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金管會金檢揭缺失 銀行不動產放款控管「破口」
金管會近3年金檢銀行辦理不動產放款，存有未確實依照《銀行法》72條之2相關規定辦理，包含未覆實查核或者追蹤資金流向，導致部分資金流入不動產，成為管控不動產放款風險的「破口」。依據《銀行法》72條之2規定，不動產放款不可超過存款與金融債的3成，根據金管會資料顯示，雖然比重從民國110年的26.82％，下降到了今年的8月底的25.89％。但銀行業的住宅和企業建築放款卻是持續上升，110年底放款餘額還為12.53兆元、但到了今年8月已經增加到15.42兆元，而比重之所以下降，主要是存款與金融債的金額也同步增加。根據規定，可以不計入《銀行法》不動產管控限額項目有興建或購置公私立各級學校、興建或購置醫療機構、興建購置政府廳舍、興建購置長照服務機構、興建購置社會住宅、興建購置廠房等。此外，今年9月1日起，新青安貸款被排除。檢查局金檢，近3年有關銀行辦理有關《銀行法》72條之2發現，常未覆實審查或者資金流向追蹤，導致不計入限額項目的資金流入不動產、規規範，成為房市管控上的漏洞。以今年上半年金檢為例，有資金流入非依法申請的長照機構放款、借戶在建物完工之後租給非醫療機構、資金用途為購置區段徵收計畫土地，以及廠房貸款已取得工廠登記，實際是出租以賺取租金收入。以金管會金檢情況來看，銀行對於貸款戶、借戶的貸款覆核審查或落實資金流向追蹤仍顯鬆散，導致未能落實《銀行法》對於不動產限額風險控管精神，因此應該要確實落實執行限額控管。
限貸令卡關保險業成「房貸救星」 申貸案件年成長近9成
第七波信用管制啟動以來，不少消費者向銀行申辦房貸碰釘子，而保險公司則趁勢搶攻房貸大餅！台灣房屋根據聯徵中心最新資料，統計今年H1各類金融機構的房貸往來新申貸人數，上半年共有11.8萬人新申貸，比去年同期縮減5.4萬人，5項金融機構類別中，銀行新申貸人數縮水最多，今年H1不到10萬人申貸，比去年同期的15萬餘人減少了約5.3萬人，降幅達35.1%；保險公司則異軍突起，2025H1新增申貸人數達3813人，年增86.2%，將近9成，是業績成長最亮眼的金融機構。台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，銀行新申貸人數減少，除了整體買氣較去年萎縮外，央行不動產放款總量管制、提升存款準備率、財金部會金檢、銀行法72-2條等約束，都讓銀行對房貸業務的承作更加保守，使今年全體銀行的新申貸情況，遠遜於第七波信用管制之前。隨著銀行申貸難度提高，亟需資金活水的消費者，也轉向其他金融機構辦理房貸。根據聯徵中心的數據，從限貸令開始的去年9月至今年6月為止，保險公司新申貸人數總計達6304人。張旭嵐指出，由於保險業非受銀行法規範，且保險業的不動產放款上限為35%，比銀行的30%更高，過去也較少發展不動產放貸業務，因此可貸水位較充沛，去年起部分原本退出房貸市場的保險公司，以救世之姿重回房貸市場，服務客戶之餘，也有助拓展保險客源。根據金管會8月底的盤點說明，到明年底前，保險業還有3300億元的房貸承作空間，也讓保險業的房貸業務，在打炒房的大環境下仍逆勢顯著成長。觀察新申貸案件的平均房貸利率，過去保險公司的利率多半高於銀行，然而近一年來保險公司在利率競爭上，反而愈來愈有優勢，以今年6月來說，保險公司的新申貸案件，平均房貸利率不到2.4%，略低於銀行2.417%。台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中表示，銀行因打炒房政策保守放貸，紛紛拉高利率「以價制量」，反倒是保險公司的放款限制寬鬆，更具低利搶市的空間；加上保險公司的房貸往來對象，以互動密切的自家優質保戶為大宗，因此給予的利率條件也相對實惠，今年6月的平均利率僅高於郵政儲金，優於銀行、信用合作社及農漁會等金融機構。至於郵局的利率雖為各類金融機構中最低，但郵局放款有明確的年齡限制，且放款金額最多為2000萬元，也沒有30年期以上的方案可選，對消費者來說較欠缺規劃彈性，所以即使郵局的平均利率低，但在房貸市場的市佔率卻相當有限；因此對有意找尋房貸替代方案的民眾而言，平均利率次低的保險公司是相對理想的選項。
民怨沸騰！貸款難如登天 金管會祭三招催公股銀放貸
民眾購屋貸不到款，引發民怨。卓揆日前發話，要銀行放款「水龍頭開大點」，金管會1日邀8大公股銀行開會討論，金管會主委彭金隆提出三大方向，首先政府全力支持自住、首購族；其次各公股銀行須盤點房貸水位，要有統一計算方式，並在銀行公會網站充分揭露貸款資訊；最後彭金隆強調，不得強迫「搭售」房貸壽險，金管會對此已啟動金檢。央行去年9月理監事會議後，祭出信用管制、管控不動產放款集中度，加上金管會要求銀行業遵守《銀行法》72-2條風險控管規定，民眾申請房貸往往要等上數月。《銀行法》72-2條依放款總量管制概念設計，設定銀行貸予住宅建築等房貸及建築業者的資金上限，不得超過放款水位的30％，一般銀行多會控制在29％以下。經本報調查，一銀、華銀依《銀行法》計算水位約在28％、排撥等待期要1、2個月；合庫則有5、600億元房貸在申請中；土銀待撥的申請量也有千億元，兆豐銀仍繼續調降集中度。民眾貸不到款，嚴重衝擊房市交易量，依六都地政局資料顯示，8月買賣移轉棟數約1萬6663棟，年減32％，最慘的是台北市，創下自2003年有紀錄以來同期新低。面對民怨，金管會銀行局長童政彰說，昨日會議發現多數公股行庫的內控比法定30％更嚴，可能在28.5％就開始管控，令人無法接受。