裝潢費
」 裝潢 詐騙 行員 高虹安 買房
建商購地大減53%商用不動產反增3成 世邦魏理仕：2026工業地產續發光
CBRE世邦魏理仕台灣今(11)日發布2026年整體不動產市場前景預測，總經理林敬超表示，今年住宅市場交易大幅萎縮，建商購地金額較去年大減53%，反倒是商用不動產市場表現不俗，預測明年工業地產仍是市場亮點，2026全年台灣商用不動產成交金額可望維持在1,200億元以上的水準，土地交易有望逐漸回溫。根據世邦魏理仕研究部統計，截至12月5日，2025年全台大型土地及商用不動產成交金額共計3,235億元，對比去年同期下滑15%。分析衰退原因，主要是土地買賣市場成交量較去年衰退35%至1,692億元，尤其在全台住宅市場交易大幅萎縮、銀行業承作土建融案態度趨嚴的影響下，今年本土建商購地意願明顯下滑，2025年迄今建商購地金額僅893億元，較去年同期大減53%。相較之下，商用不動產市場表現亮眼，今年迄今全台商用不動產投資總額達1,543億元，年增29%。此增長主要可歸結於全球科技與AI應用的快速成長，讓國內半導體及電子相關產業受惠，並推升其擴產需求，不少科技大廠積極添購既有廠房，促使今年廠房成交金額年增10%至686億元 ，創下歷史同期新高。展望2026年台灣不動產投資市場，林敬超表示，今年台灣經濟成長遠超預期，但考量明年國內經濟成長將放緩，且台美貿易談判結果尚未定案，可能影響部分廠商對於購置自用不動產的態度，預測明年工業地產仍是市場亮點，2026全年台灣商用不動產成交金額可望維持在1,200億元以上的水準。土地市場方面，他認為，有鑑於銀行不動產貸款集中度已呈下降趨勢，短期內央行祭出新一波信用管制的可能性偏低，加上明年台灣有機會進入降息循環，將為市場帶來正面訊號，預料2026年土地交易活動有望逐漸回溫。在台北辦公室租賃市場，自今年年中起，部分外商租戶已及早規劃因應國際經貿情勢變化，對於搬遷計畫的評估更為謹慎。觀察租金表現，2025年第三季A辦及B辦平均租金分別為新台幣3,088元/坪、1,943元/坪，各較去年第四季成長0.4%、1.3%，A辦租金漲幅明顯收斂。據世邦魏理仕研究部統計，未來3年間台北市中心新增的可租賃辦公室面積將高達23.5萬坪，與2025年市場總量體相比，相當於再增加20%的樓地板面積，可預期商辦供過於求的局面將逐漸浮現。世邦魏理仕研究部主管李嘉玶指出，今年台北商辦租賃市場明顯與國內經濟表現脫鉤，背後因素包括高昂的租金水準與裝潢費用令企業租戶難以迅速作出搬家決策，也隱含著部份租戶對於房客市場來臨的期盼。調查顯示，未來中大型租戶對於辦公環境規畫將著重於空間的有效利用，這也意味著企業搬遷時的面積需求可能僅有小幅增長，而隨著台北辦公室市場於2026年底進入新供給高峰期，預測市中心A辦空置率將逐年攀升，並於2028年達到近25%的歷史高點，她建議法人房東應持續與現有租戶維持良好互動，並適時調整租賃優惠政策，以利降低未來招租壓力。
合資買房沒做這4件事 賠了房產更壞了關係
房價逐年升高，「獨資」買房困難重重，因此許多人會選擇與親友合資買房，但容易因為「不想打壞關係」而不做正式的紀錄。殊不知最能摧毀關係的，反而是這些模糊地帶。踏取國際開發協理藍德義根據實務上常見的三種買房合資情形分析：情侶、手足、夫妻。並且給予「四個合資買房錦囊」，了解不同情況可能延伸的問題，再從頭規劃保障雙方權益。情侶買房問題最常發生在分手後，如：男方出錢，房子登記女方名下，分手時女方認定「贈與」，男方堅持是借名登記；或是登記在男方名下，但實際上女方也付了一半頭期款。倘若分手時一方拒絕承認，最後也只得鬧上法院。打官司除了舉證困難、纏訟耗時傷神，且情侶關係缺乏法律地位，如果沒有保留沒有持分記錄、契約、金流證明，最後都可能什麼都拿不回來。此外，很多人年輕時以為「親戚麥計較」，跟兄弟姐妹合資買房最安心，但實際上手足糾紛往往最難解。例如：婚後配偶容易有加入使用權的爭議；或是有人想轉賣、出租、有人不想搬；有人突然有變故而拒繳貸款；個別債務問題也恐牽連整間房產導致被查封或假扣押。甚至其中一方偷偷拿房子增貸，另一方連帶風險一起背。家人買房最大的盲點是：大家以為不會計較，但真正涉及幾百萬後，比任何關係都計較。專家建議合資買房登記時，可優先留意這四件事，保護資產權益。（圖／踏取國際開發提供）至於夫妻買房看似穩定，實則佈滿地雷。很多夫妻認為「我們是一家人」就不用講清楚。所以不在意持分、不保留金流紀錄、不談清楚權利義務。但「離婚不是一人一半」，台灣法律是「剩餘財產分配制度」，法院通常要求舉證出資比例、房子登記在誰名下、婚前買還是婚後買、婚後是否共同償還貸款等，而這些都需要有證明文件佐證。不管你們是哪一種類型的合資買房，只要是單獨登記在其中一人名下，藍德義都建議可以參考下面四種實用方式來保障、加固自己的權益：「一、訂定契約」：白紙黑字簽訂出資協議書，明確註明出資比例並約定持分比例，除了大筆的頭期與貸款費用外，且明定出售分潤條款，可進一步辦理公證。「二、保留紀錄」：保留所有的匯款及轉帳紀錄，別忘了整修裝潢費用、房屋產險、管理費、房屋稅、地價稅等細節的費用證明單據等，避免因單純現金支付而缺少金流證據。「三、預告登記」：保障沒有房屋登記的那一方，防止所有權人未經同意處分房產（如贈與、出售、增貸）等，但無法防止房屋被法院判決徵收或強制執行。「四、信託」：尤其是當金額高、關係較多且複雜(如多名手足買房)時，可考慮信託方式，處分需經過所有人同意，任何人不能擅動房產。需支付信託簽約費用、每年的管理費（約為信託財產總價值的0.2～0.5％，假設合資購買2,000萬的房，則每年約需支付4-10萬元。）如修改契約內容，則需額外的契約修改費。最好的方式永遠是：在關係最好的時候，先想好「如果變不好，要怎麼處理」。寫清楚不是不信任，而是保護關係。預告登記、持分約定、信託，看起來麻煩，但能讓你們以後少掉十倍的痛苦。感情會變、收入會變、家庭會變，但法律不會為誰改寫。真正能保護一段關係的，不是承諾，而是清楚的權利義務。＊轉載不得修改內文及必須標明出處來源於《踏取國際開發》
遭酸「背景不純」網紅星爺霸氣16字回 跨足新事業、起家背景曝光
