高不可攀
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台灣OUTLET創始「禮客內湖店」20年改裝出清！2波出清盛典接力：1折起獵殺時尚 990元起驚喜價商品 回饋55萬名鐵粉會員
位於內湖COSTCO旁、身為台灣首創第一間OUTLET禮客，自2005年開幕以來，以「獵殺時尚、盡在禮客」的獨特定位，成功帶動全台OUTLET購物風潮，成為熱愛聰明消費、享受挖寶樂趣的顧客消費朝聖的商場在迎來經營20週年之際，禮客內湖店進行重整改裝，為了感謝20年來累積的55萬名會員支持，即日起~1/19、1/20~2/22將分兩波段祭出史上最強「改裝出清」回饋，祭出史上最強回饋，全面1折起、990元驚喜價商品，即日起~1/19當日累計滿8,000送500，1/20~2/22舉辦改裝大抽獎，推出筆消費滿 1,000元，即有機會抽中夢幻逸品「iPhone 17 256GB」、 「Dyson三合一涼暖智能空氣清淨機」、「Dyson吹風機」及「OSIM護眼樂」…等健康生活家電等你拿，活動期間首次下載註冊禮客APP會員在送100…等多重優惠、重磅回饋號召鐵粉回娘家。從無到有的20年傳奇OUTLET：禮客不僅是商場，更是消費者「一站式風格挖寶衣櫥」，從「獵殺時尚」將轉型到「壯世代生活美學」20年前，禮客內湖店在COSTCO旁開創了台灣OUTLET產業先驅，打破精品高不可攀印象，讓消費者能以親民價格入手國際品牌。吸引了無數追求高品質、聰明消費的家庭客與小資上班族每週前來挖寶，對許多家庭客而言，這裡是用親民預算提升家人採購高CP服飾、運動、日常用品的基地，對小資男女與上班族來說，禮客就像是一個「近在咫尺的居家風格衣櫥」，隨時都能在此挖寶，用高品質的精品服飾打理出自信的職場形象。這裡不僅是內湖科技園區的時尚後花園，更培養了一群深諳「聰明消費」的忠實鐵粉。許多資深會員表示：「想找高品質的名牌，來禮客挖寶已是生活習慣。」隨著時光流轉，這群55萬名的忠實會員已成長為具備高度生活品味的「壯世代」族群。禮客表示：「20年前我們帶動了全台OUTLET的挖寶風潮；20年後，我們看見顧客對生活有了更高的追求。此次改裝是為了轉型，目標是將禮客內湖店打造成一個集結時尚、健康與美麗於一體的精緻空間，讓每一位壯世代顧客都能在這裡找到讓自己穿搭更自信、生活更健康體驗互動場域。」。為了在改裝前徹底回饋消費者，本次改裝出清活動力度堪稱空前，讓喜愛挖寶的顧客能再次體驗「低價入手高端精品」購物快感。改裝出清回饋祭 全面1折起獵殺再現、990元起專區 顧客驚喜不斷為感謝55萬名會員長期的支持，即日起~1/19「改裝出清活動」結合館內數百家知名品牌，推出三大驚喜回饋：百大品牌，萬件服飾1折起： 包含UUIN、GRAND ONIL、克萊亞設計師服飾、LINDARICO、MOSCHINO、ETRO國際精品、HAMA BOUTIQUE、MASSIMO Galleria複合式名品專櫃，adidas、ROXY、PUMA運動潮流，男裝高爾夫球服飾商品，通通祭出1折起震撼折扣。990元獵殺專區： 特別規畫「990元均一價」特區，讓消費者用不到1,000元的預算，就能獵殺到價值數千元、萬元以上的專櫃好物，滿足挖寶樂趣。滿額再送購物金： 延續寵愛會員鐵粉的傳統，活動期間當日累計消費滿8,000元即送500元APP電子抵用券。改裝出清回饋55名會員，推出Royal Elastics男款拚色休閒鞋，原價4,270元，特價990元，顧客驚喜不間斷。（圖片提供／禮客）第二波：1/20～2/22「改裝大抽獎」iPhone 17等你拿緊接而來的第二波改裝出清活動將好禮再升級，主打「消費抽大獎」，讓購物快感延續到年後：消費1千元抽大獎： 凡於活動期間單筆消費滿1,000元，即有機會抽中夢幻逸品 「iPhone 17256GB」、 「Dyson三合一涼暖智能空氣清淨機」、「Dyson吹風機」及「OSIM護眼樂」…等健康生活家電。數位升級：新客下載APP即領100元購物金禮客不僅是壯世代的時尚衣櫥，更是全家人追求健康與美麗的生活夥伴，改裝出清期間，禮客更積極擁抱新世代喜愛高CP值品牌、聰明消費的顧客。凡於活動期間，首次下載並註冊禮客APP的新朋友，立即贈送100元購物金，禮客邀請所有喜愛挖寶的老朋友和新朋友把握最後優惠，再次來到COSTCO旁的地標，找回那份「挖到寶」購物的快樂，重溫獵殺時尚、聰明消費、全面1折起血拼樂趣。
海外置產再起3／高投報糖衣包裝？勿忘2013年慘痛套牢 5招降低風險
台灣政策打擊投資人進場房市，再加上都會區房價高不可攀，越來越多中產階級放眼海外不動產，希望從中賺取房價增值或是租金收益。專家就提醒，應記取2013年海外購屋熱潮一票人被套牢的教訓，5招降低海外投資風險。海外置產是分散風險、配置資產的有效方式，但需考量各地市場特性與法規，以及地區特色與自身投資需求是否吻合。海外置產陷阱多，專家提醒，不要只聽台灣代理商介紹，還是要到當地房地產市場或是當地媒體去搜尋資料，以求最客觀真實的市場資訊。（示意圖／報系資料庫）大師房屋董事長陳建慶分析幾個台人投資的主流國家特色，東南亞像是泰國、馬來西亞、柬埔寨等多是新興國家，訴求發展潛力、人口紅利，房價與進入門檻低，投報率高。俄烏戰爭後，大量俄羅斯富豪和民眾將資產轉移到阿拉伯，也出現了杜拜和阿布達比的投資市場，金融科技帶動，住宅需求強勁，標榜黃金簽證10年、美元交易、免稅天堂，最近在台灣聲量很高。歐洲國家又有留學天堂的稱號，重視子女教育的客群首選置產英國；葡萄牙之前也因為推有投資房產可取得國籍來吸引買家，但買盤不多。而台人投資最多的美、日，屬先進國家，資訊透明安全有保障，物業管理也相對成熟，投報率雖不如新興發展國家高，但租金收益穩定、風險低。海外置產並非無風險，回顧2013年海外購屋熱潮，當時不少民眾受「高報酬、低門檻」話術吸引，最終因匯率波動、租金回收困難或法令限制而陷入爭議，有些則是碰到管理不佳、甚至非法吸金的不肖業者，衍伸許多消費糾紛。CTWANT記者採訪多位上一波的進場投資人，不是套牢、租金砍半，就是碰到爭議提告業者血本無歸，最終只能自認倒楣。投資人陳小姐就表示，當時因為大家都說柬埔寨基期低、漲幅空間大，所以放棄日本轉向柬埔寨投資，但先是碰上疫情，後來雖然租了人，但租金卻砍半；然而這還不是最慘，陳小姐購買的英國停車位根本就是詐騙，只有前2年收到8%的收益，後期只有微薄的1、2%利息。據了解，當初停車位是由台灣搜房和亞太國際地產聯賣，以保證獲利、保證買回等話術吸引民眾投資，不法獲利超過數十億元。2020年已遭檢調以違反《銀行法》、詐欺等罪起訴，但諷刺的是，亞太國際地產是當年海外投資做最大的業者，該公司早於2019年宣告倒閉，負責人也遭起訴。大師房屋董事長陳建慶分享，像是澳洲、加拿大等地，都因為外資投入當地房市過甚，引起民怨，最後政府祭出貸款與稅負的限制，反成為投資人無法預測的風險。