賴正鎰
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台8成中小企業只科技在發光？賴正鎰提醒：競爭力恐5年內被超車
政府近年高調推動「AI科技島」國家戰略，吸引輝達與Google等國際大廠加碼投資，台灣也因AI浪潮、區域供應鏈重整而迎來出口新高。然而，全國商業總會榮譽理事長、鄉林集團董事長賴正鎰指出，台灣8、9成企業是中小企業，主體仍以傳統製造與服務業為主，如果政府的AI政策只在電子資訊業發光，台灣整體競爭力將在5年內被他國全面超車。他強調，「政府喊AI島很響亮，但多數中小企業看不到門口、摸不到工具、找不到人才。」要讓AI真正變成台灣下一波產業升級的引擎，政府必須補上認知落差、成本負擔與人才缺口三大斷層，才能讓AI普及到上百萬家中小企業，讓傳產、服務業同步升級，而非形成新的「數位M型化」。財政部統計顯示，10月出口創下618億美元，連續24個月正成長，年增近5成，創歷年單月新高，尤其是電子零組件及資通訊產品占比高達73%，AI、HPC高效能運算(High-Performance Computing)和新興科技應用成為成長主因。然而鋼鐵、石化、機械等傳產出口占比卻不足3成，明顯萎縮。賴正鎰指出，這正凸顯出AI驅動的新競爭環境：科技產業快速衝刺，但傳產與服務業若無法跟上AI工具、流程與人才的更新速度，將在全球供應鏈的重組中被邊緣化。賴正鎰舉例商業服務業在AI應用範疇，像製造業以AI推動機械人化，建立24小時關燈工廠；餐飲業靠AI做備料預測、排班與機器人烹調；零售以AI分析客流、自動撿補貨；旅宿業導入AI房價策略、智能客服與無人化Check-in；房仲業使用AI估價、市調、宣傳影片製作與客戶管理；商辦運用AI做能源控管與租金效率分析；金融證券以AI做即時客服、投報分析；傳產以AI做製程管理、訂單排程、品質監控。賴正鎰指出，AI正在重寫所有行業的規則。但若AI只存在科技大廠，中小企業就會在生產效率、成本控制與服務體驗上完全失去競爭力。對於政府提出「AI新十大建設」，包括矽光子、量子電腦、智慧機器人、主權AI、兆元軟體平台、百萬家產業應用、全民智慧生活圈、AI人才、智慧政府與區域均衡發展等。賴正鎰認為，政府整體方向正確，層級也足夠高，但要讓AI真正進到百萬家企業，需要更貼地、更能被產業立即採用的具體方案。賴正鎰指出，中小企業普遍反映出三大問題，使AI島願景短期難以落地：一、認知斷層：政府講AI、企業聽不懂，不知道哪些工具適用自身行業，也不清楚導入流程與投入成本。二、成本斷層：導入AI不是買軟體，而是包括顧問、資料整合與流程改造的整體工程，許多中小企業「想用但用不起」。三、人才斷層：企業缺乏的是「會用AI的人」，不是研發工程師，而是能運用AI處理報表、客服、行銷與營運的實務人員。他認為，要解決這三大斷層，不是單靠市場自然調整，而是政府必須主導的國家級投資。他建議政府應「按產業類別」啟動升級計畫，為各行業量身打造AI導入樣板與流程示範，提供明確的數位藥方，並大量舉辦觀摩、示範與推廣，讓業者有路可循、有樣可學。賴正鎰也提出三項政策建議，希望數位發展部與各部會協力推動：一、AI入門包：為不同產業設計「可直接上線的」AI應用組合，例如餐飲AI排班＋庫存預測、零售AI客流分析＋自動補貨、旅宿AI房價策略＋客服機器人等，降低導入門檻。二、AI諮詢券：由政府補助部分顧問費，讓企業能取得AI診斷、資料整理、流程建議等服務，使中小企業願意啟動第一次導入。三、AI產業示範區：建立跨產業AI示範基地，例如「AI旅宿示範街區」「AI零售示範商場」「AI製造示範園區」，讓業者可實際觀摩成功案例，促進擴散效果。他指出，台灣不能只有科技業成為AI贏家，必須讓傳產與服務業一起升級，才能形成真正的AI國力。他呼籲政府加速補上三大斷層，從政策高度、跨部會整合到落地工具一起推動，讓AI技術從科技園區走向街邊店、工廠、旅館與商辦，成為台灣下一輪經濟成長最關鍵的動能。
政策不能只靠名嘴、民調 賴正鎰：應重視工商領袖建言
根據財政部統計，去年全國賦稅收入達3兆7,619億元，創歷史新高，連續4年正成長。其中，營利事業、綜合所得稅、營業稅，3項也皆創新高。全國商總榮譽理事長、鄉林集團董事長賴正鎰就表示，前15%納稅人承擔國家約9成稅收，是穩定國家的力量，政府決策不能只靠民調，應定期與產業領袖對話、推動減稅吸引企業回台。賴正鎰表示，繳稅金額前15%的納稅人承擔國家約9成所得稅收，前1%高所得者繳納超過全國一半的所得稅，顯示少數高貢獻者的重要性不容忽視。這種稅負結構在全球各國皆然，各國政府普遍以尊重與激勵方式對待這些高貢獻者，台灣現行稅制雖無歧視高稅負族群，但缺乏制度性激勵與尊重，導致企業界普遍感受「繳得多、待遇卻一樣」的不平衡。他建議，若政府能透過制度化的方式設立稅務協調窗口、提供行政便利或快速審查服務，讓重大納稅戶與高貢獻企業感受到尊榮與信任，不僅能穩定稅收，也能增進企業對政府的信任感。他也提到，工商企業意見領袖通常也是高稅負者，政府在推動重大經濟政策時，其發言分量與政策參考價值也很重要，只有企業才了解自身相關產業的政策需求，建議政府應恢復工商界早餐會或是每年固定與不同行業別交流，舉辦政策論壇或建言座談會等平台，擴大與工商業界交流，不能光靠民調或名嘴評論做政策。另外，瑞士、新加坡與香港等地皆針對高資產家族及設立家族辦公室的投資移居族群，提供稅務優惠與制度誘因，以吸引資金與人才落腳。他認為，台灣若要提升國際競爭力，應學習這些成功經驗，要以制度化方式吸引海外企業將全球運營總部設立於台灣，或持續鼓勵海外台商回流投資，擴大稅基、創造就業與財政收入。他過去20多年來也不斷建議政府要把台灣打造成為亞太金融中心，與香港、新加坡競爭。近2年來，政府努力修法並在高雄成立「高雄資產管理專區」，金融業積極搶進，已有32家金融業獲准進駐，並成立「金融科技創新園區」，相信將來會很快看到成果。賴正鎰強調，唯有建立一個公平、尊重、互信的稅收與政策環境，讓企業與高所得者感受到政府的誠意與制度支持，台灣才能在國際競爭中穩健前行。
比川普關稅還恐怖！新台幣狂升「恐成壓垮傳產最後一根稻草」