網紅團體「二星兄弟」成員星爺日前成立「星輝開國際有限公司」，跨足移動式招待所，遭網友熱議並質疑「背景不單純」，星爺陳柏宏16字霸氣回應，「本人喜愛廣結善緣，公司絕對正派經營！」他也特別向記者介紹「移動式招待所」特色，目標年售50台以上，同時公開「徵女友」。網紅「二星兄弟」2020年因《兄弟挺你》在網路上爆紅，MV上架1個月破百萬觀看，之後《兄弟一句話》、《每一瞬間》等作品也深受粉絲喜愛。星爺本名陳柏宏，22歲創業成立報關行，上月30日新成立星輝開國際公司，擔任執行長，並宣布引進「移動式太空艙招待所」，從客製化訂製到運輸交貨，一條龍替客戶服務與把關。星爺表示，移動式招待所除了空間尺寸固定，其餘軟硬體皆可以客製化，總價145萬元起，是企業主能負擔得起的價格。（圖／網紅星爺提供）對於新事業起心動念，陳柏宏表示，現代人重視休閒活動，再加上不管喜怒哀樂都想用唱歌來抒發情緒，他自己也三不五時喜歡高歌一曲，並從以前就想擁有一間私人招待所。但他發現，招待所設立的地點，要考慮會不會吵到人，若在商辦，雖無須擔憂噪音擾民，但裝潢費用動輒300萬元起跳；房子若是租的，過了3~5年不租了，裝潢全歸房東所有，因此他才會想引進大陸現在當紅的「移動式招待所」。陳柏宏介紹，移動式招待所為組合屋，寬度3米8、深度8米、高度3米1，可依有無廁所規劃容納14~19人，除了外觀尺寸固定，其餘皆可客製化訂製，想搭配的顏色、音響、內建軟體都可以做升級，就連外觀也能客製，打造獨一無二招待所，價格僅約145~158萬元，下單到交貨約45天。能順利切入市場，與他的本業拖不了關係，他經營報關行起家，至今長達22年，了解進出口眉角，本身也擁有貨櫃船。他也不諱言提到，他在大陸設有公司，因此不論是進出口業務、金流、交易安全、服務品質，皆較國內外其他業者更具優勢，不會付了錢、貨沒到，或是貨到了卻沒辦法組裝、沒有售後服務等問題。也因為他把市場門檻拉高，讓他對日後產品銷售上，更具信心，他喊出年銷50~100台的目標，開幕首日已有5、6筆訂單。陳柏宏表示，移動式招待所隔音效果好，再怎麼高歌，招待所外最多不超過40分貝；也因為太方便，想換地方辦party，他們也能安排平板車載送。未來他也不排除提供租賃，讓活動業者也成為客戶之一。最後，陳柏宏話鋒一轉要來「徵女友」。他自曝22歲創業時，非常非常窮，跟砂石業者承租辦公室，業者喝剩的飲料他倒成一杯來喝；愛唱歌的他，別人在包廂裡唱，他在包廂外唱，早年過著被人瞧不起的生活，所以告訴自己「一定要成功」。「事業固然重要，但現在事業有小小的成就，所以想找個人分享，希望大家幫我介紹女朋友！」語畢後，真性情的他哈哈大笑。
被丈夫要求每月支付4千居住費！ 人妻繳不出遭趕出家門
大陸一名林姓人妻抱怨，7年前她曾在一氣之下提出離婚，讓丈夫傷透了心，如今會要求她每月要繳人民幣1千元（約新台幣4千多元）的「居住費」，但前陣子她因財務問題未能如時給錢，丈夫卻連夜將她所有衣物打包，全部都在她的店舖門口，不准她回家，令她十分心寒。綜合陸媒報導，林女表示，她與丈夫李男相差17、18歲，婚後育有1子，兩人都是第2次婚姻，而在2018年某天，她因為工作勞累沒有煮飯，丈夫卻因此責罵她，讓她氣得提了離婚。不過，她坦言，自己不是真的想要分開，但丈夫認為她傷害了兩人的感情。林女說到，現在他們住的房子是丈夫婚前購買的房產，她自己雖然沒有穩定收入，但曾拿出人民幣10萬元（約新台幣43萬元）來撫養孩子，並在裝潢房屋時出資人民幣21萬元（約新台幣90.4萬元），都有借據為證。林女難過道，今年9月，她因為繳不出丈夫要求的「居住費」（每月人民幣1千元，約新台幣4千多元），被趕出家門，丈夫偷偷在清晨4、5時，將她的衣物從家中清出，全部丟到她的店舖門口，不讓她進屋，「他看見我沒錢了，就提出跟我離婚了。」李男則反駁，妻子早年以懷孕為條件索要人民幣10萬元才同意結婚，但她在婚後未承擔家庭開支，也沒有照顧家庭，自己已經負責了生活與育兒責任，而關於妻子提到的房屋裝潢費用，他確實有在借據上簽字，但並未實際收到款項。對此，律師羅威指出，根據中國《民法典》，房屋屬於李男婚前財產，林女不享有法定強制居住權，但李男不得以暴力或非法手段驅趕，應透過協商或訴訟合法解決。
買房買車婚宴蜜月全是她出錢！ 人妻傻眼：老公還偷買其他預售屋
「他們幫過我什麼嗎？」一名人妻抱怨，她和老公辦婚宴花40萬元、蜜月6萬元都是她支付，後續懷孕檢查、住院、月子中心費用也是她負擔，而她拿出頭期款200萬元、裝潢費幫老公買房後，對方卻又私自買下其他預售屋，讓她對這段婚姻感到相當心寒。這名人妻在臉書粉專「靠北婚姻」匿名投稿表示，當初她母親過世，男友每天花時間來陪伴她，讓她十分感動，更動了想結婚的念頭，最後也成了現在的丈夫。人妻說到，他們為了趕在百日內結婚，決定先登記後辦婚宴，但她在過了1年、要辦婚宴時才得知，原來老公把存款都拿去買美股，賠到存款只剩不到20萬，因此婚宴40萬元的費用都是她出，就連去日本度蜜月的6萬元也幾乎是她支付。人妻透露，不僅如此，懷孕的所有檢查、住院等等費用全都是她負擔，生完小孩公婆包了6萬元紅包，老公拿去補貼月子中心的費用，其餘仍是她來出；等到要開始照顧孩子，老公就以「怕把錢又拿去買美股」為由，每個月給她6萬元，但她並未動用那筆錢，依舊是拿自己的存款去支付家用，老公只負責自己的電話費和餐費。人妻指出，後來老公到外縣市工作，因不想繳租金幫別人還房貸，提出要直接買房，而頭期款200萬元、裝潢費用都是她出，沒想到老公卻偷偷跑去買別間預售屋，並把當時「怕把錢又拿去買美股」的錢拿去支付相關款項。人妻也抱怨，換新車的錢、照護小孩、做家事都是她在付出，但她每2週卻還要跟老公一起回婆家，要求她向公婆正式打招呼，「他們幫過我什麼嗎？然後每次去他家就是過夜，回我娘家就是1、2個小時？」貼文曝光後，不少網友紛紛在底下留言，「自己心軟就是這種結果，怨不了別人，都已經這樣子了，嘗試溝通看看吧」、「不想去（婆家）就不要去，讓他自己去，不要勉強」、「一個願打一個願挨」、「不要結婚就不會有這些問題」、「趁妳現在腦袋思緒正常，快離婚吧」、「結婚生子都是這樣的，沒辦法公平，妳都自己要強，都自己幫他擦屁股，如果彼此不願意改變，那也就沒有繼續下去的理由了」。
何必當初2／大罷免後綠委感危機矛頭也對內 數發部辦公樓驚傳悄退租
