跨國企業
」 關稅 印度 川普 半導體 資料中心
阿布達比開發商澄清「治安良好」 相較台灣房市幾乎是免稅天堂
近日雲林陳姓夫妻在阿布達比遭武裝人員帶走失聯的新聞風傳。近日阿布達比上市控股公司Modon宣布正式進軍台灣市場，推出預售案「Muheira II」投報率7%吸引台灣投資人，對於台人無故遭逮，業者強調，阿布達比全球評比最安全城市，治安相當良好，應屬個案；此外，相較台灣房地產「萬萬稅」，阿布達比房產除了一筆買進時總價2%的費用，其餘增值、交易、租賃都「免稅」。阿布達比官方開發商Modon今（28）日宣布正式進軍台灣市場，並發表位於阿布達比國際金融中心（ADGM）核心地段的指標建案「Muheira II」。這也是 Modon首度於亞太設立拓點，象徵中東房地產資本正式登台。「Muheira II」亞太區獨家總代理Knightsbridge Partners執行長Mr. Kelvin Wu表示，阿布達比近年積極推動經濟多元化，非石油產業占GDP 77%，並吸引AI、金融科技與跨國企業加速進駐，使ADGM成為中東成長最快的國際金融區。專業人才持續湧入，使住宅需求年增約6%，供給僅2.6%，形成長期供不應求，帶動房價與租金穩定上漲。他也分享近年國際買家湧入投資阿聯酋的8個吸引點，包括免稅天堂、黃金簽證、匯率穩定、治安良好、高需求高增值、投報率高、永久產權，以及可轉紅單等。對於近期台人遭逮，業者表示，根據Numbeo《全球最安全城市指數》，阿布達比已連續8年蟬聯全球最安全城市第一名，更具備包括投報率高、可轉紅單等投資優勢。（圖／林榮芳攝）Modon為一家國際控股公司，總部位於阿拉伯聯合酋長國阿布扎比，並於阿布達比證券交易所(ADX)上市。作為政府資金控股公司體系開發商，Modon長期負責阿布達比多個關鍵區域與大型建設，包括艾莉姆島（Al Reem Island）與胡達裡亞特島（Hudayriyat Island）。Modon商務長Mr. Mohammed Abdelrazik表示，「Muheira II」位於ADGM核心，鄰近國際銀行、AI 科技企業與外資總部，區域房價今年已上漲逾38%，增值潛力強勁。建案特別保留海外買家可入手的親民價格，每坪約新台幣55~60 萬元，是區域內難得兼具稀缺性與成長性的投資標的。據了解，「Muheira II」銷售產品與價格，22.29坪1房總價1100萬元起，41.37坪2房2000萬元起，56.7坪3房3200萬元起。目前為預售，2029年完工。他也分享杜拜及阿布達比房地產的差異，與杜拜需付40%才可轉單不同，阿布達比政府開發案只需20%付款即可轉讓，對海外投資者更具彈性。此外，阿布達比相較杜拜較為穩定經濟體，阿布達比房價比杜拜便宜3、4成，但租金差不多，因此投報相對較高。Kelvin Wu也表示，阿布達比2019年才開放外國人投資，但碰上疫情，到2023年才發展，相較杜拜已開放多年，以進場時機來說，阿布達比會更好。該案台灣仲介商元宇宙數位執行長陳行潔也補充表示，除台灣，該案於亞太地區共有15個城市在銷售，由於台灣現在房市不太好，因此該案吸引滿多投資人關注，潛銷時已售9、10戶。而當地沒有土地、增值、房屋稅，繼承也不用課稅，只有買入時要支付一筆土地註冊費為總價2%。另外預估投報率7%，台灣投資人以工作證明可在當地銀行貸款6成。Kelvin Wu表示，為協助台灣投資人更容易掌握海外市場，Modon導入一站式跨國服務，提供投資諮詢、法務支援、交屋與物業管理流程，強化透明度與投資安全。
綠擬徵強棒阻蔣萬安連任 吳怡農自薦拋「3優勢」爭取出線
隨著2026地方選舉逼近，民進黨選舉對策委員會陸續敲定縣市長候選人，其中在台東、宜蘭、苗栗等地人選皆已啟動備戰。然而在首都台北市，在國民黨現任市長蔣萬安連任呼聲高漲的情況下，外界認為綠營若要掀起翻盤氣勢，仍需端出更具戰鬥力的候選人與策略。目前人選尚未底定之際，壯闊台灣理事長吳怡農今（24）日主動拋出「三大優勢」，爭取綠營支持、投入台北市長選戰。民進黨秘書長徐國勇日前談及台北市長人選時強調「沒有難產」，並指出黨內人才眾多，包括沈伯洋、王世堅等人皆在可考量範圍。不過，外界分析認為，蔣萬安任內整體施政未引發大規模爭議，加上台北市長期藍大於綠的選民結構，因此具備高度連任優勢。儘管綠營內部有人力拱王世堅出馬，但王坦言蔣萬安連任機率高達95%，並明確表示沒有參選意願。雖被視為綠營強棒，但王世堅多次表態無意參選台北市長。（圖／CTWANT攝影組）對於民進黨而言，2026台北市長選戰是一場硬仗。有意爭取提名的吳怡農提出自身三項優勢，第一，他看到台北未來的問題，並且有解決方法。台北不可以再等了，面對 AI 即將帶來的失業潮、以及下一代的就業不確定，台北市應該積極佈局：特別是孩子的教育。然而，市府沒有準備，黨內也沒有人選提出政策討論。吳怡農進一步表示，第二，自己能擴大社會支持，重現「小英成績」。過去總統蔡英文在台北獲得兩次過半的得票。這證明了台北並不是無法撼動，市民期待理性論述、國際視野。而我過去的經驗，不論在跨國企業工作、創辦 NGO、或推動國際合作，都可以讓市民看到不同以往的創新跟理性路線。輝達將進駐北士科，被視為替現任市長蔣萬安的連任之路增添不少助力。（圖／方萬民攝）他指出，第三，自己持續學習和進步，強化社會對話。他知道 2023 年補選，讓人有所疑慮。但事實證明，在「艱困選區」操作政治對立無益，反倒是政策交鋒可以獲得肯定，當時的數據也顯示支持度領先。但輸在中山區的投票率比松山區低了10％，表示自己與支持者以及媒體人溝通不足，導致大家以為沒有機會，因此沒有出來投票。其實，兩次的選舉在中山和松山獲得的支持，仍是綠營立委候選人的最高紀錄。所以接下一年，他會透過面對面的對話，把溝通工作做得更好。吳怡農強調，選舉不能靠感覺，流量不等於支持，操盤手的預測也常常與民意脫節，這是大罷免結果不如預期，自己所學習到的。因此，面對台北市的選戰，他會持續與社會對話，儘可能地擴大支持，同時衝刺民調，提供選對會徵召提名的科學依據。
「商仲女王」朱幸兒復出創業 預測明年房市「仍辛苦」
