資訊不透明
」 內政部 投資 民進黨 陳時中 柯文哲
554萬老屋翻新牛步 想想論壇以台股交易妙喻都更法制化該加強
想想論壇今（26）日表示，高齡30歲以上老屋全國已破554萬戶，老屋都更是勢在必行，有三項制度可以著手精進，希望讓都更危老變得更可信簡便，讓民眾住得心安。由前總統蔡英文（圖中）主持的想想論壇對都更話題頗有著墨並提出不少可能的問題解套方向。（圖／黃耀徵攝）內政部都市更新入口網數據已經示警，由於房屋高齡化問題日益加劇，全台高齡老屋已成為國家防災問題。有鑑於此，政府不再僅是過去被動審核的角色，而能由國家住都中心及地方政府主導公辦都更，希望透過公信力降低整合難度。想想論壇認為危老都更參考台北股市更透明法制化可以得到更多屋主支持與信任。（示意圖／黃耀徵攝）舉例來講，《都市危險及老舊建築物加速重建條例》中「危老重建」有著簡便且無最小面積限制，還有高額容積獎勵與稅賦減免優惠，這是業界近期最夯的重建途徑，然而大規模的「都更案」則能提供更完整的區域公共設施與大面積帶狀退縮空間，這也在整體都市發展中不可替代性。更有甚者，由於營建成本高漲與COVID-19疫後缺工問題，許多案件廠商投標意願低落要不嚷嚷要重新議約，在在都拖延都更進行，而實施者與住戶間的權利變換是否彼此信任、高房價下動輒得咎的分配爭議等，仍是甩不開的拖沓原因。想想論壇對此以「台北股市」妙喻，直指台北股市能獲廣大股民信賴，關鍵在於「公開透明資訊、公平公正交易、政府嚴格監督、法律可靠保障」四大核心，而反觀推動都更與危老涉及標的金額更大，還牽動百姓居住權，現行制度下卻仍存在資訊不透明問題又缺乏明確制度規範，在在都影響民眾與業者對都更危老的信任程度。文章進一步提出三項制度精進方向，希望讓都更危老「做大做好」：首先要建立國家認證的專業服務業，健全包含同意書、意向書、契約、重建計劃書等相關法制管理；第二要讓財務與權利分配更為透明，從過去的「單點突破」個案協商轉向法制規範，要制定原則跟標準；最後要強化金融服務與建案管理，不妨由銀行出資成立的建築經理公司或資產管理公司出手，協助金融機構評估合理性。想想論壇呼籲，未來不妨立法讓都更與危老服務業正式化、法制化，這樣能建立更完整的融資徵信與履約規範，如此一來合法且相對優質的團隊搭配金融機構，將可以成為全國性的正規「都更部隊」，讓所有參與者安心又放心，推動都更危老困難度也可望降低，加速維繫居住安全與品質。
政院提修法納管立委赴陸經許可 沈伯洋：提升透明度共護國安
為防止中共對台統戰、滲透及分化，行政院會今（26）日通過《兩岸人民關係條例》部分條文修正草案，立法委員赴大陸地區須經許可等規範，並將送交立法院審議。對此，民進黨立委沈伯洋指出，過去立委赴中行程不受任何審查，外界無從得知其赴中次數及會見對象，強調並非不能赴中，而是應提高透明度，才能對國人交代，並呼籲在野黨以國安為重，共同支持修法。行政院通過《兩岸人民關係條例》部分條文修正草案，將立法委員納入赴陸須經許可的規範。行政院指出，過去民選公職人員赴大陸地區交流資訊不透明，民眾難以監督，對於因職務關係可能接觸國家安全、利益或機密業務者，赴陸管制機制亦未臻完善；未來若修法通過，立委赴陸將須事前申請許可，公務員赴陸也將改採全面許可制。沈伯洋受訪時表示，依其過去研究，立法委員是風險最高的一群，不僅容易接觸國家機密，也能接觸地方頭人等重要人物，且可輕易前往中國卻不受任何審查，外界完全無從得知立委去中國的次數、會見對象。他強調，不是不能去中國，而是應該透明，才能對國人交代，行政院提出相關規範版本，至關重要。他進一步指出，包括法官等公務人員，本來就已有赴中規範，這是既存機制，但當初立法時未將民意代表納入，是法律上的疏漏，現在補上相關規範、加強國家安全，他認為相當重要，呼籲在野黨應以國安為重，不分政黨共同支持修法。
方睿集團打造商用地產AI生態系 2026年擬全台擴展智慧服務
AI浪潮席捲全球，也即將翻轉不動產銷售市場，過去多仰賴於經驗與人脈，並透過人工收集資訊做決策，即將被數據模型取代。數位代銷業者方睿集團希睿創新置業總經理蔡焦緯今(20)日表示，集團正打造「商用地產生態系」，未來將提供商用不動產一站式的智慧服務解決方案，目前鎖定雙北物件，預期短期內將拓展到台中，2026年邁向全國。近年商用地產市場的供需結構正快速重組，在商業地產上如何精準判斷區域發展與產業成長動能是一直以來的痛點，隨著市場複雜度提升，決策若無即時且全面性資料和數據支撐，容易錯失良機與誤判投資方向。蔡焦緯表示，不動產開發常有案件才開始從建物與土地資訊、區域市場租金、商用不動產分布、產業聚落與產業變動趨勢進行資料收集與分析，而資料來源零碎，彙整耗時費工，導致產品決策階段無充分時間進行討論。為解決市場資訊不透明的長期痛點，方睿自主開發的不動產智慧(Property Intelligence)系統，整合台北市上千棟商用大樓資料，包括：產業、總經、人口、圖資、都市計畫、土地使用、建築認證…等，預期短期內將資料陸續拓展到中部，2026年邁向全國。方睿科技於今年3月成立以來，即以AI×Data驅動為核心，並於短短數月內完成1億元天使輪募資，展現資本市場對其團隊與技術實力的高度信任。母公司「方睿科技」專注於資料整合、AI 模型開發與智慧平台建構；旗下的代銷子公司「希睿創新置業」則聚焦建商於商業地產面的需求，透過數據驅動業務決策與行銷策略，從產品定位、產業動能分析、行銷廣告策略及銷售企劃打造一站式的智慧服務解決方案。蔡焦緯指出，相較於住宅市場已有成熟的代銷體系，商用地產領域至今仍缺乏專業且具科技力的代銷服務，對代銷而言，當不動產開發商在市場策略與產品規劃階段資訊不足，後端銷售也容易出現品牌定位不明、客群不精準等問題，造成整體銷售效率下降。此外，許多開發案在進場前，建商就已經背負高成本與時間壓力，卻沒有即時市場數據可供參考。蔡焦緯表示，希睿希望透過數據與模型，即時顯示市場熱度與產業聚落變化等多面向指標，並透過AI交叉比對與預測分析，推估企業未來的需求變化，協助不動產開發商在產品規劃前就掌握市場方向，讓建商在規劃階段就能掌握市場動能；未來代銷也不只是賣案子，而是協助不動產開發商做出正確的市場決策，推升品牌價值。
