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香港17年來首5級火警！宏福苑擁42年歷史 災前外觀曝
香港新界大埔宏福苑昨（26）日發生大火，截至今（27）日清晨6時，已造成44人死亡、279人失聯。警方拘捕宏福苑維修工程的工程公司董事及顧問，3人均涉嫌誤殺。事實上，宏福苑是香港的大型集合住宅社區，擁有42年歷史，曾屬於政府推動的居屋計劃，房價相當親民，多為長者居住，地理位置更是當地居民前往市區上班的必經之路。香港消防局於1964年實施火警分級制，分為一至五級，以及更高的「災難級」共六個級別。宏福苑大火為香港歷史上最為嚴重的火災之一，火勢直到今日清晨才大致受控。根據港媒《香港01》報導，宏福苑於1983年落成，樓齡42年，設有8棟、全部樓高31層，共容納1984戶、超過4000名居民。宏福苑鄰近元洲仔公園，也鄰近吐露港公路，普遍大埔居民往九龍市區上班，會經過宏福苑對面大埔公路元洲仔段馬路，宏福苑所在位置可說是大埔居民前往市區的必經之路。當初宏福苑售價也相當親民，每戶約14坪，其售價約在11.6至15.9萬港元之間，大約新台幣64萬左右，可以說在當時是香港居住正義政策的一環。據悉，此次大火最先起火的大廈，為整個屋苑最接近吐露港位置的「宏昌閣」，隨後火勢蔓延至「宏泰閣」等大廈。而對面的大埔公路元洲仔段一帶已經封閉，多輛消防車、警車正在應對火災。報導指出，宏福苑於2024年7月進行大翻修，至今已動工超過一年，承辦商為宏業建築工程有限公司，原預2026年3至6月分批拆除棚架，未料現在就發生意外。事實上，香港上一次的五級火警，是17年前釀成4死、55傷的旺角嘉禾大廈火災。《無綫新聞》報導提到，事件發生於2008年8月10日，懷疑因為冷氣機漏電起火，死者包括2名消防隊員和隊長，都是因受困陽台吸入濃煙致死。另一場造成嚴重死傷的五級火警，是香港於1997年主權移交以後，1996年11月20日的油麻地嘉利大廈大火，造成41死、80傷，亦有消防隊長殉職。起火原因與大廈電梯維修工程有關，而大廈並沒有自動灑水系統，導致死傷人數慘重。大埔宏福苑對面馬路連接吐露港公路，為大埔居民前往市區上班的必經之路。（圖／翻攝自Google Maps）宏福苑災前外觀。（圖／翻攝自臉書社團／宏福苑大維修苦主聯盟）
內蒙古某社區驚爆「23部電梯鋼纜遭破壞」！兩嫌已落網 網友嚇壞：無差別殺人？
近日，內蒙古呼和浩特市賽罕區呼倫貝爾南路「祥瑞家園」社區發生一起極度惡性的電梯破壞事件。該社區共50部電梯中，竟有23部電梯的承重鋼繩遭人惡意切割破壞，所幸維修人員在日常巡檢中及時發現，並未造成人員傷亡。當地警方迅速介入調查，並於10月21日對2名犯罪嫌疑人採取刑事拘留。目前，受損電梯已停用並進行緊急搶修，部分電梯已於近日恢復正常運行。據陸媒《極目新聞》報導，10月21日該社區的電梯維修人員在進行日常檢查時，意外發現一處電梯承重鋼纜有明顯遭人為破壞的跡象。之後在針對全社區電梯進行徹底清查中發現，該社區50部電梯中有23部電梯遭到了不同程度的破壞，且破壞部位集中在承重鋼纜上，一旦電梯投入運行，即有可能發生電梯機廂墜落的安全事故。發現險情後，維修人員第一時間對受損電梯採取觀停鎖定，並將情況上報至該社區管委會，管委會核實後立刻報警。當地警方則在10月23日發布通報，確認已經逮捕涉嫌破壞電梯鋼纜的犯罪嫌疑人37歲男性毛某某，以及同為37歲的女性高某某，案件仍在進一步調查中。事件曝光後，有電梯業者指出，一般電梯門的開啟需要使用一種特殊的鑰匙，而這種鑰匙常人難以取得。此外，想接觸電梯承重鋼纜不是得進入機房，就是要進入電梯井道，無論哪種類型都需要對電梯結構有相當的了解才能完成。破壞者能精準針對承重鋼繩下手，顯示其對電梯結構有一定專業知識，絕非普通人能輕易做到。中國網友也針對這起事件發起熱烈討論，「臥槽，無差別殺人？動機是什麼？」、「電梯出事可是會死人的，這種必須嚴懲！」、「2個人要破壞23部電梯得花多少時間才能完成，這是典型的內鬼吧？」、「社區物業公司的死對頭派來的？」
台中漢神洲際工地電梯驚魂 2工人受困半小時獲救