罷團、綠營聯手發動的726大罷免遭藍白「完封」後，數發部主動向立委透露，將主動退租曾備受質疑的北市火車站前、新光三越大樓辦公室，令藍委感嘆當初花掉大筆公帑的裝潢，恐隨著數發部退租後被拆光「放水流」。表面上看，數發部似是在大罷免後尊重立院決議辦理，但早知如此，又何必當初。 藍委吳宗憲證實，數發部「退租」計畫，是已主動請辭的數發部長黃彥男在726罷免後，對前往數發部考察「打詐」的司法委會立委做簡報時透露「遵照立院要求辦理」，讓他乍聽下很傻眼。畢竟，從首任數發部長唐鳳在2022年堅持租用站前新光三越大樓起，包括審計部、預算中心報告屢屢質疑地點、鉅額租金與裝潢費必要性，但數發部不動如山。數發部曾說，大樓租期為6年，如今卻提前退租，當初鉅額裝潢預算是否放水流？對照眼下各縣市因補助款被中央所扣、縣市長不斷陳情告急，數發部的「阿莎力」更讓他無言，但數發部歸立院交通委員會管，他當天關心打詐，未及細問。 立院交通委員會資深立委透露，數發部考慮退租北市站前新光三越大樓，一方面因立院長期以來的批評，另方面，數發部在北市捷運小南門站附近，還有本部大樓空間，現由「資安院」使用，數發部計畫請「資安院」搬家、另覓租金較低辦公樓，數發部站前新光辦公室則將退租「一層」，保留兩層，降低租金支出，以免10月開審數發部115年預算時，又被朝野立委打槍。數發部租用北市火車站前大樓辦公室，交通位置絕佳、生活機能相當優良，曾多年蟬聯北市商辦地王，羨煞不少其它部會公務員（圖／報系資料照）立院教育委員會立委葛如鈞說，數發部「房事」錢有無花在刀口上有待細究，但數發部遭質疑，追根究底仍與其負面新聞多過有感政績有關。尤其數發部主管「數位」，數位時代網路聯繫早已無遠弗屆，數發部卻仍執著辦公室地點要在北市中正區，到國外出差頻繁，打詐則越打越詐，立委從2月起就請數發部提出「AI基本法」草案，半年多了也完全沒有下文，這種「背離數位時代的效率」，只能讓全民搖頭，難怪連綠委都罵「不如廢掉」。 「賴嫡系」綠委郭國文，近日在立院質詢時，痛批數發部處理社群網站用戶突遭封鎖爭議，包括「Meta用戶大逃殺」事件態度消極，但數發部常次葉寧卻答詢「NCC已提出數位中介法....」，又觸綠委逆麟，因NCC數位中介法曾挨批「搞數位戒嚴」，NCC委員也仍懸缺，讓郭國文聞言更火冒三丈，痛罵「數發部這麼多錢、NCC這麼多人給你，乾脆廢掉好了」。 回顧2022 年，首任數發部長唐鳳風光上任，日媒以「天才」形容，但他租用曾是北市「地王」的「新光摩天大樓」三層，一年半租金燒掉新台幣 7,000 萬元，裝潢費約 3,000 萬元，立委痛批「僅中繼辦公室就燒了一億」。 但唐鳳當時答詢洪孟楷、傅崐萁等立委質詢，理直氣壯的反駁，新光辦公大樓租期6 年、總租金 2.9 億元，換算每坪月租 2,492 元，仍低於當時北市商辦黃金地段每坪月租約 2,800元。他還說，數發部要與其他政府部會、產業團體、國際組織頻繁互動，須選在交通便利、資訊基礎設施完善地點，裝潢則是為配合國際視訊會議需求、提升音視訊設備「預算都很合理」。包括郭國文、林俊憲等民進黨立委，曾召開記者會，要求數發部針對「Meta用戶大逃殺」之類的社群用戶權益受損事件，應該積極立法保護，對數發部消極態度很有意見（圖／報系資料照）立院預算中心在114年報告中卻點出「貓膩」，直指數發部因租新光大樓挨批後，雖曾多次函請國產署提供周邊國有房地供檢討搬遷 ，但「選址區域」僅限定在北市中正區，並以「新光」中繼辦公室租用面積為篩選條件，未依「實際需用單位與人員數」調降辦公需求空間，導致無符合之國有房地可供數發部使用，委婉勸誡數發部「別只選北市蛋黃區」。 預算中心報告同時點出，數發部租用站前新光三越大樓時，租賃需求計畫書竟未限制公設比率上限，導致實際租用之大樓公設比率42.15%，超越數發部原規劃40%目標，數發部後來只能減少進駐新光三越大樓人員數，以達成辦公空間運用需求，數發部租用辦公廳舍規劃顯欠周延。據了解，因進駐「新光」辦公人數少，曾讓參觀數發部「新光」辦公室的媒體人，對其內部空間廣闊、辦公桌間距遠「超確保隱私」印象深刻。 數發部網站目前標示所在地址是延平南路143號辦公樓，也在蛋黃區，與博愛特區近在咫尺，為國產署財產，不像站前新光是A級商辦。審計部報告曾公開批評，數發部選址指定蛋黃區，延平南路辦公樓就未必是數發部首選，才先讓資安院使用，其實延平大樓離捷運小南門站很近，比起勞動部員工還要轉車到汐止、新莊上班，其實已令不少公務員欣羨。
離譜私廚1／人均2000起！高級餐廳14萬月子餐 竟一天一頓拿邊角料湯敷衍
台南市高級餐廳「李察創意料理」在網路上擁有超高評價，被譽為台南最佳私廚，用餐價格更是每人2000元起跳，該餐廳卻遭控，收客人14萬元月子餐費用後，竟每日僅準備一餐，還會以便當、外食敷衍，後期更以製作月餅剩下的蛋白煮湯來敷衍產婦，消費者找上消保官，老闆吳永廷無正當理由卻不出席，讓消費者氣憤不已，正研擬是否提出告訴。據了解，李察創意料理隱身民宅內，主打每日僅供應一桌客人，採全預約制，只能使用FB或LINE訂餐，「絕對隱藏版」反讓客人趨之若鶩，人均2000元的價格仍吸引眾多食客上門，台南市長黃偉哲、立法委員林宜瑾、台南議長邱莉莉和多位台南市議員都曾前往用餐，該餐廳如今卻爆出消費糾紛。「收了14萬元，我們想像的月子餐至少一日三餐，沒想到大多數時候是一天只有一餐。」消費者阿國（化名）氣憤表示，他2023年透過演講認識吳永廷，過去稱呼吳為「學長」，吳永廷偶爾會在餐廳打烊後邀他到家中小聚，並邀請他與妻子受洗一同成為教友，雙方因宗教關係越走越近，阿國夫妻對吳信任也越來越深。昔日消費者阿國（化名）控訴，吳永廷收了14萬元月子餐費用後，卻常一日只出一餐，交給吳父裝潢的家更慘成廢墟（圖／黃威彬攝）阿國回憶，吳永廷得知2人新婚要裝潢新家及妻子懷孕後十分熱情，主動推薦父親給他們承攬裝潢工程，還說可以為產婦製作月子餐，雙方因而談妥以14萬元的價格出餐。阿國說，寶寶在2024年8月健康誕生，因裝潢工作尚未完成，妻子原要回娘家坐月子，吳永廷卻稱自家有空房，力邀妻子到他家坐月子，且稱全家都能幫忙照顧產婦和新生兒，在盛情難拒下，老婆於是出院後就到吳家小住。吳永廷口中的照顧卻讓阿國夫妻倆跌破眼鏡，阿國回憶，妻子被安排住進吳家的頂樓，入住第一天的「宵夜」就是在深夜12點，以LINE通知剛生產完的妻子下樓食用，在他家住的20多天中，大部分時候都是一天一餐，且不提供飲用水，阿國得抽空去幫妻子送便當和飲水，否則寶寶連泡奶的水都沒有。吳起初還會煮蝦、鮑魚、排骨或魚等高級食材，但在阿國妻子入住時間漸長後越發敷衍，時常以便當打發產婦，而在中秋節將近時，吳永廷一家都忙著製作月餅禮盒，還會拿製作蛋黃酥剩下的蛋白煮湯，再配以外食搪塞，阿國妻子看著窮酸餐點忍不住鼻酸，卻又因寄人籬下而不敢與吳家發生衝突。「我們還有在李察私廚辦新生兒見面會，他小女兒來蹭飯也是我們要付。」阿國回憶，因雙方長輩都想見寶寶，但吳家拒絕外人出入，只好以餐會名義邀請兩邊家人相聚，而吳永廷父母負責新家裝潢，2人也受邀用餐，而吳的小女兒見祖父母都在餐桌上也加入飯局，整頓飯花費3萬多元，連吳的小女兒都算人頭，夫妻倆雖覺不合理，也只能吞下買單。直到9月初，阿國眼見新家裝潢始終沒有進展，多次詢問吳父都以物料不足、人力難找等理由敷衍，阿國驚覺不能再與吳家打交道，將妻小接出後開始捍衛自身權益，雙方宣告翻臉，吳永廷也一改過去「好學長」假象，向夫妻倆收取8萬元的住宿費，兩張面孔也讓阿國夫妻看傻眼。