貸款
」 房市 詐騙 海外置產 房價 土方
中東戰火美國降息添變數 專家：避險潮仍推升紐約房市
地緣政治風險升高，加上台灣高科技發展與股市飆漲，億萬富翁人數激增，帶動對美置產熱潮。玉石不動產顧問張惠紋指出，過去台灣人赴紐約買房多為子女教育剛需，因當地租金成本高，租3至4年不如直接置產，近1至2年則因地緣政治風險升高，置產需求多轉為避險配置。如今中東戰事再起，雖然為降息增添變數，但她認為，今年將會是置產卡位的最佳時機。根據最新數據顯示，2024年台灣對美投資金額達141.6億美元，創下歷史新高，美國正式成為台灣最大投資目的地。另有統計，目前台灣資產破億元人數已達12.3萬人，其中超高資產族群約8000人。張惠紋分析，這群高端客戶最重視的3大因素依序為：「稅務規劃、資金安全、標的分散」。張惠紋分析美國房市，2022年聯準會升息使房貸利率飆至7%，導致2023至2024年房市低迷；2025年小幅降息後，紐約房市買氣開始復甦。根據統計，紐約2025年第四季有75%中國含台灣買家採用現金交易，而她經手的台灣客戶也都是全現金購屋，因為美國貸款利息達6%不划算，卻也可顯見入場者多是手頭寬裕高資產族群。張惠紋分析，紐約房市曾面臨2001年911事件、2008年金融危機及2020年新冠疫情3大衝擊，但她長年觀察，市場短期無崩盤跡象，反轉時往往領先復甦，像是911後房價短暫下跌，6至7個月即反彈，也因為紐約置產者財力雄厚，不會因波動賤價賣房，反而使市場更穩健，相較其他地區如拉斯維加斯易跌20至30%，紐約更穩。近期中東戰爭，讓美國又壟罩恐攻陰霾，是否影響紐約房市？她認為，東南亞發展中國家有很多政策、經濟不確定性，美國法治健全、美元霸權支撐，且美國境內從未有過戰爭，想保護資產留給下一代，全球置產潮仍是傾向美國。而紐約匯聚45家財富500強總部，曼哈頓空屋率低於2%、租金中位數4,695美元，投報率2.5至3%，具抗通膨力，中東戰火下，大方向來看美國紐約仍是置產保值的首選。她也觀察到，去年下半年當地買家就開始進場，雖普遍認為今年房市利率會往下調整，帶動市場買氣，預期今年房市將更活躍；但如今中東戰爭爆發，是否還會降息仍有所保留，但以她在當地市場服務逾20年的經驗，當市場買氣熱絡時，買賣過程中常會碰到半路殺出程咬金的狀況，在降息前進場卡位掌握房價低點，也是最好的進場時間點。
黃啟倫接任不動產聯盟理事長 預期交量跌破26萬棟「房市繼續不好」
中華民國不動產聯盟總會今（2）日舉辦第三屆授證交接典禮，新任理事長黃啟倫認為，央行應該要聽聽實際經營者心聲，呼籲政府啟動房市政策滾動檢討，首要放寬第二戶房貸，避免過度管制導致市場「硬著陸」與系統性風險，他也直言，今年房市「繼續不好」，預期不動產買賣移轉棟數恐比去年26萬棟還要低。中華民國不動產聯盟總會今日舉行第三屆授證交接典禮，由臺灣省不動產開發公會聯合會名譽理事長、中洲建設董事長黃啟倫正式接任理事長。黃啟倫在典禮上強調，整個不動產產業鏈涵蓋土地開發、建築設計、營造施工、建材供應、經紀代銷、估價到物業管理，牽動逾200萬從業人員生計，不應簡化為單一「建商」議題。他指出，基層從業人員已感受到金融收緊與市場動能減弱的實質壓力，新案開工量減半以上，後續相關產業同步受害。黃啟倫表示，政府連續七波信用管制與銀行限貸已見效，2025年全台房屋買賣移轉棟數縮至約26萬棟，創近年新低，預售屋推案與成交量大幅萎縮，市場預期已轉向保守。2026年房市展望審慎，他呼籲政策應「滾動式檢討」，避免由「預期降溫」走向「非理性急凍」，衝擊整體經濟。他進一步警告，台灣住宅自有率高達84%，若價格劇烈波動，可能引發金融系統性風險與社會連鎖效應，後果不容忽視。針對第二戶貸款限制，黃啟倫認為這屬換屋、家庭規劃或生活調整的剛性需求，與投機炒作應區隔。他建議主管機關揚棄「一體適用」思維，對「投資性購屋」與「自住換屋」採差別化信用管理，保留民眾改善居住空間。此外，力拼今年上路的虛坪改革，黃啟倫警告殺傷力大，不宜貿然實施；近期熱議的土方問題，他也表示，目前已有多個縣市已有緩解，但他也點名台南、屏東等縣市問題未解。他觀察資金已轉向股市與海外房市，房市多為在地自住需求，無需過度限縮銀行貸款，解除管制刻不容緩，他盼央行傾聽經營者心聲，鬆綁18個月開工、第二戶房貸與豪宅定義等貸款限制，讓市場軟著陸，避免崩盤系統風險。
交往4年男友中了80萬不說 她見1行為徹底心寒
相愛容易相處難，近日有一名女子上網抒發心情，她交往4年的男友中了80萬元獎金卻未告知，但她最心寒的是，男方長期向她「哭窮」，一些日常開銷都是由她出錢，因此她無奈直言「這應該是最後一根稻草」；該貼文曝光後，引發大票網友熱烈討論，意見很兩極。一名女子在網路論壇Dcard匿名以標題「男朋友中了80萬不告訴我」發文表示，她偷偷用男友手機在對方家庭群組訊息中，才發現男友中了80萬一事，卻完全未對她提起。原PO坦言，中獎本就是男友個人財產，是否分享與她無關，但真正讓她難受的是，男友明明有錢卻常「裝窮」自稱經濟拮据，日常開銷多由她負擔，包括幫忙加油、請客吃飯，甚至花時間下廚。原PO接著說，相較之下，男友請自己吃飯的次數「十隻手指頭數得出來」，讓她感覺對方不願付出，長期相處的不平衡終於讓她萌生分手念頭，直言「這應該是最後一根稻草了」。貼文一出，底下迅速引發熱議，不少網友認為問題不在於是否告知中獎，而是男友長期裝窮、讓伴侶負擔開銷，「摳又愛佔便宜才是關鍵」，直言若不願對另一半付出，「沒有把對方當自己人」，建議原PO趁早分手，也有人認為交往成本過低，容易導致對方不珍惜。但也有不同聲音指出，兩人尚未結婚，本就沒有義務公開財務狀況，「中獎不說很正常」，更有人提醒原PO偷看手機同樣涉及隱私問題；也有人認為日常支出多由她支付，本就是自願行為，不應該事後因得知中獎而產生不滿。另有網友分析，或許男方中獎金額可能已用於償還貸款或其他支出，未必代表財務寬裕。不過，部分留言將重點放在情侶關係本質，認為若一方長期付出卻得不到回應，顯示情感互動失衡；也有人質疑，若早已察覺對方吝嗇，為何仍能交往4年，顯示雙方相處模式本就存在問題。
