跌價
」 雞蛋 蛋價 價格 調漲 房價
黃金屢創新高遭下殺 新興市場教父示警留意「它」反彈
投資人在近期黃金屢創新高後選擇獲利了結，加上地緣政治緊張減緩，進一步打壓黃金作為避險資產的魅力。截至收稿，黃金現貨下跌0.69%，報每盎司4582.7元，盤中曾低至4536.49美元，周漲 1.69%。有「新興市場教父」之稱的墨比爾斯（Mark Mobius）在外媒訪談中表示，黃金歷經歷史性大漲之後，已變得欠缺吸引力。他警告美元可能出現反彈，讓貴金屬跌價。墨比爾斯説：「我肯定不會在這個價位進場。」他表示，如果金價比現在的水準低20%的話，才會考慮投資黃金。他預測美國經濟可能轉好，美元有機會比當前的價位更強，這將削弱貴金屬的吸引力。Marex 分析師 Edward Meir也表示：「我仍認為，金價在今年某個時間點有機會觸及5000美元，但這段期間也會出現較大幅度的回檔。」
台股愈跌「這檔」科技ETF 成交量愈翻倍單日約3萬張
台股20日開盤最高來到27,493.63點，上漲913.51點，ETF群組價量皆揚超過20檔在本日成交量前百名排行榜內，以科技主題來說，周二台股大跌時，00881交易約3萬張，較上週日均量呈近翻倍，股民越跌越買。17日至19日，受到美股跌、AI泡沫疑慮影響，大跌逾800點，上演26,500點保衛戰，科技電子股傷痕累累，台積電領跌價格摜破1,400元至1,395元，鴻海及聯發科也重摔逾5%。國泰投信分析，輝達於美股周三（11/19）盤後公告財報，盤後上漲逾5%，美股四大指數皆收漲，連帶讓台股今日開盤即翻紅。輝達最新財報公佈，第三季營收與獲利雙雙超乎預期，資料中心業務年增66%仍是最大引擎，黃仁勳表示，當前這一代 Blackwell 架構 GPU 晶片的銷售情況已經是「高到破表」（off the charts）的程度。呼應近期銷售的快速成長，也打破市場對於AI泡沫化的擔憂。輝達強勁的財報表現為整個AI產業投下定心丸，台股供應鏈可望受惠伺服器需求的持續成長。未來市場焦點將聚焦於AI終端應用與生態圈的成長，除了台積電等半導體供應鏈外，零組件與電腦周邊設備供應鏈也預期將受益。國泰基金經理人蘇鼎宇指出，回測過去16年(2009/01/05-2025/10/31)，加權報酬指數漲幅為994.3%、電子類報酬指數為1604.4%，遠勝金融保險報酬指數535.4%、水泥類報酬指數190.8%、鋼鐵類報酬指數的170.7%，顯見從長線來看，電子類股是台股領頭羊。進一步觀察產業，今年以來(截至10/31)含息報酬，半導體族群約36.3%、電子零組件為69.2%、其他電子約43%、電腦及周邊設備為24.3%，顯示電子產業仍是今年台股主要成長動能，尤以半導體與電子零組件領漲。00881成分股當中AI族群權重約95.51%，包含三大權值股台積電、鴻海、台達電，以及聯發科、廣達、緯創、台達電、英業達、仁寶等，一檔掌握AI商機。
石化業旺季「4台廠」迎轉機 台塑集團吳嘉昭：創新避紅海競爭
石化業邁入傳統需求旺季，加上中國針對石化產業「反內捲」政策，淘汰老舊產能，有助改善市場供需失衡，台灣泛用樹脂供應商台塑（1301）、台聚（1304）、國喬（1312）和台達化（1309）等企業營運有望迎來轉機。 業內人士指出，中國大陸十一假期結束後，泛用樹脂市場需求未見增溫，包括聚苯乙烯（PS）、ABS和聚乙烯（PE）等原料報價普遍跌價，加上國際原油連日下跌，成本支撐力度流失，打壓業界信心。 做為醫療器材用料的PP和做為家電、汽車內裝用料的ABS，以及做為沙灘鞋、家電產品包裝用膜的聚苯乙烯（PS），近一周各跌價每公噸20美元、15美元；僅建材用料聚氯乙烯（PVC）和最大宗塑膠製品原料聚乙烯（PE）力撐持平。 展望第4季前景，業界期待市場有望由谷底翻揚，業者認為，第4季為泛用樹脂傳統需求旺季，像感恩節、耶誕節及大陸網路購物節等各種民生消費產品陸續釋出需求，有利各項原料銷售。 台塑集團新任總裁吳嘉昭認為，台塑在中國大陸產能過剩、美國對等關稅的雙因素夾擊，讓集團從「產品、事業、低碳、能源、數位」五大面向同步推動創新轉型，透過提升產品附加價值以避開紅海競爭。
房貸卡關67%怪政府政策 莊孟翰：最多恐見價跌2成
被稱為「史上最嚴」的第七波打炒房執行將滿1年，不僅造成房市交易量雪崩式下滑，就連已購屋的首購與換屋族也面臨貸不到款的窘境。富比士網路科技發布最新調查，有高達87.1%受訪者坦言，因憂心無法貸足款項而不敢買房。財經專家莊孟翰預言，「價穩是不可能，若景氣不好，2~3年內房價下跌最多恐見2成。」調查顯示，有67.1%受訪者認為，「政策錯誤」「政府失能」，是導致貸款不順的主因，兩者占比分別是35.7%與31.4%，顯示社會普遍認為問題出在政策設計上。另外，當「已購屋卻貸不到款」時，僅有15.9%民眾表示考慮售屋，34%會詢問多家銀行，29.2%向親友尋求支援，還有7.5%和1.7%民眾會選擇高利信貸和考慮向地下錢莊借錢。至於想買房貸不到款、尚未購屋民眾，多數民眾已考慮「棄買轉租」。此次有75.4%受訪者表示，「可能」或「一定會」選擇租屋，僅有1/4堅持不會改變購屋計畫。另外也有85.1%認為未來租金會上漲，甚至有24.6%認為會上漲2成以上。