吳永廷收月子餐費用後卻沒有正常出餐，還常以外食便當或食材邊角料敷衍產婦。（圖／讀者提供）而阿國針對工程費用提告，月子餐部分則投訴消保官，吳永廷無正當理由卻不出席消費爭議調解會議，「擺爛」行徑也被台南市法制處公告，阿國夫妻更是氣憤不已，考慮是否提出告訴。對此，李察創意料理老闆吳永廷回應，遭投訴部分疑似涉及該店前陣子之消費客訴爭議，但相關指控均與事實不符，現已委由王律師協助處理，正了解對方的心態與用意。財政部南區國稅局台南分局表示，該餐廳是否涉及逃漏稅尚須釐清，歡迎民眾檢舉並提供前往用餐但沒拿到統一發票的事證，以協助調查人員儘速確認有無涉及不法。台南市衛生局則表示，接獲訊息已即刻派員稽查，查核作業環境及食材保存情形，如有缺失將要求業者限期改善，倘再次複查不合格，將依食品安全衛生管理法處新臺幣6萬元以上2億元以下罰鍰。衛生局要求業者應落實自主管理，加強內部稽核機制自行監督改善缺失，有助於確保所製售食品之衛生安全，減少成品不符衛生標準的情形。2025年8月19日更新當事人吳永廷委由律師聲明如下：報導所述每日僅準備一餐並非事實，實則每日均照三餐出餐，菜色包含龍蝦、鮑魚、七星斑等高級食材，並準備飲用水，黑豆水供產婦消水腫，經爆料人同意以蛋白製作點心補充營養。爆料者原僅約定供餐二週，延長一周後已過供餐約定，方在爆料者同意下提供便當，另於新生兒見面會時，當事人女兒並未食用爆料者之餐食。水電、住宿費用是爆料者自行表示願補貼衍生費用，而裝潢費用經法院判決後，僅須返還未施作部分之價金。
離譜私廚2／父親給「學弟」做裝潢 收75萬把新家拆成廢墟後大擺爛
台南市高級餐廳「李察創意料理」號稱是當地最佳私廚，如今卻爆出月子餐消費糾紛而被法制處上網公告，老闆吳永廷更遭控，介紹父親給熟客阿國（化名）從事裝潢，並先後收取75萬元，吳父將阿國的新家拆成廢墟卻開始擺爛，吳永廷言語間還暗示自己與黑道關係良好，讓阿國夫妻心生畏懼，最終才鼓起勇氣、對簿公堂，台南地方法院則判吳家父母應還26萬元不當得利。阿國表示，2023年與吳永廷透過演講認識，吳去年得知自己新婚、正籌備新家裝潢後十分「熱情」，稱裝潢的百萬預算過高，若交給他父母，一定能在80萬元內完成工程，最終在吳永廷的洗腦下與原本的工程行解除契約，雙方約好以80萬元施作，施工期間則從2024年6月24日起至2024年9月30日止。阿國從6月中到8月底先後支付60萬元，但在裝潢期間，他多次監工卻發現工程進度不如預期，數度詢問都被吳父以人力不足、師傅難找等理由敷衍，而阿國的孩子於8月出生，吳永廷夫妻口口聲聲說要照顧產婦和新生兒，將阿國妻兒接進吳家坐月子。吳父將阿國新家拆成廢墟，還手寫清單要求付款，要阿國再付60萬元後再補45萬元。（圖／讀者提供）阿國眼見「人質」在對方手裡，心急如焚但不敢與吳家公然翻臉，後又發現吳永廷收了14萬元月子餐費用，卻一天只供應一頓，還時常以便當外食敷衍妻子，因而在9月初將妻子接回娘家休息，新家的「慘況」則讓他再度傻眼。「整個家被拆得跟廢墟一樣，沒有門、沒有窗，連工程垃圾都還在現場。」阿國說，裝潢工程從8月中就開始停擺，工人將原有的系統櫃、和室和木地板拆除後便沒再動作，吳父忙著幫餐廳製作月餅禮盒，更完全沒將工程進度放在心上，卻仍持續收取費用。阿國回憶，在離開吳家後，他與妻子9月19日又被約回吳家「談判」，吳永廷先是高聲指責父母、砸東西，火爆場面讓夫妻倆一時間不知所措，吳永廷接著便拿出「手寫」清單，聲稱將房子拆成廢墟的費用要105萬元，2人還有45萬元尚未支付，他們自覺不合理，但也不敢輕舉妄動，於是明哲保身，看準時間便離開現場。阿國一氣之下將吳永廷父母告上法院，台南地院判賠2人返還26萬元不當得利。（圖／翻攝畫面）但吳永廷並沒有要放過阿國夫妻，吳家在此後一周間連續打2、30通電話給阿國妻子，言語間還試探阿國行蹤，阿國妻子想到吳永廷過去曾有意無意炫耀自己與黑道關係良好，與白道更是互動頻繁，在擔心丈夫人身安全和房子遭破壞下又再支付15萬元，所幸最終順利取回鑰匙，阿國也氣得將吳父告上法院。阿國表示，他後又找來環保公司整理垃圾，四處拜託才有工程行願意來「收爛攤子」，再花了5、60萬元才能入住，台南地院也在7月宣判，認定吳家父母不當得利，應返還26萬元，他則希望能將吳永廷的行徑公諸於眾，別再有人受騙。對此，李察創意料理老闆吳永廷回應，遭投訴部分疑似涉及該店前陣子之消費客訴爭議，但相關指控均與事實不符，現已委由王律師協助處理，正了解對方的心態與用意。財政部南區國稅局台南分局表示，該餐廳是否涉及逃漏稅尚須釐清，歡迎民眾檢舉並提供前往用餐但沒拿到統一發票的事證，以協助調查人員儘速確認有無涉及不法。台南市衛生局則表示，接獲訊息已即刻派員稽查，查核作業環境及食材保存情形，如有缺失將要求業者限期改善，倘再次複查不合格，將依食品安全衛生管理法處新臺幣6萬元以上2億元以下罰鍰。衛生局要求業者應落實自主管理，加強內部稽核機制自行監督改善缺失，有助於確保所製售食品之衛生安全，減少成品不符衛生標準的情形。2025年8月19日更新當事人吳永廷委由律師聲明如下：報導所述每日僅準備一餐並非事實，實則每日均照三餐出餐，菜色包含龍蝦、鮑魚、七星斑等高級食材，並準備飲用水，黑豆水供產婦消水腫，經爆料人同意以蛋白製作點心補充營養。爆料者原僅約定供餐二週，延長一周後已過供餐約定，方在爆料者同意下提供便當，另於新生兒見面會時，當事人女兒並未食用爆料者之餐食。水電、住宿費用是爆料者自行表示願補貼衍生費用，而裝潢費用經法院判決後，僅須返還未施作部分之價金。
離譜私廚3／黃偉哲、林宜瑾、邱莉莉都是座上賓 超高級餐廳疑涉逃漏稅
台南市高級餐廳「李察創意料理」近日遭控訴消費糾紛，又因無正當理由不出席消費爭議調解會議，遭市府法制處公告上網，據了解，該餐廳在當地頗有名氣，台南市長黃偉哲、立法委員林宜瑾和議長邱莉莉都曾是座上賓，人均收費更是2000元起跳，卻以麵店、小吃店申請營業登記，更免用統一發票，讓消費者懷疑恐涉逃漏稅。據了解，該餐廳老闆吳永廷聲稱自己是為了滿足女兒開餐廳的夢想，2021年4月開始在自家設立私廚，主打和牛、帝王蟹、黑松露等超高級食材，且每日僅供應一桌客人，採全預約制，只能使用FB或LINE訂餐，「絕對隱藏版」反讓客人趨之若鶩，人均2000元的價格仍吸引眾多食客上門，當地政商名流都是座上賓，藝人陳妍希在疫情時也曾點該餐廳的外帶。藝人陳妍希在疫情期間曾點「李察創意料理」外帶餐，並放上網路推薦分享，讓該餐廳聲名大噪。（圖／翻攝陳妍希臉書）據悉，黃偉哲曾前往李察私廚用餐，其簽名盤更被店家視為無價之寶，奉在酒櫃上珍藏，林宜瑾、邱莉莉和市議員李啟維、李宗霖、朱正軒和曾培雅也是常客，吳永廷與政界關係跨越黨派，他更引以為傲，時常自己曝光與民意代表的合照，向外界宣傳自己「藍綠都通」的超強人脈。