第2大銅料廠「名佳利」遭掏空 林世強與二姊海撈上億下場慘了
檢調偵辦國內第二大銅進口商「名佳利金屬工業」利益輸送案，查出名佳利公司負責人林世強與二姊林秋君，另設立「聯華鋁業」，與聯華簽立採購合約，由聯華代開信用狀，藉由聯華名義進口銅原料，再溢價賣給名佳利，林姓姊弟再將差價中飽私囊，4年讓聯華獲利1億818萬多元，造成名佳利損失4615萬多元，台北地檢署7日依背信罪起訴林世強、林秋君、名佳利財務部主任黃美珍3人，並以3人毫無悔意，分別求刑4年、3年、2年6月，並沒收不法所得。檢方偵辦期間，已向北院聲請裁准扣押「聯華鋁業」銀行帳戶存款1億9047萬112元。網路資料指出，名佳利金屬成立於民國67年，資本額26億6000萬元，主要經營銅、銅合金、銅箔等製品加工製造及銷售，是僅次於第一銅公司的國內老牌銅進口商，名佳利生產開發數種不同產品，被廣泛地運用在電腦產品、通訊產品、消費性電子產品、家電、建築、汽車與機器人等多樣應用領域。名佳利91年因林世強父親擔任負責人期間炒股，公司治理不佳而下市。檢調獲報，名佳利公司長期為林姓家族掌控經營權，名佳利的董事長為法人，沒有自然人董事，藉此避開關係人交易爭議，目前名佳利的法人董事長為銓昌科技，負責人為林世強，為名佳利實際經營者，也是聯華鋁業公司實際負責人，另林秋君是林世強二姊，擔任聯華鋁業董事長，也是弟弟林世強的名佳利公司祕書。起訴指出，名佳利原本自行向國外進口銅原料，但林世強家族私下設立聯華鋁業，不但掩飾聯華與名佳利關係，並指示財務主管黃美珍自110年3月起，大幅提高聯華代開信用狀比例，藉聯華向國外進口銅原料後，再溢價轉賣給名佳利，賺取中間差價。林世強、林秋君為充分運用聯華閒餘資金，明知名佳利沒有透過聯華公司代開狀需求，未經董事會決議逕指示名佳利與聯華簽立長期採購合約，墊高名佳利進貨成本，估計讓聯華公司自110年3月至114年4月底為止，獲利1億818萬9832元，並造成名佳利損失4615萬2380元。檢方認為，名佳利公司前為公開發行公司因林世強、林秋君父親涉違法行為，導致公司於91年間下市，迄今仍有逾1萬名小股東，林世強等人竟利用非公開發行公司資訊不透明，架空董事會權能，獲利上億元，3人否認犯行，毫無悔意，因此對林世強求刑4年、林秋君求刑3年、黃美珍求刑2年6月。
泰山與街口爭議尚未確定 已成為一堂鮮活的公司治理教材
老牌食品廠泰山公司，近年在家族內鬥與外部收購的激戰中，掀起市場震撼。前董事長被指控未經合法董事會決議，擅自以 36億元投資街口支付母公司──街口網路金融科技公司（街口金科）。36億元投資街口支付成空？從泰山食品案例看公司治理與法律風險。（註：以下依公開判決撰寫；案件仍可上訴，最終結果以確定裁判為準。）新經營團隊上任後，認為該投資案程序違法，包括：審計委員會僅一人出席、會議不具合議性；未依規定提前通知董事(及監察人)；臨時追加議程，資訊揭露不全。以上述理由，提起確認董事會決議無效之訴。經法院判決(全案未確定)： 董事會決議程序違法、交易無效。更令人錯愕的是：法院向台新銀行調查資金流向時發現：五個帳戶餘額幾乎歸零。龐大投資金流的下落，牽出背信、掏空與洗錢疑慮，成為一堂公司治理警示課。爭點一覽：投資案決議皆被認為無效本案發生於泰山公司經營權未明之際，董事會先後通過三項重大投資案：處分全家公司持股約 80億元(智慧財產及商業法院112年度商訴字第16號)；投資街口金融科技股權 36億元(智慧財產及商業法院112年度商訴字第30號)；增建包裝水廠 9.27億元(智慧財產及商業法院112年度商訴字第30號)。法院認定：程序瑕疵重大，相關董事會與審計委員會決議均屬無效（可上訴）。從公司治理角度出發：三大警訊程序治理失靈：內部控制制度不能流於形式，要謹慎對待法院指出，董事會與審計委員會召開程序未符合法定形式。依公開發行公司董事會議事辦法第3條第2項規定，未於7日前通知董事與監察人，即T–7送達會議通知與完整資料予董事與監察人；以續行會議名義臨時召開；審計委員會召集人辭職後，未重新推選主席即行開會，且僅一名獨董出席，不具備會議形式，自不能召開會議作成決議。這並不只是公司內部行政流程(SOP)疏漏，恰恰反映公司內部治理文化的鬆散、遵法意識薄弱。程序正義是公司決策正當性的根基，缺程序即缺合規，缺合規即無正當性。法院也因此認為決議未合法成立，自不得作為交易依據。資訊治理不透明：在全家股權出售案中，法院認為時任董事長明知已有高意願買家與交易條件，卻於會中刻意淡化事實、營造交易困難的印象，使其他董事在不充分資訊下進行表決。實質導致公司治理遭侵害、進而失能之情形。董事會是公司最高決策機構，其核心職能在於判斷與監督；然而當資訊被單一高層壟斷、延遲或過濾時，董事將無法履行其注意義務，決策過程形同被操控。依公開發行公司董事會議事辦法第5條第2、3項之規定，董事應有知情權與注意義務，惟若資訊封閉、議程突襲、資料不透明，會造成決策「形式合法、實質失真」，破壞公司治理的核心價值。資訊透明度，正是公司治理的命脈。若董事無法掌握完整、即時、對等的資訊，監督機制將名存實亡，最終導致決策偏差與信任崩壞。公司內部權責治理之劃分不明：代表權不等於決策權依公司法第8條及第23條規定，董事長雖得代表公司對外簽署契約，但其行為仍須以董事會授權與決議程序為前提。若董事長未經董事會決議、或逾越授權範圍，即屬越權行為，交易可能因此無效或構成無權代理。商務實務中，董事會授權董事長執行特定事項，目的是在兼顧彈性與治理原則，允許即時決策，但前提是授權要「具體、明確、有時效」。常見授權通常會具備三項特徵：(1)授權有明確範圍（Scope）：董事會授權範圍不得籠統或空泛，如「授權董事長全權處理相關事宜」即屬不當。(2)授權有具體目的（Purpose）：須為執行公司特定政策或特定決議之需要，如確定發行新股、減資、併購的基準日，或簽署已決議交易的執行文件。