青年首購
」 興富發 鄭欽天 建商 房地產 青年首購
新青安不計入銀行放款限制 卓榮泰：自住首購也應優先滿足
行政院長卓榮泰今（4）日於行政院會聽取金融監督管理委員會「新青安．貸的到－配合青年安心成家購屋優惠貸款精進方案之調整」報告後表示，青年購買自住房屋，即便非屬新青安貸款，但符合自住、首購條件，或是自住房屋一屋換一屋的貸款申請，也應優先滿足。卓榮泰指出，「財政部青年安心成家購屋優惠貸款精進方案」（新青安貸款）自112年8月1日起推行至今（114）年7月底止，已協助近13萬戶無自有住宅家庭購屋安居。鑑於過往新青安貸款執行期間，外界曾有相關助漲炒房的疑慮，在財政部提出優化措施後，包含借款人限貸一次、徵提自住切結書，以及督導公股銀行落實徵授信審核、強化貸後管理及稽查，現已能確保符合青年首購自住的目的。卓榮泰提到，根據《銀行法》第72條之2規定，係為控管銀行的流動性，考量銀行房貸逾放比率長期低於其他授信業務，資產品質穩健，目前銀行流動性無虞。卓榮泰表示，為落實協助無自用住宅青年購買自住房屋的政策，在兼顧銀行辦理不動產貸款的風險控管下，依照金管會今日報告內容，將銀行辦理新青安貸款的撥款案件，自今年9月1日起，不計入《銀行法》第72條之2規定比率的限額。此外，銀行不得搭售購買其他金融商品作為融資貸款條件，也不得在貸款過程中有任何不當或多次勸誘，請金管會及財政部要求各行庫務實做到這項規定。卓榮泰強調，青年購買自住房屋，即便非屬新青安貸款，但符合自住、首購條件，或是自住房屋一屋換一屋的貸款申請，也應優先滿足。卓榮泰也請財政部及金管會督導公股銀行遵循金融主管機關徵授信規範及中央銀行不動產信用管制等規定辦理，並加強查核轉租、人頭戶及營業等未符新青安自住目的貸款，遏阻投機行為，同時也確保銀行信用資源優先用於民眾購屋自住，並促進整體房市健全發展。
好難貸！房貸數季減近4成 只剩「這類人」貸得動
央行即將於本週四（20日）召開理監事會議，然而總裁楊金龍已在上周四（13日）前往立法院備詢時以「當然」一說，正面回應會以強化金檢取代第8波的信用管制。會這麼斬釘截鐵，從去年台北市Q4的房貸授信狀況約莫就能明白，數據顯示房貸樣本數季減36.3%，授信額度、核貸成數、鑑估值與建物面積也都下滑，唯一上升的只有貸款利率，顯示央行出手後房市已明顯降溫。台灣房屋集團趨勢中心觀察聯徵中心資料去年台北市房貸授信狀況，樣本數從Q3的4392件Q4減少至2784件，季減36.3%；授信額度也下降45萬元至1787.1萬元；核貸成數減少1.7個百分點達69.9%，連7成都不到；鑑估值也略減4萬元達2604.5萬元；連建物面積下滑了6平方公尺；唯一上升的是貸款利率，增加0.1個百分點，來到2.34%近期新高。去年Q4台北市房貸授信仍然緊縮。（圖／台灣房屋集團提供）「第7波限貸令後，許多購屋族動彈不得！」台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐分析，央行去年9月啟動第7波信用管制後，銀行審核速度和標準的趨向嚴格，透過利率門檻來過濾客戶，換屋族觀望下，只剩新青安還貸得動，順利申貸的物件也都偏向低總價、小坪數，因此建物面積和鑑估值都縮水。資深購屋族鑑估成數高 青年首購族核貸條件佳進一步觀察台北市去年第4季各年齡層核貸狀況，以40~50歲的申貸人為主力，占33%；核貸成數以30歲以下購屋者最高，達71.7%；利率則是60歲以上最高最，2.48%相對不利，30歲以下2.22%最低，顯示年齡愈低對取得低利率愈有利；而40歲以上的申貸者，鑑估成數達100%以上。各年齡核貸狀況，30歲以下核貸成數較高。（圖／台灣房屋集團提供）張旭嵐分析，資深購屋族經濟能力強，購屋總價高，多屬於第二屋置產的非首購類型，因此核貸利率和成數條件都較嚴苛；而其中也不乏舊屋轉貸或預售屋完工申貸，由於進入貸款階段的房價已經增值，因此鑑估成數都比原始合約價略高。至於青年首購族，仍可爭取最高8成的新青安貸款，所以整體的核貸成數相對突出。官方強化金檢 購屋計劃從嚴評估由於目前央行加強金檢，銀行內控標準也提高，張旭嵐提醒購屋今年有意購屋的自用族群，自行評估收支比先以50%來估算，也就是將房貸金額，以及其他學貸信用卡等每月需繳的固定負債支出，控制在在每月收入的一半以內，核貸機率和成數條件才比較高。第一建經研究中心副理張菱育指出，目前市場關心本周理監事會議是否會有第8波信用管制，由於目前住宅貸款餘額、五大行庫新承作放款金額的增速已趨緩，建築貸款餘額自去年Q4以來更持續下降，而1月新青安房貸受理戶數3393戶，是上路以來單月最低量，可見房市已逐漸降溫，央行調降不動產放款集中度的目標已有成效，因此此階段應會在既有政策上強化金檢，取代更嚴格的管制手段。 尪生前承諾「房子妳住到百年」 漏做1事…妻慘搬離還賠錢 國稅局要查稅了！「知名小吃、排隊名店」成重點輔導對象 水岸景觀失靈？ 「這河畔豪宅」轉手賠售近千萬
