馨傳不動產智...
」 何世昌 房價 房市 不動產 買房
傳寶佳開「破壞價」搶市！ 內行人：恐影響中小型建商退出市場
面對限貸及新青安即將退場，國內預售市況相對冷清，但老牌建商「寶佳機構」布局全台，旗下不少個案仍繳出亮眼成績，更傳出低價搶市引來同行關注，對此市場人士警告可能引發模仿效應，一旦大建商跟進削價競爭，最先衝擊的將是缺乏降價本錢的小建商，可能被迫退出市場。據了解，寶佳機構在台中部分建案開出「破壞價」搶市，例如子公司聚佳建設在潭子區的新案「聚佳豐美」，主打房價4字頭入住14期生活圈，另一個子公司和峻建設也在北屯機捷特區推案，同樣開價4字頭攬客，價格在區域相對親民。根據實價登錄揭露，14期鄰近公園第一排的建案包括「元鈞坐忘山」、「雙橡園2925」、「陸府織森」等，成交單價穩坐5、6字頭，此外北屯機廠捷運重劃區的新案同樣來到5、6字頭，反觀寶佳以4字頭搶食商機具有一定誘因。有媒體報導指稱，寶佳開出「破壞價」搶市引發同行關注，更有業者私下透露，開價低於行情雖然可以吸引首購族，但在偏冷的市場氛圍中，可能迫使其他建商調整價格以維持競爭力，但不是每個建商都有本錢降價，對房市健康與價格穩定未必有正面效果。一名市場人士告訴《東森財經》，面對限貸以及新青安即將退場，導致國內預售市況依舊冷清，先前就傳出有建商降價搶客，但觀察寶佳目前開價情況，跟市場認知的「大降價」略有不同，並非業者大張旗鼓訴求降價，更像是客戶現場議價爭取到讓利，「還是要看個案談到的價位，也不算刻意破壞行情。」該市場人士坦言，寶佳資金豐厚土地夠多，向來憑藉「以量制價」的策略主攻首購客群，比起一般中小型建商更有本錢降價，在價格上讓利可能引發同業模仿，甚至醞釀成大建商之間的削價競爭，如此一來影響最嚴峻的將是中小型建商，有些只推一案或是缺乏降價本錢的業者，最終恐怕被迫退出市場。馨傳不動產智庫執行長何世昌也在臉書分享觀點，根據他描述，寶佳的做風相當市場派，在中、南部建案開啟削價戰，台中、台南、高雄都有建案降價，降價幅度視子品牌與區段差異而有所不同，唯獨北部因市況相對沒那麼糟，在北部旗下多數建案售價並未明顯調整。何世昌指出，有些消費者認為寶佳降價不算真的降價，畢竟買方市場消費者是大爺，不降價會嫌降價了也嫌，但俗話說「嫌貨才是買貨人」，大部份的消費者到了要掏錢買房子那一刻，通常還是會和預算妥協，最終仍會貼著買下去，這也是為何寶佳蓋了那麼多房子並且成為台灣最大建商的關鍵，「不必鐵齒、不用否認，平價才是最大的市場，消費者的選擇決定建商版圖和生態。」黃仁勳揪李在鎔吃炸雞！「雞啤會」聊什麼 重點內容一次看台灣國旗「登上APEC峰會」 直指晶片領域競爭者乘客少付9元！計程車司機氣到昏倒 送醫搶救不治
輝達備案啟動2／合作破局誰是老鼠屎？「B計畫」整合成本262億起跳
輝達執行長黃仁勳公布總部落腳地，至今已過了近5個月，北市府、新光人壽、輝達三方在T17、T18用地始終找不到最佳解，全球AI晶片龍頭總部無法順利降落，檢討聲浪不斷。有人質疑北市府防弊過頭，有人認為新壽趁機獅子大開口，這波撻伐也燒到中央，轟只看戲不協助，更有人質疑當初引薦的商仲，明知土地有爭議還介紹給輝達，若備案最終也「謝謝再聯絡」，恐成國際笑柄。北士科T17、T18基地產權屬於北市府，由新壽標得50年地上權，合計面積約3.89 公頃，被輝達相中作為台灣總部地址，不過礙於北市府與新壽已有綁定地上權合約，先前市府提出2方案，全卡關。新壽T17、T18用地本來建照皆已取得，有地產業者認為，輝達挑選其他備案，就讓新壽按原本規劃興建廠房，將原來的得標爭議處理好，也是一種最佳解。（圖／CTWANT資料室）方案一，新壽依約蓋好地上物後再移轉給輝達，但輝達希望自己蓋，能掌握品質與過程；二，新壽與市府解約，地上權再轉移給輝達，但傳出新壽主張取得地上權金額加上未來50年潛在開發利益，要求解約金140億元，與北市府估算退還的權利金與利息40億元，有高達百億的落差。「輝達堅持主導與品質、新壽想要獲利和解套、北市府則要投資和合法，三角關係註定難解！」台北市議員游淑慧甚至劍指新壽，只繳了部分權利金和4年土地租金，再把空地還市府就想獲利百億；她更質疑新壽在簽屬意向書前，究竟有無誠實告知輝達「新壽無權直接移轉租約」。而過程中北市府也不是沒考慮過不解約直接移轉，但屆時新壽必定也是向輝達開出高價，北市府等同背書讓新壽大賺一筆。前有柯P案，北市府不敢擅自放行，如履薄冰，就擔心被冠上一個「圖利」罪名。前台北市長柯文哲被指控圖利遭羈押超過1年，不只北市府，從中央到地方公部門都擔心跳脫原有法規的「變通」，最後會變成「圖利」。（圖／CTWANT資料室）針對可否轉約，立委羅智強就抨擊內政部長劉世芳，雖聲稱7月已回函指「市府可自行訂定辦法辦理即可」，但事實上，根本沒有解決問題，而是要地方自己扛責任，「到時講白了若蔣萬安真的去做，柯文哲的例子在前，是否蔣萬安等著讓民進黨政府抓去關？」另一位地產人士則認為，最大老鼠屎是當初推薦T17、T18給輝達的人或商仲，因為那塊地本來就被議員質疑新壽不當得標，爭議未解，又扯入輝達，反而讓人覺得是有刻意推薦、想趁機幫新光解套，結果北市府不上當，就卡關了。北市府7日與輝達協商提出「B計畫」，由北市府整合T12和周邊私地，開發後面積達3.7公頃；另一方面，松山機場南側松南營區土地年底即可交地，北市可分回約3公頃土地，也成為「C計畫」。而有了T17、T18卡關的前車之鑑，雞蛋不放同一籃子，輝達也去函委託經濟部盤點全台符合輝達需求的土地，隨後賴清德總統也表態「全力支持」，中央才算正式一起扛下選址的重擔。目前國產署篩選5筆國有地供參，除了台北市松南營區，還有新北市林口區原三立影視園區、台南市東區與永康交界的平實營區、台南安南區天馬電台舊址，以及高雄亞洲新灣區特貿五土地等。不過據輝達人士透露，仍希望總部降落於雙北。松山機場旁的松南營區雖非輝達首選地點，土地價格也相對較北士科稍貴，但北士科T17、T18和T12看來都還有很多問題待解，目前觀察松南營區成案機率最高。（圖／截自google map）針對T12整合案，台北市副市長李四川表示，「看起來(整合)是樂觀的。」但經商仲估算，若以北士科每坪土地行情230萬元計算，T12整合周邊私地86、88、89、90、91地號，一共11,418坪，購地成本推估高達262.61億元，錢誰出、怎麼買，恐怕都是問題。馨傳不動產智庫執行長何世昌就認為，市府當初就把與新壽的合約想得理所當然，現在也很可能低估T12整合難度。T12有超過40名以上地主，現在大家一定都很歡迎輝達，但真的談價格時，可能就不會甘願用行情價來賣，最後有很高機率卡在成本太高，預判T12成案機會不大。相較T12，何世昌認為松南營區仍是最好備胎，看起來各方面作業時程也都不會太久。商總榮譽理事長賴正鎰就表示，輝達是全球科技業AI龍頭，萬一最後真的破局、輝達出走，將事關重大，對未來台灣招商、對政府信任、行政執行力都會有所打折，全球對台灣投資環境評價也會降低，呼籲中央與地方不要再陷入政治鬥爭，全力把輝達留在台灣。
