資金壓力
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開不開工都是死！土方危機才開始 陳志聲：房市1年半內不會見底
內政部國土管理署自今年（2026）元旦正式實施「營建剩餘土石方全流向管制」制度，卻因缺乏完善配套與足夠棄土場，全台建築工地在開工與停工之間進退兩難，台中精湛建設董事長陳志聲直言，目前業界已陷入「開工、不開工都是死」的困境。他同時也預期，「房市1年半內不會見底！」央行近年為抑制炒地炒房，規定建商以貸款購地後必須在18個月內申請建照並動工，如未依限開工，銀行即開始回收貸款，土建融成數也自4成降為3成。「但問題是，土要往哪裡倒？」陳志聲指出，合法棄土場不足，使得想守法施工的建商「連開挖都不敢挖」，導致全台營建案陷入前所未見的停滯。他進一步說明，在全流向管制施行前，乾淨且可再利用的土方往往可供有需求者載走，幾乎不需成本；即使外運，費用也僅每立方公尺數百元。如今不僅清運費、處理費雙雙飆升，每立方公尺動輒3,000至4,000元，南部甚至傳出上萬元的極端行情。「800坪基地若開挖10公尺深地下室，處理費估達9,000萬元，建商不敢開工，是合理反應。」陳志聲指出，土方管制並非僅衝擊民間開發，連公共工程也因此進度遲滯。由於合格棄土場有限，廢棄物運輸距離拉長，油料、人力與時間成本層層疊加，導致整體營建成本失控。「政府若只靠嚴查、嚴罰，卻不補強去化機制，將重創建築開發產業，最後受害的還是公共建設與經濟動能。」除了工程受阻，市場資金壓力同樣逼人。陳志聲指出，近兩年房市降溫，授信趨嚴、貸款成數下調，開發周期拉長，建商普遍陷入「撐」的氛圍。他也指出，今年在命理學裡面是九運，代表著社會動盪大。儘管目前大多建築業者皆認為，今年選舉年，執政黨將有機會放寬房市政策，不過陳志聲觀點不同，他認為，選舉年才是最不可能讓房市回溫，並斷言一年半內不會見底，要等明年中後才會穩定，而房市的起落又將影響社會，「這一年半是建築業最關鍵的考驗期，能否撐過去，看的是現金流與企業體質。」他也再次提醒，土方制度本意良善，但政府若忽視實務落差，將讓建築開發陷入停擺、民間工程斷鏈的惡性循環。他呼籲官方盡速盤點棄土場資源，建立土方再利用與跨區調配平台，否則「這場土方危機，恐怕才剛開始」。
房價跌了！台中均價回落２字尾、高雄減幅8% 「這裡」跌逾2成
限貸令上路滿一年，房市熱錢退場，房價變化南北兩樣情！台灣房屋集團根據內政部實價資料統計，今年第三季六都平均房價和去年同期相較，雙北竟分別小增1.3%和0.2%，其餘包括桃園、台中、台南及高雄房價均呈下修，且越往南盤整幅度越大，其中台中市從每坪均價3字頭回落至2字尾，另外跌幅最明顯的則是高雄市，每坪均價從28.7萬元下修至26.2萬元，年減約2.5萬元，減幅達8.6%，為六都價格修正幅度最大的城市，落以行政區而言，台南北區跌幅超過2成最甚，六都房價呈現「北穩南弱」。台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，去年Q3以前房市受新青安貸款資金挹注，全台房市熱賣狂漲，而限貸令去年9月底上路後至今逾一年，熱錢浪潮退，裸泳者逐漸浮現！尤其近年受科技題材發酵案量增、房價飛的南二都，在今年投資族陸續退場後，整體買氣趨緩，市場剩首購自住撐盤，「不追價、反殺價」的態度，成交物件多轉向低總價物件，回歸基本面的價量調整期，房價修正幅度也因而更明顯。反觀雙北雖同樣面對高房價與限貸壓力，但因具備就業機會集中、人口紅利與剛性需求穩定等因素，加上Q3北士科選址議題塵埃落定，不動產市場相對穩健，整體市場支撐力仍相對充足。觀察六都Q3各行政區漲幅表現，中南部跌幅較深，包括台中東區、高雄鼓山區均有逾1成跌幅，台南北區跌幅更超過2成，是六都下修最深的區域；然而，同期六都房價漲幅最高的行政區也在台南，仁德區每坪均價從21.8萬元，上揚至26萬元，漲幅近2成，成為六都最抗跌的行政區！台灣房屋集團趨勢中心經理李家妮表示，台南房價出現兩區強弱分歧，主要是因購屋主力結構轉變，影響成交物件類型出現變化，北區屬於台南蛋黃核心，買氣長期以換屋族、置產族為主，不過在限貸令與房市景氣轉弱影響下，購屋族資金壓力明顯提高，有意卡位精華區的購屋族轉向ＣＰ值較佳的「低總高齡屋」，取代「高單價新屋」，因此平均房價明顯下降，在房價基期較高的區域，相對更明顯。不過也有不少區域逆勢上揚，李家妮表示，反觀六都最抗跌行政區，多集中於蛋白區，如台南仁德、台中梧棲、高雄小港、新北土城等區，相較於蛋黃區的高門檻和蛋殼區的低機能，蛋白區兼具房價親民、機能實惠，如區域具備帶動換屋與剛性需求湧入，反而能在景氣收斂環境下，抵禦盤整期衝擊，展現更強的補漲力道。
臺北市邁入大都更時代 近三年年均報核案件數倍增
台北市都市更新處今（24）日表示，蔣萬安上任三周年以來，市府自112年起陸續推出「都更八箭」政策，成功引領臺北市邁入大都更時代。市府積極推動民辦及公辦都更，以「提供獎勵」、「公私協力」、「加速審議」等面向策略積極推動臺北市的都市更新；相較過去八年，近三年年均報核案件數倍增，占六都總和近6成，居全國之冠；且透過公私協力，引入民間資金投入近1,000億元，全面加速老舊社區更新重建，持續發揮效益。另「電梯加碼辦」自112年推動迄今，受理電梯增設補助申請78案，占歷年總申請案量（153件）5成以上，都市更新成果有感可見。都市更新處表示，近三年都更重建報核案件數已達353案，年平均報核量高達117件，為過去8年的2.3倍，政府在把關民眾權益下仍推動相關程序加速都市更新審議速度，包括150/168專案，簡化審議、專人控管，100%同意案加速重建，讓民眾感受老舊社區快速換新、打造安居環境；在公私協力部分，全國首創公辦都更PRO，以公地活化、整宅輔導，到自助人助的三大主軸下，已啟動39案、完工6案，引進民間資金投入近1,000億元，其中整宅自112年起陸續推動，水源二三期、南機場單元三及斯文里二期等3案順利招商簽約，信維整宅第三階段模擬選配已於今（114）年11月達9成門檻，預計115年公告招商，吳興二期半世紀老宅重建亦於今（114）年11月開工，面對整宅產權複雜及資金困難，市府始終陪伴住戶，推動整宅走向新生。