30到50歲買房優劣勢不同！ 專家列「4面向」探討：策略是關鍵
買房是人生重要的里程碑，但不同年齡層的購屋策略卻大不相同！根據臉書社團「賣厝阿明 知識+」的版主阿明分享，人在30、40、50歲階段買房會有不一樣的優劣勢，大致能從四大面向探討，選對策略更有機會買到宜居好宅！「賣厝阿明」發文表示，對購屋族而言，必須評估財務能力、貸款條件、生活需求、風險承受度等四大面向，例如30歲階段如何利用政策紅利與時間槓桿跑，40歲的中生代如何在家庭責任與資產增值間找到平衡，以及50歲如何規劃確保晚年安居無憂，這些因素在買房前都要納入考量。阿明指出，不同世代買房都有各自面臨的風險，其中30歲族群應該避免過度樂觀評估未來收入，建議預留「升息2碼加上失業6個月」以進行壓力測試；40歲族群應慎防「以房養股」槓桿操作，萬一股房雙跌可能導致資產淨值腰斬；50歲族群應該拒絕高槓桿收租物件，凡是空租率超過3個月將嚴重衝擊現金流。他強調，年齡不是限制，財務體質才是關鍵，因此30歲可以拚時間槓桿，用長年期貸款換取資產增值空間；40歲累積一定資產後可以進行資產置換，透過換屋逐步升級居住品質與資產規模；50歲建議謹守現金為主的觀念，以低負債、高流動性配置為核心。依照年齡區間，阿明分析買房優劣如下：一、30歲買房：高槓桿衝刺期優勢：貸款年限長：可貸30～40年，月付金壓力較輕（例：1000萬房貸，2%利率，30年月繳約37000元）。職涯成長性：收入上升空間大，未來可透過升職加薪緩解房貸壓力。政策紅利：符合青年首購條件（如新青安貸款利率補貼、頭期款優惠）。劣勢自備款不足：多數人存款低於200萬，需仰賴家人支援或信貸補足。利率敏感度高：升息1碼（0.25%）將增加約6%月付金，影響現金流。策略建議選擇「蛋白區小坪數」物件，總價控制在年收入8倍以內，並且優先採用「寬限期」降低初期負擔，但需同步規劃3年後本金攤還計畫，也可搭配指數型房貸，鎖定前5年低利率（例：1.8%→2.3%分段計息）。二、40歲買房：資產重整黃金期優勢財務實力穩健：平均可支配所得達家庭年收入150萬以上，自備款較充足。換屋需求明確：考量學區、空間升級，購房決策更理性。談判籌碼多：具備信用紀錄與資產證明，易爭取銀行優惠利率。劣勢貸款年限縮短：通常僅能貸20～25年，月付金較高（同1000萬房貸，20年月繳約51000元）。家庭支出沉重：子女教育費加上房貸可能佔收入50%，壓縮投資理財空間。策略建議以蛋黃區中古屋為核心，選擇具都更潛力的30年以上公寓，同時善用「理財型房貸」活化資產，將房產增值部分轉為投資資金，亦可購買重購退稅資格房產，未來換屋可退還土增稅差額。三、50歲買房：風險控管關鍵期優勢資金水位高峰：平均可投入自備款達500萬以上，貸款成數需求低。購房目的明確：以退休宅、收租置產為主，較不受市場炒作影響。利息總額較低：貸款15年總利息比30年少45%（以2%利率試算）。劣勢還款能力下滑：65歲後恐面臨收入斷崖，銀行核貸條件嚴格（通常需子女擔保）。健康風險增加：突發醫療支出可能影響房貸繳付能力。策略建議優先選擇「電梯華廈」或「銀髮友善社區」，避免未來行動不便需換屋。採用「本金平均攤還法」加速清償貸款，10年內還款比例應達60%。購買「以房養老」反向抵押貸款適用物件，確保退休現金流。 房市交易恐創7年新低！ 大老曝海嘯第一排動向：改做Uber eats 買下13.5%高投報屋 住戶秒退租！AV帝王傻眼：我被坑了 祖厝被強拆、竹東如九龍城？科技首都城市治理失靈
沒2千萬買不到新北預售屋！ 「這2區」總價超車板橋
儘管房市於下半年降溫，但能難以阻擋房價攀升！據永慶房產集團統計新北市2024年1~11月各行政區預售屋的交易價量，發現全市預售屋平均總價已突破2千萬元，中和、永和區總價則落在3000萬元上下，一舉超越板橋區。若細看交易量的排行，三重、淡水區推案量大，預售交易量居新北之冠、亞軍。新北預售屋總價最高在中和區 平均總價破3000萬元2024年1~11月新北市預售屋平均總價為2154萬元，站上2千萬大關。永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，新北市的自住需求強勁，除在地居民外，還有不少北市的外溢客群，以及去年新北市有不少指標性建案陸續推出，也進一步推升了預售屋的平均總價。中和區平均總價為3015萬元，為新北最貴的一區；永和區總價2962萬元，居新北第二，這兩區總價已超車板橋區。