荒唐！悲情男轉4百多萬給交往6年女友 被封鎖才知她「已婚有2孩」
大陸河南省洛陽市1名王先生近日向媒體求助，指控交往6年的張姓女友隱瞞已婚身分，以戀愛名義向他索取超過人民幣100萬元（約新台幣457萬元）後失聯。對此，張女僅回應「你去告我吧」，隨後便掛斷電話。據悉，目前男方已報警處理，後續進展仍有待釐清。河南電視台節目《小莉幫忙》報導，王先生表示2人交往期間，對方始終聲稱單身，自己也從未懷疑，真心想與對方結婚。期間只要女友開口要錢，他幾乎從不拒絕，其中20萬元（約新台幣91.5萬元）向父母借款，另有50多萬元（約新台幣229萬元）透過銀行貸款籌措，至今仍在償還。王先生說，原以為多年付出終將修成正果，未料當他提出盡快完婚時，卻遭對方封鎖。為討要說法，他四處打聽，竟得知張女早已結婚，並育有2名子女。隨後，他在媒體陪同下前往女方位於河南商丘農村的住處；張女當天不在家，其父母與妹妹出面表示，女兒10多歲便結婚，目前尚未離婚，且早已與家人失聯。對於王先生指稱「家人重病需醫藥費」說法，張女父母否認曾生病，也稱女兒並無哥哥，相關理由皆屬杜撰。當地村民亦指出，張女早婚生子並非秘密，質疑王先生6年間竟未察覺。王先生父親痛心表示，兒子不僅損失金錢，更錯過6年青春。在節目組協助下，雙方短暫通話，張女僅回應「你去告我吧」，便掛斷電話。王先生已報警處理。警方表示，若能證明對方隱瞞婚姻事實、以戀愛為名索取財物，且金額巨大，恐涉及詐騙罪，將依證據偵辦。
烏干達2女公開親吻被鄰拍照檢舉 遭警逮捕！最慘恐面臨終身監禁
烏干達西北部城市阿魯阿（Arua）警方近日逮捕兩名約20多歲的女性，理由是有當地居民檢舉兩人於公共場合親吻，此舉已涉嫌違反該國嚴厲的《反同性戀法》。據警方24日發布的聲明，涉嫌違法的兩名女子分別為22歲的音樂家費絲（Wendy Faith）及21歲仍待業的丹尼絲（Alesi Diana Denise），兩人自去年起同居，她們被逮捕關押不久後，獲准保釋，目前此案則移交司法機關，尚不確定她們是否被起訴。根據外媒《BBC》報導，這起事件源於鄰里的舉報，當地警方發言人安古西亞（Josephine Angucia）指出，鄰居聲稱目擊費絲與丹尼絲在戶外親吻，並拍攝照片作為證據向警方報案。此外，有居民還向警方反映，經常有成群女性前往她們的單房公寓過夜，懷疑該處成為同性戀者的聚會場所。警方獲報後上門逮捕兩人，據法新社（AFP）報導，兩人一度無法獲得法律援助或會見律師，過不久才獲准保釋；目前此案已移交檢察機關審核，後續將決定是否正式起訴。據了解，烏干達於2023年5月通過的《反同性戀法》，該法被公認為全球最嚴苛的相關法律之一。該法規定，合意的同性性行為最高可判處無期徒刑；若涉及「嚴重」情節（如累犯、涉及未成年人或弱勢群體），甚至可能面臨死刑。儘管這部法律深受以基督教信仰為主的保守社會支持，卻遭到聯合國、人權團體及西方各國的強烈譴責，世界銀行更曾因此一度暫停對烏干達的貸款發放，直到2025年才逐步恢復。知名人權活動家穆吉沙（Frank Mugisha）在社群平台X（前身為推特）上對此逮捕行動表達憤怒，他批評這起案件再次凸顯了當地性少數群體（LGBTQ+）所面臨的生存威脅；穆吉沙警告，這項惡法已淪為他人勒索與敲詐的工具，許多受害者因為害怕被起訴，即便遭到騷擾或威脅也不敢向外尋求法律協助。
林智堅轉任聯邦租賃董事長 離開三立旗下永興資本
前新竹市長林智堅傳出人事異動。消息指出，林智堅已離開三立集團旗下「永興資本」，接任聯邦租賃董事長一職。根據媒體報導，林智堅於2024年受三立電視董事長張榮華邀請，轉任永興資本總經理，正式由政轉商。當時三立表示，看重其新竹市長任內的城市治理經驗，包括新竹市動物園再生與東門市場活化等政策成果，希望借重其規劃與管理專長，協助投資事業發展。林智堅當時對新職保持低調，未多作說明。林智堅過去曾因論文爭議及2022年退出桃園市長選舉，逐漸淡出政壇。此次傳出轉任聯邦租賃董事長，為其轉戰企業界後的再度職務變動。公開資料顯示，聯邦國際租賃為聯邦銀行持股100％之子公司，成立於1996年，資本額為新台幣24億元，主要業務包含車輛長期租賃、分期付款及代辦汽機車貸款等金融服務。目前相關人事異動尚待公司進一步對外說明。
政壇女股神1／台積電領軍台股屢創新高 14人申報「買進」護國神山
台股頻創新高，封關前即登高站上3萬2千點，全球股市也都飆漲，CTWANT調查第11屆113位立委，如何在股市、基金、ETF選股與規劃保險；其中，申報持有護國神山「台積電」股民超過10位；三名立委前進美股，支持台積電ADR、輝達NVDA、超微、蘋果等；兩名立委持有虛擬貨幣。CTWANT記者根據《監察院公報廉政專刊》，調閱本屆113位立法委員（男性立委為66名，女性立委為47名）申報自己與配偶等財產資料，申報日期主要為2024年3月、11月，部分立委在2025年11月增新申報資料。從申報資料中，可以清楚觀察到立委本人名下的土地、房屋等不動產（包含繼承）、現金存款、汽車等動產類；在「有價證券」部分則涵括到股票、債券、基金，以及虛擬貨幣、黃金珠寶、保險等。在投資事業部分，自己名下成立投資公司之外，也為妻孩成立投資公司；還有投資信用合作社等；債務情況，有申報數千萬元的私人借款，還有銀行購屋貸款等、授信、保單質借等。由於法務部訂定的《公職人員財產申報法》及函釋，公職人員申報「儲蓄險、投資型保單、年金險」這三類保單即可，較無法了解到立委如何規劃自身的健康醫療險等部分；因此，記者在這次的觀察中，發現有的立委名下甚至無一張保單；多數立委則是偏愛「儲蓄險」，包括還本型。同時，記者觀察到一個情況，多數立委的配偶名下有的股票、基金、保單「多於」立委本人，根據記者採訪立委們的說法，一來本人問政較為忙碌，家中財政多是委由太太操持；有的則是另一半本身對投資有興趣；有的則是各自理財，各自選股。在投資股市、基金部分，以投資金額超過百萬（申報資料每張股票皆是以10元計算）、股票張數（超過10張以上）、基金檔數超過10檔來看，堪稱是「大咖級」立委們，有吳秉叡、李彥秀、郭國文、賴士葆、鍾佳濱、羅明才、顏寬桓、陳瑩、林沛祥、林俊憲、李柏毅、吳琪銘、林楚茵、邱議瑩、陳秀寶、黃秀芳、黃捷、陳培瑜、林思銘、林德福、許宇甄、林月琴、柯志恩、翁曉玲、蘇清泉、謝衣鳳、張志倫、陳昭姿等與其配偶，較著墨股市（台股、美股）、共同基金與ETF、債券等。