租霸
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租賃三法恐讓租霸肆無忌憚 租賃業氣噗噗「配合政府每年漲租！」
近期政府推動租賃三法，引發租賃業者與房東們的反彈，台北租賃住宅服務商業同業公會理事長林政緯今(23)日嚴正表示，此次修法應重於租霸惡意違約，以及公證法與強制執行兩大問題，至於限制租期、租金漲幅等，政府理應再三思，「不宜過度干預市場自由機制。」 內政部「租賃專法修法四大方向」包括「租期保障最短3年」、「限制租金漲幅」、「禁止房東阻擋遷戶籍及申請租金補貼」、「免費法扶處理租屋糾紛」。其中，租約綁3年可1年1續，未繳租約不受其保障，租金漲幅部分，不得超過當月房租指數年增率。 「此事我們自然樂觀其成，因為過往多數租服業者續約是不調漲租金的，配合政策連年調漲，反而更加有利。」不過，林政緯建議，政府與其限制租金漲幅，還不如加速社宅興建速度及租金補貼等政策，以「市場友善」手段達到居住正義目的。 林政緯指出，此次租賃三法的條文其實有很多問題，如租金預期調漲、包租業第10年無法續約等，綁約3年、1年1調，對房東或包租業而言，為避免3年後續約無法一次調漲，乾脆連年攀漲，漲到規定極限，反而不利於租金穩定發展。 林政緯表示，修法保障居住正義公會樂見其成，但政府宜應了解政策將引發的後果，如租約強制保障3年部分，對包租代管業者來說，一旦遇到惡意欠租房客、破壞房屋，甚至擾鄰的不良房客，不僅損害房東權益，還會波及鄰居安寧，導致社區管理成本攀升。 他即問，如果房客經常延遲繳租，2~3天、又或者1~2個月，為何還得讓該房客繼續占用租屋資源，而不是將租屋資源給予更加優質的租客？又或者房客經常擾鄰，如三更半夜唱歌、敲敲打打等，引發鄰居不滿檢舉，甚至衝突，業者又為何不能主張解約？ 林政緯認為，強制保障租約3年還另設罰則其實沒有道理，房客提早解除契約，就是依法支付違約金，而無論包租代管業者或房東提早解除契約，應當也是依合約支付違約金辦理，而不是另設罰則，違反公平交易原則。 台北租服公會副理事長陳宏昌也補充，政府此次修法傾向單方面加重出租人義務，卻未平衡房東、房客雙方權益與義務，強烈建議應正視「租霸」問題。 他說明，多數包租業者、房東遇到「惡意欠租、霸佔房屋」的租霸，往往必須透過高額的時間成本、金錢成本訴訟，無法即時取回房屋，承受長期官司的精神折磨與莫大損失。 陳宏昌進一步指出，其實租霸問題在台灣沉痾已久，相關修法朝野、民間亦早有共識，解決之道其實不難，將修法核心著重於《公證法》並簡化訴訟流程，擴大租約公證之強制執行效力，讓惡意違約的租客可快速退場，不僅讓房東可迅速回收房子，也釋出房源給有需要的優良房客。 最後，林政緯建議，「政府推動政策落實居住正義，公會一定全力配合，但務必三思而後行，否則將導致租市混亂，許多包租業者也將難以為繼。」
《租賃條例》修法通過！房東違規漲租或拒租恐罰30萬
內政部18日部務會報通過《租賃住宅市場發展及管理條例》部分條文修正草案，以「保障3年租期」、「限制續約租金漲幅」及「強化租賃雙方權益保障」為3大方向，並增加「租霸下車條款」，對於經公證的租賃契約，租賃期間若租客欠租已符合法定終止條件，視為租期屆滿，若租客拒絕搬遷，可免經訴訟直接由法院強制執行。但房東若違反3年租期或違規漲租，將面臨3至30萬的罰鍰。草案規範租客享有3年租期保障，除非房東有自用需求或遇有欠租、毀損等法定情形，否則不得拒絕續租。房東若因自用收回，須於租期屆滿6個月前通知，並規範收回後1年內不得再出租，違反規定將處3至30萬元的罰鍰，並須補償租客3個月租金。「限制續約租金漲幅」部分，為避免租客因不合理漲租被迫搬遷，草案規範房東續約可調漲租金，但須於租期屆滿6個月前通知，且漲幅不得超過當月主計總處公布的房租指數年增率，確保租金調整合理。在「強化租賃雙方權益規範」部分，草案明定房東不得以任何形式禁止租客申請租金補貼、遷入戶籍或申報租金費用，違反者將面臨3至30萬元的罰鍰。同時，也兼顧房東權益，增訂「租霸下車條款」，若租客惡意欠租、妨礙安寧秩序或從事非法活動等，房東得提前終止租約；對於經公證的租賃契約，租賃期間若租客欠租已符合法定終止條件卻仍拒絕搬遷，房東可逕送強制執行。草案預計9月底送到行政院審查。崔媽媽基金會執行長呂秉怡指出，在方向上支持內政部推動租賃制度改革，但是目前官方推動速度偏快，建議應該要延長時間與社會各界充分溝通，確保修法內容最終可以落實到具體操作層面。同時目前租屋市場仍有地下化以及資訊不透明的情況，呂秉怡認為，房東不讓房客申請租金補貼或報稅，顯現台灣仍有租屋黑市的情況，很多房東的租賃行為沒有浮上檯面，主要原因在於台灣的租屋市場供不應求，在直轄6都尤其是雙北地區的情況更嚴重，房客沒有議價的能力。
租賃條例新增「租霸下車條款」 免怕房客欠租拒搬！可逕送強制執行
