黃金店
」 租金 東區 店面
為何鼎泰豐不插旗台南？在地人點出10大搞笑理由：就是不敢
以小籠包聞名的連鎖餐飲品牌鼎泰豐，不僅餐點美味，高級的服務品質更屢獲全球顧客讚譽，是觀光客來台必吃的美食之一，目前國內據點包括雙北、新竹市、台中、高雄等。近日網路常有人討論「為什麼鼎泰豐就是不來台南？」對此，在地粉專「熱血玩台南」幫忙整理出10大搞笑理由，引發網友熱議。1、地段被飲料店搶光：台南的黃金店面不是手搖店就是咖啡館。鼎泰豐要進駐，只能跟某手搖飲爭門口招牌位置。2、台南人太會吃：台南人戰鬥力太強，早餐鹹粥配牛肉湯，午餐嗑鱔魚意麵，晚餐吃米糕，鼎泰豐的小籠包可能要排到宵夜了。3、排骨炒飯不夠台：鼎泰豐的排骨炒飯再好吃，也比不上「香腸炒飯＋滷味拼盤」。4、服務生喊不贏台南阿姨：鼎泰豐強調服務周到，但台南阿姨一句「來來來～加湯啦！」整桌客人立馬歡呼。5、「丹丹」太強大：台南人信仰丹丹漢堡，一份套餐漢堡＋粥，才百元出頭。6、台南小吃太霸氣：鼎泰豐強調服務細緻，但台南阿姨端碗鹹粥，一邊喊「內用外帶？」的霸氣，哪有可能輸！7、在地品牌太強：台南不乏超強的小籠包店，就連早餐店的小籠包都很好吃。8、美食密度太高：走沒幾步就一間肉燥飯，轉角又一間牛肉湯，鼎泰豐想插旗？可能還沒開張就先被小吃淹沒。9、CP值不夠：不少台南人都在乎CP值，鼎泰豐價格不菲，小籠包吃一籠吃不飽，排骨飯也不夠台式風味，台南人不一定會喜歡。10、鼎泰豐不敢：沒錯！就是不敢，畢竟台南人嘴很挑，如果進來了之後生意不好，真的會很丟臉。
拋售香港8間黃金店面「總價12億港元」 麥當勞高喊「在地營運不變」
麥當勞（McDonald's）總公司近日宣布，計劃出售在香港持有的多處核心商業單位，首批釋出的8個店面，市值預估達12億港元。這些單位全部位於高人流地段，包括尖沙咀、旺角、銅鑼灣、堅尼地城、大角咀、元朗、荃灣與慈雲山。各店面積從6,800至19,000平方呎不等，目前都由麥當勞餐廳承租，其中部分店面更是當地經營超過30年的24小時指標門市。根據《Finance730》報導，麥當勞這次委託仲量聯行為獨家代理，採公開招標方式出售這批店面，預計在2025年9月16日中午12時截標。麥當勞允許投資者選擇整批購買，或分別競標個別單位。仲量聯行指出，這些資產的出租率達100%，不僅能為買家立即帶來租金收益，還具有穩定現金流與廣告效益。部分單位除麥當勞外，還有其他零售租戶如7-Eleven與藥房，進一步提升租金收入的多元性。其中最具代表性的物件，是位於尖沙咀星光行的地面與地下樓層，合計約1.5萬平方呎，目前地面層由百貨公司承租，地下層則由麥當勞使用，月租共約135.6萬港元。據了解，該單位早在2019年曾嘗試出售，當時市場估值達10億港元，然而最終未成交。如今以約4.6億港元估值重返市場，反映整體房市變化。報導中提到，麥當勞總部位於美國芝加哥，過去一直持續檢討與調整其全球單位配置。此次大舉出售香港店面，被視為調整資產配置的延續。集團表示，餐廳營運將不受影響，香港市場仍是其業務版圖中的關鍵部分。適逢香港麥當勞創立50週年，總公司還計劃與本地團隊合辦系列活動，慶祝里程碑並強化品牌形象。早在2017年，麥當勞便與中信股份、中信資本以及凱雷投資集團達成協議，將中國與香港業務出售給新公司，總值約161億港元。當時麥當勞保留部分店面產權，並與本地營運方簽下長達12年的租約。其中15個店面由MCD Real Properties Limited持有，該公司由麥當勞美國子公司三位董事擔任股東，租約將持續至2036年。至2023年11月，麥當勞總公司從凱雷集團回購其所持股份，將自身在中國與香港業務的持股比例由20%提升至48%。中信資本則持續保留52%的股份，維持控股地位。種種調整顯示，麥當勞正致力於提升資產靈活度，同時鞏固亞洲市場營運。
男豪砸逾300萬打造「黃金鍋」 實測：只是水滾得比較快
近日中國1名抖音網紅發佈影片指出，有名男子找工廠用價值70萬人民幣（約新台幣315萬元）的黃金，打造成1口「金鍋」。這名網紅還發現，用金鍋煮水，水沸騰的速度比其他材質的鍋子還快。而影片一經發出，便被中國各家媒體轉發，引起網友熱議。近日1名抖音網紅「水貝不不」發佈影片表示，有顧客找工廠訂製1口黃金鍋，該鍋由價值70萬人民幣（約新台幣315萬元）的黃金打造，重達1公斤。「水貝不不」18日接受當地媒體訪問時表示，他與工廠較熟，偶爾會借用工廠克重較大的貨品拍攝影片。目前這口鍋已經交貨，這也是他第一次遇到有人訂做1口金鍋，這名顧客將如何使用這口鍋，他也不清楚。而在交貨前，「水貝不不」嘗試用該口金鍋煮火鍋，並發現水沸騰的速度，會比其他材質的鍋還快。「水貝不不」表示「黃金的導熱性更好，至於菜的味道則沒什麼區別」。他也強調，在拍攝影片之前有獲得顧客同意，才進行實驗的。影片一出引起網友熱議，紛紛留言「我家附近的黃金店有人訂製1個黃金指甲剪」、「有沒有人訂製黃金馬桶？」更有內行人指出「金鍋銀鏟，炒特殊藥材的。」
英熙玩高雄2／攤位日租500元佛心價拚點亮新堀江 最怕活動人潮曇花一現
12月底的高雄好熱鬧，除《魷魚遊戲》13米高的巨型「英熙娃娃」現身高雄港，中央公園還有高26米的聖誕樹燈光秀，帶動高雄觀光商圈活絡，新堀江也見到久違人潮。但CTWANT記者實地走訪，卻發現新堀江核心T字路口的2大店鋪「租金很硬」空租中，昔日奧斯卡影城已拆除成一片空地，整條街相當黯淡，商圈發展協會自力救濟，「1個攤位超俗日租500元」，拚重新點亮商圈。記者周五傍晚實地前往高雄五福路與中山路口，樓高3層的大統百貨五福店，目前僅2層樓營運，玉竹商圈人行街區十字路口燈光全滅；過個馬路往新堀江商圈，正五福路上的黃金店面掛起斗大招租廣告。在地人表示，該店面已空租4年，雖然近年高雄市府積極辦活動引人流，但店家進駐的市場信心仍舊不足。攤商許大哥就說，新堀江20年前全盛時期，走路都會撞到人，假日1天最多可賺到2、3萬元，非假日1萬多，後來消費型態改變，外送平台和網購興起，實體店面消費下降，再來碰到疫情就更慘，疫後雖然有比較好，但也只有以前營業額的3成。新堀江商圈目前仍有多個店面招租中，正五福路上、鄰近新堀江路口的精華店面也已空租4年。（圖／林榮芳攝）「不算50坪以上大店面的話，目前商圈復甦已恢復到9成以上，約有12間小店面仍待租中，比起疫情時同時30多間空店面已好很多。」