（圖／翻攝陳建慶臉書）勿忘當年的痛，陳建慶給出5個投資建議。一、優先考慮先進國家，資訊透明，交易流程安全，海外投資牽扯跨國境，還有語言、時差各方面都是問題，需要有人幫忙處理，選擇成熟國家，後面問題會少很多，相對具有保障。二、慎選服務業者，多數人都是透過代理商與當地業者媒合，需留意公司成立多久、資本額多少、過去有沒有負面風評和糾紛等，降低成為「海外孤兒」的機率。三、考慮出場機制，除了該項不動產是否具穩定收益外，也要考量處分時，該市場的供需程度、接手買家多不多。他認為，最好的判斷是，「身為父母會不會把小孩往那裡送」，假使會，往往代表該市場接手的人會比較多，相對容易出場。四、考慮匯率波動風險，15年前他就注意到日幣匯率波動很大，以前1美元約可兌換80日圓，現在1美元約兌換155日圓，等於雖賺到房價增值，但錢匯回來是虧損，因為賠在匯率。他表示，像是加幣、澳幣、日圓、印尼盾、馬幣等匯率波動都較大，最好避開匯率風險高的地區，或是有其他能降低匯損的方式進行購入。最重要的是，五、「海外不動產投資不要想短期」，他表示，許多業者會以短期獲利搶先卡位、或是以「保證高投報」的糖衣包裝，但是沒有一個國家或地區會鼓勵炒房，也沒有人喜歡買貴當接盤俠，未來變數還很大，最好要有放長線的準備，才不會因套牢演變成財務危機。
買不起蛋黃撐不住蛋白！他嘆「房價像在趕人走」 網回應：蛋黃其實也會移動
面對不斷飆升的房價，越來越多年輕人對購屋心灰意冷。一名男網友在論壇Dcard發文，坦言當前房市狀況使他深感無力。他寫道：「感覺一輩子的努力，只是為了不被洗到更遠的地方」，反映出年輕族群在高房價下被迫外移的無奈。不少網友表示感同身受，也有聲音指出，所謂的蛋黃區其實並非一成不變，會隨城市發展與機能轉移而重新劃分，「今天的蛋白，也可能成為明日蛋黃」。這名網友回顧過往世代的購屋經驗指出，早期父母輩仍能在台北市中心購屋；但隨著時代變遷，家庭為追求更大的生活空間，不得不轉向新北地區。他表示，20年前，新北市一環的中古屋每坪價格約為15萬元，如今新建案開價卻動輒破百萬，使他直呼望塵莫及。他進一步以消費者物價指數計算指出，當年15萬元的購屋能力，相當於今日約20萬元，但當前市面上20萬元一坪的中古屋選擇卻相當有限。他感嘆，當代年輕人購屋目標早已從「實現擁屋夢」轉為「避免被擠出蛋白區」，甚至連所謂的蛋黃區也變得遙不可及。這篇貼文掀起許多網友熱議。有民眾指出，所謂「蛋黃區」其實並非固定不變，會隨著城市人口與建設發展而轉移。例如有網友提到，南部城市如台南永康、東區，或高雄的左營與北高雄地區，隨著重劃與商圈崛起，逐漸由過去的蛋白區轉型為新興蛋黃區。不過，部分網友也建議與其埋怨市中心房價高不可攀，不如調整購屋心態。有留言提到：「除非非常有錢，不然考慮舊屋其實也不錯」、「新北市一環還有不少公寓價格落在每坪3X至4X萬元之間，並非完全無法負擔」。整體來看，雖然蛋黃區購屋難度升高，但也突顯出城市發展帶來的空間再分配變化，如何在可承受範圍內找到合適居所，成為現代年輕人面對房市的現實課題。
好市多這商品「下殺65折」出清 一票人見價格驚呼：還是買不起
美式賣場Costco好市多販售各類生活用品深受消費者喜愛，不時也會推出限時優惠促銷吸引買氣。不過，近日有民眾發現，即便商品祭出大幅折扣，價格依舊高不可攀。臉書社團「Costco好市多 商品經驗老實說」中一則貼文引起熱議，指出好市多販售的一款美國高端紅葡萄酒，在短短兩個月內打了65折，但優惠價仍高達13萬9997元，令不少網友直呼「還是買不起」。原PO表示，該瓶2018年份的S牌紅葡萄酒於7月25日販售價格為21萬2199元，到了9月25日即以13萬9997元的價格出清，僅兩個月便降價超過7萬元，相當於打了65折。即便如此，價格仍不親民，讓不少網友表示無緣入手。這款美國紅葡萄酒要價高達13萬。（圖／翻攝臉書／Costco好市多 商品經驗老實說）根據現場標示資料，這瓶S牌紅葡萄酒來自美國加州著名產區「納帕谷」（Napa Valley），使用卡本內蘇維翁（Cabernet Sauvignon）葡萄品種釀製，屬於所謂「膜拜酒」（Cult Wine），即來自特定酒莊、產量稀少、價格昂貴且評價極高的頂級紅酒。貼文曝光後，引發網友一片熱烈討論，不少人留言表示：「還是一樣買不起啊」、「我缺的不是那7萬，是那13萬」、「晚兩個月買省7萬多還是買不起」、「買得起的人不會在乎那八萬吧」、「這買一瓶信用卡就刷不過了」、「這價格起伏真的猛」、「有實力買21萬元的酒，應該不會在乎這一點差價吧。」此外，還有人指出，價格以7結尾表示正在清庫存了，「價格97字尾的好像就是清庫存了，所以都會賣超便宜。」
太值得認識的美妝新品牌！「La Vinée」主打情緒保養儀式、「DAiFU」「LUO LIH FEN」以外泌體育髮養膚超有感
美妝保養圈最近迎來三個話題新星，不僅有讓肌膚與心靈同步療癒的情緒保養，也有把外泌體科技帶進育髮與養膚領域的創新品牌，顛覆我們對日常保養的想像。La Vinée：結構式情緒保養，讓肌膚和心靈一起被療癒來自MIT的全新品牌La Vinée，由時尚觀察家兼女鞋品牌主理人蕎安跨界打造。她洞察到現代女性在高壓生活下，不僅肌膚敏感、泛紅反覆，情緒也容易被環境牽動，因此首創「情緒同步×結構式保養」理念，把法式植萃情感與科學實證結合，讓保養不只是擦保養品，更像一場日常的修復儀式。創辦人蕎安結合自身美學敏銳度與對女性需求的同理心，打造出專為亞洲高敏感膚質與多變情緒所的護膚品牌-La Vinée。（圖／品牌提供）五大核心產品涵蓋前導噴霧、精華、安瓶、養膚油到急救面膜，每一步都兼顧舒緩、修護與穩定效果。例如極光奇肌前導噴霧用高山茶葉與金銀花喚醒肌底，曙光秘鑰前導精華專為高敏膚質降紅安撫；而晨光輕分子養膚油則打破油保養厚重印象，輕盈不致痘，讓保養成為專屬於自己的療癒時光。極光奇肌前導噴霧100ml／1,280元、曙光秘鑰前導精華30ml／1,880元、核心因子安瓶30ml／2,580元（圖／品牌提供）晨光輕分子養膚油30ml／2,180元、晨光水潤修護面膜10入／1,780元（圖／品牌提供）DAiFU：外泌體科技導入沙龍育髮，頭皮保養的新革命由連鎖沙龍品牌「HAPPYHAIR」攜手外泌體研發先驅「訊聯細胞智藥」共同打造的DAiFU，是台灣首個將外泌體科技應用於育髮保養的品牌，像是主打的「杏林之春賦活療程」，便結合百億級高純度外泌體的產品與專業導入技術，針對壓力型落髮、產後育髮與雄性禿初期提供精準修護，並透過沙龍專業操作與頭皮評估，確保每一次療程的穩定性與高效性。DAiFU導入訊聯億級外泌體技術，打造「杏林之春賦活療程」。（圖／品牌提供）不只沙龍療程有感，DAiFU蘊育賦活晶萃更將高達1050億顆外泌體與多重生物活性成分封裝於瓶中，吸收快速、滲透力強，可在日常中延續育髮療程的效果，深層修復脆弱毛囊、喚醒頭皮活力。