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京華城賣地涉「左手換右手」套利30億！ 沈慶京長子訊後50萬交保
台北京華城於2019年11月熄燈，當時沈慶京疑似指示旗下的中國石油化學工業公司以子公司鼎越開發斥資372億元1萬，向關係企業京華城公司標購京華城案土地，過程疑似套利30億元涉嫌特別背信罪，沈慶京於上月底至台北地檢署複訊以700萬元交保以後，台北地檢署今（12月3日）指揮調查局約談沈慶京長子沈輝庭、鼎越開方前董事長朱亞虎，並於訊後各交保50萬元、30萬元。今年5月26日北檢指揮調查局兵分20路搜索威京集團總部、中石化、鼎越、京華城公司等地，約談現任中石化董事長陳瑞隆等人，訊後諭令陳瑞隆以200萬交保；前中石化董事長林克銘以500萬元交保；前中石化獨董朱雲鵬以120萬元交保；鼎越開發前董事長朱亞虎100萬元交保；發言人陳穎俊以100萬元交保；法務經理陳俊源80萬交保；時任中石化土地開發部副理梁恭儀50萬元交保；高階管理師朱俊嘉40萬交保，其餘被告則被請回。11月11日北檢發動第二波搜索，並約談4名被告，陳瑞隆因為涉證交法等罪再加保150萬元；威京集團財務經理張志澄30萬元交保；鼎越執行副總張嘉文30萬元交保；財務副總蔡志章50萬元交保。11月28日，檢調第三波約談，傳喚沈慶京並於訊後諭令700萬元交保。今日檢調再度指揮調查局約談沈輝庭以及朱亞虎，並於訊後諭令50萬、30萬交保。京華城於2001年開幕，最終於2019年熄燈，當時京華城公司委託戴德梁行公開標售，但因為價格因素3次流標，最終才由威京集團旗下中石化公司百分之百轉投資的子公司鼎越開發以超過底價30億元的372億1萬元得標，取得土地永久所有權。但檢方調查後發現，當時京華城土地首次招標底價為380億元，但到第4次標售時，底標已經降至342億元，最終鼎越公司卻仍以372億1萬元的高價得標，共溢價30億元，懷疑沈慶京在背後指導，藉由「左手換右手」方式導至中石化損失，解決集團子公司聯貸壓力。
慶富案爛尾 基隆海生館工寮停工8年後終拆除
因為慶富弊案停工的基隆海生館預定地工寮，在廢棄8年後，終在議員、市府及國立海科館協調下，認定該處有立即性危險，因此循淨因禪寺模式強制拆除。至於工寮附近圍籬，後續將由海科館施作改善工程。民進黨籍議員張顥瀚今年7月在基隆海生館預定地舉辦會勘，指2017年慶富案爆發，海生館停工後工寮一直荒廢至今，且因年久失修，棚架破損、鐵條外露、廢棄物堆積成山，甚至成為蚊蛇孳生之處，儼然已變成威脅地方安全的不定時炸彈。廢棄工寮在颱風來臨時，散落的鐵皮及物品，恐將成為附近居民的惡夢。據了解，該土地雖然屬於海科館所有，但先前慶富的子公司慶陽海洋公司，依《促參法》以地上權向土地銀行等聯貸銀行貸款。雖然在慶富案爆發後，海科館透過訴訟塗銷慶陽的地上權契約，但建築地基等地上物仍遭土地銀行假扣押，因此海科館迄今仍無法重新開發。張顥瀚表示，經過多方協調並釐清法規及權屬問題後，該工地的工寮因建照過期，經市府認定為違建且具有立即性危險，已進場拆除，後續海科館會針對工地外圍的破舊圍籬施作改善工程。張顥瀚說，海生館預定地至今已荒廢8年，現在終於邁出改善的第一步。但更希望中央及地方政府能夠重視八斗子的發展與需求，提出解決債務問題的方案，否則地方建設將永遠停擺。基市府都發處表示，經過現場鑑定，該處工寮因為年久失修，認定有立即性危險，依循處理荒廢多年的淨因寺模式，於日前進場拆除。
找人討債並砸店 泰坤董事長遭起訴
泰坤建設董座楊岳修向陳姓男子追討欠款7000萬元，今年6月委託由李洪熠、王宗業等人共組的討債集團討債，兩人為此找人到陳男胞弟經營的台明賓士三重展售中心等地砸店，被新北地檢署依教唆恐嚇、聚眾鬥毆等罪起訴。檢警調查，楊岳修2020年因土地合作開發案，和陳姓男子有7000萬元的債務糾紛。楊岳修認為陳男避不出面還錢，今年6月找上李洪熠、王宗業等人組成的討債集團幫忙討債，兩方商討約定以「報酬對拆，每次收款即付」的高額報酬當作酬勞。李洪熠、王宗業之後透過真實身份不詳的「迪」，聚集16名手下，在6月25日跑到由陳男胞妹擔任董事的TOYOTA桃苗汽車中壢營業所詢問陳男、陳男胞妹的下落，又7度跑到由陳男胞弟經營、號稱斥資30萬元打造的旗艦型台明賓士三重展示中心，以及賓航賓士中和展示中心兩處叫囂、驅趕店內人員與客人，還拍桌、摔東西，要客人不要買車，更恐嚇「下次還來」，嚇壞店內經理、員工。陳男事後報警，檢警循線發現原來背後是楊岳修唆使討債，他坦承因7000萬元債務委託李洪熠、王宗業討債，被新北地檢署依教唆恐嚇危害安全罪起訴，李洪熠、王宗業與手下16人則被依聚眾鬥毆、恐嚇危害安全罪起訴。楊岳修擔任董事長的泰坤建設，承造號稱全台最大自辦都更案的「泰舍至善元」，但他因涉嫌以不實的預售屋成交合約，向土地銀行等聯貸銀行詐貸83.5億元，去年才被台北地檢署依《銀行法》起訴。
兩大金控「三金雞」獲利創新高 富邦前8月EPS 5.11元、國泰4.18元
13家金控8月獲利皆出爐，富邦金、國泰金旗下三金雞齊發威大賺創新高，以富邦金來說，今年累計每股稅後盈餘EPS高達5.11元；國泰金EPS則為4.18元。富邦金控10日公布2025年前8月稅後淨利734.8億元、EPS 5.11元，子公司包括台北富邦銀行、富邦產險、富邦證券8月獲利均創歷史新高紀錄；股價今天收在86.9元，跌0.70元，跌幅0.80％。國泰金控2025年8月稅後淨利102.7億元，累計稅後淨利達650.5億元，EPS為4.18元。今年以來各子公司核心業務動能穩健，國泰世華銀行、國泰產險及國泰投信累計稅後淨利續創歷史同期新高，國泰證券累計稅後淨利為歷史同期次高；股價今天收在64.4元，跌0.50元，跌幅0.77％。富邦人壽8月稅後淨利為58.1億元，累計前8月稅後淨利362.8億元。本月主要投資收益來源係利息收入、國內外股票及基金資本利得、國內基金配息收入及股票股利收入。股市方面，加權指數於8月再創歷史新高，台股部位實現部分資本利得。債市方面，美國聯準會釋放政策寬鬆訊息，帶動8月份美國短期公債利率下跌，長期利率呈現區間整理。富邦人壽把握時機增加配置提高固定收益，並維持充足資金，以彈性因應未來市況變化。匯市方面，市場持續消化美國對等關稅政策的影響，美元走勢轉趨穩定，台幣逐步回吐第二季升值幅度，美元兌台幣8月升值2.3%，有助於富邦人壽外匯價格變動準備金餘額持續提升。富邦人壽個體累計前8月初年度保費收入(First Year Premium)達799億元，總保費收入(Total Premium)達2,485億元，皆較去年同期成長6%，預估皆排名業界第二；單8月初年度保費82億元，總保費收入265億元，預估皆排名業界第二。富邦人壽銷售分期繳及保障型商品成果亮眼，累計前8月初年度等價保費收入(FYPE)達379億，較去年同期成長11%。