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「權、金、錢」匯聚台北國際建築舞台！新潤嘉潤MANHATTAN定址西區國門
普立茲克建築獎團隊操刀、建築女王Zaha Hadid設計的淡江大橋正式通車，她留給台北的第二件作品中華郵政塔預計在2032年完工，與明年底完工的美國SOM團隊設計的台北雙星並肩成為西區國門地標，加上E1E2明日台北埕、舊市議會改建案，四大地標合計將釋出超過30萬坪、約2.7倍台北101樓地板面積的全新商業量體，再加上三井改建國產大樓、新光三越斥資10億元取代微風取得北車商場15年經營權，整個440公頃、千億規模的西區門戶，在台北雙星結構高度蓋上40樓，正式超越站前新光大樓後，天際線能見度飆升！區域房市也隨之邁入價值爆發期的主升段！威力所及讓近兩年西區預售成交速度和實登表現亮眼，連續5年房價維持4.4~6%年增幅，2.5%的置產投報率更有望更上一層樓。懷寧街指標案「新潤嘉潤MANHATTAN」，就選定在西區國門在全球城市競賽按下加速鍵的關鍵時刻登場。甲桂林總經理陳衍豪表示，「在西區門戶舉目所及都是世界級，最頂尖的都在這裡」。為此，「新潤嘉潤MANHATTAN」打造出全台最高13樓接待中心，戶外63坪高空露臺，直接俯瞰西區門戶翻天覆地的改變，零距離見證一棟棟世界級建築拔地而起。他進一步指出，過去被視為「老台北」的西區，如今正迎來萬豪國際進駐雙星、日本三井投入國產大樓改建、任天堂進駐皇翔台北廣場等國際級資本與國家機構全面回流，搭配總統府、行政院所在博愛特區，台大醫院國家最頂級的醫療資源，西門國際觀光商圈和中山南西文創百貨聚落，形成全台北無可匹敵的權力、金融、錢潮「權金錢」三角核心地段，從北車交通樞紐躍升成為台北下一個國際CBD核心。嘉潤建設賴嘉鴻董事長指出，SOM國際建築團隊打造台北雙星，與紐約中城「西曼哈頓雙塔案」，跨海為兩個國家首善之都用西區門戶重塑價值。（圖／業者提供）「新潤嘉潤MANHATTAN」正式登場，規劃14層全能住宅，搭配多台AI機器人提供全棟精緻客服，建築大廳邀請大阪世博台灣館數位設計團隊「叁式 ULTRACOMBOS」創作新型態數位公共藝術，打造社區住戶專屬入口體驗，產品主打13坪一房、17至25坪兩房與25至27坪三房，二至三房戶戶配置浴缸。據市調顯示，雙星特區生活圈內新成屋和預售案30坪以下幾近完銷，「新潤嘉潤MANHATTAN」的登場，精準切入市場真空帶。台北雙星建築結構高度已在天際線展現出國際一級城市的崢嶸氣勢，軸線翻轉價值蓄勢待發，懷寧街指標案「新潤嘉潤MANHATTAN」趁勢登場。（圖／業者提供）北市府預估，未來六鐵共構的西區國門將創逾千億產值、超過1.6萬個工作機會，每日通勤與商務人流達約80萬人次，全年總人流上看約3億人次。嘉潤建設董事長賴嘉鴻認為，台北雙星SOM建築團隊，以連結紐約中城莫伊尼漢車站跟賓州車站的「西曼哈頓雙塔案」，肩負起重新榮耀西曼哈頓的城市期待，完美對位同樣系出SOM之手的台北雙星和北車。因此，懷寧街「新潤嘉潤MANHATTAN」的登場，正呼應世界城市之王紐約曼哈頓，與台灣首都台北西區國門共同崛起的城市大願景。「新潤嘉潤MANHATTAN」建案資料實施者：嘉潤建設開發股份有限公司建築規劃：吳非士建築師事務所規劃樓層：14F/B3F規劃坪數：13-27坪基地位置：台北市中正區懷寧街24號接待中心：台北市中正區忠孝西路一段80號13樓電話：02-2832-3288
全球假貨天堂變天！越南重拳掃蕩仿冒精品 美國施壓成關鍵
在美國持續施壓要求加強智慧財產權保護、關稅談判同步升溫之際，越南政府近期展開近年來最大規模的仿冒商品掃蕩行動，警方不僅連番搜索倉庫、市集及零售店，也將打擊範圍擴及網路侵權、商標仿冒及非法製造。短短數週內，全國已查辦超過1400件智慧財產權侵權案件，從假名牌包、服飾、球鞋到珠寶全面成為執法重點，希望扭轉越南長年被視為全球仿冒精品重鎮的國際形象。然而，從市場攤商、設計師、消費者到學者都坦言，這場整頓雖然聲勢浩大，但要徹底根除假貨產業，恐怕沒有想像中容易。根據BBC報導，今年稍早，警方突襲胡志明市郊兩座不起眼的倉庫，查獲超過2萬3000雙印有Nike、Adidas、Crocs、Gucci等知名品牌標誌的仿冒拖鞋，市值約20億越南盾（約新台幣220萬元）。然而，距離查緝地點僅約30公里的胡志明市觀光商圈內，相同款式的商品仍在市場公開販售，原本海外售價高達900美元（約新台幣2.6萬元）的精品拖鞋，仿製品只需30美元（約新台幣870元）即可入手，攤位上更陳列大量印有Chanel、Prada、Louis Vuitton、Rolex等品牌標誌的包包、服飾與鐘錶，形成官方大力取締、民間照常販售的強烈反差。越南政府5月7日正式啟動全國打擊侵犯智慧財產權專案，整頓仿冒商品、商標侵權及網路盜版等問題。事實上，越南多年來幾乎每隔一段時間便會發動查緝，但市場業者普遍認為過去多半只是短暫執法。胡志明市西貢廣場（Saigon Square）一名化名Thanh Truc的服飾攤商表示，以往市場稽查人員通常帶著攝影團隊前來，查扣部分高價商品、拍攝畫面後便離開，沒多久攤商又恢復正常營業。