傳產業者直言，新台幣升值「絕對是壓垮傳產的最後一根稻草」，若再上演快速升值戲碼，可能比川普對等關稅更可怕，因為台灣「什麼都缺」，高階產品比不上日本、低階產品難贏大陸東協，在台製造已無競爭力可言，傳產非常辛苦。全國商總榮譽理事長賴正鎰表示，新台幣升、貶是由市場來決定，台灣產業結構的問題，原因可能有數十個主因，匯率只是其中一項，當前新台幣對美元從31元逐步往30元、29元靠攏可能有空間，但《經濟學人》稱低估55％，實在太超過，完全看不出有理論基礎。傳產業者認為，政府近年產業政策偏重半導體，「台積電都這麼強了，你真的不用幫它，要幫忙弱勢產業吧！」畢竟台積電再怎麼強、再怎麼能賺錢，員工及供應鏈仍就是少數，反而造成貧富差距拉大，傳產缺乏政府奧援，面對匯率將更顯弱勢。機械公會理事長莊大立表示，國際機構確實預測新台幣的趨勢是升值的，有國際機構看升到28元；若新台幣未來面臨升值壓力，對出口產業、機械業以及工具機產業是相當不利。他進一步指出，若新台幣緩升，業者能有心理準備，可以在成本與訂單報價上調整以做因應；但若像是5月急升，出口業者都措手不及，對產業衝擊較大。汽車產業外銷並非主力，但車廠主管直言，一旦新台幣強勢升值，「國產車也不用玩了」，畢竟汽車業是規模經濟，以台灣的人口數，國產車經營已很辛苦，但若大家都買進口車，犧牲的就是30萬就業人口。車廠主管認為，不是說關稅不能談、匯率不能升，但政府似乎沒有想法，不只做不到走一步、算一步，甚至還慢半拍，「你看美國車關稅談多久了？都把車市害死了！」還等不到新台幣升值，汽車產業就先陣亡了。
價穩量大縮全年移轉27萬棟 賴正鎰：明年上半年房市難恢復
鄉林今舉辦「新松町新城計畫」公開周年記者會，對於目前房市，董事長賴正鎰表示，現在價格還算穩定，但量大幅萎縮，預期全年買賣移轉棟數落在27萬棟以下，盼政府「水龍頭再放寬一點」。賴正鎰表示，以前全年不動產買賣移轉棟數都會落在30萬棟左右，今年預估27萬棟以下，以今年狀況，預期央行政策明年上半年會微幅打開一點，但也不會鬆太多，因為央行說價沒跌不給鬆綁，但依他觀察，蛋黃區價格應該也不會跌，蛋白區如台中清水、沙鹿、梧棲等地則可能微幅修正。因此，預期明年上半年還不太會恢復。賴正鎰表示，房市好壞都看政府臉色，政策鬆綁就會好賣，央行政策控制，購買消費力就會大幅降低。消費者重視的就是額度、利率及第二戶以上貸款成數3個部分，期待政府水龍頭開一點，像二屋房貸族目前只給5成，能慢慢加到6、7成。利率的部分，賴正鎰表示，目前最低約在2.2%，建議利率政策能回到2%以下，對首購族負擔比較不會那麼大；房貸貸款額度希望恢復到7、8成。另外，對建築業的貸款，以及高價住宅標準的認定，也希望可以放寬。此外，針對新青安政策預計明年7月到期，行政院長卓榮泰日前透露，新青安政策將不會用相同方式延長。賴正鎰則認為，新青安是照顧首購族群，若取消將影響年輕人購屋意願，他建議政府協助有購屋需求者，希望不要縮減新青安。
鄉林北市11萬坪都更案「搭火箭」 賴正鎰：總銷1.4兆十年完成
鄉林建設(5531)於北市正進行的大型都更整合案「新松町新城計畫」，推進速度像搭上火箭，今鄉林舉辦「新松町新城計畫」公開周年記者會，董事長賴正鎰公布最新進度，至今已整合19個都更案、2000名地主、約1.8萬坪土地，約新松町計畫的16%，總銷約2006億元。賴正鎰表示，「新松町新城計畫」位於北市民族、民權、松江、新生路所框地段，一共43個街廓，總面積11萬坪，總銷1.4兆元。為鄉林成立46年以來，最大推案計畫，也是創台灣有史以來民間最大都更案。賴正鎰表示，原本預計15年才能整合完成，但是整合速度比預期快，年底前會送件4案，希望維持每年2至4個案的送件節奏，預期10年內即可完成11萬坪的整合，也為未來10年挹注穩定營收。賴正鎰認為，加速整合的關鍵，第一是鄉林品牌，第二是計畫中的第一案「鄉林中山賦」已經蓋到5樓，速度周邊鄰里看得見，第三是「鄉林中山賦」其中不同意戶被切割的案例，提高大家參與都更意願。賴正鎰說明現有最新進度，首案「鄉林中山賦」現在已經蓋到5樓；第二案「吉林四案」，也是19案中基地面積最大，面積約1360坪，只花7個多月整合，目前已完成建築圖，正進行後續都更的行政流程，待送北市都委會審查核可後即可申請建照。第三案「農安二案」已過都市更新事業計畫門檻並完成平面設計；「吉林七案」、「民權一案」接近都更同意門檻，準備進入規畫設計。賴正鎰表示，繼「鄉林中山賦」後4案，總銷約350億元；其餘的14案的都更同意比例也都超過5、6成，預計明年上半年可陸續通過都更事業計畫門檻，準備送都市更新委員會審查。賴正鎰說，周邊地主已經看到「鄉林中山賦」已經蓋起來，且房價表現還不錯，不僅即將有新房子，且為地主保值又加值，自然能讓更多地主積極加入都更，整合能量才能像是搭上火箭般的加速前進，不僅可以讓參與都更的地主不需要再等太久，也可達到催促更多地主加入新松町計畫的具體效果。賴正鎰表示，一年已整合19案、2萬坪土地，前5案已100%整合，其餘14案也已整合超過5成。
輝達備案啟動1／一圖看懂T12位置、坪數、地主 傳商仲5月前就進場整合
輝達台灣總部進駐北士科新光人壽T17、T18卡關，傳出替代方案將是北士科T12基地。早在今年5月，CTWANT就報導過，知情人士透露，輝達曾參考過T12和周邊的味丹土地；如今再加碼爆料，今年5月前，就有商仲和土開業者在做T12周邊土地整合，儘管T17、T18卡關，「但備案一直都在」。輝達進駐北士科T17、T18，因北市府和新壽在解約、轉約間沒共識，甚至對解約金出現高達百億元的認知差距，隨著輝達與新壽的合作備忘錄在10月1日失效，又傳出輝達將轉向印度設總部，引起不小輿論。中秋連假後首日，北市府趕緊和輝達進行視訊協商，承諾幫忙整合T12和周邊私地，以達到符合輝達3公頃以上的需求，輝達也表達願帶回研究。其實早在今年5月，輝達執行長黃仁勳公布總部「星群」降落北投士林一帶，卻未直接點出明確地點時，CTWANT就報導過幾種可能選項，並有知情人士當時就透露，「輝達團隊在北士科還曾經評估過距離T17、T18約300公尺外的味丹集團土地，該土地位在北士科新洲美段90、91地號，總面積約為4,194坪，就在T12的旁邊。」而當時，台北市產發局長陳俊安也分析，「T12以單獨來看，可能無法滿足輝達的土地所需，但如果能整合旁邊私地的話，也是選項之一。」攤開北士科地圖，T12由4個地號組成，須和一旁味丹90地號一起整合，才和T17、T18具有同等開發規模，不過T12街廓中就有超過40名以上地主，整合難度高。