台北富邦銀行8月稅後淨利32.6億元，因核心業務維持穩健，單月獲利較去年同期成長12%，為歷年8月新高。累計前8月稅後淨利257.4億元，較去年同期成長15%，續創歷史新高。受惠存放款規模成長及淨利差提升，加上財富管理及信用卡收益穩定成長，累計前8月利息淨收益及手續費淨收益分別較去年同期成長11%及13%，帶動營收較同期成長雙位數。富邦產險8月稅後淨利7.7億元，累計前8月稅後淨利42.2億元，較去年同期成長32%，各項業務穩健發展，帶動獲利持續提升。業務表現方面，8月整體簽單保費49.9億元，其中商業火險表現最為突出，單月簽單保費較去年同期成長17%；水險及新種險業務亦展現穩健動能，成長幅度皆超越市場整體水準。累計前8月簽單保費收入478.4億元，較去年同期成長7%，簽單市佔率24.0%，持續位居市場領先地位。富邦證券8月稅後淨利11.7億元，創歷年8月最佳紀錄，受惠於股市交投熱絡、台股加權指數創新高(24,570點)，帶動證券經紀及金融資產部位獲利表現亮眼。累計前8月稅後淨利64.7億元，創歷年同期次高紀錄。國泰人壽8月稅後淨利53.3億元，累計稅後淨利達283.7億元。單月獲利強健，主要反映資本利得及經常性收益挹注。今年以來金融市場波動上升，然投資操作平穩，保險本業動能強勁，整體營運維持穩健。8月初年度保費(First Year Premium)及初年度等價保費(First Year Premium Equivalent)分別為110億元及42億元，維持強勁增長動能。8 月全球關稅情勢逐漸明朗，且Fed於全球央行年會再釋降息訊號，激勵股市創高。國泰人壽掌握波段操作，伺機實現資本利得，加上經常性收益持續挹注，整體獲利表現強健。另受外資匯出及現金股利發放之影響下，台幣單月顯著貶值2.3%，有利外匯價格變動準備金快速累積，單月增加近300億元，8月底餘額逾650億元，將有助進一步強化外匯波動抵禦能力，有效管理外匯風險。保險業務方面，8月初年度保費收入穩居業界第一。其中健康及意外險單月初年度保費月成長18%，因8月推出男性專屬商品「豪康愛防癌定期保險（外溢型）」，聚焦男性好發癌症，罹癌時提供一次性給付，亦針對男性常見大腸癌、攝護腺癌提供額外給付，並納入攝護腺疾病相關手術及骨折等保障，且搭配身故或滿期金設計，訴求保費不浪費。國泰世華銀行8月稅後淨利36.9億元，累計稅後淨利312.8億元，年成長14%。受惠放款成長，資金成本控制得宜，淨利息收入呈雙位數增長；今年以來，保險與基金等財富管理商品銷量佳，信用卡簽帳金額亦穩定成長，聯貸收入增加，整體淨手續費收入表現亮眼。主力信用卡產品CUBE卡新戶增加，累計流通卡數近600萬張，動卡率表現良好。截至8月底逾放比率為0.17%，備抵呆帳覆蓋率為937%，資產品質維持穩健。國泰產險簽單保費維持雙位數成長，累計稅後淨利續創新高：國泰產險8月稅後淨利3.3億元，累計稅後淨利續創同期新高達25.5億元，年成長39%。8月簽單保費34.1億元，年成長14%，累計簽單保費達274.5億元，年成長11%，車險、工程險及火險累計簽單保費分別年成長6%、44%及11%。國泰證券8月稅後淨利4.5億元，累計稅後淨利25.6億元，仍創歷年同期次高。單月稅後淨利月成長36%，主要因市場對美國關稅政策憂慮緩解，投資人信心回升，市場動能逐漸復甦。國泰證券把握市場機會，致力於提供貼近個人需求的證券投資服務。8月單月台股經紀市占率4.54%，複委託成交量達1,980億，雙雙創下歷史新高，且維持複委託市占第一名。國泰投信8月稅後淨利2.4億元，累計稅後淨利18.1億元，年成長16%，總管理資產規模為新台幣2.26兆元，較去年同期成長8%。美國「大而美法案」通過後，市場對經濟刺激與企業稅負減輕抱持正面看法，標普500指數持續上行，AI與科技股仍為主力，受惠於此，台股表現整體持續偏強，特別是AI、PCB相關概念股。國泰台股基金表現亮眼，國泰大中華基金近一個月累計報酬高達20%，在全市場台股145檔基金中排名第3，展現強勁成長動能，國泰中小成長基金、國泰國泰基金、國泰小龍基金及國泰科技生化基金也皆在近三個月、六個月的報酬表現中名列前茅，穩居第一四分位，顯示國泰台股投研團隊在選股策略與產業布局上的精準眼光。
大同再變天2／賣股變現救國光客運？ 王光祥親曝事業版圖營運現況
大同（2371）公布董事長王光祥出售股票予好友三立董事長張榮華，同時間，王光祥家族投資的國光客運半年內二度欠薪的消息也曝光，引起業界及投資人關注，董事長王光祥怎麼了？CTWANT記者8月2日採訪到王光祥，他證實說「國光南部路線虧損，將全面聚焦北部路線」「建設事業版圖ok的……。」79歲王光祥以建設營造業起家，1979年成立三圓建設，17年前跨足交通運輸國光客運，5年前入主老牌家電大同等，事業規模成長迅速，屢屢成為市場焦點。日前，則因出售大同股票持股及國光客運欠薪，再度引來各界關注。國光客運2025年面臨二次欠薪財務情況，圖右為董事長王雅萱。（圖／新竹縣政府提供）三圓建設從早期的公寓集合住宅案到鋼骨摩天住宅，包括1993年汐止的「江山萬里」、2008年板橋「新巨蛋」等創全國住宅最高之案；在都更案中以取得北市正義國宅（Diamond Tower台北之星）最受注目，並持續加碼投入5.9億元開發台北市大同區市府段，以及中正區「新隆國宅」、「虎林段」、「文山段」等。三圓建設2025年上半年累計營收4.47億元，歸屬母公司業主淨利為128.6萬元，每股稅後盈餘EPS為0.02元，關鍵業績重點案場「Diamond Tower台北之星」去年底完成產權整合登記，目前已售出2成多，市場估該案總銷約450億元。如同王光祥所言，建築本業OK，但國光客運事業就讓他頭疼不已。國光客運前身為臺汽客運，曾是唯一的長途公路客運經營者；2008年，時任三圓總經理王光祥與三圓董事長陳浴生、時任東森房屋董事長王應傑三人入主，共持股9成，歷經「雙王」王應傑、王光祥的大刀闊斧整頓人事開源節流，改裝車站環境開拓客群，活用車體空間賣廣告等「轉型三部曲」，2011年獲利站上億元，成為國營民企轉型範本。三圓建設主導的都更案中，北市「Diamond Tower台北之星」都更案，去年底已完成產權整合登記，陸續售出交屋。（圖／報系資料）好景不常，「現在大家到中南部，都搭乘高鐵，愈來愈少人搭客運」，王光祥告訴CTWANT記者。他點出國光客運近幾年來經營虧損的主因之一，民眾不耐高速公路長途搭乘、塞車之苦，交通習慣多已改搭台鐵、高鐵，即使票價上的優勢，也攔不住運客量的大幅度流失。儘管2020年疫情後營收逐年回升，疫情貸款和高額利息壓力，營運虧損不增反減，2024、2025連兩年虧損，前年虧3.4億元，去年擴大至4.2億元，去年光是借款利息就得付3.7億元，2025年則公告年虧1.9億元。連帶地，國光客運今年上半年兩度傳出欠薪，與銀行30億元聯貸協調爭議，扣除部分還款後，現仍有逾20億元待償。目前國光客運董事長為王光祥大女兒王雅萱，王家事業的三圓建設、羅得投資在國光客運持股逾24.03％，董事會有6席次董事；另一大股東、現為國光客運副董事長王應傑則持有超過5.4％。面對國光客運營運及財務難題，王光祥告訴記者，「先收掉南部路線，以北部為主。」國光客運將啟動財務改善瘦身、開源節流計畫，包括出售土地或房舍、停駛14條虧損路線、運價合理調漲等，並爭取信保基金支持度過現金流危機，力拚2025年底轉虧為盈。國光客運總經理任季男即指出，在銀行團建議下，國光客運目前已經跟公路局協調且二次會議討論，首先就解決虧損較嚴重的14條路線，包括與其他客運有部分重疊的路線，還有二條獨家的屏東路線也在協商同業代駛，計畫能愈快就愈快能於下半年停駛。
