集合住宅
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聯開案搶民利1／北市府「零元購」後擺爛 頂埔私地主痛批「空手套白狼」
新北捷運三鶯線2025年即將完工，沿線12站工程費破新台幣500億，預估未來每日4萬運輸人次，背後商機更是不斷。其中與捷運板南線共構轉乘的「頂埔站」聯合開發大樓，自2009年喊出與地主B.O.T.聯開後牛步至今，16年毫無進展，地主多年來無租可收，地方榮景落空，北市捷運局反而以「臨時轉運停車站」為名，大辣辣地拿民地賺停車費，更讓地主光火。頂埔捷運弊案地主自救會會長丁紹傑告訴本刊，2008年金融海嘯，為響應時任馬政府獎勵企業回台，當時他在美國經商有成，得知台北市政府捷運局有意開發此處整合成B.O.T.轉運商城，但一直卡關在徵收價格喬不攏，便在2009年砸了超過4億元，以公告地價3倍整合收購附近1,192坪土地，直接與市府洽談相關細節，48名原地主也樂得歡喜，沒想到一番好意，接下來讓自己動彈不得，一晃眼竟拖了16年。丁紹傑指出，當時自己好不容易整合了1,192坪聯開大樓用地，成為了「單一私地主」，原本與北市府捷運局協議，劃入另外300坪「國有財產署」荒地，形成1,500坪三面臨路的方正土地後，便可開發成頂埔聯開大樓，私地主原有望繳納代金後，取得26%樓地板面積，其餘則由開發主責的北市府取得，興建17層高集合住宅，也繁榮地方，皆大歡喜。丁紹傑說，後來意外發生插曲，土地所在的台北縣政府在時任副縣長陳威仁主導下，主張台北縣也必須分配樓地板面積，一來一往之下，私地主從26%砍半只能拿回13%樓地板，取得價值從新台幣破11億「腰斬」剩不到5億，地主期待落空徒呼負負。他也說，若真的窮盡一切救濟途徑後，真的被政府「忽悠」也只好認栽，但現況卻是政府開發牛步，一直以「過渡期」為名，大收臨時轉運停車財，累積上看5,000萬停車營收，「政府才是最大的詐騙集團，簡直空手套白狼」他氣憤說。頂埔聯開案自救會長丁紹傑批評，自己以3倍公告地價協助整合私有地，卻反被當時的台北縣政府擺了一道，從繳納代金換得26%樓地板，變成只能拿到13%樓地板面積。（圖／劉耿豪 攝）台北市議員游淑慧表示，前台北市長柯文哲任內，變更市屬聯開案政策走向，影響此案一拖就14年，私地主當初滿懷希望與捷運局簽訂聯開案，至今被「貢潘啦」（愚弄之意），土地還被另作牟利，先有唬爛民眾之嫌，後有與民爭利之實，公部門「吃相」實在難堪。游淑慧指出，2016和2018年都有聯開計畫，而當時房地產市場不景氣導致流標二次，緊接著隸屬新北市政府管轄的捷運三鶯線工程決標，轉乘站頂埔站正好跨越新北、北市主管的兩條捷運線，一介入更是吵得沒完，開發牛步外，私地主爭權益更是遙遙無期。游淑慧憂心，在1,500多坪開發土地中，坐擁76%土地的私地主苦等拿不回權益，但北市府捷運局卻好整以暇爽收租金，新北市政府更中途「亂入」想分一杯羹，讓人想起現在還停擺的環狀線，雙北互推責任鬧笑話令民眾搖頭，此案一揭露，政府簡直自我踐踏公信力，前有美河市等聯開疑雲未解，如今頂埔案更是赤裸裸地佔民眾便宜，未來官民聯開案，恐將雪上加霜。台北市議員游淑慧（右）批評，頂埔聯開案簽訂至今超過14年卻紋風不動，土地還被捷運公司拿去招標作為轉乘停車場，地主卻未受益，實在是冤大頭。（圖／翻攝自游淑慧臉書）對此，台北市政府捷運局回應，頂埔站開發用地位於新北市轄區，須依照新北市都市計畫規定辦理。至於原本內容載明多元回饋方式有代金等4種，2008年11月13日新北市都市計畫委員會決議僅能以樓地板面積回饋方式辦理，並於2009年3月2日公告實施，這部分北市府無從置喙。
苗栗後龍鎮建築工地驚現大坑洞 縣府緊急停工灌漿修復
凱米颱風連日豪雨重創各地，災情頻傳，苗栗縣後龍鎮的一處，在建建築工地因道路路基掏空形成巨大坑洞，讓鄰近居民陷入恐慌，苗栗縣政府工商發展處30日表示，已要求該建案立即停工，並進行灌漿回填作業，同時開挖勘查掏空原因，確保周邊環境安全。苗栗縣政府在29日下午2時接獲後龍鎮公所通報，稱有建築工地旁的道路出現坑洞，縣府立即派員前往了解情況，經查，該建案是去年取得地上15層、地下3層的集合住宅建造執照，目前正處於地下室施工階段，縣府初步評估，形成巨大坑洞的原因可能是地下室開挖與連日大雨共同作用，導致土壤鬆動流失，最終形成路基空洞。為了防止坑洞進一步擴大，縣府已發文勒令該建案即刻停工，並通知委託社團法人中華民國大地技師公會派員至現場會勘，研議處理天坑的善後問題。現場勘查顯示，坑洞內的土壤已有些許崩落，為了保障用路人的安全，縣府決定先行以混凝土灌漿回填，同時加強現場交通安全管控。苗栗縣工商發展處指出，接獲通報後即刻召集相關單位制定應對方案，並依建築法第58條規定發文勒令營造廠立即停工，苗栗縣2024年年初便已訂定「苗栗縣重大建築工程辦理施工計畫備查作業辦法」，要求建案起造人向第三方專業技師公會審查施工計畫書，並檢附道路改善前、中、後的照片及相關文件，提交縣府審核，待改善完成後，方能繼續後續施工。苗栗縣政府強調，將持續密切監控工地情況，確保不再發生類似事件；同時，政府呼籲各建築業者在施工過程中務必加強安全管理，尤其在極端天氣下，更應加倍謹慎，確保施工安全及周邊居民的生命財產安全。
