防水工程
」 五寶爸 台中 裝潢 工程 漏水
不敢住了！裝潢工人觸電身亡「婚房慘變凶宅」 屋主怒求償220萬
大陸湖北黃石一名王姓男子在2023年購屋當婚房，找人裝潢，期間竟發生工人觸電死在屋內的憾事，即便有順利交屋，但王男覺得婚房已經變「凶宅」遲遲不敢入住，並提告裝潢業者賠償近人民幣50萬元（約新台幣220萬元）。近日當地人民法院審結這起糾紛，業者被判賠人民幣5萬元（約新台幣22萬元）。根據陸媒《極目新聞》報導，湖北黃石市黃石港區人民法院日前審結一起特殊財產糾紛案。事件發生於2023年5月，王男與某裝潢公司簽訂裝修合約，計畫將其在黃石購置的新房裝修成婚房。依合約規定，施工方須嚴格遵守安全規範，確保施工安全；然而該公司分包防水工程給一家公司，由該公司指派范姓工人等3人進行施工。為了趕工，范男獨自在浴室進行防水作業時，意外觸電身亡。突如其來的死亡事故，讓王男無法接受，他認為房屋結構與功能未受損害，但想到屋內曾發生命案，心理上產生極大陰影，也擔心未來若要出租或出售，恐被視為「凶宅」導致房價下跌。多次協商無果後，王先生憤而提告，要求裝潢公司賠償人民幣44萬元（約新台幣194萬元），並追加人民幣5萬元（約新台幣22萬元）精神損害賠償。經法院審理指出，房屋價值不僅取決於使用功能，也受居住環境及社會觀感影響；依照一般社會認知，若屋內發生非自然死亡事件，確實符合「凶宅」定義，可能造成心理壓力與市場價值下降。儘管該婚房尚未進行轉售，但據生活經驗法則，可推定確有一定貶值損失。不過針對屋主提出的精神損害賠償，法院認為王男的人身權益並未直接受到侵害，且房屋雖具個人情感意義，但尚未達到法律上「具有人身意義之特定物」的標準，因此不予支持。最終考量王男房屋總價、當地行情，判業者須賠償王男人民幣5萬元（約新台幣22萬元），全案宣告終結。
台大樂學館要百歲了 將成指定市定古蹟
台灣大學「樂學館」創建於1928年，建築風格、門窗及面磚細部材料，極具日據中期西式營造技術流派特色，校方近期預計於外牆及屋頂施作防水工程，由於建築逾50年，依《文化資產保存法》應先評估文化資產價值，北市文資會28日審議，通過指定樂學館為台北市定古蹟。台灣大學創校於1928年，前身是日據時期的台北帝國大學，坐落於北市大安區羅斯福路四段1號，原為文政學部研究室的「樂學館」是圖書館的附屬建築，為設校後於1928年最早興建完成的建築。「樂學館」主要作為研究室使用，目前為藝術史研究所、語言學研究所及音樂學研究所，近期校方預計於外牆及屋頂施作防水工程，依《文資法》規定，公有建造物興建完竣逾50年，所有或管理機關處分前，應先由主管機關評估文化資產價值。北市文化局5月9日舉辦文化資產價值審查專案小組會議，經委員會勘均認為「樂學館」具有文化資產價值，一致建議指定為古蹟。委員會勘發現，各研究室對外設有3面開窗的梯型凸窗，走廊側門上方有橢圓形與圓形開窗，並有線腳裝飾，設計優美、做工精緻，具高度藝術價值，此外建築外牆面磚、上下木拉窗、走廊圓窗與橢圓形木窗、磨石子地坪、樓梯扶手，整體保存完整，極具日據同時期營造特色。委員表示，樂學館與市定古蹟台大舊圖書館以走廊相連，建築風格、細部、門窗及面磚材料皆為當時期建物特色，內部及外觀多保留早期建築結構及樣貌，表現日據中期西式營造技術流派特色，具稀少性不易再現。文資會昨審議結果由主席、台北市副市長林奕華宣讀，18位出席委員投票，2人不同意、16人同意指定「樂學館」為台北市定古蹟，後續將由所有權人提送修復計畫送文化局審查。
台中施工意外！台電外包工人遭電擊 四肢灼傷急送醫
台中市北屯區今（7）日上午發生一起施工意外，一名台電外包廠商人員在某大樓地下室進行變電室電纜防水工程時，不慎鑽破電纜，造成電擊事故，導致全身多處灼傷。台中市消防局指出，上午10時31分接獲通報，北屯區中清路一棟大樓內有男子受傷，立即派遣1車2人前往。到場時，發現約50歲男子頭髮因高溫捲曲，四肢有灼傷痕跡，意識仍清楚，隨即將其送往中國醫藥大學附設醫院急救。據了解，該名男子為台電承包商工人，今早約10時24分於該大樓地下室施工，敲打管路水泥時疑似不慎擊穿電纜，引發電弧灼傷。台電表示，事故發生後已立即派主管前往醫院了解並協助處理，後續也將釐清詳細事發原因。此外，事故也導致大樓電力一度中斷，造成電梯停擺，2名女子受困電梯內。經台電人員緊急搶修後恢復供電，消防人員協助2人脫困，所幸無人受傷，亦無需送醫。目前事故詳細原因及責任歸屬仍待相關單位進一步調查釐清。
再提「案案讓利」新案每坪俗20萬 祝文宇：不景氣才是買點
房地產龍頭甲山林集團自4月舉辦「濱河地景」公開記者會喊出讓利後，今(27)日董事長祝文宇表示，該案至今已經賣7、8成，由於甲山林今年自建案推案量突破千億元，他宣布集團建案全面申請美國UL建築、健康雙標誌，同時再喊出「案案讓利」「不景氣才是買點」。甲山林2025年自建推案包括板橋總銷90億元「濱河帝景」、總銷10億元「帝景7」，中和區總銷400億元「左岸明珠」，三重加總250億元「市政帝寶」「市政帝景」、55億元仁信段案，以及新竹寶山250億元「新竹帝寶」2~7區，總案量高達1055億元。其中「濱河帝景」今年4月初舉行公開記者會時已預約超過5成，今祝文宇記者會上再提「案案讓利」，透露「濱河帝景」至今已賣7、8成，認為上次讓利的宣傳奏效。而即將推出的三重「市政帝寶」，他表示，旁邊實價登錄每坪已上100萬元，他打算賣比實價登錄便宜，每坪再讓利20萬元，預計開價7字頭，由於後面三重還有「市政帝景」緊接著推出，「我們房子不會停著不蓋，房子都是從便宜賣到高，所以現在是最便宜的。」目前「市政帝寶」正在收早鳥客。