不動產放款集中度不降反升？ 專家嘆「房貸市場雞飛狗跳」：央行要找銀行喝咖啡
為了打炒房，央行去年嚴控各家銀行不動產放款集中度，沒想到最新數據不降反升到37.1%，傳出央行不滿意而不排除找成績不佳的銀行喝咖啡。馨傳不動產智庫執行長何世昌直言，造成數據偏高的原因很多，解方也不同，很難短期內一紙限貸令就壓下來，「結果就是搞得房貸市場雞飛狗跳」。何世昌在個人粉專「何世昌的房產知識Buffet+」針對房貸集中度難降的5大難題，分享個人看法，認為央行太急了恐重傷房貸族。他說到央行打房的幾個目標，包含「降低不動產放款集中度」、「不動產放款總量管制」、「房市軟著陸」，其中「不動產放款集中度」在 4、5 月不降反升，最新數據已升至 37.1%，「這個數據讓央行很不滿意，據說不排除要找成績不佳的銀行來喝咖啡」。「不動產放款集中度」指的是不動產放款占總體放款的比率，但今年以來，由於台幣大幅度升值，企業大量償還美元借款，以及關稅戰拖累企業貸款意願，導致今年企業貸款增幅遜於預期。何世昌指出，由於企業貸款意願低迷，成為不動產放款集中度上升的原因之一。事實上，造成「不動產放款集中度」偏高的原因很多，何世昌舉出5大因素，來強調非急於一時就能在短時間內達到目的，包含「已核貸但較晚撥款」，常見於建築融資，建商因工程未動工或其他因素而尚未動用貸款；「房貸族普遍不急於提早清償貸款」，即房貸族多半傾向將手上餘錢拿去投資。另外因素還有「寬限期只還息不還本金」，尤其新青安優惠給予5年寬限期；「建案工期長達4~5年」，導致土建融資餘額不易瘦身；「企業貸款意願不高」，企業周轉資金需求減少，甚至趁台幣升值加速償還美元貸款。何世昌認為，解決每個成因的解方不同，很難在短期內用一紙命令就能夠壓得下來。央行要求在1年內要見到成效，結果就是搞得房貸市場雞飛狗跳。他強調，相對於房市景氣循環周期，1~2年的時間是很短暫的。何世昌也舉央行前總裁彭淮南的「穩健」路線，來與現任的總裁楊金龍「急切」方式做鮮明對比，孰優孰劣他個人無法論斷，也許隨著時間推移，民眾都會看在眼裡並為他們打分數。唯一肯定的是，在上述三大目標未達成之前，不要奢求央行會提前鬆綁管制措施，這會是美麗但錯誤的期待。「12家融資租賃公司」擬納金保法 廣告不實都可申訴新台幣一路狂飆！ 專家坦言「還有空間」：持續強升尚缺2條件新台幣強升快見28！謝金河曝傳產困境：台塑四寶市值已輸國泰金
地方政府不滿財劃法修法後租屋補貼自籌比例增加 專家：選舉將至還有轉圜餘地
因立法院三讀通過財政收支劃分法，導致中央財源減少，地方政府的租金補貼經費遭要求自籌，恐讓財政較差的縣市籌不到經費而大砍補貼租戶。專家直呼「不意外」，只是沒想到租屋族苦日子來得比預期快，只能安慰「先別擔心」，後續還有縣市長大選、總統大選，認為應該還有轉圜的餘地。近期陸續有地方政府表示，原本有中央共同負擔的租金補貼，經費突遭要求地方自籌，因而大感不滿，除了雲林縣府反映，台北市府也證實收到中央來函，明年本該中央全額補助的擴大租金補貼，現在卻要求台北自籌40%，相當於增加18.78億元的財政負擔。內政部國土管理署對此回應，去年（2024年）12月立法院三讀通過財政收支劃分法（簡稱財劃法）修法時，便已多次對外說明修法導致中央財源減少、地方經費增加，租金補貼經費支出方式將重新研擬新方案，並非突然調整。國土署表示，〈地方制度法〉載明租金補貼等住宅業務，本來就屬於地方自治事項，2021年以前，租金補貼政策即是由中央與地方依照財力分級共同分擔總經費，以大約中央75%、地方25%比例進行。中央在2021年為協助地方照顧租屋家庭，依據中央及地方分攤比例，中央補助34.7億餘元、地方自籌12.9億元。國土署繼續補充，當時國內正在因應COVID-19疫情，中央透過專案核定9.8億餘元，讓已提出申請且符合資格的超額戶數補助，由中央全額負擔。隔（2022）年，行政院為持續照顧租屋民眾，統一調整成中央統籌辦理、全額負擔租金補貼經費，補貼金額直接撥付至民眾帳戶。國土署強調，但今（2025）年3月財劃法新法正式公告，呼籲地方政府在財劃法新法上路、自有財源提高之際，2026年預算籌編應勇於分擔租屋族照顧責任，編列足夠支持經費，和中央共同持續協助租屋族群減輕居住負擔。馨傳不動產智庫執行長何世昌說明，內政部要求地方政府負擔部分比例的租金補貼，其中台北市需自籌40%經費，一年淨增近20億元預算。財政情況較好的縣市可能籌得出來，但應該會有些縣市籌不到足夠經費而大砍補貼戶數。「這事情似乎也不太意外」，何世昌指出，之前許多人對於租金補貼政策即半開玩笑地說，「租金補貼給了，房東名單拿到手了，政府課到房東的租金所得稅，而房東漲了租金轉嫁成本，一旦租金補貼斷掉時，租屋族的苦日子就來了」。「沒想到，租屋族苦日子來得比預期來得快」，不過何世昌話鋒一轉要租屋族先別太擔心，「接下來會有縣市長大選，選後又有總統大選，政治人物通常不會在大選年砍福利」，因此認為，租金補貼後續應該還有轉圜的餘地。►交往1年「約會全買單」！ 還被女友嗆小氣 55K男止損：快被榨乾►出大事？ 川普提前離開G7：我必須盡快回白宮►2025年IMD世界競爭力排名 台灣進步3名「全球第6」
傳輝達台灣總部落腳「這裡」 何世昌：周邊房市望補血