有「商仲女王」封號的朱幸兒，今（7）日宣布，創辦「和氏璧國際物業投資顧問公司」，強勢回歸商用不動產市場。對於即將到來的2026年房市，她以24節氣「霜降」來形容，預料房地產從業人員2026年仍將是辛苦的一年。朱幸兒過往經常以24節氣來預測台灣房市發展，再度回歸商用不動產市場的她認為，「霜降」是秋天最後的節氣，代表的是「冷靜」，因為台灣房市還沒有到真正的「寒冬」。她指出，台灣房市在2023年達到高點後，2024年及2025年開始反轉而下，面對全球資金的流動，台灣資金有向外投資，流失之虞，另台灣民眾對房市信心不足，都將減緩2026年房市的爆發力，無法立即向上彈升。因此，房地產從業人員在2026年將是辛苦的一年，直至年底，當AI產業的進駐，帶動相關的發展，市場才有可能慢慢復甦起來。和氏璧今舉辦開幕記者會，正式對外宣布成立，朱幸兒擔任策略長及創辦人；曾任CBRE資本市場董事、Savills海外住宅部主管的關蕙君，則出掌和氏璧總經理。上午才剛辦完開幕記者會，和氏璧接著下午即舉辦百人越南房地產投資說明會。（圖／林榮芳攝）朱幸兒從英文老師、英文秘書，到戴德梁行DTZ高層主管、創辦第一太平戴維斯Savills台灣分公司、進入世邦魏理仕CBRE擔任董事總經理、董事長再到升任中國華東區董事總經理，國內5大外商商仲，她就待過3個，一路走來，戰功彪炳，像是富邦人壽以100億元買下環亞百貨，就是她的代表作。朱幸兒表示，她投入國際不動產顧問產業近30年，見證亞洲資金在全球市場的發展與變遷，創立和氏璧的初衷，是希望以台灣為基地，整合國際資源，為華人投資者打造一個兼具信任、專業與國際視野的不動產投資平台。朱幸兒指出，和氏璧已陸續與國際跨國企業，及台灣本土的不動產顧問公司結盟合作，包括英國Berkeley Group、新加坡商Banyan Tree悅榕集團、日本City Homes、越南Kansas Capital，及微風廣場、桃竹苗在地的吉富工商地產、台南客觀國際開發、高雄天威商用不動產等。她表示，目前的主力業務有2個方向，一個是以國際投資布局為主的海外不動產，包括住宅、商辦；第二個是國內大型商用不動產交易案，目前手中已有2筆總交易金額達30億元以上的案子。朱幸兒表示，和氏璧已進行多筆的日本、越南等海外不動產案件，正陸續進行展銷說明會；接下來也計畫在越南胡志明市設立分公司、在馬來西亞吉隆坡設立分公司，預計2026年第一、二季，可望陸續成立。
舊愛還是最美！輝達確定降落T17、T18 專家評估動土時程「半年起跳」
今(29)下午台北市長蔣萬安於議會中宣布，輝達確定落腳北士科T17、T18基地，後續將與新壽商討解約事宜，並進行都市計畫變更等事務，讓紛紛擾擾長達約半年的輝達總部覓地案拍板落定。台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中表示，T17、T18坐落北士科相對便利的軟橋段，距離既有的芝山、明德、石牌等成熟捷運商圈很近，與台北歐洲學校、文昌國小、文林國小、中正高中等學府也都近在咫尺，整體機能性比之前被點名的T12、洲美國小預定地等洲美段備案選項理想。加上T17、T18具有臨磺溪、外雙溪的雙水岸優勢，對跨國企業來說，更有利於打造高能見度的國際地標門面，也讓輝達經過半年的兜兜轉轉，最終仍回到最初的起點，選擇在T17、T18扎根。台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐指出，輝達原本就對T17、18情有獨鍾，初期在評估各地時，T17、T18的優勢早就勝出，包括周邊的發展成熟度，且地段交通鄰近市區，坊間甚至有「風水有利公司發展」的論調，所以還是一時之選。至於談判過程中，各方提及的選項，包括洲美國小預定地，仍有待進一步整合，反觀T17、T18在新壽釋出善意願意讓賢的情況下，關鍵阻礙現階段已經有解，相對起來，利空出盡，目前只待市府和新壽解約，以及透過都市計畫調整兩基地中間的道路變更，一切就可以如當初規劃的藍圖進行，因此「繞一圈舊愛還是最美。」陳定中指出，輝達總部選址定案，無疑讓周邊房市吃了好大一顆定心丸，但後續仍需待新壽與北市府協商解約，並進行都計變更，將兩塊地中間的道路縫合後，再專案設定給輝達開發。其中新壽與北市府解約的退還與賠償金額，還須經過市議會的審議，因此相關行政流程恐怕還需耗時大半年以上，因此距離輝達總部動土興建，還有不少等待時間，所以有意布局「輝達宅」的買家，建議待新壽跟北市府確定解約後，再選定是否進場，以求將置產風險降到最低。
新加坡可鞭刑含4大原因 Cheap嘆台灣難以比照：受兩公約限制
面對詐騙案件層出不窮，各國政府紛紛研擬對策以遏止犯罪。新加坡近期考慮修法，未來可能對涉及詐欺罪行的主謀與車手施以鞭刑，以加強嚇阻效果。此舉引發台灣立法機關內部討論，有立委建議應比照辦理。不過，百萬粉絲網紅Cheap在社群平台分析指出，新加坡之所以能施行鞭刑，與其特殊國情有關，而台灣則受《兩公約》限制，難以推動類似作法。Cheap在其臉書粉絲專頁列出新加坡能推行鞭刑的四項主因：首先是「具備國際影響力」。新加坡身為亞洲金融重鎮與航運中樞，亦為跨國企業的亞太總部所在地，商業環境穩定、安全且高效率，儘管外界可能批評其政策，但在全球供應鏈中的關鍵地位，使其他國家無法忽視其存在。第二點為「國內支持度高」。新加坡社會普遍接受「守法即安全」的價值觀，民眾從小即被灌輸「違法就應受罰」的理念，與政府之間形成「你懲罰壞人、我獲得安全生活」的共識，反映出其法律制度的高度社會認同。第三為「國際壓力效用有限」。Cheap指出，歐盟與聯合國雖可對個別國家施壓，但無實質軍事或經濟制裁手段，對新加坡而言缺乏強制力。他舉1994年美國青年在當地塗鴉遭判鞭刑一案為例，當時即使美國總統柯林頓親自出面求情，仍未改變新加坡的司法決定。第四則是「施刑程序謹慎」。新加坡的鞭刑並非任意施加，而是依照明確程序進行，鞭刑結束後亦會提供醫療照護與包紮，整體執行方式較為人道，避免落入粗暴或羞辱性的形象。至於台灣是否可能比照辦理？Cheap分析，台灣具備護國神山台積電、民間支持死刑比例高，具一定程度的國際談判籌碼，但也因已簽署聯合國《兩公約》，明確禁止酷刑與不人道待遇，因此即使社會有共鳴，法律上也難以實施鞭刑。《兩公約》係指聯合國於1966年通過的《公民與政治權利國際公約》與《經濟社會文化權利國際公約》。其中，《公民與政治權利國際公約》明文禁止酷刑、奴役與任意刑罰，並保障言論、信仰與參政自由，對死刑的執行亦設有諸多限制。Cheap強調，新加坡未簽署該公約，亦無加入聯合國，故無受其約束。相較之下，台灣儘管未獲國際組織正式承認，卻長期承擔國際人權責任，反而成為受壓一方，顯現國際現實與法律限制之間的落差。