台中市北屯區備受矚目的漢神洲際購物中心，原訂今年第四季盛大開幕，20日下午卻在工地傳出一起電梯驚魂事件，讓現場工人與附近民眾虛驚一場，當時2名工人在地下3樓進行施工作業，卻意外受困於發生故障的電梯中，時間長達30至40分鐘，所幸最終平安脫困，並無人員傷亡。據了解，事件發生在20日下午約14時，當時施工現場突然傳出電梯卡住的消息，2名工人無法自行脫困，只能透過對講機向外界求救。消息傳出後，立即引來消防局與警方關注，現場崇德路一度出現2輛消防車及多輛警車，讓不少經過的民眾以為工地發生重大事故，紛紛駐足圍觀拍照。台中市消防局指出，接獲通報後，立即派遣救援人員到場，並與電梯維修公司聯手展開搶救。歷經約半小時緊急處理，電梯門終於被成功打開，2名受困工人被安全救出。經消防人員現場評估，2人並未出現任何外傷或身體不適，因此不需送醫，只是受到一場驚嚇。至於事故發生原因，初步推測與電梯施工調整過程中發生機械故障有關，詳細原因仍待進一步釐清。消防單位提醒，施工期間應確保設備安全與檢測完整，避免類似意外再次發生。漢神洲際購物中心為台中市北屯區重大商業建設，總投資金額突破百億元，基地位置位於14期重劃區，鄰近74號快速道路，交通便利，完工後將成為中部最大購物地標之一。整體規劃包含地上7層與地下4層，總樓地板面積達6.6萬坪，預計引進約500家國內外品牌，涵蓋歐系精品、時尚潮牌、國際餐飲及影城娛樂。
一樓住戶要繳交電梯維修費？他不解：都沒使用 一票人解答了
近日一名網友在社群發文，一樓住戶要繳交電梯維修費跟樓梯間清潔費嗎，還有沒使用停車位，要繳停車場維修管理費嗎，「以上都無使用權，為何要繳納。」原PO在臉書社團《匿名2公社》發文，「一樓住戶需要繳交電梯維修費跟樓梯間清潔費嗎？還有地下室停車場維修管理費用嗎？」他沒用該棟車位，因為在外面有另外買，所以越想越奇怪，他也沒有大樓鑰匙，不能進一樓大門，繳費進去搭個電梯也爽，但都進不去，「搭不了電梯也進不了停車場，以上都無使用權，為何要繳納？我是要請房客繳納，還是我自己要負責？」此文曝光後，不少網友紛紛留言「覺得吃虧的話，每天坐電梯上頂樓，曬曬太陽，曬棉被衣服，運動一下」、「如有清潔至你家附近，費用應當繳納，至於電梯費用修繕費應當是有無使用為原則、其次依規約」、「這種事還會要問，怪不得主委沒人想做」、「既然一定要繳，那叫管委把你的使用權還給你」。也有說表示，「其實只要是公設就是全體住戶要均攤，不管是電梯維修保養費還是地下室到頂樓清潔費，你住一樓，車子又停外面，你就是會不爽繳，大家都一樣。」
某醫院汐止工地爆工安意外 52歲維修工「頭破手斷」當場慘死
目前有消息指出，某醫院在新北市汐止的工地傳出一起工安意外。有消息指稱，一名工人在現場進行電梯維修時，不慎遭電梯當場壓斷手，目前該名工人受困在電梯底部，而斷肢則在電梯外。而有媒體報導指稱，目前警消已經接獲通報，前往現場進行救援，但現場狀況目前仍不明。後續根據媒體報導指出，52歲李姓工人與妻子一同進行電梯拆除作業。工程進行過程中，電梯內突然傳出金屬彈跳聲響，疑似為電梯鋼繩突然斷裂。李妻當下立即呼喚丈夫但未獲回應。後續李妻才在電梯口發現血跡，進一步查看時赫然發現丈夫已被卡在電梯縫隙中，當下緊急撥打119求救。警消人員接獲通報後立即趕赴現場展開搶救，但李姓工人除了手部被夾斷外，頭部也遭重創導致破裂，救出時已無生命跡象。雖然緊急送醫搶救，但最終仍宣告不治。報導中也提到，這起工安事故發生在醫院地下一樓與地下二樓之間的電梯井道內。目前事發的詳細原因，包括電梯鋼繩斷裂的具體情況、施工安全措施是否完備等，仍有待相關單位進行進一步調查釐清。
住2樓搭電梯遭酸「幹嘛不走樓梯」 住戶嗆：低樓層別浪費資源
現在不少住家都有電梯，然而竟有人利用電梯找其他住戶麻煩。一名網友抱怨，父母住2樓，不料一直被樓上住戶針對，說2樓儘量走樓梯，不要浪費資源，讓他很傻眼，明明每戶都有繳管理費、電梯維修費。原PO在《匿名公社》表示，父母是住在大樓2樓，只要坐電梯被某樓住戶碰到，對方就會一直酸「才2樓幹嘛不爬樓梯」，前陣子還想發起投票，好險大部分住戶都不想理那個女住戶，豈料對方最近竟又開始找媽媽的麻煩。原PO透露，有一次媽媽看醫生回來，女住戶在警衛室旁暗酸「就是懶才會生病」，接著又在電梯貼公告，要求低樓層住戶不要浪費資源，儘量走樓梯，甚至在低樓層旁括弧2樓，「我媽這一層4戶，其他3戶都是年輕人，但我爸媽都快70歲。」原PO不解喊，為什麼上、下樓坐電梯要被針對，「我們一樣都有繳管理費跟電梯維修費，憑什麼要我們不能搭。」貼文一出引起討論，網友紛紛留言「申請管理費減免」、「這種人只會挑軟的，不理只會越來越過份」、「既然都有繳管理費，住2樓憑什麼不能坐電梯」、「這種人欺善怕惡」、「電梯屬於公設，買房時電梯的錢所有住戶都有出，憑什麼禁止2樓使用，管委會敢禁止就告上法院」。