(3)授權有時效限制（Duration）：董事會授權應於一定期間內有效，並應在期限屆滿後重新確認或報告執行情形。綜上，董事會透過授權制度應兼顧效率與監督，董事長雖可執行授權業務，但董事會仍保有最終責任。代表權不等於決策權，授權不是放權，而是制度化的責任分工。本案顯示，泰山公司內部授權制度形同虛設，董事長在權力鬆散的架構中，以「代表公司」之名簽署巨額投資案，卻無正式決議依據，造成治理失衡與法律風險並存。泰山案件啟示泰山與街口爭議尚未確定，但它已成為一堂鮮活的公司治理教材。這提醒所有公司企業與董事會：為達成有效的公司治理，並非以權力集中換取決策效率，而是以透明、制衡與授權明確來確保決策正當性。董事會應建立清晰的授權矩陣，清楚界定：哪些事項須經審計委員會或董事會決議；哪些事項可授權董事長執行；授權範圍、目的、條件與報告機制為何。唯有如此，董事長的執行行為方能立基於合法決策基礎，確保公司行為符合法令與治理原則。反之，對於交易相對人的警示：交易相對人（如街口金科）是否完全無辜，尚待討論，但在金額龐大的投資案中，似乎應確認對方之董事會決議文件與授權層級是否合法，以免陷入程序爭議。應取得對方董事會決議及授權文件，避免捲入程序瑕疵之爭議。在創投與私募投資的實務中，律師通常建議：要求對方提供正式董事會決議影本與會議紀錄；確認簽署人具授權地位並留存證據；建立交易決策鏈文件清單，以備爭議時舉證。善意不是免責條款。企業合規與內部控制審查，是風險管理的基本功，而非形式程序。公司治理不是口號，而是企業資產與聲譽的防火牆。當程序鬆散、資訊不透明、權責不清，36億元的故事就可能重演。
加熱菸外包裝違規遭下架 國健署澄清：上市前無包裝審查程序
美商加熱菸17日開賣，但外包裝未依法標示尼古丁含量，遭衛福部要求下架。外界質疑上市前未嚴格把關，國民健康署今天（20）晚間回應，目前針對各式菸品，法規並未訂定「包裝事前審查」程序，但強調產品上市前已提醒業者加熱菸須遵行菸品法規。國健署今年7月陸續通過美國、日本2家加熱菸業者，共14個品項與4款組合元件可合法上市，不過美商8品項開賣首日就被衛福部要求全面下架。根據《菸害防制法》規定，菸品包裝上須完整標示警示圖文、禁止誤導性標語、尼古丁含量等；如未依規定標示，製造或輸入業者最高處500萬元罰鍰。由於菸品上市前皆須經文件核定，有網友質疑，當初送審版本和上市版本是一樣的，民團則批評菸商無視台灣法律、愚弄台灣人民，也質疑政府資訊不透明，讓外界無從監督。國健署今天晚間說明，依據健康風險評估審查辦法，要求加熱菸業者檢附排放物、成癮性物質等資料數據，並於今年7月底有條件通過2家業者、14品項申請案。今年9月加熱菸產品上市前，國健署亦提醒業者，加熱菸管制規定和菸品相同，須遵行法規，並明確說明尼古丁標示須依「菸品尼古丁焦油含量檢測及容器標示辦法」辦理。至於外界關注，菸品上市前申請流程中，有無包含針對「包裝」進行審查？國健署回應，目前針對各式菸品，法規並未訂定「包裝事前審查」程序，但健康風險評估均有要求加熱菸業者提供尼古丁含量等數據，並告知業者上市標示須符合《菸害防制法》規定，主管機關則於上市後依法進行查核，確保產品符合相關規定。◎提醒您：吸菸有害健康、吸菸害人害己。
內政部修正定型化契約阻預售屋爛尾 市調僅7.7%民眾看好
近一年來，建商停工與爛尾樓事件頻傳，也讓不少民眾對預售屋購買感到擔心。為保障消費者權益，內政部預告修正預售屋買賣定型化契約，不過根據中信房屋最新市調，僅7.7%民眾認為能明顯提升購買意願。內政部預告修正《預售屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項》重點聚焦3大方向：購屋款専款専用、明載信託帳號、提供權益說明書，旨在避免建商資金挪用或資訊不透明，導致購屋民眾權益受損。根據中信房屋第三季「宅調查」，只有7.7%民眾認為內政部此舉能明顯提升購買意願，多數人仍抱持觀望態度，認為仍有疑慮。此外，919打炒房重挫房市信心，「宅調查」結果顯示，有56.7%的民眾認為下一季房價將持平，23%的民眾認為可能下跌，僅20.3%預期房價上漲，對比去年第四季的宅調查數據，當時僅11.5%看跌、29.1%看漲，顯見民眾對房價的看漲預期已有所降溫。莊思敏指出，過去許多人深信房價只漲不跌，但近一年來的市場表現顯然已打破這一迷思。當前房市進入盤整階段，蛋黃區因供需穩定，房價相對有撐；然而，部分僅靠建設題材支撐、生活機能尚未完善、且房價明顯超漲的蛋白區或新興重劃區，隨著投資客大量離場，區域房價也出現鬆動跡象。儘管房市降溫，但對自住客而言卻可能是進場的好時機。針對何時是最佳購屋時機，有73.7%的受訪者認為理想的購屋時機至少需等待1年以上。不過值得注意的是，認為1年內適合進場的比例從上一季的18.4%上升至本季的26.3%，增加7.9個百分點，反映市場信心略有回溫。莊思敏表示，市況降溫，屋主心態易軟化，購屋民眾現在反而擁有更充裕的時間去看屋和議價。加之年底傳統購屋旺季來臨，剛性需求遞延出籠，以及政策環境有所鬆綁，近期看屋人潮的確有變多的跡象。至於想購買預售屋的民眾，莊思敏提醒，預售屋從購買到交屋通常需要很長一段時間，而市場波動瞬息萬變，加上當前貸款環境緊縮、買氣低迷，建商違約風險升高，民眾務必要審慎評估建商口碑及財務狀況。
《租賃條例》修法通過！房東違規漲租或拒租恐罰30萬