吳永廷更常在個人頁面上炫富，三不五時便貼出國外旅行照片，他曾花費6位數，帶著女兒飛韓國只為聽演唱會，7月還預告自己12月將去日本高級飯店待一個月，更語帶驕傲表示「去年一周（在這飯店花費）135萬元台幣」，高調宣告自己資產過人，似是靠著餐廳賺得盆滿缽滿，李察私廚實則卻免用統一發票。市議員李啟維（中）是李察私廚的常客，曾和前議員李文正（左）一同到該餐廳吃飯，並在老闆吳永廷的邀請下在盤子簽名。（圖／讀者提供）昔日消費者透露，他在李察私廚消費，從未拿過統一發票，如有報帳需求，店家只會提供「免用統一發票收據」，懷疑店家逃漏稅，他更曾目睹餐廳在處理生熟食時，沒有分開使用砧板和刀具，希望市府能前往稽查，以保護食客們的權益。對此，李察創意料理老闆吳永廷回應，遭投訴部分疑似涉及該店前陣子之消費客訴爭議，但相關指控均與事實不符，現已委由王律師協助處理，正了解對方的心態與用意。財政部南區國稅局台南分局表示，該餐廳是否涉及逃漏稅尚須釐清，歡迎民眾檢舉並提供前往用餐但沒拿到統一發票的事證，以協助調查人員儘速確認有無涉及不法。台南市衛生局則表示，接獲訊息已即刻派員稽查，查核作業環境及食材保存情形，如有缺失將要求業者限期改善，倘再次複查不合格，將依食品安全衛生管理法處新臺幣6萬元以上2億元以下罰鍰。衛生局要求業者應落實自主管理，加強內部稽核機制自行監督改善缺失，有助於確保所製售食品之衛生安全，減少成品不符衛生標準的情形。2025年8月19日更新當事人吳永廷委由律師聲明如下：報導所述每日僅準備一餐並非事實，實則每日均照三餐出餐，菜色包含龍蝦、鮑魚、七星斑等高級食材，並準備飲用水，黑豆水供產婦消水腫，經爆料人同意以蛋白製作點心補充營養。爆料者原僅約定供餐二週，延長一周後已過供餐約定，方在爆料者同意下提供便當，另於新生兒見面會時，當事人女兒並未食用爆料者之餐食。水電、住宿費用是爆料者自行表示願補貼衍生費用，而裝潢費用經法院判決後，僅須返還未施作部分之價金。
建商刺激買氣變相讓利 「買房送精裝修」百戶已購客同受惠
國內房市冷颼颼，面對政策不確定性，投資、自住客紛紛縮手，桃園也成房市重災區。建商興益發在中路重劃區推出的「悦讀伊頓」為衝買氣，今(17)日宣布讓利祭出送百萬精裝修吸客。業者表示，國內房市受限貸令影響，全台狀況都不好，預估明年房市才有望觸底反彈。總銷130億元的「悦讀伊頓」，自去年928檔期推出以來已售出約百戶，興益發建設銷售部協理賴浚龍分析目前購屋客層，以高速公路連接的有利條件下，約有4成來自雙北客，為了刺激買氣，公司也祭出讓利的日系精裝修方案期望搶攻首購族剛需市場。「悦讀伊頓」基地面積達2356.75坪，地上32層，共規劃600戶住家及12戶店面，坪數規劃25~37坪、2~3房格局，公設比34.5%，預計2029年完工，目前成交價約每坪63.5萬元。賴浚龍表示，本案推出近10個月，賣出100多戶，目前只開放其中的A棟銷售，雖然房市不好，購屋族觀望，仍然每周末都會舉辦活動，邀請已購戶參加，目的不在銷售，而是希望和顧客保持良好關係。「現在房市真的很差，但還是要度過這段不景氣。」賴浚龍指出，自去年台灣央行祭出第七波選擇性信用管制造成限貸的影響，放眼全台建案銷售都受到影響，因此推出日系精裝修方案，超值不加價，不僅節省設計裝潢時間與費用，免除裝修溝通爭議，同時也有利於住戶在完工遷入時必須面對的因鄰居裝潢的生活干擾，也等於是建商對客戶的讓利。據了解，「精裝修」包括全室天花板、崁燈照明、空調室內室外機（吊隱式或壁掛）、電視牆仿石材大板磚，以及主臥衣櫃、玄關鞋櫃、電子衣櫥、洗脫烘衣機、IH爐、廚下型淨水器、掃地機器人，可省下至少百萬元裝潢費。賴浚龍強調，「悦讀伊頓」推出的「買房送精裝修」，應該是桃園地區的先驅。日前已購得100多戶屋主也同時享有相同福利，因此沒有因為擔心未來交屋不順出現退訂的情況。建商送的「精裝修」包括天地壁及電子衣櫥、洗脫烘衣機、IH爐、廚下型淨水器、掃地機器人，可省下至少百萬元裝潢費。（圖／林榮芳攝）
婆婆偷拿媳嫁妝補貼裝潢費！尪護母喊「妳不尊重我媽」 人妻心寒：犧牲的都是我
婚姻路想要維持長久，須共同維繫關係，而婆媳問題向來是婚姻生活裡最難解的習題。近日有一名女網友在臉書粉專「靠北婚姻」投稿，透露其婆婆因為家中需要裝潢費，擅自拿走自己的嫁妝及金器來用，甚至在還沒還錢的情況下，打算買房子，並要求老公不要跟她說，「老公說其實大可沒有必要告訴我，而且他母親一把年紀，逼她還錢，是我不尊重他的母親」，讓她憤怒直言「若有財務問題問我能否出錢，我可以接受，可是她是不問自取，這樣已經直接是偷了！」有網友在「靠北婚姻」匿名投稿指出，原PO小孩剛出生的時候，自己是與婆婆同居，之後才搬出去，於是她的金器以及嫁妝都放在婆婆那裡。而2024年初婆婆因為在家中拜拜，離開時沒留意到香燭還沒有熄滅，家中因此發生火災，燒光了一大半，要重新裝潢。原PO提到，自己前陣子因為周轉問題，想把自己的嫁妝以及金器來回來用，才得知原來婆婆的家火災後，因為沒有錢裝潢，所以偷拿了嫁妝以及金器去了補貼她的裝潢費。原PO因此與丈夫吵了一架，她想說婆婆年紀大，可能只是一時缺錢，所以也沒有追究，之後還錢就可以。不料前幾天，丈夫跟她說婆婆打算買房子，更發現婆婆私訊丈夫，叫他不要把買房子的事告訴自己。原PO知情後非常憤怒，「她有錢去買房子，可是沒錢還給我」，結果丈夫卻說，「其實我大可沒有必要告訴妳，而且母親一把年紀，火災後我們也沒有給予她金錢的援助，現在還逼她去還錢，覺得是不尊重我的母親」，不僅如此，還反問她想要他怎麼樣，覺得自己完全沒有錯，錯的是他母親，自己不應該跟他生氣。原PO表示，孝順應該是自己去做，而不是犧牲她自己的嫁妝，「你母親家裡火災是她自己造成的，怎麼變了我的責任？要我去出錢？如果因為財務問題問我可不可以出錢，我可以接受，可是她是不問自取啊！其實這樣已經直接是偷了！」原PO認為，丈夫是婆婆的兒子，反而跟自己說不是他的責任，「如果不關你的事，我是不是可以直接報警說她盜竊？你們家出現什麼事情犧牲的都只是我？然後我追究反而是我的問題？」最後直言，面對這2個奇葩心很累，現在與丈夫是在冷戰狀態。貼文一出，吸引網友留言認同表示，「男人面對這種問題，往往就失能而已」、「這有困難先說就算了！用偷得真的不行」、「我一定會爆走！如果跟老公錢是各管各的，老公既然這麼孝順，那金飾的錢就叫老公補給你吧」、「直接告妳婆婆就好了，再此之前先離婚再說，這樣還能拿到更多」、「叫老公處理是因為他們母子有自己的溝通方式，但如果老公處理不了，非得我自己出面會發生什麼事就真的不好說了」、「一個字，拆」。