2025 年房市受經濟、政策、通膨等因素影響，預計呈現「價穩量縮」的格局，祝文宇也表示，現在的市況大家還在觀察，頭痛錢到底怎麼辦，房地產是最好的路，是最好保值的，又以預售最好，付少少自備款就可以擁有總價的資產。而選擇產品要挑以後有住和租的需求很重要。甲山林自建案全面申請美國UL建築、健康雙標誌，今舉辦記者會。（圖／林榮芳攝）對於關稅與匯率的影響，他也提到，認為台幣升值還沒到盡頭，預估會升到28元以下，但勢必對出口產業受影響，他認為，台灣人都很勤勞賺錢，積蓄很多錢，要不要花而已，台灣還是有很強競爭力，IC產業5年跑不掉，台灣有很強適應力。他認為，目前只是消費者何時恢復信心而已，依他歷年經驗，大家認為不景氣就該觀察，但他認為不景氣才是買點，房市若榮景時會越買越貴，現在房市因為某些因素，價格低一點時，才是進場的時機。甲山林今與美國UL簽約，未來自建案不僅在建材選用、施工工法及硬體設施上持續創新，更率先推行「專戶專屬建築生產履歷」，在結構工程、裝修防水工程與機電工程等重點階段，全程詳實記錄。甲山林集團總顧問 李俊平表示，甲山林是國內首家申請美國UL Solutions「生產履歷與健康建築」國際雙重認證的建築集團，除在地產市場樹立標竿，更主動邀請客戶參與工程說明會、工程參訪。 李俊平也分享，當初合作前內心是恐懼的，擔心台灣供應商是否有能力提供符合UL認證的建材，另外要做到每一戶都能做到認證和資訊蒐集是不容易的，這需要整個團隊都必須達到要求。祝文宇也霸氣說到，自建案案案都申請美國UL 認證，就是要讓大家看到價山林蓋的房子、甲山林蓋房子的態度。
裝潢發票別亂丟！ 專家：恐多繳數十萬稅金
新年將至，許多人趕在年前完成裝潢，或規劃新一年的裝潢工程。然而在進行裝修時務必謹記：一定要向工程行或設計師索取「裝潢發票與相關證明」。這小小的舉動，未來在賣房時，可能為您在房地合一稅上省下一大筆稅金！踏取國際開發協理藍德義特別整理出容易引起疑問的裝修項目，並提供簡易試算，讓您輕鬆掌握這些重要資訊。房地合一稅的課稅基礎為「成交價額－取得成本－相關費用－土地漲價總數額」。白話文：「你從這一筆交易中，獲利多少金額」。而其中的取得成本除了當初的買房成交價外，更包含「附加成本」，如：房屋增置、改良、修繕等可以提升房屋價值和效能的費用，且不是在2年內能耗竭的項目才能認列扣抵。記住這個大概念—「原則上，搬不走的才能認列。」基礎設備像是水電管線、天花板裝修、油漆泥作；衛浴設備像是洗手台、馬桶、浴缸；修繕類型如防水工程等。這些都是符合房地合一稅規定的「非2年內所能耗竭之增置、改良或修繕費用」。同理，以下可搬遷、拆除的都「不能認列」，如：鐵鋁窗、冷氣機、家電、傢俱、窗簾...等。但幾項較容易有爭議的類型特別提醒讀者：裝潢發票別亂丟，索取並妥善保存未來可認列扣抵房地合一稅。（示意圖／踏取國際開發提供）➊「系統櫃與木造地板」：一般可能會認為系統櫃與木造地板算是木作可扣抵，實則不然。此二者被國稅局認定為可拆除的項目，是故不認列扣抵，但像是磁磚地或牆面則屬於泥作，普遍均可認列。➋ 「空調系統與嵌燈」：這邊指的不是單一一台冷氣機，而是整體規劃的空調系統。坊間也有許多將空調系統與嵌燈合併的做法，這也是為什麼時常聽到民眾統包給設計師，並將空調換氣設備納入水電工程項目的單據原因。➌ 「房屋地震險、火險、房貸利息」：均無法認列。➍「不定期重拉或維修管線」：需索取發票與單據，普遍可認列。此外，發票收據可不能隨便。內容應記載買受人、工程施作地址，並附上合約書或估價單。如果更加保險起見，可以在裝修前後都先拍照，並留存支付裝修業者的金流。讀到這邊也許已有讀者慌張：「裝潢的發票不見了該怎麼辦？」根據《房地合一稅作業要點第26點》規定，如果因為缺乏單據證明而無法舉證者，則有機會以成交價的3%為提列費用，上限為30萬元。實務上許多業者主張「開發票就請多付5%金額」，這樣為了索取發票真的划算嗎？當然！假設自住且設籍滿6年後賣房，房地合一稅稅率為10%，裝潢費為200萬元，業者要求開發票多收5%，則當初裝潢費增加的金額為 200萬 x 5%= 10萬元。若裝潢費能全數認列，則可省下 (210萬 x 10%) - 10萬 = 11 萬元。其中影響最大的參數就是「稅率」，此案例我們是用自住最低稅率計算，倘若非自住，則稅率從15%~45%不等，可認列扣抵的金額則隨之上升。試算索取裝潢發票可扣抵之稅額。（圖／踏取國際開發提供）索取並妥善保留裝潢發票，不僅是稅務扣抵的關鍵，也能夠防止裝潢蟑螂或廠商收款爭議，切勿因小失大，為了省業者口中的「發票錢」，而失了保障及未來抵稅的可能。許多節稅眉角就藏在日常的細節當中，如需更多稅務協助，也可洽詢踏取國際開發有限公司。新的一年，讓我們一起妥善規劃，給予屋內嶄新面貌的同時，減少未來的稅務負擔！＊轉載不得修改內文及必須標明出處來源於《踏取國際開發》作者介紹 / 踏取國際開發 協理 藍德義致力協助民眾化繁為簡了解不動產從無到有的各項大小事，辦理土地買賣/都更與危老顧問及整合/閒置資產活化諮詢/商住工農不動產買賣/資產管理及家族傳承/地政士相關業務/各項稅務諮詢及節約稅費規劃…等。不動產相關疑問，歡迎線上諮詢，LINE ID為「@447asmbe」。 鄰損戶為何多與「凶手建商合建」 專家曝3大理由：江湖現實 「小寒」將至！食衣住行育樂 開運養生禁忌一次看 年前交屋潮！12月房市交易回溫 六都移轉棟數創11年高
買桃園預售屋…住戶驗屋打開門傻了「像廢墟」 建商1舉動有鬼