童政彰強調，當放款額度不夠時，銀行應設法去拉高存款，而不是排擠民眾房貸，尤其是有實際購屋需求的青年，若符合授信原則就應該撥款。銀行可從郵局、政府基金吸收存款，以擴大分母。金管會是否會調整《銀行法》72-2條水位上限？童政彰表示，國內存款為20年前的6倍，整體資金動能足夠，但會持續滾動式檢討。外界預期，在金管會之後，央行18日理監事會，可望微調信用管制。不過，銀行主管表示，房貸變得難貸，追本溯源就是過去新青安衝太多。舉例來說，就算承諾央行今年房貸餘額零成長，推算應有100億元額度可承做不動產業務，但過去幾年放出的新青安，現還在寬限期，尚未償還本金，導致收回房貸額度實際僅70億元，新貸自然被壓縮。銀行主管私下表示，什麼放款集中度、房貸零成長都是「假議題」，關鍵在於新青安推升房價，如今房價處在高峰是共識，衝房貸業務無疑向天借膽，大家都不想踩雷，倘若央行被迫把房貸禁令全解除，公股行庫會先哭，被迫去做更多新青安，屆時後果自負。
購屋族「11年不吃不喝」才能買房 台中市購屋壓力年增幅名列首位
根據內政部公布的數據顯示，2024年第四季的全國房貸負擔率為46.62%，房價所得比10.76倍，也就是說購屋民眾幾乎要「11年不吃不喝」才有機會買房，顯見當前的購屋壓力仍然相當沉重。中信房屋今（23）日發新聞稿指出，觀察近一年全台各縣市的變化，台中市以6.02個百分點的年增幅名列首位，房貸負擔率從2023年第四季的50.24%攀升至去年第四季的56.26%，其後依次是高雄市、增加5.87個百分點；新北市、增加5個百分點；嘉義縣、增加4.67個百分點；台南市、增加4.59個百分點。中信房屋研展室副理莊思敏指出，雖然受第七波房市信用管制、央行加強金檢等政策影響，第四季的房市溫度略有降溫，房貸負擔率亦較上一季小幅下滑，但目前全台房貸負擔率仍高達46.62%，持續維持在相對高檔的水位，這也就意味著購屋民眾每月須拿出接近一半的可支配所得用於償還房貸，不僅可能會壓縮到家庭日常開支，影響生活品質，而且若未來經濟成長動能減弱或出現房市反轉，房貸族的還款壓力勢必也會隨之加重，甚至可能導致資金周轉困難或產生違約風險。對於台中市房貸負擔率增加最多，莊思敏指出，目前台中房貸負擔率已攀升至 56.26%，房貸所得比達 12.98 倍，購屋壓力僅次於雙北地區。近年在科技產業與重大建設利多推動下，台中房市表現亮眼，吸引大量建商及購屋族群湧入，新建案房價屢創新高，尤其七期新市政中心、水湳經貿園區更是不乏單價8、9字頭以上的豪宅產品。不過，台中居民的收入水平卻明顯追不上房價的漲幅，導致房貸負擔率大幅攀升。未來在大巨蛋、台積電等重點建設的加持下，台中房市仍具成長潛力，但如何平衡收入與房價的漲幅，將是政府與市場的重要課題。一向被視為「購屋天堂」的嘉義縣竟也榜上有名，對此，莊思敏指出，受惠於台積電、嘉科、馬稠後產業園區、高鐵特區等利多題材的挹注，嘉義縣房市交易量能扶搖直上，依據內政部不動產資訊平台統計，2024 年第 4 季嘉義縣平均房價達每坪 20.64 萬元，較前一年同期的 17.2 萬元大幅成長，年漲幅高達2成，漲勢相當驚人。然而，產業建設雖然有助於提升在地就業與收入水準，但相關經濟效益往往需要較長時間才會顯現；相較之下，嘉義縣的房價卻已提前反映市場預期，因此使得在地民眾購屋壓力驟增。全台購屋壓力加重程度最多五縣市。（圖／中信房屋提供）►打炒房投資退潮！「1縣市」衰退劇烈 新案交易量暴跌8成►前5月預售解約近千件！「2縣市」成重災區 1情況恐持續走高►台北房價十年僅漲20％「跟通膨差不多」？ 他嘆：白忙一場
一表看購屋壓力暴增前5縣市 台中列首位、「購屋天堂」也上榜
根據內政部公布的數據，2024年第四季全國房貸負擔率為46.62%，房價所得比10.76倍，也就是說購屋民眾幾乎要不吃不喝11年才有機會買房上車，顯見購屋壓力相當沉重。觀察近一年全台各縣市房貸負擔率的變化，台中市以6.02%的年增幅名列首位，其次高雄市、新北市也增加5個百分點以上。中信房屋研展室副理莊思敏指出，雖然受第七波房市信用管制、央行加強金檢等政策影響，第四季的房市溫度略有降溫，房貸負擔率亦較上一季小幅下滑，但目前全台房貸負擔率仍高達46.62%，持續維持在相對高檔的水位，這也就意味著購屋民眾每月須拿出接近一半的可支配所得用於償還房貸，不僅可能會壓縮到家庭日常開支，影響生活品質，若未來經濟成長動能減弱或出現房市反轉，房貸族的還款壓力勢必也會隨之加重，導致資金周轉困難或產生違約風險。從內政部統計數據可見，近年房貸負擔率最多的5個縣市，以台中市6.02%年增幅名列首位，房貸負擔率從2023年第四季的50.24%，攀升至去年第四季的56.26%，其後依次是高雄市增加5.87個百分點，新北市增加5個百分點，嘉義縣增加4.67個百分點 ，台南市增加4.59個百分點。近年在科技產業與重大建設利多推動下，台中房市表現亮眼，吸引大量建商及購屋族群湧入，新建案房價屢創新高，尤其七期新市政中心、水湳經貿園區更是不乏單價8、9字頭以上的豪宅產品。對於台中市房貸負擔率增加最多，已攀升至56.26%，房貸所得比達12.98倍，購屋壓力僅次於雙北地區。莊思敏指出，台中居民的收入水平卻明顯追不上房價的漲幅，導致房貸負擔率大幅攀升。未來在大巨蛋、台積電等重點建設的加持下，台中房市仍具成長潛力，但如何平衡收入與房價的漲幅，將是政府與市場的重要課題。一向被視為「購屋天堂」的嘉義縣竟也榜上有名，依據內政部不動產資訊平台統計，2024年第4季嘉義縣平均房價達每坪20.64萬元，較前一年同期的17.2萬元大幅成長，年漲幅高達2成，漲勢相當驚人。對此，莊思敏指出，受惠於台積電、嘉科、馬稠後產業園區、高鐵特區等利多題材的挹注，嘉義縣房市交易量能扶搖直上，然而，產業建設雖然有助於提升在地就業與收入水準，但相關經濟效益往往需要較長時間才會顯現；相較之下，嘉義縣的房價卻已提前反映市場預期，因此使得在地民眾購屋壓力驟增。