輝達（NVIDIA）執行長黃仁勳16日抵達台灣，預計在台北國際電腦展（COMPUTEX）活動上公布台灣總部選址，日前傳出落腳北士科T17、T18新壽土地，16日激勵「士林三寶」－士紙、新紡、士電，及上櫃營建股士開等擁有北士科資產的個股走紅，房市也掀起熱議。馨傳不動產智庫執行長何世昌分析，輝達總部若拍板北士科，將可望為原本房價基期已高的北士科補血。若以輝達的設廠利多效應來說，輝達總部設在台北市以外地區，對當地房價助攻效果會比較明顯。台灣經濟研究院產經資料庫總監劉佩真分析，北市府原先對於這部分的規劃便是定調為智慧跨域產業園區，包含AI、雲端運算等進駐，現階段相關台系廠商也已陸續進駐北士科，若輝達台灣總部進駐這個區域，不僅對北士科AI產業具有加分作用，亦能帶動周邊區域發展。不過，T17、T18地上權案在2021年由新光人壽得標，依相關規定，2027年2月前要取得建物使用執照，才能轉移地上權，不過現在決定權則是在台北市政府手上，因此如今就要看市府是否願意與新光人壽解約。而針對輝達海外總部可能落腳北士科，台北市長蔣萬安16日表示： 「魚還在外面游，我們不急著收網，但我們希望對方能感受到台北市是非常可靠可信任的夥伴。」
全台逾81萬人擁3千萬高資產！ 專家：年輕有錢人致富關鍵「靠2招」
台灣有多少有錢人？中國信託近日發布《2025臺灣高資產客群財富報告》顯示，全台高資產擁有可投資資產達3000萬元的人數推估達81.6萬人。馨傳不動產智庫執行長何世昌直呼「上一輩靠努力打拚，下一代靠長輩打拚。」該報告指出，台灣高資產定義為「可投資資產達台幣三千萬元」人士，推估達到 81.6 萬人，人數較2024年成長約 14％。何世昌表示大部份是靠「企業經營」與「金融產品投資」所致富，但45 歲以下的有錢人靠「繼承、贈與」致富的比率高達28%最高。從數據來看，並非每個青壯族都是伸手牌，45歲以下的高資產人士有26％是靠薪資和獎金致富。如果「靠薪資與獎金無法致富，你很可能是入錯行。」觀察高資產人士金援子女的情況，高達69％受訪者的答案是「買房」；43％協助子女進行金融投資，只有29％的有錢人金援是為了讓子女「創業」。何世昌表示子女必須靠父母資金奧援才有能力買房，代表台灣的房價不菲，同時也透露出有錢人眼中，比起金援子女創業，還不如贊助、鼓勵子女投資。何世昌也表示，資產傳承比例最高的是預留動產、保險、不動產，預留動產方式最簡單，分錢最公平，而保險的節稅效果顯著，不動產則同時具有節稅、及附有留祖產的觀念。
台灣高資產族群年增14% 專家點1關鍵：無法致富是入錯行
中國信託日前發布《2025台灣高資產客群財富報告》，揭示台灣高資產族群（定義為擁有可投資資產達新台幣3,000萬元以上）人數已推估達到81.6萬人，較2024年成長約14%。報告指出，這些高資產人士主要致富方式為「企業經營」與「金融產品投資」，但在45歲以下的年輕富豪中，則有28%是透過「繼承與贈與」致富。對此，房產專家也指出，「如果靠薪資與獎金無法致富，很可能是入錯行」。房產專家、馨傳不動產智庫執行長何世昌在其臉書專頁「何世昌的房產知識Buffet+」指出，該報告顯示，年輕一代中仍有不少是靠自身努力累積財富。調查發現，在45歲以下的高資產族群中，有26%的人是靠薪資與獎金致富。何世昌表示，這顯示選擇對的職業與產業仍是翻身的關鍵。何世昌也提到，「有趣的是，高資產人士在什麼情況下會金援子女？」在資產運用方面，報告顯示高資產人士最常金援子女的情況為「購屋」，占比高達69%；其次是「金融投資」（43%），「創業」則僅有29%。何世昌認為，這樣的結果透露出台灣高房價壓力大，即使是富人子女，購屋時仍需倚賴父母奧援。同時也反映出富人更傾向支持子女進行投資，而非創業。至於子女主動向父母伸手的原因，首位同樣是為了「購屋」，有71%的人表示會為此向父母尋求資助，何世昌笑說，「沒有靠父母錢袋子解決不了的事，如果有，那就加上阿嬤的錢袋子！」此外，調查中一項令人好奇的發現，是在將金援用於教育用途的族群中，44%年齡介於45至65歲，甚至高於45歲以下的年輕族群。對此，何世昌表示不解，推測可能與出國深造或再教育有關，並笑稱自己「肯定不是有錢人的小孩，真心看不懂」。在資產傳承規劃方面，高資產人士最常採取的方式包括「預留動產」、「保險」與「不動產」。其中，「預留動產」因分配方式較為公平而廣受青睞，「保險」則具備明顯的節稅效果，而「不動產」則蘊含傳承祖產的文化觀念。
新青安下半年將有「末代上車潮」？ 網憂斷頭專家笑：父母不會讓人失望
新青安將於明年7月底到期，由於政府明言不再續辦，專家認為今年下半年可能會出現一波「末日上車潮」。至於外界普遍擔憂年輕人財力不足之下，5年寬限期後將爆發「斷頭潮」，專家也認為不必太擔心，因為爸媽應會幫忙度難過，還玩笑一句：「別人家的父母總是不會讓我們失望」。財政部推出的「新青安心成家購屋優惠貸款」（簡稱「新青安」）於2023年8月上路以來，點燃房市買氣，也引發人頭戶、炒房疑慮，政府除啟動嚴查，也宣布2026年7月31日到期後不會再續辦。觀察財政部最新公布3月新青安貸款辦理情況，一掃前陣子低迷的狀態，在春節遞延效應加上房市329檔期的加持下，受理和撥貸件數雙雙站上5千件，是去年10月以來首見，分別月增52.34%、26.97%。申貸金額417.49億元，則為半年新高，月增50.06%；撥貸金額403.08億元，月增29.53%。新青安經過5個月的低迷期，回到5千件以上，但撥貸件數卻少於受理件數，馨傳不動產智庫執行長何世昌推測原因有2點，首先是新青安核貸塞車潮緩解，之前排隊等撥款的申辦件多已消化；其次是公銀審核趨嚴，可能退件數有所增加，受理申貸不一定會過件。他在個人粉專「何世昌的房產知識Buffet+」提到，接下來要留意下半年有沒有「末代上車潮」，因為下半年到明年上半年是新青安最後一年，雖然利息補貼時間已不多，但40年期房貸加上5年寬限期仍然很香，申辦新青安的件數是否會增加值得觀察。即使外界大多認為「新青安」在寬限期之後會出現斷頭潮，但何世昌個人覺得「機率不大」，因為根據財政部長先前揭露的數據，新青安違約率僅約 0.04%，比整體房貸違約率0.07%來得低。不過目前新青安仍處於寬限期期間，申貸者僅需繳息，還未開始繳交本金的部分，因此違約率自然較低。另外一個理由，則是這波新青安激出許多年輕的購屋族，何世昌坦言，就算40 歲以上群族尚且難單靠自己能力買房，30歲以下更難在白手起家的情形下買房，不過此群族「靠爸爸媽媽資金奧援」的比率恐怕更高。「倘若他們付不出錢，大部份爸媽還是會幫忙渡過難關」，因此何世昌認為，即使是寬限期之後要開始繳納本金，違約率要衝高到1%、2%，達到「潮」的嚴重程度，機會應該偏低。何世昌強調，集結家族之力買房已成為全球趨勢，並不只有台灣如此，包括澳洲、美國、英國等多國房市，都有相關調查與趨勢，更遑論鄰近台灣的中國、香港、韓國。日本，算是少數的例外，「沒辦法，別人家的父母總是不會讓我們失望」。 築夢從教育開始：陶喜建設董事長胡富文回饋母校 實踐社會責任 博愛特區豪宅聚落生力軍！高端買家爭搶限量「熙鼎九簷」！ 現在買房「該從幾折開始談」？ 專家曝1原則：2區域空間大