綜觀此次調查結果，富比士網路科技執行長陳高超認為，限貸令雖已有效控制投機，但也嚴重誤傷剛性自住需求，讓已購屋民眾必須四處籌錢，不僅打擊民眾對政府施政與房市政策信任，有意購屋者預期未來租金大幅上漲，仍只能被迫選擇繼續租屋，最終形成「買不起、租更貴」的惡性循環。即便目前行政院已決議將新青安房貸排除《銀行法》72-2條之外，也宣布將換屋期限延長至1年半，陳高超仍直言，若政策持續僵化，恐將進一步擴大成內需經濟的隱憂。前淡江大學產業經濟學系的副教授莊孟翰認為，溢價、讓利、議價、跌價，是一個下修的循環，「但這個流程還沒走完，價穩是不可能的，而且若景氣不好，2~3年內房價下跌最多恐見2成。」他也建議，現在貸款成數這麼低，政府可以看情形適度鬆綁1成。」他認為，政府現在放寬貸款，踩煞車的太慢，但現在車還沒停，現在還不是上車時機，建議年輕人先冷靜，貨比10家，至少等個1年，看房價有讓利跌價再進場，現在房價還沒有讓你跌到看得見。財經作家林裕豐也直言，隨著《租賃專法》規範趨嚴，不少房東擔心未來法規限制過多，乾脆提前將租金調漲，以對沖風險。這使得租屋族的壓力急遽升高，加上貸款困難，台灣主要城市正陷入「雙殺」格局。「最值得警惕的是，這種情況不再只限於台北市，六都加上新竹，都已經浮現租金上漲的壓力。」林裕豐警告，未來若政策無法兼顧房東與租客權益，將導致更多中產階級與年輕世代被迫延後安家夢，甚至衍生社會階層斷裂的隱憂。
台塑才加薪2% 又宣布「行政中心」總裁換人 王文淵15日交棒吳嘉昭
台灣傳產龍頭台塑企業集團，15日宣布「行政中心」總裁換人做，由創辦人之一的王永在之子王文淵，交棒給南亞（1303）董事長吳嘉昭，王文淵仍為「管理中心」的主任委員。近年來全球石化產業面臨困局，台塑集團也積極朝向轉型之路，但今年上半年仍因關稅與新台幣暴力升值衝擊，讓台塑四寶在第二季罕見出現稅後淨利的全面虧損。然而台塑企業每年都會有年度調薪會議，去年實質調薪3％，集團總裁王文淵8月14日與台塑企業管理中心委員核准，敲定今年調薪幅度2％、且回溯至7月1日生效，王文淵也表示，感謝員工共體時艱。台塑四寶上半年合計營業虧損77.57億元、年減283.9％，稅後純損213.23億元、年減236％，上半年的跌價損失與匯損都難有回沖機會，而四寶之中，有電子材料業務的南亞，表現相對穩健。吳嘉昭為南亞董事長，是台塑集團老臣，畢業於政治大學企管系，2006年擔任南亞總經理，2013年接任南亞董事長，還接手過南亞多家子公司董事長，從塑化到電子、鋼鐵、航運都有涉獵，歷練完整。台塑集團為求永續發展，秉持所有權與經營權分治精神，於2001年成立企業最高決策單位，由四大公司最高經營主管所組成之「行政中心」，另外有「管理中心」。2017年由王永慶、王永在二位創辦人家族成員的王文淵、王瑞華、王文潮及王瑞瑜等4位委員退出「行政中心」，進入「管理中心」，「行政中心」成員則由台塑、南亞、台化、台塑石化四大公司及河靜鋼鐵公司最高專業經理人組成，為使組織運作得以順利接軌，王文淵擔任「管理中心」主任委員外，兼任「行政中心」總裁。台塑集團表示，此組織架構運作模式迄今達8年，已順利完成傳承接軌之階段性任務，因此「管理中心」王文淵主任委員不再兼任「行政中心」總裁，由「行政中心」委員南亞公司董事長吳嘉昭升任總裁，以落實企業所有權及經營權分治之精神。「管理中心」將持續扮演台塑企業傳承創辦人督導企業經營及適時提供建言之角色，並與「行政中心」針對全球經濟及產業發展情勢，共同討論企業永續發展之策略、方向及中長期目標，確保企業與時俱進、推動升級及轉型。
冒雨搶收還遭遇跌價 雲林菜農向總統陳情
雲林蔬菜因豪雨泡水品質及賣相不佳，菜價短暫上漲，政府卻釋出倉儲蔬菜導致菜價迅速回跌，農民怨聲載道。10日一名西螺菜農試圖向南下雲林二崙鄉勘災的賴清德總統陳情，在遠處高聲咆哮遭維安制止拖走。不少農民反映，颱風過後菜價立刻下滑，損失根本無法彌補。西螺鎮廖姓菜農10日趕往二崙鄉想當面向總統訴苦，田裡的蔬菜被連日大雨泡爛，今年菜價原本就低迷，好不容易最近菜價稍微上揚，政府卻急著釋出冷凍蔬菜，讓農民飽受收成差、價格下滑打擊。賴清德到二崙鄉勘災時，他在遠處高聲喊話卻被維安人員包圍制止，事後在臉書寫道「我要進去陳情，被10幾個警察圍住，拉得衣服都破掉了，農民多可憐，我今天出來是為農民發聲。拜託總統多關心我們農民，如今菜價批發價還有個位數的，這樣合理嗎？」同樣種菜多年的西螺鎮民代表吳志明11日指出，今年菜價自年初一路低迷，到6月底，產地葉菜類每公斤都還只是「個位數」，例如青江菜、油菜、白菜、蚵白菜均為8元，部分原因來自外籍新住民或逃逸外勞大規模種植，供應量大增，價格被壓低，不見政府相關單位介入管理。吳志明說，丹娜絲颱風來襲前，7月4日菜價稍微上漲，青江菜產地價為12元、白菜12元；7月5日青江菜再漲至18元、白菜19元，農民才剛看到一點回本的希望，沒想到政府開始釋出冷凍蔬菜，6日價格就往下掉，青江菜回跌至16元、白菜17元，令颱風損失慘重的農民難以接受。他無奈地拔起爛掉的菜說，他的菜園5天淹了5次，原本再10天就能採收，現在全爛了。他強調，天氣穩定時，大盤商就按大小分級收購，蔬菜漂亮反而菜價被壓低；颱風過後只剩「爛與不爛」的差別，產量銳減，農民冒風雨搶收送拍賣卻還換得低價，送去台北果菜市場拍賣更慘。他呼籲政府看清問題幫農民，不要颱風菜價漲，農民沒受益，政府還急著釋出冷凍蔬菜，農民被雙重打擊。
