賤賣
」 竊盜 檢察官 警方 竊盜罪 裁定
持分博奕戰2／「共同持分」成有心人士獵物？ 地主可尋求三方案解套
台中文心中清捷運站周邊的水湳新興市場土地陷入變價分割危機，地主們雖百般不願，卻幾乎找不到脫身之道。台中地院法官開庭時建議地主可向市府申請核定是否能採「原物分割」，但受限於開發利益與法規最低面積限制，實務上幾乎不可行。地主們無奈質疑，《土地法》原意是處理繼承人之間持分問題，如今卻被「土地蟑螂」鑽洞利用，反讓真正地主被迫低價脫手家產，成為制度最無力的犧牲者。被告之一、77位地主中的陸敬民向本刊指出，水湳新興市場用地是多年前由其母親購入，此地之所以會淪為今日的風暴，源頭在於當初規畫時就埋下的一個「地雷」，整塊土地只有一個地址，屬於是多位地主共同持有，不像現今地號分割如此細緻，因此衍生漏洞可鑽取。地主陸敬民指出，法院一旦進入拍賣程序，若發生流標就會不斷降價，最後成交價有時只剩市價一半甚至更低，等同被迫賤賣祖產。（圖／黃耀徵攝）今年7月第三次開庭時，法官建議雙方可向台中市政府確認土地是否能「原物分割」，也就是每位地主擁有獨立地號，脫離共有狀態，原告也可自行出售其土地。然而，原告蕭姓律師卻主張原物分割將損害土地「容積率」，也就是開放空間與未來開發的潛在利益，此說法令地主們不滿痛批，根本是「吃人吃夠夠」。然而即使再不合理的條件，仍可符合法規程序，「土地蟑螂」的衍生，正是不法人士利用《民法》第823、824條關於「共有物分割」的規定，向法院聲請裁判分割；若法院審酌後認為「變價分割」是適當的處理方式，即會裁定拍賣。有些人甚至結合《土地法》第34-1條的「多數決處分」，讓整起訴訟看似完全合法，實則可能讓小地主血本無歸。陸敬民表示，部分法官誤以為拍賣是最公平的方式，卻忽略拍賣市場的現實，若拍賣流標就可能多次降價，對原地主極為不利。此案一年內就開了4次民事庭，速度快得離譜，地主們難以反應，感覺就像「強渡關山」，急著將人家的土地處理掉。最終若真的走入拍賣程序，自己只希望可以找來第三方估價師等專業人士，提出合理市價後，再依合理方式處理。對此，律師呂奕賢指出，立法者起初就認為「共有」不是理想狀態，因為一塊土地或建物由很多人一起持有，使用上很麻煩，因此法律的方向，是希望最後能回到「一人單獨所有」。實務上，只要有共有人要求分割，法院原則上會優先採取「原物分割」，也就是能切地就切地、能分建物就分建物；只有在不動產本身沒辦法分，或共有人太多、持分太零碎時，法院才會改採「變價分割」。呂奕賢建議，如果地主覺得有人想利用制度（像土地蟑螂或建商）逼土地拍賣，可以提出一套具體的「原物分割方案」，例如如何分地、各自取得哪一部分。只要土地客觀上能分割，法院通常會傾向採用這種方式；另外，地主也可以去整合其他年長共有人，只要多數人支持原物分割，法院不見得會同意變價分割。律師說明，法院拍賣通常以「一拍市價、二拍八折、三拍六四折」方式，不過若土地條件單純、買方容易評估，價格通常不至於太離譜。（示意圖／劉耿豪攝）至於拍賣流程，呂奕賢表示，法院在拍賣前一定會找估價師先估市價，不會用公告現值。拍賣價格一般是一拍市價、二拍八折、三拍六四折。只要土地或建物條件單純，拍賣價格通常不會太差。律師劉韋廷認為也可採「原物找補」方式，地主可向法官爭取由自己承受持分較小共有人的份額，再以法官認定的公平價額找補現金，避免土地被迫拍賣。對此，記者致電蕭姓律師的事務所，事務所回應指出，因相關訴訟仍在審理中，蕭律師不方便回覆。
2.3坪零星持分槓77位地主 市價2.2億土地恐遭賤賣
台中捷運通車後，沿線土地成為不肖人士覬覦的肥肉，苦了世代守著家產的地主。一名地主向本刊控訴，有人藉「代償債務」巧取土地零星持分後，竟向法院起訴主張「變價分割」，試圖以現值37萬元的持分，逼迫整筆價值4千萬的土地走上拍賣命運。地主憂心，一旦土地進入拍賣程序，土地價值將大幅縮水，本可以自行保有利用的祖產，恐淪為任人低價掠取的「法拍破盤品」，家產被迫拱手讓人。
假協助真騙房！新北三重里長賤賣千萬房產 3罪羈押禁見
新北市三重區五順里時任里長洪嘉仁，2022年5月協助民眾辦理房地所有權狀補發等事宜，竟趁著職務之便在拿到補發權狀時，趁機持文件將房產轉移到同夥周男名下，將市值2000逾萬等兩處房產以930萬元賤賣。新北地檢署5日指揮新北刑警大隊分頭搜索，拘提洪姓里長、周男到案。訊後依刑法詐欺、行使 偽造私文書、使公務員登載不實等罪聲請羈押獲准。洪嘉仁取得被害人補發之權狀後，藉里內發放物資需簽名蓋章，夾藏房屋買賣同意書等文件，趁其未注意時取得親筆簽名及簽章，再以借貸清償等名義將房產過戶到同夥周男名下，找到買家後以930萬賤賣，再將不法獲利分贓。新北刑大5日持新北地方法院核發之搜索票、拘票前往三重2處據點搜索，拘提洪男、周男到案，並查扣電腦、手機、房產交易資料等證物。檢方訊後認為兩人罪嫌重大且有逃亡、勾串 共犯證人及湮滅證據之虞，6日向法院聲請羈押禁見獲准。新北地檢署也提醒民眾，有類似情形者，宜主動向 地政機關查詢，若有發現房地遭移轉過戶，請立即報案或提出告訴，以維護自身財產安全。