小孩點燃電梯內廣告紙 冷眼看火勢瞬間吞沒電梯間
近日，中國湖南岳陽發生電梯內起火事件，引發當地社區居民關切，直到調閱監視器後才意外發現，是有一名小孩拿著打火機點燃了電梯內的廣告紙，導致電梯間的火勢越來越大，甚至煙霧瀰漫了整間電梯。監視器畫面中可以看到，這名小孩男年紀大約落在8、9歲，20日時，在電梯拿著打火機玩火，並直接點燃電梯間一旁的紅色廣告紙，火勢瞬間往廣告紙上方竄，而小孩點然後，不但不去滅火，甚至還站在電梯門口看著火勢越來越大後才離開。該社區物業管理處的工作人員剛好看到電梯起火，於是趕緊前去滅火，才沒釀成大範圍的火災，工作人員表示，電梯已停止使用，並且要等到電梯維修師傅檢修後才能決定何時再啟用。此外，先前湖南長沙也發生類似的事件，有兩個小孩在電梯裡玩火，並點燃電梯內的紙張，雖然這兩名小孩看到紙張著火後，有將火撲滅，但依然還是非常危險。小孩在電梯內縱火的監視器畫面被發到網上後，不少大陸網友留言表示「就是一個熊孩子」、「故意縱火，為了小區大家安全必須嚴懲」、「必須追究監護人責任，重罰」。雖然這兩起電梯起火並沒有造成嚴重後果，小孩的年齡也還未達14歲，視為無責任能力之人，不過小孩的家長必須承擔賠償責任，家長們也要多注意小孩的行為，危險物品不要放在小孩可以拿到的地方，以免發生不必要的危險。
管理費月收「沒這數字」恐破產？他分析原因引熱議
通常居住在社區大樓，每個月都需要繳交管理費，來維持大樓設施修繕、電梯保養等支出。對此一名網友就發文感嘆，現今不少管委會成立後，要調漲管理費都相當困難，但物價薪水不斷變化，其實管委會根本無法維持，該名網友也分析指出，若一個社區每個月的收入低於50萬元，管委會恐怕隨時會有破產可能。此文一出，引起熱烈討論。原PO近日在PTT發文表示，大多數社區的管委會要漲管理費都很難，但經過30年物價、薪水變化，其實管委會根本無法維持，原PO舉例，若是一個100戶的社區，基本上是配置3班管理員，扣除例假日、特休等，理論上最少需要3.5人的人力，以1名管理員薪水3.5萬元計算，加上勞退、勞健保、年終及特休等，薪資成本約4.5萬元，等同該社區僅管理員每月就需支出16萬元。一名網友發文分析社區管理費及支出，引起熱烈討論。（圖／翻攝自PTT）原PO進一步指出，如果再加上總幹事、秘書、清潔人員、機動機電等人事費用，大約每月再多15萬元；此外電梯保養、公設修繕、物業公司利潤也要列入費用，每個月還需提撥8至10萬的公積金，作為未來電梯維修的費用，原PO提醒「社區的收入低於50萬，還沒算開會成本，會計的帳戶處理費用，管委會隨時會有破產的機會」。最後原PO分析表示，其實若社區管理費每坪低於80元都很危險，「社區規模不夠大的，都要150(元)以上，甚至那種小基地小規模小坪數，一坪要250(元)起」。該篇文章曝光後，不少網友紛紛留言指出「我們社區只有80戶今年就漲到80元/坪，整年算下來只時剛好而已，人力成本再漲，未來勢必要再漲管理費」、「就到處省錢啊…現在樓梯也沒人掃…」、「為何不參考日本蓋集合住宅，省下公設和管理員的開銷」。不過也有網友持不同看法，認為「現實是一堆老大樓還是一坪管理費60元，也好好的」、「新社區可能是，中古社區沒這麼花錢，上下限差很多」、「主要還是看戶數啦，老社區有的戶數多，60當然不怕」、「一般1保全+經理+清潔 一個月大約20~25萬，沒有你算的那麼高」、「亂算一通，然後不能漲的社區也別住了，水準堪憂，幾年後電梯包準不會動，社區外牆一定超髒」。
被控進駐信義豪宅害慘淹 馬光4點聲明：已付53萬元賠償
在全台擁有18家分院的馬光中醫診所規劃進駐台北市信義區豪宅，料卻在裝潢期間不慎打破4樓的消防灑水設施，造成水淹大樓慘劇。而馬光中醫被管委會控訴，在裝潢期間不但偷跑，釀禍後卻凹蠻不講理，甚至要求管委會應在他們裝潢期間將管理費減半。對此馬光也正式提出4點聲明反擊管委會。馬光強調，確實有委託公司進行拆除工程，並在拆除期間造成管線外漏，後續拆除公司已與管委會達會共議做後續的維修賠償，但現階段合議書尚未簽妥。馬光指出，電梯受潮部分，拆除公司已支付53萬元，馬光也積極並有誠意與管委會協商，只希望能讓事情圓滿落幕。馬光四點聲明1. 