1毛錢1斤？瓜農把西瓜扔進魚塘餵魚「數萬斤瓜全爛光」 當地回應了
大陸網友近日發影片稱，廣西省崇左扶綏縣的西瓜價格大跳水，每斤僅人民幣1毛錢，有瓜農把西瓜扔進魚塘餵魚，「幾萬斤的西瓜爛在了地裡」。對此，扶綏縣經濟作物站工作人員回應，經查網傳影片中被扔進魚塘的西瓜，主要是尾瓜和被清理出來的次瓜，因質量不好，不能對外銷售，所以才用餵魚的方式處理掉。《紅星新聞》報導，在扶綏縣做西瓜代辦的何女士透露，當地跌價嚴重的主要是「黑美人」品種，從4月下旬收瓜開始，價格就比往年低，「往年能收到1.2元／斤左右，今年只收了0.85元，不好賣了。」5月中旬，當地開始下雨，影響西瓜的品質，價格下跌愈發明顯，「跌到0.25元／斤，到最後這幾天的0.1元／斤。」何女士說，西瓜的保鮮期很短，成熟後如果沒有及時賣掉，容易爛在地裡，自家的西瓜地裡大約還有1萬斤，但很多瓜肉已經發黑變質，沒辦法再進行販售，希望相關部門能在電商銷售、直播帶貨等方面給予果農、果商幫扶和指導，幫助大家更好地銷售西瓜。扶綏縣另名水果代辦提到，今年當地的「黑美人」價格很低，一上市就賣得不好，就精品瓜而言，一開始能收到0.7元／斤至0.8元／斤，後來跌到0.2元／斤，次瓜則從0.4元／斤降到了0.03元／斤，由於價格實在太低，一些果農不願出售，「給價都不賣」，西瓜就爛在了地裡，但其他品種的西瓜行情還可以。對此，扶綏縣經濟作物站工作人員回應，網傳影片中被扔進魚塘的西瓜主要是尾瓜和被清理出來的次瓜，質量不好，不能銷售，因此用扔進魚塘餵魚的方式處理掉，「不是說賣不出去，拿來餵魚。」當地政府也在積極尋找西瓜銷售渠道，協調企業優先採購當地西瓜。目前仍有收購商在收購西瓜。該工作人員坦言，今年當地的西瓜價格確實較低，主要是今年整體的西瓜種植面積比往年多，出現了供大於求的情況，加上大約從5月10日開始，幾乎每天都下雨，地裡的瓜被水浸泡、缺乏陽光，甜度不夠，更難保鮮。由於目前西瓜已接近下架時間，還未賣出去的大都是品質較次的「尾瓜」，因此價格會更低。
金價瘋狂飆升後隨即跳水 有人借錢炒金一天虧掉「6年薪水」
自2025年初以來，中國黃金市場持續上演激烈漲勢，一度激起中國投資人「穩賺不賠」的幻覺。不少散戶不惜貸款進場，甚至動用房貸、信用卡與網貸資金押注黃金。但隨著4月22日金價突破每盎司3500美元創歷史新高後，整體情況急轉直下，短短十多天內，黃金出現最大回撤8.56%，讓這波跳水般的跌價，讓許多完高槓桿操作的投資人遭遇重創。根據中國媒體報導指出，月薪僅人民幣3000元（折合新台幣約1.2萬元）的投資人何米，年初在朋友慫恿下，透過信用卡、消費貸與網貸籌得60萬元進場滿倉押注黃金，並進一步參與期貨操作，加上10倍槓桿後倉位高達600萬元。何米坦言，一旦黃金下跌10%，帳面將歸零。而在4月23日當天，COMEX黃金單日跌幅達3.45%，讓他幾乎一夜之間蒸發六年工資，情緒崩潰地何米「一整天坐著發呆」。與此同時，剛從大學畢業不久、月薪7000至8000元的劉浩，也選擇在金價高漲時貸款70萬元進場，透過網貸平台多筆分散貸款，以平均775元/克的價格在京東黃金平台分批買入黃金積存金。而在4月22日上海黃金交易所Au9999現貨金價一度飆至835元/克，帳面獲利曾超過5萬元，但短短數日後，金價回落至777元/克，劉浩實際收益僅剩千元，還需扣除交易手續費與借貸成本。面對黃金的跳水，許多散戶也在社群媒體上大吐苦水，指自己在830元/克高位買入黃金後被深度套牢。有人為炒金刷爆信用卡，被迫面對高額還款壓力；有人則後悔沒在高點拋售，如今處於「賣掉舍不得、不賣扛不住」的兩難之中。社交平台上，分享「賣房買金」、「貸款炒金」的內容已有上千則，許多網友一窩蜂跟進，卻在金價波動下損失慘重。根據西南證券報告，主流網貸平台年化利率集中於7%至24%之間，超過八成借款落在15%至20%以上。相較之下，根據上海黃金交易所2017年報告，黃金自1970至2014年平均年化報酬率僅為8.1%，波動性又顯著高於其他資產。這意味著若以高利率貸款炒金，實際投資回報恐難以彌補資金成本。華南地區一名期貨分析師表示，金價長年上漲導致部分投資人產生單邊上行的錯誤認知，加上對市場風險缺乏評估，導致非理性高槓桿操作蔓延。尤其黃金屬於波動性極高的資產，短期走勢常受地緣政治、貨幣政策與經濟數據等多方影響，對散戶而言操作風險極高。針對市場亂象，上海黃金交易所已於4月23日宣布，調高部分黃金期貨合約的保證金比率，從15%調整至16%，漲跌幅限制也從14%提高至15%。同時，多家銀行包括中國銀行、廣發銀行與興業銀行也發出公告，明確禁止信用卡資金用於黃金投資，違規者可能面臨限額、封卡或提前還款要求。蘇商銀行研究院高級研究員杜娟提醒，借貸炒金暗藏四大風險：一是加槓桿後的損失倍數放大；二是黃金適合長期持有，短期波動易導致虧損；三是違反信用卡與貸款用途將影響個人徵信；四是炒金門檻高、知識專業，一般投資人若貿然投入，極易高買低賣承擔巨大損失。她呼籲民眾切勿將高槓桿操作視為「財富自由捷徑」，否則將可能落入債務深淵。
台積電美國第3座晶圓廠開工 台股30日早盤平盤震盪
