錫賢，2003年在自家鳳梨與咖啡農園，摸索、試種可可，還特別種香蕉給松鼠與果子狸吃，以友善農法培育出臺灣製造、國際品質的頂級可可，連日本人都上門詢問，2024年更一舉拿下CoEx世界可可豆金牌。豈料，全球氣候異常下，西太平洋生成史上最多颱風的晚秋，台灣首度在11月出現「四颱共存」奇景，金牌可可豆產量剩不到一成。屏東的氣候與環境適合可可生長。（圖／報系資料照、翻攝自牛角灣巧克力咖啡農園臉書）「可可愛屏東，但最怕颱風。」賴錫賢無奈地說，去年7月、9月連續被風襲擊，原本該盛開的花苞都被掃掉，最糟的是10月初在高雄登陸的山陀兒颱風，好多樹硬生生從根被扯開、再也救不了，「樹至少培育7年，開花到採收要半年，現在風一吹就沒了。」他擔憂同業該怎麼過下去，領著CTWANT採訪團隊在屏東內埔田間彎彎繞繞，一路可見因風災後的一片狼藉，香蕉樹、鳳梨樹被「放倒」，轉進木瓜園，網室的透明塑膠布七零八落地垂著。沈文聖認為科學化管理有助農民對抗天災。（圖／黃耀徵攝）「這棚架其實是比較好的，但颱風來還是垮掉，這批木瓜曝曬後基本就毀了，只好直接放著不管。」45歲的木瓜農沈文聖的木瓜田正好整地，躲過一劫，但隔壁家的木瓜園亂成一團難以下腳，結實累累的果園已被大量蝸牛入侵。他惋惜地告訴記者，因為太多農田受災，就算要請工人來修棚架也要排隊。「今年（2024年）真是『挫哩等』耶！11月居然還有颱風！」71歲的蓮霧農林俊仁有做產季調節，樹上才剛開花，他忐忑不安地說，「蓮霧有很多『劫數』，摘果時碰到颱風樹會斷，長花時下雨，養分被搶走掉花，套袋時碰到寒流，也會落果。」接連的罕見颱風過後，「只要連續下雨，套袋後水滲進去，就出病斑變成次級品，不能賣、就要打掉了。」林俊仁種植蓮霧相當講究。（圖／黃耀徵攝）農業深受氣候與環境變化，對教授來說是研究，但對農民來說，卻代表下一季沒飯吃。「農業跟環境連動，環境一直在改變，必須花很大的勇氣，才能讓農民們走出農業科學化的第一步。」屏東科技大學土木工程系名譽教授王裕民表示。雖然科學一直在進步，就算「技術成熟」，可在工業領域的室內達到標準化管理，每當王裕民想跟農民推廣新做法時，「最常被問的一句是，『如果失敗了，要怎麼辦。』」如何讓農民先安心，才是第一步。家戶所得偏低與人口流失，互為因果，國發會早在2020年提出「地方創生國家戰略計畫」，圈列134處人均所得偏低區域，屏東縣因地處台灣最南的縣市，水源缺乏，地利較差導致平均家戶所得77.6萬元掛車尾，遠低於全國的99.6萬元，而可可農賴錫賢所在的內埔鄉，與一塊被圈列在地方創生計畫的枋寮、林邊等，平均家戶所得更只有53.2萬元。農業部數據顯示，2023年全台農業就業人口為50.9萬，從2018年後連續下滑，其中又以屏東一年就減少1.9萬人、流失比例29%為全台最高，光是內埔鄉，過去十年就流失4049人，相對嚴重。顯然，當前農業經濟無法支撐農村經濟，需要發展低碳經濟來促進農業，才能挽救人口持續流失的苦果。CTWANT記者採訪屏東不同年齡、種植不同作物的農民們，他們的感嘆與憂慮是，因土地的地利相對不佳，單純務農已使土地由「祖產」拖成「足慘」。
光電帶新契機1／「種電就沒糧食」聲浪阻礙轉型 年輕人不接手地利不佳的土地遭售