限貸令持續發威！ 專家曝「這縣市」：率先下跌4.3%
受到央行限貸令的影響，近期交易移轉量大幅縮減，不過房價究竟跌了嗎？根據台灣房屋集團趨勢中心統計實價登錄，2025年六都1～4月的住宅單價均價和去年同期相較，六都中唯一價跌的是高雄市，去年1~4月時，住宅均價高達28萬元，而今年26.8萬元，年跌4.3%，成為唯一漲多修正的都會區。台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐指出，台北市從過去的7字頭，如今已站上8字頭，均價來到81.5萬元，因為台北經濟之都機能完整，陸續不少都更危老新案供給，推升均價，不過房價長期居高，近年漲幅已趨和緩。而2字頭的親民房價區，僅剩桃園、台南及高雄。而近年高雄房市受惠於建廠利多，包括亞洲新灣區題材、科技產業布局及新青安刺激，房價基期低，吸引熱錢湧入，房價出現一波快速拉升，但2024年底開始政策轉向，加上台積電美國設廠影響部分投資人信心，預售市場觀望氛圍轉濃，不少早期預售戶面臨交屋時，轉售壓力浮現，讓今年房價出現修正，不過這也讓不少置產族伺機而動，規劃低點入手。六都漲幅縮小 高雄漲多修正進一步觀察近三年房價漲跌幅狀態，2024年1~4月與2023年同期相比，六都房價年漲幅平均都在7%以上，其中又以高雄年漲19.7%最多，其次為桃園市16.7%，台南12.6%，而到2025年的年漲幅已經控制在5%上下，漲勢全面收斂。近三年六都住宅均價表現。（圖／台灣房屋提供）張旭嵐表示，2024年上半年在新青安優惠貸款政策刺激下，買氣大爆發，導致六都房價漲勢全面加速；不過到了下半年，在央行祭出多波信用管制措施後，限縮第二戶購屋貸款成數，並取消寬限期、銀行利率提升，讓交易量開始降溫，房市冷清持續蔓延到2025年上半年，由於目前央行限貸令尚未鬆綁，甚至持續嚴格金檢，估計下半年仍是處於房市修正期。第一建經研究中心副理張菱育觀察，目前房貸利率走高，甚至有貸款成數不足的擔憂，導致許多購屋者打退堂鼓，加上川普關稅戰的影響下，民眾對於後市更為審慎觀望，交易量明顯萎縮，但是價格尚未大幅反轉，顯示屋主對於價格仍有堅持，但是在現階段買方不願追價之下，價格將呈現「緩修盤整」局面。 搶進北士科第一環 五股5字頭入主AI黃金圈 靜謐×自然×品味 衡美沚 高端生活家獨具慧眼之選 北士科最貴案每坪143萬！ 遠雄：輝達來了「沒大調房價」
全台近6千間中古屋降價！ 賣方「主動調價」吸引買方
央行於去年第三季祭出史上最嚴的第七波房市信用管制並搭配強化金檢，導致房市買氣瞬間急凍，購屋市場隨之發現變化，根據中信房屋統計內部數據，對比去年第三季與今年第一季的內部數據顯示，六都中古屋的銷售天數普遍拉長，分别增加12至30天不等。中信房屋研展室副理莊思敏指出，銷售時間的拉長，一定程度反映出買賣雙方心態調整的結果，隨著市場進入理性階段，買方出手愈發謹慎不再盲目追價，迫使賣方修正價格預期。以桃園來看，其銷售天數增幅居六都之冠，對此，莊思敏表示，最近幾年桃園建設題材百花齊放，包括：航空城、機場捷運、青埔高鐵特區、中路重劃區、草漯重劃區等等，吸引大量建商與購屋族群前來布局。不過，由於桃園部分新興重劃區仍處於開發初期，生活機能尚未完全成熟，居民日常採買仍仰賴舊市區支撐，在當前房市景氣趨緩的背景下，這些區域勢必會面臨較大的去化壓力，連帶影響整體交易節奏。進一步觀察中南部市場，台中、台南與高雄的銷售天數均超過80天。莊思敏指出，中南部房價基期相對較低，最近幾年在科學園區、台積電等利多題材的加持下，區域房價極速攀升，因此吸引眾多投資客進場。然而，在政府重錘打炒房下，短期投機需求迅速退潮，市場重心轉向自住型買方，成交速度自然放緩。六都銷售天數變化。（圖／中信房屋提供）除銷售時間拉長外，屋主的定價策略亦出現明顯轉變。根據中信房屋內部統計，今年1至5月，全台降價物件數達5777件，較去年同期大幅增加近五成。對此，莊思敏指出，這一波數據反映出賣方心態已從「被動觀望」轉為「主動調價」，越來越多屋主不再像以前一樣待價而沽，而是更積極地以市場行情為基準，調整開價以吸引買方進場。展望下半年，莊思敏認為，當前市場利多題材稀缺，加上整體經濟景氣尚未顯著升溫，房市預期仍將延續盤整格局。在市場從「賣方定價權」轉向「買方選擇權」的過程中，精準定價遠比一味等待行情回升來得務實。她建議，若屋主有資金周轉或資產配置需求，應靈活調整售價策略，以有效縮短銷售週期、加速物件去化，避免因誤判市況而影響資金回籠。 搶進北士科第一環 五股5字頭入主AI黃金圈 靜謐×自然×品味 衡美沚 高端生活家獨具慧眼之選 北士科最貴案每坪143萬！ 遠雄：輝達來了「沒大調房價」
房市降溫民眾買房趨於保守 6成民眾盼放寬房市管制