川普限縮 H-1B 簽證！美企被迫轉向 ANSR助攻印度成最大贏家
美國總統川普近期大幅調高H-1B工作簽證申請費用，從原本的2,000至5,000美元（約新台幣6.4萬至16萬元）暴增至10萬美元（約新台幣320萬元），並推動新制以偏向高薪職缺。此舉迫使仰賴外籍專業人才的美國企業重新思考用工策略，進一步加速將研發、金融服務與人工智慧等高端業務移往印度的全球能力中心（GCC）。川普近期大幅調高H-1B工作簽證申請費用，從原本的2,000至5,000美元）暴增至10萬美元（約新台幣320萬元），並推動新制以偏向高薪職缺。《路透社》報導，川普政府的簽證政策持續引發爭議，美國參議院日前更再次提出法案，欲收緊H-1B與L-1簽證計畫，聲稱要杜絕雇主濫用漏洞。若政策持續收緊，業界分析，美企將把更多涉及AI、資安、產品開發等高階職能轉往印度，而非交由外包公司。印度目前擁有1,700個GCC，占全球總數的一半以上，已從早期的技術支援，轉型成涵蓋車用設計、藥物研發等高價值創新基地。隨著人工智慧的普及及美國移民政策收緊，這些GCC成為跨國企業確保人才與創新的「內部引擎」。德勤印度合夥人羅漢・羅博（Rohan Lobo）指出，不少美國企業正重新評估人力布局，金融服務與科技產業尤為明顯。他預期印度的GCC未來將承擔更多「策略性、創新導向」任務。ANSR創辦人阿胡亞（Lalit Ahuja）坦言，這股壓力已讓企業出現「加速外移」的緊迫感，部分甚至可能掀起「極端離岸化」。目前亞馬遜、微軟、蘋果、谷歌母公司Alphabet、摩根大通及沃爾瑪等大型企業，都是H-1B主要申請者，也都在印度擁有龐大據點。不過，部分專家持保留態度，認為還需觀察美國國會是否通過「HIRE法案」（Halting International Relocation of Employment Act），若屆時海外外包須承擔25%課稅，恐重挫印度服務業出口。儘管如此，分析認為美企若選擇以GCC模式留住人才，將有助於抵銷傳統IT外包可能失去的收益。另外，野村控股（Nomura Holdings, Inc.）研究報告指出：「依賴H-1B的收入雖可能減少，但GCC服務出口需求的提升，有望補上缺口，成為美國企業繞過移民限制的解方。」
旅遊平台陷爭議 聯合國曝Airbnb、Booking.com營運觸及非法定居點
聯合國人權事務辦公室於26日公布最新報告，點名超過150間企業涉及在以色列西岸定居點營運，主要是因為這些定居點依國際法被認定為非法，所以企業在當地的營運也會被視為非法。根據《路透社》報導，本次新增68家公司，使資料庫總數達158家，其中包括Airbnb、Booking.com、Expedia與TripAdvisor等知名旅遊平台。在新增名單中，德國水泥巨頭海德堡材料公司（Heidelberg Materials AG，HEIG.DE）公開表示「不同意被列名」，強調已不再於被佔領的巴勒斯坦領土從事業務。另一方面，有7家公司自清單移出，包括英國Opodo與西班牙eDreams ODIGEO S.A.，理由是「有合理證據顯示已停止相關業務」。報告指出，所有列名企業均涉及至少一項「特別令人關切的人權活動」。部分公司註冊於以色列，但名單也涵蓋來自美國、加拿大、中國、法國與德國的跨國企業。Expedia回應表示，平台確實會列出位於爭議地區的住宿，但均有清楚標示，並遵循國際法規與制裁要求進行盡職調查。其他被點名的旅遊平台則尚未回覆。以色列方面強烈反駁，認為聯合國此舉是不公平地汙名化合法企業。以色列駐日內瓦代表團聲明強調，國際法並未普遍禁止企業在衝突地區經營，將相關公司列名等同「黑名單」，是不合理的作法。聯合國人權事務高級專員圖爾克（Volker Türk）呼籲，企業若發現自身行為造成或助長人權侵害，應主動提供補救或配合相關調查，並強調在衝突環境中，企業有責任完成充分的盡職調查。報告中特別點名建築、不動產、採礦與採石等產業，並透露仍有逾300家公司待審查。聯合國一個委員會直言，自2023年10月以來，以色列政策展現出「明確意圖」，強推巴勒斯坦人轉移、擴張猶太人定居點，甚至企圖併吞整個西岸。以色列則回應，這些說法帶有政治動機。
申請H-1B簽證要10萬美金 印度政府警告：數十萬家庭將受衝擊
美國總統川普（Donald Trump）日前簽署行政命令，宣布大幅調漲H-1B技術工人簽證的申請費用，金額一口氣拉高到10萬美元，約為現行收費的60多倍，並將於9月21日正式生效。此舉立刻在國際間掀起波瀾，印度政府更罕見發出警告，認為新規可能對數十萬家庭帶來「人道後果」。根據《BBC》報導，印度是全球H-1B簽證的最大來源國，持有人數超過總數的七成。美國矽谷眾多科技巨頭長期仰賴印度工程師支撐業務，因此消息傳出後，多家企業立即提醒員工，現有H-1B簽證持有人應盡量留在美國境內，或若身在海外，應設法及早返美，以免受到新規影響。白宮隨後澄清，新費用僅適用於新申請者，現有持有人與續簽者不受波及。印度外交部於20日發表聲明，強調這筆新收費將對「家庭造成干擾」，甚至引發人道問題。聲明指出，技能工人的交流長期以來對印美雙邊合作貢獻良多，並形塑緊密的人際網絡。印度政府呼籲美方在制定政策時，應納入這些互惠利益，但並未透露是否會採取具體反制措施。背景上，印美關係近期因能源與貿易摩擦而趨於緊張。川普政府上月才因印度大量採購俄羅斯石油加徵懲罰性關稅，導致雙邊談判受阻。美國貿易代表辦公室數據顯示，2024年美國對印度出口額達415億美元，但自印度進口規模超過兩倍，達873億美元。印度商務部長戈亞爾（Piyush Goyal）預定於近期訪問華府，展開新一輪協商。印度資訊科技產業主要遊說組織Nasscom則直言，新規在極短時間內推出，為全球企業、專業人士與學生帶來「極大不確定性」。