賣房子
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台中王家5口走絕路！遺書控被騙被恐嚇 檢察官：是李女心狠手辣
台中豐原王姓一家5口因黃金投資陷阱集體走上絕路，王家大女兒最終無奈寫下「我們笨、被騙」等語，字裡行間流露出無力、絕望與被連番勒索的恐懼。母親也寫下「一次又一次的要錢，無止盡的壓榨」，揭露全家絕望的心聲。承辦檢察官直言，悲劇並非源自王家人「笨」，而是李女的心狠手辣。檢方調查，李女以「團購投資」及「黃金代購」為幌子、承諾每月可獲本金10％的高額利潤，並按時支付小額回報維持假象，向被害人持續騙取高額款項，實際將資金挪作自身償債、支付房租及靈骨塔費，手法為龐氏騙局模式，前後共向王家及其他7名被害人詐取1536萬餘元。王家人察覺異常後不願再投資，李女卻以虛構合約條款威脅「不投資需提前3個月告知，否則須賠償本金與已領利潤」，並持續施壓索款530萬元，還不斷傳送「我哥已請有精神病的人過去了」、「把你家隨意砸」等訊息。王家5人攜手走上絕路後留下4封遺書，大女兒寫下「我們笨、被騙，我們用死亡面對」，母親也寫下「到死都不清楚公司名、地址，賣房子還不夠，一次又一次的要錢，無止盡的壓榨」，對李女的貪婪及凶狠提出最深沉卻無奈的指控。檢方昨日曝光王家人部分遺書內容後，檢察官直言，這場人倫悲劇，並非源自王家「笨」，而是李女心狠手辣、精心設局，李女表面以深情敦厚外貌接近王家，實則以詐騙和恐嚇控制受害人，肆意攫奪被害人的巨額款項。王家鄰居感慨，王家夫婦都是老實人，曾看過李女到王家討債，態度十分凶狠、害死5條命，關個幾年就放出來了，只能呼籲法院除重判，「還要判更多年」。（全國各縣市安心專線1925）
立遺囑沒用！「兄弟姊妹特留分」1情況最棘手 專家：另一半恐被迫賣房
台灣遺囑協會近日發起第二次「廢除兄弟姊妹特留分公民連署」，短短8天內就匯集超過5000人支持附議，引發關注。對此，房產專家何世昌透露，相較於現金遺產，不動產部分的處置更加棘手，若當事人身故後只留下一間房產，遺孀可能會被迫賣房子，不禁感嘆「台灣法律真的很奧妙，但惡法亦法，我們只能遵守」。「這輩子花不完的錢，兄弟姊妹幫你花。」何世昌在臉書粉專表示，依照我國《民法》規定，配偶是當然繼承人。除配偶外，繼承順序依序為直系血親卑親屬（子女、孫子）、父母、兄弟姊妹、祖父母，「如果未婚、膝下無子女，又跟兄弟姐妹感情不好，諷刺的是身亡後，一輩子打拚的遺產可能被兄弟姐妹分走。」他以4種情境為例，首先小明有配偶但無子女、父母已去世，身故後留下2,000萬遺產，配偶獲得二分之，而兄弟姊妹可以均分剩下的1,000萬；第2種情境，小明無配偶、無子女、父母已去世，身故後留下2,000萬遺產，其兄弟姊妹可以均分2,000萬遺產。何世昌繼續說明，第3種情境為小明有配偶、有二位子女、父母已去世，身故後留下2,000萬遺產，其配偶與子女可繼承2,000萬遺產；配偶若早逝，只有二位子女，則小明身故後，子女可繼承2,000萬遺產，每人「應繼分」為二分之一。至於第4種情境，小明有配偶、無子女、父母健在，身故後留下2,000萬，遺孀可獲得二分之一「應繼分」，小明父母均分1,000萬元。專家指出，若小明不想被兄弟姊妹獲得高額遺產，可透過生前贈與、信託、壽險，或者預立遺囑的方式，讓配偶、父母取得多數財產，但縱使預立遺囑，兄弟姊妹仍有「特留分」，還是能拿到部份遺產。他強調，相較現金，不動產遺產的處理更棘手，尤其是當小明只留下一間房子，遺孀可能會被迫賣房分給兄弟姊妹。
涉土方糾紛開槍殺人！嘉義刑警一審判無期 二審認罪求輕判
嘉義縣朴子警分局退休刑警侯宏典因土方利益糾紛，2022年1月間槍殺綽號「包仔」的張嘉恩，因否認犯行，一審被判處無期徒刑。侯男不服上訴，台南高分院1日開辯論庭時，他哽咽改口認罪，供稱沒有致人死亡的意思，也賣房子與被害人家屬和解，請求從輕量刑，合議庭定10月31日宣判。侯宏典、張壬榤等人於2022年1月5日晚間，與被害人張嘉恩在嘉義縣東石鄉三家村三塊厝17號土地公廟槍戰，侯、張各持槍朝張嘉恩座車方向射擊，子彈貫穿副駕駛座車窗後，擊中張嘉恩右前額，張送醫於1月8日不治。經比對死者遺體顱底後腦窩處的子彈殘跡，與現場查獲非制式子彈來復線特製徵吻合，同案目擊證人也都證稱此槍為侯宏典當場持用，勘驗侯開車逃離現場的行車記錄器錄音內容、畫面也大致相符。嘉義地院認為，侯宏典曾是警察，使用槍枝射擊的精準度，足以認為有槍殺張嘉恩的故意，有主觀上犯意，案發後又告知同夥一概否認、湮滅證據，顯見毫無悔過之心，惡性重大，判處無期徒刑，褫奪公權終身。侯男上訴後，昨天審判長問他對檢方起訴內容及罪名時，他除改口「承認」，哽咽表示，從頭到尾都沒致人受傷或死亡的意思，也努力與被害人家屬和解，希望息事寧人，且如今已快60歲，只盼能服完刑期，重返社會，與家人好好生活，請求從輕量刑。侯宏典的律師也說，侯因對方危及他的性命才開槍，且為節省訴訟成本願意認罪，並與死者家屬和解，請求合議庭判處10年以下徒刑。
新屋掛老公名！婆婆催賣婚前房「幫還貸款」 她直覺不妙：我不就什麼都沒有