許多人會買預售屋，但若驗屋時發現有狀況，該如何是好？桃園有民眾買了頂樓的預售屋，驗屋時建商不斷藉口拖延，結果入內查看，赫然發現天花板有汙垢和水漬，認為屋子有瑕疵，不知該怎麼處理。原PO在臉書《買房知識家》詢問，友人今年初在桃園購買位於頂樓的預售屋，因為旁邊就是公園，而且離交流道很近，業務更保證「絕對沒問題，我們很注重品質」，於是就二話不說買了。等到房子蓋好驗屋，前2次天花板都正常，但要安排第3次驗屋時，建商一直拖延。原PO指出，只有頂樓10位住戶被拖延，其他人都有已經驗完，甚至驗了第4次，直到去年12月建商才答應，當天十分詭異，現場只有一位帶看小姐，對方臨時接到一通電話後稱「忘記帶鑰匙」，表示要另外排時間，但明明是電子鎖，根本不需要鑰匙，這時帶看小姐又改口忘記密碼。天花板有一大片汙垢和水漬。（圖／翻攝自買房知識家臉書）原PO提到，在友人的堅持下打開門，進屋就看到客廳天花板有很明顯的汙垢和水漬，而且面積很大約10坪大小，後來等了1小時請工地主任來處理，對方說不是漏水而是南方天潮溼導致，溼氣太重加上屋頂太冷，導致水珠讓天花板油漆剝落、鋼筋生鏽，並表示油漆刷過就好，不需要防水工程。友人事後和其他頂樓住戶討論，猜測可能是天花板漏水問題，建商才遲遲不同意看房，更扯的是樓梯和電梯事後被上鎖，完全上不去頂樓，原PO好奇漏水是否代表防水層完全失效，並想知道如何保障住戶的權益。貼文一出，網友紛紛留言建議：「不要買頂樓，那些跟你說頂樓不會滲水漏水的，都是騙你的」、「新屋就這樣，那以後會有解決不完的問題」、「找第三方驗屋出報告求償」、「頂樓防水沒做好，才蓋好的房子就漏水，可見頂樓樓地板施工有瑕疵，現在不解決，一輩子修不完」。
都2025了裝潢發票還不留？ 恐多繳數十萬稅金
新年將至，許多人趕在年前完成裝潢，或規劃新一年的裝潢工程。然而在進行裝修時務必謹記：一定要向工程行或設計師索取「裝潢發票與相關證明」。這小小的舉動，未來在賣房時，可能為您在房地合一稅上省下一大筆稅金！踏取國際開發協理藍德義特別整理出容易引起疑問的裝修項目，並提供簡易試算，讓您輕鬆掌握這些重要資訊。房地合一稅的課稅基礎為「成交價額－取得成本－相關費用－土地漲價總數額」。白話文：「你從這一筆交易中，獲利多少金額」。而其中的取得成本除了當初的買房成交價外，更包含「附加成本」，如：房屋增置、改良、修繕等可以提升房屋價值和效能的費用，且不是在2年內能耗竭的項目才能認列扣抵。記住這個大概念—「原則上，搬不走的才能認列。」基礎設備像是水電管線、天花板裝修、油漆泥作；衛浴設備像是洗手台、馬桶、浴缸；修繕類型如防水工程等。這些都是符合房地合一稅規定的「非2年內所能耗竭之增置、改良或修繕費用」。同理，以下可搬遷、拆除的都「不能認列」，如：鐵鋁窗、冷氣機、家電、傢俱、窗簾...等。但幾項較容易有爭議的類型特別提醒讀者：➊「系統櫃與木造地板」：一般可能會認為系統櫃與木造地板算是木作可扣抵，實則不然。此二者被國稅局認定為可拆除的項目，是故不認列扣抵，但像是磁磚地或牆面則屬於泥作，普遍均可認列。➋ 「空調系統與嵌燈」：這邊指的不是單一一台冷氣機，而是整體規劃的空調系統。坊間也有許多將空調系統與嵌燈合併的做法，這也是為什麼時常聽到民眾統包給設計師，並將空調換氣設備納入水電工程項目的單據原因。➌ 「房屋地震險、火險、房貸利息」：均無法認列。➍「不定期重拉或維修管線」：需索取發票與單據，普遍可認列。此外，發票收據可不能隨便。內容應記載買受人、工程施作地址，並附上合約書或估價單。如果更加保險起見，可以在裝修前後都先拍照，並留存支付裝修業者的金流。讀到這邊也許已有讀者慌張：「裝潢的發票不見了該怎麼辦？」根據《房地合一稅作業要點第26點》規定，如果因為缺乏單據證明而無法舉證者，則有機會以成交價的3%為提列費用，上限為30萬元。實務上許多業者主張「開發票就請多付5%金額」，這樣為了索取發票真的划算嗎？當然！假設自住且設籍滿6年後賣房，房地合一稅稅率為10%，裝潢費為200萬元，業者要求開發票多收5%，則當初裝潢費增加的金額為 200萬 x 5%= 10萬元。若裝潢費能全數認列，則可省下 (210萬 x 10%) - 10萬 = 11 萬元。其中影響最大的參數就是「稅率」，此案例我們是用自住最低稅率計算，倘若非自住，則稅率從15%~45%不等，可認列扣抵的金額則隨之上升。試算索取裝潢發票可扣抵之稅額。（圖／踏取國際開發提供）索取並妥善保留裝潢發票，不僅是稅務扣抵的關鍵，也能夠防止裝潢蟑螂或廠商收款爭議，切勿因小失大，為了省業者口中的「發票錢」，而失了保障及未來抵稅的可能。許多節稅眉角就藏在日常的細節當中，如需更多稅務協助，也可洽詢踏取國際開發有限公司。新的一年，讓我們一起妥善規劃，給予屋內嶄新面貌的同時，減少未來的稅務負擔！＊轉載不得修改內文及必須標明出處來源於《踏取國際開發》作者介紹 / 踏取國際開發 協理 藍德義致力協助民眾化繁為簡了解不動產從無到有的各項大小事，辦理土地買賣/都更與危老顧問及整合/閒置資產活化諮詢/商住工農不動產買賣/資產管理及家族傳承/地政士相關業務/各項稅務諮詢及節約稅費規劃…等。不動產相關疑問，歡迎線上諮詢，LINE ID為「@447asmbe」。
5寶爸承諾結紮自打臉「3年前再生1孩」 老闆揭工作狀況：很頭痛