這項跨界合作不僅讓頭皮護理邁向科技化，也重新定義了沙龍產業的服務高度，預示著髮肌健康將成為下一波美容保養的新藍海。「蘊育系列」明星商品的蘊育賦活晶萃，是日常延續育髮效果、強化頭皮養護不可或缺的關鍵頭皮保養品。（圖／品牌提供）LUO LIH FEN：40年專業＋醫研科技，開啟科學養膚新時代深耕美業40年的羅麗芬，今年推出同名全新品牌LUO LIH FEN，聯手台北醫學大學與訊聯生技，把高端醫美等級的技術帶入日常保養中！品牌首發兩款醫研新品—「煥能修護安膚水」與「逆時青春霜」，不僅都搭載北醫大專利紅球薑與與獨家梔子花植萃，還將植萃融合哺乳類幹細胞的外泌體加入保養品中，可幫助強化肌膚屏障、改善老化與乾燥問題。LUO LIH FEN首發「煥能修護安膚水」「逆時青春霜」，以專利紅球薑×幹細胞外泌體打造逆時青春力。（圖／品牌提供）煥能修護安膚水特別適合敏感、泛紅與醫美術後的肌膚，隨瓶附有百億顆凍乾外泌體粉末，現拌現用保持活性；逆時青春霜則針對熟齡與乾性肌設計，添加膠原蛋白、太子參與多種草本，推薦可於夜間厚敷當晚安凍膜，更能發揮深層修護效果。這波新品雖然技術含金量高，但售價卻很親民，「煥能修護安膚水」、「逆時青春霜」皆為2,380元，讓科學養膚不再高不可攀。（圖／品牌提供）
預售屋市場買氣低迷 房仲提醒購屋族應留意3大潛在風險
政府一波波打炒房，今年預售市場買氣低迷，為刺激銷售，業者紛紛推出各式優惠方案應對，甚至傳出有建商主動退還已購客高達200萬元的差價，引發市場熱議，不過，預售屋價格真的全面下跌了嗎？對此，中信房屋研展室彙整實價登錄資料發現，六都預售屋交易量年減幅分別落在50.5%-83.1%不等，顯示市場已明顯降溫，然而價格卻並未同步走跌，僅台北市微幅回落0.6%，其餘地區仍呈上漲趨勢，其中新北市更上漲近兩成，呈現出明顯的「價量背離」現象。中信房屋研展室副理莊思敏指出，房市一向具有「量先價行」的特性，在交易量萎縮的情況下，預售價格修正壓力恐將逐步浮現。莊思敏指出，受到土地價格、營建與人力成本高漲的影響，加上利潤考量，多數建商仍不願輕易調降售價，大多採取「買房送裝潢」、「贈送家電」等變相讓利的方式，抑或選擇延後推案以觀望市場走向。雖然目前市場上的確有少數建商下修價格，甚至主要退還價差給已購客，但這仍屬個別案例，尚未形成普遍現象，更難以撼動整體房價的走勢。就六都市場表現來看，莊思敏表示，台北市平均單價微幅下修，主因在於萬華、文山等房價相對平實的區域，在今年有大量新案釋出，拉低了台北市的整體均價。反觀預售屋年漲幅逼近2成的新北，主要是因為台北市房價高不可攀，加之素地取得不易，最近幾年不少建商和購屋民眾都開始把目光轉向新北，進而帶動當地房價表現，尤其在中永和、三重等房市熱區更接連出現單坪破百萬的指標案，不僅刷新區域行情，也為新北整體價格帶來了強勁支撐。針對目前市場狀況，莊思敏提醒，有意購買預售屋的消費者應特別留意三大潛在風險。首先，市場買氣低迷導致銷售放緩，建商資金回流速度減慢，部分財務體質較弱的中小型業者恐將面臨不小的資金鏈壓力，甚至可能引發工程延宕、爛尾樓、建商倒閉等風險。其次，在投資客比例較高的區域，隨著限貸資金壓力加重，市場可能出現拋售潮，進一步加劇市場波動的風險。第三，目前預售屋的價格已經站在歷史高檔，而預售屋交屋期長達3至5年，若遇價格下修，購屋者恐怕也會有價差損失。►創新高！ 全台「雙貸族」近40萬人 平均扛債731萬►雙北低總價熱區出爐！「這區」還有2字頭 家庭型首購族首選►11年不吃不喝才買得起！ 5縣市購屋壓力增 「購屋天堂」也上榜
茶人茶事╱宋徽宗「七湯點茶」重現江湖 北苑貢茶風華再起
打開中國數千年的品茗歷史，從最早把茶「生採藥用」或「熟煮當菜」的「吃茶」方式，到唐代中葉蒸熟並緊壓成團的「團餅茶」，使用時搗碎、磨粉、沖水、拌勻後品飲的「煮茶法」，至宋代改為茶末置入茶盞，以沸水注入加以擊拂，產生泡沫後再飲用的「點茶法」。直到明太祖朱元璋廢「團茶」成為唯一「貢茶」，散茶成為主流，而直接抓一撮茶葉入壺，並以開水沏泡飲用，稱為「瀹茶法」流傳至今。儘管宋代點茶東傳日本後發揚光大成為「茶道」，卻在明代逐漸式微，甚且一度消失在華夏舞台。所幸近年兩岸都有茶人積極投入，矢志重現宋代點茶的輝煌。就我所知，在台灣致力推廣或示範教學的就有「中華點茶文化藝術推廣協會」創會會長李國平、人稱「貝勒爺」的郭永信、「茶藝春秋」的唐文菁等多位，許多茶藝團體也紛紛跟進。對岸更不乏箇中高手，例如台北某茶館就曾邀請北京專精點茶的「觀合大師」張志剛來台開課傳授點茶技藝，學費每堂6,000元依然爆滿。而去年我在武夷山「海峽兩岸茶業博覽會」茶文化區推出的「宋代點茶VS當代點茶」活動也深受歡迎。此外點茶所用之建盞（東傳日本後稱天目碗）在兩岸陶藝界也早已風起雲湧，甚至登上今年大阪世博會。顯然宋代點茶已風雲再起，作為茶藝復興重要一環了。兩岸茶人均以宋徽宗的「七湯點茶法」做為點茶範本。（圖╱吳德亮攝）「七湯點茶法」所點出茶湯綿密的乳狀如洶湧的浪花。（圖╱吳德亮攝）不過，儘管宋朝製茶「朝採即蒸」、「即蒸即焙」，係不經萎凋與發酵的綠茶，而宋徽宗《大觀茶論》所載「白茶」也應非今日輕發酵的白茶。但經我多方觀察，就算是用石磨研磨且經「過篩」的高檔綠茶或日本抹茶，也很難「點」出宋徽宗「七湯點茶法」所描述的從「結靄凝雪」、「乳點勃然」至「乳霧洶湧」，使茶湯表面形成綿密的乳狀泡沬，且如洶湧的浪花般達到「咬盞」效果的茶湯。因此觀看觀合或郭君點茶，所使用均為當今福鼎白茶研磨而成的茶粉，而非綠茶。其實宋代皇室點茶所用「龍團鳳餅」，堪稱中國茶葉史上最璀璨的一頁。由於採福建北苑產的鮮嫩茶芽精製壓印而成，作為貢茶的極上品，並非一般平民百姓所能擁有，學者多以「北苑貢茶」稱之。點茶前必須先碾成粉末再置入茶盞，以沸水注入茶湯再以茶筅擊拂，使茶湯呈現當時文人推崇的白色「湯花」，如元代李德載《贈茶肆》陽春曲所述「噴雪浮甌面」。劉瑞君復原製作且貼有金箔的圓形茶餅。（圖╱吳德亮攝）劉瑞君復原製作的龍團鳳餅與媲美宋代皇室的精緻錦盒。（圖╱吳德亮攝）只是作為古代貢茶的龍團鳳餅早已不在，留下以毛筆勾勒的宋代《龍鳳團茶圖譜》也很難為今人拼湊出完整的輪廓吧？所幸皇天不負苦心人，就在我受邀武夷山演講的去年深秋，傳說中近年精研古籍、不斷揣摩試煉，終於成功復原北苑貢茶「龍團鳳餅」的第一人－－深居武夷山的劉瑞君居然出現眼前與我相識，可真是「踏破鐵鞋無覓處」了。為了解開我的疑惑，我與李國平特別聯袂拜訪他的工作室，除了深入採訪，也完整攝得他所製作的每一枚龍團鳳餅，包括足以媲美宋代皇室的精緻錦盒，以及貼有金箔的奢華團餅等。分別以復原的龍團鳳餅（左）、白茶（中）與綠茶（右）研磨後點出的茶湯截然不同。（圖╱吳德亮攝）龍團鳳餅因表面印有凹凸龍或鳳的圖形紋飾而得名，又稱龍鳳茶、龍團鳳餅、建溪官茶等，有些甚至以純金鏤刻金花點綴，可說奢華之至。