女人自己的財產要保護好！一名媳婦近日在臉書社團「靠北婚姻」分享自身困境，引發討論。她表示，丈夫近期以700萬元購入一棟中古透天厝，頭期款支付140萬元，並背負400萬元貸款。由於婚前她已自行購屋，並長年居住在該公寓，結婚後4年一直與丈夫住在此處。買了透天厝後，婆婆竟要求她把婚前買的房子賣掉，一起還貸款，新房子則是用老公名字，讓她感到不解，上網求問網友「有什麼方式可以讓婆婆住嘴？」原PO透露，隨著透天購置完成，公婆將一同搬入新居，但貸款龐大，婆婆多次要求她賣掉婚前購入的公寓，以便分擔房貸。然而，她擔心若賣房，自己將失去婚前累積的唯一資產，不僅失去退路，還必須與公婆長住同一屋簷下，令她感到相當不安。原PO直言，婆婆的催促讓她覺得「怪怪的」，認為保留婚前房產才能確保自身保障，「房子賣掉了，我不就什麼都沒有，要跟公婆一起住，沒有後路，越想越不對。」藉此詢問網友能有什麼方式，不要讓婆婆再開口要求她賣房子。貼文曝光後，網友紛紛表示，「不要被騙了，房子比老公可靠」、「直接拒絕就好了，萬一吵架被趕出來，妳連後路都沒有了」、「跟她說，我娘家爸媽說永遠也不能賣」、「這是你的起家厝，告訴他們有紀念性，而且你又能保本，假如你賣掉了，你就一無所有了」、「千萬不可賣掉，有錢有底氣有後路」、「留著租人也好，自己有一筆收入，不要理你婆婆說啥，就跟你老公說，如果他支持你，就讓他去叫他爸媽閉嘴，不要打媳婦的主意。」
制服房仲怎麼信2／黑道詐欺犯變身知名房仲店長 受害屋主嚇到「妻離子散」
「我只是賣房子，居然讓我人生掉入最大絕望困境！」CTWANT近期接獲民眾張先生投訴，位於新北中和的2間老公寓，在知名房仲品牌加盟店店長等一行3人以總價3100萬元出售後，售屋獲利約717萬元被對方以話術詐走。經查，3人曾扯入電信詐騙、銀行詐貸和殺人未遂等多項社會案件，張先生表示，事發後曾聯繫住商，住商卻稱「沒有這些人」，憤怒痛斥，「品牌房仲還有可信度？」「去年開始陸續有不良份子來我家附近叫囂，一直騷擾我家人，前妻就是被他們這樣騷擾到受不了而離婚，也因為擔心恐嚇威脅行為把兒子也帶走了。」張先生說，事發後曾致電住商總公司，對方告知沒有這些人，加盟店更名繼續營業，行騙的房仲仍刊登售屋訊息，他憤而挺身投訴。事件起於去年4月，張先生在住商富寓雙城加盟店店長的許皓青、黃琝翔、劉昌傑3人勸誘下售屋，又將售屋利得717萬元以話術要求轉出戶頭。9月他向律師、警察求助，經警察告知，才發現3人都有前科背景，驚覺這一切就是詐騙，並非什麼交易糾紛。許皓青於2020年曾登上媒體版面，與擔任兆豐銀行前新店分行女行員石蕙瑄，遭台北地檢署查出，兩人自2015年至2017年聯手代書以人頭交易炒房20餘筆、詐貸兆豐銀行2.9億元，並於2024年底一審判處有期徒刑4年6個月。2024年4月張先生在住商官網查得許皓青擔任店長，遭詐騙後才發現，許曾夥同地政士、銀行員等人進行銀行詐貸。（圖／截自中天新聞）黃琝翔則在2022年遭依殺人未遂罪嫌起訴，同年7月，檢警「靖城專案」中掃蕩電信詐欺集團，又被警方發現，黃為首的詐團，假借投資飆股名義行騙，累計總詐騙金額近3000萬元。另一名劉昌傑，過去也有詐欺前科，遭判處有期徒刑3年，2023年7月核准假釋；儘管3人多有前科，因偵查中仍可自由行動。此外，張先生還發現，最後陪他辦理過戶手續的地政士，也是之前許皓青兆豐詐貸案中，協助偽造虛增買賣金額的周姓地政士。張先生強調，對方3人從拜訪、碰面都是遞住商名片、穿著住商制服，還曾約在住商富寓雙城加盟店洽談。2024年4月時，張先生也上住商網站查詢，確實有該幾名房仲的資料，許皓青、黃琝翔擔任店長，劉昌傑則是高級經紀人員，不過等到9月發現被詐騙後，3人資料也從住商網站上消失，原本3人任職的房仲店名，也從富寓雙城加盟店更改為台北華山加盟店。張先生無奈對記者說，他在不動產買賣交易並非有很多經驗，過程中對於房仲所指示的作業流程根本無法判斷是否有問題，「當初覺得住商這麼大的品牌，應該不會有這種制度上的疏失或漏洞，結果沒想到竟然會碰上房屋詐騙。」張先生提供與前妻的對話紀錄，雙方在去年底辦離婚後，前妻因擔心小孩安全，已帶小孩搬離住處。（圖／投訴人提供）而更讓他傻眼的是，事發後他打電話至住商總公司反應，得到的回應僅僅是「我們沒有這些人」，幸好當初他查詢官網時，有把這幾個人的照片截下，還能證明當初確實有這3人的資料。由於目前2間房子已出售，其中一間又在許皓青的經手下，以相同交易價格轉手第3人，張先生已不期待房子能回到他手上，「不過至少717萬元售屋獲利應該要返回，住商也應負起責任給我一個說法，為什麼有前科的人，能用這種合法掩護非法的方式，在住商體系中任職，而且還是擔任店長，繼續詐騙、賣房子？」如今網路搜尋，還可見許皓青以住商仲介的名義刊登出售訊息。由於該案2間房、總價3100萬元的交易，卻支付700餘萬元，相較於通常不動產仲介佣金，是支付近10倍的仲介費。去年11月，張先生已委託律師向許皓青、黃琝翔、劉昌傑等3人向地檢署提告加重詐欺罪。記者問及去年7月發現遭詐，為何今年8月才投訴媒體？張先生無奈表示，他自從碰上房仲詐騙後，又碰上「假律師」再被詐騙了一次，到了10月後才更換律師，11月提出刑事告訴狀，接著因為家人被騷擾，歷經妻子離婚、帶小孩搬家，一直處於驚慌失措中。今年看了許多房產詐騙新聞，才覺得他可能不是個案，希望為自己伸張正義，也能提醒他人。張先生先是碰到房屋詐騙，又碰上假律師，假律師要他不要報警以免打草驚蛇。圖為他向全國律師聯合會檢舉假律師的回函。（圖／投訴人提供）對於上述指控，住商則有不同說法。住商回應，經查，該案為人員2024年加盟之前所接觸開發案件，採售後買回型態，客戶提及的717萬元款項，已於2024年7月10日匯入加盟店之公司帳戶，扣除相關費用後，於2024年7月11日匯入買方帳戶，並有完整文件可供佐證。因此，並無客戶所指之詐騙情事。對於房仲有前科，住商表示，依《不動產經紀業管理條例》規範，僅有犯特定罪責且判刑確定者，不得任職經紀業。經查，該人員任職前無《不動產經紀業管理條例》所提之前科，因此符合法規合法任用。同時，總部對於加盟店人員設有內部管理稽核機制，若發現違規行為，有權要求改善或終止契約。