（圖／業者提供）如今T17、T18卡關，北市府再提T12整合計畫。根據CTWANT調查，此項備案並非從零開始，知情人士告訴記者，「今年5月、黃仁勳公布總部地點前，就有聞風商仲和在地土開業者在整合T12旁的土地。」而該商仲就是目前服務輝達的高力國際。承租T12周邊土地的接待中心業者也向CTWANT記者透露，今年大概年初時曾向地主提出續租，但地主拒絕，並指未來打算出售土地。顯見，雖T17、T18是輝達首選，「然(T12整合)備案一直進行著！」攤開北士科地圖，北市府的T12街廓，涵蓋86、87、88、89地號，形成一個「田」字，87為市有地，86、88主要所有權人分別是開璽、味丹，89則是大魯閣在內等44名地主，但4塊土地加總，也只不過逾2公頃，必須和一路之隔的味丹90、91地號一起整合，才能破3公頃的標準，與T17、T18達到同等開發規模。世邦魏理仕總經理林敬超就表示，依照他們服務大型國際客戶的經驗，不會只有一個方案，一定還有其他備案，本次各縣市皆積極表達招商意願，後續仍有許多可能性及機會。而就北士科兩塊基地相比，T17、T18基地離捷運站較近，且鄰近舊市區，生活機能較佳，相對地價較高；T12位在新州美段，預計周邊需要更多時間開發成形，但相對而言未來發展腹地廣大，長遠發展前景仍看好。目前「士科大院.」和「達麗河蘊」接待中心就分別坐落在T12街廓中，開璽和味丹的土地上。（圖／CTWANT資料室）另有商仲人士指出，輝達先前優先考慮T17、T18，是因為土地為單一地主，又位在社子輕軌計畫路線上，符合黃仁勳所期待的「交通便利」；相較於T12，市府只掌握87地號1,977坪土地，須花時間整合周邊多個私地。不過眼下，首選之地因新壽地上權合約喬不攏，退而求其次重新考慮T12，市府也允諾幫忙整合周邊私地，若整合成功，土地面積相近、又是單一地主，兩者條件已不相上下。目前來看，包括經濟部也協助盤點全台符合需求的土地，其中還有松山機場旁的松南營區呼聲也很高，T12若再卡關也不擔心，哪邊土地釋出快又好，就挑哪，輝達仍有相當多備案做為與各縣市、各地主的談判籌碼。而目前新壽也並未正式出局，包括政商關係友好的商總榮譽理事長賴正鎰在內多位知情人士都透露，新壽非常不希望破局，盼能留住輝達在T17、T18。據了解，目前台新新光金控董事長吳東亮（中）親自主導T17、T18案，他本人也高度期盼與輝達的合作不要破局。（圖／報系資料庫）賴正鎰說，此案由台新新光金控董事長吳東亮親自主導，吳東亮也是工商協進會理事長，「他也想把台灣環境做好，一定做最大努力協商完成。」他信心滿滿篤定，「預估很快1個月內就會有答案」，並指，「在商場上，今天結婚、明天離婚，後天可以再結婚，都是很正常的。」也有業者認為，輝達這麼大的企業，執行長黃仁勳親自公布總部落腳地點，一定是有8、9成的把握，不然不會貿然發布，而且當時，黃仁勳也確實並未明講一定會在T17、T 18，目前來看，輝達總部仍會在北士科，只是在哪一塊地而已。
輝達備案啟動2／合作破局誰是老鼠屎？「B計畫」整合成本262億起跳
輝達執行長黃仁勳公布總部落腳地，至今已過了近5個月，北市府、新光人壽、輝達三方在T17、T18用地始終找不到最佳解，全球AI晶片龍頭總部無法順利降落，檢討聲浪不斷。有人質疑北市府防弊過頭，有人認為新壽趁機獅子大開口，這波撻伐也燒到中央，轟只看戲不協助，更有人質疑當初引薦的商仲，明知土地有爭議還介紹給輝達，若備案最終也「謝謝再聯絡」，恐成國際笑柄。北士科T17、T18基地產權屬於北市府，由新壽標得50年地上權，合計面積約3.89 公頃，被輝達相中作為台灣總部地址，不過礙於北市府與新壽已有綁定地上權合約，先前市府提出2方案，全卡關。新壽T17、T18用地本來建照皆已取得，有地產業者認為，輝達挑選其他備案，就讓新壽按原本規劃興建廠房，將原來的得標爭議處理好，也是一種最佳解。（圖／CTWANT資料室）方案一，新壽依約蓋好地上物後再移轉給輝達，但輝達希望自己蓋，能掌握品質與過程；二，新壽與市府解約，地上權再轉移給輝達，但傳出新壽主張取得地上權金額加上未來50年潛在開發利益，要求解約金140億元，與北市府估算退還的權利金與利息40億元，有高達百億的落差。「輝達堅持主導與品質、新壽想要獲利和解套、北市府則要投資和合法，三角關係註定難解！」台北市議員游淑慧甚至劍指新壽，只繳了部分權利金和4年土地租金，再把空地還市府就想獲利百億；她更質疑新壽在簽屬意向書前，究竟有無誠實告知輝達「新壽無權直接移轉租約」。而過程中北市府也不是沒考慮過不解約直接移轉，但屆時新壽必定也是向輝達開出高價，北市府等同背書讓新壽大賺一筆。前有柯P案，北市府不敢擅自放行，如履薄冰，就擔心被冠上一個「圖利」罪名。前台北市長柯文哲被指控圖利遭羈押超過1年，不只北市府，從中央到地方公部門都擔心跳脫原有法規的「變通」，最後會變成「圖利」。（圖／CTWANT資料室）針對可否轉約，立委羅智強就抨擊內政部長劉世芳，雖聲稱7月已回函指「市府可自行訂定辦法辦理即可」，但事實上，根本沒有解決問題，而是要地方自己扛責任，「到時講白了若蔣萬安真的去做，柯文哲的例子在前，是否蔣萬安等著讓民進黨政府抓去關？」另一位地產人士則認為，最大老鼠屎是當初推薦T17、T18給輝達的人或商仲，因為那塊地本來就被議員質疑新壽不當得標，爭議未解，又扯入輝達，反而讓人覺得是有刻意推薦、想趁機幫新光解套，結果北市府不上當，就卡關了。北市府7日與輝達協商提出「B計畫」，由北市府整合T12和周邊私地，開發後面積達3.7公頃；另一方面，松山機場南側松南營區土地年底即可交地，北市可分回約3公頃土地，也成為「C計畫」。而有了T17、T18卡關的前車之鑑，雞蛋不放同一籃子，輝達也去函委託經濟部盤點全台符合輝達需求的土地，隨後賴清德總統也表態「全力支持」，中央才算正式一起扛下選址的重擔。目前國產署篩選5筆國有地供參，除了台北市松南營區，還有新北市林口區原三立影視園區、台南市東區與永康交界的平實營區、台南安南區天馬電台舊址，以及高雄亞洲新灣區特貿五土地等。不過據輝達人士透露，仍希望總部降落於雙北。松山機場旁的松南營區雖非輝達首選地點，土地價格也相對較北士科稍貴，但北士科T17、T18和T12看來都還有很多問題待解，目前觀察松南營區成案機率最高。