陳金萍說明，2024年中和區有兩個指標性建案「META PARK」與「METRO PARK」推出，為知名建商所推的中大坪數建案，兩個建案皆挹注超過400件的交易量，且皆為逾30坪以上的產品，也拉抬了平均總價。此外，永和新案供給稀少，中古屋委售量有限，不少永和購屋族群也選擇至中和買房，促使購屋需求增加，自住需求強勁。至於永和區，陳金萍分析，永和區地狹人稠，人口密度為全台最高，不僅擁有與台北市一橋之隔的優勢，交通和生活機能也十分成熟便利，剛性需求強勁，以及區域新案供給稀缺，使地段好的建案屢創新高。去年在頂溪站周邊就推出一個指標性建案「頂溪大苑」，共成交93件，已貢獻超過5成的交易量，而且，建案皆為中大坪數(30坪以上)的產品，平均單價又破9字頭，因此也推升了永和區的預售總價。三重區、淡水區預售推案量大 去年1-11月預售交易皆超越2500件去年1-11月三重區預售交易共3490件，為新北之最。陳金萍指出，三重區擁有較佳的地理優勢，鄰近台北市蛋黃區，同時又有捷運中和新蘆線及機場捷運行經，交通機能便利，因此受到不少北市外溢的購屋族群青睞。近年來不少建商也在三重大舉插旗推案，進駐仁義、重陽、二重疏洪道兩側重劃區，新案供給充沛，預售市場暢旺。至於淡水區預售交易共2545件，排行第二，陳金萍說明，雙北市中心的房價已高，讓不少購屋族群只好往相對平價的蛋白區尋屋，而淡水區因位處大台北地區的邊陲地帶，房屋總價較親民實惠，成為首購族天堂。再加上淡海新市鎮陸續開發，生活機能漸趨成熟，以及淡海輕軌通車、淡北道路和淡江大橋也即將完工，將能有效串聯交通網絡，便利性將大幅提升，也吸引許多建商在此大力推案。對於荷包不深的青年首購、小資族群來說，淡水的預售屋可以說是相當吸睛。 鄰損戶為何多與「凶手建商合建」 專家曝3大理由：江湖現實 「小寒」將至！食衣住行育樂 開運養生禁忌一次看 他賣繼承老公寓 慘課66萬房地稅 代書一招「稅變0」：免扒兩層皮
選地有感！媲美大直 雙捷水岸「風華雙城匯」重磅登場
深耕大台北近20載的億德建設具備長遠的前瞻目光，厚實的土地開發經驗，每回出手都經過縝密的判斷分析，從起家的南港地區，推案足跡遍佈北台灣各大精華區，更跨出台灣遠赴金門推案，屢次完銷掌聲都代表著消費者的肯定，陸續推出風華系列建案，到今年即將完工交屋的板橋「文化風華」都交出優越成績單，擅長挑選極具前景潛力的黑馬地段，近期看準新北市第一環的三重地區，推出指標案「風華雙城匯」！北台灣可開發土地稀缺，尤其匯聚水綠風光、雙捷及成熟商圈更是絕無僅有，台北市以擁有廣闊水岸景觀，同時兼具休憩親子樂活空間的大直地區最具代表性，歷經開發30年，豪宅身價歷久不衰，不僅穩居三位數身價，更是不少層峰人士最想入主的夢幻地段。二重右岸前臨424公頃新北大都會公園，擁有豐沛的休閒機能。（圖／業者提供）細數新北市擁有同等條件的地段唯有三重地區的二重右岸生活圈，除了和台北市僅以一橋之隔，囊括二捷二快六橋的地利優勢，捷運三重站為中和新蘆線、機場捷運雙捷交會之樞紐站點，一站5分鐘直抵國門雙子星特區，愜意轉乘五鐵，後倚集美商圈及明星學區，具備完善的生活機能，更難能可貴的是擁有廣達424公頃的新北大都會公園，濃厚綠蔭相當於16座大安森林公園，生態溼地、自行車道、熊猴森樂園，兼具運動、景觀及親近水綠自然之機能。看準二重右岸深具房市黑馬之動能，群雄割據水岸沿線土地，其中國泰建設曾以溢價率71.37%、加價超過14億元擊退宏普、遠雄、興富發等上市建商，如今有國泰、潤泰、元利等大咖建商齊心助攻該區成為房市一級戰區，億德建設瞄準集美商圈、大都會水岸核心的成功路、三面通透的角地，擘劃新案「風華雙城匯」，臨路棟距超過15米，採一條龍服務，一手由土地開發、企劃、銷售到售服，自家甲級營造廠興建，打造蘊藏內涵、品味生活的優質住宅。億德建設選址精準，「風華雙城匯」正處於重劃區三面通透角地。（圖／業者提供）「風華雙城匯」擁有5年防水保固、15年結構體保固等十大購屋保證，提供消費者最安心的承諾，採挑高3.6米高坪效格局設計，規劃2~3房符合首購換屋需求，戶戶當層排氣、臥室開窗，配置大尺度工作陽台、獨立廚房，樑柱外推減少過度裝潢浪費，加上戶戶均有3米左右大面寬，安定面寬敞，其中一戶2房主臥室還留設更衣室機能，3房則提供雙衛浴空間，室內建材採用全室全熱交換器、長庚活水系統，搭配日本INAX 衛浴、林內三機、 SPC地板，充足的收納空間，生活動線機能滿載。然而近年營造成本上漲，民眾購屋壓力倍增，為了讓青年族群晉升有殼一族，「風華雙城匯」提供2~3房限時早鳥訂簽95萬元起之優惠付款方案，搭配政府健全房市的新青安房貸，大舉降低購屋門檻，並減輕購屋貸款壓力，力挺青年首購成家。
行政院6日擬拍板囤房稅2.0 改採「全國歸戶」預計明年實施