她透露，市場內甚至形成默契，只要有人發現稽查人員接近，就會吹哨示警，各店家立刻將商品收起，因此警方往往只能查到少數店面。然而，這次情況與過去明顯不同，愈來愈多店家不敢再將印有名牌Logo的商品公開展示，而是藏放在店內後方或倉庫，等熟客詢問時才拿出販售，顯示業者雖然沒有完全停業，但經營模式已開始改變。分析指出，越南此次大動作整頓，背後與美國施加的國際壓力密不可分。今年4月，美國貿易代表署（USTR）將越南列為「智慧財產權保護優先觀察國」（Priority Foreign Country），這也是13年來首次有國家被列入該名單，批評越南長期未有效保護智慧財產權，甚至形容其為全球最嚴重的侵權國之一。面對可能提高關稅及影響雙邊貿易的風險，越南政府承諾5月查辦侵權案件數量將較去年同期增加至少20%；然而，美國5月底仍宣布展開新一輪調查，評估越南是否因長期放任侵權行為而損害美國企業利益，使越南政府再度加大執法力道，西貢廣場、濱城市場等知名仿冒品集散地均成為重點掃蕩目標。警方隨後持續擴大行動。6月10日，清化省警方再破獲一個大型仿冒珠寶集團，查扣超過1萬件仿冒Bvlgari、Cartier、Louis Vuitton及Tiffany & Co等品牌飾品，估計非法獲利約114萬美元（約新台幣3300萬元），胡志明市、河內多間服飾店、鞋店及倉庫也陸續遭到搜索。儘管如此，仿冒商品供應鏈並未因此中斷。報導指出，多數仿冒商品源頭來自大陸，由越南批發商大量進口後再配送至全國各地；加上許多國際精品原本就在亞洲生產，不論是皮革裁切、縫製加工或零件製造，都讓部分技術、人力及材料流向地下市場，形成難以切斷的灰色供應鏈。對於政府加強執法，本土設計師Thi Nguyen抱持支持態度。她表示，越南並不缺乏優秀的裁縫師與刺繡工藝人才，但長年受到仿冒市場擠壓，許多人最終只能進入仿冒工廠工作。她更感嘆，不少消費者願意花75美元（約新台幣2200元）購買一件看似精品的仿製洋裝，卻嫌棄價格不到一半、由設計師親自設計製作的原創服飾太昂貴，導致原創品牌生存更加困難。如今隨著仿冒店家陸續遭查封，她也計畫增加投資、調整售價，希望市場能逐漸回歸公平競爭。不過，也有不少越南民眾對掃蕩行動抱持保留態度。峴港一名上班族Huy表示，自己平時經常購買仿冒球衣與球鞋，原因很簡單，就是便宜、方便又容易取得，只要市場仍買得到，他就不會改變消費習慣。研究消費倫理的SKEMA商學院副教授陳氏清香（Thi Thanh Huong Tran）分析，越南約六成人口居住於鄉村地區，平均月收入僅225美元（約新台幣6500元），許多家庭根本沒有能力負擔真正的精品，因此假貨成為最符合經濟能力的選擇。她認為，精品消費者與仿冒品消費者本就是截然不同的族群，即使市場沒有假貨，低收入族群也不會轉而購買正品，因此國際精品品牌實際流失的營收其實有限。她也指出，市場需求始終是仿冒產業難以消失的根本原因。近年不少業者已開始透過修改品牌名稱、調整Logo或重新設計外觀等方式規避法律風險，例如將Nike改為「Mike」，在避開侵權認定的同時，仍保留足以吸引消費者的品牌聯想。她認為，即使政府持續加強執法，仿冒市場仍可能透過新的經營模式存續下去，「只要需求存在，就一定會有供給」，這也正是越南打擊假貨數十年來始終難以徹底解決的根本原因。越南長年被視為全球仿冒精品集散地，從名牌包、服飾到球鞋均可見大量仿製商品，政府近期全面加強取締。（圖／翻攝自X，@BBCNews）
板南線科技金融業主管 預約迴東騰潛力
深耕北市30年的一線名宅建商東騰機構，曾獲得多個國際設計獎項，包括北投「東騰越」獲得2018London Design Awards，板橋江翠「遇東騰」獲2025年德國IF Design Awards，民權西路站靜巷宅「東騰界」獲2025日本Good Design Award。今年第四季再度攜手「東騰界」建築師趙奕翔推出「迴東騰」，從著名抽象表現主義畫家馬克·羅斯科畫作中提取「土橙色」請日本職人燒製陶磚，打造黑橙色14層人文建築，並利用基地縱深特性，發展出日式「池泉洄游式庭園」，並規劃東騰建案系列首見的日本幽玄美學人文茶屋，在競爭激烈的運校重劃區裡，吸引追求「獨自升級」挑地段、更挑品牌與質感的買家出手收藏。「迴東騰」公設空間導入日式池泉洄游式庭園規劃，從門廳到庭園迴廊、茶屋體現日式幽玄美學意境。（圖片提供／迴東騰）「迴東騰」基地562坪，位於土城頂埔站600公尺距離，運校重劃區內的中央路四段185巷、福寧街角地三面臨路，規劃RC構造14層樓88戶純住社區，與區內大小坪數密集交雜的數百戶大型社區作區隔，建案規畫25~27坪2房雙衛、31坪2+1房與36坪大玄關3+1房，分別展現高坪效、巧奢特色。建案標配建材也全面豪宅化，採用德國頂級廚具品牌LEICHT、德國Hansgrohe龍頭、日本TOTO馬桶及暖風機、瑞典伊萊克斯洗碗機、日本YKK氣密窗。據銷售現場透露，開賣以來以板南線沿線來自南港與土城在地的資訊科技業，與信義計畫區、東區商圈的金融業中高階主管為主力買盤。除了背後有板南線全線近九成捷運生活圈房價破百的價格外溢推力外，「迴東騰」所在的運校重劃區還有3大深具魅力的優勢。