內政部今（18）日部務會報通過「租賃住宅市場發展及管理條例」部分條文修正草案，以「保障3年租期」、「限制續約租金漲幅」及「強化租賃雙方權益保障」為三大方向，其中增加「租霸下車條款」，若租客惡意欠租、妨礙安寧秩序或從事非法活動等，房東得提前終止租約；對於經公證的租賃契約，租賃期間若租客欠租已符合法定終止條件卻仍拒絕搬遷，房東可逕送強制執行。內政部指出，近年租屋族常面臨短期租約與租金調漲壓力，影響基本居住人權。為此，首先在「保障3年租期」部分，規範租客享有3年租期保障，除非房東有自用需求或遇有欠租、毀損等法定情形，否則不得拒絕續租。房東若因自用收回，須於租期屆滿6個月前通知，並規範收回後1年內不得再出租，違反規定將處罰則並須補償租客3個月租金。在「限制續約租金漲幅」部分，為避免租客因不合理漲租被迫搬遷，修法規範房東續約雖可調漲租金，但須於租期屆滿6個月前通知，且漲幅不得超過當月行政院主計總處公布的房租指數年增率，確保租金調整合理。在「強化租賃雙方權益規範」部分，明定房東不得以任何形式禁止租客申請租金補貼、遷入戶籍或申報租金費用，違反者相關約定無效並處以罰則。同時，也兼顧房東權益，增訂「租霸下車條款」，若租客惡意欠租、妨礙安寧秩序或從事非法活動等，房東得提前終止租約；對於經公證的租賃契約，租賃期間若租客欠租已符合法定終止條件卻仍拒絕搬遷，房東可逕送強制執行。內政部強調，修法方向已廣泛徵詢社會各界意見，社會大眾普遍支持保障租客穩定安居，同時建議兼顧房東合理權益。未來將持續蒐集意見、研議配套措施，確保修法兼顧雙方權益，打造更健全的租屋市場環境，實現「租客安心住、房東放心租」的目標，草案預計9月底送到行政院審查。
房東炸鍋1／違反「這2項」房東最高罰30萬 轟租賃草案「手伸太長」
4日，行政院拋租賃專法修法，擬限制租期保障最短3年，並限定租金漲幅，若房東不配合租補設籍，可處3萬至30萬元罰則。消息一出，包括房東總會、租賃公會全聯會等多名代表都向CTWANT記者表示，「接獲大量抗議電話，抱怨政府手伸太長」「許多房東揚言乾脆不租了，有的甚至想趁法案實施前一次調漲3年租金」，業者提出質疑，「安捏卡好？」租賃專法修法4大方向，包括「租期保障最短3年」「限制租金漲幅」「禁止房東阻擋遷戶籍及申請租金補貼」「免費法扶處理租屋糾紛」。其中前2項規定，原租期1年，房客可續租2次，合計保障租期3年，房東僅能因自住收回房屋；以及，續約租金漲幅不得超過當月房租指數的年增率，違反上述規範將可處3~30萬元罰款，對房東影響最大。租賃住宅房東服務總會(以下簡稱房東總會)，一連3日電話被打爆，儘管7日禮拜天放假，仍趕緊發出新聞稿表態，「此舉嚴重侵害財產自由，根本不像民主國家作法，呼籲政府謹慎行事。」內政部於10日邀集業者、民團召開租賃條例修法方向座談會，由內政部次長董建宏主持。（圖／租賃公會提供）房東總會理事長陳柏勳告訴CTWANT記者，這幾天已接了近30通電話，房東抱怨修法管太寬，租期3年、漲幅受限，引爆強烈反彈。租賃公會全聯會理事長劉貞君也說，此草案是提油救火，若過關，只會增加房東、房客間的對立。陳柏勳表示，房東抱怨經常遭遇租客拖欠租金、破壞家具、違規轉租、積欠管理費，甚至霸佔房屋不歸還，處理過程需耗時打官司，最後還得自行吸收水電費與修繕成本，如今政府卻要求保障房客租期、限制漲幅，讓房東倍感不公。劉貞君也指出，若是遇到「租霸」，依現行公證法，要等合約屆滿才能把租客請走，現在保障租客可以續約2次，不願續約還會被政府罰款，不合理；另外還規定租金漲幅不得超過房租指數年增率，以今年8月主計處公告為2.29%，1萬元租金最多漲229元，但利率、物價、電價這幾年說漲就漲，反而逼房東趁簽約前乾脆先一次漲足。劉貞君認為此草案過度保護租客，租客還能以各種方式修理房東，讓房東受罰，反而造成房東「預期性漲租」，不缺收入的寧可選擇不租，供給下降反而更是讓租金上升，甚至有可能不打合約，反而又走回「租屋黑市」。參與座談會的租賃公會全聯會理事長劉貞君表示，出席單位幾乎一面倒認為租賃專法草案過於保護住客，有許多檢討空間。（圖／劉貞君提供）他認為，若是遇到好房客，房東自然就會希望打長約或給予便宜租金留客，不需要特別立法強制，「內政部雖立意良善，但草案內容沒跟產業討論過就放出消息，引起租市恐慌。」似乎感受到輿情炸鍋壓力，內政部也緊急發函通知租賃公會、仲介公會、消保會、崔媽媽基金會、OURs改革組織，及房客、房東總會等多個相關單位，於10日召開修法方向座談會。業者盼「兼顧房東短期出租及自用回收彈性」「研議增訂『租霸下車條款』，平衡租賃對等關係」「研議強化公證強制執行機制，兼顧房東收回權益」。劉貞君對於「租霸下車條款」作出解釋，盼強化租賃專法12之2條和公證法第13條，也就是說，如果房客欠租不搬走，不用等到租約結束，即可以強制執行斷水斷電，避免房東長期受困。OURs改革組織秘書長彭揚凱認為，目前仍有許多地下房東不願浮出檯面，先讓租屋市場透明再做管理，才是真的能有效健全租市。（圖／報系資料庫）參與座談的OURs改革組織秘書長彭揚凱表示，支持內政部所提改革，但前提是一定要先讓租屋市場透明，他建議修法要先納入類似國外的租屋登記，有租房行為就該跟政府報備，政府掌握了所有的租屋資訊，才有辦法對租期、租金進行管理，否則就是「還沒學會站，就要學會走」，能還是難以真正落實保障房東、房客雙方的權益。至於外界關心的「租霸」問題，彭揚凱則不以為然。他指出，房東若長期逃漏稅，遇到糾紛卻要求政府公權力介入，本身就缺乏正當性。相對地，如果房東願意誠實登錄，那政府的確就要有積極作法，解決房東面對的風險問題。
房東炸鍋2／預期性、情緒性漲租一起來！包租公怒祭2對策 房客反應曝光