不少跨國企業的人力規劃已被迫中斷。白宮方面則強調，H-1B簽證早已偏離原意，被部分企業用來壓低美國工資與外包IT工作，因此必須收緊管理。新規雖然設下高額門檻，但仍保留「符合國家利益者可逐案豁免」的彈性。根據皮尤研究中心資料，2024年美國共核准近40萬份H-1B簽證，其中約26萬份為續簽。美國公民及移民服務局（USCIS）數據顯示，2025年上半年核准數量最多的是亞馬遜（Amazon），達10,044份，其次為印度塔塔諮詢服務公司（Tata Consultancy Services, TCS），獲得5,505份。川普新命令主要針對境外申請人，必須連同10萬美元申請費一併繳交，遠高於現行僅1,500美元的行政費用。《路透社》披露，亞馬遜、微軟（Microsoft）、摩根大通（JP Morgan）等跨國企業已向員工示警，避免在新規生效後出入境，以免陷入困境。亞馬遜甚至在內部備忘錄中建議，若無法在期限前返美，應暫時避免入境「直到另行通知」。
沒有資遣費！與直屬員工發生辦公室戀情 雀巢新任執行長慘遭開除
瑞士食品大廠雀巢（Nestle）驚傳人事地震。任職執行長僅一年的弗雷克斯（Laurent Freixe），因隱匿與直屬下屬的戀愛關係，遭公司以「立即生效」的方式解職。此舉突顯跨國企業對誠信與治理規範的零容忍態度，引發全球關注。根據《BBC》報導，事件源於內部吹哨投訴，雀巢董事長布爾克（Paul Bulcke）與首席獨立董事伊斯拉（Pablo Isla）立即展開調查，並委託外部法律顧問協助。布爾克強調，解職是「必要的決定」，並感謝弗雷克斯近40年的貢獻。消息指出，涉入關係的對象是公司員工，但非董事會成員。由於涉及利益衝突，調查最終確認指控屬實。事實上，雀巢今年稍早曾針對相關質疑展開內部調查，未能取得明確證據；但在投訴不斷出現後，公司再度委託外部顧問，並得出相反結論。《金融時報》報導指出，外部調查結果推翻先前內部結論，迫使雀巢高層採取強硬手段。公司也強調，這項決策展現了對誠信與公司治理的重視，並符合國際最佳規範。報導中指出，弗雷克斯自2023年9月接任執行長，原本被視為延續穩定的重要人選，如今卻因醜聞黯然下台。雀巢證實，他將不會獲得任何遣散費。接任人選為納夫拉提爾（Philipp Navratil），他自2001年加入雀巢，資歷深厚。布爾克強調，公司的戰略方向不會因人事異動而動搖，營運亦將持續。值得注意的是，布爾克預計明年卸任董事長，屆時將由Zara母公司Inditex前執行長伊斯拉接任。國際企業高層因隱匿私人關係而下台並非首例。BP前執行長魯尼（Bernard Looney）在2023年因隱瞞與同事的關係辭職；麥當勞（McDonald's）前執行長伊斯特布魯克（Steve Easterbrook）則在2019年因多段職場關係遭解職，最初領取高達1.05億美元的遣散費，後續遭追討並在2023年被美國監管機構罰款40萬美元。
同框民眾黨挺核三延役 蔣萬安：中央執政太任性
台北市長蔣萬安今（12）日表示，核三延役攸關能源韌性，自己一直支持核三延役，反觀執政者一直在能源議題上「耍任性」，實在要不得。蔣萬安今天上午與民眾黨主席黃國昌率領的民眾黨台北市議員群在台北市府市長室11樓同框會談，並就市政議題交換意見。蔣萬安說，台北市是台灣創新研發基地，也是不少跨國企業總部營運所在地，呼籲中央要有可長可久的務實能源政策，不該受制於意識形態，要打造一個安全、乾淨、多元的能源組合，這就是自己的立場。台北市政府會談幕僚群由副市長林奕華（右2）帶頭，不見近期也傳出有意爭取新北市長大位的第一副市長李四川。（圖／方萬民攝）蔣萬安話鋒一轉直指，很可惜民進黨每次碰到能源議題，就是「膝蓋反射式」的擁抱「反核神主牌」，自己倒認為，在安全前提之下，有乾淨、多元的能源組合與穩定供應的電力「就是我們的神主牌」。蔣萬安感性表示，眼前看到由前市長柯文哲創立的民眾黨，由黃國昌帶領幾名年輕有活力的議員拜會，就想到市政也是延續，一棒接一棒，台北市一步一步到今天高度發展，感謝過去很長一段時間前市長包含黃大洲、陳水扁、馬英九、郝龍斌到柯文哲，還有歷屆行政團隊共同努力。蔣萬安也提到，台北市理工政策掌舵者、副市長李四川也對穩定核能很在意，畢竟回顧歷史，核能是過去半世紀奠定台灣經濟發展重要的基礎，像是能源危機發生前後，中央政府推動十大建設，有了核一廠，後續核二核三完工，奠定經濟發展基石，這是當時國民黨政府的努力，「我們也一直在承接」。值得一提的是，由於黃國昌11日才喊出要選新北市長，並希望與國民黨談「蘭白合」，如今呼聲甚高的台北市副市長李四川卻巧妙地避開同框會議，儘管黃國昌笑稱未來同框機會很多，仍不免平添外界想像空間。蔣萬安（右）與黃國昌互動熱絡。（圖／方萬民攝）
新莊副都心崛起成「台版汝矣島」 興富發300億旗艦商辦案Q3登場
新北市新莊副都心近年開發進入高峰，被外界視為台灣對標韓國首爾金融重鎮「汝矣島」的代表案例。從國家政策推動到大型建設落地、跨國企業總部的進駐，看準新莊副都心具備複製汝矣島「政經中樞」的模式，有望承接大台北都會區外溢的辦公與投資動能，改寫北台灣經濟版圖。韓國汝矣島在1970年代由政府規劃轉型，國會、證交所與主要金融機構相繼進駐，隨著交通網絡建設完善，形成目前首爾的金融中心，奠定「韓國華爾街」地位。目前汝矣島集結現代百貨、萬豪酒店、NH投資證券、KB證券、Mirae Asset證券、元大證券，以及如韓國生命、三星生命等多家保險巨頭，還有安永、勤德等多家會計師事務所，金控、證券與保險總部林立，LG電子及MBC、KBS電視台總部也設立於此處。對標汝矣島發展成為韓國政治金融中心的歷史軌跡，興富發看好新莊副都心未來也將成為台灣行政產業核心。（圖／林榮芳攝）新莊副都心雖起步較晚，同樣以政策為推進力，行政院新莊聯合辦公大樓率先落成，搭配「三高三快三捷」交通網路，直接串連台北都會圈與桃園機場，目前開發進度74%，建設陸續到位，整體開發進入商用主升段。據實價登錄資料顯示，2024全年新北市商辦市場交易量達113億元，刷新實登揭露以來新高，其中新莊副都心包辦逾5成交易量，躍升最亮眼的辦公聚落，多家企業總部、金融機構及科技新創相繼落腳。