台中一名江姓男子「5寶爸」2020年曾在聖誕夜籌女兒醫藥費，引發社會關注，後續卻爆出無故翹班、留下滿屋垃圾給房東、孩子被灼傷等。江男當時承諾「不會再生」並結紮，如今卻傳出2022年和妻子生下第6個孩子，近況也曝光了。江男和妻子結婚後，明明家中經濟狀況不好，卻在6年內連生5個小孩，因為沒有穩定工作，靠育兒補助撫養子女。有好心老闆提供工作機會，但江男上班5天辭職，他解釋因為身兼防水工程及洗車場工作，1天工作18小時，回家還要顧小孩，僅睡3小時，加上感冒發燒，才會決定先辭掉洗車場工作。然而爭議事件不只一樁，後續又傳出7個月的兒子，在洗澡時全身30%被二度燙傷。另外，還多次對提供工作的汽車美容業者放鴿子，讓業者氣炸喊「不用來了」。對此，江男表明不會再生孩子，也會配合做結紮手術，但《ETtoday新聞雲》爆料，江男原本答應在2021年1月底結紮，卻不依約定前往醫院，還在隔年生下第6個孩子，目前在一家中古車行工作，擔任洗車職位。車行老闆證實，江男到職約半年，而且又生了1個孩子。其實，江男以前就曾在他們公司上班，之後離職，前陣子才回去上班，但依舊沒改進工作態度，常常藉口不到，甚至向公司借錢，問題很多讓人很頭痛。
教育館工程1／科教館遭爆工程疑有弊 工程落後六成包商沒事
位在台北市士林的國立臺灣科學教育館（科教館）肩負推廣及輔導中等以下學校推行科學教育的任務，也為了因應多項任務進行場館改建中。但知情人士指控，負責館方數項工程的營造廠工程嚴重落後，甚至有進度延宕超過6成，但館方不僅未依約處罰廠商，反而怪罪監造人「太挑剔」，不禁令人質疑內情不單純。科教館原位在台北市南海學園內，現址新館於2003年建置完成，占地3萬多坪，共有地下三層、地上十一層，2004年6月正式對外營運。科教館遷建過程就曾爆發弊案，時任館長徐國士被控與女密友董素貞合謀，將部分標案交給特定廠商得標，圖利對方8千多萬元，並收受4千多萬元賄款。徐國士一、二審被判有罪，分別處有期徒刑7年6個月、6月，但在2023年更一審改判無罪；董女則在更一審被判共2年5個月徒刑，上訴中。科教館近來一直給人常在進行工程的印象，其中地下一樓的「原型工場擴建及室外展演空間建置工程」在2023年2月招標、6月開始動工，至今已1年半，原應在今年6月完工，但工程進度嚴重落後60%，完工之日遙遙無期，負責設計與監造的建築師因為工期延誤，無法如期拿到監造費用，員工還遭館方刁難無法進場監工，日前憤而與科教館解約。科教館於2003年遷建完成，為地下三層、地上十一層的建築，肩負「營造新奇、有趣、好玩、互動與動態的科學藝術探索基地」的使命。（圖／翻攝自維基百科）參與這項工程的A先生說，這項工程在招標初期就有點不對勁，科教館做為業主，館長劉火欽在公開招標前找審查委員與負責設計、監造的建築師事務所開會，館方在會中告訴事務所說，預算中的成本計算過低，將會使廠商的利潤太少，導致未來可能沒有人會投標。事務所人員當場解釋，相關物價都是依照行政院公共工程委員會的資料編寫，但有審查委員指出，工程會的資料過時無法反映物價，最後仍依業主的要求，把預算金額提高。「一般而言，業主應該希望把成本壓低、品質提高，像這種還沒招標之前就替廠商著想、擔心對方利潤太低的情況，實在少見。」A先生不解地說。A先生說，教科館在第一次招標前，又認為整個工程太過龐大，把它拆成幾個小標案，分開招標，結果卻沒人投標；A先生解釋，把整體工程拆分成小工程，反而不利招標，舉例來說，將防水工程與內部裝潢分別招標，若是防水工程沒做好，會影響裝潢工程，反之亦然，責任歸屬不清加上工期相互影響，自然沒有人願意做。最後，科教館只好再把標案打包回原本7000多萬的工程，最後由國新營造在2023年2月得標。但國新營造得標後卻未即時啟動作業，拖到同年6月才開工，雖然已先收了30%的高額工程預付款，但據監造單位統計，平均每天不到5名工人到場工作，A先生認為，這是導致工期嚴重落後的主因。另一位B先生透露，這項工程原應在今年6月中旬完工，但直到9月卻只進行了35%，工期大幅落後超過60%；他說，工程會對於政府機關的公共工程有「標案管理系統」，照理說，進度落後10%就會發出警示，超過15%就很嚴重，機關應對施工廠商發出警示並提出罰款，但這項工程卻沒有任何作為，讓人對預管制度失望。科教館地下一樓的「原型工場擴建及室外展演空間建置工程」原計畫於今年6月完工，但至今進度僅達35%。（圖／讀者提供）「科教館沒有處罰營造廠商，反而怪罪監造單位太盡責。」A先生說，工程期間監造人發現施工的營造廠許多問題，反映後科教館竟反過來責怪監造人，舉例來說，營造廠把鋼筋舖在地上，任憑日曬雨淋，監造人員多次提醒都置之不理，最後鋼筋嚴重生鏽，必須更換，科教館卻指責監造人未盡監督之責，導致營造廠損失；提醒工地高空作業人員必須有證照，也被說是刁難。最後，事務所的兩名監造人員還遭到科教館從進出人員名單除名，不准進入工地，理由是監造人找麻煩，造成工程延宕。A生先無奈地說，監造人的職責就是監工，替業主發現營造廠商的缺失是職責所在，沒想到業主不但未感謝，反而責怪監造人找麻煩，其中一名員工遭科教館人員辱罵、寄存證信函，還把照片放在警衛室指名禁止進入，讓這名員工必須到身心科就醫。據了解，該建築師事務所多次向科教館的上級主管教育部陳情，但沒有下文，又因為工程進度落後，遲遲未收到依進度發放的近新台幣千萬元報酬，在10月決定「不玩了」，與科教館解約，並備妥相關文件，準備向監察院舉發，請監委查明其中是否有人謀不臧的情事。科教館表示，館方地下一樓與九樓的工程確實在延誤中，館方已向教育部回報反映，而得標廠商的能力確有不足之處，在現場施工、材料及書件製作都有待加強，館方身為業主，目前每周都會與施工廠商及監造單位召開工務會議，監控並要求工程進度。國新營造公司表示，科教館原型工廠擴建及戶外展演空間建置工程設計監造單位許智凱建師事務所以智慧財產權為由不提供AutoCad圖說，稱自行以PDF檔轉AutoCad軟體即可，但事實上轉檔後根本無法使用，需重新繪製嚴重延誤工程進度；該案工程施工期間，設計監造單位人員去下要求國新公司下包廠商不依原設計圖施工，國新公司自然礙難照辦，因此遭監造單位萬般刁難，工程進度延誤絕非該公司所致，已於2024年7月向公共工程委員會提出爭議處理在案。國新營造指出，報導指稱該公司領取30%預付款挪為他用云云（編按：CTWant報導指出國新營造取得30 %的高額工程預付款，但未曾質疑其用途），而該公司依規定請領預付款，須相對提供同額保證、專款專用，絕無挪為他用之可能。國新營造在科教館另一工程「新型態閱讀共享空間及國際友善交流場域土建工程」也嚴重延誤，國新營造來函未說明延誤原因，僅另指出，該工程的另一家設計監造單位沈鴻濤建築師事務所在投標文件中建議抗噪音酚醛風管，但該公司得標後該3家廠商都無此規格風管，因此國新營造提出同等品送審，完全合法、合約。另外鋼構加勁版（板）屬變更設計，材質證明皆合施工標準。
