龍海
」 央行 房市 金龍海嘯 蘇丹紅 房價
資金充沛央行讓子彈繼續飛 專家：明年有望房價收斂
房市因第七波信用管制引發「金龍海嘯」，將市場交易量打趴，使各界高度關注央行今年第四季理監事會議，是否有望鬆綁提振市場。結果央行不論是利率還是信用管制，依然紋風不動。面對央行遲遲不鬆緊箍咒，專家認為，2026年房市景氣預估將持續鴨子划水，首購仍是主要支撐市場的力量，房市將是「量平價修」的一年。台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，儘管購屋者與業者都希望央行管制能有所調整，但從數據面來看，9~11月的不動產放款集中度不降反升，且消費者購置住宅貸款餘額仍不斷推高，加上國內股市表現佳，市場資金充沛，若鬆綁管制，恐難避免游資轉進房市，因此央行在政策導引房市軟著陸已略見成效的情況下，選擇讓子彈再飛一段時間，持續緊盯銀行內控，也算合乎預期。在利率方面，今年國內經濟成長率超過7%，明年各大經研機構也樂觀看待可超過3%，所以降息釋出資金來救經濟的時機仍未到，也讓央行在利率政策上繼續「美規台不隨」，連續七季不動如山。由於利率與信用管制都維持現狀，所以房市大環境冷淡的情況將一路延續到2026年，但市場經歷一年多的盤整，交易量基期已相對低，所以明年的量縮幅度也相對有限。台灣房屋趨勢中心資深經理陳定中指出，財政部日前表示，2026年新青安期滿後，將研擬接續的優貸方案，青安政策只會調整不會落日，對消費者仍具一定程度的激勵作用，所以首購族將是2026房市的主要支持力量，低總價小宅當道的風潮也會持續延燒，但小資買家的負擔能力有限，消費者在景氣冷淡下追價意願也低，部分供給量大的新興重劃區，業者讓利促進買氣的可能性高，也可望導引房價收斂，預估房市將是「量平價修」的一年。
今年房屋買賣創9年新低 張欣民：買家可拿關刀大砍議價
受到去年第七波選擇性信用管制｢金龍海嘯」的強烈衝擊，今年房市出現全面退散的頹勢，根據台北市不動產仲介公會推估，全台全年建物買賣移轉量僅勉強守住26萬棟關卡，創近9年低紀錄，不少業者都是在苦撐待變。房市專家張欣民也建議有看房的民眾，殺價不用太保守，「可以拿著關刀去砍，大膽議價。」台北市不動產仲介公會根據6都最新發佈的前11個月房屋買賣移轉棟數推估，2025年全國全年房屋交易量大概會落在26萬1, 601棟上下，與2024年35萬棟比較，大幅衰退了25.4%，交易量創下近9年來新低紀錄，蛇年房市可說是個｢虎頭蛇尾」淒風苦雨冷清的一年，六都的交易量更是全線潰敗。台北市不動產仲介公會理事長蘇金城表示，2024年9月央行祭出第七波信用管制，10月起市場交易量出現急凍，今年房市交易持續沒有起色，即使9月初行政院出面要求金管會將新青安房貸排除在銀行法第72-2條之外，扭開房貸水龍頭，後續央行也延長換屋族切結換屋限期為18個月，但仍難以挽回房市頹勢，市場甚至一度悲觀的預測全年交易量恐怕會跌破26萬大關卡，所幸最後有守住，只是整體交易跟2024年比較還是少了四分之一的交易量。台北市不動產仲介公會表示，「金龍」海嘯衝擊，全台房屋買賣創近9年新低，推估2025年交易量勉強守住26萬棟關卡。（圖／林榮芳攝）蘇金城進一步指出，2025年台北市房市表現不脫「價盤量縮」的急凍格局，前11個月買賣移轉棟數推估只有22, 694棟左右，衰退幅度達24.2%，寫下了近9年來的新低紀錄，已經很接近2016年的慘況了。張欣民也補充，台南及高雄交易量衰退超過3成，他以「跌得鼻青臉腫」來形容現在市況，這樣雪崩式的下滑，對房仲及相關產業有很大衝擊。不過若看個別行政區，北投區與士林區因輝達效應異軍突起，價格更顯得格外堅挺。張欣民表示，北士科所在的北投士林房價屢屢創新高，北投預售案｢潤泰之森」寫下每坪152.05萬元天價，士林區的｢久年松芮」也創下每坪152.12萬元的新紀錄，頗有急追蛋黃區價格之跡象，後市仍不容小覷。展望2026金馬年房市，蘇金城指出，明年整體房市尚未脫離盤整的格局，但「最壞的時刻已經過去」的市場共識逐漸成形。2026 年房市會是「調整、整理、等待」的一年。對於剛需與換屋族而言，2026 年是一個可望以更合理預算購屋的時間點；對建商與投資人而言，更是重新審視市場、調整策略的重要一年。張欣民也表示，今年房仲人員是勒緊褲帶過日子，預期明年景氣和買氣會慢慢好起來，殺價取量和滯後性買盤出籠，整體交易量可望漸回穩，呈現「價跌量出」格局，剛需及換屋族仍是撐盤主力，整體市場景氣處於「以盤待變」。他也建議有看房的民眾，殺價不用太保守，「可以拿著關刀去砍，大膽議價。」
魅力深圳2／這部港片喚起九龍鵬城前世今生 從抗英海戰到大芬村油畫及水貝買黃金
事隔11年，香港電影2025年終於重返坎城影展，《九龍城寨之圍城》不但全球票房大放異彩，再掀香港電影旋風，重燃舊香港及城寨情懷，位在香港的「九龍寨城公園衙門」原比例重現的電影場景也成了旅遊打卡景點，這股懷舊風，還一路溯源九龍城寨修建的源頭－深圳大鵬所城，衙門就是清代大鵬副將派駐九龍的辦公地點。深圳鵬城與香港九龍的雙城故事，從明朝清朝到現代，由香港畫商黃江開啟，進而發展為全球最大油畫出口地的大芬油畫村，就是其一。（圖／何曼卿攝）深圳又稱「鵬城」，指的是位在深圳東南角、緊臨大亞灣的軍事要寨大鵬所城，明清時期倭寇海盜及列強來襲，該城挑起守護廣東及香港海防重任，最知名的一役就是1839年，大鵬將軍賴恩爵領著水師官兵在九龍海上擊退英軍，勝戰後，賴力主修建九龍寨城，然鴉片戰爭後香港仍被割讓，賴恩爵臨終悲盼「香港回歸」，賴氏後人製成「還我主願」匾額掛在大鵬所城賴宅宅邸。