隨著房市持續降溫，民眾購屋態度也隨之趨於保守，中信房屋發布2025年第2季的宅調查，調查結果顯示，有81.6%的民眾認為理想的購屋時機至少需等待一年以上，相較上一季微幅上升，顯示買方信心尚未恢復。對此，中信房屋研展室副理莊思敏指出，在國際政經情勢詭譎多變、央行持續維持打炒房政策未見鬆綁的情況下，買賣雙方心態更趨謹慎，房市短期內恐難出現明顯回溫。國際局勢不穩定 房市下半年面臨挑戰莊思敏指出，目前國際政經局勢仍處於高度不確定狀態，包含俄烏戰爭尚未落幕、中東地緣政治再度升溫，以及川普所提出的90天關稅緩徵期即將於7月9日屆滿，這些變數皆可能牽動全球供應鏈與金融市場波動，進一步衝擊國內消費信心與資金流動性。在此環境下，下半年房市勢必面臨不小的挑戰。調查顯示：高達6成民眾盼放寬房市管制除景氣因素外，國內政策面的持續收緊也對市場構成壓力，莊思敏指出，去年央行祭出史上最嚴的第七波打炒房政策，並同步強化金檢機制，使得購屋民眾的申貸門檻提高，資金來源受限，壓抑整體交易動能。根據本季宅調查結果顯示，有高達60.9%的民眾盼放寬針對一般民眾的房市管制，另有34.6%的民眾表示因房貸受限而考慮轉向租屋市場。未來政府與金融機構是否能因應民意，適度調整政策方向，將是市場持續關注的焦點。鼓勵多屋族釋出閒置房屋 8成3民眾支持「囤房稅2.0」而對於今年5月首度開徵的囤房稅2.0，有高達83.6%的民眾表示支持，認為課徵合理。莊思敏指出，囤房稅2.0的上路，將在一定程度上提高多屋族的持有成本，鼓勵建商與囤房大戶釋出閒置房屋。然而，她也提醒，鑑於目前台灣房屋稅的稅基普遍偏低，若僅倚賴提高囤房稅來逼出空置房屋，恐怕仍難以達到預期成效。輝達進駐北市科效應 近7成看好帶動區域發展儘管整體房市氛圍偏保守，但市場仍有少數利多資訊出現，輝達（NVIDIA）日前正式宣布進駐北士科，無疑是為低迷的市場注入一劑強心針。根據中信房屋宅調查，有69.9%的民眾看好輝達此舉將帶動就業與投資機會，並有望進一步推升周邊房市交易熱度。對此，莊思敏表示，輝達這類具規模與指標性的產業利多，猶如市場的「定心丸」，讓很多民眾重拾對經濟與房市的信心。而且除輝達之外，全台多個科技產業園區亦正加速推進，包括林口AI園區、台南柳營智慧機器人製造基地、屏科等，皆具備吸納產業人口、帶動區域發展的潛力，科技題材仍是未來房市走向的重要觀察指標。►合買的房他想賣！ 友開「3年前市價」撕破臉 網搖頭：真是個人才►央行不鬆綁！ 專家憂建商倒地主哭：「都更貸」恐淪下波未爆彈►台北青年購屋佔比「近六年新高」 專家揭關鍵：新青安+富爸爸
專家曝我國小建商陷兩難困境 籲主管機關應適度鬆綁限制
「台灣建商正面臨本世紀最嚴峻的結構性經營困境，形成『十面埋伏』的生存危機！」高力國際不動產業主代表服務部董事黃舒衛針對昨（19）日中央銀行第2季理監事會議，未鬆綁房市信用管制措施，提出上述擔憂。在各種管制與市場絞殺下，小建商陷入「不開發等死、開發找死」的兩難，被迫走上鋼索，因此建議主管機關應適度鬆綁，以降低系統性風險機率。央行為審慎因應美國經貿政策等變化帶來的影響，昨決議維持政策利率不變，也維持房市的信用管制措施，強調會持續關注並審視銀行信用資源集中不動產貸款情形，同時檢視選擇性信用管制措施的執行成效，及對房市的可能影響，適時調整相關措施內容，以促進金融穩定及健全銀行業務。黃舒衛表示，關稅議題、大減稅的財政擴張措施，加以中東烽火再起，牽動油價、航運等敏感神經，以致美國通膨預期高居不下，影響所及，就業、經濟成長狀況恐在下半年出現斷崖式修正，經濟環境的不確定性、停滯性通膨的疑慮。再加上7/9的對等性關稅暫停開關將重新啟動，使各國央行決策態度保守，貨幣政策調整空間極其有限，美國聯準會不但暫緩降息步調，也進一步壓縮市場對降息的預判幅度，黃舒衛認為，台灣央行正面受到銳不可擋的台幣升值所壓迫，背後又要避免淪為美國匯率操縱的黑名單，因此利率決策更為慎重。台灣在2022年全球降息循環中，不但沒有參與，還數度降準，市場資金的價量都受到約束，現在確實有降息的本錢來紓解廠商匯損壓力的需求，但礙於降息難免又造一波資產價格膨脹的風險，而且也得預留未來刺激經濟的工具，因此目前選擇利率不動、不調存準率做為因應，應為允當。央行總裁楊金龍表示會持續檢視選擇性信用管制措施的執行成效。（圖／東森財經新聞）然而對房市而言，黃舒衛分析，選擇性信用管制不鬆綁、不動產貸款集中度管制的閥門不開，面臨本世紀最大交屋潮的現在進行式的信用資源排擠，下半年的房市很難有轉機。其中尤以準備交屋的買方面對最新的限貸管制及銀行放款業務的緊縮，壓力最大，而建商經營、財務壓力會否形成系統性危機，則最值得注意。黃舒衛進一步分析，管制與市場的雙重絞殺、惡性循環，台灣建商正面臨本世紀最嚴峻的結構性經營困境，形成「十面埋伏」的生存危機。包括「限縮購地貸款成數」，建商只能轉進整合難、回收慢、門檻高的都更、危老、合建、聯開；「18個月限期開工」的硬規定，使小建商陷入「不開發等死、開發找死」的兩難。此外還包括「土建融及餘屋利率差別定價」，利息負擔翻倍；「嚴控週轉金」，影響原不受《銀行法》72-2的都更、危老前期整合意願；「交屋潮」搶食信用資源大餅；「銷售不佳」面臨抽銀根壓力；「銀行雨天收傘」，交屋貸款困難，消費糾紛多；「餘屋貸款降至3成」，加大財務壓力；「囤房稅2.0」使建商普遍必須承受高稅成本；最後則是「川普2.0」改變資金、產業布局方向，國內住宅買盤觀望、流失。市場考驗建商財務能力，愈來愈多等著交屋的買方面臨斷頭厄運，而建商也被迫走上鋼索。黃舒衛建議，在管制三指標都達標後，且管制作業、專案金檢越臻成熟之際，主管機關可思考鬆綁信用管制內容，以降低系統性風險的機率。黃舒衛認為，相對於住宅市場，商用不動產從中美貿易戰到選擇性信用管制的「管住不管商」，或成開發商、投資人的新出口。即便川普2.0等措施的不友善及不確定性，但對於AI產業鏈的持續投資，以及內需消費市場的需求仍強，預期在關稅協議明朗之後，還有擴大投資的機會，尤其台幣升值吸引台資回流，具穩定收益的商用不動產也大獲投資人青睞，市場展望保守但不悲觀。►央行利率連5凍！房市管制不鬆綁 經濟成長率有望保3►央行利率連5凍！ 台幣、房市、通膨關鍵問答一次看►台幣今年強漲逾10% 楊金龍：我覺得可以接受