政府近期祭出多項打炒房措施，根據行政院會公開議程，明日將通過財政部「房屋稅差別稅率2.0方案」，據悉，未來囤房稅將從「縣市歸戶」改採「全國歸戶」，而現行最高3.6％的囤房稅率也將提告，確切幅度尚待院會確定，預計明年實施。依據房屋稅條例，房屋稅依房屋現值乘以稅率課徵，現行針對個人自住房屋3戶以內，可享優惠稅率1.2％，若超過自住戶數，則由地方政府決定是否採取差別稅率，稅率最低1.5％、最高3.6％，此被外界俗稱為「囤房稅」。根據統計，當前台北市、宜蘭縣、連江縣、桃園市、新竹縣、新竹市、台中市、台南市、高雄市及屏東縣10縣市已開徵囤房稅。根據行政院議程，明日將有「健全房市措施」報告，國發會將陳報「健全房地產市場方案成果」，財政部將陳報「房屋稅差別稅率2.0方案」。據悉，在青年首購房貸族釋放利多部分，明日有望通過新版青年安心成家購屋貸款，貸款額度拉高到1000萬，貸款期限拉長至40年、貸款利率加碼補貼1碼，即一段式機動利率下殺至1.775％，比原行庫吸收半碼後的2.025％方案更低，可望8月上路。另外，明日也有望將囤房稅從原先的「縣市歸戶」改採「全國歸戶」，若民眾跨縣市囤房將被課稅，而稅率部分有望調高，意即比現有3.6％更高，只是最終幅度尚待調整，朝明年實施方向前進。
仲介全聯會2023代表字「守」 六都看好「這區」仍有小漲空間
中華民國不動產仲介經紀商業同業公會全國聯合會今(23)日舉辦年終記者會，在房市黑天鵝大舉出籠下，預測2023年度代表字為「守」，理事長張世芳也提出3大健全住宅市場政策建言，同時也預測2023年，雙北價平量縮；桃園價平量增；台中明年受捷運利多帶動，價量仍有小漲空間；台南高雄則進入盤整期。2022年上半年牛氣沖天勢不可擋，價量續創新高；下半年卻因股市走跌、利率升高，再加上選舉因素，市況陷入冷寂盤整期。2023年雖可能受到選舉干擾，但國內各產業對景氣走勢普遍看好，根據台經院調查顯示，服務業、金融業、製造業等看好度均高於5成；惟獨房地產業看好度低於20%。疫情趨緩、工商穩定成長有助社會經濟復甦，但高房價及高物價、可能升高的利率與打房政策，仍為不可忽視的隱憂，不動產仲介經紀全聯會展望2023年，選定以「守」作為代表字。全聯會也提出3大健全住宅市場政策建言，1.推出換屋補貼鼓勵換屋，提升樂齡者生活品質及居住安全；2.維持三高一低政策，協助青年購屋換屋；3. 解除或修改豪宅稅總價上限。根據不動產資訊平台資料顯示，台灣住宅房屋平均屋齡32年，以總數來說，也已超過450萬戶，幾乎為總體住宅存量的一半，老宅的結構及屋況問題多，影響生活品質，政府也是積極想解決，但是都市更新推動不易，即便有危老專案開出捷徑，卻仍是跟不上老宅變老的速度。都市更新緩不濟急，張世芳建議，政府應該重視長者的居住安全，推出換屋補貼及相關優惠政策，讓等不及住宅更新的長者，能夠在優惠誘因下，提昇換屋意願，換住到結構安全、屋況良好的住宅，以利提升生活品質。受到國內外經濟環境及原料成本持續高漲影響，2022年房價持續攀升，青年首購族群的購屋壓力有增無減，為協助青年首購族購屋，建議政府應推出加強版「青年安心成家購屋優惠貸款」，朝向高成數、高期數、高寬限期、低利率等「三高一低」方向進行，即由政府補貼金融機構提供高達9成的低利貸款，拉長貸款期限至40年，拉長寬限期至5年並補助購屋貸款利率低於1%，以幫助年輕人輕鬆購屋。張世芳表示，拉長還款期限可有效降低消費者每期房貸負擔，保障購屋者的生活品質，當未來收入提升或有閒置資金時，依然能提早償還部份本金，且40年房貸方案普遍要求貸款者年齡須於40歲以下，符合政府協助青年首購族群安心成家美意。另外豪宅稅方面，張世芳表示，在工資及原料上漲壓力下，近兩2年包含新竹市的七都房價，均有上漲現象，一旦超過總價上限，貸款成數便從7成驟降到4成，影響換屋族的理財規劃及換屋意願，「建議豪宅總價門檻應比照物價和房價上漲的幅度，以等比例原則滾動調整，以保障換屋自住客的權益。」對於2023年價量走勢，張世芳認為，建材及人工的成本上升壓力未減，即便市況趨緩成交量下降，整體房價仍會維持在原水平。雙北近2年的價量變化相對較小，預估雙北市為價平量縮，成交量微調約5%左右；桃園持續因為新興重劃區完工交屋，移轉登記棟數將持續增加約5-8%，受到公共建設發展支撐，價平量增；台中市是目前唯一不受景氣影響而持平的一都，捷運效應在2023年將持續發酵，價量仍有小漲空間；台南及高雄將在2023年進入盤整期，台積電建廠計畫雖有變動，但不影響高雄市府對科技廊帶的規劃及發展，後續需求仍為看好，房價已直逼桃園市與台中市。
【購宅首選情報】交通學區雙加持 和境建設前進A7重劃區打造首購宅