本公司有委託拆除公司來做松勤街9號的拆除工程，在拆除期間確實有造成管線外漏，拆除公司有與管委會達成共議會做後續的維修及賠償，現階段由於合議書尚未簽妥(未簽妥原因如下第2點)，管委會不同意本公司委託之拆除公司來做後續的維修工作。2. 本公司是依照管委會的裝潢公約來支付相關的清潔費用合約簽訂清潔費 1,000 元/日(24,000元/月)，也是依該大樓裝修管理辦法上的收費，但管委會片面要求提高清潔費，需調高至5,000 元/日(120,000元/月)，並綁在這次損壞的合約內，若按照裝潢月份來估計算，本公司除了需支付每月12萬元的管理費，還需額外支付總共72萬元之清潔費，此金額雙方無法達成共識，管委會要求，不同意調漲清潔費，就不能復工，亦不願意拆除公司來做後續的維修工作，因此目前在工地期間還是停工狀態。現階段已停工一個月，造成本公司200萬的營業成本損失。在此期間內本公司多次積極參與協調，至今未有共識，在整體的協調過程中，馬光中醫一直很積極努力協調與協商，但卻遭受到管委會的不予回應及消極對待。3. 在電梯受潮的部分本公司委託之拆除公司已拿到電梯維修報價單，並已支付53萬元費用。4. 本公司及委託之拆除公司，皆非常有誠意的想要將本次事件圓滿處理，現階段已將漏水的部分修繕完畢，期待能與管委會達成一致共識，將後續維修部分處理完畢！也期待能收到管委會善意回應，本公司秉持患者至上的服務精神，將最優質的醫療服務擴及到北部，就是希望能夠擴及服務到更多的患者，讓更多人能夠享有最好的醫療服務品質。
24歲電梯維修工慘被夾死 業者被判疏失罰款792萬
英國一名24歲電梯工程技師在一間乳品工廠進行維修作業時，電梯突然開始移動，導致站在梯廂頂部的他慘被夾死，如今公布調查結果顯示，電梯公司有所疏失，法院也重罰業者約新台幣792萬元。麥克法林與兩名同事前往德國乳業巨頭Müller位在英國的工廠維修電梯發生憾事。（圖／翻攝自Google Map） 據《英國廣播公司BBC》報導，這名電梯工程技師麥克法林（Lewis McFarlin）2020年1月14日在施洛普郡（Shropshire）的乳品工廠進行維修作業時，電梯突然開始移動，造成他被夾死，當天是他與兩名同事前往德國乳業巨頭Müller位在英國城鎮馬基特德雷頓（MarketDrayton）的工廠維修電梯，卻不幸發生憾事。當時麥克法林站在電梯梯廂頂部，不知為何突然切換回正常模式，導致他困在梯廂頂部與梯井結構的縫隙中慘死。（圖／HSE提供） 報導引述英國健康與安全執行局（HSE）聲明稱，當時麥克法林站在電梯梯廂頂部，另外兩人分別在電梯內與外，電梯原先已設定為檢修模式，卻不知為何突然切換回正常模式，由於電梯開始用正常速度移動，很快就將麥克法林困在梯廂頂部與梯井結構的縫隙中，同事雖然嘗試救他，但最終救援失敗，等急救人員趕到時他早已身亡。這起案件27日由英格蘭行政區特倫特河畔斯托克（Stoke-on-Trent）的刑事法院做出判決，指出電梯監控系統公司未能履行《職場健康與安全條例》的相關職責，必須判罰20萬英鎊，約新台幣792萬元，除此之外，業者還被要求支付4.5萬英鎊，約新台幣178萬元的訴訟費用。
24歲電梯維修工遭夾頭慘死！ 家屬曝真相痛批電梯公司
中國安徽合肥日前一名電梯維修工人到一處社區修理電梯時，竟在維修過程中遭到電梯門夾頭，當場搶救後仍宣告不治。家屬得知此事後非常痛心，痛批電梯公司並未按照規定派遣2人一同修繕，才會造成這樣的悲劇，而警方目前也正對全案進行調查。根據陸媒綜合報導，中國安徽合肥一處社區內4日當天發生一起死亡意外。當時，一名24歲電梯維修工人前往當地一處社區內進行電梯維修，沒想到他卻在過程中頭部遭到電梯門夾住，當場搶救後仍回天乏術不幸身亡。而死者表姊在受訪時表示，死者學的專業是城市交通軌道專業，從事電梯維修行業已經有4年了，具備一定的工作經驗。同時還擁有特種設備作業人員證書，並不是新手。死者表姊也指控，維修電梯這種技術工，按照規定最少也要2人一組，可是當天公司只派死者一人到場維修「如果有一個同伴一起，是不是事情就不會是這樣的結果」。對此，警方目前正在對此事進行詳細的調查，而公司和家屬目前也在商討後續處理事宜。而事發後，事發電梯口已被圍住，而該社區的居民也在該處放置3束菊花，表示哀悼。
電梯工人進電梯井維修保養 因老師傅1句話竟害他遭重壓慘死