房市多空戰1／股、匯上沖下洗房市最穩？專家兩派論戰「川普是史上最大變數」
今年房市進入「極端型氣候」，從川普關稅戰、股市動盪、新台幣飆升，房市一下子被打趴，一下子又成最穩資產，讓房市預測淪為「大型翻車現場」，CTWANT採訪多名業者及專家，對於後市看法不一，有的竊喜，直言新台幣升值是房市「救命草」，有的憂心關稅戰恐重創經濟不利房市，多及空兩派交戰。去年下半年歷經限貸令、最猛第七波打炒房等「金龍風暴」，原以為今年將撥雲見日，年初市場確實也有所回溫，沒料4月底又因川普祭出高額關稅政策，打亂全球經濟，美股跳樓式下墜，台股單月也跌逾3000點，才剛起色的房市也再度被打趴。孰知，5月新台幣一路狂飆走揚1成，一度衝上29元，市場預期國際資金回流，房市突又出現「救命草」。「百年來前所未見，聞所未聞！」多名業者和專家紛紛驚嘆市場變化快速，已難以預測。天時地利不動產顧問公司總經理張欣民更是形容，「川普是有史以來最難捉摸的股市與房市變數！」一向分析犀利的馨傳不動產智庫執行長何世昌也看傻，去年底市場一面倒看跌房價，結果現在看來房價竟然最穩，比股、匯、債都還要穩。他自嘲，川普這樣亂下去，突然有種「經驗無用論」的感覺。今年4月以來，美股、台股暴跌，財富縮水，全球經濟看衰，市場觀望氛圍濃，據了解，北市有豪宅產品傳出退訂情況，代銷業者也紛紛反映來客、成交數減少。一位地產人士坦言，「確實市場有差一點，對經商的老闆們而言，這時心思都在國際局勢和關稅。」遠雄房地產總經理張麗蓉認為，高關稅與匯率升值都對房市有影響，當股市不確定性過大，房市的穩定性反而成了避風港。（圖／林榮芳攝）然而，5月初新台幣兌美元匯率快速升值，讓出走的國際資金有機會回流，成為業者的一塊浮木。遠雄房地產總經理張麗蓉立馬喊出，股匯市雙震，「房市的穩定性反而是資金避風港！」台南豪宅品牌上曜集團董事長張祐銘也認為是「短空長多」，他說，前幾年美債利率有5%，很多人不買房，把手上現金換成美債或美金定存，現在美金貶值出現拋售，資金有機會轉回台灣。雖然新台幣升值也將對出口產業受到衝擊，但他認為台灣很多隱形冠軍，在全球設有工廠的會想辦法去調整供應鏈。華友聯董事長陸炤廷看法則持平，股市大幅波動、匯市走升，削弱金融資產吸引力，反而不動產相對穩健，對房市產生避險買盤；但，央行信用管制仍在，加上總體經濟信心不足與企業投資保守，仍將拖慢整體市場動能。張欣民認為，面對這史上最大的變數，不論是任何投資或重大決策，最好的方法就是以不變應萬變，不要跟著市場起舞。（圖／黃鵬杰攝）台經院產經資料庫總監劉佩真就提醒，台美關稅談判未明前，國內電子及傳統產業的接單將產生極大變數，總體經濟環境存在高度不確定性，將使企業保守看待今年的資本支出計畫，不動產投資人短期內也抱持觀望，預估未來半年房市將修正，僅自住需求仍受政策保護。至於新台幣升值對房市的影響，她中性看待，短期內可能不明顯，長期影響則需視整體經濟和政策走向而定。入行逾50年的吉家網不動產董事長李同榮則維持一貫鐵口直斷洞悉市場，若房市股市處於多頭，匯率強升具有推升效果；但目前房市正處下修階段，匯率強升，短線熱錢大增、Parking套匯資金增多，只能對股市房市帶來短線短期興𡚒與樂觀預期心理，但隨之而來對基本面經濟的衝擊加劇，預期下半年GDP會產生重大衰退，必然更不利房市的未來走勢。李同榮認為，中美關稅談定90天，對台灣房市下跌趨勢不變，影響多寡而已。（圖／CTWANT資料）「現在大環境很差，壓力很大！」雖新台幣匯率升，有利房地產，但創意家行銷董事長王明正也擔心，中長期將影響出口產業的發展，經濟受到影響，內需市場、房市也會有所衝擊，建議當前政府應馬上針對房市管控政策進行鬆綁。面對市場上沖下洗，甲桂林代銷總經理陳衍豪放平心態認為，不管台幣升或貶，變動幅度太快太大都不是件好事，目前影響市場變化的因素很多，不覺得單就匯率升值就能扭轉目前房市較淡的局勢，但短期休息一下，也不是壞事。
屏縣推「買厝住屏東，縣府挺起家」 最高可貸85成專家讚「很好康」
政府近年打房不手軟，央行去年9月還祭出第7波信用管制，加強打房力道。不過屏東縣政府今年推出「買厝住屏東，縣府挺起家」專案，針對設籍屏東的首購族，提供利率補貼0.375%、房貸最長40年、寬限期最長5年、最高可貸85成、金額最高1千萬元的貸款優惠，專家分析與新青安有「三長二短一平」的差異，認為「很好康」、「你可以不辦，但一定要勸你的朋友辦」。根據屏東縣政府城鄉發展處公布的「買厝住屏東，縣府挺起家」專案內容，受理期間至明年12月31日止，貸款對象限定為設籍屏東縣且就業中、成年年齡以上，且申請人、配偶及未成年子女均無自有住宅者，購買位於屏東縣轄內的自用住宅，或購屋裝潢、家電設備等消費支出，或是5年內購置的房屋且屬金融機構轉貸者，都可申辦。購置自用住宅的貸款最高按取得成本85成核貸，其中8成可搭配農業部「青年安居購屋優惠貸款」（不可超過1000萬元），申貸的房價不得逾1250萬元，固定補貼利率0.375%，最長貸40年、寬限期最長5年；購屋裝潢、家電設備等消費性貸款最長5年；屬金融機構轉貸者，以不超過原貸款到期日為原則。另外信用放款部分，每戶最高100萬元，核貸總額度最高1億元，並檢具相關憑證或資料核撥，至少提供一名保證人為原則，但不可單獨申請信用放款，需與購屋貸款共同辦理。屏東縣推出「買厝住屏東，縣府挺起家」專案內容。（圖／翻攝屏東縣政府官網）馨傳不動產智庫執行長何世昌表示，該方案對購屋族相當有吸引力，房貸最長40年、寬限期最長5年、最高房貸金額1千萬元，乍看之下與新青安差不多，但其實與新青安相有「三長二短一平」等差異。