桃園龜山區的A7重劃區在機場捷運通車之後，從桃園往來雙北變得便利許多，除了吸引本地客層，因價格優勢也吸引不少雙北客前來成家，成為北台灣房地產熱區，推案量名列前茅。桃園市長鄭文燦預計將此區打造成桃園版內湖科技園區，看準未來發展的多家企業將總部搬遷至此，中華郵政物流中心更斥資258億元打造複合式營運中心，以智慧園區為目標，引進零售物流、旅宿會議、及辦公商業等機能，將滿足周邊產業與地區發展需求。有了產業、交通的加持，再加上校園和公園環繞及商場進駐，A7重劃區將成為區域首屈一指的生活特區，「和境建設」看準此區首購小家庭的剛需買氣，選在文青國中小預定地步行10分鐘的建築基地，基地面積931坪，本案預計111年第四季公開，A7體育大學站的交通優勢加上九年免接送的便利性，將打造最適合青年首購族群的家，同樣結合品牌風格「文旅建築」，蓋一座有溫度的建築，在空間、格局到公設，都為首購族作量身定製的規劃設計，更一貫地塑造文旅休閒放鬆感。本案目標客層鎖定雙北白領小資族，將「小資美學」簡約俐落的精神融入在建案規劃中，塑造輕美式與輕住商融合的文旅居所，也特別考量到小資族群生活的步調節奏，特別規劃了娛樂室、圖書咖啡室等複合式公設，結合親子育樂讓公設不再只有單一功能。中庭園藝也一直是和境建設建築規劃中很重要的一環，這次將以「城市浮島」作為概念，讓住戶在城市之中可以暫時忘卻繁忙，享受綠意帶來的片刻療癒。
興富發七期推超低自備小宅 吸衛星城市購屋族向市心靠攏
近年，深耕台中七期的興富發集團，主攻小宅市場，依照青年首購需求，以「黃金地段、豪宅規格公設、低自備」推2-3房親民總價小豪宅「市政愛悦」，吸引不少住在台中蛋白區的購屋族慕名前來。興富發建設特邀金鐘女主持人吳姍儒為「市政愛悦」代言，今(9)日於大遠百旁的接待會館舉辦女神降臨見面會，親臨現場近距離與粉絲互動。七期為台中豪宅、商辦聚落，隨台中捷運綠線將通車、交通道路延伸等計畫逐步落實，位於交通核心點，近國道一號、74快速道路、高鐵站、台中科技走廊等，與科技產業與商圈地段緊密結合，南來北往到周遭衛星區域與城市，車程短十分便利。「市政愛悦」不僅周邊有新光三越、秋紅谷、歌劇院、捷運市府站等，生活機能好，搶攻年輕首購族群。「市政愛悦」基地面積達2452坪，樓層規劃為3棟地上36層，地下7層建築，共有1233戶住家，8戶店面，3戶一般事務所，坪數規劃22~28坪2房、31~36坪3房。大基地開發相較同區域2房產品擁有更大空間，豐富的公設規劃星光泳池、Lounge Bar、健身房、鐵板燒宴會廳、KTV、閱覽室等豪宅規格娛樂公設，吸引青年享樂族。興富發建設協理賴浚龍表示，前兩大主要客群為西屯區在地客，以及彰化、南投、新竹等地的區外客，也有不少台中蛋白區，太平、大里、潭子、豐原等地的購屋族，頗有向市中心靠攏，置產住進核心蛋黃區的趨勢。其中也不乏親朋好友介紹，有地緣性而下手的雙北購屋族。台中七期向來台中豪宅代名詞，百坪豪宅至少千萬，甚至上億身價，才能入主的核心精華區，「市政愛悦」卻主打2-3房輕豪宅，壓低門檻入手更容易。賴浚龍說，20、30坪是七期中稀有產品，「市政愛悦」搭配低門檻優惠付款方式，訂金到交屋2房只要自備58萬起，3房78萬起，就能入主七期台灣大道門牌及五星度假社區，讓青年族能提早輕鬆住進市中心。該案位於台中七期新光三越、大遠百生活圈核心區，交通便利。（圖／業者提供）台中七期多為百坪豪宅少有30坪左右低總價的小宅房型，因此該案受到矚目。（圖／業者提供）
健全住宅政策 不動產仲介公會：加碼青購貸款消化閒置資金
今年房地產市場走勢出乎意料，第一、二季各產業受困於新冠疫情而重創，房地產業卻能一路從買氣小減到買氣平穩，第三季甚至是買氣空前大爆發，第四季末逼得政院聯手央行及金管會，出手抑制投機買氣。中華民國不動產仲介經紀商業同業公會全國聯合會理事長張世芳認為，政府杜絕房地產投機的決心，2021年可望產生新的市場交易秩序，但他對於健全住宅政策仍提出建言，包括青年購屋貸款優惠專案再加碼、取消經紀業租賃實價登錄義務。他表示，政府應推出加強版「青年安心成家購屋優惠貸款」，朝高成數、高期數、高寬限期、低利率等「三高一低」方向進行，即由政府補貼金融機構提供高達9成的低利貸款，拉長貸款期限至40年，拉長寬限期至5年並補助購屋貸款利率低於1%，以幫助年輕人輕鬆購屋，消化閒置資金。目前多家銀行已有提供40年房屋貸款服務，如合作金庫、星展、永豐、兆豐及高雄銀等5家銀行，同時不牴觸央行豪宅貸款限制條款下，即可辦理。他表示，拉長還款期限可有效降低消費者每期房貸負擔，保障購屋者的生活品質，當未來收入提升或有閒置資金時，依然能提早償還部份本金，且40年房貸方案普遍要求貸款者年齡須於40歲以下，符合政府協助青年首購族群安心成家美意。「平均地權條例」108年修正條文，將不動產買賣交易資訊申報登錄回歸由買賣雙方為申報義務人，並於移轉登記時一併辦理，讓實價登錄資訊更為即時及正確。