加盟店可依營運需求招聘人員，惟總部保有監督權限，以維護品牌與消費者利益。據了解，許皓青、黃琝翔還在職。住商表示，張先生反映的問題，我司高度重視，惟目前該案已進入司法程序，然後亦會全力配合調查。我們重視每位消費者的權益，若後續調查確認加盟店有違規操作，將依規採取必要措施。另，若消費者有交易上疑慮，本公司皆歡迎來電總部法務諮詢。20250915更新當事人黃琝翔委由律師來函聲明：本人任職於富寓房屋有限公司，工作至今均競競業業，待客誠懇，從未涉及詐欺不法情事，更無任何詐欺罪之刑事犯罪紀錄，與張姓男子間之房屋買賣爭議，現由臺灣臺北地方檢察署114年度偵字第25816號案件偵辦中，本人是否涉及詐欺犯嫌，尚未經法院審理判決。本人為一般市井小民，下班後即返家照顧妻小，生活單純樸素，並無任何組織犯罪之紀錄，何來黑道背景之情？更遑論涉及吸金詐騙！
李怡貞70歲父喘不過氣送醫「搶命11天出院」 醫揭發病主因：沉默殺手
知名律師李怡貞行程滿檔，工作忙碌之餘，也會回家探望父母。她前陣子回娘家時，發現70歲爸爸突然喘不過氣，緊急送醫急救，檢查血氧竟然只有70%，遠低於正常的95～100%，好在經過插管後送加護病房，總算脫離險境，治療11天後，在今（28日）順利出院。李怡貞日前帶女兒回娘家探望父母，一家人共進晚餐，豈料8月17日凌晨4點多，爸爸在農舍突然喘不過氣、全身盜汗，先打119叫救護車後，再打給媽媽求救，她得知爸爸的狀況後，立刻和弟弟驅車前往接送，10分鐘抵達醫院。李怡貞透露，爸爸的血氧濃度一度剩70幾，好在經過醫護團隊的即時搶救，血氧值逐漸回升至93，狀況穩定轉入加護病房進行後續治療，直到今天終於出院。她感謝衛生福利部彰化醫院所有醫護的即時救助，感嘆爸爸是很好運的男子，並希望大家愛惜台灣的醫療資源，「醫療費用比小香WOC還便宜，三姐弟分攤很可以，若是在歐洲美國，我就要賣房子了吧」。話鋒一轉，李怡貞表示好運沒有永遠，接下來要看爸爸自己的造化，愛惜自己身體就要乖乖配合回診服藥，否則老天隨時把命收回去，她可沒那麼多力氣去搶命。李怡貞感謝彰化醫院所有醫護的協助。（圖／翻攝自女人大律師李怡貞臉書）據了解，李怡貞的爸爸被送到醫院時，檢查出急性肺水腫，醫師坦言是因為心臟衰竭，導致血液難以流至全身，血液堆積在心臟及肺部，引發急性肺水腫，才開始呼吸急促，血氧驟降；另外，還有心臟冠狀動脈阻塞。針對李怡貞爸爸發病主因，醫師推測是因為高血壓，且症狀已經持續很長時間，「高血壓被稱為沉默殺手，往往沒有明顯症狀，卻會在不知不覺中傷害心臟、腦部、腎臟與血管等器官」，若有不適就要儘速就醫，服藥控制血壓，以避免併發症；而心臟病患者不宜喝太多水，若分量過多，恐使肺積水更加嚴重。
砸千萬栽培第四個「女兒」換來分手 吳宗憲怒嘆：身在福中不知福
綜藝大哥吳宗憲（憲哥）口中的「第四個女兒」Miusa妙莎，日前被本刊獨家報導約滿不續，事後妙莎在社群證實消息：「我和前經紀公司容易文創前陣子已經結束合作，感謝憲哥像爸爸一樣的照顧，還有謝謝曾經幫助過我的工作夥伴們，這段經歷我會一直記得。」今（23日）吳宗憲現身張秀卿《辣妹駕到演唱會》擔任演出嘉賓，受訪時提到此事，他直言：「那個是我先講出來的，那她循著這個線索去發文，沒有辦法，年輕人身在福中不知福，幸福握在手裡沒有感覺，但是當妳放手的時候，就知道了！」語氣中透著惋惜。吳宗憲現身張秀卿《辣妹駕到演唱會》擔任演出嘉賓。（圖／名人演藝事業提供）他更強調，容易文創從未虧待旗下藝人：「沒有合作的緣分，是自己放棄掉，我們公司沒有做錯任何事。這時代沒有人願意幫你出唱片花了兩、三千萬，所以孩子要懂得珍惜。」話中流露出對後輩的叮嚀與不捨。此外，現場媒體也提到張秀卿為了幫女兒籌學費，賣掉市值3千萬的房子。憲哥聞言則搞笑回應：「我不可能為女兒賣房子，因為我的房子每一間都差不多兩億。」展現他一貫幽默風格。
突襲蘿拉老家麵店「遭疑公審爸媽」 蔡阿嘎反擊：家人護航包庇她
百萬YouTuber蔡阿嘎與前員工蘿拉間的債務糾紛自2024年延燒至今，女方涉利用AB合約侵吞公司與廠商資金，涉案金額高達3000萬元。近期蔡阿嘎帶著員工們光臨蘿拉父母在台中開的麵店，卻引來部分網友質疑其行為是在「公審父母」。對此，蔡阿嘎6日反擊指出，蘿拉家人在包庇她，「一般正常人不會吧？至少表面上也要表達一點歉意吧？」蔡阿嘎試圖透過各種方式討錢，卻因對方早已透過多種手段脫產，並透露民事部分倒賠、刑事程序仍在進行中。他甚至主動提出讓蘿拉當志工抵債的方案，只要女方每天勞動9小時就能換取1萬元償還，等同12.5年就可以還完。而蔡阿嘎在5日發布的最新影片中，前往蘿拉父母開的麵店「幫忙宣傳」，先請員工到麵店購買餐點，並認真地給出客觀評價，引起網友熱烈迴響。不過同時引發批評聲浪，部分網友直呼「曝光蘿拉家麵店的地址，害父母被公審」。對此，蔡阿嘎在Threads發文回應：「不懂就問脆友：如果你的孩子詐騙犯法，雖然說不至於賣房子傾家蕩產也要幫他償還被害人、幫他贖罪，但至少表面上也要表達一點歉意吧？裝也要裝一下吧？」蔡阿嘎質疑，難不成父母還要包庇、護航詐騙犯法的孩子，甚至當共犯，「不會吧！一般正常人都不會吧？我們是不會啦……。」大多網友留言表示認同，「未經他人苦，莫勸他人善」、「是3000萬，不是3000塊欸」、「已經夠善良了，一直依照正規方式去討公道，結果討了一場空」、「3000萬足夠讓一般人傾家蕩產了，父母也明顯有包庇行為」、「光是在查封時阻擋就知道是共犯了」、「既然父母選擇維護孩子，那就要一起接受社會輿論」、「那影片也只是客觀吃麵而已」、「3000萬脫產，家人都沒拿到好處我是不信啦」。（圖／翻攝自Threads＠yga0721）