「農業講起來很簡單，但真的下去做，才發覺要『上通天文下知地理』。」從科技業退休回到屏東內埔種苦瓜的60多歲吳聲銘告訴CTWANT記者，老家原本種的是種了就不用管的檳榔，他不喜歡，好不容易說服家人砍掉，跟老婆一起改種很費工的苦瓜，每天到田裡忙，一關扣著一關做。 起初，吳聲銘夫妻倆一個早上可處理完一甲地，五年前他察覺，年紀大體力不及當年，就算耕種面積減少，也要花一天半才能完成，所以他向屏東縣政府申請「660方案」，移出兩塊單位的田改種光電，不用申請土地變更，建起發電量100千瓦以下、面積660平方公尺的光電板，他沿著光電板周圍還種了酪梨，讓水果與光電板並存。田地無人繼承，很多地方都掛著售賣土地的看板。（圖／陳曼儂攝）「我們才60幾歲，那7、80歲的老農，真的沒辦法主宰自己的土地，有時只能任由荒廢，很多農村都有這問題。」吳聲銘表示。去年經歷多個颱風蹂躪後，71歲的蓮霧老農林俊仁暗自慶幸，因種蓮霧太費工，一人實在打理不了，10年前砍掉約6分地的蓮霧樹，改種較輕鬆的芒果，但發現土壤不適合，努力很久仍達不到目標產量，剛好趕上「660方案」（2004年到2020年8月）的尾班車，他索性將原本的芒果區改種光電板。林俊仁每天都在光電田旁邊照顧蓮霧。（圖／黃耀徵攝）這片改種電的田，就在林俊仁每天打理的蓮霧田旁邊。他告訴CTWANT記者，光電板沒有外界想像地會反光刺眼或增加熱度，板下反而綠草如茵，「一周下一次兩小時的雨，就沖乾淨了，沒看過要找人拿傳說中的化學藥劑洗板的時候。」外面一斤賣150元的頂級蓮霧，他只拿到80元，扣除各種開銷所剩不多，農忙時工人少又貴，種越多成本越高，因此每月2萬元的租金收入讓林俊仁比較安心。記者問，砍了蓮霧老樹及芒果樹不會捨不得？「會捨不得的人是不缺錢呀，但我不是，體力一年一年失去，現在真的是缺工呀，農民收入不好的時候，至少給我們一個轉作的機會，也是支持國家的能源。」他解釋，就算政府要補貼農民買農耕機，老農根本也開不動，「現在（有人）到處抹黑說改種電就會沒糧食，是害死農民呀。」這兩位改種電得早、幸運遇到正規光電業者的老農，至今沒冒出太大問題，但「660方案」已於2020年8月落日，因太多農地被分割碎片化惹議，輿論認為不如直接大面積統一管理，加上近期不法、違規與弊案接連出現，使得政策執行轉趨嚴謹，後續改種光電大不易。其實農地破碎化與光電無關，而是光復後實施「耕者有其田」造成，光電反而整合破碎農地，例如屏東800MW計劃的實行，讓部分地層下陷的不利耕地得以活化運用，老農退休有租金所得，政府有再生能源支持半導體產業發展，地方也因光電產業發展而創造就業，農村青年有更多樣的工作選擇，不只務農一條路。此一結合「光電、農業」創造三贏或四贏的新農村，正在成型！泰武國小排灣族學童傳唱古謠，用歌聲征服世界。（圖／翻攝自泰武古謠傳唱TBT臉書）來不及搭上「660方案」或沒法自力救濟的老農，休耕、棄耕後，不少人只好選擇賣地。「從我家到屏東市區大約10幾公里，路邊至少有超過20個『售』字廣告牌，售、售、售，看了真是好難過。」住在屏東內埔鄉、中林教會師丈李明仁說，這裡是台灣最南端，要領3萬多月薪很難，年輕人多往城市服務業跑。「很多老農體力不夠，祖產要給孩子，沒人想接，因為太辛苦、賺錢又少，想賣地是真的沒辦法。」想賣地也不容易，因農地農用政策，買家若沒有農業背景，買了也白白放在那，等著炒地皮，李明仁建議放寬管制讓農田活化。他告訴記者，2009年莫拉克風災後泰武國小遷校，在面板大廠友達及明碁等善心團體協助下，新校舍蓋起太陽能板，因為多了一筆售電收入，讓這個以排灣族居多的偏鄉小學能改善營養午餐，也幫助隔代教養的孩子找回自信，「他們已去過歐美日多個國家表演傳統歌謠，醜小鴨變成鳳凰，走向全世界。」曾參與的他驕傲地說，期待這樣的經驗能擴及更多原鄉孩子。