牽動中國近代史的九龍海戰，開啟鵬城與九龍的雙城故事，見證中國南海之濱的變遷，如今香港成了國際金融中心，大鵬所城則保留為古城。大鵬灣沿岸有不少客家圍屋建築群，共300多處，其中位在龍岡區有208年歷史的羅氏家族宅第「鶴湖新居」，規模最大，占地七千五百多坪，由內外兩圍組成，內部格局為「九廳十八井，十格走馬廊」，採城堡式建築，80分厚牆留有槍洞，後院有磨米及榨油坊，集農事生產防禦及生活於一體，曾居住1700人，被譽為「客家第一圍」。珠江三角洲一帶有不少客家圍屋建築群，共300多處，位在龍岡區羅氏家族宅第「鶴湖新居」規模最大，鼎盛時曾居住1700人。（圖／何曼卿攝）同樣位在龍崗區的「大芬油畫村」，是另一篇鵬城與香港的雙城故事。大芬村原是兩百多人的小村落，五十多年前香港畫商黃江來此，號召村民仿製西洋油畫，出口歐美，吸引越來越多畫工參與，高峰時有一千多間畫室近萬名畫工，組成全世界最大油畫出口產業鏈，油畫村傳奇在國際媒體爭相報導下傳開來，一位中國攝影師還拍成「中國梵谷」紀錄片，記錄畫梵谷畫最多也賣最好的畫工趙曉勇的故事。如今，大芬村除了美術畫作事業，還有一座美術館。這部紀錄片播出後，大芬村訪客變多，從大芬油畫街走入，巷弄裡有大大小小的工作室，門口擺滿各種尺寸油畫作品，門內畫匠正在趕製作品，有的攤商教小朋友畫畫，人民幣 30元（約128元新台幣）起跳，人人都可以成為小畫家。「這一幅LABUBU售價110人民幣，我買兩副，你猜多少錢？」台灣遊客張先生秀出戰利品，他只花了人民幣80元。不過，原創作品或客製化作品的價格，就沒法這麼「殺」。也是網紅的畫師老闆「春秋」，他正在幫客戶畫一米五高的「擲球」（知名塗鴉藝術品），「這要20多個工作天， 費用約7000人民幣」，面對手機拍照打印、AI生成等藝術作品到處都有，他鏗鏘有力地回說，「手工畫，是一筆一筆畫，誰也不能取代誰。」遊客來此尋幽探古，除了喝咖啡賞畫，還可順道品嘗客家美食，包括燒鵝、石斛靈芝鴿子湯及艾菜蛋湯等，或是到山坡上的鹽港夜市，吹海風啖美食，遙望港灣對面的香港小島吉澳。不只大陸大媽，就連香港大媽也跟著周大福，到深圳水貝珠寶市場買黃金，台南珠寶業者造訪後直言，「水貝技術已超越！」（圖／何曼卿攝）今年，香港人北上深圳最夯的地點之一，並非新興購物商城，而是羅湖區的水貝珠寶市場。「水貝早期做珠寶加工，後來越做越多，在當地政府協助下，黃金珠寶進貨改放在鹽田，公司加工廠及商店則集中在水貝商業大樓裡。」一名商場工作人員告訴記者，水貝黃金珠寶業者約2萬家，從業人口約20萬人，一年產值超過一千億人民幣，已成亞洲最大黃金珠寶交易中心。每年過年前及十一長假期間，水貝就會人擠人，比菜市場還擁擠。「一條手鏈一克約800多元人民幣，加工費僅加20元，與香港金飾店快要一千元人民幣的價格。」蔡小姐原本不敢到水貝買金飾，怕買到假貨，後來發現連香港周大福也來水貝進貨，加上商家保證回收及鑑定，才打了條新手鍊。「七月間，台南珠寶公會來水貝交流，承認水貝技術已超越台灣。」羅湖區的老台商透露，「有台中、高雄飾品業者，熟門熟路地來水貝批發18K金飾品，有日式、韓系、義大利風。」隨香港回歸後，香港深圳的雙城故事再寫新篇章，為打造香港、澳門及廣東為大灣區一小時生活圈，除了強化地鐵高鐵巴士交通網及兩地口岸通關速度，未來還將發展低空經濟。深圳通往香港的八個口岸中，蛇口是唯一水路口岸，不少台商喜歡從蛇口搭船行李直掛香港機場的返鄉路徑，未來還可搭空中的士eVOLT。（圖／何曼卿攝）從香港到深圳共八個口岸，其中位在南山區的蛇口口岸，是唯一的水路口岸。蛇口郵輪中心職員解釋，郵輪中心有三個航線，港澳快速艇、內地區間快艇以及國際郵輪，從蛇口到香港30分鐘，為方便遊客及台商進出，蛇口和香港多家航空公司合作，在蛇口check in，行李直送航空公司，還可拿著船票到香港機場退稅120元港幣，「今年一到八月，從蛇口搭船到香港的台灣旅客達20,000人次。」值得一提的是，蛇口郵輪中心的碼頭上，正在興建空中的士停機坪。今年七月，蛇口郵輪中心飛珠海東澳島的六人座直升機已開航，預計明年eVOLT（電動垂直升降｝「盛世號」也將提供跨城跨灣飛行服務，「從蛇口到珠海，走水路行程約一個小時，以後搭空中的士 eVOLT只要15分鐘，一趟票價約莫兩百人民幣有找！」該名職員說，未來還要飛香港及澳門。
「五互集團」吸金220億！ 女總裁陳秋白二審判10年5月
號稱全台最大吸金案之一的「五互集團」吸金220億元案，台灣高等法院高雄分院9月30日上午宣判，殯葬業起家的集團女總裁陳秋白因違反《銀行法》等罪判刑10年5月，比一審宣判10年6月有期徒刑僅減少1個月，仍維持重刑，行政服務部副總蘇仙興由無罪改判3年7月，可上訴。判決指出，五互集團成立於1997年，主打禮儀服務與生前契約，陳秋白2006年再成立「龍海生活事業」，自2013年起透過龍海在北中南各地成立營業部，由業務員對外販售儲蓄型契約商品，宣稱年繳4萬至5萬元，期滿分1至6年取回本金，並以「增值金」或「物價波動補償金」名義給予3至4％利息，吸引大量民眾投入。判決認定，這些契約實質上為非法吸收存款，自2013年至2019年7月止，集團共吸金約220億元，全台受害人估計超過1萬7000人，2019年案件爆發後，已查扣陳秋白名下76筆不動產及逾2億1000萬元銀行存款，仍不足以填補受害人龐大損失。陳秋白一審遭判刑10年6月，不服提起上訴，自救會於高雄高分院審理期間，多次動員上百名受害人到場旁聽並遞交陳情書，指控陳女說法不實，根本不存在她所謂「返還款項」，痛批陳女企圖脫罪，呼籲司法不要被矇騙。二審合議庭經2年多調查審理，昨改判陳女10年5月徒刑，僅比一審少1個月。法官指出，陳女吸金規模龐大、受害層面廣，且在2019年遭搜索後仍繼續違法操作，直到2021年因帳戶凍結才宣布倒閉，顯示毫無悔意，維持重刑立場，行政服務部副總蘇仙興由無罪改判3年7月，部分幹部被加重刑期。