內政部18日部務會報通過《租賃住宅市場發展及管理條例》部分條文修正草案，以「保障3年租期」、「限制續約租金漲幅」及「強化租賃雙方權益保障」為3大方向，並增加「租霸下車條款」，對於經公證的租賃契約，租賃期間若租客欠租已符合法定終止條件，視為租期屆滿，若租客拒絕搬遷，可免經訴訟直接由法院強制執行。但房東若違反3年租期或違規漲租，將面臨3至30萬的罰鍰。草案規範租客享有3年租期保障，除非房東有自用需求或遇有欠租、毀損等法定情形，否則不得拒絕續租。房東若因自用收回，須於租期屆滿6個月前通知，並規範收回後1年內不得再出租，違反規定將處3至30萬元的罰鍰，並須補償租客3個月租金。「限制續約租金漲幅」部分，為避免租客因不合理漲租被迫搬遷，草案規範房東續約可調漲租金，但須於租期屆滿6個月前通知，且漲幅不得超過當月主計總處公布的房租指數年增率，確保租金調整合理。在「強化租賃雙方權益規範」部分，草案明定房東不得以任何形式禁止租客申請租金補貼、遷入戶籍或申報租金費用，違反者將面臨3至30萬元的罰鍰。同時，也兼顧房東權益，增訂「租霸下車條款」，若租客惡意欠租、妨礙安寧秩序或從事非法活動等，房東得提前終止租約；對於經公證的租賃契約，租賃期間若租客欠租已符合法定終止條件卻仍拒絕搬遷，房東可逕送強制執行。草案預計9月底送到行政院審查。崔媽媽基金會執行長呂秉怡指出，在方向上支持內政部推動租賃制度改革，但是目前官方推動速度偏快，建議應該要延長時間與社會各界充分溝通，確保修法內容最終可以落實到具體操作層面。同時目前租屋市場仍有地下化以及資訊不透明的情況，呂秉怡認為，房東不讓房客申請租金補貼或報稅，顯現台灣仍有租屋黑市的情況，很多房東的租賃行為沒有浮上檯面，主要原因在於台灣的租屋市場供不應求，在直轄6都尤其是雙北地區的情況更嚴重，房客沒有議價的能力。
川普、普丁3小時峰會落幕 「一對一會談」臨時改為雙邊會談
美國總統川普與俄羅斯總統普丁15日在阿拉斯加舉行峰會，現場以戰鬥機編隊、紅地毯及「追求和平」標語迎接，象徵隆重氣氛。然而這場歷時近三小時的會談最終並未達成具體協議，川普所期待的停火也未能實現。根據《CNN》的報導，會後兩位領導人短暫公開露面，川普強調「我們在許多問題上取得共識，但仍有關鍵議題未能達成一致」，並重申「除非達成協議，否則不會有任何協議」。隨後兩人未回答記者提問，便迅速離場。峰會舉行之際，烏克蘭同時傳出俄羅斯無人機與飛機來襲警報，凸顯普丁仍堅持戰事，使川普的外交任務更加艱鉅。外界關注的美俄烏三邊會談未有進展，川普僅表示將適時與烏克蘭總統澤倫斯基通話通報情況。普丁則以一句「下次在莫斯科」回應，似乎排除了基輔的角色。此次峰會也象徵普丁重返國際舞台，自2022年入侵烏克蘭以來，普丁在西方世界多遭孤立，甚至面臨國際刑事法院通緝。但在阿拉斯加，他受到美方高規格禮遇，俄國媒體更形容川普與普丁的握手為「歷史性」。此外，原定的川普與普丁「一對一會談」臨時改為雙邊會談，國務卿盧比奧與特使維特科夫全程在場。美方官員未解釋原因，但此舉可能避免過去因閉門會晤而產生的資訊不透明問題。不過兩人仍曾在總統專車上單獨相處片刻，對話內容外界無從得知。此次峰會雖展現高調外交場面，卻未能帶來實質突破。分析認為，普丁已達到重回國際舞台的戰略目的，而川普能否推動停火，仍待後續觀察。
立委粉專被強制下架、KOL帳號遭錯殺 葛如鈞批政府錯誤行使公權力傷數位人權
立法院院會今天針對「打詐成效」質詢行政院長卓榮泰，國民黨立委葛如鈞質疑，近期接連發生粉專與KOL社群帳號遭平台下架事件，嚴重衝擊民眾工作、生計與私人生活，甚至有人因此罹患憂鬱症，凸顯政府在數位時代保障言論自由與人權機制存在重大漏洞，要求政院在一個月內提出「數位人權保障報告」。葛如鈞指出，從去年11月大量財經網紅粉專遭下架事件傳開後，兩周前再度出現數千名各行各業KOL帳號遭停權，4天前甚至連立法院同仁翁曉玲委員的臉書都被下架。對於許多仰賴粉專維生的人而言，「粉專消失」就像世界末日，甚至有小編因此失去工作，也有人因為許多珍貴的生活紀錄全部消失而罹患憂鬱症。因此，葛如鈞親手將 500 多名受害者的《聯合陳情書》送交行政院長卓榮泰，希望院長能責成數發部盡速處理。葛如鈞指出，這些事件中，有相當高比例的受害者都是因政府機關的「錯誤通報」才慘遭平台下架。例如，過去曾有加密貨幣領域的正版 KOL 遭錯誤下架後，反而讓詐騙帳號趁虛而入，形同幫詐騙集團助攻。更嚴重的是，被下架的當事人僅收到「依某行政單位法律要求」的通知，卻無法得知具體違規內容與依據條文，導致當事人無從申訴，完全陷入資訊不透明的困境。葛如鈞呼籲，政府應比照「打詐儀表板」建立「下架儀表板」，公開哪些帳號屬於錯誤下架，提升透明度；政府錯誤行使公權力造成民眾損失，至今卻沒有任何補償機制與配套措施。更令人憂心的是，過去包括Google地圖、Telegram、Azurewebsites.net等知名服務，都曾因數位發展部DNS RPZ錯誤封鎖而受影響，甚至一度連數發部公文系統都癱瘓。若主管機關能憑自身判斷隨意封鎖網站與帳號，卻無須承擔責任或公告標準，恐將成為「數位中介法」復辟。葛如鈞委員強調，他支持打詐與保護兒少，但政府以打詐為名，卻採取不精準的數位管制，最後可能讓打詐愈打愈猖獗！他警告，若「打詐」淪為政府擴張網路控制的藉口，將嚴重侵害民主社會保障的言論自由與數位人權，因為不透明就會有錯殺、亂殺的風險。葛如鈞最後呼籲，應盡速改善封鎖與下架行為的不透明與缺乏監督的問題，確保台灣在發展數位治理的同時，不犧牲人民的基本權益。
美對等關稅爆「疊加」爭議 國民黨：儘速普發現金緩解民生壓力
美國課徵對等關稅，台灣暫時性稅率為20%，但需在原有關稅上疊加，引發熱議。對此，國民黨今（9日）指出，賴清德政府在台美關稅談判中隱匿實際稅負疊加真相，導致多數出口產品關稅超過20%，恐衝擊數萬人就業與產值，卻仍忙於大罷免行動而非解決經濟危機，並呼籲立即提出補助、減稅與普發現金等應對方案。國民黨表示，美國公布對台關稅達20%，但實際並非單純的「20%」，而是需再疊加最惠國（MFN）稅率，造成多數出口產品稅負更高，例如工具機平均稅率達24%、塑膠產品達25%，將衝擊大量中小企業與員工。行政院評估，關稅衝擊恐導致4.2萬人減薪或失業，產值損失超過1.6%，但賴清德政府自始至終以「保密」為由，未與全民誠實溝通，直到消息公布後才揭露真相。面對當前對等關稅對於台灣經濟、社會、產業的衝擊影響，國民黨批評，賴清德政府在面對關稅談判結果時粉飾太平，僅強調20%為「暫時性關稅」，同時派民進黨發言人上節目「叫全民給談判團隊一個讚」，卻避談關稅實際疊加的嚴重衝擊。當大罷免行動失敗後，台灣卻陷入「大盲盒時代」，全民只能在資訊不透明的情況下，猜測關稅帶來的減產、減薪、失業、無薪假等後果，政府卻沒有積極提出應對措施。國民黨呼籲，賴政府應立即停止毫無意義的823罷免行動，放下內鬥與口水戰，全力面對高關稅挑戰，並儘快提出「關稅衝擊應對方案」，包括補助、減稅等具體措施，同時推動普發現金以促進內需、減輕民生壓力。他們強調，政府應該真心與產業同行、與民意同行，而不是在國際經濟壓力下選擇逃避與粉飾。