新堀江商圈理事長楊翔茗帶著CTWANT記者來到商圈仁智街與文化路交會的黃金T字路口，三角窗40坪的大型店面，原本經營的手機配件店已倒店1年多，還找不到租客；三路交會正核心的韓國保養品牌innisfree的門市，也掛著「店面出租」；一旁有30歷史的奧斯卡影城，因疫情間倒閉轉手仰德建設，占地約500坪的建物已剷平等待開發，仁智街前半段僅剩一排店鋪撐全場。楊翔茗表示，以前手機配件店租金最高時曾來到30多萬元，現在降到20多萬元，還是租不出去，房東不願再降租金，寧可放著。據了解，周邊小店目前店租平均約10萬元上下，因此大店面無可厚非想租20萬元，「但要找到適合的行業別很難，要賣高單價的東西，才有機會租出去。」店不開、街不亮，整個商圈都受影響。一位商圈人士就透露，「(三角窗)那一整棟都是房東的，房東自己就住樓上，他全台到處都有房子在收租，其實有很多人來問，但房東堅持不降租，也不想租給餐飲業，有錢人不缺錢，大家也沒轍。」為了想辦法讓街區亮起來，商圈發展協會也在奧斯卡工地圍籬旁，以日租500元含水電超低租金招租，希望把整條街區重新佈滿攤商。首位進駐的飲料店龍小姐就說，「以這個攤位大小來說，正常行情要1000元，所以真的是佛心價！」管理員豪哥表示，因為是日租，平日沒人潮，所以只有假日滿攤，有開放月租，但大家意願不大。新堀江商圈走下坡，窮則變、變則通，業者把腦筋動到商圈內的廢棄大樓，認為或許成為探險打卡地，還能帶動人潮。（圖／林榮芳攝）見記者關心商圈發展，一旁年輕人竟把腦筋動到商圈內的廢棄大樓，要記者去瞧瞧「挖掘商圈亮點」，「那邊像廢墟，很陰森，上次進去都被嚇到，說不定可以變成一個探險打卡地，帶動一些人潮！」記者循線前往，地點就在文化路上，一棟屋齡逾40年的電梯大樓，1樓店面，2、3樓有縫衣店、公司行號進駐，4~7樓荒廢無人煙，牆上還貼了一張符咒，令人毛骨悚然。「高雄商圈街頭出現許多空店面，其實這個城市零售業不景氣已好長一段時間！」土生土長高雄人的高雄市不動產仲介公會理事長郎德明直言，近10年來，不動產交易熱絡，房價飙漲、租金也不斷上漲，加上年輕族群北移消費，零售業營收不佳，又面對成本日益增加，加速選擇退出商圈。「隨便一條大馬路，招租的很多。我們這邊算是高雄蛋黃區，都遇到這種情形，非蛋黃區更是如此。」楊翔茗認為，夏季太熱、電商崛起、人口外流嚴重，是高雄商圈發展的最大阻礙。高雄最好的逛街時間是11月到2月的黃金4個月，2月底3月初開學、回暖，人潮、業績就開始減少，每年都這樣，不可避免。商圈發展協會以每攤日租500元佛心價招募攤商，希望把整條新堀江徒步區主幹道點亮。（圖／新堀江商圈發展協會提供）對於市府近年大推演唱會經濟，楊翔茗認為，只帶動某些商圈好，並非全面受惠，人潮都只是曇花一現，「高雄的庶民經濟是出問題的！」他也擔心，台北大巨蛋啟用會取代高雄巨蛋，「辦活動確實有人，但活動辦完後呢？是不是沒人？商圈需要的是永續，商圈老化問題待解決，要徹底改造、煥然一新，店家才不用靠活動檔期吃飯。」由於新堀江過去一直有車位一位難求的問題，郎德明就建議，應該要為地方創造利多條件，例如主導中央公園建立親子遊樂場或青年運動場地，另對原災後的大統百貨輔導原地危老改建，並增設停車位獎勵容積來反轉南高雄。他也直言，新堀江會不會復活，是看活動結束後人潮是否延續，畢竟零售業靠的是每天都要成交。楊翔茗說，現在最重要的是如何把線上的人帶到線下，所以辦封街活動、攤位招租，補足商圈不足，讓人潮逛街走慢一點、多看一點，先把商圈點亮、人帶進來，也等消費習慣重新回到線下，「從疫情開始我們都是靠自己改變來客數、業績，商圈下降速度很快，但要復甦不容易，只能一步步慢慢來。」
劉媽媽認命了！「東區店王」租金砍半找回老房客 雄獅重返三角窗開智能店
疫後旅遊復甦，雄獅重返台北東區、忠孝復興捷運站「劉媽媽三角窗」黃金店面，斥資近2000萬元打造數位智能化門市。不過相較2019年雄獅退租前，月租金要價百萬以上，一個疫情打壞行情，「東區店王」跌落神壇，目前平均月租金腰斬剩60萬元。雄獅旅遊正式回歸台北東區商圈，複合式的「Lion Square」忠孝門市，結合旅遊產品、餐飲服務、數位智能3大元素，不僅從原本18坪的室內空間退縮5坪做為行人友善空間，並設置業界首創「智能櫃」，提供24小時寄取件，同時結合集團旗下餐飲品牌 gonna共樂遊，販售咖啡飲品與咖啡豆。雄獅旅遊董事總經理黃信川表示，此次重返台北東區三角窗，除了看準東區原有的高消費力和穩定客源，近年大巨蛋啟用帶動東區商圈轉型與更新，新品牌匯集也有助於提升商圈吸引力，可望觸及更多消費者，因此斥資近2000萬元裝潢，「過去雄獅在這個黃金三角窗待了12年，這裡是雄獅的精神象徵。」該門市店址為台北市大安區忠孝東路四段2-1號。大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶分析，該店面不僅極具廣告效益，且易匯聚人潮，因此過去即為東區「店王」，盛傳店租行情最高曾達每月120萬元，惟近期受消費模式改變衝擊，實體店面式微，忠孝東路四段有不少租金降價的情況，加上該店較為狹小，可供使用業種較為侷限；不過也因為位置地點極佳，即便疫情衝擊，房東在店租行情降幅有限，致使該店有多年時間未有效利用。這次順利找回老房客，肯定與房東心態動搖、願降租金有關。據了解，雄獅於2007年至2019年曾承租於此，而後因為在忠孝SOGO對面找到更大、全棟店面，因此退租黃金三角門市，沒料到2020年碰上疫情，觀光業一落千丈，東區店面也乏人問津，原本的「東區店王」，就在雄獅退租後，只能租給短期棉被、服飾促銷的業者。如今隨觀光業復甦，老房客再度回鍋，知情人士透露，雄獅於去年底承租進入裝潢，合約一簽5年，平均月租金60萬元，幾乎是疫情前的一半價。不過過去營業額5億元，這次雄獅重返，黃信川也表示，這邊客群含金量非常高，目標營業額6億元，疫情間有很多行業都歇業，雄獅沒休息，都在上班，疫情反而給了一個很棒的反轉機會。對於過去雄獅門市最多曾達80間，他也表示，「Lion Square」忠孝門市是全台第26間門市，明年目標拓展到30家店，就不會再展店，因為消費行都為轉向手機、網路，智能化、無紙化會是未來趨勢，未來新門市也都會朝數位智能化服務邁進。雄獅董事總經理黃信川表示，北市東區客群含金量非常高，有商辦、捷運、百貨，地點非常好，新門市目標營業額6億元。（圖／林榮芳攝）
