遠雄泱玥
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輝達案拼農曆年前簽約 專家：北士科「這類」產品受惠
輝達（NVIDIA）確定將在北士科興建海外總部，先前台北市長蔣萬安公開表示，「輝達案有望在農曆年前簽約，為台北市安裝全球最強的AI心臟。」區域房市方面，專家認為，隨輝達效應發酵，北士科中大坪數產品直接受惠，像是具有豪宅規格尺度的水岸第一排住宅。受惠輝達效應，在房市一片不景氣中，北士科仍繳出亮眼的銷售成績。馨傳不動產智庫執行長何世昌表示，從5月輝達執行長黃仁勳一句「士林北投」開始，北士科住宅銷售明顯加速、價格也明顯拉抬，而10月進駐北士科的消息確定下來後，也為區域房市再打下一劑強心針。何世昌表示，過去北士科就是訴求質感、換屋客群，小坪數住宅規劃比例相對低，而輝達確定興建海外總部後，區域最直接受惠的就是中大坪數住宅，尤其像是坐擁河景、具豪宅質感及尺度的產品，科技業高端客戶資金雄厚，從自住、為下一代置產的角度出發，基本上就是選擇區域中地段、景觀、建材高規格的個案。北士科可分為軟橋段、新洲美段，前者鄰近舊市區，指標案如「潤泰之森」規劃不少45坪以上的3~4房戶別，每坪成交均價突破140萬元，此外還規劃高總價透天產品，鎖定北士科高端買盤。至於新洲美段，目前河岸第一排僅有2場新案，銷售進入尾聲的「遠雄泱玥」規劃37~75坪的3~4房，面河戶別最高成交單價達144.8萬元，而由於該案並非戶戶面河，因此成交均價落在128萬元，有無河岸景觀價格落差相對明顯。「樺輝詠鑄」也位於河景第一排，該案樓高28層，不僅為區內規劃樓層最高，也成為新洲美段第一棟建築高度突破百米的建案，產品規劃以約48坪及88坪合併戶為主，每坪開價140~155萬元，單層4戶，特別的是戶戶皆面向河岸景觀，相當稀有。創意家專案經理林少鏞表示，「樺輝詠鑄」銷售反應佳，買盤包括科技業、醫療業、國際商務人士，此外還有許多客戶是樺輝建設老客戶。樺輝成立至今已有33年歷史，客戶黏著度高，過去推出的指標建案包括新板特區豪宅「權世界」，當初該案即與大陸工程合作，而本次在北士科推出的「樺輝詠鑄」與大陸工程再續前緣，強強聯手。林少鏞表示，北士科條件得天獨厚，被譽為「北市最後重劃區」，也是「台北市最後一塊大型科技廊道拼圖」，在這麼好的區域內推出頂規的建案，順銷也成為一種必然。
北士科區域高價案「遠雄泱玥」公開 遠雄王耀堂：今年房市量縮30%
輝達創辦人黃仁勳宣布台灣總部落腳北士科後，帶動該區房價上漲，根據預售實價登錄行情，北士科最高單價出現在新洲美段的「遠雄泱玥」，23樓戶以每坪單價約143.9萬元成交。該案也於今(2)日宣布正式公開，面對如今市況，遠雄(5522)總經理王耀堂研判今年市況會比去年萎縮20~30%交易量，而遠雄今年新開案則會用平實價格推出，產品規格、建材等級比以前更好，來因應市場變化。王耀堂表示，從去年9月份第七波信用管制以來，到今年4月川普關稅議題，整體銷售狀況不盡理想，但也有個案有不錯表現，只要產品規劃、總價規劃符合消費者期待，銷售狀況都還不錯。而今天正式公開的「遠雄泱玥」，受黃仁勳輝達總部話題帶動，5月中後銷售速度有比較快，但個案並沒有因此調價。「遠雄泱玥」基地面積996坪，規劃地上24層、地下4層，共112戶，坪數規劃37 ~47坪3房及57~75坪4房。目前已揭露實價登錄，成交單價最高每坪143萬元，近一年平均成交單價132.17萬元。王耀堂表示，總銷約78億元，自去年底潛銷迄今已銷6成。對於近期紛紛傳出大型建商讓利、降價消息，他認為是一種讓客戶買單的銷售配套方式，不過市況確實不好，他研判今年將比去年萎縮20~30%的交易量。而遠雄今年新開案也將用平實價格推出，產品規格、建材等級會比以前用更好，在銷售時程上也會因應市況做調整，做好拉長銷售期的準備。遠雄建設發言人謝清林也表示，下半年遠雄還有4案將推出，包括板橋90億元住宅及35億元廠辦案，台中百億案、高雄60億案。目前遠雄土地庫存未售案量達2000億，而今年完工量預估在369億元。\遠雄房地產總經理張麗蓉表示，北士科是台北市近年難得一見的水岸重劃區，「遠雄泱玥」擁有北士科面河景第一排優勢，面山面河，特殊性高。（圖／林榮芳攝）謝清林也補充說明，除了「遠雄泱玥」，遠雄在北士科還有2000坪，預計第四季拿到建照、明年第三季會推出，該案也是北士科住宅用地中最大的一塊，總銷約90億元。遠雄今日也宣告今年為品牌轉型元年，王耀堂表示，身為大型建商，不再只是蓋房子，須更積極回應時代與環境變遷，像是家庭型態與結構轉變，和永續與減碳的全球共識。據了解，品牌轉型由遠雄董事長趙文嘉領軍，自2018年展開，時值遠雄成立第50周年，趙文嘉拋出「下一個50年，我們要成為一個什麼樣的品牌？」一句反思的對話，開啟了遠雄的轉型之路。遠雄啟動全新品牌主張─「美好共生Living Better」，並以「遠雄泱玥」為首座示範案，落實「永續」與「共享」兩大轉型核心價值。