音樂人公開評孫儷「不算好演員」！導演嚇壞：這能播？網揭原因酸爆
大陸女星孫儷曾演出《甄嬛傳》、《羋月傳》等膾炙人口的影視作品，先後獲得金鷹獎最具人氣女演員、飛天獎優秀女演員、白玉蘭獎最佳女主角，並於2018年以35歲的年齡，成為中國最年輕的視後大滿貫得主。不過，音樂人三寶近日在節目中與妻子看電視時，直言孫儷「不算好演員」，引發外界討論。綜合陸媒報導，三寶日前在愛奇藝綜藝《姐姐請吃飯》中，與妻子萬千惠一起看電視，當夫妻倆提到孫儷時，他大膽打開麥克風，直言孫儷在自己心中「不算一個好演員」，並強調好演員應該具有「多變」的特質。面對三寶語出驚人，導演還不放心地問「這個能播出去嗎？」三寶表示無所謂，這是他的觀點很正常。萬千惠則當場反駁，稱自己是孫儷的忠實粉絲，光是《甄嬛傳》就看了80多遍，甚至能接下一句台詞。公開資料顯示，三寶本名那日松，1968年6月5日出生於內蒙古自治區呼和浩特市，祖籍內蒙古科爾沁左翼中旗，畢業於中央音樂學院，是大陸知名音樂製作人、曲作者、演奏指揮者。三寶的說法引發討論，不少網友狂酸「這個老登其實不是想說孫儷，本質就是想反對他老婆，說白了就是爹味」、「他大概不是真的覺得孫儷不好，他只是想跟老婆擡杠」、「我覺得三寶有點太片面了，孫儷還不多變」、「孫儷還不夠多變？之前大女主，後來賣房子安家，最近那個上海賣保險的，一點點細節被孫儷拿捏的透透的」。
名落孫山2／李佳薇昔斜槓房仲考證照 讓自己多一分競爭力
網紅莊堯宣（酷炫）和女友余沁柔（柔柔）兩人被爆在7月14日參加動產營業員考試，也就是俗稱的房仲考試，成績揭曉兩人則是雙雙落榜。雖然不知道兩人是為何原因去報考房仲？但其實在演藝圈中有不少藝人為了求多一份收入或技能，先後斜槓房屋銷售的行業，也順利考取相關證照。近期登上陸綜《歌手》，以一首〈天后〉唱響天際的李佳薇，曾斜槓擔任房仲。（圖／翻攝自李佳薇臉書）近期登上陸綜《歌手》，以一首〈天后〉唱響天際的李佳薇，因自己對房屋銷售很有興趣，先前聽友人建議，到台北車站附近的補習班上了5個全天課程，拚了一個禮拜如願考取「不動產經紀營業員證明」，當初她表示考證照單純是想讓自己多一分競爭力，之後遇到新冠疫情影響演藝工作，她也曾短暫但認真地斜槓從事代銷這份職業維持生計。蕭閎仁在2024年入職不動產業，目前任職於淡水。（圖／翻攝自臉書）曾參加過節目《五燈獎》，也入圍過金曲獎最佳新人的蕭閎仁，在2024年入職不動產業，並在臉書發文表示自己通過考試，已取得不動產經紀營業員的合格證明，目前任職新北市淡水，「對我來說，房仲的工作就是讓買賣雙方安心，過程透明順暢，這樣人生就順啦」，歡迎大家有關買賣房子大小事，有需要都可以找他。小應今年元旦轉戰房仲業。不僅考取了不動產營業員證照，還在短短8天內簽下了第一張房屋委賣契約。（圖／翻攝自小應臉書）男星應蔚民（小應），2008年靠電影《 海角七號》的「水蛙」一角打開知名度，同時也是「夾子電動大樂隊」主唱。他去年宣布退出演藝圈，改當工程師，今年元旦則宣布自己將轉戰房仲業。不僅考取了不動產營業員證照，還在短短8天內簽下了第一張房屋委賣契約。小應還在臉書上分享了在簽約完後，特別為客戶獻唱〈國境之南〉，展現他獨特的服務方式。
88人組詐騙集團假戀愛！ 陸女網戀20天被騙逾2千萬
中國大陸福建日前傳出有88人組成詐騙集團，利用「網戀」名義行詐，被害人多達上百人。其中更有被害婦女在短短20天內，就被詐騙600萬元（約新台幣2485萬元），讓她近2年來身體狀況出現異常。大陸福建南安警方日前破獲一起上百人受騙的網路詐騙案，逮捕涉詐犯罪嫌疑人共88名，涉案金額超過人民幣1.8億元（約新台幣7.4億元）。根據大陸媒體報導指出，其中1名50多歲的張姓被害女子離婚多年，於2023年6月23日經由介紹與「相親對象」開始互動，在這段過程中，對方每天噓寒問暖讓她卸下心防。雙方初步確定戀愛關係後，該「相親對象」某天請求她代為操作金融平台的投資帳戶，包含幫忙購買基金，甚至慫恿她註冊帳號一同投資。張女初次投資的隔天就把錢領出，讓她誤以為「動動手指就能輕鬆賺錢」；隨後看到對方的帳號獲得高額盈利，自己也因此逐漸擴大投資，甚至抵押了兩間房。不料，張女於7月13日將所有資產都投入到其投資平台後，卻發現帳戶無法再開啟，才驚覺被詐騙，短短20多天就被騙近600萬元。張女事後表示，原本想著10幾天就能把這些錢賺回來，所以才把2間房子全抵押投進去。發現是詐騙後，記憶力急劇下降，這2年的時間都睡不好，沒有睡超過5小時的一天，也坦言「覺得自己好蠢」。警方調查發現，該投資平台是詐騙集團架設在境外的假平台，被害者看到的帳號資金和轉帳紀錄，都是團隊在後台所操作控制，團隊多達88人。許多被害人在不到1個月的時間裡，將全部財產，甚至貸款全投入造假投資平台，報導指出，詐騙分子通常會在與被害人進行文字或語音聊天到達一定程度後，以「公司保密要求、人在國外不方便」等藉口，拒絕視訊聊天或見面要求。例如會聲稱自己是某證券的高階主管，公司發生過洩密事件，因此使用公司訂製的手機，沒有相機也不能傳影片等。詐騙分子最終甚至會確認被害人是否無任何財務來源、無處可再借錢，甚至是已經賣房子或抵押房子，才會把對方封鎖，結束整個詐騙行為，警方稱之為「榨乾最後一滴血」。
台中版《寄生上流》 屋主回家發現「客廳被鄰居挖洞」隔成房間：這是我家嗎？