群創子公司砸337億收購日本音響名牌Pioneer 董座揭「為這件事」
面板大廠群創（3481）在26日宣布，旗下車用子公司CarUX與私募基金EQT集團達成協議，將收購日本Pioneer Corporation的全數股權，交易金額為1636億日圓，折合新台幣約337億元。成立已85年的日本知名品牌Pioneer，在2024年會計年度營收約2415億日圓，目前主要營收為汽車電子，占40至45%，家用影音20至25%，專業音響則為15至20%，目前為日本車廠Tier 1供應商。群創董事長洪進揚26日在證交所舉行重大訊息記者會，表示這項收購是「強強聯手」，外界對Pioneer的印象，大多停留在音響品牌，但實際上該公司已轉型為完整的車用系統解決方案供應商，產品涵蓋多媒體影音、人機介面（HMI）、儀表顯示與導航系統等，與CarUX的顯示模組產品線形成高度互補。Pioneer也長期與Toyota等日本及全球主要車廠建立穩固合作關係，透過本次併購，CarUX可望加速打入過去較難進入的日系車廠供應鏈，擴大OEM市場版圖。洪進揚表示，Pioneer過去三年在日本下市，內部經過體制調整，這次併購的重點，在於可以結合雙方不同的能力，CarUX過去是以歐美車系為主，在技術整合方面，CarUX將結合自身在顯示與觸控技術的優勢，與Pioneer在車用音響與HMI系統軟體開發的專業能力，打造更完整的智慧座艙解決方案平台。針對此次交易的資金安排，洪進揚表示，前期將透過銀行提供的過橋貸款（Bridge Loan）啟動資金，後續將安排銀行團聯貸作為正式資金來源。不過本次交易尚須經國內外監管機關審查並符合交割條件，交易細節將依相關進程適時公告。Pioneer社長矢原史郎表示，CarUX在智慧座艙顯示與車用解決方案領域擁有全球經驗與成功實績，期待與群創集團攜手邁向下一階段成長。
「陶朱隱園」賣屋還債？ 中工及遭點名背書的中石化「這樣回應」
威京小沈遭收押，群龍無首下，威京集團不時傳出財務警報，這回就連旋轉超豪宅「陶朱隱園」也驚傳連續2個月未依約繳交貸款利息，將「賣屋還債」。媒體點名該聯貸案為中石化背書、董事長陳瑞隆同意授權允許出售「陶朱隱園」償債。今(9)日也中石化發出聲明澄清，「中石化背書」等語句，與事實不符，特此澄清。「陶朱隱園」主要股東分別是中華工程佔23％、亞太工商聯佔77％。據《自由時報》報導，聯貸由亞太工商聯出面承借、中石化背書，於2018年底與安泰銀行、國際票券主辦的銀行團簽訂總額達85億元的聯貸案，主要擔保品即為「陶朱隱園」。因房屋遲遲未賣，資金壓力大，一年利息加上稅費需花掉5億多元，集團想方設法籌錢。報導也指出，威京集團旗下的亞太工商聯已連續2個月未依約繳交貸款利息，銀行團正評估啟動處分擔保品程序。聯貸主辦行已與中石化協商處理機制，獲董事長陳瑞隆同意授權，允許聯貸銀行逕自出售擔保物件以償債，「避免走法拍程序，大家都難看」。中石化則發聲明表示，部分媒體報導涉及亞太工商聯聯貸案及「陶朱隱園」擔保品處理事宜，其中有關本公司（中石化）之報導與事實不符，為維護公司聲譽並避免市場誤解，特此鄭重聲明如下：一、亞太工商聯為獨立法人公司，依公司治理原則由其股東會授權董事會獨立運作。中石化並未投資亞太工商聯，亦未指派任何人員擔任其董事或經營職務，且從未對其提供任何形式之財務背書或保證。二、媒體所指「中石化背書」等語句，與事實不符，特此澄清。三、有關亞太工商聯與聯貸銀行進行溝通及協商時，均由亞太工商聯依其公司權責獨立進行。中石化董事長陳瑞隆僅在協商之最後階段有出面協助溝通，並提供諮詢意見。四、中石化目前財務與營運皆正常運作，謹鄭重聲明中石化與該聯貸案並無任何關聯，請市場及投資人鑒察。對於是否未依約繳交貸款利息，銀行團正評估啟動處分擔保品程序，中工發言人程安慈回應，「我們跟這件事情沒有直接關係，我們已經分屋，所以是獨立。中工財務一切正常，目前積極銷售中。」
徐旭東曝黃仁勳談話 遠銀AI數位要「加強再加強」
遠東銀行（2845）22日舉行2025年股東常會，遠東集團董事長、遠銀副董事長徐旭東表示和輝達執行長黃仁勳會面時談話，對於台灣服務動能非常強大；且要增加AI數位轉型要加強再加強；還強調公司國際化發展，接下來要以英文做為股東會主要語言。股東會也將討論決議通過2024年度盈餘分配案，普通股每股配發NT$0.75元股利，包含NT$0.5元現金股利與NT$0.25元股票股利，股利發放率（payout ratio）約74%。遠東銀2024年總資產年增8％，達8,535億元，並以稅後淨利42.97億元，續創獲利新高記錄，每股純益（EPS）為1.01元；授信資產品質續保優於市場平均水準，逾放比降至0.065%，資本結構強健，普通股權益第一類資本比為11.88%，資本適足率為14.50%。今年獲利動能持續，自結前三月合併獲利11.07億元。遠東銀於2024年個人金融手續費與交易投資收益分別較前一年度成長19%及13%；而重點發展的法金海外業務，全年跨境聯貸與結構融資簽約金額達145億元，並獲金管會頒發新南向政策目標國家授信優等獎表揚；數位旗艦品牌Bankee戶數突破26萬，為掌握強勁動能，今年其帳戶數與存款餘額更設定以成長23%、22%為挑戰目標。展望今年，美國關稅政策成引爆全球經濟震盪，遠東銀以財務韌性為底氣，堅守長期穩健成長的經營主軸，目標為總資產及存款、放款分別成長3%、3%、5%以上，並進行獲利結構調整，鎖定提升存放利差業務。遠東銀整合集團關企資源的同時，不排除尋求購併或增資等外部成長機會，以為股東、客戶、員工創造企業的永續價值而努力。
新台幣強升受災戶！壽險匯兌損失大 金控4月獲利年減逾六成