且先後有龍鳳團、小龍團、密雲龍、龍團勝雪等幾十個品種，鼎盛時有官私茶焙高達1,366處。製作方式係將茶膏壓在模具而成蒸青團茶，宋徽宗趙佶的《大觀茶論》說：「本朝之興，歲修建溪之貢，龍團鳳餅，名冠天下。」劉瑞君復原製作的龍團鳳餅對照宋代留下的《龍鳳團茶圖譜》。（圖╱吳德亮攝）劉瑞君復原製作宋代皇室純金鏤刻的奢華團餅與精緻錦盒。（圖╱吳德亮攝）根據蔡襄《茶錄》、趙汝礪《北苑別錄》、宋徽宗《大觀茶論》等古籍所述，宋代北苑採摘時間是在驚蟄前後、太陽升起之前，之後再經採擇、揀芽、蒸芽、壓黃、研膏、造茶、過黃等七道複雜工藝，使得葉綠素大量失去，因而點出來的茶不似日本抹茶的綠，而是乳白色、有乳濁感的白。此外史書記載蔡襄改制後的茶餅花式也各不相同，包括方形、圓形、半圓形、橢圓形、花瓣形、多邊形等。作為武夷山大紅袍的原住民茶人，劉瑞君說他於2013年開始研習復原龍團鳳餅，至今已有12年之久。2023年所作龍團鳳餅就為「中國國家版本館」、「中國茶葉博物館」等單位收藏，顯然已獲官方正式認證。不僅製作技藝與宋代完全相同，採茶與製作選擇的節氣也同樣在驚蟄開山。他說貢茶的製作是宋代茶葉加工的最高技術合成，以一己之力復原一個古代皇家貢茶，花費的精力工時之浩大絕非外人能想像，十多年來耗盡武夷岩茶的收入投入古法宋茶的研習復原中，令人深深感佩。而能夠「將典籍裡的茶再次復原，以具象活態的形式傳承」，就是最大的意義。本文作者與李國平（左）拜訪武夷山的劉瑞君（右）。（圖╱吳德亮攝）龍團鳳餅在宋代作為皇家專貢，地位自是高不可攀，據說北宋歐陽修曾獲賜一塊完整的小團餅，視作他入朝為官二十多年的「殊榮」而始終不捨得喝，只偶爾取出觀賞或展示賓客。史籍有云「凡二十餅重一斤，其價值金二兩，然金可有而茶不可得」，顯然龍團鳳餅的製作無論古今都所費不貲，而劉君所作應該也「其貴如金」吧？（編按：宋代點茶與龍團鳳餅將於9月20日台北松菸舉辦之「台灣珍稀茶葉博覽會」示範展出。）陶藝名家邵椋揚的創新茶盞生肖作品與漆藝名家梁晊瑋的漆器盞托。（圖╱吳德亮攝）
新車試駕╱靜謐的革新：Skoda Superb用科技重新定義駕馭溫度
甫上市的全新第四代Superb，全車系共分為六種動力與傳動組合，並同步推出多款車型與配備階級，其中包括五門斜背與旅行車（Combi）版本，正式建構出目前同級最完整的產品線。其中在旅行車方面，推出1.5升輕油電版的Superb Combi 1.5 TSI e-TEC Style（146.8萬元），以及2.0升前驅版Superb Combi 2.0 TSI L&K（176.8萬元）、四驅版Superb Combi 2.0 TSI 4x4SportPlus（186.8）萬元。這樣的價格帶，讓Superb不僅具備歐洲進口旗艦應有的高階質感與科技配備，更以「旗艦不等於高不可攀」的姿態，吸引許多尋求理性價值與實用空間的進階買家。本刊記者也在上市前，在南台灣墾丁試駕最頂規的Combi SportPlus車型。Superb Combi的身形修長俐落、輪廓銳利，沒有過度張揚的浮誇。（圖╱黃耀徵攝）在墾丁那片湛藍與熱風交織的天空下，全新第四代SkodaSuperb Combi SportPlus 靜靜地停在南灣海濱的草地上，它的身形修長俐落、輪廓銳利，沒有過度張揚的浮誇，但隨著引擎啟動與車門緩緩闔上，一場關於科技進化與人性駕馭的體驗，即將展開。這是一輛擁有265匹馬力與四輪驅動系統的旗艦旅行車，但它最引人入勝的，並非單純的性能表現，而是Skoda如何以極細緻的方式，將科技從冷冰冰的機械語言轉譯為溫暖的人性溝通。從坐進駕駛座的那一刻起，Superb便以一種無聲卻精準的方式告訴駕駛者：你所有的需求，早已被考慮其中。搭載2.0升渦輪增壓引擎，可輸出265 ps/rpm最大馬力與40.8kgm/rpm最大扭力。（圖╱黃耀徵攝）13吋懸浮式中控螢幕如同一面安靜而直觀的操作中心，搭配10吋全彩數位儀表與清晰細膩的HUD抬頭顯示器，所有資訊都以最不打擾的方式出現在駕駛視野中。那種掌握一切卻毫不壓迫的感受，讓人在開車時維持絕佳的專注與舒適。而中控台下方的三顆Smart Dials智慧旋鈕，更像是這座智慧艙的神經中樞。每一顆旋鈕都結合旋轉、按壓與數位顯示功能，透過單手就能快速操作冷氣溫度、座椅通風或音量調整，不需低頭，不需摸索，也不需思考，它的反應速度與邏輯配置幾乎像是為你量身打造，將科技轉化為直覺的一部分。配備13吋懸浮式中控螢幕支援 Apple CarPlay、AndroidAuto功能，同時可進行個人語音助理Laura的設定。（圖╱黃耀徵攝）中控台下方為三顆Smart Dials智慧旋鈕，每一顆旋鈕都結合旋轉、按壓與數位顯示功能，透過單手就能快速操作各種設定。（圖╱黃耀徵攝）墾丁的午後陽光斜照在車室內，打亮了中控台上的黑曜晶柱飾板，那是一種隨光線變幻的晶體光影，不僅提升整體質感，也是一種呼應自然節奏的設計語言。而在這樣的車艙中駕馭，不只是控制一輛車，更是進入一座會思考、會照顧人的智能空間。車載的InfoSense智慧數位座艙系統則更進一步定義了行車互動的層次，從導航、音樂、氣候控制到駕駛模式調整，每一個功能都可在語音或觸控間靈活切換。在蜿蜒的屏鵝公路上，本刊記者曾以語音控制切換至運動模式，只聽見一聲柔和的系統回應，懸吊即時緊縮、排氣聲線微幅轉變、油門回應更加靈敏，一切無需觸碰，甚至無需視線偏移，駕駛意圖與科技之間的傳遞，順暢得近乎無感。值得一提的是，Superb Combi SportPlus的底盤本就較一般車型降低15mm，再搭配19吋的跑胎，在運動模式下的操控表現簡直完美。可藉由中控螢幕選擇「舒適」、「一般」、「運動」、「個人」等多種駕駛模式。（圖╱黃耀徵攝）新世代Superb車系使用電子線傳式排檔撥桿，檔位切換以旋轉方式控制，P檔則由側邊按壓即可。（圖╱黃耀徵攝）而最讓人印象深刻的，是SuperbSportPlus所搭載的Smart EYE 2.5智慧駕駛輔助系統。在墾丁市區的緩慢車流與頻繁的行人穿越中，它幾乎像一位全神貫注的副駕駛，時時守護著行車的安全。當前方有自行車欲變換車道時，系統會在HUD與儀表中同時出現警示圖示；若後方有快速逼近的摩托車，車側盲點警示亦會立即亮起。甚至在停車準備開門時，也會主動偵測後方來車與行人，即時發出提醒。在這種「你還未意識到危險，它已主動防備」的層級上，科技已不再只是功能，而是一種同理的存在。全車配備10具氣囊、倒車緊急煞車、主動閃避、橫向車流預警等超過20項安全功能，這不僅是數量的堆疊，而是Skoda對於「智能安全堡壘」這個概念的具體實踐。他讓駕駛者不再被動等待危險發生，而是擁有主動預判與介入的能力，這正是新世代旗艦所該具備的高度。車頭為全新霧鉻銀廠徽搭配八角型水箱護罩，以及已相當成熟的MatrixLED 2.0智慧複眼頭燈。（圖╱黃耀徵攝）車尾的視覺主角在3D晶體結構設計的全LED尾燈組，本次試駕的SportPlus車型則有專屬黑化處理的字體及保桿飾條。