買房砍680萬！下秒「問神明」落跑 專家揭戲劇性砍價心理
「開價1680萬，我出1000萬可不可以？」當買方霸氣喊出這個偏離行情近四成的數字時，新手房仲小林的心跳瞬間加速，彷彿看見成交獎金在眼前閃耀。然而，就在他興奮地抽出斡旋單準備填寫時，對方突然額頭冒汗、藉口「要問神明與老婆」，頭也不回地駕車離去。這幕發生在房仲現場的荒誕劇，正是無數房仲菜鳥必經的成長洗禮。戲劇性砍價 背後三層市場心理房地產部落客「賣厝阿明」在粉專上分享這位入行僅三個月的房仲，在網路論壇寫下的親身經歷，引發業界廣大迴響。資深房仲分析，這種「戲劇性砍價後逃離」的狀況，其實隱藏著深層市場心理。「這類買方通常有兩種心態」，擁有十五年經驗的陳店長分析：「一是純粹測試房仲底線，二是自己對市場行情完全沒概念。」當價格偏離行情過大時，買方自己也會產生心理壓力，擔心真的被屋主接受後無力履約。買家極端出價 盤整期市場的獨特現象實際走訪雙北房仲業者，多位店長透露這類情況在當前市場格外常見。賣厝阿明指出，當房市進入盤整期，買方容易產生「隨便出價碰運氣」的心態，尤其看到開價與實價登錄落差較大的物件時，更會想要嘗試極端出價。「最近一個月，我們店裡就遇到三組客戶開口就是七折價」，新北市一位房仲店長苦笑著說：「這種出價不僅浪費時間，更會打亂正常的價格認知。」新手房仲的專業養成之路 成交「1關鍵」資深房仲建議，新手面對這類狀況時，與其急著拿出斡旋單，不如先建立專業信任感。實務上可採取「價格錨定策略」，先向買方展示周邊類似物件的成交紀錄，讓出價回歸理性基礎。「我現在學會先觀察客戶的身體語言」，經歷過那次震撼教育的小林分享：「當出現眼神閃躲、頻繁擦汗等跡象時，通常代表其出價缺乏真實購買意願。」民俗專家的另類解讀 「問神明」掩飾猶豫不決這起案例最值得玩味的是「問神明」的脫身理由。民俗專家表示，民間確有購屋前請示神明的習俗，但通常是在下訂前尋求心靈寄託，而非在出價後作為反悔理由。這種說法反而凸顯買方對自身決策缺乏信心，需要藉助超自然力量來掩飾內心的猶豫不決。專家觀點：經驗轉化為專業養份從這場價格與心理的博弈中，我們看到房仲專業養成的三個關鍵階段：首先，新手期容易陷入「見獵心喜」的陷阱，將所有出價都視為成交機會；其次，成長期學會解讀客戶真實意圖，過濾無效詢價；最後，成熟期能引導客戶回歸理性決策，創造雙贏價值。與其追逐虛幻的斡旋機會，不如將每次經驗轉化為專業養分。畢竟，真正的專業不在於簽成多少合約，而在於能否在荒誕的市場現象中，依然保持對人性的理解與專業的堅持。當菜鳥房仲學會在漫天喊價中保持冷靜，就意味著他正在從銷售新手蜕變成真正的房產顧問。他35歲買房卻淪人生崩潰組！ 新興社區變鬼城 貸款還要背到70歲房市919事變！ 房仲曝奏效了：區域出現鬆動跡象簽約給房仲後發現「遭賤賣」 內行喊快提告：3個月內還有救
房貸政策再放寬！換屋認定延長至18個月 專家：對市況影響不大
繼新青安後，房貸措施再度鬆綁，央行今(8)日宣布，延長換屋族售屋時間認定至1年半時間。專家認為，目前房市交易節奏放緩，讓換屋族資金籌備較顯寬容，為目前逐漸萎縮的換屋市場注入強心針，但可放款的資金有限，成效有待時間觀察。去年9月為確保換屋族權益，央行特別在信用管制措施中加上「人道走廊」，換屋族若在買房的1年內賣掉舊屋，則可避免受第2戶限貸5成之限制，央行今宣布放寬，換屋族賣舊屋認定期限延長至18個月，大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶表示，延長換屋時間至1年半，可降低自住族群資金斷鏈風險，也能避免換屋族為急售而賤賣的情況，有助於房市價格趨於穩定，惟目前由於銀行方後續稽核困難，加上銀行滿水位問題仍未完全解鎖，是否因此鬆綁措施，而讓2房換屋族限貸或申貸延撥狀況緩解，仍有待時間觀察。台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐也說，央行主要順應民意，對卡關的換屋族稍微放寬，略表心意，給與緩衝空間，不過切結書從12個月寬限到18個月，還是要看銀行承做意願，且緊縮的水位、放款集中度困境，仍未改善，因此銀行對於換屋族的房貸態度不會改變，仍然會希望把資源優先釋放給符合5P的申貸族，切結書放寬對市況來說影響並不大。而所謂授信5P原則，意指銀行授信須考量借款戶（people）、資金用途（purpose）、還款來源（payment）、債權保障（protection）及授信展望（perspective）。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德也表示，根據先前央行提供資料顯示，2023年6月至2025年5月，本國銀行辦理換屋協處案件共2142件，等於每月大概先買後賣切結一年出售的件數不到100件，顯示真正跟銀行簽切結的數量很有限，此次央行放寬將出售時間延長到18個月，的確可以讓換屋族鬆一口氣，但銀行可放款的資金有限，優先承作首購，仍是影響關鍵因素。
蔥價狂飆慘遭偷拔 8旬翁父子守田與賊諜對諜