真實版《寄生上流》！台中市大水湳地區，一對住在透天厝的老夫妻，發現隔壁屋子長期沒人住，竟偷偷挖洞，在鄰居家客廳格出另一間房使用，直到去年8月屋主趙先生回家查看，才揭發這起離奇事件。據《三立新聞》報導，該棟位於中清路附近的透天厝已有40年屋齡，趙先生去年8月為了做生意，想重新整修老屋作為創業使用，一開門卻發現隔壁鄰居擅自在牆壁上打洞，將自家客廳隔成他家房間使用，忍不住傻眼，懷疑是自己的家嗎？趙先生見狀十分傻眼，詢問附近鄰居才知，隔壁住了一對老夫妻，他們向有親戚關係的房東承租透天厝，月租8000元，低於周邊行情，實際承租時間應該至少9年。老夫妻在牆壁挖洞，隔出一個房間。（圖／三立新聞提供）趙先生坦言，不清楚老夫妻占用自家客廳多久，也不知道房間內有什麼，向對方反應後，2人立刻請工人拆除隔間，並以水泥填補洞口，隨後搬離透天厝。他發現隔壁房東打算賣掉房子，輾轉透過房仲找到人，告知租客擅自鑽洞的行為，沒想到隔天就被房東封鎖。趙先生控訴，自家被隔壁鄰居占用，從打洞到修補都沒人通知，且對方也只是把洞填起來，仍留下大量的釘痕和鑽孔，牆面也凹凸不平，如今找不到租客，還被房東封鎖。趙先生表示，他只希望房子能恢復原狀，現在卻完全找不到人，房東還找房仲居中協調要賣房子，希望能息事寧人，如此不負責任的態度讓他超無奈，感嘆「這世界真的太誇張了」。
爸媽賣我的房，簽約就算數？最高法院說「不」！看懂未成年子女財產的「處分」大小事
家中的寶貝子女，可能因為繼承、長輩贈與等原因，年紀輕輕就擁有了自己的財產，例如一間小套房或一筆存款。依照我國民法1087條之規定，這些都是屬於未成年子女的「特有財產」，應由父母共同管理。不過父母雖然有權使用、收益這些財產，但法律同時也劃下了一道重要的紅線：民法第1088條第2項但書規定：「非為子女之利益，不得處分之。」這句話聽起來簡單，但所謂「處分」到底包含哪些行為呢？是不是只要房子還沒過戶，父母就算跟別人簽了買賣契約，也不算「處分」呢？最高法院在一則判決中做了重要宣示。【案例分享：小華的房子差點飛了？】小華的爺爺過世後，留下了一間小公寓給當時才10歲的他。但小華的爸爸最近做生意需要資金周轉，情急之下，便想把小華名下的這間公寓賣掉。他很快找到了一位買家陳先生，雙方也談妥了價格，並簽訂了買賣契約。雙方約定陳先生先給付二成價金，但先不過戶，若小華的爸爸一年內有返還這筆錢，只要給付利息後，雙方就解除買賣契約。小華的爸爸心想：「雖然賣房子的錢是要先拿來周轉我自己的生意，但只要房子還沒辦過戶，應該就不算『處分』小華的財產吧？等我生意賺錢了，再解除契約就好」，但小華的姑姑知道了這件事，非常擔心，這樣做真的合法嗎？會不會損害到小華的權益？【法律充電站：最高法院怎麼說？】這個案例的疑問，即最高法院110年度台上字第1902號民事判決所要處理的核心問題。這則判決做出幾個重要的法律見解：1. 「處分」要從寬認定，不只看最後一步！ 最高法院明確指出，民法第1088條第2項但書所說的「處分」，必須從廣義來解釋。它不僅僅指最後把財產所有權移轉給他人那一步（法律上稱為「物權行為」，例如辦理房屋過戶登記）。2. 簽訂買賣契約等「約定」，也算是「處分」！ 更重要的是，法院認為，所謂「法律上的處分」，除了「物權行為」外，還包含了承諾會負擔義務的行為（法律上稱為「負擔行為」）。例如： 簽訂買賣契約 答應贈與財產 為他人作保證 簽發票據等等這些行為雖然還沒有立刻讓財產易主，但已經讓子女的財產未來可能要承擔一定的法律效果或風險，所以也算是廣義「處分」的一環。3. 一切以「子女利益」為最高原則！ 無論是簽訂契約（負擔行為）還是辦理過戶（物權行為），都必須符合「為子女之利益」這個大前提。如果父母代理子女所做的「處分」行為（包括簽約），並非是為了子女的利益（例如像案例中小華爸爸是為了自己的生意周轉，而非小華的教育、醫療或生活所必需），那麼這個「處分」行為（包括簽約本身）就可能因為違反《民法》第1088條第2項但書的規定而無效。【判決啟示】1. 對父母的提醒： 父母代管未成年子女的財產時，務必將子女的利益放在第一位。任何涉及到子女特有財產的決定，尤其是可能導致財產減少或增加負擔的行為，都應審慎評估是否「為子女之利益」。例如，是為了籌措子女的教育基金、醫療費用，還是單純滿足父母自身的需求？界線需要非常清楚。2. 對與未成年人財產交易之第三人的提醒： 如果您要向未成年人購買其名下房產（由其父母代理），尤其是未成年人因繼承、贈與或其他無償取得之財產，法律上都屬於是特有財產，此時交易上應更加謹慎。即使只是簽訂契約階段，如果該交易明顯不是為了未成年人的利益，未來該契約仍有可能被認定無效。必要時，可要求父母方提出能證明是「為子女利益」的相關文件，以保障交易安全。
北士科翻身2／輝達帶來大利多？在地民眾吐心聲「憂漲租、吵都更」
輝達進駐北士科讓曾在候選名單中的花博、松機、南港、林口、高雄人好心碎，但這真的是「絕對大利多」嗎？CTWANT記者實地走訪，北士科一帶在地居民、商家心情好壞參半，有人開心期待區域發展，盼都更動起來，「跟輝達同步新屋落成」，也有商家開始擔心漲租、做不下去。CTWANT記者實地走訪與北士科隔條文林北路的舊市區生活圈，對於輝達將進駐的消息，大部分在地居民普遍還無感或處於觀望，除了有民眾擔心承德路上班時段交通壅塞問題更嚴重外，影響較多的是預期不動產的增值。目前北士科重劃區內新建案每坪單價已站穩「百萬俱樂部」，更有專家推估預售案將上攻150萬元，預期也將拉抬周邊中古屋行情。目前北士科還在建設，就業人潮也尚未進駐，但因承德路每到上班就車多，在地居民擔心未來交通會更壅塞。（圖／報系資料照）「本來要賣房子的屋主，現在都不想賣了！」一位公園散步的民眾就分享，在附近從事房仲業的弟弟已收到客戶「惜售觀望」的通知。另也有不少店家擔心房東漲租。文林北路上一位汽車材料批發商老闆就硬氣說，「這邊也做不了什麼其他生意，產業蕭條加上實體店鋪的沒落，漲租，大不了就收掉不做，或改跑單幫而已。」