女童4樓墜落亡…商場被控「玻璃沒裝好」公布事發畫面 風向大反轉
大陸山東省濟寧市萬象匯商場日前發生一起令人揪心的墜落事件，引發廣泛關注。網上多段視頻顯示，商場一樓地上躺著一名女孩，周圍被一些撐開的雨傘遮擋著，一名紅衣女子坐在地上失聲痛哭；救護車趕到現場後，醫護人員小心翼翼地把女孩抬上擔架，然後快速奔向救護車送醫搶救，可惜女童最終仍不治身亡。《瀟湘晨報》報導，現場目擊者表示，事情發生在16日晚間8時許，在萬象匯商場四樓電梯扶手旁邊有塊小玻璃，「應該是安裝有問題，沒裝結實。人是在四樓電梯扶手旁邊的玻璃位置掉下去的，玻璃壞掉了，和人一起掉下去。」該目擊者透露，「這是剛開業的商場，當時商場人特別多，我在一樓的黃金店看黃金，小女孩掉落的位置離我就7、8米左右的距離，當時聽見『砰』的一聲，從黃金店出去一看有人摔在地上了。」目擊者指出， 「商場距離醫院也就一公里的距離，但是因為外面堵車，救護車十多分鐘才到。」大陸山東省濟寧市萬象匯商場日前發生一起令人揪心的墜落事件，引發廣泛關注。（圖／翻攝自微博）事發後，多位網友發文稱，事件起因疑似是該女孩在四樓的一家餐廳排隊等位時，扶梯商場的玻璃護欄突然脫落，女童隨後墜下。有知情人士說，該女孩大約14歲，事發後被緊急送到濟寧市第一人民醫院東院區救治，後因搶救無效不幸去世。濟寧市高新區應急管理局證實此事，稱當晚相關人員接到報告，但具體情況要以官方的最終通報為準，並未回應女孩是否身亡的問題。萬象匯商場一名女性工作人員回應，11月17日他們商場正常營業，事發後有人報警，目前警方正在調查，至於女孩是否去世不能透露。不過，商場後來將小女孩墜落的完整視頻公布，只見女童當時靠在了電扶梯的輸送帶上，不僅坐了2次，身體還朝向外側，這才導致她被帶了下去，隨後身體失去平衡墜落。畫面曝光後，不少網友認為女童及家長缺乏安全常識，風向瞬間反轉。目前當地警方正在進一步調查具體原因，詳細經過仍有待釐清。
月租26.9萬！高雄新崛江百坪店面招租挨轟 網嘆「不食人間煙火」：已經不是當年
高雄新崛江商圈，主要鎖定年輕客群，提供前衛、流行、休閒的購物選擇。而在最近，位於文化路、仁智街口的三角窗百坪店面，開出月租26.9萬的價格，讓網友們紛紛砲轟「不食人間煙火」、「崛江已經不是當年的崛江」。根據《記者爆料網》報導，近日有網友在臉書社團「高雄店面（出租、及找尋店面）」分享出租消息，只見貼文內寫著，「高雄新崛江黃金店面出租，1樓+2樓+地下室，地點超好，人潮必經過」，附帶條件是禁止餐飲開火、禁止二房東轉租，並需要簽署至少1年合約，要價月租26.9萬元。據了解，該處之前為手機配件店，最後疑因「沒有人潮」收攤。而《記者爆料網》記者昨（27）日下午實際造訪該處時，發現新崛江商圈相當冷清，僅有一些學生經過；附近店家也透露，新崛江商圈平日人就不多，等到假日人潮才會多一點點。該處曾為手機配件店。（圖／翻攝自Google Maps）對於這個出租告示，有不少網友留言批評道，「人潮？在哪？每個月做的都繳給你就好了啊26.9萬，應該連個3萬都嫌貴」、「這租的出去，天就下紅雨…平常日根本就沒人，當我沒逛過嗎？20年前真的是人山人海…現在不用講了」、「房東是想錢想瘋了吧，崛江現在的營業額1天不到1萬是常態欸」。而也有人直言，「整個崛江讓一些房東為了不影響房價而堅持不降租金，到現在完全沒落，真是唏噓啊，26.9萬？不食人間煙火你3萬5要租我，我都覺得很勉強了…」、「還有人要在崛江開店嗎？」、「好好笑，都沒人誰會租，還這種價格」。
通膨、永續轉型大浪來了！未來親子2024家庭最愛品牌調查，你一定要知道的三大新趨勢
面對疫情後通貨膨漲持續升溫、氣候變遷兩大因素夾擊，家庭中握有消費生殺大權的家庭主婦、主夫該如何選購選擇各項指標最有利的商品，而品牌如何在大環境中獲得民眾支持，都是值得深入探討的議題。《未來親子學習平台》於8月9日（五）公布「未來親子2024家庭最愛品牌」網路調查，將家庭最常消費品項分為12類，並根據消費者對其知名度、好感度評分，評選出各類別獲獎品牌，如下表呈現：本調查由《未來親子學習平台》與《遠見民意調查研究中心》合作，透過1,456份有效問卷，分析家庭在全球趨勢下選擇品牌的思維與觀察重點。通膨持續升溫，但消費者更願意買永續商品疫情後通貨膨漲持續升溫。根據行政院主計總處調查，2024年上半年通膨率達到2.27％，依然突破2％警戒線。根據PwC所做的《2024消費者之聲調查》，31％消費者認為，通膨是其所在國家、地區的頭號風險，而有62％消費者認為，支出漲幅最明顯的品項，是食品雜貨類。與此同時，每年夏天氣溫都飆破新高，也使民眾深化節能減碳意識，購買有永續概念的商品。PwC的《2024消費者之聲調查》顯示，消費者平均願意多花9.7％的價格購買永續商品，因為85％的受訪者在日常生活中，已經親身體驗過氣候變遷所帶來的破壞性影響。三大新趨勢》品牌認知喜好程度集中、在地品牌抗日策略、通膨下健康與永續成關鍵字綜觀此次「家庭最愛品牌調查」，可解讀出三大新趨勢。趨勢一》中後段品牌在知名度、好感度仍有努力空間首先，不管是品牌知名度、好感度，排名前三的前段班，和排名最後三名的後段班，差距均可達到30％到50％，或甚至更多，顯示台灣消費者的對品牌的認知和喜好程度均很集中，中後段班仍有極大努力空間。趨勢二》日系品牌長期耕耘，台灣本土品牌在地策略突圍其次，除了汽車以外，幾乎所有業態，均由日系品牌、台灣品牌競爭。受到歷史文化影響，不少日系品牌均在台深耕長達數十年以上，甚至更久，加上日系企業文化向來以重視服務細緻度聞名，使得日系品牌在台大行其道。而台灣在地品牌，也從中孕育出與日系品牌抗衡的策略。以NET為例，在國際快時尚品牌夾擊下，依然發揮本土品牌優勢，不只商品品項多元，在同一間店內能找到正裝、休閒服、內睡衣、配件、包包等品項，而且主打「價格便宜」戰略，毛利率控制在四到五成，比一般品牌六到七成低，以薄利多銷策略在台站穩腳步，各大商圈黃金店面均可看到其展店。不只是服飾，就連在綜合生活家電類，也有類似趨勢。台灣起家、跨入家電業已75年的大同，年齡層愈高，知名度也愈高，甚至在50到54歲，高達99％，比其他品牌都高，顯示幾乎沒有人不認識它。