最近蔥價飆漲，產地每公斤高達300元，二崙鄉82歲陳姓老農的其中一處蔥田遭偷拔，10多天來，老農與52歲兒子索性睡在另一塊蔥田旁小發財車守夜，7日凌晨又有不肖人士拿望遠鏡、手電筒在附近徘徊，老農希望有大盤商一次收購，不必再每天提心吊膽防賊。7月颱風加上西南氣流豪雨肆虐，蔥價一飛衝天，最高甚至飆到每公斤500元，目前仍維持在300元左右。二崙鄉陳姓老農種了兩塊田的北蔥，其中一處10多天前深夜遭竊，另一處約1.1分地剛成熟，為了避免再遭宵小覬覦，他每晚8點就開著小發財車到田邊守夜。52歲兒子不忍父親辛勞，10多天來陪父親在蔥田徹夜警戒，父子輪流睡覺、巡田，車斗鋪著塑膠板，頂著一把傘遮蔭擋雨，連吃飯、吃藥都在車上解決。老農患有糖尿病、高血壓，10天來沒有好好吃藥。陳姓老農說，蔥田第一次遭竊後立刻報警，警方建議裝監視器，第3天就裝好了，但不肖人士仍不斷出現。派出所員警6日晚間9點與7日凌晨零時巡過後，凌晨2點多竟來了一群人，分散四周探查，有台灣人也有外籍移工，有的拿手電筒、有的舉望遠鏡，他只好站在田邊，讓對方知難而退。老農兒子坦言，很想趕快把蔥賣掉，但中盤商開的價格落差實在太大，對農民不公平，他希望有超市直接收購，一天內採收完畢，父子也就不用再長期守夜。老農的妻子不願意賤賣，向縣議員李明哲陳情。李明哲7日到蔥田探視，直言看到老人睡在田間，只為守護辛苦耕作的成果，實在令人心疼，有些人想不勞而獲，明知蔥農在旁守夜，卻還明目張膽伺機奪取，這不是偷竊，是強盜，請警方體卹農民，加強巡防、打擊不法。
蔥價飆天價！82歲老農父子徹夜守田 賊徒帶望遠鏡徘徊
近期颱風與西南氣流接連肆虐，導致全台蔥價一飛沖天，產地批發價最高甚至飆破每公斤500元，目前仍維持在300元上下，天價的行情雖讓農民辛苦耕作終於有了回報，但也引來宵小覬覦，雲林縣二崙鄉一名82歲的陳姓老農就因蔥田遭竊，被迫連續10多天與52歲兒子徹夜守夜，甚至有人凌晨持手電筒、望遠鏡在田間徘徊，讓一家人疲憊又膽戰心驚。據了解，陳姓老農在庄西村擁有2塊北蔥田，其中1塊10多天前深夜慘遭竊賊洗劫，他與家人立刻報警，並在田邊安裝監視器，未料宵小絲毫不懼，仍接連現身探查，近日凌晨，甚至出現一群疑似混合台灣人與外籍移工的可疑人士，分散四周用望遠鏡、手電筒窺探，騎著電動車在田邊徘徊，老農父子只好硬著頭皮站在田邊，以人影嚇退對方，宛如一場農村版的「夜間攻防戰」。82歲的陳姓老農年邁多病，患有糖尿病與高血壓，卻為了守護辛苦耕耘的成果，每晚8點準時駕著小發財車進駐田邊，與兒子在車斗鋪上塑膠板，頂著雨傘遮雨，2人輪流守夜，連吃飯、吃藥都在車上解決，兒子無奈透露，自己原本還有6分田要照顧，卻因父親不肯放手，只能暫時荒廢，身心壓力都很大。面對中盤商開價不一、價差懸殊，老農一家人左右為難，妻子堅持不願賤賣，兒子則苦口婆心勸母親「老命要顧，價格差不多就好」，他們更盼望能有超市或大型通路願意一次性大量收購，好讓農民免除徹夜防賊的煎熬。縣議員李明哲7日特地前往蔥田探視，直言看到年邁老人為了守住收成，竟淪落到睡在田間，實在令人心疼，他強調，宵小明知有人守夜，卻還公然窺探，這已非單純偷竊，而是形同強盜，要求警方積極加強巡防，給農民一個安心的耕作環境。
花近6萬買貨櫃 驚見內藏寶可夢卡與復古遊戲機！網驚：值約60萬
美國一對夫妻日前花費約2000美元（約新台幣5.8萬元）購買一個10x20x10英尺（約3x6x3公尺）的貨櫃，結果2人進入室內後，發現儲藏櫃中存放大量復古遊戲、電子產品與玩具，讓許多網友羨慕不已，還有人驚呼，他們所展示的東西，起碼市值2萬美元（約新台幣57.8萬元）。《鏡報》報導，男子韋德科金斯（Wade Coggins）表示，他們花錢標下這個10x20x10英尺（約3x6x3公尺）的貨櫃時，對裡頭擺放的內容物幾乎一無所知。他在TikTok影片中興奮說道，「這看起來好像沒什麼特別，但你看看裡面，絕對是中大獎。」據他分享的畫面顯示，整個倉庫堆滿紙箱，當他走向倉庫最後方時，發現一本簿子的夾層內滿是1999年的寶可夢卡（Pokémon cards）。韋德指出，「這些卡片全部都是1999年製造，沒有一張是後來出品。」他隨後又打開另一個紙箱，裡面也裝滿數百張同年份的寶可夢卡。他還找到一台全新的盒裝NintendoWii U主機，並表示「貨櫃裡面還有很多遊戲主機，但我目前只玩過大概2%」。他接著打開一個塑膠製的任天堂收納盒，裡面放的是1980年代的NES卡帶（紅白機），包括《哥吉拉》和《薩爾達傳說2：林克的冒險》等復古遊戲。他又指出，「這些東西的保存狀況很好。」此外，倉庫裡還藏有其他Nintendo裝備與Apple電腦。韋德打開另一個箱子，發現裡面有Nintendo 64和Wii主機。他說「這裡有很多電子產品，包括螢幕」，也讓他不禁驚嘆，貨櫃的前主人肯定是位遊戲愛好者。不僅如此，韋德陸續發現更多懷舊遊戲收藏，包括Sega Dreamcast、Sony PlayStation 3等主機與遊戲。他也展示幾個懷舊非電子玩具，例如《星際大戰》的AT-AT行走機器與一盒保存完整的樂高積木。