板南線為雙北含金量最高捷運線，自土城鴻海總部頂埔站出發，一線串連遠東Tpark園區、新板特區、西區國門台北雙星、東區、大巨蛋信義計畫區、南港經貿園區。（圖片提供／迴東騰）其一它是板南線上最後一塊擁有保護區、水岸、山景視野等親近自然又能心靈沉靜的環境，且街廓棋盤規劃的重劃區；其二是「迴東騰」散步7-10分鐘近藍線端點頂埔站，「從頭有座」直達亞東醫院站谷歌亞馬遜進駐的T-park通訊園區、六鐵共構新板特區、西門國際觀光商圈、北車台北雙星國際門戶、東區SOGO百貨金融圈、松菸誠品24小時大巨蛋商圈、信義計畫區、南港經貿園區。其三則是看好明年三鶯線通車＋中工雲宇宙落成，與鴻海、正崴、耀華、鼎創和華南金、國泰人壽、花王等七大商廠辦都更案，將帶動土城產業轉型，站上AI智慧科技浪尖，從板橋T-park園區─永寧科技園區─中工雲宇宙AI園區─頂埔科技園與七大都更案，形成土城AI科技廊道，帶動約5萬名科技人口就業與強勁的居住需求，讓「頂埔」從端點站躍升「通勤＋就業＋住宅」三合一的微型矽谷城市，「迴東騰」開案正好創造卡位明年新一輪起漲的最後機會。地址：新北市土城區福寧街38號旁(迴東騰接待中心)網址：https://back-to-dongteng.pyct.com.tw電話：02-2268-3688
大阪道頓堀「市中心商業大樓」竄火 20多歲女遭緊急送醫
日本大阪市中央區道頓堀於18日上午，驚傳一棟商業大樓發生火災，現場一度濃煙密布，消防單位緊急出動大規模人力進行搶救，目前已知一名20多歲女性受傷送醫，所幸意識清楚。根據《NHK》的報導，大阪市消防局表示，火警發生於上午9時50分左右，起火地點位於道頓堀一棟七層樓商業大樓的一樓，該棟建築內設有多家餐飲店與商店。接獲通報後，消防局出動了33輛消防車及1架直升機展開滅火行動。截至上午10點，火勢已延燒至約40平方公尺，包括部分鄰近建築也受到波及。電視台空拍畫面顯示，消防員持續在建築物內部灌水滅火，建築物上方則冒出大量白煙，現場周邊已被警方封鎖禁止進入。一名40多歲的目擊男子受訪時表示，「聽到像東西碎裂的聲音，抬頭一看，人群四處逃散，隨即見到黑煙與火焰竄出，場面相當可怕。」據悉，道頓堀為大阪著名觀光商圈，平時人潮眾多，火警發生後也引起附近遊客與居民一陣恐慌。目前火勢已逐步獲得控制，詳細起火原因仍待調查。
松山分局出動吸睛「大頭娃娃」 陪外國旅客逛夜市防扒手
饒河街觀光夜市今年榮獲外國人最喜愛的夜市，每晚吸引大量國內外遊客前來品嚐美食，感受臺灣夜市文化。為確保遊客逛得安心、玩得盡興，臺北市政府警察局松山分局昨（8月15日）出動可愛的大頭娃娃，穿梭夜市人潮，以多國語言海報及廣播提醒遊客防竊觀念，並與遊客拍照互動，成為夜市另一道吸睛風景。根據交通部觀光署「2024年來臺旅客消費及動向調查」調查顯示，饒河街夜市以35.63%的比例成為外國旅客最愛夜市，為防止宵小利用人潮聚集處所行竊，松山分局宣導團現場示範如何防扒竊，提醒應將包包拉鍊拉上，並放置於身體前方，避免邊走邊使用手機或翻找包包，並隨時留意異常碰撞或推擠情況，一旦發現財物遭竊，務必立即就近報案，以便警察機關迅速展開調查，掌握線索並提高破案機率。松山分局目前針對夜市防竊防制措施如下：(一)強化防竊宣導、落實防制作為松山分局規劃熱時熱點防竊勤務，並與臺北市饒河街觀光夜市管理委員會合作，推動防竊宣導作為，如運用夜市廣播設備播放多國語言（國、臺、英、日、韓）防竊宣導語，另製作多國語言防竊海報，張貼於夜市出入口，並在分局官方網站（https://reurl.cc/3M4kk0）設置專頁宣導相關內容，讓外國旅客也能即時獲取防竊資訊。(二)即時管制偵處、聯防查緝打擊案件受理後管制並調閱監視影像、盡速查明犯嫌身分；分析統合跨轄偵查資源，聚焦打擊扒竊集團與慣竊案件。(三)加強動態控管、友軍聯繫協助與刑警大隊肅竊組保持聯繫，掌握國內外扒竊慣犯及「鷹眼專案」對象，加強辨識。對於涉案外籍嫌犯，警方會同航空警察局刑警大隊與移民署國境事務大隊偵辦，調閱影像並掌握出入境、居所與交通工具等動態，並報請檢察官指揮，以迅速緝捕到案。松山分局呼籲，不論是在夜市、觀光商圈或搭乘大眾運輸工具時，都應將皮夾、手機等貴重物品放置在視線可及且不易被取走的位置，並隨時留意周遭陌生人異常接近或推擠行為，確保自身安全。
日本旅客遊台頻遭扒竊！日台交流協會急示警 警證實菲籍集團犯案
日本台灣交流協會官網日文版發布「台灣扒手橫行」的緊急公告，請日籍旅客小心謹慎。北市警察局11日主動拜會日本台灣交流協會，並說明今年年初截至8月上旬，警方共受理11件日籍旅客在台遭扒竊的案件。警方針對發生在永康商圈的案件，比對資料後鎖定4名菲律賓籍嫌犯，但4名嫌犯已於6月出境，全案已函送台北地檢署偵辦。警方另外也在公車上當場查獲一名本國籍28歲王姓男子的扒竊案件，並依法移送偵辦。警方將針對扒竊案件高發的地點，實施治安與防竊功能檢測，並在熱門時段與地點，加強編排防竊勤務。警方同時也將結合商圈、地方自治會及周邊商家，共同推動防竊措施。執法單位會透過張貼多國語言的防竊警語，並與地方單位建立更緊密的聯繫管道，達成即時治安資訊的交換機制，希望能從源頭防堵類似案件再度發生。在案件的偵查與打擊方面，警方承諾在受理案件後，會立即進行管制，並迅速調閱監視器影像，以最快的速度查明嫌犯的身分。警方也將統合跨轄區的偵查資源，特別加強與新北市警方的區域聯防合作，希望能更有效地聚焦打擊組織性的扒竊集團與慣竊案件，保障民眾與外籍旅客的財產安全。北市警局最後呼籲，民眾在夜市、觀光商圈及搭乘大眾運輸工具時，務必將皮夾、手機等貴重物品放置在視線可及且不易被取走之處，並隨時注意周遭是否有陌生人異常接近或刻意推擠，提高警覺，以免財物遭受損失。