所謂「二短」，一是利率補貼稍少，新青安利率補貼2碼（0.5%），屏縣版補貼最高 0.375%；二是成交總價限制，屏縣版申辦購屋房貸其房屋買賣契約金額不得逾1250萬元，成交總價過高就不能申貸，規定比新青安嚴格。「一平」的部份，是指屏縣版雖有限定申貸者須「設籍屏東縣」，且購置位於屏東縣轄內之自用住宅，這部份規定遜於新青安，但屏縣版購屋裝潢、家電設備等消費支出也可申貸，這部份贏過新青安，算是打成平手。「三長」則是贏過新青安的三大優勢，何世昌細數，首先是最高可貸85成，新青安最高貸款成數8成，這局由屏縣版獲勝，假如房屋成交總價1200萬元，新青安房貸上限為960萬元，屏縣版則能貸到1000萬元。其次是信貸每戶上限100萬元，屏縣版除了優惠房貸外，還可以搭配申辦信貸，每戶最高為100萬元，換言之，房貸加上信貸最高可貸到1100萬元。第三優點是可接受轉貸，如果符合申辧條件，原本申辧新青安的房貸戶，眼見補貼時間快要屆滿了，或者是先前申辦到2.4%、2.5%高利率的房貸戶，可以申請轉貸使用屏縣版優貸方案，但要注意違約金、手續費是否划算。何世昌強調，「這麼好康的方案，你可以不辦，但一定要勸你的朋友辦」。至於在如今中央政府以限貸手段抑制房市的氛圍下，屏東縣政府卻逆勢推房市利多優貸政策，何世昌認為，方案限定在首購、無自用住宅民眾，並未違反中央政策，也非是亂世中救市的多頭馬車，主因應是想降低屏東縣民的購屋負擔，並期望吸引縣民返鄉回流買房、救業。 大賣壓時代？29年最大交屋潮來了 去年完工13.8萬宅 大S遺產2/3淪汪小菲掌握？ 地政士揭「1情況」：最多400萬 荒廢近20年 高雄觀音山地標「鬼樓」1.8億拍出
房東漲租逼搬離不成砸飯糰店！ 專家曝「3文明解方」：契約精神是基本守則
高雄鼓山區人氣店家日式「樋口飯糰」，近日爆出房東疑似想漲租約未果，在門口大暴走、砸毀花盆，導致日籍老闆受傷，畫面曝光後引起網友憤慨，更有不少民眾特意上門消費。對此，馨傳不動產智庫執行長何世昌建議，若是房東覺得租得太便宜，其實有3種解方，「契約精神是基本守則，身為高雄人自己覺得蠻丟臉的」。據了解，60歲日籍男子樋口功與台灣籍妻子張美娟，近年回台定居，並承租店面售賣家鄉飯糰，怎料店鋪人氣飆漲，邵姓女房東疑似眼紅，要求他們提早退租，否則就要將租金提高至原先的2倍。而在本月18日，邵姓女房東到場將店鋪的木製桌椅推倒，還將盆栽砸裂，不准飯糰店將飲水機移到1樓騎樓，事後雙方互告傷害、竊占及竊盜等。針對此事，何世昌在臉書粉專「何世昌的房產知識Buffet+」發文斥責，房東欺負租客，不管租客國籍是哪裡人，這種事本不應該發生，契約精神是基本守則，「身為高雄人自己覺得蠻丟臉的」。何世昌指出，如果依照日籍租客向媒體所陳述的內容，租客有足夠的法律武器可以自衛，「畢竟房東毀損在先，光這一項就告得贏了」。他指出，關於租約一事，若經雙方合意簽約並公證完成，任一方都不能單獨毀約，倘若房東覺得租得太便宜，覺得自己被坑了，可以有以下幾種做法：1、廢棄舊約、重訂新約：但必須經租客同意，才能重訂新約。2、提早中止租約，並要求租客遷離：房東提早中止租約，通常要賠償租客1～2個月租金。至於裝潢費用另計，若租約內容已有約定賠付事宜則按契約賠付。3、提出訴訟要求租客遷離、或聲請強制執行：若租客有違反租約內容但租客不願提早搬離，房東可提出民事訴訟。唯此案租約已走公證程序，若其中一方違約，另一方可按租約約定內容，持該公證書作為執行名義，向法院聲請強制執行。另外，關於騎樓是否在租賃範圍內之疑義，何世昌提到，房東主張，不滿飯糰店將飲水機移到她認為屬於公共空間的一樓騎樓，情緒失控下砸毀了擺放在騎樓的花盆，但據過去類似訴訟，法院相關判決大多傾向採用「若契約無另行約定，否則公共空間屬於租賃範圍內」這個觀點。也就是說，如果契約內沒有明訂「騎樓不屬於租賃範圍」，則房東主張以敗訴機率較高，不只要賠償租金，還要賠償遭毀損的財物。何世昌提醒，依大法官釋字第564號解釋，騎樓屬於私人的財產權範圍，但同時也有容忍行人通行的義務，原則上未經許可（這裡的許可並非指經房東許可，而是經主管機關許可）不得擺設攤位，否則可依《道交條例》開罰，「所以，日籍飯糰店就提告吧，十之八九會勝訴。但若房東檢舉租客占用騎樓，租客可能被罰款」。
七大都會區預售屋價格不同調 高雄建商看準台積電設廠信心十足
自從央行祭出第七波信用管制措施，再加上銀行房貸水位拉警報，市場上各種利空消息接連傳出，使得房市瞬間降溫，也令人好奇建商如何看待後市，對此馨傳不動產智庫執行長何世昌彙整市況發現，今年七大都會區的預售屋價格走勢將出現分歧，不再齊漲齊跌，尤其建商信心普遍充足，降價意願也不高，唯獨台中、台南比較有機會讓利。何世昌在個人粉專「何世昌的房產知識Buffet+」發文表示，如同先前預估，今年各縣市預售屋價格走勢將出現分歧，不再齊漲齊跌，房價的漲跌也與建商信心、財務與公司營運有不小關聯性，倘若建商信心脆弱，降價的機率便會升高。以下是他彙整七都預售屋市場概況：一、台北市整體房價呈現「蛋白稍強、蛋黃持平」，尤其北投、內湖、文山、南港等地，想賣高價的建案層出不窮。何世昌指雌，台北市建商信心大致持平保守至稍強之間，普遍透露營造成本居高不下，每坪營造成本為全國最高；視基地大小與結構的不同，每坪大約介於25~35萬元，甚至傳出小基地重建案每坪營造成本飆到40萬，因此降價意願普遍不高。二、新北市第一環的三重、永和、新店、板橋、蘆洲與中和等地，建商信心依然高昂。第二環的新莊、土城、泰山、五股、汐止、林口等地建商信心較分歧，其中新莊、五股因買氣急降，線上賣壓稍大而抑制信心，唯林口、汐止等地信心較強。第三環的淡水、八里、三峽、樹林與鶯歌大略持平看待，僅淡水壓力稍大些。從全市房價表現來看，介於平盤盤整至微漲之間的機率較高。三、桃園市桃園市預售屋市場是少數受到二手屋降價牽連的縣市，由於二手屋成交價略有下滑，可能導致部份購屋族轉向買二手屋，導致預售成交量急退潮，再者線上供給量龐大，預料建商應會讓利來吸引民眾出手，但並非所有區域情況都不好，像A7、八德仍有順銷案，而且成交單價不低。四、新竹縣市何世昌指出，新竹預售屋成交量雖然重挫，而且累計供給量上升，但總體供給量仍在較低水位，新推案量也不多，新開賣的建案開價普遍仍上揚，少部份持平，再者業界預期今年將有品牌建商指標案開賣，因此價格仍有期待空間。