都市更新處說，除以重建方式進行都市更新外，為因應高齡化時代來臨，都更8箭中「電梯加碼辦」的整維政策，將補助金額提高至300萬元，推動加碼迄今，共受理78件申請案，其中本（114）年度申請案高達50件，創歷年新高。為進一步減輕民眾資金壓力，市府今年起調整補助機制，納入「分期請領補助款」措施，民眾可選擇於施工階段先行請領最高50%補助款，或於完工後一次請領全額補助，提供更彈性、友善之財務安排，有效降低民眾財務負擔。大型住宅社區增設電梯漸成風氣，越來越多住戶主動參與推動。以信義富台及永春富台社區為例，居民在熱心住戶及管委會的帶領下，歷經一年多的挨家拜訪與協調，成功凝聚共識，目前已核准14案（共140戶），未來預計再新增7案，展現市民自發參與、共創無障礙宜居環境的城市力量。 都市更新處提到，在蔣萬安帶領的台北隊三周年以來，都市更新遍地開花結果，已由單點成線至面狀區域發展，如西區台北車站一帶歷史悠久且發展較早，近年市府大力推動都市更新，已促成公私開發案件齊發，大同區年均報核量高達過去8年的3.3倍，正逐步形塑臺北門戶嶄新面貌；在東區南港產專區一帶，過去以「家庭即工廠」的傳統工業型態為主，近年透過都市更新轉型為現代化創新產業基地，南港區累計都更案件面積高達45公頃，成功展現「黑鄉變潮城」的區域發展潛力；老舊城區都更案件亦大幅成長，其中萬華區近年均報核量亦為過去8年的2倍，顯現都更動能持續升溫。另受市府TOD政策推動，中山區捷運場站周邊更新加速，危老與都更核准量均為全市最多。展現臺北市東西軸帶、新舊市區同步發展、更新成果全面開花結果。都市更新處重申，無論是民辦都更的量能提升或公辦都更PRO的階段成果，皆顯示臺北的大都更時代已全面展開。同時，市府積極鼓勵老舊建物於重建前參與整建維護，除了提升生活品質便利性、減少公共安全疑慮，亦能在過程中凝聚社區共識，為未來的重建做準備。臺北市將持續以大都更時代為目標，持續精進「都更八箭」政策，打造韌性、安全、宜居城市。
文物藝術品進口可免保證金 文化部開放第2次申請至11月30日
為促進國際藝文交流與活絡國內藝術市場，文化部於11月3日宣布，根據《文化藝術獎助及促進條例》第30條，會同財政部訂定「參展或拍賣之文物藝術品標本進口免繳納稅款保證金辦法」，自即日起開放今年第2次申請，受理至11月30日止。依此辦法，國內經文化部認可的主辦單位或舉辦參展、拍賣之業者與團體，可擔任第三方擔保人，替納稅義務人向海關提供書面保證，辦理文物或藝術品的通關手續。此舉可免除進口時須繳納稅款保證金的要求，減輕業者資金壓力，同時提升進口效率，進一步推動藝文交流。文化部指出，該制度每年受理兩次申請，分別為5月與11月。凡申請經審核通過者，將獲頒「認可函」，有效期限自核發日起一年。於認可期間內，該單位可為納稅人提供第三方書面保證，協助相關文物、藝術品於展覽或拍賣時順利通關。文化部提醒，第二次申請採郵寄方式辦理，申請截止日為11月30日，以郵戳為憑。相關申請表格、應備文件與常見問題解答（Q&A），可至文化部官方網站下載，或洽文化部相關單位洽詢。
買家會是黃仁勳？旋轉豪宅12億成交 中工曾喊話「唯有陶朱能匹配」
北市旋轉超豪宅「陶朱隱園」終於開胡了！今(23)日中工董事會下午召開董事會，正式通過68號17樓處分案，交易總價達12億元，每坪成交單價將近400萬元，創下國內住宅市場最高成交單價紀錄。由於該案今年正式開賣，中工3月時曾表示將想辦法與當紅炸子雞輝達執行長黃仁勳接觸，如今買家是誰，令人好奇。「陶朱隱園」在完工7年後，終於出現首筆非關係人交易，中工今公告以總價12億元，售出高樓層的17樓戶附帶4個車位，雖然公告中並未明載交易坪數，也因基於隱私保護已簽署保密協定，購買者資訊無法透露，但不論如何，換算單價都必然超過前央行總裁彭淮南設下的300萬元防線，推高台灣房價的天花板。台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中表示，「陶朱隱園」螺旋向上與高度綠化的獨特外觀，讓該案成為信義計畫區最吸睛的地標，然而因過去未公開銷售時，外傳單坪要價超過600萬元，高出民眾對台灣房價的理解，考驗市場接受度，對潛在買家而言，出手恐被放大檢視，因此長期沒有成交消息傳出。近年威京集團歷經風波，「陶朱隱園」今年3月宣布正式開賣，中工曾透露，賞屋量大增4倍，每週約8~10組買家賞屋，買方以金融、傳產、高科技產業的企業主為主。當時中工也喊話，「台灣唯有『陶朱隱園』能跟他的身份匹配！」把眼光望向輝達執行長黃仁勳，更想辦法透過關係與黃接觸，而如今終於成交，是哪位富豪成為屋主令人好奇。陳定中分析，富豪憂心樹大招風成為輿論焦點，所以透過保密協議保護自身。事實上，層峰買家極度重視隱私，對置產行為曝光多半有所芥蒂，尤其「陶朱隱園」長期都是鎂光燈的焦點，若沒有做好萬全的保密準備，也不容易說服買家出手。陳定中指出，「陶朱隱園」締造台灣房價新紀錄，對國內冷淡以久的豪宅市場而言，可說是一劑強心針，但時值政府打炒房的敏感時刻，房價天花板一口氣從300萬推升到將近400萬，推測豪宅貸款的信用管制放鬆的時間點，恐怕會比預期來得延遲。至於現金入袋是否減緩資金壓力，中工表示，雖然高樓層的單價相較預期低，不過將可望解決現金流；後續還有幾戶正在洽談中，不排陸續成交。
UN國際勞工組織陷財務危機！若美國不繳清會費「恐裁員295人」