韋德接著又找到Nintendo DS掌機、多台筆記型電腦，以及一大箱懷舊PC遊戲，包括《音速小子》和《模擬市民》。他驚呼「我覺得這裡真的藏有不少值錢的東西」。他最後還從箱中拿出一台《星際大戰》限定款Xbox One主機，並表示「我再給你們看一箱好了，我真的沒時間全部翻完，目前才整理其中大約5%。」據他分享的畫面顯示，箱子裡也裝有更多寶可夢卡、電玩與經典盒裝遊戲，包括《疊疊樂》。不過，這段影片也引發網友兩極反應。一名網友留言建議「拜託你找專業的懷舊收藏鑑定師來處理這批東西，有些東西非常值錢，尤其是那些還沒拆封的物品」，另一名則驚呼，「你展示的這些東西，至少市值2萬美元（約新台幣57.8萬元）。」也有網友猜測「這收藏太驚人，不是重度玩家，就是開過獨立電玩店」。然而，也有人對原主人的處境感到同情，就有網友寫道，「我的胃在翻騰......，這些東西被遺棄多久了？你們應該試著聯繫原主人，這件事讓人覺得哪裡不對勁。」另一名網友則坦言心境轉變，「我以前很喜歡看這類影片，但後來開始意識到這背後可能有很悲傷的故事。」還有人感慨表示，「這真的讓我很難過，這些可能是某人最珍貴的收藏，是他一輩子的心血，如今卻被賤賣、成為他人牟利的機會。我不怪買的人，只是替原主人感到不捨。」
房仲背炒房罵名很無辜 他揭「屋主漫天喊價」才是高房價元凶
近年來，台灣的房價增長遠遠超過了薪資增幅，過高房價墊高了生活成本，讓無殼蝸牛們感嘆「薪資追不上房價上漲的速度」！不少名嘴認為台灣高房價問題，將房仲業視為推升房價的關鍵因素。對此，房市專家賣厝阿明今（28）日在網路上揭發房市背後不為人知的「屋主漫天喊價」亂象。賣厝阿明在臉書粉專《賣厝阿明 知識+》發文表示，一位不願具名的資深房仲爆料「房仲才是高房價的真正受害者！」並揭露房市背後不為人知的「屋主漫天喊價」亂象。該房仲更直接公開近期經手的真實案例，要民眾評評理：「到底誰才是炒高房價的元兇？」三天內兩度跳價 房仲成夾心餅乾根據該房仲提供的對話紀錄顯示，第一天依實價登錄最高34萬/坪行情，與屋主達成委託價36萬/坪共識；第二天屋主突然致電要求加價100萬總價（約調漲2.8萬/坪）；第五天帶看客戶前夕，屋主再度反悔，堅持調至42萬/坪（較原始開價暴漲16.7%）。房仲怒轟「我連廣告文宣都印好了，網站上也架了虛擬看房，結果全部要重來！」該房仲無奈表示，光是這三天重新製作銷售資料的成本就超過5000元，還不包括被客戶抱怨「價格亂跳」的信譽損失。賣厝阿明表示房仲業者指出「我們也是勞方！」這絕非個案，有三分之一房仲遇過簽委託後被屋主臨時加價，平均每案要多花3天重新議價。」他強調，房仲收入完全靠成交佣金，屋主隨意漲價反而讓交易更難完成。成交價成「地板價」！專家解析：實價登錄成漲價工具房仲表示，實價登錄本意是透明化，卻被扭曲成「地板價」。許多屋主看到同社區最高成交34萬，就認定自己房子「至少值36萬」，完全忽略樓層、屋況等差異。他警告，這種預期心理正形成惡性循環。該文章在臉書社團引發熱議，支持方表示「遇過屋主開價比實價高30%，還說『賣不掉就放著』」，但也有反對方說「房仲還不是配合抬價？帶看都說『明天要調漲』」，也有中立派網友表示：「這是制度問題，該限制委託後漲價幅度」。賣厝阿明詢問爆料房仲是否會轉行，他苦笑：「下個月房貸還是要繳啊！」道盡服務業的無奈。最後，阿明問大家「您認為誰該為高房價負責？」►房仲氣到翻白眼！ 專家曝「9大奧客行為」：第3名根本在玩火►All-in買了5間房「睜眼就欠3萬」 房市韭菜血淚控訴：被騙了►房仲寫「房價將跌」保證書 騙屋主賤賣…業內認了：不是個案
最美蚊子樓出售2／美福黃家槍擊案滿10年 一句「還李家公道」美福飯店董座不姓黃
時機歹歹，成屋10年卻始終閒置的北市大直指標建築「美福雙子星(美福飯店)」，近期再傳出開價330億元，廣招有緣人購買。雖然提到美福飯店、美福肉品，外界多聯想到「美福黃家」，實際上，背後大金主還包括「台紐李家」。當初一句「美福企業希望還台紐李家一個公道」，讓美福飯店從2019年至今皆由台紐乳業董事長李國禎擔任。擁有飯店、餐廳、倉儲、羽毛業、超市等事業體的美福集團黃家，家族鬥爭故事長年有如八點檔、宮鬥劇的驚奇，一直是新聞版面關注焦點。該家族代表資產即是「美福雙子星」和美福飯店，由已逝的老三黃明仁帶領黃家花百億元打造。除了黃家，飯店股東還有良茂建設陳春銅陳家，及台紐乳業李國禎李家。而黃家與李家的關係，從父執輩開始就是世交。黃家老四黃明堂曾回憶，父親黃榮圖與台紐乳品創辦人李金俊，兩人是洗三溫暖的好朋友，黃榮圖揪李家買土地，後來李家在進口肉品事業稱霸一方，也讓黃家認股。由於李家實在過於低調，不願出頭，才由黃明仁擔任美福肉品事業的董事長，實際背後金主和管理者其實是李家。2015年的一場家變，讓黃家式微，低調的陳家、李家浮上檯面。遽聞當年，因老四黃明德與老二黃明煌早有嫌隙，就在飯店開幕前夕因工程問題一言不合，黃明德開槍殺了哥哥黃明煌，及黃明仁，然後再舉槍自盡，震驚社會。黃家一夕間變調，群龍無首，讓銀行團高度關切，飯店股東之一的陳春銅因此臨危受命接下飯店董座，同年7月又交棒李家當時管理肉品事業的美福國際總經理李冠霆。