央行持續管制！ 專家：小建商陷「不開發等死、開發找死」困境
「台灣建商正面臨本世紀最嚴峻的結構性經營困境，形成『十面埋伏』的生存危機！」高力國際不動產業主代表服務部董事黃舒衛針對昨（19）日中央銀行昨第2季理監事會議，未鬆綁房市信用管制措施，提出上述擔憂。在各種管制與市場絞殺下，小建商陷入「不開發等死、開發找死」的兩難，被迫走上鋼索，因此建議主管機關應適度鬆綁，以降低系統性風險機率。央行為審慎因應美國經貿政策等變化帶來的影響，昨決議維持政策利率不變，也維持房市的信用管制措施，強調會持續關注並審視銀行信用資源集中不動產貸款情形，同時檢視選擇性信用管制措施的執行成效，及對房市的可能影響，適時調整相關措施內容，以促進金融穩定及健全銀行業務。黃舒衛表示，關稅議題、大減稅的財政擴張措施，加以中東烽火再起，牽動油價、航運等敏感神經，以致美國通膨預期高居不下，影響所及，就業、經濟成長狀況恐在下半年出現斷崖式修正，經濟環境的不確定性、停滯性通膨的疑慮。再加上7/9的對等性關稅暫停開關將重新啟動，使各國央行決策態度保守，貨幣政策調整空間極其有限，美國聯準會不但暫緩降息步調，也進一步壓縮市場對降息的預判幅度，黃舒衛認為，台灣央行正面受到銳不可擋的台幣升值所壓迫，背後又要避免淪為美國匯率操縱的黑名單，因此利率決策更為慎重。台灣在2022年全球降息循環中，不但沒有參與，還數度降準，市場資金的價量都受到約束，現在確實有降息的本錢來紓解廠商匯損壓力的需求，但礙於降息難免又造一波資產價格膨脹的風險，而且也得預留未來刺激經濟的工具，因此目前選擇利率不動、不調存準率做為因應，應為允當。央行總裁楊金龍表示會持續檢視選擇性信用管制措施的執行成效。（圖／東森財經新聞）然而對房市而言，黃舒衛分析，選擇性信用管制不鬆綁、不動產貸款集中度管制的閥門不開，面臨本世紀最大交屋潮的現在進行式的信用資源排擠，下半年的房市很難有轉機。其中尤以準備交屋的買方面對最新的限貸管制及銀行放款業務的緊縮，壓力最大，而建商經營、財務壓力會否形成系統性危機，則最值得注意。黃舒衛進一步分析，管制與市場的雙重絞殺、惡性循環，台灣建商正面臨本世紀最嚴峻的結構性經營困境，形成「十面埋伏」的生存危機。包括「限縮購地貸款成數」，建商只能轉進整合難、回收慢、門檻高的都更、危老、合建、聯開；「18個月限期開工」的硬規定，使小建商陷入「不開發等死、開發找死」的兩難。此外還包括「土建融及餘屋利率差別定價」，利息負擔翻倍；「嚴控週轉金」，影響原不受《銀行法》72-2的都更、危老前期整合意願；「交屋潮」搶食信用資源大餅；「銷售不佳」面臨抽銀根壓力；「銀行雨天收傘」，交屋貸款困難，消費糾紛多；「餘屋貸款降至3成」，加大財務壓力；「囤房稅2.0」使建商普遍必須承受高稅成本；最後則是「川普2.0」改變資金、產業布局方向，國內住宅買盤觀望、流失。市場考驗建商財務能力，愈來愈多等著交屋的買方面臨斷頭厄運，而建商也被迫走上鋼索。黃舒衛建議，在管制三指標都達標後，且管制作業、專案金檢越臻成熟之際，主管機關可思考鬆綁信用管制內容，以降低系統性風險的機率。黃舒衛認為，相對於住宅市場，商用不動產從中美貿易戰到選擇性信用管制的「管住不管商」，或成開發商、投資人的新出口。即便川普2.0等措施的不友善及不確定性，但對於AI產業鏈的持續投資，以及內需消費市場的需求仍強，預期在關稅協議明朗之後，還有擴大投資的機會，尤其台幣升值吸引台資回流，具穩定收益的商用不動產也大獲投資人青睞，市場展望保守但不悲觀。央行利率連5凍！房市管制不鬆綁 經濟成長率有望保3央行利率連5凍！ 台幣、房市、通膨關鍵問答一次看台幣今年強漲逾10% 楊金龍：我覺得可以接受
利率連5凍！央行認為等關稅衝擊有限 全年GDP預估值3.05％「維持不變 」
「超級央行周」本周登場，繼聯準會利率決策會議釋出保守訊號後，我中央銀行19日舉行第二季理監事會，一如外界預期利率「連五凍」，重貼現率維持2％。不過因應川普關稅衝擊，央行將全年經濟成長率（GDP）預估值3.05％維持不變 ，消費者物價指數年增率（CPI）則由1.89％調整為1.81％，並無加碼任何新房市管制。央行表示，綜合國內外經濟金融情勢，考量本年我國通膨率可望降至2％以下，以及預期國內經濟溫和成長，惟全球經濟前景不確定性仍高，為審慎因應美國經貿政策等變化帶來之影響，本行理事會認為本次維持政策利率不變，將有助整體經濟金融穩健發展。央行表示，密切關注美國關稅政策之後續發展、主要經濟體貨幣政策調整步調、中國大陸經濟成長放緩風險，以及地緣政治衝突、極端氣候等不確定性對國內經濟金融與物價情勢之影響，適時調整貨幣政策，以達成維持物價穩定與金融穩定，並於上述目標範圍內協助經濟發展之法定職責。央行表示，美國宣布高額對等關稅後，全球經貿政策不確定性升高，加以美國財政隱憂升溫影響，國際金融市場波動一度擴大，嗣隨對等關稅暫緩實施而逐漸回穩。展望未來，美國與主要經濟體關稅談判結果、主要央行貨幣政策動向、中國大陸經濟成長放緩，以及地緣政治衝突與氣候變遷等，均增添全球經濟金融前景之不確定性。房市此次未加碼新的管制措施，央行表示，選擇性信用管制實施以來，銀行受限貸款成數下降，民眾看漲房價預期心理趨緩，房市交易持續降溫，房價漲勢亦續減緩，且本國銀行辦理無自用住宅民眾購屋貸款占購置住宅貸款比率上升。近月全體銀行購置住宅貸款與建築貸款年增率均續減緩，不動產貸款集中度亦趨降至本年5月底之37.1％。央行表示，將持續關注銀行信用資源集中不動產貸款情形，按季審視各銀行自主管理不動產貸款具體改善方案執行狀況，並配合辦理專案金檢，促使銀行積極落實之相關規範。同時，檢視選擇性信用管制措施之執行成效，並密切關注房地產相關政策對房市的可能影響，適時調整相關措施內容，以促進金融穩定及健全銀行業務。