租賃專法草案讓包租公、包租婆們炸鍋，根據CTWANT訪談房東、房客，不只「預期性漲租」，「情緒性漲租」的情況已經在市場上發生；原本以為租客「挫咧等」，沒想到租客端反應淡然，相信價格競爭下的市場機制，還是能找到租金相對合理的物件。內政部提出的租賃專法修法4大方向，包括「租期保障最短3年」「限制租金漲幅」「禁止房東阻擋遷戶籍及申請租金補貼」「免費法扶處理租屋糾紛」，但卻被抨擊政策推出過於草率、未貼近實際市況。其中，保障租期可長達3年，一位黃姓房東就問，房子在他名下，如果3年內兒子要結婚，算「自用」嗎？自用的定義怎麼認定呢？或是有現金需求想出售，結果也必須被綁3年？另外，房客如果不按時繳租、私自養動物影響環境衛生、撿資源回收回家，或是噪音擾民等情況，也要撐滿3年嗎？租客端認為，儘管擔心房東漲租，仍認為租賃專法修法有其必要性，相信在市場上還是能找到相對合理的物件。（圖／趙世勳攝）他認為此次修法，只有增加對房東的約束，卻沒有提到讓房客有對應合理的要求，「那房東增加的損失與成本要找誰求償？」「如果在你的社會住宅這樣搞，當然沒問題，但一般房東租賃案件，憑什麼這樣規定？」一位北市擁有30間房出租的林姓房東，一提到租賃專法就抱怨連連，他秀出手機LINE與房客的對話，租賃專法草案公布當天，9月4日晚間6點，他已向合約剛好要到期的房客調整租金。他承認漲租帶有情緒，但他的顧慮是，政府向來對多屋族不利、突然增加課稅，草案一旦拍板，未來合約期間要在租金反映成本不易，除非要等3年合約到期或房客自動退租，所以在出租前乾脆一次把所有未來可能的風險跟稅負都考量進去。上有政策、下有對策，他憤怒表示，為了自保穩定收益、降低風險，決定未來以開高租金、慎選房客來因應，以後就只租給百大、知名企業員工、高管，維持8成物件出租就好。租屋超過十年的Daniel感嘆，台北租屋亂象多，好的房東、物件釋出少，租市充斥著各種詐騙與哄抬價格。（圖／黃威彬攝）房客端又是什麼看法？2個小孩、一家四口的租屋族張太太，認同目前租賃專法確實有可能造成預期性漲租，心裡也擔心租金因此調漲，但是她認為，「就算沒規定，房東也是照漲，只是提前漲而已，所以有法規至少還有點牽制房東的作用」，雖然可以理解房東擔心遇到租霸，對於租賃草案跳腳，但多數租客仍是弱勢需要被保障的那方。另一位資深租屋族Daniel則認為，市場經濟就是這樣難控制，很多房東其實不太會特別去漲房租，房東跟房客也都處得不錯；但台北確實很多房東是以營利為首要目的，會一直漲房租去測試市場接受度，或是先以便宜租金誘人簽約，之後再漲價，如果家當很多或是有小孩的租客，不可能說搬就搬，有些房東就看準這點，所以才需要專法限制租金漲幅。對於現在一票房東高喊「不租」，他並不擔心，他以一套房租1.8萬元為例，如果20套放著不租，每個月就少收36萬元，再加上新青安政策下，很多人買了房，在這幾年會甩掉租屋族身分，釋放出大量房源。他認為，回歸市場供需機制，相信房客還是能從中找得到合理租金的房子。他認為，台北租賃市場長期存在供不應求的問題，建議還是增加社宅的數量，以及強化台北以外的產業平衡，就業人口不要只集中在台北，才能真正調節市場供需、健全租市。
台版地面師！聯手租管衝中醫診所斷電…警破門逮9人 再抓他沒租管證
宜蘭縣羅東鎮一間中醫診所去年12月初爆出多起糾紛，一名自稱專治「租霸」的租管林先生帶一夥人進入營業中的診所強行斷電、換鎖，謝姓中醫師出面阻止並報警處理。事後，警方發現雙方有民事糾紛正在興訟，並非單純租賃關係，而後續租管林先生與自稱屋主的郭女等人又因涉及潑漆、斷電、拆招牌被依現行犯逮捕，該名租管竟還拍影片誣指中醫師「後台很硬」，找議員施壓讓警方強行逮人，多次抨擊警方作為，然而近日卻傳出「租管林先生」被捕，其疑似與詐團合謀，讓被害人將房產過戶後卻分文未得，更因此被發現其根本沒有「租管」資格，羅東分局也將對此函請主管單位對其開罰。本刊日前曾報導過租管槓「租霸」1／老診所遭潑漆拆招牌 議員關切躺中槍 警方被酸「官威大」，羅東一對在地經營多年的中醫診所因故陷入產權糾紛，房屋賣出後雙方簽訂買賣附買回合約，約定2年內的租賃合約，但賣房所得卻分文未得，期間更多次遭自稱「租管林先生」的直播主多次帶人前往診所、住家騷擾、斷電、潑漆，向議員警方求助更被反諷是「後台很硬」、「官威強大」。宜蘭縣羅東分局警方日前破獲詐團台版地面師聯手直播主，稱被害人是租霸，更前往斷電、潑漆。(圖／翻攝畫面）不過警方早已鎖定所謂「租管林先生」被與詐團聯手，該集團吸收地政士、未執業之仲介，但具不動產交易專業知識人員，專找因需變賣房產兌現現金，以維持現金流等被害人賣家，以「偽造動支文件」、「冒名被害人身分照會」一路闖關，同時在從保經公司詐取被害人售出不動產應得之價金，讓被害人房產過戶後卻分文未得，再找來人頭買家取得不動產設定抵押借貸，以此二度獲得不法利益，並要被害人簽下買賣附買回租約繳納租金，層層剝皮。當中醫診所察覺疑似遭詐後向警方報案求助，該集團急於將不動產賣出變現，竟找上號稱專治「租霸」的包租代管直播主「租管林先生」，透過拍攝短影音至社群平台，散佈「租霸中醫師夫婦」、「刑警介入民事」及「違法逮捕」等不實消息。羅東分局日前報請宜蘭地檢署指揮偵辦後，日前6日見時機成熟，一舉拘提9名犯嫌，包含主嫌現有房屋所有人郭姓女屋主、張姓男子、地政士、租管林先生與其餘5名共犯，其中郭女與張男訊後被諭令50萬交保、地政士30萬元交保、租管林先生則為3萬元交保，其餘5人則無保請回。警方也當場查扣手機、平板共15支、筆電、電腦主機各1臺、相關契約資料64張、交易明細72張、存簿9本、安非他命1包(毛重0.5公克)、K盤1組(含卡片)等證物。而針對租管林先生所引起的相關風波，也意外被發現其疑似未有相關管理證書卻從事相關租管工作，警方後續也將函請主管機關認定裁罰。羅東分局呼籲，民眾應注意買賣不動產交易過程，務必小心查證；另民眾有資金需求時，可向合法正當融資管道諮詢，切勿輕信非正當管道之資訊，有任何疑問，請致電110、165反詐騙專線，或進入165打詐儀表板網站(https://165dashboard.tw/)查證，以保障財產安全。
