黃家進
」 帥過頭 輝達 房價 台積電 房市
北士科能變新的科學園區？ 專家揭「1關鍵」搖頭：很難
輝達（Nvidia）在台灣總部確定落腳北投士林，即是俗稱的「北士科」，可望為當地房市創造話題，部分觀點認為可帶動產業鏈進駐，可望匯聚成為新的科學園區，不過知名投資客「帥過頭」認為，北士科無法成為下一個竹科，原因與政策定位有關。本名黃家進的「帥過頭」在臉書表示，北士科即使迎來輝達海外總部，當地也不可能成為科學園區，唯一的可能性是由竹科管理，由台北市改成國發會另外再擴大園區，根本原因在於「土地問題」。帥過頭指出，北士科的範圍只有94公頃，相對新竹科學園區面積632公頃、竹南科學園區141公頃小太多，用途也更複雜，例如竹科規劃以積體電路、電腦業、通訊業、光電業為主體，由國發會徵收土地出租給廠商，反觀北士科由台北市政府賣出去或地上權，定位上則是產業園區。他強調，北士科的用途比科學園區廣泛，周邊有兒童新樂園、科教館、天文館等學術地標，同時鄰近多座醫療院所，因此以「智慧健康產業」為主軸發展，更被視為台北下一個新興產業發展區域，由於政策目標明確「要改也來不及了」，即便吸引輝進駐，估計也很難發展成專門的科學園區。夏季用電傷荷包！ 台電教節電4招 最多可省1.8萬元米其林割包店氣爆！ 開除受傷女員工 法院判賠274萬首曝兒子「接班計劃」 徐旭東：不是姓徐就可以
輝達台灣職缺不到100個對房價影響不大？ 知情人士揭內幕：前景看好
輝達（Nvidia）在台灣總部確定落腳北投士林，即是俗稱的「北士科」，可望為當地房市創造話題，但有網友質疑輝達在台灣僅開出不到100個職缺，光靠這100人想撐起房價恐怕很困難，因此認為外界看待北士科房價太過樂觀，對此知名投資客「帥過頭」不以為然，他透露北士科房市已經明顯升溫，不僅新建案出現排隊人潮，連中古屋賣方也重新調整價格，上一次類似盛況已經是3年多前台積電南下設廠，當時高雄也有建案銷售忙到凌晨，如今更看好北士科房價全面走漲，預估新建案每坪開價至少站上120萬元。一名網友在PTT發文表示，輝達將在北士科設置總部，但在台灣只開出不到100個職缺，多數還是外派來台，但只靠100個人恐怕很難撐起當地房價，尤其進駐北士科的成本太昂貴，後續可能也沒有系統商跟進來台，加上貿易戰供應鏈轉移等問題，以致業者越來越省錢，寧願繼續待在自己的據點，萬一只有輝達獨自前進北士科，那麼北投、士林房價恐怕仍不太樂觀。針對上述網友的觀點，本名黃家進的「帥過頭」今（22日）在臉書分享一段群組對話，內容顯示北士科有建案因為人氣高漲，案場人員核對資料忙到凌晨4點，透過證據予以反駁。帥過頭告訴《東森財經新聞》，在群組看到業界討論北士科，有建案挾帶輝達議題因此大賣，光是核對客戶資料就忙到凌晨4點，迄今銷售已突破8成，雖然他強調「聽來的不確定哪個建案」，但仍表示「北士科的代銷們都很看好輝達這一波」，據他所知案場來客組數明顯增加，估計大約每3組就有1組會下訂。▼帥過頭轉分享群組對話。（圖／翻攝帥過頭臉書）帥過頭表示，隨著輝達確定進駐北士科，當地中古屋市場也出現變化，目前聽到有屋主要求仲介暫停銷售，或是開價調漲1成，至於新案方面「聽到的都是在排隊」，還有不少回頭客重新詢問，買氣明顯更加熱絡。