民進黨籍立委邱議瑩進場買進台積電，從其申報資料來看，採取零股買進策略。（圖／報系資料）其中有申報「台積電」股票的立委，立委陳瑩在2024年股價來到698元、787元賣過台積電；立委涂權吉在2024年8月959元賣台積電；二人都跟CTWANT記者說「曾經擁有過台積電股票」，立委謝衣鳳也是約在同期以921元賣出台積電。而立委蘇清泉、葉元之、邱議瑩、張雅琳、陳菁徽、王鴻薇、林倩綺、林月琴、翁曉玲、郭昱晴、張雅琳等的申報資料也可看到台積電，多數立委採取「零股」買入，有的還涉獵到鴻海、聯發科、聯電、旺宏、力積電、廣達、台達電、華邦電等，以及金控股、食品股、航空股等。立委李柏毅、陳永康、廖先翔則是配偶名下擁有台積電。海外投資部分，上述立委多是透過共同型基金、ETF參與海外市場；美股部分，可看到立委陳菁徽申報「台積電ADR」、蘋果、超微、TESLA特斯拉等；立委陳冠廷申報持有TESLA、Carnival Corp嘉年華公司（CCL，為全球最大郵輪公司）、Roblox（線上遊戲開發平台）等；立委李彥秀申報輝達（NVDA）265股，以每股約187美元計算，價值達49555美元，以新台幣30元匯率折合計算約逾148萬元之外，立委陳昭姿則是申報配偶持有NVDA。至於一直上漲的黃金，可以看到立委林倩綺、陳菁徽申報持有「黃金存摺」；李彥秀、羅明才、鍾佳濱則是申報配偶持有黃金存摺。部分立委的「現金存款」部分，可以看到以新台幣為主之外，還會配置到美元、日圓、人民幣、澳幣、英鎊、歐元、南非幣、墨西哥披索等。持有「虛擬資產」，立委葛如鈞申報持有29.898顆+0.1532顆的ETH、1.1141顆的BTC與249件+1243件的NFT，總價額超過962萬元；立委廖偉翔申報持有2.5顆比特幣BTC、20顆以太幣ETH，總價額超過738萬元。至於以上立委們申報持有股票、債券、基金等資產，是否繼續抱股過年、長期投資，或是在股價高漲部分獲利了結等，則待申報資料更新之後，即可進一步了解這近二年來的投資換股策略變化。
聯準會紀要淡化降息預期 美元自谷底反彈
美元今（19日）自近期低點反彈，在亞洲早盤維持升勢。此前公布的美國聯邦準備理事會（Fed）會議紀要顯示，決策官員並不急於降息，且若通膨證明具有黏著性，部分官員甚至對進一步升息持開放態度，這番訊號為美元提供支撐。據《路透社》報導，美國聯準會的紀要內容顯示，決策層對未來利率路徑看法分歧，但整體基調偏向審慎。多數與會者認為，雖然生產力提升有助於抑制通膨壓力，但進展可能緩慢且不均衡。部分官員甚至指出，若通膨持續高於目標水準，升息仍在政策選項之中。這樣的表述削弱了市場對短期內降息的預期。受此影響，美國公債殖利率走高，美元兌歐元與日圓的隔夜漲幅在亞洲盤整。歐元兌美元維持在1.18美元下方，報1.1788美元，稍早亦因歐洲央行（European Central Bank）行長拉加德（Christine Lagarde）計畫在明年10月任期屆滿前離任的報導而承壓。英鎊則報1.3497美元。澳幣在就業數據公布前報0.7045美元。市場預期，若就業數據強勁，可能推升對未來升息的押注。相較之下，紐西蘭元表現疲弱。紐西蘭央行對未來升息路徑表態謹慎，立場低於市場預期，導致紐元隔夜重挫近1.4%，創下自去年4月關稅風波以來最大單日跌幅，亞洲早盤徘徊在0.60美元下方。市場策略師指出，會議紀要釋出的訊號意味著短期內缺乏再度降息的迫切性。美國商業支付解決方案公司「Corpay」的亞太貨幣策略師德拉吉切維奇（Peter Dragicevich）表示，至少在現任主席鮑威爾（Jerome Powell）5月任期結束之前，聯準會都不太可能急於降息。紀要也暗示，預計5月上任的新任主席，若試圖推動降息，將面臨不小阻力。投資人目前將焦點轉向即將公布的全球採購經理人指數以及美國國內生產毛額數據，這些數據可能進一步影響市場對政策前景的判斷。與此同時，在美元走強背景下，日圓再度承壓。川普政府宣布啟動總值360億美元的投資專案，作為日本承諾對美投資5500億美元計畫的首批項目，強化了資金流向美國的預期。日圓隔夜下跌1%，19日報1美元兌154.78日圓，回吐上週測試152水準的漲幅。此前，日本首相高市早苗以壓倒性優勢勝選，一度為市場帶來對經濟政策延續性的期待。長期以來，日本維持低利率，加上對財政前景的疑慮，使日圓承受貶值壓力。不過近期市場對經濟成長的期待曾為日圓提供支撐。國際金融服務私營企業「荷蘭國際集團」（ING）全球研究主管特納（Chris Turner）指出，今年日本對美直接投資動向將成為觀察焦點，也讓美元兌日圓的走勢更為複雜。他分析，外匯市場關注的核心問題在於，這些投資是否將形成支持美元的資金流，抑或日本可能動用外匯存底擔保新的美元貸款，以避免對日圓造成額外壓力。後者似乎更符合東京方面的政策偏好。亞洲市場方面，香港、中國與台灣適逢假期，交易清淡。離岸人民幣兌美元持穩於6.89水準。
美期中選舉倒數迎「減稅紅利」 專家：2026多元配置穩中求勝