這得力於早期「大同、大同國貨好」印象深植人心，也跟近年來自有品牌3C專賣店、各大電商平台的綿密佈局有關，甚至2015年還進軍日本市場，到2020年為止，光是電鍋就賣了超過4,000台，在象印、虎牌等日本電鍋大牌夾殺下，是相當不容易達到的好成績。而環境清潔洗劑，也可看出台灣品牌突圍。綜合評比第一、二名的橘子工坊、妙管家都是本土品牌，第三名魔術靈則是日本花王集團在台生產。創市際市場研究曾針對台灣消費者購買清潔劑的因素調查，發現前三者分別是：清潔效果顯著、價位合理、溫和不傷手，並不包含品牌認同，這也是兩個台灣品牌能奪下前兩名的主因之一。趨勢三》受薪階級支配所得變少，但仍願意掏錢購買健康、永續商品另一方面，不少類別都可看到受到家庭年收入影響，導致品牌知名度、好感度的雙峰現象。根據主計總處調查，1980到1990年代，每人總薪資成長率為10.6％，全體總薪資占國內生產毛額（GDP）比率為28.1％，但到了2013年至2023年，每人總薪資成長率只剩2.4％，全體總薪資占GDP比例也倒退到26.3％，顯示受薪階級所能支配的所得愈來愈少。亞太商工總會執行長邱達生分析，受到數位化、自動化影響，部份工作會被取代，是中產階級流失的主因之一。再加上通貨膨漲不是中產階級個人能控制，自然在選擇商品時，會對價格考量再三，但也希望可以在有限預算內，買到性價比更高的產品。但在衡量性價比的同時，消費者也會重視該產品對自己健康的影響。安永聯合會計師事務所審計服務部執業會計師呂倩雯表示，消費者在通膨中會把消費預算做更有效的分配，但身心健康需求也十分強勁，會運用科技幫助自己管理身心健康，同時在氣候變遷成為日常現實下，「是否具有永續性」也成為消費者購買商品的最主要關鍵因素。未來親子學習平台社長許耀雲表示，「未來親子2024家庭最愛品牌」網路調查進行第二年，從親子家庭對生活消費品牌的知名度與好感度交叉分析，了解現今許多消費決策者選購生活用品的關鍵面向，「每一種選擇，都是讓家庭更完整、更溫暖的必需品。」她呼籲，品牌應該保持創新與彈性，持續提供優質服務與產品，才能成為家庭首選。
跨界女神1／曾莞婷卡藍心湄「女大」周五時段 台劇女神搶當TVBS一「姐」
「台劇女神」曾莞婷接下全新挑戰，將跨界成為談話性節目主持人。時報周刊CTWANT掌握獨家消息，出道26年來一直深耕戲劇、電影的曾莞婷，已接下TVBS全新節目《小姐姐請回答》的主持重任，新節目更將強勢進駐周五晚間9點時段，而原時段播出由藍心湄主持的美妝長壽節目《女人我最大》，則將改為周一至周四播出。出道26年來一直深耕戲劇、電影的曾莞婷（右二），不斷挑戰各種突破性的角色演出。（圖／翻攝自曾莞婷臉書）藍心湄主持的美妝長壽節目《女人我最大》，已播出超過21年。（圖／翻攝自藍心湄臉書）時報周刊CTWANT接獲讀者爆料，曾莞婷首次扛下主持重任的《小姐姐請回答》，已在日前悄悄開始錄影，節目製作人則是由資深製作人陳彥銘（B2）擔綱。曾製作過蔡康永、小S的《康熙來了》的B2，在業界製作經歷超過20年，擅長製作談話性節目，除了《康熙來了》之外，當年創下高收視的《國光幫幫忙》，直至今日的吳宗憲、吳姍儒主持的《小明星大跟班》，以及《小姐不熙娣》，都是他所製作的節目。曾莞婷（右）2021年曾代班《一袋女王》，對於主持談話性節目並不陌生。（圖／衛視中文台提供）據了解曾莞婷的《小姐姐請回答》，節目型態將和《小姐不熙娣》類似，皆是從女性為出發點，聚焦女性的職場與生活感，在節目中暢聊各類辛辣話題。其實曾莞婷對於主持談話性節目並不陌生，她曾在2021年代班主持《一袋女王》，還被好友謝承均在節目中告白，曾莞婷立刻展現驚訝演技回應：「我等這一天等好久了，他終於開口了。」效果做足。在節目中被好友謝承均突然告白，曾莞婷立刻展現驚訝演技逗趣回應對方。（圖／衛視中文台提供）曾莞婷1998年演出《土地公傳奇》出道，之後在三立台劇《世間情》中以惡女郭佳佳一角打響知名度，在演藝圈打拚多年的她，戲劇電影作品無數，斜槓經營副業也相當成功，目前名下已有5間房產，還有1間黃金店面，身價早已破億。先前她曾提到保養品等副業年利潤破千萬，旗下約10幾個員工，透露年終發1個月以上，而一直努力精進自己的曾莞婷，日前也已從世新大學上海學院傳播管理學系碩士班畢業了，更獲頒畢業生傑出表現獎，不僅事業有成，學業表現也同樣優異。接下新節目《小姐姐請回答》主持，曾莞婷也在錄影當天於臉書發文表達心情。（圖／翻攝自曾莞婷臉書）接下新節目《小姐姐請回答》主持，曾莞婷也在錄影當天於社群發文寫道：「新身分新嘗試，忙到焦頭爛額的我，也是要感恩一下宇宙賦予我的一切，珍惜當下無論好壞，有勇氣追逐就是值得肯定的一件事，想到小姊姊的新身分是什麼了嗎？」搶先曝光新節目名稱。對於「台劇女神」曾莞婷將跨界接下談話性節目《小姐姐請回答》主持，節目所屬電視台TVBS回應本刊表示：「目前待定檔後會統一再對外官宣發布！請再等待我們的消息。」曾莞婷已從世新大學上海學院傳播管理學系碩士班畢業，更獲頒畢業生傑出表現獎。（圖／世新大學提供）
轉型換新裝2／深耕桃園30年進入「收尾」 中悦陳再河曝下個10年轉戰「這裡」
桃園知名豪宅建商中悦建設，深耕桃園31年，興建將近1萬戶房子，近年逐步轉戰商辦市場。總經理陳再河接受CTWANT記者獨家專訪坦言，桃園土地開發已進入收尾階段，「經國特區將會是中悦在桃園最後一個比較有造鎮形式的區域！」「未來10年重心將轉往新北新莊副都心，已備妥千億元案量。」陳再河回顧中悦在桃園的開疆闢土，歷歷在目，中悦從南崁發跡推案，之後到藝文特區打造一棟棟指標豪宅，藝文特區有一半的建地，都是中悦開發興建；藝文特區開發飽和後，又再轉到中路、經國特區。中悦30年來蓋了將近1萬戶的房子，要說桃園是中悦的大本營一點也不為過。不過陳再河話鋒一轉卻透露，「我們在桃園已無大面積土地，經國特區會是中悦在桃園最後一個比較有造鎮形式的開發區。」盤點經國特區，中悦目前共握有6塊地、300億元案量，含1個已完銷商辦案，2個正在銷售的住宅「松花園」「栢花園」，另有1個商辦案已動工，2個商辦還在規劃。而最大案是正在規劃的商辦，銷售坪共2萬坪，同時也含中悦的自有商場「中茂新天地」2館，預計將於今年底動工。桃園經國特區會是中悦在桃園最後一個較有造鎮形式的開發區，中悦希望打造成下一個藝文特區。圖為「松花園」與「栢花園」2棟建築。