五、台中市何世昌透露，台中市況目前成交驟減，線上待售建案數量仍多，各案場來客量遭到稀釋，業者普遍感受到市場寒冬，逐漸浮現出讓利意願，受到上述情況影響，新開賣的建案開價大多走平實路線，縱使豪宅成交單價仍創新高，但3月後若成交未能回升，降價機率會提高；如果來客與成交量若能回溫，跌價可能性會降低。六、台南市台南近期市況不佳，新推案量劇降，不過少數逆勢推出的新案售價並未有降價的跡象，而是透過優惠方案、促銷活動等方式來刺激買氣。對台南建商來說，市況雖已重擊信心，但業者仍期待台積電擴廠（台積收購群創廠案）消息，以及捷運藍線第一期工程等利多，預估今年房價介於平盤至微幅修正之間。七、高雄市何世昌強調，高雄市的建商彷彿是跟劉靜茹借來勇氣，即使預售屋市場成交量已送入安寧病房，但建商依然看好台積電設廠為高雄帶來的長期利多，不僅建案開價居高不下，甚至還敢高價獵地，對業者而言台積電設廠機遇可謂百年一遇，因此普遍樂觀看待後市，預估短期內不會有建商想低價拋售房子。 水岸景觀失靈？ 「這河畔豪宅」轉手賠售近千萬 1500萬想住蛋黃區！ 雙北「這幾區」有機會 房東開980萬賣不掉！「半年後改價1280萬」他驚呆 內行曝背後策略
川普關稅戰牽動台灣房市 專家曝「4月」將是關鍵期
美國總統川普在美國時間2日正式宣布全球對等關稅政策，針對全球180多個國家課徵的關稅，總體來說幅度超乎原先預期，震撼全球！不但連日來美元資產面臨股匯雙殺，全球金融資產大震盪，台灣方面，清明節連續假期結束後，今（7）日一開盤的台股，也狂瀉逾2,000點！各類股無一不倖免，對於原先被認為會進入底部的房市，也恐將造成間接衝擊。對於這波川普關稅大戰引發的效應，對於第2季來說，還會不會是房市底部？馨傳不動產智庫執行長何世昌坦言：「這個我也說不準！4月將會是關鍵觀察期！」．何世昌：川普關稅戰間接牽動房市，4月是關鍵期！（圖／業者提供）何世昌分析，依美國總統川普正式宣布的各國關稅來觀察，第2季出口面臨極大挑戰，房市恐怕表現會不如預期，如果成交量拉不起來，再加上美國開戰各國大幅提高關稅引發各國股市震盪、外銷出口面臨嚴苛挑戰，那麼預料將會「加速建商讓利的意願！」4月會是關鍵的觀察期。何世昌表示，但是如果川普關稅大戰還有談判、轉寰的空間，或是對台課徵關稅經談判後可以降到20％，那麼情況就另當別論。何世昌分析，整體來說，現階段川普對等關稅政策，對於房市的信心面，衝擊相當大，但實質面的衝擊，則尚不明顯。何世昌認為，台股表現與房地產市場的聯動性，並不如台灣總體經濟景氣與房地產市場的聯動性，來得大和明顯，二者聯動性，高達八、九成。對於台灣經濟來說，美國是台灣第二大出口市場，如果32％關稅實施下去，台灣對美出口將減少約63％，相當於GDP收縮約3.8％，不但台灣將面臨外銷出口嚴重衝擊，甚至面臨負成長壓力，對於全年GDP成長力道也勢必造成極大壓力，所以，對於房市來說，一定是一個大利空！何世昌表示，另一個很難講的變數是，央行貨幣政策。如果4月一直到整個第2季外銷出口面臨負成長，那麼第3季央行降息機率也相對升高，也可能讓房價修正幅度也緩下來，所以，第2季外銷出口、GDP等總體經濟表現，會是非常重要的觀察期。至於這4天清明連續假期的房市表現，有沒有反應美國總統川普的全球關稅對等政策的效應？何世昌表示，觀察這4天全台房市，大體來說表現持平，並沒有太大起伏，反應川普關稅政策的速度，也沒有台股來得快。基本上，近期有些推案量大區域，成交數據相對也多一點；只是從供需結構來看，需求還是趕不上供給增加的速度。展望第2季會不會像先前預期的，讓房市走向底部並溫和打底，逐步放量？何世昌認為，看來未必可以看到底部形成，最關鍵是要看4月外銷出口、總體經濟、及房市價量表現。如果4月成交量再度掉下去，代表下半年房市恐怕多空難料，而且偏空機率會大一點。
台南捷運可望成真！ 專家曝：「這1縣市」最悲催
台灣六都之中，唯獨台南沒有大眾運輸「捷運」，國發會24日邀集相關部會召開台南市捷運第1期藍線綜合規劃報告研商會議，台南市政府團隊與會說明並期望於115年底動工，獲國發會支持後將依相關單位意見修正，送行政院核定。對此，馨傳不動產智庫執行長何世昌感嘆最悲催的就是「這縣市」，還說「尖峰時段像災難電影一樣！」何世昌在個人粉專《何世昌的房產知識Buffet+》發文表示，台南捷運可望成真，本月24日通過國發會審議，後續還需經行政院核定，應該可以順利通過。他忍不住感嘆最早提出捷運藍圖的新竹，反而至今仍無消無息，他寫道：「最悲催的應該是新竹捷運了，從1989年就提出規劃，餅畫得比別人早，現在又畫得比別人大，還要延伸到桃園、竹南，結果一個影子都沒有，上下班尖峰時段塞得跟災難電影一樣。」他好奇其他縣市捷運已後發先至，「新竹捷運要等阿公的孫子再生孫子，才有機會看到落實的一天嗎？」許多網友看了以後也紛紛說「新竹捷運幾乎每次選舉都會被拿出來講一下，對政客來說蠻好用的」。但也有人持相反意見「蓋下去才是真正塞車起點」、「其實捷運系統很多都是拿來收拾善後的，很多區域人口密度都無法支撐捷運成本」、「主因還是一開始缺乏規劃，房子小路亂長，到後面政府根本無法徵收重劃，人民又抗議交通混亂，只好蓋捷運解決問題」。 1500萬想住蛋黃區！ 雙北「這幾區」有機會 房東開980萬賣不掉！「半年後改價1280萬」他驚呆 內行曝背後策略 總裁其實想打房？ 帥過頭揭楊金龍心態：要跌5成太困難
龜山曾草比人高！現「差一步6字頭」 專家揭優勢：回不去了