「靜山、流雲、深林」全森態傳家大宅 見綠不見鄰！
曾以台中單元一重劃區豪墅「大境丹霞」，一舉囊括英國WAF全球最佳集合住宅獎項入圍殊榮；英國I.P.A亞太最佳房產開發五星級大獎、台灣最佳房產開發五星級大獎；澳洲Good Design Award與義大利A' Design Award四項國際級建築大獎的大境建設，2024年6月，正式公開單元二重劃區新案「大境雲深」，立足大七期公益路商圈的地利優勢，集結國內青壯世代頂尖建築人林淵源建築師、尤俊雄環境規劃師與雕塑藝術家陳煜權，打造「靜山、流雲、深林」全森態傳家大宅，以超越自地自建的企圖心，再次立下台灣豪墅的全新標竿。大境建設董事長張明興指出，由於專注於墅居生活的創新與築藝，在仔細聆聽住戶與客戶的心聲後，深刻感受到頂級家族客層的真實需求並不局限於地段保值性、鄰里均質性與建材的稀有性，更在意空間的美學質感、環境的整體營造、家居的安全便利與真正可以放鬆身心靈的氛圍，「許多客戶都曾興起過自地自建的念頭，但往往因為時間與心力的龐大投注而卻步」，因此在取得台中精華市心單元二重劃區的土地後，便決心以超越自地自建的規格，捨棄大樓規劃，打造一座「全台首見，再難重現」的起家大墅，僅為滿足11席頂級家族的墅居需求。「見樹不見鄰」的全森態造境，讓每扇窗都有滿滿綠景，於精華市心中別無僅有。（圖／業者提供）「大境雲深」坐落台中單元二重劃區公益路商圈益豐西街．大墩12街口，緊鄰七期市政中心，坐擁公益、惠文、黎明商圈之便，近距74號快速道路，能快速銜接國道一號與三號，車行10分鐘內可達台中高鐵站，規劃為使用空間200～350坪、4～6車位、4～6套房、雙整層主臥的電梯豪墅，以「安靜的山，熱鬧的谷，流動的雲」的發想，社區內保留近十米棟距，遍訪全台收羅37種、超過400棵珍稀老樹，營造全森態中庭與跳島式綠意建築，創造「戶戶有景、窗窗有樹、見綠不見鄰」的墅居環境，更從建材、工法、用料均堅持最頂級規格，如不惜成本建置於僅見於超高層大樓和特殊工廠的380伏特節電電路、全棟德國百年國寶品牌Villeroy & Boch衛浴等等，不僅在建築業界，也在全台富豪圈中掀起不小的話題。遍訪全台收羅37種、超過400棵珍稀老樹，成就一座「安靜的山、熱鬧的谷」。（圖／業者提供）大境建設表示，「大境雲深」工程邁入申請使照階段，目前全案採預約制，已有上市公司高層、傳產隱形冠軍老闆與海外企業家入主，僅十一戶的稀有席次，靜候伯樂家族慧眼收藏。預約專線：(04)2251-0999
桃園八德公寓竄惡火！滾滾黑煙直竄天際 1住戶受困驚險救出
桃園市八德區3日下午2時發生一起火警，1棟集合住宅竄出火舌，大量黑煙不斷從屋內竄出，初步調查有1名住戶受困，消防局接獲通報，迅速派遣各式人車到場鋪設水線滅火，詳細起火原因仍待調查釐清。據了解， 桃園市八德區1棟集合住宅因不明原因起火燃燒，大量濃煙直竄天際，驚傳有1名住戶受困火場，消防局獲報迅速趕抵事故地點，最終順利將受困民眾救出，目前火勢也已被控制。消防局表示，桃園市消防局下午2時45分獲報，介壽路二段一棟集合處宅發生火災，1人受困，立即出動2輛消防車、6名消防員及1名實習生趕至現場救火，到場後迅速鋪設水線射水滅火，成功將受困民眾救出，所幸目前大火已控制住，詳細火警原因及財損仍待火調人員調查釐清。
這波新冠「都是天選之人」 醫曝感染主因：長者要保護自己