美股今天（16日）休市一天，17日周二恢復正常交易，上週五三大主要指數走跌，科技股、ETF等收跌。市場持續關注美國這一波退稅為消費動能再添柴火的影響。美國期中選舉Big MAC（Big Midterms Are Coming）進入倒數，川普政府為鞏固民調全力衝刺經濟，「大而美法案」（OBBBA）減稅措施箭在弦上，所帶來的紅利包括提高標準扣除額、增加兒童稅收抵免、新增老年人扣除額6,000美元，以及小費、加班費與汽車貸款利息免稅等，預估退稅金額逾千億美元。與此同時，川普正式提名前聯準會理事華許（Kevin Warsh）接任5月即將卸任的鮑爾，出任下屆聯準會主席，市場將其評論為「披著鴿皮的鷹」，為2026年貨幣政策走向埋下變數。回顧2025年，科技巨頭傾全力投入AI資本支出，驅動美股科技類股強勢領漲；台灣供應鏈同步搭上AI順風車，半導體與伺服器產業擴張動能強勁，帶動加權報酬指數(含息)全年飆升29.47%。值得關注的是，即便股市行情火熱，地緣政治與市場波動仍促使避險資金卡位黃金，金價2025全年大漲約64%，漲幅驚人。儘管行情看漲，但在利率政策走向未明、地緣政治風險猶存的環境下，投資人顯然更傾向「收益優先、波動可控」的多資產配置策略，而非重壓單一市場。根據基金觀測站統計，境外基金2025全年淨申購前10名中，固定收益型與平衡型基金占了8檔，股票型基金僅2檔。中租基金平台總經理蘇皓毅表示，2026年仍持續看好風險性資產的表現，但在投資策略方面，建議投資人採取多元配置。在AI投資領域，應分散布局半導體、雲端服務與電力基礎設施三大面向；區域配置上，除國人熟悉的美、台、日股之外，也可適度提高全球避險熱錢偏好的成熟國家如新加坡股市，或是搭配新興市場如越南的投資比重。蘇皓毅同時提醒投資人，股市仍有震盪修正空間，可把握股市回檔時機，落實紀律扣款策略，分批進場降低風險。債券配置方面，則建議視個人風險承受能力，適度配置中短天期的非投資等級債，或布局新興市場美元債，以參與新興市場經濟復甦機會，另一方面也可在美元走弱時受惠新興市場貨幣的匯兌收益。
AI衝擊從股市蔓延至信貸市場 瑞銀警告違約潮將至
在人工智慧（AI）浪潮中可能成為輸家的軟體公司及其他相關企業，已在近期的股市中下跌，但根據瑞銀集團（UBS）信貸策略主管米什（Matthew Mish）的看法，下一個浮現AI顛覆風險的市場，很可能是信貸市場。據美國財經媒體《CNBC》報導，米什在11日發布的研究報告中指出，未來1年內，企業貸款可能出現數百億美元規模的違約，尤其是那些由私募股權（private equity）持有的軟體與數據服務公司，在AI威脅下將面臨更大壓力。「我們已經在定價部分我們所稱的快速且具侵略性的顛覆情境，」身為瑞銀信貸策略主管的米什在接受《CNBC》專訪時表示。米什指出，他與團隊近期緊急更新了今年及未來數年的預測，因為來自Anthropic與OpenAI的最新模型，加速了市場對AI顛覆來臨時點的預期，「市場反應一直偏慢，因為原本並不認為事情會發生得這麼快。投資人現在必須重新校準整套評估信貸的方式，來納入這種顛覆風險，因為這不再是2027年或2028年的問題。」本月，投資人對AI的憂慮全面升溫。市場敘事已從將AI視為推升科技企業整體成長的「水漲船高」故事，轉向「贏者全拿」的競爭格局。在此格局下，Anthropic、OpenAI及其他新興企業對既有業者構成實質威脅。軟體公司率先且最為嚴重地遭到拋售，隨後賣壓擴散至金融、房地產與卡車運輸等看似差異甚大的產業。在報告中，米什與其他瑞銀分析師提出1項基準情境：至今年底為止，槓桿貸款（leveraged loans）與私人信貸（private credit）借款人可能合計新增750億至1200億美元的違約金額。《CNBC》依據米什的估算進行計算：到2026年底，槓桿貸款違約率可能上升最多2.5%，私人信貸違約率則可能增加最多4%。米什估計，這2個市場的規模分別約為1.5兆美元與2兆美元。不過，米什也強調，目前仍存在1種更為突然且痛苦的AI轉型情境，在該情境下，違約規模可能達到其基準假設的2倍，導致大量企業資金來源被切斷。這種情境在華爾街術語中被稱為「尾端風險」（tail risk），「連鎖效應將會是貸款市場出現信貸緊縮，你會看到槓桿信貸全面重新定價，信貸部門將對整體體系造成衝擊。」儘管風險正在升高，但最終仍將取決於大型企業導入AI的時間點、AI模型改進的速度，以及其他不確定因素。米什表示，「我們尚未正式預測那種尾端風險情境，但我們正朝那個方向移動。」一般而言，槓桿貸款與私人信貸被視為企業信貸市場中風險較高的領域，因為它們通常為信用評等低於投資級（below-investment-grade）的公司提供融資，其中許多企業由私募股權支持，且負債水準較高。談到AI相關投資布局，米什將企業大致分為3類。第1類是基礎大型語言模型（large language models）開發者，例如Anthropic與OpenAI。這些公司目前仍屬新創企業，但未來可能成長為大型上市公司。第2類是具投資級信用評等的軟體企業，例如Salesforce與Adobe，這些公司擁有穩健的資產負債表，並能運用AI技術抵禦競爭者挑戰。最後1類則是由私募股權持有、負債比率相對較高的軟體與數據服務公司。米什認為，「若這場轉型最終真的如我們愈來愈傾向相信的那樣，成為1場快速且高度顛覆性的變革，那麼真正的贏家最不可能來自第3類企業。」
朋友買新房！她不解「年薪300萬」竹科老公不置產 網讚：人間清醒
隨著社群平台上接連出現同齡人分享購屋喜訊，不少人開始對自身的財務規劃與人生進度產生比較與焦慮。近日一名20多歲人妻分享，看到朋友陸續在雲林、嘉義購入新房並公開分享喜悅，讓目前與丈夫在新竹租屋的她心生羨慕，也因此對是否該儘早買房產生動搖。原PO在網路論壇Dcard上發文表示，看到身邊朋友陸續在雲林、嘉義買下新房，紛紛曬出鑰匙與裝潢成果，讓目前與老公在新竹租屋的她不免羨慕。她認為丈夫身為工程師、年薪約300萬元，客觀條件並非買不起，只是遲遲沒有行動，讓她覺得「好像落後別人一步」。不過丈夫的反應卻相當冷靜。他直言：「買房有什麼了不起，貸款就有的東西。」並分析，新竹房價與中南部相比差距極大，朋友能在雲嘉地區購入透天，與在新竹購屋的資金規模根本不同層級。他也提醒，房子不等於生活品質，很多人只是背上二、三十年的貸款壓力。原PO看到朋友陸續在雲林、嘉義購入新房並公開分享喜悅，讓目前與丈夫在新竹租屋的她心生羨慕。（示意圖／東森財經新聞）貼文曝光後，留言區風向幾乎一致力挺丈夫。許多網友指出新竹屬於高房價區域，動輒兩、三千萬元起跳，房貸負擔遠非年薪數字表面看來那麼輕鬆，「妳老公是人間清醒，新竹隨便一間都要兩三千萬，生活品質會瞬間歸零」、「雲嘉的透天跟新竹的大樓怎麼比？這是在拿橘子比蘋果」。許多網友指出新竹屬於高房價區域，動輒兩、三千萬元起跳，房貸負擔遠非年薪數字表面看來那麼輕鬆。（示意圖／取自Pixabay）也有人點出關鍵，其實問題不在買不買，而是動機。「如果只是因為羨慕別人，那未來每個人生階段都會被比較綁架」、「不要有比較心態，而且妳只提到老公年薪，那妳呢？如果一起付壓力小很多」、「若無法共同分擔頭期款，就別要求別人背債來滿足妳的虛榮心」、「建議妳把社群軟體刪掉，可能會過得比較快樂」、「太愛攀比的人不適合結婚，想要有房你可以婚前自己買」，還有網友提醒，若無法共同承擔頭期款與長期房貸壓力，單方面期待對方背債，容易讓婚姻出現裂痕。貸不到款就違約！ 他揭房市慘況： 剛需族也被波及工程師年收200萬「只能買15坪鳥籠」 網揭殘酷現實：在新竹算低不是人人年收300萬！新竹非工程師如何買房 專家曝2選擇