反美同盟？金正恩搭專用裝甲列車赴京 將與習近平、普丁並肩出席中國閱兵
有南韓消息人士透露，北韓領導人金正恩（Kim Jong-un）預計於9月1日清晨自平壤（Pyongyang）搭乘專用裝甲列車前往北京，準備參加中國3日舉行的大型閱兵式。由於車程長達24小時，他必須提前一天出發，以確保在翌日抵達。根據《韓聯社》報導，此次閱兵將持續約70分鐘，展示中國最新武器與部隊編制，主題定調為紀念第二次世界大戰結束80週年及「抗日戰爭勝利」。外界推測，金正恩可能再度選擇森林綠色專列，而非老舊的「蒼鷹-1號」（Chammae-1）專機。金正恩過去2018至2019年間曾四度訪華，其中兩次搭乘專列，並多次下榻北京釣魚台國賓館（Diaoyutai State Guesthouse）。若他如外界預料在天安門廣場（Tiananmen Square）與中國國家主席習近平（Xi Jinping）、俄羅斯總統普丁（Vladimir Putin）並肩出席，將釋放中朝俄三方深化合作的訊號。俄羅斯媒體甚至報導，閱兵式上金正恩將坐在習近平左側、普丁在右側，顯示其政治象徵意涵。北韓官媒曾於2023年8月28日宣布出兵支援俄烏戰事，並持續向俄羅斯提供火炮與彈道飛彈，甚至派遣部隊赴俄參戰。就在啟程前夕，金正恩還視察慈江道（Jagang province）新建的飛彈工廠，命令加速量產與改良，被解讀為對俄軍援的延伸。分析人士認為，此行同時具有修補中朝關係的意義。近期北韓高層已多次現身中國官方活動，包括最高人民會議常任委員長崔龍海（Choe Ryong-hae）出席中國駐平壤大使館慶典，被視為雙邊關係回暖的跡象。
房市不敵金龍海嘯！ 七都10大熱區交易量「大幅縮水」
受到第七波信用管制、房貸緊縮等利空影響，2025年上半年房市交易持續退燒，不過，根據《591實價登錄》統計，七都上半年房市交易量，新北市仍有逾萬件成交、高居全台之冠，桃園則以近9千件緊追在後，顯見北台灣仍是買氣大宗。但是觀察十大熱區表現，只能說是差強人意，交易量較過往均大幅縮水，例如冠、亞軍桃園中壢及桃園兩區，今年雖有近2千件交易量，但較去年同期仍大幅衰退逾6成，量縮相當有感。七都上半年房市交易量均量縮。（圖／591房屋交易網提供）591房屋交易網指出，當前房市不景氣，買方觀望氛圍濃厚，無論新建案及中古屋皆難倖免，導致區域買氣大起大落。以桃園來說，部分地區房價相對親民，這幾年持續接收雙北、新竹外溢買盤，量能表現不俗，只是如今也難擋這波房市海嘯，像中壢區和桃園區去年交易量分別為5,600、5,800多件，今年卻腰斬至1,800件的成績，市場直接進入冰河期。再來，新北本次共有中和、板橋、淡水、三重、新莊及新店等六區上榜。以中和區來說，該區受惠單一建案熱銷挹注，加上捷運萬大線支撐發展，現階段不只房價表現緊追板橋，更以交易量1,772件奪下第三名，成交量年減4成亦是跌幅最小的區域。作為新北一哥的板橋區，挾著蛋黃區優勢，以1,681件位居第四，年減則是超過5成，跌幅同樣不小。至於憑藉房價優勢及建設議題的淡水區，交易量高達1,519件，不過由於當地交易多來自新案，如今隨著去化放緩，賣壓也隨之升高。另外排名第六的三重區，在仁義、二重疏洪道等重劃區預售案帶動，交易量多達1,487件，但較去年4000多件明顯有極大落差。而同樣仰賴重劃區供給的新莊區，今年在副都心及迴龍等地新案帶動下，買氣尚能維持一定熱度。值得一提，過往交易量相對平穩的新店區，本次則以1018件排名第十，關鍵當地除了是新北第一環，擁有地段優勢外，外圍區域仍保有5字頭房價，不只在地購屋願意買單，也能吸引台北市等外區族群卡位，買方組成多元，較不易受市場波動衝擊。中南部去年在科技議題帶動下，不少區域熱鬧非凡，沒想到市場風雲變色之後，許多外圍蛋白區買氣重挫，故上半年也僅有台中北屯、高雄三民擠進榜單。前者是當前台中推案一級戰區，且在重大建設到位之下，交易量仍能守住千件大關，但因去年新建案交易推升基期，年減幅高達7成之多。另外高雄三民區，過往就屬於市區範疇，是本地人購屋首選區域之一，剛性需求強勁，交易表現仍能維持一定水準，不過仔細攤開其交易，新案量能較去年明顯下降，也導致量能較去年同期大減近8成，減幅高居各區之冠。2025年上半年七都房市交易十大熱區。（圖／591房屋交易網提供）房市交易慘淡！ 新竹也入列 「5縣市」買氣大跌3成房貸族有救了？ 卓揆表態 金融管制水龍頭要開大點買氣急凍房價止步！北台灣15區逆勢上揚 「這地」季漲4.2%最多
普吉島卡倫海灘驚見劇毒藍龍 官方示警：誤觸恐致灼痛紅腫