另一位居民則是秀出手機群組，「鄰居討論要都更，現在看到黃仁勳要來，吵得更厲害，我是看一看笑一笑，我也不急。」群組內則是分享著仁寶、中鼎等大企業進駐等利多消息，現在還有輝達，「若我們能與輝達同步新屋落成，屆時人潮進來，我們新成屋房價會不會被推升？」不過群組也有人認為，台灣輝達薪水可能沒有大家想像的高，此外，廠辦施工期較短，可能比都更完工來得早。在地人士透露，之前房市欠佳時，曾一個月只有5組來人，現在接待中心已熱絡不少。（示意圖／林榮芳攝）「現在投資這邊都太慢了，都是財團（的天下），我看也沒有人在賣房子，除了新建案。」一位自稱日行萬步的居民表示，常常在重劃區散步，他指著遠方的接待中心說，「之前幾乎都空的，現在人有變多，從外面玻璃看裡面或看停放的車子就知道。」有在關注房市的他還觀察到，某案廣告之前價格寫每坪120~130萬元，這幾天變成120~135萬元，漲了5萬元。知名房仲陳泰源也提到，北士科附近芝山生活圈中古屋每坪單價，2021年還在81萬元，到了2023年已來到每坪90萬元，漲勢驚人，但2023年開始出現跌勢，目前平均單價跌落86萬元，「之前因漲過頭再加上打炒房影響，讓市場熄火，過往幾年區域成交量都破百件，今年第一季只有9件成交，如今輝達進駐能為當地中古屋成交價量提升多少還無法確定，目前出現惜售氛圍也都很正常。」
台北房東「都有兒子住美國」？ 網爆共鳴：為了兒女趕房客
不少房東想提前收回房屋時，通常會找一些合理的理由，讓房客心甘情願退租，雙方和平解約。一名網友昨（3）日在網路上分享他多年觀察的心得，「台北房東都有『住美國兒子』」，沒想到文章曝光後，短短1天引發近5萬人笑讚「每個房東都曾為了兒女要住趕走一個房客！」一名網友在Threads上寫道「每個台北市的房東都有一個在美國讀書的兒子。而且講完會來個停頓看你有沒有反應」、「會兩天不讀你的冷氣漏水訊息，因為在美國兒子家，或者45～55之間幫年邁父母管房子的叔叔阿姨」，沒想到短短的一段戳謊文，卻引發近5萬人共鳴。網友發現「台北房東都有『住美國兒子』」。（封面圖／翻攝自Threads）網友們紛紛回文「房東：美國兒子要回來了，麻煩你們下個月搬家」、「真的，每個台北市房東都有3間房子以上，固定3個月要回美國一次」、「還有一個嫁到英國的女兒啦」、「房東們通通阿姨會手拿一個掛在手挽的寶寶，如果是男生阿伯房東一定會帶鴨舌帽」、「還會掛個霹靂腰包」、「每個房東都曾為了兒女要住趕走一個房客」。連隆鼻名醫張簡仕煌都忍不住好奇問道「弱弱問台中的房東兒子都在哪裡讀？」。還有人跟進原PO揭露自己的社會觀察「每個賣房子的屋主都說移民去了」、「每個台中市的89都有一個開阿爾法的阿兄」、「每個在靠腰軍公教年金被砍的，大概也是有好幾棟房子」、「每個返鄉青農以前的工作都是工程師」、「每個下海的妹子都家境貧困」、「每個中彩券的都是公務員」。 國稅局要查稅了！ 專家示警「5行業6行為」有漏快補繳 頂客夫妻「遺產不想給手足」律師曝3招：不怕被充公 祖厝被強拆、竹東如九龍城？科技首都城市治理失靈
股神巴菲特想退休「接班人是他」！ 痛批川普關稅政策是重大錯誤
94歲的傳奇投資人巴菲特（Warren Buffett）於美東時間3日，在被譽為「資本家的胡士托音樂節」的波克夏·海瑟威年度股東大會上，透露自己打算在年底退休，同時以強硬姿態抨擊現行的關稅政策，直指「貿易不該被當作武器」。這場吸引全球4萬人參與的活動，包括前國務卿希拉蕊（Hillary Clinton）等重量級人物皆到場聆聽「奧馬哈神諭」（The Oracle of Omaha）的經濟預言。「美國應該與世界其他地區進行貿易。我們應該做自己最擅長的事，他們也該做他們最擅長的事，」巴菲特在奧馬哈CHI健康中心對數千名觀眾強調。當他批評現行貿易策略「惡化國際關係並動搖全球市場」時，現場瞬間爆出如雷的掌聲。雖然未直接點名美國總統川普，但巴菲特對其關稅政策的否定態度昭然若揭。這位億萬富豪以宏觀視野分析貿易平衡的重要性：「當75億人對你不太友善，而3億人卻沾沾自喜時，這是重大錯誤。」他特別警告單邊主義的危險：「我不認為設計一個讓少數國家炫耀勝利的世界是好事。但我確實相信世界其他地區越繁榮，我們就會越富裕，未來孩子們也會更安全。」這並非這位傳奇投資人首次公開反對關稅。3月在川普正式宣布關稅前，巴菲特曾表示關稅「某種程度上是戰爭行為」，並指出美國對此有豐富經驗，「長期來看，關稅就是商品稅。總不能指望牙仙付錢吧！」他更反問「然後呢？經濟學總要問『接下來會怎樣』」，顯示其對關稅政策的擔憂。不過即將退休並交棒給接班人、波克夏副董事長阿貝爾（Greg Abel）的巴菲特也認為：「我們始終處於變化過程中，所以不必氣餒。」當被問及退休計劃時，這位執掌波克夏近60年的傳奇人物笑稱：「只要還能思考，我就會繼續投資，畢竟我人生最幸運的事，就是生在這個讓我盡情發揮的國家。」同時他也感性表示「我覺得時機已經來臨，應讓阿貝爾在今年底成為公司執行長。」這場馬拉松式演說持續逾4小時，延續著巴菲特數十年來將公式化年會，轉變為全民盛事的傳統。CHI健康中心展廳化身波克夏品牌嘉年華，近2萬人搶購「時思糖果」（See's Candies）、「鮮果布衣」（FRUIT OF THE LOOM），以及以巴菲特和已故搭檔蒙格（Charlie Munger）為原型的限定商品。來自佛州的退休醫師洛倫佐·阿蘭受訪時稱：「我告誡子女就算賣房子也別賣波克夏股票，因為這是要傳給孫輩的財富。」在財報方面，這家投資業務跨足保險（Geico）、鐵路（BNSF）、餐飲（Coca-Cola、Dairy Queen）及科技（Apple）的巨頭公布第1季獲利銳減64%，從127億美元跌至46億美元。公司坦言關稅影響難以量化，但「很可能產生負面後果」。CFRA分析師凱西·塞弗特指出：「波克夏簡直是整體經濟的縮影，其業績波動反映政策不確定性正在傷害實體經濟。」然而，儘管市場動盪，波克夏股價今年仍逆勢上漲18.9%，遠超標普500指數的-3.3%表現。