年薪142萬「月花6k」！他工作40年盼退休無憂 聽妻一句話夢碎
日本一名63歲的上班族A先生（化名），年輕時就從家鄉到東京讀大學，畢業後在當地一家建築材料行公司工作長達40年，期盼65歲退休後能過上平靜的生活。他長年將家計交由妻子管理，自己則省吃儉用，以每月3萬元日圓（約新台幣6000元）的小額零用錢過活。然而，妻子在他僅剩2年退休之際，突然透露家中只剩200萬日圓（約新台幣40.5萬元）存款，讓A先生震驚不已，也讓原本計畫中的安穩退休生活，頓時化為泡影。《THE GOLD ONLINE》報導，A先生在29歲時與同齡女性結婚，妻子婚後一直擔任家庭主婦，照顧兩個孩子的成長與教育。而他則一心投入工作，從無奢侈嗜好，甚至連午餐都是吃自己準備的兩顆飯糰，再從便利商店買一些小菜和飲料。他的年收入最高曾達700萬日圓（約新台幣142萬元），之後逐年減少，60歲時轉為延聘雇用員工，年薪驟降至400萬日圓（約新台幣81.1萬元），但每月僅用3萬元零用金應付吃喝與社交，對未來唯一的期待，就是能在退休後過上自由悠閒的日子，像在咖啡廳閱讀、與妻子旅行，這些都被他視為對自己多年的犧牲最好的回報。然而，妻子某天神色凝重地表示「有話要說」，並遞出一本存摺，上頭的餘額僅有約200萬日圓（約新台幣40.5萬元），宣稱這是家中全部財產。A先生當場語塞，質疑自己多年的積蓄與他從60歲開始領取的1500萬日圓（約新台幣304.4萬元）退休金去向何處，經追問後妻子才坦承大部分退休金用於償還房貸，餘下部分則投資失利。事實上，A先生曾建議妻子「孩子去到托兒所後，妳再去工作？」然而，外出工作對不太善於交際的妻子來說壓力很大。他又不能強迫她工作，A先生也沒勉強她，最終選擇「丈夫賺錢、妻子顧家」的傳統分工模式。也是從那時起，家計交由妻子掌管，A先生每月只領3萬日圓（約新台幣6000元）零用錢。妻子雖一開始節儉，但後來她開始在自己身上花錢，包括與朋友聚餐、買名牌包，等孩子獨立生活後，她更沉迷於對南韓偶像的追星活動。不過A先生對妻子的消費並非渾然不知情，但他以為這些都是在家計範圍內的正常支出，但即便妻子沒有過度花費，家計仍因A先生收入減少而變得吃緊，他的1500萬日圓（約新台幣304.4萬元）的退休金幾乎用來償還房貸，針對剩下的錢，妻子卻未與丈夫商量，選擇最壞的方式償還虧空。妻子說，她曾透過社群平台認識一名也為家庭主婦的女性，對方鼓吹投資能改善生活，妻子因此動用剩餘資金參與，結果先獲利後虧損，最後對方失聯。妻子解釋「我只是為了家庭好，也因為你的薪水變少才這麼做」，試圖將責任部分歸咎於A先生收入減少。A先生則自責未曾深入過問家計，過去只認為自己按月領零用金、努力工作就算盡責，卻忽略與妻子的溝通。他回想自己對家庭財務缺乏了解，對妻子的消費與嗜好也一知半解。妻子則反駁，「我們幾乎沒怎麼說話，我什麼時候該徵求你的意見？你對房子的事一點興趣都沒有。只怪我一個人，真是奇怪。」一番話A先生語塞，也體悟到自由退休生活，將成為遙不可及的夢想，實際情況可能是，他即使過了65歲，也得繼續工作賺錢，想到這裡，他頓時感到無比沮喪。另據SBI新生銀行2024年發布的調查，許多日本家庭仍採傳統的「妻管錢、夫節流」模式，而男性上班族每月平均零用錢約為3萬9081日圓（約新台幣7900元），但專家指出，單靠信任交由配偶處理家計，容易導致資訊不透明與潛在風險，定期夫妻共享財務狀況、共同擬定計畫，才是避免晚年陷入經濟危機的關鍵。
重啟改革！伊朗「刪新鈔面額4個零」漸汰換舊貨幣 專家這麼說
伊朗中央銀行近日宣布，將於今年正式重啟貨幣改革，刪除現行貨幣「里亞爾（rial）」後4個零，改以「土曼（toman）」為新貨幣單位，並採雙軌制逐步汰換現鈔。雖然伊朗政府強調此舉將簡化交易並配合現行民間用法，但外界普遍質疑，若不同步推動經濟體質改革，此政策恐難解決伊朗長年通膨與幣值崩盤的困境。伊朗中央銀行總裁法爾津（Mohammad Reza Farzin）於當地時間本月28日在德黑蘭舉行的年度貨幣與外匯政策會議上表示，伊朗今年「一定會推動去零計畫」，並稱類似計畫已在俄羅斯、土耳其與德國等約70國推行過，只要時機恰當便能有效發揮成效。這項貨幣改革最早可追溯至2019年，由前總統羅哈尼的時任政府所提出，並在2020年獲議會通過。不過，由於國內政治爭議與後續立法程序拖延，政策遲遲未能落地。如今伊朗當局再度推動新制，將使1土曼等於1萬里亞爾，正式承認國內早已普遍捨棄舊貨幣里亞爾的作法。根據伊朗媒體《伊通社》（IRNA）報導，中央銀行經濟政策司長梅赫迪扎德（Jafar Mehdizadeh）5月間也公開表示，這項改革計畫已有12年研究歷史，雖然理論上看似簡單，但實際操作上牽涉層面極廣，包括審計制度調整、法律條文修正、債務清算、軟體系統更新、價格標示改寫，甚至影響股市與製造業運作。梅赫迪扎德指出，當前已印製的新紙鈔上，便已預先去除4個零，但僅限於實體現鈔，不代表全國金融系統已同步調整，但若不同步更名，將導致兩種貨幣並存，必須加印2種版本鈔票，恐對中央銀行造成極大壓力，他並以土耳其貨幣改革後的「新土耳其里拉」為例，強調過渡期的設計至關重要。儘管伊朗現今多數交易逐漸朝向電子支付，但對現金需求仍高，尤其在對外制裁限制下，紙鈔墨水與防偽紙材須仰賴國產替代品。當局認為，透過簡化幣值與更新貨幣外觀，有助減輕印鈔壓力、提高人民對貨幣的信心。