（圖╱黃耀徵攝）在試駕過程中，Superb Combi SportPlus的座艙舒適性亦令人難忘。搭載十點式按摩座椅與三段力道調整功能，對於長時間駕駛者而言是一種恰到好處的照護。午後驅車前往砂島時，開啟Canton音響播放Anton Bruckner的《第七號交響曲》，14具喇叭與重低音單元所構築的虛擬環繞，讓整輛車宛如一座移動劇院，琴聲層次分明，與窗外陽光、浪聲交織成一幅優雅的南國風景。配備Canton虛擬環繞音響，具有14具喇叭與重低音單元，猶如置身音樂廳裡。（圖╱黃耀徵攝）行李廂容積達690公升，將後座打平後，載物空間更可擴充到1,920公升。（圖╱黃耀徵攝）試駕結束前，在陽光下回望這輛Superb CombiSportPlus，那一瞬間我意識到它與其他車最大的不同，在於它不以科技彰顯炫技，而是將科技柔性包覆，進化為一種貼近人性的駕馭體驗。從視覺、觸覺、到駕駛回饋與安全守護，這輛來自波希米亞的旗艦旅行車，不再僅僅是一部汽車，而是一種對現代移動生活的全新定義。小檔案（資料整理／王若）。
5生肖6月職場運勢強 屬虎敢衝、屬羊靠人脈、屬豬突破框架
塔羅牌老師艾菲爾今（1）日在臉書指名5個生肖6月職場運勢昌隆，包括屬虎、屬馬、屬羊、屬狗、屬豬的人，受到火星與月亮合相的影響下，有望做出大膽決策，無論是投遞履歷、提出嶄新企畫，甚至是考慮轉換跑道，都可能迎來意想不到的契機。一、生肖虎：勇者無懼，開創新局屬虎的人天生就是敢於冒險、不畏挑戰的領導者。屬虎者若對目前的工作感到倦怠或缺乏發展空間，6月將有足夠的勇氣去投遞那些曾覺得「高不可攀」的職位履歷；另一方面，屬虎者6月對新想法的熱情也將達到高峰，能提出具備開創性的企劃案，不僅獲得上級青睞，更有機會引領團隊走向新方向。二、生肖馬：快速變現，掌握機遇屬馬的人天生就具備快速適應環境變化的能力，總是能在變動中捕捉到先機。屬馬者對市場趨勢和新興機會的嗅覺將異常靈敏，6月投遞履歷時能精準鎖定具備發展潛力的公司或職位；另一方面，屬馬者6月的企畫提案將充滿新意與實際可行性，容易獲得青睞並迅速付諸實踐。三、生肖羊：人脈助攻，擴展連結屬羊的人天生擅長與人建立良好關係，善於協調與合作。屬羊者6月社交魅力將達到頂峰，有助於投遞履歷、尤其是透過人脈推薦找工作非常有幫助；另一方面，屬羊者6月的企畫提案也將因兼顧各方利益、強調團隊協作的特性而更容易獲得支援。四、生肖狗：累積實力，展現價值屬狗的人向來忠誠可靠，注重實力與經驗的累積。屬狗者6月正是展現「內功」的好時機，若過去一段時間默默耕耘、提升技能，現在是時候將這些優勢寫入履歷，並勇敢地投向更具挑戰性的職位；另一方面，屬狗者6月在企畫提案時，將以務實性與可執行性取勝，展現深思熟慮的一面。五、生肖豬：直覺指引，突破框架屬豬的人天生擁有一種溫和而內斂的智慧，但在關鍵時刻也能展現出果斷的一面。屬豬者有望靠著直覺做出明智的職業選擇，特別是那些看似非傳統但潛力巨大的機會，6月投遞履歷時不妨考慮一些跨界或需要創新思維的職位；另一方面，屬豬者6月的企畫提案想法可能帶有一絲浪漫主義，但卻能為團隊帶來獨特的視角和突破性的解決方案。
鞋業巨頭「Skechers」被3G資本收購 交易金額逾90億美元
全球鞋業巨頭Skechers U.S.A., Inc.（紐約證券交易所代碼：SKX）近日宣布，將被知名巴西-美國投資機構3G資本（3G Capital）以總價超過90億美元的交易收購並私有化。這家年營收達90億美元的《財富》500強企業，作為全球第3大鞋類公司與最大的創始人領導消費品牌之一，過去30年憑藉對「風格、舒適性、品質與創新」的堅持，成功打造出以「舒適科技公司」著稱的全球品牌版圖。Skechers董事長兼執行長格林伯格（Robert Greenberg）強調，此次與3G資本的合作標誌著品牌的重要轉折點：「3G資本在培育標誌性消費企業方面擁有卓越紀錄，將助力我們才華橫溢的團隊持續滿足消費者需求，推動長期成長。」3G資本聯合創始人貝林（Alex Behring）與管理合夥人施瓦茨（Daniel Schwartz）則盛讚Skechers「創始人領導的創新基因」，表示將全力支持這家擁有5300家全球門市（含1800家直營店）的企業邁向新階段。根據協議，股東可選擇每股63美元現金（溢價30%），或57美元現金加新成立母公司LLC權益單位的混合方案。交易完成後，Skechers現有管理層將維持不變，總部繼續駐守加州曼哈頓海灘創始地。公司將持續推進國際擴張、直營業務發展等戰略。據悉，其2024年創紀錄的90億美元營收中，國際市場貢獻達2/3，其中中國市場佔了15%。值得關注的是，此交易正值川普政府對中國商品加徵125%關稅的貿易戰期間。Skechers財務長范德摩爾（John Vandemore）坦言，當前159%的有效關稅率已使中國製鞋品的「輸美成本高不可攀」。為應對挑戰，公司正採取產能轉移、供應鏈優化等舉措，但與多數美國服裝企業相同（97%產品依賴進口），其亞洲生產體系仍面臨重大調整壓力。儘管4月季報時因「環境動態性」未提供指引，分析師認為3G資本的入主將強化其全球資源調配能力。這項預計於2024年第３季度完成的收購，不僅是消費品領域的里程碑交易，更將成為跨國企業在貿易壁壘時代轉型升級的關鍵案例。
買房還是租房好？他一算「20租到80歲」 累積租金竟破2千萬
買房或租房一直以來都是民眾關心的話題，隨著房市變動與個人需求不同，如何選擇最適合自己的居住方式，仍是值得深思的問題。日前一名網友就發文討論「房子真的必須擁有嗎?」引起網友熱議。該名網友指出，現代人一天僅有24小時，扣除工作、通勤、社交等時間，在不含宅男宅女實際待在家中的時間僅約8小時，這樣的情況下，「是否值得為一間價格高昂的房子投入一生的努力？」原PO指出，尤其台灣房價近40年來僅見暴漲，年輕世代的購屋負擔越來越沉重，「為了一間價格高不可攀的普通房子，有些甚至是老屋，而辛苦工作一輩子值得嗎？如果自己買下的房子因天災人禍嚴重受損，不堪居住怎麼辦，保超額地震險、擴大地震險除外？房子真的必須擁有嗎？」貼文曝光後，引起許多網友熱議，不少人支持原PO的觀點，認為購屋與否取決於個人價值觀，「房子有當然好，但沒有也不至於影響生活」、「人生追求不同，不一定非要買房」。還有網友以數字分析，直言「房子不一定要擁有，但如果從20歲租到80歲，每月租金3萬元，總額約2,000多萬元，這筆錢最終進了房東口袋，對房東來說是雙贏局面。」然而也有網友持不同看法，認為商用不動產的財務操作方式與自住房不同，不能混為一談，並質疑「繳房租最多可以獲得房東獎狀，繳房貸可以獲得房屋權狀。為了一間房而辛苦工作一輩子超不值得，辛苦工作一輩子繳房租養房東才值得啊」、「租房的租金與房貸相差無幾，為何不買？」、「台灣長租市場不成熟，年長後恐難以找到房東願意出租」、「買房是將存款轉為抗通膨資產，並非單純的住屋需求」。