14家金控自結餘數據全部出爐，富邦金控2025年前4月稅後淨利452.8億元、EPS 3.31元；國泰金控累計稅後淨利達334.1億元，EPS為2.28元；中信金累計前四月合併稅後盈餘225.61億元，EPS為1.16元；由於4月受到美元大幅貶值1.2元影響產生較大匯兌損失，金控旗下的包括富邦、國泰、台灣人壽單月呈現淨損。14家金控4月稅後盈餘合計186.31億元，月減51.75％、年減65.45％；單月正成長為兆豐金22.66％、台新金12.39％；累計正成長有玉山金41.23％、永豐金6.15％、富邦金4.33％。富邦金控2025年4月自結合併稅前淨利18.6億元、稅後淨利41.7億元，主要反映連結稅制所得稅利益24.9億。累計前4月合併稅前淨利535.4億元，稅後淨利452.8億元，每股稅後盈餘EPS為3.31元。子公司台北富邦銀行單4月及累計前4月稅後淨利皆創下歷年同期新高。富邦人壽4月稅後淨損24.1億元，主係受到美國關稅政策影響，致使全球金融市場產生劇烈變化，尤其4月美元兌台幣貶值3.51％，產生兌換損失，累計前4月稅後淨利249.5億元。台北富邦銀行4月稅後淨利29.1億元，為歷年4月新高，累計前4月稅後淨利130.3億元，較去年同期成長22％，續創歷史新高，主要來自前4月營收較去年同期成長13％，其中利息淨收益受惠存放款規模成長及淨利差提升，較同期成長11％，手續費淨收益因財富管理、信用卡及授信等業務動能成長，較同期成長17％。國泰金控2025年4月稅後淨利12.9億元，累計稅後淨利達334.1億元，EPS為2.28元；國泰世華銀行、國泰產險及國泰投信累計稅後淨利續創歷史新高。國泰人壽4月稅後淨損25.7億元，累計稅後淨利156.7億元。單月獲利下滑，主要反映台幣4月強升3.6％，致避險成本較高。國泰世華銀行4月稅後淨利37.1億元，累計稅後淨利158.9億元，年成長18％。受惠放款動能強健，資金成本控制得宜，推升累計淨利息收入呈雙位數成長；今年以來保險與基金等財富管理商品銷量佳、信用卡簽帳金額穩定成長，及聯貸收入增加，累計淨手續費收入年成長逾3成。國泰產險4月稅後淨利1.7億元，累計稅後淨利續創同期新高達12.4億元，年成長29％。國泰投信4月稅後淨利2.3億元，累計稅後淨利9.7億元，年成長26％，總管理資產規模為新台幣2.10兆元，較去年同期成長17％。中信金控2025年4月份自結盈餘，4月份單月稅後盈餘為26.53億元，累計前四月合併稅後盈餘225.61億元，每股稅後盈餘EPS為1.16元。中國信託商業銀行4月份核心業務表現穩健，單月稅後獲利44.50億元。累計前4月稅後獲利178.93億元，較去（2024）年同期成長21％，創歷年同期新高，主因今（2025）年放款業績較去年同期成長12％，另手續費淨收益在財富管理、信用卡及授信等業務動能驅使下，較去年同期亦有雙位數成長。台灣人壽保險公司4月份受到美元大幅貶值1.2元的影響，產生較大匯兌損失，單月稅後淨損13.22億元。累計前四月稅後獲利42.77億，其中保險核心業務動能穩健，總保費收入較去年同期達雙位數成長，惟美元今年以來貶值2.3％，且2024年趁勢掌握台美股市上揚機會處分投資部位，資本利得基期較高，致稅後獲利較去年同期下滑。
這家壽險曝匯率波動「每1角影響8千萬」 林維俊：新新併兩年完成
台新金控（2887）6日召開2025年第一季線上法人說明會，金控總經理林維俊表示，在關稅政策、貿易戰、匯率變動等情勢之下要審慎因應；各界關注壽險部分，台新人壽對於新台幣匯率波動每1角影響到8千萬元，淨曝險不到17％，相對同業來說影響不大、幣別錯配比率不大；以30元、股市5日收盤價來估算RBC約306％，相當健康。台新金今天收盤股價15.95元，上漲0.15元，漲幅達0.95％，成交量達48,399張，昨天為69,500張。林維俊表示，台新金控今年首季迎來好消息，3月31日金管會核准台新金控、新光金控兩家金控合併案，將在7月24日做為金控合併基準日；在股利政策部分，4月7日董事會決議配發現金股利每股0.9元，會在6月23日股東會決議，對於持有台新金、新光金股票股東配發現金配息。針對台新金控營運表現，林維俊表示2025年第一季稅後淨利47億元，每股稅後盈餘0.33元，股東權益報酬率9.32％，每股淨值為14.03元，整體營運持續穩健。在資本結構與授信資產品質方面，台新金控、台新銀行、台新證券及台新人壽資本適足率分別為142.0％、15.3％、261％及423％，整體資本結構穩健，台新銀行逾放比及覆蓋率分別為0.13％及994.1％，授信資產品質維持良好。主要獲利引擎台新銀行表現優異，各項業務均穩健成長，第一季稅後淨利達49.4億元歷史新高，年增12％；全行總放款相比去年同期增長7.6％，全行總存款則年增9.4％，存放比72.4％。在各項主要收入方面，首季淨利息收入達77億元，年增10.1％；淨手續費收入45億元，年增23.1％，主因為財富管理手續費創單季歷史新高，以及聯貸業務動能回升所帶動。在信用卡業務方面，簽帳金額與毛手續費收入分別較去年同期成長0.9％、7.4％，有效卡數已突破484萬張，收單家數上升至17.4萬家，持續位居市場領先地位。在子公司台新證券的業務表現方面，第一季因受市場波動影響，台新證券投資損失致使稅後淨利下降，不過經紀市占率仍維持穩定2.23％，承銷主辦之案件數及金額分居市場第二及第四；子公司台新期貨3月市占率攀升至歷史新高1.87％。台新人壽則於第一季創下歷史新高的單季保費收入，初年度保費FYP達105億元，較去年同期成長105.1％，市場占有率升至3.87％。林維俊在法說會中表示，金管會已於3月31日正式核准台新金控與新光金控的合併案，合併基準日訂於2025年7月24日，銀行、人壽、證券和投信等主要子公司的合併規劃將在兩年內完成。合併後，台新新光金控資產規模將成為臺灣第四大金控集團，銀、保、證三大業務的市場占有率與規模亦將大幅提升。台新新光金控未來將積極配合政策方向，推動金融市場穩健發展，並整合雙方優勢，提升經營效率，拓展服務範疇，提供更全面的金融解決方案，為客戶創造更高的價值，同時打造具前景的職涯環境，強化臺灣金融產業的國際競爭力。今天法說會由台新金控總經理林維俊、財務長賴昭吟、台新銀行總經理林淑真、個人金融事業總處執行長包國儀、法人金融事業總處執行長張俊明，金融市場事業總處執行長詹景翔、台新人壽總經理戴朝暉、以及台新證券董事長郭嘉宏八人共同主持。台新銀行除持續拓展新業務、提升營運成長，並持續積極佈局海外版圖。繼2024年日本福岡支行開業後，菲律賓馬尼拉代表人辦事處已取得金管會核准申設，未來持續配合政府新南向政策，並結合新加坡、馬來西亞、越南、緬甸、泰國等各據點，持續完善亞洲地區的佈局，提供客戶更完整的跨境服務，掌握此波全球供應鏈南向商機。此外，林維俊在法說會中也分享，台新在推動ESG永續發展目標上，積極關注國際趨勢且具體落實。亞洲指標性永續獎項之一的「亞洲永續報告獎」(Asia Sustainability Reporting Awards)，台新金控日前一舉囊獲四項金獎，涵蓋「亞洲最佳重大主題報告金獎」、「亞洲最佳社區影響力報告金獎」、「亞洲最佳利害關係人報告金獎」及「亞洲最佳職場報告金獎」，成為本屆獲得金獎數量最多的臺灣金融機構。2024CDP（國際碳揭露計畫）氣候變遷（Climate Change）問卷，台新也獲得「A級」的最佳成績。台新金控展現卓越的永續績效，期待持續貫徹「from Zero to Hero」的精神，朝成為金融永續影響力標竿企業邁進。