疾病管制署18日曾公告稱，國內COVID-19疫情持續上升且處流行期；疾管署發言人曾淑慧近日也示警，根據目前監測分析，預估這波疫情要到9月後才會下降。對此，胸腔內科醫師蘇一峰也透露，他發現最近確診的人，有許多都是「天選之人」，而且幾乎都是家庭成員互相傳染導致的，尤其「現在學校與工作場合的病毒到處傳遍！」但不會停班停課，因此他呼籲容易重症的長者要多加小心。蘇一峰昨（27日）在臉書發文指出，最近好多新冠病人，「本來是天選之人，結果又中鏢了」，他一問之下，才發現好多人都是家庭內互相傳染的，「許多是上學上班的年輕人中病毒，回家就傳染給長者親人。」因此蘇一峰提醒，現在學校與工作場合的病毒到處傳遍，但是不會因為有感染就停班停課，所以呼籲長者自己要多加小心。蘇一峰日前還點出關鍵，台灣過去呼吸道病毒的旺季在冬季，現在反而是夏季大流行，他推測可能是因為與病毒共存後，口罩解禁，又遇到夏季太熱口罩戴不住，反而夏季開始大流行！他也分析「以前冬天會呼吸道疾病大流行的原因，是天氣冷想躲在室內避寒，人際接觸後增加傳染。台灣目前則是夏天到戶外太熱了，大家都想躲在室內吹冷氣，關上窗戶，所以反而增加互相傳染的機會！太熱了口罩也戴不住」。因此蘇一峰也呼籲「忍住炎熱，戴好口罩，挺過這一波。」貼文曝光也引發網友熱議，「很多天選之人，是因為之前都沒有驗」、「年輕人都不想戴口罩真，傷腦筋」、「集合住宅夏天在室內開冷氣、開社區大會的話，應該會中更多人」、「坐捷運整節車廂沒幾個戴口罩，連公立醫院都有人不戴口罩」、「反正現在沒有太多的限制，很容易就被傳染到，老人小孩抵抗能力低，傳染到就麻煩了」、「托嬰中心整個淪陷，所以連家長都淪陷」、「最近這一波真的有誇張到，天氣熱班級可以開冷氣，結果大家交叉感染。」
金門工地驚見路面坍塌灌漿車「翹獨輪」 警方急疏通縣府勒令停工
金門地區金城鎮城北段，18日下午發生一起驚魂工安意外，1輛水泥灌漿車在進行施工時，因路面突然塌陷，導致車輛傾倒、車頭懸空翹獨輪，這起意外一度讓周邊道路只能單向通車，所幸無人傷亡，警方和相關單位迅速出動，現場協助交通疏導並進行車輛吊掛回正，恢復雙向通車。警方接獲報案後，迅速趕赴現場，根據警方表示，金城商會旁的一棟正在申請地上五層十戶集合住宅的工地，在進行水泥灌漿作業時，因為路面塌陷，導致整輛灌漿車向左傾斜、車頭懸空，幸好這次意外中無人受傷，現場警員立即封閉雙向車道，並通知相關單位和重型吊車前來處理。在吊車的協助下，灌漿車最終被成功吊離，現場交通也隨即恢復正常，警方經查發現，該施工單位當天未依規定申請路權，擅自利用道路進行施工，警方根據《道路交通管理處罰條例》，對施工負責人進行舉發，並責令其改善施工方式。金門縣政府對此次工安意外表示，該事件因施工機具支撐的地基淘空沈陷，導致車輛傾斜，損及公共設施，危及公共安全，主管機關已勒令承造人盡速回填地基，並要求加強施工安全措施後，方可繼續施工。金門縣政府強調，將加強工地安全監管，確保施工單位遵守相關規定，避免類似事件再次發生；同時，呼籲施工單位在進行施工前，應依規定申請路權並做好安全措施，以保障工人和公眾的安全。
居家防火安全 北市消防提醒電氣使用5不1沒有
你家房子是危老建築？根據內政部統計，首善之都臺北市屋齡超過30年的住宅已逾7成，這些老舊房屋可能存在著潛在的防火安全隱患。而針對集合住宅火災的原因，電氣因素始終高居前三，因此對於電氣火災，我們必須時刻保持警惕。你家的房子有按時檢查嗎？現在讓我們一起遵循電氣使用「5不1沒有」原則：1.「用電『不』超過負載」：高耗電量電器（如電鍋、烤箱、電熱水器、微波爐、電磁爐、烤麵包機等）應分別插在迴路不同的插座，並避免同時使用。2.電線不綑綁折損：電器電線或延長線不可遭重物重壓或擠壓、不可綑綁使用、不可置於地毯下方，以免通電時產生的熱量無法逸散而持續蓄積致起火燃燒。3.插頭不潮濕污損：家中如有水族箱或居住環境潮濕、含有鹽分，其電源插頭易形成積污導電現象，所以插頭要定期檢查與擦拭保持乾淨。4.電源插座不用不插：電器設備電源插頭，不使用時應隨手拔掉。5.電器周圍不放可燃物：使用電暖器、白熾燈、鹵素燈等發熱電器時，應與周圍可燃物（衣服、報紙等）保持安全距離，不要使用電暖器烘衣服，避免發熱電器長時間運轉。6.沒有安全標章的電器不要使用：選擇具有CNS檢驗合格及節能標章的電器用品；使用新的電器前先詳細閱讀使用說明書了解使用方法。北市消防提醒大家，住家裝設「住宅用火災警報器」，能夠在火災初期偵測濃煙或高溫，發出高分貝聲響，有助於早期發現火災、及時進行滅火或逃生。因此，呼籲尚未安裝住宅用火災警報器的民眾，務必趕緊安裝，尚未領取的民眾，每戶可以領取一顆，可就近向轄區消防分隊詢問是否已領取。
新竹又有住宅火警 11車灌救40分鐘內撲滅火勢
新竹近日才有2名消防員因救火殉職，而新竹高鐵站附近一棟13樓高集合住宅，1日晚間起火，陽台出現濃濃火勢，警消獲報後出動11車和24名消防員，所幸無人傷亡。據悉，竹北市嘉豐七街一處13樓高的集合式住宅大樓，火源位於辦公室內，陽台竄出火舌，大樓外的路人見狀急忙報警。消防人員出動2條水線灌救，一共11車24人，燃燒面積為28平方公尺，損失40萬元，當時無人在場，沒人傷亡受困，40分鐘內撲滅火勢。警消說，疑似是辦公用品和筆電釀火警。而不到一周，新竹接連發生2起火警，也讓民眾人心惶惶。