直到2019年8月，才由15席董事中選出黃明堂。不過飯店才回到黃家手中不到1個月，就傳出黃家長輩和遺孀對黃明堂能否勝任持懷疑態度，同時也對黃明堂上任後大動作改革換上自己人馬表達不滿。美福黃家因2015年3兄弟相殘，原本被視為家族接班人的老三黃明仁離世，讓家族勢力重整，群龍無首下，也讓長年合作的李家浮出檯面。（圖／報系資料庫）此外，當時黃明堂還將飯店樓上的商辦更改了「不動產物業租售機制」，讓其他黃家股東無法介入經營，擔心資產被賤賣，於是黃家遺孀發起召開黃家控股公司的台灣羽毛臨時股東會，目的是先拿下台羽董監事席位，再推動旗下擁有股權的美福企業、美福飯店董事改選，從而掌握美福飯店等百億資產所有權。這場經營權大戰，由飯店創辦人、黃家老三黃明仁的遺孀巫秀鳳被拱上台羽董座，取代黃明堂，也如預料，巫秀鳳立馬發動攻勢改選美福企業董事，由目前美福黃家輩分最高、父親黃榮圖妹妹的先生，黃家兄弟喊「小姑丈」的李森波擔任董事長；美福飯店則從黃明堂改由李家台紐乳業董事長李國禎出任董座。而當時也流傳李國禎出線的主因是，「美福企業希望還台紐李家一個公道」。台紐經營各種乳品原料生產，包括奶粉、牛奶蛋白、酪蛋白…等，圖左為台紐創辦人李金俊。（圖／報系資料庫）隨著家族內鬨不斷、黃家控股公司台羽又落在黃家媳婦手中，長居國外的大哥黃明山也趕回台灣協調，取得家族成員共識重新分工，才讓黃明堂才重掌台羽，美福企業董事長依舊為李森波。陳春銅則因陸續收下黃家其餘股東出脫的股份，成為美福飯店最大股東，晉升為榮譽董事長，董座依舊由李國禎擔任，陳春銅之子陳宏揚則任副董。如今，美福飯店及美福雙子星大樓出售案再上版面，黃家、李家及陳家都無異議，但330億元開價挑戰市場行情，能否找到有緣人，值得期待。◎勇敢求救並非弱者，您的痛苦有人願意傾聽，請撥打1995◎如果您覺得痛苦、似乎沒有出路，您並不孤單，請撥打1925
泰山前董座詹景超涉掏空案800萬交保！ 檢調偵辦炒股、賤賣全家股權、違規購畫3大疑雲
台北地檢署偵辦泰山企業前董事長詹景超涉嫌掏空公司案，昨（21日）擴大偵辦，兵分11路搜索並約談12人到案，包括詹景超、台開公司董事長邱于芸、寬量國際執行長李鴻基及江油國際企業實際負責人陳俊霖等人。其中，詹景超21日甫自國外返台即遭調查局上銬拘提，經檢方漏夜偵訊後，諭令詹景超以800萬元交保、邱于芸100萬元交保，2人均被限制出境出海並實施手機電子監控；黃茂基與陳俊霖則分別以50萬、100萬元交保，其餘被告無保請回。 本案源於2022年底泰山爆發經營權之爭，詹景超為鞏固控制權，涉嫌與台開合作，以逾億元私募資金高價買進泰山股票拉抬股價，阻擋市場派龍邦集團收購股權，最終卻虧損收場，涉違《證交法》操縱股價。同年12月，泰山更在未經董事會決議下，委託寬量國際於開盤63秒內火速拋售全家便利商店近19%持股，交易金額高達80.97億元，帳面獲利55億元，但遭市場派質疑「賤賣資產」。證交所事後認定此交易未妥適揭露訊息，開罰200萬元。 此外，詹景超被控擅自動用公司資金7000萬元，透過江油國際購入畫家吳冠中名畫《山下人家》與《溪畔閒居》，同樣未依內部程序辦理。證交所稽查更發現，詹氏家族經營期間還違規支付8000萬元仲介費購畫，以及為台開土地交易提供3000萬元保證票據，內控重大缺失合計裁罰250萬元。 檢調指出，全案涉及經營權爭奪下的異常資金流向、股價操縱及資產處分爭議，正釐清詹景超等人是否透過內線交易、非常規交易或掏空公司圖利。創立75年的泰山企業於2023年經營權易主，詹家退出經營層後，新團隊即告發詹景超涉多項違法，如今司法調查持續延燒，後續發展備受關注。
前立委蔡正元涉三中案…法院裁定戴電子腳鐐 二審出庭怨「血液不流通」
前立委蔡正元涉三中案，台灣高等法院為確保順利進行審判程序，4月25日裁定命蔡正元接受科技設備監控、配戴電子腳鐐、每日電子報到。5月16日高院再次開庭，蔡向法官表示因住家收訊不好，根本無法收到訊號，另因電子腳環太緊，庭後他到法警室調鬆緊，蔡也埋怨因此血液不流通。前總統馬英九被指控賤賣黨產案，一審認定前立委蔡正元利用中影股權交易機會，私吞阿波羅投資公司2.8億元資產，依業務侵占罪判刑3年6月，另《商業會計法》判刑6月，可易科罰金，二審高院25日開庭，檢方提出聲請對蔡實施限制出境或提高保釋金、配戴電子腳鐐，防止逃亡。高院認為，蔡正元涉犯業務侵占及違反《商業會計法》等罪，經一審分別判處有期徒刑3年6月、6月，且一審認定其犯罪所得高達新台幣2億餘元，有高額之沒收責任，有強烈逃亡動機；蔡正元先前限制出境出海的總期間，已幾乎達到法律規定的5年上限，因而未再予延長，但他後來頻繁入出國境，為確保日後審判順利，裁定命其接受科技設備監控。
工程師偷走公司倉庫內158台平板 犯罪所得全打賞給遊戲直播主