國票金還有戲2／耐斯拿「董總親兄弟」涉法興訟 陳冠舟陳冠如慘遭法院打臉
纏訟3年多的國票金併購安泰銀案，日前終獲勝訴。此案不但最高法院重視，金融圈及法界也高度關注，因為原告方耐斯集團以國票金前總座與安泰銀前董座為親兄弟，主張二等親關係恐違反金控法第45條，「法界議論，若該案有涉及違反金控法的話，那麼很多併購案都有機會面臨重新審視。」一位金融專業人士告訴CTWANT記者。 國票金併購安泰銀行一案，2021年經董事會及股東會通過，行將啟動之際，耐斯集團以涉違反金控法的利害關係人等主張，提起「董事會決議無效」及「撤銷股東會決議」訴訟，經智慧商業法院初判並無違法，耐斯集團不服提上訴，最高法院仍判決並無違法，國票金終獲勝訴。國票金併購安泰銀行一案，本已在2021年經董事會、股東會通過，如今卻因特定股東提起訴訟纏訟，最終告吹。（圖／報系資料）「兩份判決內容都說，耐斯主張違反金控法是錯的，換股契約僅適用企併法，本就不適用金控法。」法界人士分析，「再者，安泰銀董座、國票金總座二人親兄弟關係，不是金控法所稱『有利害關係之第三人』，當然也不適用金控法。」白話文來說，股權轉換契約的交易對象是［企業法人」安泰銀行，並不是丁予康董座本人。 據了解，最高法院非常重視此案，宣布判決隔天還特別發布新聞稿，說明判決主要理由。這位法界人士向記者解釋，國內金控業、傳產業甚至科技業，有多少兄弟檔股東或經理人，若此案違法，那麼有多少併購案得重新審視。 「遭點名丁氏兄弟，如今一個退休，一個改當作家。」一名金融專業人士為丁氏昆仲惋惜，也提醒此案原告方耐斯集團陳冠舟及陳冠如不也是親兄弟，他們不但是國票金股東，還是在位的金控總座及國票證券副董，「難道也要因為兄弟關係，被人用金控法第45條來檢視他們進入國票金20年來有無避開利害關係人交易？」 這次提告的三間公司（台灣苗農乳品、國證投資開發及資通國際開發）都是耐斯集團的關聯企業，並且法人董事均有陳冠如為代表人。今年53歲的陳冠如，自2005年起擔任國票創投董事長，獲利平平，2020及2021兩年賺比較多，2022年卻大賠5.04億元，本業淨值為負，形同破產，隔年才遭撤換，兩年前國票金改選後，以國票金控法人代表身份出任國票證券副董事長。 陳冠如擔任國票創投董座18年期間，以個人名義投資雷虎科技公司並擔任董事長，其間主導將醫療器材部門獨立為雷虎生技公司，並由國票創投以每股28.75元買入雷虎生技1000張，之後持續加碼至1435張，從雷虎生技的公開資料顯示，國票創投持有雷虎生技之股份達5.97%。國票金股東耐斯集團二代陳冠如，現為國票綜合證券副董事長，他以個人名義投資雷虎科技之外，國票創投在其擔任董座期間也投資雷虎生技。（圖／報系資料） 國票創投因此成為雷虎生技，僅次於雷虎科技的最大股東，這項頗具爭議性的關係人交易投資案，掛帳十餘年，帳上虧損鉅幅，另依今年6月雷虎生技辦理現金增資案每股價格15元，國票創投帳上評價形同腰斬，此一燙手山芋，迄今無人敢提出檢討。 此外，雷虎科技2015年陷財務危機，陳冠如接任董座，三年後再接雷虎生技董座，愛之味子公司第一生化科技也參與雷虎科技私募案。國票金最新年報揭露，陳冠如目前兼任雷虎科技、雷虎生技等董事長，陳冠舟亦兼任雷虎科技董事。 「依公司法第178及第206條，陳冠如身為國票創投董座時，又投資其擔任董事的雷虎科技子公司雷虎生技，兩家公司董事會決議時，不得加入表決，且須說明自身利害關係，若無利益迴避，董事會決議程序有瑕疵，決議都將視為『自始當然無效』。」熟悉公司法人士指出。 據媒體報導，有關耐斯集團的交易，曾讓國票金經營層燒腦，例如2006年耐斯集團代表董事提案，由國票創投投資陳哲芳家族投資的「馬哥波羅國際開發」一億元，遭當時洪三雄一派反對，在公股緩頰下「撤案」收場；隔年，國票金對愛之味5.69億元授信案，其中3.8億元為無擔保授信，兩派民股再起戰火，最後在公股董事代表支持下通過。 「這些利害關係人及爭議性投資交易，是否違反金控法的利害關係人交易法規，有無涉及證交法非常規交易背信之虞？金檢局數年來從未調閱查核詢問，內部員工也紛紛噤口。」該人士無奈地說，若依耐斯集團此番以丁氏兄弟關係提告，來檢視陳氏兄弟歷年在國票創投及國票金對雷虎生技等投資或授信案上，怕也要鬧得翻天覆地，「怎能雙標？」 國票金控對於最高法院的勝訴判決確定，5月27日發布重訊表示，本公司辦理併購業務，均依公司治理及恪遵法令執行，對於智財商業法院及最高法院歷時審理及確定判決，樹立金融控股公司法之認事用法典範，深為敬佩；同時也尊重股東依法主張訴訟權，惟耗費社會司法資源，僅表遺憾。
新台幣狂升衝擊大 央行抓到炒匯禿鷹
新台幣暴力式升值，機械公會9日表示，相較對美關稅，新台幣匯率大幅升值衝擊更大，而央行雷厲風行啟動專案金檢，真的抓到了炒匯禿鷹！央行昨日三令五申，要求銀行受理客戶結匯，要確實落實央行的結匯規定，並呼籲外幣借款應以外幣保留使用為原則，若有新台幣需求，宜有實際新台幣用途再進行結匯，嚴管企業的結匯。央行9日傍晚發新聞稿指稱，央行近日進行場外監理，發現部分外資匯入資金，卻未即時用於投資國內證券，停泊在新台幣活期存款帳戶；此外，央行赴銀行實地查核，亦發現有企業與個人，以國外借款名義匯入資金結售為新台幣，卻查出沒有實際新台幣資金用途。為維護外匯市場秩序，央行呼籲，銀行受理客戶結匯應善盡輔導責任，除了解客戶交易需求、輔導客戶據實申報、落實查核文件外，要求銀行不應形式上的審查，且要落實央行的結匯規定，央行重申，國外借款結匯，要有實際用途才行。央行近日遭質疑，因美國政府施壓而放手新台幣升值，也有立委稱央行「雙總裁制」；央行連發新聞澄清，歷年來府院均對央行政策予以尊重，仍將秉持基於全民利益原則，獨立行使職權。新台幣呈現垂直式升值，幅度比產業競爭對手國日、韓、人民幣強勢，已有產業表達危機；機械公會9日指出，從4月1日到5月8日止，新台幣升值幅度達8.7％、韓元4.5％、日圓2.5％，人民幣更只升值0.5％，對於以外銷為主的機械業來說，無法及時避險導致大幅壓縮利潤，企業經營挑戰一波接一波。機械公會表示，相較對美關稅，新台幣匯率大幅升值的影響層面更廣大，因為匯率損失影響獲利，更可能因價格較競爭對手高，而失去接單競爭力，影響範圍擴及全球市場，建議政府適時協助調控匯率。