租管槓「租霸」1／老診所遭潑漆拆招牌 議員關切躺中槍 警方被酸「官威大」
宜蘭縣羅東鎮一間中醫診所去年12月初爆出多起糾紛，一名自稱專治「租霸」的租管林先生帶一夥人進入營業中的診所強行斷電、換鎖，謝姓中醫師出面阻止並報警處理。事後，警方發現雙方有民事糾紛正在興訟，並非單純租賃關係，而後續租管林先生與自稱屋主的郭女等人又因涉及潑漆、斷電、拆招牌被依現行犯逮捕，該名租管竟還拍影片誣指中醫師「後台很硬」，找議員施壓讓警方強行逮人，讓警方相當無奈。現任屋主不顧已簽訂的租賃合約，主張自己為房屋所有權人，要求中醫診所搬離，不斷派人前往鬧事而遭警方架走。（圖／當事人提供）本刊調查，該間中醫診所於羅東經營數十年，謝姓中醫師夫妻除中醫診所外也同時經營民宿，疑因工程款項問題，資金卡頓無法運轉，只好向友人周轉現金，同時承諾以「借名登記」方式，將名下房產（起家厝、中醫診所及一處建地）改為友人名字作為擔保，展現自己一定會還錢的決心，沒想到後續仍引發一連串的糾紛。雙方後續因故撕破臉，為還清債款周轉財務，中醫師夫妻決定將起家厝與起家的中醫診所賣出，並經友人介紹找到一位洪姓房仲，房仲找到3名買家，雙方簽下買賣附買回協議書，雙方約定自2023、2024年起（因簽約時間而有所不同）2年內房子不得出售，而中醫師夫妻每月以4萬元向買家支付租金，且未來買家若要出售房子，須以中醫師為優先買家，並且賣出的價格不得低於買入的價格。謝姓中醫師夫妻無奈出示相關文件指出，現任屋主於租賃契約存續期內強制換鎖、潑漆，還找人來鬧事，阻礙診所營運。（圖／周志龍攝）不過洪姓房仲卻另以話術誘騙中醫師夫妻再簽下一張同意書，同意相關房產賣出的價格在扣除欠下友人的債款與必要之規費後，剩餘金額須先匯入買家的戶頭內，造成謝姓中醫師夫妻將房屋賣出後，不但需繳交租金，而剩餘至少4000萬餘元的賣房款項至今仍遲遲無法收回。至於房仲究竟是以什麼話術讓中醫師夫婦簽下同意書，中醫師夫婦則不願加以說明。雙方經多次談判無果後，謝姓中醫師夫妻向屋主表示，若無法將剩餘款項吐出，那他們也不再繳交後續租金，孰料原本的民事糾紛事件竟因此演變成刑事案件。成為新屋主的郭姓女子見中醫夫妻拒絕支付租金，開始以強迫手段多次前往謝姓中醫師夫妻的診所與住家強制換鎖。甚至在去年末還曾試圖開堆高機撞壞鐵門、多次前往潑漆，更找人假扮病人，聲稱欲進入診間就診，實際上卻強行霸占診間，阻礙診所營業，讓謝姓中醫師夫妻不堪其擾，只好多次報警並試圖尋找議員求助。現任屋主疑似找來直播主指控中醫師夫妻為租霸，並指中醫師夫妻「後台很硬」、「是議員親戚」，掀起輿論風暴。（圖／當事人提供）孰料，雙方爆發衝突後，謝姓中醫師打電話詢問謝家倫議員是否能夠提供幫助一幕，恰好被直播主「租管林先生」拍下，利用雙方姓名有些相近，指稱兩者疑似為親戚關係，「後台很硬」找來警方強制驅離，引發輿論反彈，逼的謝家倫緊急出面澄清，強調雙方沒有親戚關係，只是剛好接獲中醫師夫妻的陳情，且在知曉警方已到場後，便要謝姓中醫師與警方聯繫，自己不好再介入處理。不過由於直播主「租管林先生」有強行破壞電錶斷電與換鎖情事，謝姓中醫師夫妻報警提告對方涉嫌強制、侵入住宅等案，加上有民眾報警疑似有打架糾紛，羅東分局獲報後立即啟動快打部隊到場，並依規定受理報案，卻反被直播主指控「官威強大」，讓警方相當無奈。本刊記者向台電公司查證後發現，租管林先生找水電工強行剪開電錶斷電係屬違法行為，因電錶是由台電管轄，水電工並無資格剪鉛封。
租管槓「租霸」2／屋主租客諜對諜 雇人偽裝病人霸診間斷電換鎖全都來
宜蘭羅東鎮一間中醫診所去年12月初爆出多起糾紛，一名自稱專治「租霸」的租管林先生帶著一夥人將診所強行斷電、換鎖，氣得謝姓中醫師報警處理。事後，警方也發現雙方並非單純租賃關係，且租管林先生與自稱屋主的郭女等人因涉及潑漆、斷電、拆招牌等行為，當場被依現行犯逮捕，雙方互鬥有如諜對諜。回顧整起事故，謝姓中醫師夫妻將起家厝與白手起家的中醫診所賣出周轉現金，卻疑因誤信房仲話術，同意將賣房所得之相關款項，在扣除債務與必要之規費後先轉入買家帳戶，每月還必須支付買家租金，雙方因此爆發衝突。診所外理應由台電進行拆卸的電錶也遭現任屋主找來水電工直接斷電。（圖／當事人提供）謝姓中醫師夫妻在索討賣房款項未果後，決定拒絕支付相關租金。孰料新任屋主的郭姓女子竟自前年起12月起，陸續開著堆高機前往診所試圖強行撬開鐵捲門未果。時隔一年，郭女等人見無法賣房，更收不到相關租金，疑似一氣之下先在去年11月28日前往謝姓中醫師夫妻家中換鎖，6天後更派人前往診所鬧事，以病人欲看診之名義強行坐在診間內拒絕離開。