北市寵物店爭議烏龍爆料引發案外案 老闆女兒證實有2個工程
台北市內湖區一名47歲黨姓寵物店老闆因為承受不住租金、薪水等壓力，於26日在店內輕生而亡，而他的家屬也控訴，原先老闆為了獲得2樓鄰居的同意，取得營業登記，答應幫對方墊付修理陽台的費用，但事後對方卻失聯，也不願意簽同意書，引起外界關注。不過2樓住戶則反駁，強調自家的修繕工程全都是自己出資，與寵物店無關，就有網友猜測，2樓住戶可能做了「2個工程」，才會雙方說法不一，對此，黨男女兒也證實了。據了解，黨姓寵物店老闆的家屬控訴，為了讓樓上鄰居同意開店，以符合《台北土地使用分區管制自治條例》中，開設寵物店需獲得隔壁及樓上屋主同意的條件，雙方商定由老闆出資幫樓上鄰居修繕陽台與解決漏水問題，然而修繕工程結束後，鄰居卻從此失聯，也不願意簽同意書，而老闆因投入4、500萬元在店面修繕，還要支付租金、薪水等，資金上的周轉壓力過大，於26日輕生身亡，消息曝光後引起外界關注。事件發酵後，2樓住戶也發聲強調事實並非如此，表示修繕工程的資金全由自己負擔，她也曾在寵物店於2023年9月裝潢時，三度勸說老闆先別花錢裝潢，等事情確定再說，並表示自己在10月8日明確說不會簽署同意書，但老闆在11月6日傳訊「已經依照要求做了一些修繕」、「既然是幫妳做好了，妳就應該幫我同意書簽署」，讓她相當不解，直到直到今年5月事件被媒體報導，並在網路上延燒，她才明白對方的意圖，因此她也請律師撰寫聲明稿，分別傳給老闆和業者，業者隨後替她澄清此事，而寵物店老闆也稱是誤會，想當面談，但她認為這是老闆和媒體聯手設局，因此拒絕會面討論。幫忙修繕2樓外牆防水工程的施工團隊也於上月19日，在社群指控1樓店家造謠，表示「工程我做的，誰找我，誰付錢，自然我能提供證明」，還建議2樓屋主可以提告，甚至在黨男發文反駁時，施工方還到貼文下方留言嗆，「記得你走了，要通知一些鄰里，想必大家都會放炮慶祝的喔」、「一路好走喔，安心上路」等，令許多網友傻眼，不過寵物店老闆發生憾事後，施工團隊也趕緊在Thread發文道歉，「非常對不起，是我個人嘴賤，也非常遺憾發生憾事，對不起」，而後沒多久後便關閉帳號。這起事件也引起網友熱議，不少人認為雙方說法不一，可能是因為2樓住戶做了2個工程，紛紛留言表示，「有兩個工程，修陽台和做防水？」、「2樓工班那個時間點在去年4至5月，根本就無關聯的吧」，也有網友表示曾問過老闆娘，「寵物店幫忙做的是2樓陽台下沉+廚房裂縫，與2樓自己找人做側牆填補及防火巷牆壁補強，根本是2個不同的工程啊」。根據《ETtoday新聞雲》的報導，黨姓老闆的女兒也證實了網友的推測，表示她爸爸當初支付的10萬元是用於修補2樓陽台的破洞及柱子補強，但2樓屋主卻找來施工團隊進行外牆防水工程，完全與陽台無關。
指控寵物店老闆說謊 施工團隊道歉了：是我嘴賤 要2樓屋主出面說清楚
台北市內湖區某寵物店日前發生憾事，寵物店老闆疑因2樓鄰居出爾反爾，拒簽同意書，導致其花費數百萬卻無法營業，在店門口自縊身亡。事件爆發後，原本痛批1樓店家說謊的施工團隊，在今（27日）下午透過社群對外致歉。據悉，死者為讓2樓鄰居同意開店，以符合「台北土地使用分區管制自治條例」中，開設寵物店需隔壁及樓上屋主同意條件，雙方商定由老闆出資幫樓上鄰居修繕陽台與漏水問題，未料鄰居在工程結束後人間蒸發。死者上月11日疑因資金周轉壓力，情緒失控鬧上媒體後，2樓屋主及施工團隊均駁斥1樓店家指控。施工團隊在憾事發生後刊出道歉文。（圖／翻攝自Threads）施工團隊上月19日在社群指控1樓店家，「毫無誠信又造謠，這樣子的人做生意會長久嗎」、「已經再（應為在）蒐證了，工程我做的，誰找我，誰付錢，自然我能提供證明」，與建議2樓屋主提告。但寵物店老闆發生憾事後，施工團隊趕緊在Thread發文道歉。施工團隊表示，自己只是施工方，當初是2樓屋主說不敢回家，才幫忙發聲說明2樓外牆防水工程是他們施作的，並指「1樓的問題在我施作期間根本不了解」、「2樓與1樓的糾紛我確實是也不知道，對不起是我思慮不週（應為周）。」施工團隊除了向各界道歉，也指當初是2樓找他們估價施作與付款，因此2樓屋主傳影片給他們後，也請他們幫忙證明和說明。「目前也是希望2樓屋主能自己出面說明解釋清楚事情原由」、「1樓發生憾事我也非常自責，應該當初如果是幫忙居中協調看看才對，非常抱歉」、「是我個人嘴賤，也非常遺憾發生憾事，對不起」。《CTWANT》提醒您：若自身或旁人遭受身體精神虐待、性騷擾、性侵害，請打110報案再打113找社工。
台中單親爸失業…帶8歲女兒「徒步7小時回南投」 縣府出手了