別墅牆上掛「3300萬藍寶堅尼」當裝飾！ 女網紅高調炫富遭封殺
大陸千萬網紅大藍，去（2024）年10月因多次煽動網友買入某特定股票，遭大陸社群平台永久封殺，後由他的妻子大葉子接手網紅事業。然而，由於她頻繁在網路上炫富，包括聲稱自己擁有1000平方公尺（約303坪）別墅，裝潢費就花了人民幣8000萬元（約新台幣3.3億元）家裡每年電費更高達人民幣40萬元（約新台幣164萬元），因此被抖音禁言。根據陸媒《新浪科技》報導，大藍與大葉子的別墅坐落在浙江省杭州市中心，室內面積達1000平方公尺，裝潢費用為人民幣8000萬元，並將價值人民幣800萬元（約新台幣3300萬元）的藍寶堅尼吊在牆上當裝飾品。不僅如此，家中還放有要價人民幣140萬元（約新台幣575萬元）的鉑金餐桌。大葉子表示，這棟別墅每年電費高達人民幣40萬元，是因為家裡有3公尺高的冰箱、全屋淨水系統、全屋智能系統、自動沖水狗廁所、自動清潔烘乾貓廁所等等，加上自己有嚴重過敏，丈夫為了保障她的健康，特別設計了價值人民幣300多萬元（約新台幣1234.5元）的「氣候系統」，換氣量是普通新風機的10倍，每6分鐘可讓家裡空氣全部換過1次。消息曝光後，不少網友批評她炫富、浪費資源等等，並進行檢舉，導致其抖音帳號遭禁言。對此，大藍便回應，妻子的事業還在發展，接下來要培養妻子直播帶貨，會介紹別墅只是為了吸引流量，「我不是個真正的有錢人」。大葉子則強調，自己是靠直播帶貨的收入來付電費，希望網友多多支持她，幫助她「湊電費」。
「前天氣女孩」劉玳妍婚變偷吃老王 揭婚內委屈：幫還百萬債
前女團「天氣女孩」成員劉玳妍（ICE）近來感情風波不斷，繼與入獄的前夫離婚後，她再婚高中舊識葉澤毅，並育有一女。然而這段婚姻近日卻傳出破裂，男方今（4日）於社群平台公開指控妻子婚內出軌，對象為國際知名心靈導師Master Sri Akarshana（阿卡莎納），更揭露劉玳妍已帶著長子飛往杜拜，與對方同居。葉澤毅在IG貼出多張疑似妻子與阿卡莎納間的私密對話截圖，內容包括「謝謝你這麼愛我」、「因為我是妳的Baby」、「快回來抱我」等親暱語句，甚至提到「妳要留下來先懷孕」的對話。據悉，劉玳妍還曾在家中與阿卡莎納視訊，畫面中對對方送上隔空飛吻。對此，葉澤毅感嘆婚姻走不下去，於社群發文表示：「好聚好散，有結束才有開始，而不是一邊捧著新歡，一邊詆毀舊愛。我們，離婚吧。」根據《鏡週刊》的報導，除了情感風暴，雙方還有金錢糾紛。劉玳妍的友人透露，婚姻期間她曾為葉澤毅的財務問題出面，代為償還約百萬元債務，金額來源為劉玳妍投資股票所得。家庭開銷方面亦多由她負擔，友人強調：「她在這段婚姻中沒有少付出，也從未計較。」然而葉澤毅也提出反駁，指出房屋裝潢費用高達三百多萬元，四年來的家庭支出多由他承擔，甚至在劉玳妍投資失利時，借出一百五十五萬元協助周轉。他表示：「夫妻本就應互相扶持，想不到離婚後竟要翻舊帳。我也有證據證明我的付出。」對於外界質疑與指控，劉玳妍未正面回應，僅透過友人表示不願再起紛爭，並祝福對方未來幸福。友人也補充，劉玳妍是一位「活在當下」的人，認為人生無常，「既然不愛了，就選擇離開。」
買房付訂後建商突「加100萬」折抵裝潢費 過來人搖頭：雙方價值認定有差異
有網友表示，原本和建商已經商定以2500萬元成交，但他付了訂金後，建商卻以「怕難向其他客戶交代」為由，希望改為「總價2600萬，再折抵100萬裝潢費」方式操作。該名網友在論壇Dcar上以「建商送裝潢變相折價對購屋者有什麼影響」為題發文提問，表示自己是首購族，最近看到一間不錯的新成屋，與建商協商雙方商定以總價2500萬交易。但在他在付了10萬訂金後，建商卻以「怕實價登錄後，無法向其他客戶交代」為由，要求改為將總價調升至2600萬元，但之後裝潢費可折抵100萬元的方式調整。他覺得這樣聽起來總價似乎沒差，但想問問其他網友，這樣操作是否合法合規？對買家來說是否會有其他負面影響？原PO表示原本已經和建商談定以總價2500萬元交易，沒想到建商之後又提出「總價調升至2600萬元，之後再折抵100萬裝潢費」的操作方式，他不確定是否會有問題。（示意圖／取自Pexels）此貼文吸引許多網友留言討論，有網友提醒，雙方對裝潢的價值認定可能有差異：「裝潢是誰做？若是建商幫你做，建商覺得『市價』100萬，但你不一定覺得有到100萬，不如讓建商幫你付你找的裝潢公司的費用」、「建商叫包商做，肯定成本不到100萬」，若真要按此方式操作，建議原PO改用其他能明確認定價值的方案，例如提供等值家電提貨券：「我自己是跟建商說，我要家電，不要裝潢，然後建商給我廠商的提貨券讓我自己選喜歡的家電」。有網友指出，雙方對裝潢價值的認定不同可能引發爭議，也有網友認為，建商可拿到較低的裝潢成本，實際需要付出金額未必真的有百萬。（示意圖／取自pixabay）此外，也有網友指出，這樣的操作會影響房屋紀錄上的取得成本：「影響就是你房子沒有那個價值但實登卻有，到時候賣的時候可能裝潢的錢全部賠進去都不夠，就算不賣，到時也只能看別人漲」，也有網友轉貼其他新聞，之前財政部高雄國稅局曾提醒，個人向建設公司購買房地產，如有取得銷貨折讓、折扣，應以實際支付金額作為取得成本。個人向建設公司購買房地，如簽訂買賣契約後取得減價折扣，實際支付金額低於買賣契約書簽訂價金，未來出售該不動產時必須記得應以實際付款金額作為買入成本。原PO隨後也在留言中回應，感謝眾人的提醒之，也表示自己不想因此冒不確定的風險，目前不打算簽約了。想買投資客房省裝潢？ 他喊根本不划算 內行揭3原因寧送家電也不降房價？ 專家曝最後防線：市場仍未絕望去年Q4新案交易量腰斬 這2地最凍 建商自救「送家電、裝潢」
超高齡社會易遭詐欺！詐騙集團覬覦「5兆元養老資產」