尪幫還千萬債！公婆遺產留夫家…親戚「吃喝不出錢」：妳害家庭分散 人妻怒了
有錢好說話，沒錢搞失蹤？一名人妻表示，公婆原本欠債千萬元，大部分都由丈夫還清，且丈夫還每月給孝親費，卻被裝孝順卻不出錢或出力的親戚聯手情緒勒索，他們還將丈夫的收入當成「全家財產」，但擺明是想瓜分公婆的遺產，讓她大嘆「沒辦法，他們人多、嘴多」，並挖苦稱要「把公婆送給他們，不跟他們搶」。人妻在臉書社團「毒姑九賤婆媳討論區」發文指出，當年丈夫為了解決公婆的千萬元債務，至少扛下其中80%以上，其他兄弟姊妹卻早早撇清關係，不是宣稱自己已外嫁，就是表明不干涉家務事。但丈夫把債務一還清，還沒討論遺產繼承事宜，親戚卻一個個「突然孝順起來」，頻頻回家聚餐、吃喝玩樂，卻都不肯出錢，還要丈夫買單。人妻無奈的是，不僅小姑們常回家熱情聚餐，連丈夫的姊夫都自稱「回家」，大姑甚至帶5個朋友到府「一起分享家族歡樂」，吃吃喝喝樣樣不少，看起來比誰都愛公婆，但真正需大家承擔責任時，又都不見蹤影。如今公公需長照照顧，包含丈夫姊夫、弟媳在內的8個人中，有6人根本沒在上班，卻全都聲稱「沒空」不能回家幫忙。人妻指出，前10幾年，他們明明都有空，還會「攜家帶眷來吃喝我的老公」，如今真正該付出時，卻都消失不見。她更氣憤地說，親戚只會在旁邊「出一張嘴」，當她與丈夫默默付出時，對方卻只會在一旁指指點點、給建議，還不斷挺婆婆向丈夫討錢，擺明就是要等著分未來的遺產，讓她狠酸，「只會整天捧我婆婆、給建議，但錢從來沒掏出來。」「親戚只會裝孝順、慫恿婆婆糾纏我們，實際上只想坐享其成，連我老公上班賺的薪水，他們都要分一杯羹。」人妻認為，丈夫之所以總是咬牙承擔責任，主要是因為親戚集體對他進行情緒勒索，「他們會全部合起來指著我老公說『不孝』，但明明我老公每個月都有給錢。」更荒唐的是，親戚還說，老公賺的錢不是他的個人財產，而是「大家的錢」，甚至說人妻「害家裡分散」，假裝對她很好，背地裡卻說同意她的丈夫花錢在她身上，是他們在分享家庭財產。貼文曝光後引發討論，網友相繼指出「還債的收據要收好，以後用得到」、「祖產分了嗎？分了妳就沒辦法」、「財產如果還在長輩名下，那些姑都會表現很孝順，就算不照顧也不會翻臉，要等分財產」，還有人認為「人性就是如此，風光的時候人前人後好不熱鬧，落魄時連個鬼影都沒有」、「妳的老公自作孽，公婆有把財產給你們嗎？此時真要看公婆態度，再決定日後處理方式」、「妳的老公蠢得跟豬一樣」。
專家形容「吃盡時代紅利」 昔日大安區農田今市價過億