不過，外界對此政策是否真能帶來實質改善仍有疑慮。伊朗長年面臨通膨問題，近年通膨率維持在40%以上，貨幣貶值嚴重。一張面額1萬里亞爾的紙鈔，在1979年伊斯蘭革命前約可兌換150美元，如今卻不值0.1美元，貶值幅度超過99%。另據估算，商品價格每增加1個零，大約需40年累積25%年均通膨即可達成，而伊朗目前情況遠比此更嚴峻。經濟學者阿薩迪（Jamshid Assadi）過去曾直言，問題不在貨幣單位上的4個零，而是貨幣體系本身的失能與政府財政紀律的潰散。他認為，若不強化中央銀行獨立性、財政紀律與金融透明度，刪除零的政策只是表面功夫。伊朗代理經濟部長阿克拉米（Rahmatollah Akrami）也在本次會議上警告，中央銀行的低獨立性、通膨目標框架不明與資訊不透明等因素，長年拖累貨幣政策成效。他呼籲當局重新定位中央銀行的角色與職能。不過伊朗現行規畫，土曼與里亞爾將在未來幾年間並行使用，中央銀行將負責逐步回收舊里亞爾鈔幣與發行新版土曼。當局期望此改革可降低交易時的心理負擔，但專家警告，若不正面處理國內流動性過剩、購買力下滑與民間經濟疲弱等根本問題，恐難帶來長期效益。此外，在美國與其他國家持續對伊朗實施制裁下，伊朗經濟正處於伊斯蘭共和國成立以來最艱困時期。民生壓力沉重，超過3分之1人口生活在貧窮線下，失業率亦高居不下。當地報章《Jahan-e Sanat》早在2019年改革首度提出時就曾質疑，「這到底是實質改革，還是另一場包裝過的經濟震撼？」由此可見，伊朗政府如今再度推動此案，是否真能撐起國內經濟，仍待後續觀察。
如想取得美國簽證 國務院：社群帳號必須「公開」
美國政府近日針對簽證審查程序進行重大調整，宣布將納入申請者的社群媒體帳號作為背景調查的重要依據。美國國務院（U.S. Department of State）表示，未來凡申請F類、M類與J類等非移民簽證的個人，若將其社群媒體帳號設為私人，可能會因此被拒絕發放簽證。根據《CNN》報導指出，國務院表示，此舉是為了強化對入境申請人的風險控管，特別針對國家安全的潛在威脅進行更全面的評估「每一項簽證核發都是國安決策的一環」，因此將社群平台的活動視為能協助辨別不具入境資格申請者的有效工具。此政策明確要求申請美國學生簽證與交流訪客簽證者，必須將個人社群媒體帳號設定為公開，讓美國當局能夠查閱他們在網路上的活動紀錄與言論。未能配合者可能會被視為背景不明或資訊不透明，進而導致簽證申請失敗。該政策的宣布，也引發部分民眾與人權組織的疑慮，認為這將侵犯個人隱私權，並對境外旅客構成潛在的政治言論審查風險。報導中提到，近期一名21歲來自挪威的旅客米克爾森（Mads Mikkelsen）聲稱，他於6月11日抵達紐澤西州紐華克機場時，在接受海關查驗手機內容後遭拒絕入境。而拒絕入境的原因，是海關發現他的手機內存有一張涉及嬰兒頭部與范斯（JD Vance）相關的迷因圖片後，便對他進行脫衣搜查並羞辱性盤問。
美國財政部公布「匯率操縱國」名單 台灣續留觀察名單
美國財政部於6月5日公布川普總統重返白宮後的首份《半年度匯率政策報告》，指出截至2024年底，美國的主要貿易夥伴中並無國家被認定為操縱貨幣。不過由於全球匯率環境發生變化，監控名單擴大至九個國家，其中愛爾蘭與瑞士重新被列入。中國則未被貼上「操縱國」標籤，但因匯率政策缺乏透明度而遭到美方嚴厲警告。報告指出，美元在2024年主要貿易夥伴貨幣升值約7%，這抑制了財政部對各國進行單邊貶值行為的擔憂。然而，隨川普重新上台、美國政策出現轉向，美元自年初起已下跌約9%，這可能改變各國的行為動機。財政部警告，在美元走弱的環境下，其他國家可能更有誘因干預本國匯率，以維持出口競爭力。報告強調，美方將密切監控此類行為是否構成不公平貿易優勢。針對中國，報告指出其匯率政策與實踐「在所有貿易夥伴中最缺乏透明度」，儘管人民幣面臨一定貶值壓力，目前尚未發現中國透過官方或非官方手段操縱匯率的明確證據，但若未來出現阻止人民幣升值的干預行為，美國不排除將其列為制裁對象。美國財政部也正考慮擴大監管對象，納入中國主權財富基金與國家退休基金的外匯活動，以掌握是否有按北京指令參與市場操作的跡象。愛爾蘭與瑞士此次被重新納入觀察名單，主要是因其對美國的巨額貿易順差及全球經常帳盈餘達到財政部設立的指標門檻。這兩國此前均曾因類似原因出現於名單上，瑞士甚至在2020年12月被川普政府正式認定為貨幣操縱國，後於2023年11月移除，如今再度回歸。愛爾蘭則自2020年以來反覆進出觀察名單，顯示其對美經濟往來的結構性失衡持續存在。儘管此次報告未對任何國家下達「操縱」定義，但多個亞洲與歐洲貿易夥伴，包括中國、日本、韓國、台灣、新加坡、越南及德國，依舊名列觀察名單之中。這些國家多數具備高額對美貿易順差或經常帳盈餘，有些甚至存在外匯市場干預紀錄。報告特別提到日本，自2024年4月起已三度進場干預日圓匯率，儘管財政部認為其政策具備一定透明度，但仍強調干預應限於特殊情況，且須避免對市場造成扭曲。此次報告不僅是川普總統第二任期的首份匯率政策文件，也涵蓋了拜登政府任內的最後一年。拜登在其任期內從未將任何國家列為匯率操縱國，但與川普政府類似，亦多次對中國的匯率政策及資訊不透明提出關切。報告發布前不久，川普與中國國家主席習近平進行了自其復任總統以來的首次通話。兩國貿易局勢仍持續緊張，尤其在關鍵礦產等領域近期再起爭端，雙方於5月達成為期90天的關稅緩和協議，暫時緩解部分摩擦。匯率操縱問題自2016年起被納入美國官方監控架構，財政部依據《貿易便利化與貿易執行法案》設立三項標準來判定是否有操縱行為，包括對美貿易順差達150億美元、全球帳戶順差占GDP比重超過3%、以及持續淨外匯購買。符合其中任意兩項者即被列入監控名單。
家寧反擊Andy劈腿！他狠酸每次出現都扣分 堪稱「行走的公關危機」