台灣2025年正式邁入「超高齡社會」，65歲以上人口突破20％，高齡詐欺問題日益嚴峻，北市甚至有94歲阿嬤險遭投資詐騙。隨著戰後嬰兒潮陸續退休，約新台幣5兆元的退休金與養老資產成為詐騙集團覬覦目標，學者疾呼，政府應加強銀髮族的防詐措施，以免長者連棺材本都被騙光，造成更多社會問題。警政署統計，2024年全台詐欺受害人數達13萬2445人，65歲以上長者高達9335人，占約7.05％。尤以「投資詐欺」最為猖獗，被害人數高達4737人，幾乎占一半，其次為「猜猜我是誰」與「假冒公務員」詐騙，這兩類型的老人受騙占所有被害人皆超過30％，顯示高齡者對話術詐騙的辨識能力明顯不足。刑事局分析，高齡長者反應速度與判斷能力退化，加上資訊接收來源有限，對詐騙手法與最新話術缺乏了解。許多老人因晚輩工作繁忙，欠缺諮詢對象，易被歹徒利用恐嚇、利誘話術擊潰心理防線，陷入騙局。月前，94歲李姓阿嬤獨自到北市中山區某銀行臨櫃欲提領300萬元現金付「裝潢費」，行員察覺有異通報警方，員警檢視阿嬤手機內容，發現都是「飆股」及假冒財經專家助理的對話群組，確認阿嬤遭詐，員警和行員耐心規勸，才讓阿嬤保住積蓄。94歲還不是最老的詐欺被害案例，2022年新北市黃姓101歲人瑞，被靈骨塔詐欺面交11萬元，她到法院作證時都已103歲，連法官都不勝唏噓，人瑞記憶模糊，讓審理更困難。警方估計，老人被騙平均約70多歲，人口結構老化，未來8、90歲或人瑞被騙，只會更多。根據財經媒體統計，台灣戰後嬰兒潮世代正陸續步入退休高峰，保守估計300多萬人擁有100多萬退休金與養老資產，對詐騙集團而言，這是總額約5兆的巨大「財富蛋糕」。刑事局165反詐專線祕書莊明雄觀察，會被騙的老人大多是中產階級，退休年老後的孤單疏離感，讓他們特別容易陷入詐團的噓寒問暖騙局，加上資訊不對等、跟風投資的羊群效應，一旦被騙，恐怕連棺材本都沒了。刑事局則指出，臨櫃提、匯款的被害人年齡多大於55歲，警政署函發「遭詐徵候檢核表」提供金融機構行員及保全辨識可疑態樣，增加阻詐成效。針對銀髮族的宣導則強化與宗教、醫療院所、超商和村里社區結合，考量偏鄉、都會特性，客製化宣導。中正大學犯防系教授賴擁連也建議，政府要持續精進老人防詐對策，詐團難以根除，應著重預防被害。同時呼籲別譴責被害人，尤其老人遭詐後心靈脆弱，更需要同理心關懷。
降價無望？六都Q1房價再漲 新北預售屋年漲達26%
預售屋房價還在漲？台灣房屋根據實價登錄資料，統計今年Q1六都的預售屋均價，與上季相比，僅台北市小跌5.4%；新北市則較上季上漲逾1成，季漲幅居六都之冠。若與去年同期相比，新北市年漲26.5%，漲幅依然勇奪六都冠軍，桃園則比去年同期微跌2.1%，是六都中年漲幅唯一下滑的城市。台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中表示，新北市不論季漲幅、年漲幅都高居六都之最，主要是去年下半年在板橋、永和、三重、新店等地，都有預售新案衝出逾百萬元的成交單價，高價案的出現，拉高了區域的房價認知行情，加上去年底到今年初，新北市還有捷運聯開指標新案上陣，聯開案因具交通及地段優勢，即便大環境相對冷清，成交價碼仍維持在水準之上，使新北市Q1的預售成交均價維持鮮明漲勢。陳定中進一步指出，六都中僅台北市的季漲幅下跌，關鍵在於去年Q4台北市的精華地段，有罕見的指標新案釋出，價格表現不俗，比如基地座落信義路四段與光復南路附近的「吾雙」，就一口氣登錄了數十筆單價逾200萬元的交易，也讓台北市去年Q4的整體均價走揚，但到了今年Q1，高價登錄的案件漸稀，全市的均價表現也因而較上季滑落。至於桃園Q1較去年同期微跌2.1%，是因去年初房市景氣尚佳，在桃園區、中壢區等蛋華地段的高價新案交易表現穩健，整體均價表現也不俗，但今年Q1市場氣氛相對收斂，買盤也進一步往低單價、低總價的首購案件靠攏，使漲勢較去年同期趨緩。由於近期有新北建商推案開始主打讓利，未來是否也能引發降價潮？台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，建商用不同方案打動不同買方，例如：送家電、送裝潢，對於自住小資族來說，省下裝潢費也是不無小補；而低自備款等優付手段，則是以頭期款不足的首購族比較容易心動下訂，卡位買個未來。不過現在市場氛圍轉空，民眾最期待的還是「降價」最實際，但是否能讓購屋族化心動為行動，還得看讓利的幅度是否能讓到民眾心坎裡，才有機會催出買氣。
房東漲租逼搬離不成砸飯糰店！ 專家曝「3文明解方」：契約精神是基本守則
高雄鼓山區人氣店家日式「樋口飯糰」，近日爆出房東疑似想漲租約未果，在門口大暴走、砸毀花盆，導致日籍老闆受傷，畫面曝光後引起網友憤慨，更有不少民眾特意上門消費。對此，馨傳不動產智庫執行長何世昌建議，若是房東覺得租得太便宜，其實有3種解方，「契約精神是基本守則，身為高雄人自己覺得蠻丟臉的」。據了解，60歲日籍男子樋口功與台灣籍妻子張美娟，近年回台定居，並承租店面售賣家鄉飯糰，怎料店鋪人氣飆漲，邵姓女房東疑似眼紅，要求他們提早退租，否則就要將租金提高至原先的2倍。而在本月18日，邵姓女房東到場將店鋪的木製桌椅推倒，還將盆栽砸裂，不准飯糰店將飲水機移到1樓騎樓，事後雙方互告傷害、竊占及竊盜等。針對此事，何世昌在臉書粉專「何世昌的房產知識Buffet+」發文斥責，房東欺負租客，不管租客國籍是哪裡人，這種事本不應該發生，契約精神是基本守則，「身為高雄人自己覺得蠻丟臉的」。何世昌指出，如果依照日籍租客向媒體所陳述的內容，租客有足夠的法律武器可以自衛，「畢竟房東毀損在先，光這一項就告得贏了」。他指出，關於租約一事，若經雙方合意簽約並公證完成，任一方都不能單獨毀約，倘若房東覺得租得太便宜，覺得自己被坑了，可以有以下幾種做法：1、廢棄舊約、重訂新約：但必須經租客同意，才能重訂新約。2、提早中止租約，並要求租客遷離：房東提早中止租約，通常要賠償租客1～2個月租金。至於裝潢費用另計，若租約內容已有約定賠付事宜則按契約賠付。3、提出訴訟要求租客遷離、或聲請強制執行：若租客有違反租約內容但租客不願提早搬離，房東可提出民事訴訟。唯此案租約已走公證程序，若其中一方違約，另一方可按租約約定內容，持該公證書作為執行名義，向法院聲請強制執行。另外，關於騎樓是否在租賃範圍內之疑義，何世昌提到，房東主張，不滿飯糰店將飲水機移到她認為屬於公共空間的一樓騎樓，情緒失控下砸毀了擺放在騎樓的花盆，但據過去類似訴訟，法院相關判決大多傾向採用「若契約無另行約定，否則公共空間屬於租賃範圍內」這個觀點。也就是說，如果契約內沒有明訂「騎樓不屬於租賃範圍」，則房東主張以敗訴機率較高，不只要賠償租金，還要賠償遭毀損的財物。何世昌提醒，依大法官釋字第564號解釋，騎樓屬於私人的財產權範圍，但同時也有容忍行人通行的義務，原則上未經許可（這裡的許可並非指經房東許可，而是經主管機關許可）不得擺設攤位，否則可依《道交條例》開罰，「所以，日籍飯糰店就提告吧，十之八九會勝訴。但若房東檢舉租客占用騎樓，租客可能被罰款」。
CARPOST攜手威剛威速登電動三輪車