日人在台熱門旅遊勝地被指竊案頻傳 北市警局提3大作為防堵宵小
日本台灣交流協會近日於官網發布「台灣扒手橫行」緊急公告，點名九份、永康街與中山站商圈等熱門旅遊勝地，提醒日籍旅客在台旅遊務必小心自身財物。對此，北市局已主動拜會日本交流協會，增強雙方聯繫管道，相關查處情形及強化作為。刑事局統計，今年1至7月底日籍人士在台遭竊案件共計14件，遭竊物品包含新臺幣、日幣、皮夾、信用卡等卡類及智慧型手機等。其中台北市及新北市轄內市場（含夜市）發生案件占比最高，發生時間集中於5月份，多發生於老街、商圈、夜市及大眾運輸工具上，尤以士林夜市、九份、永康街及台北捷運中山站等地較易發生，犯嫌常以推擠、拉開背包拉鍊或割破外衣等方式竊取財物，機動性高、行竊手法熟練。北市警方統計，今年截至8月上旬，北市共受理日籍旅客在夜市等地遭扒竊案件11件，其中永康商圈案件，警方也鎖定4名菲律賓籍犯嫌，不過4人已於6月出境，案件也已函送台北地檢署偵辦；另公車扒竊1案，警方也當場查獲一名28歲的王姓男子行竊皮包財物，當即依法解送偵辦。警方強調，目前已針對人潮密集景點處，強化防竊宣導與落實防制作為、即時管制偵處與聯防查緝打擊、加強動態控管與友軍連繫協助，同時定期監控國內外扒竊慣犯及鷹眼專案對象，並依規定查察、告誡轄內列管竊盜。針對外籍竊嫌，會同航空警察局刑事警察大隊及移民署國境事務大隊共同偵辦，調閱犯嫌影像等資料，掌握犯嫌出入境動線、來臺住居所及搭乘交通工具，行動電話等資料，並報請檢察官指揮，以利查緝逮捕。北市警局在此呼籲民眾在夜市、觀光商圈及搭乘大眾運輸時，務必將皮夾、手機等貴重物品放置在視線可及且不易被取走之處，注意周遭陌生人異常接近或推擠行為，以免財物受損。
永康徒步區9成觀光客叫好 蔣萬安談民怨：別破壞「住商混合」平衡
台北市長蔣萬安9日表示，永康街假日徒步區試辦告一段落，高達9成民眾滿意，但既然在地有不同聲音，會持續調查在地意見，以不破壞地方「住商混合」為原則。台北市政府從5月10日起試辦一個月「永康街人本城市假日漫步區」，期間每個禮拜六和日的下午2點到晚間8點，管制永康街自信義路二段至永康街14巷口、約250公尺長的永康街廊帶，希望能讓觀光客有安全舒服的逛街空間。而為了減少住戶及商家送、卸貨出入影響，市府也有條件發放了「車輛通行證」，希望在提升商圈社區的國際形象之虞，兼顧居住品質。交通局長謝銘鴻說，台北市觀光商圈很多，不過之所以選擇永康街試辦，就是因為鄰近接運東門站，一旁信義路上也有公車專用道與多條路線，而自行車道與寬敞的人行道更有足夠「底氣」鼓勵觀光客多使用大眾運輸工具，完善的捷運、公車、步行、微笑單車等綠色運具網絡，更營造了綠色、乾淨與安全的人本城市徒步環境，也符合國際「綠運輸」潮流。過去一個月假日下午封街試辦的北市「永康徒步區」範圍惹議。（圖／翻攝自台北市政府交通局官網）如今一個月過去了，儘管交通局調查報告顯示近9成受訪民眾滿意，然而近期一場地方說明會上，多數在地民眾與商家卻認為影響了生意跟通行，且管制範圍超過9成根本就是住宅區，質疑管制區劃設不當。居民也大聲呼籲，市府千萬不要「犧牲住宅區居民權益成就商圈發展」。蔣萬安對此重申，「試辦」後本來就是要蒐集民意，包含在地居民、商家與觀光客的心聲都一併考慮，市府會持續調查在地意見，以不破壞地方「住商混合」平衡生態為最高原則，會持續溝通。
台北永康商圈5／10起試辦「人本假日漫步區」 每周末周邊交管盼步行更安全
台北市政府為提供行人更安全的步行環境，將自5月10日起為期1個月，試辦「永康街人本城市假日漫步區」，每周末於永康街周邊實施交通管制措施。（圖／北市府交通局提供／中國時報記者徐佑昇台北傳真）接近台北捷運東門站的永康商圈為知名觀光商圈，榮獲多項國際殊榮，經知名旅遊外媒《Time Out》雜誌評選為「全球最酷街道」之一。不過因為遊客眾多，台北市政府為提供行人更安全的步行環境，將自5月10日起為期1個月，試辦「永康街人本城市假日漫步區」，每周末將於永康街周邊實施交通管制措施，僅有持通行證車輛及緊急需求車輛可進出，期望打造優質漫步體驗商圈。交通局表示，永康街周邊及永康公園有許多熱門排隊名店，在假日午後遊客絡繹不絕，常有許多國內外民眾在人行道及車道上面等候，為提供更良好的步行環境，將於本區域試辦「永康街人本城市假日漫步區」，開放車道供行人通行。台北市政府為提供行人更安全的步行環境，將自5月10日起為期1個月，試辦「永康街人本城市假日漫步區」，每周末於永康街周邊實施交通管制措施。