超辛酸！台中市一名陳姓單親爸爸，因為公司倒閉頓時失業，為了省車錢，竟帶著8歲女兒，打算徒步走近30公里回南投老家，消息曝光各界紛紛湧入關心，表明願意提供工作機會，也願意資助小孩上學費用。對此，縣府社會及勞動處已派案給南投區社福中心，將進一步探視確認陳男的家庭和經濟狀況。警方日前凌晨1點半巡邏，發現陳男帶著8歲女兒走在路上，見2人疲憊的模樣，先載回派出所休息並提供杯水解渴。了解後得知，陳男原本在台中市中區工地打零工，後來公司倒閉沒了收入，由於平常收入不多，要獨自撫養女兒，還要付房租，打算回南投老家找工作，路程大約29公里，必須耗費7小時。父女倆從晚上8點多出發，試圖徒步走回南投老家，但走到大里區時，發現路途實在太遠，也不忍讓女兒餐風露宿，才會原路想返回工地宿舍。而員警見狀後，自掏腰包湊了500元給予支柱，也建議他可以向區公所或社會局等相關單位尋求工作媒合或補助，減輕生活壓力。據了解，陳男老家在南投市，與其他兄弟姊妹同住透天厝，經濟無虞，但本身小家庭是被縣府列冊關懷的中低收入戶，由於長期工作不穩定，可能因此想回老家投靠家人。縣府社會及勞動處表示，已派案給南投區社福中心，將由社工進一步訪視，確認陳男家庭和經濟狀況，暫時不會啟動開戶捐款。而消息傳出後，不少關心電話湧入警局，包括建商、貨運行、防水工程等企業，企業主表明願意提供工作機會，也願資助小孩的上學費用，但陳男的手機一直關係，目前還聯絡不上。
桃機驚傳多處漏水「貴賓室」也遭殃 公司道歉了：將檢討包商責任
近期台灣各地有雨，然而桃園機場卻在今（14）日傳出第二航廈管制區內有多處漏水，其中4樓美食區、長榮貴賓室以及環亞貴賓室都出現漏水情況，對此，桃園機場也發出聲明。根據《ETtoday新聞雲》的報導，桃園國際機場第二航廈管制區內稍早出現多處漏水，包括4樓美食區、長榮貴賓室和環亞貴賓室等地。目擊旅客表示，知名甜點店前方積水嚴重，漏水情況持續，另一頭美食區地板上也有多處積水。現場工作人員已擺放標示提醒旅客，並由桃機人員緊急排除中。桃機發聲明指出，今天上午11時2分，第二航廈出境區4樓餐飲區及航空公司貴賓室上方屋頂發生漏水。機場公司維護單位及商場清潔人員立即前往現場處理，並成立臨時緊急應變小組，同時暫停受影響區域的營運。初步檢查顯示，此次漏水主要是由於昨日進行的航廈屋頂防水工程施工疏失，包括接縫防水處理不完善及後續工項未及時完成，加上今天上午突如其來的強降雨，進一步加劇漏水情況。桃機也說明，對旅客造成的不便深表歉意。桃機表示，未來將持續強化設施的防滲排水措施，並立即對相關承包商的責任進行檢討，採取必要措施以確保未來不再發生類似事件。事實上，桃園國際機場先前曾多次發生漏水和淹水事故，其中最嚴重的一次是發生於2016年6月2日，當時一場強降雨，導致桃園機場癱瘓了10個小時，返國旅客取行李的等待時間甚至超過了5個小時。
室內也下小雨！出境大廳擺滿紙箱接水 高雄機場：已編5800萬預算做防水
高雄昨（28）日受到鋒面影響，多地區遭大雷雨轟炸，而高雄國際機場也開始下小雨，出境大廳也被擺上水桶和紙板，避免地板過於溼滑。對此，就有不少民眾批評「毀了國家門面」，高雄國際航空站則回應，今年已編列新台幣5800萬元預算來辦法防水工程，目前仍在辦理規劃設計階段。有旅客昨天在高雄國際機場發現，出境大廳有多處放上水桶、紙板來接水，走道上也擺滿數個紙箱，套上塑膠袋來接水，並貼上「勿丟垃圾」手寫警示，避免民眾誤以為是垃圾桶。高雄國際機場小港航廈已啟用將近30年，發生漏水情況卻有3年左右，漏水較嚴重地方為3樓出境大廳的郵局旁，除了鋪上地毯吸水，更放有水桶來接水，並有紅龍圍住，擺上「小心地滑」來提醒民眾要注意。不過，這樣只能暫時防漏的處理方式，也讓不少路過旅客直呼「國家門面毀了」，漏水情形已有多年，卻遲遲未能解決，實在不妥。高雄國際航空站表示，今年已經編列5800萬元預算，來辦理國際航廈的防水工程，目前進度正在辦理規劃設計作業中，盼能改善漏水問題；同時，會在天候條件的允許下，先行緊急處理漏水問題，同時也向駐站單位說明，對於因漏水造成的諸多不便，深表歉意。
愛的立足點 洲子洋核心法式Art Deco地標「香寓蒔光」
三多立建設在地深耕三十年，將建築作為一顆富有生機的種子，植入大地、盼望生長成參天大樹。以質感作品、美學建築為出發點，不斷突破與超越，於多年來屢獲建築金石獎。秉持在看不見的細節中，以精準高強度的防水工程，帶給居住者細膩且安心無虞的住宅環境，在每處細節皆不馬虎的細心手法，展現品牌耐心、貼心、用心的極致追求。洲子洋生活核心 日常豐韻悉數典藏三多立建設今年於五股洲子洋核心規劃兩大住宅作品「香寓」、「蒔光」，走入新城八路，沿街建築作品皆設計雅緻外觀、雕飾，為街廓添增人文氣息，將藝術揉入日常，以「美學」作為環境主軸。清香前調是景觀水岸、溫潤的木質中後調則是豐沛的綠地芬多精，這將是屬於五股洲子洋核心的嶄新風貌。擁抱逐步成熟的商業機能，成泰路商圈、全聯旗艦店、星級公有市場、連鎖賣場與超商，優掌現有洲子洋公園、五股運動中心、衛生所、新城公共托育中心，未來也著手規劃警察局、戶政事務所、五泰輕軌等重大機能進駐，為本就富含豐韻的五股洲子洋核心加冕后冠，將精華中的精華匯聚濃縮，精心打造雙北最核心地段，邀約喜愛法式情懷的各方知音入主宜居首選區域。（圖／三多利建設提供。）交通樞紐四通八達 25分直驅北車 全台一日生活圈除了成熟機能簇擁，「香寓蒔光」坐擁豐沛的交通量能，「香寓」漫步5分鐘，抵達未來五泰輕軌F07站，「蒔光」出發，散步約3分鐘可抵未來五泰輕軌F08站，可輕鬆串連機捷、蘆洲、環狀線三大核心樞紐，鄰近台1線、台64線、台65線，25分鐘抵達台北車站、內湖科學園區，30分鐘暢享信義商圈香提大道。嚴選國際建材 用心看得見 安心入主洲子洋住宅作品更以豪宅規格精心擘劃，選用國際精品建材，如3M專利中央淨水器、BWT德國倍世、SAKURA櫻花廚下淨水等三道淨水工序，居家靜音則嚴選德國太格靜音木地板、PANASONIC靜音門，為寧靜空間把關，此外更有皇家御用第一品牌義大利諾貝達RAK磁磚與、義大利精工美學CATALANO浴室面盆等世界級知名建材，讓「香寓」、「蒔光」躍升五股洲子洋核心首選法式宅邸。
