舊房
」 都更 台北市 房東 房市 房價
北市「幽靈房屋」3.4萬棟難吃都更紅利 許淑華：百萬戶居安亮紅燈
台北市議員許淑華今（2）日揭露，台北市竟有高達3.4萬棟「有建築執照卻無使用執照」建築，若以每棟50戶來估算就約有170萬戶，這樣根本無法參與北市府力推的防災型都更；台北市長蔣萬安則回應，會檢討現行規範，並研議是否延長申請時限。北市府近期推動「大都更時代」，針對台北市境內1974年以前興建的所有房屋，還有1975年以後興建但被認定耐震力不足又有公安疑慮的房屋都可適用，全力提供協助喊出要加速台北市的老舊房屋重建，希望能提升居住安全品質。其中「防災型都更」更是重中之重，市府特別針對了耐震能力不足的危險建築物提供優渥的容積獎勵與更快的審議流程，近期又逢香港大埔火警狠奪百命，因此針對大樓耐震與防火逃生等老問題，又重新進入公眾熱烈討論範圍。但許淑華調閱資料發現，台北市境內竟高達3.4萬棟建築「有建照卻沒有使用執照」，如果以一棟50戶來講，粗估竟有170萬戶落入這種窘況。許淑華回顧，比方1970年代以前完工的建物，根本不必登記使用執照，只要憑建照就能申請水電，現在房子又老了，往往因屋齡過高、結構損壞，或老早列入計畫拆除行列，因此沒有補照，成了「幽靈房屋」。台北市議員許淑華（圖）點出「幽靈房屋」亟需都更，卻難以吃不到防災型都更容積獎勵。（圖／CTWANT攝影組）許淑華舉選區聯合新村為例，當地有12棟老舊建物就是「幽靈房屋」，780戶住民有建照及產權登記，卻因缺乏使用執照而無法申請都更容積獎勵，眼見屋齡超過50年，加上建築牆面龜裂、鋼筋外露等問題，住戶憂心下一次大地震來了該怎麼辦。許淑華直指，其實當地里長老早在「市長與里長有約」時間就反應，當時市府長官也裁示能簡化認定，然而實際承辦機關執行時仍因「使用執照」缺件，無法將之列入防災型都更行列，老問題根本沒解決。她也示警，「防災型都更」目前市府只打算辦到2029年3月，如今期限只剩下3年多，就算今天起放寬聯合新村等老舊房舍都更申請，「780戶要在3年完成百分之百整合？」她直言任務難如登天。許淑華強調，聯合新村只是北市老屋的縮影，畢竟北市50年以上「有建照卻沒有使用執照」的「幽靈建築」超過3.4萬棟，他們根本吃不到「防災型都更」的容積獎勵，這也讓推動防災政策淪為橡皮圖章，簡直徒留具文。台北市老宅不少問題也多，像圖中的延壽國宅也曾因都更改建躍上新聞版面。（示意圖／周志龍攝）台北市政府建管處長虞積學則回應，「合法建物」粗分有兩種，首先是根本還沒實施「都市計畫」之前就興建完成的房子，那時確實不必申請使用執照；另一種則是實施「都市計畫」後依規定拿到使用執照的建築。虞積學強調，沒有使用執照的老舊房屋仍可依《都市危險及老舊建築物加速重建條例》等法規或都市更新計畫辦理時簡化，依然有望在都更時拿到容積獎勵。蔣萬安則預告，會再檢討現行規範要求，並研議是否延長申請時限，尤其目前到2029年只是「試辦」，若成效不錯並經都委會同意，當然能繼續辦下去。
PCB廠邑昇切入危老都更 首件都更案開紅盤72戶３個月完銷
上櫃公司邑昇實業(5291)跨足建築領域成立「邑城建設」，首案「邑城仰睦」今(21)日於新北三重盛大動工。邑昇實業董事長簡榮坤自曝是建築業新兵，不過該案可售72戶，以7字頭價格優勢於3個月內即完銷，他也預告，明年將在三重、土城及北市精華區，陸續推出多個重建案。邑昇實業成立於1994年，主要從事印刷電路板製造業務，2008年成立LED光電事業務部，跨足LED自行車燈，2013年登錄興櫃，2014年轉上櫃。2024年全年營收為 9.86 億元。簡榮坤表示，因應PCB產業逐漸步入紅海市場，因此近年採取多角化經營策略，不只跨光電業，也跨建築業，也透過切入新產業領域持續取得成長動能，不過這並非他推出的第一個建案，早在8年前就曾跟其他業者合作在嘉義推案。邑昇實業董事長簡榮坤表示，因應PCB產業逐漸步入紅海市場，因此近年採取多角化經營策略，才跨入建築業。（圖／林榮芳攝）簡榮坤表示，邑昇在建築業算是新兵，此案為公司第一個「都更案」，秉持政府政策讓舊房子煥然一新，讓當地住戶有新的居住環境，是邑城跨入都更的主因。此案雖擁有重新路、正義北路生活圈，但因老公寓密集、產權複雜，危老都更推動不易，前期由開發公司整合約10年，再轉由他們興建。邑城建設總經理許淵勝表示，相較坊間採用複合式、委建或以地主產權設定等方式推動危老，可能讓地主承擔較高風險，邑城建設選擇更安全、透明、結構單純的重建模式，以實力直接投入開發，避免不必要的設定爭議，提高案件推動效率同時保障地主權益，希望走出危老都更紅海。他也透露，明年將在三重、土城及北市精華區陸續推出多個重建案，三重都更案預計明年第三季推案，從小基地危老到大型都更案皆同步推進。而「邑城仰睦」則預計2028年起陸續交屋並認列營收。「邑城仰睦」基地距捷運台北橋站僅350米，海宇國際總經理周世凱表示，地點非常好，加上建商規劃用心，總戶數115戶，可售戶72戶，總銷12億元，3個月內即銷售完畢。由於三重地區預售案每坪開價8字頭起跳，此案價格落在75~78萬元，價格親民被視為熱銷關鍵。簡榮坤表示，該案總價約1000多萬元，吸引不少在地年輕人入手，他也認為，房價要符合當地購買者期待和業者合理利潤，一個地區不斷抬高價格，對於都更案來說不是一件好事。
老屋翻新「給認識的師傅做」 她崩潰：花錢買教訓