美國在關稅問題上展現彈性，加上財報季進入高峰，美股近期相對平穩，不過近兩日台股早盤都呈現平盤震盪格局，台股30日以下跌17.24點、20215.39點開出後，早盤持續在平盤間起伏，10點前，最低是20190.42點、最高有20269.50點，台積電（2330）則力拼900元大關之上。美國總統川普（Donald Trump）上任滿百日，29日晚間在密西根州舉行活動，再度提及輝達（NVIDIA）與台積電，強調自己成功吸引多家科技巨頭加碼投資美國。美媒報導，美國商務部長盧特尼克（Howard Lutnick）也在29日到台積電的亞利桑那州廠，肯定台積電對美國高科技產業的貢獻。台積電董事長魏哲家表示，第三座晶圓廠已正式動土，將先進產能引進美國，進一步強化AI、高效能運算等關鍵領域。台股29日早盤上沖下洗，最後上漲198.22點，收在20232.63點，漲幅0.99％，成交量2386.43億元。30日類股漲跌互見，表現較佳的包括電機機械漲逾2%、金融保險漲逾1.8%，較弱勢者為資訊服務、跌逾1.7%。電子權值股方面，10點之前，台積電（2330）一度跌破900元大關，跌1元、在901元；鴻海（2317）跌1元、在142元；台達電（2308）跌4.5元、在335.5元；廣達（2382）跌2.5元、在240元。高價股方面，聯發科（2454）跌15元、在1355元，大立光（3008）漲40元、在2260元。美股方面，科技巨頭各有消長。美超微(SMCI)29日盤後公布的財報，提到有些客戶的產品決策延遲，部分銷售遞延至第四季，加上舊代產品導致的庫存跌價損失提高，新預估的營收年增約18%，遠低於去年同期的200%，導致盤後大跌約15%。美股29日主要指數表現，道瓊指數上漲300.03點，或0.75%，收在40527.62點。那斯達克指數上漲 95.18點，或0.55%，收在17461.32點。S&P 500指數上漲32.08點，或0.58%，收在5560.83點。費城半導體指數下跌38.87點，或0.92%，收在4196.75點。NYSE FANG+ 指數上漲66.93點，或0.54%，收在12357.51點。
在野黨頻喊普發現金1萬元 賴清德：錢要花在刀口上
美國對等關稅進入90天的緩衝期，賴清德總統的產業傾聽之旅，25日返回本命區台南市，與在地中小微型企業座談聽取意見。賴清德表示，座談過程中，業界普遍希望不要漲電價，但總要回補台電，因此行政院用歲計賸餘編列1000億撥補台電，希望今年電價不要調漲；至於在野黨希望每1個人普發1萬塊錢，大家可以想想2300億元要如何使用，對台灣整體經濟發展比較有幫助？美國對等關稅進入90天的緩衝期，賴清德總統的產業傾聽之旅，25日返回本命區台南市，與在地中小微型企業座談聽取意見。（圖／中國時報洪榮志攝）美國對等關稅進入90天的緩衝期，賴清德總統的產業傾聽之旅，25日返回本命區台南市，與在地中小微型企業座談聽取意見。（圖／中國時報洪榮志攝）賴清德表示，台南市的工商業實力，對台灣的經濟發展扮演關鍵的角色。不可諱言，川普總統提出的對等關稅影響全世界，政府全力以赴、嚴肅面對這個情況，透過5大方法與美國談判，希望能比照美國與加拿大、墨西哥的關稅協定，談判出台灣與美國的關稅協定，從零關稅開始談起。賴總統認為，台灣願意對美採購，台灣的經濟實力是夠的，也願意到美國投資，幫助美國再工業化；甚至台灣也有實力成就川普總統將美國打造成為世界的人工智慧中心。另外，美國要求貿易夥伴做好先進科技產品出口管制，以及低價傾銷、洗產地等問題。賴清德強調，台灣在跟美國談判時有5個方法，希望確保台灣的國家利益，希望能確保台灣的國家利益，保護台灣各行各業持續發展，不會犧牲農漁業，也會做好保護中小微型企業，請大家理解。賴清德還說，前不久他到嘉義與農漁業座談後，台灣鯛的價格上漲了5元，為什麼呢？台灣鯛占美國市場20、30％，中國生產的台灣鯛占美國市場逾60％，此時台灣鯛的價格不應該下降，因為中國對美國的關稅比我們高，沒道理跌價，經請農業部協助後，果然經銷商也了解這個情勢，願意公平對待台灣的養殖產業。賴總統說，台灣產業幾十年來的產業，是有韌性，各行各業都有這樣的韌性，特別是很多產業上、中、下游生態鏈，都相當完整。台灣對外貿易才23.4％銷到美國，逾76％銷到美國以外的國家，大家團結好好面對，一定可以解決這個事情，也請大家提供意見，應該如何與美國談判。賴清德提及，行政院第一時間就提出因應計畫，成為全世界第一個提出對受損產業照顧計畫的政府；因為川普上任後「關稅不離口」，總統府、行政院都嚴正以待持續關注關稅政策的發展，同時也盤點、沙盤推演、推估，因此才能在第一時間提出，在與大家座談後，也會將大家的意見納入，目前已將支持方案從880億提高到930億。賴總總認為，在座談的過程中，業界都普遍都希望能降低生產成本，因此「電價可不可以不要漲？」但如何不漲？台電過去在疫情期間，就接受政府要求，不要調漲、不要增加他們的成本，來穩定物價，也發揮效果。疫情期間，日本、韓國、歐盟、美國的通膨指數都百分之九點多，台灣才百分之三點多，我們渴望今年會在百分之二以下，就是因為核心物價沒有調漲。「不過，總要回補人家，尤其疫情期間已經過去」賴說，政府年度預算編列1000億元被刪掉，之前編列特別預算1000億元也被刪掉，卓院長用歲計賸餘，不是舉債，編列1000億撥補台電，希望今年電價不要調漲。但在野黨希望每1個人普發1萬塊錢，2300萬人1人1萬，就是2300多億元，大家可以想想，2300億元要如何使用，對台灣整體經濟發展比較有幫助？賴清德強調，政府是希望在關鍵時刻錢要花在刀口上，應該讓台電可以繼續經營，不要調漲電價，跟業界共體時艱，這樣的方向應該是正確的吧，敬請大家支持。