新竹2勇消殉職！李詠真曾助急產孕婦 同袍哀悼：學長任務完成了
新竹一間集合住宅於26日深夜發生火警，警消獲報後也立即趕往現場救援，不過消防員李詠真、周立鑫到場協助疏散20多名住戶後，再次進入火場搜索確認時，疑因氣瓶耗盡倒臥梯間，送醫急救不治，這也讓消防弟兄們相當不捨，紛紛哀悼，「學長任務完成了，辛苦你們了，請兩位一路好走」。據了解，消防局於26日晚間10時55分接獲慈雲路社區大樓火警報案，指稱大樓地下一樓電纜起火。消防員到場後發現地下一樓有明火，立即展開滅火行動，但濃煙迅速竄升至各樓層，並引發停電，造成民眾驚慌，現場一度相當混亂。李詠真和周立鑫也在第一時間進入大樓救援，在成功救出20多位民眾後，於11時50分再次進入火場，揹著氧氣瓶徒步到8樓進行搜救。然而由於濃煙陣陣，他們用無線電喊到「我們準備撤」，但後續就失去聯繫。隨後凌晨12時15分他們發出求救訊號。當時有5組人員同時在火場內，消防隊花費10分鐘才確定求救來源，並於12時55分找到在大樓2樓至3樓梯間發現李詠真、周立鑫2人倒臥，當場進行CPR急救，並在於凌晨1時10分將李詠真、周立鑫分別送醫搶救，但最終李詠真仍不幸在凌晨1時46分宣告不治，而周立鑫則在1時55分身亡，這也讓消防弟兄們相當不捨，紛紛哀悼，「學長任務完成了，辛苦你們了，請兩位一路好走」。根據《中央社》報導，一名義消表示，李詠真和周立鑫在消防工作中非常認真，這次救災的不幸事件讓人深感悲痛與不捨。其中李詠真在去年8月曾與兩名隊員協助一名急產孕婦接生，當時孕婦在家中陣痛且羊水破裂情況緊急，李詠真和隊員在救護車緊急送醫途中，鼓勵孕婦調整呼吸並用力哈氣，同時持續監測生命徵象。在過程中，嬰兒的胎頭露出，幾次努力後嬰兒順利在救護車上產出。事後三人獲新竹市政府表揚。沒想到如今卻發生憾事。據悉，李詠真是警專22期，服務年資達19年，享年39歲；周立鑫為警專27期，服務年資14年，享年34歲，2人救火經驗都相當豐富。事後調查顯示，李詠真和周立鑫被救出時，他們的防火衣、裝備及面罩上都覆蓋著電器燃燒後的黑色煙塵，因此同伴懷疑是因為焦油堵住了他們的面罩，導致兩人無法呼吸，才會發生這起意外。
悲傷母親節…台中惡火爸救女雙亡 嬤聞噩耗痛哭：2條命沒了
台中市西屯區「瑞聯天地」社區大樓今（7日）凌晨發生火災，事故造成衝回火場救女的54歲游父及10歲女兒身亡。游嬤聽聞惡火雖衝到現場關心，卻得知兒子、孫女罹難噩耗，心碎哭喊「2條命都沒了」。福瑞里里長林添憶轉述游妻說法，稱火源來自游家的電視後方，疑似電線走火；游父逃出火場聽到女兒受困尖叫，丟給妻子手機後立刻衝回現場，但消防在浴室陽台救出游家大兒子後，於搜索時在浴室發現失去生命跡象的游父、游女，2人受醫後仍告不治。同為媽媽的游嬤、游妻在母親節前夕失去至親，令鄰里為之不捨，里長也說，游夫游妻雖然都在鐵工廠工作但家境清寒，房貸也還在繳，一把火不只奪走人命及住處，不顧傷勢想見丈夫及女兒最後一面的游妻，後續還將面對龐大的後事與可能的鄰居求償。對此，台中市長盧秀燕已指派區長關懷，市府也發放1萬元慰問金，後續還會依「台中市災害救助金核發辦法」，協助申請每人20萬的死亡救助、每人10萬的重傷救助，以及每人2萬的安遷救助金，與評估轉介家庭中心協助，希望總計54萬救助金及相關協助，能幫助游家走出難關。另外，西屯區公所亦轉介區慈善會、慈濟基金會，捐助1.5萬元，還有善心民眾捐贈5萬多元。
一夜之間痛失爸爸和妹妹 台中大火倖存少年傷勢曝光
台中市西屯區「瑞聯天地」社區7日凌晨發生嚴重火警，55歲游姓男子和其11歲女兒葬身火海，50歲游妻和14歲游姓少年幸運逃生，但少年手臂和背部都有燒傷，肺部也被灼傷，緊急送往台中榮總急救後生命跡象穩定，目前已送呼吸病房照護中。7日凌晨1時許，「瑞聯天地」8樓疑似因電線走火而突然冒出火舌，火勢迅速延燒一發不可收拾，屋內的游家人也被驚醒，游妻帶著兒子在陽台呼救，警消獲報後連忙前往救援。台中市消防局表示，凌晨1時16分接獲報案，西屯區福瑞街一處集合住宅8樓發生火警，火勢迅速從8樓蔓延，客廳瞬間被火舌吞噬，消防局共動員各式消防車24輛、消防人員64名、義消人員5名。而消防員到場後，立刻以雲梯車並救下在陽台的游妻和少年，並在浴廁內發現游男和女童，但2人當時已無生命跡象，緊急送醫後仍宣告不治，少年也被立刻送醫。少年左手上臂有二度2%、背部二度6%燒燙傷，更被濃煙嗆傷，救護車立刻將他送往台中榮總救治，醫生發現他有吸入性肺灼傷，所幸救治後生命跡象穩定，體內的一氧化碳正逐漸下降，現已送呼吸病房照護中，確切的起火原因則仍須釐清。