（圖／中國時報記者徐佑昇攝）交通局綜合規劃科科長黃皇嘉指出，試辦期間自5月10日起至6月10日止，每逢周六、日下午2時至下午8時，於永康街周邊北起信義路2段、南迄永康街14巷及31巷口、東起信義路2段198巷、西迄麗水街之區域，除持通行證車輛、緊急救援車輛、外送員、計程車、住戶店家臨時通行需求或裝卸貨車輛外，禁止一般車輛進入管制區。黃皇嘉強調，原則上試辦期間將採柔性管制，持管制證車輛進入需將至時速30公里以下，禮讓行人優先。至於管制證部分已經交由當地永康里及福住里的里長發放，已發出近1000張，將會採用電信調查分析車流及人流，再透過問卷方式收集民意，若慢步區施行成效良好，未來會評估繼續辦理。針對試辦「漫步區」而非「行人徒步區」部分，黃皇嘉說，因為行人徒步區為法定項目，例如已在施行的西門、迪化街徒步區，須經過該區居民過半數同意後，再向都發局申請，過程較為冗長，故先以漫步區形式試辦，以利未來評估。此外，像是捷運中山站周邊商圈先前也有試辦漫步區，回響也不錯，但需要等待台北捷運公司做後續評估辦理程序。交通局補充，配合漫步區試辦，市府商業處將於10日與永康里共同舉辦結合母親節之活動，並於永康公園內舉辦親子活動；第2、3周也會舉辦市集活動，讓市民朋友能享受永康街假日漫步氛圍，呼籲民眾可多使用捷運、公車、YouBike 等大眾運輸系統前往。
西門町「這地方」月租金近百萬 專家曝價值在外牆廣告
台北市一級商圈西門町，出現最高單價的店面租金，為捷運西門站出口旁的角店，現由藥妝品牌屈臣氏使用，月租91萬元、單坪高達2.97萬元創下商圈新高，專家指出，該店位處精華區段，外牆做為廣告使用相當吸睛，因此租金總額也包含外牆廣告費用。根據最新實價租金揭露資料，台北市萬華區西門町商圈的成都路15號，揭露一筆實價租金紀錄，去年10月訂約月租91萬元，單坪租金達2.97萬元，是西門町實登的單坪新高價，其中租金總額含稅、健保補充保費、含增建或未登記建物與外牆作為廣告使用。該角店目前為屈臣氏西門門市，由於店面位處西門町精華區段，外牆做廣告使用相當吸睛。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出，該藥妝店面去年底才重新改裝開幕，因應觀光商機打造成旗艦店，並看好國際旅客的商機，將來台必買商品與伴手禮陳列1樓銷售。該角店位置精華，外牆廣告相當吸睛。（圖／翻攝屈臣氏西門店官網）根據台北市觀光傳播局統計，2024年截至8月，各主要觀光遊憩據點的總遊客人次已達6922萬人次，年增76%，其中最受國內外遊客歡迎的前五大熱門景點依序為西門町商圈2021萬人次、台北101有809萬人次、松山文創園區628萬人次、陽明公園451萬人次及西門紅樓303萬人次。曾敬德表示，西門町經歷疫情重創後，隨國內消費復甦與國外部分觀光回籠帶動，西門町又是全台知名的觀光商圈，復甦的腳步特別快，現在西門町已經沒有空置問題，不見得找得到好的點位開店，疫情後復甦比較明顯的業種以服飾店、餐飲業最常見。西門町店面租金單價出現新高紀錄。（圖／信義房屋提供） 國稅局要查稅了！ 專家示警「5行業6行為」有漏快補繳 頂客夫妻「遺產不想給手足」律師曝3招：不怕被充公 祖厝被強拆、竹東如九龍城？科技首都城市治理失靈
英熙玩高雄2／攤位日租500元佛心價拚點亮新堀江 最怕活動人潮曇花一現
12月底的高雄好熱鬧，除《魷魚遊戲》13米高的巨型「英熙娃娃」現身高雄港，中央公園還有高26米的聖誕樹燈光秀，帶動高雄觀光商圈活絡，新堀江也見到久違人潮。但CTWANT記者實地走訪，卻發現新堀江核心T字路口的2大店鋪「租金很硬」空租中，昔日奧斯卡影城已拆除成一片空地，整條街相當黯淡，商圈發展協會自力救濟，「1個攤位超俗日租500元」，拚重新點亮商圈。記者周五傍晚實地前往高雄五福路與中山路口，樓高3層的大統百貨五福店，目前僅2層樓營運，玉竹商圈人行街區十字路口燈光全滅；過個馬路往新堀江商圈，正五福路上的黃金店面掛起斗大招租廣告。在地人表示，該店面已空租4年，雖然近年高雄市府積極辦活動引人流，但店家進駐的市場信心仍舊不足。攤商許大哥就說，新堀江20年前全盛時期，走路都會撞到人，假日1天最多可賺到2、3萬元，非假日1萬多，後來消費型態改變，外送平台和網購興起，實體店面消費下降，再來碰到疫情就更慘，疫後雖然有比較好，但也只有以前營業額的3成。新堀江商圈目前仍有多個店面招租中，正五福路上、鄰近新堀江路口的精華店面也已空租4年。（圖／林榮芳攝）「不算50坪以上大店面的話，目前商圈復甦已恢復到9成以上，約有12間小店面仍待租中，比起疫情時同時30多間空店面已好很多。」新堀江商圈理事長楊翔茗帶著CTWANT記者來到商圈仁智街與文化路交會的黃金T字路口，三角窗40坪的大型店面，原本經營的手機配件店已倒店1年多，還找不到租客；三路交會正核心的韓國保養品牌innisfree的門市，也掛著「店面出租」；一旁有30歷史的奧斯卡影城，因疫情間倒閉轉手仰德建設，占地約500坪的建物已剷平等待開發，仁智街前半段僅剩一排店鋪撐全場。楊翔茗表示，以前手機配件店租金最高時曾來到30多萬元，現在降到20多萬元，還是租不出去，房東不願再降租金，寧可放著。據了解，周邊小店目前店租平均約10萬元上下，因此大店面無可厚非想租20萬元，「但要找到適合的行業別很難，要賣高單價的東西，才有機會租出去。」店不開、街不亮，整個商圈都受影響。