泰國熱門觀光地普吉島卡倫海灘（Karon Beach）近日出現劇毒的藍龍（Blue Dragon，學名Glaucus atlanticus），又稱藍天使。由於該海洋生物外型亮眼卻隱藏劇毒，泰國當局已向民眾與遊客發出警告，呼籲避免觸碰以防中毒。根據《曼谷郵報》（Bangkok Post）與《Thaiger》報導，藍龍其實是一種體型細小的海蛞蝓，平時以毒性極強的水母為食，特別偏好藍瓶水母（Bluebottle jellyfish）。牠們不僅不受毒素影響，甚至會將水母的刺細胞儲存於體內，作為自我防禦的武器。一旦與人體皮膚接觸，可能引發如水母螫傷般的劇烈刺痛、灼燒感、紅腫或過敏反應。泰國疾病控制局與海洋暨沿岸資源廳已發布聯合聲明指出，近期因強降雨導致藍龍被沖上岸邊，遊客務必提高警覺，尤其是在雨季期間。官方也提醒，如民眾在海中游泳後出現刺痛感，應立即上岸並撥打緊急熱線1669尋求協助。泰國政府副發言人阿努庫（Anukool Pruksanusak）也提供正確處理方式：切勿以清水或酒精沖洗傷口，而應以濃度4%至6%的醋清洗受傷部位至少30秒。若症狀持續，應盡速送醫治療。「遊客的安全至關重要，尤其面對海膽、魟魚、藍龍、水母等具毒性海洋生物時，更應保持警覺。」阿努庫強調。為降低風險，泰國官方建議海邊活動應遵守下列措施：避免在大雨過後立即下水僅於設有安全標示與救生人員的海域戲水穿著長袖泳衣等防護裝備留意告示牌與現場工作人員指示雖然藍龍並不主動攻擊人類，但牠們鮮豔的外觀常引起孩童或遊客好奇，意外接觸事件時有所聞。當局已加派巡邏人員在普吉島沿岸監控藍龍出現頻率，提醒旅客「美麗外表背後仍可能藏有危險」，下水前務必三思、提高警覺。不只亞洲海域傳出警訊，西班牙東南部塞古拉河畔瓜達馬爾（Guardamar del Segura）也於近日通報在維韋爾斯海灘（Vivers Beach）外海發現2隻藍龍海蛞蝓，市府隨即拉起紅旗、全面禁止下水，並對所有市立海灘發布臨時封閉命令。根據外媒報導，瓜達馬爾警察局透過臉書公告，指出因安全考量，全市海灘禁泳令即刻生效，直到另行通知。市長薩埃斯（José Luis Sáez）證實接獲通報後，隨即啟動預防性部署，要求監測周邊水域並持續觀察是否有更多藍龍出沒。藍龍（Blue Dragon）外觀夢幻，實則帶有劇毒，接觸恐引發灼痛與紅腫。。（圖／翻攝自X，@ThaiPBS）
西班牙海灘驚見「藍龍」！夢幻外型藏劇毒 當局全面禁止下水
西班牙東南部塞古拉河畔瓜達馬爾（Guardamar del Segura）日前在維韋爾斯海灘（Vivers Beach）外海驚見2隻「藍龍海蛞蝓」（Glaucus atlanticus）。由於該生物帶有劇毒，市府緊急升起紅旗警示，並對全市海灘宣布禁泳令，遊客與泳客急忙撤離。綜合外媒報導，瓜達馬爾警察局週三在臉書發文表示「由於出現藍龍海蛞蝓，出於安全考量，我們已禁止民眾在所有市立的海灘游泳，直到另行通知」。市長薩埃斯（José Luis Sáez）證實通報後，立刻下令拉起紅旗並啟動「預防性部署」，持續監測是否有出現更多藍龍海蛞蝓。當局也建議，若被螫傷應立刻用鹽水沖洗，再儘速就醫。據悉，藍龍海蛞蝓體長只有3到4公分長，外觀藍白交錯、有著翼狀觸手，在地中海相當罕見，通常出現在大西洋、太平洋及印度洋的熱帶或溫帶水域表面。藍龍海蛞蝓以僧帽水母等劇毒獵物為食，能把獵物的刺細胞濃縮儲存體內，毒性能麻痺體型比其大300倍的獵物，若人類遭到螫傷，可能出現劇痛、紅腫、噁心嘔吐，嚴重還可能出現急性過敏反應。瓜爾達馬爾是西班牙的熱門景點之一，每年吸引大批觀光客，卻因藍龍出現被迫封閉。對此，地方官員強調「遊客安全永遠優先」。截至目前，當局已於週四解除禁令，海灘已重新開放，但遊客仍需提高警覺。
房仲大逃殺！半年成交量暴跌26.6% 專家預警：千家門市年底前倒光
台灣房地產市場正陷入自2008年以來最嚴峻的危機，被房仲業界形容為「金龍海嘯」。根據最新統計，2025年上半年六都的房屋成交量年減26.6%，創下2018年以來的新低點。全台房仲業者陷入寒冬，有專家估算，今年底前可能會有高達1000家房仲門市面臨倒閉。FB粉絲專業《賣厝阿明 知識+》發文表示，這波衝擊主要來自三大層面的連鎖打擊，首先是中央銀行第七波信用管制，對購屋貸款大幅限縮，甚至影響到已簽約但尚未交屋的預售屋族群。一對新婚夫妻透露，他們在四年前購入一戶1300萬元的預售屋，原本預估可貸八成，但近期卻被通知需補足額外的一成自備款，否則將面臨違約。此政策不僅令建商與代銷承壓，連帶也造成房仲現金流斷鏈。其次，資金端的壓力來自於多數公股銀行幾乎暫停新房貸承作。雖未明文規定，但實務上銀行放貸變得異常嚴格，許多貸款案遭駁回或被拖延處理，使得今年上半年全台新設的房仲業登記數僅增加70家，遠低於過往同期破百家的水準。這種景氣急凍的趨勢，正將整個仲介市場推向一場洗牌。更棘手的是，這波動盪不只是波及仲介業者，還進一步牽動營建、代銷等上中下游相關產業，估計將影響多達25萬名從業人員的生計。許多業者對於當前政府政策多所怨言，認為在防堵炒作的同時，也應適度考量自住型需求，否則將使產業面臨毀滅性後果。台中市不動產仲介公會理事長林志雲形容，目前的局勢甚至比2008年金融海嘯時期更為艱困。業界只能自救，陸續出現都更整合、社會住宅租賃與海外地產代銷等轉型路線。不過林志雲也坦言，在政策未出現鬆動之前，房仲從業者猶如「田螺含水過冬」，勢必還要苦撐一段時日。
大安濱海樂園傳落海！他情緒不穩欲「跳海輕生」 海巡急攔幸獲救
台中大安海水浴場濱海樂園，23日下午5時許發生跳海事件，驚傳現場有1名男子疑似情緒不穩，不斷在海邊徘迴，民眾擔心他做傻事趕緊通報，消防局及海巡署獲報，迅速派員趕抵攔人，最終順利將男子從海中救上岸，所幸及時到場救援，這才成功化解這齣危機。海巡署說明，溫寮安檢所23日傍晚5時許獲報，民眾指稱大安濱海樂園有1名男子疑似情緒不佳，打算跳海輕生，海巡署迅速派員攜帶救生裝備趕赴協尋，並通報大安消防分隊、海墘派出所及海龍海上救生協會前往馳援，接著鎖定大安濱海樂園到五甲漁港沿岸，展開搜索行動。海巡署表示，最終在五甲漁港北堤尋獲男子，但他卻拔腿狂奔衝進海中，經海巡及救生協會人員下水搶救後，這才成功將男子救上岸，經救護人員評估後，所幸生命跡象穩定但情緒仍相當激動，海巡員見狀隨即提供毛毯保暖並安撫情緒，後續則已預防性送醫治療，詳細事發過程仍待進一步調查釐清。◎勇敢求救並非弱者，您的痛苦有人願意傾聽，請撥打1995。◎如果您覺得痛苦、似乎沒有出路，您並不孤單，請撥打1925。