0元啟動創業 威剛集團攜手CARPOST助創業者圓夢台北訊，威剛集團旗下威速登與CARPOST車博資訊，在CARPOST車博內湖門市（台北市內湖區新湖三路125號）舉辦策略聯盟發表會，共同推出0店租創業商用電動三輪車圓夢方案。助力中小企業連鎖加盟事業與個人創業家在現今不確定經濟環境中增加收入開拓新商機，打造低成本創業新契機，開啟綠能行動商務新時代。威剛集團陳立白董事長親自出席致詞說：威剛科技早已擁有很成熟的馬達及電控技術，因此威速登電動三輪車是真正台灣製造，真正適合台灣跑遍巷弄街道的物流業電商業，及讓各行各業加盟創業的行動店面。CARPOST創辦人陳柏文 Kevin 也說：「如果 Tesla 是新能源的載體，那威剛電動三輪車，就是新經濟自立更生的載具。」他以 Elon Musk 馬斯克的第一性原理思維出發，提出創業應該回到本質：解決啟動資金問題，而不是被成本壓垮。這次合作不僅止於硬體車輛，更融合「創業即服務（Entrepreneurship as a Service）」新商業模式，整合：低門檻貸款專案，自動支付工具，創業評分系統，AI流量導引技術，ESG永續報表追蹤。左起：威剛集團陳立白董事長、CARPOST車博陳柏文Kevin、MIH鄭顯聰前執行長、台啤永豐雲豹張建偉執行長（圖／CARPOST提供）。飛碟造型與哪吒風火輪的綠能革新威剛威速登電動三輪車以其獨特的飛碟車頭造型與哪吒風火輪設計，顛覆傳統商用車想像。不僅外觀吸睛，更開創全新綠能商用車級距，搭載1000公升超大載運空間與200公斤載重能力，續航可達117公里，足夠雙北來回跑。在記者會中，CARPOST展示了兩種商模的威剛電動三輪車：一台內建自動炒菜機，可當行動熱炒攤。一台配有義式冰淇淋機，變身移動甜點舖。0店租、沒有高壓租約，沒有高額裝潢費，只要一台車，就是一間店。從夜市、市集、校園、巷弄到景點，創業者可以自由移動，彈性接案、隨處開張，真正實現低門檻、高彈性的創業模式。陳柏文Kevin強調：「這不是未來式，是現在進行式。我們提供的是一個完整的創業平台與社群。」全球經濟挑戰下的創業利器只要月付幾千元，即可快速啟動一人創業，尤其對於大學生、退伍軍人、二度就業媽媽、或想轉職的中年族群來說，無疑是一劑強心針。「我們讓人人都可以成為創業家。」Kevin表示。川普對等關稅全球經濟大震撼下，威剛電動車「零店租、低成本」模式幫大家突圍，鷗翼三開設計提升展示與互動空間，讓商家隨時隨地開店，輕鬆觸及消費者。CARPOST訂閱式：創業家的最佳後盾CARPOST此次結合威速登電動三輪車，以極低門檻與彈性付款方式，讓創業家很容易入手這款高效創業工具。從車輛改裝到後台管理系統，CARPOST即將提供智慧排班、最佳配送路線與車輛監控等全方位支援，搭配威剛自主研發的行車電腦，實現物流、金流與資訊流的無縫整合，讓創業更簡單、高效。攜手共創綠能商務未來CARPOST創辦人陳柏文Kevin表示：「我們很榮幸與威剛集團合作，將威速登電動三輪車的創新技術與CARPOST服務結合，為市場帶來突破性的商務解決方案。」威剛集團陳立白董事長則強調，這次聯盟不僅展現對中小企業及新創公司的支持，更彰顯威剛集團推動城市綠色物流的承諾。
婆婆拜拜釀火災家燒一半 媳婦想拿回嫁妝周轉！但全被拿去付裝潢費
一名人妻表示，年初婆婆在家中拜拜，不慎釀火災，而最近她因為資金周轉出問題，想拿回嫁妝，但婆婆卻拿去付裝潢費，搞到現在她跟老公冷戰。原PO在臉書社團《毒姑九賤婆媳討論區》發文，年初婆婆在家中拜拜，離開時沒注意到香燭還沒有滅就去上班，家中走火燒光一半，而她跟婆婆同住，金飾和嫁妝都放在婆婆那，先前她因為周轉問題，想說拿回嫁妝，才知道婆婆因為火災沒有錢裝潢，拿她的嫁妝去補貼。原PO說，「我已經和我丈夫鬧了一頓，可是想著我婆婆年紀大，可能只是一時缺錢，所以也沒有追究打算之後還回給我就可以。」。但前幾天，婆婆打算買房，婆婆跟老公說，不要透露她買房的事。原PO指出，「我超級生氣，她有錢去買房子，可是沒錢還給我，然後我就罵我丈夫。」老公表示，其實他不用講，因為媽媽年紀大，火災後也沒拿到金援，而他也沒錯，是媽媽錯了，不用跟他生氣。原PO嗆，「你孝順應該是自己去孝，而不是犧牲我的嫁妝去孝阿？你母親家裏火災是她自己造成，一早已經叫她不要在家中安太多佛像，怎麼變了我的責任？要我去出錢？如果因為財務問題問我可不可以出錢我覺得可以接受，可是她是不問自取啊！其實這樣已經直接是偷了！」原PO表示，「你是他的兒子反而跟我說不是你的責任，如果不關你的事，我是不是可以直接報警說她盜竊？所以無論怎樣你們家出現什麼事情犧牲的都只是我？然後我追究反而是我的問題？結果現在是我和丈夫兩個冷戰，我覺得面對這兩個奇葩心真的很累。」此文曝光後，網友紛紛留言「直接報警，然後離婚」、「叫妳老公還，母債子還」、「婆婆那的錢肯定是拿不回來了。那就多從你老公口袋拿點錢吧」、「嚴格來說，火災後妳有給予金錢援助，用妳的嫁妝和金器援助，是妳老公沒有援助」。
痛批綠沒收院會掩蓋查案 白委怒嗆禁用公帑為勞動部濫用基金買單
針對立院民進黨團四度杯葛立法院院會進行，導致閣揆卓榮泰仍然無法在院會備詢，民眾黨立委張啟楷今天質問民進黨立委，究竟想要「放假」到什麼時候，想作薪水小偷做多久？他同時痛批，民進黨的杯葛，就是為了掩護「鍾文智案」「就業安定基金被挪用」等弊案，讓立委不能針對這些弊案質詢官員，但立院繼續空轉，就是浪費納稅人的血汗錢，更別說那麼多福國利民的法案都無法推動。張啟楷指出，民進黨執政八年多，如今一個又一個弊案冒出來，就像房間裡有一堆老鼠蟑螂，民眾期盼趕快打掃房間，讓陽光照進去，民進黨居然還與這些蟑螂老鼠擠在一起，掩蓋弊案備查，乾脆不開院會。他說，民進黨立委昨日在立院司法委員會中恐嚇官員，要求官員不能上台備詢，根本就是掩護弊案，民進黨立委究竟怕什麼，是擔心弊案又會被揭開嗎？ 他同時請問民眾，願意替前勞動部長許銘春個人演唱會和沙龍照買單付錢嗎？請問民眾，想替涉嫌霸凌屬下的謝宜容豪華辦公室裝潢費買單嗎？在野立委曾多次質詢該案，審計部也進入勞動部調查，證明浮濫違法七千多萬納稅人的錢，當然要追回來，如今勞動部卻官官相護，要在明年度公務預算並歸墊就安基金，這就是全民買單，勞動部不僅官官相護，還要全民替官員濫用就安基金買單，辦演唱會、豪華裝潢全民出錢，人民能接受嗎？張啟楷說，最諷刺的是，勞動部還甩鍋司法單位，切割「查弊」責任在檢方，拉檢方當遮羞步，既然如此，民眾黨要問「檢調如今辦霸凌案辦到哪裡了」？，未來民眾黨不僅要浮濫使用的基金如何追回，更要查弊案、霸凌案檢調辦到哪裡了，趕快給全民一個交代。張啟楷痛批，勞動部知情人士還帶風向，指民眾黨立委黃國昌等人質詢勞動部「沒有依據」，但這根本亂講，當審計部都證實勞動部違法濫用基金，立委為何不能質詢，全力監督勞動部把錢追回來？他說，民進黨現在就會造謠，連院會停擺，民進黨都能說是藍白立委不願意開會，他也想請問民眾「佔據主席台的是哪黨立委」「又是誰在立院議場上貼封條不准開會」「誰在國會搞戒嚴」？不就民進黨嗎。