一位商圈人士就透露，「(三角窗)那一整棟都是房東的，房東自己就住樓上，他全台到處都有房子在收租，其實有很多人來問，但房東堅持不降租，也不想租給餐飲業，有錢人不缺錢，大家也沒轍。」為了想辦法讓街區亮起來，商圈發展協會也在奧斯卡工地圍籬旁，以日租500元含水電超低租金招租，希望把整條街區重新佈滿攤商。首位進駐的飲料店龍小姐就說，「以這個攤位大小來說，正常行情要1000元，所以真的是佛心價！」管理員豪哥表示，因為是日租，平日沒人潮，所以只有假日滿攤，有開放月租，但大家意願不大。新堀江商圈走下坡，窮則變、變則通，業者把腦筋動到商圈內的廢棄大樓，認為或許成為探險打卡地，還能帶動人潮。（圖／林榮芳攝）見記者關心商圈發展，一旁年輕人竟把腦筋動到商圈內的廢棄大樓，要記者去瞧瞧「挖掘商圈亮點」，「那邊像廢墟，很陰森，上次進去都被嚇到，說不定可以變成一個探險打卡地，帶動一些人潮！」記者循線前往，地點就在文化路上，一棟屋齡逾40年的電梯大樓，1樓店面，2、3樓有縫衣店、公司行號進駐，4~7樓荒廢無人煙，牆上還貼了一張符咒，令人毛骨悚然。「高雄商圈街頭出現許多空店面，其實這個城市零售業不景氣已好長一段時間！」土生土長高雄人的高雄市不動產仲介公會理事長郎德明直言，近10年來，不動產交易熱絡，房價飙漲、租金也不斷上漲，加上年輕族群北移消費，零售業營收不佳，又面對成本日益增加，加速選擇退出商圈。「隨便一條大馬路，招租的很多。我們這邊算是高雄蛋黃區，都遇到這種情形，非蛋黃區更是如此。」楊翔茗認為，夏季太熱、電商崛起、人口外流嚴重，是高雄商圈發展的最大阻礙。高雄最好的逛街時間是11月到2月的黃金4個月，2月底3月初開學、回暖，人潮、業績就開始減少，每年都這樣，不可避免。商圈發展協會以每攤日租500元佛心價招募攤商，希望把整條新堀江徒步區主幹道點亮。（圖／新堀江商圈發展協會提供）對於市府近年大推演唱會經濟，楊翔茗認為，只帶動某些商圈好，並非全面受惠，人潮都只是曇花一現，「高雄的庶民經濟是出問題的！」他也擔心，台北大巨蛋啟用會取代高雄巨蛋，「辦活動確實有人，但活動辦完後呢？是不是沒人？商圈需要的是永續，商圈老化問題待解決，要徹底改造、煥然一新，店家才不用靠活動檔期吃飯。」由於新堀江過去一直有車位一位難求的問題，郎德明就建議，應該要為地方創造利多條件，例如主導中央公園建立親子遊樂場或青年運動場地，另對原災後的大統百貨輔導原地危老改建，並增設停車位獎勵容積來反轉南高雄。他也直言，新堀江會不會復活，是看活動結束後人潮是否延續，畢竟零售業靠的是每天都要成交。楊翔茗說，現在最重要的是如何把線上的人帶到線下，所以辦封街活動、攤位招租，補足商圈不足，讓人潮逛街走慢一點、多看一點，先把商圈點亮、人帶進來，也等消費習慣重新回到線下，「從疫情開始我們都是靠自己改變來客數、業績，商圈下降速度很快，但要復甦不容易，只能一步步慢慢來。」
時代的眼淚 35年歷史金石堂信義店11月底將熄燈
金石堂13日宣告，為符合未來發展新型態店的願景，大型店點已非現今金石堂發展策略，位於台北東門永康觀光商圈、已有35年歷史的金石堂信義店，預計將於11月底結束營業。金石堂指出，隨國人家庭結構及消費行為改變，近期積極調整店型，希望打造更有溫度的虛實購物體驗，並表示今年金石堂縮小營業坪數，仍能維持業績成長，線上購物與實體門市的整合力是一大關鍵，目前虛實整合會員已近200萬人。金石堂信義店曾被戲稱是「鼎泰豐隔壁的金石堂」、「排隊等鼎泰豐的最佳去處」，該門市熄燈的消息，在近年金石堂門市陸續減縮中，雖不能說是震撼彈，但也感慨甚多，從最多時100多家店面到今日全台僅剩20多家的金石堂，接下來的腳步也讓人持續觀望，而過去金石堂為人熟知的「五大店」：忠孝、城中、信義、汀洲、民生，目前僅剩汀洲起家店。金石堂信義店結束，另一個令出版人不捨的是5樓的「龍顏講堂」，不少新書發表會和講座都曾在該處舉辦，牆上還留有許多作家的簽名，一些讀者感嘆信義路兩端的兩大書店幾乎同時結束，也是一種「時代的眼淚」，而未來台北似乎也愈來愈少書店內的演講場地。金石堂也指出，目前LINE官方帳號與官網已推出個人化追蹤與推薦服務，商品評價與好好聽導讀等線上功能，再加上實體店的主題策展，希望未來優化消費者的購物體驗。金石堂信義店則自即日起轉為虛實服務體驗的新型態概念店，並推出全館79折、回頭書6本500元，會員滿千送百等優惠活動。
租金追上東區！ 台北「這區」店租每坪1.3萬創今年第二高
根據最新實價資料顯示，店面市場有築底復甦跡象，最新北市實登有筆每坪1.3萬元的店面租賃揭露案件，地點就位於知名韓烤站著吃烤肉的對面，一樓的租金店面單價是今年北市實價揭露的第二高，若以每坪1.3萬元的租金高價來看，似乎已經有追趕上東區的趨勢。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，相較於東區、士林夜市與西門町等國際觀光夜市，在過去兩年疫情期間，沿街店面深受疫情衝擊，信義區的市府商圈以內需消費為主，未見大幅空置狀況出現，即使空置也很快可以找到新的租客，區域內指標店面甚至出現每坪萬元以上實價紀錄，頗有超越東區的氣勢，尤其區域內的忠孝東路五段沿線到永吉路三十巷，都是熱門店面區段，永吉路三十巷甚至有手搖一條街的稱號。此次揭露是忠孝東路五段167號，月租33萬元，前一個租客是登山品牌業者，此次承租除了一樓店面外，二樓也一併承租，二樓實價揭露月租7.5萬元，每坪租金就剩下3018元，不過以2樓公寓來看，月租7.5萬元租金行情也算不錯的水準。曾敬德指出，統計今年以來單坪破萬的店面實揭已經達到12筆，其中最多還是在西門町商圈內，累計至今年已經有7筆單價突破萬元，東區巷內則有兩筆小店面單坪租金萬元，顯示國際觀光商圈開始觸底復甦。