川普關稅戰＋金龍海嘯「雙重夾擊」 專家：房市恐盤整2到3年
川普發動關稅戰，全球經濟不確定性加劇、內需房市冷卻，加上央行2024年第三季理監事會祭出第7波選擇性信用管制措施後，房市掀起「金龍海嘯」交易量明顯下滑。對此，房市專家認為房市恐盤整2至3年。台灣經濟研究院25日公布營建業2025年3月營業氣候測驗點為94.34點，較2月大幅下跌7.53點，台經院產經資料庫總監劉佩真分析，2025年3月六都建物買賣移轉件數年減21.1%，顯示目前房市景氣仍明顯處於低檔，未來半年房市景氣恐偏向悲觀。央行理事張建一表示，央行好不容易讓房市降溫了，若利率降下來，可能讓不少資金進入房市、使房市又增溫。央行希望房市穩定而不要大漲大跌，並顧及整體金融穩定性，利率並不是央行目前關注的重點，而是更關心經濟及台幣匯率穩定。房市在第七波信用管制實施後短暫冷靜，原預期的2024年第2、3季市況好轉，將有一波推案潮，卻因美國總統川普發動關稅戰與整體經濟氛圍轉弱而被打亂。白天鵝建設董事長陳清堯說：「部分建商本來第2、3季應該會推案，但現在推不出來了。」立信機構董事長賴運興分析，川普發動的新一輪關稅政策，已攪亂全球經濟秩序，台灣內部又有選擇性信用管制等政策雙重壓力。賴運興預估房價可能修正5％至10％，但跌幅不會過大，否則就會對金融體系造成衝擊。
「漂流黑車」神秘擱淺苗栗海灘 無車牌、玻璃碎裂車主撇清不願認領
苗栗縣後龍鎮外埔海灘近日出現1輛神秘的黑色轎車，停靠在消波塊旁，詭異畫面引發熱議，該車無懸掛車牌，車窗疑遭人砸毀，且車主聲稱與此車無關，種種詭異情節讓網友腦洞大開，甚至戲稱這是「007任務失敗後棄車逃亡」的場景。這輛轎車早在2024年底就被漁民與遊客發現，警方與海巡署獲報後前往調查，確認車內無可疑物品，但由於無法判定是人為駕車進入海灘，還是隨海浪漂來擱淺，讓此案更增添神秘色彩，轄區竹南警分局外埔派出所經查車身與引擎號碼，發現該車原登記在高雄市。當警方聯繫車主時，對方表示車輛早已被當鋪收走，對於為何出現在後龍海邊毫不知情，甚至直接撇清關係，表示不會處理此事，環保局指出，由於無法確定遺棄車輛的行為人，依法無法開罰，因此只能交由負責海岸管理的海巡單位處理。隨著事件曝光，許多網友發揮創意調侃：「這是007臥底行動失敗後的棄車吧？」、「該不會是從大陸漂過來的東風日產？」、「漂洋過海來看你，結果擱淺了。」目前，這輛神秘轎車仍停在海灘上，相關單位正研擬如何處置，以避免影響環境與安全。
今年329檔期除雙北外其他縣市買氣平平 台積設廠、政府打房是變數
「今年329檔期可用一言難盡來形容，一方面建商持續推案，總銷金額持續創高，但消費者願不願意買單，卻沒人說得準」，591房屋交易網新聞公關組組長林哲緯說明近期房市的動向，統計七大都會區推案總銷金額高達8223.2億元，創下歷年次高，但推案數年減1成，其中雙北建商宛如猛虎出閘最受矚目。數字科技（5287）旗下591新建案統計六都、新竹今年329檔期推案，整體總銷金額8223.2億元創下歷年次高，較去年同期微幅成長5%，但進場個數約346件，年減直逼1成。林哲緯以上述「一言難盡」來說明此次檔期的情況，尤其當前受政策未明、高房價等因素，部分地區來客量寥寥可數，雙方也從「你儂我儂」變成「最熟悉的陌生人」，再加上近期台積電赴美投資、政府未鬆手打炒房等疑慮，都為市場後續投下不少變數。今年329檔期推案量創下歷史次高。（圖／591新建案提供）觀察各縣市的推案狀況強弱有別，像新竹、台南、高雄更淪為「金龍重災區」，新案供給均大幅衰退，反而是雙北在指標個案和高房價支撐下，總銷仍繳出逾2至3成增幅，為本次329檔期增添不少看點。本次雙北地區表現不俗，像台北市就依靠都更、廠辦案大進補，包含在松山、南港及北投等區均有逾百億元量體公開，以松山區來說，除了有總銷突破300億元的西華飯店重建案，亦有走小宅風格，由科達建設推出的「科達大巨蛋案」，據悉該案共規劃255戶，整體總銷約百億元。另外在南港區更有備受矚目的「南港調車場案」，整體推案量直逼2千億，年增直逼4成，雙雙位居七都之首。新北市近年受惠蛋黃區外溢效應帶動，加上龐大購屋需求撐腰，即便市場壟罩在空頭氛圍下，建商仍像猛虎出閘一樣湧進市場，特別是在距北市一橋之隔或軌道沿線等區域，仍能迎來一波小陽春。如個案數最多的林口區，一口氣有11筆個案登場，量體突破200億元，新市鎮部分個案開價更已上看7、8字頭，隨著人口湧進，未來還機會持續走高。今年329檔期雙北地區表現不俗。（圖／591新建案提供）出了雙北地區，其餘縣市表現平平，桃園市量體雖小幅成長，A7等地均有百億量體釋出，然而受大環境影響，買方猶豫期拉長，僅部分低總價產品能順利去化，想迎接春暖花開可得再等等。新竹則是冷到不行，由於本次多為小型個案，且部分建商持續觀望，不僅個案數衰退，總銷金額更是大減逾5成，較具規模的僅有富宇建設在新竹市東區推出、總銷約58億元的都更案。台中今年量體看似與去年相較變化不大，但實際上在投資買盤退場後，自住客出手更加謹慎，多數地區業者只能頂著寒風苦苦支撐，反觀北屯區的14期重劃、機捷特區市場表現仍是老神在在，在與蛋黃區比價效應下，即便短短幾年成交單價從2字頭飆升到5字頭，依舊能吸引市區買方青睞，案場來人更繳出每周平均10組左右水準，遠高於近期平均。南二都本次329檔期明顯還沒走出央行信用管制的「金龍海嘯」陰霾，像台南市因銷況回歸基本面，建商布局保守，僅在東區平實、虎尾寮等地有中小型個案公開，整體總銷銳減4成多。至於高雄雖然有建設利多加持，但由於先前房市過熱，加上這波打炒房使買氣驟降，當前不只建商觀望，代銷業者接案也轉趨謹慎，並以消化手中現有案量為主。 台積電擴大赴美 炒房族喊「完蛋了」 一表看台積宅漲多兇 阿姨我不想努力了！全台共151萬女地主 這縣市最多 尪生前承諾「房子妳住到百年」 漏做1事…妻慘搬離還賠錢