（圖／截自google map）針對T12整合案，台北市副市長李四川表示，「看起來(整合)是樂觀的。」但經商仲估算，若以北士科每坪土地行情230萬元計算，T12整合周邊私地86、88、89、90、91地號，一共11,418坪，購地成本推估高達262.61億元，錢誰出、怎麼買，恐怕都是問題。馨傳不動產智庫執行長何世昌就認為，市府當初就把與新壽的合約想得理所當然，現在也很可能低估T12整合難度。T12有超過40名以上地主，現在大家一定都很歡迎輝達，但真的談價格時，可能就不會甘願用行情價來賣，最後有很高機率卡在成本太高，預判T12成案機會不大。相較T12，何世昌認為松南營區仍是最好備胎，看起來各方面作業時程也都不會太久。商總榮譽理事長賴正鎰就表示，輝達是全球科技業AI龍頭，萬一最後真的破局、輝達出走，將事關重大，對未來台灣招商、對政府信任、行政執行力都會有所打折，全球對台灣投資環境評價也會降低，呼籲中央與地方不要再陷入政治鬥爭，全力把輝達留在台灣。
現金超人社區2／起底超人紅樹林豪宅！任容萱也有1戶、賴正鎰創業代表作
花蓮光復鄉遭受洪災重創，各路超人集結支援，其中首位「現金超人」是來自新北市淡水紅樹林「鄉林山海滙」社區的住戶代表魏先生，帶著現金34萬元，親手交付災民救急。根據CTWANT記者調查，「鄉林山海滙」屬紅樹林一帶知名高檔社區，建商在銷售時即鎖定高端客層，就連藝人任容萱和任爸也是住戶之一，這次在光復鄉救助中展現驚人號召力，再次讓該社區受到關注。「鄉林山海滙」位於新北市淡水紅樹林半山腰，由鄉林建設投資興建，基地面積5000坪，規劃「山滙特區」、「海滙特區」2社區，約2015 年至2016 年間開始預售，2017年陸續完工，至今已成屋8年。紅樹林一帶擁有不少高級住宅，坐擁淡水河夕照美景，「鄉林山海滙」自然也不例外，樓高21、23層樓，前可遠眺觀音山、關渡大橋、淡水河出海口，後擁大片森林，遠觀可見大片高爾夫球場綠地，定位為渡假景觀宅。「海滙特區」規劃47~59坪，成交總價約2000~3500萬元；「山滙特區」坪數較大，規劃63~180坪，部分景觀戶總價突破5000萬元，甚至破億元。目前實價登錄平均單價皆落在4字頭。鄉林山海匯的公設設計由王勝正操刀，將觀音山與淡水河的景觀帶入室內，營造出如度假飯店般的居住氛圍，並獲得義大利A' Design Award建築設計獎。（圖／鄉林建設提供）「鄉林山海滙」公設請到豪宅大師王勝正打造，效仿鄉林集團關係企業、日月潭涵碧樓，採用大量鏡面水池與石材營造度假氛圍，該案有自挖深度1200米的塩化鐵泉，且有室內和室外的湯屋、桑拿蒸汽室及無邊際景觀泳池，不僅有特約主廚進駐社區中央廚房，負責打理住戶三餐，同時更有可容納20人的頂級宴會廳，公設相當豐富，物業管理服務同時也比照涵碧樓飯店的規格。據了解，雖已成屋8年，但公設和物業服務都維持剛交屋時水準，也因此住戶得相對付出較高管理費。以海滙特區來說，每坪管理費130元，外加會館費2000元和公共電費後，每坪管理費約180元。若以權狀60坪來說，每月加總管理費約1.2萬元。當年銷售時，鄉林集團董事長賴正鎰對於「鄉林山海滙」的規劃，曾用創業28年以來最滿意代表作形容，更以香港半山景色媲美紅樹林景致。「鄉林山海滙」完工後，鄉林舉辦多場活動造勢打響名氣，同時也傳出有香港大戶來「掃樓」，可以說是當年北台灣房市響叮噹的指標大案。「鄉林山海滙」過去話題相當多，2017年任爸以Selina妹妹任容萱名義，買進其中1戶。（圖／CTWANT資料）就連台灣女子天團S.H.E成員Selina的父親任爸，都以Selina妹妹任容萱名義，2017年以總價3000萬元買進其中1戶，總坪數65坪，扣除車位單價應落在51.2萬元，名人置產也為該案帶來不少話題，如今再度因「現金超人」登上媒體版面。台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中分析表示，「鄉林山海滙」以飯店式管理著稱，社區隱私性頗受保障，加上社區中高樓層戶別各有山景、海景加持，雖非淡水河岸首排社區，但價格表現不俗，整體成交均價超過4字頭，景觀條件佳的戶別，近兩年不乏成交單價超過50萬元，行情略高於同區段相近屋齡社區，也因為總價帶稍高，住戶財力條件也相對優渥，讓住戶更有底氣擔綱「現金超人」應援災區。對於住戶義舉，鄉林集團董事長賴正鎰知道後也表示高度讚揚，他認為，「鄉林山海滙」的住戶素質都很高，社區管理上住戶互動也很好，所以才會結伴熱心公益，為社會注入正向力量。「鄉林山海滙」銷售時，鄉林建設集團董事長賴正鎰曾破天荒出動8匹駿馬、1顆熱汽球，還舉辦登高路跑活動，創造討論度。（圖／報系資料庫）
鄉林北投新案正式公開 賴正鎰：蛋白區房價下修15%
鄉林建設(5531)近期於台北市北投復興崗推出日式精品宅「鄉林靜岡」。鄉林集團董事長賴正鎰於公開記者會上表示，預期明年房市推案量再降至2兆元以下，蛋白區房價將下修10~15%。他觀察，今年全台推案量2.4兆元，比他原本預期的稍多，因為建商搶建照到期前、購地貸款限制18月內開工，不過，預期明年推案量恐再下降，「要破2兆元不容易」。他也預估，央行年底及明年上半年會再小幅度鬆綁法令，「建築業都要看中央臉色，但是1、2年要給好臉色看不容易，預期水龍頭不會一次放，頂多放到2年前。」至於房價，他認為，蛋黃區維持得住，有品牌、地段，產品規劃又好的個案，價格還有機會再往上2~3%，但蛋白區可能站不住，大概會下修10~15%。「鄉林靜岡」於今日正式公開，該案位於北投中央北路三段靜巷內，基地面積約347坪，規劃僅60戶純住宅，釋出可售戶數僅30戶，坪數帶落在26~54坪，產品格局含2房至4房。賴正鎰表示，「鄉林靜岡」總銷10億元，潛銷3個月，正式開案1個月，目前已去化7成，大概都是北投士林為主的高科技高管，也有一些醫生、企業主客戶。開價落在9字頭，總價2200~4200萬元，目前剩下32、38坪，以及頂樓2戶露台戶，估計1、2個月內可望完銷。「鄉林靜岡」規劃60戶純住宅，建商可售戶30戶，目前已銷7成。（圖／林榮芳攝）「鄉林靜岡」步行200公尺即可到達捷運站，快速串連台北市區與關渡、北士科兩大科技園區。往北10分鐘直達關渡科技園區，往南15分鐘銜接北士科，車行15分鐘可達天母商圈，25分鐘抵達民權中山商圈，30分鐘則完整進入北環大台北科技生活圈，形成一條兼具交通、就業與消費的便利動線。鄉林建設也在捷運北投站旁廣場，特別打造北投故事館，將維持半年的展出時間，裡面有專人介紹，讓遊客、在地居民，都能了解當地景觀及歷史故事，也順便作為新案的外接待中心，據了解，一天可以因此多3、4組來客。