「親戚在大安區還是農田時就住那邊，沒特別做啥事，現在身家就過億」，這種「別人的祖先總是不讓人失望」的戲碼，可說是台灣幾十年來房地產暴漲的真實經歷。房市專家直言「大富靠命」，這些過去隨便圈地，後來農田變天價，因時代紅利而起飛的人，什麼都不用做資產就翻上百倍，這樣的狀況高雄、台南還在上演。房市專家老黃在臉書粉專「老黃房市筆記」聊起早年房產賺大錢的人，運氣成分很大，他很多親戚在大安區還是農田的時候就住那邊，沒特別做啥事，現在身家就過億元，而且當年他們的地也不是買的，據他外公親口說，「就是一塊爛泥巴地沒人要，你圈了就是你的，地政機關來問地是誰的？你說是你的地，附近鄰居也不反對，公務員就順手給你名字填在權狀上」，這大概是1940~1950年代的事。老黃提及小時候家後面有條臭水溝和大池塘，都是爛泥巴地，後來填平了，蓋了大樓，現在一坪也100多萬元。他小時候眷村房的鄰居很多都進行都更，賣地給建商後搬走了，後來回來敘舊時都說「很後悔賣早了，還沒想到永康街漲這麼多」。大安區早期眷村房很多都已都更改建，老地主搬走後有的另外買房，有的一輩子租房。（示意圖／東森財經新聞張琬聆攝）這這批賣早的人還分成兩類，不少人跑去中永和買房，後來一波暴漲，身家沒差多少，一部份沒買房去租房子，最後就是租一輩子的房，從此與其他親友是兩個世界的人。老黃因此下個結論，「小富靠勤，大富靠命」，這段話道盡了台灣房地產暴漲幾十年的縮影。「尤其是從農田變天價的老大安區，那真的是靠時代紅利起飛的一代」，老黃指出，這些親戚鄰居的故事正好反映一個關鍵現象：擁有資產vs.現金落袋為安 的結果差異。儘管有人認為「沒賣不算賺」，但在他看來，賣了就再也買不回來。「當年那些『隨便圈塊地就是你的』的日子，說穿了就是時代給的紅利」，老黃接著說，1950~70年代的台北，大量農地變建地，公務員、政府都懶得管，於是敢動手的人就贏了。等到城市發展起來，這些「圈地人」忽然變成千萬、億萬富翁，甚至什麼都不用做，只要待在原地，資產就翻了上百倍。更有趣的是，有些人提早賣掉，拿了大筆現金，卻沒有用房地產再投資，最後落得租房一輩子，這就是房地產投資與現金思維的分水嶺，當年以為賺到一筆大的，結果長期來看，沒想到房價還會翻更多倍，這些人最後被資產價格淘汰、被通膨洗劫，變成純租房族，從此脫離資產階級，進入手停口停的「現金階級」。所以老黃強調，「運氣很重要，賺大錢離不開運與命」，但有了運氣之後，有沒有繼續累積資產的認知，決定了這個運氣是不是能代代傳下去。他更比喻，當年在大安區擁有土地的人，就像是中了時代的樂透，有些人太早兌現獎金，結果原來這張彩票的獎金還能再翻100倍，然而那種失誤很難補救。雖然過去這種隨便都能圈地的機會已經沒了，但老黃強調，這種現象在今天的台北，甚至高雄、台南仍然上演，很多人看到房價高就覺得該賣了，但如果城市的核心價值還在，資產的價值也許還沒到頂。就像當年那些提早般走的親戚，如果知道大安區房價還會繼續飆，早就是超級富豪，而不是只能吹噓曾住在永康街、在外租房的「前富豪」。老黃認為，這也是為什麼很多有錢的老家族都堅持不賣掉祖產的理由，因為深知資產價值只會因時間和通膨而放大，手上的現金再多，終究會被時間稀釋。他最後順勢以提問做結，「你覺得現在的高雄或台南，會不會也是『現代版的大安區』？等個30年，會不會有些人又後悔自己賣得太早？」 房市交易恐創7年新低！ 大老曝海嘯第一排動向：改做Uber eats 買下13.5%高投報屋 住戶秒退租！AV帝王傻眼：我被坑了 祖厝被強拆、竹東如九龍城？科技首都城市治理失靈
高雄分屍案…凶嫌大嫂「公寓讓他住」也遇害 警釐清是否爭產引殺機