房市慘不忍睹「這家」房仲前進日本 董座：日本人還看不懂台積電威力！
台積電（2330）前進熊本設廠，也帶動台灣企業跟著挺進。太平洋建設（2506）集團旗下成立40年的太平洋房屋，今（20）日正式宣布與「太平洋不動產株式会社」及「太平洋不動産開發株式会社」簽署品牌授權合作協議，正式進軍日本市場。太平洋房屋董事長孫寶國以「慘不忍睹」形容近期台灣房市，同時看好日本九州因台積電設廠帶動經濟發展，「熊本透天約700多萬元即可入手，日本人還看不懂台積電的威力，5年內至少在九州地區開出5家加盟店！」隨著台積電全球布局擴展，日本熊本一廠已設立，二廠也正加緊開發，三廠選址規劃亦如火如荼進行中，預估未來將吸引超過3,400名半導體專業人才進駐，高薪技術與產業鏈人力的湧入，將為當地住宅市場注入新動能。根據九州經濟調查協會的報告推計，隨著半導體產業鏈快速集結，預估自2022年至2031年間，熊本縣可望帶動約6.85兆日圓的經濟效益。太平洋房屋宣布進軍日本，首選聚焦極具發展的九州地區。孫寶國認為，熊本潛藏龐大的投資商機，將成為如竹科的產業聚落效應，帶動整體區域經濟與不動產市場的快速成長。國內房市走弱，而台積電赴日設廠風潮下，台積電所在的九州熊本房市熱度不斷攀升，正是業者、消費者進場的最佳時機，像是薇閣、清景麟、三地、御嵿國際等集團都已進場布局，「今天正式簽署品牌授權合作協議後，5年內至少在九州地區開出5家加盟店。」成立40年的太平洋房屋，正式宣布與「太平洋不動產株式会社」及「太平洋不動産開發株式会社」簽署品牌授權合作協議，正式進軍日本市場。（圖／林榮芳攝）「日本人還看不懂台積電的威力！」孫寶國表示，台積電產業聚落匯聚高科技人才，帶來人潮與錢潮，走到哪都會帶動當地發展；在台灣市場前景未明之下，不少投資人轉往熊本，「熊本現在一棟透天約700多萬元即可入手，基期還低的狀況下，手上更有物件租金投報率有達到10%。」但他也強調，熊本看長線不搶短線。已進入熊本市場的頂贏國際資產投顧公司董事長、同時也是太平洋房屋店東的吳鴻暉提到，熊本地價5年來已漲了20%，主要是工業地，相信下一波漲幅會是住宅用地，目前土地一坪台幣5萬元而已，現在是土地來不及變更，在人口紅利成長、日本許多企業都將資金往熊本靠攏之下，前景可期。對於台灣房市，孫寶國指出，近期受到央行信用管制與全球經濟不確定性影響，整體氛圍相對保守，不僅房仲慘，代銷事業也慘，「329檔期房市的最大檔，看屋人潮整個消失至少一半以上，可以說是慘不忍睹！」他指出，充滿不確定性的市場，買賣雙方都在觀望，賣房子不怕房價漲或跌，就怕沒人看，因為沒人看就沒人買，「我對台灣的房地產未來很擔心！」
愛莉莎莎轉行當房仲！她幫鄰居賣房 網直呼「還有什麼不會」
百萬網紅愛莉莎莎近日轉戰房仲市場，原來她2024年初在曼谷買預售屋後，就對房地產有了興趣，於是她決定上房仲課還成功考上「房仲執照」，愛莉莎莎自豪表示，「我覺得我對房地產很有天份」，如今要幫鄰居賣房，而貼文一曝光，立刻吸引許多網友直呼「還有什麼不會」。愛莉莎莎先前連夜苦讀，成功考上房仲執照並幫鄰居賣房子。（圖／翻攝自IG、臉書）愛莉莎莎17日在Reels上傳了「考上房仲執照後，終於可以來幫我之前萬華隔壁的鄰居賣房了，她家真的美爆，而且設計的超實用，風水也好，屋況也超新，地點離板南線龍山寺走路5-7分鐘，自住6年現在要換大房子了」，她在文末還附上聯繫資料，以及不動產營業員編號。貼文一曝光果然吸引廣大網友留言，「我覺得妳超厲害，真的很欣賞你這麼認真向上積極的態度」、「考房仲，好多才多藝」、「莎莎真的好優秀，會的東西好多」、「妳還有什麼不會的」、「愛莉莎莎已經錢多到花不完了還一直考証照，真的太強大了」。愛莉莎莎去年底列出14項經歷，惠顧自己解鎖的超狂成就，除了在泰國置產外，還在一年內取得兩張證照，團購銷售額飆升，最後不忘自嘲「打贏政府告我的官司」。愛莉莎莎自己相當驚訝，在短短一年發生那麼多事，包括和同居男友分手，之後去澳洲讀書一個月，後來到泰國買房和裝潢房子，多次出國，去了尼泊爾3次、泰國10次、印度1次、韓國6次、日本2次。除了在泰國置產外，她也取得了房仲證照，還順利賣出10間房子，並以數位行銷身分拿到泰國工作簽證，開始學泰文並達到Level3的程度，順利開啟泰國生活，讓她感嘆分手後，人生就像開外掛一樣。
房市讓利第一槍！祝文宇：「甲山林推案全讓利」 今年維持千億案量不變