在台灣只要提到老屋翻新，許多民眾最害怕的不是預算失控，而是「找錯人」。尤其「熟人裝潢」更是許多人心中的地雷話題──省不到錢、還可能搞壞關係。近日一名女網友就分享自己的慘痛經驗，更讓不少民眾感同身受，引發熱烈討論。這名女網友在網路論壇Dcard上發文透露，最近想重新整理家裡的舊房子，因為剛好認識一位做統包的土水師傅，便決定把工程交給他。剛開始畫設計圖時，一切看似順利，隔間與動線討論起來也沒有太多問題。沒想到正式開工後，整個施工流程卻混亂不堪，許多細節也沒經過充分確認，讓她逐漸感到不安。真正讓她崩潰的，是客廳天花板的施工，原本她只想做個簡單俐落的天花板，但師傅堅持「樑下平釘」就好，還再三保證這種做法很好看，原PO半信半疑地同意了，直到完工那一刻，才發現天花板高度被壓得非常低，整個客廳像被壓縮成一個狹窄空間，視覺壓迫感非常強，完全不是她想像的效果，因為已經施工完成又是找熟人幫忙，她最後只能無奈接受結果，苦笑說自己等於「花錢買了一次大教訓」。原PO分享自己老屋翻新的慘痛經驗。（示意圖／取自Pexels）該篇貼文曝光後，不少網友立即跳出來附和：「裝潢這些真的不要找認識的，好像覺得會比較省錢但最後卻花更多」、「認識的最貴，反而找完全不認識的人才好溝通」、「找認識的來做沒一個好下場」、「給認識的做通常都會有問題，過來人跟朋友的經驗」。不少網友認為裝潢不建議外包給認識的，且工程流程複雜，仍應找專業設計師統整。（示意圖／取自Pexels）也有人提出實際建議，「基本上如果動用的工種會超過一個以上還是建議找設計師，因為很多統包不是很專精其他的工種工法」、「還有救，就是要多花錢請他拆掉抬高度重作，要拆清，但好過你做完之後在找別人來做，會多花一筆保護跟進場費用」。28坪老屋翻新「報價300萬」！ 他嚇壞想找統包 過來人勸：差很大老屋翻修地雷多！宅女小紅最後悔1事：半數沒用到200萬想翻新透天 網勸「捨2樣」才有機會 專家曝業界行情
陳冲嘆只會做選票算計太淺薄可悲 籲「拒搬耗資源經濟空洞化」
過去二十年，曾有兩次旅遊的景點，遊客罕至卻印象極為深刻，一次是2005年參訪大連的日俄監獄，另一次則是2014年到訪印尼萬隆的亞非會議舊址。為何會有日俄監獄？1902年俄國盤據東北時，為關押反抗人士，率先完成一列房舍，日俄戰爭後，1907年轉為日本接管，又完成另一翼牢房建築，也順便囚禁不少韓籍政治犯，可以看出當年列強瓜分中國，劃分勢力範圍，日俄在東北分贓不均，大打出手的血淚歷史。所謂Sphere of Influence（SOI勢力範圍），就是人類歷史上最不堪的一頁，粗胳膊列強在亞非等地，巧取豪奪，各據地盤，簡單言之，就是殖民主義，以武力搶奪資源，所謂日不落國，不過是「人為刀俎，我為魚肉」恥辱的代名詞。二次大戰結束，列強早已兵疲馬困，擋不住亞非殖民地國家的民族自覺，面對民族國家紛紛獨立，1955年四月，第三世界國家在印尼萬隆（Bandung）召開首次「非白人國際會議」，代表全球半數人口的三十國參加。在民族獨立、民族經濟的大纛下，會議公報譴責「一切形式的殖民主義」，可惜事後不結盟國家未能有良好的發展，歷經幾番分合，至今留存Global north及 Global south等名詞，尚可窺見歷史的斑痕。印尼主辦亞非會議，本係極有光彩的盛事，但因總統蘇卡諾後繼的政敵不願張揚，連今年七十周年都低調辦理，殊為可惜。我當時係應印尼國民福利基金會之邀，前往印尼首都演講金融海嘯，事後特別轉往萬隆亞非會議舊址憑弔，陪同人員似乎不解我為何在此「舊房子」駐足良久，其實我只是哀傷，人類有近百年深受殖民主義的荼害。原以為殖民主義隨二戰漸次落幕，尤其是1989年後，全球化登場，世人(包括我)天真以為SOI已是歷史名詞，殖民主義不會還魂，誰知新型態的殖民，又在各地蠢蠢欲動。拜登時代的國務卿，布林肯一句實話：If you're not at the table in the international system, you're to be on the menu，驚醒許多全球南方的國家，不由得想起早年一幅漫畫，列強表情貪婪，席地而坐，持刀正在切割世界地圖。本年四月後美國掀起關稅風暴，嗣後陸續傳出，動輒強要數千億美元的投資，以及未來依照海湖莊園劇本（包括美元／美債的處理），直接搬取數以兆計的龐大利益，豈不是另種新型態的殖民主義，甚至是更赤裸裸的豪奪！眼光回到台北，今年恢復為休假日後的光復節，有人似乎不情不願。依照總統府當天的新聞稿，居然隻字未提光復節，倒是兩度說到對抗威脅。府裏是否理解，光復節真正的意義，不在記仇，而是在反對殖民主義？反對經濟掠奪？重點是政治上的反殖民、經濟上的反殖民，還有文化上的反殖民，不只是呼喊口號，更需要在生活上、思想上乃至行動上，拒絕搬耗資源將本地經濟空洞化。如果政治人物在如此關鍵大事上，還只會做選票算計，那也太淺薄可悲了！近來，不少人偏好兵推、演習，兵推演習的標準作業，是先講戰略目標，再談戰術方法，最後是戰鬥手段，面對經濟及文化的殖民主義，我們的戰略、戰術、及手段又在哪？
災後重生2／蟑螂工班竄災區喊價 民間善心強渡缺工缺料危機
7月份來襲的颱風丹娜絲（TyphoonDanas）重創嘉南平原，災後復原到現在已經持續2個月了，很多災民面臨找不到修繕工班的窘況，更有廠商坐地起價讓弱勢戶苦不堪言，其中台南市政府除了發慰助金外，也積極針對房屋修繕媒合，目前更已啟動第2波修繕媒合獎勵措施，助攻尚未修繕的受災戶重建家園。CTWANT記者9月10日跟著台南市重災學甲區長張明寶腳步，從174縣道轉進「山寮」聚落，雖然風災後已過2個月時間，但缺工缺料之下，仍有舊房子門戶洞開，亟待排程重建家園。張明寶帶記者走入一間屋頂被「掀頭皮」的土角厝老屋，這間約10坪大的老房住著一名社會課列管的重度失智症阿嬤，面臨颱風第一線，災後是滿目瘡痍，光這場建築垃圾公所就清了6個太空包，市府幫忙媒合新舜營造處理重建，營造廠也投入新台幣30萬元成本重建，自6日動工後，大約花2天做骨架，一周內完成「蓋浪板」，才能讓老太太能安心回家。台南市長黃偉哲（圖）勤跑多處勘災，並以各局處「認養」各災區方式，希望儘速收拾颱風殘局，重建家園。（圖／報系資料照）官員直指，災後缺工缺料，「坐地喊價」的「蟑螂工班」問題屢見不鮮「40萬行情都能報成80萬」，像山寮這間老屋為例，若是只依政府補助，錢只夠把洞補起來，下一次颱風再來「一定又吹垮」，在政府法規與弱勢照顧權衡下，民間善心力量找進來「真的比較好做事」。