近期在副都心推出商辦指標案「國家壹號廣場」的興富發專案經理賴泓曄表示，副都心商辦、飯店、購物、會展中心、交通一一到位，包括十大銀行體系與儒鴻、四零四科技、光寶科技，國際半導體大廠一詮，高端供應鏈的企業總部進駐，是新北市最具潛力的商業與金融聚集地和重要樞紐。記者林榮芳製表「國家壹號廣場」總銷逾300億元，預計於第三季推出，為興富發旗艦級商辦案。業者指出，新莊中央路匯聚13家銀行設點，軸線規劃與汝矣島的汝矣大路理念相呼應，擁有國際A辦總部的聚落氛圍，有望複製汝矣島的成功模式。未來，周邊還有環狀線北段、電影中心二期及溪北轉運站等重大建設預定陸續完工，將進一步提升副都心的人口承載力與產業能量。興富發行銷企劃總監張淑真表示，南韓首爾最核心金融商業地段集中在乙支路、汝矣大道、中央大道等，商辦、飯店、購物中心、會展中心及行政中心、交通樞紐匯集一區，推升資產價值，第一排已躍居為國際一流跨國企業卡位最炙手可熱的兵家必爭之地；新北市新莊「國家壹號廣場」相較之下更具優勢，可望是企業置產首選。
台股31日收漲！緊盯台美關稅衝擊 銀行局：風險可控範圍尚無立即危險
台美關稅開牌前夕，台股31日收在23,542.52點，上漲了80.80點，漲幅達0.34％，金管會銀行局局長童政彰今天（31日）備詢立法院財政委員會時，對於立委羅明才提到「關稅真的32％時有哪些因應措施？」強調，目前皆在「可控風險範圍內，尚無立即危險」。童政彰表示，因應我國與美國對等關稅政策走向結果，金管會在今年4月成立專案小組，銀行公會也同時設立專責窗口，就可能衝擊到金融三業、銀行放款產業等的可能影響，加以預警與追蹤；同時，也特別關注高風險產業發展受到的影響，必要時啟動個案協助。至於實際具體影響，還須等產業企業確實接到關稅課徵以後，才能進一步了解企業的還款能力、獲利表現的實際情況。童政彰還提到，國內銀行業資產品質穩定，風險承受力強，金管會與業界持續關注關稅政策變化並適時彈性調整，對於可能受到高關稅產業，包括半導體、金屬與汽車零組件等，雖然皆與銀行業有融資往來業務，但這非全部倚賴、僅限國內銀行業，舉例來說，像是比較大型的跨國企業的籌資管道為多元化，包括境外融資、發債等，因此目前對國內銀行業來說，整體風險仍在可控範圍。
美對台關稅未定 金管會公開因應手段：尚無立即危機
美國對台灣的關稅稅率未定，立委羅明才關切若關稅稅率真的高達32%，金管會該如何因應。金管會銀行局局長童政彰7月31日於財委會指出，金管會自今年4月起即成立專案小組，專門因應對金融三業及銀行放款產業未來可能的影響，銀行公會已設立窗口機制，針對高關稅可能衝擊產業與放款風險進行預警與追蹤，目前尚無立即危機。童政彰說明，關稅對銀行業的影響通常屬於後端效應，須等產業實際受到課徵後，企業獲利或還款能力才可能出現變化。雖然金融機構與高關稅產業如半導體、金屬與汽車零組件等皆有融資往來，但大型跨國企業多採多元籌資渠道，包括發債、境外融資等，不完全依賴國內銀行體系，因此整體風險目前仍在可控範圍。針對立委關切產業衝擊是否導致銀行壞帳增加、或需要進一步啟動紓困機制，童政彰回應，目前已請銀行針對高風險產業強化關注，必要時啟動個案協助，並保有彈性調整空間。銀行風險承受能力強，資產品質也都非常穩定，會持續留意動態變化並適時調整應對。至於高關稅議題對台股影響，童政彰表示，回顧今年4月初市場曾因關稅消息出現震盪，但隨後影響逐步遞減，顯示市場對相關訊息的吸收能力已提升。他強調，金管會將持續強化資本市場的資訊揭露與穩定機制，面對全球經濟變局帶來的不確定性，將保持彈性調整與即時因應的備戰狀態，但不對台股指數做任何預測。
印度IT巨擘大砍1.2萬職位！企業家示警：AI將消滅中產階級
印度引以為傲的軟體產業正面臨關鍵轉捩點。該國最大的IT服務私營企業「塔塔諮詢服務公司」（Tata Consultancy Services，TCS）宣布將裁減超過1.2萬個中高階管理職位，此舉將使該公司人力縮減2%。據《BBC》的報導，這家總部位於孟買的軟體巨頭僱用了超過50萬名IT從業人員，被視為印度2830億美元軟體產業的景氣風向標，更是該國正式白領就業市場的中流砥柱。TCS表示，裁撤職位的決定是為了讓公司在傳統商業模式遭遇劇變之際，能透過投資新領域與大規模部署人工智慧，變得「更適應未來。」數十年來，TCS這類企業始終仰賴廉價技術勞動力，為全球客戶低成本生產軟體。但隨著AI自動化取代人力作業，加上客戶不再只追求人力成本節省、而是要求更具創新性的解決方案，這種商業模式已被徹底顛覆。TCS在聲明中指出：「我們已啟動多項技能重塑與職務調動計畫」，同時將「讓那些難以安排新職務的員工離開公司」。人力資源公司「TeamLease Digital」執行長夏爾馬（Neeti Sharma）向《BBC》表示：「整個IT產業都在精簡人力結構，解僱管理職但保留執行層，以提升營運效率。」她補充，AI、雲端、數據安全等新興科技領域的招聘出現「爆炸性成長」，但增長幅度仍不及裁員規模。專家指出，TCS的裁員公告也凸顯印度軟體產業嚴重的「技能錯配」現象。印度合夥會計師事務所「Grant Thornton Bharat」的經濟學家沙阿（Rishi Shah）向 《BBC》解釋：「當生成式AI導致生產力快速提升，這項技術變革正迫使企業重新評估人力結構，判斷是否應將資源轉向能與AI能力互補的職位。」根據印度「全國軟體和服務公司協會」（NASSCOM）的數據顯示，印度到2026年需要百萬名AI專業人才，但目前該國IT專業人員中具備AI技能者不到20%。儘管科技公司為培育未來AI人才庫大幅增加技能培訓支出，但不具備必要技能者正陸續遭到淘汰。除了AI崛起帶來的結構性變革，全球投資銀行「傑富瑞」（Jefferies Group LLC）指出，TCS的裁員決策同時「反映出印度IT產業面臨更廣泛的成長挑戰」。傑富瑞在報告中表示：「自2022財年以來，產業層面的淨招聘人數持續疲軟，主因是需求前景長期低迷。」據悉，佔印度軟體巨頭半數營收來源的美國IT服務需求，已受到川普關稅政策衝擊。分析師指出，雖然關稅主要針對實體商品，但企業在評估關稅不確定性對經濟的影響與全球採購策略時，也暫停了非必要的IT支出。