奶奶遭軟禁2／留美財金學士回台竟啃老 寄恐嚇信侵吞父母房還拘禁重病媽
「何爺爺跳跳屋」12年來帶給無數南台灣孩童歡笑與快樂，創辦人何茂成的妻子郭嘉喬卻遭2人的小兒子何浩恩「綁架」4年，何茂成無法得到妻子的音訊幾乎急瘋，擔心重病的郭嘉喬不堪軟禁折磨，身體狀況恐每況愈下，只盼兒子能早日放人，讓夫妻倆得以團圓。「年輕的時候忙工作，把孩子交給上一輩帶，沒想到如今孩子變成這樣。」何茂成回憶，自己與妻子年輕時經營成衣外銷，總是世界奔波當空中飛人，但總會記掛著喜歡打電動的小兒子，回台時總會帶著各式各樣的遊戲給他，小兒子過去不曾忤逆父母，直到從美國唸書回來後才性格大變。何茂成說，何浩恩從大葉大學畢業後，又吵著要去美國再念學士，夫妻倆也決定支持孩子，先是讓他到西雅圖念語言學校，後進入田納西州的大學攻讀財金學士，每年的學費和生活費高達百萬元，何浩恩則唸了5、6年才完成學業。夫妻倆原以為小兒子頂著留美光環，回台能稍微順利點，沒想到何浩恩「一年換24個老闆」，因定性不足而時常換工作，他一開始在金融相關領域，後改到補習班教英文，但因工作態度而遭到解雇，最後到桃園某電子廠當作業員。在此期間，郭嘉喬多次瞞著丈夫金援兒子，何浩恩也因而有恃無恐，還聲稱自己要到潮州投靠父母並到加油站打工，何茂成恨鐵不成鋼，父子倆發生口角，何浩恩更對父母咆哮怒罵，父子倆嫌隙因而越深。而在爭執過後，何浩恩立刻回到何茂成夫妻在台北的住處，翻箱倒櫃找出何茂成的存摺，要求父親一一交代錢花到哪裡，更四處諮詢律師和徵信社試圖找出父親的把柄，甚至不斷用手機蒐證，連哥哥不滿其行徑，罵他「白癡」都被手機錄下提告，害哥哥被判罰金1萬元。郭嘉喬罹患多發性骨髓瘤和癲癇，何茂成過去每日陪她散心復健，如今卻被小兒子帶離家，讓何茂成擔心郭嘉喬病情惡化。（圖／何茂成提供）此外，何茂成母親在台北市大安區有留下一處房產，何母生前曾玩笑稱要將房子留給小孫子，何浩恩信以為真，隨即要求祖母辦理過戶，何母則嚇得訂立遺囑，明文將房子留給何茂成，何浩恩為此還寄信恐嚇父親不得賣房，但何茂成為了跳跳屋公益，將何母留下的房子和另一間房出售，何浩恩則為了侵吞父母房產，在2021年底將郭嘉喬帶走軟禁。「他現在把妻子的兩間房租出去，還拿房子去貸款。」何茂成表示，妻子名下在台北市精華區有2間房子，現已被小兒子出租以賺取租金，他則在外賃屋，甚至還以房子貸款近800萬元，郭嘉喬則因罹患多發性骨髓瘤再加癲癇而無力反抗，只能讓他予取予求。何茂成過去對郭嘉喬呵護備至，照顧其生活起居外還每天陪她復健散心，夫妻2人卻因小兒子的阻撓而4年不能見面。（圖／周志龍攝）「有一次妻子打給我，說她每天只能看著天花板、聽答錄機，我的心真的要碎了。」何茂成說，在這4年間，妻子曾透過路人手機，或在小兒子的監控下打給他，語氣中都透露著無奈和無措，甚至曾問他「有沒有去日本」、「你是不是訂婚了」等語，讓他判斷妻子在長期的軟禁中已神智不清，更使他心急如焚。何茂成曾向警局通報失蹤人口，但何浩恩隨即帶著郭嘉喬去銷案，他也曾向法院提告民事禁止會面，妻子卻在何浩恩的要脅下，誣控自己家暴、外遇，導致法律行動無功而返，無奈之下只好將家醜擺上檯面，只盼兒子能早日放人，讓夫妻倆得以團圓。記者致電何浩恩詢問回應，但他聽聞記者身分便立刻掛斷電話，再次致電仍未獲回應，而他後又回電稱要記者去看判決書，如亂寫則將提出告訴。
她是「時間管理大師」？女子懷孕後失聯 丈夫與兩男同時自稱情人震驚親友
大陸河南新鄉一名女子懷孕後突然失聯，丈夫與家人原以為她只是前往醫院產檢，未料卻捲入一場多重戀愛關係的混亂局面，目前已有三名男子聲稱與她交往，其中包括其合法丈夫。李女士兒子受訪表示，妻子結婚六年，突然懷孕後失聯，讓家人非常擔心。報導指出，李女士向節目《小莉幫忙》反映，稱其兒子與該女子結婚已六年，妻子於2026年1月8日告知懷孕消息並表示需前往醫院檢查，但隨後便音訊全無。無論電話或微信皆無回應，家屬開始焦急尋人。數日後，一名陌生男子找上李家，自稱是李女士兒媳的男友，甚至表示已與該女子交往兩年，期間對方告知自己是離婚單親媽媽，該男子還表示，兩人隨後開始交往並展示轉帳記錄作為證據。足療店老闆透露與該女子交往一年多，得知對方懷孕後還曾貸款支援。雙方決定一同前往女子經營的足療店查找，卻意外得知該店實際為另一名男子所開，而這名店主張先生也自稱與該女子交往一年多，同樣曾提供資助，甚至因其懷孕消息而貸款幫助。在兩名男子驚愕之餘，該女子的丈夫也坦言不知情。他表示，妻子過去經常深夜歸家，稱因需照看兩家店鋪而晚歸，雖心有疑問但仍選擇信任，未深入追問。女子父親面對女兒多重戀情風波感到震驚，坦言也被女兒「連累」。目前已有三名男子表示與該女子處於戀愛關係。李女士的家屬受訪時直言：「她就是時間管理大師。」全家人只希望盡快聯繫上這位「失蹤」的孕婦，釐清真相並確認其人身安全。在進一步調查中，記者找到女子的父親，對方證實李女士為親家，但表示不認識足療店老闆張先生。然而張先生卻稱曾到女方家中拜訪並與其父見面。女子父親得知情況後無奈回應：「她不只害了女婿，也連累了我。」目前也聯繫不上女兒。據悉，三名男子目前皆已向警方報案，事件正在進一步處理中。對此，當地的律師就表示，若配偶有過錯，另一方可向法院提起離婚訴訟，並在財產分割中主張過錯方少分或不分財產。此外，若涉案的戀愛對象不知對方已婚，可依法主張返還戀愛期間的大額轉帳款項。
高雄7、8字頭豪宅市場消失 2025高雄五大豪宅僅「這案」站6字頭