小資族送給自己的年終禮物！1萬5以內精品小物20款推薦「GUCCI鑰匙包」「DIOR戒指」「CELINE卡夾」「FENDI掛飾」「BOTTEGA VENETA手環」通通可以無痛入手！
想要踏入精品世界，但動輒好多萬的包包實在有點高不可攀？如果妳也跟小編一樣屬於「薪酸一族」，別擔心！小編這次要幫大家介紹的通通都是1萬5以內就能買到的親民價格精品小物，卡夾、掛飾、手環、名片夾、零錢包應有盡有，不用口袋空空也能輕鬆滿足購物慾。1萬5以內買到通勤通學都實用的卡夾:DIOR、FENDI、GUCCI、CELINE、LOEWEDior Saddle Oblique緹花拼接小牛皮卡夾／15,000元、FENDI FF LOGO卡夾／9,500元、CELINE Triomphe帆布及羊皮名片套／15000元、LOEWE x SUNA FUJITA小兔圖案納帕小牛皮熱帶綠色卡夾／14,000元、Lady Dior金色籐格紋小牛皮卡夾／12,000元、GUCCI小狗造型卡夾／10,300元（圖／品牌提供）1萬5以內買到日常必備的零錢包/鑰匙包:FENDI、GUCCI、DIOR、LOEWEFENDI FF LOGO卡夾式零錢包／14,200元、Dior Caro黑色籐格紋柔款小牛皮拉鍊錢包／14,500元、GUCCI可愛貓咪鑰匙包／12,600元、Loewe Made in Spain天空藍小牛皮拉鍊零錢卡包／15,000元（圖／品牌提供）1萬5以內買到漂亮精緻的飾品:DIOR、Bottega Veneta、LOEWELOEWE薄荷綠小牛皮麻花手環／12,000元、Bottega Veneta友誼手環／11,000元、DIOR Petit CD耳環／13,500元、DIOR Petit CD戒指／14,000元（圖／品牌提供）1萬5以內買到裝點包包的別緻掛飾:LOEWE、FENDIFENDI FF LOGO掛飾／14,200元、LOEWE Anagram金色黃銅鵝卵石掛飾／15,000元、LOEWE Anxious Love小牛皮吊飾／15,000元（圖／品牌提供1萬5以內買到溫暖質感的保暖配件:BURBERRY、LOEWELOEWE羊毛針織羅紋毛線帽淺棕色／13,000元、Burberry蠟燭色雙面兩用徽標羊駝毛混紡圍巾／11,800元、Burberry格紋喀什米爾混紡手套／10,200元、LOEWE藍白雙色羊毛雙面圍巾／15,000元（圖／品牌提供）
家族擁豪宅卻住零租金宿舍 蔣萬安喊三寶長大要空間
台北市長蔣萬安7日表示，自己名下沒有任何不動產，之前跟父母同住，小孩生了三個不敷使用，便申請職務宿舍，一切合法。近期台北市議員林延鳳質疑，蔣萬安家族「坐擁數處豪宅」，父母親蔣孝嚴、黃美倫在大安區坐擁多處豪宅，太太名下大直豪宅也價值不斐，卻還申請位於北市中山區的豪華官舍裡，完全不用繳納租金，只需要繳交基本水電、瓦斯、電話費，實在是狡兔三窟，對比高不可攀的房價，只會讓更添市民相對剝奪感。據了解，台北市政府提供2008年11月完工的一級首長職務宿舍8戶，房型皆為4房2廳2衛，坪數含公設介於57至62坪之間，坐落在素稱「官道」的中山區中山北路二段44巷，附近有晶華酒店、中山捷運站等設施，堪稱北市黃金地段。市府官員透露，除了蔣萬安申請外，還有副市長張溫德、青年局長殷瑋、觀傳局長陳淑慧、法務局長連堂凱、觀傳局長王秋冬、原民會主委巴干．巴萬（Bakan Pawan）、人事處長張建智，還有1戶閒置中，沒有滿租。林延鳳直言，以近30年台北市長比較，不論是陳水扁住在民生社區、馬英九住在文山區老家、郝龍斌住士林、柯文哲住大安區，都是住在自己家，蔣萬安此舉佔公家便宜，根本是最壞示範，呼籲限期搬出。蔣萬安重申，自己在全台都沒有置產，名下也沒有任何房屋，三個小孩出生，需要多一些活動空間，所以申請官舍，一切依法辦理。
烘焙新選1／全台首間艾許奶油授權專門店 深法新品牌「森夜Bread & Coffee」插旗台北東區
無論是三餐可充當主食或佐餐的麵包，抑或療癒身心的甜點，千變萬化的烘焙品項總能在生活中佔有一席之地。記者這次也蒐集了4家今年新開幕、各具特色的烘焙店家，不妨挑一天前往朝聖品嘗。8月下旬在熙來攘往的台北東區街頭，突然出現了一間彷彿北歐或法國鄉間常見的小木屋造型店面，門口圓滾滾的貓頭鷹logo討喜地歡迎來客，窗貼上還可見法國頂級ÉCHIRÉ艾許奶油品牌認證，原來這是自網路起家亦有實體店面的人氣品牌「深夜裡的法國手工甜點」（簡稱深法）最新力作「森夜Bread & Coffee」。由於全店奶油系列產品皆以ÉCHIRÉ艾許奶油製作，也成為全台首家「100%使用ÉCHIRÉ艾許奶油」同時取得商標使用授權的專門店。與只賣甜點的深法不同，森夜首度跨足麵包品項，加上咖啡、飲品超過5成占比，甜點提供則約3成以下，將來甚至還會提供麵包餐、開設餐會與香檳趴，讓麵包與飲品、食材搭配迸發出更多可能，創辦人Rick笑說：「我們想嘗試開發艾許奶油的100種吃法。」外酥內軟的「可頌」充滿細緻高雅的乳香與堅果香氣。（90元／個，圖／侯世駿攝）都屬於愈嚼愈香品項的「酸種麵包」（前，240元／個）、「巧巴達」（90元／個），適合做成開放式三明治或夾餡品嘗。（圖／侯世駿攝）法國ÉCHIRÉ艾許奶油為AOP法定產區管制認證的奶油品牌，其絕佳化口性和餘韻悠長的高雅香氣，讓Rick成為愛用者。他也提到艾許雖因對乳源和製程嚴謹加上產量較少，而成為頂級奶油代名詞，但「奶油其實是很貼近生活的東西，沒有那麼高不可攀。」因此他希望透過相對樸實不花俏的烘焙品項，突出艾許奶油的特色，並透過合理定價與氛圍輕鬆的空間，讓大眾都能輕易地走進來。森夜首發開出的6類麵包都是單吃富有香氣與獨特口感，但搭配任何東西亦適合的百搭款。例如奶油控不可錯過的酥脆「可頌」和綿細柔軟的「布里歐」，都是經過艾許奶油加持、風味香濃不膩的必買清單；此外，店內亦限量供應法棍、酸種麵包、牛奶吐司與巧巴達等品項，未來在正式營運後，這些原味麵包還會搭配歐陸料理名廚Fernando宋建良監製的西芹牛肉洋芋泥、雞肝醬與松露抹醬，或是湯品、燉肉等，組成豐儉由人的多款麵包餐。若再來杯經烘豆品牌、咖啡館設計的專屬配方豆咖啡，或是沁涼爽口的氣泡飲，更是一大享受。「費南雪」、「瑪德蓮」、「塔皮餅乾」、「艾許奶油千層酥」可單片購買，亦可選購牛奶盒禮盒款。（禮盒依點心種類180元～230元，圖／侯世駿攝）10月開幕後預計推出甜點販售，例如「艾許卡士達千層酥」（左上）、「艾許巴黎泡芙」（右上）、「艾許奶油夾心餅乾」。（價格未定、依現場為準，圖／侯世駿攝）適合單人的麵包餐預計於正式開幕後提供，價位預計落在300～400元間。（圖／侯世駿攝）當然原本深法的強項「甜點」亦沒有缺席，例如以可愛牛奶盒造型設計的限量小禮盒，便放入100% ÉCHIRÉ艾許奶油製成的塔皮餅乾、費南雪、瑪德蓮與千層酥。