而更誇張的還在後面，僅隔一天後診所外就遭人潑灑紅漆，隨後更有人直接通知台電要求將診所斷電，幾波破壞行為無果後，還有人自稱是租客前往診所，要求中醫師等人搬離，卻始終拿不出相關合約，更於當天晚上前往診所再試圖斷電。郭女等人為加強施壓力度，疑似找來直播主「租管林先生」試圖掀起輿論風暴。去年12月5日，「租管林先生」到場拍攝短影音，指涉該中醫診所背後有「議員撐腰」、「有議員親戚欺負人」、「議員叫警察來」等語，而警方要求租管林先生拿出該不動產之管理文件，該名直播主卻不斷向警方表示，「之前有類似判例我可以斷電」。現任屋主為阻止中醫師夫妻進入屋內，找來車輛直接停放堵死在後門。（圖／周志龍攝）後續兩周雙方衝突不斷，屋主找人前來多次斷電未果，雙方還因此爆發肢體衝突，再次報警處理，同時以電鋸將住家與診所強行換鎖，因此被謝姓中醫師夫妻提告毀損與侵入住宅，屋主等人則當場被依現行犯逮捕。然而租管林先生則持續在社群網站上發布相關影片，表示「租霸關押屋主」，更將車輛停放在診所的後門阻止謝姓中醫師出入，並找來吊車強行拆除診所招牌。對此，非當事律師包盛顥表示，租賃契約不限於文字形式，無論是口頭或文字契約，只要使用人拿得出相關證明，屋主便無法在租約契約存續時間中強制進入換鎖，換言之使用者只要提出具有使用權，都可以正常使用。以本案中屋主有潑漆、強拆招牌、強制換鎖、斷水斷電等行為，有可能構成刑事上毀損、恐嚇、強制罪與妨害自由等情形。
民事成刑案！診所遭潑漆 強拆招牌 報警被酸：後台很硬
宜蘭縣羅東鎮一間中醫診所，12月初爆出多起糾紛事故，一名自稱專治「租霸」的租管林先生前往該中醫診所，帶著一夥人進入營業中的中醫診所，直接強行斷電、換鎖，讓裡面正在執業的謝姓中醫師聽聞聲響，出面阻止，雙方因此爆發口角衝突，當場報警處理。事後，警方也發現雙方為民事糾紛正在興訟中，並非單純租賃關係，由於後續租管林先生與自稱屋主的郭女等因涉及潑漆、斷電、拆招牌等行為涉犯強制罪挨告，當場被依現行犯逮捕，該名租管竟還拍影片指涉中醫師「後台很硬」，找來議員讓警方強行逮人，讓警方相當無奈。
紐約「佔屋者」太猖狂！ 屋主趕人換鎖遭反手告上法院
近日，美國各地頻頻發生「空屋霸佔」惡行，因為美國多州法律規定，如果有人侵占該州空置房屋達一定時間，即使在沒有任何租賃合約的情況下，也能享有「租客」的權利與待遇。屋主遇到不請自來的「屋霸」時，非但不能任意換鎖或驅趕，還得忍受曠日持久的訴訟才有可能把這些惡客趕走。日前紐約一對夫妻便發現有人霸佔了他們花費高價裝潢好打算出租的房子，沒想到不僅趕不走這些惡客，還被惡客們反手告上了法院。據《紐約郵報》報導，紐約皇后區的屋主佛曼（Juliya Fulman）與庫爾安德（Denis Kurlyand）夫婦透露，他們透過房產仲介將名下一套93萬美元（約台幣2971萬元）的房產出租，不料在找到租客前，房仲就發現房子已經被不知名人士闖入，當房仲要求他們離開時，對方還聲稱自己是合法的「佔屋者」（squatter），已經在屋內住了3個多月，因此擁有法律保障的權利。佛曼向警方出示了房屋的所有權文件，並透過附近的監視器畫面證明，闖入者根本沒有如他們所聲稱的在屋內住了3個多月，於是警方勒令佔屋者離開。佛曼透露，本來為了出租而重新裝修的房屋，他們夫妻花了53萬美元裝修房子，然後房屋被霸占後，牆壁、地板都出現大量刮痕，房中還充斥著大麻味。不幸還沒結束，10天後，佛曼發現自己連同房仲以及地產公司被佔屋者一狀通通告上法院，聲稱自己的「佔屋權益」（Squatter's Right）遭到侵害。侵占者在聽證會上拿出了七拼八湊並且經過修圖的偽造文件，宣稱自己手上有合法租約。佛曼無奈向媒體表示，下次官司要到4月5日才會開庭，而法官表示在訴訟期間最好不要讓其他租戶入住，以免問題變得更加複雜。因此佛曼只能讓房屋空置，並且承擔上法院的時間成本－－在她接受紐約郵報採訪時，她已經為訴訟花費了超過4000美元（約台幣12.8萬），而勝訴看起來還遙遙無期。佛曼表示，司法系統對房主太過不利，「這些人闖進了我的房子。作為房主，我們卻不受城市保護，這對我們不公平！」庫爾安德更怒罵，「驅逐非法闖入你家的人可能需要數年時間，這裡面的法律邏輯到底在哪裡？如果一個人每隔幾年就可以闖入別人的房子並過上奢侈的生活時，他為什麼還要努力工作來支付房租或抵押貸款呢？」佛曼與庫爾安德夫婦並非唯一的受害者，2024年3月，紐約法拉盛一名女屋主就因為試圖驅趕強佔房屋的霸佔者而遭警方上銬帶走。同樣在3月，一名52歲女子在紐約曼哈頓自家的空置房產中，遭到2名佔屋者殺害。越來越多的惡性事件讓紐約屋主人心惶惶，既不敢出遠門怕自家房產遭人霸佔，空屋也不敢公開遭租，以免空置房產遭有心人盯上。佛羅里達州州長德桑提斯（Ron DeSantis）3月底率全國之先簽署法案，宣稱將從7月1日起取消保護該州擅自占屋者的權利，並加大對占住者的懲罰力度。德桑提斯表示，佛州是全美第一個直接面對租霸問題並提出解決方案的州。
獨／永和「社宅租霸」官司出爐 弱勢婦痛批住都中心「泯滅人性」