大學附近套房成「退休宅」熱門選擇 未來7成租不掉買家恐遭套牢
台灣逐漸邁入超高老齡化社會，少子化問題也愈嚴峻，網友分享長輩近日花100萬元買間學生套房，有電梯、保全，周邊機能又好，相當適合退休族居住，因此建議有養老需求的民眾，可挑選私立大學及快要倒閉的大學周圍套房購屋。不過許多內行網友紛紛搖頭，擔憂沒學生後機能會變差，更釣出集資投資逢甲套房慘套牢的案例，全數認賠每人恐虧180多萬元。民眾在臉書社團「買房知識家」獻策，退休長輩有居住需求可去看大學周圍套房，尤其是私立大學及快要倒閉的大學周圍套房，便宜且生活機能好。他提到親戚長輩單身，退休後到處看房，因為市區太貴，郊區生活機能不好，而且很多是無電梯的舊公寓，才選擇買桃園一間大學學生的大樓套房居住，才花100萬元，有電梯及保全，不需要等垃圾車丟垃圾。該名長輩提到，搬進去住後發現社區有一堆老人居住，附近房東已經無法挑選租客了，還提及現在大學套房空租超過4成，在大學生一年比一年少之下，若只限定租給學生，可能空租幾十年都等不到理想的租客。原PO強調，20年前去看過大學套房，最便宜也要280萬元起跳，沒想到現在100萬元就能買到，因此有感而發，在少子化下，20年後的大學生不到現在的一半，但學生套房數量卻沒有改變，也就是說未來大學套房會有高達7成租不掉，所以私立大學或快到倒閉的大學周圍套房價格就會反應出來。網友對暴跌的大學城房價相當有感，「現在大學學生套房售價一年比一年低耶」、「如果學校倒閉套房降價嚴重，只能代表以前完全依靠學生在撐消費，附近一般民宅撐不起來，不然最差都會有一定的價值在才對」。還有人分享曾有同事揪團集資去台中逢甲買套房投資，每人出資300萬元，當長期投資，買了一層樓套房中有3間做日租套房，當時報酬率大概3%，但後來逢甲不斷衰退，而且政府開始大力取締日租套房，「我那幾個同事就開始愁眉苦臉」，6年前抱怨套房有一半以上空租1年多，當時有人提議賣掉，卻因每間要賠100多萬元而拖著，至今更難賣了，依照現在逢甲套房的行情，全部認賠售，平均每人要虧180多萬元。有網友分享同事投資逢甲大學套房慘套牢的案例。（示意圖／東森財經新聞張琬聆攝）也因此網友們建議，即使要挑大學套房，最好還是找好的私立大學及公立大學，「私校週邊套房熱潮也會退，生活機能不復從前....真的要買或租，還是要挑國立大學起碼不會倒」、「附近生活機能好也是因為有大學生，店家沒學生錢可以賺就會搬走了，附近的生活機能就會變差了」、「還是要找附近還有其他亮點，例如公家機關、醫院、高人流車站才行」。根據世界衛生組織定義之「超高齡社會」為國家內65 歲以上人口占總人口比例達20%以上，觀察內政部最新資料可發現，到2024年6月底，台灣已有約1/3縣市、共7縣市邁入「超高齡社會」，而且每5位縣市民就有1位老人，代表未來台灣老人對於退休養老住宅需求愈來愈高。因此全向科技房產中心總監陳傑鳴認為，市場確實走向大學宅沒落、退休宅興起的趨勢。至於長輩會住哪類的退休宅？陳傑鳴觀察有三大趨勢，一是「養生村」、「青銀共居」等，將空間、飲食、醫療照護等規劃符合老人需求，目前多集中在郊區；二是居住空間需求縮小，中小坪數產品需求度明顯攀升；三則是無障礙設施需求增加，讓電梯大樓的需求也攀高，「出現長者購買大學周邊供過於求、價格便宜的電梯套房，確實有可能」。不過陳傑鳴也提醒，大學套房雖因跌價而好入手，但空間規畫並不符合一般家庭所需，產品的市場性本來就較低，加上目前少子化下，大學不斷退場，不僅未來可能難以找到租客，甚至會有行無市難出脫，且這類產品因為戶數多，進出份子複雜，也普遍缺乏無障礙設施與醫療服務，建議入手前最好多做評估。 尪生前承諾「房子妳住到百年」 漏做1事…妻慘搬離還賠錢 國稅局要查稅了！「知名小吃、排隊名店」成重點輔導對象 水岸景觀失靈？ 「這河畔豪宅」轉手賠售近千萬
前女友母資助500萬買房 男20年後遭討獲利：錢早還了！2派吵翻
一名男網友指出，他與交往近20年的前女友分手後，售出1間舊房獲利不小，沒想到竟遭前女友與其母親聯合追討「一半產權」，讓他相當錯愕。由於早已將當初對方資助的金額全數歸還，如今卻被要求分帳，讓他實在難以接受。原PO在臉書社團「毒姑九賤婆媳討論區」發文指出，他以3200萬元賣出1間透天厝，怎料消息傳出後，竟被已分手的前女友和她的母親盯上，母女倆主張當年該間透天厝是以1200萬元購入，其中她的母親幫付500萬元，認為如今他將房子賣出後的獲利應該要對半平分，甚至稱她們擁有房子的一半產權。原PO無奈表示，此段感情維持近20年，雙方直到今年年初才正式分手。為了公平起見，他先前已主動向銀行借貸以返還前女友母親的500萬元，並明確表示「利息就當作這些年女兒住的房租」，希望能就此兩清，沒想到對方事後仍以「她們也有出錢」為由，主張對房產也有相應權利，讓他難以接受，「我也不想鬧得太難看，畢竟這麼熟，我到底該怎麼拒絕？」貼文引發熱議，其他網友相繼表示「放火燒了吧！大家從0開始，公平了吧」、「你是不是遇到女版川普」、「都分手了，那麼你的房子要是跌價，要不要跟你那位前女友的媽媽說『麻煩幫忙補足跌價的部分』」、「沒有女方的名字可以不用理她，借錢給別人也不表示對方有房子的產權，假如是這樣子那就天下大亂了」、「叫她有種告上法院，看她能討什麼東西」。也有另一派網友直言「她跟你在一起20年，她媽媽又幫你付500萬元，真的覺得你可以多給她錢」、「20年前500萬元，今年還給對方500萬元，還是有差」、「男版『+0』」、「貸款的利息不是給銀行的嗎？怎麼會當成房租」、「3200萬元乘5除12，減已付的500萬元，還剩833萬元，把獲利的部分補給人家，就不會太難看」。