昔涉假律師詐騙入獄！網媒副社長報導假消息 被依加重誹謗罪起訴
曾因涉假律師詐騙入獄、現為網媒「台灣好報」副社長吳軾子，去年接獲讀者投書，進而報導「福訊」2家投資公司攜手合作的新聞，但事後「福訊」公司認為該報導未向該公司查證，以誇大不實內容，將使讀者誤認該公司為「詐團」而提告，台北地檢署30日依加重誹謗罪起訴吳，聲請簡易判決處刑。吳軾子原名劉秋貴，法律系畢業，因違法攬訟被判拘役，喪失考律師資格。他曾是1家法律事務所副所長，只負責行政業務，但對外自稱吳律師，還上電視節目成為律師名嘴。2002年起，陸續詐騙害人支付民事訴訟費用，還冒充律師接案，向民眾收取訴訟費，卻沒出庭打官司或撰寫訴狀，因此挨告。多年前，吳軾子曾因潛逃大陸遭通緝，期間還以處理投資糾紛為由持續詐騙，外界盛傳連已故歌手高凌風也被騙了3000多萬，之後在大陸被捕遣返回台。吳因假律師詐騙被判刑入獄，2020年獲假釋出獄，他2021年10月10日成立「更生黨」擔任召集人，強調將為全國數十萬更生人來奔走，爭取應有的權益。起訴指出，網媒「台灣好報」去年3月12日接獲讀者投書，指高雄市福訊投資公司與宏亞投資攜手開創聯貸帳戶，有望獲得360％之利潤之不實消息，由該報社人員撰寫為新聞後，副社長吳子指示將該不實新聞內容刊登於該報網頁。事後福訊公司認為該報報導內容太離譜，且未向該公司查證，會讓讀者誤認該公司是詐騙集團，向高雄市警方提告，由於「台灣好報」公司位於北檢轄區，高雄地檢署移轉管轄北檢偵辦。檢方調查時，吳坦承不諱，依法起訴。
近3年預售屋賣約5.4兆 專家：房貸問題仍吃緊
雖然央行以金檢取代第八波管制，不過市場未來對於房貸資金需求仍很殷切，統計顯示，2022年全台預售賣近1.3兆，2023年預售賣逾1.7兆，2024年預售賣近2.4兆，近3年預售就賣約5.4兆，即使扣除交屋償還的土建融金額，未來需要的房貸資金數量仍相對驚人。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，這波銀行的道德勸說自主改善計畫至少到今年第三季末，市場上房貸資金還是偏向緊縮，不過市場對於房貸資金需求仍殷切，現在部分建案交屋提供的方案中，受限銀行不是限額度就是限戶數，只能提供多家銀行方案擠額度，頗似交屋聯貸案，還有建案提供的4~5家貸款銀行中，還包括農會方案避免客戶貸款碰壁。統計顯示，2022年預售全台銷售金額達近1.3兆，新北市成交金額最高達2624億元，台中市達2466億元，2023年進一步增加到1.72兆元，新北市銷售達3900億元，台中市銷售達3497億元，2024年全台預售大爆量，全年銷售金額高達2.37兆元，新北市熱賣4204億元，台中市更是熱賣到5249億元，光台中市與新北市就賣了快1兆。曾敬德表示，目前銀行還是傾向多收回房貸資金，寬限期到期有些就不給展延，希望快點回收本金，並且控管房貸資金申請流出的速度，且資金要留給首購、都更與企業投資發展，不動產錢荒的狀況短時間難以大幅改善，預售端客戶也是必須各顯神通，尤其名下已經有房貸的，可能就有貸款成數不足或不好借貸問題，未來一年錢的問題仍是吃緊。 1500萬想住蛋黃區！ 雙北「這幾區」有機會 房東開980萬賣不掉！「半年後改價1280萬」他驚呆 內行曝背後策略 總裁其實想打房？ 帥過頭揭楊金龍心態：要跌5成太困難
香港富豪「賤賣豪宅」搞詐騙 台中檢調獲報追查中
號稱台北信義計畫區新地標「台北天空塔The Sky Taipei」開發案，香港富豪馬廷海被控涉嫌背信挪用公款10億元，馬遭北檢列為被告偵辦，也被香港法院宣告破產，但馬再被爆料透過新朗興業公司以「包裝債權」名義，在去年倒債前夕以現金折價拋售台中豪宅「新朗日匯」，傳產公司老闆及醫生逾20人受害，每戶至少已付3000萬元款項，至今無法過戶，詐騙金額逾10億元，台中地檢署及金管會已接獲檢舉，正積極追查中。去年1月，北檢搜索偵辦天空塔掏空案，調查曾為碩河開發董事的馬廷海、副董事長的邱冠勳涉嫌背信掏空。去年11月馬廷海遭香港法院宣告破產。依我國《公司法》規定，馬廷海的碩河開發董事職位也將不保。2020年馬廷海主導的香港新朗興業台灣分公司，以新朗日匯為擔保品向安泰等銀行聯貸76億元，有128戶滯銷由銀行信託，最近認列呆帳聲請法院拍賣。但馬在破產前一年，透過仲介及王姓律師針對頂級客群在台北及台中等地舉辦多場團購說明會，以現金價打6折誘騙投資。新朗興業法定代理人沈靜宜簽約在場，之後無法過戶挨告，法院調查沈靜宜早已離境，而新朗公司鍾姓財務長也行蹤不明。檢調和金管會最近又接獲檢舉，馬廷海用包裝債權方式，吸引豪奢大戶投資新朗日匯，雙方簽訂借貸合約，借貸合約6000至8000萬元實際僅匯款約4000至5000萬元，其餘當作預扣利息及其他費用，約定到期日可選擇拿到價值約6000至8000萬元的豪宅；新朗的王姓律師、曾姓代銷人員皆宣稱馬廷海需要現金周轉，只有20戶售完為止，以飢餓行銷誘騙受害人，迄今沒有任何房地車位解除信託、塗銷抵押及過戶，始知上當。被害人控稱，新朗公司拖延交屋理由一變再變，一開始說因為新朗是港商，交屋及過戶流程較慢，後來又推說因為被債權人扣押產權而無法交屋；其間還有自稱安泰銀行代表人員表示銀行會配合交屋，實際上該戶並未被債權人扣押，銀行貸款也未償還。離譜的是，新朗公司仍置之不理，還接洽大型建商打算包裹賤價出售餘屋，形同「一案多賣」。被害人甚至發現，應屬安泰銀行聯貸案擔保品的新朗日匯豪宅，竟有6戶悄悄轉到新朗名下，其中2戶打通且正在裝潢，屋主是邱冠勳之父邱憲道。銀行為何在新朗公司未還清債務的情況下，將6戶豪宅解除信託並移轉登記，是否符合內稽內控與授信規範，呼籲金管會查明。巧合的是，日前傳出有位香港基金黃姓經理人宣稱將買下天空塔上層股權，在台北、香港、美國等地募資，提供約30％的年借款利率，保證該債權會以即將取得的天空塔股權作擔保；如果1年內無法還款，則以230％的債權金額換取等值的天空塔樓地板面積。這種以極高利率的債權搭配不動產作為擔保吸引投資人，和台中新朗日匯「包裝債權」銷售豪宅類似，是否用與台中類似手法詐騙吸金亟待檢調查明。新朗興業賤賣豪宅被控詐騙10億卻無法交屋，法定代理人沈靜宜挨告，法院調查沈和鍾姓財務主管都行蹤不明。（圖／摘自台北地院裁定）
金控股利政策「現金多」！中信金每股賺3.64元 總座曝：拚配發率六成