新舜營造安全長則直言，自家營造廠規模不大，光這次就包了台南境內大大小小30處風災重建案，除了學甲外，其他重災區官田、將軍、西港、白河、後壁等都分部了案場，連財務長也分配去管工地，下包最遠還從雲林斗南「箍人」來，真的有感於本次風災太可怕，前前後後下來，「社會責任」就花了千萬成本。張明寶也預告，台南市政府已經啟動第二波的修繕媒合獎勵機制，災損後還沒有簽約找到工班修繕的受災戶，只要在10月6日之前完成修繕簽約，政府也會補助1.5萬元修繕費用。台南市不少弱勢災民在這次風災中屋損慘重，直呼政府補助款根本不夠修繕，市府工務局則媒合不少民間善心力量修繕房屋。圖為新舜營造工班替弱勢老太太住家修繕屋頂。（圖／劉耿豪攝）台南市長黃偉哲則指出，針對災後全台南「房屋修繕」已訪查超過22,000戶，市府也幫忙了3,559戶申請工班媒合，目前918戶完成簽約，其中更已經有410戶完工，且內有「弱勢戶」313戶全額補助。他直指，市府統一媒合工班會比居民自己找的還快，像石綿等由市府代拆代運，其實也能減輕社區風險，把政策化為行動，希望與民眾一同挺過災情。黃偉哲說，如今災後已進入「重建」時期，市政府有七大作為：首先，是各局處首長包下「責任區」縮短決策時程；第二，物資、清潔與建材都能「平台化」管理；第三，引進慈善團體與營造公司，協助法規未能涵蓋的弱勢戶修繕；第四，公私合力讓能源短缺戶迅速復電；第五，中小企業「一門式」服務幫忙融資與受災減稅；第六，資訊透明讓需要的人知道補助哪裡找；最後，市府成立任務型「中小企業服務團」，希望降低營運壓力。黃偉哲強調，儘管民眾期待「更快」重建，但復原是一場長期戰役，接下來台南將推動產業復建、公共設施汰換與社區防災升級，希望讓城市更有韌性。
基隆山區老舊建物將拆除 地方加速整地返還國產署管理
基隆市中山區山區有一處已經許久沒有人居住的老舊建物，因為結構已經嚴重受損，附近居民憂心颱風季節來臨，若發生任何意外，可能造成附近民眾生命財產的損失。由於該建物係占用國有土地，因此立法委員林沛祥31日邀集相關單位會勘，決議將由市府安排技師進行結構鑑定後，拆除危房，由國產署清運廢棄物，並還地予國產署。基隆市中山區某處山區有廢棄老屋傾頹，附近民眾憂心颱風來襲可能造成危房傾倒，為此，立法委員林沛祥邀相關單位會勘，安排盡快拆屋還地。（圖／林沛祥服務處提供）由於基隆市發展較早，因此許多民宅僅擁有地上物的權利，沒有土地所有權。這處位於中山區復興路山區的老舊危房，其實已經多年沒有人居住，因為年久失修，房屋的結構已經嚴重受損，一度傾斜，後來好不容易扶正。而且房屋便是建在國有土地上。照理來說，即使土地及地上物的所有權人不同，危房也應該由地上物所有權人負責處理。不過在地的西康里長張繼志表示，這棟危房的情況有點特殊，原本的屋主已經過世，房屋的所有權由身障的兒子繼承，但因為繼承人無法自行處理後續問題，加上近期兩次颱風影響，導致樹根影響房屋地基，結構損壞加劇。為此，附近的民眾憂心近來已經進入颱風季節，若該處危房在後續的颱風侵襲時，發生損壞甚至傾倒，將可能造成附近民眾的生命財產危害。因此向在地的國民黨籍議員宋瑋莉及郭美秀反映。基隆市中山區某處山區有廢棄老屋傾頹，附近民眾憂心颱風來襲可能造成危房傾倒，為此，立法委員林沛祥邀相關單位會勘，安排盡快拆屋還地。（圖／林沛祥服務處提供）基隆市中山區某處山區有廢棄老屋傾頹，附近民眾憂心颱風來襲可能造成危房傾倒，為此，立法委員林沛祥邀相關單位會勘，安排盡快拆屋還地。（林沛祥服務處提供／張志康基隆傳真）因為危房所在的土地是國產署所有，立法委員林沛祥知情後，也邀集國產署北區分署與市府都發處、中山區公所等單位會勘。林沛祥認為，若危房發生倒塌傷及無辜，誰都無法承擔責任，安全必須擺在第一順位。為此，林沛祥協調基隆市政府都發處在15個工作天內安排技師，針對該處危房進行結構鑑定，若確認為危樓，則將由市府展開危樓的拆除，拆除下來的建築廢棄物，則將由國產署負責清運，至於拆房的費用，則將由市府向地上物所有權人求償。林沛祥強調，對於類似潛在危機的老舊房屋，基於公共安全的前提下，他將持續與議員里長合作來解決，讓基隆市民能夠安心。
前房客是電視名嘴！發財後買樓下房子 作家小彤曝房東挑租客思路
被封為「愛情天后」的兩性作家小彤，去年才經歷胰臟癌手術與12次化療，期間不斷對自己信心喊話「我要活下去」，如今她會每月照例1次抽血看報告，以確定癌症指數CA199是否偏高，強調「台灣彤姐沒在怕的啦」。而買房買出樂趣的她，在昨（8）日分享了自己當房東的經驗，並說明自己挑選租客的思路。小彤在臉書粉專「兩性作家小彤」發文表示，某電視名嘴是她的舊房客，住在她的「發財屋」好幾年，因發大財買了樓下3樓房子，而她最近請了幾個仲介來代租，前天下午突然有3組人來搶租，讓她忍不住驚呼「原來我真的租得太便宜了」。小彤透露，第1組人是母女檔，完全不殺價，且同意以1年近百萬房租一次繳清；第2組是音樂人夫婦，有對她殺價；第3組則為旅美牙醫夫妻，不僅「愛到不行」，還強調可以加價承租。對此，小彤就對3組客人進行分析：首先，母女檔的媽媽年逾80，讓她有點擔心；其次，旅美牙醫夫妻如租了「發財屋」，可能1、2年內就會賺大錢並買房搬走，「所以，我讓價租給了應該3、5年內不會遷走的音樂人夫妻，2位曾經頗知名的俊男美女歌手喔！」小彤也強調，這篇貼文只是分享自己的決策思維，不是在炫富，「真正好野人，房子是空著給外傭住的啦」。
危老重建審核流程縮短 盼加速重建進度
宜蘭縣政府為加速都市環境更新、提升居住安全，對於「危老重建」申請案推出「快速通關」政策，即日起所有危老案件申請重建都適用「2周書審通知補正、補正完成即核准」機制，讓原本約需1個月的流程，縮短到2周內完成，盼能加速整體危老重建進度。縣府5日在宜蘭市1處危老重建案場說明「快速通關」政策，該案場原本為老舊的木造建物，重建後為1棟地上5層樓RC建物，目前還在興建中，近期會申請使用執照。縣府建設處表示，根據「都市危險及老舊建築物加速重建條例」，在都市計畫區內屋齡30年以上老屋，經建築師或技師公會評估，認定結構安全性能未達標準，且改善不具效益或沒有電梯，可申請重建。代理縣長林茂盛指出，全台30年屋齡以上的房屋超過500萬件，老舊房屋問題是我們必須重視與面對，因此由建設處精簡流程，民眾掛件後，不論是發照或回覆需要修正等，都在2周內完成，盼能透過提升行政效率，讓民眾有感。縣府表示，危老重建除了有耐震初步評估補助每棟1.2萬至1.5萬元，耐震詳細評估每棟最高補助40萬元，重建計畫書每案補助5.5萬元外，還可享有多項稅賦減免，以及容積率最多可至基準容積1.4倍等獎勵。