總部位於瑞士日內瓦的聯合國（UN）專門機構「國際勞工組織」（International Labour Organization，ILO）正面臨成立以來最嚴峻的財務困境。根據1份內部文件顯示，若美國與其他會員國不儘快繳清積欠的會費，該機構恐將裁撤高達295個職位，約占總員工數的1/8。據《路透社》獨家報導，這份35頁的草案由ILO總幹事洪博（Gilbert Houngbo）於13日發給全體員工。文件指出，部分會員國拖欠的會費已達2.6億瑞士法郎（約合新台幣99.1億元），相當於該組織2年預算的1/3，使得現金流「陷入危急。」美國是ILO最大金主，負擔其22%的常規預算，但目前仍積欠逾1.73億瑞士法郎。中國、德國等國亦延遲付款。美國方面尚未回應媒體置評請求。ILO負責協調各國政府、雇主與勞工，共同制定全球勞動標準，並曾在1969年獲頒諾貝爾和平獎，以表彰其推動全球勞動權益與人權保障的貢獻。然而，如今這個擁有約3,500名員工的聯合國專門機構，正為維持營運而掙扎。文件中列出2種情境：若2026至2027年度預算削減達20%，將裁撤多達295個職位，以節省約9,320萬美元。這將使ILO在全球各地的辦公室與業務均受影響。今年稍早，因美國總統川普（Donald Trump）任內削減資金，ILO已在日內瓦總部與外地辦公室裁員225人。最新預算案於6月獲批，總額為9.3億美元，但資金回收速度在9月急遽放緩。若不進一步削支，現有儲備僅足以支付薪資至2025年底。為延長資金週轉，文件建議凍結差旅與招聘支出。若財務壓力稍緩，另一方案是將部分日內瓦總部職員調往其他地區。文件建議，行政、傳訊與研究等部門約72名專業人員可被外移，其中50人將調往義大利都靈（Turin）的訓練中心，2年可節省600萬美元。此外，歐洲與中亞事務可能轉移至匈牙利首都布達佩斯（Budapest），阿拉伯國家業務則從黎巴嫩首都貝魯特（Beirut）遷往卡達首都杜哈（Doha）。若能騰出空間出租總部2層樓，亦可帶來540萬美元租金收入。然而，ILO員工工會已發出決議，對財務「危機」及草案內容表達「深切關切」，並批評管理層未與員工進行「善意的社會對話。」ILO則強調，與整個聯合國體系一樣，該組織正因會員國延遲繳納會費而遭遇資金流動性問題。雖然組織正盡力避免非自願解聘，但若財務狀況未見改善，「裁員將無法完全避免。」此前，聯合國秘書長古特雷斯（Antonio Guterres）亦提出將聯合國常規預算削減15%，顯示全球多邊機構正普遍面臨資金壓力。
房價不會崩盤「只會修正10%到15%」 專家嘆：血本無歸還倒貼
市場對房價走勢的觀點多元，近期有專家預估不會崩盤，還斷言只會修正10%到15%，這項說法令購屋族感到不開心，就有民眾質疑上述觀點「不切實際」，並且試算以貸款85%購屋，倘若遇到房價下修15%，不僅頭期款血本無歸，甚至還得倒貼仲介費與稅費，對此房地產部落客「賣厝阿明」直言，購屋族面臨「賠了夫人又折兵」的困境，正是當前預售屋市場最真實的寫照。預售屋買家困境阿明在臉書粉專發文表示，根據房產業者試算，如果購買2000萬元的預售屋，貸款85%即1700萬元，自備款300萬元，當房價下跌15%，房屋價值僅剩1700萬元，此時若因個人財務壓力必須出售，不僅300萬元自備款全數蒸發，還需負擔約4%的仲介服務費（約68萬元）與相關稅費，總損失逼近400萬元，可見網友的擔憂其來有自，「這種『資產變負債』的狀況，正是預售屋買家最恐懼的噩夢。」根據阿明說法，這波房市調整恰好碰上全球升息循環與經濟放緩的雙重壓力，許多在2023~2024年房市高點進場的預售屋買家，正面臨交屋前的資金壓力測試，當寬限期結束本利攤還的壓力湧現，一旦加上房價修正，恐將引發一波「獲利了結變停損出場」的賣壓。市場專家盲點阿明指出，專家們提出房價溫和修正的預測，建立在幾個關鍵假設，分別是低違約率、剛性需求支撐、建商惜售，但這些假設面臨挑戰，包括銀行業者統計顯示，2024下半年以來預售屋貸款的延滯率已出現微幅上升，雖然整體數字仍在可控範圍，但個案性的財務壓力正在累積。根據他的說法，這波預售屋買家中有相當比例是投資客與首購族，投資客著眼於預售期間的槓桿操作，首購族則是被新青安貸款吸引進場，當市場反轉向下，這兩類族群的風險承受能力最為脆弱，可能成為市場最先鬆動的環節。歷史教訓與當前差異阿明提到，對比2016-2018年的房市修正，當時主要是投資客退場與供給過剩導致價格調整，反觀當前環境更加複雜，包括全球經濟不確定性、央行持續升息、打炒房政策發酵，以及營建成本居高不下，形成一種「成本撐住房價，但需求無力承接」的僵局。他還引述房產業者說法，部分重劃區已出現投資客「平轉」求售的案例，只是數量尚未形成氣候，但若市場信心持續疲弱，這些個案可能如滾雪球般擴大，最終恐衝擊整體價格體系。政策面的兩難阿明指出，政府部門陷入兩難困境，一方面要維持金融穩定，避免房市硬著陸，另一方面又要實現居住正義，讓房價回歸合理水準，這種「既要又不要」的政策矛盾讓市場陷入不確定性，儘管央行近期頻頻示警，並要求銀行嚴控貸款成數與寬限期，但預警措施能否抵擋市場趨勢仍待觀察。他總結表示，部分專家對房價提出10~15%修正預測，或許是基於總體經濟模型的理性推估，但對個別預售屋買家而言，這是生死存亡的關鍵數字，與其糾結於預測準確度，不如務實做好風險管理，建議保留至少24個月的周轉資金、審慎評估未來收入穩定性、避免過度槓桿操作。抱病上班猝逝！ 空服員求救也沒用 「不敢請假」血汗爭議一次看空服員哀求「救護車」座艙長冷回要自費 學妹不忍全說了輝達開出「罕見職缺」 一票地產專家嗨了：閃開！我要應徵
寒市衝一波2／代銷龍頭海悦928推案量倒掛 業者4走向因應急凍買氣