「金龍海嘯」餘波威力大！ 全國2024第四季房貸量縮25%
根據聯徵中心2024年第四季資料顯示，全國房貸件數僅剩4.57萬件，較第三季大幅減少25%，房貸利率也攀升至2.28%，寫下2009年以來單季新高！儘管申請房貸金額連三季突破千萬元，但受到央行管控房貸影響，整體房貸市場資金趨於緊縮，銀行也開始以價制量因應。聯徵中心最新統計資料也反映出市場交易降溫的現象。去年第二、三季房貸新增樣本數量都超過6萬件，但第四季卻驟減至4.57萬件，量縮幅度高達25%。平均房價也從上季的1437萬元，下滑至1393萬元。值得注意的是，儘管房市降溫，但平均房貸金額仍持續攀高。受到房價快速上漲影響，因應高額房價，選擇拉長房貸年限，多申請一些貸款金額因應，連續三季新增房貸平均金額都達到千萬元，也符合新青安貸款條件。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出，去年第三季多家銀行放款水位飆高，加上央行第七波選擇性信用管制措施上路，導致整體銀行房貸資金吃緊。曾敬德認為，在房貸控管政策下，市場交易降溫，一二手市場也逐漸回歸理性。他預估，若房市後續狀況能讓央行稍感放心，央行再度出手管控的機率將會降低。
房市買氣急凍！六都前2月較去年同期交易大減25% 台南最慘摔3成
全台房市歷經去年 9月央行信用管制的「金龍海嘯」肆虐，買氣急凍，今年前2個月六都建物買賣移轉棟數仍等不到春燕飛回來，較去年同期大減逾25%，專家指出，春節效應，加上政府重拳將房市打趴在地，新青安熱潮漸退、建商購地步調放緩，買賣雙方明顯都缺乏信心。六都地政局公布2月買賣移轉棟數，台北1851棟，月增15.4%，年增8.4%；新北3579棟，月增24.7%、年減1.7%；桃園3071棟，月增10.1%，年增12.3%；台中3200棟，月減1.5%，年增15.8%；台南1258棟，月減8.8%，年減15.7%；高雄2632棟，月增12.4%，年增7.6%；總計六都共15591棟，月增9.5%，年增5.4%。六都2月建物買賣移轉棟數公布。（圖／台灣房屋集團）進一步合併今年1、2月，台北市為3455棟，年減24.9%；新北市為6448棟，年減31.6%；桃園市5860棟，年減17.4%；台中市6449棟，年減20.7%；台南市2638棟，年減33.6%；高雄市4974棟、年減24.6%。六都總計共29824棟，年減25.1%。住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨表示，1、2月適逢連假眾多，工作日大減，加上今年房市受景氣衝擊，致使交易量較顯頹勢，年後六大都會區市場氛圍仍頗不明朗。「金融海嘯橫掃，六都房市沒有過年」，大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶分析，去年下半年起全台掀起金龍海嘯，交易量逐月緩降，僅去年12月適逢年底房市旺季，出現短暫回溫趨勢，直至今年1月春節提前到來，加上政府重拳將房市打趴在地，買賣雙方皆缺乏信心，兩大因素致使全台房市未見春燕歸來。事實上，2月份都會區整體量能年月雙增，台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐認為，關鍵在於今年1月、去年2月均有年節長假因素，比較基期偏低所致。撇除春節因素，前兩個月整體較去年同期明顯縮減逾2成，主要是去年上半年房市處於景氣熱絡的上升期，但今年首季受打炒房及股市盤整影響，加上新青安熱潮逐漸退卻，建商購地的步調也有放緩跡象，因此整體市場呈現保守觀望，使今年初的買賣移轉表現低調。今年前2月的六都建物買賣移轉棟數年減逾25%。（圖／住商機構）至於各都會區的表現，新北、台南市的1+2月移轉棟數與去年同期相比，年減率皆逾3成，等於交易量少了1/3，賴志昶指出，新北市如新莊、三重等房市熱門區域，過去重劃區議題火熱，新案交屋潮撐高移轉棟數，近期由於房市趨冷，建商減緩推案，加上二手屋況亦表現平平，致使這波房市寒流，亦橫掃主打剛需買盤的區域。至於台南減幅較大區域，賴志昶指出，則是仁德等蛋白區域，過去區域因高科技產業進駐，推波助瀾助長買氣，但目前對投資、置產市場頗為觀望，加上區域近年大幅起漲，讓首購族購屋腳步也相繼放緩。此外，台中2月僅3200棟為近1年單月最低，台南的1258棟，更創下近72個月、6年以來的單月新低。台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中表示，主要是交屋量不如以往，使量能欲振乏力，尤其台南北區、外圍蛋白區佳里、仁德等地的退燒情況都很明顯。台灣房屋台南成大東豐加盟店店長曾嘉晟補充，目前市場中古案源較缺乏，主要的預售新案也幾乎完銷，供給減少導致買氣縮水，交易量因而落於低檔。最後徐佳馨補充，目前市場雖說普遍慘淡，但也不是全然壞消息，例如銀行貸款問題不如去年年中嚴重，且近期市場如屋齡較高、機能性較差或是買氣較膠著的高總價等物件，屢現降價個案，加上不管是新案或二手市場皆有委售量攀升趨勢，以目前態勢來看，適逢2025年將是近年來最大新案交屋潮的開端，是否牽動民眾最關心的價格表現，值得留意。 國稅局要查稅了！ 專家示警「5行業6行為」有漏快補繳 頂客夫妻「遺產不想給手足」律師曝3招：不怕被充公 祖厝被強拆、竹東如九龍城？科技首都城市治理失靈