14家金控去年大賺，股利政策受到市場關注，中信金總經理高麗雪今天（18日）提到配息維持現金股利、配發率約6成原則，預估每股2.1～2.3元；華南金總座李耀卿則強調「配發率近前一年水準（約75％），今年一定比去年好，以現金配息為主、股票股利為輔。」金控龍頭富邦金總經理韓蔚廷則曝 「和前二年配息現金、股利都會考量，股利配發一定會反應獲利的成長」；國泰金總經理李長庚則說「將在4月董事會討論通過股利政策，會爭取比去年更好的股利回饋股東」；永豐金總經理朱士廷則提到現金與股利都會比去年高；第一金、兆豐金等則以現金配息為主：皆等4月董事會通過股利政策。中信金（2891）今天以40.30元作收，上漲0.20元，漲幅達0.50％，成交量達64,914張；富邦金（2881）收在90.4元，上漲0.40元，漲幅達0.44％，成交量達21,213張；國泰金（2882）以66.5元作收，上漲0.50元，漲幅達0.76％，成交量達17,168張。永豐金（2890）收在22.30元，上漲0.05元，漲幅達0.22％，成交量達21,606張。華南金（2880）收盤價則為27.95元，上漲0.15元，漲幅達0.54％，成交量達7,831張；兆豐金（2886）收盤價39.85元，上漲0.25元，漲幅達0.63％，成交量達11,149張；第一金（2892）收在27.75元，上漲0.20元，漲幅達0.73%，成交量達11,671張。中信金控18日舉行法人說明會，對外說明2024年營運概況及經營績效。中國信託金控2024年稅前盈餘880.9億元，累計稅後盈餘為720.3億元，稅後股東權益報酬率（ROE）為16.39%，稅後資產報酬率（ROA）為0.86%，每股稅後盈餘（EPS）為3.64元。中信金控法人說明會由中信金控總經理暨發言人高麗雪、財務長暨代理發言人徐旻傾共同主持。中信金控及子公司中國信託商業銀行2024年獲利雙雙創下歷史新高，台灣人壽則受惠於資本市場熱絡影響，獲利穩健成長，帶動金控整體獲利年成長達28%。中國信託銀行2024年合併稅後盈餘達494.2億元，創歷年新高，主要受益於存放款動能穩健成長，加上受到資本市場帶動，財富管理銷售動能強勁，信用卡消費金額成長、法人金融及個人金融業務皆表現亮眼，推動整體手續費收入上升；此外，金融商品操作得宜，使得交易收入增加，帶動整體稅後獲利較2023年成長20%。中信銀行2024年之合併逾期放款比率為0.49%，逾期放款覆蓋率為331%，資產品質穩健。保險業務方面，台灣人壽維持穩健及多元的產品策略，持續推動長年期繳及價值型保單銷售。在投資方面，受惠於資本市場熱絡，股、債及基金資本利得佳，累計稅後獲利較2023年成長73%。華南金控（2880）今天召開法人說明會，公布2024年度營運績效，集團整體營運穩健，金控與旗下銀行、產險子公司獲利再寫新高紀錄，續攀高峰。2025年將戮力達成已擬定的3年獲利提升計畫，持續專注資本使用效率管理，藉由深耕客戶經營，強化信託理財推廣，建構多元獲利引擎，創造更好的股東權益報酬，朝永續經營的優質金融機構目標邁進。華南金控2024年度稅後淨利231.33億元，年成長7.0%，每股稅後盈餘(EPS) 1.68元，稅後股東權益報酬率(ROE) 10.81%、資產報酬率(ROA) 0.57%，淨值2,203.53億元，年增6.0%。總資產隨著業務成長而擴增，2024年底華南金控與子公司華南銀行總資產各站上4.25兆元與4.12兆元。子公司華南銀行2024年度在金融商品投資淨收益及手續費淨收益成長的帶動下，稅後淨利216.04億元，年成長7.7%，EPS 2.07元，ROE 9.21%、ROA 0.55%，占集團獲利貢獻87%。核心業務動能持穩，基金保管規模成長54.7%至1.30兆元，排名銀行同業第2名；都更與危老放款合計餘額位居公股銀行第2名；聯貸主辦行排名國銀第3名，穩居同業間良好地位。子公司華南永昌證券受惠資本市場交易熱絡，經紀業務收入年增逾3成，2024年度稅後淨利19.07億元，年成長26.6%，EPS 2.91元。經紀業務市占率2.72%，融資餘額市占率5.10%，分別排名公股第1、2名。
12家金控元月獲利出爐！ 春節假期衝擊年減7.73%
合庫金、台新金、新光金8日公告元月獲利。新光金單月虧損18.68億元，但較去年元月虧損22.49億元幅度縮小，合庫金、台新金獲利則較去年元月下滑，現在僅餘國泰金、富邦金，預計10日公布獲利。目前已公布獲利的12家金控，共計280.81億元，較去年元月的304.35億元下滑7.73％。觀察金控元月獲利，目前共五家金控正成長，凱基金獲利年增率高達30.15％。至於獲利金額，則以中信金68.27億最高。新光金控單月虧損，主要因旗下子公司新光人壽1月虧損25.77億元。新壽表示，1月採用外匯價格變動準備金新制，強制提存的外匯價格變動準備金較舊制相對高，仍須負擔傳統避險成本，加上年初著重於投資部位布局、1月台股交易天數少，並未積極實現資本利得。台新金指出，台新銀行1月稅後純益16億元，核心業務獲利動能強健，惟投資收益受金融市場波動影響，整體損益較去年同期衰退。台新證券1月稅後純益1.5億元，較去年同期上升，主因證券市場指數上漲，致營業證券評價利益增加。合庫金單月稅後純益14.49億元，較去年12月成長70％；若與去年1月相比，衰退31％。合庫銀行1月獲利回升，稅後純益14.66億元，月增52％、年減27％，去年1月因高鐵聯貸案補償金8.45億元挹注手續費收入，排除該因素1月稅後純益仍成長24％。
永和「大陳單元6」聯貸授信120億 漢皇孫正乾：今年推案350億迎高峰
新北市大型公辦都更案永和大陳社區單元6，預計2025年第四季動工、2029年完工，擔任實施者的漢皇集團今(21)日與第一銀、兆豐銀、合庫3家公股銀行簽約，取得120.57億元的聯合授信案。漢皇集團董事長孫正乾表示，大陳單元6將於2025年第三季正式推出銷售，而漢皇也在2025年迎來推案高峰，7大案總銷金額近350億元。新北市永和大陳社區被喻為全台產權最複雜、規模最大都市更新案，由深耕新北雙和地區的漢皇集團，於2021年底成功拿下標案，歷經一年多完成都更事業計畫暨權利變換計畫報核，並在去年11月29日審議通過，打造3棟地上35~36層、地下6層的SRC超高住宅大樓，總戶數共1282戶，預計2029年完工。漢皇集團副董事長孫鼎翔表示，大陳單元6擁有近200位所有權人，權屬關係錯綜複雜，涵蓋有地有房、有地無房、無地有房等多種權利樣態，並涉及市有土地承租戶及違占戶，漢皇具備豐富專業的整合能力，同時在新北市府協助下才能順利推動都更。他也提到，大陳案是漢皇集團在都更領域的重大里程碑，無論是複雜度還是規模大小，都帶來了挑戰，這次與第一銀、兆豐銀、合庫及其他共6家銀行合作，讓2025年能順利啟動大陳案，預計3月份陸續拆除、展開銷售，並於第四季動工，產品規劃1-4房，總戶數1200戶可售700戶 其他為地主戶，預計取得黃金級綠建築、銀級智慧建築、耐震標章，總銷約210億元。孫正乾也表示，2025年漢皇將迎來集團成立以來推案量最高的一年，同時線上將銷售7大案，除已在線上的「漢皇鼎真」「漢皇城双」「漢皇蒔序」外，還會在台北市、新北市推出4個新案，含大陳單元6總銷金額近350億元。永和大陳社區總面積約8.2公頃，其中公有土地面積達50%以上，因建物老舊密集、巷道狹小，造成當地環境安全問題，亟待更新。因此新北市府將永和大陳社區分為7個更新單元招標，是新北市公辦都更的重要案件，目前單元1持續招商中，單元2完工已入住，單元3施工中，單元4於去年11月簽約，單元5及單元7則在審議中。