台中集合住宅惡火！父女受困雙亡 消防署示警：不可躲廁所、浴室
台中市西屯區一棟集合住宅今（7日）凌晨發生大火，55歲父親、11歲女童被困主臥房廁所，救出時已無生命徵象，送醫後仍宣告不治。過去也發生多起民眾遇火警躲廁所因此喪命的憾事，為此消防署多次提醒，遭遇火災千萬不可躲在浴室、廁所。消防署表示，濃煙是火場頭號殺手，於火場逃生避難時避免吸入濃煙是第一要務，而遭遇火災躲浴室、廁所的觀念是錯誤且致命的，因為浴室、廁所的門和天花板大多是塑膠材質，塑膠門遇高溫會熔化變形，濃煙就竄入，因此躲在浴室、廁所無法有效阻絕濃煙，最後恐因遭濃煙侵襲而造成人命傷亡。至於正確的火場保命求生原則為，不可為了收拾財物而延誤逃生避難時間，應以保命求生為首要目標，不可搭乘電梯逃生，不可躲在浴室、廁所，不可用塑膠袋套頭，不可浪費時間尋找濕毛巾而延誤逃生避難時間。消防署提到，火災發生時，應往下、往外逃生，但若遇到門把燙手、開門發現濃煙等情形，不可嘗試穿越濃煙逃生，應立即關門以防止火勢及濃煙侵入，並往火、煙、熱的反方向尋找第2個逃生出口。消防署進一步指出，無法順利逃生時，請躲在相對安全空間，如離火、煙、熱最遠的陽台或房間，關門、靠窗對外求救，不可跳樓，並撥打119求援，並等待消防人員救援。
台中集合住宅深夜竄惡火！父女受困廁所悲劇喪命 疑似電線走火釀禍
台中市西屯區一棟集合住宅，7日凌晨突然爆發嚴重火警，消防局隨即動員各式消防車24輛出動，展開激烈救援，55歲父親及11歲女童被困主臥廁所，經救出時已無生命徵象，送醫後仍不治；而14歲男童則因燒燙傷送醫救治，55歲母親幸自行脫困，初步判斷電線走火，然而真正的起火原因仍待進一步調查釐清。台中市消防局表示，凌晨1時16分接獲報案，西屯區福瑞街一處集合住宅8樓發生火警，火勢迅速從8樓蔓延，客廳瞬間被火舌吞噬，一家四口陷入生死危機，消防局迅速派遣多個單位前往，共動員各式消防車24輛、消防人員64名、義消人員5名，並由大隊長呂鴻隆擔任指揮官。消防人員於8樓主臥廁所成功救出父親及女童，但2人已無生命徵象，分別送往澄清醫院中港院區及台中榮總醫院救治後不治；另1名14歲男童，因左手及背部燒燙傷送往台中榮總醫院救治，而母親則奇蹟脫困。經消防人員奮戰，火勢於凌晨1時43分得以控制，凌晨2時17分完全撲滅。客廳及部分廚房被燒毀，燃燒面積約60平方公尺。初步判斷起火原因為電線走火，但真正的起火原因將由火調人員進一步調查釐清。
北市南機場整宅震成「危樓」 北市府公辦都更啟動下周二開說明會
北市南機場整宅於403震後被列為危樓，緊急疏散59人，也針對受損特別嚴重的16號進行「臨時安全支撐」作業。北市府4日發新聞稿表示，預計於4月9日召開都市更新說明會，協助住戶瞭解公辦都更程序，並希望透過溝通了解住戶意見，加速都更整合。403地震於全台各地造成災情，北市南機場整宅亦受到影響，受損建物屬南機場整宅一期四棟(單元四)，一樓梁柱受損，台北市長蔣萬安3日午間即下令預防性撤離，安置約60人。據了解，南機場整宅在地震發生後，多戶民宅家門口便發生扭曲變形而無法開啟，樓梯斷裂、磚塊嚴重剝落。在建管處防災勘檢師前往確認勘查後，認定該處2號至20號總計10棟建築有立即危險，將盡速將住戶全數疏散。台北市長蔣萬安昨日下午前往當地視察，並表示初步判定有20處受到影響，宣布發放「災害救助之安遷救助金」。（圖／報系資料庫）南機場整宅屬50、60年間，政府因應堤防建置計畫，為安置原址周邊拆遷戶而陸續興建，並作為早期現代化集合住宅典範。隨著時代更迭，南機場整宅建築老舊，加建佔用公共設施情形嚴重，且未能與鄰近地區發展配合土地有效開發。為讓住戶有更安全的居住環境，北市都市更新處於2015年起設立駐地工作站，就近協助民眾了解都市更新相關程序，加速更新重建，其中單元三已進入公開徵求實施者招商程序。忠勤里長方荷生表示，居住在這裡的多是弱勢族群，據自己了解就有14戶低收入戶、2戶獨居。方荷生回憶，這些建築在921大地震時有被貼黃單警告，但這次花蓮強震過後，連續3名結構技師到場查看，都直接認定無法居住，只好趕緊將住戶撤離先。北市更新處表示，為加速此次受損建物更新重建，將為南機場整宅單元四於4月9日召開都市更新說明會，會上將說明公辦都更程序及法令等規定，希藉由溝通說明，讓住戶更瞭解都市更新，以更快整合更新意願。
高雄住宅工地驚傳公安意外 地面工人遭掉落建材猛砸急送醫治療