其中酥脆適中的「塔皮餅乾」，細品可感受奶油清香，也很適合搭配酸甜果醬；而為了突顯「費南雪」中的艾許奶油香氣，Rick調整比例以融化奶油取代部分焦化奶油和杏仁粉拌合，再加上些許蜂蜜提味，回烤再吃更能感受外酥內Ｑ的口感；「瑪德蓮」則加入檸檬汁和檸檬皮屑平衡甜度，與奶油融合後更清新優雅；而以反摺派皮方式製作的「千層酥」更是招牌小點，酥脆不黏牙而且層次分明，每口都充滿奶油芳香。此外，Rick也表示，森夜會推出專屬的當店甜點、而非將深法品項直接照搬，若迴響不錯，未來森夜的人氣甜點還有機會在深法登場。深法與森夜創辦人Rick（左）、ÉCHIRÉ艾許奶油亞洲區代表Marie Quenet。（圖／侯世駿攝）以歐風小木屋成為台北東區獨特風景的「森夜Bread & Coffee」，透過回收再利用的紫檀木、老柚木地板等，營造出像是到老奶奶家作客的溫馨感。（圖／侯世駿攝）DATA電話：（02）2775-2900地址：台北市大安區復興南路一段146號營業時間：試營運期間一天僅營運4小時，每日開放時間不同，會提前一週於社群和店面公告網址：https://www.facebook.com/profile.php?id=61564066434736備註：預計10月正式開幕，9月底前不接內用客、僅提供外帶，9月下旬可能會對一般客人開放收費餐會，有機會提早品嘗到麵包餐，內用全14席
蛋白區的逆襲！嘉義朴子房市買氣增6倍 前十大黑馬區曝光
2024上半年房市受到新青安房貸、台股創新高激勵，買氣火熱，連過去「草比人高、狗比人多」的地方也紛紛開紅盤。根據《591實價登錄》統計，2024上半年全台各行政區交易量對比去年同期，上榜的熱區以蛋白區為主，顯現蛋黃區在房價高不可攀下，買氣向外擴張，連帶非七都房市也逐漸崛起，像是成長最多的區域就由七都之外的「嘉義朴子」奪冠，該區在台積電宣布落腳後，房市大受鼓舞，上半年交易量暴增6倍、房價也呈翻倍增長。今年上半年房市熱區大爆冷門，由「嘉義朴子」奪冠，上半年交易近千件，對比去年同期暴增6倍，該區自台積電宣布於嘉科設廠，帶動區域房市起飛，尤其新建案「AI世界城」更一口氣挹注逾800戶交易，不僅如此，房價也由1字頭衝上3字頭，成為全台上半年房市大黑馬。居次的「高雄前金」同樣受惠科技題材助攻，上半年在輝達宣布進駐亞灣後，交易量對比去年同期成長2倍，新建案更叩關6字頭，創區域新高，讓該區房價短短一年內大漲8成。接著為新竹新豐，新竹在竹北、東區房價坐8望9下，首購族向外出走到蛋白區，締造新豐上半年成交量年增2倍。同為房市黑馬的還有「雲林虎尾」，上半年有超過400件交易，對比去年翻倍增長，雲林近年積極推動高科技產業園區，尤其虎尾具中科虎園區及高鐵，在就業人口與交通建設加持下，助漲虎尾高鐵特區買氣增溫。房市熱區少不了的還有近年常勝軍「高雄楠梓」，上半年成交超過3000件，自台積電宣布設廠，帶動北高雄房市買氣一飛沖天，連同一旁的橋頭也上榜，上半年交易量破千件，兩區建案如雨後春筍般冒出，吸引投資置產族卡位佈局。第六名則為七都之外的「基隆暖暖」，今年上半年成交量457件，受惠今年初基隆捷運第一階段核定，不僅帶動該區交易量，新建案更躍上5字頭，使房價長期處於低點的基隆身價三級跳。另外，「台中潭子」與「桃園新屋」上半年交易量也大幅增加，潭子緊鄰北屯，新屋則靠近中壢，兩區皆因房價相對周邊具優勢，吸引外溢買盤持續湧入。最後，「高雄三民」上半年成交量對比去年同期暴增約2000戶，主因為該區向來是高雄傳統購屋熱區，生活機能成熟，自住、投資買盤強勁，尤其新建案「孟學苑」共挹注近千戶交易，一舉推升該區上半年成交量。
確定繼承北市房產…「40年後才到手」他想躺平了 過來人揭現實面
現今房價高不可攀，許多人辛苦了大半輩子，也不見得能晉升為有房一族。不過，1名網友透露，自己確定未來可以繼承長輩在台北市的房產，雖然還要等上至少40年才會到手，但他已經想躺平，打算找個每月薪水約3萬元的工作，輕鬆過生活。貼文引發討論，不少過來人直言「靠自己比較好」、「沒破億我是不敢躺平啦」。原PO在網路論壇Zuvio發文稱，自己確定未來可以繼承長輩在台北市的房產，雖然還要等上至少40年才會到他手上，「但我是不是只要找個每個月3萬的工作、能過日子就好？我已經可以躺平了吧？」貼文曝光後，不少網友羨慕直呼「躺平阿，但要看你花多少」、「豪爽喔，真的家裡有礦」、「如果能當包租公的話，躺平吧」、「什麼三萬，不用工作了吧」、「不用工作＋1」；也有人說，「其實可以先賣掉直接拿錢就好啦」、「才一間房子就可讓你躺平，幾百萬幾個月就花完了！是不是住帝寶看你自己嘍」。另外，過來人直言「做人靠自己比較實際啦，到時候家裡突然需要用錢把房子賣掉」、「除非那筆錢現在已經到手，誰能預測40年後的事」、「不要到時遺產稅繳不出來」、「地點好很不錯， 但老房子也要結構問題，還要花錢重拉管線、裝潢」、「這種時候最怕意外，例如突然生病需要動手術，又或是哪天不小心車禍撞到法拉利，人生很難講啊好好理財比較實際」。
姑姑借300萬還不起「答應放棄繼承」 長輩過世後突開口要一半房產
俗話說「親兄弟明算帳」，就算是親朋好友也可能因為金錢發生糾紛，近日一名網友就抱怨，三十年前姑姑借款三百萬，但因無力償還，選擇放棄繼承當作抵銷，沒想到如今長輩過世，姑姑卻要求說房子她也要分一半。 該名網友在Dcard發文上表示，自己家中由於房產分配問題引發嚴重糾紛，原PO說明，三十年前姑姑向家中長輩借款三百萬元，當時約定按4%利率計息，但由於姑姑夫妻收入不佳，最終無法償還。長輩體諒他們的困境，便表示如果姑姑放棄繼承，這筆錢就不用還了，姑姑當時也同意並簽署了放棄繼承的文件，但這文件實際上並無法律效力，而長輩並不知情。原PO也述說，婚後他的父母一直與長輩同住，負責照顧長輩，而姑姑在這期間從未參與照護，沒想到長輩過世後，姑姑卻突然要求分得房產的一半，否則就要提告。原PO的爸爸提醒姑姑當年的借款未還，並表示有借據為證，但姑姑回嗆說，借據已過了請求權時效，放棄繼承的文件也無法律效力，因此堅持要分得房產。這情況讓原PO一家十分氣憤，原PO表示，當初媽媽為了照顧長輩而提早退休，這些年來的照護費用和心力都付諸東流，而姑姑卻從來都沒有分擔，現在還要求分得房產，這也讓網友感慨道，「如果知道姑姑要分財產，就請外籍看護，四、五年的時間，一年三十萬的費用大家平分，怎麼有人這麼無恥？」原PO也透露，父母因住在長輩家，承擔了照顧責任，因此未曾考慮買房，如今面臨房產分配問題，才發現房價已經高不可攀，目前這處價值約兩千萬元的房子，若要拿出一千萬元現金來支付姑姑的分額，對他們一家來說幾乎是不可能完成的任務，「我家兩年前還整修花了將近一百萬元，現在只能眼睜睜看著姑姑提告，然後賣掉我們的家。」文章曝光後，不少網友也紛紛留言給予建議，「問律師，幾萬元的諮詢費，不要省」、「如果房子是生前贈與且已超過兩年，應該不用怕，遺產的話看有沒有遺囑了」、「簽不簽放棄繼承沒用，有特留份姑姑也可以官司先打下去再說，借據當初有約定償還時間的話，到期日開始算的15年，如果沒有約定償還日那就有漏洞可以鑽，說從來沒跟你要，請求權還沒開始算，不過也要看法官怎麼判」、「走法律問律師，可否提供房子修繕證明跟照顧長輩的看護費用之類的先扣除在兩人平分剩餘…一切要走法律看怎麼判」。