桃園兒童玩具圖書館開幕才4年 逢雨必淹壁癌纏身
桃園市政府斥資逾8000萬修繕軍營舊房舍打造的兒童玩具圖書館，開幕才4年就壁癌纏身、逢雨必淹，市議員點出園區具蓄洪功能，雨水集中館舍周邊，就算再花600萬公帑，將牆面做到IPX4等級防水也是治標不治本。市府坦言近2年颱風跟強降雨頻繁導致問題嚴重，已提列明年重大工程爭取後續修繕。議員許家睿指出，八德大湳森林公園內的「兒童玩具圖書館」是鄭市府沿用舊有的7棟軍用房舍，斥資8348萬元修繕打造成684坪的生態玩具圖書基地，2021年兒童節開始營運，在市府持續投入，委外經營模式逐年優化下，去年就增加6萬人次進館，成長幅度顯著，但滲積水問題卻更趨嚴重。桃園市政府斥資逾8000萬在八德大湳森林公園內打造「兒童玩具圖書館」，但啟用4年就壁癌纏身、逢雨必淹。（圖／許家睿提供／中國時報蔡依珍桃園傳真）許家睿點出，STEAM體驗區與繪圖區2棟建築，屋頂皆未設防水層，長期漏水，牆面雖有防潑水塗層，但遠遠不夠。他直指園區具蓄洪功能，工務局在整體森林公園設計階段，未妥善處理排水動線，導致水流集中館舍周邊，形成積淹水熱點，加上排水溝容量不足，積水無法有效排出，館舍四周牆角與地下防水層長期受水氣回滲，導致外牆長年受損。許家睿說，雖然教育局已編列600萬元補強館舍防水，但要治本仍要從外部排水設施著手，呼籲工務局、教育局與養工處立即重整館外地勢、增設排水設施、補強防水層等總體規畫，排定分期改善時程與預算。教育局指出，兒玩館規畫之初著重室內設施設備改善、情境布置及兒玩書籍、玩具資訊設備等採購，啟用前2年無颱風、雨水也少，並無漏水，但近2年颱風頻繁、瞬間強降雨增加，加上位處大湳公園園區生態池區間，雨水無法引流至水道及生態池，水流溢出到圖書館園區，造成園區積水及室內地板進水、牆面漏水及壁癌。教育局說，已先後施作部分建築外牆防水與止水墩、改善排水、清淤以及天花板與地板修繕，4月跨局處會勘也決議先以600萬緊急改善防水與止漏，並提列明年重大工程，爭取後續修繕經費。工務局坦言，近年瞬間雨勢超過年均雨量，難免宣洩不及，首要先請區內各維管單位做好防汛，後續會開會協助維管及分工。
2024新制租金標準 房東優惠門檻拉高
2024年度租金標準新舊比較房東誠實報稅，適用囤房稅2.0優惠稅率門檻的「房屋當地一般租金標準」將大改革！據知，即將公告的2024年度租金標準，將從過往房屋現值的一定比率，改以2014年中為分水嶺，區分新、舊標準單價，並納入土地價值考量，以大安區屋齡30年、30坪房子，土地持份約1坪計算，門檻增加4到5成，房東適用囤房稅2.0優惠稅率的門檻會墊高。財政部每年都會公告租金標準，以了解房東所申報的租金是否合理、做為選案查核的參考之一；2024年初修法完成的囤房稅2.0規定，房東租金所得申報達當地一般租金標準者，可享1.5到2.4％稅率，比起一般非自住房屋的2到4.8％，相當優惠。2024年度租金標準今年5月申報所得稅、課徵房屋稅適用。過往以房屋現值的一定比率作標準，以2023年北市為例，為房屋現值的27％就是租金標準。2024年起將房屋分為新舊標準單價，新標單以2014年中各縣市首次調整標準單價為界線；其次納土地價值，以土地現值的1.2％計算。台北市為例，若2014年7月以後新蓋的房子，標準單價已大幅提高，以房屋現值的10％加上土地現值1.2％計算；2014年6月底前舊房子，為房屋現值27％加上土地現值的1.2％。以大安區30年、面積30坪大樓物件來說，房屋現值很低，大約30萬左右，每年只要8.1萬，每月租金標準約6750元；未來將土地現值算入，土地持份若為1坪，大安區土地現值每平方公尺約有百萬元，每年增加約3.6到4萬元，每月租金標準6750元增長至約萬元水準，增約3000到3300元，增幅4、5成左右。央行2024年第7波信用管制威力大，投資客大縮手，據財政部個人房地合一稅課徵情形來看，2024年第4季持有2年內、課徵45％件數只有4157件，較第3季量縮38％，創房地合一2.0上路來最少件數紀錄。景文科技大學財務金融系副教授章定煊表示，現在房地產的市況是「預售屋」幾乎沒成交量，建商送家具、送裝潢行銷，仍不肯降價；他更擔心，川普關稅政策一日數變，不確定性高，市場觀望氣氛濃厚，加上新青安動能也大幅削減，今年房市交易量難有起色，恐怕量縮一半。
舊家翻新！工人在天花板發現44.5萬 房主急趕往現場
近日中國大陸武昌區一戶舊房翻新工程中，一名負責施工的裝修師傅張姓男子，先後在拆除天花板時發現兩筆總額近10萬元（約台幣44.5萬元）的現金。根據陸媒報導，這起事件發生在4月12日，藍灣俊園業主李姓男子委託武漢聖都整裝公司對家中進行全面翻新。張姓男子負責現場施工，然而當他鋸開舊有天花板時，一包不明物品突然掉落在地。打開一看，竟是一疊現金。他隨即致電專案經理，專案經理再聯絡業主李姓男子，請他到場領回這筆意外現金。張姓男子回憶，「我也不知道裡面有多少錢，發現後馬上通知了專案經理。李姓男子到場後，張姓男子還主動詢問是否需要協助將整個天花板徹底檢查，但對方婉拒，隨即將現金帶走。令人意想不到的是，施工繼續進行時，張姓男子出於職業習慣與好奇，使用電鑽的燈光照進天花板深處，竟又發現一個塑膠盒。他小心翼翼拆開後，發現盒內裝有比先前更多的現金。他再次第一時間通知專案經理，而這次趕來現場的是李姓男子的妻子。根據李姓男子表示，這些現金屬於家中的應急備用金，先前他與妻子取走第一筆後，原以為沒有遺漏，沒想到又接到第二通電話告知還有更多現金。他笑稱，「那個經理還以為是我的私房錢，不敢先打給我老婆，我馬上說『不會不會不會』，後來第二次就由我老婆來拿了。」聖都整裝工程總監則表示，這樣的大額金錢發現實屬罕見，尤其是在裝修工程中更是極為少見。他強調，公司一向重視員工職業道德教育，若發現客戶遺失財物，會妥善保存並通知專案經理，確認無誤後再由業主親自領回。為表彰張姓男子拾金不昧的行為，公司也特別頒發了榮譽證書與現金獎勵，作為鼓勵與肯定，「我們為有這樣的員工感到驕傲，也希望這樣的正能量能被更多人看見。」