台灣房屋集團根據內政部實價資料統計，2025年高雄豪宅王排名，亞灣區指標豪宅「國城定潮」，以38樓戶每坪65.04萬元，成交總價約1.1億元，榮登高雄2025年豪宅王寶座，這也是繼「國硯」之後，亞灣區豪宅再度強摘高雄豪宅桂冠！2025年高雄五大豪宅王，第一名為「國城定潮」，也是唯一站上成交單價6字頭的建案；第二名起分別是「皇苑御之苑」「遠雄THE ONE」「皇苑國際館」「雄崗信義美術館」，單價分別皆有5字頭。其中，五大豪宅中「國城定潮」及「遠雄THE ONE」皆為近年亞灣區新興豪宅代表作。台灣房屋亞洲新灣區加盟店店東劉沛緹表示，亞灣區為高雄近年主力發展計畫，區段具備獨特且難以複製的港灣景色與國際產業聚落優勢，近年包括輝達、鴻海、超微等科技大廠及亞洲金融資產管理中心相繼布局，帶動高階科技就業人口與產業發展前景，吸引高資產族群積極卡位。此外，區內坐落多家國際級酒店，高端生活圈逐步成形，進一步推升高端置產需求，讓亞灣區成為高雄豪宅市場的新聚落。而榮登高雄豪宅王的「國城定潮」，規劃41層樓大坪數格局，從建築外觀、公共空間、庭園景觀、營建管理到燈光設計，皆邀集國際知名團隊操刀，並創業界先例，引進米其林星級餐廳，除地段紅利與景觀優勢外，品牌建商出品及產品稀有性，對高資產客群而言更具吸引力，也成為創價關鍵。進一步觀察，2025年五大豪宅成交單價表現，僅「國城定潮」為年度唯一穩守6字頭的豪宅社區，其餘包括「皇苑御之苑」「遠雄THE ONE」及TWICE周子瑜曾入手的「雄崗信義美術館」等指標豪宅，年度最高單價均落在5字頭，且皆未突破社區歷史新高，整體成交單價走勢收斂。台灣房屋集團趨勢中心經理李家妮表示，2023~2024年，高雄豪宅交易屢屢刷新房價天花板，美術館預售豪宅「御皇苑」頂樓戶，更於2024年以每坪84.72萬元，正式寫下高雄房價新紀元，相較於前兩年的精彩程度，2025年豪宅市場氛圍明顯轉趨保守。且去年全年度總價超過4000萬元以上的「預售交易」，除了1筆店面外，其餘住宅戶均掛零，為近5年來首見。李家妮指出，2025年全台房市迎來景氣寒冬，在多波信用管制影響下，高總價住宅貸款成數已下修至3成，且無寬限期，相當自備款比例高達7成，加上2025年受地緣政治、關稅風波等影響，雖然多數企業主及高端客具備購屋資金實力，但考量財務運用彈性、通膨風險及整體景氣不確定性，進場態度轉為觀望，高雄豪宅市場以往就相較中北部去化慢，在市場轉冷之際，高端客對資產重新配置的決策也更趨謹慎。此外，李家妮也表示，前兩年因高雄豪宅買氣熱絡，部分指標預售案已完成一波去化，市場可售物件相對減少，加上近期豪宅推案量明顯放緩，面臨供給收斂、限貸令管制及資金彈性下降「三箭齊射」，也使得豪宅成交動能，呈現價量盤整格局。
奇葩組合！義大利麵竟有「芋泥三色豆香菜」口味 蔡英文笑：歐洲的朋友會諒解
台南一間餐廳近期推出兩道突破味蕾想像的義大利麵，分別是「芋泥三色豆香菜義大利麵」與「珍珠奶茶培根義大利麵」，照片在網路曝光後迅速掀起討論，不少網友看到配料組合當場崩潰，直呼：「請老闆帶著這間店離開地球！」連前總統蔡英文也現身留言。一名美食部落客近日在Threads上分享這兩道料理，把台灣人熟悉、卻極少同時出現在同一盤的食材全數集合：芋泥、三色豆、香菜，甚至還有珍珠奶茶與培根，強烈的違和感反而成為最大賣點，表示「標記最好的朋友請他吃這盤！芋泥三色豆香菜義大利麵，到底是什麼奇葩組合？有人要挑戰嗎？」餐廳還推出珍珠奶茶培根口味。（圖／Threads@tainanxian_food）貼文曝光後，許多網友紛紛崩潰留言，「就算我朋友是畜生他也罪不至此」、「這個要判無期徒刑不得假釋」、「你各位再浪費食物， 這就是你下地獄要吃的」、「老闆不怕同時被義大利人跟台灣人告嗎」、「生活是怎麼了嗎想出這種毀滅料理」、「本來銀行不讓我貸款，看了這篇之後就過了，現在可以告你了」。有趣的是，這波討論還釣出前總統蔡英文親自留言：「芋頭、三色豆、珍奶、香菜，我都喜歡，但加在義大利麵裡面……這算是台灣人跟世界交朋友的方式，我相信，歐洲的朋友會諒解。」該則留言不到一天便吸引4萬人點讚，許多人也回想起去年有網友分享冰淇淋加香菜的吃法，當時蔡英文回應：「我喜歡餐後來一點冰淇淋，我也喜歡香菜，但是香菜加冰淇淋，我不確定這是一個擁有社會共識的吃法」。自此之後「我不確定這是一個擁有社會共識的吃法」便成為Threads上一種哏圖。
川普啟動120億美元「金庫計畫」 打造戰略關鍵礦產儲備
美國總統川普（Donald Trump）於美東時間2日宣布計畫啟動1項戰略性關鍵礦產儲備機制，並由美國進出口銀行（U.S. Export-Import Bank，EXIM）提供100億美元的種子資金支持。據《路透社》（Reuters）報導，川普在白宮橢圓辦公室（Oval Office）的1場活動中表示：「多年來，美國企業在市場動盪期間一直面臨關鍵礦產短缺的風險。今天，我們正式啟動1項名為『金庫項目』（Project Vault）的計畫，確保美國企業與勞工永遠不會因任何礦產短缺而受到傷害。」華府近年來積極採取行動，以抵銷政策制定者所認為的中國對鋰（lithium）、鎳（nickel）、稀土（rare earths）及其他關鍵礦產價格的操縱行為。這些礦產對於電動車、智慧型手機、人工智慧、高科技武器及其他多種製造產品的生產至關重要，而價格波動與市場干預長期以來抑制了美國礦業公司的發展。川普表示，該計畫將結合20億美元的私人資金，以及來自EXIM的100億美元貸款，用於採購並儲備礦產，供汽車製造商、科技公司及其他製造業者使用。對此，EXIM也於2日表示，已批准該筆貸款。在媒體披露這項規模達120億美元的計畫後，稀土與關鍵礦產相關股票上漲，包括「MP Materials」與「美國稀土公司」（USA Rare Earth, Inc.）的股價均上揚。與此同時，通用汽車（General Motors）執行長巴拉（Mary Barra）與礦業億萬富豪佛瑞德蘭（Robert Friedland）也出席了橢圓型辦公室的活動。2人分別代表關鍵礦產的使用者與生產者。1名熟悉該計畫的川普政府官員則向《路透社》表示，大宗商品交易公司「哈特里合夥公司」（Hartree Partners）、「Traxys North America」以及「摩科瑞能源集團有限公司」（Mercuria Energy Group Ltd）將負責為該儲備計畫採購原材料。該名官員指出，「金庫計畫」旨在協助美國汽車產業，同時讓企業將相關風險排除於資產負債表之外，他也將該計畫的運作模式比喻為好市多（Costco）會員制度，使企業得以大量採購。另1項目標是維持可供緊急使用的60天礦產供應量。該官員補充，礦產儲備作業已經展開。此外，川普政府還預計將為該計畫設立1個行政管理架構，而EXIM可能在董事會中佔有一席之地。上個月，1個由2黨國會議員組成的團體提出法案，擬建立規模達25億美元的關鍵礦產儲備機制，目的是穩定市場價格並鼓勵國內礦產開採與精煉。