19日央行理監事會總裁楊金龍硬起來，堅守房市管制立場，讓房市繼續「留校察看」。肚子還是要顧，業者們回到房市928檔期戰場，面對慘澹市場只好繼續咬牙推案，不過記者卻發現，今年928檔期十大總銷推案，差點不見代銷龍頭海悅國際的身影。根據591新建案統計今年928檔期七都推案量，明顯大幅萎縮近3成；另外也根據總銷盤點十大推案排行，新聯陽代銷共有3個百億大案入榜，甲山林也有2案進榜。甲山林此次928檔期共推出398億元案量，百億指標案除了「長耀辰」「市政帝景」外，還有北市中山區80億案量的「達欣文和苑」等一共6個案子推出。而大家期待已久的新北中和總銷400億元大案「左岸明珠」，接待中心去年底就搭好，至今遲遲未見推出，據了解，該案量體太大卡在建照變更要經過都審，順利的話明年1月可推出。新聯陽928檔期推案不落人後，除了有「遠揚之森A+」「華固譽誠」「新潤安曼莊園」3大百億案支撐，在北北桃及台中共推出超過600億元案量，其餘指標案還包括北市中正區總銷77億元「皇翔柏金」，以及台中北屯和南屯，案量60億元和80億元的「華固四季匯」「亞昕織御」。皇翔建設位於北市中正區總銷77億元「皇翔柏金」，也於928檔期登場，目前接待中心已搭建完成，由新聯陽代銷。（圖／新聯陽提供）興富發和子公司，則共同端出「國家壹號廣場」「悦讀耶魯」2大案，總銷合計430億元。遠雄則是以百億指標案「遠雄樂元」搶占一席，但此次檔期實則共推出210億元的規模，另外還推出高雄楠梓區總銷65億元「遠雄一靚」。而代銷龍頭海悅國際卻出現倒掛，只見旗下子公司海宇國際1個百億指標案「杜拜藝術館」撐場。今年928檔期，海悅顯得相當低調，據了解，此次檔期主要推出新案多為總銷50億元以下小案，讓海悦推案總銷大幅萎縮。「杜拜藝術館」主打雙巨蛋新地標，主力15~22坪，1+1房16.31坪總價2388萬起。（圖／科達建築提供）不過根據CTWANT記者觀察，業者對於928檔期及市況並不悲觀。甲山林副董張境在表示，自從新青安和換屋貸款鬆綁後，雖然跟預售市場沒有直接關係，但市場氛圍稍有好轉，加上房租節節高升，首購開始願意出來看房，這兩個禮拜來客增加1~2成。遠雄發言人謝清林則表示，目前新青安房貸放寬，讓本來成屋或預售交屋的案子，排撥問題解決，帶動市場氛圍轉好，是否慢慢擴散到新建案市場仍有待觀察，目前來人狀況略為回溫。台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐分析，目前預售屋業者已出現4種不同戰術來因應買氣急凍的市場。第一種，「咬緊牙關、且戰且走」：若有充足資金彈藥，選擇邊走邊看，期待政策鬆綁或市場回溫；反之成為第二種，「全面讓利、加速資金周轉」：資金壓力大的建商就沒這麼多時間等，會選擇直接降價，不僅在新購客推出降價策略，也要對已購客做些微的優惠和退讓，把庫存清掉，力求換現金，先活下去才有下一步。第三種，「住宅休兵、轉向商辦」：目前市場打住不打商，住宅限貸令卡得緊，但企業買地或租用需求相對穩定，商辦市場成了「避風港」，像是興富發、華固、遠雄等大型建商，近年皆轉而把推案焦點放在辦公室、廠辦等商用不動產。另外還有第四種，「守住價格、創造價值」：堅持不輕易降價，轉而用產品規劃和附加價值來吸引買方，像是送裝潢、送家電，降低購屋者後續的現金支出，用差異化來守住價格。
「買得安心」與「買得起」同樣重要 市場罕見！「圓富ONE」價金返還 付款0風險
隨購屋門檻持續攀升，消費者對「買得安心」的需求，早已與「買得起」同樣重要，尤其預售屋雖有付款相較成屋輕鬆的優勢，卻也相對考驗建商自身品牌實力與資金調度能力的展現。其中，座落三重忠孝橋畔的【圓富 ONE】選擇以市場上最具保障的價金返還機制作為履約保證，為購屋族築起一道「付款 0 風險」的防線。「價金返還」機制被視為預售屋五大履保中的「頂規防護罩」，圓富 ONE 的準屋主在簽約付款時，購屋款項將存入第三方金融機構專戶，而建商必須在建案完工並完成產權移轉後，才能領取這筆款項。換句話說，萬一建商未能如期完工，甚至出現財務危機，消費者依然可以全額取回已支付的金額，完全不必擔心血汗錢付諸流水。忠孝特區。（圖片提供／圓富建設）“早鳥價格 晚鳥保障” 圓富建設：財務穩健才敢承諾「這等於建商得先掏出數億自有資金！」業界人士直指，「價金返還」之所以罕見，關鍵在於建商需完全承擔興建期間的資金壓力─從開工到領取使用執照的數年間，建商無法動用消費者支付的購屋款，必須以自有資金或融貸支應所有營建成本。圓富建設強調，在高房價時代，購屋族的每一分積蓄都是多年努力累積的成果：「因此我們選擇給出最安全的承諾。」（圖片提供／圓富建設）【圓富 ONE】以「價金返還」機制創造獨特優勢：消費者以「預售屋輕鬆付款模式」購屋，卻享有「等同先建後售」的資金保障。輕門檻、低風險，入主三重「忠孝橋特區」，同時也預約「台北雙星」兌現在即的增值潛力。圓富ONE透視。（圖片提供／圓富建設）「忠孝橋特區．圓富 ONE」21-34 坪 盛大公開【貴賓專線】02-2970-5988【接待會館】三重區大同南路 168 號【了解更多】https://wowpan.com.tw/yfone/【線上諮詢】https://lin.ee/Pshm8VK【行銷企劃】華磐地產
風電案踩雷！森崴能源跌停鎖死1.3萬張賣單擠爆 2檔集團股跳水
能源廠商森崴能源（6806）昨日開重訊記者會，宣布因風電興建案成本暴漲，上半年認列虧損44.3億元，更喊話台電「伸援手」。森崴能源母公司正崴公司（2392）與永崴投控公司（3712）也將依持股24.87%及44.16%認列損失。今日森崴開盤即跌停，股價下跌7.9元至71.7元，永崴投控也跌停，股價下跌4.8元至43.2元，另外，正崴也下跌逾8%，股價最低來到50.8元。森崴能源證實，因子公司富崴能源於台電離岸風電二期工程中，墊款金額近200億元，導致集團上半年認列虧損44.3億元，每股虧損達17.29元，創下公司史上最大虧損紀錄。森崴能源今日股價從開盤就以跌停開出，鎖住71.1元，創上市以來新低，排隊委賣單逾1.3萬張，成交量僅742張。森崴能源總經理胡惠森昨表示，富崴能源與台電離岸風電二期追加工程款進入協商程序，未定案前森崴先認列損失，以致今年上半年帳上虧損44.3億元，預計待調解確定追加金額後，再依例沖銷回補。