高雄市三民區德勝街一處工地今（31）日驚傳工安意外，現場1名黃姓工人於中午11時許在地面作業時，不慎被莫名由高處掉落的建材砸中，當場造成頭部撕裂傷且意識不清，救護單位獲報後緊急將其送往醫院救治，據悉該處的施工工程現已被勒令停工，至於詳細的案發經過以及是否涉犯職安法將由勞檢處調查後釐清。經查，本次不慎發生工安意外的工地正在興建集合住宅，事發當時1名36歲的黃姓男子正好在地面作業，不料在午間11時44分許時，空中竟突然掉落下疑似鋼筋的建材物品，且不偏不倚的砸中黃姓男子，導致其頭部被砸出撕裂傷甚至當場意識不清，而在場工人見狀後全被嚇壞連忙通報求援。警方表示，事發第一時間工地負責人並未通報警方，而黃男在經救護人員緊急給予檢傷與初步的傷口處置後，已被送往高醫進一步詳細檢查與救治，至於詳細的事發原因與是否有違規情形將由勞檢處派員調查。勞檢人員表示，經到場勘查過後，發現該工地中午正由固定式起重機進行吊掛作業，並在過程中意外造成工地人員受傷；目前研判雇主涉及在實施吊掛作業時，未確實禁止人員進入吊掛物下方，進而導致勞工不慎遭掉落物砸中而嚴重受傷。勞工局也指出，目前已依雇主違反職業安全衛生法第6條第1項規定，因此現已立即勒令該工地停止作業，另依法最高可裁處30萬元罰鍰；同時也藉此呼籲各事業單位，在實施高空作業時務必落實安全規範，以避免類似意外發生。
爛尾苦主誓言做改建標竿！北投危老案地主不出一毛錢「保證起建」
危老都更不論與建商合建或地主自建，最怕碰上房子蓋不下去、爛尾的情況！北都建設北市北投區危老案「尊選北都」日前舉行開工典禮，該案以「總融資信託戶撥款專款專用」「委建全案管理模式」，不僅不跟地主分回房屋、只賺管理費，土地也不會被建商抵押貸款，地主甚至不用出任何一分錢「保證起建」。業者其實也曾受建商倒閉、爛尾之害，「雖然此種穩扎穩打方式賺的不多，但希望細水長流，案源就能源源不絕。」該案原是50年屋齡老屋，共有6名地主，都是潘姓家族成員，地主代表潘文捷(左)表示，希望此種安全的重建模式可當作危老改建的範本。（圖／侯世駿攝）合建模式是以建商出錢、地主出地合作興建，不論土地是否有做土地融資，在全案啟動建融興建時，遇到造價上漲或建設公司周轉失靈，不幸演變成公司倒閉建案成爛尾樓時，即便沒有土融，也會因為地上物的物權主張而造成重建無法繼續。這時若有續建機制，也需啟動招商議價，成本重新計算等等等過程；若無續建機制，則土地恐最終遭到法拍，地主也非求償第一順位，待法拍後的殘餘價值才回歸地主，等於重建不成，還將土地白白送人。然而目前都更市場中，也有不少業者轉向「錢不要給建商賺」，要地主自建或委建，但此種方式在地主不具專業知識下，多半被業者主導牽著鼻子走，再加上發包量體小、營建成本高，或讓管理公司有多處「卡油」的空間，成功案例不多，也不見得比較省。「尊選北都」危老重建案，地主委託北都建設協助重建。北都建設董事長陳逸軒說明作業流程，北都建設進行案前規劃、申請獎勵、請照等作業，再依據專業安全的興建計畫評估提出融資計畫，找尋銀行談總融資額度及利率等相關內容，最終核貸撥款進入信託專戶管理，所有款項名目金額皆為公開透明，按各進度信託戶撥款，款項金流不經過北都建設，真正的專款專用；工程或建材廠商也會與地主討論並公開遴選。陳逸軒強調，以委建全案管理方式保障屋主權益，地主仍持有百分之百土地產權，不用擔心建商跑路土地被法拍，且透過「危老重建貸款專戶」機制，能貸到更多錢，基本上能與總營建費用平衡，等於地主不用多拿一毛錢就可重建。不過他也強調，只有危老案才能全額融資。日前有不少起噪音糾紛引殺機的新聞，住宅消保會顧問吳翃毅表示，該案採用內建式永久性隔音施工，不用犧牲5~6公分的樓層高度，還能減少因樓板隔音所衍生之糾紛。（圖／侯世駿攝）對於撥款前的費用也為北都建設先墊付，陳逸軒表示，以此案為例，墊付金額約600萬元，墊付金額及項目都會以會議形式及聯絡單與地主端進行謹慎地確認。「尊選北都」順利通過危老重建計畫並獲得台北市40%容積獎勵，改建後為地上11層、地下3層，20戶之集合住宅，預計完工後市值4億元，若依據服務費總銷8%計算，獲利僅3200萬元，比起合建建商少賺很多。陳逸軒坦言，他也曾是爛尾樓的受害者，曾是新北市中和、新莊、三重等建案的建築師，建商宣告倒閉找不到人後，他不只請不到款，還因為是法定監造人，反而要出來面對仲裁，「至今工地荒廢了，我還會去維護圍籬、拔草」，因此認為，不一定要賺大錢，站在地主角度和權益思考，做出市場區隔，就能細水長流，案源源源不絕。據了解，北都目前手上執行4件危老案，除北投案外，還有士林「通河東街案」、信義「永春案」及新北市新店「中央新村案」。此案由住宅消保會為全案管理、工程品質、價金階段、公設點交等階段查核，並提供防水保固20年、內建式永久性隔音樓板認證。住宅消保會顧問吳翃毅表示，該案採用內建式永久性隔音施工，以永記造漆公司塗抹式一體成形無接縫、有效附著異材質，不易空洞化、降低震動噪音有效降噪17dB，具備防水效果。此案全樓層鋪設塗抹式隔音層，未來變更室內格局隔間牆移位，也不會破壞原有已施作的永久性隔音層，一勞永逸。