上海1名胡姓工程師多次竊取公司倉庫內的平板電腦，得手後他將贓物放到網路上以極低的價格賤賣，犯罪所得被他揮霍一空，用於打賞給遊戲直播主。目前胡嫌已被依涉嫌竊盜罪遭中國警方依法刑事拘留，詳細案情仍待進一步釐清。4月9日下午4點左右，1名陸姓女子向中國上海市浦東公安分局濰坊新村派出所報案稱，位於32樓的公司倉庫內，有數台平板電腦遭竊。警方獲報抵達現場後發現，遭竊賊闖入的倉庫位於高樓，且公司門鎖也沒有被撬開的痕跡，倉庫內除了平板電腦，其他財物皆未丟失，因此警方懷疑是公司內部人員作案。警方經過調查，鎖定1名身穿黑衣的男子，而這名男子正是該公司的胡姓工程師，平時負責公司內部資訊科技相關事務，因此相當了解公司倉庫的情況。警方調閱公司監視器後，發現胡姓工程師在下班後，趁公司四下無人，先到公司櫃檯取走倉庫鑰匙，接著到32樓倉庫偷走裡面的平板，得手後他從容的搭乘電梯離開，警方因此推斷他並不是第1次作案。警方15日在胡姓工程師的住處將他逮捕，胡姓工程師到案後對犯行供認不諱。胡姓工程師向警方坦言，他因十分癡迷電玩遊戲，加上有打賞遊戲直播主的習慣，當他發現公司有1整個倉庫的平板電腦後，一時起了貪念才會下手行竊。第1次得手後他食髓知味，後續便幾度趁公司無人時，進入倉庫內偷走平板電腦。根據中國媒體報導，自2024年12月至2025年初，胡姓工程師共偷走158台平板電腦，這些贓物被他在網路上以極低的價格出售，犯罪所得全被他以打賞遊戲直播主的方式揮霍一空。目前胡姓工程師因涉嫌竊盜罪，已被警方依法刑事拘留，相關案情仍待進一步釐清。
高雄男偷輕軌22組玻璃支架 獲利558元被依竊盜罪起訴
高雄輕軌因站體設置在一般平面道路，沒有隔離設施，到了夜間又無人看守，站體設備易遭宵小覬覦，今年3月期間，69歲丁姓男子連續2天，覷準無人時機偷走位置偏僻的3個車站，共22組月台玻璃固定支架，警方接獲報案後循線索逮人，檢警偵訊丁男後，依竊盜罪起訴。經查，丁姓男子於今年3月23、24日連續2天，趁深夜和清晨時分輕軌停駛、行人稀少又無人看守的時機，潛入前鎮區經貿園區站、凱旋瑞田站、前鎮之星站3處月台，以螺絲起子、六角扳手等工具，偷走22組月台玻璃固定支架，然後再把得手的贓物賤賣給回資源收業者，共得558元。高捷公司連續兩天發現站體設施失竊，於是報警處理，警方循線找到可疑對象，清查之後逮捕丁男，並餘回收場找回21組失竊的支架發還給高雄捷運公司，丁男被捕後對犯行也坦承不諱，由於沒有月台玻璃支架，可能會導致玻璃落下月台，軌道運輸受阻，因此除了提告竊盜罪外，高捷公司還加碼提告公共危險罪。但高雄地檢署偵查時，檢察官認為，被偷的月台玻璃支架是安裝在月台外側，即使支架缺失脫落，距離軌道還有一段距離，即便玻璃掉落也不會造成輕軌系統損壞，因此不構成妨害公眾往來安全罪，僅依竊盜罪將丁男起訴。
一場官司兩個不同判決版本 民團痛批司法行政管理失能
台灣公民人權聯盟與米其林名攤「梁記滷味」老闆梁廣雲今（14）日前往立法院舉行「一份判決兩個版本，公告制度形同虛設？司法信任還剩多少？」記者會，控訴梁老闆因多年前被迫以低價出售攤位所提起的訴訟，竟出現A、B兩版不同的判決，質疑司法院調查後卻僅以「誤傳」定調為行政疏失，也無任何具體補救作為，痛批司法行政管理及風險控管顯已徹底失能。台灣公民人權聯盟指出，梁廣雲十多年前因遭恐嚇威脅，被迫賤賣攤位，故而提起損害賠償訴訟，法院在2019年9月9日在司法院系統公告，被告三人應連帶賠償之勝訴判決主文（A版），三天後當事人收到的卻是內容歧異、僅其中林姓被告一人單獨賠償之判決書（B版）。公告的A版判決梁勝訴，B版判決書卻敗訴，兩者出自同一案號、同一法院。聯盟表示，公告主文與實際送達內容不一致的重大瑕疵，雖經司法院人事審議委員會調查屬實，但最後卻僅以「誤傳」定調為行政疏失，關起門來以書面告誡草草處理，對外對於已公告主文的羈束力，卻無任何具體補救作為，突顯司法院對於裁判程序及效力，沒有任何查證及把關能力，司法行政管理及風險控管顯已徹底失能。另外，裁判雙版本、多版本案件一再重演，淪為一樁樁的醜聞，司法誠信成為人民眼中的笑話。台灣公民人權聯盟表示，2014年花蓮地院早已爆發過裁判主文三版本的醜聞，被告從有罪變無罪。花蓮地院調查後僅將此錯誤推給書記官的業務疏失，至今司法院仍未建立任何有效防錯設計。近期轟動社會的鍾文智棄保潛逃案，更坐實法院對裁定流程毫無監督能力。台灣公民人權聯盟呼籲，司法院應檢討裁判公告與送達流程，檢討系統以建立權限功能、版本控管與封存機制，所有版本歷程均應可追溯比對；公告後，裁判應即具法律效力，禁止事後更改內容或抽換；禁止官官相護，對違法司法人員應嚴懲，杜絕以「誤傳」、「疏失」淡化枉法裁判、變造公文書等責任。
憂台灣產業被掏空 傅崐萁夫妻現身鎮瀾宮：祈求媽祖指引明燈