前女友母資助500萬買房 男20年後遭討獲利：錢早還了！2派吵翻
一名男網友指出，他與交往近20年的前女友分手後，售出1間舊房獲利不小，沒想到竟遭前女友與其母親聯合追討「一半產權」，讓他相當錯愕。由於早已將當初對方資助的金額全數歸還，如今卻被要求分帳，讓他實在難以接受。原PO在臉書社團「毒姑九賤婆媳討論區」發文指出，他以3200萬元賣出1間透天厝，怎料消息傳出後，竟被已分手的前女友和她的母親盯上，母女倆主張當年該間透天厝是以1200萬元購入，其中她的母親幫付500萬元，認為如今他將房子賣出後的獲利應該要對半平分，甚至稱她們擁有房子的一半產權。原PO無奈表示，此段感情維持近20年，雙方直到今年年初才正式分手。為了公平起見，他先前已主動向銀行借貸以返還前女友母親的500萬元，並明確表示「利息就當作這些年女兒住的房租」，希望能就此兩清，沒想到對方事後仍以「她們也有出錢」為由，主張對房產也有相應權利，讓他難以接受，「我也不想鬧得太難看，畢竟這麼熟，我到底該怎麼拒絕？」貼文引發熱議，其他網友相繼表示「放火燒了吧！大家從0開始，公平了吧」、「你是不是遇到女版川普」、「都分手了，那麼你的房子要是跌價，要不要跟你那位前女友的媽媽說『麻煩幫忙補足跌價的部分』」、「沒有女方的名字可以不用理她，借錢給別人也不表示對方有房子的產權，假如是這樣子那就天下大亂了」、「叫她有種告上法院，看她能討什麼東西」。也有另一派網友直言「她跟你在一起20年，她媽媽又幫你付500萬元，真的覺得你可以多給她錢」、「20年前500萬元，今年還給對方500萬元，還是有差」、「男版『+0』」、「貸款的利息不是給銀行的嗎？怎麼會當成房租」、「3200萬元乘5除12，減已付的500萬元，還剩833萬元，把獲利的部分補給人家，就不會太難看」。
新店動物之家遭祝融 1貓嗆傷不治身亡
新北市新店動物之家3月30日下午發生火警意外，造成1貓嗆傷送醫後不治，另1隻持續治療中，對於此案，民進黨新北市議員戴瑋姍也針對起火原因等提出多項質疑，並要求全面檢視新北8處動物之家，綜合改善缺失。動保處回應，因電線老舊發生短路，已請水電人員完成全館檢視，以維房舍安全。戴瑋姍昨日於臉書揭露此事，表示從3月30日案發至4日已經6天，但官方仍未正式對外公布說法，所有資訊都只能拚湊，且根據知情人士私下透露，火場實際狀況與動保處告知多名議員的內容落差極大，要求動保處公布監視器畫面，以釐清事實真相。戴瑋姍並提出多項質疑，包含實際收容動物及傷亡數量、管理人員有無確實值勤、從起火、發現至完全滅火間隔多久、動物之家消防配置是否符合現行法規、新店動物之家於今年年初仍是違建，是否補正完成、如何取得實用執照等，並動保處和消防局盡速公布調查報告，且全面檢視新北八處動物之家，綜合改善缺失，避免憾事再次發生。動保處說明，當天下午3時許，工作人員巡房時，發現貓隔離室有濃煙竄出，立即致電119，並將電源關閉，工作人員則在消防隊到場前便自行撲滅火勢，後經消防人員初步研判，應為電線老舊加上老鼠啃咬，導致電線走火而引發火警，目前已請水電人員完成全館檢視，以維房舍安全。動保處表示，現場共收容8隻貓，其中1隻因嗆傷送醫，但於隔日不治死亡，另1隻目前持續治療中，其餘6隻健康狀況無虞，已移至它處收容。動保處強調，新店動物之家消防配置均符合消防法規規定，每年均委託廠商協助申報通過，今年5月將再申報消防設備作業。由於新店動物之家為30年以上老舊房舍，為讓動物有好的生活環境，目前已著手進行改建，前已依建照取得前完成地方說明會，後續核定後依序進行水土保持工程，以及相關房舍建築。
都更第6箭「防災型都更專案」3大方向修正 李四川：希望都更往前走
台北市長蔣萬安喊出大都更時代並推動「都更8箭」，去年推出都更第6箭「防災型都更專案」，北市都更處因應0403大地震，提出3大方向修正。擬定防災型都更細部計畫送都委會審議通過，包含1974年前老舊建物可享防災型都更獎勵，已有24件都更案申請，預計第二季公告生效。都更處表示，第1為擴大免辦耐震評估適用對象，原先僅有1974年2月15日建築物耐震設計規範訂定發布前「領有使照的建築物」，可免耐震評估，經內政部「都市更新條例」修正內容，放寬以申請「建照」的時間點認定，即1974年2月15日前「已申請建照且領有使照的建築物」，就可免耐震評估。第2是南港區產專區原先獎勵容積最高上限450％，後修正為「基準容積」加計「都更獎勵及防災都更獎勵」逾450％者，可提請都市更新審議放寬。現有13處工業區、111個更新單元共52.56公頃可享該計畫獎勵。都更處說，最後是增加申請彈性，原要求若實施方式採權利變換須事權併送，現則可由申請人自行選擇事權分送或併送，減少整合難度，並新增分送案權變計畫提送期限，維持案件推展速度。南港區西新里長胡家瑒說，南港全區都更遇到最多的狀況是，防災型都更以1974年2月15日作為分水嶺，一刀畫下去，變成是全無或全有，差1天就沒有30％容獎，他坦言，會有相對剝削感。建議可做階梯式容積獎勵，1974年2月15日至1999年9月21日地震期間，可給另一個級距如20％。都更處表示，防災型都更獎勵給予結構安全性能評估結果ID值小於0.35者，該計畫是1974年2月15日前免測，之後的案件只要符合條件也可申請。都委會主席、台北市副市長李四川則說，今年最重要是希望都更往前走，鼓勵老舊房子，尤其耐震不足的建物都盡快都更。陳情部分都發局會納入檢討，經過研擬，如有必要再提修正。