新北市永和區張姓女子前年慘遭住都中心以「扣點方式」強逼退租，張女指控，住都中心進屋訪查時，以誘導的方式讓張女將房屋弄的一片混亂，並將整支訪查影片移花接木廣發給各家媒體，造成張女心生陰霾，無奈的對其進行提告，如今判決出爐張女勝訴，但未來續租問題將成為張女生活中所要面臨的一道難關。據悉，張女平時與長期臥病在床的老母親同住，狹小的空間擠滿了各式各樣的輔具及輪椅，然而平穩的日子卻突然因改建為警消宿舍而風雲變調，住都中心開始軟硬兼施要求當地住戶搬遷，但因張女需要顧慮無法自理的老母親而無法當機立斷的同意遷移，在各種狀況的抉擇之下，張女最後仍選擇配合搬離，但住都中心卻突然態度大變，開始不停找碴甚至直接打算與張女單方面解約。面對冗長的官司，張女坦言早已身心俱疲。（圖／黃翎瑄攝）住都中心前年4月15日要求至張女家中進行訪查，過程中不斷誘導張女將雜物四處放置，倉促過程中張女也不慎撞倒器材，造成狹小空間忽然間變得紊亂，不料，短短4天後，住都中心便直接以違規扣點方式要求張女限期搬離，讓張女滿頭問號，認為住都中心程序不正義，不應該欺負無辜弱勢。張女還控訴，訪查時全程錄影、錄音，3小時的過程卻遭住都中心以移花接木的方式，弄成約半小時的影片，全程只看得到環境髒亂卻不公開過程讓民眾評斷，認為住都中心以斷章取義的手法控訴媒體，造成他內心飽受煎熬，天天活在「社宅租霸」的臭名陰霾中，不敢見人。對於住都中心的所言所為，讓身為弱勢的他感到相當心寒，只好憤而提告替自己爭取權益，如今判決出爐，張女勝訴且全案不可再上訴，讓張女頓時放下內心重擔，只是後續仍得面對與住都中心的續租問題，成為生活中的棘手挑戰。
鑰匙不見！房東重打31支 要支付6600元女子傻眼
一名女網友在網路上發文詢問，指出自己不小心弄丟租屋處的鑰匙，於是跟房東借備用鑰匙要去重打一支。沒想到對方卻要求大門鎖、梯間門鎖與房門鎖都要全部更換，一共要打31支，費用只少要6600元，讓原PO相當錯愕，因此到網路上詢問網友看法，對此網友呈現兩派說法。一名女網友日前在Facebook社團「租屋「糾紛、問題、租霸、疑難雜症」特區」發文表示，自己疑似在騎機車時，不小心將房門鑰匙弄丟，於是便向房東借備用鑰匙要去重打一支。沒想到房東知道後，要求大門鎖、梯間門鎖與房門鎖都要全部更換，而這些錢需要原PO進行吸收，並列出明細，初估鑰匙共要打31支，金額大約需花費6600元。而這讓原PO相當傻眼，直呼「鑰匙不見，房東這樣是合理的嗎？不能只打鑰匙嗎？一定要整個門鎖換嗎？」因此發文詢問網友房東的作法是否合理。貼文一出也引起網友熱議，有一派網友認為這樣做不太合理「不合理，鑰匙上面又沒寫門牌號碼」、「別人不見不就要常常換，叫房東換刷卡的吧」、「鑰匙掉了住址沒掉，誰會撿到跑來開你們的門」。不過另一派網友則表示，這樣做是為了安全「換鎖是為了安全性，我個人的住家如果鑰匙掉了我也會自費幾千把鎖換掉。至於合理不合理，因人而異」、「全換是為了你自己好」、「對方看來只是比較重視大家的安全性，也許嚴格，但可以理解」、「我也是沒有備房客鑰匙的房東，如果丟了，我要換一組新的鎖，然後我也是要房客自己付錢喔」。
正妹租房「鐵門生鏽」遭房東討2萬5 本尊美照曝…網暴動：王小姐是對的
桃園一名「王小姐」在龜山承租房子，因住家大門生鏽，竟遭房東索賠2.5萬元，但她認為鐵門生鏽並非人為因素造成，要房客負擔費用不合理，只好上網發文求助。沒想到，「王小姐」的經歷經媒體報導後，因外型亮眼、身材火辣，瞬間在網路上爆紅，本尊美照更是讓網友暴動驚呼「王小姐是對的」。「王小姐」日前在臉書社團「租屋『糾紛、問題、租霸、疑難雜症』特區」發文，「我是房客，鍛造門因為社區清潔，可能拖地拖到導致潮濕生鏽，房東直接要求換新門，傳報價單來要求房客負責，堅持房客人為因素導致這樣合理嗎？後來理論了一番，我退讓說看能不能找除鏽的幫他弄好，後面房東說如果沒弄好還是要換門，叫房客負擔」。「王小姐」因住家大門生鏽，竟遭房東索賠2.5萬元。（圖／翻攝自租屋「糾紛、問題、租霸、疑難雜症」特區臉書）媒體報導後，網友發現「王小姐」不僅外型亮眼，身材也相當火辣，尤其豐滿上圍更是吸睛，紛紛歪樓留言「不管是門銹掉還是房子炸掉，王小姐都是對的」、「還沒看影片，看了評論大家都認為王小姐是對的，我好奇的看了看，發現王小姐真的是對的」、「不管事實是什麼，王小姐說的都是對的」、「王小姐絕對是對的」。《ETtoday新聞雲》報導，「王小姐」本人透露，自己其實姓莊，因為名字裡有個「琋」字，所以才會將其拆開當作臉書上的暱稱，因此被誤以為姓王，她目前在中醫診所擔任護理師，對爆紅一事感到相當意外，但她個性較為低調，目前只希望租屋糾紛盡快落幕，回歸正常生活。「王小姐」因住家大門生鏽，竟遭房東索賠2.5萬元。（圖／翻攝自租屋「糾紛、問題、租霸、疑難雜症」特區臉書）
他給1個月租金失聯3個月 房東傻眼：能不能清空房間？
有怪房東就一定會有怪房客。近日有名房東表示，租客有繳1個月房租，但之後卻失聯3個月，東西也都放在屋內，租客有天跟他說會付清之前的房租，不過人又搞消失，「請問我可以不租給他了嗎？」原PO近日在臉書社團《租屋「糾紛、問題、租霸、疑難雜症」特區》發文表示，「房客第1個月有繳房租，之後就消失3個月了，人都沒回來房租也沒繳，但東西都還在房內，也聯絡不到人電話都不接。」原PO說，房客有天終於接電話，並向他表示下周會回去租屋處，把之前的房租都繳完，但房客之後又離奇失聯，「請問我可以不租給他了嗎？能不能直接進他房內把他的東西清掉然後換鎖？」此文曝光後，網友紛紛留言回覆「合約沒到期前，即使他不付房租，房東也不能冒然趕人，要透過正常法律程序，寄存證信函等」、「被告成本小過清空，怕就不適合當房東」、「如果明訂房租每月幾日需付，他沒付便是違約，你有權不再租給他」、「存證信函！後續法院認證！再協同警方入房，切記每人全程錄影！現在蟑螂很多反咬」。