越南妹來台工作「砸1600萬」買透天厝 老司機揭差異：完勝台女
現今房價高不可攀，許多人辛苦了大半輩子，也不見得能晉升為有房一族。不過，1名網友透露，朋友去八大行業時聽來台灣工作的越南女子說，她們好幾個姊妹都在台灣置產買房子了，「南部1600萬的透天也是越南妹在買」，讓他不禁感嘆台灣就算少子化、不婚不生的人變多，但男人還是有需求，錢會流到八大行業。原PO在批踢踢home-sale板發文，「大家知道越南妹很多都在台灣置產了嗎？我聽我朋友說，他去八大遇到一些越南妹，他閒聊得知好幾個都在台灣置產買房子了，南部1600萬的透天也是越南妹在買。台灣就算少子化、不婚不生的人變多，但男人還是有需求，錢會流到八大行業。越南妹又不像酒店台妹，她們是真的要賺錢的，不太會亂花，存下來的錢買房子也是滿合理的」。貼文引發討論，網友紛紛留言「我老點就跟我說過。你玩得起，而且想玩的女人，月收至少是你三倍」、「那種基本上都有我國國籍啦，沒身分很難買台灣房，不能貸款貴死了」、「說不定越南人在臺灣賺得比臺灣人在臺灣賺得還多」、「我越南洗髮2個小時的1800，然後做美甲光療手＋腳2000是最基本很便宜的。我覺得台男不會賺的，可以娶越南女生回來幫忙賺。」另外，也有老司機透露「真的別小看她們。台女很多只要享受人生、時常出國旅遊順便CCR。我有認識的越南妹子是很認真在累積自己金錢實力的」、「越配有身分所以真的會買房，我去按摩店、越南洗髮、美甲，她們嫁經濟弱勢台男，所以都要靠自己拼，反而是越配在養家」。
台北房子貴又醜！廖人帥6點批台北房價：耗費生命買醜貴老破房
台北市房價高不可攀，許多人拼了大半輩子，也只能買下中古屋。廖人帥就透露，自己買房失敗後只能租屋在台北生活，並分析6點指台灣的房子大多很醜，「然後台北的房子又貴又醜」，引爆網友共鳴。廖人帥27日深夜在臉書發文，表示在買房失敗、比對價格後，覺得台灣大多數的房子都很醜，其中又以台北市的房子又貴又醜又老，並提出6點「醜」看法。首先，許多建築外觀像被廁所白磁磚貼滿整棟大樓，並牽引出第2種醜「窗外景色的醜」，醜建築聚集在一起，窗外景色儼然成為醜的大合照，而行走在醜的大合照裡「街區的醜」，那種人擠車擠的醜，令人不想在夜深人靜以外的時段，在這種街道上散步。造就這種「堪用的醜」，是便宜行事、堪用就好、鐵皮用到滿還挑醜的用的思維，同時創造出「破舊爛的醜」，廖人帥坦言，自己最怕有些廁所讓他赤腳時，腳趾會不自覺扭成一團，讓人醜到不敢踩。最後，裝潢像鄉土劇總裁CEO的家「有錢的醜，賣超貴」，以及「留給你們自己感受」的醜，這幾點讓廖人帥不禁感歎，「大家要的就是一個合理，醜不是不可以，醜就至少應該要超便宜，價格比對現況真的太不合理，大家耗費生命辛苦賺來的錢，買這些又醜又貴的破東西，真的太酷了」，狠酸在地震多的台灣買那麼貴的爆炸老房，真的是最酷。內政部資料顯示，全台屋齡30年以上老屋數量將在今年突破500萬，其中新北市83萬棟數量最多，台北市則以65.5萬棟次之，但台北市近10年老屋增幅達到14％，高居6都第一。另外，桃園市有近30萬棟老屋、台中市約49萬棟、台南市近30萬棟、高雄市逾58萬棟。
女生最愛禮物首推「美妝保養禮盒&倒數日曆」！網友留言拜託真的不要再送花了！
不管是生日還是聖誕節、交往紀念日，在需要送禮物給女生的時刻，小心亂買東西反而會破壞感情！女生一致好評的就是匯集明星商品的美妝保養禮盒&倒數日曆！因為是平常有點捨不得入手的高奢美妝品牌，如果能從對方手中收到這樣的禮物，一定會大開心。跟著乳霜禮物小兵一起來逛海洋拉娜奇蹟禮物製造所！每到年底就會推出送禮相關活動的海洋拉娜，今年是以「奇蹟禮物製造所」為主題，由無敵可愛的乳霜禮物小兵精挑細選出經典乳霜、超能修護精華露、唇霜、護手霜等櫃上最熱賣的人氣品項，組合成各式聖誕禮盒之外，甚至還有手機支架、化妝包、吊飾的期間限定周邊商品，購物滿額就能一起帶回家喔。是夢幻逸品的「奇蹟禮物倒數日曆」！裏頭的經典乳霜、舒芙乳霜、星砂柔化修護唇膜跟修護唇霜都是正貨，保證女孩打開絕對會尖叫聲不斷>///<。（圖／吳雅鈴攝）如果妳是經典乳霜跟超能修護精華露的粉絲，這次還有幾乎7折價的「乳霜小奢華列車組」、「超能水小奢華列車組」，都是買大送小很划算。（圖／吳雅鈴攝）預算比較少的人就鎖定「新客限定組」！護手霜30ml+經典乳霜3.5ml +舒芙乳霜3.5ml只要1,600元之外，還有加贈質感很高級的奇蹟禮物金燦化妝鏡。（圖／吳雅鈴攝）為吸引新客VALMONT推出比5折還低的超狂售價倒數日曆！想知道深受許多名媛貴婦喜愛的VALMONT究竟有什麼厲害之處，趁這次推出「冬日暖光聖誕禮盒」，可以一次入手VALMONT、屹麗兩大品牌經典熱銷商品，包括肌密更新面膜跟屹麗聚效金質眼霜、無齡美妍防曬乳SPF50跟極緻保濕強效精華，其中光是眼霜就價值高達4,350元，整體換算下來等於只要41折根本比週年慶還佛心，真的很值得新客嘗鮮。VALMONT冬日暖光聖誕禮盒／15,300元 12個抽屜裡滿載著品牌高人氣、超經典的高效保養品，每一格都是通往美麗的捷徑。（圖／品牌提供）HR聖誕組竟然有千元入手價？還附法國空運來台的化妝包&禮盒包裝以往會覺得價格高不可攀的HR赫蓮娜，這次聖誕組合中最值得推薦的當然就是綠寶小奢華修護奢寵旅行組！除了有剛上市就賣到缺貨的#綠寶瓶30ml，還搭配上同系列最強暗沉眼圈剋星的「植萃綠寶舒緩亮眼霜」，跟瑕疵救星「黑繃帶」，優惠價不到五千元！甚至再加碼送妳質感爆表的限量旅行化妝包。HR眾多禮盒中的千元價綠寶小奢華修護奢寵旅行組，只要4,800元，內含植萃綠寶修護精華30ml+植萃綠寶舒緩亮眼霜3ml＋黑繃帶修護乳霜5ml＋限量旅行化妝包。（圖／吳雅鈴攝）用ReVive星芒限定禮盒點亮妳新年度的美肌新希望！RéVive今年推出集結「光采再生活膚霜」、「4D水光真精華」、「極緻抗皺眼霜」等明星商品的三款限定禮盒，除了主角都是好評度最高的item，搭配的其他品項也絲毫不馬虎，不管是同款的小ml數包裝，還是直接能成套一起使用的系列品項，絕對沒有地雷品，通通都是搶手好貨。ReVive日夜霜霸星璨禮盒／6,000元 內含光采再生活膚日霜SPF30 50ml+光采再生活膚霜15ml。（圖／品牌提供）ReVive經典明星光燦禮盒／12,800元 內含光采再生活膚50ml+4D水光真精華30ml+極緻光采潔膚霜125ml、ReVive極緻抗皺璀璨禮盒／18,800元 內含：極緻抗皺嫩白晚霜50ml+極緻抗皺眼霜15ml+速效冷療眼膜6入。（圖／品牌提供）