他透露，北士科這波買氣神似2021~2022年的高雄，當時傳出台積電要南下設廠，在三民區曾有建案出現排隊人潮，「現場來了200多人，接待中心一是只放行5人，當天接待從白天弄到晚上，事後核對資料弄到凌晨4點，就像這次一樣，不過這種情況比較少見，就是有重大利多支持。」帥過頭預估，輝達進駐北士科勢必吸引相關產業鏈，有望全面拉抬區域房價，預期新建案地板價可望挑戰每坪120萬元，「去年每坪大概110萬，現在看來沒有120萬應該不會賣，但要一舉衝破200萬應該不太可能。」►防三峽肇事駕駛脫產！ 新北法制局：已申請假扣押►2度撞死人疑癲癇惹禍！ 受害者家屬：有病怎不吃藥►川普要推「這個」市場抖爆！ 專家曝英國經驗：恐下台收場
專家推測央行總裁想讓房市降2、3成 2028遇選舉打房恐有困難
央行昨（20日）舉行Q1理監事會議，下修經濟成長率至3.05%，決議結果如市場預料，決定不升息、不升準，且未再提出新一波信用管制措施，對此知名投資客「帥過頭」黃家進發表觀點，他認為楊金龍就是希望房價跌個2~3成，但2028適逢選舉年，估計會收到政治壓力因此放緩打房，2027年前可能不再有下一波，但也不至於政策鬆綁。帥過頭告訴《東森財經新聞》，他對央行沒有第八波打炒房超級失望，「我們投資客要的是量，沒有打下房價哪來交易，那我們要等啥，等空氣嗎？」他語帶哀怨地表示，「雖然楊金龍本身想打房，但估計2027年之前可能沒有下一波，因為2028年就要選舉，可能會被提醒別再大動作，如果還堅持打房，甚至可能會被換掉吧！」帥過頭指出，央行看似沒有第八波，但其實透過其他方式繼續打房，包括開罰某些銀行藉此增加民間貸款的難度，因此估計政策不會鬆綁，「看的出來楊金龍仍想打房，只是現在不能，仔細聽央行講一堆，其實重點只有那句『房市正在軟著陸』，這不就告訴你慢慢來，因此我估計，就算還有下一波打房，也不會是現在。」根據他的說法，自從2021年8月傳出台積電設廠消息，包括橋頭、楠梓等房價開始上漲，直到去年第七波信用管制後價格開始回落，「我估計楊金龍就是想讓房價跌個2~3成，畢竟要打5成太困難！」帥過頭強調，很多人都說房價鐵板一塊，但依照目前房市偏冷來看，只要肯開價都有機會撿到便宜，「別相信仲介說的都沒跌，我入行多年哪些話術沒聽過，要相信的是屋主的意願，他們會改變的，估計大概三分之一的心態已經鬆動，建議先砍個5%~10%，只要肯開價都有機會。」 尪生前承諾「房子妳住到百年」 漏做1事…妻慘搬離還賠錢 國稅局要查稅了！「知名小吃、排隊名店」成重點輔導對象 水岸景觀失靈？ 「這河畔豪宅」轉手賠售近千萬
台積赴美恐致「新竹房價崩盤」 專家3理由看好：仍以台灣為核心
台積電擴大投資美國，激起國人對「台積宅」將崩跌的討論，知名投資客帥過頭（本名黃家進）也喊出別再追逐台積電，房價最高可能跌3成，應該趁早賣掉。房市部落客「老黃房市筆記」對此補充意見，認為以台積電核心技術重鎮的新竹來說，房價不會崩，頂多是「暴漲時代」可能結束。台積電加碼投資美國1000億美金（約新台幣3.3兆元），是否會造成房市崩盤？帥過頭認為「台積宅」一定有影響，因為以網傳1個台積電員工會搭配7個上下游廠的員工去美國來推論，人跑出去當然會減少在本土置產的需求，將導致新竹房市崩盤。老黃則認為這種看法太簡單了，沒看到供應鏈、技術核心、人才回流等更深層的影響。