YouTuber眾量級Andy、家寧去年10月鬧翻分手，雙方持續交火，家寧昨（26）日再上新片，指控Andy與她交往期間肉體出軌，為此深受打擊。影片曝光後，家寧仍無法博得網友認同，律師李怡貞狠酸「演講稿可能要修一下。」Andy日前指控10年頻道的心血沒了，全被家寧一家人搶走，列出這幾年收益不均、股權分配等問題。對此，家寧近日反擊，提到Andy親口對她說：「頻道給妳」，且Andy在兩人交往期間不忠，親口承認「和不只一位女性有情感上及肉體上的出軌」，讓她深受打擊。兩人隔空交戰多時，律師李怡貞表示，「Andy就算是跟羅志祥一樣多人運動都不怎樣了，因為現在有宥勝、黃子佼、NONO、黑人他們擋著。演講稿可能要修一下。」對於家寧的說法無感。另外，網紅鬼才阿水也對此表達看法，直呼「家寧的公關團隊跟法務在幹嘛？」鬼才阿水指出，事件延燒至今，大眾只在乎「家寧單方面取得頻道」，但無法維持頻道經營，導致粉絲轉向支持Andy老師，過程中的金流與資訊不透明才是眾人憤恨不平的主因，瞎扯旁枝末節都無法幫家寧加到任何分數。鬼才阿水強調，家寧最該交代的，「就是到底這段期間的錢跑去哪裡了，為什麼Andy老師沒有拿到他該有的金額？」而不是一下友人出來爆料Andy很有錢、又扯出Andy老師情感出軌。鬼才阿水忍不住直呼，雖然兩人是公眾人物，但感情方面都是私人領域，「如果真的他有對不起你的地方，那他該道歉的對象也只有妳而不是公眾，更別說你們又還沒結婚，就算分手了不代表妳能把他的錢全部拿走啊啊啊啊啊！」對於家寧的作法，鬼才阿水直批根本就是恐怖情人，「既然無法為自己加到任何分數，乾脆用盡各種方式毀滅對方。分手後還要鬥臭對方，真的有時間搞這些有的沒的。」鬼才阿水狠酸家寧拿了那麼多錢，不如找個專業團隊來應對，「講個話口齒不清還不知所云，連人家韓國來的李多慧表達能力都比妳好。每出現一次都在為自己扣分，真的也是不容易，堪稱教科書等級『行走的公關危機』。」
溫昇豪四度擔任建築形象大使 見證鉅陞「有感建築」品牌價值
在政府打炒房政策與國際經濟波動的雙重影響下，投資客逐步退場，自住時代全面來臨；消費者對購屋的標準不再僅限於價格與地段，更講究品牌實力與生活本質的落實。上市櫃建商「鉅陞國際開發」憑藉台中七期「台灣隱賦」、「V市政」等高端住宅經驗，正式進軍彰化，以升級版的「有感建築」精神，翻轉地方住宅想像。並再度攜手實力派演員溫昇豪，以影像細膩詮釋家的幸福日常，回應居住者對美好生活的期待，成為市場矚目焦點。「有感建築」真實力 以人為本真實回應自住所需自首創「有感建築」理念以來，「鉅陞國際開發」始終堅持「專寵自住」品牌核心，「以人為本」思考購屋者真正所需，過往購屋資訊不透明、入住後發現設計與日常脫鉤、公設遲遲未點交而無法使用影響居住品質等，都成為鉅陞打造「有感建築」的起點。從精準選地、細膩規劃、嚴謹施工，到貼心交屋與社區運營，鉅陞每一個環節都以高規格標準推進，而「高坪效、零虛坪」的格局規劃，讓小坪數也能創造大格局，從光線引入、空間尺度、動線設計、到使用機能，每一個細節，都是鉅陞對「自住者真正所需」的深層共感，每一個空間都真實為生活而用，讓小宅也能輕鬆享有高端住宅的生活品質體驗，「台灣隱賦」、「V市政」口碑賣座，客戶有感見證。「台灣隱賦」迎賓大廳3D示意（圖／客戶提供）。「V市政」迎賓大廳3D示意（圖／客戶提供）。安全有感再進化 「第三方自主驗屋」見證透明交屋革命房市進入完工交屋高峰期，交屋前找「驗屋公司」已逐漸成為趨勢，顯見消費者期盼能有更加公正、專業的單位把關屋況品質，避免產生驗屋糾紛、以及日後入住衍生更多修繕問題；對此，鉅陞不僅早已領先業界打造24hr線上工程監控，將施工過程全程透明化，且有別於一般建設公司僅將建材保固延長，治標不治本，鉅陞從「源頭」層層把關屋況，今年起主動委託「第三方驗屋公司」在交屋前用更嚴格的標準進行「自主驗屋」，7大類48項屋況檢測報告完整提供，與時俱進解決多數消費者在驗交屋時的痛點。鉅陞委託「第三方驗屋公司」自主驗屋，超越業界標準層層把關屋況品質（圖／客戶提供）。品牌價值不畏房市起伏 「有感」旋風席捲彰化從台中七期到今日的彰化布局，「鉅陞國際開發」始終堅持以深刻的土地理解與前瞻視野，為每一次產品定位注入未來價值。當同業還停留在傳統銷售思維，鉅陞早已跳脫框架，以重視自住需求、解決居住痛點的「有感建築」重塑品牌價值。從過往推出的建案來看，鉅陞不僅以「差異化服務」建立品牌定位，成功打響口碑，更在時間的考驗下，證明「有感建築」已成為抵抗房市起伏的定心丸；所有生活中美好的體驗，不再只是豪宅專利，好的品牌建商也不是只有在台中；而在彰化仍可以選擇優質的品牌建商，讓在地家庭不再只能「將就」選擇，而能真正擁有「講究」生活的權利。「三福宅邸」多功能交誼廳3D示意（圖／客戶提供）。
去泰國代購黃金！男遇「求職詐騙」險飛柬埔寨 航警勸說攔阻
詐騙伎倆層出不窮， 航空公司18日發現1名林姓男子僅購買高雄起飛至越南再轉往柬埔寨的單程機票，懷疑他遇上海外求職詐騙，隨即通報航警前往關心，經詢問出國目的及細項後林男皆回答不清，警方研判他極有可能遭人誘騙出過從事不法工作，隨即以利害關係不斷勸導，他這才驚醒遭詐並放棄出國念頭。據了解，林男透過友人宋男結識1名自稱「阿生」的網友，對方以Telegram通訊軟體聯繫林男，並委託他21日前往泰國代購黃金，還誆稱「工作輕鬆、當日往返及每趟可賺3萬元」，林男一時心動中招，隨即前往機場櫃檯劃位，豈料到場後才知曉對方所提供的機票，是由高雄飛往越南再轉往柬埔寨。警方說明，航警局高雄分局18日接獲航空公司通報，指稱林男疑遇海外求職詐騙，航警隨即前往關懷，抵達後經詢問林男出國目的、旅遊細節、住宿及交通狀況，但他卻語焉不詳，警方隨即向他說明，詐團經常利用時事議題並結合高薪工作，誘使國人前往東南亞從事非法工作，甚至淪為人口販運的被害者。警方表示，經航警不斷勸導利害關係及說明各種詐騙伎倆後，林男這才恍然大悟放棄出國計畫，警方同時呼籲民眾，求職時若遇高報酬、出境資訊不透明、無返程安排且由陌生人引導的工作，切勿輕信並應提高警覺，避免誤入歧途危害個人安全。
租屋全面實登！內政部揭4大影響 專家怒：騙外行