張世芳認為，買賣案件交易資訊申報登錄義務回歸到買賣雙方，可透過相互勾稽確認，提升資訊的正確性；另將申報登錄時間提前至移轉登記時一併辦理，可簡化行政流程，提高資訊揭露的時效；此外，依申報不實之輕重予以不同之裁罰規定，更能符合比例原則。目前租賃之實價登錄申報義務人，卻仍為房仲業者，以同屬居間角色來看，既然買賣不動產的申報義務已回歸買賣雙方，租賃的申報義務應予一併回歸到出租者及承租者雙方。對於2021年部分，張世芳預估雙北市依舊價量持平，畢竟這波打擊投機焦點颱風眼不在雙北市，所受到的影響相對較小；桃園市因為不少新興重劃區完工交屋，移轉登記棟數直逼101年至103年的高峰期，2021年將持續大增；台南市、高雄市在打炒房政策的約制下，預估市況將是「價平量減」格局；台中市的市況熱度，預料會跟中捷通車時程的關聯性較高。
【住好宅情報】「上德湛」新一代超讚好宅持續熱賣
上德開發與美居建設共同傾力創作，「上德湛」以良善住宅品質規劃為優先，大規模的全面思考，整合「時代新住宅」革新意志，繼推出以來，深受購屋者的好評，佳評如潮大賣訊息不斷，(18)日前盛大舉行動土開工大典。該案以1821坪三面臨路大基地，集結頂級台灣專業大師團隊，戶戶平面車位，全區無障礙，安全親子社區，挑高7M迎賓大廳，質感、氣韻、優雅生活入境，中庭寬約50M、深30M，植樹、休閒、綠能氧森、健康自然、15項風景公設，兼具人文廣場、戶外演出、靜謐草原，其大量綠化讓居住環境抗燥有效降溫，也保有最佳親子安全的休閒生活。「上德湛」高品質住宅規劃有享有迎賓大廳、多功能宴會廳、媽媽教室、KTV視聽室、健身房、兒童遊戲室、乒乓球、撞球室、閱覽室、宅配室、垃圾收集冷藏室， 小宴客廳、時尚烹飪、茶敘會館，延伸「居家生活空間」的機能性，讓生活內涵與質感大大提升。「上德湛」位於明新科大校園第一排，豐富的生活網，優質學風的單純領域，寧靜與便利兼得。康樂路和明新街商圈好熱鬧、麥當勞、7-11連鎖店、藥妝店、文武市集，都在家旁邊！生活機能超好！明新科大第一排 25至50坪 ，坐享完整人文版圖，青年首購、換屋、全齡思維，具備多項貼心關照與呵護。洽詢電話:( 03)559-3111。
【鄭欽天發豪語 10年賺2000億5】看好商辦 未來5年是主流
去年興富發砸200億元在全台大舉獵地，光是高雄就買了100億元，當時幹部們質疑會不會買太多了？「事後證明，總裁的眼光精準，因為韓國瑜去年底當選高雄市長後，不僅提升高雄的能見度，也帶動高雄的土地價格上漲。」興富發開發部副總經理兼發言人廖昭雄說。今年，興富發的推案量上看600億，蟬聯推案王寶座。商辦大樓是集團總裁鄭欽天看好的另一塊市場。「過去20多年來，民間資金進入市區商辦市場的不多，主要是民間興建的辦公室非常少。尤其1999年馬英九當台北市長時，放寬內湖科學園區的使用產業項目，讓工業區變成一般商業區，可以當辦公室使用，相對工業區辦公室的量非常大，台北市辦公室的量被郊區吃掉，成為失落調整的20年。」鄭欽天說。位於高雄農16特區，採SRC鋼骨鋼筋混凝土結構，搭配新日鐵與斜撐制震，主力坪數118至132坪。外觀由李天鐸建築師設計，地上38層超高樓層，成為北高雄新地標。鄭欽天指出，公司行號永遠都有，看好未來5年商辦需求，他認為收租的商辦大樓將是退休理財投資好標的，未來5年要蓋30棟商辦大樓。他以台中為例表示，興富發切入台中市辦公大樓市場10多年來，已成第一大品牌。廖昭雄補充，許多市中心的辦公室非常老舊，軟硬體都不符合需求，看好辦公室更新需求，未來5年商辦將成為房地產市場主流商品。興富發在高雄市開設的社區商場「悅誠廣場」7月開幕，一樓15米巨型書牆成為打卡熱點。今年1月間，鄭欽天在尾牙喊出10年倍增計畫，內容包括住宅、商場、餐飲、飯店等事業。住宅方面，鄭欽天認為，今年會延續過去2、3年以自用為主的市場，集團已在高雄、台南、台中、新竹、桃園、台北市、新北市、基隆等8大都會區打下知名度，有助新建案銷售。商場方面，位於高雄市民族一路的悅誠廣場7月正式開幕，引進「里拉藝術傢飾館」、「探饈」鐵板燒、豐悅匯Buffet、悅誠超市等自有品牌，公共空間設立許多書牆，概念源自日本蔦屋，成為熱門打卡地點。飯店方面，興富發與凱悅、萬豪集團2個國際品牌合作，預計2021年在金山、台南、高雄開出3家飯店，已陸續動工。與日本大倉集團合作的飯店基地位於台中市台灣大道3段，也已經動工，預計配置267間客房、2022年營運。興富發建設跨足餐飲事業，在大直總部一樓開設「貝可麗烘焙工坊」，招牌商品是集團總裁鄭欽天最愛吃的黃金波蘿流沙包。餐飲方面，愛吃麵包的鄭欽天今年3月在大直企業總部1樓開設「貝可麗烘焙工坊」，招牌商品是他最愛吃的黃金菠蘿流沙包，由於客人反應不錯，鄭欽天透露，除了研發鳳梨酥餡、水蜜桃餡等新口味，「貝可麗烘焙工坊」很快就會在內湖開新店，未來也會進駐中南部商場美食街。想追蹤最勁爆消息、想掌握最Fashion、最IN的娛樂流行資訊粉絲團按讚：https://www.facebook.com/want.ctw/YouTube訂閱：https://www.youtube.com/channel/UCZtUbkty-OfR4_AQ4B0GtQA