妹子確診被逼退租 房東要求「賠償新床墊」：會死人不敢用
新冠肺炎持續在全球肆虐，各行各業都深受衝擊，許多店家陸續傳出降租甚至結束營業。不過，一名租屋的女網友抱怨，房東發現她曾確診，不僅叫她退租，還要求賠償一個新床墊，讓大批網友都傻眼，認為這樣的要求不合理，掀起一番討論。當事人在臉書《租屋「糾紛、問題、租霸、疑難雜症」特區》社團發文，透露房東最近要收房租，她怕傳染給對方，禮貌性告知自己確診，想用轉帳的方式匯款，沒想到房東一聽到她確診，立刻要她退租搬出去，還要求賠償新的床墊，並找清潔公司消毒。房東認為確診者用過的床墊會傳染病毒。（示意圖／翻攝自pexels）房東表示，床墊被確診者用過，會死人，他才不敢用，還說若以後房客有什麼問題，要她負全責，甚至放話如果不處理的話，要找她的公司。事後她已經花錢請人整間清潔，但覺得賠償新床墊不太合理，加上是第一次遇到這種事，不知道該怎麼辦，因此發文詢問。經歷曝光後，網友都覺得房東不合理，紛紛留言，「跟房東說，建議整間房子打掉」、「離譜的房東！可以去申請調解」、「叫房東千萬不要生病，因為醫院、診所都有人確診」、「不合理也不需要付」、「放3天淨空就可以了吧，那防疫旅館的怎麼辦」、「房東也太無理了吧」。
房間被裝4支監視器…風吹過驚見「噁心一幕」正妹崩潰 房東反嗆：不租了
不少民眾為保障住家安全，會選擇在家架設監視器，然而若是房東在房間裡裝監視器，恐怕沒有人能接受。一名女網友指控，房東先前在家中裝了4支監視器，承租時已經和對方溝通，房東也承諾會把電源切斷，不料過了2、3個月，她和室友發現其中1支仍在運作，請房東來拆掉還被嗆「不續租了」，讓她超傻眼。原PO日前在臉書社團「租屋『糾紛、問題、租霸、疑難雜症』特區」發文，「房東在家裡裝了4支監視器，並且一直不願意切斷電源，雖然屏幕有用紙遮住，但還是有在運作，我們不會知道他們有沒有錄音。搬進去前房東承諾會把攝影機處理好，結果入住後才發現4支攝影機一直都是開啟的狀態」。女網友提到，「這些攝影機都是裝在我們私人空間的，在客廳2支，廚房1支，廁所出來再1支，這樣真的超噁心。姑且不說他有錄到什麼，但總有被監視的疑慮存在，問他們備份流向跟主機在哪，永遠都說我不知道呀！為什麼不相信他們？」原PO表示，她原本不想追究，「後面過了2、3個月，家裡風大，攝影機的紙被吹起來，才又看到原來還有1支攝影機還是在運作，電源從來沒有被關掉！這真的是太噁心，我們很生氣地請房東來直接拆掉，還反被嗆，這些都有影音存證。後來他嗆我們沒有證據，可以告他們，嗆我們可以報警」。女網友無奈地說，「我們有去報警了。報警了以後說我們找麻煩。警察也覺得誇張，也認同在無法溝通的狀態下可以提告，這是我們的權益。想請問大家，這種狀況他們是否真的站不住腳？我們可以提民事訴訟嗎？目前從沒遲繳過房租，也沒對環境有任何破壞。」貼文曝光後，網友紛紛留言「這種侵入私人空間的，二話不說就是報警」、「先用塑膠袋套起來，套個三層+橡皮筋，外面再用盒子套起來，幾乎錄不到聲音了，然後再提告他」、「這通常都有主機，主機估計是在屋內，找到主機自行斷電不難，斷掉主機電源後，等待退租搬離還在住的這段時間也安心，然後趕快搬離吧」。
房客退租繳「3個月電費單據」 女房東少一步驟慘被騙：會有報應
房東要注意！一名女房東透露，先前有房客退租，並交出電費的繳交單據，她相信對方，因此沒確認電費是否繳清，結果後來收到5000多元的帳單，這才發現，房客住了3個月，完全沒繳過任何費用，讓她傻眼至極。原PO在臉書「租屋糾紛、問題、租霸、疑難雜症特區」社團發文，叮嚀所有房東，租客退租前，一定要親自跟電力公司確認已經繳清，即使房客有拿單子也不能輕易相信。「我就是看了單子，相信租客」，原PO表示，雖然租客本身就是蟑螂，加上當天是假日，她選擇相信房客，並沒有做進一步確認，怎知最後收到欠款5000多元的通知，「租3個月從頭到尾都沒繳，真的專業的」，讓她目瞪口呆，氣炸嗆聲：「他們會有報應」。原PO沒確認，結果收到電費催繳通知。（示意圖／翻攝自photoAC）此文一出，網友紛紛傻眼，「繳費也可以作假？」、「第一次聽到，真是專業的，怎麼做假帳？」、「這種是詐騙高手，我也遇過，還要小心那種分租的人，她們錢收一收就跑了」。另外，也有許多人建議，「出租及退租時，強烈建議水、電、瓦斯要拍錶做中途結帳，避免計費日期重疊而造成爭議！」、「退房時可以打電話查一下就知道有沒有繳清了，不用等到租客跑了，不知道要找誰請款」、「吿偽造文書！上次有個房客這樣被我告，現在還在跑檢察庭」、「可以加水電APP，查有沒有繳清，退租當日結算度數，電費有搬家結算功能」。
退租才說「冷氣有異音」…大學生突收報價單傻眼 房東嗆4字惹怒網