國民黨立院黨團總召傅崐萁5日表示，自己來大甲媽行腳祈福，不外乎就是希望兩岸和平、台灣不要成為下一個戰場，豈料近日執政者幾乎無條件地送台積電到美國，還傳出台積電要與intel（英特爾）合作，簡直把台灣的「國寶」雙手奉送，對台灣很傷。被譽為全球三大宗教盛事的「大甲鎮瀾宮」繞境9天8夜活動在4日夜間展開，60萬人湧入大甲小鎮爭相目睹起駕光輝，並由鎮瀾宮董事長顏清標、台中市長盧秀燕同框扶轎，上萬信徒簇擁下護送媽祖出宮。記者觀察，傅崐萁與太太、花蓮縣長徐榛蔚夫婦4日晚間21時低調抵達了鎮瀾宮，隨後到副董事長鄭銘坤辦公室與董事長顏清標等人闢室相談甚歡，扶轎時也低調在媽祖左右。傅崐萁回顧，自己30年前第一次參加大甲媽遶境進香，自2000年左右擔任立委開始，更是幾乎每年都會來，也會準時參與起駕時的扶轎，也喊話執政者，希望兩岸和平，台灣「不要成為第二個烏克蘭」。傅崐萁喊話，台積電是台灣人用許多智慧、努力培養的護國神山，現在卻要離開台灣，等於是重創了台灣的科技產業，包含人才、資金、消費、稅金等方方面面受到巨大影響，結果卻只換來32％的高關稅。傅崐萁抨擊，民進黨政府「賤賣台灣」，將台積電「送」給美國後，卻換來鉅額關稅「回禮」，實在太難堪。他直言，要向媽祖祈求的除了兩岸和平外，台灣更不要「成為下個烏克蘭」，也希望媽祖替台灣的產業指引明燈。
25歲被男友家長催婚「一定要生兒子」 妹子1原因要求66萬聘金：不過分吧
結婚前一定要三思！一名妹子訴苦，被男友家人一直催婚，甚至放話一定要生男的，讓她想打退堂鼓，並和男友提交換條件，假如可以拿到一筆66萬的錢，她才會考慮，結果被男友罵自私，引發議論。原PO在臉書《毒姑九賤婆媳討論區》提到，男友爸爸的奶奶一直催婚，而且加上男友是家中獨子，還明示暗示要生兒子，不過2人目前才25歲，她認為言之過早，而且結婚後要從中部搬到南部夫家，拋下家中的一切，想到就不禁卻步。原PO指出，她不想和男友家人住同個屋簷下，而且自己也沒能力和意願生孩子，踏入職場不到3年，還有學貸負擔，更別說根本沒什麼存款。然而，南方長輩希望他們登記結婚，兩方家人到餐廳吃飯，就算是成親了，讓她覺得很不公平。原PO不滿，自己必須捨棄原本的生活和工作，去住公婆家，而且也沒禮金，可以預測未來的生活，就是放棄一切娛樂，趕著送孩子上下學、趕上下班，回家還要做家事、洗衣煮飯，還得看公婆小姑臉色，所以她不同意，並向男友討66萬當聘金，否則沒有結婚的慾望。豈料，男友聽到原PO的要求很不開心，他覺得2人是因為感情才結婚，不希望用金錢來衡量打破，還說她膚淺又自私，她則不以為意，「和誰結婚基本上都是這樣的，我如此自私的人，是不是一輩子不婚不育好呢…」。貼文一出，引發一番討論，網友紛紛奉勸：「這婚別結了」、「不要賤賣妳的人生」、「這個男友不在乎妳的感受，妳是最重要的，沒必要這樣委屈自己」、「拿了66萬以後更慘，因為之後他們一定會說是付錢把你買回來的！」、「千萬不要結婚」。
巴菲特、李嘉誠不約而同「1動作」 外媒示警：有大事發生
被譽為「西方股神」的巴菲特和「東方超人」李嘉誠，兩人皆已年過90，卻不約而同地狂囤現金資產，引起市場高度關注，不禁令人猜測，金融危機是否即將來臨？美媒專欄作家任淑莉（Shuli Ren）在文章中指出，巴菲特旗下的波克夏公司現金儲備成為市場熱議焦點，目前帳上現金高達3340億美元（約台幣11兆），占總資產比重達29%，創下歷史新高。李嘉誠執掌的長江和記自2020年起積極做槓桿，以100億歐元的價格向Cellnex Telecom SA出售歐洲鐵塔資產，並持續保留現金。近期更將大部分港口出售給貝萊德公司主導的投資集團，預計交易完成後將套現約190億美元（約台幣 6270億元）。這兩家公司以其善於把握時機套現而聞名。波克夏在美股估值過高時提高現金配置，而在市場崩盤時則進行資產配置。波克夏在全球金融危機期間投資美國銀行，至今已獲利超過300億美元。李嘉誠在1999年網路泡沫達到高峰時，以約150億美元的價格出售英國行動電話營運商Orange的控股權。2017年底，李嘉誠以破紀錄的52億美元出售香港中環的一棟摩天大樓。交易完成的一年多後，香港房地產市場達到巔峰，房地產開發商被迫賤賣這筆房產。正當經濟學家在爭論全球貿易是否結束或僅是重劃版圖之際，李嘉誠決心出售長江和記的巴拿馬港口資產。對於投資人而言，現在正是需要謹慎行事的時候。
香港富豪「賤賣豪宅」搞詐騙 台中檢調獲報追查中
號稱台北信義計畫區新地標「台北天空塔The Sky Taipei」開發案，香港富豪馬廷海被控涉嫌背信挪用公款10億元，馬遭北檢列為被告偵辦，也被香港法院宣告破產，但馬再被爆料透過新朗興業公司以「包裝債權」名義，在去年倒債前夕以現金折價拋售台中豪宅「新朗日匯」，傳產公司老闆及醫生逾20人受害，每戶至少已付3000萬元款項，至今無法過戶，詐騙金額逾10億元，台中地檢署及金管會已接獲檢舉，正積極追查中。去年1月，北檢搜索偵辦天空塔掏空案，調查曾為碩河開發董事的馬廷海、副董事長的邱冠勳涉嫌背信掏空。去年11月馬廷海遭香港法院宣告破產。依我國《公司法》規定，馬廷海的碩河開發董事職位也將不保。2020年馬廷海主導的香港新朗興業台灣分公司，以新朗日匯為擔保品向安泰等銀行聯貸76億元，有128戶滯銷由銀行信託，最近認列呆帳聲請法院拍賣。但馬在破產前一年，透過仲介及王姓律師針對頂級客群在台北及台中等地舉辦多場團購說明會，以現金價打6折誘騙投資。新朗興業法定代理人沈靜宜簽約在場，之後無法過戶挨告，法院調查沈靜宜早已離境，而新朗公司鍾姓財務長也行蹤不明。