看好輝達案1個月談妥 賴正鎰喊話新壽「有賺就好」
輝達北士科總部一案，是否卡關破局，成為全國關注焦點。全國商總榮譽理事長、鄉林集團董事長賴正鎰今(3)日表示，輝達案一定成，大家都讓一下，1個月內一定有答案，「生意上離婚再結婚很正常」，他也呼籲，「新壽要為了台灣發展，有賺就好！」輝達北士科總部，原預計拚明年5月前動工，如今卻面臨地上權合約的適法性問題，黃仁勳遲至目前都還未接受北市府與新壽皆能依合約執行的方案，即「新壽依約自行興建後交由輝達使用」。台北市長蔣萬安2日表示，市府一直與輝達保持密切聯繫，並說明總部設於北士科的2種合法方案，一是新壽依約自行興建後交由輝達使用，二為北市府與新壽雙方合意解約，由市府直接將地上權交給輝達。根據台北市府估算，若提出解約，頂多退還新壽32億權利金，加計3年合理利潤與已付開發費用，大約再補貼5至8億元，補償總額約40億元。不過外界卻傳言，新壽向北市府要求補償費包括50年收益合計107億元，再加上32億已繳權利金，總額近140億元。兩造對於補償金認知差距高達約百億元，因而卡關。然而雖新壽駁斥此數字，也並未說明確切希望的解約金額。雖然目前輝達總部卡關，賴正鎰仍有信心。他認為，輝達一定會成，預估很快1個月就會有答案，「今天結婚、明天離婚，後天可以再結婚，在生意上都是很正常的。」他表示，BOT案他是內行，有很多法規限制，尤其前面有柯P案，公務員都很小心應對，所以現在所有事都推進的很慢。不過只要大家都退讓一點，應該1個月就會談成，輝達是世界最大AI企業，全世界都在搶，台灣不要大陸要、台北不要新北要。他也向新壽喊話，「為了台灣發展，有賺到錢就好了！」
「社會住宅租金分級制」草案將分4級距 租金折數30%到90%
內政部今（31）日部務會報安排國土管理署報告「社會住宅租金分級收費原則」草案。部長劉世芳表示，社會住宅是政府為解決民眾居住問題而推動的重要政策之一，藉由建立公平及合理的租金分級收費原則，照顧更多有需要的家庭，這次收費原則草案以收入高低分成4個級距，租金折數從30%到90%不等，並明定社會住宅所在地最低生活費為社宅租金漲幅上限，讓不同所得水準的民眾都能夠負擔得起社會住宅租金。草案將依法制作業程序，於近期辦理預告，後續再參酌公共政策網路參與平台各界所提意見進行修正，以實質減輕民眾居住負擔。內政部表示，綜整所得收入、生活負擔能力、弱勢照顧及各地區市場租金與中古屋行情等因素，在符合國際認可的衡量指標下訂定本原則草案，不僅擴大對低收入及中低收入家庭的照顧，且為避免在雙北高房價區域，依市場租金打折可能會有租金過高的情形，草案也增設以最低生活費為基準的計算方式，2者取其低來擇定所適用的租金折數；另也規範依據社會變遷及經濟發展情形，興辦機關（構）至少每3年檢討1次租金，惟調整幅度不得超過社會住宅所在地的最低生活費漲幅。此外，為保障既有承租者的居住權益，也規範待現行租約期滿後，才會依照本分級收費原則收取租金。內政部強調，社會住宅除提供安穩居住空間外，還具備提供優質生活環境及完善在地托老、托育及公共空間、休憩綠地等公共設施服務多重效益，整體提升民眾居住品質。成本高漲「養地風」再起！ 賴正鎰不灰心：過些年或許又搖身一變菸價若漲到400元 吸菸人口預估減1/3 民團：可補台電虧損行政院發錢了！ 728淹水戶「符合1條件」 最高補助5萬元
信義雅祥公辦都更案「預估投資27億」 公開閱覽徵求出資人
國家住都中心擔任實施者推動的「臺北市信義區雅祥段三小段182地號等16筆土地更新案」（下稱本案），即日起至08月15日辦理招商文件草案公開閱覽，公開徵求出資人，採都市更新權利變換方式實施，投資金額預估約27億元，歡迎業界先進提出寶貴意見，共同完備招商條件及內容，攜手打造全齡適居優質住宅。鄰近信義商圈 兼具靜巷風貌本案基地位於臺北市信義區永吉路30巷、永吉路120巷之間，距捷運市政府站約500公尺，鄰近興雅國小、兒福基地、永吉路美食廊道及信義商圈，沿途商圈發展興盛，住商機能充沛，與人潮匯集街道一巷之隔，具備優質住宅開發潛力。本案範圍為臺北市信義區雅祥段三小段182地號等16筆土地，面積3071平方公尺，土地使用分區主要為第三種住宅區及少部分第三之一種住宅區；基地權屬單純，已獲近9成私地主願意共同參與本公辦都更案，加速公辦都更推動進度。隱於信義繁華 現身雅祥幽華國家住都中心表示，本案基地原為環境部替代役男宿舍，但基地位置屬蛋黃區中的蛋黃區，期待透過公辦都更改善窳陋環境，活化低度使用的土地資產，形塑健康舒適、靜斂幽華的里鄰生活品質與安全友善人行步道環境。延續共好理念 創建服務廊道本案基地依都市計畫以提供住宅使用為主，未來規劃提供敦厚里區民活動中心，結合鄰近兒福都更基地，配置高齡友善出租住宅、醫療服務、高齡日照中心、住宿型長照設施等多項公益設施，並進行整體規劃，為傳統街廓注入新生，打造舒適友善環境。即日公開閱覽 廣邀各界建議「信義雅祥公辦都更案」招商文件草案自即日起公開閱覽至08月15日17時止，相關資料可至國家住都中心都更招商專區(https://www.hurc.org.tw/hurc/renewalDraft)下載參閱。各界若有任何建議，可於公開閱覽期間以書面郵寄至「國家住宅及都市更新中心 綜合業務部專案一組收」或來電洽詢。蔡英文大罷免表態！ 詹為元喊很危險 郭正亮見「1現象」揭背後玄機50%當選被25%罷免掉？ 黃暐瀚：該檢討消失的跑去哪賴正鎰退出中國市場 謝金河讚：多愛台灣鄉林會更好
鄉林宣布退出中國市場 謝金河按讚：是鄉林改變的第一步