【鄭欽天發豪語 10年賺2000億4】大膽 敢衝 集團市值翻300倍
財政部自2010年12月推出「青年安心成家購屋優惠貸款」，由公股行庫配合辦理。針對該政策，興富發集團總裁鄭欽天認為，現行利率約1.6％左右，對年輕人來說誘因不夠，他建議前5年利率應砍半、調降至0.8％。雖然鄭欽天的首購補貼利率建言，最終沒被政府採用，但他並沒有放棄首購市場，甚至築起更大的夢。興富發連續5年奪下營建股營收王寶座，今年1月間，鄭欽天喊出「10年賺1000億元」的目標，採訪這一天，他又修正說法。「1000億元是很保守的數字。」他心中真正的目標是「10年賺2000億元」。興富發早期總淨值只有1、200億元，現在淨值成長到500多億元，如果持續盈餘轉增資或保留盈餘，總淨值很快會到8、900億元。「一直在思考當淨值達到2、3000億元的時候要做什麼生意？投資人才願意把錢留在公司投資，公司才能幫股東賺錢。」鄭欽天說。興富發集團3年前進駐大直「台北時代廣場CBD」，使用頂樓3個樓層逾3000坪面積，展現上市建商營收王的氣勢。在台灣營建業裡，成軍20年的興富發算是後起之秀，與家族型或老字號營建老闆比起來，56歲的鄭欽天還算年輕，以大膽、敢衝出了名。「總裁常常為了一個點子，整個晚上不睡覺，還會半夜打給同仁討論。」和鄭欽天共事20年的開發部副總經理兼發言人廖昭雄說。專科畢業後從代銷業務做起的鄭欽天說，「年輕時，我跑去睡工地，夏天有冷氣可吹，老闆每個月還要多給我1萬元！」1999年創業的他，從南到北再從北到南，有地就蓋房子，完全不設限，連豪宅、首購屋都興建，如今事業版圖已從建設橫跨到百貨商場和飯店。去年，興富發的總營收攀上442．05億元的歷史高峰，居上市櫃營建股之冠，比2017年成長了1.37倍，每股稅後盈餘（EPS）達6.01元，市值更衝上525億元，成立20年來，興富發市值翻了300倍。想追蹤最勁爆消息、想掌握最Fashion、最IN的娛樂流行資訊粉絲團按讚：https://www.facebook.com/want.ctw/YouTube訂閱：https://www.youtube.com/channel/UCZtUbkty-OfR4_AQ4B0GtQA
【鄭欽天發豪語 10年賺2000億3】砲轟社會住宅政策 雙北以外不適合
興富發集團總裁鄭欽天認為，對年輕購屋族而言，買房背債反而是「定存概念」。「若政府1個月補貼4000元，1年補貼5萬元，5年補貼25萬元，就能幫年輕人度過最苦那一段，比社會住宅更好。年輕人購屋壓力減輕，就敢多生一個小孩，工作起來也會更有衝勁，天天問老闆有沒有加班赚錢的機會。」鄭欽天算盤打得很清楚，「若政府補助10萬戶，補助款總共是600多億元，但稅收可達800多億元，政府反而倒賺200多億元。」「（首購補貼政策）我都跟民代解釋清楚了，最後送到政府單位去，『完蛋』（泡湯），說什麼圖利廠商。」他音量愈來愈大，「不然我（建商）來補貼，你（政府）退我稅好了！」「我常問我自己，我憑什麼1年可以交屋5000多戶？」總是仔細研究客戶資料的鄭欽天，隨口就是一連串數字，他進一步說，「目前社會存在2種年輕人，一種是活在網路虛擬世界的宅男宅女，可能2杯牛奶、2片麵包就可以過一天，不會想結婚、生小孩、買房或買車，一碗滷肉飯漲10元就要瘋掉。另一種是活在真實世界的年輕人，他們有物欲，想要買車、結婚、買房子、生小孩等。」興富發近年強打首購產品，集團總裁鄭欽天倡議政府補貼購屋利息，減輕年輕人購屋壓力。「虛擬世界的網路聲量太大，把真實世界吃掉了，連政府政策也被虛擬世界的聲量誤導，有立委指利息補助會幫年輕人製造負債，這是不了解真實狀況。」一提及學者推動的社會住宅政策，鄭欽天更是瞪大眼，「這是用天龍國的思維想世界，社會住宅只有雙北才適合，因為有房價因素等背景，台中、桃園、高雄、台南就不適合。」如連珠炮般停不了的鄭欽天又說，「做決策的官員或專家學者，一年往中南部縣市跑幾趟？中南部傳統市場裡是哪些人在擺攤？2、30歲的年輕人耶，還有不少外配。在夜市擺攤的年輕人為什麼要跑給警察追？不都是為了過個好生活嗎？」「有次我去見蔡總統，我對她說：『我代表我們公司來見最大股東。」她反問我：『我怎麼會是你們公司最大股東？』我回答：『營建業要繳地價稅、房屋稅、管理費、營業稅、增值稅等，上市公司還要繳28%的分離課稅，個人股東稅率更高達54％！妳稅拿走一半，穩賺不賠。」那次鄭欽天酸得蔡英文只能以尷尬的笑容回應。想追蹤最勁爆消息、想掌握最Fashion、最IN的娛樂流行資訊粉絲團按讚：https://www.facebook.com/want.ctw/YouTube訂閱：https://www.youtube.com/channel/UCZtUbkty-OfR4_AQ4B0GtQA