中小型建商、代銷、房仲岌岌可危 房仲大老示警「5顆未爆彈倒數計時中」
房市持續探底，2025年全國建物買賣移轉棟數僅26萬棟，年減幅超過25%，交易量急凍，也影響相關房仲從業人員生計。房仲全國聯合會理事長王瑞祺今(2)日示警，當前房市已不只是景氣循環問題，而是在長期政策干預與信用緊縮下，累積出5顆未爆彈，包括中小型建商資金斷鏈風險浮現，以及房仲與代銷倒閉潮即將到來。王瑞祺指出，2025年全國建物買賣移轉棟數勉強守住26萬棟，但若扣除屬於「預售完工、被迫交屋」的案件，實質反映市場溫度的中古屋交易量，已跌至近30年低點，對房仲與相關產業而言，這不是修正，而是結構性寒冬。他直言，政府從第一波到第七波打房，房價未見合理回落，市場交易功能卻先被卡死，現在的問題不在民眾、不在需求，而是政策錯置，正在把整個產業推向懸崖邊。在長期政策干預與央行信用緊縮下，房市已形成5顆未爆彈，目前雖尚未真正引爆、但卻已開始倒數計時，他呼籲政府應該要嚴肅對待了。未爆彈一：交屋海嘯疊加需求斷崖王瑞祺指出，2026至2028年全台將迎來約36萬戶預售完工交屋潮，這些房子多在資金寬鬆、房市高檔時期銷售，如今卻遇上貸款成數縮水、銀行保守貸放、買方信心全面退卻。買方不是不想交屋，而是籌不到錢。他警告，當交屋資金斷鏈，轉售潮將湧入二手市場，特定新重劃區、供給過量區，恐出現「急跌式修正」，進一步衝擊市場信心與區域房價。未爆彈二：首購與換屋族被擠出市場王瑞祺直言，目前市場最大的結構性問題，不是投資炒作，而是「有真需求的人買不了房」。名義上首購可貸8成，實務卻常見僅5至6成，寬限期縮短、利率快速跳升，讓自住族現金流難以承受，嚴重違反政府照顧首購自住政策。換屋族則因「先買後賣」在銀行端實質停擺、第二屋貸款一律壓至5成，形同被全面封殺，「當首購、換屋都被擠出市場，房市就不再流動，沒有流動性的市場，本身就是最大之風險。」未爆彈三：中小型建商資金斷鏈風險浮現隨著銷售速度大幅放緩，王瑞祺指出，最先承壓的並非大型建商，而是土地成本高、槓桿高的中小型建商。當預售去化不如預期，卻已背負工程款與融資壓力，將可能出現延遲交屋、品質下滑，甚至零星財務危機個案。近期的｢土方之亂」對這些中小型建商衝擊更大。這不是危言聳聽，而是市場現場已經開始出現的訊號。他警告，一旦失控，將反過來加劇銀行保守心態，形成惡性循環。未爆彈四：房價若跌1成全民財富蒸發9.5兆王瑞祺警告，政府若持續以「壓價」作為唯一目標，後果恐怕超出想像。全台約950萬戶住宅，若平均每戶1000萬元，房價只要下跌1成，就等於頓時蒸發掉9.5兆元的全民財富，等同於3年的中央政府總預算。未爆彈五：房仲與代銷倒閉潮王瑞祺直言，第5顆未爆彈已在引信燃燒中。房仲與代銷等產業高度仰賴成交量，去年已有超過5成房仲業者瀕臨虧損邊緣，部分店東甚至為求生存，不得不動用個人資產或出售持股挹注資金，以維運作，經營環境十分艱困。交易量一旦腰斬，很多人收入幾乎歸零，農曆年後恐出現明顯關店與失業潮。他預言：「農曆年後，很多房仲業鐵門關了就拉不起來了！」這不只是產業問題，而是數十萬家庭生計、內需消費與社會穩定的問題。若任由產業失血，最終將回頭拖累整體經濟。房仲全國聯合會將2026年房市關鍵字定為「卡」。王瑞祺形容，「那一橫，就是政府過度介入市場的手。」他呼籲，政府應正視市場的這些未爆彈，儘速調整信用政策、放寬第二屋與換屋貸款限制，並與產業建立實質對話機制。政府在制定房價與土地政策時，亦應秉持預防重於補救的思維，從源頭審慎布局，而非待問題惡化後才被動因應。「裝睡的人叫不醒，但我們仍必須把事實說出來。」王瑞祺強調，房市若持續被政策卡死，爆炸的將不只是產業，而是信心、就業與台灣經濟的基本盤。
30歲後該不該買房？ 她滑房仲平台愣「以前排隊現在直接約」
許多人步入30歲後，會遇上各種人生選擇題，一名網友就分享，自己最近同時面對健康、婚姻與買房等現實問題，但身邊朋友的想法卻南轅北轍，有人決定租屋到老、有人規劃出國生活，讓她忍不住思考，是否該為人生準備一個「定下來的選項」。文章一出，引發大量共鳴。這名網友在Dcard上以「步入30了該不該買房？」為題發文表示，她最近剛過30歲後，發現有很多「以前覺得還很遠的事」突然同時被推到眼前，包括身體健康狀況、與家人和男友聊起結婚及買房等話題，讓她不禁開始思考，「是不是也該替自己準備一個定下來的選項？」原PO指出，最近閒暇時會上網看房，注意到房仲平台上一些討論度較高的建案，其中不乏她過去曾關注、卻一度傳出「不好約、要排隊」的建案，如今反而能直接線上留下資料、預約了解，讓她感到有些微妙。原PO直言，這樣的市場對比讓人不免多想，「如果現在不開始慢慢看，會不會哪天又突然回溫，價格再往上？」而身邊朋友的想法也相當分歧，有人選擇租屋一輩子，甚至已經規劃未來赴日生活；也有人認為現在正適合先觀望、做功課，不必急著下決定，「現在你們是偏向再等等，還是本來就打算走一條跟買房完全不同的路？」貼文曝光後，不少鄉民紛紛在底下留言，「覺得還是可以再觀望」、「我是覺得可以慢慢看耶，有些老房價格跌很多」、「我會選擇省錢退休直接住日本」、「我也還在觀望，跟男友還在等價格下來」、「現在買房子要拿半輩子來換，我寧願拿那些錢享樂，也不要工作這麼累，依然被錢追著跑」、「買或不買都沒有對或錯，只有不同生活方式，什麼時候買都不太有差，很多人都等房價下來，從1坪不到10萬，等到現在1坪60、70萬還在等」。也有人說，「完全不會，台灣房價有點誇張」、「我家是建商，我自己也買不起我家的房子」、「不能只算頭期款+房貸+養房支出，也要把無法貸款、貸款成數不如預期列入考量，以免投下去頭期後家庭壓力過大」、「想生小孩可能真的要規劃買房，如果沒打算生小孩，其實一輩子不買房也沒有差別」、「你真要買至少要半年時間規劃」。