美國紐約出現一起電梯命案，一名25歲的電梯維修技工羅薩（Joseph Rosa），在電梯井內維修時出現狀況，電梯從6樓急速下降壓死了在下面的羅薩，而發生這樣狀況的原因，竟是和羅薩一起工作的老師傅米拉茲所導致。老電梯技師沒有按照正常程序作業，也害了年輕技師慘死。（示意圖／翻攝自pexels）綜合外媒報導，67歲的電梯技師米拉茲和一名25歲羅薩在紐約一處大樓，進行常態性的電梯維修保養，在米拉茲的指示下，羅薩下到電梯井中，並固定了電梯配重，但卻在沒有開起調速器的狀況下，他按照老師傅米拉茲的要求，使用鋸子切斷鋼絲繩後，電梯直接墜落壓死了羅薩。這也讓米拉茲背上了過失殺人的指控，紐約市調查局認為，兩人沒有在安全部驟下做好防護措施，原本應該要求他在電梯豎井中，懸掛鍊條並在切斷鋼絲繩之前接合電梯制動器，這一個程序被稱為「懸吊電梯」，另外保護電梯無法自由落體的調速器，也被米拉茲事先拆除，釀成這起悲劇。調查員史托博（Jocelyn Stauber）表示，「工人被自由落體的電梯壓死，因他的主管也是一名經驗豐富的技師，未能遵守最基本的安全規章。這起悲劇是完全可以避免的。」一項調查也指出，美國每年約有30人死於電梯與手扶梯中，另外有1萬7千多人則是因電梯、手扶梯輕重傷，當中大多數死者都是電梯維修相關的工人。
寶佳「永佳捷」電梯亮相！林家宏揪團對決日系大廠 「不缺工速裝梯」成賣點
由寶佳集團投資創設的電梯品牌Masada「永佳捷」生產總部，於今天（18日）正式亮相並舉行智能化電梯、人臉辨識2.0感應電梯的啟動儀式，挾著房產界「推案王寶佳」新梯訂單，董事長許作名強調還會以「價格戰、回饋毛利」策略鎖定電梯維修保養、汰舊換新市場，強攻市占率。Masada「永佳捷」18日舉行電梯啟動儀式，圖左起為新理想董座葉清宗、三聯科技董座林大鈞、瑞築建設董座陳朝城、永佳捷許作名、大華建設董座鄭斯聰、永彰科技董座顏明宏與春虹建設副董黃宗元。（圖／李蕙璇攝）國內電梯約百億元市場，主要為日系的日立永大、三菱與崇友（東芝）為主，隨著寶佳退出永大機電（現已下市，更名為日立永大）經營權，由林家宏主導新團隊自創電梯品牌，正讓電梯市場重新洗牌；尤其對建案成本價格敏感的房產界大咖興富發等也正觀察該役國產品牌對戰日系品牌的戰況變化。Masada「永佳捷」電梯啟動儀式，由董事長許作名主持，包括寶佳機構旗下瑞築建設（6198）董事長陳朝城、永彰科技（4523）董事長顏明宏、三聯科技（5493）董事長林大鈞、春虹建設副董事長黃宗元與新理想廣告董事長葉清宗等人共同按鈕完成。許作名說，電梯過去50年來形成寡斷、高毛利局面，現在隨著電子電力科技快速進展，例如變頻器、永磁同步伺服電機等，使得電梯產品產製技術變得成熟，屬性也趨向大眾商品化，加上都更市場的擴大，這些契機讓永佳捷這種新創公司有機會發展開來。許作名並說，永佳捷Masada做為國產電梯品牌，已在全台各大縣市設立服務據點，花費上億鉅資蓋廠房、展廳、興建電梯研究塔與籌設研發中心擴大招募優秀人才，並於大陸華東、華南等七省設立電梯維修共享平台，讓利給用戶與同業，同時還規劃在東南亞越南、馬來西亞等設生產線佈局印尼、澳洲、紐西蘭、法國、美國等擴大服務據點。隨著房市缺工衝擊，據悉，電梯產業也受到工班人數變少而影響裝梯效能，有大廠業者正因無法按期安裝電梯，近期屢屢接到客戶寄來的存證信函催促履約，也有業者一年多前即「以價制量」控管訂單數降低影響。以上這些問題正讓房產界老闆感到頭疼，某建設董座就跟CTWANT記者說，挑選電梯「首重安全，還有能夠有效率安裝、維修與控管成本」這三要素，即是他會選擇的合作廠商。許作名不諱言地說，「我們新公司新氣象，開出高薪找人才，沒有缺工困擾」，總經理蔡定憲則說，永佳捷電梯也進入市場，接下來也會進駐高鐵烏日站旁的大華縱橫、左營站恆鵬世紀莊園等建案社區裡，正逐步完成維保梯目標3千台（毛利率大於50％）、汰舊換新（毛利率20~30％）與新梯（毛利率約10％）各年約600台，年營收上看五億元的目標前進。勤美（1532）董事長林廷芳與集團關係企業三聯科技董事長林大鈞父子檔，今天也聯袂出席活動，對於今年首季房市量縮逾二成，林廷芳認為「房市還是看剛性需求，對自用等有需要住房民眾來說，還是會先看新推案住宅，這也會同時帶動老舊房子的汰換率」。至於房市降溫影響市場供需量，雖有相關業界認為「空屋還待消化」，但這一波打房政策確實也讓部分投資客退出市場；大華建設董事長鄭斯聰則認為，「自用宅需求仍高」，接下來會考量成本等透過「坪數、總價」調控新推案產品，讓首購族、自備款多寡客層有許多選項。