（圖／方萬民攝）「這幾年桃園慢慢在收尾階段，已陸續將重心轉到新莊，連中悦總部都在3年前遷到副都心。」陳再河說，受到政策對大坪數高價住宅信用管制的影響，市場氛圍「買小不買大」、置產更是「買商更勝買住」，幸好中悦早在10多年前布局新莊副都心，目前有11塊、約2萬坪土地，逾千億案量，看準市場趨勢，大多會以開發商辦為主，住宅案僅規劃2個，其中「中悦IFC」「松TOWER」「栢TOWER」「悦TOWER」等商辦案及住宅案「檀悦」已完工，約300億元案量的「中央廣場」商辦案正在動工，預計2027年完工。已有不少銀行搶進新莊副都心商辦1樓，圖為中悦創辦人李兩平(右4)，參加第一銀分行進駐中悦商辦的開幕儀式。李兩平神龍見首不見尾，少數外流照片也是低著頭。（圖／中悦提供）而中悦在副都心的最大指標案，將在機捷A3站、環狀線新北產業園區站交會區段的4742坪基地興建1棟6.8萬坪銷售坪的41層超高樓商辦大樓，總銷將近500億元，預計明年中動工。由於副都心有機捷環繞，進出國門相當便利，10分鐘就能到台北火車站，中悦氣派的建築外觀和門廳，對國際企業來說頗具吸引力，為超前布局，據了解在施工階段，已有不少金控銀行搶進黃金店面。除了副都心，中悦也陸續買進一旁塭仔圳的土地。未來10年中悦重壓新莊副都心和一旁的塭仔圳重劃區，備有千億案量釋出，甚至把總部都北遷。圖為中悦已完工商辦案「松TOWER」。（圖／周志龍攝）以目前看來，除了零星土地，中悦在桃園大面積整體開發區只剩經國特區，其中唯一的住宅案「松栢花園」，目前每坪成交均價約45萬元，低於同區豪宅市場行情。「人家賣5字頭，我們賣4字頭，我們的策略也會被別人講話，也會感到憤憤不平。」中悦採取「先低後高」的訂價策略，初期銷售包括預售階段忍辱負重，先保障去化成數，銷售後期則回到高於市場行情的原始策略，「我們也沒有住宅產品了，總是要證明一下中悦品牌的實力！」陳再河自信地說，「松栢花園」將站上6字頭。
誤把19件金飾盒當廢品 店員送給拾荒老人急壞…結局曝光
有驚無險！中國安徽省六安市有一家黃金店，店員最近在整理雜物時，不小心把19件黃金耳飾當廢品，送給一個拾荒老人，直到打烊清點時才發現，給店員嚇得一身冷汗，幸好在員警的幫助下順利找回。安徽金寨縣公安局江店派出所7月10日22時37分獲報，得知轄區一處黃金店的陳姓店員在19時17分許，誤將19件黃金耳飾當作廢品，給了拾荒老人。員警第一時間到現場，經詢問後了解，陳姓店員在整理銷售櫃的雜物時，誤把19件黃金耳飾的紙盒當成報廢物，當時正好一個撿拾廢舊物品的老人經過，便無償贈送給對方。員警順利找回金飾。（圖／翻攝自微博）直到3小時後，店鋪打烊進行黃金清點，陳姓店員才發現少了19件黃金首飾，店內員工亂成一團，立刻報警處理。員警調閱監視器，找到拾荒老人的蹤跡，分開查找、走訪，經過半小時確認老人所在的位置，很快就找到人，在一堆廢品中翻找，經過一番工夫，終於找到裝有19件金飾的盒子，所幸裡頭的耳飾完好無損。原來，老人拿到盒子後，並未進行查看，而是直接拿回住處，打算隔天連同其他廢品一起送到廢品站進行變賣。如今順利找回，也讓陳姓店員喜極而泣，其他員工也為失而復得的金飾雀躍歡呼。
百貨雙雄助攻 大巨蛋翻轉東區
台北曾繁華半世紀的東區商圈，即將因百貨雙雄的布局重返榮景。首先是SOGO拿下大巨蛋四區商場經營權，掌控東區頭、東區尾，而新光三越的Diamond Towers、誠品地下街也準備明年到位，與此同時，包括瑜伽服龍頭lululemon等，也將旗艦店插旗於東區，帶動黃金店面空置率大降，連結1.5公里處的大巨蛋，整個商圈規模數倍擴大。零售業者表示，東區百貨商場棟數雖不及信義區16棟、經濟產值逾600億元，但只要大巨蛋運營後的國際賽事、展演活動到位，人潮規模勢必明顯提升「坐二望一」。事實上，隨著2020大巨蛋復工後，包括NET、H&M、寶雅等連鎖大品牌，即使疫情期間也爭相進駐卡位，看準東區忠孝東路四段上黃金店面臨立，與SOGO忠孝、復興兩店、大巨蛋串連起巨大「平面購物城」，且地上、地下串連出新舊融合的特有商業模式，在國境解封、迎來國際客之際，更成兵家必爭之地。而每年跨年煙火、演唱會均吸引10萬人潮的信義區，為目前全球百貨密度最高的商圈，短短不到1公里距離，共有15棟百貨商場，預計還會增加一棟百貨商場─為中信金總部拆除後再建的樓高280公尺台北天空塔（Taipei Sky Tower），竣工後將成為台北第二高樓與台灣第三高樓，信義區百貨商場數也增添為16棟。零售業者指出，20多年來，信義區百貨群發展包括新光三越、微風、威秀、ATT、統一時代百貨、101商場、Bellavita、遠百A13等，其中誠品信義的揮別，成就統一時代百貨發展百貨群有望擠入區內前五大，不含101以觀光客群為主力，15棟百貨群一年經濟產值規模超過600億元，若以距離來說，信義區百貨業者認為，大巨蛋球場與商場距離信義區最近，一、二年後開賽、開幕，皆有助信義區共榮發展。大巨蛋共榮東區商圈，也可從新光三越插旗東區Diamond Towers，以及誠品今年9月拿下東區捷運地下街等作法看出端倪，尤其誠品拿下忠孝敦化站東區地下街6號、7號廣場經營權，地點鄰近大巨蛋，未來隨遠東SOGO百貨進駐大巨蛋，有望互相導入人流，並與誠品松菸連成一線。最關鍵的部分，還是大巨蛋與忠孝、復興SOGO這一段長達1.5公里的黃金店面，是否東山再起。房仲業者分析，目前SOGO商圈陸續進駐NET、寶雅等大店，加上近期lululemon旗艦店開幕，呈現年輕化趨勢，而統領百貨周邊商圈餐飲與時尚精品選物店也陸續回歸，空置率大減半，加上疫情發生以來這三年，不少黃金店面轉手易主，皆有望帶動東區的新開店潮。
揭秘COSTCO股東3／女店員不屑眼神 刺激17歲農村子弟築南臺灣百貨霸業