高雄市驚傳分屍命案，73歲張姓老翁殺害71歲趙林姓婦人後，將遺體肢解棄屍。事後警方又在張翁家中，驗出3組不同女性血跡，確認他另分別殺害74歲前女友張姓婦人與75歲黃姓大嫂。據檢警調查，張嫌曾與哥哥、大嫂同住在哥哥名下的前鎮公寓，但哥哥去年5月因病過世後，公寓雖由哥哥兒子繼承，但大嫂仍將公寓讓給張嫌獨自居住，自己則搬到楠梓區與兒女同住。黃姓大嫂去年底被通報失蹤，今也證實已遭小叔殺害。據檢警調查，今年已73歲的張嫌，在民國70年代軍旅生涯時，曾因犯下妨害性自主、竊盜、毀損及搶奪等軍法前科，於74年3月遭羈押，75年判處無期徒刑確定並入監執行。根據舊法規定，服刑滿10年後可依規定申請假釋，民國86年間，張嫌申請假釋獲准，不過仍須經過10年的保護管束。經過10年保護管束後，張嫌並未再犯因此服刑期滿，不過張嫌之後曾在108年犯下腳踏車竊案。張嫌出獄後，和哥哥、嫂嫂一起住在哥哥名下的前鎮區老公寓。據鄰居說法，該處公寓是由張嫌父母留下來的祖產，不過張嫌哥哥2024年5月因病過世後，黃姓大嫂便將公寓讓給張嫌獨自居住，公寓由哥哥的兒子繼承，自己則搬到楠梓區土庫跟兒女同住，僅偶而會回前鎮老家查看。去年12月中旬，張嫌在新北市汐止工作的侄兒，因多日未曾聯繫到母親，向新北汐止警方報案協尋，案轉高雄市楠梓分局，警方曾派員到黃姓大嫂住處查訪，但發現沒人在家，之後黃姓大嫂便失蹤至今，直到昨天分屍案傳出，警方依相關跡證逐一拼湊案情，才發現她早已遭小叔殺害。目前關於張嫌殺害黃姓大嫂動機，警方正針對張嫌與嫂嫂之間是否有爭產糾紛調查中。
「遺產稅1600萬」他月入7萬繳不出 專家教「3招」解決
華人普遍認為「立遺囑」不吉利避談死亡，卻可能造成後輩的負擔！一名網友家人去年過世，留下幾百萬現金、房屋、與土地，沒想到扣除免稅額後，遺產稅高達1600多萬元，他被嚇死上網求援，問大家該怎麼辦？許多網友看了以後紛紛羨慕他「有錢人才有的煩惱」，也有網友認為家人生前就該做好遺產規劃。對此，財務規劃專家廖嘉紅曝「3招」解決方法。網友在《Dcard》論壇PO文「被千萬遺產（稅）嚇死」，他表示家人過世遺產稅高達1600多萬，讓他相當苦惱。他寫道：「重點是根本繳不出來啊，小弟月入也才6-7萬 ，年薪也才一百初，完全不知道怎麼生出這些錢來！有上網爬過文好像太久會罰錢 ，如果一直都繳不出遺產稅，拼命給他罰錢最後遺產會充公嗎？！」網友被千萬遺產稅嚇死，上網求神人解答該怎麼辦？（圖／翻攝《Dcard》論壇）許多網友看了以後紛紛羨慕地說「能繳到千萬的遺產稅，祖產市值可是上億，像這種大戶人家，長輩居然沒規劃好繼承問題」、「真好，不像我沒這煩惱」、「真希望我也能為這種事情來困擾」、「幸福的煩惱」、「台灣人很怕提前談遺產分配，不然這一千多萬你還能直接省下來」、「沒做好遺產規劃，就會變這樣，所以啊，預留稅源很重要的！至於這狀況，最慘可以申請實物抵繳，不過可能有繳稅上限」、「找地政士或代書問過會比較清楚」。也有內行人建議他這樣做「本人地政士，你這遺產其實不算多，如果是113年過世的，反推計算遺產大概1.5億上下吧，遺產稅可以申請展延和分期，配偶有剩餘財產分配請求權，不動產的用地類別也要注意，銀行貸款是否尚未還清，很多細項可以注意，找專業人士詢問吧，建議找地政士」、「找銀行貸款，或用不動產實物抵繳（不划算），如果當初有透過保險預留稅源的話，事情會好處理很多，還有機會少繳稅。」