江翠地王上櫃2／整合重劃區一戰成名 賴運興花24年打造百億集團
人稱新北板橋江翠「土地公」的立信機構董事長賴運興，十多年前獨具慧眼，進駐江翠北側重劃區整合近50公頃土地，同時每年推出百億案量，讓立信站穩江翠推案龍頭。除了建設本業，代銷事業近年借殼上市，賴運興也開始談ESG，再跨足塑膠再生製造，24年前白手起家的他，已然建立年營收逾300億的集團規模。賴運興在江翠北側重劃區自建的集團總部「立信帝國花園廣場」接受CTWANT獨家專訪，他站在14樓辦公室指著窗外河景告訴記者，「這邊是大漢溪，那邊是新店溪，流出去是淡水河，三江交會很少見。」想當年，賴運興鎖定江翠重劃區整合土地，以及最後也把立信總部設址江翠，都是經過風水老師指點，「河流匯聚之地，聚財！」江翠重劃區從開發至今不過約十年光景，擁有板橋市區機能、水岸綠帶生活，同時緊鄰江子翠捷運站、新埔民生捷運站等雙捷運優勢，與台北市一橋之隔，成為近年雙北熱門購屋區段之一。曾有業者推算過，江翠重劃區總面積117多公頃，立信持有47公頃，等於江翠推案3案就有1個是立信興建，且平均每年釋出3~5案，也因為案量太大，有些案子與甲山林、潤泰等大型建商共同開發，甚至請來日本建築大師丹下憲孝打造水岸作品，立信也因此在業界打響名號。江翠重劃區具有水岸綠帶生活，近年成為雙北購屋熱點，新建案3案就有1案出自立信機構。（圖／CTWANT資料室）今年62歲的賴運興，小康家庭長大，白手起家，房仲出身，年輕時曾擔任台北房屋董事長葉條輝特助，2001年自立門戶，於桃園成立立信建設，2004年於桃園八德推出首案「輝煌世紀」，2008年曾轉戰中國廈門、上海從事土地開發，20多年來，立信推案遍及北台灣。約莫15年前，賴運興開車經過華江橋，放眼望去，橋下遍布鐵皮屋，他驚訝在這不錯的水岸地段，居然有上百家違法占用的住戶、工廠，於是讓賴運興有了搶佔先機、出手整合的念頭。賴運興開始重兵部署江翠，除了違建多，裡頭還有不少國產屬的土地，同時參雜許多殯葬業和宮廟，不少人認為整合曠日費時，皆不看好，但賴運興從大地主著手，提供一條龍專業服務，帶動小地主跟進，最後成功整合47公頃土地、1200位地主，成為江翠最大地主。立信成為區內「土地公」後，面對的是低迷的房市氛圍，2017年首發案「雙江翠」就以幾乎向板橋中古屋行情看齊的破盤價，每坪47萬元開賣而熱銷，一炮而紅後接著一波波推案，炒熱江翠買氣，讓立信成為在地最具代表性的建商，只要推案，皆迅速完銷。目前江翠房價已來到8字頭。談起這段往事看似一派輕鬆，但其實賴運興在整合時經歷過的大小故事，可是講三天三夜都講不完，「每個宮廟的整合都是一個故事，還有被黑道請去、大門關起來，恐嚇信也收過……。」不過賴運興不願多談，只淡淡回應「一切都過去了」，他說，若被威脅就屈服，那社會還有什麼公平正義，每個創業家的內在一定都有這種勇於面對挑戰的特質。除了建設本業，賴運興發展多角化經營，也開始重視ESG，近期再跨足投資苗栗栗昌塑膠再生製造廠。圖為台科大學生參訪。（圖／翻攝自栗昌、鄭竹嵐臉書）一位跟了賴運興20年的前員工黃志松就表示，賴運興不僅有專業、有遠見，還有市場敏銳度，早早就看準位於新北首善之都，又有河岸景觀的江翠重劃區進場整合，但初期相當辛苦，甚至可以用刻骨銘心來形容，因為背後是好幾千億的開發利益，難免遇到頭痛的地主或惡勢力介入，但他很清楚大家都是求財為目的，很懂得從中斡旋，願意利益共享，才擺平各方勢力，「老大常說『富貴險中求』，他有客家人不服輸的精神，交友也很廣闊，專業能力更是沒話說，在他身上學到很多。」「我們就是一家很會磨的公司，慢慢跟地主磨、溝通，中間只要放棄一秒就沉到水裡，也因為蹲得夠久，人家說勝者為王，只有走出來才有成績。」賴運興俯瞰這一整片江翠水岸有感而發地說，「以前北市過華江橋放眼望去都是老舊房子，現在江翠河岸景觀是高低錯落的新建築，天際線也代表一個城市的發展，江翠的開發為新北市加分，不再輸給台北市。」賴運興言中是滿滿成就。新年新氣象，賴運興也分享新布局，目前除了建設本業，立信機構旗下還包括首信物業，上櫃的代銷藝舍-KY(2724)，另外近期正在籌備一家裝潢公司，未來將負責立信所有案子的室內、公設、商辦、商場的裝潢業務，預估年營業額可達2、3億元；同時他也看好ESG環境永續議題，投資「栗昌塑膠」再生製造廠，瞄準半導體及科技大廠的事業廢棄物處理。「循環經濟是目前最夯的話題，栗昌PET回收再利用占全台5成以上，是台灣最具規模的PET塑膠再生再利用的製造廠。」賴運興說，目前全球只有不到6成的PET回收再利用，PET不能燒，會降低焚化爐壽命，還會造成空氣汙染，PET回收再利用對環境永續有相當益處。不過這一項跨業投資，似乎與本業勾不著邊，賴運興說，「以前是為了吃飽在打拼，碰到景氣不好，就擔心會不會倒；現在已經『大隻』了，打拼到一定程度，自然而然就想到負起一些社會責任，取之社會用之社會，立信邁向30年，也已在往永續經營、百年大計的方向規劃中。」
蛇年開運密碼1／2025「這些人」將受財神爺眷顧 詹惟中：留意不動產危機