桃園龜山「A7重劃區」，自2016年A7合宜住宅上萬人口進駐後，近9年來預售房價從一路從「2字頭」漲價到「5字頭」，隨著政府一系列打炒房政策之下，區域房市也轉冷呈現「價緩量縮」的現象。不過，馨傳不動產智庫執行長何世昌指出A7重劃區房價似乎「見回不回」，他曝1關鍵感嘆「回不去了」！何世昌在個人粉專《何世昌的房產知識Buffet+》發文表示，雖然龜山新案供給量大，尤其是A7重劃區處處是銷售中的建案，又逢央行下重手打房，但自去年9月至12月，竟然還有137筆預售屋成交單價達50萬元/坪以上（統計範圍為住宅，排除商用），最高成交單價為59萬元/坪，距離6字頭僅有1萬元之差房價，似乎仍看不到回檔的跡象。他表示A7開發初期「草比人高、狗比人多」，房價1坪不到25萬元，「便宜治百病」成為北北桃首購族的救贖之地。且A7機能逐漸到位，他寫道「隨著A7逐漸發展，移入人口快速上升，生活機能略見雛型。當機能抗性消除，以及機捷運量持續提升後，這個嶄新的重劃區優勢逐漸顯露。」何世昌認為A7重劃區最大的優勢，就是往返台北比A9站更快速，而房價卻相對便宜，「缺點逐漸消失，優點卻愈加明顯，使A7房市仍穩健發展當中，堪稱交通建設改善區域發展的典範。唯一缺的，可能不如A9有大型商場、電影院，但從A7到A9逛街也蠻方便的，影響就不太大了。」何世昌分享A7重劃區2024年底實價登錄，成交價已逼近6字頭。（圖／翻攝《何世昌的房產知識Buffet+》粉專）知名影評人膝關節也回文「任何一個重劃區開發初期都是：草比人高、狗比人多、好兄弟比兄弟多」。許多網友看了以後紛紛說「就是軌道交通離台北最近的桃園，比起上百萬一樣捷運22分鐘的北投景美，加上大量的就業機會，這裡房價就是甜」、「A7=桃園內科」、「麥當勞明年底~後年初就會出現」、「很多人不喜歡買沒啥機能的2字頭，喜歡去追逐漲起來的6字頭，竟然還是同個地方」。不過也有人感慨「A7最近人越來越多了，有點懷念以往的幽靜感」，何世昌則回文「回不去了，以後塞車會變嚴重」。 房東開980萬賣不掉！「半年後改價1280萬」他驚呆 內行曝背後策略 總裁其實想打房？ 帥過頭揭楊金龍心態：要跌5成太困難 買房遭親友「15大理由力阻」 見翻新屋況全改口 他嘆：千萬別聽親戚的
通膨壓力成央行一大挑戰 專家曝今年利率不動的機率最高
今年第1季的央行理監事會議將於本週四（20日）舉行，總裁楊金龍日前即預告會精進第7波信用管制的政策延續，證實「當然」會以金檢取代第8波信用管制。馨傳不動產智庫執行長何世昌則直言，央行沒有意外驚喜或驚嚇，全年利率不動的機率最高，因為央行今年最大的難題恐怕是「抑制通膨」及「經濟成長」。央行總裁楊金龍上週四（13日）前往立法院備詢時提到，央行第7波選擇性信用管制配合國銀自主管理不動產貸款總量管制計畫，央行緊盯國銀有無按照期程改善，並搭配專案金檢，更像是政策的延續，因此當立委詢問是否以強化金檢取代第8波信用管制時，他回答「那當然」。「說穿了，今年央行理監事會議沒有意外驚喜、或者驚嚇」，何世昌在臉書粉專「房產知識Buffet+」上如此表示。他進一步分2個面向來說明，首先是從房市措施面來看，除非房價從Q1連續下跌至Q3，第7波選擇性信用管制才可能鬆綁，否則今年可能會處在「第7波不會撤、第8波不會來」的局面。央行總裁楊金龍表示會以金檢取代第8波信用管制。（圖／東森新聞）另外在利率層面，假如全球經濟沒有出現黑天鵝事件，且經濟急轉直下的話，今年降息機率「趨近於零」，升息機率甚至比降息還要高。但何世昌話鋒一轉，目前預估全年利率不動的機率最高，除非電價調漲後，CPI年增率「連續數月超過3%以上」，央行才有急迫升息的必要，但此機率不太高，因為預估今年電價平均調漲幅度約落在6%~8%之間，全年CPI年增率約介於2.3%~2.6%之間。通膨壓力加重，為何沒有升息的必要性呢？何世昌說明，因為台灣今年經濟成長力道明顯減弱，面臨「保3」大作戰；內需市場的房地產趴在地上，傳產業也僅剩一絲血條，目前經濟成長動力幾乎都靠AI產業、高速運算等少數科技產業支撐，再升息等於把傳產業推下懸崖，但對房地產影響極小，因為房貸、土建融利率遠遠高於重貼現率，央行升息對房市衝擊力十分有限。簡單來說，何世昌直言，今年央行的重任並非房市，而是面臨「抑制通膨」、「經濟成長」二擇一的難題。 尪生前承諾「房子妳住到百年」 漏做1事…妻慘搬離還賠錢 國稅局要查稅了！「知名小吃、排隊名店」成重點輔導對象 水岸景觀失靈？ 「這河畔豪宅」轉手賠售近千萬
台積電赴美投資民眾擔心房價跌 專家曝「這類」城市才是受害者
台積電加碼1000億美元（約新台幣3兆2915億元）投資美國半導體，消息引發熱議，有網友擔心台積電赴美投資將改變國內布局，可能導致房價崩跌，特別是以往挾帶台積電題材的中南部影響可能更大，對此馨傳不動產智庫執行長何世昌卻認為不至於發生，反而強調「沒台積電題材的縣市」才是真正的受害者。何世昌在臉書粉專「房產知識Buffet+」發文表示，昨（4日）收到不少網友詢問台積電赴美投資是否會害中南部房價崩盤，自己的答案是不會，「因為中南部設廠一事已經兌現，又不是把已經蓋好的廠房搬過去美國，未來是蒸蒸日上，而不是越來越差，而近期中南部房市買氣冷清是漲多修正，屬於健康狀態，房價沒有每年都暴漲的，漲多休息很正常。」那麼台積電投資美國對房市有何影響？根據何世昌的觀點，從實質面來看短期應該沒多大影響，但信心面卻有不小衝擊，考量房市買盤需要信心支撐，後續得留意市況是否因此削弱，如果買氣沒有下墬那麼影響就不大。他接著說，房市的命脈在於經濟，由於台積投資量能遭到美國分食，對未來經濟成長力道一定有影響，但一座晶圓廠從規劃、建廠、投產需要時間，衝擊力沒那麼快出現，至少也是4~6年後的事情，「也就是說，雖無近慮，必有遠憂。」何世昌指出，追究台積電本次舉動真正的受害者，或許「缺乏台積電題材」的縣市才是真正受害者，因為台積電曾表態擴廠高峰期延後至2030年，消息一出讓台南、高雄、台中、嘉義、新竹等城市喜出望外，其他城市爭取台積電也不遺餘力，但如今美國要增設五座廠，原來還未浮出檯面的縣市新廠有可能被取消、或者延後，「換言之，受此衝擊最大的並非既有的台積宅，而是還在潛水努力爭取台積電的縣市，他們可能是最大的受害者。」他分析，台積電擴大對美投資不會造成房市崩跌，因為房價漲跌是綜合性因素造成，不是台積電單一因素能完全左右，況且台積電大部份投資仍留在台灣，自己也寧願相信會根留台灣的承諾，「雖然我們桌上的蛋糕被美國拿走好幾塊，又被德國、日本、新加坡拿走幾塊，但大部份蛋糕還在桌上，雖然心痛，但不至於心死。」 國稅局要查稅了！ 專家示警「5行業6行為」有漏快補繳 頂客夫妻「遺產不想給手足」律師曝3招：不怕被充公 祖厝被強拆、竹東如九龍城？科技首都城市治理失靈
一月成交量冷吱吱？專家坦言「房市反轉是空中樓閣」