同時，他指出，工程整體施工進度已逾90%，但台電尚有50%（27億元）履保金未依完工比例退還，還有設備及相關保留款75.7億元，合計高達102.7億元，且富崴能源的代墊款項超過200億元，亟待台電公司與主管機關正視問題嚴重性，並及時伸出援手。不過，台電回應，台電付款均依契約辦理，無延遲或拖欠情形，台電與富崴能源之間的工程契約條文明確，所有款項皆依施工進度與契約規範辦理。截至目前為止，台電已依約付款予富崴能源達346億元，無任何拖延情事。此外，富崴對外付款非台電可控範疇，富崴能源是否已先行支付其轉包廠商534.5億元、墊付款項達近200億元，屬其內部財務調度，台電無法置評。台電強調，履約保證金與保留款是合約規定，這些均為依據契約條款所設的階段性付款與保留機制，並非「積欠款項」，乃屬契約簽署前即已約定的規定。台電表示，調解程序正在進行，台電尊重工程會機制，富崴能源因資金壓力已向公共工程委員會提出調解申請，目前程序進行中，台電亦配合相關協調，並重申台電所有款項均依合約正常支付，並未延誤。
龍德星帶來轉運契機！ 下半年「4生肖」逢凶化吉、財源倍增
今年上半年可說是天災人禍頻傳，就算到了下半年，地震、水患似乎也如影隨形。不過，紫微斗數老師姚本軍在臉書粉專指出，在紫微斗數中，龍德星代表著轉機、貴人、轉化、逢凶化吉的力量，因此在今年下半年，龍德星將影響以下四種生肖的朋友，幫助他們在不利的情境中，帶來助力與轉機。●生肖鼠2025年夏天之後，龍德星將會使鼠者在人際與財運上逐漸獲得改變現狀的契機。本來對財務感到焦慮、緊繃的人，逐漸看到解決問題的機會。這些轉機可能來自某位年長者的指點，也可能是之前未受重視的專業技能，在此時意外地打開新財源。即使一開始看似毫無利潤的機會，在龍德星的帶動下，也可能變成收穫之地。●生肖馬在2025年夏天過後，龍德星將對生肖馬者展開積極的助力，象徵著因地理位移或角色轉換而獲利的機會變多。生肖馬本身就帶有一種動態特質，慢慢會有因差旅、跨區經營、海外業務而得到財源的發展。例如新市場的開發、一份外派工作、一次短期出差，或一段搬遷後的居住改變，都可能帶來意外的金錢收穫。這段期間，屬馬的朋友適合嘗試跨界合作或進行異地資源整合，業務與推展方面也容易遇見能解圍的合作夥伴，或經由介紹進入潛在能開發新客戶的圈子當中。●生肖龍2025年夏天之後，龍德星將對生肖龍者產生有利的影響。這是一種極具實質金錢幫助的格局，即便先前的財運並不順遂，也會出現「拖過去了」的轉機。例如之前因為某筆債務或資金壓力而喘不過氣，如今可能因為貴人借貸、融資條件改善、投資回報等方式逐漸緩解。更妙的是，龍德所帶來的貴人，往往不是起初預期中的那一位，而是默默觀察你很久、關鍵時刻伸出援手的對象。這讓生肖龍者在財運的起伏中，會有「柳暗花明」的感覺。●生肖虎2025年夏天之後，龍德星對於生肖虎者財帛上的幫助，多半來自伴侶、合夥人，甚至是舊識的重新聯繫。這樣的配置下，虎者若之前與伴侶在金錢運用上有爭執，近期容易迎來和解的契機；若是單身者，可能會因為合作關係或感情對象的介入，而接觸到一筆未曾預期的資源或投資機會。此外，這也是一段適合與人共享利益、分工合作的時期。與其獨自冒險，不如讓懂你的人一起參與，才有機會把龍德的好運發揮到極致。
「這檔」債券ETF月配0.072元、年化配息率9.52% 最後買進日8／19
第一金優選非投債ETF（00981B）公告最新月配息資訊，其提供每月收益分配及收益平準金機制，八月預估每單位除息0.072元，投資人宜把握8月19日前買進持有，除息日為8月20日，配息發放日訂於9月11日。00981B若以1日收盤價 9.07元估算，單次配息率為 0.79%，預估的年化配息率達 9.52%。00981B追蹤彭博優選美元非投資等級債券指數，設定信用風險防線排除CCC最低評級債，並鎖定殖利率前段班以強化投資組合收益率。截至7月31日，指數平均存續期間為1.85年、平均殖利率6.94%。第一金優選非投債ETF經理人王心妤指出，美FOMC會議再次維持利率水準不變，市場雖認為9月份重啟降息機率降低，不過，今、明年仍有進一步降息空間，等待債市迎接順風環境，收益與價格空間值得關注。王心妤說明，受到債券市場供給樣態改變，資金可望轉向其他高殖利率資產，非投資等級債券可望受惠收益投資需求。美國財政部宣佈上調第三季預估發債金額，預期市場資金壓力及行情波動加大，王心妤表示，投資人不妨把握近期10年債券殖利率於4.2至4.5%區間盤整，分批建立非投等債收益資產部位，迎接寬鬆資金行情的到來。
房市凍結史上第3低！ 全台H1交易量僅13萬棟年減逾26%
史上最猛打炒房！央行第七波信用管制使全台房市烏雲籠罩，今年上半年交易量探近8年新低、史上第三低。根據內政部最新資料顯示，上半年全台建物買賣移轉棟數共13萬151棟，年減26.4%，為2018年來最低交易紀錄。永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，今年房市持續面臨房貸緊縮狀況，加上央行打房、川普關稅戰等均衝擊市場信心，房市買氣降溫，預期下半年也難以樂觀。在銀行房貸緊縮與第七波信用管制持續，銀行持續緊縮房貸，自備款門檻提高，購屋族面臨更大資金壓力，讓成交速度趨緩，加上川普關稅戰衝擊市場信心，民眾購屋態度轉趨觀望，房市交易降溫。觀察交易量表現，共13萬151萬棟，僅高於2016年10萬8581棟、2017年的12萬9110棟，今年上半年全台建物買賣移轉棟數探下自1999年有分月統計以來第三低量，顯示今年房市交易熱度不如以往。宜蘭執業不動產經紀人及地政士工作者、不動產講師邱明芳指出，房貸緊縮難解加上不動產貸款集中度仍高，預期今年全年交易量確實不樂觀，低於28萬棟、甚至會不會挑戰2016年的低點，皆有待觀察。