【鄭欽天發豪語 10年賺2000億2】倡議政府利息補貼 增加年輕人購屋動力
9月6日上午，本刊記者來到興富發的大直總部，集團總裁鄭欽天在茶桌前坐定，熟練地泡起茶，不等記者提問，一開口直接切入說：「年輕人對房子這件事究竟要啥？25歲到35歲的年輕人，正面臨哪些生活上的壓力？你知道嗎？」鄭欽天鏗鏘有力地提問聲音，在50坪大的總裁辦公室裡迴盪著。「30歲的年輕人處於人生最窮的階段，要面對工作、買車、結婚、買房子、生小孩、養小孩。以前人們物欲沒那麼高，30多歲、40歲，存夠了錢才敢買第一輛車，現在台灣年輕人物欲高，30歲年輕人就會想要買車、買房。」「年輕人寧可房子小，但要新的、公設豐富、跟得上時尚，要有門廳、游泳池，就算買2房400多萬元的房子，也願意花120萬元買平面車位，不要50多萬元的機械車位，就是不想委屈自己。」「我們在中南部600萬元的房子，有對年輕夫婦要來買房，你猜他拿了多少現金？他們拿了30萬元就想買房！」鄭欽天解釋，若照銀行貸款最多8成計算，這對年輕夫婦得拿出120萬元才能買房，否則根本別想買。「過去一份薪水就能養家，現在普遍是雙薪家庭，好在現在利息非常低，只有1.6％左右。若貸款600萬元，一年的利息就要繳9萬6000元。」鄭欽天反問，「怎麼滿足年輕人購屋需求？銀行的寬限期3年可再延長2年，若前5年寬限期的利息補貼，政府補貼4000元，年輕人就會很有感！有了工作和穩定收入，年輕人其實不太會倒帳。」位於高雄農16特區的華人匯，採SRC鋼骨鋼筋混凝土結構，搭配新日鐵與斜撐制震，主力坪數118至132坪。外觀由李天鐸建築師設計，地上38層超高樓層，成為北高雄新地標。興富發在高雄市開設的社區商場「悅誠廣場」7月開幕，一樓15米巨型書牆成為打卡熱點。想追蹤最勁爆消息、想掌握最Fashion、最IN的娛樂流行資訊粉絲團按讚：https://www.facebook.com/want.ctw/YouTube訂閱：https://www.youtube.com/channel/UCZtUbkty-OfR4_AQ4B0GtQA
【鄭欽天發豪語 10年賺2000億1】年輕人物欲高 主張利息補貼購屋
台灣房市緩跌盤整混沌不明之際，發跡於高雄的「興富發建設」（興富發）去年以442.05億元蟬聯上市櫃建商營收王！從代銷小業務員白手起家的集團總裁鄭欽天，更是青年首購總司令，高聲倡議政府補貼青年購屋。56歲的鄭欽天接受本刊專訪時說，「未來10年內興富發要賺1,000億元的說法，還太保守，應該是要賺2,000億元。」除了首購、商辦及飯店等業務，坦言錯過大陸房市第一波首購潮的他，正瞄準大陸下一波的換屋潮。過去十年來，台灣房市數度陷入盤整，興富發卻由小做大，翻身成為推案王。「雖然錯過了大陸房地產市場第一波成長潮，我們已針對大陸市場做研究。未來1至2年是很大的變數，等待大陸房市落底，我們會布局下一波換屋潮。」鄭欽天看到了新天地。興富發集團3年前進駐大直「台北時代廣場CBD」，使用頂樓3個樓層逾3000坪面積，展現上市建商營收王的氣勢。大陸房市經歷大爆發後，目前進入限價限量的調控期，加上美國貿易戰出手，「等打底下來再去。我們有在定位一些空間。」與此同時，鄭欽天新推10年倍增計畫，不但今年要推案600億，10月底還要發放「季配息」（第2季1元），搶營建業頭香。然而，鄭欽天近來最關心的還是青年首購議題，興富發近年針對首購族推出不少建案，鄭欽天更跳上檯面，公開建議政府將青年首購補貼方案的利率直接砍半，前5年調整至0.8％，引來「幫年輕人製造負債」的質疑聲浪。興富發去年蟬聯上市建商營收王、獵地王，集團總裁鄭欽天發下豪語，未來10年要賺2,000億元。想追蹤最勁爆消息、想掌握最Fashion、最IN的娛樂流行資訊粉絲團按讚：https://www.facebook.com/want.ctw/YouTube訂閱：https://www.youtube.com/channel/UCZtUbkty-OfR4_AQ4B0GtQA
輕鬆買好車 Easy Car 優質車專賣店
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