許多大學生離家背景求學，如果不想住在學校宿舍，往往只能自行在外租房，通常在租約到期時，必須和房東當面點交，確認屋內物品有無毀損。不過，一名男大生先前退租時，突然被房東告知「冷氣有異音」，後來更收到報價單，要求負擔一半費用，讓他當場傻眼，只好發文求助「請問各位朋友們我該怎麼辦？」原PO近日在臉書社團「租屋糾紛、問題、租霸、疑難雜症特區」發文，「我是一個在外租屋的學生。因為我們白天要上課，晚上要去上班，回到租屋處洗完澡開著冷氣倒頭就睡了，也沒發現冷氣有異常，直到退還房屋的那天，之後房東就說冷氣聲音異常了，要請人來看看」，不久後就收到對方傳來的報價單。當事人指出，冷氣維修報價共5300元，房東要求自己負擔一半，讓他覺得很不合理，「這些請問算人為破壞嗎？房東一直跟我說使用者付費，可是使用者付費不是付電費嗎？我有查過網路，非人為修繕是由房東負責的，但是他很堅持說我們一人一半，因為使用者付費。請問各位朋友們我該怎麼辦？」貼文曝光後，不少網友紛紛留言「使用者付費是沒錯，但你不是每個月都有付租金。除了電費要另外負擔外，租金就包含了冷氣機的使用費呀。就像租車一樣，油錢以外，車子的保養修繕費用當然是車行負責」、「電器設備只要不是人為的外力損壞，都屬於正常耗損，簡單講就是：外傷房客賠，內傷房東付」。
租霸雙胞胎1／恐怖兄弟霸屋擾鄰濫訴房東 橫行中台灣嗆：你鬥不過我
葉姓雙胞胎兄弟在台中各自租屋，卻「有志一同」地積欠租金霸屋，還惡人先提告，受害房東一大票，兄弟倆至今還有逾10件官司未解。本刊調查，弟弟除了裝窮，還會以排水孔散發出惡臭味等藉口拖欠房租；哥哥則比較火爆，不僅被控擾鄰鬧事，還一度因故持瓶罐攻擊房東，甚至舉牌抗議試圖討回租金，一名受害房東痛批，「根本就是租屋蟑螂！希望不要再有房東受害。」六月十四日當天，本刊來到台中市大里區一棟社區大廈，包租公高先生（四十一歲）滿面愁容的站在管理室，原來他不只生活受到疫情影響，心情更因衰遇奧房客小葉（化名），搞得身心俱疲。儘管前一天小葉已經搬走，但高先生也因氣到拿鐵鎚砸門而吃上恐嚇、強制罪等官司。高先生帶著記者上到大樓十二樓中的一戶，大門上滿是被他狠狠敲打過的凹陷痕跡。原來這處十一坪的小套房，是高先生去年七月花了一百七十萬元買下的第一間房子，八月交屋後，高先生就在網路刊登出租資訊，九月十五日當天，房客小葉（化名，四十一歲）致電高先生表示要租，孰料這通電話竟是惡夢的開端。高先生說，小葉自稱是中興大學資訊網路工程學系畢業，平日在科技公司從事網路資訊工程，他一看到房子，就要求立刻簽一年約，還指定使用內政部新版租賃契約書，高先生見對方相當有誠意，兩人年齡也相同，認為一切都是緣分，便以每個月含管理費共六千元租給小葉，但小葉住了僅五個月，今年二月起開始積欠房租，每當高先生催款時總推說「手頭很緊，希望再緩緩。」企圖以苦肉計拖延房租。另一位王姓房東則說，二○一九年十二月一日，他以月租四千元租給雙胞胎哥哥大葉（化名）一間位於台中市南區的套房，租約半年。然而，大葉入住後，該社區開始不得安寧，不但常在半夜拖行椅子影響安寧遭到投訴，還時常鬧事，連轄區警察也相當困擾。租約到期時，大葉甚至在一樓舉牌抗議「房東擺爛」，要求退回半年以來的租金及押金二萬八千元，甚至嗆聲「你鬥不過我」；就連退租點交當天，大葉還開口要求精神慰撫金及搬遷費，結果因情緒失控遭警方帶回管束，只好摸摸鼻子搬走。六月十三日小葉搬走後，拖欠的房租及水電費，至今尚未繳清，面對指控，小葉表示，當初跟房東簽約，一開始就有提及熱水器不熱的問題，但房東置之不理，也不願修繕，才在去年2月開始拖欠房租，但房東卻利用激烈手段逼退房客，他也針對這部份提告相關刑事責任，目前官司還在訴訟中，其他內容不便多做回應。大葉除否認王姓房東的指控外，並不願多做回應，也表示不想被媒體報導，記者再將詳細問題以簡訊告知大葉，詢問其是否要加以說明，但至截稿前仍未得收到回應。
租霸雙胞胎2／水蛭男有錢玩樂沒錢繳房租 房東氣到鋸開大門自毀房產
台中市出現一對葉姓雙胞胎兄弟，雖然各自租屋，卻同樣積欠租金霸屋，受害房東有一大票，兄弟倆至今還有逾10件官司未解。本刊調查，弟弟小葉（化名）除了裝窮，還會以排水孔散發出惡臭味等藉口拖欠房租；房東高先生甚至發現，對方口口聲聲說沒錢繳房租，可是每周都花錢跟朋友去打好幾次羽毛球，高先生痛批他是「擺明不想繳房租」。高先生向本刊表示，「他（小葉）就像水蛭般頑固，想趕也趕不走，多次登門要租金，他就一直跳針說手頭緊沒錢，逼也沒有用」。由於兩人曾為租金的事鬧到警方多次上門，還差點爆發肢體衝突，但因屬於民事糾紛，警方也無法介入。高先生表示，去年10月起以每個月含管理費共6000元租給小葉，但對方住了僅5個月，今年2月便開始拖欠房租，他因此要求小葉搬走，此時小葉終於露出真面目，開始挑房子的毛病，聲稱廁所排水孔會散發出惡臭味、熱水器不熱、冷氣不冷等等，要求高先生對房屋進行修繕，卻遲遲不肯面對欠租問題。高先生出示對話紀錄指出，小葉常以手頭緊為由積欠房租，搬走後竟還提告高先生恐嚇、強制等罪。（圖／讀者提供、宋岱融攝）高先生對於小葉的惡霸行為不願姑息，氣到持鐵鎚砸壞出租套房的大門，還用砂輪機將大門鋸開一個大洞，嚇得小葉在本月13日趕緊請搬家公司搬走屋內傢俱，雙方鬧得不歡而散。小葉甚至提告高先生恐嚇、強制等罪，高先生也反告小葉，請求賠償租金，但皆未開庭。面對指控，小葉表示，當初跟房東簽約，一開始就有提及熱水器不熱的問題，但房東置之不理，也不願修繕，才在今年2月開始拖欠房租，但房東卻利用激烈手段逼退房客，他也針對這部份提告相關刑事責任，目前官司還在訴訟中，其他內容不便多做回應。