蔡培慧爭經費助中興新村活化 總統蔡英文親自視察進度
民進黨立委候選人蔡培慧在擔任行政院中辦執行長時積極促成國立中興大學進駐中興新村，並於2022正式達成。而為持續活化中興新村，在立委上任後積極向中央爭取共40億經費，其中4億經費用於翻修閒置已久的中興小巨蛋體育館。總統蔡英文22日親自視察，盼盡快完成整修工程，帶動中興新村整體活化。中興小巨蛋體育館長期閒置，內外軟硬體皆破損不堪，無法提供民眾基本運動服務。總統蔡英文、立委蔡培慧、羅美玲、國發會主委龔明鑫、中興大學校長詹富智等人22日共同參與視察。總統蔡英文指出，去年至中興新村參加中興大學循環經濟學院揭牌典禮後，對中興新村的進展感到相當開心。她提到，中興新村與其母校康乃爾大學環境相似，非常期待未來中興大學也能培育更多人才，不僅要修繕體育館，更期待中興新村未來持續發光。蔡培慧表示，她投入921重建時，協助受災者重建家戶，曾在中興小巨蛋在舉辦「臨門家族相見歡」，集合住宅重建大樓的居民齊聚一堂。她說，小巨蛋體育館是南投人的集體回憶，但因年久失修成為「蚊子館」，相當可惜。她協助爭取40億經費進行中興大學南投分部的活化計畫，其中4億將用於修繕小巨蛋體育館，期望讓中興新村充滿活力，並感謝中興大學願意擔起重責大任一起努力。國發會主委龔明鑫表示，本次協助中興大學活化40億經費將在25日正式審核通過，未來將協助各項設施發展，期待中興新村再現光榮。中興大學校長詹富智表示，中興大學南投校區的活化計畫將分為北、中、南三區進行規劃，預計有6,000名師生進駐，其中小巨蛋體育館預計在114年完成修繕，完工後將有4座籃球場、健身房、韻律教室與18座羽球場，期待能夠帶動在地運動風氣。蔡培慧強調，從推動中興大學進駐中興新村開始，就期待提升該地區的發展，引進更多人才，未來還將推動科技產業、扶植青年創業，以及發展在地觀光，為中興新村的產業與生活注入更多元的活力。
管理費月收「沒這數字」恐破產？他分析原因引熱議
通常居住在社區大樓，每個月都需要繳交管理費，來維持大樓設施修繕、電梯保養等支出。對此一名網友就發文感嘆，現今不少管委會成立後，要調漲管理費都相當困難，但物價薪水不斷變化，其實管委會根本無法維持，該名網友也分析指出，若一個社區每個月的收入低於50萬元，管委會恐怕隨時會有破產可能。此文一出，引起熱烈討論。原PO近日在PTT發文表示，大多數社區的管委會要漲管理費都很難，但經過30年物價、薪水變化，其實管委會根本無法維持，原PO舉例，若是一個100戶的社區，基本上是配置3班管理員，扣除例假日、特休等，理論上最少需要3.5人的人力，以1名管理員薪水3.5萬元計算，加上勞退、勞健保、年終及特休等，薪資成本約4.5萬元，等同該社區僅管理員每月就需支出16萬元。一名網友發文分析社區管理費及支出，引起熱烈討論。（圖／翻攝自PTT）原PO進一步指出，如果再加上總幹事、秘書、清潔人員、機動機電等人事費用，大約每月再多15萬元；此外電梯保養、公設修繕、物業公司利潤也要列入費用，每個月還需提撥8至10萬的公積金，作為未來電梯維修的費用，原PO提醒「社區的收入低於50萬，還沒算開會成本，會計的帳戶處理費用，管委會隨時會有破產的機會」。最後原PO分析表示，其實若社區管理費每坪低於80元都很危險，「社區規模不夠大的，都要150(元)以上，甚至那種小基地小規模小坪數，一坪要250(元)起」。該篇文章曝光後，不少網友紛紛留言指出「我們社區只有80戶今年就漲到80元/坪，整年算下來只時剛好而已，人力成本再漲，未來勢必要再漲管理費」、「就到處省錢啊…現在樓梯也沒人掃…」、「為何不參考日本蓋集合住宅，省下公設和管理員的開銷」。不過也有網友持不同看法，認為「現實是一堆老大樓還是一坪管理費60元，也好好的」、「新社區可能是，中古社區沒這麼花錢，上下限差很多」、「主要還是看戶數啦，老社區有的戶數多，60當然不怕」、「一般1保全+經理+清潔 一個月大約20~25萬，沒有你算的那麼高」、「亂算一通，然後不能漲的社區也別住了，水準堪憂，幾年後電梯包準不會動，社區外牆一定超髒」。
戶戶獨家！璞園推靜巷限量之作「璞園知山」