美國零售巨頭COSTCO買回「金雞母」台灣股權，創始股東大統集團吳振華家族「被迫」賣股捧回312億元巨資，南臺灣零售圈盛傳，疫情過後大統集團可重振百貨及零售事業。儘管大統吳家不願回應，但吳家的崛起傳奇，正是從百貨夢開始。大統集團創辦人吳耀庭於1926年生於台南縣北門鄉，他14歲到高雄市三民區三鳳宮附近賣日用雜貨，17歲那一年，為要買鏡子送給母親，他到當年高雄最高級的吉井百貨，不料被女店員打量後冷笑。這番羞辱反倒激勵吳耀庭，「我要在高雄蓋一座最大的百貨公司！」起先，吳耀庭在吉井百貨租下攤位賣毛線，適逢通貨膨漲毛線價格大漲，讓吳耀庭逐漸累積資本，進而到鹽埕區租下3間黃金店面成立「大新百貨行、中國襯衫行以及大新絨線行」，1957年在將3間店面合併，蓋成1座5層高樓成立「大新百貨公司」，還安裝了全台第一座電扶梯。1968年，吳耀庭觀察到高雄沒有像樣的飯店，因此又蓋了全台第一間採用鋼骨結構的大樓，打造有300多間房間的「華王飯店」；1972年適逢台灣經濟起飛，看準肉品市場商機，他在屏東買下20萬坪畜牧場，成立「大統畜牧」。吳耀庭在17歲時到當時最高級的吉井百貨買鏡子給母親，卻被女店員打量冷笑，最終打造了曾經南台灣的百貨霸業。（圖／台史博提供）三年後，吳耀庭在高雄市中山路、五福路口成立9層樓高的「大統百貨」，磁吸效應下，成就了當時的五福商圈，一直到今天成為新崛江商圈，1985年又成立「大立百貨」，因與大統百貨同質性高，遂在1991年與日本伊勢丹百貨合作，直到2008年才回復大立百貨。吳耀庭築起的「大」字系列百貨事業，不但稱霸南台灣，還與北台灣百貨業搶龍頭，不料，1995年大統百貨因電線走火釀災，因此內部結構受損重建、修建意見分歧，直到2005年才拆建成4層，經營始終無起色，2010年改以大統百貨五福店重新營業。然在百貨群雄爭霸及商圈移轉下，大統集團百貨昔日榮光已不再，反倒是火災後，引進美國PRICECostco，合資成立的COSTCO事業，表現得有聲有色，成了台灣量販連鎖的龍頭。此外，大統旗下還有量販店大統超市及大樂購物中心。大統百貨曾讓五福商圈繁榮，1995年時遭祝融吞噬，從9層樓拆剩4層樓，目前仍是地標之一。（圖／報系資料照、黃耀徵攝）大統吳家經營的事業有聲有色，行事卻十分低調，鮮少公開露面，2008年大立精品重新開幕時，吳家3代難得同框。吳耀庭有兩房，早在2010年就開始安排事業接班人，大房長子吳進億經營華王飯店、次子吳天翼則掌管大統畜牧，二房的么子吳振華則是接手他最重視的百貨、量販業。吳耀庭2012年過世迄今，大統集團不少事業體收掉，目前僅大樂及大立百貨仍在營業，由於大統吳家傳握有15萬坪土地不缺錢，加上沒有上市櫃，始終罩著神秘面紗，直到三年前，華王飯店出售時傳出大房長子吳進億的兩房失和，如今因出脫COSTCO持股，再上台面。大統吳家百貨大業下一步怎麼走，端看第三代了。
鎖定交通轉運站 旅行社打造科技感四代店…開幕送千元旅遊金
因應後疫情時代旅遊型態轉向國旅，許多旅行社都試圖轉型或調整服務面向，styletc記者發現，為接觸更多消費者、完善旅客出遊體驗，雄獅旅遊宣布進行門市轉型升級，以Regional Hub（區域中心）和服務旅客為核心概念，鎖定高鐵、台鐵、捷運交匯的轉運站，推出「新型態四代店」，首波插旗南港、板橋、新烏日及新左營，台北車站門市也預計下半年改裝完成。新門市不再只是旅遊產品販售諮詢的據點，也將提供更多元服務的面向。新型態四代店門市以黑、白與未來感為主軸，圖為新烏日車站門市。雄獅旅遊品牌策略總經理游國珍表示，雄獅從海外轉國旅的關鍵策略就是掌握交通樞紐，現在將從過去一線黃金店面，轉至全台各大旅客集散點就近提供服務，從「報名的地方」轉變為「報到的地方」。未來新型態四代店除了規劃進駐區域總部外，也將透過雄獅自有車隊串接，鏈結地方產業文化，加速驅動在地旅行。店內除販售旅遊產品外，更結合旅遊服務及農產品伴手禮展示，也規劃與地方政府串連觀光產業資源，擴大服務能量。新型態四代店邀請鳴日號觀光列車設計團隊柏成設計操刀，以打破傳統旅行業櫃檯的框架為初衷，強調無紙化服務及科技未來感。空間色調以黑、白為主軸，僅保留雄獅所代表的紅色，並使用金屬沖孔板重現竹編工藝特有圖騰，創造時尚現代感。新型態四代店強調無紙化服務，圖為南港車站門市。為歡慶開幕，也推出國內旅遊現場報名優惠，團體行程最高折5百元，旅客只要於2/21至2/27至新型態四代店拍照打卡，即可獲雄獅旅遊國內旅遊產品優惠折扣碼。另外為讓旅客更了解新型態四代店，雄獅也舉辦線上答題抽好禮，有機會獲得千元雄獅旅遊金、飛狼OUTDOOR 森活五件式收納袋組、7-11禮券及Travel盥洗包等好禮，中獎名單將於3/20抽出，詳情可參活動網頁（https://event.liontravel.com/zh-tw/campaign/opening/bestprice）。
深入鬼樓1／「差一步就粉身碎骨」 桃園「城中城」竟是少年禁忌遊樂場
高雄「城中城」大火奪走46條生命，也燒出大眾對公安議題的重視，本刊調查，中壢財神大樓與「城中城」高度相像，桃園市府宣稱該處通過消防安檢，但此樓已成國高中學生的「禁忌遊樂場」，少年們總愛在頂樓的廢棄旋轉餐廳遊蕩，但稍有不慎便會粉身碎骨，住戶則盼能進行公辦都更，別等悲劇發生才後悔莫及。據了解，財神大樓於1979年建立，坐落在中壢火車站外的絕佳位置，占地約336坪，開幕之初風光無限，結合電影院、飯店、百貨商場和旋轉餐廳等超人氣設施，本該是日進大把鈔票的黃金店面，卻因經營不善而日漸落沒，成為如今附近民眾避之唯恐不及的「鬼樓」。記者實際探查發現，該樓1樓如今是販售手機、手錶和小吃的複合式商場，6樓、8樓、9樓和11樓皆為賓館，而大樓外觀殘舊不堪，曾經亮麗的玻璃帷幕也已破碎不全，外牆上還留有3次火災留下的燒痕，斑駁外表在繁忙的市中心尤為突兀，彷彿是恐怖電影中的鬼屋躍然眼前。財神大樓光看外表就覺得詭譎怪異，走進內部更是危機重重，本刊在市議員梁為超和黃姓賓館業者帶領下，抵達11樓的旋轉餐廳，該餐廳荒廢多年，卻因無人管理，成為國高中學生打鬧、噴漆和抽菸的「秘密基地」，孩子在滿是破磚碎瓦和裸露電線的高空中追逐試膽，稍有不慎便會落入讓人粉身碎骨的深淵中。「學生都會走那個快解體的安全梯上來，還有人在這邊摔打火機，我們在旁邊看都覺得『很挫』。」黃姓業者說，安全梯因逃生考量而不能封死，但該樓梯早因年久失修而幾乎倒塌，如今僅剩生鏽的鐵條勉強支撐，學生們總無視他的驅趕警告在此爬上爬下，場面險象環生。 國高中學生將財神大樓當成遊樂場，平時總喜歡在幾乎散架的逃生梯爬上爬下，讓市議員梁為超直呼誇張。（圖／張文玠攝）更可怕的是，財神大樓10樓為出租套房，平均租金不到4000元，住戶多半為獨居老人、外籍移工和最底層的弱勢族群，他們知道居住環境危險四伏，卻受限於經濟因素而無法「花錢買安全」，且「搬進來就很難離開」，只能將命運交給上帝，蝸居在小天地中祈禱一切平安。財神企業董事長張仙麟表示，目前財神大樓有約250名所有權人，目前還差9份同意書就達到一半同意的標準，可通過第一階段都更，但所有權人意見仍難以達成共識，希望市府可在市容和公共安全的考量下促成都更，別等事情發生再後悔莫及。「鄭文燦市長知道我們的孩子是在這種地方玩耍嗎？」梁為超說，城中城大火後，消防局連忙在財神大樓進行消防安檢，但他認為財神大樓的問題不是「在外面灑灑水就能解決」，實地考察才會知道該樓幾乎「處處是問題」，市府應公辦都更，盡快解決這個都市毒瘤。財神企業董事長張仙麟曾目睹該樓發生3次火災，他殷切期盼市府在市容和公共安全的考量下促成都更，別等意外發生再後悔莫及。（圖／張文玠攝）