七大都會區預售屋價格不同調 高雄建商看準台積電設廠信心十足
自從央行祭出第七波信用管制措施，再加上銀行房貸水位拉警報，市場上各種利空消息接連傳出，使得房市瞬間降溫，也令人好奇建商如何看待後市，對此馨傳不動產智庫執行長何世昌彙整市況發現，今年七大都會區的預售屋價格走勢將出現分歧，不再齊漲齊跌，尤其建商信心普遍充足，降價意願也不高，唯獨台中、台南比較有機會讓利。何世昌在個人粉專「何世昌的房產知識Buffet+」發文表示，如同先前預估，今年各縣市預售屋價格走勢將出現分歧，不再齊漲齊跌，房價的漲跌也與建商信心、財務與公司營運有不小關聯性，倘若建商信心脆弱，降價的機率便會升高。以下是他彙整七都預售屋市場概況：一、台北市整體房價呈現「蛋白稍強、蛋黃持平」，尤其北投、內湖、文山、南港等地，想賣高價的建案層出不窮。何世昌指雌，台北市建商信心大致持平保守至稍強之間，普遍透露營造成本居高不下，每坪營造成本為全國最高；視基地大小與結構的不同，每坪大約介於25~35萬元，甚至傳出小基地重建案每坪營造成本飆到40萬，因此降價意願普遍不高。二、新北市第一環的三重、永和、新店、板橋、蘆洲與中和等地，建商信心依然高昂。第二環的新莊、土城、泰山、五股、汐止、林口等地建商信心較分歧，其中新莊、五股因買氣急降，線上賣壓稍大而抑制信心，唯林口、汐止等地信心較強。第三環的淡水、八里、三峽、樹林與鶯歌大略持平看待，僅淡水壓力稍大些。從全市房價表現來看，介於平盤盤整至微漲之間的機率較高。三、桃園市桃園市預售屋市場是少數受到二手屋降價牽連的縣市，由於二手屋成交價略有下滑，可能導致部份購屋族轉向買二手屋，導致預售成交量急退潮，再者線上供給量龐大，預料建商應會讓利來吸引民眾出手，但並非所有區域情況都不好，像A7、八德仍有順銷案，而且成交單價不低。四、新竹縣市何世昌指出，新竹預售屋成交量雖然重挫，而且累計供給量上升，但總體供給量仍在較低水位，新推案量也不多，新開賣的建案開價普遍仍上揚，少部份持平，再者業界預期今年將有品牌建商指標案開賣，因此價格仍有期待空間。五、台中市何世昌透露，台中市況目前成交驟減，線上待售建案數量仍多，各案場來客量遭到稀釋，業者普遍感受到市場寒冬，逐漸浮現出讓利意願，受到上述情況影響，新開賣的建案開價大多走平實路線，縱使豪宅成交單價仍創新高，但3月後若成交未能回升，降價機率會提高；如果來客與成交量若能回溫，跌價可能性會降低。六、台南市台南近期市況不佳，新推案量劇降，不過少數逆勢推出的新案售價並未有降價的跡象，而是透過優惠方案、促銷活動等方式來刺激買氣。對台南建商來說，市況雖已重擊信心，但業者仍期待台積電擴廠（台積收購群創廠案）消息，以及捷運藍線第一期工程等利多，預估今年房價介於平盤至微幅修正之間。七、高雄市何世昌強調，高雄市的建商彷彿是跟劉靜茹借來勇氣，即使預售屋市場成交量已送入安寧病房，但建商依然看好台積電設廠為高雄帶來的長期利多，不僅建案開價居高不下，甚至還敢高價獵地，對業者而言台積電設廠機遇可謂百年一遇，因此普遍樂觀看待後市，預估短期內不會有建商想低價拋售房子。 水岸景觀失靈？ 「這河畔豪宅」轉手賠售近千萬 1500萬想住蛋黃區！ 雙北「這幾區」有機會 房東開980萬賣不掉！「半年後改價1280萬」他驚呆 內行曝背後策略
台股ETF逆勢抗跌價量齊揚！ 這十檔高息市值型受益人數領先
台股近一周大盤周跌幅2.73％，68檔台股ETF受益人則是逆勢增加4萬4812人，今年來增加55萬9981人，總人數來到1078萬5817人，連續四周創新，其中又以台股高息ETF仍續受股民青睞，包括高息型、市值型。根據CMoney統計至3月28日為止，受益人近一周增加前十名的台股ETF，居冠的為00919群益台灣精選高息，00878國泰永續高股息緊跟在後，其他依序為0050元大台灣50、0056元大高股息、00713元大台灣高息低波、009802富邦旗艦50、00918大華優利高填息30、006208富邦台50、00922國泰台灣領袖50、00631L元大台灣50正2。再看集保戶股權分散3月28日最新統計資料顯示，進一步觀察台股ETF單檔表現來看，總共有34檔呈現周增加，受益人數同時創新高的共有21檔，單周受益人增加最多的是00919群益台灣精選高息ETF周增1.3萬人人氣最旺，另外00878也增加萬人以上。以00919為例呈現價量齊揚、跟漲抗跌，觀察其成立以來8次配息發配金額分別為0.54、0.54、0.55、0.66、0.7、0.72、0.72、0.72元，維持穩定階梯式向上的配息政策，顯示股民在大盤愈跌愈買，大跌大買的逢低買盤趨勢。群益基金經理人謝明志表示，台股高息ETF有股息、又有潛在的價差空間可期，除了適合長期投資外，更是愛好存股領息的存股族投資人，參與台股投資的好選擇。從存股的角度來看，指數的跌勢也創造出新的契機，存股族則可利用台股逢低布局，增加存股張數與減低持有成本。