幣商助詐團洗錢？金管會啟動金檢 VASP公會籲業者配合打詐
近期爆發全台最大加密貨幣實體交易幣商涉嫌替詐騙集團洗錢「每月洗錢破億元」，金管會將鎖定12家虛擬幣業者啟動金融檢查，中華民國虛擬通貨商業同業公會（VASP公會）2日發出聲明，督促會員遵法並積極配合國家打擊詐騙政策。根據金管會統計，截至今年3月底，共21家VASP業者已申請完成洗錢防制法遵聲明登記，金管會檢查局副局長郭文龍1日表示，去年已金融檢查10家業者（包含2家未登記），再排除今年已檢查的幣想科技（爆出疑似詐騙洗錢業者），預計接下來將金檢12家業者，檢查重點主要包括防制洗錢、打擊資恐、反武器擴散落實執行情形、消費者保護以及防制詐騙措施等。根據士林地院表示，《幣想科技》（Bitshine）被告3人涉犯加重詐欺、洗錢等罪，嫌疑重大，所犯之罪含有最輕本刑5年以上之重罪，有事實足認被告3人有勾串共犯及證人之虞，審酌本案之被害人數眾多，詐騙金額遠超過新台幣1億元，情節重大，考量被告3人位居犯罪核心地位，為利後續偵查，核有羈押之必要，應予羈押，並禁止接見通信。該案為《幣想科技》（Bitshine）疑似為詐團收取被害人現金，再以虛擬貨幣轉給詐團洗錢，估計金額至少數億元，警方執行搜索幣商全台14個縣市、共36處門市，將施姓負責人8人查緝到案，案經檢方複訊後，施姓負責人及楊姓、王姓男子3人被聲押，士林地院4月26日開庭，認被告3人有勾串共犯及證人之虞，裁准羈押禁見。中華民國虛擬通貨商業同業公會則表示，針對近期VASP會員新聞事件而引發社會關注，本公會深感責任重大，我們始終以促進產業健康發展與維護用戶權益為首要目標，並敦促會員公司落實自律、配合監管，遵守反洗錢及打擊資恐、虛擬通貨相關法令，並積極配合國家打擊詐騙政策等。公會將持續與主管機關緊密合作，共同建立更健全的監管體系，盼能提升社會大眾對虛擬通貨這一新興產業的信心與信任，在鼓勵創新的同時，致力於打造一個安全、透明、可信賴的產業環境。
打擊詐騙洗錢！金管會將啟動金檢 鎖定12家虛擬幣業者
近期虛擬資產業者涉嫌洗錢、詐騙案件層出不窮，金管會要有動作了！金管會檢查局副局長郭文龍1日表示，預計還會針對12家申請登記制的業者進行專案檢查，視人力安排於今年陸續進行，金檢重點包括防洗錢、打擊資恐、反武器擴散落實執行情形、消費者保護以及防制詐騙措施等。郭文龍指出，檢查局自2023年度已根據VASP業者的營運規模和風險高低排定對業者進行洗錢防制、打擊資恐等專案檢查，截至去年底已累計完成檢查10家，並於近日至爆出疑似詐騙洗錢的幣想科技檢查，後續要檢查的家數還有12家。由於截至今年3月底，總計有21家已完成洗錢防制法遵聲明的VASP業者申請登記，郭文龍表示，檢查局會以這21家為檢查對象，但去年已檢查的10家業者中，有2家未登記，再排除今年已檢查的幣想科技，預計還有12家被列為後續的金檢對象，將視人力排程，力拼安排在今年度檢查計畫中。郭文龍預告，今年度針對VASP業者的檢查重點主要包括防制洗錢、打擊資恐、反武器擴散落實執行情形、消費者保護以及防制詐騙措施等。
央行下修經濟成長率預測值 決議不升息、不升準
央行今（20）日舉行Q1理監事會議，下修經濟成長率至3.05%，決議結果如市場預料，決定不升息、不升準，且未再提出新一波信用管制措施，有助維繫整體經濟金融穩健發展。專家表示房市再打下去恐傷筋骨，按兵不動可讓產業有喘息空間；不過加強金檢力道的威力恐不亞於信用管制，將造成屋主、建商及產品3面向有所改變。為防範川普2.0的關稅貿易政策不確定影響，繼美國聯準會宣布利息不調整，台灣的央行今天也宣布維持政策利率不變，重貼現率、擔保放款融通利率及短期融通利率，分別維持年息2%、2.375%及4.25%。由於對經濟展望保守，央行下修經濟成長率至3.05%，對消費者物價上漲率（CPI）預測值維持不變，仍低於2%的通膨警戒線。不過若考量未來台鐵票價及水電等公用事業費率調漲影響，央行對今年CPI年增率預測值可能上修至2%左右。央行下修經濟成長率預測值。（圖／央行提供）央行總裁楊金龍表示，除為審慎因應美國經貿政策等不確定因素帶來的影響，也觀察到房市在第7波信用管制後，民眾對房價上漲預期的心理已反轉，房市交易持續縮減，房價漲勢減緩，且本國銀行辦理無自用住宅民眾購屋貸款占購置住宅貸款比率上升，近月全體銀行購置住宅貸款與建築貸款年增率均減緩，不動產貸款占總放款比率（不動產貸款集中度）亦降至本年2月底之37.1%。不過央行會持續關注銀行信用資源集中不動產貸款情形，按季審視各銀行自主管理不動產貸款具體改善方案執行狀況，並配合辦理專案金檢，促使銀行積極落實本行之相關規範。同時檢視選擇性信用管制措施的執行成效，並密切關注房地產相關政策對房市的可能影響，適時調整相關措施內容，以促進金融穩定及健全銀行業務。楊金龍指出民眾對房價上漲的預期心態已反轉。