彰化縣有非公用房地標售 員林車站前金店面每坪89萬成交
彰化縣政府日前辦理今年度第一次縣有非公用房地標售，與第二次土地標租案，其中不乏彰化、員林、甚至台中的精華地段，30日開標結果出爐，位在員林火車站前僅33.5坪的土地，以總價3009萬9999元標出，等於「飆」出每坪約89萬的驚人價格，刷新日前彰化市所創下86萬元紀錄。根據了解，得標買家是國內知名餐飲連鎖集團，未來是否插旗彰化員林拓展美食版圖，令人期待。根據縣府財政處公告標租、標售資訊，12筆標售房地，有7筆位在台中市清水區武秀、銀聯地段，為第四種住宅區，每坪單價在10萬多元至17萬元之間，大村鄉也有三筆商業區相連房地，每坪單價更逼近30萬元，而日前彰化市一塊兩面臨路的商業土地，以每坪最高成交價86萬元成為縣內單坪最貴土地，但短短幾天就被刷新。縣府財政處指出，位在員林市中山路二段44號，員林火車站商圈這塊508-70地號，包含地上物約60坪的鐵皮建築，是早期宿舍用途廢止的空地，縣府與公所共同持有；公所說，公所持分369分之200，預計可收入1600多萬，該地臨中山路仍有一塊畸零私人土地，起初縣府依附近行情開價單坪67萬元，沒想到一舉突破近90萬，高於底價3成2。有房仲業者分析，一般來說這類商業區大面積土地會相較便宜，小面積的多半是要自用自建店面或住宅，不像建商相中投資必須要成本考量，因此這類買家只要地段好，價格不要差太多就會入手，而員林號稱全台有錢人最多的地方，花個3000萬買個小土地，也不算太過份。員林市小吃美食林立，車站商圈周圍土地單坪成交價多半落在60萬左右，站前黃金店面開出單坪89萬的價格也不足為奇，根據了解，得標買家是國內知名餐飲連鎖集團，未來是否插旗彰化員林拓展美食版圖，令人期待。
坦克級詐騙3／驗車沒過謊稱有牌 超頂級防彈坐駕成台人詐騙工具
代理販售千萬豪車「雷神坦克」，台灣代理商「阿布達比公司」以1個月38萬元租下台中七期黃金店面，展間有1、2樓，裝潢得相當氣派豪華，鎖定層峰富商推銷；弔詭的是，該公司資本額僅10萬元，且登記在1出租套房內。1名超跑玩家A男投訴，代理商負責人小韓（32歲）和謝男聯手設下「雷神坦克」騙局，明知該車輪拱過高不符台灣法令，監理機關驗車不合格、無法申請車牌、上路，卻故意矇騙消費者，用「一輛車到處騙訂金」。本刊調查，雷神坦克台灣代理商「阿布達比國際股份有限公司」的資本額僅有10萬元，前身是「皇家公主禮車公司」（去年11月24日更名），今年6月1日起停業。此外，臉書社團「Rezvani Taiwan 雷神台灣總代理」6月8日突然宣布「因國內外疫情嚴峻並未減緩，阿布達比國際股份有限公司已終止與美國Rezvani的合作關係，且迄今亦未收受任何買Rezvani車輛的訂金，請各位好朋友們要遵守防疫規範，注意自己身體健康。」業者簡簡單單的「告別式」，留下一堆待解謎團。今年6月7號，雷神坦克官網突然宣布終止代理，還因此上了新聞。（圖／翻攝自《自由時報》汽車頻道）Ａ男透露，他因為買房結識小韓，還委託他裝潢新家，「去年9月間，小韓告訴我，他代理了雷神坦克，準備進駐台中，他除了保證領牌絕對沒問題，還說去年12月底沒有交車的話，就會賠償訂金的一半。我和另一個車友商量後，決定各訂1輛，打算開票支付4百萬元訂金。」「我交出支票前，就出現一連串狀況，小韓不但把工班調去施作車輛展示間，導致我的新家裝潢嚴重落後，連交車時間也一變再變。」A男表示，他因此開始懷疑小韓做生意不老實，遂表明得先完成新屋裝潢工程，才願意下訂買車，然而，兩人因此不歡而散。Ａ男說，他一看到臉書社團「Rezvani Taiwan雷神台灣總代理」的「再見宣言」，立刻覺得事有蹊蹺，於是扮起柯南深入調查；據他所知，至少已有5人付了購車訂金，但目前尚未提告求償。「我後來才知道，雷神坦克的輪拱過高、過凸，根據台灣法規，驗車絕對無法過關，怎麼可能領到牌、開上路？小韓根本就是在唬爛。」關於遭指控吸金詐騙一事，本刊記者致電求證小韓但手機未開機，小韓開設的房仲公司1名自稱小韓助理的陳男表示，小韓不在，會幫忙傳達聯繫。陳男也代小韓澄清，表示一切都是另名合夥人謝男在亂搞，將透過法律途徑討公道，其他不願多說。截至截稿前，仍未接獲小韓回電。
帝寶名人遭詐1／母子身價上看60億 還沒拿到黑山護照就先搞丟千萬
位於歐洲巴爾幹半島的迷你小國蒙特內哥羅（Montenegro，又譯「黑山」），2019年推出2,000名投資公民入籍計畫，每人投資約1,500萬元，取得黑山護照可享122國免簽，申請期限至今年底。然而，台灣第一起黑山公民申請案卻驚爆詐騙疑雲，受害者正是台北市豪宅「帝寶」名人俞昌哲Seven。帝寶名人俞昌哲。（圖／黃耀徵攝）據悉，俞昌哲申辦黑山護照後，其中的1,192萬元竟因故一度不知去向，他報警後驚動外交部駐匈牙利台北代表處與國際刑警等單位，目前他也對代辦業者全球移民顧問公司，提告涉嫌詐欺。帝寶名人俞昌哲透過全球移民顧問申請黑山護照遇上疑似詐騙案，圖為匯款證明。（圖／黃耀徵攝）Seven是第一個申辦黑山公民的台灣人，也是家族首位辦理移民的成員。他的母親劉月釵，即是人稱帝寶劉媽媽，早年在台北西門町租店面賣鞋起家，發現「收租比賣鞋好賺」後跨入房地產，一路從台北市東區投資到西區的黃金店面。外界盛傳，帝寶劉媽媽當年以11億元購入位於台中逢甲商圈的整棟大樓，成為中部租金新「店王」。（圖／翻攝自Google地圖）11年前，劉媽媽以每坪206萬元的當時新高價標下帝寶，同年Seven也以11億元購入台中逢甲商圈一棟大樓（現址為碧根逢甲酒店），母子倆一戰成名，身價上看60億元。本刊透過友人聯繫到Seven，他現身細訴「黑山護照驚魂記」，同時提醒國人辦理海外移民時要注意風險。Seven說：「我因聽鄰居說，擁有外國護照，出國相當方便，想說也辦一本。由於黑山護照的門檻很低，僅須投資約1500萬元，又不用坐移民監，就可取得公民資格，所以我決定試試。」黑山護照。（圖／翻攝自維基百科）如今，曾與美女主播大爆緋聞的帝寶名人俞昌哲Seven，因傳出申辦黑山護照時疑似遭詐1192萬元，報案後引起國際刑警和外交部駐匈牙利台北代表處的關注，攜手追查金流。沒想到不到一周的時間裡，順利追回款項，連承辦該匯款案的國泰世華銀行行員都感到驚奇地說：「很少能夠像他這樣能失而復得，太幸運了。」黑山於2019年開放投資移民，外國人可花費約1500萬元，不須坐移民監就能申辦公民資格。圖為黑山政府大樓。（圖／翻攝自維基百科）