氣候變化使雞生病！蛋產量下跌價格飆漲10元 估5月才回穩
雞蛋產銷價格1個月內調漲數次，批發價從原先每台斤32元漲至42元，而產地價也同樣調漲10元，來到每台斤32.5元，主因為雞蛋產量下跌，至今已跌破日需求量12萬箱。蛋農稱是「氣候變化導致雞生病」，農業部防檢署也統計今年全台禽流感僅16場，撲殺全台約0.3％的蛋雞。學者則提醒，近期候鳥北返，候鳥正是禽流感主要途徑，仍需做好監測。蛋價1個月漲10元，蛋商直指產量與禽流感有關，不過據防檢署統計，過往禽流感好發時間集中2至3月，以2023、2024年為例，1至3月分別撲殺35場、29場禽流感禽場，而今年同期僅16場，分別為1月12案、2月3案、3月1案，其中蛋雞場禽流感共4案，撲殺約14萬隻蛋雞，占了整體蛋雞數約0.3％，不過近期候鳥北返，再加上氣候變化劇烈，仍然有禽流感入侵的風險，呼籲業者做好防疫工作。中華民國養雞協會副理事長林漢章說，目前禽流感撲殺的數量，對蛋產量影響非常小，真正影響的是氣候忽冷忽熱所引起的生病，而此現象在南部、彰化的蛋雞場尤為嚴重，生病後必須要大規模停止產蛋，讓母雞換羽，也因此造成產量下降、價格上升，預計產量5月才會回穩，他也坦言，「近期候鳥北返，還是會擔心禽流感入侵」。中興大學終身特聘教授張照勤提到，候鳥遷徙為禽流感入侵的主要途徑之一，而目前處於季節交替的時節，忽冷忽熱的氣候，容易造成家禽出現生理上的「緊迫」，導致免疫力下降、更容易讓禽流感入侵，因此做好候鳥監測、若有症狀及早通報，將流行病學的溯源做到好，正是預防禽流感在台灣擴散的關鍵。目前禽流感相當嚴重的美國，其衛生及公共服務部提出「讓禽流感自主擴散」的對策，張照勤就表示，這種方式恐違反了全球防疫原則，不僅會增加病毒突變與跨物種傳播的風險，還可能衝擊美國禽肉與蛋品的國際貿易，尤其是現今國際強調「防疫一體」概念，如果未積極防疫，對國際間的影響相當大，因此必須審慎評估「自主擴散」可能帶來的後果。
營養午餐需求增+禽流感 蛋價本周調漲2元
台北市蛋商公會今（23）日表示，受禽流感疫情和天氣變化影響，國內蛋價近幾周數次調漲，目前還在討論是否調漲。清明節即將到來，屆時市場買氣不佳恐漲少跌多，本週蛋價調漲2元，批發價每台斤調漲為42元，產地價每台斤調漲至32.5元。截至收稿，目前雞蛋批發價每台斤40元、產地價每台斤30.5元，根據農業部最新雞蛋產銷資訊統計，目前國內蛋雞約3580萬隻，每日產量約12萬3000箱，近幾週產量持續下滑，蛋價也多次調漲。蛋價也接連幾周調整，除上周未調漲外，已進行4次調漲，再加上本次的漲幅，短短一個月期間蛋價每台斤上調10元，其原因除了開學需求提升外，雞隻生病影響產量也是主因之一。台北市蛋商公會常務理事劉威志表示，目前產地的產量受禽流感和近日溫差大影響，母雞的產蛋率都受到衝擊，這幾週蛋商都加價調蛋，甚至有每台斤加價5元的情形，若以每箱20台斤來算就是每箱加價100元。台北市蛋商公會理事長林天來表示，雖然產地出現禽流感疫情，產量也明顯下降，目前方向以維持原本價格為原則，因為再過兩周就是清明連假，清明期間雞蛋不好賣，假如量一多就可能會再跌價。
台積電重壓高雄！2027年5廠全線生產 左楠科技聚落房市買氣高
台積電重壓高雄，這裡產2奈米，將是台積電南部科技廊帶中未來最重要的產線，目前己經有超過45間供應廠商因為台積電進駐設廠。2027年這裡的五個廠全線生產，左楠科技人聚落還有新商圈都將成型，人口和商機的湧入也讓楠梓和附近的左營房市買氣進一步增溫。全球矚目2奈米晶片，高雄沒缺席，而且一次5個廠規模驚人，高雄廠2奈米先進製程和新竹互別苗頭，台中的廠房還在規劃中，緊鄰嘉義台南廠的高雄，還有地還可以再蓋成台積電最愛區域，串聯的嘉南成為半導體S廊帶，不輸新竹。財經專家黃世聰：「先進的晶片做出來之後，送到嘉義去做先進封裝，去做一個封裝起來，等於是有上下游一貫，高雄戰略地位和價值會往上提升起來。」2奈米投產增強台積電在全球抗壓能力，供應商也樂得很，早就進駐高雄卡位。輝達應材、艾司摩爾默克全球大廠，加上台灣廠商至少45供應鏈廠商進駐，左楠科技人聚落成形。財經專家黃世聰：「很多的日商，它也準備到南部去進駐，工程師進駐之後就會有周邊的家屬可能也都會到，房地產的後市還是可以期待的。」房仲業者祝遵評：「通貨膨脹原物料的成本，加起來的話大概原則上價格就定錨在這個位置了，楠梓岡山都維持在40萬左右，而且買氣還不錯。」楠梓一棟棟新蓋好的建案，買氣不因限貸令急凍，價格穩在一坪40萬之上，旁邊的左營科技人也愛價格更高，二手屋則出現惜售。台積電廠房照計畫興建，P4P5環評剛過，房價大吃定心丸，逆風抗跌價格還是鐵板一塊。 國稅局要查稅了！ 專家示警「5行業6行為」有漏快補繳 頂客夫妻「遺產不想給手足」律師曝3招：不怕被充公 祖厝被強拆、竹東如九龍城？科技首都城市治理失靈
星巴克也變貴！2／12起部分商品調漲 內用續杯7折變5折