檢調和金管會最近又接獲檢舉，馬廷海用包裝債權方式，吸引豪奢大戶投資新朗日匯，雙方簽訂借貸合約，借貸合約6000至8000萬元實際僅匯款約4000至5000萬元，其餘當作預扣利息及其他費用，約定到期日可選擇拿到價值約6000至8000萬元的豪宅；新朗的王姓律師、曾姓代銷人員皆宣稱馬廷海需要現金周轉，只有20戶售完為止，以飢餓行銷誘騙受害人，迄今沒有任何房地車位解除信託、塗銷抵押及過戶，始知上當。被害人控稱，新朗公司拖延交屋理由一變再變，一開始說因為新朗是港商，交屋及過戶流程較慢，後來又推說因為被債權人扣押產權而無法交屋；其間還有自稱安泰銀行代表人員表示銀行會配合交屋，實際上該戶並未被債權人扣押，銀行貸款也未償還。離譜的是，新朗公司仍置之不理，還接洽大型建商打算包裹賤價出售餘屋，形同「一案多賣」。被害人甚至發現，應屬安泰銀行聯貸案擔保品的新朗日匯豪宅，竟有6戶悄悄轉到新朗名下，其中2戶打通且正在裝潢，屋主是邱冠勳之父邱憲道。銀行為何在新朗公司未還清債務的情況下，將6戶豪宅解除信託並移轉登記，是否符合內稽內控與授信規範，呼籲金管會查明。巧合的是，日前傳出有位香港基金黃姓經理人宣稱將買下天空塔上層股權，在台北、香港、美國等地募資，提供約30％的年借款利率，保證該債權會以即將取得的天空塔股權作擔保；如果1年內無法還款，則以230％的債權金額換取等值的天空塔樓地板面積。這種以極高利率的債權搭配不動產作為擔保吸引投資人，和台中新朗日匯「包裝債權」銷售豪宅類似，是否用與台中類似手法詐騙吸金亟待檢調查明。新朗興業賤賣豪宅被控詐騙10億卻無法交屋，法定代理人沈靜宜挨告，法院調查沈和鍾姓財務主管都行蹤不明。（圖／摘自台北地院裁定）
穀倉駁火2／三星穀倉竟無冷凍櫃 稻農憶颱風搶收揮淚賤賣心淌血
位於宜蘭縣三星鄉鬧區占地約半公頃的「大隱碾米廠」歷史超過一甲子，承擔三星地區水稻田作物加工與保存任務，但設備老舊甚至連冷藏區都沒有，農友早已抱怨連連，近期談下了周邊約1.5公頃擴廠土地將於年底交地，卻因本屆農會選舉「翻車」又添變數，引起地方議論。三星鄉因著雪山山脈水源灌溉，近年以農會「上將米」、公所「三星米」及私人系列米品打響名號，讓三星在「蔥鄉」之外另闢蹊徑，百餘位稻農也頗感榮耀。碾米廠所在地的大隱村長游茂山卻示警，在豐收掌聲的背後，藏著一件致命隱憂，只要颱風一來，農民整年心血將歸零。自家也經營「安農溪米」的游茂山說，三星就這麼一間公家的碾米廠，每年六到七月颱風季正是三星米收成旺季，三星甚至大同鄉2千多公頃栽種的米糧一車車地運往大隱穀倉，而穀倉卻老舊到沒有冷藏設備為稻米續命，若一旦颱風一來一窩蜂搶割稻「根本來不及處理」，這時台東、雲林、嘉義等地米商就會來「趁火打劫」，看準三星碾米量能加工不及，搶收的不賣也只能「放到爛」，因此只開成本價甚至只勉強合肥料成本的「芭樂價」大舉收購，農民除了全年心血打水漂「無採工」（心血泡湯）之外，更親眼看外來盤商把三星米改掛「濁水米」、「池上米」在賣，「簡直像兒子叫別人爸爸」，痛心之情溢於言表，因此擴建碾米廠優化設備不能再等了。三星鄉大隱村長游茂山（左）直言，年逾一甲子的大隱穀倉必須儘速改建，才能符合現代化碾米水準與容量；三星地區農會理事陳冠丞（右）也說，穀倉舊建築可引進商店甚至特色咖啡廳，打造在地與觀光客都喜愛的新景點。（圖／黃鵬杰攝）三星鄉民代表陳世玉卻有不同看法，她直言，在地居民每逢夏天一期稻作收割期，惡夢就開始上演！除了交稻穀的車隊壅塞阡陌引發交通問題外，烘稻機電製造了巨大低頻噪音，還有稻穀「稃毛」（閩南語：沁毛）粉塵溢散，空氣污染讓呼吸新鮮空氣成了妄想，而稃毛跟皮膚接觸還會奇癢無比，每逢稻作收割期除了要緊閉家裡門窗外，即使放晴，也只能眼巴巴看著陽光灑落，不敢把衣服晾到戶外，只好在家中等陰乾，現在還擴廠「嫌惡夢做太少嗎？」她怒批。陳世玉直言，大隱近5,000戶居民，已經是三星「最大村」，這裡是人口集中的鬧區「碾米廠根本不該蓋在這」，比方很多居民根本是「台北要來圖個健康」的，結果買的時候閃過一期稻作收割期，住幾個月直面「碾米加工潮」，才知道空氣污染、交通癱瘓、低頻噪音「三管齊發」的威力有多大，但錢都砸了也不是說搬就能搬，迫於無奈只好向自己陳情求解方。三星地區農會倉庫建築老舊且設備匱乏，連冷藏室都沒有，附近居民也被機器噪音與「稃毛」粉塵搞得苦不堪言。（圖／黃鵬杰攝）陳世玉呼籲，若擴廠已是塵埃落定，主責機關必須在興建時必須提出未來能減低噪音的具體作法、減少空氣汙染的預定目標還有收米交通動線優化，否則「我第一個跳出來抗議」。三星地區農會理事陳冠丞則說，未來擴建的2公頃左右碾米園區，包含「農產品集貨包裝處理場」與「稻穀乾燥及稻穀冷藏桶設備」，原本約0.5公頃的老舊廠房則可對外向喜互惠、全聯等生鮮超市甚至星巴克等咖啡店招手，讓居民生活用得上，並把觀光客引來現存約70年的歷史廠房建物，打造為行銷導向的農業觀光園區。陳冠丞強調，農會曾前往新竹縣湖口等經營績優的農會參訪稻米加工設備，如今的新式碾米加工設施，根本不需擔心發電機與烘乾機的噪音，「統一集塵」設備也有望改善稃毛在民宅落塵嚴重的問題，呼籲鄉親多支持擴建的永續經營計畫。據了解，目前擴廠預定地正辦理土地興辦事業土地核可登記，儘管還沒正式購地，但皆已與私地主簽訂買賣意向書，經費也已備妥，2025年底前必須完成過戶。