預售屋市場買氣低迷 房仲提醒購屋族應留意3大潛在風險
政府一波波打炒房，今年預售市場買氣低迷，為刺激銷售，業者紛紛推出各式優惠方案應對，甚至傳出有建商主動退還已購客高達200萬元的差價，引發市場熱議，不過，預售屋價格真的全面下跌了嗎？對此，中信房屋研展室彙整實價登錄資料發現，六都預售屋交易量年減幅分別落在50.5%-83.1%不等，顯示市場已明顯降溫，然而價格卻並未同步走跌，僅台北市微幅回落0.6%，其餘地區仍呈上漲趨勢，其中新北市更上漲近兩成，呈現出明顯的「價量背離」現象。中信房屋研展室副理莊思敏指出，房市一向具有「量先價行」的特性，在交易量萎縮的情況下，預售價格修正壓力恐將逐步浮現。莊思敏指出，受到土地價格、營建與人力成本高漲的影響，加上利潤考量，多數建商仍不願輕易調降售價，大多採取「買房送裝潢」、「贈送家電」等變相讓利的方式，抑或選擇延後推案以觀望市場走向。雖然目前市場上的確有少數建商下修價格，甚至主要退還價差給已購客，但這仍屬個別案例，尚未形成普遍現象，更難以撼動整體房價的走勢。就六都市場表現來看，莊思敏表示，台北市平均單價微幅下修，主因在於萬華、文山等房價相對平實的區域，在今年有大量新案釋出，拉低了台北市的整體均價。反觀預售屋年漲幅逼近2成的新北，主要是因為台北市房價高不可攀，加之素地取得不易，最近幾年不少建商和購屋民眾都開始把目光轉向新北，進而帶動當地房價表現，尤其在中永和、三重等房市熱區更接連出現單坪破百萬的指標案，不僅刷新區域行情，也為新北整體價格帶來了強勁支撐。針對目前市場狀況，莊思敏提醒，有意購買預售屋的消費者應特別留意三大潛在風險。首先，市場買氣低迷導致銷售放緩，建商資金回流速度減慢，部分財務體質較弱的中小型業者恐將面臨不小的資金鏈壓力，甚至可能引發工程延宕、爛尾樓、建商倒閉等風險。其次，在投資客比例較高的區域，隨著限貸資金壓力加重，市場可能出現拋售潮，進一步加劇市場波動的風險。第三，目前預售屋的價格已經站在歷史高檔，而預售屋交屋期長達3至5年，若遇價格下修，購屋者恐怕也會有價差損失。►創新高！ 全台「雙貸族」近40萬人 平均扛債731萬►雙北低總價熱區出爐！「這區」還有2字頭 家庭型首購族首選►11年不吃不喝才買得起！ 5縣市購屋壓力增 「購屋天堂」也上榜
新建案成交掛蛋成常態 賴正鎰：打炒房讓自住客「頭很痛」
全國商總榮譽理事長、鄉林集團董事長賴正鎰今(15)日指出，政府打炒房，已經干擾到自住與換屋族群的計畫，客戶很頭疼。就他觀察，各個預售案場來客量僅剩1、2成，每月成交量呈個位數，甚至掛零。他預期下半年房市應是「蛋黃穩撐、蛋白修正」，呈現「量縮、價分歧」格局。面對今年H1面臨央行持續管控與信貸緊縮，但六都預售推案總銷仍較去年同期略漲4.7%，達1.24兆元，賴正鎰解釋，主因是去年第Q4遞延至今年推案，加上被迫18個月開工而開案。不過他預估，下半年六都總推案量腰斬至6,200億元，全年推案金額約落在1.9兆元賴正鎰說，政府第七波金融緊縮政策，要讓房市降溫，至今將近1年，已達壓制效果，建議央行適度放寬金融政策，包括放寬對優質建商授信條件、推動信貸區域分流制度等措施，以避免房市硬著陸及爛尾樓風險擴大。台幣升值、成本推升、央行打炒房與第七波選擇性信用管制持續發酵，產生貸款不易的疊加施壓，造成買盤觀望情緒升高，自住剛需為市場主力，投資買盤退場。根據統計，今年上半年六都合計推案戶數為47,657戶，年增7.9%；總銷達1兆2,360億元，亦年增4.7%。其中以台中最為突出，推案戶數達13,853戶，總銷金額超過3,120億元；桃園市則居次。唯新北市與台南市呈現小幅衰退。若觀察成長率，台北市推案戶數年增率達17.9%、總銷金額年增12.3%，兩個數據均領先六都。他說，這是因為建築成本上升，台北每坪造價12萬元漲到28萬元，其餘縣市也從8萬元漲到18萬元，再加上雙北土地稀缺，市政府強化都更，提供誘人建蔽容積率鼓勵機制，尤以台北中山、士林、大同、信義等區的都更危老案增多，但換屋需求仍大於供給，所以每坪動輒150至200萬元起跳已成常態，價格不易鬆動，甚至還有微幅成長的空間。此外，首購與豪宅市場呈現「M型化」發展，剛需族群因貸款條件趨嚴，普遍面臨「貸不到、貸不足、利率高、無寬限期」等窘境，導致成交量大幅萎縮、來客量腰斬，甚至只剩1~2成。部分3、4年前入手預售屋的買方，於近期完工交屋階段已出現「對保後無法申請貸款、審核後要等額度、額度有了還要排隊等撥款」進而可能產生違約風險，反觀台北市高資產族群，現金置產動能仍在，豪宅市場相對穩定。此外，開發商同樣面臨資金壓力，自「919信貸管制」上路後，不僅購屋族難貸款，連土建融審核亦趨嚴，中小型建商貸款困難，傳出排隊撥款延宕，使得部分建案延後公開銷售或交屋、甚至轉向商辦、長照、旅宿等穩定收益項目，以因應現金流壓力。對於台中與桃園市政府都發局最近不約而同發布公告建照或雜項執照，得申請展期，市場解讀是為開發商提供續命丹。賴正鎰認為，延照情況並非首次，在新冠疫期也曾因缺工缺料導致工期延宕，縣市政府也放寬建築期限及建照。不過他也提醒，有些建築量體比較大的建案完工期，從3年延長為5年，甚至更久，應留意延後交屋是否有風險，最好選擇上市公司、品牌建商。「政府打炒房，已經干擾到自住與換屋族群的計畫，客戶很頭疼。」就他觀察，各個預售案場來客量僅剩1、2成，每月成交量呈個位數，甚至掛零。中南部傳出建商主動降價換量的策略，顯示整體房市進入盤整期，甚至可能長達1年以上。至於哪些地方是年輕人較可以買房地區？他認為，桃園有機場捷運、航空城、捷運綠線、棕線等重大建設，加上科技、智慧物流園區帶動就業機會、人口成長動能強勁。台中則有中科擴廠、大小巨蛋及藍線捷運開工等重大投資與建設案啟動，受惠人口紅利支撐房市基本市場，西屯水湳經貿園區、南屯區十三期、北屯區十四期重劃區等地後市潛力看好，欲淡不易。賴正鎰強調，儘管房市短期承受壓力，但仍可關注中長期利多，包括行政院日前拍板延長「投資台灣三大方案」至2027年，台幣強勢升值下，有望再引更多資金回台投資，主計總處預估今年超額儲蓄率將首次突破17%，顯示國內游資過剩。不少高資產族選擇購置不動產作為資產調配，他預期，蛋黃區房價將持平，蛋白區房價因缺少支撐，下半年應該會有修正機會。