傑富瑞報告顯示，美國企業加速採用AI也促使他們要求壓低成本，迫使人力密集的IT企業以更精簡編制運作。這種連鎖效應已開始出現在班加羅爾、海得拉巴和浦那等昔日印度IT繁榮核心城市。據估算，去年該產業約有5萬人失業，印度前6大IT服務公司的淨員工人數增長更暴跌72%。這些變化可能對印度整體經濟產生衝擊。在這個每年有數百萬年輕畢業生投入就業市場的國家，創造就業機會始終是個難題。在製造業實力薄弱的背景下，這些曾於1990年代讓印度成為「世界後勤辦公室」的軟體公司，曾是數十萬新進IT工作者的首選雇主，更孕育出新富中產階級，帶動多座城市發展，推升汽車與房產需求。但隨著穩定高薪職位減少，印度以服務業為主導的經濟榮景正遭遇質疑。印度招聘和人力資源服務公司「TeamLease Digital」的數據顯示，幾年前印度IT巨頭每年還能吸收60萬應屆畢業生，過去2年此數字已驟降至約15萬人。夏爾馬指出，雖然金融科技新創與全球能力中心（GCC，跨國企業負責IT、財務或研發等支援業務的海外部門）等新興領域正在吸納部分人力，但至少「20至25%的畢業生將面臨失業」。她強調：「GCC的招聘規模永遠無法與當年IT公司相比。」印度多位頂尖商業領袖已開始示警這些趨勢的經濟後果。印度南部最大共同基金分銷商之一的D·穆圖克里希南（D Muthukrishnan）在X平台針對TCS裁員發文稱，萎縮的IT產業可能「負面衝擊眾多周邊服務與行業，導致房地產崩盤，並對高端消費造成重擊。」數月前，印度的智能家電製造商「Atomberg」創辦人保羅（Arindam Paul）才在LinkedIn貼文警告AI對印度中產階級的潛在毀滅性影響：「現存約40至50%的白領職位可能消失，這將意味著中產階級與消費故事的終結。」印度科技巨頭能否快速適應AI革命帶來的全面衝擊，將決定該國能否維持全球科技要角的競爭優勢，以及能否持續擴張支撐GDP增長的中產消費階層。
治事以和，治國以仁 從企業管理觀台灣社會衝突與進步
筆者進入職場三十年，歷基層之辛，嘗中階之勞，亦承高位之責。由最初之企劃執行、課長、經理而至總經理特助，乃至創業領軍。後復受聘於跨國企業任職全球執行長，管理營收逾五百億元新台幣之行業龍頭，職涯雖不至於如「島耕作」者般戲劇，然行經百戰，見聞亦不可謂少。職場如小社會，眾人聚處，自難無爭。部門之間，權責常交疊，資源有限，各爭其利，衝突自生。然而我於治理之道，深信「和」非妥協，而是「共識」之藝術。唯有站上「higher ground」與「bigger picture」，方能見山之外之山，於利害對立中尋其共利之道，使團隊不致泥於糾纏，而能再度向前、向上。然而此等觀念，放眼今日台灣政局，尤覺唏噓。近觀「大罷免」運動，一如股市之短空長多，乍看之下，藍白得勝，綠營失利。然民心思變，未必盡為誰人之勝利；鬥爭激烈，亦非全民之幸事。吾憂者，不在輸贏，而在台灣政壇之整體——其格局愈走愈小，視野愈陷愈狹，民意之裂痕愈深愈險。治國者，豈可不觀「大圖」？企業管理固簡，然亦有人試圖以「特殊目的」為名，違反文化與制度，姑息違紀，漠視合規。此等行徑，我深以為誡。君不見高位者口口聲聲談ESG、企業倫理，然實則朋比為奸、毀制度於無形？久之，不僅士氣潰散，根基動搖，企業難以長存。治國亦然。凡事若無制度，無信任，無和解機制，則即使短期得勢，亦猶建塔於沙。賴總統自任高位以來，施政強勢，對異己毫不寬容，反對者即成敵人，輿論稍異即遭排斥。於民主政體而言，此非善治之道，而是開戰之策。「民主」二字，非僅選票而已，更在於尊重與包容。企業中，管理者需聽其員工之聲，政者亦當聽其民意之異。吾輩企業人，面對衝突，求之以道、解之以理；然今台灣政壇，卻常以鬥代治、以攻為守，不思團結，只求鬥臭。此非為民也，乃為己也。更憂者，則在政黨皆有瑕疵，無一能全脫干係。國、民兩黨宿仇深種，動輒水火不容；一方執政則全面清算，另一方復辯為「監督」，實則夾雜報復。柯文哲所領之民眾黨，本應為第三勢力之清流，然其用人不明、責任不清，於大選中早已現形。亂中求治，治而不治，豈可付託？吾曾於衝突最劇時，召集對立雙方於一室，紙筆無語，先問其願景：「此事你最終想看到的成果是什麼？」——往往，眾人所願，其實並無大異。只因角度不同、情緒作祟，才互視為仇。政亦應如是。台灣若能跳脫統獨之惡性循環，超越意識形態之枷鎖，或可重拾「以民為本」之初心。春秋筆法，不書惡名，但有是非。昔日孔子有言：「君子和而不同，小人同而不和。」吾望執政者，莫作表面文章，勿以整肅異己為先務，應真正誠懇自省，思其所為，利於百姓否？若只為鞏權固位，而致社會分裂、仇恨升高，其失大矣。吾亦望台灣人民，勿再輕信標語口號，當以治理能力、人格操守、胸襟氣度為衡政之尺。民心思變，非求誰倒，而求誰能「帶領」台灣。帶者，應能高瞻遠矚，視海峽兩岸如常局之一部分，放眼全球，以台灣為善，以世界為友。願我輩之治事經驗，能予治國者一警：衝突不可避免，然解決之道，需仁與智兼備。求同存異、眾志成城，方是進步之真義。
台日戰略合作齊開拓市場！宣捷幹細胞結盟日集團JSMHD成立跨國合資公司
跨國企業聯手，是目前全球經濟大戰的最新策略，這股熱潮也吹進了生技產業。宣捷幹細胞生技（股票代號4724）宣布與日本JSMHD集團簽署合資契約，攜手成立「宣心生醫」（JS-MERIBANK），企圖大舉擴張亞洲事業版圖，加速國際化的腳步。宣捷幹細胞董事長宣昶有表示，再生醫學領域正以前所未有的速度蓬勃發展，為醫療科技帶來一系列革命性的突破。在這個快速進展的領域中，為提高宣捷在生技產業的競爭優勢，與日本JSMHD集團跨國戰略合作，日方擁有等級最高、規模最大的細胞製備中心（CPC, CellProcessing Center）、及AI細胞自動培養技術，此次合作將擴大彼此的專業及服務領域，提升核心競爭力。日本JSMHD集團總部設立於東京銀座，提供健康照護全套解決方案，在醫療領域已深耕30餘年，並在日本當地擁有12家診所；集團董事長櫻宗佐指出，我們做為醫療創新企業，利用最先進的科學技術，並考慮地域和文化的差異，透過高端健檢服務，為健康課題給予全面解決方案．對全球全人類的健康長壽做出貢獻，是我們的唯一使命！宣昶有強調，我們有眼光和決心，盼以中日合作模式起頭，逐漸拓展美國、中國、東南亞、中東、非洲、歐洲、美洲各國市場，全方位推動醫療照顧產業升級，創造互利雙贏。宣捷在幹細胞儲存事業、細胞新藥開發方面，擁有10年強勁專業，挾帶基本面優勢；而日本JSMHD集團在醫療器材、健康照護、再生醫療等方面同樣擁有豐富經驗。有著雄厚生技生醫實力的雙方，整合雙方資源，將共同寫下中日國際合作新模式。