（圖／翻攝央行YT）住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨分析，去年9月央行第7波信用管制措施效果顯著，且餘波尚在，全台房市已陷入急凍，因此此次央行再次按兵不動，讓產業有喘息空間，以免房地產市場「硬著陸」傷及總體經濟。她強調，全台投資買盤消散，央行短期內暫不出招也在意料範圍，在目前全球政經局勢前景不明，過於孤注一擲恐殃及總體經濟。大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶分析，此次央行按兵不動，除與近期美國總統川普上任、恐面臨關稅壁壘等經濟因素有關外，台灣內部因電價調漲帶來通膨的預期效應也是原因之一。雖說央行大發慈悲讓房市喘息調節，惟此次也未對房市管控政策鬆手，意味冷淡的房地產市場仍在央行的「留校察看」名單中，因此今年對業者恐怕仍不易樂觀。台灣房屋集團首席副總裁周鶴鳴也指出，利率凍漲符合外界預期，且央行導引房市軟著陸的政策目標已見成效，後續應會在既有政策上強化金檢，藉由要求第一線的行庫自我約束，取代更激進的管制規範。台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中便補充，「金檢的威力並不亞於信用管制！」並帶來3大影響，首先是新青安違規戶被揪出，部分負擔能力有限的屋主不排除急售出脫；而部分銀行雨天收傘，鑑價及放款更保守下，將使市場進一步向中低總價物件靠攏；也讓資金靈活度較低的建商，暫緩購地推案，後續供給量將從高峰回落。「其實光金檢就讓銀行端神經緊蹦！」信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德便提醒，央行採取全場緊迫盯人式的防守，銀行一方面整體資金仍吃緊，開始對客戶條件審慎檢視，連房屋抵押貸款轉增貸的週轉金貸款，也被列為檢查重點，未來必要時會去辦理跨行資金流向之檢查，避免借款人利用銀行搬家的行為違規。高力國際不動產業主代表服務部董事黃舒衛也指出，各種針對週轉金、餘屋貸款、其他貸款資金流向、增提鑑價或寬限期等，再加上之前假換屋、新青安等專案金檢，影響所及，不但投資客被斷了資金鏈，連自住客、低首付交屋都要接受最嚴格的負債比檢視，而且又缺乏去年上半年股市投資氛圍帶動，因此中古屋價格修正、預售市場漲不動的壓力更大，建議買賣方的心態及策略都要及早調整。 尪生前承諾「房子妳住到百年」 漏做1事…妻慘搬離還賠錢 國稅局要查稅了！「知名小吃、排隊名店」成重點輔導對象 水岸景觀失靈？ 「這河畔豪宅」轉手賠售近千萬
新青安誤導年輕人買房夢？ 他直言「高點買房的人一輩子毀了」
「台灣年輕人的未來，徹底被新青安玩壞了吧！」網友如此憂心忡忡，細數政策推出以來，隨便沒機能的地方房價一坪破50萬元，月薪4~5萬元的沒能力年輕人上車接盤買破千萬元的房子，認為新青安直接透支台灣房價超過5年的漲幅，搞得銀行限貸、升息、嚴控收支比減少成數，直呼「高點買房的年輕人，人生整個都毀了」。原PO在網路論壇Dcard購屋板對近日房市有感而發，緣由是近期市場傳出龍頭銀行要縮減房貸成數，嚴控收支比，假設想買2千萬元房貸款8成，年收入要近200萬元，否則就會依收入狀況砍掉成數。他因此感嘆，一切種種都是新青安政策而來，預言台灣年輕人的未來，徹底被新青安玩壞了吧。他提到，新青安從總統大選前推到現在，短短不到兩年預售屋房價暴漲接近50%，「桃園中南部隨便一個沒機能的地方一坪都破50萬，雙北破百萬還一堆人搶著排隊買，騙了一堆沒能力的年輕人上車接盤」，強調月薪4~5萬元也買上千萬元的房子，讓新青安直接透支了台灣房價超過5年的漲幅。後續影響陸續發酵，原PO接著說，搞到銀行不得不限貸、拉高利率，現在隨便都2.5%起跳，貸款1000萬1年光是利息就20幾萬元；現在銀行收支比計算方式又加嚴，超過50%的連8成都貸不到。他因此下了結論，「前陣子高點買房的年輕人，這輩子只能被貸款追著跑，人生整個都毀了」。新青安推出後，房價大漲、銀行放款滿水位，衍伸諸多狀況。（示意圖／取自pixabay）該篇發文獲得許多網友迴響與認同，「確實就是騙青年上車接盤無誤，還直接墊高房價」、「新青安根本就炒房神器」、「新青安救了很多投資客，一間房子輕輕鬆鬆賺了幾百萬，房價墊高以後，接手的年輕人要多工作好幾年來還」、「新青安真的是爽到投資客」、「新青安本來就是找接盤的，只是爆炸速度太快」、「炒房的最後就是把韭菜年輕人套在山頂當最後一隻老鼠 還有人不知道？」不少人也直指新青安誤導了年輕人的買房夢，「還有很多人做著5年內賣掉的美夢，5年後才是真正房貸利率的開始，一定很多年輕人撐不住」、「一堆沒屁股的用寬限期開槓桿，準備5年後賣，笑死」、「新青安不是讓你買房，是把你一生的未來賣給建商 你買到的不是家，是一張奴役契約」，甚至示警，「如果當時衝著新青安買預售，現在遇到金檢過不了，那真的QQ了」。大家紛紛指出現在的金檢、限貸恐怕會造成斷頭，「先用新青安騙你上車，再用限制貸款讓你斷頭」、「一堆傻多還來不及賺就先斷頭了」、「最近拉高門檻目的就是跟你說，玩不起不要玩」。根據財政部說明，8大公股行庫承作的新青安房貸，自2023年8月1日起實施，截至今年2月底已有10萬餘戶申貸，核貸金額達8224億餘元，近日相關單位也積極勾稽查核非自住的違規情形，前2波新青安查核發現1575件違規，現已追回75%案件的利息補貼、金額約2255萬元；目前進行第3波查核，已追回253件違規案件的利息補貼、金額約470萬元。 尪生前承諾「房子妳住到百年」 漏做1事…妻慘搬離還賠錢 國稅局要查稅了！「知名小吃、排隊名店」成重點輔導對象 水岸景觀失靈？ 「這河畔豪宅」轉手賠售近千萬