黃偉哲請在地青農代抽號次 「5夠讚」呼籲青年返鄉投票
今天是年底選戰候選人抽籤日，爭取連任的台南市長黃偉哲委託在地青農陳正明代為抽籤，順利抽到5號，諧音正好是「5夠讚」，象徵黃偉哲對青年族群的重視及台南青年挺18，現場還有包括科技界、文創工作者、觀光商圈等台南青年代表站出來力挺，以實際行動力挺最支持年輕人的黃偉哲連任。黃偉哲競總發言人呂維胤指出，黃偉哲委由青農陳正明代表抽籤號次，讓焦點從候選人身上轉移，聚焦在青年政策，展現市政團隊歷來對青年的重視；市議員邱莉莉表示，民進黨是第一個倡議18歲公民權的政黨，也在立法院大力推動通過，呼籲更多市民返鄉為國家未來投下一票。台南市長黃偉哲爭取連任，今天號次抽籤請在地青農出馬，抽出5號諧音正好是「5夠讚」。（圖／黃偉哲競選總部提供）到場力挺的台南青年包括科技界代表吳展瑋、海安觀光商圈發展協會理事長黃舜屏、「果醬男孩」林韡勳、文化創意工作者葉政忠、陳冠陞、青農康世詮等人；吳展瑋說，市府團隊近年來運用科技防疫，在這波疫情中，台南是六都確診比率最少的城市，公衛背景出身的市長黃偉哲，不但成功守住市民健康、也守護這座城市。代抽籤的青農陳正明長期種植無毒的火龍果，研發火龍果麵、果醬等相關產品，擁有許多忠實顧客；陳正明對黃偉哲全力推廣台南農業的行銷和通路表示肯定，對於青農行銷和農業基礎建設等投入也有目共睹；獲世界果醬大賽殊榮的「果醬男孩」林韡勳則感謝市府持續做台南青農的最大後盾。文創工作者葉政忠說，市長上任後推動青年事務專責機構，讓青年為城市發展提出建議，更讓青年觀點能落實到地方政策。海安觀光商圈發展協會理事長黃舜屏提到，這幾年「南漂」到南市定居的年輕人變多，感謝黃市長重視商圈與市集；另外還有從零開始興建社會住宅，台南更是中南部第一個執行囤房稅的縣市，努力落實居住正義。這些在地青年認為，今年選舉不只決定誰當市長或議員，也決定18歲青年能否投票參與政治，每一位公民都應把握自己的權益，對18歲公民權入憲公投表達意見，也呼籲外縣市的台南青年，一定要返鄉公投，讓年輕人聲音能夠被聽見。
EVOASIS插旗電動車南投旅遊線 聯手18度C巧克力工房打造埔里第一座120kW超充站
「EVOASIS充電服務＋18度C巧克力工房」跨界合作，將充電服務帶入大型觀光工坊，讓顧客到訪時，能用一杯咖啡或吃冰的時間，替愛車充飽電後再出發。電動車充電服務品牌EVOASIS（源點科技），為第三方充電營運商中，120kW以上超充站數量市佔第一的品牌，今與南投高指標性的景點- 18度C巧克力工房(Feeling 18)合作，共同在埔里設置了「第一座最高功率的120kW電動車充電站」，只要25分鐘就補給250公里的里程，幫助南投推動低碳觀光行，更讓遊客到南投時，也多一座能休息飲食的中繼補電站。南投埔里首座120kW超充站上線，由EVOASIS與18度C共同建置，提供CCS1跟CCS2槍頭，讓車主前來南投，或往清境武嶺，又多一處補電中繼站。至九月將一次釋出六站超充，南投為首，再搭配東部充電網在全台灣的環島充電網，擁有12座快充站、165個以上慢充點的EVOASIS電動車充電服務，站點佈局已是第三方充電之領先者，為了讓車主在台灣旅遊線的充電更便利，這一季也將籌備許久的旅遊線充電站點釋出，至今年九月將有六個超充站點一次齊發，又以南投埔里18度C超充站為首，剩餘的五站將各別坐落於宜蘭、花蓮、台東及嘉義，一口氣為車主補足東部旅遊線的充電缺口。充電需求與觀光商圈結合，讓場域成旅遊途中「必經」之地本次南投站的啟用，EVOASIS充電服務提到，能與18度C巧克力工房成為充電夥伴，是雙方都很樂見的。南投一直就是電動車愛訪的旅遊重鎮，然而充電站多集中於日月潭地區，在南投另一處的埔里，不只鄰近通往清境與武嶺的交通要道，也同為觀光的熱門景點。而18度C就位於埔里市中心旁，更是旅遊當地必訪的重要地帶，提供的飲食服務也多元，從正餐、輕食，到能短暫停留吃完即走的義式冰淇淋，再加上18度C的停車場地規劃妥善且空間廣闊，同時附有廁所，還有巧克力、生土司等伴手禮可逛，此處也成為讓電動車主停留補電的絕佳中繼站。埔里18度C無論平日假日，都是遊客到南投必訪的景點，除了巧克力，還提供義式冰淇淋、人氣生吐司、咖啡廳及獨家軌道餐車的朗寧牛排等餐點。作為南投首個導入跨品牌超充站的在地商家，18度C巧克力工房的茆董事長也表示，最初會思考建置充電站，是因為收到不少顧客回饋，若能增設充電服務，他們來18度C玩就更方便了，可以逛街吃東西，還能邊幫電動汽車補電，為此我們開始尋找充電站廠商。