甲山林今（9）日舉行新北市板橋總銷90億元預售案「濱河帝景」公開記者會，主打新板特區6折價。面對關稅戰、台股暴跌房市前景不明，董事長祝文宇表示，今年推案總量不受影響，一樣推出超過1000億元案量，「台灣這十來年沒問題！」他也帶頭開第一槍，「今年推案一定都讓利！」祝文宇表示，去年9月打房後客戶變得保守，房價有點停滯。據他向友人了解，6年之內台積電還要在台灣蓋好幾個場，IC產業重鎮還是在台灣，美國、日本投資要有一定規模最少需要10年時間，「台灣這十來年(景氣)沒問題」。甲山林板橋總銷90億元「濱河帝景」今公開，主打新板特區6折價。（圖／黃鵬杰攝）對於建案公開剛好巧碰關稅戰首日。祝文宇表示，這時候推出也是想讓消費者買到買得起的好房子，新板特區目前房價每坪120~125萬元，「濱河帝景」讓利以新板6折價開賣，每坪開價75萬元。「濱河帝景」可以看到水岸和台北101，通常水岸宅都規劃大坪數，該案是甲山林系列水岸宅中難得小坪數產品，客戶也有不錯反應，「目前簽約已超過5成，馬上就會實價登錄，讓利夠多一看就會看懂。」他也表示，「今年推案都會讓利，區域高價的6折。」他以8月將開案的永和「左岸明珠」400億元案量而言，「周邊大陳社區都賣破百萬，我一定讓利，大家就來比比看。」他也提到，不管銷售好不好，開案2個月就會封盤。祝文宇也坦言，原本「濱河帝景」參考周邊成交，預期開價要破百，但今年預期要推千億，就要有推千億的價格策略，而且要在不景氣當中讓大家看見甲山林，因此「今年案子全讓！」對於是否有同業跟進，他說，「想賣房子的就會跟進。」「甲山林在每次不景氣中都是帶動者，不景氣就是我的機會，因為接觸市場很多，了解客戶要什麼產品，房地產是最好保值產品。」祝文宇說，房地產受到經濟影響不大，只要有需求，只要賣得起、住得起。雙北本就有需求，因房子老化、住戶年紀大要有公寓換大樓的需求。他也提到，現在市場大家都在觀望，「觀望時就是最好的入場時機，房價一直漲時大家進場就在追高，他認為現在是下手時機，如何讓客戶認同有4點，一要找到地點，二要考慮大家買不買得起，三要看品質好壞，四看產品未來性。」今年甲山林推案總量超過1000億元，329檔期推案量610億元，包括板橋總銷90億元「濱河帝景」、三重150億元「市政帝寶」、新店60億元「敦南之森」、新店150億元「寶鈺」、A7重劃區160億元「長耀林口A7案」。
租屋全面實登！內政部揭4大影響 專家怒：騙外行
內政部長劉世芳昨（24）日報告租賃市場專案，提及100%透明化可能造成4大影響，引來房市趨勢專家李同榮砲轟「騙外行」，質疑房屋交易市場就能全面實登，並逐一反駁其謬論，甚至強調不申報與登錄不實有法可管，前者最高罰15萬元，不改可再罰最高100萬元，而後者甚至涉及《刑法》，最高處7年以下有期徒刑。內政部長劉世芳昨日至立法院內政委員會進行「租賃住宅市場透明化之現況及展望」專案報告，表示做不到100%租賃市場透明化，若全面實價登錄，可能造成「租賃契約短期化」、「實際租金查核困難」、「資訊失真風險」與「市場衝擊」等4大影響。「內政部在騙外行！」吉家網董事長暨房仲全聯會榮譽理事長李同榮對此砲轟，交易市場全面實登就能，租賃市場全面實登為何不能？衆所皆知房市交易市場實價登錄自2012至今已實施12年，不但詳細門牌全都揭露，對於面積、價格、車位、公設、特殊交易等細項都有詳細記載，對促進交易速度與健全交易制度有極大貢獻。但在立法當初也是經過業者、屋主強烈反對，李同榮指出，當初反對者的理由不外乎刻意隱瞞、登記不實、影響交易意願與供給等，這些理由剛好與內政部提出租賃全面實登的4大困難不謀而合，不同的是內政部不針對租賃全面實登的好處著想，卻搖身變成站在業者、屋主、投資客、房東的立場去反對，「有困難就不做，那我們要政府為我們做什麼？」對於「造成租賃契約短期化」，因房東擔心租金資訊公開導致未來租金談判受限，可能會傾向縮短租賃期限，使租客面臨租約不穩定的風險。李同榮直接嗆道「這是哪門子邏輯？」租約穩定是房東房客共同期盼，租金透明就會影響房東漲價心理，不會是政策造成，也不會是全面實登造成，房租能不能轉嫁是市場供需問題，縮短租約並不見得對房東有利，房客每年都換，光空置期就損失1成以上的租金收入，誰會想縮短租約？內政部長指出租賃市場全面透明化恐造成租賃契約短期化問題。（圖／東森財經新聞張琬聆攝）第二點的「租金查核困難」，在於目前部分租賃交易以現金支付，或因房東未依法申報租金收入，導致租金資訊可能與實際狀況有所落差，影響數據的準確性。李同榮也質疑，「那交易市場實登不就要廢了？」還明白指出，不申報與登錄不實是有法可管的。依照《平均地權條例》及《不動產經紀業管理條例》規定，未依限申報登錄資訊、申報登錄價格或交易面積資訊不實，得處3萬元以上15萬元以下罰鍰，並令其限期改正；屆期未改正者，按次處罰。經處罰2次仍未改正者，按次處30萬元以上100萬元以下罰鍰。至於第三點「資訊失真風險」，若房東與租客私下協議，登錄不實租金，可能造成租金資訊失真，影響市場參考價值。李同榮也點出同樣有上述的法可管，此外，若蓄意登錄不實的房東與房客，還會涉及 《刑法》第210條「偽造文書罪」、第215條「業務上登載不實罪」、第214條「使公務員登載不實罪」、甚至第339-4條「加重詐欺罪」等，最高可處7年以下有期徒刑。「這樣的有法可管，還會擔心市場資訊會有失真風險？」最後是「市場衝擊」，若實價登錄導致房東擔心租金收入被稅務機關追查，可能不願對外公開交易，甚至減少房屋出租供給，進而影響市場運作。李同榮也反駁道，「房東會因實登而怕被稅務機關追查，就會冒被重罰而不實登？甚至不出租跟自己收入過不去？那交易市場不就一堆人因怕實登而不賣房子？」他認為真正問題出在供需，怕供需失衡就應廣建社宅擴大供給，才是治本之道。李同榮認為解決租屋問題應廣建社宅擴大供給。（圖／李同榮提供）李同榮最後嚴正指出，建議主管機關應勤做功課多聽建言，就算有困難也應設法排除，否則租賃市場資訊不透明導致租賃黑市橫行，對多房房東減免囤房稅等於間接鼓勵囤房，租賃政策之敗壞也到極點。當今之計，除全力廣建社宅提高供給外，李同榮更建議，應立即修法推動租賃全面實價登錄，藉資訊透明化配合執行力，徹底剷除租賃黑市，健全租賃市場，才是全台100多萬名租客之福。 水岸景觀失靈？ 「這河畔豪宅」轉手賠售近千萬 1500萬想住蛋黃區！ 雙北「這幾區」有機會 房東開980萬賣不掉！「半年後改價1280萬」他驚呆 內行曝背後策略