Coldplay演唱會抓包「CEO偷吃HR」 科技公司證實調查中
英國搖滾天團Coldplay （酷玩樂團）日前在美國波士頓開唱，不料，其演唱會「Kiss Cam」環節的鏡頭意外變成「出軌證據」。事後雙方被起底為美國新創軟體公司Astronomer的執行長安迪拜倫（Andy Byron）與人力資源總監克里斯汀卡博特（Kristin Cabot），且2人都已婚。演唱會瞬間成抓姦現場，引發全球網友熱議。對此，Astronomer董事會證實已啟動正式調查，兩人也傳出已被停職處分。Coldplay波士頓巡演意外揭發一樁不倫戀，已婚CEO與人資主管被「Kiss Cam」捕捉後，明顯從原本背後環抱的浪漫動作，瞬間彈開以躲避鏡頭。當時Coldplay主唱克里斯馬丁（Chris Martin）透過大螢幕說：「哦，看看這2個人。」隨後接著說：「好吧，算了吧，沒事！他們要麼有外遇，要麼就是太害羞了。」該畫面曝光後迅速引發全球關注，Astronomer於18日透過社群平台X發聲明表示，「該公司始終致力於維護創立以來的核心價值與企業文化，人們期望公司領導人在行為操守與承擔責任方面樹立標竿。董事會已對此事展開正式調查，我們將儘快公布更多細節。」Astronomer同時否認相關不實謠言，「被謠傳在場的員工史托達德（Alyssa Stoddard）並未出席現場，影片中也沒有其他員工。而CEO拜倫並未發表任何聲明，相關報導並不正確。」另外，知情人士向媒體透露，拜倫和卡博特事發後都立即被停職。還有知情人士爆料，Astronomer之所以遲遲未出面回應，部分原因在於拜倫的離職協商進展緩慢。據悉，博特自去年11月起加入Astronomer擔任首席人力資源長，她在個人LinkedIn簡介中形容自己是「致力於為快速成長的新創與跨國企業打造卓越文化的領導者」，並強調自身在員工敬業度與人力資源策略方面的專業能力。拜倫曾公開讚賞女方的領導能力與專業背景，女方當時亦表示，加入Astronomer是「令人振奮的機會」，她強調人資領導對企業成功的重要性不容忽視。
科技公司執行長演唱會「親密擁抱人資主管」 主唱見分開喊：有外遇
科技新創公司Astronomer執行長Andy Byron近日在酷玩樂團（Coldplay）演唱會上，與公司高管的一段親密互動畫面於社群媒體上瘋傳，影片中他擁抱的對象是公司首席人力資源長Kristin Cabot，兩人關係因此引發廣泛揣測與輿論熱議。根據外媒的報導，事件發生於本週在美國馬薩諸塞州福克斯堡（Foxborough）吉列體育場（Gillette Stadium），當時酷玩樂團主唱克里斯馬丁（Chris Martin）透過大螢幕點出Byron與Cabot的互動：「哦，看看這兩個人。」隨後兩人快速分開。馬丁又接著說：「好吧，算了吧，你沒事。他們要麼有外遇，要麼就是太害羞了。」該段畫面迅速在社群平台上擴散，引發網友對Byron私人生活的強烈關注。據了解，50歲的Byron與同齡妻子Megan Creagan Byron居住在麻州諾斯伯勒（Northborough），育有兩名年幼兒子，目前尚不清楚Megan是否有出席該場演唱會。截至17日，《新聞周刊》針對Byron本人、其妻Megan，以及Astronomer公司提出的查詢均未獲回應。事件曝光後，Megan的Facebook頁面湧入大量網友留言，部分聲援她、譴責Byron的行為，「真心希望她身邊有愛她的人幫助她度過這段難關。這太不對了，也太傷人了」、「她是一位善良的女性，也是一位慈愛的母親，不該承受這樣的對待。」據了解，Kristin Cabot自去年11月起加入Astronomer擔任首席人力資源長，她在個人LinkedIn簡介中形容自己是「致力於為快速成長的新創與跨國企業打造卓越文化的領導者」，並強調自身在員工敬業度與人力資源策略方面的專業能力。在去年一篇公司聲明中，Byron曾公開讚賞Cabot的領導能力與專業背景：「Kristin卓越的領導力及深厚的專業知識，對於我們的持續快速成長至關重要。」Cabot當時亦表示，加入Astronomer是「令人振奮的機會」，她強調人資領導對企業成功的重要性不容忽視。然而隨著爭議擴大，17日下午Byron的LinkedIn個人頁面已被移除，而其妻Megan則於當日稍早刪除了Facebook上的婚姻狀態，並最終關閉帳號。一名網友留言表示，「希望她知道，這段影片只是讓他自己難堪而已，真正被傷害的是她。沒有任何女人應該一早醒來就面對這種新聞！」目前Astronomer公司尚未對外正式說明事件後續發展。
住宅地段越頂 金融屬性越高 國美信義區精品宅吸引置產買盤
據媒體報導，今年2月日本跨國廣告代理商豪砸42.5億簽下富邦信義A25園區8個樓層，長達17年約租，5月信義頂辦外溢效應加持大巨蛋旁的「巨蛋國際中心」，出現月租達4,936元的租賃案，合約甚至搭配2027年底與2029年底兩波5,083元再到5,235元的調價機制。住宅市場也反映這股隨頂級商辦潮走強的住宅租賃潛力，與信義區大巨蛋連成的超級大蛋黃地段，在基隆路、忠孝東路五段、松信路構成「小信義區」黃金三角地段，掀起都更潮。北市名宅品牌國美機構也在此推出信義區第六座作品「國美榕遇」，該案也是國美品牌在信義區內破天荒第一次推出40坪以下的精品，瞄準未來企業高管和跨國企業外籍幹部居住需求，吸引置產投資買盤出手。「國美榕遇」散步750米到信義計畫區捷運市府站，900米享受大巨蛋商城經濟地段紅利、24小時松菸誠品與信義計畫國際都會生活，在富邦信義A25，未來周邊還有台北天空塔、元利四季酒店、南山A21、南山A26及富邦D1合計6大增值地標的商辦推案潮、巨蛋全面開發熟成、和未來台泥低碳智慧園區預定地、國家鐵道博物館等議題紅利加持下，享有保值性、增值性與月租金投報率3高優勢，已購客背景多半來自金融業、科技業與開業醫的自住和置產買盤。