還有過來人分享經驗「土地申請農用，可以少繳很多（父母雙亡繼承上億路過」、「可是你未來這塊地要申請變回建地就會更吃力，以前的建地跟現在的建地會有價差」、「這是真的，去年中才辦理的，在新竹縣（非竹北），115平方公尺的農地，政府裁罰60000、政府收變更回饋金713000規費，代書服務費351511，小小的一塊地，花了1百多萬才辦理好變回建地，重點是地上的建築物還是農舍，如果要再變更房子的部分，費用另外算」、「建議先申請分期取得移轉財產同意書，再來拿到市場上變賣就可以還款了，千萬不要跟國稅局用實物抵繳會虧爛」、「我辦過兩次拋棄繼承，總共賺了三千多萬，還不用繳稅，有夠爽的啦，給你參考」。財政部台北國稅局日前表示，遺產稅納稅義務人收到繳款書後，應於繳納期限內繳清稅款，繳納現金有困難時，可依據遺產及贈與稅法第30條第2項規定，於繳納期限內向國稅局申請分18期以內繳納，且每期以不超過2個月為限，也就是最長可達3年，納稅義務人於繳納各期稅款時，應加徵分期利息至繳納日；惟未如期繳納時，除加徵分期利息至該期限繳日期屆滿之日外，應就逾期部分加徵滯納金。專家曝「3招」解方針對天降鉅額遺產稅，卻繳不出來的民眾，財務專家廖嘉紅分享「3招」解決方法，包括： 1、夫妻差額分配：配偶一方死亡後，生存配偶可以在分配遺產前，先行使夫妻剩餘財產分配請求權，如此一來，遺產稅會降低許多。 2、實物抵繳：應納稅額30萬元以上，繳納現金確有困難者，可向國稅局申請遺產稅實物抵繳，將土地以公告現值抵繳遺產稅，舒緩籌錢壓力。 3、用自己的資產國稅局，緊急出售不動獲得現金繳遺產稅：若原PO名下有不動產，可設定擔保抵押權給國稅局，則可出售繼承的不動產，變賣的現金即可繳納遺產稅。 假遺囑詐孤獨死！ 地政局曝「台版地面師」破案秘辛：快做這1事 租金飆漲寫28年新高！專家：房東感覺成本增加 輝達總部花落誰家？ 各地瘋搶一票狂猜 經長潑冷水：都不對
疼姪女8年！大嫂「討贍養費搶祖產」把人帶走 大姑哭：我還是外人
一名女網友抱怨，雖然姪女不是她的親生女兒，但都由她照顧，豈料大嫂竟為了離婚贍養費把姪女帶走，後來因想分祖產又不離了，「我不懂當媽媽的怎麼能無情冷血貪心到這種地步。」原PO在《匿名公社》表示，姪女從小到大幾乎都她在帶，早上由她弄早餐、穿衣服，再由她送去幼兒園，一直到小學二年級，而大哥是開大車的，幾乎都在高雄，一星期回桃園沒幾次，大嫂有情緒狀況，大多住在娘家，平時不管姪女，也不太關心，從幼稚園到國小，姪女的緊急聯絡人都是寫她。原PO透露，如今大哥和大嫂鬧離婚，大嫂為了拿贍養費把姪女帶走，在法庭上一副好媽媽的樣子，讓她看不下去，現在大嫂又因為阿公病重要分祖產，所以又不離婚了，結論就是祖產要分給她，否則除非她開心，不然連打電話給姪女都不行。原PO說，「我不懂當媽媽的怎麼能無情冷血貪心到這種地步，想到12月她被從我家帶走，一直哭喊要姑姑，我的心就好痛，我知道她不是我女兒，但大嫂有做到當媽的本份過嗎？憑什麼我疼她愛她8年，最後卻還是外人？」貼文一出引起討論，網友紛紛留言「放過彼此吧，不然就叫妳哥打監護權人官司」、「妳只能看開，因為就不是妳小孩」、「你們可以蒐集資料給法官，這些都是你們可以爭取爸爸這邊監護權的方式」。