北市餐酒館登錄歷史建築！屋主整建恐違法 文化局：可罰30萬
台北市中山區知名餐酒館「GALERIE Bistro 家樂利小酒館」是日據時代建築，去年起被列為暫定古蹟，日前被登錄為歷史建築，但由於屋主先前在暫定古蹟期間整修建築，文化局表示，將召開罰則諮詢委員會審理該案，如屋主確實違反《文資法》，將面臨至少30萬元罰鍰。中山區南京西路25巷2號是日據時期的三層樓建築，雖已在1963年改建，但整體造型及外觀仍保留歷史特色，外觀也頗具特色，建築裝飾上車寄採複合栓式，栓頭為仿柯林斯栓式，露台採瓶形欄杆，出簷飾洋式牛腿，具藝術價值，屋層形式及庭院布置則甚富歷史意義。屋主丈夫日前在文資會中表示，15年前花逾2000萬整修該建築用於經營餐廳，由於木造屋頂崩裂，使用鋼構重新建築，並加強防水工程避免漏水。另外，建築3樓預計做私人住宅使用，上月才花400萬元整修陽台、浴室及廚房。他強調，該建築作為餐廳使用已15年，不含2樓場地出租活動，每月來客數就已逾6000人，屋主盡心修復。目前已向富邦銀行抵押貸款，擔憂任何文資身分會影響抵押價值，反對文化局給予文資身份。針對建築具文資身分是否影響銀行抵押貸款，文化局會中表示，目前未收到案例顯示文資身分影響貸款。經文資委員審議，1人不同意、20人同意該建築為歷史建築。至於屋主丈夫會中揭露曾整修暫定古蹟，恐違反《文資法》，文化資產科長邱稚亘表示，後續會將召開罰則諮詢委員會，邀請屋主說明改建情況、查核屋主是否在整建前提出施工計畫送文化局同意備查，再判斷是否違反《文資法》，如確實違反，將開罰最低30萬元、最高200萬元罰鍰。◎喝酒勿開車！飲酒過量，有害健康，未滿18歲請勿飲酒。
「新加坡組屋」天花板漏水2年修不好！長出「鐘乳石」奇觀 屋主苦笑：成小桂林
新加坡後港出現奇觀！一間組屋的廚房天花板因漏水2年仍找不到原由，而在漏水處形成近10根長短不一的「鐘乳石」，讓屋主吳先生笑稱他的住家已成「小桂林」。據香港《東方日報》的報導，出現漏水問題的地方位在實龍崗北第127座組屋7樓，記者接獲69歲屋主吳先生來電後，走訪他的住所時，發現天花板除了有近10根的鐘乳石外，頂部也因長期漏水而出現宛如「水泡」的大面積浮水印。而那些「鐘乳石」的底下，更放置了數個水桶來盛裝漏水。吳先生指出，他在該處居住已有30多年，直到2年前開始，廚房的頂部開始漏水。由於他甚少走到後面，因此當他發現時，水滴都形成形成小石條了，「我向來都是睡在客廳，並沒有特別注意到後面的情況，所以才遲遲未發現。」屋主補充，去年9月發現漏水情況後就已經聯絡有關當局，當局雖有派人前來檢查，但至今都還沒找到漏水的原因，讓他原本有意要將房間出租給一對情侶，卻因漏水問題太嚴重，所以最後作罷，「他們原定在新年後就會搬進來，但我擔心漏水問題會影響他們，且不知何時才會修好，所以就拒絕出租。」吳先生透露，樓上鄰居在2015年曾進行裝修，當時裝修商因工程的關係，導致主臥房和廁所的燈掉了下來，還使天花板出現些許裂縫，雖然裝修商事後有幫他修復表面，但內部仍然有裂縫，才會在時隔數年後造成漏水問題，「我希望當局能儘快找出問題，再設法解決，否則一直這樣漏水，會對我造成很大的困擾。」對此，裝修同業商聯會顧問林亞峇受詢時也表示，含碳酸鈣的水滴逐漸堆積，才會形成小石條，這一般都是漏水持續好幾年，天花板才會形成鐘乳石。裝修同業商聯會前會長陳錦龍博士受訪時也指出，相信這是天花板的防水層出現問題，而防水層的持久性又因施工水準決定，他建議屋主定時檢查並做好防水工作。報導一出也引發新加坡網友熱議，「其實這種經歷住在政府組屋90%的居民都有經歷過、同意嗎？」「如果是下雨就漏水，那可能是外牆的問題，但如果是平時樓上洗地就漏，那就恭喜了，樓上的地面要全部重新裝修，樓上地面更要重做防水工程！」「阿叔心態很好，正能量，還能開玩笑」、「政府組屋廚房的地板是沒有防水塗層的，如果樓上用大量的水洗地，地板的洋灰吸滿水後，多餘的水就會滴下樓。有些鄰居很怪懶，他會要求你出一半的價錢，讓他們換地磚加防水，不然就讓你的天花板永遠水長留。」
秉持12年防水保固承諾 「中麗一本溪」全新落成
買房後最怕的，通常就是居住後房子出現各種惱人的問題，尤其是最常見的漏水問題，處理起來耗時又費力；而擁有12年防水保固承諾的中麗建設成立至今，一直以「安心建築，美好生活」打造安心宅為建築核心理念，站在居住者視角的立場，建造一幢幢讓人安心居住的生活空間。對房屋結構安全相當重視的中麗建設團隊，在營建上有自創獨特的一套匠心工法「結構安全九大SOP」，依循結構設計、系統鋼筋、高坍混凝土等，到最後的安全履歷認證，都是依序施作、層層把關；從鋼筋綁紮工法上，全棟採用「台灣建築安全履歷協會」創始人戴雲發先生，獨家研發的專利工法「Alfa Safe耐震系統工法」，將傳統工法上常見的問題，改良創新提升為系統化、一體化、效率化，大幅提升建築耐震韌性與營建管理施工品質；同時中麗建設於本日舉辦全新個案的「建築安全履歷授證典禮」，邀請到戴雲發先生出席本次活動親自頒獎，共同見證又一座讓人安心的建築落成。中麗建設團隊強調「結構安全九大SOP」。