鄉林建設（5531）經董事會決議，在中國的子公司青島鼎林以股權轉讓方式出售名下房產，交易總金額為人民幣11億元（大約新台幣44.96億元），根據鄉林說法，未來將加大在台投資和布局，對此財訊傳媒董事長謝金河認為，此舉等同退出中國市場，但對鄉林集團以及負責人賴正鎰都是正向改變。謝金河在臉書表示，查看24日的新聞除了大罷免造勢活動，討論度最多的是鄉林集團決定把在中國投資的鼎林集團打包出售，等於退出中國市場「也許這是鄉林改變的第一步。」根據他的說法，鄉林在中國的投資遍佈青島、重慶、南京、成都，以飯店為軸心向外擴張並在中國全力推案，但在中國房地產火熱的時代，鄉林沒有賺到錢，反而是在台灣的財務報表上，每年都揭露在中國有十億上下的虧損。謝金河透露先前到台中演講，曾經分享台商在中國的虧損情況，當時提到鄉林，鄉林董座賴正鎰也在現場，兩人是雲林同鄉，雙方父親是好朋友，演講後彼此交換意見，針對鄉林為何每年虧損10億上下，賴正鎰認為是飯店折舊攤提，而他建議仿效晶華酒店模式，以輕資產、售後回租的型態經營，以減緩財務報表的壓力。謝金河指出，鄉林建設在金融海嘯前股價一度到124元，這些年都在面額附近，近年來沒有配過現金股息，只有2017年盈餘配股0.5元，2018年配0.1元，反觀台灣大多數的建設公司在20年以來的推案都賺翻，例如鄭欽天的興富發或是祝文宇的愛山林爆發威力驚人。他直言，鄉林建設一直以來都是賺台灣拿來賠中國，股價長期欲振乏力，賴正鎰此時做出改變，「我覺得是好的開始。我和賴正鎰是雲林同鄉，他的父親和我爸爸是好朋友，這幾年鄉林在雲林推鄉林雲峰，回鄉打造豪宅。我常勉勵他，多愛台灣一些，鄉林會更好！希望賴正鎰這次的改變是正向的！」告不告都沒差！ 童子賢回應傅崐萁：我講話有所本罵我們的就是親共！曾興誠：罷免是愛台與賣台的對決川普說不想摧毀馬斯克 還祝他生意興隆！
台美關稅第4輪磋商 楊儒門籲「守住稻米紅線」：糧食安全原則不可妥協
美國將對日本課徵15％的關稅，但對台關稅至今尚未公布，行政院23日證實，副閣揆鄭麗君與談判團隊已在美國華府，本周將與美方進行第四輪實體磋商。「白米炸彈客」稻農楊儒門表示，倘若我國政府和日本同樣退讓，開放稻米進口，將影響30萬人生計，更將危及台灣的糧食安全、農業主權與農村文化。兼任民進黨主席的賴清德總統23日在中常會喊話，只要人民團結，「台灣總能關關難過，關關過」；強調政府持續秉持深化台美經貿關係、雙方互利互補2原則進行談判，也期盼能完成維護國家利益、守護產業利益、守護國民健康、確保糧食安全等4項任務，達到促進台美雙邊貿易平衡，並增進台美在科技及國安等多元領域合作的2項目標。面對日本對等關稅敲定15％，經濟部內部坦言，談判小組「壓力會很大」，但政府會盡其所能爭取較低稅率。政府已有關稅出口支持方案930億支應，協助業者因應。商總榮譽理事長賴正鎰表示，日本對等關稅降至15％，因新台幣已升值12％、日本又是台灣主要競爭對手，台灣若無談到10％以下，將重創相關產業。如果台灣最後稅率與日本相當，或高於日本的話，對於機械、工具機、五金業，甚至是食品業都會造成衝擊。商總理事長許舒博也憂心，台灣恐怕要付出很大的代價，像是開放國內市場才可能談到低關稅稅率，對台灣而言，並不一定是好事。楊儒門透過臉書發文提到，面對美方的貿易壓力，日本選擇讓步，打開農產品大門、放下稻米課徵的700％保護性關稅，反觀韓國政府，在23日的政府會議中，明確將稻米與牛肉畫為不可開放的「紅線項目」，兩相對照，清楚反映出台灣當前的選擇方向，是想成為守住主權的韓國，還是失去防線的日本？楊儒門提到，倘若開放稻米進口，將影響22萬稻農戶及其上下游產業鏈，整體約30萬人、高達400億以上的產值，舉例來說，美國稻米透過機械化生產，價格僅每公斤30元，將壓垮平均價格約50元的本地稻米，屆時不只是農民，整個農村、整體糧食體系都將受到衝擊。楊儒門呼籲政府，將稻米列為紅線產業，不納入任何關稅減讓談判，且糧食安全原則不可妥協，維持配額制度與配額外關稅，也應比照韓國，主動提出非敏感項目，如能源作物作為交換籌碼，保障國內農民與農業產業鏈，強化稻米競爭力與外銷機會。楊儒門強調，現在台灣各界絕對沒有樂觀的空間，從最基層國民到政府官員，都應堅持我國農業底線，充分展現守護本土農業的決心，如此一來才能讓美方沒有任何藉口突破。
新建案成交掛蛋成常態 賴正鎰：打炒房讓自住客「頭很痛」
全國商總榮譽理事長、鄉林集團董事長賴正鎰今(15)日指出，政府打炒房，已經干擾到自住與換屋族群的計畫，客戶很頭疼。就他觀察，各個預售案場來客量僅剩1、2成，每月成交量呈個位數，甚至掛零。他預期下半年房市應是「蛋黃穩撐、蛋白修正」，呈現「量縮、價分歧」格局。面對今年H1面臨央行持續管控與信貸緊縮，但六都預售推案總銷仍較去年同期略漲4.7%，達1.24兆元，賴正鎰解釋，主因是去年第Q4遞延至今年推案，加上被迫18個月開工而開案。不過他預估，下半年六都總推案量腰斬至6,200億元，全年推案金額約落在1.9兆元賴正鎰說，政府第七波金融緊縮政策，要讓房市降溫，至今將近1年，已達壓制效果，建議央行適度放寬金融政策，包括放寬對優質建商授信條件、推動信貸區域分流制度等措施，以避免房市硬著陸及爛尾樓風險擴大。台幣升值、成本推升、央行打炒房與第七波選擇性信用管制持續發酵，產生貸款不易的疊加施壓，造成買盤觀望情緒升高，自住剛需為市場主力，投資買盤退場。根據統計，今年上半年六都合計推案戶數為47,657戶，年增7.9%；總銷達1兆2,360億元，亦年增4.7%。其中以台中最為突出，推案戶數達13,853戶，總銷金額超過3,120億元；桃園市則居次。唯新北市與台南市呈現小幅衰退。若觀察成長率，台北市推案戶數年增率達17.9%、總銷金額年增12.3%，兩個數據均領先六都。他說，這是因為建築成本上升，台北每坪造價12萬元漲到28萬元，其餘縣市也從8萬元漲到18萬元，再加上雙北土地稀缺，市政府強化都更，提供誘人建蔽容積率鼓勵機制，尤以台北中山、士林、大同、信義等區的都更危老案增多，但換屋需求仍大於供給，所以每坪動輒150至200萬元起跳已成常態，價格不易鬆動，甚至還有微幅成長的空間。此外，首購與豪宅市場呈現「M型化」發展，剛需族群因貸款條件趨嚴，普遍面臨「貸不到、貸不足、利率高、無寬限期」等窘境，導致成交量大幅萎縮、來客量腰斬，甚至只剩1~2成。部分3、4年前入手預售屋的買方，於近期完工交屋階段已出現「對保後無法申請貸款、審核後要等額度、額度有了還要排隊等撥款」進而可能產生違約風險，反觀台北市高資產族群，現金置產動能仍在，豪宅市場相對穩定。此外，開發商同樣面臨資金壓力，自「919信貸管制」上路後，不僅購屋族難貸款，連土建融審核亦趨嚴，中小型建商貸款困難，傳出排隊撥款延宕，使得部分建案延後公開銷售或交屋、甚至轉向商辦、長照、旅宿等穩定收益項目，以因應現金流壓力。