永佳捷廠辦總部位於桃園市觀音區永彰科技園區內，第一期廠辦面積共達近1500坪，包括教育訓練梯、產線、研發、品保驗證、倉儲區、展廳、辦公室等，電梯塔預計今年11月底竣工。今天還有全台首次曝光，包括與台灣地震感測器龍頭三聯科技合作開發將數位感測器放置電梯機房，當地震來襲達到一定震度會自動停靠最近樓層開啟逃生，亦能監測大樓耐震度，提前警示保障住戶安全。還有與春虹建設所投資的視銳光科技「人臉識別2.0」合作，掃描後電梯自動開啟自動顯示預定到達樓層，全程免接觸，可藉此排除個資外洩與侵犯隱私權疑慮；與永彰科技獨家專利的keyless電子門鎖合作，包括電梯呼梯，住戶回家搭梯開門可免接觸。
搶進百億電梯市場 寶佳林家宏砸錢「永佳捷」先拿自家房產新梯大單
隨著國內電梯龍頭永大機電更名為日立永大電梯，大股東寶佳集團退出經營權之後，另設Masada「永佳捷」一年來正式亮相，展現林家宏實踐開創國產電梯品牌立足台灣進軍海外市場企圖心，進而垂直整合擴大寶佳房產版圖，未來永佳捷也準備興櫃。永佳捷科技於2021年8月成立迄今逾一年，現任董事長梁偉勤即代表寶佳集團的友傳國際投資代表人，永大機電前董座許作名擔任首席顧問，總經理蔡定憲、工務副總詹益彰等皆是在永大有三十多年資歷，並從三菱挖角有十四年資歷的江京鴻擔任設計部經理，目前公司約有50人，生產線於桃園觀音、上海等。許作名一年來低調浮潛於上海等地，處理個人投資事業，包括開發兒童啟蒙智能音樂等。今年10月初，高檢署就許任職永大機電涉證交法案，維持不起訴，他感謝司法還給清白，將全心投入新事業與新書，本月24日即領軍永佳捷經營團隊與媒體見面；據悉，年底前許將出任永佳捷董事長。許作名說，他在永佳捷成立之初給予許多規劃，沒想到寶佳集團副董林家宏緊鑼密鼓從籌設到延攬人才一一到位，迅速敏捷，「電梯主要結構為晶片、馬達，歷經很大變革，進入技術門檻降低，是永佳捷進入市場好時機」，寶佳也在控股東元電機馬達資源統籌合作。總經理蔡定憲則跟CTWANT記者透露，「一直以來林副董（林家宏）支持電梯技術人才，應深耕台灣放眼國際，因此創設國產品牌Masada，引用以色列世界遺產地名，取其堡壘之意作為創新電梯研發基地。」蔡定憲並說，以永佳捷領先眾品牌推出的「遠端智能監控系統」，成為換約的標準服務項目之一，以及業界最高的1.1億元責任保險，即是讓消費者有更多品牌選項。目前，日立永大電梯也有主動式遠程診斷等服務。國內電梯約百億元市場，主要為日系的日立、三菱與崇友（東芝），許作名說，儘管日系品牌「母廠維修」獨特寡斷市場文化，未給原廠保養的市場還有25％，永佳捷即是打破消費者迷思，主攻電梯維修保養之外，還觸及汰舊換新市場，像是國內約二十萬台、歐美等逾二十年電梯則達數十萬台，以及新興國家像是東南亞、馬來西亞、越南、印度等國家的新梯市場。永佳捷成立一年業績，目前在電梯維修保養約三百台，汰舊換新與新梯則陸續出貨施工，由於寶佳集團本身即是國內房產「推案量王」，永佳捷順利承接寶佳剛需市場的新梯合約，預計明年三月出貨。展望2023年，永佳捷維保梯目標三千台（毛利率大於50％）、汰舊換新（毛利率20~30％）與新梯（毛利率約10％）各年約六百台，年營收上看五億元。
26歲女教師被電梯夾「衝上7樓」 生前遭腰斬慘死師生嚇傻
印度北部旁遮普邦莫哈利區（Punjab’s Mohali）一處市集近期發生一起驚悚大怒神事故，50名遊客在市集內的乘坐設施突然在升上空後發生故障，在毫無減速下直接從高空墜落地面，巨大的衝擊力震得多人摔飛座位，造成至少16人受傷，未料在孟買的一所高中，則是有一名26歲女教師在搭乘電梯時，電梯突然上升至7樓，導致女教師整個人被攔腰向上拉扯，一半身體在外面、一半在電梯中，最後送醫搶救後宣告不治身亡。印度一名女老師遭失控電梯夾死。（圖／翻攝自@munsifurdu推特）綜合印度媒體報導，這起發生於16日的事件，地點位在馬拉德（(Malad）的聖瑪莉英語高中（St Mary’s English High School），當時，這名女教師潔內爾（JenelFernandes）在上完課後準備進電梯，未料人還沒完全踏入，電梯不知原因突上升至7樓，導致她的身體在外，腿卡在電梯中，聽見潔內爾慘叫聲的教師和學生立刻前往查看，發現她卡在電梯和牆壁之間，人已受到重傷。根據警方表示，當時潔內爾剛結束課程正要從6樓搭電梯至2樓的教師休息室，未料人才進去，電梯門突關上升到7樓，校內師生見狀趕緊幫潔內爾脫困，但卻束手無撤，受重傷的潔內爾等到警消人員到場後才順利救出，但不幸的是，因她傷勢過重，緊急送醫後仍宣告不治。針對這起電梯事故，馬拉德的警官拉文德拉（Ravindra Adane）表示，「我們將調查這起案件，以查明是否有人需要對她的死負責」，警方已記錄負責電梯維修公司、管理層以及學校工作人員的陳述，馬拉德警方後續會對該案釐清咎責。