結構工程環環相扣，無法重來；所以中麗建設建造的房子，將各區各戶的樑、柱、樓板、牆面等營建過程，以實際影像一一記錄，堅持「營造歷程透明化、看得見」呈現，確切落實於全棟每戶專屬的「建築安全履歷」中，提供消費者安心買房最實在的保障；除了著重鋼筋結構，也使用品質較高的高坍度混凝土、高性能鋁窗及密緻的防水工程，才能締造12年防水保固的長久承諾，而不是一句廣告口號；目前在桃園當地深耕多年，一步步累積良好的在地口碑，每每新案一推出即擄獲購屋者真心信賴，可說是消費者購屋心中的重要選擇。「中麗一本溪」榮獲2021城市工程品質金質獎、生產履歷金優獎、工程技術金優獎三大獎項的品質肯定。中麗建設第六號作品『中麗一本溪』於今日全新落成，本建案更榮獲2021城市工程品質金質獎、生產履歷金優獎、工程技術金優獎三大獎項的品質肯定；從選址就承襲建築團隊的細膩規劃，座落在充滿人文歷史風情的桃園大溪，平面整體規劃由拓璞建築師事務所聶玉璞建築師親自操刀；外觀及公設由十藝設計張永杰建築師及許戎智設計師，依循在地風土脈絡規劃，不僅將大溪濃厚的木藝文化意象融入設計中，更是帶入大溪的山林、岩石、河川等自然元素，巧妙的將在地與建築完美融合設計，彷彿沐浴在大溪的人文生態裡，每個角落都可以說出一則故事、一份理念；本次活動更邀請已購住戶先來感受，在在提升當地濃厚的人文氣息，可謂是為桃園大溪添增一座賞心悅目、舒適宜居的建築作品。
購買中古屋拒絕「老破小」 老屋翻新8大重點一次看
新屋價格飆高，購屋人近來轉向經濟實惠的中古市場，但中古屋往往有許多問題待修繕，21世紀不動產提供檢視老屋老化的8大注意事項，讓民眾輕鬆挑選、升級老屋，拒絕老破小！問題1：壁癌怎麼辦？老屋翻新前，需仔細檢查窗口的四個角落是否有油漆剝落、壁癌的情況。如果有的話，必須優先處理漏水問題，根治壁癌。如果壁癌發生在浴室、廚房牆面，有可能是管線漏水，需要鑿開牆面確認管線的情況，並重新塗佈建立防水層；如果是外牆經過長年的風吹日曬，導致老化產生裂縫、壁癌的話，需要從內牆打除牆面表層，直到見磚（或RC構造牆），重新塗上防水層做修補。問題2：窗邊老是漏水怎麼辦？窗框漏水一直是老屋常見的問題，通常可分成3種處理方式：(1)窗邊裂縫滲水：需要在漏水位置鑽孔，高壓灌注發泡填縫劑，填補牆面縫隙。(2)窗框玻璃膠老化剝落：拆除老化的玻璃膠，重新施打填補。(3)窗框老舊變形，四邊有裂縫：必須拆除更換新的，因為變形不只影響的是漏水，還有關窗戶無法密合的問題，氣密和隔音效果都會受到影響。問題3：電線老舊，沒多久老是跳電？電線長期使用就會老化，如果有跳電的情況，就代表電力超出負荷。電線升溫長期下來會讓電線的絕緣外皮硬化破損，就會有電線走火的危險。老屋翻新最不能省的費用就是水電，攸關生命安全，因此10到20年的舊電線必須全面換新，配電箱同時也須配合目前屋主的用電需求調整；針對空調等大功率電器，要單獨設計一條線路，在埋線時，要使用PVC絕緣保護線管；同時增加迴路與漏電斷路器，才能住得安心。問題4：水管生鏽或嚴重堵塞？老屋過去使用的水管多是鍍鋅管，容易有生鏽、腐蝕性的問題，現在的新建住宅已經很少使用。如果原本的管線是老舊的鍍鋅管，就必須更換成新的管線，建議改用PPR水管，質輕、耐腐蝕，同時冷熱水管都能使用。問題5：拆除牆面，樑柱結構承受得住嗎？老屋翻新前，需要對整體結構進行評估，觀察樑柱是否有歪斜、裂痕之類的問題，如果發現交叉型裂縫，就必須以結構穩固的加強為主。問題6：浴室、廚房位移。老屋的牆壁較薄，如果廚房、浴室位移，勢必要挖鑿水管的通路，建議廚房和浴室的位置盡可能不要更換，如果一定要換，也不要距離原本的管道太遠，容易破壞老屋結構，同時須留意防水工程是否完善。問題7：設備拆除。如果裝修預算有限，其實老屋並不是每樣東西都非得樣樣翻新不可。除了水電基礎工程外，現有的設備可以維修後使用，例如櫥櫃可以更換門片，衛浴設備可以更換五金，門窗窗框如果沒有問題，就可以保留原本的窗框、門框，換上新的門或窗戶就好。問題8：陽台外推可以嗎？依照台灣法令的規定，由於陽台設定為逃生空間，新屋規定不可將陽台外推，如果是舊屋已外推未被查報者，則是緩拆。過去台灣陽台外推的情形普遍嚴重，如果購買到已經陽台外推的房子，並且在過去沒有被查報的紀錄，可在申請室內裝修許可時附上照片及平面圖，向主管機關證明屋況本來如此，並非現行外推。21世紀不動產企劃研究室襄理董家菱建議，由於台灣都會區面臨住宅老化問題，然而更多的是空間配置不當，導致格局動線不良、採光通風差、設備老舊不敷使用等問題，在老屋翻新之前，如果可以針對預算及工程實際面了解更多，才能在坪數實在、空間變化的可塑性中，獲取最大的性價比！
900萬買房住半年「牆壁遍佈黑塊」 人妻崩潰喊：怎辦
有人妻在臉書分享買屋照片，她表示花了900萬的房子，住半年後，剛好遇到雨季，屋內牆壁上便有大面積脫漆狀況，露出「一塊塊黑色」水泥底層，讓她大嘆「該如何處理呢？」；網友一見表示「外牆要做防水喔」、「真的崩潰」。一名人妻在臉書社團「爆怨2公社」發文，她表示才用900萬買的房子，住了半年剛好遇上雨季，「發現房子是如此，該如何處理呢？」；從原PO上傳的4張照片可見，屋內牆壁脫漆，露出「一塊塊黑色」水泥底層，天花板在燈光照射下，明顯可見「漆面浮起」的狀況。貼文一出，網友紛紛留言表示「花錢把外牆的防水做好，屋內重新粉刷」、「這是壁癌」、「真的崩潰」、「難怪以前的老人家常常講，買房子買車子，下雨天就對了」、「外牆要做防水喔」、「防水工程做一做，划得來」、「打掉重練，做足防水哦」、「裝潢後翻倍賣下一個屋主」、「沒事啦！台灣地區太潮濕了！除濕機常開著，粉刷一下吧？」。還有網友詢問原PO是否買中古屋，前屋主是否有告知屋況，「你買中古屋嗎？」、「看合約有沒有告知」、「吉仲介跟前屋主，除非他們有說過會漏水你硬要買？」，原PO則回應「屋主他們沒有告知，而且合約書上也沒有註明」。