物價持續上漲，連鎖速食業者先前才陸續調漲價格，如今台灣「星巴克」也撐不住，並於今（11）日凌晨0時無預警公告，將從明（12）日起「部分商品微幅調價」。不過，以往內用續杯有7折優惠，將調整為5折。台灣星巴克在官網公告指出，原物料受氣候異常與國際情勢影響，為反映部分原物料成本，星巴克自2025年2月12日起部分商品微幅調價，也為了感謝消費者的支持，同天起全門市內用續杯全飲品調整為5折優惠。然而，公告中未明確提及詳細漲價的品項及漲幅。消息曝光後，網友們紛紛在臉書下方哀號，「多年前缺牛奶漲價，後來牛奶跌價了也沒降過價」、「直到看到這篇以前，我還以為萬物皆漲，唯星巴克沒漲」、「可以買1送1，但不能不漲價」、「我是沒關係啦，可是，有誠心一點，第2杯不要在什麼半價，買1送1多來點吧」。據悉，星巴克日前才推出情人節期間限定活動，2月12日至14日，每日上午11時至晚間8時，全台星巴克門市，購買2杯大杯（含）以上容量、冰熱、口味皆一致的飲料，其中1杯由星巴克招待。
今年房市「以盤待變」 專家：市場與股市高度連動
房市經歷2024年上熱下冷後回歸理性，專家認為今年房市呈現「以盤待變」的態勢，屋主會調整心態願降價，買方也認為有跌價空間重新進場，不過整體走向將與股市表現有密切相關，尤其美國總統川普即將上任的不確定性，都可能引發股市波動，間接影響台灣房市。根據統計，2024年六都12月份買賣移轉棟數年衰退達1成，預售屋10月較上半年旺季衰退幅度更達6~7成，房市在經歷上半年過熱、央行連續推出調控措施後，已逐漸回歸理性發展。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出，2024年上半年預售屋單月銷售量曾達16,000戶的高峰，市場瀰漫過度樂觀情緒，隨著央行在8月與9月接連推出調控措施後，包括調整利率與資金監管，直接衝擊市場信心，買賣雙方轉趨觀望，交易量明顯縮減。展望2025年房市，曾敬德認為，將呈現「以盤待變」態勢，自住需求仍受政策保護，但市場走向將與股市表現密切高度連動，如果台股表現良好，資金動能將支撐房市；反之，若股市出現大幅下跌，恐加重房市價格壓力。他特別強調，2025年美國政局可能引發股市波動，例如川普若重新上任後的不確定性，都可能間接影響台灣房市。房市去年買賣雙方觀望，今年則以盤待變。（示意圖／東森財經新聞張琬聆攝）329檔期的新案開價與成交量，將是觀察2025年市場信心的重要指標，對於市場後續發展，曾敬德分析可能出現兩種情況，一是屋主調整心態願意降價出售，二是買方認為房價下跌空間有限而重新進場。針對首購族，曾敬德建議購屋前應充分了解市場環境，選擇信譽良好的業者協助，首購族可善用實價登錄資訊了解市場行情，避免買貴，同時持續關注市場，才有機會找到價格合理的好標的。曾敬德強調，雖然預測央行短期內不太可能推出新一波信用管制措施，但仍會持續監管銀行的貸款行為，防範投機炒作。他強調，政府在市場高點時往往會以政策抑制投機，但對於自住需求仍維持保護立場，購屋民眾無需過度擔憂。 預售屋的6折價！高雄「這3區」中古屋 每坪價差逾10萬 房價十大鬆動區出爐！打房後普跌1成 「這裡」晚1個月買省百萬 「小寒」將至！食衣住行育樂 開運養生禁忌一次看
蛋再降2元創3年新低！ 超商茶葉蛋跌破10元
受到雞蛋生產過剩及雞蛋消費市場低迷等影響，台北市蛋商公會25日宣布蛋價再降2元，產地價從每台斤27.5元調降至25.5元、創下近3年新低，批發價27日從每台斤37元調整至35元。順應蛋價調幅，萊爾富首先推出降價計畫，緊接著OK mart、全家也推出相關降價優惠，引發網友熱議，希望早餐店也快快跟進降價。茶葉蛋近期最後一次變動為去年蛋荒時期，多數通路的價格均調漲至13元。萊爾富25日宣布，自26日零時起至7月23日止，門市原價單顆13元的茶葉蛋，活動期間直接下殺單顆9元，現省4元；OKmart則於OKmall雲端團購推出30顆318元、50顆500元茶葉蛋優惠，等於單顆下殺只要10元。全家則自26日起至7月5日間推出會員APP隨買跨店取連續10天「茶葉蛋10入99元」限定優惠組合，7月1至3日、7月8至10日，實體店舖推出「茶葉蛋加7元多1顆」優惠活動；7-ELEVEN茶葉蛋因長期維持每顆10元，因此這波並未特別調整售價。據農業部的雞蛋產銷資訊網統計指出，目前產蛋雞隻為3559萬隻，每日產下12萬1550箱（約2431萬顆），相較日常所需的2400萬顆還多。台北市蛋商公會理事長林天來呼籲，蛋農應盡速淘汰母雞，才能讓蛋價維持在一定水準，且暑假到來，需求量更低，未來可能還會就市場情況討論是否再跌價。常務理事劉威志坦言，目前跌價已經不是為了刺激買氣，而是希望蛋農盡速淘汰蛋雞。農業部畜牧司副司長李宜謙指出，7月1日起補助淘汰180萬隻寡產老母雞，農業部初估每隻補助蛋農10元，產業團體還有另外5元基金補助，再加上屠宰場抓雞、加工後費用希望可以達到一隻至少20元。二林鎮洪姓蛋農指出，因飼料高漲，現在1斤蛋成本就要約30元，1箱蛋20斤產地價卻僅510元，已遠低於成本價，等同養愈多、賠愈多，讓他無奈表示「快麻痺了！」洪姓蛋農也提及，去年國內雞蛋生產不足，造成蛋價上漲，政府曾專案從國外進口雞蛋因應，如今國內蛋價崩盤，建議政府是否也能協助蛋農，開拓外銷市場，讓國產優質雞蛋也能出口到歐美等地。