新的一年到來，川普2.0啟動、台股上看26000點，財神爺眷顧誰家？房市低迷是否該逢低進場？詹惟中用紫微斗數犀利解析2025流年運勢，他預測西元生年尾數1、5、6、8的人，蛇年將有發財機會；西元生年尾數3、7、9的人則應留意事故。他更預測，2025年須特別留意與「房」「家」有關的危機，像是房子因天災倒塌、重大工程弊案、大型建商的糾紛等，至於房價，他雖然看跌，但也不失為是進場的時機。知名命理師詹惟中解析2025蛇年流年運勢，哪些人會在新的一年度發大財？西元生年尾數5的人，如1965、1975、1985、1995年生，以此類推，2025年財神爺座落在夫妻宮、配偶宮、愛人宮，顧名思義，跟愛人合作、聽老公老婆的話、跟配偶講話甜一點，有助於財神降臨。詹惟中強調他多年來堅持「算命不準、紅包不收」，盼樹立風水師命理師的良好典範。（圖／詹惟中提供）西元生年尾數1的人，職場上會升官發財、業績長紅，如果是老闆或企業負責人，更是要善用2025年，非常重要。其次，會在外地簽約賺錢的、做國際貿易的，是西元生年尾數6的人。西元生年尾數8的人，財運亨通，資金週轉非常成功，但有一好沒倆好，爸媽的健康，和兄弟姐妹的感情亮紅燈。哪些人在2025年要小心？西元生年尾數7和9的人，2025年有慢性疾病的突發惡化，或是因為不當的休閒娛樂，開快車、腳踏車、攀岩、跳水、衝浪而帶來危機。西元生年尾數3的人，則要留意職業病和出國在外跌倒、受傷、車禍等交通事故，尤其是在外地讀書、就業的，更要注意到，也有可能是東西被搶、被偷都有可能。詹惟中說，每個人都難逃病痛受傷，只是每一年大家都會輪流面對不同的問題。沒有特別提到生年尾數的，2025年是安逸平淡的一年，平淡是福！至於如何遠離危機，他認為，最重要的就是孝順父母、多做公益，或是進一步作居家風水的調整。詹惟中表示，2025年是太陰星化忌，太陰星代表田宅主，要特別留意家庭、不動產危機或災難。（圖／報系資料庫）詹惟中也提到，2025年是太陰星化忌，太陰星在斗數當中代表田宅主，也就是舉凡家庭、不動產甚至於與母親的關係，所以在房地產會出現一些災難，像是2025年初，西藏就發生地震，很多房子倒塌，加州洛杉磯也因大火，燒了將近半個台北市的面積，15萬人無家可歸、家破人逃。CTWNAT記者於1月20日採訪，21日凌晨嘉義便發生6.4規模地震。詹惟中解釋，2025年恐遇到房地產的下滑、房價不穩定、家事不寧，輕則家中補修房子，重則房子倒塌。他提醒，2025年大地震、大颱風的頻率比較高，首當其衝的就是老舊房子，造成房子倒塌，或出現重大建案弊案、大型建設公司的糾紛等等。另外，傳染性疾病的惡化和蔓延，也是要小心的。目前房價處於高點，今年房市走空已成定局，就連詹惟中都預測房價有望走跌，不過他也提到，他手上的房子也是在危機入市買進，「所以不要用悲觀的態度去看待」，或許不失為是逢低買進的好時機。詹惟中最後也強調，這些都是老祖先留下來的智慧，他只是做一個提醒，希望大家都能夠平平安安、快快樂樂。
《老少女2》殺青花絮逼哭觀眾 重逢赴日追夢棒球少年
實境節目《老少女奇遇記2》楊貴媚、鍾欣凌與嚴藝文一同主持，選擇日本高知、熊本、五島、秋田拍攝，拜訪在當地生活的台灣人。日前節目曝光殺青花絮，讓觀眾紛紛感動落淚表示「餘韻無窮」，總製作人楊貴媚表示「真心感謝在這趟日本的奇遇旅程，我們認識了在日本生活的台灣人和喜愛台灣的日本人，節目播完了，這是故事的終點，但也是下一次感動的起點。」《老少女奇遇記2》最終回畢業典禮，包括高知、熊本、五島、秋田的受訪者都相約見面。（圖／桂田文創提供）問及楊貴媚最印象深刻的一段體驗，她坦言完全選不出來，細數拜訪過的人們，包括獨自經營居酒屋的洪大姐、在高校打拚追夢的少年國善和喬恩、希望牽線高知與台灣觀光連結的怡芳、為在熊本就業生活的台灣人建立友好網站「熊好台灣」的木庭小姐、猶記50年前台灣讀書回憶的本田爸爸、遠嫁五島Lois、豪氣送房的醫生娘利井奶奶、25歲買舊房自建的子涵、秘境單車導遊Will、親力親為的五島觀光課的副課長磯沖先生、最後一天壓線抵達送行的橋本奶奶、秋田的老少女劇團、小大人倫大和媽媽欣怡，每一位她和鍾欣凌、嚴藝文都銘記在心，滿心的感謝和感動讓楊貴媚表示足夠回憶好久。楊貴媚也透露近期與赴高知打棒球的國善和喬恩在台灣聚餐，剛好兩個孩子回台灣過年，也將升上大學，楊貴媚笑說自己是家長心態，看到孩子們成長感到欣慰也有不捨，因為知道他們是扛下多少辛苦才有今天的成績，也期許他們繼續往夢想前進。導演許志成也在直播時說出了秋田拜訪的兩位大學生情侶耿瑋和芳瑜近況，兩人感情依舊，回台灣後耿瑋接下家業，芳瑜與媽媽一起在市場賣雞肉，努力生活。楊貴媚近期與赴高知打棒球的國善和喬恩在台灣聚餐。（圖／桂田文創提供）而10集節目中請到5位男藝人作為每一站的特別嘉賓，包括張軒睿、林哲熹、宋偉恩、禾浩辰、風田，嚴藝文表示相當感謝製作單位邀請到一群小鮮肉，許願成功。楊貴媚則表示他們不只是小鮮肉，每一位都付出真心與節目中的受訪者交流，宋偉恩更許願下一季自己也能參與，搞笑表示「我應徵當劇照師也沒關係」。風田在最後一集中看到每位受訪者意外出現在秋田餐廳中，三位姐姐驚喜中又感動到淚流滿面，他笑說：「希望下次自己能從頭到尾都參與其中，一定很感動。」
2024代表字「旺」 祝文宇：新青安是我看過最好政策
愛山林(2540)今(29)日舉行法說會，董事長祝文宇認為今年代表字「旺」，「新青安政策是我看到台灣做最好的住宅政策。」對於下半年市況冷卻，他坦言來人剩1/10，「但問題出在天氣不佳，不是政策影響。」對於未來房市，他預期「量縮，價緩升」。祝文宇表示，雖然央行打房讓市場急凍，但新青安是他從事房地產40、50年來，看到台灣做最好的一次住宅政策，年輕人喜歡住新房、要停車位、要好環境、要管理，是市場趨勢，年輕人買房從不可能變可能，是非常好的政策。他認為，目前有市場需求有2類，一是年輕人，另一是年紀大的人，舊房子超過30年以上的很多，年紀大還要爬樓梯又沒車位，等都更不知道等到什麼時候，除了新青安，政府應該也要考慮老年人住房政策。對於第七波信用管制以後市場冷卻，他也坦言，來人剩1/10，不過他認為，9月以來地震、颱風、下雨，「光是颱風拆招牌就花了300萬元以上，上禮拜六天氣才開始好，是事實上不是因為政策的關係。」若真有降價情形，也不會在雙北，「主要還是供過於求的區域容易房價鬆動。」對於市況，愛山林總經理張境在則表示，房市要看國內經濟發展，2024資金動能很強，房價漲幅快，因此央行踩煞車，第六波煞車沒踩到底，第七波踩深一點，他認為過完年後大家領完年終獎金還貸款，明年排隊放款的現象會好一點，同時他也看好過完年後的整體買氣，「量慢慢出來，價穩，消費者期待降價，憑良心說，營建成本高居不下，明年又有碳費徵收，1月1日又調漲基本工資，都影響營建成本，川普當選全世界通膨加溫，整體看起來房市不悲觀。」