「如何超越經典？那麼就再造一個經典。」璞園建築團隊過去攜手日本建築師平田晃久打造劃時代建築「富富話合」，該案建築錯落的建築形體，當時創下集合住宅中稀有無標準層的建築創舉，實現每一層、每一戶都是獨一無二的設計。如今，璞園再度與英國建築大師Norman Foster的門生、新銳建築師吳聲明合作，選擇璞園最熟悉的士林，打造嶄新建築典範—「璞園知山」，同樣以無標準層設計，每一層每一戶都有專屬獨特風景，呈現出極具風格的建築美學。「璞園知山」矗立在福志路，鄰近士林官邸特區、福林國小，周邊環境清幽，並擁有雙溪河濱公園、福志公園、志成公園等豐富的綠地，在這靜謐基地上，璞園與新銳建築師吳聲明將其成為畫布，揮灑出建築的可能性。雙溪河濱公園佔地約23公頃，蔥翠綠意盎然生機，與山水作伴、自然為鄰。（圖／業者提供）「璞園知山」建築兼具外觀設計性與實用性，發展一套有韻律的錯動規則，建築物以量體退縮，拉開與臨棟建築距離，使戶戶都有寬廣陽露台、創造出四面採光的創舉，由於建築立面韻律地層疊錯落，可以友善地融入基地紋理，自然地吸引氣流與光線悠遊其中，讓建築物本身更具生命力。全案無標準層，共規劃17戶純住宅，無店面，坪數範圍從35至72坪，以2+1到3房為主。每戶均實現三至四面通風採光，每間浴室皆備有對外窗，主臥更享有雙面開窗。值得一提的是，特別在一樓規劃庭院戶，獨享15坪私人庭院；六樓以上樓層規劃了一層一戶獨享的獨立梯廳，並擁有引人入勝的景觀陽露台設計；中樓層以上即可欣賞到芝山岩與陽明山系的美景。除了獨特的建築設計，「璞園知山」提供全棟10年防水保固、7年建材設備保固，以及璞園專利技術制音樓板等多種隔音工程。建材選用更是匠心獨具，包括德國LEICHT廚具、TOTO全自動電腦馬桶、Hansgrohe衛浴設備、義大利AZZURRA檯面式一體盆、YKK氣密窗，同時規劃了浴室降板、廚房污排水管隔音包覆等貼心設計。目前，工程已完成結構體，預計明年第四季即可交屋。「璞園知山」所在區域生活機能完善，涵蓋中山北路五段、中正路、享有士林捷運商圈、天母SOGO、大葉高島屋、歐洲學校、美國學校、日僑學校，醫療機能更有陽明醫院、新光醫院等四大醫學中心。這裡，不僅是建築藝術之地，更是客戶與生活對話的絕佳場所。士林官邸公園為台北市第一座生態公園，每年因四季更迭所舉辦的菊展、鬱金香展、蘭展、玫瑰展都是相當盛大的花卉活動。（圖／業者提供）業者坦言：無標準層設計確實是挑戰與突破，整座建築像是一座巧妙拼圖，每一戶都是這座城市的專屬建築主人，擁有獨一無二的風采，這裡不僅是居所，更是璞園對建築藝術極致追求的代表，更為城市天際線增添了一道靚麗的風景。
國民黨踢爆陳亭妃博士論文抄襲達25% 籲道歉退選
中國國民黨新北市立委候選人林國春、副發言人呂謦煒今天召開記者會，踢爆民進黨立委陳亭妃的「長榮大學經營管理研究所博士論文」，抄襲比率高達25%。呂謦煒指出，陳亭妃論文不打自招，還將維基百科網址列在論文正文中，承認自己抄襲維基百科，根據長榮大學標準，論文超過13%就不具原創性，呼籲抄襲者陳亭妃應道歉並退選，國民黨也已向長榮大學提出檢舉，同時質疑民進黨政治人物屢傳論文學術詐欺，民進黨儼然成為系統性的「學術詐騙集團」。呂謦煒表示，陳亭妃民國108年這篇名為「台灣六都行政管理績效衡量之研究」的博士論文，透過圖靈系統跑出來後，竟有高達25%的相似度。他說，論文中29、92、93頁抄襲吳彥輝2000年的中山大學碩士論文「運用模糊層級分析法與管理才能評鑑模式之研究」，論文第120頁抄襲林庭潁2008年逢甲大學碩士論文「運用資料包絡分析法於集合住宅大樓新建工程管理績效評估」，而且都沒標明出處。此外，陳亭妃論文第31至34頁抄襲台北市政府網站之「台北歷史概述」網頁，更大幅抄襲維基百科，甚至直接把維基百科的網址堂而皇之寫上去，「演都不演了」，讀到博士，論文竟然還要引用維基百科，甚至引用格式都有問題，令人懷疑陳亭妃的博士難道跟蔡英文被質疑的一樣是「假博士」？呂謦煒表示，經查長榮大學研究生完成圖靈原創性比對系統的申請書，要求整體數值不能超過13%，陳亭妃論文透過圖靈系統跑出來高達25%，完全超過了13%的標準，陳亭妃應該出來道歉負責並退選。林國春則表示，民進黨政治人物的論文抄襲案件頻傳，除了陳亭妃，先前傳出的基隆立委蔡適應、新北立委張宏陸、立委候選人何博文、桃園的行政院副院長鄭文燦、台中立委張廖萬堅、立委候選人謝志忠、高雄立委趙天麟、宜蘭的行政院政務顧問江聰淵、苗栗有民進黨前客家部主任蔣絜安、新竹前市長林智堅、台南立委賴惠員、屏東則有賴清德競選總幹事潘孟安，各地都有，儼然成為詐騙「環島團」，顯示民進黨主席賴清德的學倫標準低廉，讓民眾難以接受。林國春表示，很多學生絞盡腦汁學習才拿到學位，民進黨這些政治人物等於竊盜他人智慧財產，若依照民進黨的學倫標準，網上拉資料即可拿來當學術論文，可以說「台灣人人都可以拿博士」，對辛辛苦苦認真求學的博碩士生情何以堪！