科達建築瞄準大巨蛋推百億危老指標案！ 獲台中商銀、臺企銀19.5億元聯貸簽約 未來200億案量蓄勢待發
政府近期祭出房市信用管制，短期投資退場，吸引剛性買盤回籠，新莊建商科達建築長期深耕自住市場，趁勢宣布200億元案量啟動！科達建築今(12/27)日舉辦北市危老案聯貸簽約典禮，由台中商業銀行統籌、臺灣企銀共同主辦科達建築新台幣19.5億元聯合授信案順利簽約，科達建築董事長賴建程也預告「科達大巨蛋危老案」預計2025年329檔期推出，而明年下半年也會在新北三重仁義重劃區推出新案，絕對符合自住客期待的總價帶，朝未來200億元目標前進。力挺都更危老市場，台中商銀、臺企銀聯手主辦科達建築19.5億元聯貸案，並於科達建築新辦公室-松Tower商辦頂樓舉行簽約儀式，當日由科達建築董事長賴建程、台中商銀董事長施建安與臺灣企銀副總經理曾國樑代表簽約，出席貴賓包括新北市議會議長蔣根煌、廣豐集團會長賀鳴珩，同時也是本案投資股東，以及中國開發董事長鄭重、北市豪宅推手建築師呂建勳、中國時報副社長王儒哲、海悅集團海宇國際總經理周世凱等，顯見銀行團隊、合作股東對於科達建築營運發展深具信心與肯定。8科達建築今年八月將公司喬遷至新莊副都心，不僅展現深耕雙北危老市場的決心，特別是紮根新北市新莊區，董事長賴建程也宣布未來200億元、預計888戶案量正式啟動，他指出，明年329檔期將在近期話題滿滿的大巨蛋商圈推出百億指標危老重建案，「本案用心傾聽並獲100%全體住戶信任，花1年多時間順利整合，基地鄰北市八德路三段、光復南路，面積約537坪，全案約100億元、255戶，最大賣點是將杜拜寶格麗珊瑚設計空降大巨蛋，外觀由北市前十大豪宅推手呂建勳建築師操刀，搭配日系營造廠、高端豪宅建材、大信防水10年保固，規劃中小坪數，看好明星學區、雙巨蛋地段人潮，預計總價帶落在2700萬元上下，相對周邊極具競爭力，讓年輕人也買得起北市黃金門牌，一圓蛋黃市中心購屋夢。」科達大巨蛋案投資股東、廣豐集團會長賀鳴珩致詞亦表示，科達建築賴建程董事長為人誠懇實在、讓利的精神，一心只為年輕人蓋好房子的拚勁，令人欽佩，短短4年推出5個建案都完銷，甚至邀600位已購客回娘家，回饋每位客戶與地主，看好他多年操盤的功力，成為業界的年輕潛力股，本次廣豐集團投資「科達大巨蛋案」，有信心也獲得北市自住客的青睞！（圖／業者提供）台中商銀董事長施建安表示，由衷感謝科達建築、臺灣企銀，以及銀行團對本案的支持，順利完成簽約，僅2家金融機構即完成本次19.5億元聯貸案，顯見金融機構對科達建築集團的信任，「科達建築自2017年成立以來，專注於建築本業，了解消費者對「家」的需求，歷年建案規劃都快速完銷，獲不少消費者認同，對科達集團未來發展深具信心，相信也能為本案居民提升建物安全與生活品質。」科達建築佈局雙北市，賴建程也宣布，2025年第4季可望在新北市三重仁義重劃區推出二期進場，「科達三重仁義案」全案約40億元，基地面積超過700坪，目前地主已整合完畢、準備建照掛件，一橋到台北市，鄰近舊市區商圈、捷運機能，可望吸引當地換屋族青睞；2026年則有「科達大安都更案」醞釀中，將在台北市大安區、大安路、大安捷運站的超級蛋黃地段推出SRC結構作品，主打愛馬仕風格，預計全案50億元。而科達建築近4年推案百億元，在新莊區投資興建「海悅花園」、「科達花園」、「A3光點」，以及今年1月在板橋區推出的「科達琢真文化」，皆開案3~6個月即完銷，受到不少自住客指名，賴建程說，「除了塭仔圳持續紮根獵地，亦深入當地都更、危老整合，2026年『科達新莊案』逐漸成熟，基地將近1300坪，鄰新莊體育園區商圈，生活機能純熟，全案預計達80億元，非常令人期待！」他也透露，未來每年持續推出2~3個指標案，成為穩定推案的中型品牌開發商。至於展望明年房市，賴建程指出，今年第4季房市來人量下滑4成，觀察近期剛需買盤則有逐漸回籠，目前打炒房政策、銀行限貸令真正發酵會在2025年上半年，多數建商購地保守、推案延後，明年更是建商交屋潮最高峰，當成屋物件增多時，就有機會出現房價甜蜜點，賣壓大的重劃區估計下修3~8%不等，但明年銀行放貸水位受限交屋潮只會更吃緊，建議首購族與自住客可考慮轉往付款彈性較大、低總價的預售建案。以房市長期面來看，他仍抱樂觀態度，賴建程分析，首購族剛需仍在，也是目前央行重視族群，加上境外資金匯回專法首批台商回台資金已解禁，將有超過千億元資金流至房地產，以及AI技術發展等，因此，仍是看好台灣經濟面表現，讓明年房市有望回穩，而因通膨、營建物料成本墊高，房價難大跌，明年房市呈現「量回穩、價微修」走勢。
快訊／永豐金宣布600億併購京城銀行！ 1股京城換26.75元現金+1.15股永豐金
永豐金（2890）、京城銀（2809）於27日晚上20時於證交所召開重訊記者會，由永豐金控總經理朱士廷率隊、財務長許如玫、永豐銀總經理莊銘福、京城銀行總經理姜宏亮、副總經理尤其偉共同說明永豐金100％併購京城銀行「現金＋換股案」，約一半現金、一半換股，依今天股價計算599億元，市價溢價8.8%。京城銀去年每股大賺5.59元成了同業獲利王，身價上看600億元，今年初被點名登門搶親的有中信金（2891）、永豐金（2890）、凱基銀等，合併傳聞爆出後，當時雙方皆回應「對市場傳聞一概不予評論」，如今在2024年底，準備進到2025年前夕，金融圈再傳出併購喜訊。永豐金控與京城銀行股份有限公司於27日分別召開董事會決議通過「股份轉換契約」。永豐金控將支付部分現金，並發行新股予京城銀行全體股東，以每1股京城銀行普通股將換得新臺幣26.75元現金與1.15股永豐金控普通股，將京城銀行納為永豐金控持股100%之子公司。雙方董事會今日也通過將於114年3月3日召開股東臨時會提請股東通過本合併案，並於取得相關主管機關核准後，訂定股份轉換基準日。京城銀行亦將在股東臨時會後啟動其租賃子公司標售與證券子公司清算作業，永豐金控承諾合理努力協助京城證券員工及經理人轉任至永豐金證券或關係企業；針對客戶部分，永豐金證券也將協助客戶匯撥集保帳戶並提供後續的服務。永豐金控取得京城銀行100%股權後，將於一年內完成永豐銀行與京城銀行兩家子公司之合併作業。永豐金控長期視員工為公司最重要的資產，合併後員工們的工作權不受影響，不僅會重視員工權益的保障，更將融合二家銀行的優點，以遍佈台灣的營業據點，提供客戶更完善、更便捷的金融服務。根據金管會銀行局統計至113年9月份全體國銀資料計算，永豐銀行與京城銀行合併後之總資產金額增加至3.1兆元，排名將由第13名上升至第12名；中小企業放款排名將由第11名上升至第9名(民營銀行第2名)；1-9月份累計稅前淨利排名由第10名上升至第8名。從金控的角度，1-9月稅後淨利排名則將前進3名至第7名。 