買房過新年！房市有感回溫 1月不動產交易量年增2位數漲幅
雖近期資本市場氣氛熱絡，房市表現相對保守，呈現「股房背離」的走勢，但今年農曆春節較晚，帶動1月不動產買氣表現，房仲業者統計1月份內部成交量，台灣房屋與永慶房屋分別年增15.5%及25%。根據台灣房屋集團統計內部成交行情，觀察2026年1月價量變化，農曆年前各縣市買氣回春，整體月增20.3%，年增幅15.5%，觀察各都表現，本月以新竹月增33.4%最多，七都除雙北外，皆有2位數漲幅。永慶房產集團內部成交表現，若與去年1月同期相比，全台房市交易量年增25%，台北市年增15%，新北市年增34%，桃園市量增26%，新竹縣市年增30%，台中市量增36%，台南市年增27%，高雄市則量增12%；不過若與去年12月相比，台北與桃園持平，新北微增1%，新竹縣市量增5%，台中月增3%，台南量增6%，高雄則成長2%。永慶房屋研展中心副理陳金萍說明，由於去年農曆春節落在1月底、2月初，房市交易天數縮減7天，勢必影響房市交易量能。反觀今年1月是完整的月份，工作天數較長，交易量成長也實屬必然。台灣房屋趨勢中心執行長張旭嵐表示，在屋主價格放軟的同時，農曆年前小資成家的自住族把握時機，出價也更積極，因此催出買氣，又以中南部低總價區更為明顯。且科技產業持續走旺，年終獎金和股利分配，助長新竹購屋族底氣，使得1月整體交易量放大。根據中央大學台灣經濟發展研究中心與台灣房屋集團合作調查的「購買房地產時機」指標為94.95點，較前月回升2.32點，指標略有好轉。張旭嵐指出，投資客下車，自住族上車，市場競爭者減退，新青安族不僅現在貸款順暢，後續2.0版也可望無縫接軌，讓無房首貸族得以安心購屋。不過她仍提醒，收入負債比仍是銀行核貸關鍵，建議小資家庭購屋「財務規劃從嚴，賞屋心態從寬」，不躁進、不墊腳，才能從從容容賞屋，遊刃有餘地購屋。展望後市，陳金萍認為，在第七波信用管制持續，加上銀行授信態度仍偏審慎的狀況下，市場交易主力仍以自住與首購族群為核心，回歸市場正常供需，量能難以快速放大。整體而言，未來房市變數仍多，包括全球政經局勢變化、房市政策的持續性以及市場供給等，若賣方把握市場氣氛，適度讓利才能加速成交，房市買氣也才有緩步回升的機會。因此，買賣雙方在價格上的博弈仍是今年房市交易量增減的關鍵。
女首富變階下囚！張美蘭近８千億詐騙案 名牌、遊艇、豪宅慘遭變賣
越南女首富張美蘭（Truong My Lan）涉及高達270億美元，約新台幣7915億元的重大金融詐騙案，相當於越南國內生產毛額（GDP）的6%，被譽為全球最大金融詐騙案之一。她原先於2024年4月遭判死刑，後因越南法律改革取消部分罪名死刑適用，改判為無期徒刑。法院同時勒令她支付270億美元，約新台幣7915億元作為賠償金。張美蘭為萬盛發集團創辦人，長年活躍於胡志明市政商界。她涉控越南史上最大金融詐騙案，2024年被法院判處無期徒刑。根據《BBC》與報導，為儘速追回遭詐取的鉅額資金並補償受害者，自本週起，越南當局已著手全面拍賣她名下被查封的各類資產。胡志明市民事判決執行局宣布，目前已查扣超過1200項財產，包括企業股份、不動產、奢侈品與私人收藏品，皆將陸續拍賣。張美蘭透過控制西貢商業銀行及多家空殼公司，非法操作貸款與資金流向，涉案金額高達440億美元。其中最受矚目的，為兩款愛馬仕（Hermès）鱷魚皮柏金包。在國際市場上，該類柏金包單件售價動輒數十萬美元，最高可逾新台幣1000萬元。張美蘭曾於庭審期間懇求法院保留這兩款柏金包，表示其中一款購自義大利，另一款則是由馬來西亞友人贈送，她原先盼作為傳家寶流傳給後代，但法院最終仍以「屬於不法所得」為由駁回其請求，並列入拍賣清單。張美蘭名下資產超過1200項，包括不動產、企業股權與奢侈品等。圖為其位於胡志明市中心已拍賣的不動產之一。除此之外，張美蘭名下的高價房產與船隻也陸續進入拍賣程序。2023年10月，她位於胡志明市中心的一處房產，以超過6000億越南盾，約新台幣7.3億元成功售出，是首批成功變現的資產之一。本月稍早，當局嘗試以524億越南盾，約新台幣6352萬元，拍賣其豪華遊艇Reverie Saigon號，惟因無人投標而流標。目前預計於2月12日再度拍賣，起標價下調至493億越南盾，約新台幣6000萬元。她名下另外兩艘小型船隻也將分別以48億越南盾，約新台幣580萬元起標。目前，當局正積極尋求專業鑑定機構，評估這些奢侈品與高價資產的市場價值，盼能確保拍賣價格合理、公平，進而有效提升補償金的回收比例。外界也關注，相關程序能否維持公開透明，以保障受害者權益並重建民眾對金融制度的信任。張美蘭為越南房地產集團「萬盛發集團」（Van Thinh Phat Group）的創辦人與董事長，長年在胡志明市房地產與金融圈具有高度影響力。她被控在2007年至2022年間，透過控制西貢商業銀行（Saigon Commercial Bank）以及多家空殼公司非法取得貸款與現金，資金流向不明且大多未償還，涉案金額高達440億美元，其中270億美元遭法院認定為非法侵占。本案於2023年底曝光後，引發越南社會高度關注，媒體稱其為越南史上規模最大、影響最深的金融詐騙案件。張美蘭於2024年4月被判死刑，為罕見重判企業高層的案例，隨後因應法令修正改判為無期徒刑，仍需負擔天文數字的賠償責任。她名下資產遍及房地產、公司股權、遊艇與奢侈品，越南政府目前正陸續進行拍賣，以償還受害投資人與金融機構的損失。張美蘭透過控制西貢商業銀行及多家空殼公司，非法操作貸款與資金流向，涉案金額高達440億美元。（圖／翻攝自X，@metanews_com）