「巨蛋國際中心」傳出租金單價衝破5000元，國際企業搶駐信義計畫區、大巨蛋商圈，帶動區域周邊房市中小坪數案，瞄準國際高階客群居住需求的置產潮。（圖／業者提供）攤開北市府都更處在「小信義區」內已登記申辦的都更危老，就有11案，另有6案整合中，吸引國美、大陸、遠雄、潤泰新、冠德、順天等知名建商投入，市場預估醞釀中的案子未來底價將落在180萬元之間，開價最高有機會挑戰200萬元大關。在小信義區都更潮中登場的「國美榕遇」，實登最高價來到164萬元，近一年成交均價約148萬元，現在進場具備起漲點優勢，個案也同時擁有難得千坪四面臨路、百米面寬街廓的基地條件。「國美榕遇」是信義區第六座，也是坪數、總價門檻最親民的一棟國美名宅作品，延續國美飛簷建築美學。（圖／業者提供）「國美榕遇」外觀延續國美名宅飛簷建築美學，規劃23-36坪產品，銷售主力落在23坪2房跟33坪2房+1，主力總價在3800~5600萬元間，有信義區市心價值又有超越豪宅的總價優勢，不管對買賣雙方或是不同的自住置產策略，都是進可攻退可守的產品，是資本眼中的高流通性的資產籌碼。「國美榕遇」企劃行銷｜海悅機構-好漾廣告股份有限公司建案官網：https://go.hiyes.tw/7t8uem
輝達研發中心可望落腳南港玉成 最快這時完工進駐
全球AI龍頭NVIDIA輝達在台的研發中心，已選定台北市南港「潤泰玉成大樓」，潤泰創新國際董事長簡滄圳透露，大約有67％辦公室已被輝達承租，目前正裝修中，預計年底前可望完工進駐！市場專家認為，南港精華地段後市可望升溫，尤其有交通題材或東區門戶計畫中含金量最高的南港經貿園區，可望有波推案潮，優質地段新案每坪平均單價逐步邁向150萬元將屬趨勢。全球市值第二大的AI巨頭NVIDIA輝達於5月宣布總部選址台北市北士科之後，台北市房市聲量持續飆高。至於輝達在台北市的研發中心，則已正式簽訂長達10年的租賃合約，將進駐「潤泰玉成大樓」。潤泰創新國際公司董事長簡滄圳表示，「潤泰玉成大樓」是由潤泰創新國際公司與日本三菱地所共同打造的國際級智慧節能永續商辦大樓，可迅速往來南港軟體園區，地理位置串聯國家生技產業廊帶與軟體會展區，輝達已承租達10年，總租金約28.97億元，囊括整棟大樓大約67％的樓層面積，目前正在進行室內裝修工程中，預計年底前可望裝修完成，屆時輝達可望正式進駐。據住展雜誌調查，位於東區門戶樞紐地位的南港，不只是跨國企業紛紛插旗、設立企業總部，接下來建商推案熱度也可望持續增溫中。台北市政府資訊顯示，民國104年啟動東區門戶計畫迄今，已陸續導入八大構想：強化交通樞紐、打造國家生技產業廊帶、建構流行音樂文 創產業、打造軟體及會展產業廊帶、推動跨區重劃及都更、建設公共住宅、改善公共環境、南港全區都計通盤檢討等，計畫範圍廣達21.84平方公里，涵蓋南港全區，目標藉由市府及中央投入為期4年的開發、引進民間8年投資，以形塑東區新願景。迄今短短10年，東區門戶計畫效益顯著，南港儼然已脫胎換骨，躍居為明日之星。其中最狂熱區，在於「跟輝達當鄰居」的南港經貿園區，占地面積86.95公頃，匯集南港展覽館、南港軟體工業園區等政府重大建設，及中信金融園區、台北漢來飯店、老爺行旅、南港LALAPORT購物中心、全台北市規模最大的威秀影城等民間重大投資，集軟體產業、貿易、商業、金融、文化等知識經濟密集特性的跨國企業及國內龍頭產業紛紛插旗，市容景觀已嶄新蛻變，城市天際線也全面大升級。包括微軟、台積電、AMD超微、美光、惠普、台灣惠普科技、3M、台灣飛利浦、西門子、廣達、富士通、中國信託、合作金庫、花旗銀行、元大金控、大聯大集團、台肥、大聯大、順天醫藥國內外企業都已進駐，生活機能大幅提升，堪稱含金量最高的經貿園區，也變身為結集商業、辦公、住宅和飯店一應俱全的新興生活圈。房地產業者指出，南港經貿園區猶如信義計畫區的縮影，成為跨國企業總部爭相插旗於此的一級戰區。其中，企業總部密度最高的3大熱區，即：南軟園區、中信金融園區、TFC南港經貿大樓（台肥C2），待「南港經貿園區最後一塊拼圖」台肥C4開發案興建完成，即宣告園區內商業區面積已開發飽和，商、辦機能可望全數到位。至於南港經貿園區內的住宅區，面積僅占22.15％，東區門戶計畫發展迄今，目前只剩下碩果僅存的2塊鳳毛麟角的住宅區土地，未來區內住宅開發案可謂相對稀缺，若有建商接棒推出，將被視為面臨席次倒數、即將絕版的壓軸之作。業者指出，今年第1季南港挾著全台規模最大購物中心LaLaport開幕、東區門戶計畫、產業聚落異軍突起、三鐵共構交通優勢等條件，磁吸不少新案齊聚，帶動房市發展。今年繼「SKY PARK」、「築源南港」、「中研硯」等大案現身後，下半年至明年，大陸建設、潤泰創新等大型建商可望前仆後繼卡位推案。住展雜誌發言人陳炳辰指出，輝達研發中心可望進駐南港潤泰玉成大樓，因此在捷運昆陽站周邊的新案如「SKY PARK」、「東方大境」，銷況還算順遂，前者在去年就強打廣告下，醞釀不少名單，反映在當前銷售績效上，後者在去年推出，以低首付、小宅與區域指標大案等優勢，迄今狀態也還不錯。陳炳辰分析，南港除了小宅案符合市場主流外，「世界明珠」、「築源南港」等豪宅案，也展現房市多元性，更因為經貿園區、南港展覽館，以及輝達的討論度，目前有其商辦企業聚落水準，加上三鐵共構的交通特性、東區門戶計畫、北流音樂中心、指標新商場、重劃區概念等，都算區域優勢，且預售新案每坪房價平均還在120~130萬元；南港經貿園區最高已突破150萬元，也算是台北市非蛋黃區的正常水位，既使勢必受大環境影響，也不算重災區。至於未來在當地位置不錯的區域，平均單價逐步邁向150萬元也屬趨勢。不過陳炳辰也說，如果是價格過高，如總價來到豪宅門檻，或是單價脫離區域行情，以及中研院一帶的蛋白地段，目前冷氣團干擾較難有好表現，若有傳出衰況應不脫這類利空因素。另外在大勢不佳下，南港區新案市場也多以去化先前推案為主，新公開指標案不多，當前來說就以「SKY PARK」、「築源南港」、「中研硯」、大陸建設南港段案，以及「世界豐匯」商辦案為主，至於聞樓梯響許久的潤泰案，在亮相進度上則不大明朗。