租金超越101！短短2公里「200間店」關門 黃金店面半年就倒
全台第一個美式社區「民生社區」房價逐年上漲，一樓店面租金更是居高不下，甚至比台北101還貴。不過，近期業者紛紛出走，約有200間店結束營業，就算是白天也處處可見拉下的鐵門；房仲透露有個黃金店面甚至才開半年就收掉了。民生社區短短不到1.5公里的富錦街上，全都是文青店面、咖啡廳等，再加上主要幹道民生東路，讓此區的氛圍自成一格，一度被炒作成文青社區，房價水漲船高，連帶店面租金也高得驚人。據《中國時報》報導，「屋比」統計民生社區租金4萬元以上的一樓店面，尚有220間未找到租客，其中位於敦化北路的三角窗金店面，面積189.5坪，月租113.7萬元，每坪租金6000元，比台北101的4500元還貴。民生東路圓環。（圖／Google Map）一名李姓房仲表示，民生社區的店面現在「乏人問津」其實是因為商圈轉移、業種限制、替代選擇，以及利用空間小等緣故；他表示民生東路近圓環一帶的路面店面空間大，月租金破6位數，但民生戲院一帶租金則在8至10萬元，讓許多業者還在觀望。雖然有些業者進駐之後營業多年、有些店家還在苦撐，但也有人決定早早退場。房仲透露，曾有一間連鎖超商租下公車站牌旁的黃金店面，雖然房租很高但營業額卻未成正比，才開半年就倒了。
後疫情時代 副都心黃金店面「鈔」搶手
受因於中美貿易戰與疫情影響，今年台商回流潮非常熱，加上全球各國央行施行量化寬鬆政策，國際熱錢流向四處，疫情防守得當的台灣非常有感，熱錢陸續流入台股與房地產，在央行祭出低利率政策加持之下，房地產買氣暢旺，市場一片欣欣向榮，尤其商辦以及擁有高投報表現的店面產品，都成為高端資產客置產首選。依據統計，因為這波疫情所帶動的熱錢資金，回流台灣預估就有破兆元，近期疫情再次蠢蠢欲動，疫情是否捲土重來仍有不確定因素，企業對未來國際市場氛圍不抱持樂觀態度，在時間拉鋸之下，國際企業與台商前來台灣另闢市場，商辦與廠房需求大增，台北市信義計畫區與敦南商圈商辦供不應求且租金不斷攀升，不少企業考量營運成本，逐漸轉往新北第一環城市設立總部，專家就預言，下一座頂級商辦重鎮就在新莊副都心了。軌道經濟奏效 新北唯一擁國家級建設重劃區 雙北市中心土地寸土寸金，要覓得一塊可開發素地很難，再加上價格比價效應影響，買氣反而從市中心往重劃區靠攏，加上政府積極兌現「三環三線」軌道計畫，讓原本佈滿大台北捷運路網的市中心，軌道經濟效應持續往外擴大，不論是自住客選房或是企業選擇總部，都以軌道經濟做為選擇的條件之一。交通通勤，開車透過特二號道路、台64線、台65線快速接軌雙北重要區域，並有機場捷運線行經，除了機場捷運線新莊副都心站之外，新北產業園區站可轉乘環狀線，通往新店、板橋、雙和等區域，未來2021年預計延伸環狀線-北環段，將與文湖線、深坑輕軌、蘆洲線、五股泰山輕軌、淡水線接軌，屆時新北產業園區站都設置有轉乘站，以捷運轉乘人流即可預估，未來新莊副都心將擁有更驚人的人流與錢潮。新莊副都心為新北唯一，具備有國家級重磅建設利多的區域（此為國家電影中心外觀）另外，重劃區以新北第一戰區新莊副都心來看，重磅級國家建設讓副都心超越鄰近江翠重劃區，拔得頭籌，軌道交通、生活機能、行政中心、商場影城等，各項建設面面俱到，中央合署辦公大樓已進駐，2021年啟用的有國家電影中心，預估未來台灣三金獎–金馬獎、金曲獎、金鐘獎頒獎典禮都會在此舉辦，意即台灣電影與娛樂菁英出入副都心將非常頻繁。宏匯廣場引爆副都心商機 指標企業總部陸續進駐商場部分，剛開幕的3.1萬坪「宏匯廣場」，商場進駐就有多達310家品牌，磁吸新莊、蘆洲、三重、五股、泰山的逛街人潮，不僅有影城，超過千坪的娛樂空間還引進日本Sony集團旗下Zepp專業展演場館「 Zepp New Taipei」可舉辦小型演唱會，可容納超過2200人進場。眼看副都心建設、交通與商機逐步到位，眼光精準的企業，陸續「錢」進副都心。除了先鋒、夏姿、貝斯美德、佳能企業總部積極進軍副都心，2019年底動工的四零四科技，斥資32.2億元向遠雄建設買下1659坪土地，興建企業總部，陸續跟進的還有宏匯集團，現階段先啟用的有宏匯廣場，儒鴻企業預計2021年7月完工，以及勤誠科技、中悦機構等，宏匯集團打造39層摩天「I-Tower雲端科技大樓」，中悦機構陸續推出「中悦IFC」、「CBD 時代廣場」、「A3新創總部」等，麗寶集團企業總部也都將落腳新莊副都心，預估將再創造破萬就業人潮，形同創造一波龐大商機。「雅朵花園」黃金店面釋出，企業用戶與包租客購買意願高。黃金店面釋出 低點搶進置產客積極出手新莊副都心受各界看好，商辦市場蓬勃發展之外，人潮將媲美台北Ａ級商辦信義計畫區與內科南軟，以目前這些商辦成功案例來看，緊鄰附近的店面，戶戶皆是黃金店面，因為有人潮，等於有錢潮，加上各大企業總部積極搶進，讓眼光精準的置產客嗅到下一波即將引爆的商機正在眼前。責銷售「雅朵花園」的專案經理蔡明峰分析，新莊副都心住宅買氣在這波熱錢回流影響下，來人買氣的確有受到正向影響，除了自住買家出手購屋熱度不減，市場中充斥著手中握有熱錢的高端置產客，但銀行定存利率低，加上台股擁有不確定因素變多，變相讓這群買家轉向選擇投報相對於定存與台股穩定的店面，「雅朵花園」最後壓軸釋出中原路商圈最珍貴三戶店面，其中一戶為三角窗黃金店面，登記權狀為約為74.85坪，樓高6.8米，適合銀行、診所、店鋪與零售業，戶數有限敬請把握。