對於台中與桃園市政府都發局最近不約而同發布公告建照或雜項執照，得申請展期，市場解讀是為開發商提供續命丹。賴正鎰認為，延照情況並非首次，在新冠疫期也曾因缺工缺料導致工期延宕，縣市政府也放寬建築期限及建照。不過他也提醒，有些建築量體比較大的建案完工期，從3年延長為5年，甚至更久，應留意延後交屋是否有風險，最好選擇上市公司、品牌建商。「政府打炒房，已經干擾到自住與換屋族群的計畫，客戶很頭疼。」就他觀察，各個預售案場來客量僅剩1、2成，每月成交量呈個位數，甚至掛零。中南部傳出建商主動降價換量的策略，顯示整體房市進入盤整期，甚至可能長達1年以上。至於哪些地方是年輕人較可以買房地區？他認為，桃園有機場捷運、航空城、捷運綠線、棕線等重大建設，加上科技、智慧物流園區帶動就業機會、人口成長動能強勁。台中則有中科擴廠、大小巨蛋及藍線捷運開工等重大投資與建設案啟動，受惠人口紅利支撐房市基本市場，西屯水湳經貿園區、南屯區十三期、北屯區十四期重劃區等地後市潛力看好，欲淡不易。賴正鎰強調，儘管房市短期承受壓力，但仍可關注中長期利多，包括行政院日前拍板延長「投資台灣三大方案」至2027年，台幣強勢升值下，有望再引更多資金回台投資，主計總處預估今年超額儲蓄率將首次突破17%，顯示國內游資過剩。不少高資產族選擇購置不動產作為資產調配，他預期，蛋黃區房價將持平，蛋白區房價因缺少支撐，下半年應該會有修正機會。
台遭課32％關稅風險升高 工商團體籲比照日韓談出更佳條件
美國對等關稅寄出通知函，工商團體表示，對台灣產業的衝擊須視與日、韓對等關稅間的差距。三三會理事長林伯豐指出，台灣可以參考彼此稅率，再來看如何爭取調整。對於外媒月前報導，台灣被課32％對等關稅，經濟成長率將下降3.8％，亞太商工總會執行長邱達生分析，那是未納入拉貨效應，但第2季開始，很多原本下半年出口貨品，提前在上半年出貨，可減緩衝擊，惟要保三恐有難度。三三會理事長林伯豐指出，相較於陸、日、韓，台灣談判籌碼相對有限，可以等競爭國的稅率結果出爐，再進行微調；32％的對等關稅一旦落實，林伯豐認為將有逾半產業受到衝擊，但可朝其他的市場，像是歐洲、大陸、東南亞等地以分散市場風險。林伯豐強調，目前工商業界最擔心的還是匯率，且對以出口為主的企業來說，新台幣兌美元在29元以下，匯率的衝擊將會比關稅還大。商總榮譽理事長賴正鎰表示，台積電赴美投資，對於雙方都有實質的利益，若最後談出的關稅高於15％，代表經貿談判團的談判方式可能需要調整。工總表示，稅率32％，對傳統產業衝擊最大，如螺絲螺帽、紡織，特別是中小型企業。傳統產業利潤根本沒有這麼高，10％即難以忍受，更何況32％，這根本就沒辦法因應，屆時大概他們都想收起來了！中大台經中心執行長吳大任表示，台灣對美關稅如真為32％，比越南20％還高，對台灣經濟打擊非常大。吳大任進一步分析，我國出口占國內生產毛額（GDP）60％至70％，相對於韓國近40％、中國大陸近18％高出許多，以大陸為例，當內需市場可以撐起經濟成長後，當然有底氣可以跟美國好好談判。其次，我國對美出口又占出口總額的23.4％，吳大任表示，美國高關稅效應，將導致我國出口衰退、廠商出走、工作機會下滑，當失業率上升、無薪假頻傳，當家庭所得不確定因素太多，民眾就不敢消費，這是非常可怕的惡性循環。邱達生指出，台灣半導體等產業擴大赴美投資，對川普訴求的工業化，有明顯讓步，應可爭取較越南的20％更好的稅率。對於外界憂心匯率衝擊，邱達生指出，大而美法案會讓美財政赤字擴大，美元趨於弱勢，但主計總處預估台灣下半年出口表現會下來，此將無法支撐強勢台幣，加上美國財政部觀察期告一段落，未來進入新一波審視，這意味央行有較大的空間可進場調節，預期若美國對台的對等關稅為32％，其衝擊會大於匯率影響。
她省吃儉用終躋身有房一族 長輩卻嫌房小地段差她嘆：誰不想買大房子
台灣房價居高不下，想自食其力買房更是困難，有民眾抱怨好不容易擠身擁房族，卻遭家族長輩嫌棄空間太小，為此特別試算房貸額度，發現貸款8成想買總價超過2千萬元的房子，光是每月還款就高達5.9萬元，還不包含生活費等額外開銷，令原PO感嘆誰不想買大房子，但薪資現況根本別無選擇，引發不少網友共鳴。民眾在臉書社團「買房知識家」表示，自己買房的消息傳到家族長輩耳中，長輩們嫌棄房子太小間，還認為地點不會有投資效益，這些言論令她感到鬱悶，畢竟雖然只有25坪而且不在六都，總價也要1000萬元左右，還是省吃儉用換來的成果，心情難免受到影響。該民眾透露，去年決定買房真的有點衝動，但想到自己上了年紀，還單身沒人一起分擔，看到雙北生活圈房價動輒2000、3000萬元，有些還是空間不大、屋齡超過40年的老屋，自認買不起因此改找六都以外的區域，「雖然我沒什麼錢，但這點錢也是我辛苦多年的積蓄，我覺得我以後回家看到這就是我打拚多年的成績，應該會心情不好（笑）。」根據原PO說法，買房過程讓她學到一件事，如果不要影響生活品質，房貸還款額度最好別超過月薪的一半，可以計算控制在月薪的1/3，假設以貸款8成為前提想買總價超過2000萬元的房子，粗估每月還款就要59000元，拿捏月薪至少12萬元才負擔得起，還沒包括生活費等額外開銷，就算改買總價1500萬元的物件，每月還款也要44000元，月薪至少9萬元才能負擔，即便改買1000萬元的房子，每月也得硬扛房貸30000元左右，月薪也要6萬元起跳，不僅負擔壓力沉重，何況總價1千萬元的房子在台北未必找的到。原PO強調，即使購買總價1000萬、看起來很卑微的房子，自己也得省吃儉用，結果還遭到長輩嫌棄，不禁想問一句自己還能有選擇嗎，「這就是我覺得悶的地方，我沒有期待長輩的資助和支援，但也不用這樣說我吧（嘆氣），在這個世界上，有很多事不是靠努力就能達成。」她還提到，領教過長輩們的言語轟炸，這才發現年輕人與上一代「真的是走在不同的道路上了」，有關買房這件事，目前的決定就是自己能負擔的範圍內最好的決定，唯有走自己的路才能看到最好的風景，也呼籲其他買房遇到類似狀況的人別灰心。文章吸引留言，不少網友認為原PO能買房已經很厲害，並且表示「買房是好事，自己開心就好，那些說買房怎樣又怎樣的長輩們，很多人其實一輩子也沒買過房」、「你的家族長輩之前眼光好的話，現在的你根本不用拿錢買房，沒出錢給的意見，沒建設性的就當耳邊風就好」、「所以買房根本不用告訴別人，自己決定好就好，要給意見的人先看看自己幫忙了多少贊助再開口，不然祝福即可」、「我也是跟你買差不多坪數，被家人唸，我只回一句1200萬台北市大安區親友價，找得到話你再來唸，家人就不講話了」、「有種煞叫做長輩煞，他們只會破嘴，不會有正面，所以我買車買房都踮踮來」。►台灣不能輸！賴正鎰提缺工解方：引進30萬優質移民►威力彩頭獎太難！ 他改玩「這款」：1週爽中2次►傳電價改3時段收費？ 台電澄清是假的：3步驟確認「時間電價」用戶