台商進口蘇丹紅引爆食安風波 執行署75萬拍出廠房機器設備
台商李彥廷進口蘇丹紅引爆台灣食安風波，雄檢估計李男犯罪所得近4000萬元，去年高市府衛生局對李男及其名下公司已經開罰8172萬元，並移送法務部行政執行署高雄分署執行，5日執行署拍賣海順國際食品有限公司機器設備共30件，以75萬元高價順利拍定。台商李彥廷進口蘇丹紅引爆台灣食安風波，雄檢估計李男犯罪所得近4000萬元。（本報資料照）進口蘇丹紅辣椒粉、引爆食安風波的台商李彥廷，2018年至2021年間進口違規辣椒粉產品，曾因被邊境抽檢出蘇丹紅，但仍持續「洗產地」將出口商變更為香港某公司，甚至還向知名美食節目主持人詹姆士公司的採購員工謊稱，出貨的香麻辣粉絕對是台灣製造，該員工誤信，同意委託李男代為加工生產「詹粉」，並支付1383萬元。檢方調查，李男和胞兄繼承家業，分別經營台灣、大陸2地食品原料公司，李男找來前妻吳克敏、大姨子吳正言等親友掛名為負責人，成立津棧、佳廣等11家公司，另在大陸成立與台灣公司同名的「龍海同記食品」，向農村收購製作辣椒粉原料並經初步加工，出售給自家台灣公司2次混料加工，再出貨給下游廠商。去年高市府衛生局對李男及其名下公司開罰8172萬元，並移送法務部行政執行署高雄分署執行，昨日執行署拍賣李男名下海順國際食品有限公司機器設備包括粉體混合機、包裝機等共30件，現場登記應買民眾從20萬元開始喊價，喊價聲此起彼落，最終以75萬元順利拍定。執行署指出，除了執行李男存款、應收帳款並查扣其機器設備及位於大樹區土地，執行受償金額共計134萬7829元，目前還尚欠4657萬7217元未繳，未來家族土地房產恐將面臨拍賣抵債。
房市漸往買方市場傾斜 六都議價率台南居冠
去年下半年房市掀起銀行限貸、央行信用管制的「金龍海嘯」，交易量大跳水，買方殺價也愈有勇氣。住商機構觀察內部資料，比較六都成交天數與議價率變化，比較去年同期發現除了台中維持平盤外，其餘五都議價率都上揚，以台南19.5%最高，桃園18.2%居次，至於成交天數則以台北79.4日最久、桃園78.2日次之。根據住商機構內部數據，六都今年截至2月中旬為止，議價率以台南市達19.5%、桃園市18.2%名列前兩名；至於成交委託天數則以台北市79.4日、桃園市78.2日分居六都冠亞軍。大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶分析，近期交易量明顯趨冷，房市漸往買方市場傾斜，致使主要熱區皆出現議價率增加趨勢。賴志昶指出，台南市房價親民，若賣方早期入手總價更低，因應房市冷靜期，議價率自然更大；至於台北市多屬高總價、高單價物件，適逢房市前景不明，對經濟局勢較為敏感的高資產買方，出手更為謹慎。至於桃園成交天數與議價率皆呈上揚，賴志昶認為，因重劃區議題濃厚，更是建商推案重鎮，新案、成屋賣壓沉重，在市場寒冬之下，成交委託天數上揚，但本身同樣具有親民房價優勢，議價空間自然拉大。六都今年截至2月中旬為止，議價率以台南市達19.5%、桃園市18.2%名列前兩名。（圖／住商機構提供）風向吹往買方 市場可見甜甜價而新北、台中及高雄市皆呈現成交委託天數下修、但議價率上揚或維持平盤等趨勢，賴志昶補充，目前市場維持低迷，若能順利成交，多為體質較良好物件，無論是地段、機能、甚至價格都具優勢，正中剛性買方需求，尤其新北、台中以及高雄近年各有房市議題，長線前景仍明朗，因此買方該買仍會買，委託天數因此下滑。 住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨表示，疫情後房市多頭正式走向尾聲，從去年初與今年初之成交狀況對比，即可知景氣變化，以去年初而言，當時正逢新青安貸款上路，全台瘋迷小宅、低總價物件，當時六都2024年初議價率皆不到1成5，可見當時賣方大多待價而沽。惟今年初市場已進入冷靜期，徐佳馨指出，以親民房價聞名的區域如桃園、台南等處，價格開始鬆動，可見此波房市寒流，確實已將風向逐漸吹往買方，若為自用、剛性需求購屋者，此可考慮入市多看房，有機會以「甜甜價」覓得愛屋。 她有2000萬「一毛都不想給兒子」 律師曝解方：僅1情況可達成 房市交易恐創7年新低！ 大老曝海嘯第一排動向：改做Uber eats 買下13.5%高投報屋 住戶秒退租！AV帝王傻眼：我被坑了
房市交易恐創7年新低！ 專家曝房仲業動向：改做Uber eats