「台積電去美國設廠，新竹房價短期沒問題，長期不會崩，但『暴漲時代』可能結束」，老黃指出，現況就是很多關鍵生產材料、化學品、設備在美國當地生產有一定的難度，台積電還是得靠台灣供應鏈支援，並以3個理由來加以論證。一、台積電的供應鏈企業仍以台灣為核心台積電2023年的員工人數約7.3萬人，其中新竹約2.5萬人；台灣半導體供應鏈人數2023年時約30萬人；台積電美國亞利桑那廠計劃員工數，2024年預計約4500人，顯示即便台積電美國廠滿編，影響到的新竹員工比例仍然有限，且考慮到成本，沒有足夠動機把員工大舉遷往美國長期定居。二、很多材料、關鍵技術無法在美國製造美國本地無法生產高端晶片原料，高度仰賴台灣、日本、歐洲供應鏈的原因，其一是美國缺乏完整的化學材料供應鏈，包含台灣（長春化工、台塑）、日本（信越化學）、德國（默克）等廠商，美國本地生產成本過高，且環保法規極嚴格，很多化學廠無法在美國落地。其二是美國勞動成本過高、技術工人短缺，導致供應商沒意願設廠，老黃舉例，台灣一個工程師薪資可能8~10萬元台幣，在美國動輒3~4倍，供應商成本會爆炸。因此台灣供應商會傾向直接在台灣生產更划算，再運輸到美國，低成本且效率高；或是只在美國設辦公室提供技術支援，但不做生產。老黃解釋，這代表供應商的工程師、技術人員不會去美國定居，根還是留在台灣。老黃進一步解釋，台灣的供應鏈「一條龍」，美國則是「拼裝車」，很多零件、材料還是得從亞洲進口。美國無法複製竹科的供應鏈生態系，所以竹科的核心地位依然穩固！因此他認為，台積電工程師去美國，本質上是「技術移轉」，不是「永久移民」，這些人最終還是會回台灣。老黃認為台積電很多關鍵材料無法在美國製作。（圖／翻攝自台積電官網）三、美國要的是工作機會，不是台灣人移民潮川普的「MAGA選民」（Make America Great Again）不想看到大量台灣人長期待在美國，目標是讓美國人「有飯吃、有高薪工作」，而不是讓台灣工程師去美國搶高薪職位。另一方面，亞利桑那州的生活環境對台灣人沒有吸引力，比起台灣的風景、美食、便利生活，亞利桑那州就是沙漠曠野+不斷輪班+下班無聊，能忍受的台灣人不多。所以除非是極少數高層或關鍵技術人員拿美國綠卡，否則大部分的工程師終究會回台灣，「台灣工程師在美國賺了的錢，最後還是要拿回台灣消費」。簡而言之，台灣的供應鏈企業仍會以竹科為核心，不會因美國擴廠而動搖。就算台積電美國廠營運順利，也仍然需要台灣工程師「遠端協助」，而不是讓人長期住在美國。老黃最後下了結論，美國廠只是「分公司」，技術總部還是在台灣，這跟很多人的誤解不同，台積電的策略一直是：核心技術、先進製程研發留在台灣；高端管理、決策總部仍設在新竹；美國廠是生產基地+政治籌碼，降低貿易戰風險。回到房價的面向，新竹的房市需求最終還是由「回流的工程師」撐住，老黃表示，美國廠技術移轉結束後，大部分工程師會回台灣，這代表新竹房市需求還是穩定的，回台後這些人仍然需要買房、租房，繼續在台灣發展，人才回流後，房市需求不會消失。老黃甚至提出新竹房市的趨勢，2024~2027年市場穩定，工程師短期外派不影響需求；2028~2029年，台積電美國廠逐漸交接給美國人，開始有工程師回台，竹北房價可能到達高點；2030年後，如果美國供應鏈發展成熟，新竹房市可能增速趨緩，穩定跟上通膨，不會再像2020~2024年那樣狂飆，所以「新竹房市不會崩，未來5年依然看好，投資人不必驚慌！」 台積電擴大赴美 炒房族喊「完蛋了」 一表看台積宅漲多兇 阿姨我不想努力了！全台共151萬女地主 這縣市最多 尪生前承諾「房子妳住到百年」 漏做1事…妻慘搬離還賠錢