房市買氣在第七波信用管制實施後持續低迷。房市專家何世昌近日發布的一月新建案市場報告指出，市況「如同天氣般冷颼颼，成交量大幅下滑」。不過，這主要還是季節性因素所造成，以他個人「體感」的感覺，新建案價格還在微幅上揚中，並未出現反轉修正。他坦言，這種說法有點煞風景，但從市場調查來看，「房市反轉」暫時是空中樓閣，「並不是說房價不會跌，而是目前還沒嗅到反轉的味道。」馨傳不動產智庫執行長何世昌在臉書發文分享一月新建案市況，他表示一月新建案市場跟天候一樣冷吱吱，成交量掉很低，主因是農曆年前是傳統淡季，再加上今年年節時間較早、營業時間少也有關係。雖然有少部份建案過年不打烊，但充其量就只有少部份，大部份建案接待中心過年都休假不營業，來客量與成交量與 2024年10月差不多。何世昌續稱，全台七都市況的部份，大致為台北市＝新北市＞桃園市＞新竹縣市＞台中市＞台南＝高雄。雙北市買氣依然相對穩健，「很奇怪、很意外、很莫名其妙，但市場總是有它自己的生命，我們只能尊重它。可是有點令人討厭，雙北房價這麼貴，怎麼還那麼多人在買。」另外新建案價格的部份，目前只有極少部份的平價案，但絕大部份建案並沒有降價的打算。即使是市況最弱的台南與高雄，建案售價亦沒有顯著修正，頂多在平盤上下盤整游移。何世昌補充，以他個人「體感」的感覺，而非嚴謹統計，新建案價格還在微幅上揚中，並未出現反轉修正，「我知道，這種說法有點煞風景，畢竟現在都要說房價跌了才符合輿情，但從市場調查來看，房市反轉暫時是空中樓閣。必須再強調一次，並不是說房價不會跌，而是目前還沒嗅到反轉的味道。」他還解釋，一月新建案市場成交量雖然差，但主要是季節性因素所造成，這種壞並非真的壞。二月買氣回溫，但這也是正常情況；由於回溫幅度沒有非常大，因此二月表現優於一月不算真的好。也許要等到三月，整體趨勢會較為明朗，「這麼說好像在一本正經講廢話，可事實也就是如此，沒有多餘且花俏的形容詞。」何世昌也提出結論，總而言之，即便房市山雨欲來風滿樓，市場上一片看衰聲，但新建案市場的「明斯基時刻」似乎還沒到，「別問我為什麼，我也很好奇有錢人買房的錢怎麼花不完似的，無法給出很完美的解釋。」
年輕人出現「等房族」？ 專家：會讓自己更有錢
台灣房價居高不下，購屋族背負壓力逐漸催生「等房族」，即是子女等待繼承父母的房子，對此馨傳不動產智庫執行長何世昌指出，台灣少子化問題嚴重，但房市需求估計不會立刻出現斷層，最快要等現階段20~24歲的族群成為消費主力，如果買房需求還未滿足，少子化對房市衝擊時間還可能遞延，而且即使父母名下有房，青壯族群也未必會放棄購屋選擇當「等房族」。何世昌在臉書表示，台灣人平均年齡不斷上升，青壯年的撫養壓力如山大，目前購屋主力是七年級生，其次是推遲購屋時間、還沒買完的六年級生以及八年級生，從人口年齡結構推算，出現房市需求斷層的時間，估計最快要等20~24歲升至房市購屋主力才有可發生。他指出，即便24歲以下的少子化世代人口銳減，如果七、八、九年級生的買房需求還未滿足，少子化對房市衝擊時間可能還會遞延，如此一來高房價的壓力還是難以緩解，例如政府推出的新青安優貸，雖然有增加年輕人購屋數量，但比起30歲以下的年輕人數而言，買房比例依舊偏低。何世昌認為，目前25~50歲的青壯族群背負社會最大壓力，要扶養老人以及小孩，工時長而且生活負擔沉重，但比起社會關照高齡族群的程度，其享受的政府補貼、社會福利卻是最少的，反之繳納的勞保也越來越重，退休時還可能面臨勞保破產的窘境。他還提醒，由於高房價導致年輕人不想買房，或是父母有留房產，這種情況可能導致房市剛需發生轉變，可能因此催生「等房族」，但前提是爸媽都要有房子，但從實際觀察來看，還是有很多青壯族群會自己買房，不會因為長輩有房就放棄購屋，往往還會設法增加財富讓自己更有錢。 預售屋的6折價！高雄「這3區」中古屋 每坪價差逾10萬 價格即將出現黃金交叉 置產族卡位頂溪大苑店面、辦公室 房價十大鬆動區出爐！打房後普跌1成 「這裡」晚1個月買省百萬
輝達傳看上「一殯空地」有進駐意願？ 專家直呼：八點檔都不敢寫
台北市立第一殯儀館去年拆除後，原址鋪設柏油暫作為停車場使用，現有用地總面積逾6440坪，市府曾表示未來可能做青創基地、社福設施等，不過近日里長聲稱輝達有洽詢進駐意願，引來專家直呼「八點檔都不敢寫的情節」。北市一殯去年6月開拆，12月拆除完畢並鋪設柏油作為停車場，規畫有315格機車格、188格汽車格和4格大汽車格，會做停車場使用1~2年。對於未來用地需求，台北市殯葬處表示，各方提出意見多元，包括長青學苑、全齡照護基地、原住民安養中心、商業使用、青創或社福相關產業等機關，會繼續聆聽各方意見，目前尚未定調。根據台北市民政局資料顯示，一殯現有用地，總面積2萬1291平分公尺，換算逾6440.5坪，市有土地面積比例最高達71%、1萬5128平方公尺，換算逾4576坪，其餘包含國有土地等，私有土地4102平方公尺，換算1240坪；東北側、西側土地分別有殯葬業者及宮廟、停車場，是台北市難得一見的大基地，難怪未來規畫備受關注。北市一殯去年開拆。（圖／殯葬管理處提供）沒想到市府懸而未決的規劃，近日卻傳出振奮居民的大利多，當地中山里里長透露輝達執行長黃仁勳也對這塊地有興趣，有派人來聯繫接洽，可能選做台灣總部或北部辦公室。不過北市府對此不予證實，殯葬管理處也表示沒有任何人來接觸。「朋友們誰懂啊？八點檔劇本都不敢這麼寫」，馨傳不動產智庫執行長何世昌在臉書粉專「何世昌的房產知識Buffet+」對該地吸引黃仁勳接洽的傳言相當震驚，直言「千算萬算都沒想過這種發展啊！」網友也回應，「可能再沒多久，就看到里長被詐騙了之類的新聞」、「要接洽也接洽市長團隊才對吧，怎麼會去接洽『里長』」。全向科技房產中心總監陳傑鳴則認為，「一殯」位於北市精華區，緊鄰榮星花園、行天宮，附近住商大樓林立，地段相當不錯，因此被市場稱為北市精華區最大的嫌惡設施，成為房價陷落區。隨著「一殯」拆除，區域房價明顯走高，2022年商圈平均行情僅約74.77萬元，到去年已高達98.74萬元，短短兩年房價就狂飆32%。對於傳出輝達可能入駐原址，陳傑鳴認為，若要讓輝達進駐，可能還牽涉土地使用變更程序與準備相關配套，應該沒這麼容易，不過不管是哪一種新用途，過去因一殯造成的房價凹陷、買盤抗性也可望一舉解除，長遠對區域房市都將有不少助益，房價確實有進一步墊高的機會。 預售屋的6折價！高雄「這3區」中古屋 每坪價差逾10萬 價格即將出現黃金交叉 置產族卡位頂溪大苑店面、辦公室 房價十大鬆動區出爐！打房後普跌1成 「這裡」晚1個月買省百萬