驚悚停車塔2／機械停車問題多？ 釀死傷意外！交通局：通盤檢討
台北市大同區「市立揚雅停車場」因為腹地狹窄，鄰近老社區精華地段，被設計成機械停車塔，一小時停車費僅20元，因此上下班時間停車數量多，但當地居民對「它」又怕又愛，愛的是超便宜月租費，怕的是停車場一年故障多達45次，甚至曾發生「卡車、吃人、吃車意外」，北市交通局在地方近日不斷陳情下終於承諾會「通盤檢討！」本刊調查，在大同區大龍街上的揚雅停車場是塔台機械式停車場，也就是車輛停進一樓的機械車位後，車主必須下車，接著由升降車盤幫忙停車，該停車塔總共有204個停車格，其中包含5個身障停車位，是附近居民及上班族的重要停車地點。由於停車塔緊貼隔壁社區，居民陳情停車場機械運轉及低頻噪音擾人，因此該處營業時間只到晚間10點。（圖／趙世勳攝）不過該停車場意外、故障多，包括今年農替過年期間停車場伺服器故障，有車主喊衰卡車50天，3月間又發生維修工人手部遭夾住，以前也曾發生插銷滑落，車子猛墜地下4樓的意外。早先揚雅停車場剛蓋好也曾引起民怨，因停車塔「緊貼」社區民宅，停車、取車馬達運轉聲音大，住戶受不了噪音陳情，停車場也因此更改營業時間，有別於其他停車場24小時營業，該處只有早上6點到晚間10點才能停車取車。雖然頻出包，但附近就是蘭州市場、大同行政大樓、大龍夜市和孔廟，加上住家密集、停車一位難求，憂心人車安全再衍生問題，里長吳振明喊話交通局盡快進行全面體檢，「汰換停車場老舊、問題零件」，提前防範多層保障。其實，停車塔出意外狀況不只有揚雅停車場，新北市新莊區思賢立體停車場也曾發生意外，一名資深電梯維修人員黃男進行例行性保養時，遭配重塊砸頭部，當場爆頭慘死。初步調查，檢修電梯升降過程時未保持下方淨空，才會撞到黃男。北市議員陳怡君接獲多起民眾投訴，發現揚雅停車場故障次數高於其他停車塔，狠批車主停車變成玩密室逃脫。（圖／北市議員陳怡君提供）2019年8月間，一名車主前往林森北路一處停車塔取車，領車過程中車台卻突然鬆脫，車輛從1樓墜落到B3，全毀之外還砸壞其他車輛，這起意外伴隨巨大聲響，附近住戶聽到誤以為是火災還幫忙報警。事後查出是停車塔機械故障造成意外，所幸並未造成人員受傷。對於揚雅停車場狀況，交通局停管處總工程司張建華表示，揚雅停車場已經設立20多年確實比較老舊，未來附近有社會宅和大同國小改建等可增加停車空間，而兼顧地方停車需求，綜合居民意見，未來將針對揚雅停車場進行全面體檢和檢討。由於停車塔是以電子機械控制，零件消耗大、維修費用高，揚雅停車場雖然在2019年5月委外經營，但憂心包商維修不力，維護工作仍由交通局全權負責，目前一個月固定維修保養2次。
挑好房也要選好鄰 專家傳授5招過濾「問題社區」
買房是人生大事，社區型的大樓，因有電梯、管理員及公設，是許多嚮往便利生活的購屋族首選，但買房前，除了地點、價格、房型格局與屋齡屋況之外，還有哪些細節要留意？永慶房屋客法部經理陳繼先整理出5項避雷妙招，提醒民眾留意物件周遭環境，避險於千里之外！1、好怕惡鄰居？社區公告欄不可不讀俗話說「千金買屋、萬金買鄰」，想在有限的時間內判斷有無惡鄰居，看屋時不只要看屋內狀況，走廊、逃生梯與頂樓等公共空間，最好都親自走一次，查看是否有堆積雜物。另外，也不能錯過社區的公告欄，除了能觀察住戶間關係是否和諧，也能看出有誰遭社區警告，像是非法占用走廊空間、吵雜聲量過大、沒有繳納管理費等。2、公共基金走向 留意管委會每季財報若想得知社區管委會運作情形，通過公共空間與公用設施的整潔與維護狀態，足以略知一二，積極的管委會會訂出社區公約，要求住戶一同遵守。若有機會，可以留意管委會的每季財報，若公共基金存額過少，會使資金運用窘迫，而延誤如水塔損壞、外牆磁磚加固、公設空間維護、電梯維修等工程，影響生活品質甚至是居住安全。3、住家安全始於門 觀察管理員配置民眾看房時可以觀察門廳有無櫃台、警衛室等，來判斷是否有人員駐守，或是觀察或詢問管理員與住戶是否熟識、人員進出有無管制、白天夜間有無輪值、巡邏的配備用具與時間週期等，判斷社區安管層級是否符合期待。