專家認了台積電赴美設廠對房市有影響 最高恐跌3成他喊「要考慮脫手」
台積電加碼1000億美元（約新台幣3兆2915億元）投資美國半導體，消息引發熱議，有網友擔心台積電赴美投資將改變國內布局，可能導致房價崩跌，對此知名投資客、本名黃家進的「帥過頭」也給出觀點，他也認為房市一定會有影響，特別是靠近園區或以往挾帶台積電題材的住宅，房價可能鬆動，最高可能跌3成，應該考慮趁早脫手。帥過頭在網路節目《帥過頭講房地產》表示，當台積電擴大投資美國，意味著在台灣的工程師勢必部分會赴美，人跑出去當然會減少在本土置產的需求，對台積電生活圈的住宅當然有影響，從房價來看預計會呈現平盤，但也不排除會下跌。他在接受媒體採訪時還表示，這些緊鄰台積電生活圈、或是挾帶廠區效應的住宅，隨著台積電加碼投資美國，未來一定會受到影響，主要原因是投資客的心理受影響，根本原因在於台灣人才庫不足以供應將在美國新蓋的5座新廠，這種情況下勢必要從台灣調遣人力赴美，當然會下挫房市的投資信心。帥過頭舉例說明，假如新竹跟竹北市的一個家庭靠近園區周邊，也又是所謂的台積電宅，以前可能會入手3、4戶，如今乾脆直接不買，有些甚至會開始拋售房子，「我認為房價打個兩三成吧，跌三成是合理的。」他還提到，預計房價可能鬆動的區域，竹科方面包括新竹、竹北、竹南、竹東，中科方面可能包括沙鹿、大雅等地區，南部可能出現在高雄楠梓、台南歸仁，因此考量房價可下修，現在就賣出的時機。帥過頭指出，市場信心對房價影響很大，台積電的擴廠計畫正好碰上去年9月開始的打房政策，如今房市景氣已然冷清，「我認為大家會調整腳步，甚至直接不買。」他強調，投資人也應該考量房地合一稅的影響，例如高雄楠梓的房價是在2021年的8月份台積電宣布南下後開始起漲，假設當時買預售屋，大概現在才要交屋，「如果是兩年內購入的房產，現在賣掉會被課45%的房地合一稅，滿五年後降為20%，所以應該規劃好出場時間。」帥過頭提醒，台積電擴廠雖然會影響房市，但除了挾帶台積電題材或鄰近園區的台積電宅，其他建築物的影響相對緩慢，因此從投資角度來看建議「別再追逐台積電」，不妨聚焦在台北、新北、桃園或是高雄亞洲新灣區，至於台北、新北、桃園、宜蘭、基隆堪稱房市影響最小的區域。 台積電擴大赴美 炒房族喊「完蛋了」 一表看台積宅漲多兇 阿姨我不想努力了！全台共151萬女地主 這縣市最多 尪生前承諾「房子妳住到百年」 漏做1事…妻慘搬離還賠錢
輝達海外總部選址！ 知名投資客點名「這2地」：只有3個人知道
輝達（Nvidia）宣布將在台灣設立海外總部，選址地點令人好奇，不過根據知名投資客、本名黃家進的「帥過頭」透露，他認為輝達可能落腳關渡平原或是龍潭，還強調這件事「只有黃仁勳、賴清德跟我知道」。帥過頭接受《東森財經新聞》採訪表示，預期輝達海外總部會選擇台北700多公頃的關渡平原，原因在於關渡平原腹地大、具有開發潛力，還曾多次被前總統馬英九點名，「2008年馬英九當選總統，當時他提議將總統府北遷至關渡平原，而且不只他一人看好關渡平原，因此我認為輝達也可能選擇那裡。」