永豐銀行與京城銀行合併後，除可擴大資產規模與獲利市占之外，尚具有業務面互補與據點互補的加乘效果，加上南部高科技S廊帶，科技人的入駐帶動周邊企業營運資金需求，以及金管會宣布高雄將做為「亞洲資產管理」專區的首站，未來綜效顯著可期。京城銀行係屬小而美之社區型中型銀行，營收近9成來自於企業金融及有價證券投資業務，與永豐銀行結合後，將可運用永豐銀行的資源與經驗，擴大零售與財富管理業務的經營。京城銀行的66家分行主要分布於雲嘉南地區，而永豐銀行125家分行主要分布於新竹以北，雙方營業據點與客戶的重疊性低，合併後國內分行總數達191處，將躍升全體國銀前三名，南北比例約為四比六，發展更為均衡，具有互補性。長遠來看，在商品、客群、通路、人才等四大面向上也都具有強大的互補性，無論是法金業務或是零售業務未來能產生的綜效值得期待。在法金業務方面，京城擁有中南部在地優勢、眾多建商及中小客戶人脈，可持續創造穩定利差收益；永豐對北部法金相關客群經營具有專業及實務經驗，而且永豐擅長聯貸主辦籌組能力，針對大型授信案件，未來可導入聯貸主辦經驗予京城以擴大綜效。在零售業務方面，京城自然人客戶多以中南部客戶為主，與永豐的重疊性低，具客戶互補性，可為永豐在中南部經營發展上打下良好基礎，而且自然人客戶多為長期往來忠實戶，具資產實力，經營發展性高，未來可以沿襲永豐零售業務發展模式，提供多元化商品及數位服務。期待雙方在實體據點、客群經營乃至業務拓展上均有互補及合作增長空間，透過雙向典範學習及經驗移轉，創造合併綜效。
科達建築獲19.5億銀行聯貸 雙北4案200億案量蓄勢待發
銀行放貸緊縮，不少建商受到影響，不過新莊建商科達建築卻趁勢宣布200億元案量啟動，今(27)日舉辦19.5億元北市危老案聯貸案簽約典禮，科達建築董事長賴建程預告，「科達大巨蛋危老案」預計2025年329檔期推出，而明年下半年還會在新北三重仁義重劃區推出新案，預計至2026年雙北共4案登場。今天由台中商業銀行統籌，與台企銀共同主辦科達建築19.5億元聯合授信案，力挺都更危老市場，當日由科達建築董事長賴建程、台中商銀董事長施建安與台企銀副總經理曾國樑代表簽約。賴建程致詞表示，科達建築推案4年來，經歷疫情和一波波打炒房，所有風暴都遇到了，沒有一樣有錯過，但是推出的4案，每一案都能在半年到1年內完銷，原因是科達建築幫自住首購年輕人打造安全舒適的家，過去把信義大直豪宅空降新莊，現在科達進入3.0，要把國際豪宅帶進台北市。賴建程今宣布總銷200億元、888戶案量正式啟動，包括「科達大巨蛋危老案」「科達三重仁義案」「科達大安都更案」及「科達新莊案」等4案。其中「科達大巨蛋危老案」最先開跑，基地鄰北市八德路三段、光復南路，面積約537坪，全案約100億元，255戶，預計明年329檔期推出。他指出，「科達大巨蛋危老案」花1年多時間整合，獲得100%同意，最大賣點是將杜拜寶格麗珊瑚設計空降大巨蛋，外觀由北市前十大豪宅推手呂建動建築師操刀，搭配日系營造廠、高端豪宅建材、大信防水10年保固，規劃中小坪數，看好明星學區、雙巨蛋地段人潮，預計總價帶落在2700萬元上下，讓年輕人也買得起北市黃金門牌。該案也獲得廣豐集團投資。賴建程也宣布，2025年第4季可望在新北市三重仁義重劃區推出第2案「科達三重仁義案」，全案約40億元，基地面積超過700坪，目前地主已整合完畢、準備建照掛件，一橋到台北市，鄰近舊市區商圈、捷運機能；2026年則有「科達大安都更案」醞釀中，將在台北市大安捷運站的超級蛋黃地段推出SRC結構作品，主打愛馬仕風格，預計全案50億元。另外，2026年還有「科達新莊案」，基地將近1300坪，鄰新莊體育園區商圈，全案預計達80億元。賴建程也透露，未來每年持續推出2~3個指標案，成為穩定推案的中型品牌開發商。至於展望明年房市，賴建程指出，目前打炒房政策、銀行限貸令真正發酵會在 2025年上半年，多數建商購地保守、推案延後，明年更是建商交屋潮最高峰， 當成屋物件增多時，就有機會出現房價甜蜜點，賣壓大的重劃區估計下修3~8% 不等，但明年銀行放貸水位受限交屋潮只會更吃緊，建議首購族與自住客可考 慮轉往付款彈性較大、低總價的預售建案。以房市長期面來看，他仍抱樂觀態度，賴建程分析，首購族剛需仍在，也是目 前央行重視族群，加上境外資金匯回專法首批台商回台資金已解禁，千億元資金流至房地產，以及AI技術發展等，因此，仍是看好台灣經濟面表現，讓明年房市有望回穩，而因通膨、營建物料成本墊高，房價難大跌，明年房市呈現「量回穩、價微修」走勢。
京華廣場土地扣押、銀行團收傘 中石化陳瑞隆開記者會「這樣回」
中石化（1314）與其全資子公司鼎越開發17日下午於威京集團總部鼎越開發會議室召開記者會。針對京華廣場土地遭到台北地院聲請扣押，中石化董事長陳瑞隆表示，目前已正式提出抗告，不過針對京華城容積率有無不合法地方，以及政治獻金公關費部分，陳瑞隆回應，偵查不公開不予回應，也否認京華城有編列5億的公關費。陳瑞隆表示，京華城容積率一案衍伸的各項問題，外界相當關切，近期也接到很多股東來電詢問，希望能在適當時機對外說明，他認為各界評論和報導，難免因資訊掌握度或對事情的了解不足，因此針對大家關切的各項問題作補充說明。針對京華廣場土地遭到台北地院聲請扣押、能否順利完工，陳瑞隆表示，能否繼續施工不是操之在我，要看法律允不允許和主管機關的命令，中石化是上市公司，首要是遵守相關法律規定，未來會怎樣發展，現在情勢未明朗，提出抗告會不會成功不曉得，主管機關想法也無法預測，目前靜待法律明朗化，明確指示後按照主管機關和法律的意見來進行。關於京華城5億公關費，他也否認強調，沒有編列5億元公關費，至於其他屬於偵查不公開的範圍。對於容積率是否合法，陳瑞隆也回應，偵查不公開不予回應。他說，鼎越公司已經在10月14日正式接獲裁定書，依照法律賦予的權利，最近已經正式提出抗告，目前等待法院作最後決定，才能再做相對應調整。希望法院明察秋毫，期待法院盡快解除扣押，讓鼎越維護應有的權利。關於聯貸銀行團要求鼎越提前還款之事，陳瑞隆表示，鼎越和中石化早在今年10月初就開始陸續跟銀行團成員展開一系列協商，雙方都認為應以當時合約規定作為協商基準。他也強調，中石化多年來嚴格遵守公司治理規範，在財務管理上走穩健路線，協調過程他也一再向銀行團表達中石化作為連帶保證人，有誠意且有能力透過適當資金調度，到目前為止，協商進展良好，達成協議會再依照法律規定發表重訊。關於中石化財務狀況，他也表示，在處理完聯貸案後，還有餘裕支應中石化經常營運的所需因此特別呼籲各界，特別是金融界能夠繼續給予支持，讓中石化能夠永續經營。針對外界質疑財報正確性方面，他也保證，編制財務報表都是遵守會計準則的規範，非常謹慎且重視。他強調，中石化過去是經濟部的國營事業，民營化後，仍秉持原來傳統，希望對經濟社會安定及維護廣大股東權益繼續做出貢獻，大家都能感受中石化現階段面對艱困時期，中石化1000多位同仁都堅守各自岡位，克勤克儉同心協力，希望透過大家合作努力讓中石化度過難關。