4、安管設備不能少 門禁系統攝影機都要有除了管理員，出入口的安管設備也是維護社區安全的重要關卡，民眾在進出社區時，也可以從大門、車道、電梯等動線的門禁系統，綜合判斷，社區是否有嚴格控管進出的人員身分。建議民眾儘量挑選有樓面管制及24小時保全系統的社區，並多留意公共區域的攝影機數量。5、社區附近繞一圈 避免踩地雷最後，簽約前一定要到社區外繞一圈，查看是否有福地、電塔、宮廟、菜市場、夜市、加油站等嫌惡設施，避免吵雜、油煙與高人流等風險影響居住品質。也要順便觀察社區在上班時間的車流量、冷氣戶外機數量與夜間的點燈率，來加以判斷社區的入住情形，一般而言，住戶率低的社區，在安全性與管理運作上，都較難在短時間內看出問題。民眾看屋，社區的公告欄必讀，能了解社區正在發生的大小事，以及住戶間的提醒。（圖／翻攝自臉書爆廢公社）陳繼先建議，看屋前可多了解社區風評，利用地圖和街景服務看看周邊設施與環境，過濾一輪後再鎖定目標社區尋找適合的物件；簽約前不妨在社區內公共空間多走多逛，觀察社區內公共空間的維護狀況，管理不良的社區不只容易發生公共基金短缺，增加住戶間糾紛，若沒有定期更新設備，還會影響居住安全。若買的是中古屋，社區運作已有多年，可用現有維護狀況來判斷社區管理有無正常運作，但部分新成屋與預售屋，因為取得產權的住戶尚未過半，因此由建商代為管理，此時應注意未來管委會何時成立，以及公共基金的支出走向，來確保自身權益與居住品質不受影響。
4歲男童愛亂摸…狂按電梯按鈕「手捲進縫裡」尖叫 奶奶嚇傻求救
小朋友手愛亂摸、亂碰或是搗蛋是天性，家長要時時刻刻注意。大陸一名4歲男童搭乘電梯時，先是亂按按鈕，被奶奶制止後，居然跑去摸電梯門，結果手就被夾進縫裡，所幸經過大家合力搶救，拔出來後僅輕傷。綜合陸媒報導，廣東省深圳市一名4歲男童日前跟奶奶一起搭乘電梯，要從17樓下去，期間一直狂按按鈕，被奶奶阻止。未料男童之後把目標放到電梯門上，順著開門方向摸摸摸，結果手就夾進電梯的縫隙裡，嚇得奶奶趕緊打電話求救。從影片中可以看見，奶奶著急地拉住電梯門，男童則不斷哀號。幾分鐘後電梯維修員跟保全趕來現場，合力將電梯門拉出，拔出男童的手。所幸男童手掌只受了輕傷，及一點點驚嚇，身體並無大礙。保全表示，後來看影片覺得挺嚇人的，手估計夾的時間比較長，夾得挺嚴重的。（影片請點我）影片曝光後，不少人直呼「從小對小朋友安全意識培養很重要，有可能有安全隱患的都要防患於未然」、「太危險了，電梯不能玩，這事兒要很嚴肅地告訴孩子」、「叫你亂摸」、「以後估計不敢了」、「大家沒必要這麼嘴毒，小孩子有時候確實不懂，這個家長也在教，第一次亂按鍵，她就制止了，並不是完全不管小孩的那種」。
「淹到脖子」差點滅頂！公寓電梯進水 1男2女求生驚悚影片曝光
盧碧颱風轉為熱帶低壓影響全台，多地出現淹水災情，類似情況也發生在美國內布拉斯加州，當地7日降下暴雨，由於雨勢來得又快又急，導致奧馬哈的市中心淹水成災，就有1名男子和另外2名女子於晚間10點搭電梯下樓，到達一樓時電梯門還未打開，大水從通風口灌入越淹越高，甚至淹到脖子，其中一名女子被迫站在電梯扶手欄杆上，整個恐怖過程也全都透過他們的手機紀錄下來。民眾受困電梯，淹水淹到脖子超驚險。（圖／翻攝自KETV NewsWatch 7 Youtube）從受困男子湯尼（Tony Luu）拍下的影片可見，當時水深到達他的肩膀，畫面中一名女子快被淹到脖子，只能勉強站在水中，另一名女子則被迫站在電梯的扶手欄杆上，還可以聽到女子打電話向警消人員詢問能不能快點到達，情況相當危急。美國內布拉斯加州7日降下暴雨，導致奧馬哈的市中心淹水成災。（圖翻攝自／@SoooKaren推特）據湯尼表示，在脫困之前，水位已經淹到他的脖子，他也被迫站上欄杆，當門被撬開的時候，他是從電梯裡游著出來的。湯尼表示，由於電梯內水位快速升高，當水淹到肚子的時候，「我們心想，好吧，這是來真的，就像電影情節一樣」。除了等候警消來救援，湯尼還連忙打電話給從事電梯維修業的室友蓋伊（Daylon Guy）求救，「如果你不來，我們可能會死」，蓋伊於是和他的兄弟以及另一名男子前來救援，在遵照救難人員指示，先將電源關閉後，直接撬開電梯門救出湯尼等人。據蓋伊表示，同棟大樓的另外一部電梯也有4人受困， 根據報導，所幸公寓內受困的7人事後都安然無恙。