央行限貸令打炒房！ 9成換屋族受影響被迫「自生自滅」
中央銀行連續祭出的選擇性信用管制政策，正在台灣房市掀起一波換屋危機！房地產部落客「賣厝阿明」在粉專中表示，自第六、七波信用管制實施以來，第二戶房貸成數從原本的7成一路下修至5成，這項被視為打擊投機客的政策，卻意外成為換屋族的沉重負擔。阿明指出根據最新數據顯示，過去兩年僅約1成的第二戶房貸申請者成功透過切結換屋機制取得貸款，其餘9成換屋族則被迫自行籌措資金缺口，或陷入進退兩難的觀望狀態。政策美意變調 換屋族淪最大受害者房地產部落客「賣厝阿明」在粉專上表示，根據央行統計，2023年6月至2025年5月底期間，全台第二戶房貸撥款共2.1萬件，其中僅2091件成功簽署切結換屋協議，占比約10%。這項數據背後隱藏著多重意涵：一方面可能顯示多數購屋者資金充裕不受影響，但更可能反映的是，許多有實際換屋需求的家庭因政策限制而被迫暫緩購屋計劃。尤其令人憂心的是，在向央行陳情換屋困難的59個案例中，有22件遭銀行直接拒絕，拒絕率達37%，顯示金融機構在風險考量下，對換屋貸款的審核日趨嚴格。資金缺口困境 換屋族被迫鋌而走險面對銀行緊縮放貸，換屋族不得不尋求各種應變之道。部分行庫不僅拒絕受理「名下有房但無房貸」的申請案，更直接拒收切結書，這使得繼承老宅、因工作遷徙等有正當換屋需求的民眾陷入困境。業者觀察到，不少換屋族轉向民間融資管道籌措短期資金，承受更高的利息負擔；更有人被迫採取"先賣後買"的冒險策略，在市場不確定性高的情況下，承受無房可住的風險。而購買預售屋的換屋族，則必須在交屋前出售現有住宅，才能重新取得首購資格，這種時間壓力更增添換屋過程的複雜性。政策反思時刻 市場呼籲「差異化」管制當前房市正面臨政策目標與實際需求的嚴重落差。央行信用管制原意是抑制投機炒作，卻誤傷了有實質居住需求的換屋家庭。業界人士指出，現行政策未能有效區分投資客與換屋族，導致市場出現扭曲現象。尤其在全台房價高漲的環境下，換屋族本就面臨龐大的資金壓力，信用管制無疑雪上加霜。部分專家建議，應建立更細緻的差別化管制措施，例如對持有年限較長、有明確換屋需求的家庭給予較寬鬆的貸款條件，才能真正落實居住正義。這波信用管制風暴不僅改變了房市生態，更凸顯政策制定需要更多同理心與精準度。隨著愈來愈多換屋族陷入貸款困境，相關單位有必要重新檢視管制措施的實際影響，在穩定房市與保障民眾居住權益間取得平衡。否則，當換屋需求持續受到壓抑，不僅將影響數以萬計家庭的居住品質，更可能對整體房市健康發展造成長期傷害。在這場政策與市場的角力中，如何創造多贏局面，將是主管機關面臨的重要課題。房仲6月交易年減4成！ 專家：想成交不降價很難封殺多屋族貸款！南韓祭最嚴限貸令 專家：3啟示值得台灣借鏡南韓加碼打房「第3房不給貸」 李同榮：台灣千萬不能學
軟銀孫正義揪台積電三星等組隊 在美打造全球最大「1兆美元AI園區」
根據華爾街見聞報導，軟銀集團（SoftBank）創辦人孫正義押上身家，計劃在美國亞利桑那州打造一座名為「Project Crystal Land」的超大型人工智慧（AI）機器人製造園區，總投資金額預估高達1兆美元，被外界視為其職涯最具野心的計畫。孫正義希望複製「中國深圳製造中心」的成功經驗，將完整AI製造產業鏈帶回美國，打造全球最大AI與機器人產業基地。據悉，軟銀正積極拉攏包括台積電在內的科技巨頭共同參與。知情人士指出，孫正義已與台積電高層接觸，盼望其在園區中扮演關鍵角色。除了台積電，孫正義已向三星電子等韓國科技公司高層簡報此案，尋求跨國企業參與。他也正積極接觸各大科技公司，徵詢參與意願。軟銀方面也已彙整願景基金旗下投資的新創企業名單，其中包括專攻機器人與自動化技術的Agile Robots SE等公司。外媒引述知情人士透露，此計畫與台積電目前已投入的美國鳳凰城晶圓廠並無直接關聯。受利多消息激勵，軟銀股價19日在東京市場勁揚2.74%，台積電在台北股市同步上漲1.9%。「Project Crystal Land」只是孫正義加碼AI版圖的一部分，近期他也積極推進對OpenAI高達300億美元的潛在投資、擬以65億美元收購雲端晶片新創Ampere Computing，並與OpenAI、甲骨文及阿布達比主權基金MGX攜手合作啟動星際之門計畫。面對1兆美元規模的資金需求，軟銀擬效仿星際之門（Stargate）資料中心的「分案式募資」策略，以減輕初期資金壓力。截至今年3月底，軟銀持有現金約3.4兆日圓（約230億美元），總資產淨值達25.7兆日圓，其中最大資產為旗下晶片設計公司Arm Holdings。
斡旋金要付多少？ 專家揭「議價2關鍵」：選錯方式恐多賠很多錢
買房時，為向賣方表達購買意願，房仲會要求先付一筆「斡旋金」或者「要約書」，才能與屋主進行議價，究竟斡旋金該給5萬還是50萬？房產部落客「賣厝阿明」分享斡旋金與要約書的關鍵差異，並提醒民眾若選錯議價方式，恐要多賠很多錢！阿明在《賣厝阿明 知識+》粉專邀請群洋國際地產集團總經理張惠山，分享「斡旋金」與「要約書」的不同，斡旋金的金額通常沒有法律強制規定，但市場慣例約為房屋總價的1%~5%，例如1,000萬的房子，斡旋金約10萬~50萬。較常見落在5萬~30萬之間，視房價高低調整。也可能有特殊情況，若房屋熱門或賣方強勢，房仲可能建議提高金額以展現誠意，但並非絕對必要。且斡旋金應註明「議價失敗多久內無條件全額退還」，避免房仲不當扣款。阿明指出，斡旋金為現金支付，如10萬元～50萬元，議價成功後轉為「定金」，具擔保效力，若議價不成斡旋金全額退還。