針對上述說法，帥過頭強調「只有黃仁勳、賴清德跟我知道」，但也承認「純屬猜測」，但仍堅信「可能實現」，並且認為關渡平原是台北少數尚未大規模開發的區域，發展潛力其實很高，「只要改善周邊交通增加誘因，當然可能吸引輝達，還有機會產生磁吸效果，透過輝達吸引Meta（臉書）等其他國際大廠進駐，最好的結果是形成科技聚落，甚至成為另類的第二座護國神山。」帥過頭認為，輝達海外總部不太可能落腳高雄，因為台灣分公司已經位在台北內湖，「如果再將海外總部擺在北北桃以外，工作勢必橫跨縣市，可能讓有些員工乾脆離職，還不如就近打造科技聚落，因此除了關渡大平原，龍潭也可能是潛在選項。」他補充說明，桃園龍潭曾經是台積電的備選地址，因遭到居民抗議才放棄設廠，「代表台積電評估過龍潭適合，水電等都不是問題，輝達當然也會考慮，或許會再二次徵收土地，當然也可能發生！」 她有2000萬「一毛都不想給兒子」 律師曝解方：僅1情況可達成 房市交易恐創7年新低！ 大老曝海嘯第一排動向：改做Uber eats 買下13.5%高投報屋 住戶秒退租！AV帝王傻眼：我被坑了
【直擊0元買房3】簽AB約騙銀行 員工誆：買方責任不大
近來桃園房仲業者「億萬房產集團」近來頻推「零元買房」免費投資講座，宣稱無需自備款就能輕鬆購屋、投資致富，並鼓勵民眾掏出36000元加入會員。本刊直擊，「億萬房產集團」的「零元買房」說穿了，不外乎是原屋增貸或利用信貸，再運用貸款寬限期降低還款壓力。這種面臨高額貸款的「零元買屋撇步」風險極大，萬一房屋閒置沒有租出去，一般人根本負擔不起高額利息，隨時會有斷頭風險。對於業者所謂的「撇步」，本刊記者抱持懷疑態度，會後旁敲側擊，竟從現場工作人員口中探出「做假合約」高額貸款及減少房地合一稅的祕辛，「假設你買600萬元，我可能幫你跟屋主配合簽約700萬元，銀行貸款8成，自備款就變少，將來賣750萬元，扣除一些費用，政府認定沒有獲利不用課稅，但其實淨賺100萬元。」這種操作手法就是坊間所稱的「AB合約」，即兩種不同價格的合約，一個是真實交易價格雙方留底，另一份是假的交易價格，以利向銀行貸到更多的房屋貸款。打出投資房產致富噱頭的億萬房產集團，以免費講座招攬會員，平均每周五至六場講座，每場約有百人參與。（圖／翻攝自億萬房產集團臉書）本刊記者聽完進一步詢問「這樣不違法嗎？」只見該工作人員表示，「富貴險中求，你們可以一口咬定仲介要我做的，我不知道、我不懂。」「如果有問題，首當其衝是我們房仲，客人是無意識購屋，買方的責任不會太大。」離開「億萬房產集團」講座後，本刊記者想起炒房大戶「帥過頭」黃家進。他曾揪團先後在新北市安康區及苗栗竹南炒房，再不斷招募新會員接手不動產，後來因和旗下投資客鬧翻、有投資客背貸上千萬，互槓鬧上法院。面對外界對於「AB合約」的質疑，「億萬房產集團」總經理呂原富透過特助葉冠微回應，「公司並未做涉及假契約，也從未教導工作人員有此說法，此為員工及同業的惡意毀謗，希望媒體提供來源，以透過法律求償。此外，公司也不會把會員所持有的房屋轉手脫售給會員，這是有所牴觸的，是出售給自住客。」葉冠微還強調，「公司現以企業經營傳達買屋投資理財祕訣，主力在藝文特區物件，是非常有把握獲利，也希望藉此給予會員信心，而可能導致外界誤解有保證獲利說法，並以為公司說明會為傳銷手法。」至於不再使用起家品牌「積富房屋」，是因為受到同業攻擊影響名聲，才忍痛捨棄。