內政部長劉世芳昨（24）日報告租賃市場專案，提及100%透明化可能造成4大影響，引來房市趨勢專家李同榮砲轟「騙外行」，質疑房屋交易市場就能全面實登，並逐一反駁其謬論，甚至強調不申報與登錄不實有法可管，前者最高罰15萬元，不改可再罰最高100萬元，而後者甚至涉及《刑法》，最高處7年以下有期徒刑。內政部長劉世芳昨日至立法院內政委員會進行「租賃住宅市場透明化之現況及展望」專案報告，表示做不到100%租賃市場透明化，若全面實價登錄，可能造成「租賃契約短期化」、「實際租金查核困難」、「資訊失真風險」與「市場衝擊」等4大影響。「內政部在騙外行！」吉家網董事長暨房仲全聯會榮譽理事長李同榮對此砲轟，交易市場全面實登就能，租賃市場全面實登為何不能？衆所皆知房市交易市場實價登錄自2012至今已實施12年，不但詳細門牌全都揭露，對於面積、價格、車位、公設、特殊交易等細項都有詳細記載，對促進交易速度與健全交易制度有極大貢獻。但在立法當初也是經過業者、屋主強烈反對，李同榮指出，當初反對者的理由不外乎刻意隱瞞、登記不實、影響交易意願與供給等，這些理由剛好與內政部提出租賃全面實登的4大困難不謀而合，不同的是內政部不針對租賃全面實登的好處著想，卻搖身變成站在業者、屋主、投資客、房東的立場去反對，「有困難就不做，那我們要政府為我們做什麼？」對於「造成租賃契約短期化」，因房東擔心租金資訊公開導致未來租金談判受限，可能會傾向縮短租賃期限，使租客面臨租約不穩定的風險。李同榮直接嗆道「這是哪門子邏輯？」租約穩定是房東房客共同期盼，租金透明就會影響房東漲價心理，不會是政策造成，也不會是全面實登造成，房租能不能轉嫁是市場供需問題，縮短租約並不見得對房東有利，房客每年都換，光空置期就損失1成以上的租金收入，誰會想縮短租約？內政部長指出租賃市場全面透明化恐造成租賃契約短期化問題。（圖／東森財經新聞張琬聆攝）第二點的「租金查核困難」，在於目前部分租賃交易以現金支付，或因房東未依法申報租金收入，導致租金資訊可能與實際狀況有所落差，影響數據的準確性。李同榮也質疑，「那交易市場實登不就要廢了？」還明白指出，不申報與登錄不實是有法可管的。依照《平均地權條例》及《不動產經紀業管理條例》規定，未依限申報登錄資訊、申報登錄價格或交易面積資訊不實，得處3萬元以上15萬元以下罰鍰，並令其限期改正；屆期未改正者，按次處罰。經處罰2次仍未改正者，按次處30萬元以上100萬元以下罰鍰。至於第三點「資訊失真風險」，若房東與租客私下協議，登錄不實租金，可能造成租金資訊失真，影響市場參考價值。李同榮也點出同樣有上述的法可管，此外，若蓄意登錄不實的房東與房客，還會涉及 《刑法》第210條「偽造文書罪」、第215條「業務上登載不實罪」、第214條「使公務員登載不實罪」、甚至第339-4條「加重詐欺罪」等，最高可處7年以下有期徒刑。「這樣的有法可管，還會擔心市場資訊會有失真風險？」最後是「市場衝擊」，若實價登錄導致房東擔心租金收入被稅務機關追查，可能不願對外公開交易，甚至減少房屋出租供給，進而影響市場運作。李同榮也反駁道，「房東會因實登而怕被稅務機關追查，就會冒被重罰而不實登？甚至不出租跟自己收入過不去？那交易市場不就一堆人因怕實登而不賣房子？」他認為真正問題出在供需，怕供需失衡就應廣建社宅擴大供給，才是治本之道。李同榮認為解決租屋問題應廣建社宅擴大供給。（圖／李同榮提供）李同榮最後嚴正指出，建議主管機關應勤做功課多聽建言，就算有困難也應設法排除，否則租賃市場資訊不透明導致租賃黑市橫行，對多房房東減免囤房稅等於間接鼓勵囤房，租賃政策之敗壞也到極點。當今之計，除全力廣建社宅提高供給外，李同榮更建議，應立即修法推動租賃全面實價登錄，藉資訊透明化配合執行力，徹底剷除租賃黑市，健全租賃市場，才是全台100多萬名租客之福。 水岸景觀失靈？ 「這河畔豪宅」轉手賠售近千萬 1500萬想住蛋黃區！ 雙北「這幾區」有機會 房東開980萬賣不掉！「半年後改價1280萬」他驚呆 內行曝背後策略
推動15歲參與公共事務 綠委：與其壯世代、更要挺青年
民進黨宣告要廢止中高齡專法《壯促法》後，民進黨吳沛憶、吳思瑤等立法委員與民團今（12日）舉行「我挺青年世代！支持《青年基本法》」記者會，宣示推動立法，以利15歲以上青年參與公共事務。吳沛憶表示，青年事務立法是國際趨勢，如韓國已經有青年專法，台灣必須與國際接軌，《青年基本法》已排入本周議程，希望能夠在本會期三讀通過。吳沛憶、吳思瑤與立委林宜瑾、范雲、郭昱晴、陳秀寳、陳培瑜、張雅琳今日舉行記者會，宣示「我挺青年世代，支持青年基本法、我挺青年主流化！台灣接軌國際」，期望《青年基本法》能夠在本會期三讀通過，用青年視角思考公共政策、透過法律保障青年權利。吳沛憶表示，自己在學生時期便積極參與公共事務，因此非常重視青年公共參與，而且這幾年青年公共參與風氣蓬勃，很多高中生積極參與公共事務，以15歲為作為青年起始點，讓更多年輕朋友能夠受到保障，並從事公共參與。吳思瑤指出，與其壯世代、更要挺青年，青年世代比壯世代更需要國家資源的挹注，她樂見行政院已研議院版當中，指派教育部作為主責部會。她從第十屆就首次提案《青年基本法》，至今立院已有18個版本，希望落實青年主流化能夠成為朝野「民生第一」的跨黨派共識。范雲表示，自己和青年學生族群都長期關心居住議題，學校宿舍品質差、未保障可以遷戶籍到學校，都歸教育部管；但租屋資訊不透明、使用補貼困難、社宅未納入青年及性別觀點規劃，則歸內政部管。都需要透過《青年基本法》立法，讓中央設置具跨部會協調權限的專責部會，負責蒐集青年經驗與意見並協調制定全面政策，才能更加有效的回應青年困境。郭昱晴表示，現代年輕人壓力大，原因包含經濟負擔及找房困難，政府應確保年輕人有更公平發展的機會，參考南韓和歐盟制定《青年基本法》，保障工作權益和創業支持、改善教育環境、解決住房問題、保障身心健康、促進國際交流等，並且建立青年參與機制，讓政策更透明且有效執行。郭昱晴補充，除了《青年基本法》，也應制定《青年政策白皮書》，並透過「青年國是會議」收集年輕人的聲音。