倘若買方反悔，賣方可沒收斡旋金，若賣方反悔，買方需賠2倍定金。要約書則無需支付款項，僅書面出價，要約書賣方同意後即具「預約」效力，違約需賠償。若議價不成要約書自動失效。倘若買賣任一方反悔，違約方需賠總價3%違約金。阿明指出，斡旋金的優點為展現誠意，賣方較易接受議價。違約成本較低（僅損失斡旋金）。缺點則是需先支付一筆資金，影響現金流。若遇不良房仲，可能拖延退款。而要約書的優點為無需預付款，降低資金壓力。條款受內政部規範，較公平。缺點則是恐被賣方認為誠意不足，議價成功率較低。違約金高（總價3%，可能比斡旋金更高）。至於該如何選擇？阿明表示關鍵就在「預算」跟「決心」，他寫道：「若預算充足、房屋競爭激烈，想提高成交機會，就選選斡旋金。若不想先付現金，或擔心斡旋金糾紛，就選要約書。」買房是人生大事 專家曝議價3大守則許多人買房想議價，究竟該如何談判？阿明表示，若是市場熱門物件，可以考慮下斡旋金，通常為1%～3%房價以展現誠意。謹慎型買家則建議選擇要約書，保障資金安全。阿明說無論哪種方式，務必確認「無條件退款條款」再簽名。群洋國際地產集團總經理張惠山提醒大家，買房是人生大事，別讓不懂規則影響你的權益！買房登記妻名下！職業「一狀況」貸款少200萬 專家：有保證人也沒用不滿房子掛媳名！ 婆婆勸兒「先想離婚慘況」 人妻傻眼：房貸我出的買預售屋貸不到8成「只能違約」？ 內行見合約秒喊：有解
「陶朱隱園」賣屋還債？ 中工及遭點名背書的中石化「這樣回應」
威京小沈遭收押，群龍無首下，威京集團不時傳出財務警報，這回就連旋轉超豪宅「陶朱隱園」也驚傳連續2個月未依約繳交貸款利息，將「賣屋還債」。媒體點名該聯貸案為中石化背書、董事長陳瑞隆同意授權允許出售「陶朱隱園」償債。今(9)日也中石化發出聲明澄清，「中石化背書」等語句，與事實不符，特此澄清。「陶朱隱園」主要股東分別是中華工程佔23％、亞太工商聯佔77％。據《自由時報》報導，聯貸由亞太工商聯出面承借、中石化背書，於2018年底與安泰銀行、國際票券主辦的銀行團簽訂總額達85億元的聯貸案，主要擔保品即為「陶朱隱園」。因房屋遲遲未賣，資金壓力大，一年利息加上稅費需花掉5億多元，集團想方設法籌錢。報導也指出，威京集團旗下的亞太工商聯已連續2個月未依約繳交貸款利息，銀行團正評估啟動處分擔保品程序。聯貸主辦行已與中石化協商處理機制，獲董事長陳瑞隆同意授權，允許聯貸銀行逕自出售擔保物件以償債，「避免走法拍程序，大家都難看」。中石化則發聲明表示，部分媒體報導涉及亞太工商聯聯貸案及「陶朱隱園」擔保品處理事宜，其中有關本公司（中石化）之報導與事實不符，為維護公司聲譽並避免市場誤解，特此鄭重聲明如下：一、亞太工商聯為獨立法人公司，依公司治理原則由其股東會授權董事會獨立運作。中石化並未投資亞太工商聯，亦未指派任何人員擔任其董事或經營職務，且從未對其提供任何形式之財務背書或保證。二、媒體所指「中石化背書」等語句，與事實不符，特此澄清。三、有關亞太工商聯與聯貸銀行進行溝通及協商時，均由亞太工商聯依其公司權責獨立進行。中石化董事長陳瑞隆僅在協商之最後階段有出面協助溝通，並提供諮詢意見。四、中石化目前財務與營運皆正常運作，謹鄭重聲明中石化與該聯貸案並無任何關聯，請市場及投資人鑒察。對於是否未依約繳交貸款利息，銀行團正評估啟動處分擔保品程序，中工發言人程安慈回應，「我們跟這件事情沒有直接關係，我們已經分屋，所以是獨立。中工財務一切正常，目前積極銷售中。」
雲林弟考上台大、政大卻憂「家裡沒錢」 網暖喊贊助：可以接家教
大專申請入學近日陸續公布放榜結果，對不少考生來說，可說是幾家歡樂幾家愁。近日就有一名南部高中生透露，填志願時自己只想著往最好的學校填，雖然最後如願考上台大經濟、政大統計等校系，但因為家境無法負擔北上唸書高昂的生活開銷，讓他覺得很絕望「夢想本來就是給現實擊潰的存在，前景好絕望喔」。貼文一出引發熱議，不少網友留言打氣，紛紛提出解決方案，甚至願意贊助男同學住宿和伙食，幫助他一圓夢想。日前一名來自雲林的男同學在Threads上發文分享，當收到正取通知時，他忍不住笑了，因為他原本以為學測考好、錄取好的學校，未來大學四年生活能海闊天空，「可我卻漏算了，家裡根本沒辦法支撐我在北部讀大學」。原PO表示，當時他只想著選最好的學校，卻忘了南北部長期開銷上的落差過大，也沒有想過畢業後能做什麼工作、薪水能領多少，諸如此類的長期實際問題，讓他無奈感嘆「興趣不能當飯吃，夢想本來就是給現實擊潰的存在，前景好絕望喔，可是年輕的靈魂心底又不想認命」。原PO透露，他正取的校系是台大經濟和政大統計，備取則有政大金融、政大法律以及中正電機，自己目前正掙扎於選擇台大經濟或中正電機。原PO坦言，台大經濟系是自己的初心與夢想，但面對現實考量，中正電機則是「硬填的飯碗」。原PO也分享自己的家庭狀況，他提到自己家住雲林，月收入約5到6萬元，雖然沒有到中低收入程度，但家裡還有一個國小二年級的弟弟要養，加上近期家裡長輩有法律糾紛，如果需要打官司，可能會有很大筆的支出，到時候家裡的經濟狀況可能會更加緊張。貼文一出引發熱議，許多網友紛紛表示「如果我跟你都有進台大經濟，我家在台大旁邊，看能不能給你房間住」、「家在台北開小吃店，有需要可提供你伙食」、「來台北不嫌棄的話來跟姐姐住，小房間給你不收錢，幫我每週微打掃一下就好，但在南勢角離政大不算近…希望你上台大」、「能上台大就別後悔！我贊助伙食費」。也有網友提出解決方案，「應該可以申請助學貸款，至少可以讓家裡資金壓力分散」、「台大、政大你都錄取了，接家教很好找的，很多平台提供接案，社會上也有很多獎學金可以申請」、「拿到榜單後，你可以在雲林先接家教 ，賺點錢，就不用擔心」、「我是政大的學生，住宿舍很便宜，可以先上來一年慢慢存一點錢，我現在一個禮拜大概接6小時的家教（還放假週五週六週日）一個月有12000的額外收入，如果學貸＋宿舍＋打工，可以在台北生存的！希望你不要放棄自己的夢想喔」。