2024全台房市交易量35萬棟，年增14.19%，創近11年新高，不過房市趨勢專家李同榮卻示警，今年房市交易量可能創近7年新低，而且上半年量縮幅度即超過3成，海嘯第一排就是靠交易量維生的房仲業，第1季開始出現轉業潮，首選改做Uber eats，第2季將出現頂店風，然後將掀起一波倒店潮。儘管去年下半年房市急凍，但內政部公布2024年全台建物買賣移轉棟數仍高達35萬0525棟，創近11年新高，較前年30萬6971棟增長14.19%。吉家網董事長暨房仲全聯會榮譽理事長李同榮指出，去年房市在新青安搶購風暴中，激發房市價量齊揚的甩尾現象，促使上半年交易量衝上17萬6778棟，足足比前年同期13萬8942棟增加27.2%是歷年首見。不過下半年也因房價超漲、銀行限貸、央行祭出第7波信用管制之下，購屋者手軟觀望，交易量開始急凍，第3季量縮價止漲，第4季六都房價進入跌勢，結束7年多頭行情。去年房市交易集中在上半年。（圖／吉家網不動產提供）來到2025年，在賣方堅持、買方觀望的市場氛圍中，又逢春節交易日減少一周，交易量再次落入谷底，元月份全台交易量月縮33%、年縮43%，逼近腰斬的慘況。李同榮表示，在新青安激勵措施與央行打房的政策矛盾下，交易量爆漲與爆跌都會對產業產生扭曲的傷害，房仲業就成為「金龍海嘯」第一排的重災戶，在僧多粥少的市場中，第1季難以生存的營業員開始出現轉業潮，Uber eats成為轉業首選；第2季預期頂店風潮將起，去年新開的店頭首當其衝；若第3季前情況若沒改善，房仲業上半年將掀起一波倒店潮， 在打房過度頻繁的壓制下，李同榮指出，此次房市循環的房價愈打愈高、交易量卻愈打愈低，近十年平均交易量僅30萬3265棟，比前兩次循環劇減了21.28%，尤其雙北更加嚴重。他舉例，1996年全台曾創下50萬8748棟的高峰，這種價穩量增的活絡現象已遙不可及，反而2016年曾創24萬5396棟的歷史新低，與高點相比夭折一半之多，「這種嚴重情況，對產業發展絕對不利」。1996年全台曾創逾50萬棟高峰交易量，如今以遙不可及。（圖／吉家網不動產提供）李同榮分析，對照近7年開工量與使照量，3年前平均開工量估是今年的完工量，因此今年面臨的完工交屋潮會比去年增加至少1.5萬戶、共計高達約12萬戶，加上銷售率不佳開工率下滑，投資客開始拋售存貨，市場供過於求、消化不良，「要想交易量解凍上升，就必須要降價才能逼量出來」。總歸來看，李同榮認為，今年上半年在買方觀望的氛圍下，房市交易量難有起色，想指望329檔期巿場回春，只能說「難」，想指望520檔期房市好轉，更是「難上加難」。他強調，只有價格明顯鬆動，下半年交易量才會脫離谷底，但全年交易量將面臨30萬棟保衞戰，極可能創下近7年來新低。今年將面臨完工交屋潮。（圖／吉家網不動產提供） 大S遺產2/3淪汪小菲掌握？ 地政士揭「1情況」：最多400萬 大賣壓時代？29年最大交屋潮來了 去年完工13.8萬宅 汪小菲監護權復活 律師一句勸：守護所愛不能拋棄繼承
中國年輕人興起「買迪士尼年卡」讀書潮 「去最快樂地方做最痛苦的事」
近日，在中國年輕人中興起一種「無痛學習法」，越來越多年輕人在辦了遊樂園或健身中心的年卡後，將這些地方當成「自習室」在此讀書。他們主張辦了年卡之後，進出這些地方的價格不僅比傳統「K書中心」便宜，累了還可以去旁邊的設施玩上一場、做幾組運動變換心情，回頭來學習的效率更高。有中國學者認為，這種方式提供了一種新奇獨特的學習環境，這種行為本身的「儀式感」可以提高學生們在學習中的積極度與專注度。據《星島頭條》報導，近期中國年輕人間流行一種「無痛學習法」，不少年輕人紛紛掏錢購入主題樂園或健身中心的年卡，然後到這些設施裡自習讀書，並且拍照打卡分享各地的體驗。其中就有不少人推薦「上海迪士尼」作為熱門自習地點，認為只要避開尖峰時段入園，餐廳內的座位不僅舒適，還有插座可供筆電、手機充電，餐廳本身提供餐飲，讀書讀累了還可以到附近遊玩轉換心情，認為可以緩解學習的壓力與疲憊感。甚至有網友拍到小學生特地到上海迪士尼樂園裡寫作業。（圖／翻攝小紅書）針對這種現象，中國浙江大學教育學院教授蕭龍海發表評論，表示這類主題樂園提供了一種新鮮獨特的學習環境，且這種帶有「儀式感」的行為，也有讓學生在學習中更加積極的作用，「這樣的一種形式，能讓人覺得『今天有所收穫』，也感到學習有趣」。不過，也有部分在上海迪士尼自習完的年輕人表示，自己的學習效果未必最好，尤其撞上尖峰時段，環境噪雜、干擾很多。再加上年卡費用、通勤時間與交通開支等多項因素，「綜合成本不低」。據上海迪士尼官網資料，該遊樂園的年卡依服務不同，分為3種價格，分別是人民幣1399（約新台幣6300元）元、2599元（約新台幣11700元）、4399元（約新台幣19820元）。以最便宜的1399元「幻彩珍珠卡」提供每年最少200天次入園計算，每次入園的價格約在新台幣315元上下。
金正恩胞妹疑攜子曝光鏡頭前 南韓情報單位加緊確認中
北韓領導人金正恩的胞妹金與正，近日被拍到攜帶兩名兒童參加平壤新年表演，相關畫面被朝鮮中央電視臺播出後，引起不少單位的注意。畫面中，金與正牽著一名男孩的手，身旁站著一名女孩，三人一同進入會場。這是她首次被公開拍到疑似與子女一同曝光的畫面。根據外媒報導指出，在北韓當地的一些重要活動中，北韓高層大多會攜帶家屬出席，像是金正恩近年有許多場合都與女兒金主愛共同出席，外界也推測金主愛正被培養為金正恩的接班人。而這一消息也被南韓情報院確認，表示北韓似乎正在透過增加金主愛的曝光率，來測試公眾反應，並塑造她作為接班人的形象。至於金正恩的胞妹金與正，其實早在2015年時，南韓國家情報院就曾報告表示，金與正預計將於2015年5月生下一子。2018年又有消息指出，金與正在平昌冬奧會期間懷有第二胎。南韓情報院推測金與正的丈夫可能是其在金日成大學的同學，也有消息稱其丈夫是高級官員崔龍海的次子，但這些都未經北韓官方確認。脫北者組織先前也曾透露，金正恩選擇一名黨內低級官員之子作為金與正的丈夫，主要是避免類似其叔父張成澤因過度掌權而最終被處決的命運。報導中也提到，張成澤曾是金氏家族中最有權勢的人物之一，但因被控叛國、貪污和派系鬥爭於2013年被處決。