祝文宇表示，甲山林上市7、8年來，自建案和營造業績逐漸展現，含非上市今年度自建案執行超過600億元，明年準備推出1000億元自建案；今年代銷賣了1000多億元房子，2025年擬推代銷案共2307億元。祝文宇說，資本額擴大希望資金進到上市公司做土地及材料的取得，愛山林的優勢是代銷做得久，對市場清楚，所以會比較、預判，做好先期布局，選擇土地時比較有方向，找到哪裡較有發展，公司選案都避開供過於求的區域，因此公司較不受到政策波動影響。愛山林今年第三季以前累計營收75.02億元，當期淨利16.02億元，每股盈餘2.6元。2023年營收81.02億元，今年第三季前累計營收已經逼近去年全年，目前正在向百億營收挺進。愛山林代銷部分，今年1~10月代銷入帳1015億元，全案尚可售金額約有1054億元，2025年預計推出總銷2307億元；目前自建案總銷金額共2631.6億元。近年愛山林積極轉攻自建案，愛山林建設總經理祝藝表示，今年自建案開始交屋，對今年10月、11月較有貢獻反映在財報，2025年開始大量交屋落在，每年會有大量體自建案營收進帳，明年自建案營收超過代銷事業體，愛山林明年準備推出1000億元自建案，其中包括「中和左岸明珠」，目前執照正在申請變更，預計農曆年後推出，本月23日起已在現場熱身舉辦公益活動，預計帶動1萬來人。祝藝也補充說，該案建照下來就會立刻用最快速度動工，2029年底取得使用執照，2030年完工入帳。
皇翔拿下「最複雜都更案」總銷破600億 總座廖宇祥：明年房價持平
號稱全台最複雜公辦都更案「永和大陳社區」，共分7個更新單元，皇翔建設(2545)繼拿下單元3後，今(18)日又簽下單元4，未來2案將合併共同規畫興建，含地主分回戶合計總銷將破600億元。面對當前房市，皇翔總經理廖宇祥表示，皇翔的推案、購地不會停歇，也將持續參與公辦都更案，預估明年房價仍將持平，「因為原來的成本就很高。」永和大陳社區公辦都更案位於永和中正橋頭，全區面積達8.7公頃(約合2.6萬坪)，因建物老舊、人數眾多且巷道狹窄，又有全台規模最大、產權最複雜的公辦都更案之稱。新北市府2010年起推動大陳社區都市更新，共規劃為7個更新單元。由於產權複雜、所有權人分散全國，加上違章占用等問題，導致多次流標，在新北市府與新北住都中心努力下，單元2、3、5、6、7陸續招商成功，單元1、4則在今年重啟招商，其中單元4由皇翔建設獲選。今日在新北市長候友宜的見證下，由出資人皇翔建設董事長廖年吉與住都中心執行長錢奕綱共同完成簽約儀式。侯友宜致詞表示，新北市老舊房非常多，30年以上的多達幾十萬棟，其中永和大陳都更可說是全台最複雜、最不好解決的個案，過去曾由議員帶領前往巷弄，發現房子相當擁擠，不用說消防車，連救護車都很難進去。如今單元2在2020年完工入住後，其他單元也期盼能加快更新腳步，所以市府2021年成立住都中心，並交付單元1、3、4，如今單元3即將施工、市府負責招商的單元5、6、7目前審議中，預計自2025年下半年開始分別動工。皇翔建設拿下永和大陳社區單元3和單元4，未來2案將合併共同規畫興建，圖為整體規劃更新示意圖。（圖／新北住都中心提供）侯友宜也提到心中最掛念的其實是單元1的招商狀況，目前已經再度公告，有信心明年開工動土，單元5、6、7也期盼在剩下的任期，全部都開始動工，「這是我最大的心願」。據了解，大陳單元4基地面積達3817坪，採權利變換方式進行都更開發，皇翔將投入161.8億元開發，預計2032年完工；單元3則於今年7月拆除，預計2029年完工入帳。皇翔副總游玉華表示，單元3預計在明年第一季動工，工期5年，將採邊建邊售，但對銷售價格持保留態度，僅表示「這邊地點很好，價格依當時市場環境而定」，至於單元4，由於還有相關程序在跑，最快開工時間可能也要1年半以上。預計單元兩案總銷高達600億元以上，由新聯陽代銷，而皇翔將依分回比例認列未來收益。新北住都中心執行長錢奕綱說，單元4最大的特色，是與單元3隔著超過2,000坪的中央公園對望，單元3、4同為皇翔建設，也少了單元間開發介面協調的問題，相信進度上能走得更快一些。此外，住都中心手上最後一塊拼圖是單元1，若順利推動預計明年第一季簽約。面對當前房市，皇翔總經理廖宇祥表示，近年房市變化大，尚未評估單元3、4的售價，但公司將持續積極參與政府公部門的公辦都更案，公司自購土地也會持續，雖然目前市場受限貸令影響氛圍，但皇翔的推案、購地動作不會停歇，明年推案量將照計劃走，並預估明年房價仍將持平，「因為原來的成本就很高。」
可排除有3主因！第7波打房 銀行籲排除危老、都更
央行第7波選擇性信用管制措施已對繼承者或者換屋者鬆綁，但公股銀行表示，都更、危老的貸款也應該排除，可搭配設配套措施，如不可以出租或者炒房等。一般民眾參與都更完成後，因為新舊房子中間會有價差，如舊房子價值1000萬元、新房子可能高達2、3000萬，因此參與都更的分戶，就會要向銀行申請貸款。公股銀行主管表示，原屋主或者原地主參與都更的貸款，確實是應該爭取排除被信用管制；但是如果是購買都更宅新建案，仍要受央行的信用管制限制。公股銀認為可以排除的原因主要有三，首先，都更危老貸款原本就被排除於《銀行法》72之2，房貸不可超過存款和金融債合計的3成之外，也就是不會被計入分子計算，政策應採一致性；其次，都更、改善危老是政府積極推動的政策，就居住的安全和市容而言，應該鼓勵民眾參與都更，若到貸款限制，恐怕會使台灣的都更進度更危緩慢；都更的執行時間甚至長達10年，原屋主當初要參與都更時，可能會沒想到要分戶貸款時受到信用管制限制，若是經濟較為弱勢者，恐怕是一筆不小的壓力。開放同時，公股銀也支持要有配套措施，就是要限制自住、不能出租等，避免投資客藉由都更、危老改建名義炒作。可執行的方式就是在銀行貸款時，以「切結書」的方式規範；此外，公股銀主管表示，如果名下就只有原老舊住宅，且是自住的話，在改建完分戶貸款時，可以視為「首購」有較好貸款條件。