北投、士林家戶數年增率大增 賴正鎰看好：5年變核心
近年台北市人口不斷流失，不過資料顯示，文山、北投及士林等3行政區的家庭戶數年增率卻達1.2%以上。鄉林集團指出，士林和北投是北市面積最大的前2行政區，特別看好輝達設立台灣總部基地後，將帶旺區域發展，董座賴正鎰更預估，未來5年台北市的不動產發展，將會以北投士林科技園區為核心，形成「北城新環大生活圈」。根據台北市民政局資料顯示，今年截至4月底止，北市設籍人口數246萬5,350人、家戶數107萬9,488戶，其中人口數和家戶數最多的前5大行政區，分別是大安區、內湖區、士林區、文山區以及北投區，與去年4月底數據作比較，家戶數年增率以文山年增率1.6%最高；北投1.6%次之，士林1.2%居第3。台北市家戶數年增率前3行政區為文山區、北投區與士林區。（圖／鄉林集團提供）鄉林不動產研究室表示，士林和北投是台北市面積最大的前二行政區，區域發展和生活機能非常成熟，除有豐沛文化資產與藝文空間，還有完善的醫療資源包括榮民總醫院、新光吳火獅紀念醫院、市立聯合醫院陽明院區、振興醫院等；此外，光是北投區就有北投士林科學園區、關渡科技園區、北投影視音產業園區，形成「科技金三角」。其中的北士科，最近因輝達選定為海外總部基地而熱議，鄉林不動產研究室指出，高科技業相關上下游產業跟進，將帶來新一波高科技就業人口遷徙潮；另一方面，淡水線關渡捷運站附近還有華碩（2357）及和碩（4938）等科技大廠，捷運沿線同時有上下游相關科技產業陸續匯集，產業投資增加必會產生人口紅利，加速擴大生活圈，為當地帶來居住的剛性需求。鄉林不動產研究室判斷，屆時不只北士科生活圈擴大，更會外溢到關渡及中山區，使北投、天母、士林、中山等商圈連結。賴正鎰對此補充，捷運淡水信義線加上北士科規劃的輕軌系統，北從關渡科技園區，中到北投天母士林，南到中山商圈，將結合住宅、商辦、醫療、商業、休閒與公共設施等豐富的生活機能，預估未來5年將會以北投士林科技園區為核心，形成一個「北城新環大生活圈」，快速帶動士林區及北投區的不動產全面發展。看好北士科外溢的商圈效益，鄉林集團除了正在中山區推動「新松町新城計畫」外，在北投桃源段的新建案也將在第3季開案進場銷售，鎖定北士科與周邊的科技廠的高科技人才。鄉林集團看好北士科外溢效益，第3季將在北投推出新案。（圖／鄉林集團提供）「這口味零食」炒出八倍天價 盧廣仲搬出一箱網羨慕：是富翁買預售屋貸不到8成「只能違約」？ 內行見合約秒喊：有解吃自助餐「手機丟桌上」 外國人驚呆 網笑：只有傘跟抹布會被偷
再生能源開發慢 電力排放係數恐難2025年達標
截至今年3月止，我國再生能源發電占比僅14.6％，未能達到20％目標，而攸關電力碳排的「電力排放係數」，到2023年仍高達0.490，距離2025年降至0.388的目標甚遠，環團、學者都指出，再生能源開發慢，電力排放係數恐難在2025年達標，呼籲加速提升光電、地熱及離岸風電裝置容量。環境權保障基金會研究員湯琳翔表示，環境部當初基於前總統蔡英文任內提出2025年燃氣50％、燃煤30％、綠電20％的發電結構，提出電力排放係數應達0.388的目標，但現在看來，綠電20％已經跳票，要到2026年才能達成，且今年第1季的綠電裝置容量增加速度也不如蔡英文時期，認為2025年電力排放係數0.388，不太可能達成。他直言，若想加速降低電力排放係數，使用燃氣代替燃煤是優先做法，但長遠來看仍應發展綠電，避免過度依賴天然氣，希望未來能加速離岸風電發展，並由政府精進光電進入社區的遊戲規則，強化與當地的溝通。台大兼任助理教授趙家緯也說，儘管減煤持續，但再生能源發展不如預期，成為電力排放係數無法達標的最大原因，包含光電發展落後，今年太陽能裝置容量僅15至16GW，距離20GW的目標差距20％，風電到今年底應會來到4.7GW，與5.6GW目標有段差距。他表示，環境部設定2030年電力排放係數0.319，關鍵在於地熱、光電及離岸風電。商總榮譽理事長賴正鎰建議，企業最在乎的就是不停電、不漲價，不停電的重要因素就是要電力充裕，惟現在核電已退役，加上過往核電的發電成本每度電只要1.7元，相較綠電5元以上，便宜許多，以致當前面臨又缺電、又漲電價的壓力。
《核管法》三讀修正 工商界稱核電續用有助舒緩漲電價、缺電危機
立法院三讀通過《核管法》修正，核電得以延役。商總榮譽理事長賴正鎰表示，核電繼續運行，省下高額成本，有助舒緩漲電價、缺電危機等壓力。工總也呼籲執法機關提出延役或重啟計畫，讓核電能夠繼續使用。商總理事長許舒博表示，《核管法》通過意味著核能可以繼續發電，政府應該依法規執行，不宜再選擇性的遵法，現在政府比較麻煩是選擇性的遵法、不然就否定修法、進行覆議等，期政府依法推行政策。賴正鎰也認為，現在仍有供電不足現象，期望核三廠2號機組延役外，核二、核三其他機組也能盡速重啟。工總也表示，一直以來產業都希望能源多元化，不能排除核電，現在《核管法》三讀通過，提供了核電延役的法源，在有法律依據、確定安全無虞下，執法機關便能夠提出延役或重啟計畫，讓核電能夠繼續使用。不過，上百個團體加入成立「全國廢核行動平台」對此表達嚴正譴責與抗議，批在野黨故意誤導大眾核電可輕易重啟。核三場址所在的屏東縣，縣長周春也發臉書痛批，是對屏東未來的踐踏!另立法院14日審議4100億元特別條例，其中涉及對台電撥補1000億元。工總理事長潘俊榮擔心，撥補台電1000億元一旦遭到刪除，不只是產業，街邊的小吃店、麵攤都可能要共同承擔，現正面臨川普關稅戰，經營環境仍相當嚴峻。工總擬本周邀集8大公會，爭取台電撥補千億，不漲電價。機械公會也表示，除了關稅，還須承擔匯率的雙邊夾殺，根留台灣機械業者面對一波波的經營挑戰，無法承受包括電價等任何成本的增加。許舒博也同意，立院有條件支持撥補台電1000億元，條件是「只此一次、下不為例」，台電後續需要靠自己想辦法補足財務缺口。