建站經驗、可跨品牌充電，且雙方對服務的重視，讓合作一拍即合而最終會選擇與EVOASIS合作，除了品牌在全台灣的佈點密集，累積的建站經驗豐富，有多個知名的合作對象，如家樂福、統一精工、桂田喜來登酒店，配合的國際車廠也多，包含台灣奧迪、KIA、VOLVO等品牌都是。最重要的是，所採用的樁體也能供跨品牌車輛充電，再加上駐有全年客服團隊，能為18度C補電的顧客，當下能解決顧客充電問題，以及他們對再生能源導入的重視，旗下充電站皆有三成綠電比例的採用，這也讓致力於推動埔里慢遊經濟，倡導低碳觀光的18度C，將EVOASIS視作充電夥伴的首選。來充電換冰淇淋，再驚喜公布年底完工計劃30座超充、250座慢充在站點開幕會上，18度C及EVOASIS也邀請電動車主們，歡迎前往埔里18度C巧克力工房，這裡不只有國際級的精品巧克力與餐點，更設有電動車充電服務，可以讓來南投旅遊的車主，多個休憩的補電處。此外，即日起至明年1月31日，只要是EVOASIS會員，至18度C充電站補電，向櫃台出示充電畫面，還可兌換一球外帶杯冰淇淋，或熱美式一杯。最後，EVOASIS也公布，截至今年底，將預計完成30座DC超級充電站，250座AC目的地充電，並號召企業及營業場所，加入成為EVOASIS電動車充電夥伴，讓場域服務更多元，也拓展來訪新客源。EVOASIS充電服務：https://bit.ly/3a8WPE6。18度C巧克力工房：https://www.feeling18c.com/。
北市店面租金下滑不是因疫情？「這原因」讓每坪萬元租約剩2筆
根據實價揭露顯示，台北市店面租賃市場近年表現冷颼颼，今年上半年只有2筆交易每坪租金超過萬元，不過店面租金價格下滑並非單純受疫情影響，觀察近5年表現，2018年北市還有11筆店面每坪租金超過1萬元，不過從2019年後就明顯減少，推估是陸客限縮來台後，又碰上疫情所致。統計顯示，2018年北市店面還有11筆實價行情超過萬元，且商圈包括東區、西門町、士林夜市，甚至中正區、北投也都有單坪萬元的紀錄，反映店面市場仍維持相對熱絡；不過隨陸客來台灣觀光縮減和疫情衝擊，國際觀光人次比疫情前銳減千萬人次，2019~2022年上半年北市累計僅11筆店面單坪租金超過萬元，相當於2018年一年的總和。從2020年開始一年僅有3筆租金實價超過萬元，到今年上半年也僅有2筆租金超過萬元水準，其中還有開幕不久後退出空置，今年包括東區商圈、士林夜市商圈都沒有單坪破萬租金的實價紀錄，商圈生意清淡蕭條。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，從2019年陸客來台開始緊縮，北市許多觀光商圈就受到衝擊，之後又遇到疫情，讓來台觀光人次呈現「雪崩式衰退」。現在房東已經經歷疫情2年多的震撼教育，不少願意降價爭取租客，避免出現長期空置的損失。「過去一段時間國內各類型不動產，包括住宅、工業、商辦、土地幾乎全面性的走揚，唯獨觀光類的不動產，成為國內不動產的『慘業』。」曾敬德指出，較有規模的飯店有些參與危老改建，但更多的是主要商圈出現店面大量空置的現象，再加上國人的消費習慣改變，與大型商場的興起，未來店面是否會重返榮耀，可能有許多挑戰。
2021年北市10大金店面洗牌 前3名都在這商圈
受疫情影響，商用市場有人撤租收手，也有人看好後市趁勢搶進，促成了店面「洗牌卡位戰」，2021年北市1樓店面租金單價前3名，皆由萬華西門町商圈拿下。受到疫情影響，原本人潮洶湧的萬華西門町一度變得相當冷清。（圖／記者焦正德攝）根據實價登錄顯示，今年北市1樓店面租賃交易前10大金店面有6間位於萬華區，比去年僅2家增色不少，另外據台灣房屋統計，單坪租金最高的是武昌街二段店面，單坪月租金1萬1667元，由好日雞蛋糕製所承租；第2名是峨眉街的炭烤店，每坪月租金1萬0599元；第3名也在武昌街二段，目前由服飾店承租。2021年北市店租金單價前10名。（圖／台灣房屋提供）根據《中時新聞網》指出，今年的10大金店面，有3筆是餐飲業，2家流行服飾夜，1間是平價生活用品店，1間為藥房，還有3間位於萬華區的店面承租幾個月就退租，目前待租中；其中武昌街二段的三角窗店面，4月時月租金45萬元，目前降為每月40萬元。美食餐飲近期積極展店迎接國旅人潮。（圖／台灣房屋提供）台灣房屋敦北民生特許加盟店店東李源豪指出，由於西門町為觀光商圈，疫情對觀光服務或伴手禮相關的業者影響甚大，萬華區待租中的3筆店面，都是5月底在本土疫情爆發前就簽約，租期2到3年，因為疫情大爆發只好退租甚至提早解約，而西門町待租的店面，房東也不排斥短租給臨時特賣會，甚至願意降租降低空置期。另外，信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，忠孝東路五段的市府商圈，近期有逐漸追上西門町和東區的趨勢，至於明年商用市場展望，曾敬德認為「應該會慢慢復甦」。台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐則表示，新冠疫情重創觀光和零售消費市場，國內觀光型或大型商圈也面臨極大挑戰，雖然有小店家撐不住收手，不過也有人看好後市趁勢搶進，促成商圈店面「洗牌卡位戰」，像是手搖飲、餐廳和超商等，都是後疫情時代支撐店面的產業。